أي شقة أفضل للإيجار؟ كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا يغش الوكلاء أو أصحاب المنازل

خبرة شخصية

علق على مقال "كيف تستأجر شقة من وجهة نظر شخص عادي ذو خبرة واسعة"

لا أنصحك بخداع صاحب المنزل ، لكن سيكون الأمر أسوأ عليك ، سيتم طردهم وستكون على حق. يمكن التفاوض على جميع النقاط قبل توقيع العقد والكتابة فيه ، وعلى حساب الحيوانات وعلى حساب الضيوف وغير ذلك الكثير.
ويمكن لغير المقيمين أن يجعلوا أنفسهم تسجيلًا مؤقتًا في مكان الإيجار (هنا مقال يتم فيه وصف هذه العملية جيدًا [link-1]) ، لذلك لا تلتزم الصمت حيال ذلك أيضًا. بشكل عام ، الثقة هي الضامن لعلاقة جيدة وطويلة الأمد بين المستأجر والمالك))

25/05/2016 23:00:02 ، يوليا أركاديفا

نحن نستأجر شقة منذ عدة سنوات ، ونؤجرها بأنفسنا. مع قطة.
إذا اكتشفت أن المستأجرين أحضروا حيوانًا بدون إذن ، فسيذهبون إلى المخرج.
ولم نخف القطة ، بل تم تسجيلها في العقد.

12.05.2015 22:05:22,

الكثير من النصائح الغبية. هذا هو رد فعل المالك العادي لبعض منهم.
- إذا اكتشفت أن حيوانًا ظهر فجأة في شقة مستأجرة ، فلن يكون المستأجرون هناك خلال ثلاثة أيام. لن أعيد الوديعة - فهي موجودة في العقد.
- إذا بقي الأجانب في الشقة لأكثر من أسبوع (يشار إلى الأسبوع في العقد) (وسيخبرني الجيران) ، فسيذهب المستأجرون إلى المخرج ؛
- لن يوافق المستأجر المطلع أكثر أو أقل على اعتبار الوديعة دفعة "لآخر" شهر ؛
- خيار "الإخبار عبر الهاتف أن المنطقة ليست جيدة جدًا ، ولتخفيض السعر" من غير المرجح أيضًا أن تعمل مع شقة مستأجرة "بسعرها الخاص". على الأرجح ، سيقوم المالكون بإنهاء المكالمة ونقلها إلى الآخرين.

وآخر شيء ، عادة ما يعيش المستأجرون في شقة جيدة لفترة طويلة ، لأن تغيير الشقة كل عام ، ونقل الأشياء ودفع عمولة للوكيل هو ما ... شخص غريب عليك أن تكون ...

25/03/2012 10:53:18 م ، استأجرتها بنفسي

مجموع المشاركات 36 .

يمكنك إرسال قصتك للنشر على الموقع على

المزيد عن موضوع "أفضل السبل لاستئجار شقة في موسكو":

أعزائي المشاركين ، يرجى مشاركة تجربتك التغيير اليوميشقق في موسكو. ما هي المخاطر ، ما هي أفضل طريقة للتعامل معها - بمفردك أو من خلال شركة؟ إذا كان من خلال شركة ، فكيف تتم السيطرة ، ولمن يتم تسليمها ولماذا ، ما هي النسبة المئوية التي تأخذها الشركة لنفسها؟

من فضلك ، إذا كان شخص ما يستخدم خدمات تنظيف الشقة ، شارك جهات الاتصال الخاصة بك. أنت بحاجة إلى فتاة مثبتة أو شركة ، كملاذ أخير ، لتنظيف شقة من ثلاث غرف في موسكو مع والديك. رجل افضلليست شركة ، ربما يمكن لشركة أن ترسل ...

لنقلع بالقرب من شيريميتيفو. الإيجار / الإيجار. العقارات. بيع وشراء مساكن ، إيجار ، سمسار عقارات ، وكيل ، وكالة. أي: 1. مناطق موسكو ، المسافة من المترو - أين أفضل؟ 2. كم غرفة خالية من المتاعب و ... كيف تستأجر شقة من وجهة نظر ...

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. هذا أمر لا مفر منه - أصحاب الشقة مؤمن عليهم في حالة حدوث مشكلة. استئجار منزل: ابحث عن شقة ، استأجر - بمفردك. أنت لم تفهمني ، لن أستأجر شقة من ...

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. يعني أنك استأجرت شقة ليس لمدة عام ، وليس لمدة عامين ، ولكن إلى الأبد؟ ثم استئجار شقة قريبة من عمل العائل الرئيسي. يوجد في موسكو العديد من المدارس الجيدة ، وهناك أيضًا نوادي تنس.

كم تعتقد أنه قد يكلف تنظيف شقة من غرفتين وكم من الوقت سيستغرق؟ كم يكلف غسل نافذة أو تفكيك جدار في المطبخ أو ترتيب خزائن المطبخ؟ كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة.

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. علاوة على ذلك ، حتى "الشقة غير المفروشة" لا يجب أن تكون جدرانًا عارية ؛ غالبًا ، وفقًا للمواصفات ، هناك حد أدنى - لوحة شراء وبيع المساكن ، والإيجار ، وسمسار عقارات ، ووكيل ، ووكالة.

القسم: الإيجار / الإيجار (استأجرت شقة ، ولا يمكنك قانونًا امتلاك حيوان). تحتاج إلى مشورة بشأن الحيوانات في شقة مستأجرة. قبل وصولنا إلى موسكو ، كنا نعيش في مدينة أخرى واستأجرنا شقة هناك ، ولم يكن لدى الأشخاص الذين كانوا يؤجرونها أي سؤال حول تسجيلنا ...

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. الكثير من النصائح الغبية. بيع وشراء مساكن ، إيجار ، سمسار عقارات ، وكيل ، وكالة. 1 غرفة شقة مع شرفة في Lobnya (10 دقائق سيرا على الأقدام من محطة السكة الحديد) ، بواب عند المدخل ، ومصعدين.

في حالتك ، من الأفضل أن تفعل القليل بين عشية وضحاها بدلاً من الذهاب إلى موسكو لمواجهة شكاوى من الجيران. أثناء عملي كيف أستأجر شقة دون الاستعانة بالوكالات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأصدقاء الظاهريين أكثر استعدادًا لاستئجار شقة لك من شخص "من الشارع" ...

شارك تجربتك .. استئجار / إيجار. العقارات. بيع وشراء مساكن ، إيجار ، سمسار عقارات ، وكيل ، وكالة. شارك خبرتك. ما هي الصعوبات التي قد تنشأ مع ممثل داغستان عند استئجار شقة. مسجلة في داغستان.

نؤجر شقة مدى الحياة. كانت تتحرك كثيرا. هذا جيد وسيئ - من ناحية ، نحن مرتاحون ، من ناحية أخرى ، من أي شقة هناك شعور مؤقت ، لا توجد رغبة في الاستقرار. حسنًا ، كيف تستأجر شقة من وجهة نظر شخص عادي لديه خبرة واسعة.

بيع وشراء مساكن ، إيجار ، سمسار عقارات ، وكيل ، وكالة. موسكو وسانت بطرسبرغ ، بالطبع ، موجودتان في هذه الخدمة. أوصي للجميع! مقابل رسم رمزي قدره ألف روبل ، يمكنك الوصول لمدة 15 يومًا إلى آلاف المالكين.

القسم: إيجار / إيجار (مساكن طاجيكية). ما هي مخاطر تأجير شقة لحشد من الطاجيك / قيرغيزستان ، إلخ؟ هناك شقة في مبنى من تسعة طوابق على بعد 15 دقيقة سيرا على الأقدام من محطة مترو Kaluzhskaya. المجموع 60 مترا. المطبخ - حوالي 6. حمام منفصل ، وشرفة أثاث من النوع المحدد.

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. اريد استئجار شقة او غرفة فمن يستطيع تأجيرها؟ كانت المضيفة تدرك ولا تمانع. كانت المشاكل مختلفة: تلك الفتاة (الأم الشابة) كانت كذلك ، بشكل عام هناك فرصة حقيقية لتدمير العلاقات مع ...

نحن نعيش في موسكو ، لدينا شقة في مدينة أخرى (منطقة لينينغراد) ، سنبيعها. لكن (لست في الموضوع ، أعتذر مرة أخرى) هل من الممكن سحب الأموال من حساب ليس فقط في هذا الفرع؟ هل هناك أموال: أين الأفضل للاستثمار؟

سوف أستأجر شقة من معهد هيرزن للأبحاث. ومرة أخرى تحتاج إلى شقة استديو / غرفة بمساحة م 2 لم تجد ما كنت تبحث عنه؟ انظر إلى المناقشات الأخرى حول موضوع "كيفية استئجار شقة ليست بعيدة عن الاتجاه مألوف ، وليس بعيدًا عن موسكو. أريد أيضًا ترك تسجيلي في موسكو.

