نتائج تأجير الصفقات من المباني غير السكنية. كيفية قضاء مزاد الحق في إبرام عقود الإيجار (الاستخدام غير المبرر، إدارة الثقة) فيما يتعلق بممتلكات الدولة (البلدية)
غالبا ما نقدم لك مجموعة متنوعة من المباني للإيجار وفي الممتلكات، وكلها تلعب جميعها على المزادات الإلكترونية. اليوم نود أن نقول المزيد عن تكنولوجيا هذه التداول والمواقع التي يمرون عليها.
هناك عدد كبير من المواقع التجارية الإلكترونية في روسيا. هذه هي المواقع التجارية، والدولة. سنركز على الدولة والأهم من ذلك. هذه هي بالتحديد حيث غالبا ما يتم إجراء المزادات الإلكترونية من قبل إدارة الممتلكات الحضرية لموسكو. يتم لعب الكثير منا هناك.
كيف يتم إجراء التداول؟
يتعين على التسجيل في النظام الأساسي الإلكتروني، ثم التقدم بطلب للمشاركة (لاحظ أننا نحدد دائما تاريخ نهاية طلبات الاستقبال للمشاركة). الخطوة الأخيرة هي مباشرة عقد مزاد إلكتروني، تليها الحصول على بروتوكول حول النتائج.
في مرحلة التسجيل، ستكون النقاط الرئيسية:
- الحصول على مشارك في التوقيع الرقمي الإلكتروني. يتم التحكم في إجراء التحضير من قبل اللوائح التي ستعطى على أي من المنصات المذكورة أعلاه للتداول.
- الاعتماد - تمتلئ التطبيق مع الاعتماد ومضوحئ نسخ إلكترونية وثائق ضرورية.
يدار مسار العطاءات بواسطة عامل منصة.
والآن، اذكر مباشرة تلك المنصات الإلكترونية التي يتمتع بها المزادات المفتوحة في الشكل الإلكتروني لشراء / بيع وتأجير العقارات من عقارات وزارة الخزانة في موسكو في كثير من الأحيان.
توفر جميع المنصات نفس المجموعة تقريبا من الخدمات ودعم عالية الجودة والدعم الفني والتدريب.
كل رجل أعمال فردي لشركة صغيرة (متوسطة) لديها فرصة لإبرام اتفاق تعاقدي مع السلطة البلدية للاتحاد الروسي لاستئجار المبنى. يختلف بعض الميزات مختلفة عن مرور العقار البلدية. في ختام هذا عقد ايجار هناك عدد من القيود.
يمكن تنفيذ اختتام الاتفاق وفقا ل FZ () بطريقتين:
- وفقا لنتائج المزاد عن الحق في إصدار اتفاقية عقد الإيجار في الممتلكات البلدية؛
- دون تقديم العطاءات.
ما هي أنواع الممتلكات، وتأجيرها غير مسموح بها من قبل مؤسسة الدولة أو محدودة، وتم تفسير خصوصيات الإجراء للدخول في اتفاقية عقد الإيجار في الممتلكات البلدية (الممتلكات الحكومية) من خلال إشعار FAS №1 / 16309 / 14.
في هذه المادة
القواعد، استثناءات
قواعد إصدار الاتفاقات التعاقدية لتأجير الممتلكات الحكومية المعمول بها حرة رقم 135 (المادة رقم 17/1). وفقا لهذا الحكم، المنظمات البلدية المستقلة، فإن مؤسسات الدولة لها الحق في استئجار العقار، والذي يتم إدراجه كإدارة تشغيلية، فقط على نتائج المزادات بشأن الحق في التوقيع على اتفاقيات عقد الإيجار في هذا النوع. في الوقت نفسه، يوفر القانون الفيدرالي رقم 135 (المادة رقم 17/1) استثناءات تنطبق في وقت واحد على الاتحاد الأفريقي.
