Prenájom verejných priestorov. Pokyny „MN“: Ako si prenajať priestor v blízkosti mesta
Prenájom majetok štátu inštitúcie
Ako viete, v Ruskej federácii sa uznáva súkromné, štátne, obecné a iné formy vlastníctva. V súlade s občianskym zákonom je štátnym majetkom v Ruskej federácii majetok vo vlastníctve Ruskej federácie (federálny majetok) a majetok vo vlastníctve základných subjektov Ruskej federácie.
O prenájme štátneho majetku inštitúciami si povieme v tomto článku.
Upozorňujeme, že právnické osoby sú vytvárané vo forme obchodných a nekomerčných organizácií a ak obchodné organizácie sledujú zisk ako hlavný cieľ svojej činnosti, potom neziskové organizácie nemajú zisk ako cieľ svojej činnosti a nerozdelia prijatý zisk medzi účastníkov.
Nezisková organizácia vytvorená vlastníkom na vykonávanie manažérskych, spoločensko-kultúrnych alebo iných funkcií neziskového charakteru sa uznáva ako inštitúcia. Inštitúciu v súlade s článkom 120 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „občiansky zákonník Ruskej federácie“) môže vytvoriť občan alebo právnická osoba, takzvaná súkromná inštitúcia, alebo Ruská federácia, subjekt, ktorý ju ustanovuje, Ruská federácia, teda mestská formácia, pričom tieto inštitúcie sú štátne a obecné.
Pripomíname čitateľom, že 1. januára 2011 bol prijatý federálny zákon z 8. mája 2010 č. 83-FZ „O zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie v súvislosti so zlepšením právneho postavenia štátnych (mestských) inštitúcií“ (ďalej len - zákon č. 83-FZ).
V súlade s článkom 6 uvedeného zákona sú všetky štátne a obecné inštitúcie rozdelené do troch typov: autonómne, rozpočtové a štátne.
Právne postavenie autonómnych inštitúcií určuje federálny zákon z 3. novembra 2006 č. 174-FZ „O autonómnych inštitúciách“ (ďalej len „zákon č. 174-FZ“).
Zvláštnosti právneho postavenia rozpočtových inštitúcií ustanovuje článok 9.2, ktorý dopĺňa federálny zákon z 12. januára 1996 č. 7-FZ „O neziskových organizáciách“ (ďalej len „zákon č. 7-FZ“).
Rysy právneho postavenia štátnych inštitúcií sú stanovené v článku 161 rozpočtového zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „BC RF“).
Postup pri uzatváraní nájomnej zmluvy.
Právny vzťah strán pri prenájme nehnuteľností upravuje kapitola 34 „Nájomné“ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V súlade s článkom 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa prenajímateľ (prenajímateľ) na základe nájomnej zmluvy (nájmu nehnuteľnosti) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za poplatok za dočasné držanie a užívanie alebo za dočasné užívanie. Právo na prenájom majetku má jeho vlastník. Prenajímateľom môžu byť navyše aj osoby oprávnené zo zákona alebo vlastník na prenájom nehnuteľnosti.
Nájomnú zmluvu na majetok štátu možno uzavrieť dvojstranne, to znamená medzi vlastníkom majetku štátu (prenajímateľom) a nájomcom alebo medzi držiteľom majetku (konkrétna inštitúcia alebo podnik) majetku zabezpečujúceho prevádzkové riadenie a nájomcom, avšak v tomto prípade je držiteľom majetku prenajímateľ.
Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť trojstranne, to znamená medzi prenajímateľom - vlastníkom štátneho majetku, držiteľom majetku (konkrétna inštitúcia alebo podnik) a nájomcom.
Poznámka!
