كيفية بيع أو تمرير أي عقارات تجارية. عقارات تجارية للإيجار - دقة عملية للعثور على المستأجرين العقاري التجاري

استئجار عقارات تجارية وإبرام عقد لمثل هذه الصفقة - إنها ليست معقدة للغايةوبعد ومع ذلك، بالمقارنة مع استئجار المباني السكنية، يسترشد سوق العقارات هذا القوانين والقواعد الأخرى. تسليم العقارات التجارية هي شركة مربحة، لكن العديد من مالكي المباني الكبيرة للمكاتب والمرافق التجارية الذين لديهم منطقة صغيرة غالبا ما تواجه مشكلة في إيجاد المستأجرين الضميري. إذا كان قرار هذه المسألة ذات صلة بك، فسيكون من المفيد للغاية بالنسبة لك: سيناقش كيفية استئجار موضع، افعل ذلك في أقصر وقت ممكن ومع أكبر ميزة.

أساس قانوني لاستئجار العقارات التجارية

من قبل، تفكيك، كيفية استئجار العقارات التجارية للإيجار دعونا نركز على الأعمال التشريعية التي تنظم هذه الإجراءات. يتم تنظيم عملية النقل في الاستخدام القابل للتقليل من العقارات التجارية من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 34). وفقا لهذا التشريع، تنعكس الشروط الناشئة في عملية تسجيل الاتفاقية في اتفاقية الإيجار - الوثيقة الرئيسية التي تؤكد اتفاقية المالك والمستأجر.

استئجار العقارات التجارية

المسؤولية الرئيسية لمالك العقارات هي الحفاظ على النظام والحالة المناسبة في الغرفة. لذلك، على سبيل المثال، الفن. 616 من القانون المدني يلزم المالك بإصلاح الإصلاح بشكل مستقل خلال وقت معين. تشير نفس المقالة إلى الواجبات المفروضة على المستأجر، بما في ذلك المباني التجميلية، وإدخال مدفوعات المرافق الحالية في الوقت المناسب، مما يضمن النظام في الداخل.

منصوص عليه المالك من أجل الحق في استئجار الأشياء التجارية وعلى شروط أخرى.التي تحدد بالضرورة في عقد الإيجار. لنفترض أن الملاك يمكن نقلهم إلى واجب الإصلاح على الشخص الذي ينتخب من خلال وضع حقوق الإيجار، أو نفترض التزامات المستأجر.

مراحل تسليم العقارات

من خلال اتباع نهج وفهم جميع التفاصيل الدقيقة لاستئجار المرافق التجارية، سيكون كل مالك غير قادر تقريبا على التعامل مع حل مثل هذا السؤال، وكيفية استئجار أماكن غير سكنية بشكل مستقل. النظر في الإجراء، بالتفصيل وصف ما تحتاج إلى اتخاذه لإبرام الصفقة الأكثر ربحية.

عند استسلام الممتلكات، والشيء الرئيسي هو إنشاء السعر الأمثل، والعثور على مستأجر حسن النية وإعداد وثائق بكفجة على نقل الكائن للإيجار!

نحن مصممون بتكلفة الاستئجار

هذه هي المرحلة الأولى والأهمية للغاية. في حالة مالك المالك شخصيا يتصرف المعاملةإن إنشاء تكلفة الإيجار، كقاعدة عامة، لن يكون موضوعيا تماما. نظرا لأن أي مالك من المقرر أن يحصل على أقصى استفادة. لكن السعر المبالغة يخيف المستأجرين المحتملين، في حين أن الرقم المنخفض الشخصي سوف يسبب شكوك معينة. يتم تناول العديد من مالكي المرافق التجارية لمساعدة المتخصصين (سمسار العقارات / المثمن)، على الرغم من أن العديد من الذين يقومون بتحليل عروض مماثلة، ويضم مواقع خاصة، على سبيل المثال، Avito و Cyan ومواقع الإنترنت الأخرى. هذا يسمح لك بفهم الوضع الحالي في السوق وتقييم المباني الخاصة بك بحق.

تذكر! إزالة المكان للحفاظ على عملك الخاص، يتوقع المستأجر المحتمل الحصول على الأرباح منه. لهذا السبب، تقييم الغرفة، يجب أن تنظر في الدخل المحتمل المقدر، الذي يمكنه الحصول عليه.

بالإضافة إلى ذلك، عند تقييم التقديمات، من المستحسن أن تأخذ في الاعتبار عدد من العوامل المهمة، بما في ذلك:

• مساحة غرفة باليد؛
• التخطيط الحالي
• حالة الكائن؛
• وجود أجواء الأثاث والاتصالات؛
• موقع الكائن؛
• توافر مواقف الطوارئ؛
• النقل وغيرها من إمكانية الوصول لشركاء الأعمال وعملاء المستأجر؛
• الزوار المروري (وخاصة لمراكز التسوق والترفيه والترفيه الكبيرة).

مع الأخذ في الاعتبار اللحظات المذكورة أعلاه وتحليل خيارات مماثلة، يمكنك ضبط السعر الأمثل والمفيد المتبادل للإجراءات.

البحث عن المستأجر

البحث عن المستأجرين المحتملين هو خطوة مهمة على قدم المساواة في استسلام العقارات. من المهم أن تقرر منظمة الصحة العالمية لتمرير الغرفة للإيجار، لأنه من الصعب في كثير من الأحيان مواجهة المستأجرين الضميري.

بعد تحديد حجم الرسوم الشهرية، يجب عليك إعداد نص الإعلان.

عادة ما يحتوي على المعلمات الرئيسية للكائن في التفاصيل - حجم الغرفة، الكلمة، الموقع الجغرافي، تطوير البنية التحتية وحالة الغرفة ومعداتها. في النص، من المستحسن تخصيص كرامة الغرفة الحالية. ولكن يجب أن لا تخفي وعيوب الكائن الهدف المحتمل، حتى لا تكون في موقف حرج ولا يخيف المستأجر المحتمل.

يجب أن أقول بمزيد من التفاصيل حول الخيارات البحث عن المستأجرين المحتملين.

البحث من خلال الأصدقاء / معارف تعتبر أسهل طريقة للعثور على المستأجر الضميري. عادة، إذا كانت هناك "اتصالات" واسعة النطاق في مجتمع الأعمال، فإن مالكي العقارات التجارية يمكن بسهولة وتمرير مبانيهم بسرعة.

نشر إعلانات على بوابات الإنترنت الخاصةستة الشبكة تعمل برقم كبير. تتمثل ميزة هذه الطريقة في أن عرض الإيجار الحالي يرى جمهورا كبيرا من المستخدمين المهتمين باختيار الخيار الأكثر ربحية. ولكن لجذب انتباههم، من المهم وضعه إعلان جيد من عند وصف مفصل المباني، مما يدل على النص بالإضافة إلى النص، ولا تنسى أن نلاحظ الفينوسات. معلومات صادقة حول المنشأة ستساعد في العثور على المستأجر أسرع.