بدون مزادات، يمكن استئجار المنظمات البلدية العقارات في المواقف التالية:
- يكمن الاتفاق لمدة تقل عن 30 يوما من التقويم أكثر من 6 أشهر من التقويم؛
- منظمة بلدية أخرى، حكومة، وهيكل غير تجاري (اجتماعي أيضا اجتماعيا أيضا)، والتأمين الطبي، والهيكل العاملة في التعليم في مجال مطالبات التعليم لتوقيع اتفاقية الإيجار؛
- يعتبر الممتلكات المنقولة التي سيتم فرض الضرائب عليها جزءا من مساحة أقل من 20 م 2، وحقوق 10 في المائة من مساحة هذا المبنى (المبنى) لديها العقارات ذات الصلة ذات الصلة؛
- يتم توقيع الاتفاقية التعاقدية مع خاص، الشخص الوحيد الذي قدم طلبا للمشاركة التنافسية، للتداول (في الوقت نفسه، إذا كان هذا الشخص يلتقي المعايير القائمة)، وهو المشارك الوحيد للمزاد.
التزام بالتوقيع على اتفاقية الإيجار قبل أن تنشأ الوكالة الحكومية المستقلة فقط في أقصى حد من هذه الحالات (اتفاق مع المشارك الوحيد في التجارة المنظمة، المنافسة). في حالات أخرى، عند تأجير العقارات للإيجار دون مزاد، فإن حامل حقوق الطبع والنشر غير ملزم بالتوقيع على الاتفاقية التعاقدية، ولا يوجد لديه الحق في ترشيح متطلبات مجالات مماثلة.
يسمح لمنظمة المزاد عن تأجير العقارات فيما يتعلق بالفوتير. إذا كان هناك أكثر من موضوعات لمرجع دولة غير منقوع، فإن الحكومة المستقلة لديها الحق في رفض استئجار العقارات في أسس تفضيلية وتنظم العطاءات بينهما. هذا ليس انتهاكا لمقدمي الطلبات في هذه الفئة في رأي المنظمة المضادة للمنتجات.
لكن الحذر عند حل تنظيم مزادات لاستئجار قيم الملكية للاتحاد الأفريقي، المنصوص عليها كإدارة تشغيلية، من الضروري إظهار كأصحاب من هذه الخاصية. الاتفاق على استئجار الإسكان، وهي منطقة معينة من المنظمة، مؤسس مضطر إلى الاسترشاد بمتطلبات FZ رقم 135/2.
توقيع الاتفاقات التعاقدية لاستئجار عقارات الدولة دون منظمة مزاد
ينص القانون على العديد من الاستثناءات عندما يكون للحكومة المستقلة الحق في استئجار منطقة دون مزاد.
المستأجر - التعليمية، المؤسسة الطبية
ما هي المواصفات التي تهدف إلى أن تكون التعليمية والمنظمات الطبية (مؤسسات الميزانية)، المشار إليها في توضيحات FAS (الفصل 5-6). في هذه الحالة، من الضروري اتباع أحكام تشريع الأنشطة القطاعية.
وفقا للقانون الاتحادي (المادة رقم 2/11)، تشمل التعاوضات كيانات قانونية في الاستقلال من النموذج التنظيمي والقانوني، وترتبط روح المبادرة التي يرتبط بها في المقام الأول مع مساحة الطب، إذا كان هناك ترخيص مناسب. أيضا، يعتبر أيضا رواد الأعمال الفرديين (IP) منظمات طبية ترتبط بأنشطتها بالطب.
لا يتم توقيع اتفاقية الإيجار على المدى القصير للعقارات، وليس نتيجة للمزادات، إلى الفترة الجديدة دون تنظيم التداول. في هذه الحالة، تكون القاعدة المحددة صالحة، مما يحد من فترة عمل هذه الغرفة لاستئجار المبنى.
المؤسسات التعليمية (الميزانية) - الهياكل التي يرتبط نشاطها الرئيسي بمجال التعليم، وكذلك المؤسسات المشاركة في التعلم مباشرة. إلى هذه المنظمات وفقا للقانون الفيدرالي رقم 273 () بالإضافة إلى ذلك يشمل الملكية الفكرية المشاركة في الأنشطة التعليمية.
النتيجة: استئجار منطقة عقارية من منظمة البلدية المستقلة (مؤسسات الدولة) دون مشاركة في المزادات لديها فرصة للكيانات القانونية، ورجال الأعمال الفرديين، والنشاط الرئيسي الذي يرتبط بمجال التعليم أو الطب، ولكن إذا كان هناك هي التراخيص المناسبة.