Inštitúcia môže uzavrieť nájomnú zmluvu, v ktorej sa ustanovuje prevod vlastníctva a (alebo) užívacie práva k majetku štátu postúpenému štátnej (obecnej) rozpočtovej a pokladničnej inštitúcii na základe práv na prevádzkové riadenie, inštitúcia môže podstúpiť iba tender alebo dražbu. Táto požiadavka je stanovená v článku 17 ods. 3 spolkového zákona z 26. júla 2006 č. 135-FZ „O ochrane hospodárskej súťaže“ (ďalej len „zákon o ochrane hospodárskej súťaže“).
Pravidlá uskutočňovania tendrov alebo dražieb práva na uzatváranie nájomných zmlúv, dohôd o bezodplatnom užívaní, dohôd o správe majetku, iných dohôd upravujúcich prevod vlastníctva a (alebo) užívacích práv k štátnemu alebo obecnému majetku, schválené vyhláškou Federálnej protimonopolnej služby z 10. februára 2010 č. 67 „O postupe pri konaní verejnej súťaže alebo dražby práva na uzatváranie nájomných zmlúv, dohôd o bezodplatnom užívaní, dohôd o správe majetku, iných dohôd upravujúcich prevod vlastníctva a (alebo) práv na užívanie vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, a zoznam druhov majetku, pre ktoré uzatváranie týchto zmlúv sa môže uskutočňovať prostredníctvom výberových konaní vo forme dražby. ““
Upozorňujeme, že štátne (mestské) rozpočtové a pokladničné inštitúcie, ktorým bolo udelené právo vlastniť a (alebo) používať miestnosť, budovu, štruktúru alebo štruktúru, môžu so súhlasom vlastníka previesť tieto práva vo vzťahu k časti alebo častiam miestnosti, budovy, štruktúry alebo štruktúry na tretie strany. bez tendrov alebo aukcií. Celková plocha prevádzanej časti alebo častí priestorov, budovy, stavby alebo stavby nemôže súčasne presiahnuť desať percent plochy priestorov, budovy, stavby alebo stavby, ktorých práva sa inštitúcii priznávajú, a nesmie byť viac ako dvadsať metrov štvorcových, čo vyplýva z článku 17.1 ods. 4. Zákon „O ochrane hospodárskej súťaže“.
Ako agentúry účtujú nájom za prenajatý verejný majetok na daňové účely?
Postup zdaňovania pri príjmoch z prenájmu majetku štátu sa bude líšiť v závislosti od toho, či inštitúcia uzatvára nájomnú zmluvu - dvojstranne alebo trojstranne.
Zvážme obe možnosti.
Bilaterálna dohoda
Rozpočtové a štátne inštitúcie, ktoré dostávajú príjmy z podnikania a iných činností generujúcich príjmy, sú daňovníkmi dane z príjmu právnických osôb a stanovujú základ dane pre túto daň spôsobom predpísaným v kapitole 25 „Daň zo zisku právnických osôb“ daňového zákona Ruskej federácie (ďalej len „daňový zákon Ruskej federácie“). ).
Pripomíname, že od 1. januára 2011 prestal platiť článok 321 ods. 1 daňového poriadku Ruskej federácie, ktorý upravuje osobitosti daňového účtovníctva rozpočtovými inštitúciami.
Preto sú teraz rozpočtové inštitúcie povinné vypočítať a zaplatiť daň z príjmu v súlade so všeobecne stanoveným postupom v súlade s kapitolou 25 daňového zákonníka Ruskej federácie.
Základ dane z príjmu právnických osôb sa určuje v súlade s článkom 274 daňového poriadku Ruskej federácie. Na účely zdanenia zisku je základom dane peňažné vyjadrenie zisku podliehajúceho zdaneniu. Zisk ruských organizácií sa v súlade s článkom 247 daňového poriadku Ruskej federácie vykazuje ako prijatý príjem znížený o sumu vzniknutých výdavkov stanovenú v súlade s kapitolou 25 daňového poriadku Ruskej federácie.
