Jak szybko sprzedać lub wynająć dowolną nieruchomość komercyjną. Wynajem nieruchomości komercyjnych - zawiłości procesu Gdzie szukać najemców nieruchomości komercyjnych

Dzierżawa nieruchomości komercyjnych i zawarcie umowy takiej transakcji nie jest trudne.... Jednak w porównaniu z wynajmem lokali mieszkalnych ten obszar rynku nieruchomości podlega innym prawom i regulacjom. Leasing nieruchomości komercyjnych jest dochodowym biznesem, ale wielu właścicieli dużych budynków biurowych i nieruchomości komercyjnych o niewielkiej powierzchni często staje przed wyzwaniem znalezienia najemców działających w dobrej wierze. Jeśli rozwiązanie tego problemu jest dla Ciebie istotne, to nasze będzie dla Ciebie bardzo przydatne: opowie o tym, jak wynająć pokój, zrób to jak najszybciej i z największą korzyścią.

Podstawa prawna najmu nieruchomości komercyjnej

Zanim przeanalizujemy, jak wynajmować nieruchomości komercyjne, zajmijmy się aktami prawnymi regulującymi te działania. Proces przekazywania nieruchomości komercyjnych do odpłatnego użytkowania reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej (w. 34). Zgodnie z tym aktem prawnym uwarunkowania powstające w procesie realizacji umowy znajdują odzwierciedlenie w umowie najmu - głównym dokumencie potwierdzającym umowę pomiędzy właścicielem a najemcą.

Wynajem nieruchomości komercyjnych

Głównym obowiązkiem właściciela nieruchomości jest utrzymanie porządku i należytego stanu w wynajmowanym lokalu. Na przykład art. 616 Kodeksu Cywilnego zobowiązuje wynajmującego do samodzielnego przeprowadzenia remontu kapitalnego w określonym terminie. W tym samym artykule wskazano również obowiązki nałożone na najemcę, w tym remont lokalu, terminowe regulowanie bieżących rachunków za media oraz utrzymanie porządku wewnątrz lokalu.

Wynajmujący ma prawo do najmu lokali użytkowych na innych warunkach., który musi być określony w umowie najmu. Przykładowo, wynajmujący może przenieść obowiązek przeprowadzenia remontu na osobę korzystającą z lokalu na zasadzie dzierżawy lub przejąć obowiązki najemcy.

Etapy przekazania nieruchomości

Dzięki kompetentnemu podejściu i zrozumieniu wszystkich zawiłości najmu nieruchomości komercyjnych, prawie każdy wynajmujący będzie w stanie poradzić sobie z kwestią samodzielnego najmu lokalu niemieszkalnego. Rozważmy kolejność działań, szczegółowo opisując, co należy zrobić, aby zawrzeć najbardziej dochodową transakcję.

Przy wynajmowaniu nieruchomości najważniejsze jest ustalenie optymalnej ceny, znalezienie dobrego najemcy i kompetentne przygotowanie dokumentów do przekazania obiektu do wynajęcia!

Określenie kosztu wynajmu

To pierwszy i najważniejszy etap. Jeśli wynajmujący osobiście przeprowadza transakcjęustalenie wartości czynszu z reguły nie będzie całkowicie obiektywne. Ponieważ każdy właściciel planuje uzyskać maksymalne korzyści. Jednak zawyżona cena odstrasza potencjalnych najemców, a zaniżona wartość budzi wątpliwości. Wielu właścicieli nieruchomości komercyjnych zwraca się o pomoc do specjalistów (pośredników w handlu nieruchomościami / rzeczoznawców), chociaż dziś wielu analizuje podobne oferty zamieszczane na specjalnych stronach, na przykład Avito, Cyan i innych witrynach internetowych. Pozwala to zrozumieć aktualną sytuację rynkową i rzetelnie ocenić własne pomieszczenia.

