Prenajmite budovu obchodnému reťazcu. Ako prenajať priestor sieťovým pracovníkom? Ako sa vytvára analýza trhu a konkurencie

Vyberáme si nájomcu, ktorý získa najvyšší možný výnos, aby zaplatil najvyšší nájom.

Ak si myslíte - „prenajmete izbu“, okamžite dorazíme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Za týmto účelom sa uskutočňujú určité výskumné práce. Vyrábame kontingenčné tabuľky, sledujeme konkurenčné výhody, berieme do úvahy skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem všetkého, čo bolo povedané, sa tiež pozrieme na štatistiku práce a určíme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska dosiahnutia najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytovať služby „sprostredkovania“ obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte izbu, ktorú chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akýkoľvek komerčný priestor.

• Prenájom obchodného priestoru;
• Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
• Prenajať nebytových priestorov;
• Prenájom majetku;
• Predať svoju nehnuteľnosť;
• Nechajte dohodu dokončiť;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m². a viac.

V prípade, že potrebujete prenajať priestory prostredníctvom agentúry, môžeme pre vás dôkladne pripraviť všetkých možných potenciálnych nájomcov. Nie sme obmedzení, rovnako ako ostatní realitní makléri, zverejňovaním informácií na výveskách. Nie sme leniví. Uskutočníme v priemere 2 000 hovorov denne a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi a ich presunutie do vašich priestorov.

V závislosti od počtu prenajatých plôch existujú rôzne možnosti hľadania nájomcov, a síce prenájom priestorov v jednej osobe, ale lacnejší, alebo zvýšenie hranice pre viacerých nájomcov, čo bude výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom komerčných priestorov a pomáha majiteľom dosiahnuť stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré realizujeme za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a životného prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, potom rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpísanie nájomnej zmluvy.

• 1. Analýza priestorov a okolia;
• 2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
• 3. Prenájom priestorov;

Tu sú hlavné aktivity, ktoré realizujeme za účelom prenájmu vašich priestorov:

Fáza 1 - Analýza miestnosti a prostredia

Analýza hospodárskej súťaže

Tento bod je samozrejme jedným zo základných pri výbere nájomcov. Musíte prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v tejto oblasti. Analyzujeme všetkých nájomcov v pešej vzdialenosti 10 minút a určíme výnosy každého z nich. Na základe týchto informácií urobíme komoditnú maticu zastúpenú v oblasti a určíme nenaplnený dopyt. Nájomníci samozrejme robia analytiku sami, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu zlej práce, stále tento proces riešime sami a sebavedome podpisujeme dohodu s nájomcom, ktorý bude v tejto oblasti pracovať skutočne vynikajúco.
Táto položka tiež umožňuje:

Stanovte objektívnu sadzbu nájmu

Vyberte optimálnu veľkosť priestoru pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v tejto oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obrázok objektu je jeho najcennejšou prednosťou!

Sú tiež možné situácie, keď niekoľko susedných konkurentov už nekoná ako súper, ale začnú generovať prenos. Tých. Ľudia už na toto miesto chodia špeciálne, aby si vybrali z veľkého sortimentu. Takéto situácie sú veľmi časté a majú priaznivý vplyv na nájomné a príjmy nájomcov. Možné sú aj skúšobné spustenia. V Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu predajňu navštíviť na krátke obdobie a odhadnúť príjmy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. V zásade ide o maloformátových nájomcov do 150 metrov štvorcových.

Ako sa vytvára analýza trhových podmienok a konkurencie:

• Analýza prenosu z hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
• Sortiment vybraných predajní;
• Analýza nájomcov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
• Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou prevádzkou vo vybranej oblasti;
• Závery a výpočty pre dané odbytiská, dôvod úspechu a neúspechu;
• Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov sietí a konkurencie v smeroch v uvedených maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa môžeme dozvedieť veľa informácií o parametroch prenájmu prenajatých priestorov:

Sadzba za prenájom - na základe sadzieb v prostredí a výkonnosti konkurencie;

Vyberte príslušnú veľkosť oblasti pre každý smer produktu a nájomcu;

Identifikujte najúspešnejšie federálne siete a formáty v regióne a najskôr sa snažte prenajať im priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných zásuviek a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať konkrétne štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Taktiež, keď poznáme náklady na priemerný šek v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré nájomníci dostávajú v opýtaných obchodných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o príjmoch spoločností). Ktoré môžu byť použité na prácu na definovaní alebo korekcii koncepcie nášho objektu.

