Închirierea spațiilor publice. Instrucțiuni "MN": Cum să închiriați spații în apropierea orașului
Închiriere proprietatea statului instituții
În Federația Rusă, după cum știți, sunt recunoscute formele de proprietate private, de stat, municipale și alte. În conformitate cu legislația civilă, proprietatea de stat din Federația Rusă este proprietate a Federației Ruse (proprietate federală) și proprietate deținută de entitățile constitutive ale Federației Ruse.
Vă vom spune despre leasingul proprietății de stat de către instituții în acest articol.
Rețineți că entitățile juridice sunt create sub formă de organizații comerciale și necomerciale, iar dacă organizațiile comerciale urmăresc profitul ca obiectiv principal al activităților lor, atunci organizațiile non-profit nu au profit ca obiectiv al activităților lor și nu distribuie profitul primit între participanți.
O organizație non-profit creată de proprietar pentru a îndeplini funcții manageriale, socio-culturale sau de altă natură fără scop lucrativ este recunoscută ca instituție. O instituție, în conformitate cu articolul 120 din Codul civil al Federației Ruse (denumită în continuare Codul civil al Federației Ruse), poate fi creată de un cetățean sau o entitate juridică, o așa-numită instituție privată sau de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse, o formație municipală, respectiv, aceste instituții sunt de stat și municipale.
Reamintim cititorilor că, la 1 ianuarie 2011, Legea federală din 8 mai 2010 nr. 83-FZ „Cu privire la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea statutului juridic al instituțiilor de stat (municipale)” (în continuare - Legea nr. 83-FZ).
În conformitate cu articolul 6 din legea menționată, acum toate instituțiile de stat și municipale sunt împărțite în trei tipuri: autonome, bugetare, deținute de stat.
Statutul juridic al instituțiilor autonome este determinat de Legea federală din 3 noiembrie 2006 nr. 174-FZ „Despre instituțiile autonome” (în continuare - Legea nr. 174-FZ).
Particularitățile statutului juridic al instituțiilor bugetare sunt stabilite de articolul 9.2, care a completat Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „privind organizațiile non-profit” (în continuare - Legea nr. 7-FZ).
Caracteristicile statutului juridic al instituțiilor de stat sunt stabilite de articolul 161 din Codul bugetar al Federației Ruse (în continuare - RF RF).
Procedura de încheiere a unui contract de închiriere.
Relația juridică a părților la închirierea de bunuri este reglementată de capitolul 34 „Chiria” din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de închiriere (închiriere de proprietate), locatorul (proprietarul) se obligă să ofere locatarului (locatarului) proprietate contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară sau pentru uz temporar. Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului său. În plus, proprietarii pot fi și persoane îndreptățite prin lege sau proprietarul să închirieze proprietatea.
Un contract de închiriere pentru proprietatea de stat poate fi încheiat bilateral, adică între proprietarul proprietății de stat (locator) și locatar sau între titularul activului (o anumită instituție sau întreprindere) a proprietății care asigură gestionarea operațională și locatarul, dar în acest caz titularul activului este locatorul.
Un contract de închiriere poate fi încheiat într-o manieră tripartită, adică între locator - proprietarul proprietății de stat, deținătorul activului (o anumită instituție sau întreprindere) și locatar.
Notă!
Pentru a încheia un contract de închiriere care prevede transferul drepturilor de proprietate și (sau) de utilizare în legătură cu proprietățile de stat atribuite unei instituții bugetare și de trezorerie de stat (municipale) pe baza gestionării operaționale, instituția poate face doar cu condiția unei licitații sau a unei licitații. Această cerință este stabilită de paragraful 3 al articolului 17.1 din Legea federală din 26 iulie 2006 nr. 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” (în continuare - Legea „cu privire la protecția concurenței”).