تأجير قصير الأجل
وفقا ل FZ رقم 135 (المادة رقم 17.1/11/1)، منظمات البلدية، يسمح للوكالات الحكومية بتوفير كائنات عقارية على المدى القصير دون تنظيم المسابقات والمزادات. في الوقت نفسه، يحظر توفير مثل هذه الخدمة لشخص واحد لأكثر من 30 يوما من التقويم، لمدة 6 أشهر، والتي تأتي على التوالي دون تنظيم الصفقات والمسابقات.
ولكن وفقا لقانون الدولة الروسي (المادة رقم 610/3) اتفاق بشأن إقرار الممتلكات البلدية (الممتلكات الحكومية) للإيجار، الموقعة لفترة تتجاوز الفترة القصوى المحتملة التي حددها التشريع الحالي، تعتبر تنفيذها لموعد نهائي وبعد
وهذا يعني أن اتفاقات الإيجار على قيم الممتلكات المنصوص عليها وراء البلدية (من قبل الدولة الروسية) وموقع لفترة قصيرة دون مزاد، لا يتم تمديد (FZ رقم 135 (المادة رقم 17.1/9)، GK () ). موقف مماثل وفي توضيحات من FAS (الفصل 10).
استئجار جزء من منطقة الغرفة
وقد لوحظ بالفعل أنه من الممكن استئجار جزء من مساحة المبنى (الشقق) دون مزاد أولي، ولكنه يخضع للمتطلبات التالية:
- لا ينبغي أن تكون المنطقة المنقولة للإيجار أكبر من 20 م 2 و 10 في المائة من منطقة العقار التي تنتمي إليها.
- عند إنشاء مثل هذه الحصة، لا تحتاج إلى مراعاة مجال الكائن الحقيقي، والحق في الاستخدام، وتم نقل الملكية التي تم نقلها إلى بدء نفاذ القانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 )، استنادا إلى استثناءات أخرى، حدد منطقة الحرة رقم 135 (المادة رقم 17.1)، وفقا للتداول النهائي.
المستأجر - مؤسسات المقاول
من الضروري ملاحظة هذا الاستثناء بشكل منفصل من قواعد تأجير العقارات البلدية (الممتلكات الحكومية)، التي لا تنطبق على الاتحاد الأفريقي (على الأقل على الوكالات الحكومية المستقلة، تنفيذ المشتريات، تعتمد على FZ رقم 233). في هذه الحالة، يعني هذا في الاعتبار دون تداول اتفاقية تعاقدية تأجير مع شخص أبرم عقد مع منظمة بلدية (ولاية) بشأن نتائج المزاد (على أساس تنافسي)، نظمها القانون الفيدرالي رقم 44. وفي الوقت نفسه، تم تقديم الحقوق المقدمة من قبل التداول الموثق (المنافسة) من أجل تحقيق التزامات هذا العقد (حرة رقم 135، المادة رقم 17/10/1).
وفقا لتوضيح FAS (الفصل 9)، فإن اتفاقات القانون المدني المعلن داخل FZ رقم 233 لا تعتبر عقدا بلدية (ولاية). في هذا الصدد، لا تنطبق أحكام منطقة حرة العهد رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 1/1 10) على مثل هذه الحالات. وهذا هو، عندما عانت حكومة الحكم الذاتي، في إشارة إلى قواعد القانون الاتحادي رقم 233، عن تكلفة شراء بعض الأعمال أو الخدمات، والتنفيذ أو الحكم الذي ينص على الوجود الإلزامي لمنظمة المقاول (على سبيل المثال، المسرح خدمات الإصلاح المكتسبة، أزياء مرحلة الخياطة)، لتأجير المناطق المقابلة ممكنة حصريا في المزادات المنظمة.
مهم! في مثل هذه الحالات، كما هو موضح أعلاه، فإن شراء الخدمات، ومزاد الحق في إصدار اتفاق تعاقدي تأجير هو عملان مستقلان.
