Avalike ruumide üürimine. Juhised "MN": Kuidas rentida ruume linna lähedal
Laenutus riigivara institutsioonid
Nagu teate, on Vene Föderatsioonis tunnustatud era-, riigi-, munitsipaal- ja muud omandivormid. Tsiviilõiguse kohaselt on Vene Föderatsiooni riigivara Vene Föderatsiooni omandis olev vara (föderaalne omand) ja Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste omand.
Riigivara rentimisest institutsioonide poolt räägime selles artiklis.
Pange tähele, et juriidilised isikud on loodud kaubanduslike ja mittekaubanduslike organisatsioonide kujul ning kui kaubandusorganisatsioonid taotlevad oma tegevuse põhieesmärgina kasumit, siis mittetulundusühingutel ei ole oma tegevuse eesmärgil kasumit ja nad ei jaga saadud kasumit osalejate vahel.
Asutusena tunnustatakse omaniku loodud mittetulunduslikku organisatsiooni juhtimis-, sotsiaalkultuuriliste või muude mittetulunduslike ülesannete täitmiseks. Asutuse võib vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) artiklile 120 luua kodanik või juriidiline isik, nn eraõiguslik asutus või Venemaa Föderatsioon, mis on vastavalt Venemaa Föderatsiooni moodustav üksus, munitsipaalüksus, sellised asutused on riiklikud ja kohalikud.
Tuletame meelde lugejatele, et 1. jaanuaril 2011 kehtestati 8. mai 2010. aasta föderaalseadus nr 83-FZ "Venemaa Föderatsiooni teatavate seadusandlike aktide muutmise kohta seoses riiklike (omavalitsusüksuste) asutuste õigusliku seisundi parandamisega" (edaspidi - seadus nr. 83-FZ).
Nimetatud seaduse artikli 6 kohaselt on nüüd kõik riigi- ja munitsipaalasutused jagatud kolme tüüpi: autonoomsed, eelarvelised, riigi omandis olevad asutused.
Autonoomsete asutuste õiguslik seisund määratakse kindlaks 3. novembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 174-FZ "Autonoomsete asutuste kohta" (edaspidi - seadus nr 174-FZ).
Eelarveasutuste õigusliku seisundi iseärasused on kehtestatud artikliga 9.2, millega täiendati 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseadust nr 7-FZ "Mittetulundusühingute kohta" (edaspidi - seadus nr 7-FZ).
Riigiasutuste õigusliku seisundi tunnused on kehtestatud Vene Föderatsiooni eelarvekoodeksi (edaspidi - BC RF) artikliga 161.
Üürilepingu sõlmimise kord.
Poolte vahelisi õigussuhteid vara rentimisel reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükk 34 "Üürimine". Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 606 kohustub üürileandja (üürileandja) üürilepingu (üürileandja) andma üürnikule (üürnikule) vara ajutise valdamise ja kasutamise või ajutise kasutamise eest. Vara rentimise õigus on selle omanikul. Lisaks võivad üürileandjad olla ka seadusega volitatud isikud või omanik kinnisvara rentimiseks.
Riigivara üürilepingu võib sõlmida kahepoolselt, see tähendab riigivara omaniku (rendileandja) ja rentniku vahel või operatiivset haldust pakkuva vara vara omaniku (konkreetne asutus või ettevõte) ja rentniku vahel, kuid antud juhul on vara omanik rendileandja.
Üürilepingut saab sõlmida ka kolmepoolselt, see tähendab rendileandja - riigivara omaniku, vara omaniku (konkreetne asutus või ettevõte) ja rentniku vahel.
Märge!
Üürilepingu sõlmimiseks, mis näeb ette omandiõiguse ja (või) kasutusõiguste üleandmise riigivara suhtes, mis on operatiivjuhtimise alusel määratud riigi (munitsipaal) eelarve- ja riigiasutusele, saab asutus teha ainult pakkumise või enampakkumise tingimusel. See nõue on kehtestatud 26. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 135-FZ "Konkurentsi kaitse kohta" (edaspidi - konkurentsikaitse seadus) artikli 17.1 lõikega 3.