قم بالتمرير من خلال الإعلان عن العديد من الصور للغرفة المقترحة. سيساعد ذلك المستأجرين المحتملين بشكل أسرع للتنقل - سواء كان جسمك مثيرا للاهتمام.

إرسال شحنة لأ-بريدوبعد غالبا ما تبحث المقاهي والبارات، والمنافذ الكبيرة والصغيرة، ومرحتها التجميل وغيرها من المؤسسات، وكذلك المنظمات عن أماكن عمل لفتح نقاط جديدة أو الانتقال إلى منطقة أكثر ملاءمة. لمعرفة أصحاب البريد الإلكتروني أو إدارة الأعمال التي يمكن أن تكون مقرها مهتما بالشبكة الرسمية للشركة.

ميزات اجتياز أماكن عمل كبيرة وصغيرة

استئجار موضع غير سكني للإيجار، اعتمادا على مجال الموضوع، سوف يساعد توصيات سوق العقارات.

لوضع غرفة مساحة صغيرة:

يمكن أن يكون تنظيم البحث عن المستأجرين المحتملين شخصيا أو من خلال الوكالة العقارية

1. باستخدام مساعدة المهنيين، سيكون من الضروري التوقيع على عقد لتوفير الخدمات. بعد السجن عقد ايجارسيطلب منك ذلك دفع خدمات الوكالة. بالطبع، يمكنك التعاون، وخفض الإجراءات، ثم ستحتاج إلى كتابة خطاب يحتوي على عرض تجاري مع أجر عقاري، وأرسلته إلى الوكالات التي تعمل مع المرافق التجارية. عادة، يكون مكافأة السمسار نصف إيجار شهري (دفعة واحدة لمرة واحدة).
2. اتخاذ قرار للبحث عن المستأجرين بشكل مستقل، ونشر الإعلانات على ملاعب الإنترنت المجانية، وتنظيم النشرة الإخبارية الإلكترونية العنوان، بالإضافة إلى ذلك، سيكون لافتة فعالة على الواجهة ( خدمة الدفع المستحقة) في نافذة الغرفة (مجانا).

وضع مقر مساحة كبيرة:

إذا تم التخطيط للغرفة الكبيرة للإيجار، مما يعني أنه سيكون له عائد مرتفع مقترح، فيمكنك إنشاء موقع بسيط مع عرضك التجاري. عادة ما يتم الترويج لموقع الإنترنت عن طريق الإعلان السياقي باستخدام الاستفسارات الرئيسية. يتيح لك ذلك الذهاب إلى الجمهور المستهدف، بينما، في هذا الخيار، يمكنك إدارة قيمة الإعلان. في هذا الخيار، يمكنك الإعلان عن كائنك وحفظه على وكيل المكافآت.

عقد التوقيع

العرض المختص للتقديم - ضمان معاملة ناجحة. عندما يتم عرض الكائن، حاول تقديم أقصى قدر من المعلومات عن طريق تحويل انتباه المستأجر المحتمل في المزايا والأرباح المحتملة، والتي يمكن أن يحصل عليها عند استئجار هذا الكائن.

اتفاقية التوقيع - المرحلة النهائية والمازة من المعاملة. يتم حماية عقد الإيجار المدربين ومزخرفين بشكل احترافي من المالك من المستأجر غير العادل. في اتفاقية الإيجار يجب أن يوصف:

• بيانات التعريف من مالك الكائن والمستأجر؛
• عنوان العثور على كائن ومنطقته والخصائص الرئيسية؛
• معلومات التسجيل؛
• وقت العقد
• حجم الإيجار وتنظيم مقدمة.

لمعلوماتك! يحظر القانون زيادة الإيجار مع صاحب المبنى أكثر من مرة كل 12 شهرا. لذلك، في الوثيقة، من الضروري تسجيل أكبر حجم الزيادة المحتملة، وتحديد الموعد النهائي للإشعار الإلزامي للمستأجر.

يجب أن تحتوي الوثيقة على وصف مفصل لحقوق / مسؤوليات المشاركين بالعقد، وكذلك مسؤولية الأطراف عن انتهاك أقسام الوثيقة. لن يضر بتضمين خاصية جرد المخزون في الداخل. لذلك بعد نهاية الإيجار، يمكن للمالك إحالة التعويضات المالية للممتلكات المدللة.

كيفية العثور بسرعة المستأجر

عدة بعد السوفييت المفيدة سيساعدونك بسرعة على اجتياز مكتب الإيجار والكائن بأغراض أخرى.

أصحاب الذين ليسوا مستعدين للمشاركة الشخصية في البحث عن المستأجرين، نفذوا العروض / المفاوضات - من المنطقي التقدم بطلب للحصول على مساعدة المهنية. سيقدر المجوهرات بموضوعية من خلال تحديد تكلفته الحقيقية، وسوف تصنع صورا عالية الجودة، وسوف تجعل نص الإعلان بشكل صحيح وسيعمل عرضا لممتلكاتك.

ومع ذلكبالتعاون مع الوكالة هناك بعض الفروق الدقيقة. يجب توضيحها قبل بدء التعاون.

إذا أراد المالك العثور بسرعة على مستأجر من أماكن عمله، فقد يفرض دفع رسوم الوكالة لنفسه (تتخذ العديد من الوكالات دفع الخدمات من المستأجرين). غالبا ما يستخدم هذا الخيار من قبل مالكي العقارات النخبة أو إذا كان هناك العديد من الأشياء في حوزة. سيتم إنفاق الأموال التي يدفعها العقيدة، بما في ذلك، على تكاليف الإيجار. خيار آخر آخر لتمرير العقارات التجارية هو تقليل الإيجار. وليس من الضروري على الإطلاق التعامل مع الغرفة ل "ثلاثة روبل"، فهي تكفي للحد من تكلفة الإيجار من 5-10٪. ثم المبنى زيادة القدرة التنافسية.

المخاطر المحتملة عند تأجير

أي مالك يعاني من حالة الغرفة الحالية ويريد أن يكون دخل من المعاملة. نعطي المخاطر الرئيسية لأصحاب العقارات التجارية وأخبرني كيف أدافع عنها منهم.

أماكن غير غرض

في أي اتفاق إيجار مستعد بشكل صحيح، يشار إلى أهداف استخدامها وظروف التشغيل. هذا يشير إلى المعدات المتسلم للغرفة.

لنفترض، في اختتام المعاملة، وعد المستأجر باستخدام الغرفة كمستودع، وفتح متجر فيه. يمتلك المالك الحق في المطالبة بإلغاء الاتفاق، ولا يعوض عن رسوم الإيجار وفرض غرامة على المستأجر.