إطالة المعاهدة
الاتفاقات الحالية للإيجار التعاقدية على العقارات البلدية (الممتلكات الحكومية)، وقيم الممتلكات المنقولة إلى المشاريع الوحيدة في الحكم التشغيلي وفقا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 9-11) تخضع للإرشاد. في حالة قيام التزامات خاصة بهذه الاتفاقية بموجب هذه الاتفاقية، يتم توقيع عقد الفترة الجديدة دون تنظيم المزاد (إذا كان الاتفاق التعاقدي لا ينص على الآخر وفترة العقد لا يقتصر على أحكام التشريع الروسي الحالي).
في هذه الحالة، يجب إجراء شرطين إلزاميين:
- يجب أن يكون الحد الأدنى لفترة التجديد من اتفاقية الإيجار التعاقدي من 3 سنوات (فترة أصغر من الممكن، ولكن حصريا عند كتابة المستأجرين من البيان ذي الصلة)؛
- يتم تحديد حجم اللوحة، على أساس وضع إيرادات الإيجار، بموجب تقدير العقارات وفقا لمعدلات السوق.
في حالة الامتثال لجميع الظروف، فإن المالك في شخص مؤسسة الدولة المستقلة وفقا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1/10) ليس له الحق في رفض إطالة الاتفاق التعاقدي.
من الممكن الرفض في حالة وجود تقسيم ديون في وقت الانتهاء من عقد الإيجار أو إذا كان هناك قرار بترتيب العقارات ذات الصلة في خلاف ذلك.
جعلت المنظمة المضادة للمنتجات على أساس هذه الاستنتاجات التالية:
- T.aK كيف يمكن استئجار العضو لعدم إطالة اتفاقية الإيجار التعاقدي على أساس اعتماد قرار جديد بشأن ترتيب النظام العقاري، يجب موافقة المالك عن مالك العقارات ذات الصلة لتجديد عقد الإيجار اتفافية.
- يمكن إجراء الأسلاك من إطالة اتفاق الإيجار وفقا للقانون الفيدرالي رقم 135 (المادة رقم 17.1/9) عدد غير محدود من المرات وفقا لأسباب مماثلة. في الوقت نفسه، من المهم الامتثال لمتطلبات كل إطالة جديدة للوثيقة.
تأجير من الباطن
وفقا للقانون الاتحادي رقم 135 (المادة رقم 17.1 / 1/16) من الممكن توفير الممتلكات البلدية إلى الباطن (ممتلكات الدولة) دون مزاد في مثل هذه الحالات:
- يتم توفير الحق في التوقيع على اتفاقية الإيجار على أساس اتفاقية البلدية (الولاية)؛
- دخل معهد الدولة في عقد إيجار بشأن نتائج المزاد، على أساس مزاد فاشل.
وفقا لهذه المتطلبات، يجوز توفير العقارات في أي منطقة في الباطن (FZ رقم 135 في هذا الصدد لا يقدم أي قيود. في الوضع المعاكس، يتم توفير المناطق المقابلة في الباطن على الأسباب العامة المحددة من قبل منطقة حرة رقم 135 (المادة رقم 17.1) مع تنظيم المزاد، دون ذلك، ولكن بالفعل من أجل استثناءات أخرى.
بالنسبة للمؤسسات التجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم، تعد عقارات التأجير في قسم العقارات في مدينة موسكو واحدة من أفضل الطرق لإنقاذ الإيجار والمال المجانية لحل المهام التجارية. من خلال المشاركة في المزاد، يمكن لأصحاب المشاريع الحصول على غرفة بمعدل أقل من متوسط \u200b\u200bالسوق، والشراء لاحقا بشروط مواتية. يتحدث خبراء الاختيار الذكي عن كيفية استئجار مبنى من مدينة موسكو وشارك في دعم خاص للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.
تعليمات خطوة بخطوة، كيفية إزالة الغرفة للإيجار من المدينة
- حدد كائن مناسبوبعد يتم تقديمها على الموقع mos.ru. إيلاء الاهتمام بالمعلومات الخلوية الرئيسية: تاريخ التداول، مدة الإيجار، المبلغ البداية للإيجار.