Zapamiętaj! Wynajmując lokal na prowadzenie własnej działalności, potencjalny najemca oczekuje na tym zysku. Dlatego przy ocenie przesłanek należy wziąć pod uwagę szacowany prawdopodobny dochód, jaki będzie w stanie uzyskać.

Ponadto przy ocenie wynajmowanego lokalu warto wziąć pod uwagę szereg ważnych czynników, w tym:

• powierzchnia wynajmowanego lokalu;
• istniejący układ;
• stan obiektu;
• obecność mebli i komunikacji;
• lokalizacja obiektu;
• obecność wyposażonego parkingu;
• transport i inna dostępność dla partnerów biznesowych i klientów najemców;
• ruch turystyczny (zwłaszcza w dużych centrach handlowych, rozrywkowych i biurowych).

Biorąc pod uwagę powyższe punkty i analizując podobne możliwości, możliwe jest ustalenie optymalnej, korzystnej dla obu stron ceny za wynajmowany lokal.

Znajdź najemcę

Poszukiwanie potencjalnych najemców jest równie ważnym etapem w dostarczaniu nieruchomości. Ważne jest, aby zdecydować, komu będzie wynajmować lokal, ponieważ często bardzo trudno jest spotkać się z najemcą w dobrej wierze.

Po ustaleniu wysokości opłaty miesięcznej należy przygotować tekst reklamy.

Zwykle szczegółowo określa główne parametry obiektu - wielkość pomieszczenia, podłogę, pozycja geograficzna, rozwój infrastruktury, stan lokalu i jego wyposażenie. W tekście warto podkreślić istniejące zalety pomieszczenia. Nie należy jednak ukrywać ewentualnych wad wynajmowanego obiektu, aby podczas oględzin nie znaleźć się w niezręcznej sytuacji i nie wystraszyć potencjalnego najemcy.

Powinien opowiedzieć bardziej szczegółowo o opcjach szukaj potencjalnych najemców.

Przeszukuj przyjaciół / znajomych jest uważany za najłatwiejszy sposób na znalezienie prawdziwego najemcy. Zwykle, mając rozległe „powiązania” w środowisku biznesowym, właściciele nieruchomości komercyjnych mogą szybko i łatwo wynająć swoje lokale.

Publikacja ogłoszeń na specjalnych portalach internetowych, z których duża liczba pracuje w sieci. Zaletą tej metody jest to, że aktualną ofertę wynajmu widzi ogromna rzesza użytkowników, którzy są zainteresowani wyborem najbardziej opłacalnej opcji. Aby jednak przyciągnąć ich uwagę, ważne jest, aby skomponować dobrą reklamę ze szczegółowym opisem lokalu, wskazując w tekście istniejące zalety i nie zapominając o wadach. Prawdziwe informacje o obiekcie pomogą Ci szybciej znaleźć najemcę.

Do ogłoszenia dołącz kilka zdjęć proponowanego lokalu. Pomoże to potencjalnym najemcom szybko dowiedzieć się, czy są zainteresowani Twoim obiektem.

Wysłanie oferty przezmi-poczta... Kawiarnie i bary, duże i małe sklepy detaliczne, salony kosmetyczne i inne placówki, a także organizacje często szukają lokali, aby otworzyć nowe punkty lub przenieść się do wygodniejszego obszaru. E-mail właścicieli lub menadżerów, którzy mogą być zainteresowani Twoim lokalem, możesz znaleźć na oficjalnej stronie firmy.

Cechy dostawy dużych i małych pomieszczeń

Pomoże w tym wynajem lokali niemieszkalnych w zależności od powierzchni wynajmowanego obiektu rekomendacje specjalistów z branży nieruchomości.