Üürilepingute sõlmimise õiguse pakkumiste või enampakkumiste korraldamine, tasuta kasutamise lepingud, vara usalduse haldamise lepingud, muud riigi- või munitsipaalomandiga seotud omandiõiguse ja (või) kasutusõiguste üleandmist võimaldavad lepingud, mis on kinnitatud föderaalse monopolidevastase talituse 10. veebruari 2010. aasta määrusega nr. 67 "Üürilepingute sõlmimise õiguse pakkumiste või enampakkumiste korraldamise kord, tasuta kasutamise lepingud, vara usaldushalduse lepingud, muud riigi- või munitsipaalomandiga seotud omandiõiguse ja (või) kasutusõiguste üleandmist võimaldavad lepingud ning vara liigid, mille osas vara müüakse. nende lepingute sõlmimiseks saab korraldada pakkumisi enampakkumise vormis. "
Pange tähele, et riigi (munitsipaal) eelarve- ja riigikassa institutsioonid, kellele on antud õigus omada ja (või) kasutada ruumi, hoonet, ehitist või ehitist, võivad selliseid õigusi ruumi, hoone, ehitise või ehitise osa või osade suhtes omaniku nõusolekul üle anda kolmandatele isikutele. ilma pakkumiste või oksjoniteta. Samal ajal ei tohi ruumide, hoone, rajatise või rajatise üleantud osa või osade kogupindala ületada kümmet protsenti nende ruumide, hoone, rajatise või ehitise pindalast, mille õigused on asutusele antud, ja olla suurem kui kakskümmend ruutmeetrit, mis tuleneb artikli 17 lõike 1 lõikest 4. Seadus "Konkurentsi kaitse kohta".
Kuidas arvestavad agentuurid renditud riigivara üürimist maksustamise eesmärgil?
Riigivara üürimisel saadud tulu maksustamise kord erineb sõltuvalt sellest, kas üürilepingu sõlmib asutus - kahe- või kolmepoolne.
Mõelgem mõlemale võimalusele.
Kahepoolne leping.
Eelarve- ja riigiasutused, mis saavad tulu ettevõtlusest ja muust tulu teenivast tegevusest, on ettevõtte tulumaksu maksjad ja määravad selle maksu maksubaasi viisil, nagu on ette nähtud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (edaspidi - Vene Föderatsiooni maksuseadustik) 25. peatükis. ).
Tuletame meelde, et alates 1. jaanuarist 2011 on Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 321.1, mis reguleerib eelarveasutuste maksuarvestuse eripära, kaotanud oma mõju.
Sellest tulenevalt on nüüd eelarvepädevad institutsioonid kohustatud tulumaksu arvutama ja maksma vastavalt üldiselt kehtestatud korrale vastavalt Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku 25. peatükile.
Ettevõtte tulumaksu maksubaas määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 274. Kasumi maksustamise eesmärgil on maksubaas maksustatava kasumi rahaline väljendus. Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 247 kajastatakse Venemaa organisatsioonide kasumit saadud tuluna, millest on lahutatud tehtud kulutuste summa, mis määratakse kindlaks vastavalt Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku 25. peatükile.
Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 250 klausli 4 alusel saadud vara üürileandmisest saadud vahendid arvestatakse mittetegevustulude hulka ning seetõttu tuleb ettevõtte tulumaksu maksubaasi määramisel arvestada eelarve- ja riigiasutuste poolt. See on öeldud Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 11. jaanuari 2010. aasta kirjas nr 03-03-06 / 4/1, samuti Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse monopolidevastase talituse 10. märtsi 2010. aasta resolutsioonis asjas nr A32-447 / 2008-13 / 10. -56 / 182-2009-29 / 272.
Vara üürilepingu alusel saadava tulu saamise kuupäev määratakse aruandeperioodi viimaseks päevaks (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 271 lõike 4 kolmas lõik).
Käibemaksuna (edaspidi - käibemaks) maksustamise objektiks on kaupade (ehitustööde, teenuste) müük Vene Föderatsiooni territooriumil, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 146 lõike 1 esimese lõiguga.
Tööde (teenuste) teostamise koht Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 148 lõike 1 esimese lõigu alusel on Venemaa Föderatsiooni territoorium, kui ehitustööd (teenused) on otseselt seotud Venemaa Föderatsiooni territooriumil asuva kinnisvaraga. Nende teenuste hulka kuuluvad eelkõige renditeenused.