Finančné prostriedky prijaté z prenájmu majetku na základe článku 250 článku 4 daňového zákonníka Ruskej federácie sú zahrnuté do prevádzkových výnosov, a preto podliehajú účtovníctvu rozpočtových a štátnych inštitúcií pri určovaní základu dane z príjmu právnických osôb. Uvádza sa to v liste Ministerstva financií Ruskej federácie z 11. januára 2010 č. 03-03-06 / 4/1, ako aj v uznesení Federálnej protimonopolnej služby severokaukazského okresu z 10. marca 2010 vo veci A32-447 / 2008-13 / 10. -56 / 182-2009-29 / 272.
Dátum príjmu z prenájmu majetku je určený k poslednému dňu vykazovaného obdobia (článok 271 ods. 4 pododsek 3 daňového zákonníka Ruskej federácie).
Predmetom dane ako daň z pridanej hodnoty (ďalej len „DPH“) je predaj tovaru (práce, služby) na území Ruskej federácie, ktorý je stanovený v článku 146 ods. 1 prvom pododseku daňového zákonníka Ruskej federácie.
Miestom predaja diel (služieb) na základe článku 148 ods. 1 pododseku 1 daňového zákonníka Ruskej federácie je územie Ruskej federácie, ak práce (služby) priamo súvisia s nehnuteľnosťami nachádzajúcimi sa na území Ruskej federácie. Medzi tieto služby patrí najmä požičovňa.
Poskytovanie majetku štátu na prenájom teda podlieha zdaneniu DPH.
Trojstranná dohoda.
V trojstrannej dohode je prenajímateľ, ako je uvedené vyššie, vlastníkom štátneho majetku. V dôsledku toho ide do rozpočtu renta, ktorá obchádza účty inštitúcie alebo podniku - držiteľa zostatku prenajatého majetku štátu, na základe ktorého táto inštitúcia nemôže byť platiteľom dane z príjmu v súvislosti s príjmami z prenájmu majetku štátu.
Ako sme už povedali, poskytovanie majetku na prenájom podlieha DPH. Na základe článku 161 bodu 3 daňového zákonníka Ruskej federácie, keď sú na území Ruskej federácie prenajaté federálne majetky, majetky subjektov Ruskej federácie, ktoré ich tvoria, a štátne orgány, miestne orgány a štátne inštitúcie, základ dane určuje ako výška nájomného vrátane dane.
V takom prípade základ dane určí daňový agent osobitne pre každú prenajatú nehnuteľnosť.
Pripomeňme, že daňoví agenti sú uznávaní ako osoby, ktoré sú podľa daňového zákonníka Ruskej federácie poverené povinnosťou vypočítať, zadržať daňový subjekt a odviesť dane do rozpočtového systému Ruskej federácie, čo vyplýva z článku 24 ods. 1 daňového zákonníka Ruskej federácie.
V takom prípade sú nájomcovia špecifikovaného majetku uznávaní ako daňoví agenti, preto sú povinní vypočítať, zadržať z príjmov vyplatených prenajímateľovi a zaplatiť zodpovedajúcu sumu DPH do rozpočtu, ktorú je možné následne odpočítať (článok 171 ods. 3 daňového zákonníka Ruskej federácie).
Je potrebné poznamenať čitateľom, že do 1. januára 2011 bol nájomca uznaný za daňového agenta pre DPH, iba ak bol prenajímateľom nehnuteľností (budov, stavieb atď.) Štátny orgán alebo orgán miestnej správy (článok 161 ods. 3 daňového zákonníka Ruskej federácie).
Od 1. januára 2011 je nájomca uznaný ako daňový agent pre DPH, ak je prenajímateľom štát alebo orgán miestnej správy a štátna inštitúcia (článok 161 článok 3 daňového zákonníka Ruskej federácie).