Objednajte si spätné volanie zadarmo, do minúty vám zavoláme a poradíme vám s akýmikoľvek problémami, ktoré môžu vzniknúť

Fáza 2 - Rokovania s potenciálnymi nájomcami

Fáza 3 - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany transakcie. Je potrebné si prenajať kancelárske, maloobchodné, skladové priestory, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpis právne kompetentnej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je kľúčom k vzájomne výhodnej spolupráci. Existuje toľko rozmaznaných vzťahov a zrušených zmlúv, koľko sa vám páči, len preto, že veľa aspektov vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nebolo dôkladne rozpracovaných. Špeciálne vypracujeme formát dohody, v ktorej zohľadníme úplne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce strany dohody:

Platobné podmienky, vč. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie podmienok zmluvy - elektrina, voda, vstup zadarmo

Vzájomná výška pokút

Postup pri interakcii s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky na zmenu indexácie a prenájmu (nájomníci často požadujú ultimátum na zníženie nájmu a indexácie, hrozí vypovedanie zmluvy);

Postup ukončenia zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov je možné ju ukončiť. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú pomerne lacné, ale veľmi profesionálne. Môžeme vás kompletne sprevádzať od transakcie, od prípravy prezentácie až po uzavretie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka tieto služby:

Čo za svoju prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Mnoho našich priateľov sme si získali ústnym podaním. Ako to robíme - Hlboko preniknutý touto myšlienkou a venujte pozornosť každému, aj najmenšiemu detailu. To je jediný spôsob, ako dosiahnuť prácu, na ktorú budete hrdí. Je potrebné nehnuteľnosť prenajať, aby bol spokojný tak nájomca, ako aj víťazom bol jeho majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť venovaná každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Ja osobne veľmi rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločný jazyk, takže sa mi páči to, čo robím.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Rôzne ponuky na trhu s retailovými nehnuteľnosťami, jasný pokles obchodnej činnosti v dôsledku krízy, volatilita národnej meny - tieto faktory ovplyvňujú podmienky každého prenájmu, a to ešte viac, ak sa predpokladá prenájom priestorov sieťovým podnikateľom.

Oficiálne štatistiky naznačujú jasnú prevahu ponuky nad dopytom. Viazanie nájomného na menu nepomáha právnickým osobám pôsobiacim v oblasti sieťového obchodu chytiť žiadnu ponuku „za behu“.

Vlastnosti sieťového obchodovania

Domáci maloobchodníci pohotovo zavádzajú do vlastnej praxe metódy, ktoré používajú zahraničné obchodné reťazce. Je nepochybné, že je ťažké bojovať, pretože na strane zahraničných „hostí“ je rozvinutá infraštruktúra, solídne investície a spoľahlivý „bezpečnostný vankúš“ v podobe určitého stabilizačného fondu.

Preto má prenajímateľ ťažkosti s prenájmom priestorov správcom sietí. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.

Všetky tieto nevýhody sú viac ako vyvážené výhodami online obchodovania:

• veľkí dodávatelia sa vždy usilujú pracovať s veľkými zákazníkmi;
• nákupné ceny aj dodacie podmienky pre maloobchodné sídlo reťazca sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré ponúka akákoľvek izolovaná predajňa.

Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov sieťovým pracovníkom

Kvalitne vypracovaný komerčný návrh zvyšuje atraktivitu prenájmu konkrétnej miestnosti. Pokyny uvedené nižšie vám môžu pomôcť nájsť spoľahlivého nájomcu:

1. Je potrebné určiť zoznam potenciálnych nájomcov, ktorí individuálne zostavujú svoje návrhy.
2. Odporúča sa kontaktovať menom a potenciálny klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
3. Pozitívnym momentom je zoznámenie, aj keď „prikyvujúce“.
4. Nemali by ste používať frázy „máme voľné miesto“ alebo „ponúkame voľné miesto pre ...“. Mali by byť nahradené slovami „Máme uvoľnený priestor“, „Nový priestor bol prenajatý“.
5. Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistikami naznačujúcimi rozvoj infraštruktúry oblasti, kde sa areál nachádza, preukázať dynamiku zmien kúpnej sily.
6. Uveďte značky-susedov, ktorých kancelárie a stránky sa nachádzajú v blízkosti.
7. Žiadne dlhé texty ako história spoločnosti, dátum založenia.
8. Mal by sa urobiť pokus o zverejnenie podstaty prenájmu v číslach, ktoré by naznačovali očakávané výhody, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
9. Popíšte služby, ktoré je možné v prípade potreby poskytnúť.
10. Posúďte a označte strategickú hodnotu prenajatej oblasti.
11. Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zjavné výhody návrhu, ale aj na existujúce nevýhody (niekoľko nevýhod zvýši úprimnosť popisu).

Kde si môžem prenajať komerčný nebytový priestor alebo sklad? Ako prenajať obchodný priestor pre obchod? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?

Ahoj všetci, ktorí ste sa pozreli na stránku populárneho internetového časopisu „HeatherBober“! Expert je s vami - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je renta komerčné nehnuteľnosti... Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak poďme na to!

1. Prečo si prenajať obchodný majetok?

Úspešná podnikateľská činnosť vo veľkej miere závisí od dobre vybraných priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný a dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta priťahuje nakupujúcich sám o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá sebaúctová spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštevníkov. Aj keď predávate produkt prostredníctvom online obchodu, potrebujete miesto na vyzdvihnutie a vystavenie objednávky, ako aj na riešenie sporov so zákazníkmi.

Nie každý podnikateľ, najmä začiatočník, si môže dovoliť kúpu nebytových priestorov. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchšie v porovnaní s nákupom papiera;
• schopnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presunúť sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Opačný proces - prenájom priestorov - má tiež veľa výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Dobrou investičnou možnosťou je získanie komerčného priestoru (maloobchod, kancelária, priemysel a ďalšie).

Pokiaľ existuje súkromné \u200b\u200bpodnikanie, jeho zástupcovia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že vlastníci nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých mzdových nákladov.

Nájsť vhodné priestory pre podnikanie je nepríjemná udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

O tom, ako fungujú moderné, sa na našom webe nachádza podrobný článok.

2. Ako prenajať obchodný majetok - 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností musíte byť pri ich výbere maximálne opatrní. Parametre a funkčné charakteristiky priestorov určujú, ako skoro môžete začať podnikať a či objekt plne splní ciele vášho podnikania.

Najskôr sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodnú izbu - svojpomocne alebo pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Viac informácií o spolupráci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Poradenstvo odborníkov vám pomôže vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Rada 1. Starostlivo preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, preto je najdôležitejším bodom dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok silného a autonómneho vetrania v budove je skutočnou prekážkou pre normálnu prevádzku kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by sa mali skladovať za vhodných podmienok a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Navyše, sanitárne služby vám jednoducho neumožnia využívať zariadenie ako pohostinstvo alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakládky a vykládky

Výhodná oblasť pre nakládku a vykládku tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať operácie nakladania a vykladania, nevychádzalo na dvor obytného domu alebo na vozovku. Ak prekážate nájomníkom alebo motoristom, budete mučení sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení - chladničiek, elektrických rúr, obrábacích strojov atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne veľké, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpísaním podpisu na nájme si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate dohodu.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

• podmienky nájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, zostaví sa súpis nehnuteľnosti;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia dohody.

Náklady na účty, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostnú signalizáciu znáša nájomca. Prenajímateľ však v prípade potreby hradí väčšie opravy vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrického vedenia, ak zlyhajú.

Prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti - či bude takáto zmluva vypracovaná, a ak nie, rozhodnite, kto prevezme náhradu škody v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne potrebné skontrolovať listiny vlastníka - kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra ohľadom vlastníckeho práva.

Zaistite, aby priestory skutočne patrili osobe, ktorá vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli zastavené v hypotéke, neboli zatknuté pre dlhy a nemali žiadne ďalšie bremená.