Seega kuulub riigivara üürile andmine käibemaksuga maksustamisele.
Kolmepoolne leping.
Kolmepoolses lepingus on rendileandja, nagu eespool märgitud, riigivara omanik. Järelikult läheb üür eelarvesse, minnes mööda asutuse või ettevõtte - renditud riigivara bilansiomaniku - kontodest, mille alusel see asutus ei saa olla riigivara üürileandmisest saadud tulu suhtes tulumaksu maksja.
Nagu me juba ütlesime, kuulub vara rentimine käibemaksu alla. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 161 klausli 3 alusel, kui föderaalset vara, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vara ja munitsipaalomandit rendivad Venemaa Föderatsiooni territooriumil välja riigiasutused, kohalikud omavalitsused ja riigiasutused, määratakse maksubaas rendi suuruseks koos maksuga.
Sellisel juhul määrab maksubaasi maksuagent iga renditud vara kohta eraldi.
Tuletame meelde, et maksuagendid on isikud, kellele vastavalt Venemaa Föderatsiooni maksuseadustikule on usaldatud Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 24 lõikest 1 tulenevad maksude arvutamise, maksumaksjalt kinnipidamise ja maksude Venemaa eelarvesüsteemi kandmise kohustused.
Sel juhul tunnustatakse nimetatud vara üürnikke maksuagentidena, seetõttu on nad kohustatud arvestama, rendileandjale makstud tuludest kinni pidama ja maksma vastava käibemaksu summa eelarvesse, mille saab hiljem maha arvata (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 171 lõige 3).
Tuleb märkida, et enne 1. jaanuari 2011 tunnistati üürnik käibemaksu maksuagendiks ainult siis, kui kinnisvara (hooned, ehitised jne) üürileandja oli riigi- või kohaliku omavalitsuse organ (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 161 lõige 3).
Alates 1. jaanuarist 2011 tunnustatakse rentnikku käibemaksu maksuagendina, kui rendileandja on nii osariigi või kohaliku omavalitsuse asutus kui ka riigiasutus (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 161 lõige 3)
See tekst on sissejuhatav fragment. Raamatust Kinnisvarainvesteeringud autor Kiyosaki Robert Tohru15. Craig Coppola. Craigi väljaüürimine on kõige organiseeritud inimene, keda tean. Ta on lugupeetud maakler ärikinnisvara ja investor. Oleme Kimiga teinud temaga üsna palju tehinguid. Kui ütlen, et Craig on väga organiseeritud, mõtlen ma teda
autorTulu vara üürimisest vastavalt artikli 4 lõikele 4 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 250 kohaselt kuulub vara rentimisest saadav tulu ettevõtte mittetegevustuluks, kui vara rentimine ei ole ettevõtte põhitegevus.
Raamatust Kuidas "lihtsustatut" õigesti kasutada autor Kurbangaleeva Oksana Alekseevna9. ÜÜRIVARA KULUD Organisatsioonid, kes kajastavad maksustamise objektina kulude võrra vähendatud tulu, võivad vähendada ühtse maksu maksubaasi renditud (renditud) vara rendi (rendi) maksete summa võrra.
autor Panchenko TM8.2. Riigivara rentimine ühisettevõtte poolt, kellele see vara kuulub majanduse juhtimise õiguse alusel, 14.11.2002 föderaalseaduse nr 161-FZ "Riigi ja munitsipaalüksuste ühisettevõtete kohta" (edaspidi - ühtsete seaduste) artikkel 17
Raamatust kellegi teise vara kasutamine autor Panchenko TM8.10. Üürniku poolt riigi- ja munitsipaalomandisse kuuluva vara tasumine rendileandjale renditud vara remondikulude eest Näide. Vastavalt föderaalse vara üürilepingule maksab üürnik igakuiselt
Raamatust kellegi teise vara kasutamine autor Panchenko TMArtikkel 612. Üürileandja vastutus renditud vara puuduste eest 1. Üürileandja vastutab renditud vara puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, isegi kui ta ei teadnud rendilepingu sõlmimise ajal neist
Raamatust kellegi teise vara kasutamine autor Panchenko TMArtikkel 629. Renditud vara puuduste kõrvaldamine 1. Kui üürnik avastab üüritud vara puudused, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, on liisinguandja kohustatud kümne päeva jooksul alates üürniku kinnisvara deklaratsioonist.