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. بعد التحدث مع العديد من الوكالات ، سيتم بالفعل تكوين الشخص الذي يستأجر شقة في الطابق الأول أو في مدخل غير مستقر بحيث تكون شقته تستحق ...

كيف تستأجر شقة من وجهة نظر الشخص العادي ذو الخبرة الواسعة. إذا كان أصدقاؤك قد استأجروا شقة قبل ستة أشهر ، فلا يجب أن تعتمد على نفس المبلغ - الآن سيطلبون منك المزيد عن نفس الشروط. سوف يعد جميع الأصدقاء والمعارف بمعرفة من ...

تنشأ الحاجة إلى استئجار المساكن في حالات مختلفة. مطلوب شقة لفترة طويلة من قبل الطلاب والعروسين ، وكذلك الأشخاص الذين قدموا للعمل من مدينة أخرى. يبحث المسافرون من رجال الأعمال والسياح عن سكن لعدة أيام. هناك الكثير من العروض من الملاك ووكالات العقارات ، وخطر الوقوع ضحية لأصحاب العقارات عديمي الضمير مرتفع للغاية. سنكتشف كيفية استئجار شقة حتى لا يغش المحتالون ، وما الذي يجب البحث عنه عند بدء البحث عن سكن

المعلومات الأولية

ماذا تريد أن تعرف عند استئجار شقة؟ بادئ ذي بدء ، لا تؤذي الدراسة الأنواع الموجودةاستئجار والتعرف على مواد القانون المدني ، التي تتناول شروط استئجار مساحة المعيشة. هذه المعلومات ستكون مفيدة لجميع المستأجرين في المستقبل.

أنواع الإيجار

هناك نوعان من تأجير مساحة للمعيشة: طويل المدى وقصير المدى. الحالة الأولى تتعلق بإبرام اتفاق لمدة ستة أشهر إلى عدة سنوات. في الحالة الثانية ، يتم تأجير المسكن بشكل يومي. الإيجار قصير الأجل أعلى من الإيجار طويل الأجل. التسجيل اليومي للتأجير غير مطلوب.

الإطار التشريعي

ينظم الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقات بين أطراف اتفاقية الإيجار. يمكنك التعرف على شروط إبرام اتفاقية قصيرة الأجل من المادة 683 ، والحاجة إلى صياغة اتفاقية إيجار مكتوبة من نسختين موضحة في الفن. 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنص المادة 671 من القانون المدني على الشروط التالية لاستئجار المساكن:

1. بموجب عقد إيجار المباني السكنية ، يتعهد أحد الطرفين - مالك المبنى السكني أو الشخص الذي يحق له (المؤجر) بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بالمباني السكنية مقابل رسوم في الحيازة والاستخدام للعيش فيه.
2. يجوز منح المباني السكنية للكيانات القانونية لحيازتها و (أو) استخدامها على أساس اتفاقية إيجار أو اتفاقية أخرى.

في الفقرة 2 من الفن. 4 122-FZ يسرد جميع مستندات الملكية الخاصة بالعقارات.

يجب تسجيل حقوق أي كائن غير منقولة. اعتبارًا من 01.01.2017 218-FZ "قيد التسجيل الرسمي للعقار" ساري المفعول ، والذي يؤكد الملكية.

طرق الاحتيال

يعتبر تأجير الشقق عملاً مربحًا ، لكن بعض رجال الأعمال يسعون للحصول على دخل بطريقة غير شريفة ، ويبتكرون طرقًا جديدة لكسب المال. يمكنك معرفة كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا تنخدع من قبل سماسرة العقارات غير الشرفاء ، لذلك سيتعين عليك التعرف على مخططات الاحتيال الشائعة في سوق الإيجار.

شقة غير موجودة

غالبًا ما يتم العثور على المنتجات المقلدة في مواقع افتراضية بها شقق للإيجار. ينشر الوكيل معلومات حول الإسكان بخصائص جذابة إلى حد ما: سعر الميزانية ، والتجديد ، والمنطقة اللائقة ، وتبادل النقل الجيد. ولكن عندما تتصل ، اتضح أن الشقة ذات الشروط المحددة لا وجود لها ببساطة. الغرض من هذا الخداع هو تجديد قاعدة العملاء لشركات العقارات. علاوة على ذلك ، سيقدم الوسيط الخيارات المتاحة ، ويجب على العميل قبول خدماته أو رفضها.

صور مزيفة

نادرا ما تتوافق الصور المنشورة للمباني مع الواقع. يجب أن يكون سعر الإيجار مناسبًا للداخل الموضح في الصورة. يجب أن ينبهك السعر المنخفض على خلفية تجديد من الدرجة الأولى.

تتيح لك صور Google التحقق بسرعة من وجود نسخ من هذه الصور على مواقع أخرى.

أموال التفتيش

هناك أوقات يتواطأ فيها مالك الشقة مع سمسار العقارات. علاوة على ذلك ، ينقسم الدخل من المشاهدات إلى النصف. لذلك ، من المهم أن تتذكر: من غير القانوني فرض رسوم على تفتيش الشقة.

إعادة الاستسلام

يرجى ملاحظة أنه لا يُسمح للمستأجرين بالانتقال إلى أشخاص آخرين دون إبلاغ المالك. من أجل عدم الوقوع في هذه الخدعة من المحتالين ، لا يمكنك التوقيع على اتفاقية وحتى أكثر من ذلك ، يمكنك منح المال دون رؤية المستند الخاص بملكية الشقة.

بيع قاعدة عملاء

في الآونة الأخيرة ، تم تطوير النصابين مخطط جديدالخداع. يعرض السمسار إمكانية الوصول إلى قاعدة مغلقة من مالكي الشقق المعروضة للتسليم. ويؤكد أن هذه هي الطريقة المثلى لإيجاد سكن مناسب من خلال التحدث مباشرة إلى المالكين. في الواقع ، يمنح المستأجر غير المحظوظ أموالًا مقابل عرض موقع متاح للجمهور.

كيف لا ينخدع

لاستئجار سكن مريح وبأسعار معقولة ومريح دون إضاعة أعصابك وأموالك دون جدوى ، يمكنك التصرف بطرق مختلفة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك البحث عن شقة بمفردك ، ولكن غالبًا ما يفضل المستأجرون المستقبليون استخدام خدمات المحترفين.

من خلال الوكالة

لاستئجار شقة مع سمسار عقارات ، تحتاج إلى جواز سفر واتفاقية خدمة موقعة.

تشمل واجبات الأخصائي ما يلي:

• البحث عن شقة وفقًا للمعايير المحددة ؛
• مرافقة العميل عند عرض الخيارات التي يريدها ؛
• تفاوض؛
• التحقق من الوثائق المقدمة من قبل المالك.

استعراض أفضل 5 وكالات عقارية

سيختار المتخصصون العقاريون المحترفون المبنى المناسب لإقامة مريحة. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين ليس لديهم وقت فراغ.

أفضل 5 شركات عقارية:

1. أفضل العقارات... يعمل في سوق الإسكان منذ عام 1992 ، ويحتل مكانة رائدة بين الشركات العقارية في موسكو. تعمل الفروع في عشرات المدن في جميع أنحاء روسيا. مزاولة المعاملات العقارية المختلفة. يتمتع متخصصو الشركة بسنوات عديدة من الخبرة ، بالإضافة إلى عدد كبير من المعاملات التي تم إكمالها بنجاح. سوف يساعدونك في استئجار سكن مناسب في أقصر وقت ممكن.
2. MGOS... تعمل خدمة العقارات في مدينة موسكو في سوق الإسكان منذ 20 عامًا. الشركة عالمية. تعمل في أنواع مختلفة من العقارات وتقدم المساعدة المهنية في جميع معاملات الإسكان. قائمة خدماتها: استشارة مجانية ، بحث سريع عن الخيارات ذات الصلة ، صياغة عقود مؤهلة ، مساعدة قانونية أثناء المعاملة.
3. ميل... هي شركة قابضة تأسست عام 1990. يقوم المتخصصون العاملون هنا بإجراء معاملات البيع والشراء ، كما يساعدون في إيجار المساكن في كل من موسكو والمدن الأخرى في روسيا. كل هذا يتم مع مراعاة رغبات العميل. القابضة لديها 120 مكتبا في موسكو. لديه قاعدة عقارية واسعة في جميع أنحاء البلاد. يقدم موظفو الشركة المساعدة في استئجار منزل في أي منطقة من المدينة أو الضاحية. يتم فحص أي معاملة بعناية من قبل الإدارة القانونية للشركة. بالإضافة إلى المساكن القياسية ، فإنها توفر أيضًا أكواخًا فاخرة وشققًا فاخرة.
4. Incom... هذه الشركة العقارية الكبيرة معروفة منذ أكثر من ربع قرن. تحتل مكانة رائدة في سوق العقارات في موسكو ، وتساعد في إقراض الرهن العقاري ، وتجري تقييمًا متخصصًا للأشياء ، وتنفذ أيضًا خدمات الوساطة. تقوم الشركة بتوظيف موظفين مؤهلين تأهيلاً عالياً لديهم خبرة في مجال الخدمات العقارية. بالنسبة للشركة ، فإن النقاء القانوني للعقد مهم للغاية ، لذا فهي تتحقق من جميع العناصر مسبقًا.
5. ألما... هذه المنظمة مسؤولة أمام كل عميل. بالنسبة لها ، فإن تلبية جميع احتياجات الجميع له أهمية كبيرة. يتم تنفيذ أنشطة الشركة باستخدام أحدث الأساليب والتقنيات.