Do wynajęcia niewielka powierzchnia:

Poszukiwanie potencjalnych najemców możesz zorganizować osobiście lub za pośrednictwem agencji nieruchomości

1. Korzystając z pomocy profesjonalistów, będziesz musiał podpisać umowę o świadczenie usługi. Po zawarciu umowy najmu będziesz musiał zapłacić za usługi agencji. Oczywiście można współpracować, pomijając formalności, wtedy trzeba napisać pismo zawierające ofertę handlową wskazującą wynagrodzenie pośrednika i przesłać je do agencji zajmujących się obiektami komercyjnymi. Zwykle opłata pośrednika to połowa miesięcznego czynszu (płatność jednorazowa).
2. Decydując się na samodzielne poszukiwanie najemców, publikowanie ogłoszeń na bezpłatnych stronach internetowych, organizowanie ukierunkowanego e-maila, dodatkowo efektywne będzie umieszczenie banera na elewacji ( usługa płatna) w oknie wynajmowanego lokalu (bezpłatnie).

Wynajem dużej powierzchni:

Jeśli do wynajęcia planowany jest duży lokal, co oznacza, że \u200b\u200bbędzie on miał wysoką szacowaną rentowność, to możesz stworzyć prostą stronę internetową z własną propozycją komercyjną. Zazwyczaj witryna jest promowana za pomocą reklamy kontekstowej wykorzystującej kluczowe zapytania. Pozwala to na dotarcie do grupy docelowej, natomiast w tej opcji możesz kontrolować koszt reklamy. W tej opcji możesz reklamować swoją nieruchomość i oszczędzać na opłatach agencyjnych.

Podpisanie umowy

Właściwa prezentacja wynajmowanego lokalu - gwarancja udanej transakcji. Pokazując obiekt staraj się podać jak najwięcej informacji, zwracając uwagę potencjalnego najemcy na korzyści i prawdopodobny zysk, jakie będzie mógł uzyskać wynajmując ten obiekt.

Podpisanie umowy - ostatni i najważniejszy etap transakcji. Profesjonalnie przygotowana i podpisana umowa najmu stanowi ochronę dla wynajmującego przed pozbawionym skrupułów najemcą. Umowa najmu musi zawierać:

• dane identyfikacyjne właściciela obiektu i najemcy;
• lokalizacja obiektu, jego powierzchnia i kluczowe cechy;
• rejestracja;
• czas kontraktu;
• wysokość czynszu i zasady jego płatności.

Uwaga! Prawo zabrania podwyższania czynszu przez właściciela lokalu częściej niż raz na 12 miesięcy. Dlatego dokument musi zawierać największą kwotę prawdopodobnego wzrostu, określając okres obowiązkowego powiadomienia najemcy.

Dokument musi zawierać szczegółowy opis praw / obowiązków stron umowy, a także odpowiedzialności stron za naruszenie postanowień dokumentu. Nie zaszkodzi zawrzeć w dokumencie spis nieruchomości znajdującej się w pokoju. Tak więc po zakończeniu dzierżawy właściciel może dochodzić odszkodowania finansowego za zniszczoną nieruchomość.

Jak szybko znaleźć najemcę

Kilka przydatnych wskazówek pomoże Ci szybko wynająć biuro i inny obiekt.

Właściciele, którzy nie są gotowi do osobistego poszukiwania najemcy, prowadzenia przeglądów / negocjacji - warto zwrócić się o pomoc do profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Obiektywnie oceni lokal, ustali jego realną wartość, zrobi wysokiej jakości zdjęcia, poprawnie przygotuje tekst reklamy i zacznie prezentować Twoją nieruchomość.

jednakWe współpracy z agencją są pewne niuanse. Należy je wyjaśnić przed rozpoczęciem współpracy.