Regulile de organizare a ofertelor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, acorduri privind utilizarea gratuită, acorduri privind administrarea fiduciară a proprietății, alte acorduri care prevăd transferul dreptului de proprietate și (sau) drepturi de utilizare în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, aprobate prin Ordinul Serviciului Federal Antimonopol din 10 februarie 2010 nr. 67 "Cu privire la procedura de organizare a ofertelor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, acorduri privind utilizarea gratuită, acorduri privind administrarea fiduciară a proprietății, alte acorduri care prevăd transferul drepturilor de proprietate și (sau) de utilizare în legătură cu proprietatea de stat sau municipală și o listă a tipurilor de proprietate pentru încheierea acestor contracte se poate realiza prin desfășurarea ofertelor sub forma unei licitații. "
Rețineți că instituțiile bugetare și de trezorerie de stat (municipale) cărora li s-a acordat dreptul de a deține și (sau) utiliza o cameră, o clădire, o structură sau o structură, pot transfera astfel de drepturi cu privire la o parte sau părți ale unei camere, clădiri, structuri sau structuri către terți cu acordul proprietarului. fără licitații sau licitații. În acest caz, suprafața totală a părții sau părților transferate dintr-o cameră, clădire, structură sau structură nu poate depăși zece la sută din suprafața unei camere, clădiri, structuri sau structuri, ale cărei drepturi sunt acordate instituției și să fie mai mare de douăzeci de metri pătrați, care rezultă din paragraful 4 al articolului 17.1. Legea „privind protecția concurenței”.
Cum contabilizează agențiile chiria proprietății publice închiriate în scopuri fiscale?
Procedura de impozitare a veniturilor primite din arendarea proprietății de stat va diferi în funcție de faptul dacă contractul de închiriere este încheiat de instituție - bilateral sau trilateral.
Să luăm în considerare ambele opțiuni.
Acord bilateral.
Instituțiile bugetare și de stat care primesc venituri din activități antreprenoriale și alte activități generatoare de venituri sunt contribuabili ai impozitului pe profit și stabilesc baza impozabilă pentru acest impozit în modul prevăzut în capitolul 25 „Impozitul pe veniturile societăților” din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul fiscal al Federației Ruse) ).
Ca reamintire, începând cu 1 ianuarie 2011, articolul 321.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, care reglementează specificul contabilității fiscale de către instituțiile bugetare, a încetat să mai fie efectiv.
În consecință, acum instituțiile bugetare sunt obligate să calculeze și să plătească impozitul pe venit în conformitate cu procedura general stabilită în conformitate cu capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Baza de impozitare pentru impozitul pe profit este determinată în conformitate cu articolul 274 din Codul fiscal al Federației Ruse. În scopul impozitării profitului, baza impozabilă este expresia monetară a profitului supus impozitării. Profitul pentru organizațiile rusești, în conformitate cu articolul 247 din Codul fiscal al Federației Ruse, este recunoscut ca venit încasat, redus cu suma cheltuielilor efectuate, determinată în conformitate cu capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Fondurile primite din arendarea proprietății, în baza clauzei 4 a articolului 250 din Codul fiscal al Federației Ruse, sunt incluse în veniturile neoperante și, prin urmare, sunt supuse contabilității de către instituțiile bugetare și de stat la stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul pe profit. Acest lucru este menționat în Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Federația Rusă din 11 ianuarie 2010 nr. 03-03-06 / 4/1, precum și în Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din districtul Caucazului de Nord din 10 martie 2010 în cazul nr. A32-447 / 2008-13 / 10 -56 / 182-2009-29 / 272.
Data primirii veniturilor din arendarea bunurilor este determinată pentru ultima zi a perioadei de raportare (paragraful 3 al paragrafului 4 al articolului 271 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Obiectul impozitării ca taxă pe valoarea adăugată (în continuare - TVA) este vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) pe teritoriul Federației Ruse, care este stabilit de articolul 146 paragraful 1 paragraful 1 al Codului fiscal al Federației Ruse.
Locul de realizare a lucrărilor (serviciilor) pe baza articolului 148 paragraful 1 paragraful 1 din Codul fiscal al Federației Ruse este teritoriul Federației Ruse dacă lucrările (serviciile) sunt direct legate de bunurile imobile situate pe teritoriul Federației Ruse. Aceste servicii includ, în special, servicii de închiriere.
Astfel, furnizarea de proprietate de stat pentru chirie este supusă impozitării TVA.