قواعد الإيجار الذاتي

بالنسبة لأولئك المستأجرين الذين يختارون عدم الاتصال بالوكالة ، فإنهم يواجهون أنواعًا مختلفة من الاختبارات. على سبيل المثال ، سيحاول الأشخاص غير القادرين على الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات الاستغناء عن مساعدة خارجية. وإذا كانوا لا يعرفون كيفية استئجار غرفة ، فلا يغشوا ، يمكنك أن تخسر أكثر بكثير مما كنت تخطط لتوفيره.

كيف تجد صفقة رائعة

غالبًا ما يكون أولئك الذين يرغبون في العثور على شقة مناسبة قريبين من اليأس: الإعلانات التي ينشرها أصحابها نادرة. في معظم الحالات ، يتم الرد على المكالمة من قبل أحد موظفي الوكالة العقارية. يوصي الخبراء بالاهتمام بالمواقع المتخصصة التي لا يجب أن تكون متطورة.

الأماكن التي تركز على إيجاد سكن:

1. Realt.onliner.by... هناك خدمة "أونلاين" للإسكان الإيجاري ، حيث يقوم المالك نفسه ، بدون وسطاء ، بتقديم إعلانات.
2. Avito.ru... هناك الكثير من الإعلانات على الموقع تتظاهر بأنها خاصة ، ولكنها في الواقع منشورة من قبل وسطاء. ومع ذلك ، يمكنك العثور على منشورات من أصحابها. سيتطلب ذلك قضاء وقت فراغك في المكالمات الهاتفية. تذكر أن تبحث عن الإعلانات في قسم "خاص". من الممكن الحصول على تأكيد مائة بالمائة على أن المالك يستأجر الشقة بشكل شخصي فقط.
3. Thelocals.ru... هذا الموقع هو ملكية تأجير مباشرة. لسوء الحظ ، تم نشر القليل من الإعلانات.
4. Posrednikovzdes.net... الموقع مشابه لـ CIAN (قاعدة المالكين) ، يحتوي على عدد قليل من المنشورات.

التحقق من المالك

يجب على المستأجر قراءة مستندات المالك بعناية قبل الدخول في العقد.

يلتزم المؤجر بتقديم المستندات التالية:

• شهادة ملكية صادرة باسم المؤجر ؛
• تأكيد خطي بملكية الشقة (عقد بيع أو تبرع أو تبادل) ؛
• جواز سفر؛
• إذا كان مالك الشقة غائبًا ، يجب على ممثل المالك تقديم توكيل رسمي موثق ، على أساسه يحق له توقيع عقد الإيجار.

موافقة جميع المالكين

يعد وجود توقيعات جميع أصحاب المنازل شرطًا مهمًا عند إعداد اتفاقية الإيجار. خيار آخر هو توقيع الشخص المخول الذي أصدر له كل مالك سهم في الشقة توكيلًا رسميًا.

التحقق من العنوان

هناك خطر الوقوع في براثن المحتالين الذين يأخذون المال عمدًا مقابل مساحة معيشة شخص آخر من عدة عملاء في نفس الوقت. في كثير من الأحيان ، يتصرف أصحاب العقارات كمخادعين. إنهم يتقاضون رسومًا مقابل المعلومات المقدمة - يحصل العميل على أرقام المالك. لكن لم يتم تضمين تنفيذ الصفقة في خططهم. لذلك ، يجب ألا تدفع لأي شخص دون التحقق من العنوان. من الضروري التحقق شخصيًا من الوجود الفعلي للمباني المستأجرة في العنوان المحدد وفحص المستندات الداعمة.

التنفيذ الصحيح للعقد

يواجه الشخص الذي يبحث عن مساحة معيشية الكثير من المشاكل. مثل: تكبد خسائر غير مبررة ، إضاعة الوقت والجهد. لذلك ، من المهم دائمًا إعداد عقد عمل ومعرفة هيكله.

• تفاصيل جواز السفر للمالك والمستأجر ؛
• التكلفة الشهرية للإيجار
• شروط مراجعة مدفوعات الإسكان ؛
• مدة الإيجار
• الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر ؛
• عدد الزيارات التي يقوم بها صاحب مكان المعيشة لتفقد العقار ؛
• وصف مفصل للسكن: العنوان وعدد طوابق المبنى ومساحة وعدد الغرف ؛
• شروط إنهاء العقد.

جرد الممتلكات

جرد الممتلكات هو مستند رسمي ملحق بعقد الإيجار الرئيسي. يشير الجرد إلى الأشياء التي يتم نقلها إلى المستأجر للاستخدام المؤقت.

عادة ما يتضمن صاحب المنزل جميع الأدوات المنزلية في المخزون: أدوات المطبخ ، والأجهزة المنزلية ، والأثاث ، واللوحات ، مكتبة المنزل... تلك الأشياء التي لم يدرجها المالك في جرد الممتلكات لا تخضع للإرجاع.

يجب التعامل مع إعداد هذه الوثيقة بحذر شديد. يجب على المستأجر مطابقة العناصر الموضحة على الورق مع تلك الموجودة في الغرفة. إذا تم التغاضي عن شيء ما ، عند المغادرة ، يجوز للمالك أن يطلب إعادة الأشياء المشار إليها في جرد الممتلكات.

افحص المعدات (ما إذا كان كل شيء في حالة جيدة) ، وخط الأنابيب ، والحمام. إذا حدث الانهيار بسبب خطأ المستأجرين ، فهم ملزمون بالتعويض عن الضرر ، لذلك من المهم للغاية الإشارة إلى الأشياء المكسورة في الأصل في جرد الممتلكات ، والتي يتم توقيعها من قبل كل طرف.

الخيار الجيد هو التقاط صور لجميع العيوب الموجودة حتى لا تُنسب إلى المستأجرين عند المغادرة. من المستحسن إرفاق صور للفعل.

أخذ قراءات أجهزة القياس

في تاريخ توقيع عقد الإيجار يتم تسجيل قراءات عدادات المياه والكهرباء والغاز بحضور المالك.

إذا كان هناك دين على فواتير الخدمات العامة ، فيجب أن تنعكس إجراءات سدادها أيضًا في الاتفاقية: من بالضبط وفي أي فترة زمنية يتعهد بإيداع الأموال في حساب شركة الإدارة.

يجب توخي الحذر من قبل الطرفين عند استئجار مساحة. ستكون المعاملة آمنة قدر الإمكان إذا تم إجراؤها كتابةً.

التوثيق

تنعكس حقيقة استئجار شقة بوضوح في العديد من المستندات.

المستندات المطلوبة عند تأجير المسكن:

1. عقد إيجار سكني يتم كتابته. أطراف العقد هم المالك والمستأجر. والهدف من عقد الإيجار هو المسكن.
2. فاتورة الدفع النقدي. غير معد للدفعات غير النقدية.
3. فعل القبول ونقل الملكية. ليست وثيقة قائمة بذاتها ، بل هي جزء من اتفاقية الإيجار الرئيسية. رسم لتأكيد حقيقة نقل الشقة إلى المستأجر.
4. جرد الممتلكات. يتم ذلك من أجل تجنب الخلافات حول حالة الشقة والوضع. يشير إلى جميع قطع الأثاث والأشياء الأخرى الموجودة في الغرفة. يتم توقيع المخزون من قبل طرفي الصفقة.

السكن المثير للجدل هو مشكلة كبيرة للمستأجر. يمكن للمستندات التي تعكس الطريقة التي تصبح بها الشقة ملكًا لمالك العقار أن تحذر من المخاطر المحتملة. على سبيل المثال ، إذا كان المالك قد ورث العقار مؤخرًا ، فقد يظهر الورثة في أي وقت ، على استعداد للطعن فيه.

عن طريق المفاوضات مع المالك

يجب الانتباه إلى سلوك المالك. إذا كان المالك في عجلة من أمره عند تفتيش المبنى ، وأبدى حماسته ، فيجب أن يكون هذا مقلقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يقترح عدم إبرام عقد ، بدلاً من النسخ الأصلية ، يعرض نسخًا من الأوراق الخاصة بالعقار. هذه أسوأ نتيجة للمفاوضات ، والطريقة الصحيحة الوحيدة للخروج منها هي رفض صفقة احتيالية واضحة.

يجدر أيضًا سؤال المالك عما إذا كان هناك أي مالكي منازل آخرين. يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات ، والذي يشير إلى مالك العقار.