Jeśli wynajmujący chce szybko znaleźć najemcę do swojego lokalu, może naliczyć sobie opłatę agencyjną (wiele agencji pobiera opłaty za usługi od najemców). Z tej opcji często korzystają właściciele luksusowych nieruchomości lub gdy w ich posiadaniu jest wiele nieruchomości. Pieniądze zapłacone pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, w tym, zostaną przeznaczone na koszty wynajmu nieruchomości. Inną szybką opcją wynajmu nieruchomości komercyjnej jest obniżenie czynszu. I wcale nie trzeba wynajmować lokalu za „trzy ruble”, wystarczy obniżyć koszt najmu o 5-10%. Wtedy wzrasta konkurencyjność lokalu.

Potencjalne ryzyko przy wynajmie lokalu

Każdy właściciel martwi się stanem wynajmowanego lokalu i chce mieć dochód z transakcji. Oto główne zagrożenia związane z właścicielami nieruchomości komercyjnych i podpowiadają, jak się przed nimi chronić.

Niewłaściwe użycie lokalu

W każdej prawidłowo przygotowanej dzierżawie wskazany jest cel jej użytkowania i warunki eksploatacji. Dotyczy to sprzętu, który jest wypożyczany.

Załóżmy, że po zawarciu transakcji najemca obiecał wykorzystać lokal jako magazyn i otworzył w nim sklep. Wynajmujący ma prawo żądać odstąpienia od umowy bez zwrotu zapłaconego czynszu i nałożenia kary na najemcę.

Zniszczenie mienia

Obiekt przekazany najemcy w dobrym stanie, z maszynami i urządzeniami. Ale pewnego dnia okazuje się, że pomieszczenie jest w stanie ruiny, sprzęt jest zepsuty itp. W takim przypadku wynajmujący może domagać się pełnego odszkodowania za wyrządzone szkody. W takim przypadku zwrotowi podlega nie tylko koszt naprawy, ale także (rynkowy) koszt zepsutego sprzętu.

Odpowiedzialność nie jest zapewniona w przypadkach, gdy lokal i mienie zostały uszkodzone na skutek działania siły wyższej (pożar itp.).

Najemca odmawia zapłaty czynszu

Niedokładni płatnicy są zwykle karani finansowo. Chociaż jest to możliwe tylko przy prawidłowym zawarciu / sporządzeniu umowy najmu - jasno określa warunki, tryb i wysokość miesięcznego czynszu.

Dla małych i średnich firm wynajmowanie nieruchomości w Moskiewskim Departamencie Nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na zaoszczędzenie na czynszu i uwolnienie pieniędzy na rozwiązywanie problemów biznesowych. Uczestnicząc w aukcji, przedsiębiorcy mogą otrzymać lokale po niższej cenie niż średnia rynkowa, a następnie wykupić je na korzystnych warunkach. Eksperci Smart Choice podpowiedzą Ci, jak wynająć lokale w pobliżu Moskwy i wziąć udział w specjalnych programach wspierających małe i średnie firmy.