الأضرار التي لحقت الملكية

تم نقل الكائن إلى المستأجر في حالة جيدة، مع الأجهزة والمعدات. ولكن في يوم من الأيام وجدت أن المبنى في حالة من الدمار، المعدات مكسورة، إلخ. في هذه الحالة، قد يشير المالك إلى سداد الأضرار الكاملة. في الوقت نفسه، ليس فقط تكلفة أعمال الإصلاح تخضع لاسترداد، ولكن أيضا المعدات المكسورة التكلفة (السوق).

ليست المسؤولية غير متصورة في الحالات التي تكون فيها المباني والممتلكات تالفة في ظروف القوة القاهرة (النار، إلخ).

المستأجر يرفض إجراء إيجار

عادة ما تعاقب الدافع غير الدقيق ماديا. على الرغم من أنه غير ممكن فقط مع التسجيل السليم / تجميع اتفاقية الإيجار، إلا أنه من الموضح بوضوح التوقيت والطلب وحجم رسوم الإيجار الشهرية.

للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، تأجير الممتلكات في قسم عقار موسكو - واحدة من أفضل الطرق حفظ الإيجار والأموال المجانية لحل المهام التجارية. المشاركة في المزاد، يمكن لأصحاب المشاريع الحصول على غرفة بمعدل أقل من متوسط \u200b\u200bالسوق، واشتر بعد ذلك الظروف المواتيةوبعد يتحدث خبراء الاختيار الذكي عن كيفية استئجار مبنى من مدينة موسكو وشارك في دعم خاص للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

تعليمات خطوة بخطوة، كيفية إزالة الغرفة للإيجار من المدينة

• حدد كائن مناسبوبعد يتم تقديمها على الموقع mos.ru. إيلاء الاهتمام بالمعلومات الخلوية الرئيسية: تاريخ التداول، مدة الإيجار، المبلغ البداية للإيجار.
• فحص الممتلكاتوبعد يمكن تقديم طلب للتفتيش حتى الآن قبل أيام قليلة من نهاية قبول الطلبات للمشاركة في المزاد. كيفية استئجار غرفة للإيجار من المدينة وتأكد من أن الكائن مثالي لك؟ تفضل بزيارته بنفسك أو تثق في التفتيش من قبل أخصائي. فحص دقيق، بما في ذلك فحص حالة الإصلاح والاتصالات والتقييم إمكانية الوصول إلى النقلوالبنية التحتية، وما إلى ذلك، سوف تجنب مشاكل في تشغيل العقارات في المستقبل.
• سجل على الموقع، والتي سوف تنفذ العطاءات. اليوم يتم إنتاجها جميعا بتنسيق إلكتروني. للتسجيل، ستحتاج إلى تقديم مستندات مكونة وتوقيع رقمي، قم بتعيين شهادات متعددة ونظام تشفير البيانات.
• جمع حزمة من الوثائقوبعد ستكون هناك حاجة إلى استخراج من السجل أو EGRIP (يجب الحصول عليه في وقت سابق من 6 أسابيع قبل بدء المزاد)، ونسخ من الأوراق المكونة، قرار الموافقة على الصفقة، وثيقة تؤكد صلاحيات الشخص الذي ينطبق. تحتاج أيضا إلى إجراء بيان يؤكد فيه رجل أعمال: الشركة لا تفتح إفلاس أو تصفية، ولم يتم تعليق أنشطتها.
• دفع ثمن الودائع. فحص وثائق الكثير لمعرفة كيفية استئجار غرفة من المدينة وما هو المبلغ الذي يجب ترجمته للمشاركة في المزاد. كقاعدة عامة، فإن الوديعة هي 5٪ من كمية القعة.
• في يوم المزاد، انتقل إلى منصة التداول وشارك في المزادوبعد يمكن استكشاف قواعد إجراء التداول على الموقع الإلكتروني أو في الوثائق للكثير. إذا كنت العضو الوحيد في المزاد، فسيتم التعرف عليك تلقائيا من قبل الفائز.
• اشترك في البروتوكول المعني بنتائج المزاد. كقاعدة عامة، يتم نشرها في نفس اليوم عند تنفيذ التداول. في غضون 10-20 يوما بعد المزاد، يجب عليك الاتصال DGI لإبرام عقد.
• دفع المبلغ الأولي وتوقيع العقد. بعد ذلك يمكنك استخدام الغرفة.

يرجى ملاحظة: سيتم تنقيح سعر الإيجار للسنة، التي يشار إليها في العقد خلال 12 شهرا. سيتم ضرب المبلغ من قبل مؤشر أسعار المستهلك (معامل التضخم). النظر في هذا من خلال تعلم كيفية الحصول على غرفة للإيجار من المدينة: بعد ذلك، ستكلف الغرفة أكثر. ومع ذلك، فإن التغيير في من جانب واحد، قسم الممتلكات الحضرية ليس صحيحا.

كيفية استئجار غرفة من مدينة موسكو؟ نحن نحلل وثائق الكثير

أفضل طريقة لمعرفة كيفية تناول غرفة تأجير من المدينة هي دراسة وثائق الكثير. سيتم الإشارة إلى جميع المعلومات الرئيسية هنا لصنع وإجراءات التخطيط في المزاد. يوضح المستند:

• وصف مفصل للكائن غير السكني مع إشارة إلى الرقم إلى EGRN، الهدف، العناوين، المربع، إلخ؛
• مصطلح العقد
• السعر الأولي الذي تبدأ به معدلات؛
• إيداع للمشاركة في المزاد؛
• المبلغ الذي سيتعين على الفائز بالمزاد دفعه، ووقت الدفع؛
• خطوة المزاد الدنيا؛
• وثائق المشاركة؛
• تاريخ البداية والنهاية للتطبيقات والمزاد وغيرها من المعلومات.

وفي الوثائق أيضا في الوثائق، يمكنك استكشاف اتفاقية الإيجار (إيلاء اهتمام خاص لحقوق والتزامات المستأجر)، وهو طلب نموذج للمشاركة في تداول ومحامي السلطة لتمثيل مصالح طرف ثالث.

هام: في موسكو هناك العديد من برامج المساعدة إلى رواد الأعمال. على سبيل المثال، دعم الممتلكات للشركات الصغيرة، التي تعمل في مجال الصحة والتغذية الاجتماعية والتعليم والخدمة المحلية، إلخ. لفهم ما إذا كانت شركتك يمكن الاعتماد على الفوائد، اتصل بأخصائيو الاختيار الذكي: إنهم على دراية تماما بالتشريعات المتعلقة ببرامج المساعدة لرواد الأعمال والعناية بالتصميم الصحيح للوثائق.