Acord tripartit.
Într-un acord tripartit, locatorul, după cum sa menționat mai sus, este proprietarul proprietății de stat. În consecință, chiria se duce la buget, ocolind conturile instituției sau întreprinderii - deținătorul soldului proprietății de stat închiriate, pe baza căruia această instituție nu poate fi plătitoare de impozit pe venit în raport cu veniturile primite din leasingul proprietății de stat.
După cum am spus deja, furnizarea de bunuri de închiriat este supusă TVA-ului. Pe baza clauzei 3 a articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse, atunci când proprietățile federale, proprietățile entităților constitutive ale Federației Ruse și proprietățile municipale sunt închiriate pe teritoriul Federației Ruse de către autoritățile de stat și organismele guvernamentale locale și instituțiile statului, baza impozabilă este determinată ca suma chiriei, inclusiv impozitul.
În acest caz, baza de impozitare este stabilită de agentul fiscal separat pentru fiecare bun închiriat.
Reamintim că agenții fiscali sunt persoane care, în conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse, sunt însărcinate cu calcularea, reținerea impozitelor de la contribuabil și transferarea impozitelor către sistemul bugetar al Federației Ruse, care rezultă din articolul 24 alineatul (1) din Codul fiscal al Federației Ruse.
În acest caz, arendașii proprietății specificate sunt recunoscuți ca agenți fiscali, prin urmare sunt obligați să calculeze, să rețină din venitul plătit locatorului și să plătească suma corespunzătoare de TVA la buget, care poate fi ulterior dedusă (articolul 3 alineatul (171) din Codul fiscal al Federației Ruse).
Trebuie remarcat cititorilor că până la 1 ianuarie 2011, chiriașul a fost recunoscut ca agent fiscal pentru TVA numai dacă proprietarul imobilelor (clădiri, structuri etc.) a fost un organism de stat sau un organism de autoguvernare locală (paragraful 3 al articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse).
De la 1 ianuarie 2011, locatarul este recunoscut ca agent fiscal pentru TVA dacă locatorul este atât un organism guvernamental de stat sau local, cât și o instituție de stat (clauza 3 a articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Acest text este un fragment introductiv. Din cartea Investiții imobiliare autor Kiyosaki Robert Tohru15. Craig Coppola. Închirierea lui Craig este cea mai organizată persoană pe care o cunosc. Este un broker respectat pentru proprietate comerciala și un investitor. Eu și Kim am făcut destul de multe tranzacții cu el. Când spun că Craig este foarte organizat, mă refer la el
autorVenituri din arendă imobiliară Conform paragrafului 4 al art. 250 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile din arendarea bunurilor aparțin veniturilor neexploatate ale întreprinderii, cu condiția ca arendarea bunurilor să nu fie principala activitate a întreprinderii.
Din cartea Cum se folosește corect „simplificat” autor Kurbangaleeva Oksana Alekseevna9. CHELTUIELI PENTRU PROPRIETĂȚILE DE ÎNCHIRIAT Organizațiile care recunosc veniturile reduse cu suma cheltuielilor ca obiect al impozitării pot reduce baza impozabilă pentru impozitul unic cu suma plăților de închiriere (leasing) pentru proprietatea închiriată (închiriată) (sub.
autor Panchenko TM8.2. Închirierea proprietății de stat de către o întreprindere unitară care deține această proprietate în baza dreptului de administrare economică Articolul 17 din Legea federală din 14.11.2002 nr. 161-FZ „Cu privire la întreprinderile unitare de stat și municipale” (în continuare - Legea privind unitatea
Din cartea Folosirea proprietății altcuiva autor Panchenko TM8.10. Plata de către locatarul proprietății de stat și municipale a costului reparării bunului închiriat pentru locator Exemplu. În conformitate cu contractul de închiriere pentru proprietatea federală, chiriașul efectuează plăți lunare
Din cartea Folosirea proprietății altcuiva autor Panchenko TMArticolul 612. Răspunderea locatorului pentru deficiențele bunului închiriat 1. Proprietarul este responsabil pentru deficiențele bunului închiriat, care împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestuia, chiar dacă la momentul încheierii contractului de închiriere nu știa despre acestea.