Tento text je úvodným fragmentom. Z knihy Investície do nehnuteľností autor Kiyosaki Robert Tohru15. Craig Coppola. Prenájom Craiga je najorganizovanejší človek, akého poznám. Je uznávaným sprostredkovateľom spoločnosti komerčné nehnuteľnosti a investor. S Kim sme s ním uzavreli pomerne veľa obchodov. Keď poviem, že Craig je veľmi organizovaný, mám na mysli jeho
autorPríjmy z prenájmu nehnuteľností Podľa odseku 4 čl. 250 daňového zákonníka Ruskej federácie príjmy z prenájmu majetku patria do prevádzkových výnosov podniku za predpokladu, že prenájom majetku nie je hlavnou činnosťou podniku.
Z knihy Ako správne používať „zjednodušené“ autor Kurbangaleeva Oksana Alekseevna9. VÝDAVKY NA MAJETOK Organizácie, ktoré ako predmet zdanenia vykazujú príjmy znížené o sumu výdavkov, môžu znížiť základ dane pre jednu daň o sumu splátok nájmu (lízingu) za prenajatý (prenajatý) majetok (čiast.
autor Panchenko TM8.2. Prenájom štátneho majetku samostatným podnikom, ktorý je vlastníkom tohto majetku, na základe práva na hospodárske riadenie Článok 17 federálneho zákona zo 14. novembra 2002 č. 161-FZ „O štátnych a obecných jednotkách“ (ďalej len „zákon o jednote“)
Z knihy Používanie cudzej veci autor Panchenko TM8.10. Úhrada nákladov na opravu prenajatého majetku pre prenajímateľa zo strany prenajímateľa štátneho a obecného majetku Príklad. V súlade s nájomnou zmluvou na federálny majetok vykonáva nájomca mesačné splátky
Z knihy Používanie cudzej veci autor Panchenko TMČlánok 612. Zodpovednosť prenajímateľa za nedostatky prenajatého majetku 1. Prenajímateľ zodpovedá za nedostatky prenajatého majetku, ktoré úplne alebo čiastočne bránia v jeho užívaní, aj keď o nich v čase uzavretia nájomnej zmluvy nevedel.
Z knihy Používanie cudzej veci autor Panchenko TMČlánok 629. Odstránenie vád prenajatého majetku 1. Ak nájomca zistí vady prenajatého majetku, ktoré úplne alebo čiastočne bránia v jeho užívaní, je prenajímateľ povinný do desiatich dní odo dňa vyhlásenia nájomcu o
Z knihy Vmenenko and Simplified 2008-2009 autor Sergeeva Tatiana Jurievna2.6. Hotelové služby a prenájom obchodných priestorov Posledné zmeny a doplnenia zavedené federálnym zákonom Ruskej federácie z 21. júla 2005 č. 101-FZ „O zmene a doplnení Ch. 26.2 a 26.3 druhej časti daňového poriadku Ruskej federácie v Ch. 26.2 a 26.3 a niektoré legislatívne akty Ruskej federácie o daniach a
Z knihy Nájomné autorOprava prenajatého majetku prenajímateľom, ktorý by ho mal vykonať a ako sa zmenou zmluvy zabráni bezodplatnosti operácie. Dlhodobý majetok, ktorý je prenajatý, podlieha fyzickému a morálnemu poškodeniu, je potrebné ho opraviť a obnoviť. ako
Z knihy Nájomné autor Semenikhin Vitaly ViktorovichRezervy na opravu prenajatého majetku od prenajímateľa Väčšina prenajímateľov vynakladá značné prostriedky na opravu svojho prenajatého majetku. Legislatíva umožňuje organizáciám vytvárať rezervy na vyrovnanie týchto výdavkov
Z knihy Nájomné autor Semenikhin Vitaly ViktorovichPoistenie prenajatého majetku V praxi pomerne často pri uzatváraní nájomných zmlúv prenajímatelia, ktorí chcú chrániť svoje majetkové záujmy pri ochrane majetku, samostatne poistiť prenajatý majetok. V materiáli nižšie