حجارة تحت الماء للايجار العقارات البلدية

قبل تعلم كيفية الحصول على غرفة للإيجار من المدينة والمشاركة في المزاد، تحتاج إلى التأكد من أنك مستعد للمزاد. هناك العديد من الصعوبات:

• من الضروري تتبع مقترحات جديدة. حتى لا تفوت الكثير مربح، تحتاج إلى مراقبة عروض DGI بانتظام. بالإضافة إلى ذلك، سيكون عليك قضاء بعض الوقت لفحص العقارات.
• يمكن أن تمتد عملية التسجيل على الموقع الذي أجراه المزاد لعدة أياموبعد أفضل سجل قبل أن تقرر الإيجار غرفة محددة في مدينة موسكو، لديك بدقة الوقت لتصبح عضوا في التداول إلى البداية. من المهم بشكل خاص البدء في التدريب مسبقا إذا كان لدى مؤسستك أي توقيع إلكتروني. من أجل عدم التعامل مع قواعد القواعد وعدم قضاء بعض الوقت في تسجيل الذات، يمكنك استخدام مساعدة محامو الاختيار الذكي.
• يجب أن يدخل الفائز في عقد لفترة قصيرة، والأهم من ذلك، إجراء الدفعوبعد كقاعدة عامة، تبلغ المساهمة الأولية 25٪ من الحد الأدنى من المبلغ من العقد. بالنظر إلى أن المزايدة ليست جارية لمدة شهر، ولكن في معدل الإيجار السنوي، سيكون المبلغ ثقل. المواعيد النهائية لنقلها إلى DGI هي صغيرة تصل إلى 3 أيام. إذا لم يكن لدى الفائز بالمزاد وقتا لجمع المبلغ اللازم أو يفوت مدة العقد، فإن نتائج المزاد يتم إلغاء، ولن يتم إرجاع الفائز إلى الفائز.

كيفية استئجار العقارات التجارية في المدينة لا مشكلة؟

تقدم Smart Choice خدمات لأصحاب المشاريع الذين يرغبون في الحصول على العقارات الحضرية في ظروف جذابة. نحن نقدم مجموعة واسعة من الخدمات:

• اختيار كائن ضمن متطلبات العميل بين عروض DGI، مراقبة مقترحات جديدة.
• تفتيش العقارات، تقييم فائدة الجملة، حساب القيمة السوقية التقريبية للكائن.
• المشاورات قادرة على المشاركة في البرامج الحكومية.
• تسجيل العميل في الموقع للتداول.
• جمع حزمة الوثائق، مما يجعل الودائع.
• سرد استراتيجية للمشاركة في المزاد، حساب الحد الأقصى للمبلغ الذي يجعل من المنطقي دفع ثمن الغرفة.
• المشاركة في المزاد نيابة عنك.
• توقيع البروتوكول، نقل المبلغ الأولي لحساب DGI، توقيع العقد.
• تقييم إمكانية استرداد العقارات، وتقديم المستندات في DGI.
• تحليل العقد لاسترداد العقارات، إجراء تقييم مستقل.
• تحدي تكلفة العقارات في المحكمة.
• اختتام اتفاقية ممتلكات مستأجرة.

توظف الخيار الذكي للمحامين الذين يعانون من خبرة أكثر من 5 سنوات، والتي تعاونت مرارا وتكرارا من DGI في مختلف القضايا. سوف نساعد في استئجار غرفة مثالية لعملك في المدينة مع إمكانية الاسترداد اللاحق في موسكو أو منطقة موسكو، والتأكد من أن الشروط هي الأكثر ربحية.

هل تبحث عن معلومات حول المزادات لاستئجار ملكية البلدية في موسكو، لأنها غير مكلفة وغير مكلفة؟ من الممكن أن يكون لديك لسبب أو آخر هناك حاجة إلى التوقيع على اتفاقية الإيجار في قسط سكني أو غير سكني يقع في ملك سلطات المدينة أو حتى الدولة. في هذه الحالة، فإن الإيجار البلدية للمباني في موسكو هو شيء يسمح لك بإزالة الكائن المناسب.

في الوقت نفسه، يجلب Glavpdk في وزارة الخارجية الروسية معلومات انتباهكم حول مزادات تأجير الممتلكات الفيدرالية - أي. سر الدولة هو أن الأجسام الحكومية للعقارات غير السكنية عمليا لا تندرج في قاعدة بيانات الوكالات العقارية. لهذا السبب، لا يعرف الكثيرون ببساطة أن الفرصة لاستئجار الكائن الموجود بسعر أقل. كما ينبغي تمييزه عن طريق تأجير العقارات الفيدرالية من تأجير العقارات التي تم الحصول عليها خلال مزاد استئجار المباني البلدية.

تقوم الشركة، GLAVPDK، في وزارة الخارجية الروسية بتنظيم وتوجيه مزادات لاستئجار العقارات الفيدرالية المنقولة إليها إلى الإدارة بشأن حق الإدارة الاقتصادية. إذا كنت تبحث عن مبنى للمكتب، فتأكد من زيارة موقعنا على شبكة الإنترنت حيث يمكنك قراءة عروض الإيجار وأصبح عضوا في المزاد - فائدة توقيع اتفاق الإيجار واضح للغاية، لأنه يمكنك إبرام عقد إيجار قانوني للغاية الاتفاق، الذي سيحمي اهتماماتك كمؤمن

قواعد المزاد:

يتم تنفيذ المزاد وفقا للتشريع الحالي، الذي يلزم Fguu بإظهار جميع المباني المقدمة للمزاد. إذا تم تقديم طلب واحد فقط، يتم التعرف على المزاد على أنه غير صالح، ويتم توقيع العقد مع التطبيق المقدم مع مستأجر محتمل بسعر استئجار كحد أدنى (بداية). في حالة استمرار العديد من المشاركين إلى غرفة واحدة، يتم تنفيذ المزاد، والتي يمكن خلالها زيادة الرهانات بزيادة الأسعار بشكل كبير.

من أجل أن تصبح عضوا في مزاد استئجار العقارات، يجب عليك ملء الطلب حيث سيتم تحديد بياناتك، وكذلك إرفاق المستندات التأسيسية وثيقة الدفع. قبل بدء المزاد، لدى العميل الحق في رفض المشاركة وسحب الطلب المقدم.

إذا أصبحت الفائز بالمزاد، فأنت بحاجة إلى إبرام اتفاقية الإيجار في غضون 20 يوما من لحظة المزاد. في مثل هذه الحالة، سيتم إرجاع إيداع المزاد إلى الفائز أو المعتمد بشأن تنفيذ الالتزامات بموجب هذا العقد.

ولكن إذا لم يتم توقيع العقد لسبب أو آخر من قبل الفائز، في الإطار الزمني المحدد، ثم الوديعة غير قابلة للاسترداد.

إذا كانت لديك أسئلة حول قواعد المزاد، فيمكنك الاتصال بجهاز استشاريي عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني المحدد في الموقع.

أين يمكنني استئجار أماكن عمل غير سكنية تجارية أو مستودع؟ كيفية استئجار منطقة تسوق تحت المتجر؟ كيفية استئجار العقارات التجارية؟

مرحبا بالجميع الذين نظروا إلى موقع مجلة الإنترنت الشعبية "Khitibobur"! معك خبير - دينيس كودمين.