Din cartea Folosirea proprietății altcuiva autor Panchenko TMArticolul 629. Eliminarea defectelor bunurilor închiriate 1. Dacă locatarul descoperă defecte ale bunurilor închiriate care împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestuia, locatorul este obligat în termen de zece zile de la data declarației locatarului
Din cartea Vmenenko și Simplificat 2008-2009 autor Sergeeva Tatiana Yurievna2.6. Servicii hoteliere și leasing de spații comerciale Cele mai recente modificări introduse prin Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 2005 Nr. 101-FZ „Cu privire la modificările aduse cap. 26.2 și 26.3 din a doua parte a Codului fiscal al Federației Ruse în cap. 26.2 și 26.3 și unele acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele și
Din cartea Rent autorRepararea proprietății închiriate de către locator, care ar trebui să o efectueze și cum, prin schimbarea contractului, pentru a preveni gratuitatea operațiunii Imobilizările închiriate sunt supuse deteriorării fizice și morale, care au nevoie de reparații și restaurări. Cum
Din cartea Rent autor Semenikhin Vitaly ViktorovichDispoziții pentru repararea bunurilor închiriate de la locator Majoritatea locatorilor cheltuiesc sume considerabile de bani pentru repararea bunurilor lor închiriate. Pentru a ține cont în mod egal de astfel de cheltuieli, legislația permite organizațiilor să creeze rezerve pentru
Din cartea Rent autor Semenikhin Vitaly ViktorovichAsigurarea proprietății închiriate În practică, destul de des la încheierea contractelor de închiriere, locatorii, care doresc să-și protejeze interesele proprietății în conservarea proprietății, asigură independent proprietatea închiriată. În materialul de mai jos
Din cartea Rent autor Semenikhin Vitaly ViktorovichModernizare și alte îmbunătățiri de către locator al bunului închiriat, inclusiv compensarea cheltuielilor locatarului.În practică, nu orice entitate comercială are posibilitatea de a achiziționa bunuri imobiliare. Prin urmare în
Din cartea Rent autor Semenikhin Vitaly ViktorovichRenovarea proprietății închiriate de către chiriaș, care ar trebui să o facă și cum, prin schimbarea contractului, pentru a împiedica operațiunea gratuită Astăzi, multe organizații închiriază spații de birouri, producții sau depozite. Proprietatea primită de locatar de obicei
Din cartea Rent autor Semenikhin Vitaly ViktorovichDispoziții pentru repararea bunurilor închiriate de la locatar La încheierea contractelor de închiriere, părțile la acord, locatorul și locatarul, de regulă, stipulează în acesta obligațiile părților de a efectua atât reparații curente, cât și reparații majore ale proprietății. Mai mult, cu scopul
Din cartea Rent autor Semenikhin Vitaly ViktorovichAsigurarea bunurilor închiriate, dificultăți cu beneficiarul locatorului Organizațiile folosesc adesea bunurile închiriate în activitățile lor - clădiri, spații, vehicule, echipamente de birou etc. În unele cazuri, când
Din cartea All About Business in Germany autor von Luxburg Natalie13.4.6. Venituri din arendarea bunurilor (Pacht) Acest tip de venituri include venituri din arendarea oricărei bunuri mobile și imobile, de exemplu: terenuri; clădiri și părțile lor (de exemplu, apartamente); nave maritime și fluviale; mașini și
Orice afacere are ca scop obținerea unui profit, iar prima regulă a obținerii unui profit este de a minimiza costurile organizației. Chiria și întreținerea spațiilor nerezidențiale este adesea una dintre cheltuielile principale ale unei întreprinderi, iar pentru întreprinderile mici și mijlocii din orașul Moscova, suma chiriei este uneori o chestiune de supraviețuire. Închirierea de spații nerezidențiale din oraș este cea mai bună modalitate de a reduce costurile în astfel de cazuri.