عن طريق نشر إيداع ودفع

من الأفضل القيام بالإيداع والدفع الشهري عن طريق التحويل المصرفي. يتم تحويل المبلغ بالكامل إلى مالك العقار فقط بعد توقيع العقد.

لا يحق لأحد أن يأخذ المال مقابل خدمات المعلومات ومشاهدة المنزل.

التحقق من المعلومات من الإعلانات

اكتشف أيضًا جميع النقاط المهمة لنفسك:

• وجود الأثاث والمعدات.
• الإنترنت العامل
• وقت العقد
• هل هو ممكن مع الاطفال او الحيوانات.

كلما تم الكشف عن هذه الفروق الدقيقة في محادثة هاتفية ، كان ذلك أفضل للجميع. يُنصح أيضًا بالاستفسار عما إذا كانت سندات الملكية قد كتبت باسم الشخص الذي رد على المكالمة ، إذا كان هناك مالكين آخرين.

المميزات والعيوب

في النهاية ، يجب على المستأجر أن يقرر بنفسه الخيار الذي يميل إليه أكثر: اللجوء إلى الوكالة للحصول على المساعدة أو البحث عن مكان للعيش بمفرده.

التعاون مع أصحاب العقارات له جوانب إيجابية وسلبية.

مزايا:

• توفير الوقت؛
• يتم تقديم الخدمة في الوقت المحدد ؛
• ضمان أمن الصفقة ؛
• سعر الإيجار ثابت ؛
• سيختار المتخصصون خيارًا مناسبًا.

من بين العيوب وجود مدفوعات وعمولات إضافية. هناك أيضًا خطر الوقوع في بائعين مزيفين.

يعد استئجار منزل بمفردك عملية مستهلكة للطاقة للغاية. يجب أن تفهم أنه سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في البحث عن إعلانات من المالكين. من المعتقد أن الشخص يتعرض لمخاطر كبيرة عند تجنب خدمات الوساطة. ولكن يمكن تبرير المخاطرة إذا قمنا بالموازنة بين إيجابيات وسلبيات المساكن المؤجرة المستقلة.

مزايا:

• توفير الأموال بسبب رفض خدمات الوسطاء ؛
• لا يقتصر الاختيار على القاعدة المتاحة ، كما هو الحال في شركة عقارية ؛
• اتفاق شخصي حول جميع الفروق الدقيقة مع صاحب المنزل.

عند استئجار شقة بمفردك ، يجب أن تكون يقظًا.

سلبيات:

• عمليات بحث طويلة: قد يكون من الصعب جدًا العثور على مالك بدون وسيط ؛
• الاحتيال: يقوم الأشخاص بتأجير مساحة المعيشة الخاصة بهم وفرض رسوم قبل توقيع عقد الإيجار والاستقرار في المستأجر.

فيديو

في هذا الفيديو ، يتحدث أخصائي عقاري عن الأساليب الرئيسية التي يستخدمها المحتالون.

06.02.19 58 135 28

ولا تعطي المال للمحتالين

على مدى ثلاث سنوات ، ساعدت الناس في استئجار شقق ، والآن أعرف عدة آلاف من قصص الإيجار.

ماريا ياكوفليفا

يحمي الناس من المحتالين

لقد حدث أن عثر موكلي على شقة ، وتفاوضوا على الانتقال ، لكن بدلاً من ذلك فقدوا المال وأصبحوا بلا مأوى. سأخبرك عن المخططات الستة الأكثر شيوعًا لخداع أصحاب العمل وأشرح المستندات التي يجب التحقق منها وما الذي تبحث عنه.

خيار الاحتيال

شقق ليندن من وكالات الأنباء

في سوق العقارات ، هناك وكالات تبيع المعلومات فقط ، لذلك يطلق عليها اسم المعلومات. يقدمون معلومات خاطئة عن الشقق ، ويأخذون عمولة من العميل ولا يضمنون التسوية.

غالبًا ما تصادف الإعلانات الواردة من هذه الوكالات أشخاصًا وصلوا للتو إلى مدينة أجنبية ويريدون استئجار شقة بسرعة. لقد لاحظت أنه حتى مكاتب هذه الوكالات تقع غالبًا بالقرب من محطات القطار وبيوت الشباب الشهيرة.

لهذا الغرض ، تتم دعوة صاحب العمل المحتمل إلى مكتب لائق ، غالبًا في وسط المدينة. المدراء مدربون تدريباً جيداً ويظهرون كمحترفين. يتم تزويد صاحب العمل المحتمل بالتراخيص والوثائق ، ويتم عرض العديد من الجوائز والدبلومات والشهادات المزيفة.

بعد الاجتماع ، يعرضون توقيع اتفاقية ودفع عمولة. وبموجب هذه الاتفاقية توفر الوكالة عناوين الشقق المؤجرة وأرقام هواتف أصحابها. يعرض المدير صوراً لخيارات جذابة - شقق فاخرة بسعر مخفض.

ثم يصدر المدير المعلومات ، ويعرض الاتصال بالمالك الوهمي والذهاب لمشاهدة الشقة بدون وكيل. علاوة على ذلك ، هناك العديد من الخيارات لتطوير الأحداث. يقول المالك إن الشقة مؤجرة ، أو لم يستلم الهاتف ، واتضح أن رقم الهاتف غير نشط ، أو اتضح أن الشقة في هذا العنوان غير مؤجرة أو غير موجودة.

إذا عدت إلى الوكالة ، سيقدم المدير عقد معلومات. لا يحتوي على فقرة تنص على أن المعلومات يجب أن تكون محدثة ، وتتعهد الوكالة بالعثور على شقة. تم تزويد العميل بالمعلومات - الوكالة غير مسؤولة عن جودتها. قد يحدث أن المكتب لم يعد موجودًا ، لأن وكالات الأنباء في معظم الحالات هي شركات تعمل في يوم واحد.

كيف تحمي نفسك.إذا أدركت أن إعلانًا على الموقع تم نشره من قبل وكالة أنباء ، فلا تتصل به ، ولكن عليك تقديم شكوى إلى خدمة الدعم. يعرف المتخصصون في المواقع الكبيرة كيفية التعرف على وكالات الأنباء. سيقومون بالإضافة إلى ذلك بفحص المستخدم وجميع إعلاناته وحظرهم إذا وجدوا انتهاكات.

إذا اتصلت وأدركت أنك تتعامل مع وكالة ، فلا تأتي إلى المكتب. ضيع وقتك ، لكنك لن تستأجر شقة. إذا تعرفت على وكالة الأنباء على الفور ، فهرب من هناك. ولا تنس القواعد الأساسية:

1. اقرأ العقد بعناية ولا تدفع المال في المكتب. في الوكالات الجيدة ، سيُظهرون لك الشقة أولاً ، ويعرضون عليك التحقق من المستندات ، ويوقعون عقد إيجار ، ووثيقة قبول وتحويل ، وعندها فقط سيطلبون منك سداد دفعة مقدمة.
2. لا يمكن أن تكون الشقق باهظة الثمن والخدمات عالية الجودة رخيصة. تجذب وكالات الأنباء الناس على وجه التحديد من خلال رخص الخدمات: فهي تحدد أسعارًا أقل مرتين إلى ثلاث مرات من أسعار الوكلاء النزيهين.

على سبيل المثال ، في سانت بطرسبرغ أكثر أنواع الشقق طلبًا هي شقة من غرفة واحدة مع تجديد متوسط ​​الجودة بالقرب من المترو لحوالي 20 ألف روبل. إذا وجدت وكيلاً بعمولة 50٪ ، ادفع 10 آلاف روبل للبحث. تتقاضى وكالات الأنباء رسومًا أقل مقابل خدماتها - عادة ما تكون 10-20 ٪ من الإيجار الشهري ، أي 2-4 آلاف روبل.

خيار الاحتيال

أصحاب العقارات السود وشقق الأشخاص الآخرين

يحق لأي شخص استئجار شقته فقط ويؤكد ذلك بشهادة تسجيل الحقوق أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) ووثيقة ملكية ، على سبيل المثال ، اتفاقية بيع وشراء. لاستئجار شقة شخص آخر ، حتى لو كان قريبًا منك ، تحتاج إلى توكيل رسمي موثق.

يلعب المحتالون على ثقة الناس. يقومون باستئجار شقة وتزوير المستندات وتأجيرها لعدة أشخاص. كان هذا المخطط واسع الانتشار في التسعينيات بسبب أصحاب العقارات السود ، لكنه الآن أقل شيوعًا.

مخطط الغش.أولاً ، يستأجر المحتال شقة ويستعد لخداع في المستقبل. يختار الملاك الذين نادرًا ما يظهرون في الشقة: يعملون كثيرًا أو يسافرون أو يعيشون في الخارج. ثم يقوم "المالك" بتزوير جميع المستندات التي يفحصها المستأجر - جواز السفر وشهادة تسجيل الحق في الشقة وسند الملكية - ويضع الشقة بسعر أقل. هذا يجعله أكثر احتمالا للعثور على المتقدمين بسرعة.