Osoba, ktorá má ďaleko od zložitosti bytového práva, by mala pri prenájme alebo kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webe Pravoved - zdroj, kde pracujú odborníci zo všetkých oblastí jurisprudencie.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie, priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak váš problém vyžaduje dôkladné preštudovanie, budete si musieť zaplatiť služby profesionálov, máte však právo sami si určiť výšku poplatku.

Krok 2. Určite výšku nájomného

Optimálnu cenu nájmu zistíte pomocou jednej z dvoch možností. Najskôr si osobne prezrite databázy vášho mesta a určite približný rozsah cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na obchodníka s nehnuteľnosťami.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií sprostredkovateľské služby poskytujú aj súkromní makléri. Za svoju prácu si zvyčajne účtujú o 25-50% menej ako firmy. S nebytovými nehnuteľnosťami však pracuje iba zopár súkromných špecialistov, a to aj vo veľkých mestách.

5. Ak si prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva stavu svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Vymenujeme hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Zneužitie priestorov

Každá dobre vypracovaná nájomná zmluva uvádza, na aký účel a ako sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca sľúbil, že bude areál využívať ako sklad, ale zariadil v ňom maloobchod, máte právo pokutovať ho alebo vypovedať dohodu bez vrátenia nájomného.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodným, ako sa vám občanom zdalo, ale diplomatickým jazykom nesplnil vaše očakávania. Totiž, priviedol areál do stavu devastácie, rozbil zariadenie, odskrutkoval žiarovky a vo všeobecnosti sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať úplnú náhradu škody. Mali by sa navyše uhradiť nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nie je poskytnutá, ak bol objekt a majetok poškodený v dôsledku nepredvídaných okolností - napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok

Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. To je však opäť možné, ak je nájomná zmluva vypracovaná podľa všetkých pravidiel. To znamená, že v dokumente musia byť jasne stanovené podmienky a výška mesačných platieb.

6. Ak si prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré prenajímateľ nemá zákonné práva

Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá na objekt zákonné práva vlastníka, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, vyžadujte predloženie dokumentov s titulom.

Výpis od spoločnosti Rosreestr môžete získať nezávisle od multifunkčného centra. Služba je platená, ale určite budete vedieť, kto je v domácnosti šéfom.

Riziko 2. Výmena zámkov v miestnosti ihneď po vykonaní zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete zmluvu, zložíte zálohu, dostanete kľúče od ruky do ruky a keď chcete vstúpiť do priestorov s vašim majetkom, ukáže sa, že boli vymenené zámky a „majitelia“ sú preč.

V tejto situácii existuje iba jedno východisko - obrátiť sa na políciu a začať trestné stíhanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie je tu vysvetliť jednoduchý príklad.

Príklad

Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si na rok prenajal priestory pre obchod so zaplatením šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň neskontroloval titulné dokumenty, pričom sa spoliehal na čestnosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Zdvorilo požiadal nájomcu, aby sa odsťahoval z okupovanej oblasti. Andrey sa pokúsil nájsť podnájomníka, aby mu aspoň vrátil peniaze, zaplatené vopred, ale podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal ani na hovory, ani na SMS.

Záver: Dohodnite sa priamo s majiteľom. Prinajmenšom by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa vyskytujú s jeho majetkom.

7. Odborná pomoc pre nájomcov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme našim čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku pracujúcich s komerčnými nehnuteľnosťami.

1) Agency.net

Realitná správcovská agentúra. Pomôže prenajímateľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielňu, sklad, kaštieľ a akýkoľvek iný komerčný majetok. Spoločnosť zamestnáva iba skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných kancelárií.

Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, podrobná webová stránka, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli používateľom poskytnúť.

Obchodná nehnuteľnosť v Moskve a regióne je hlavnou špecializáciou spoločnosti. Spoločnosť Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Cieľom agentúry bolo spočiatku poskytovať klientom najširšiu škálu služieb týkajúcich sa prenájmu, kúpy a predaja nehnuteľností.

Snívate o tom, že si zarobíte na nehnuteľnostiach? Chcete vedieť, ako prenajať komerčné nehnuteľnosti, čo treba hľadať pri ich kúpe a kde hľadať nájomníkov? M16-Nedvizhimost vybavuje všetkých potenciálnych podnikateľov v tejto oblasti a hovorí, čo je potrebné na získanie stabilných a vysokých zárobkov.