موضوع محادثة اليوم هو استئجار العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لرجال الأعمال وأصحابها. المباني غير السكنية وكل من يهتمون بالمشاكل المالية الموضعية.

في نهاية المقال، أنت تنتظر لمحة عامة عن الشركات العقارية الروسية الأكثر موثوقية توفر خدمات وسيط عند تسهيلات تأجير التجارة.

حتى يبدأ!

1. لماذا استئجار العقارات التجارية؟

يعتمد نشاط تنظيم المشاريع الناجح إلى حد كبير على المبنى المختار جيدا للعمل. هذا يرتبط خصيصا بالتجارة والخدمات. متجر دافئ ومجهز جيدا في الجزء الحيوي من المدينة بحد ذاته يجذب المشترين.

يمكن قول الشيء نفسه عن المكاتب. يجب أن يكون لدى كل شركة احترام ذاتيا مجالا جيدا للعمل واستقبال الزوار. حتى إذا كنت تقوم بتنفيذ البضائع من خلال المتجر عبر الإنترنت، فأنت بحاجة إلى مكان لالتقاط أو إصدار أوامر، وكذلك حل المشكلات المثيرة للجدل مع المشترين.

لا يستطيع كل رجل أعمال، وخاصة المبتدئين، شراء أماكن غير سكنية. في مثل هذه الحالات، تأتي العقارات التجارية العقارية التجارية إلى الإنقاذ.

قائمة جميع فوائد الإيجار:

• تكاليف مالية منخفضة نسبيا؛
• أكثر بساطة مقارنة بشراء إجراءات الوثائق؛
• القدرة على تغيير المالك في أي وقت والانتقال إلى مبنى آخر؛
• مجموعة كبيرة من الأجسام العقارية، وخاصة في Megalopolis.

العملية العكسية - تسليم أماكن الإيجار - لديها أيضا الكثير من المزايا. بادئ ذي بدء، إنه مصدر موثوق للدخل السلبي. إن اكتساب المناطق التجارية (التجارة والمكتب والصناعي وغيرها من التجارة والمكتب والصناعي وغيرها) هو خيار استثمار ناجح.

في حين أن هناك أعمال خاصة، فإن ممثليه سيحتاجون باستمرار إلى أماكن للعمل، مما يعني أن مالكي العقارات سيكون لديهم أرباح مستقرة دون تكاليف العمالة.

ابحث عن غرفة أعمال مناسبة - حدث مزعج. الطريقة الأسرع والموثوقة للعثور على الكائن هو استخدام خدمات الوسطاء المحترفين.

حول كيفية العمل الحديث، في موقعنا هناك مقال مفصل.

2. كيفية إزالة العقارات التجارية - 5 نصائح مفيدة

استئجار الأشياء التجارية، تحتاج إلى التعامل معها بعناية للاختيار. من المعلمات، تعتمد الخصائص الوظيفية للغرفة، بمجرد أن تبدأ أنشطة تنظيم المشاريع، وما إذا كان الكائن سوف يمتثل بالكامل لأهداف عملك.

أولا، حدد كيف تبحث عن غرفة مناسبة - بمفردك أو بمساعدة الوكالة. تتضمن الطريقة الأولى وجود مخزون غير محدود من وقت الفراغ ويرتبط بمجموعة متنوعة من المخاطر. الخيار الثاني هو أكثر أمانا وموثوقية.

لمزيد من المعلومات حول العمل مع الوسطاء، ستجد في المقالة "".

سوف تساعد نصائح الخبراء في تجنب أخطاء المستأجر النموذجية.

نصيحة 1. تعلم بعناية أنظمة الغطاء والتهوية

في الغرفة، ستعمل أو موظفيك، وبالتالي فإن وجود أنظمة تهوية جيدة - العنصر هو الأكثر أهمية. إن عدم وجود تهوية قوية وغير مستقلة في المبنى عقبة حقيقية أمام التشغيل العادي للمقهى ومتجر البقالة.

يجب تخزين الطعام في الظروف المناسبة، ويجب ألا يزعج الزوار والبائعون الروائح الخارجية. علاوة على ذلك، لن تسمح لك الخدمات الصحية ببساطة باستخدام الكائن تحت مؤسسة المطاعم العامة أو متجر البقالة إذا لم يكن هناك تهوية فقط.

نصيحة 2. ارسم الاهتمام على مجالات التحميل والتفريغ

منطقة مريحة لتفريغ البضائع هي لحظة أساسية أخرى للمقاهي والمطاعم والمقاصاص والمحلات التجارية.

من المهم أن يتم تنفيذ المؤامرة التي سيتم بها تنفيذ أعمال التحميل والتفريغ، فناء مبنى سكني أو على الطريق. سوف تتداخل مع السكان أو سائقي السيارات، وأنت سيلنتز الشكاوى.

تعتبر مسألة مصدر الطاقة الكامل ذات الصلة بشكل خاص للمستأجرين، الذين يرتبط أعمالهم بأعمالهم باستخدام المعدات الموفرة للطاقة - الثلاجات والأفران الكهربائية والآلات وما إلى ذلك.

تأكد من أن الكابلات الكهربائية في الغرفة رشى قليلا لضمان احتياجات المؤسسة بالكامل.

المجلس 4. اقرأ بعناية شروط العقد

قبل وضع توقيعك في اتفاق الإيجار، اقرأ الظروف بعناية التي تختتم صفقة.

يجب أن يكون للعقد العناصر التالية:

• شروط الإيجار والتكلفة وطريقة الدفع؛
• إذا كانت الغرفة مستأجرة بالمعدات، فإن العقار يتم تجميعه بالضرورة؛
• مسؤولية أطراف انتهاك العقد؛
• شروط إنهاء الاتفاقية.

تكاليف مدفوعات المرافق، وإزالة القمامة، ومحتوى نظام الإطفاء والإنذار الأمني \u200b\u200bيأخذ نفسه، كقاعدة عامة، المستأجر. ومع ذلك، يدفع المالك الإصلاح، بما في ذلك استبدال الاتصالات الصحية والأسلاك الكهربائية عندما يكونون خارج النظام.

ناقش مقدما مع المالك مسألة التأمين على الممتلكات - ما إذا كان سيتم تجميع هذا العقد، وإذا لم يكن كذلك، فتقرر من سيتخذ دفع الخسائر في حالة حالات غير متوقعة.

من الضروري التحقق من الوثائق المنتهية اليمينية للمالك - عقد البيع، مقتطف من سجل الدولة لحق الملكية.

تأكد من ما إذا كانت الغرفة تنتمي حقا لك. خلاف ذلك، في لحظة واحدة دقيقة، ستظهر المالك الحقيقي للكائن مع السلطة ذات الصلة. من المهم أيضا أن الغرفة لا تتعهد، لم يتم القبض عليه من أجل الديون، لم يكن لديك أعباء أخرى.