Raamatust Vmenenko ja lihtsustatud 2008-2009 autor Sergeeva Tatiana Yurievna2.6. Hotelliteenused ja kaubanduspindade rentimine Viimased muudatused, mis on sisse viidud Vene Föderatsiooni 21. juuli 2005. aasta föderaalseadusega nr 101-FZ „Ch. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku teise osa punktides 26.2 ja 26.3 Ch. 26.2 ja 26.3 ning mõned Vene Föderatsiooni õigusaktid maksude ja
Raamatust Rent autorRenditud vara remont rendileandja poolt, kes peaks selle teostama ja kuidas lepingu muutmisega vältida toimingu tasuta kasutamist Renditud põhivara võib füüsiliselt ja moraalselt halveneda ning vajab remonti ja restaureerimist. kuidas
Raamatust Rent autor Semenihhin Vitali ViktorovitšEraldised rendileandja renditud vara remondiks Enamik rendileandjaid kulutab renditud vara remondiks märkimisväärseid summasid. Selliste kulude ühtlaseks arvestamiseks lubavad õigusaktid organisatsioonidel reserve luua
Raamatust Rent autor Semenihhin Vitali ViktorovitšRenditud vara kindlustamine Praktikas kindlustavad üürileandjad üürilepinguid sõlmides üüritud vara iseseisvalt, soovides kaitsta oma varalisi huve vara säilitamisel. Allpool olevas materjalis
Raamatust Rent autor Semenihhin Vitali ViktorovitšRenditud vara üürileandja kaasajastamine ja muud parendused, sealhulgas rentniku kulude hüvitamine. Praktikas ei ole igal äriüksusel võimalust vara osta. Seega aastal
Raamatust Rent autor Semenihhin Vitali ViktorovitšÜürniku poolt renditud vara renoveerimine, kes peaks selle tegema ja kuidas lepingut muutes tasuta toimimist ära hoida, üürivad täna paljud organisatsioonid kontori-, tootmis- või laopindu. Vara, mille üürnik saab tavaliselt
Raamatust Rent autor Semenihhin Vitali ViktorovitšSätted üürnikult renditud vara remondiks Üürilepingute sõlmimisel näevad lepingu pooled, rendileandja ja rentnik reeglina selles ette poolte kohustused teostada nii vara jooksvaid kui ka kapitaalremonte. Pealegi eesmärgiga
Raamatust Rent autor Semenihhin Vitali ViktorovitšRenditud vara kindlustamine, raskused rendileandja kasusaajaga Organisatsioonid kasutavad sageli oma tegevuses renditud vara - hooneid, ruume, sõidukeid, kontoriseadmeid jne. Mõnel juhul, kui
Saksamaalt raamatust Kõik ettevõtlusest autor von Luxburg Natalie13.4.6. Tulu vara üürimisest (Pacht) Seda tüüpi tulud hõlmavad tulusid mis tahes vallas- ja kinnisvara üürimisest, näiteks: maatükid; hooned ja nende osad (näiteks korterid); mere- ja jõelaevad; masinad ja
Igasugune äri on suunatud kasumi teenimisele ja kasumi teenimise esimene reegel on organisatsiooni kulude minimeerimine. Mitteeluruumide üürimine ja hooldamine on sageli ettevõtte üks peamisi kulutusi ning Moskva väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete jaoks on üürisumma mõnikord ellujäämise küsimus. Mitteeluruumide rentimine linnalt on sellistel juhtudel parim viis kulude vähendamiseks.
Advokaadibüroo "Mosty" spetsialistide abi linnalt rendilepingu sõlmimisel on väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete seas väga nõutud. Meie spetsialistid aitavad mõista kõiki oksjoni tingimusi ja pakuvad kliendi soovil kogu protsessi jaoks õiguslikku tuge. Selle ühistegevuse tulemuseks on edukas rendilepingu allkirjastamine teiega Moskva kinnisvaraosakonnalt.