Na záver príjemný bonus: najsľubnejšie komerčné objekty na ďalšie dodanie alebo ďalší predaj.

Komerčné nehnuteľnosti: kde začať?

Na úvod vám odporúčame, aby ste sa opäť rozhodli pre konečný výber nehnuteľnosti: ste si istí, že sa chcete zaoberať konkrétne komerčnými priestormi? Na otázku, čo je rentabilnejšie prenajať - byt alebo komerčná nehnuteľnosť - je odpoveď jednoznačná. Komerčné objekty sa vyplácajú niekoľkonásobne rýchlejšie ako bytové priestory, to znamená, že zisk je oveľa vyšší. Miera prenájmu komerčných priestorov navyše neustále rastie (napríklad obdobie „január - júl“ 2017 vykázalo nárast o 10%).

Je však potrebné mať na pamäti, že budete musieť minúť oveľa viac energie. Najprv sa uistite, či je váš počiatočný kapitál dostatočný na kúpu nehnuteľnosti, ktorú si v budúcnosti chcete prenajať. Nie je žiadnym tajomstvom, že na nákup komerčných nehnuteľností musíte mať oveľa významnejšiu finančnú situáciu ako na kúpu bytu vrátane viacizbového.

Zároveň nezabúdajte, že nebytové priestory sa z právneho hľadiska posudzujú odlišne: sadzba dane je v tomto prípade niekoľkonásobne vyššia, mechanizmus registrácie tiež trochu odlišný.

Pre úspešné podnikanie v komerčných priestoroch sa navyše musíte riadiť špecifikami aktivít vášho potenciálneho nájomcu, aby ste pochopili jeho potreby a príležitosti. To znamená, že sa od vás vyžaduje viac ako pri jednoduchom prenájme bytu.

Pred prechodom na výber miestnosti všetko znova zvážte. Ak je čo i len jeden z bodov na pochybách, je lepšie neriskovať a pouvažovať o prenájme na bývanie. Pamätajte, že straty môžu byť obrovské, ak nebudú úspešné.

Zhrňme si, čo potrebujete na nákup komerčných nehnuteľností: počiatočný kapitál, dobré pochopenie trhu a orientácia v oblasti, s ktorou plánujete spolupracovať.

Ako si zvoliť správnu komerčnú nehnuteľnosť pre následný prenájom?

Ako sme už povedali, prvým krokom je rozhodnúť sa, s ktorým nájomníkom rátate.

Uveďte sami možné parametre svojej budúcej protistrany: je to malý podnikateľ alebo pobočka veľkej siete? Je na trhu už dlho alebo ešte len vychádza? Je to výroba alebo miesto predaja? Aká je konkurencia v tejto oblasti, aké umiestnenie bude pre ňu najúspešnejšie, aké kapacity sú potrebné pre plnohodnotné podnikanie atď.

Jedným slovom, zamerajte sa na konkrétneho nájomcu, potom nielen ľahko nájdete najvhodnejšie priestory, ale tiež ľahko nájdete ľudí, ktorí s vami v budúcnosti budú chcieť podnikať.

Na základe vášho výberu pochopíte, ktorý konkrétny objekt sa oplatí hľadať: sklad, kanceláriu alebo obchodný priestor v modernom pouličnom maloobchodnom formáte.

Obojstranne výhodné možnosti a predpoklady

Okamžite poznamenávame, že najbezpečnejšou možnosťou z hľadiska dopytu bude miestnosť, ktorá už má stáleho nájomcu. V takom prípade budete môcť vyťažiť zisk z prvého mesiaca vlastníctva areálu a nebudete strácať drahocenný čas hľadaním.

Verte, že nájomca (za predpokladu, že už má zavedené a výnosné podnikanie) má sám záujem o pobyt vo vašich priestoroch. Za priaznivých okolností môžete dokonca zvýšiť sadzbu nájmu.

Ďalšou výhodou takéhoto riešenia bude skutočnosť, že priestory so stálym nájomcom sú s najväčšou pravdepodobnosťou už „vyčesané“ v súlade so všetkými požiadavkami dozorných orgánov, konkrétne sanitárnych a hasičských služieb.