يجب أن يستفيد الشخص، بعيدا عن الدقيقة لقانون الإسكان، المساعدة المهنية عند استئجار أو شراء أماكن غير سكنية. على سبيل المثال، من الممكن توضيح جميع اللحظات الغامضة على موقع المورد القانوني، والذي توظف متخصصين من جميع اتجاهات الفقه.

يمكنك طرح سؤالك حتى بدون تسجيل، مباشرة على الصفحة الرئيسية. إجابة صحيحة ومختصة قانونيا ستتلقى في بضع دقائق، وحرة تماما. إذا كانت مشكلتك تحتاج إلى دراسة متعمقة، فستحتاج إلى دفع ثمن خدمات المهنيين، ولكن حجم الرسوم التي يحق لك تأسيس نفسك.

الخطوة 2. تحديد حجم الإيجار

لمعرفة سعر الإيجار الأمثل، استخدم أحد خيارين. أولا - عرض شخصيا قواعد بيانات مدينتك وتحديد النطاق التقريبي لأسعار الإيجار من أماكن مباني مماثلة. والثاني هو تفويض هذه المهمة إلى السمسار.

بالمناسبة، بالإضافة إلى الوكالات العقارية، يتم توفير خدمات وسيط خاصة من قبل المنال الخاص. عادة ما يستغرقون 25-50٪ أقل لعملهم من الشركة. ومع ذلك، فإن المهنيين الخاصين الذين يعملون مع العقارات غير السكنية، حتى مدن أساسيه - وحدات.

5. إذا كنت تأجير عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية للمالك

كل مالك يشعر بالقلق إزاء حالة كائنه ويريد تحقيق ربح من الإيجار، وليس الأضرار.

نحن ندراج المخاطر الرئيسية لأصحاب العقارات التجارية وأخبرني كيف تجنبها.

خطر 1. استخدام المبنى غير المقصود

في كل اتفاق عقد إيجار منفيا، هو لأي غرض وكيف سيتم تشغيل المكان المكلف. ينطبق هذا أيضا على المعدات التي ستنتقلها مع الإيجار.

إذا وعد المستأجر باستخدام الغرفة تحت المستودع، وقدم متجر للبيع بالتجزئة، فسيكون لديك الحق في فهمه أو إنهاء الاتفاق دون استرداد تكلفة الإيجار.

خطر 2. الضرر أو فقدان الممتلكات

لقد اجتازت الكائن والمعدات في ترتيب محترم، كما يبدو أنه مواطن، وأنه، يعبر عن لغة دبلوماسية، لم يبرر توقعاتك. وهي، أحضرت الغرفة إلى حالة الخراب، اندلعت المعدات، فك المصابيح بشكل عام، وتصرف مثل الخنازير.

يحق للمالك في مثل هذه الحالات طلب التعويض عن الضرر الكامل. علاوة على ذلك، ليس فقط تكاليف إصلاح، ولكن أيضا القيمة السوقية للمعدات المدلبة يجب أن تعاد سدادها.

لا يتم تقديم المسؤولية إذا عانى الكائن والممتلكات نتيجة الظروف غير المتوقعة - على سبيل المثال، من النار أو الفيضانات.

خطر 3. رفض المستأجر تقديم رسوم شهرية

يجب أن يتم ثقب دافعي Neakkurat. ومع ذلك، هذا ممكن، مرة أخرى، إذا تم تجميع اتفاقية الإيجار في جميع القواعد. وهذا هو، يجب أن يكون المستند منصوص عليه بوضوح ومقدار المدفوعات الشهرية.

6. إذا كنت تقوم بإزالة العقارات التجارية - 3 مخاطر رئيسية للمستأجر

يمكن أيضا إصابة المستأجر نتيجة تصرفات غير مصرح بها أو غير مصرح بها للمالك.

خطر 1. استئجار المباني، التي ليس لها حقوق قانونية في المالك

إذا تم تمرير الغرفة إليك، فلن يكون لدى منظمة الصحة العالمية كائنا من حقوق الملكية القانونية، فسيتم اعتبار العقد غير صالح. لتجنب ذلك، تتطلب عرض المبادئ التوجيهية.

يمكنك الحصول على مقتطف من Rosreestra عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. يتم دفع الخدمة، لكنك تعرف بشكل موثوق، "من هو منزل المالك".

خطر 2. تغيير الأقفال في الداخل مباشرة بعد إجراء الدفع المسبق

نعم، لا تزال هذه الحالات موجودة في الطبيعة. يمكنك التوقيع على عقد، وجعل الدفع المسبق، واحصل على المفاتيح من يد مقابل اليد، وعندما تريد دخول الغرفة بممتلكاتك، اتضح أن الأقفال تغيرت، وتم اختفى "المالكون" والخروج.

الخروج في مثل هذا الوضع واحد فقط هو الاتصال بالشرطة وبدء قضية جنائية على الاحتيال.

خطر 3. مطبقته

من الأفضل توضيح جوهر الجوهر على مثال بسيط.

مثال

أزال المستأجر أندريه، وهو رجل أعمال مبتدئ، الغرفة للمتجر للسنة، مما يدفع إلى الأمام لمدة نصف عام. في الوقت نفسه، لم يدرك رجل الأعمال التحقق من وثائق النهاية اليمينية، على أمل أن يكون الصدق من المالك.

بعد شهر من التجارة الناجحة في المتجر، أعلن مالك حقيقي بمجموعة كاملة من المستندات الأصلية. طلب من المستأجر بأدب الانتقال من المنطقة المحتلة. حاول أندري أن يجد النامية إلى عودة أمواله على الأقل إلى الأمام، لكنه لم يعط ردا على أي مكالمة أو في الرسائل القصيرة.

الخلاصة: هل لديك حالة مباشرة مع المالك. على الأقل يجب أن يكون على دراية بجميع عمليات التلاعب التي تحدث مع ممتلكاته.

7. المساعدة المهنية للمستأجرين والملاك - مراجعة أفضل 3 وكالة عقارية

العثور على الوسيط المؤهل - مسألة متعددة. لمساعدة القراء، أصبحنا لمحة عامة عن الشركات الأكثر موثوقية في روسيا تعمل مع العقارات التجارية.

1) وكالة

إدارة وكالة العقارات. سوف يساعد الملاك المستأجرين في تمرير وإزالة: مكتب، منطقة المبيعات، متجر، مستودع، قصر وأي كائن عقاري تجاري آخر. على حالة الشركة - محامون ذوي خبرة ومؤهلون فقط.

شركة زائد مهمة هي نهج مهني، توفر موقع مفصل، تطوير استراتيجية فردية لمكتب كل عميل. لا توجد مثل هذه الخدمات المتعلقة بالعقارات التي لم يستطع أخصائيو الشركة تقديم المستخدمين.