- فحص الممتلكاتوبعد يمكن تقديم طلب للتفتيش حتى الآن قبل أيام قليلة من نهاية قبول الطلبات للمشاركة في المزاد. كيفية استئجار غرفة للإيجار من المدينة وتأكد من أن الكائن مثالي لك؟ تفضل بزيارته بنفسك أو تثق في التفتيش من قبل أخصائي. فحص دقيق، بما في ذلك فحص حالة الإصلاح والاتصالات والتقييم إمكانية الوصول إلى النقلوالبنية التحتية، وما إلى ذلك، سوف تجنب مشاكل في تشغيل العقارات في المستقبل.
- سجل على الموقع، والتي سوف تنفذ العطاءات. اليوم يتم إنتاجها جميعا بتنسيق إلكتروني. للتسجيل، ستحتاج إلى تقديم مستندات مكونة وتوقيع رقمي، قم بتعيين شهادات متعددة ونظام تشفير البيانات.
- جمع حزمة من الوثائقوبعد ستكون هناك حاجة إلى استخراج من السجل أو EGRIP (يجب الحصول عليه في وقت سابق من 6 أسابيع قبل بدء المزاد)، ونسخ من الأوراق المكونة، قرار الموافقة على الصفقة، وثيقة تؤكد صلاحيات الشخص الذي ينطبق. تحتاج أيضا إلى إجراء بيان يؤكد فيه رجل أعمال: الشركة لا تفتح إفلاس أو تصفية، ولم يتم تعليق أنشطتها.
- دفع ثمن الودائع. فحص وثائق الكثير لمعرفة كيفية استئجار غرفة من المدينة وما هو المبلغ الذي يجب ترجمته للمشاركة في المزاد. كقاعدة عامة، فإن الوديعة هي 5٪ من كمية القعة.
- في يوم المزاد، انتقل إلى منصة التداول وشارك في المزادوبعد يمكن استكشاف قواعد إجراء التداول على الموقع الإلكتروني أو في الوثائق للكثير. إذا كنت العضو الوحيد في المزاد، فسيتم التعرف عليك تلقائيا من قبل الفائز.
- اشترك في البروتوكول المعني بنتائج المزاد. كقاعدة عامة، يتم نشرها في نفس اليوم عند تنفيذ التداول. في غضون 10-20 يوما بعد المزاد، يجب عليك الاتصال DGI لإبرام عقد.
- دفع المبلغ الأولي وتوقيع العقد. بعد ذلك يمكنك استخدام الغرفة.
يرجى ملاحظة: سيتم تنقيح سعر الإيجار للسنة، التي يشار إليها في العقد خلال 12 شهرا. سيتم ضرب المبلغ من قبل مؤشر أسعار المستهلك (معامل التضخم). النظر في هذا من خلال تعلم كيفية الحصول على غرفة للإيجار من المدينة: بعد ذلك، ستكلف الغرفة أكثر. ومع ذلك، فإن التغيير في من جانب واحد، قسم الممتلكات الحضرية ليس صحيحا.
كيفية استئجار غرفة من مدينة موسكو؟ نحن نحلل وثائق الكثير
أفضل طريقة لمعرفة كيفية تناول غرفة تأجير من المدينة هي دراسة وثائق الكثير. سيتم الإشارة إلى جميع المعلومات الرئيسية هنا لصنع وإجراءات التخطيط في المزاد. يوضح المستند:
- وصف مفصل للكائن غير السكني مع إشارة إلى الرقم إلى EGRN، الهدف، العناوين، المربع، إلخ؛
- مصطلح العقد
- السعر الأولي الذي تبدأ به معدلات؛
- إيداع للمشاركة في المزاد؛
- المبلغ الذي سيتعين على الفائز بالمزاد دفعه، ووقت الدفع؛
- خطوة المزاد الدنيا؛
- وثائق المشاركة؛
- تاريخ البداية والنهاية للتطبيقات والمزاد وغيرها من المعلومات.
وفي الوثائق أيضا في الوثائق، يمكنك استكشاف اتفاقية الإيجار (إيلاء اهتمام خاص لحقوق والتزامات المستأجر)، وهو طلب نموذج للمشاركة في تداول ومحامي السلطة لتمثيل مصالح طرف ثالث.