Mali by ste venovať osobitnú pozornosť poslednej skutočnosti, pretože v prípade porušenia akýchkoľvek pravidiel budete musieť vynaložiť veľa peňazí na nápravu situácie.

Výber z hľadiska umiestnenia

Ak plánujete spoluprácu s majiteľom obchodu s potravinami, potom najlepšie miesto výberom bude husto osídlená obytná štvrť. Na takom mieste je veľká premávka, navyše obchody v pešej vzdialenosti sú medzi obyvateľmi vždy veľmi žiadané, čo znamená, že z hľadiska majiteľa firmy je takýto objekt obzvlášť atraktívny.

Plánujete spoluprácu s väčším nájomcom? Zvážte možnosť módneho butiku. Je zrejmé, že pre takýto podnik je tiež nevyhnutným predpokladom umiestnenie v chodbe, ale publikum musí byť odlišné. Zamerajte sa na takéhoto kupujúceho, ak ste pripravení ponúknuť mu veľký predpoklad v prvom rade v historickom alebo obchodnom centre mesta.

Keď ako potenciálneho nájomcu vidíte iba produkciu, najlepším riešením z hľadiska umiestnenia bude priemyselná zóna miesta na spanie alebo predmestia.

Ďalšou bežnou možnosťou je stravovanie. Ak nehovoríme o gurmánskej reštaurácii (a v takom prípade by mala byť miestnosť umiestnená v strede a mala by mať dobré výhľadové vlastnosti), mali by ste sa zamerať na miesta v blízkosti obchodných centier alebo vzdelávacích inštitúcií.

Usmernenie pre zisk a dopyt

Zdá sa, že je tu všetko zrejmé a súvisí to aj s umiestnením priestorov: objekty v centre budú stáť viac a v „spacákoch“ alebo na vidieku - lacnejšie.

To má, samozrejme, svoju vlastnú pravdu. Úspešnosť vášho podnikania v oblasti prenájmu však nebude závisieť iba od sadzby prenájmu.

Napríklad nezabudnite, že nájomca sa nájde mnohokrát rýchlejšie pre malé priestory umiestnené v okrajovej časti mesta ako pre rozsiahle oblasti v úplnom centre. Je to zvlášť viditeľné v kríze.

Šanca, že v obchode s potravinami pre spacie vaky bude vysoký dopyt, je navyše vyššia ako šanca v módnom butiku. To znamená, že vlastník firmy zostane vo vašich priestoroch dlho, zatiaľ čo nájomcovia drahších objektov môžu častejšie odchádzať a naopak prichádzať menej často.

Inými slovami, venujte pozornosť tomu, ako veľmi budú vaše priestory žiadané. Je lepšie zarobiť menší, ale stabilný príjem, ako mať veľký, ale nepravidelný zisk.

Kde nájdem nájomcu?

Pre rýchle a efektívne hľadanie musíte použiť maximum komunikačných kanálov, ktoré máte k dispozícii. Začnite s internetom: online agregátory, vývesky, fóra, sociálne siete, kontextová reklama - je z čoho vyberať. Aj keď, ako sme už povedali, mali by ste zvoliť maximum, a ak je váš rozpočet dostatočný, neobmedzujte sa iba na jeden zdroj.

Bolo by užitočné uzavrieť spoluprácu s realitnou kanceláriou. Po prvé, realitné kancelárie majú svoje vlastné kanály vyhľadávania nájomcov. Po druhé, aj keď ste sa vopred pripravili, špecialisti majú stále viac skúseností a pochopenia toho, v čom sú silné a slabé stránky vašich priestorov, ako aj medzi podnikateľmi, v ktorej oblasti je lepšie tento objekt propagovať. Realitné kancelárie vám tiež pomôžu priradiť správnu cenovku za prenájom: na jednej strane tak, aby ste nepredávali príliš lacno a neprišli o peniaze, na druhej strane prehnané náklady na prenájom vystrašia potenciálnych nájomcov a vy budete dlho sedieť v „čakárni“.

Spolupráca s realitnými kanceláriami má aj ďalšie výhody, medzi ktoré patrí napríklad širšie reklamné príležitosti. Príjemným bonusom je, že realitní makléri prevezmú všetky ťažkosti spojené s uzatvorením obchodu: vypracujú potrebnú dokumentáciu, pomôžu pri rokovaniach so zamestnávateľom atď.