Mis on linnalt üürimise eelised
Juhtus nii, et linnalt rent ettevõtjatele on nii atraktiivne kui ligipääsmatu. Spetsialiseerunud juristide puudumine töötajatest, kes saaksid aru kõigist nõtkustest, protsesside tahtlik bürokraatimine, raskused juurdepääsule elektroonilisele kauplemisele - kõik need on kunstlikud tõkked, mis varjavad sellise üürilepingu peamist eelist - madalad üürihinnad ja objekti hind. Pindade rendi- ja kommertshindade erinevus linnades erineb mõnikord 4–5 korda.
Hinnad
Lisaks madalale hinnale on ruumide rentimisel Moskva linna lähedal veel mitmeid eeliseid:
- ruumide lunastamise võimalus kahe aasta pärast ( eritingimus, tuleb lepingus täpsustada);
- stabiilne rendihind kogu lepingu kehtivusaja (10 aastat), ruumide pikaajalise kasutamise väljavaade;
- pikaajaline leping riigiga;
- garanteeritud eelis lepingu hilisema pikendamisega.
Linnalt ruumide rentimise ainus puudus on nende allüürimise võimatus. Kuid selle ebamugavuse kompenseerib võimalus kinnisvarale rendiõiguste määramist vastavalt tsiviilseadustikule soodsatel tingimustel.
Kes saab ruume rentida Moskva kinnisvaraosakonnast
Linnaga võivad üürilepinguid sõlmida nii juriidilised kui ka eraisikud. Mis tahes organisatsioonilise ja juriidilise vormiga organisatsioonid osalevad oksjonil võrdsetel alustel üksikute ettevõtjate ja kodanikega. Erinevus seisneb dokumentide paketis, mis tuleb koguda ja esitada valitud ruumide oksjonil osalemiseks. Loomulikult on üksikisikute nimekiri palju väiksem kui OÜ-de puhul.
Ettevõtte Mosty spetsialistidel on pakkumisdokumentatsiooni ettevalmistamisel tohutu kogemus. Tulenevalt oma tegevuse eripärast jälgime kõiki föderaalsete ja linnade õigusaktide muudatusi selles valdkonnas. Meie abi oksjonil osalemiseks dokumentide ettevalmistamisel võimaldab meil aega vähendada rohkem kui poole võrra ja kõrvaldab vead, mis võivad keeldumiseni viia. Lisaks näitame teile, kuidas on kõige parem dokumente esitada ja vajadusel uuesti täita leping eraisikult juriidilisele isikule.
Kuidas rentida mitteeluruume kasumlikult
Linnavaraametilt kasumlikult Moskva linnaehituse rendilepingu sõlmimiseks peate edukalt läbima mitu etappi.
- Oksjoni ametlikul veebisaidil valige ruumid, mis vastavad teie ettevõtte eesmärgile.
- Hankige luba selle kontrollimiseks ja kogu sellega seotud pakkumisdokumentatsiooni uurimiseks (oksjoni reeglid ja renditingimused).
- Välja anda EDS ja selle abil saada akrediteering elektroonilisel kauplemisplatvormil.
- Kandideerige oksjonile ja osalege valitud ruumide oksjonil.
- Enampakkumise lõpus allkirjastage kõik vajalikud protokollid, üürileping ja ruumide vastuvõtutunnistus.
- Registreerige rendileping Rosreestri osariigi ametiasutustes.
- Tehke pärast lepingu sõlmimist muid vajalikke toiminguid (näiteks arvutage ja tasuge vajadusel käibemaks).
Pärast kõigi nende etappide edukat läbimist saate riigi või munitsipaalvara üürilepingu 10 aastaks väga soodsatel tingimustel. Lisaks saate vajadusel osta ruume Moskva linnast ilma oksjoni ja hindade tõstmiseta, mis on vaieldamatu eelis.
Riigivara rendioksjonitel osalemise nüansid
Oksjonil osalemiseks peate tegema sissemakse spetsiaalsele kontole. Kui te ei ole oksjoni võitja, tagastatakse tagatisraha 10 päeva jooksul. Teie võidu ja hilisema üürilepingu sõlmimisest keeldumise korral jääb tagatisraha oksjoni korraldaja kätte. Seetõttu on oluline enne osalemise otsustamist linnaga üürileping üle vaadata.