Instrukcje krok po kroku, jak wynająć pokój z miasta

• Wybierz odpowiedni obiekt... Są prezentowane na stronie internetowej mos.ru. Zwróć uwagę na kluczowe informacje dotyczące działki: data aukcji, okres najmu, początkowa kwota czynszu.
• Sprawdź nieruchomość... Zgłoszenie do wglądu można złożyć najpóźniej na kilka dni przed końcem przyjmowania zgłoszeń do udziału w aukcji. Jak wynająć lokal w pobliżu miasta i mieć pewność, że obiekt Ci odpowiada? Odwiedź go sam lub powierz badanie specjaliście. Dokładne badanie, w tym sprawdzenie stanu napraw, komunikacji, ocena dostępność transportowainfrastruktura itp. pozwoli uniknąć problemów z funkcjonowaniem nieruchomości w przyszłości.
• Zarejestruj się w serwisie, który przeprowadzi aukcję. Dziś wszystkie są produkowane elektronicznie. Aby się zarejestrować, będziesz musiał dostarczyć dokumenty składowe i podpis cyfrowy, zainstalować kilka certyfikatów i system szyfrowania danych.
• Odbierz pakiet dokumentów... Będziesz potrzebował wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych lub USRIP (należy go otrzymać nie wcześniej niż 6 tygodni przed rozpoczęciem aukcji), kopii dokumentów założycielskich, decyzji o zatwierdzeniu transakcji, dokumentu potwierdzającego uprawnienia osoby składającej wniosek. Należy również dołączyć oświadczenie, w którym przedsiębiorca potwierdza, że \u200b\u200bprzeciwko spółce nie została otwarta sprawa upadłościowa lub likwidacyjna, a jej działalność nie została zawieszona.
• Zapłać kaucję. Zapoznaj się z dokumentacją parceli, aby dowiedzieć się, jak wynająć lokal z miasta i ile musisz przekazać, aby wziąć udział w aukcji. Z reguły kaucja wynosi 5% kwoty partii.
• W dniu aukcji przejdź do serwisu aukcyjnego i weź udział w aukcji... Możesz zapoznać się z zasadami handlu na stronie internetowej lub w dokumentacji partii. Jeśli jesteś jedynym uczestnikiem aukcji, automatycznie zostaniesz zwycięzcą.
• Podpisz protokół wyników aukcji. Z reguły jest publikowany tego samego dnia, w którym odbyła się aukcja. W ciągu 10-20 dni od zakończenia aukcji należy skontaktować się z DGI w celu zawarcia umowy.
• Wpłać początkową kwotę i podpisz umowę. Możesz wtedy korzystać z lokalu.

Uwaga: cena wynajmu za rok, który jest wskazany w umowie, zostanie zmieniona po 12 miesiącach. Kwota zostanie pomnożona przez wskaźnik cen konsumpcyjnych (stopę inflacji). Weź to pod uwagę, ucząc się, jak wynająć pokój od miasta: później pokój będzie kosztował więcej. Jednak Wydział Mienia Miasta nie ma prawa do jednostronnej zmiany stawki.

Jak wynająć pokój w pobliżu Moskwy? Analiza dokumentacji partii

Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, jak wynająć powierzchnię od miasta, jest przestudiowanie dokumentacji działki. Tutaj znajdziesz wszystkie kluczowe informacje do podejmowania decyzji i planowania działań na aukcji. Dokument wskazuje:

• szczegółowy opis obiektu niemieszkalnego ze wskazaniem numeru USRN, przeznaczenia, adresu, obszaru itp.;
• okres obowiązywania umowy;
• początkowa cena, od której zaczynają się zakłady;
• kaucja za udział w aukcji;
• kwotę, jaką będzie musiał zapłacić zwycięzca aukcji, oraz termin płatności;
• minimalny krok aukcji;
• dokumenty dotyczące udziału;
• data rozpoczęcia i zakończenia przyjmowania zgłoszeń, przeprowadzenia aukcji i inne informacje.

Również w dokumentacji działki można zapoznać się z umową najmu (zwróć szczególną uwagę na prawa i obowiązki najemcy), przykładowy wniosek o dopuszczenie do licytacji oraz pełnomocnictwo do reprezentowania interesów osoby trzeciej.

Ważne: Moskwa ma kilka programów pomocy przedsiębiorcom. Na przykład wsparcie w zakresie nieruchomości jest zapewniane małym firmom, które działają w dziedzinie opieki zdrowotnej, żywienia społecznego, edukacji, usług konsumenckich itp. Aby zrozumieć, czy Twoja firma może liczyć na korzyści, skontaktuj się ze specjalistami Smart Choice: dokładnie zapoznają się z przepisami dotyczącymi programów pomocowych dla przedsiębiorców i zadbają o poprawność formalności.