Z knihy Nájomné autor Semenikhin Vitaly ViktorovichModernizácia a ďalšie vylepšenia prenajímaného majetku prenajímateľom vrátane náhrady výdavkov nájomcu.V praxi nemá každý podnikateľský subjekt možnosť kúpiť si nehnuteľnosť. Preto v
Z knihy Nájomné autor Semenikhin Vitaly ViktorovichRekonštrukcia prenajatého majetku nájomcom, ktorý by ho mal vyrobiť a ako. Zmenou zmluvy zabráni bezodplatnej prevádzke. Dnes si veľa organizácií prenajíma kancelárske, výrobné alebo skladové priestory. Majetok, ktorý nájomca obvykle dostane
Z knihy Nájomné autor Semenikhin Vitaly ViktorovichUstanovenia o opravách prenajatého majetku od nájomcu Pri uzatváraní nájomných zmlúv zmluvné strany, prenajímateľ a nájomca v ňom spravidla stanovujú povinnosti zmluvných strán vykonávať bežné aj väčšie opravy majetku. Navyše s cieľom
Z knihy Nájomné autor Semenikhin Vitaly ViktorovichPoistenie prenajatého majetku, ťažkosti s príjemcom prenajímateľa Organizácie často využívajú prenajatý majetok pri svojich činnostiach - budovy, priestory, vozidlá, kancelárske vybavenie atď. V niektorých prípadoch, keď
Z knihy Všetko o podnikaní v Nemecku autor von Luxburg Natalie13.4.6. Príjmy z prenájmu majetku (Pacht) Tento typ príjmu zahŕňa príjmy z prenájmu všetkého hnuteľného a nehnuteľného majetku, napríklad: pozemkov; budovy a ich časti (napríklad byty); námorné a riečne plavidlá; stroje a
Každé podnikanie je zamerané na dosiahnutie zisku a prvým pravidlom na dosiahnutie zisku je minimalizácia nákladov organizácie. Nájom a údržba nebytových priestorov je často jedným z hlavných výdavkov podniku. Pre malé a stredné podniky v Moskve je výška nájmu niekedy otázkou prežitia. Najlepší spôsob, ako v takýchto prípadoch znížiť náklady, je prenájom nebytových priestorov od mesta.
Pomoc malých a stredných podnikateľov s právnikmi „Mosty“ pri uzatváraní nájomných zmlúv od mesta je veľmi žiadaná. Naši odborníci pomáhajú porozumieť všetkým podmienkam aukcie a na žiadosť klienta poskytujú právnu podporu celému procesu. Výsledkom tejto spoločnej aktivity je úspešné podpísanie nájomnej zmluvy s Vami z Moskovského majetkového oddelenia.
Aké sú výhody prenájmu od mesta
Stalo sa, že nájomné od mesta pre podnikateľov je atraktívne aj neprístupné. Nedostatok špecializovaných právnikov, ktorí by dokázali porozumieť všetkým zložitostiam, zámerná byrokratizácia procesov, ťažkosti so získaním prístupu k elektronickému obchodovaniu - to všetko sú umelé bariéry, ktoré skrývajú hlavnú výhodu takéhoto prenájmu - nízke ceny nájmu a cena objektu. Rozdiel medzi komerčnými a mestskými cenami za prenájom priestorov sa niekedy líši 4–5-krát.
Ceny
Okrem nízkych nákladov má prenájom priestorov v blízkosti mesta Moskva množstvo ďalších výhod:
- možnosť spätného odkúpenia priestorov po 2 rokoch ( zvláštna podmienka, musia byť uvedené v zmluve);
- stabilná sadzba nájmu na celé obdobie platnosti zmluvy (10 rokov), perspektíva dlhodobého užívania priestorov;
- dlhodobá zmluva so štátom;
- zaručená výhoda v následnom predĺžení zmluvy.