Asistența specialiștilor firmei de avocatură "Mosty" în încheierea unui contract de închiriere de la oraș este la mare căutare în rândul întreprinderilor mici și mijlocii. Specialiștii noștri ajută la înțelegerea tuturor condițiilor licitației și, la cererea clientului, oferă asistență juridică pentru întregul proces. Rezultatul acestei activități comune este semnarea cu succes a unui contract de închiriere cu dvs. de la Departamentul de Proprietăți din Moscova.
Care sunt avantajele închirierii din oraș
Sa întâmplat că chiria din oraș pentru antreprenori este atât atractivă, cât și inaccesibilă. Lipsa unor avocați specializați din personalul care sunt capabili să înțeleagă toate complexitățile, birocratizarea deliberată a proceselor, dificultăți în accesul la tranzacționarea electronică - toate acestea sunt bariere artificiale care ascund principalul avantaj al unui astfel de contract de închiriere - tarife mici de închiriere și prețul unui obiect. Diferența dintre prețurile de închiriere comerciale și urbane pentru spații diferă uneori de 4-5 ori.
Prețuri
În afară de costul redus, închirierea spațiilor din apropierea orașului Moscova are o serie de alte avantaje:
- posibilitatea răscumpărării spațiilor după 2 ani ( stare specială, trebuie specificat în contract);
- rata stabilă de închiriere pe întreaga durată a contractului (10 ani), perspectiva utilizării pe termen lung a spațiilor;
- contract pe termen lung cu statul;
- avantaj garantat în prelungirea ulterioară a contractului.
Singurul dezavantaj al închirierii spațiilor din oraș este imposibilitatea de a le subînchiria. Cu toate acestea, acest inconvenient este compensat de posibilitatea de a atribui drepturi de închiriere imobilelor în conformitate cu Codul civil în condiții favorabile.
Cine poate închiria spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova
Atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere cu orașul. Organizațiile de orice formă organizațională și juridică participă la licitație în mod egal cu antreprenorii și cetățenii individuali. Diferența constă în pachetul de documente care trebuie colectate și prezentate pentru participarea la licitație pentru spațiile selectate. Bineînțeles, lista pentru persoane fizice este mult mai mică decât pentru LLC.
Specialiștii Mosty au o vastă experiență în pregătirea documentației de licitație. Datorită specificului activităților noastre, monitorizăm toate modificările din legislația federală și a orașelor din acest domeniu. Asistența noastră în pregătirea documentelor pentru participarea la licitație ne permite să reducem timpul cu mai mult de jumătate și să eliminăm erorile care pot duce la refuz. În plus, vă vom arăta cel mai bine să trimiteți documente și, dacă este necesar, să executați din nou contractul de la o persoană fizică la o persoană juridică.
Cum să închiriați profitabil spații nerezidențiale
Pentru a încheia un contract de închiriere pentru o premisă a orașului Moscova de la Departamentul Proprietății Orașului cu un profit, trebuie să parcurgeți cu succes mai multe etape.
- Pe site-ul oficial al licitației, selectați localurile care corespund scopului afacerii dvs.
- Obțineți permisiunea de a o inspecta și de a studia toată documentația de licitație în legătură cu aceasta (regulile de licitație și condițiile de închiriere).
- Emiteți un EDS și, cu ajutorul acestuia, obțineți acreditarea pe platforma electronică de tranzacționare.
- Solicitați licitație și participați la licitație pentru sediul selectat.
- La finalul licitației, semnați toate protocoalele necesare, un contract de închiriere și un certificat de acceptare pentru sediu.
- Înregistrați un contract de închiriere la autoritățile de stat din Rosreestr.
- Efectuați alte acțiuni necesare după încheierea contractului (de exemplu, calculați și plătiți TVA dacă este necesar).
După finalizarea cu succes a tuturor acestor etape, veți primi un contract de închiriere pentru proprietatea de stat sau municipală pentru o perioadă de 10 ani în condiții foarte favorabile. În plus, dacă este necesar, puteți cumpăra spații din orașul Moscova fără licitație și majorarea ratelor, ceea ce reprezintă un avantaj fără îndoială.