Enampakkumise avalduse esitamisel pöörake tähelepanu isikute kategooriale, kellega hiljem võib sõlmida üürilepingu, ja teabele mitteeluruumide otstarbe kohta. Need kaks tingimust mõjutavad oluliselt pakkujate arvu. Advokaadibüroo "Mosty" töötajate praktikast lähtudes on kõige nõutumad ruumid "tasuta kohtumised" linna elamute esimestel korrustel.
Kui ettevõtlusest pole majanduslikku kasu, on üürnikul õigus lõpetada rendileping Moskva kinnisvaraministeeriumiga. Lõpetamise tüüptingimus on üürileandja teade vähemalt 3 kuud enne lepingu eeldatavat lõppu. Ennetähtaegse ülesütlemise karistuste olemasolust on parem teada saada juba enne üürilepingu sõlmimist.
TÄHTIS! Kui enampakkumisel võistleb ruumide üürileandmise nimel ainult üks osaleja, sõlmitakse temaga üürileping algselt sätestatud tingimustel.
Meie eelised
Ettemaksu pole
Seaduse järgimine
Litsentseeritud spetsialistide meeskond
Individuaalne lähenemine
Taskukohased hinnad
Miks ma vajan advokaadi abi
Kui otsustate osaleda linna lähedal asuvate ruumide üürimise oksjonil, peate Moskva kinnisvaraosakonnast kasutama mitteeluruumide rentimisele spetsialiseerunud juristide tuge. Advokaadibüroo "Mosty" pakub igakülgset tuge oksjonil osalemiseks ja rendilepingu hilisemaks sõlmimiseks. Kulude minimeerimiseks võite kasutada ettevõtte teatud teenuseid, näiteks tulevase lepingu tingimuste uurimiseks või vajaliku dokumentatsiooni ettevalmistamiseks.
Koostöös meie ettevõttega saate oluliselt säästa aega ettevalmistamisel, dokumentide kogumisel ja EDS-i hankimisel. Lisaks tõlgime tulevase üürilepingu juriidilisest keelest vene keelde, mis võimaldab teil eelnevalt hinnata kõiki selle täitmisega seotud riske ning mõista, kuidas pakutavad tingimused sobivad teie ettevõttega.
Meie spetsialistid väljastavad pikaajalise üürilepingu riikliku registreerimise võimalikult lühikese aja jooksul ja tagavad, et kõiki varaosakonna lepingus sätestatud tingimusi järgitakse rangelt ja õigeaegselt. Mosty praktikast lähtudes on varaosakonna töötajate tegevusetuse kohta kaebuse esitamine mõnikord ainus tõhus viis tulutoova üürilepingu sõlmimise protsessi kiirendamiseks pärast enampakkumise võitmist.
Mitteeluruumide üürimise vajadus tuleneb peamiselt üksikettevõtjatest ja muudest juriidilistest isikutest, kes vajavad neid kinnisvaraobjekte oma tegevuse teostamiseks. Kui erastatud mitteeluruumide rentimine ei tekita olulisi raskusi, siis linna riigi- või munitsipaalametilt kinnisvara rentimisel on mitmeid nüansse, millest peate eelnevalt teadma.
Vastavalt konkurentsi kaitse seadustele, mis praegu kehtivad Vene Föderatsioonis, on munitsipaalametnikel õigus rentida riigi kinnisvaraobjekte ajutiseks kasutamiseks. Venemaa seadusandluses on määratletud ka mitmed erandjuhud, kui on võimalik oksjoneid mitte korraldada:
Läbirääkimiste olemus
Munitsipaaleluruumide rentimisel kehtib range registreerimismenetlus. Linnavalitsus võib oksjonile panna isegi praegu kasutuses oleva vara. See juhtub, kui leping lõpeb või see tuleb ennetähtaegselt lõpetada.