العقارات التجارية في موسكو والمنطقة هي التخصص الرئيسي للشركة. "الاحترام" يعمل في السوق منذ عام 2004. قدمت الوكالة في البداية العملاء للعملاء مع أوسع نطاق من الخدمات المتعلقة بإجراء تأجير وشراء وبيع العقارات.

تأجير العقارات هي شركة مربحة للغاية، إذا كنت تعتبر الإجراء ذات المسؤولية القصوى. الدخل السلبي الدائم ممتع دائما، ولكن ما إذا كانت فكرة نشأت لاستئجار العقارات التجارية؟ سيحتاج ذلك إلى نهج مختلف قليلا، لأن هناك فرقا كبيرا بين شقق الإيجار ومكتب كبير.

تعليمات خطوة بخطوة

تنقسم عملية كائن التأجير إلى الخطوات التالية:

1. تقدير تكلفة الإيجار.

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى عرض وتقييم أعظم عدد العروض المتاحة في السوق. كلما زادت العينة، كلما كانت النتيجة أفضل (مؤشر أكثر دقة لتكلفة الإيجار المتوسط \u200b\u200bللمباني التجارية).

أثناء التحليل، يمكنك الاستفادة من المواقع الشعبية في Avito أو Cyan. أيضا، يمكن دراسة المعلومات في مجموعة متنوعة من المنشورات المطبوعة. في غياب الرغبة في دراسة المقترحات الأخرى، سيكون من المعقول استئجار سمسار عقارات أو وسيط.

من غير المرجح أن يسمى سعر هذه الخدمات عالية، والاحتفاظ بالحصة اللائقة من الخلايا العصبية والوقت حقيقي للغاية.

تكلفة استئجار العقارات التجارية يجب أن ترتب فقط المالك فقط، ولكن أيضا العملاء المحتملين. من الواضح أن ارتفاع معدل نجاحه، ولكن قد تؤثر العوامل التالية على تشكيل علامة السعر:

• موقع المبنى / المباني؛
• البنية التحتية (توفرها في المنطقة المجاورة مباشرة للمقاهي، مواقف مجانية للسيارات، حماية المباني)؛
• بناء الطبقة
• جودة ومستوى الإصلاح؛
• وظيفة التخطيط؛
• ميزات الاتصالات المختلفة (الأغذية غير المنقطعة والإنترنت، توافر الحمامات، إلخ)؛
• المكافآت الأخرى التي يمكن أن تحسن إنتاجية المستأجرين (جهاز توجيه Wi-Fi، آلة القهوة، أثاث مريح).

بعد تحليل أسعار السوق، يمكنك الاتصال بمصادرون الآخرين ومحاولة إعادة تعيين التكلفة. في كثير من الأحيان، السعر المشار إليه في الجمل تقريبية وتقريب. سيكون هذا المؤشر القيمة الذي سيتم تحقيقه خلال المفاوضات كافيا لمعرفة متوسط \u200b\u200bمعدل الإيجار بشأن مقترحات مماثلة. 5-10 الاستئناف يكفي للحصول على بيانات مقارنة عن معدل الإيجار.

أهم شيء لمالك العقار العقاري هو العثور على عميل مناسب. يمكن القيام بذلك بشكل مستقل، ويمكنك استئجار سمسار عقارات. في كلتا الحالتين هناك مسرحيات وسلبيات، حتى تختار، كما يجب القيام به، هي المسألة الشخصية للجميع.

مع البحث المستقل للمستأجر، فإن وجود قاعدته الخاصة هو ميزة جادة. ومع ذلك، فإن غيابها لا يستلزم مشاكل كبيرة، لكن سيتعين عليهم إنفاق المزيد من القوة.

طريقة جيدة للعثور على عميل مناسب هو إنشاء موقع على شبكة الإنترنت مع عرض تجاري. تعزيز مثل هذا الموقع بشكل أفضل بمساعدة الإعلان السياقي مع التركيز على الجمهور الرئيسي. بفضل هذا الإعلان، يمكنك بسهولة العثور على جمهور مهتم وتجنب اللجان العالية للوكالات.

من المستحسن القيام بذلك عند القيام بذلك عند تأجير المباني مع منطقة رائعة. تبحث هذه الاقتراحات عن العملاء الذين يتطلعون إلى ارتفاع العائد من النشاط المخطط، والأهم من ذلك كله يثق في المواقع.

إذا أراد الشخص شراء سيارة باهظة الثمن، فسيبحث عنه على موارد مشكوك فيه أو يفضل الموقع الرسمي؟ هذا هو المستأجر العقاري التجاري يلتزم بنفس الرأي.

الأعمال التجارية المختلفة تماما هي غرف صغيرة للإيجار. لا توجد نقطة في إنشاء الموقع ولوحات نشرة مجانية مناسبة تماما على الإنترنت (حتى صغيرة).

1. خدمات السمسار.

مع التردد عن البحث عن الأشخاص المهتمين بمفردهم، هناك خيار لاستئجار سمسار عقارات. سيجد هذا الشخص بشكل مستقل المستأجرين الضروريين، وسيقللون من الاتصالات وحتى اتخاذ اتفاق الإيجار الضروري بشكل مستقل.

من ناحية أخرى، فإن البحث عن الأشخاص المناسبين هو دقيق / وقت معقد أو معقد إلى حد ما. لا يوافق جميع أصحاب العقارات على ذلك، وسيتم طلب أسياد قضيتهم في وكالات جادة على هذه الخدمات مبلغ 50٪ من تكلفة الإيجار لمدة شهر واحد. وأحيانا أكثر من ذلك.

ولكن لا يزال، مع هذه الطريقة لإيجاد المستأجرين، سيتحرر المالك نفسه من صعوبات كبيرة. نتيجة لذلك، سيكون فقط لإعداد العقد وإعداد جميع الوثائق اللازمة.

يتم تنفيذ خدمات السمسار فقط بعد إبرام اتفاقية الإيجار. إذا كانت السمسار أو الوكالة تتطلب الدفع مقدما أو دفع المبلغ من قبل، وربما، فهذه هي المحتالين.

1. الوثائق المطلوبة.

بعد العثور على المستأجر وجميع النقاط الرئيسية سوف يرتبان الجانبين، يمكنك المتابعة لتصميم عقد. يجب أن يكون الاتفاق على العقارات التجارية للإيجار المسؤول عن هذه العناصر:

• معلومات كاملة عن كل من الأطراف؛
• العنوان الدقيق تأجير كائن؛
• مبلغ ودافع المرافق؛
• حجم الإيجار الشهري
• تاريخ عندما يتم تأجير الكائن؛
• الإجراءات اللازمة لكل جانب في حالة حالات القوة القاهرة؛
• وصف جودة الإصلاح والأثاث الموجود؛
• الظروف الرئيسية وفقا لاتفاقية عقد الإيجار يمكن إنهاءها.