Pułapki przy wynajmie nieruchomości komunalnej

Zanim dowiesz się, jak zdobyć nieruchomość do wynajęcia od miasta i licytować, musisz upewnić się, że jesteś gotowy do aukcji. Istnieje kilka komplikacji:

• Konieczne jest śledzenie nowych ofert. Aby nie przegapić opłacalnej partii, musisz regularnie śledzić oferty DGI. Ponadto będziesz musiał spędzić czas na oglądaniu nieruchomości.
• Proces rejestracji w serwisie aukcyjnym może zająć kilka dni... Najlepiej jest zarejestrować się zanim zdecydujesz się na wynajem określony pokój niedaleko Moskwy, aby mieć czas, aby zostać oferentem przed startem. Szczególnie ważne jest, aby rozpocząć przygotowania z wyprzedzeniem, jeśli Twoja firma nie ma jeszcze podpisu elektronicznego. Aby nie rozumieć zasad aukcji i nie tracić czasu na samodzielną rejestrację, możesz skorzystać z pomocy prawników Smart Choice.
• Zwycięzca musi w krótkim czasie zawrzeć umowę i, co najważniejsze, dokonać wpłaty... Z reguły opłata wstępna wynosi 25% minimalnej kwoty umowy. Biorąc pod uwagę, że aukcje prowadzone są nie miesięcznie, ale na roczny czynsz najmu kwota okaże się znacząca. Terminy jego przelewu na konto DGI są krótkie - do 3 dni. Jeżeli zwycięzca aukcji nie zdąży zebrać wymaganej kwoty lub nie przekroczy terminu zawarcia umowy, wówczas wyniki aukcji zostaną anulowane, a kaucja nie zostanie zwrócona zwycięzcy.

Jak wynająć lokal użytkowy w pobliżu miasta nie ma problemu?

Smart Choice oferuje usługi przedsiębiorcom chcącym nabyć nieruchomości miejskie na atrakcyjnych warunkach. Świadczymy szeroki wachlarz usług:

• Wybór obiektu według wymagań klienta spośród propozycji DGI, monitoring nowych propozycji.
• Sprawdzenie nieruchomości, ocena korzyści z oferty, obliczenie przybliżonej wartości rynkowej przedmiotu.
• Konsultacje dotyczące możliwości udziału w programach rządowych.
• Rejestracja klienta na parkiecie.
• Odebranie paczki dokumentów, dokonanie wpłaty.
• Opracowanie strategii udziału w aukcji, wyliczenie maksymalnej kwoty, jaką warto zapłacić za lokal.
• Udział w aukcji w Twoim imieniu.
• Podpisanie protokołu, przelanie kwoty początkowej na rachunek DGI, podpisanie umowy.
• Ocena możliwości wykupu nieruchomości, złożenie dokumentów do DGI.
• Analiza umowy kupna nieruchomości, samodzielna wycena.
• Kwestionowanie wartości nieruchomości w sądzie.
• Zawarcie umowy kupna wynajmowanej nieruchomości.

Smart Choice zatrudnia prawników z ponad 5-letnim doświadczeniem, którzy wielokrotnie współpracowali z DGI w różnych kwestiach. Pomożemy Ci wynająć lokal idealny dla Twojej firmy w pobliżu miasta z możliwością późniejszego zakupu w Moskwie lub regionie moskiewskim, upewniając się, że warunki są jak najkorzystniejsze.

Szukasz informacji o aukcjach na wynajem nieruchomości komunalnych w Moskwie, ponieważ są one niedrogie i niezawodne? Możliwe, że z jakiegoś powodu musisz podpisać umowę najmu lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego należącego do władz miasta lub nawet państwa. W takim przypadku wynajem lokali komunalnych w Moskwie pozwoli Ci wynająć odpowiedni obiekt.

Jednocześnie GlavUpDK przy rosyjskim Ministerstwie Spraw Zagranicznych oferuje informacje o aukcjach na dzierżawę majątku federalnego - tj. własność państwa Tajemnica polega na tym, że państwowe nieruchomości niemieszkalne praktycznie nie figurują w bazach agencji nieruchomości. Z tego powodu wielu po prostu nie wie, że istnieje możliwość wynajęcia obiektu po niższej cenie. Konieczne jest również rozróżnienie między dzierżawą nieruchomości federalnej a dzierżawą nieruchomości uzyskanej w drodze licytacji na wynajem lokali komunalnych.