يقوم المخادع بتلقي المكالمات وتخصيص المشاهدات لها وقت مختلفحتى لا يتقاطع أصحاب العمل مع بعضهم البعض. يعرض على الجميع المستندات المزورة ، ويتحدث عن مزايا الشقة ويتصرف مثل المالك الحقيقي الحقيقي. أخيرًا ، يوقع عدة عقود عمل ، ويأخذ إيجارًا من كل مستأجر ويختفي.

يأتي المستأجر إلى شقته ويرى حشدًا من الناس. كل شخص لديه عقد إيجار مزيف ، والجميع متأكد من أنه هو الذي استأجر الشقة. بعد الخلافات والتوضيحات ، يفهم الجميع أنهم واجهوا محتالاً. ربما سيجتمع جميع المستأجرين عند الباب ، لأن المحتال سيكون لديه الوقت لتغيير الأقفال حتى لا يدخل أحد إلى الشقة. على أي حال ، ليس لديهم حقوق في الشقة ، حيث تم إبرام عقد الإيجار مع شخص لا يملك الشقة.

كيف تحمي نفسك.تحقق من المستندات ببطء وبشكل مدروس. إذا أسرع بك المالك ، فلا تستسلم: اطرح الأسئلة ، واقرأ اتفاقية الإيجار. المحتال في وضع مرهق ، لذلك سوف يستعجل. من المهم بالنسبة له ألا يلاحظ صاحب العمل المزيفات ويعطي المال في أقرب وقت ممكن: لديه العديد من نفس الضحايا التاليين في الطابور.

من المستندات ، تحقق من شهادة تسجيل الحقوق ، إذا تم شراء الشقة قبل 15 يوليو 2016 ، أو مقتطفًا من USRN ، إذا كان بعد هذا التاريخ. يجب عليك أيضًا الاطلاع على مستندات الملكية - غالبًا ما تكون اتفاقية شراء وبيع أو اتفاقية بشأن المشاركة في رأس المال في تشييد المباني الجديدة - وجوازات سفر جميع المالكين.

كيفية التمييز بين الإيجار من الباطن والاحتيال

التأجير من الباطن هو ممارسة قانونية عادية في عالم العقارات. يستأجر المستأجر شقة من المؤجر له الحق في التأجير من الباطن. ثم يسلمها لأشخاص آخرين ويبرم عقودًا معهم. هذا المخطط أكثر شيوعًا في سوق الإيجار اليومي ، أقل في الإيجارات طويلة الأجل.

يمكنك التمييز بين الإيجار من الباطن والاحتيال عن طريق فحص المستندات. انظر إلى جواز السفر ووثائق الملكية وشهادة التسجيل أو مستخرج من USRN. لذلك سوف تفهم من هو صاحب الشقة.

إذا كان هذا إيجارًا من الباطن ، فسيحتوي العقد بالضرورة على بند ينص على أن المالك ليس ضد تأجير شقته من الباطن. قد يبدو مثل هذا: "لا يعترض المالك على إيجار المستأجر من الباطن للمسكن في العنوان: موسكو ، شارع. Obraztsova، 8a، apt. 80 ، في الفترة من 01 يناير 2019 إلى 08 يناير 2019 ".

يتم أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على موافقة المالك في شكل مرفق أو اتفاق أو خطاب أو أي مستند مكتوب آخر ويكمل العقد.

خيار الاحتيال

الإيجار بدون موافقة صاحب الشقة

إذا كانت الشقة مملوكة لعدة مالكين ، فيجب على كل منهم إعطاء موافقته على استئجار الشقة. يشار إلى تفاصيل جواز سفرهم وموافقتهم في عقد العمل.

لا يمكن لمالك واحد أن يقرر للآخرين وأن يؤجر الشقة بأكملها. هذا غير قانوني. لذلك ، إذا حدث هذا ، فهو إما غفلة أو مخطط احتيالي تم اختراعه مسبقًا.

مخطط الغش.تنتمي الشقة ، على سبيل المثال ، إلى مالكين في حصص متساوية. يتم إبرام العقد من قبل أحدهم - يقوم بإدخال بيانات جواز سفره ويوقع. أي أن المستأجر يتلقى موافقته على استئجار شقة. نظرًا لوجود مالكين ، وفقًا للقانون ، يجب الحصول على الموافقة من كلاهما ، حتى لو قرر أحدهما التنازل عن حصته فقط.

عندما يكتشف المالك الثاني أن الشقة قد تم تأجيرها دون موافقته ، يمكنه الذهاب إلى الشرطة والمحكمة والطعن في الصفقة. سيتم إبطال عقد الإيجار وسيتعين على المستأجر البحث عن شقة أخرى.

كيف تحمي نفسك.تحقق من مستندات الملكية: شهادة تسجيل الحقوق أو مقتطف من USRN. إذا رأيت عدة مالكين في الشهادة أو المستخرج ، فاكتبهم جميعًا في العقد. يجب أن يكون كل مالك حاضرًا عند توقيع العقد. تحقق من جواز سفر الجميع ، وأدخل البيانات في العقد وتأكد من أن يوقع الجميع على العقد.

إذا لم يكن جميع المالكين حاضرين عند توقيع العقد ، فيجب أن يؤكد أحدهم - الشخص الذي تبرم معه العقد - كتابيًا أن المالكين الآخرين ليسوا ضد الصفقة. يتم ذلك في شكل بند في عقد أو مرفق.

هذه الموافقة لا توفر الأمان الكامل. كانت هناك أوقات اتضح فيها أن المالك الآخر يعارض بشكل قاطع استئجار الشقة ، وعلى الرغم من الضمانات ، أُعلن أن العقد باطل. لهذا السبب أفضل طريقة- عقد إيجار مع جميع الملاك أو توكيل موثق من المالكين الغائبين لحق توقيع الاتفاقية.

هل يمكنني الموافقة شفهيًا إذا استأجرت شقة من الأصدقاء؟

لا ، يجب توثيق إيجار الشقة في العقد. إذا كنت تستأجر حقًا شقة وتدفع المال مقابل ذلك ، ولا تبقى لفترة من الوقت ، فوقع عقدًا.

يمكن أن تتدهور العلاقات بين الأقارب ، وبدون حماية العقد ، فإنك تخاطر بأن تُترك بدون مال وسكن.

خيار الاحتيال

تغيير الأقفال من قبل المالك

صاحب العمل لديه الحق في شقة مستأجرة، فقط عندما يوقع مع المالك على عقد الإيجار وشهادة القبول. إذا اتفقوا بالكلام ووعد المالك باستئجار الشقة ، وأعطاه المستأجر نقودًا مقابل ذلك ، تظل حقوق الشقة مع المالك. يمكنه فعل أي شيء فيه ، على سبيل المثال ، تغيير أقفال الباب الأمامي.

يهدف مخطط الغش مع استبدال الأقفال بشكل أساسي إلى الأشخاص الساذجين الذين لا يفهمون أهمية العقود والإيصالات والأوراق الأخرى. في عالم العقارات ، تعمل الاتفاقيات المكتوبة فقط.

مخطط الغش.في أغلب الأحيان ، لا يتم إبرام عقد الإيجار: يقوم المالك ببساطة بتسليم المفاتيح ويأخذ مبلغ الإيجار بالكامل للشهر أو وديعة. لا يعطي أي إيصالات. ثم يطلب عدم دخول الشقة لمدة يومين بحجة أنه من الضروري استكمال الإصلاحات البسيطة أو التقاط الأشياء.

عندما يصل المستأجر إلى الشقة ، المفتاح لا يناسب القفل. احتاج المالك إلى هذه الأيام القليلة لاستبدال الأقفال. لن يتمكن صاحب العمل المخدوع من تأكيد حقيقة الاتفاقات مع المالك بطريقة أو بأخرى ، لأنه لا يوجد عقد إيجار وإيصال لدفع الوديعة.

كيف تحمي نفسك.قم دائمًا بإبرام عقد إيجار ، وصياغة شهادة قبول وتسجيل تحويل الأموال. إذا قمت بالإيداع ، فاطلب من المالك إيصالًا ، على الأقل بخط اليد على ورقة عادية.

ولكن سيكون من الأفضل أن تقوم بطباعة النموذج مقدمًا وتعبئته مع المالك.

عند تحويل وديعة لشقة إلى المالك ، قم بتدوينها في ملحق اتفاقية التسوية. إذا كان المالك يأتي إليك كل شهر من أجل المال ، فقم بعمل إدخال جديد في كلتا نسختين من العقد. إذا كنت لا ترى المالك وتحول الأموال إلى البطاقة ، فاحتفظ بالإيصالات الخاصة بك.

خيار الاحتيال

ترقيات الكرم

تم اختراع هذا المخطط للأشخاص الموسرين الذين يفكرون في أموالهم ويريدون توفير المال. إذا وافق المستأجر على استئجار شقة بالسعر المحدد - أو على العكس من ذلك ، لم يوافق - يُعرض عليه خصم ، ولكن يُطلب منه الدفع مقدمًا لعدة أشهر.