Vlastnosti nájomcov

Reklama teda fungovala a na prahu vašich priestorov sa už objavilo niekoľko potencionálnych podnikateľov, ktorí sú pripravení „zaregistrovať“ svoj nápad na váš komerčný priestor. A potom sa naskytne ďalšia zložitá otázka: koho si zvoliť?

Napodiv, sieťové spoločnosti, až na zriedkavé výnimky, tiež nie sú najžiadanejšími zamestnávateľmi. Spoločnosti vyvíjajú tlak na svoju autoritu a stabilitu (stabilita nemusí vždy zodpovedať realite), v dôsledku čoho potrebujú osobitné zaobchádzanie. „Sieťoví manažéri“ z väčšej časti trvajú na znížení nájomného a na formalizáciu vašej spolupráce využívajú iba svoju dohodu, ktorá samozrejme vo väčšej miere chráni ich práva, zatiaľ čo vy ste pripravení o možnosť rýchlo zmeniť nájomcu alebo zvýšiť sadzbu v súlade s trhom za cenu.

Okrem toho v prípade veľkých zamestnávateľov budete musieť v prípade akýchkoľvek sporných otázok kontaktovať priamo personál v týchto priestoroch. A tento personál je často nekompetentný človek.

Kvôli skutočne dobrému objektu na prenájom sú však niektorí „správcovia sietí“ pripravení urobiť ústupky a môžu dokonca ponúknuť vyššiu platbu.

Najlepšie je zamerať sa na tých podnikateľov, ktorí už majú jeden solídny podnik a v súčasnosti otvárajú druhý outlet. Títo podnikatelia sú najspoľahlivejšími, najspoľahlivejšími a zodpovednými zamestnávateľmi.

Špičkové komerčné objekty na investičné účely

Manažéri oddelenia komerčných nehnuteľností vybrali tie najlepšie nehnuteľnosti, ktoré si môžete kúpiť na investičné účely. Prezentované objekty sú najatraktívnejšie z hľadiska popularity medzi nájomníkmi a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábreží Voskresenskaya

Samostatná obchodná jednopodlažná budova v samom centre mesta! Existujú dva východy - na nábrežie Voskresenskaya a ulicu Shpalernaya. Hlavnou výhodou tejto nehnuteľnosti je spoľahlivý nájomca, ktorý si dlhodobo prenajíma priestory a neplánuje sa vysťahovať. V súčasnej dobe je zmluva uzavretá vo výške 483,6 tisíc rubľov mesačne!

Všetky komunikácie sú spojené, napájanie je 30 kW s možnosťou zvýšenia výkonu. Poplatky za energie platí nájomca.

Ďalším bonusom je, že si môžete kúpiť pozemok spolu s budovou. V blízkosti sa nachádzajú ďalšie priestory, ktoré sú tiež na predaj. Naši manažéri vám povedia podrobnosti.

Priestor 702 m2 v centre mesta Kingisepp

Jedinečná ponuka: kompenzácia priestorov je iba 6,5 \u200b\u200broka (s priemernou kompenzáciou 10 - 12 rokov)! Objekt sa nachádza v novom rezidenčnom komplexe „Karat“ na jednej z hlavných ulíc Kingisepp. O priestory sa už teraz zaujímajú veľkí nájomníci - „Dobre“, „Pyaterochka“, „Lenta“ atď.

Mesačný zisk z objektu odhadujú naši manažéri na 561,6 tisíc rubľov. Výhody priestorov: výklady s výhľadom na hlavnú ulicu mesta, veľké parkovisko pred objektom, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východov, veľké kapacity.

Priestor 535 m2 na ulici Korpusnaya

Objekt sa nachádza v novom elitnom komplexe Lumiere v historickom centre mesta (petrohradský okres). To už zaručuje vysokú návštevnosť a solventné publikum. Necelých 5 minút chôdze od stanice metra Chkalovskaja.

Izba je vybavená panoramatickými oknami. Všetky komunikácie prebehli, napájanie je 62 kW. Mesačný zisk z prenájmu objektu bude asi 650 tisíc rubľov.