Jedinou nevýhodou prenájmu priestorov od mesta je nemožnosť ich podnájmu. Táto nepríjemnosť je však vyvážená možnosťou postúpenia nájomných práv k nehnuteľnostiam v súlade s Občianskym zákonníkom za výhodných podmienok.
Kto si môže prenajať priestory od moskovského oddelenia majetku
S mestom môžu uzatvárať nájomné zmluvy právnické aj fyzické osoby. Organizácie akejkoľvek organizačnej a právnej formy sa zúčastňujú aukcie na rovnakom základe s jednotlivými podnikateľmi a občanmi. Rozdiel spočíva v balíku dokumentov, ktoré je potrebné zhromaždiť a predložiť na účasť na aukcii pre vybrané priestory. Zoznam pre jednotlivcov je samozrejme oveľa menší ako pre LLC.
Väčšina odborníkov má veľké skúsenosti s prípravou dokumentácie k výberovému konaniu. Vzhľadom na špecifiká našej činnosti sledujeme všetky zmeny vo federálnej a mestskej legislatíve v tejto oblasti. Naša pomoc pri príprave podkladov pre účasť na aukcii nám umožňuje skrátiť čas o viac ako polovicu a eliminuje chyby, ktoré môžu viesť k odmietnutiu. Ďalej vám ukážeme, ako najlepšie predložiť dokumenty a v prípade potreby znova vykonať zmluvu od fyzickej osoby k právnickej osobe.
Ako rentabilne prenajať nebytové priestory
Ak chcete so ziskom uzavrieť nájomnú zmluvu na prevádzkový objekt v Moskve od oddelenia mestského majetku, musíte úspešne prejsť niekoľkými etapami.
- Na oficiálnej webovej stránke aukcie vyberte priestory, ktoré zodpovedajú účelu vášho podnikania.
- Získajte povolenie na jej prehliadku a naštudovanie všetkej súvisiacej dokumentácie k tendru (aukčné pravidlá a podmienky nájomnej zmluvy).
- Vydať EDS a s jeho pomocou získať akreditáciu na elektronickej obchodnej platforme.
- Prihláste sa do dražby a zúčastnite sa dražby vo vybraných priestoroch.
- Na konci aukcie podpíšte všetky potrebné protokoly, nájomnú zmluvu a preberací list priestorov.
- Zaregistrujte nájomnú zmluvu so štátnymi orgánmi mesta Rosreestr.
- Po uzavretí zmluvy vykonajte ďalšie potrebné kroky (napríklad v prípade potreby vypočítajte a odveďte DPH).
Po úspešnom absolvovaní všetkých týchto etáp získate 10-ročnú nájomnú zmluvu na majetok štátu alebo obce za veľmi výhodných podmienok. Okrem toho môžete v prípade potreby kúpiť mesto od Moskvy bez dražby a zvyšovania sadzieb, čo je nepochybná výhoda.
Nuansy účasti na dražbách za prenájom majetku štátu
Ak sa chcete zúčastniť aukcie, musíte vykonať vklad na špeciálny účet. Ak nie ste víťazom aukcie, záloha vám bude vrátená do 10 dní. V prípade vášho víťazstva a následného odmietnutia uzavrieť nájomnú zmluvu, kaucia zostáva u organizátora aukcie. Preto je dôležité pred rozhodnutím, či sa zúčastniť, skontrolovať nájomnú zmluvu s mestom.
Pri podávaní žiadosti o dražbu dávajte pozor na kategóriu osôb, s ktorými je možné následne uzavrieť nájomnú zmluvu, a na informácie o účele nebytových priestorov. Tieto dve podmienky významne ovplyvňujú počet uchádzačov. Z praxe zamestnancov právnickej firmy „Mosty“ sú najžiadanejšími priestormi „bezplatné schôdzky“ na prvých poschodiach bytových domov v meste.