مخطط الغش.يمارس المحتالون ضغوطًا على الجشع: يجادلون بأن الشقة ستكون أرخص بكثير. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة السكن 25000 روبل شهريًا ، ولكن إذا دفعت 120000 روبل مقدمًا ستة أشهر مقدمًا ، فستحصل على 20000 روبل شهريًا. هذه مدخرات كبيرة ، وهذا هو سبب اتفاق العديد من أصحاب العمل. ربما يكون هذا عرضًا صادقًا من المالك ولن يكون هناك خداع. ولكن يحدث أن يطرد المالك المستأجر من الشقة قبل الموعد المحدد أو فجأة يستبدل الأقفال ، ويحتفظ بالمال لنفسه.

كيف تحمي نفسك.من الأفضل دفع الإيجار شهرًا واحدًا مقدمًا. يمكن للمالك الطرد أو تغيير الأقفال أو بيع الشقة ، ويمكن للمستأجر تغيير رأيه والانتقال إلى منزل آخر. في مثل هذه الحالات ، سيكون من الصعب تحصيل الأموال من المالك.

خيار الاحتيال

احالة الدفع المسبق

يتم دفع دفعة مقدمة في سوق العقارات كدفعة مقدمة أو وديعة أو وديعة تأمين. ولكن الدفع المسبق أيضًا هو أحد أكثر مخططات الاحتيال شيوعًا. يتم إخراجها من أصحاب العمل بطرق مختلفة ، وعندما يتم استقبالها ، يتوقفون عن التواصل.

الاختلافات بين السلف والودائع والضمانات

الإيداع هو أصعب أنواع مدفوعات الضمان. إذا أعطى المستأجر وديعة ثم غير رأيه بشأن توقيع عقد الإيجار ، فإن الوديعة تبقى مع المالك. إذا رفض المالك الصفقة ، يعيد الوديعة ضعف المبلغ.

مبلغ التأمين ، أو مبلغ التأمين ، هو المبلغ الذي يحوله المستأجر إلى المالك في حالة حدوث مخالفات. إذا انتهك المستأجر العقد أو تسبب في تلف الشقة ، فسيتم استخدام وديعة التأمين لتغطية الضرر.

الدفعة المقدمة هي دفعة تُضاف إلى الدفعات اللاحقة للشقة إذا سارت الأمور وفقًا للخطة. إذا حدث خطأ ما وتعذر توقيع العقد ، يكون المالك ملزمًا بإعادة السلفة.

مخطط الغش.يدعو المستأجر للإعلان عن إيجار الشقة. أخبروه أن الشقة مجانية ، وتوصلوا إلى سبب وجوب تحويل الدفعة المقدمة. قد تختلف الأسباب. هناك ثلاثة أكثر شيوعًا:

1. إقبال كبير. لمنع أخذ الشقة ، يطلبون إرسال دفعة مقدمة إلى بطاقة المالك أو سمسار العقارات ، ثم يأتون ويبرمون اتفاقية.
2. المالك لديه طريق طويل لنقطعه. لذلك ، يُعرض على العميل تأكيد نيته في استئجار شقة وتحويل الدفعة المسبقة إلى البطاقة.
3. دفعة مقدمة إلزامية قبل إبرام العقد. هذا هو حال المالك وإلا لن يؤجر الشقة. في كثير من الأحيان ، يطلبون المبلغ بالكامل ، ولكن دفعة مقدمة ، 2-5 آلاف روبل.

كيف تحمي نفسك.لا تقم بتحويل الدفع المسبق. ادفع المال فقط بعد أن تنظر إلى الشقة وتوقع عقد الإيجار وشهادة القبول. تذكر تلك الصور الرائعة للشقة و سعر منخفض- هذه ليست هبة القدر بل سبب للتحقق من الشقة والمالك والعقد عدة مرات.

تحيات من بيرو

هذا هو الشكل الأصلي للاحتيال المدفوع مقدمًا ، والذي بدأ في سوق السيارات وهو موجود الآن في تأجير وبيع سوق العقارات السكنية.

في جوهرها ، نفس الشقة الجميلة بسعر مخفض وشرط الدفع المسبق. التواصل مع المالك فقط عن طريق البريد ، حيث إنه موجود في دولة أخرى.

يكتبون لك شيئًا مثل هذا:

يوم جيد!

سأشرح سبب بيعي للشقة بسعر أقل.

عشت في روسيا لفترة طويلة ، لكن بما أن أطفالي يعيشون في بيرو ، فقد قررت الانتقال. أقوم بأعمال تجارية هنا ، لكن لا يزال لديّ شقة في موسكو وأريد تأجيرها.

لإبرام اتفاق ، يجب أن أسافر إلى موسكو. لكنني على استعداد للذهاب فقط إلى عميل حقيقي جاد في ذلك. لذلك ، قم بتحويل وديعة بقيمة 10000 روبل من خلال نظام تحويل الأموال السريع Money Gram أو نظام الاتصال لتأكيد نواياك.

أرسل لي إيصالًا بالدفع ، لكن أغلق رقم التحكم. بدونها ، لن أتمكن من استلام التحويل ، يمكنك التحقق من ذلك مع البنك. لذلك سوف تكون على يقين من صراحي ولن تخبر الرقم إلا بعد إبرام العقد.

لا أنوي تغيير شروط إيجار شقتي وسعرها. بسبب هذه الظروف ، أستأجر شقة بسعر منخفض. إذا كنت لا توافق ، فلا تضيع وقتي.

يمكن أن يكون المحتالون من أي بلد ، ولكن في أغلب الأحيان من الكاميرون والبيرو ، لذا فإن الرسالة بها أخطاء إملائية وخرقاء بعض الشيء.

سيؤكد البنك أنه من المستحيل استلام الأموال بدون رقم تحكم. ثم تذهب ، على سبيل المثال ، إلى Western Union وترسل التحويل. التقط صورة للإيصال وأغلق الرمز وأرسله إلى المحتال.

سوف يتهمك بسحب الإيصال في محرر رسومي وإسقاط رابط إلى موقع ويب مزيف لنظام تحويل الأموال. هناك تحتاج إلى إدخال جميع البيانات المتعلقة بالنقل ، بما في ذلك رقم التحكم. ستظهر نافذة ملخص ، سيطلب المحتال لقطة شاشة لها. بعد ذلك ، سيتلقى المال ويتوقف عن التواصل.

لا ترد على مثل هذه الرسالة ، بل التقط لقطة شاشة وأرسلها إلى خدمة الدعم بالموقع الذي عثرت فيه على الإعلان.

ما المستندات التي يجب التحقق منها قبل الاستئجار

تحتاج إلى التحقق من ثلاث مستندات: جواز سفر ، وشهادة تسجيل الحقوق و / أو مقتطف من USRN ووثيقة ملكية - غالبًا عقد بيع.

جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي.من الضروري التحقق من هوية الملاك. للقيام بذلك ، تحقق من جوازات السفر الخاصة بك. لا تحتاج إلى التحقق من هويتك العسكرية ورخصة القيادة وجواز السفر الأجنبي ، لأن بياناتهم ليست في مستندات أخرى.

يجب أن تكون بيانات جواز السفر مماثلة تمامًا لجميع المستندات الأخرى. وهذا يعني أن الاسم الكامل والمجموعة والرقم وجميع البيانات الأخرى يجب أن تتطابق تمامًا. سيؤكد هذا أن المستندات هي نفس الشخص الموجود في جواز السفر وأمامك. التحقق من جواز السفر هو الخطوة الأولى والأكثر أهمية.

قبل استئجار شقة ، تحقق مما إذا كان البائع لديه جواز سفر ساري المفعول. إليك ما أوصي بالاهتمام به:

1. لا إصلاحات ، ملصقات ، خطوط ملتوية.
2. هناك كل العلامات المائية والمطبوعات والخطوط ، كما هو الحال في جواز سفرك.
3. تتزامن سلسلة جواز السفر مع مكان الإصدار. أول رقمين من السلسلة هما رمز المنطقة. على سبيل المثال ، إذا تم إصدار جواز السفر في سانت بطرسبرغ ، فإن أول رقمين هما 40 ، وإذا كان في موسكو - 45. إذا بدأت السلسلة بـ 40 ، وتم إصدار جواز السفر في ليبيتسك ، فهو مزور. يمكن العثور على قائمة برموز المدينة على موقع الويب "Your Passport".
4. تتوافق حالة جواز السفر مع تاريخ الإصدار. إذا كان جواز السفر جديدًا في المظهر ، ولكن تم استلامه منذ ثلاث سنوات ، فيجب أن يكون هذا مقلقًا.

تحقق أيضًا من تغيير اسم المالك واللقب. إذا كان الأمر كذلك ، فاطلب من البائع الحصول على شهادة من مكتب التسجيل بشأن إبرام الزواج أو فسخه ، أو تغيير الاسم.