Nuanțe de participare la licitații pentru închirierea de bunuri de stat
Pentru a participa la licitație, trebuie să faceți o depunere într-un cont special. Dacă nu sunteți câștigătorul licitației, depozitul va fi returnat în termen de 10 zile. În cazul victoriei dvs. și al refuzului ulterior de a încheia un contract de închiriere, depozitul rămâne la nivelul organizatorului licitației. De aceea, este important să revizuiți contractul de închiriere cu orașul înainte de a decide dacă să participați.
Când depuneți o cerere de licitație, acordați atenție categoriei de persoane cu care ulterior se poate încheia un contract de închiriere și informațiilor referitoare la scopul spațiilor nerezidențiale. Aceste două condiții afectează în mod semnificativ numărul ofertanților. Din practica angajaților firmei de avocatură "Mosty", cele mai solicitate spații sunt "numire gratuită" la primele etaje ale clădirilor rezidențiale din oraș.
În absența beneficiilor economice de a face afaceri, locatarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu Departamentul de Proprietăți din Moscova. Termenul standard de reziliere este notificarea proprietarului cu cel puțin 3 luni înainte de încheierea preconizată a contractului. Este mai bine să aflați despre prezența penalităților pentru rezilierea anticipată chiar înainte de a încheia un contract de închiriere.
IMPORTANT! Dacă un singur participant concurează pentru închirierea spațiilor la licitație, contractul de închiriere se încheie cu acesta în condițiile menționate inițial.
avantajele noastre
Fără plată în avans
Respectarea legii
O echipă de profesioniști autorizați
Abordare individuală
Preturi accesibile
De ce am nevoie de ajutorul unui avocat
Dacă decideți să participați la o licitație pentru închirierea spațiilor din apropierea orașului, trebuie să solicitați sprijinul avocaților profesioniști specializați în închirierea de spații nerezidențiale de la Departamentul de Proprietăți din Moscova. Cabinetul de avocatură "Mosty" oferă sprijin cuprinzător pentru participarea la licitație și încheierea ulterioară a unui contract de închiriere. Pentru a minimiza costurile, puteți utiliza anumite servicii ale companiei, de exemplu, pentru a studia condițiile unui viitor contract sau pentru a pregăti documentația necesară.
Cooperând cu compania noastră, puteți economisi semnificativ timp la pregătire, colectarea documentelor și obținerea unui EDS. În plus, vom traduce viitorul contract de închiriere din limba legală în limba rusă, care vă va permite să evaluați în prealabil toate riscurile în executarea acestuia, precum și să înțelegeți cum se potrivesc condițiile propuse pentru afacerea dvs.
Specialiștii noștri vor emite înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pe termen lung în cel mai scurt timp posibil și se vor asigura că toate condițiile specificate în contract din partea departamentului de proprietate sunt respectate strict și la timp. Din practica lui Mosty, depunerea unei plângeri cu privire la inacțiunea de către angajații departamentului imobiliar este uneori singura modalitate eficientă de a accelera procesul de încheiere a unui contract de leasing profitabil după câștigarea licitației.
Necesitatea de a închiria spații nerezidențiale apare în principal de la antreprenori individuali și alte persoane juridice care au nevoie de aceste obiecte imobiliare pentru a-și desfășura activitățile. Dacă închirierea spațiilor nerezidențiale privatizate nu cauzează dificultăți semnificative, atunci închirierea de bunuri imobile de la autoritățile de stat sau municipale ale orașului are o serie de nuanțe pe care trebuie să le cunoașteți în prealabil.
În conformitate cu legile privind protecția concurenței, care sunt în vigoare în prezent în Federația Rusă, autoritățile municipale au dreptul de a închiria bunuri imobiliare de stat pentru uz temporar. Legislația rusă definește, de asemenea, o serie de cazuri excepționale în care este posibil să nu se desfășoare licitații:
Esența negocierii
Închirierea spațiilor municipale nerezidențiale este supusă unei proceduri stricte de înregistrare. Administrația orașului poate scoate la licitație chiar și bunurile imobiliare utilizate în prezent. Acest lucru se întâmplă dacă contractul expiră sau este supus rezilierii anticipate.