Munitsipaalamet on kohustatud eelnevalt teatama avatud ametlike pakkumiste korraldamisest riigi ametlikul veebisaidil. Kui mitteelamukinnisvara üürida sooviv isik ei saanud rikutud teatamiskorra tõttu õigeaegselt esitada avaldust enampakkumisel osalemiseks, on tal õigus esitada nõue kohtusse. Pärast nõude läbivaatamist võidakse läbirääkimised kehtetuks tunnistada koos selle tulemusena sõlmitud tehingutega. Samal ajal on keelatud üürilepingu sõlmimine varem kui kümme päeva enampakkumise tulemuste kohta teabe avaldamise päevast. Selle reegli rikkumine on aluseks ka nõude esitamiseks kohtusse.
Head lugejad!
Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, pöörduge paremal asuva veebipõhise konsultandi vormi →
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefonidel (ööpäevaringselt):
Poolte peamised kohustused
Kõik poolte õigused ja kohustused munitsipaaleluruumide üürimisel on märgitud nende vahel sõlmitud lepingus. Selliste kohustuste põhipunktid on järgmised:
| Linnavalitsus (rendileandja) | Üürnik |
|---|---|
|
|
Maksmine ja piirangud
Riigilt mitteeluruumide üürimise eest tasumise summa tuleb märkida tehingu lepingus. Seal näidatakse ka maksetähtaeg või muud tingimused, kui üürnik teeb makse kuus kuud ette. Linnavalitsusel on õigus nõuda maksekviitungite koopiate igakuist esitamist hiljemalt kindlaksmääratud perioodiks. Teiste organisatsioonidega sõlmitakse täiendavad lepingud kommunaalteenuste ja sidesüsteemide tasustamise kohta. Makse tehakse nende pangakontole. Õigeaegse tasumata jätmise korral on vallal õigus iseseisvalt vajaminev rahasumma üürniku kontolt maha kanda.
Üürilepingu hilinenud tasumise korral võib lepingust tulenevalt leppetrahv ületada poolte kokkulepitud summa. Intressi suurust ei saa muuta sagedamini kui üks kord aastas. Maksetingimuste pahatahtliku rikkumise korral peab üürnik maksma trahvi, mille suuruse kehtestab riiklik spetsiaalne komisjon.
Ennetähtaegse lõpetamise põhjused
Tehingu ennetähtaegse lõpetamise põhjused räägivad pooled läbi ja märgivad eraldi lepingu punktides. Vara üürilepingu lõpetamise üldised põhjused on:
Üürilepingu pikendamine
Vajadus pikendada mitteeluruumide üürilepingu tähtaega tekib samuti üsna sageli, seega tasub teada, kuidas seda saab teha. Üürnikul on õigus pikendada vara kasutamise tähtaega uuesti pakkumata, kui ta on kõik kohustused enne nõuetekohaselt täitnud. Lepingu pikendamiseks on kaks kohustuslikku reeglit:
- Üüri muutmine toimub vastavalt piirkonna kinnisvara ümberhindamisele;
- Periood, mille jooksul tehingut pikendatakse, peab olema vähemalt kolm aastat, välja arvatud juhul, kui rentnik esitab vastava avalduse selle perioodi vähendamiseks.
Seega saavad pooled kinnisvara kasutamise lepingut uuesti läbi rääkida ja seda pikendada nii palju kui vaja. Juriidilisi piiranguid pole. Vallal on õigus keelduda tähtaja pikendamisest juhul, kui tal on ruumides oma seisukohad või üürnik on lepingutingimusi ebaausalt täitnud ja tal on võlgu kommunaalteenuste ees.
Teated ja vaidlused
Kui peate muutma vallavalitsuse poolt renditud ruumide kasutustingimusi, tuleb sellest teatada kirjalikult. Pangaandmete ja juriidiliste aadresside muutumise korral peate sellest viivitamatult teatama. Kirjaliku teate esitamisel ärge unustage tingimusi ja kuupäevi. Lahkumiskuupäev on postmark.
Tehing tuleb registreerida riigiasutustes. Samuti peab üürnik maksma tasu. Kui tekib mõni vastuoluline küsimus, kui pooled ei suuda konflikti iseseisvalt lahendada ja kokku leppida, antakse selle otsus kohtule. Üürimuudatused jõustuvad mitte varem kui kümme päeva pärast teavitamist.