Pri absencii ekonomických výhod z podnikania má nájomca právo ukončiť nájomnú zmluvu s moskovským majetkovým oddelením. Štandardnou podmienkou ukončenia je výpoveď prenajímateľa najmenej 3 mesiace pred očakávaným koncom zmluvy. Lepšie je zistiť si prítomnosť sankcií za predčasné ukončenie ešte pred uzavretím nájomnej zmluvy.
DÔLEŽITÉ! Ak na dražbe súťaží o prenájom priestorov iba jeden účastník, uzatvára sa s ním nájomná zmluva za pôvodne stanovených podmienok.
Naše výhody
Žiadna platba vopred
Dodržiavanie zákona
Tím licencovaných profesionálov
Individuálny prístup
Dostupné ceny
Prečo potrebujem pomoc právnika
Ak sa rozhodnete zúčastniť na dražbe za prenájom priestorov v blízkosti mesta, musíte získať podporu od profesionálnych právnikov špecializujúcich sa na prenájom nebytových priestorov od Moskovského oddelenia nehnuteľností. Advokátska kancelária „Mosty“ ponúka komplexnú podporu pre účasť na aukcii a následné uzatvorenie nájomnej zmluvy. Aby ste minimalizovali náklady, môžete využiť určité služby spoločnosti, napríklad študovať podmienky budúcej zmluvy alebo pripraviť potrebnú dokumentáciu.
Spoluprácou s našou spoločnosťou môžete výrazne ušetriť čas na prípravu, zber dokumentov a získanie EDS. Ďalej preložíme budúcu nájomnú zmluvu z právneho jazyka do ruštiny, čo vám umožní vopred posúdiť všetky riziká pri jej vykonávaní a porozumieť tomu, ako navrhované podmienky vyhovujú vášmu podnikaniu.
Naši špecialisti vydajú štátnu registráciu dlhodobej nájomnej zmluvy v čo najkratšom možnom čase a zabezpečia dôsledné a včasné dodržiavanie všetkých podmienok uvedených v zmluve na strane majetkového oddelenia. Z praxe spoločnosti Mosty je podanie sťažnosti na nečinnosť zamestnancami majetkového oddelenia niekedy jediným efektívnym spôsobom, ako urýchliť proces uzavretia ziskovej nájomnej zmluvy po víťazstve v aukcii.
Potreba nájmu nebytových priestorov vyplýva predovšetkým od individuálnych podnikateľov a iných právnických osôb, ktoré tieto realitné objekty potrebujú na vykonávanie svojej činnosti. Ak prenájom privatizovaných nebytových priestorov nespôsobuje značné ťažkosti, potom má prenájom nehnuteľností od štátnych alebo mestských úradov mesta množstvo odtieňov, o ktorých musíte vopred vedieť.
V súlade so zákonmi o ochrane hospodárskej súťaže, ktoré v súčasnosti platia v Ruskej federácii, majú obecné úrady právo prenajímať nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu. Ruské právne predpisy tiež definujú niekoľko výnimočných prípadov, keď je možné aukcie neuskutočniť:
Podstata vyjednávania
Prenájom obecných nebytových priestorov podlieha prísnemu postupu registrácie. Vedenie mesta môže dať do dražby aj nehnuteľnosti, ktoré sa v súčasnosti používajú. To sa stane, ak zmluva vyprší alebo je predčasne ukončená.
Obecný úrad je povinný o uskutočnení otvorených tendrov informovať vopred na oficiálnej štátnej webovej stránke. Ak osoba, ktorá si chce prenajať nebytovú nehnuteľnosť, nemohla včas podať žiadosť o účasť na dražbe z dôvodu porušeného oznamovacieho postupu, má právo podať návrh na súd. Po zvážení nároku môže byť vyjednávanie neplatné spolu s transakciami uzavretými na jeho základe. Zároveň je zakázané uzatvárať nájomnú zmluvu skôr ako desať dní odo dňa zverejnenia informácie o výsledkoch dražby. Porušenie tohto pravidla je tiež základom pre uplatnenie nároku na súde.