Autoritatea municipală este obligată să informeze în prealabil despre desfășurarea ofertelor deschise pe site-ul oficial al statului. Dacă o persoană care dorește să închirieze proprietăți imobiliare nerezidențiale nu a putut depune în timp util o cerere de participare la licitație din cauza unei proceduri de notificare încălcate, are dreptul să depună o cerere în instanță. După examinarea creanței, negocierea poate fi invalidată împreună cu tranzacțiile încheiate ca urmare a acesteia. În același timp, este interzisă încheierea unui contract de închiriere mai devreme de zece zile de la data publicării informațiilor privind rezultatele licitației. Încălcarea acestei reguli este, de asemenea, baza pentru depunerea unei cereri în instanță.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să rezolvați problema dvs. particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne la telefoane (non-stop):
Principalele obligații ale părților
Toate drepturile și obligațiile părților la închirierea spațiilor municipale nerezidențiale sunt indicate în acordul încheiat între ele. Principalele puncte ale acestor obligații sunt următoarele:
| Administrația orașului (locator) | Chiriaş |
|---|---|
|
|
Plata și restricțiile
Suma plății pentru închirierea localurilor nerezidențiale de la stat trebuie indicată în acordul tranzacției. Termenul de plată sau alte condiții sunt, de asemenea, indicate acolo dacă chiriașul efectuează plata cu șase luni în avans. Administrația orașului are dreptul să solicite trimiterea lunară a copiilor chitanțelor de plată cel târziu în perioada specificată. Se încheie contracte suplimentare cu alte organizații cu privire la plata pentru utilități și sisteme de comunicații. Plata se face în contul lor bancar. În caz de neplată în timp util, municipalitatea are dreptul de a anula în mod independent suma necesară a fondurilor din contul chiriașului.
În cazul întârzierii plății contractului de închiriere, contractul poate atrage o penalitate în cuantumul convenit de părți. Suma dobânzii nu poate fi modificată mai des decât o dată pe an. În caz de încălcare rău intenționată a condițiilor de plată, chiriașul trebuie să plătească o amendă, a cărei valoare este stabilită de o comisie specială de stat.
Motivele rezilierii timpurii
Motivele încheierii anticipate a tranzacției sunt negociate de părți și sunt indicate prin clauze separate ale acordului. Temeiurile generale pentru rezilierea contractului de închiriere a unei proprietăți sunt:
Reînnoirea contractului de închiriere
Necesitatea prelungirii termenului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale apare, de asemenea, destul de des, deci merită să știm cum se poate face acest lucru. Chiriașul are dreptul să prelungească termenul de utilizare a proprietății fără a licita din nou dacă a îndeplinit corect toate obligațiile înainte. Există două reguli obligatorii pentru reînnoirea contractului:
- Chiria va fi modificată în conformitate cu reevaluarea imobilelor din regiune;
- Perioada pentru care tranzacția va fi prelungită trebuie să fie de cel puțin trei ani, cu excepția cazului în care locatarul depune o cerere corespunzătoare pentru a reduce această perioadă.
Astfel, părțile pot renegocia și reînnoi contractul de utilizare a proprietății de câte ori este necesar. Nu există restricții legale. Municipalitatea are dreptul de a refuza prelungirea termenului în cazul în care are propriile sale opinii cu privire la sediu sau dacă chiriașul a îndeplinit necinstit condițiile contractului și are datorii către serviciile publice.
Notificări și litigii
Dacă trebuie să aduceți modificări condițiilor de utilizare a spațiilor care sunt închiriate de la autoritățile municipale, atunci acest lucru trebuie raportat în scris. În cazul unei modificări a detaliilor bancare și a adreselor legale, trebuie să anunțați imediat acest lucru. Când trimiteți o notificare scrisă, nu uitați de termeni și date. Data plecării va fi ștampila poștală.
Tranzacția trebuie înregistrată la agențiile guvernamentale. De asemenea, chiriașul va trebui să plătească o taxă. Dacă apar probleme controversate, atunci când părțile nu pot rezolva în mod independent conflictul și sunt de acord, decizia sa este transferată instanței. Modificările chiriei vor intra în vigoare nu mai devreme de zece zile de la notificare.