هام: في موسكو هناك العديد من برامج المساعدة إلى رواد الأعمال. على سبيل المثال، دعم الممتلكات للشركات الصغيرة، التي تعمل في مجال الصحة والتغذية الاجتماعية والتعليم والخدمة المحلية، إلخ. لفهم ما إذا كانت شركتك يمكن الاعتماد على الفوائد، اتصل بأخصائيو الاختيار الذكي: إنهم على دراية تماما بالتشريعات المتعلقة ببرامج المساعدة لرواد الأعمال والعناية بالتصميم الصحيح للوثائق.
حجارة تحت الماء للايجار العقارات البلدية
قبل تعلم كيفية الحصول على غرفة للإيجار من المدينة والمشاركة في المزاد، تحتاج إلى التأكد من أنك مستعد للمزاد. هناك العديد من الصعوبات:
- من الضروري تتبع مقترحات جديدة. حتى لا تفوت الكثير مربح، تحتاج إلى مراقبة عروض DGI بانتظام. بالإضافة إلى ذلك، سيكون عليك قضاء بعض الوقت لفحص العقارات.
- يمكن أن تمتد عملية التسجيل على الموقع الذي أجراه المزاد لعدة أياموبعد من الأفضل التسجيل قبل أن تقرر استئجار غرفة محددة في مدينة موسكو، بدقة يجب أن تصبح عضوا في التداول إلى البداية. من المهم بشكل خاص البدء في التدريب مسبقا إذا كان لدى مؤسستك أي توقيع إلكتروني. من أجل عدم التعامل مع قواعد القواعد وعدم قضاء بعض الوقت في تسجيل الذات، يمكنك استخدام مساعدة محامو الاختيار الذكي.
- يجب أن يدخل الفائز في عقد لفترة قصيرة، والأهم من ذلك، إجراء الدفعوبعد كقاعدة عامة، تبلغ المساهمة الأولية 25٪ من الحد الأدنى من المبلغ من العقد. بالنظر إلى أن المزايدة ليست جارية لمدة شهر، ولكن في معدل الإيجار السنوي، سيكون المبلغ ثقل. المواعيد النهائية لنقلها إلى DGI هي صغيرة تصل إلى 3 أيام. إذا لم يكن لدى الفائز بالمزاد وقتا لجمع المبلغ اللازم أو يفوت مدة العقد، فإن نتائج المزاد يتم إلغاء، ولن يتم إرجاع الفائز إلى الفائز.
كيفية استئجار العقارات التجارية في المدينة لا مشكلة؟
تقدم Smart Choice خدمات لأصحاب المشاريع الذين يرغبون في الحصول على العقارات الحضرية في ظروف جذابة. نحن نقدم مجموعة واسعة من الخدمات:
- اختيار كائن ضمن متطلبات العميل بين عروض DGI، مراقبة مقترحات جديدة.
- تفتيش العقارات، تقييم فائدة الجملة، حساب القيمة السوقية التقريبية للكائن.
- المشاورات قادرة على المشاركة في البرامج الحكومية.
- تسجيل العميل في الموقع للتداول.
- جمع حزمة الوثائق، مما يجعل الودائع.
- سرد استراتيجية للمشاركة في المزاد، حساب الحد الأقصى للمبلغ الذي يجعل من المنطقي دفع ثمن الغرفة.
- المشاركة في المزاد نيابة عنك.
- توقيع البروتوكول، نقل المبلغ الأولي لحساب DGI، توقيع العقد.
- تقييم إمكانية استرداد العقارات، وتقديم المستندات في DGI.
- تحليل العقد لاسترداد العقارات، إجراء تقييم مستقل.
- تحدي تكلفة العقارات في المحكمة.
- اختتام اتفاقية ممتلكات مستأجرة.
توظف الخيار الذكي للمحامين الذين يعانون من خبرة أكثر من 5 سنوات، والتي تعاونت مرارا وتكرارا من DGI في مختلف القضايا. سوف نساعد في استئجار غرفة مثالية لعملك في المدينة مع إمكانية الاسترداد اللاحق في موسكو أو منطقة موسكو، والتأكد من أن الشروط هي الأكثر ربحية.