Milí čitatelia!
Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, kontaktujte online konzultačný formulár vpravo →
Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefóny (nepretržite):
Hlavné povinnosti strán
Všetky práva a povinnosti strán pri prenájme obecných nebytových priestorov sú uvedené v dohode medzi nimi uzavretej. Hlavné body týchto povinností sú tieto:
| Mestská správa (prenajímateľ) | Nájomca |
|---|---|
|
|
Platba a obmedzenia
V dohode o transakcii musí byť uvedená výška platby za prenájom nebytových priestorov od štátu. Taktiež je tam uvedený platobný termín alebo iné podmienky, ak nájomca realizuje platbu na šesť mesiacov vopred. Vedenie mesta má právo požadovať mesačné predkladanie kópií dokladov o zaplatení najneskôr v stanovenom období. S inými organizáciami sa uzatvárajú ďalšie zmluvy týkajúce sa platieb za verejné služby a komunikačné systémy. Platba sa vykonáva na ich bankový účet. V prípade nezaplatenia v riadnom termíne má obec právo na samostatný odpis potrebného množstva finančných prostriedkov z účtu nájomcu.
V prípade oneskorenej platby za prenájom môže zmluve hroziť pokuta vo výške, na ktorej sa strany dohodnú. Výšku úroku nie je možné meniť častejšie ako raz ročne. V prípade škodlivého porušenia platobných podmienok je nájomca povinný zaplatiť pokutu, ktorej výšku ustanovuje osobitná štátna komisia.
Dôvody predčasného ukončenia
Zmluvné strany dojednajú dôvody predčasného ukončenia transakcie a uvedú ich v samostatných ustanoveniach dohody. Všeobecné dôvody ukončenia nájmu nehnuteľnosti sú:
Obnovenie nájmu
Pomerne často tiež vzniká potreba predĺžiť dobu nájmu nebytových priestorov, preto stojí za to vedieť, ako sa to dá urobiť. Nájomca má právo predĺžiť dobu užívania nehnuteľnosti bez opätovného draženia, ak si predtým riadne splnil všetky povinnosti. Existujú dve povinné pravidlá pre obnovenie zmluvy:
- Nájomné sa bude meniť v súlade s precenením nehnuteľností v regióne;
- Obdobie, počas ktorého sa transakcia predĺži, musí byť najmenej tri roky, pokiaľ nájomca nepodá zodpovedajúcu žiadosť o skrátenie tohto obdobia.
Zmluvné strany tak môžu opätovne rokovať a obnoviť zmluvu o užívaní nehnuteľností toľkokrát, koľkokrát je to potrebné. Neexistujú žiadne právne obmedzenia. Obec má právo odmietnuť predĺženie lehoty, ak má na areál svoje vlastné stanoviská alebo ak nájomca nečestne splnil podmienky zmluvy a má dlhy voči verejným službám.
Vyhlásenia a spory
Ak je potrebné vykonať akékoľvek zmeny v podmienkach užívania priestorov, ktoré sú prenajaté od obecných úradov, je potrebné to písomne \u200b\u200bnahlásiť. V prípade zmeny bankových údajov a sídla spoločnosti musíte o tom okamžite informovať. Pri zaslaní písomného oznámenia nezabudnite na podmienky a termíny. Dátumom odchodu bude poštová známka.
Transakcia musí byť zaregistrovaná vládnymi agentúrami. Nájomca bude tiež musieť zaplatiť poplatok. Ak vzniknú nejaké kontroverzné problémy, keď strany nemôžu nezávisle vyriešiť konflikt a dohodnúť sa, jeho rozhodnutie sa postúpi súdu. Zmeny nájomného nadobudnú účinnosť najskôr desať dní po oznámení.