وثائق الملكيةتبين من وعلى أي أساس يمتلك شقة أو جزء منها ومن يمكنه تأجيرها.

يعتمد نوع سند الملكية على كيفية انتهاء الشقة مع المالك. في حالة الخصخصة ، سيكون مستند الملكية هو عقد نقل الشقة إلى ملكية. إذا اشترى - عقد بيع ، وإذا ورث - شهادة بالحق في الميراث بموجب القانون أو الوصية.

إذا كانت الشقة في مبنى جديد ، فقد يكون مستند الملكية عقد مشاركة في رأس المال في البناء. من الضروري معه التحقق من إجراء قبول ونقل الشقة ، إذا كان المنزل قد تم تكليفه بالفعل.

شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكيةيؤكد ملكية الشقة أو جزء منها. لن يكون هناك دليل في حالتين:

1. إذا سجل المالك ملكية الشقة من عام 1991 إلى عام 1996. في هذه الحالة ، من الضروري التحقق مما إذا كانت العلامة في تسجيل الدولة للحق قد تم وضعها على مستند الملكية ، على سبيل المثال ، في عقد البيع.
2. إذا تم تسجيل العنوان بعد 15 يوليو 2016. من هذا التاريخ ، تم إلغاء شهادة تسجيل الحق واستبدالها بمقتطف من USRN.

للتحقق من شهادة الملكية ، تحقق من المستندات الأساسية المشار إليها فيها بمستندات حقيقية. يجب أن يتطابق النوع والرقم والمسلسل. تحقق أيضًا من عنوان الشقة وطابقها ومساحتها.

يحل محل شهادة تسجيل الملكية. مطلوب لتأكيد الملكية وقائمة مستندات الملكية ، وكذلك للتحقق من وجود مالكين آخرين. تحقق من البيانات من المستخرج - العنوان والمستندات الأساسية - مع مستندات العنوان. يجب أن يتطابق كل شيء.

ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا

سلوك المالك.إذا كان في عجلة من أمرك ، وكان متوترًا ، ويهدد بتأجير الشقة للآخرين ، وإذا لم تتخذ قرارًا الآن ، فكن متيقظًا. قيم مدى كفاءته بصريًا: انظر إليه أولاً وقبل كل شيء كشخص. تراه كل شهر ، يحل المشكلات ، وربما يطلب المساعدة ، لذا استأجر شقة من شخص لا يثير اشمئزازك على الأقل.

سعر إيجار الشقة.لا توجد خيارات مثالية للحصول على سعر منخفض. شقة مجددة ومفروشة على بعد خمس دقائق من المترو لا يمكن أن تكلف فلسا واحدا. هناك دائمًا سبب للسعر ، ويمكن أن يكون عملية احتيال.

المستندات.تزوير الوثائق هو إجراء مكلف. لذلك ، غالبًا ما يستخدم المحتالون خيار الاقتصاد: يزورون المستندات بأنفسهم أو يكذبون ، لماذا لا يوجدون هناك. لا تستأجر شقة حتى ترى المستندات الأصلية.

كم من المال لدفع

مقدار الايجارادفع لمدة شهر واحد فقط. إذا عرض المالك الدفع على الفور ستة أشهر مقدمًا ، ارفض.

التعهد- هذا هو المبلغ الذي يطمئن المالك في حالة الإضرار بممتلكاته. على سبيل المثال ، إذا كسر صاحب العمل نافذة وقرر الخروج ، فسيأخذ المالك جزءًا من أموال الكفالة ويصلح النافذة ويعيد الباقي. لا يمكن طلب استرداد كامل الوديعة من المالك إلا إذا أعاد المستأجر الشقة بنفس الحالة التي استأجرها بها.

يتم تحديد حجم الضمان من قبل المالك. غالبًا ما توجد ثلاث مخططات للضمانات:

1. وديعة تساوي 100٪ من قيمة الإيجار الشهري للشقة دفعة واحدة ؛
2. وديعة تساوي 100٪ من القيمة الإيجارية للشقة لمدة شهر ، على قسطين ، أي مقسمة على شهرين ؛
3. وديعة مزدوجة ، تعادل 200٪ من القيمة الإيجارية للشقة شهريًا ، دفعة واحدة - بشكل أساسي لممتلكات فئة الأعمال والنخبة.

أي عند إبرام العقد ، فإنك تدفع إما كامل مبلغ الضمان أو جزء منه بالاتفاق مع المالك.

تذكر إذا كنت تنوي استئجار منزل

1. إذا طُلب منك الحضور إلى المكتب وتوقيع عقد قبل عرض الشقة ، فلا توافق.
2. تحقق من المستندات قبل توقيع العقد. انظر إلى جوازات سفر المالكين ، وشهادة تسجيل الحقوق أو مقتطف من USRN ووثيقة ملكية ، على سبيل المثال ، عقد البيع.
3. قم دائمًا بإبرام اتفاقية الإيجار والتوقيع على نقل الشقة وشهادة القبول.
4. ادفع الإيجار لمدة شهر واحد فقط مقدمًا.
5. ادفع المال فقط عندما ترى الشقة والمالك يعيش ، تحقق من المستندات ، ووقع عقد الإيجار وشهادة القبول. ولا تنس الإشارة إلى الدفعات الشهرية في نموذج التسوية.

عملت على المادة

المؤلف - ماريا ياكوفليفا ، محرر - إيلينا إفستراتوفا ، محرر الإنتاج - مارينا سافونوفا ، محرر الصور - مكسيم كوبوسوف ، مصمم المعلومات - زينيا سوفرونوف ، رسام - أنطون كلاشنيكوف ، المسؤول التنفيذي - آنا ليسنيخ ، مصحح التجارب - ألكسندر ساليتا ، مصمم تخطيط - إيفجينيا إيزوتوفا

في الشبكات الاجتماعية أو بالطريقة القديمة - على المشاركات الإعلانية وأبواب المدخل. ومع ذلك ، غالبًا لا يتم الرد على هذه الإعلانات من قبل أصحاب المساكن الحقيقيين ، ولكن من قبل أصحاب العقارات ، الذين سيتعين عليك التعامل معهم لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا تتوافق صور وأوصاف السكن دائمًا مع الواقع ، لذلك نوصيك بعدم تصديق الصور والأوصاف الملونة لـ "شقة الأحلام" دون قيد أو شرط ، ولكن عليك التحقق بعناية من كل شيء واتباع بعض القواعد الأساسية.

Sephelonor / CC0

تقرر في أي ظروف تريد أن تعيش

بادئ ذي بدء ، يجب أن تحدد لنفسك العديد من المتطلبات المهمة ، والتي ستسترشد بها لاحقًا عند البحث عن سكن. بادئ ذي بدء ، قم بتقييم قدراتك المالية وقرر ما إذا كنت ستتمكن من استئجار شقة / منزل بالكامل ، أو جزء منه فقط (غرفة ، نصف منزل ، وما إلى ذلك). للجمع بين السعر والجودة ، قد تضطر إلى التخلي عن بعض وسائل الراحة ، نظرًا لعدم وجود خيارات مثالية تمامًا عمليًا.

تحتاج أيضًا إلى فهم مدى أهمية الحالة العامة للغرفة بالنسبة لك ، ونضارة التجديد ، وتوافر المعدات والأثاث والإنترنت. من الضروري أيضًا تحديد منطقة المدينة التي يرغبون في العيش فيها ، مما يستلزم فورًا وجود أو عدم وجود تبادل نقل جيد. كل هذه العوامل ستؤثر بشكل مباشر على تكلفة الإيجار.

Skitterphoto / CC0.0

تجنب أصحاب العقارات الكاذبة وإعلانات الجزرة

تتمثل الطريقة التقليدية للخداع في التنسيب على الموقع الإلكتروني لعروض استئجار شقة بقيمة أقل من قيمتها ، أو كما يطلق عليها أيضًا "جزر" ، والتي تُستخدم لجذب العملاء. شقة جيدة الإصلاح وفي منطقة مرموقة لا يمكن أن تكون رخيصة ، لذلك ، على الأرجح ، إذا اتصلت برقم الهاتف المحدد ، فسيتم إخبارك أن هذه الشقة قد تم تأجيرها بالفعل ، ولكن هناك خيارات أخرى - بالطبع ، في مرات أكثر تكلفة. لكن هذا لا يزال شكلاً من أشكال الخداع غير المؤذي والذي سيستغرق وقتك فقط.