مع عدم وجود معرفة أو خبرة ضرورية، سيكون من الحكمة أن يجلب لإجراء عقد محام مؤهل.

العقد ليس هو الشيء الوحيد الذي ستكون هناك حاجة في تقديم العقارات للإيجار. يجب أن يكون لديك أيضا:

• جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي؛
• وثيقة تأكيد حق الملكية؛
• مخطط الطابق.

عندما تكون جميع الوثائق في متناول اليد، وسوف تختتم الأطراف بنجاح عقد، فلا يزال فقط لتلقي الإيرادات ومتابعة تواتر المدفوعات.

العقارات التجارية هي المباني المكتبية والمباني الصناعية والمرافق الرياضية والمحلات التجارية والكراجات والمستودعات وحتى الفنادق.

يمكنك تسريع تسليم العقارات التجارية للإيجار عن طريق تقليل معدل الإيجار. مع الأخذ في الاعتبار التكاليف المستمرة لصيانة المبنى ستكون أكثر صحة لتأخذ العقارات على معدل متوسط \u200b\u200bأو حتى منخفضة من المعرض غالي السعر.ولكن لمدة عام كامل.

أيضا على سعر هذه المبنى يؤثر على توافر:

• موقف سيارات؛
• نقاط تقديم الطعام (في نفس المبنى أو على مقربة)؛
• البنية الاساسية؛
• عالية من القدرة، إلخ.

في مثل هذه الظروف، يمكن أن يكون الإيجار أعلى بكثير من المتوسط \u200b\u200bفي السوق. وبالطبع، هناك عميل عليه.

يلعب انفتاح رغبات العملاء في المستقبل أيضا دورا مهما في العقارات التجارية:

1. مساعدة في التصميم.

قد يحتاج المستأجر المحتمل إلى مساعدة أو نصائح تخطيط العمل. سيكون من المعقول التحضير مقدما واقترح العديد من الخيارات الجاهزة، وستبقى التغييرات الرئيسية وراء العميل الذي يريد صنعه.

من الأسهل كثيرا التغيير جاهز بدلا من إنشاء شيء من الصفر. إن هذا الموقف تجاه المستأجر سيؤدي بلا شك.

1. مناقشة التفاصيل.

إن لون الجدران في الغرفة، وعدد أقصى اتصالات إلى شبكة الهاتف أو الإنترنت، وكذلك مناقشة جميع الميزات الأخرى ستساعد على الحصول على موقع المستأجر وزيادة ذلك لاستئجار هذا العقارات المعينة.

هذا هو حفل استقبال نفسي صغير: أكثر الناس تعميقهم في التفاصيل، كلما ارتفعت الفرص التي سيتم إيداع مثل هذه المحادثة في الذاكرة. لذلك، هو عليه أنه سيتم توجيهه أولا وقبل كل شيء، ويزن إيجابيات وسلبيات وهلم جرا.

ومع ذلك، إذا كانت عملية التأجير بأكملها هي استئجار هذه الحيل، فستكون مخاطرة كبيرة في فقدان سمعة. إذا كانت جودة الإيجار ثقيلة في الكلمات فقط، فقد تهدد عواقب وخيمة للغاية.

1. عطلة.

إذا في محال تجاريةموزعة للإيجار، لا يوجد إنهاء، ثم يمكنك تقديم إجازة مستأجر للدفع. وهذا هو، سيتم إجراء إصلاح على نفقته الخاصة، ولكن أثناء ممارسة كتائب الإصلاح في حالتها الخاصة، لن يدفع العميل مقابل استئجار الغرفة.

إنها زائد ثقل جميل للمستأجر الذي قرر بوضوح استئجار العقارات:

• إذا لم تكن هناك أموال إضافية لدفعها مقابل الإيجار والإصلاح في نفس الوقت، فإن هذا الإجراء سوف يسبب عواطف إيجابية بشكل استثنائي وزيادة سمعة المؤجر؛
• أيضا، ستساعد عطلة الإصلاح في منع المستأجر الشكى في اتجاه الحصول على هذه العقارات / المبنى المعينة.

بشكل عام، تحرير العميل مؤقتا من دفع الإيجار يمكن أن يكون في مجموعة متنوعة من المواقف. الشيء الرئيسي هو أنه لا توجد خسائر مالية خطيرة لكلا الطرفين. هذه هي الميزات الأساسية للأعمال والمستأجرين (وكذلك الملاك) العقارات التجارية فهم تماما.

هذا هو السبب في أن هذه الإجراءات واسعة الانتشار، على الرغم من أن استخدامها ليس إلزاميا. خاصة إذا لم يكن تسليم العقارات التجارية ملحة.

1. موثوقية المالك.

هذه نقطة مهمة للغاية، أحدث مظاهر في إعداد وثائق المالك للمستأجر. كلما زاد عدد الضمانات التي ستتلقى العميل، كلما زادت فرص التسليم الناجح للمباني للإيجار.

وفرة الوثائق الداعمة، فإن الافتقار إلى الحيل أثناء توقيع العقد والسمعة الطيبة هو مفتاح عقد الإيجار الناجح للعقارات التجارية. السبب بسيط:

• عند استئجار شقة، يشارك المواطنون العاديون في هذه القضية؛
• وإذا كان من المقرر أن تستخدم المبنى لأغراض تجارية وكسب الأموال بشكل خطير في هذا الشأن، فستكون دراسة كل وثيقة من المستأجر دقيق قدر الإمكان.

المخاطر وغيرها من الصعوبات

ليس فقط المستأجر يخضع للمخاطر - نفس الشيء ينطبق على المالك. الأسباب الأكثر شيوعا للنزاع هي:

• تعريف غير كاف للمسؤوليات القانونية للأطراف بشأن العقارات؛
• تأخير المدفوعات الشهرية والمدفوعات الأخرى؛
• استخدام العقارات المؤجرة غير مقصود؛
• الضرر / فقدان الممتلكات التي تنتمي إلى المالك؛
• المنازعات الضريبية (وفقا للفن. 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم تعيين الالتزام بدفع ضريبة القيمة المضافة فقط إلى المالك مع إمكانية خصم المبلغ الضريبي من قبل المستأجر إذا كان هناك وثيقة مناسبة).

كل حالات الصراع هذه تعتمد بشكل مباشر على السجين. يجب وصف كل عنصر من العناصر بأكبر قدر ممكن، لأنها تقلل من المخاطر في وقت واحد لكلا الجانبين. من المهم الاستجابة لإبرام العقد لتجنب مثل هذه الحالات.

التأجير العقاري التجاري غير مختلف جدا، ولكن لديه عدد من الميزات الرئيسية. الشيء الأكثر أهمية هو استنتاج العقد. بموجب أي حالات، ستعتمد الطرفان فقط على ذلك، لذلك من الضروري تركيز انتباههم عند إجراء معاملة.