في كثير من الأحيان ، يقع المستأجرون عديمي الخبرة في أيدي المحتالين. البائعين المزيفين ، على سبيل المثال ، يطلبون دفعة مقدمة مقابل السكن ، ويعدون "بالحجز" نيابة عنك ، ويختفون مع المال. لجعل أفعالهم مقنعة ، يمكن للمحتالين مقابلة العميل بالقرب من مكتب الوكالة العقارية: ليس بالداخل ، ولكن بالخارج.

jarmoluk / CC0

نوع آخر من الاحتيال: يُعرض على العميل الساذج بيع "قاعدة من أرقام هواتف الملاك" ، والتي يتم تأجيرها. مثل هذه "القاعدة" في معظم الحالات هي مجموعة زائفة من الأرقام الغامضة. مثال آخر هو عندما "تباع" عناوين الشقق التي يُزعم أنها مستأجرة ، حيث لا يتوقع المستأجرون على الإطلاق. عند تلقي مثل هذه العروض ، يجدر بنا أن نتذكر أن سمسار العقارات يعمل بنسبة مئوية من سعر الإيجار ، ولا ينبغي أن يحصل على المال إلا بعد توقيع العقد ، حتى لا يتداول في القواعد التي يربح منها.

انتبه للتفاصيل عند تفتيش الشقة

يستغرق الأمر في المتوسط ​​من أسبوع إلى شهر للعثور على منزل مريح. إذا حاولت بجد ، يمكنك العثور على شقة أرخص ، وكذلك تجنب التعاون مع أصحاب العقارات. ومع ذلك ، بدون وجود محترف ، سوف يستغرق الأمر وقتًا أطول للعثور على شقة مناسبة.

لماذا التعاون مع سمسار عقارات جيد؟ لقد تعرف بالفعل على الشقة ، وحدد جميع مزايا وعيوب السكن ، ولا يتعين عليك قضاء وقتك في هذا الأمر. سوف يفهم المحترف على الفور ما إذا كنت تحب السكن أم لا ، وسوف يعرض الخيارات المناسبة فقط. إذا كنت تبحث عن شقة بنفسك ، فغالبًا ما تكون في عجلة من أمرك ، على سبيل المثال ، تنسى فحص البطاريات أو الأنابيب أو الشرفة أو المنطقة المجاورة ، والتحقق من توفر المتاجر والملعب والصيدلية ومحطات النقل في مكان قريب .

وكالة "موسكو"

قبل مشاهدة الشقة (لا يهم ، مع سمسار عقارات أو بمفردك) ، انظر إلى المنزل والمدخل. من المهم هنا عدم وجود تشققات أو تسريبات أو شرفات تنهار على رأس المنزل. من المستحسن استخدام قفل مشفر عند المدخل ، ويجب أن تكون الجدران خالية من العفن و "الفن الصخري". من الجيد أن تجد صندوق البريد الخاص بك وسوف يغلق. إذا كان عليك استئجار سكن في طوابق أعلى من الطابق الخامس ، فمن المهم التحقق من حالة المصعد.

علاوة على ذلك ، لا ينبغي للمرء أن يتردد في فحص الشقة بعناية. من الضروري التحقق من حالة الأنابيب والأقفال والأسلاك. لا يضر فحص النوافذ ، سواء كانت مغلقة بإحكام ، وما إذا كانت هناك أي شقوق ، وستكون الأسقف قادرة على إخبارك ، إن لم يكن عن المالكين ، فعندئذٍ عن الجيران أعلاه.

تحقق من وثائق السكن

في الشقة ، حدد أولاً من هو المالك وما إذا كان يؤجر مسكنًا بمفرده. إنه لأمر سيء أن يتصرف شخص آخر نيابة عن المالك ، حتى أحد الأقارب المسجل في الشقة - ابن وابنة وصهر. أصر على أن يوقع المالك نفسه على عقد الإيجار ، وإلا فقد يحدث بعد فترة ألا يعرف المالك شيئًا عما حدث وقد تم خداعك. إذا كان أحد الأقارب أو المعارف يتصرف نيابة عن المالك ، فيجب أن يكون لديه التوكيل المناسب.

قبل التوقيع على الاتفاقية ، يجب التأكد من أن سندات الملكية صحيحة ، وأن هذه هي بالضبط الشقة المحددة في الاتفاقية ، وأن الشقة تخص الشخص الذي وقعت معه الاتفاقية.

للقيام بذلك ، تحتاج إلى التعرف على جواز سفر المالك وصك ملكية مساحة المعيشة هذه. يمكن أن يكون هذا اتفاقية ميراث أو خصخصة أو شراء وبيع أو هدية أو مستندات أخرى. يمكن للمالك إبراز شهادة تسجيل الشقة ويفضل وثيقة تؤكد عدم وجود ديون للشقة الجماعية.

تحقق فورًا من امتلاك شخص واحد للشقة. إذا كان هناك عدة مالكين ، فيجب الحصول على موافقة موثقة من باقي مالكي المساكن لتأجيرها.

ناقش شروط الإيجار مقدما

بموجب القانون ، سيتم إبرام اتفاقية إيجار مع المالك. سيساعد المستند في المستقبل ، وإن كان جزئيًا ، على تجنب الخلافات مع المالك. من المهم مناقشة جميع الشروط التي تحددها في العقد مقدمًا.

بالإضافة إلى شروط الإيجار القياسية - الدفع والمدة وتكرار المدفوعات - حدد من يدفع مقابل المرافق. عادة ما يدفع المستأجر مقابل خدمات القياس ، ويدفع المالك التكاليف الثابتة للشقة. أو يتفق الطرفان على شروط تناسب الجميع.

skeeze / CC0.0

في أغلب الأحيان ، تنشأ النزاعات بين المالك والمستأجر بسبب تفاهات منزلية ، لذلك ، عند التوقيع على اتفاقية ، يجب أخذ التفاهات في الاعتبار بعناية خاصة.

في الاجتماع الأول مع المالك ، من الضروري مناقشة تواتر زياراته للمباني التي يستأجرها ، حتى لا تعاني لاحقًا من هوس المالك.

عادة ، يحدد العقد الترتيب الذي يجب على المالك بموجبه تحذير المستأجر من زياراته مسبقًا.

من الجدير أيضًا أن تناقش مع المالك مسبقًا ما إذا كان عليك الدفع في حالة حدوث أعطال في الشقة: إذا كان هناك تسريب في الأنبوب ، فإن المرحاض مكسور ، والأسلاك محترقة ، والنافذة مكسورة ، وما إلى ذلك. هل سيتعين عليك شراء غسالة أو أريكة جديدة بمفردك؟ غالبًا ما يتماشى الملاك المناسبون مع المستأجرين ويوافقون على المساعدة في الإصلاحات أو استكشاف الأخطاء وإصلاحها.

اكتب جميع الفروق الدقيقة في عقد الإيجار في العقد

يتم توقيع عقد الإيجار على الفور ، في السكن المستأجر. نوصي بأن لا تتردد في التحقق من تفاصيل الاتفاقية (والتي قد تختلف تمامًا عن تلك المتفق عليها إذا كان السمسار يمثل مصالح المالك) والإصرار على الشروط التي ناقشتها مع المالك مسبقًا.

يجب أن يحتوي المستند على وصف للمباني المؤجرة ، وعنوان السكن ، ومدة الإيجار ، والمبلغ وشروط الدفع الواضحة ، ومعلومات حول مالكي الشقة أو المنزل ، وشروط إنهاء الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يصف العقد العقار المتبقي في استخدام المستأجر ، وكذلك الإشارة إلى تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين. لن يكون من غير الضروري تسجيل قراءات العداد الحالية لـ "الجماعية" ، حتى لا تدفع للمستأجرين السابقين.

لا تتردد في اصطحابك إلى الصفقة

في كثير من الأحيان لا يأتي صاحب المسكن المؤجر لتوقيع العقد بمفرده. من المعتقد أن "الثالث" (بدون حساب سمسار العقارات ، إذا شارك في الصفقة) يمكن أن يساعد في تقييم موقف مثير للجدل محتمل من الخارج ، أو ببساطة يدعم الشخص. لذلك ، حتى لو كنت ستؤجر منزلاً بمفردك ، فلا تتردد في الدخول في الصفقة بصحبة صديق أو قريب ، حتى "تتساوى القوى". إذا كنت قلقًا بشأن سلامتك أو سلامة أموالك ، ولكنك لا تريد إظهار ذلك ، فاطلب من شخصك الانتظار عند المدخل أو بالقرب منه.

StockSnap / CC0

لإبرام عقد إيجار ، يجب أن تأخذ جواز سفر أو وثيقة هوية أخرى. أنت بحاجة إلى كل من المستند الأصلي ونسخته. لا تتفاجأ إذا طُلب منك إبراز جوازات السفر أو شهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة الذين ينوون العيش معك في شقة مستأجرة.

بعد توقيع العقد ، ستحتاج على الأرجح إلى دفع ثلاثة مبالغ دفعة واحدة: للشهر الأول والأخير من الإيجار (الإيداع) ، بالإضافة إلى دفع مقابل خدمات سمسار عقارات ، والتي عادة ما تشكل نصف تكلفة الإيجار الشهرية . في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، تذكر أن مالك الشقة له الحق في أن يطلب منك دفع ثمن استخدام الشقة للشهر التالي - وعادة ما يتم تغطيتها من خلال الوديعة التي يتم إجراؤها عند إبرام العقد .

فيكتوريا ماتفينكو