Spółka GlavUpDK podlegająca Ministerstwu Spraw Zagranicznych Rosji na bieżąco organizuje i prowadzi aukcje dzierżawy nieruchomości federalnych, przekazanych jej w zarządzanie na podstawie prawa gospodarczego. Jeśli szukasz powierzchni biurowej, koniecznie odwiedź naszą stronę internetową, na której możesz zapoznać się z ofertami najmu i zostać uczestnikiem aukcji - korzyści płynące z podpisania umowy najmu są dość oczywiste, ponieważ możesz zawrzeć całkowicie legalną umowę najmu, która ochroni Twoje interesy jako najemcy.

Zasady aukcji:

Licytacja odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami, które zobowiązują FSUE do wystawienia na aukcję wszystkich lokali do wynajęcia. W przypadku złożenia tylko jednego wniosku aukcja zostaje uznana za nieważną, a umowa zostaje podpisana z potencjalnym najemcą, który złożył jedyny wniosek o stawkę minimalnego (wyjściowego) czynszu. Jeśli na jeden lokal zgłasza się kilku uczestników, odbywa się aukcja, podczas której oferty mogą znacznie wzrosnąć w trakcie aukcji.

Aby zostać uczestnikiem aukcji na wynajem nieruchomości, należy wypełnić wniosek, w którym zostaną wskazane Twoje dane, a także załączyć dokumenty założycielskie oraz dokument potwierdzający wpłatę zadatku. Klient przed rozpoczęciem aukcji ma prawo odmówić udziału i wycofać złożone zgłoszenie.

Jeśli zostaniesz zwycięzcą aukcji, musisz zawrzeć umowę najmu w ciągu 20 dni od daty aukcji. W takim przypadku zadatek na rzecz zwycięzcy aukcji zostanie zwrócony lub przyjęty po wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

Ale jeśli umowa z jakiegoś powodu nie zostanie podpisana przez zwycięzcę, w określonym czasie, kaucja nie zostanie mu zwrócona.

W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących zasad aukcji, można skontaktować się z naszymi konsultantami telefonicznie lub mailowo wskazanymi w serwisie.

Gdzie mogę wynająć komercyjny lokal niemieszkalny lub magazyn? Jak wynająć powierzchnię handlową pod sklep? Jaki jest właściwy sposób wynajmu nieruchomości komercyjnych?

Witam wszystkich, którzy odwiedzili stronę popularnego magazynu internetowego „HeatherBober”! Ekspert jest z tobą - Denis Kuderin.

Tematem dzisiejszej rozmowy jest najem nieruchomości komercyjnych. Artykuł przyda się biznesmenom, właścicielom lokale niemieszkalne oraz wszystkim zainteresowanym bieżącymi problemami finansowymi.

Na końcu artykułu znajdziesz przegląd najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm z branży nieruchomości, które świadczą usługi pośrednictwa w zakresie najmu nieruchomości komercyjnych.

Więc zacznijmy!

1. Po co wynajmować lokal użytkowy?

Skuteczna działalność gospodarcza zależy w dużej mierze od dobrze dobranych przesłanek do prowadzenia biznesu. Dotyczy to zwłaszcza handlu i usług. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w ruchliwej części miasta sam w sobie przyciąga kupujących.

To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca się firma powinna mieć dobrej jakości pomieszczenia do pracy i przyjmowania gości. Nawet jeśli sprzedajesz produkt za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do kompletacji i składania zamówień, a także rozwiązywania sporów z klientami.

Nie każdego biznesmena, zwłaszcza początkującego, stać na zakup lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach z pomocą przychodzi dzierżawa nieruchomości komercyjnych.

Wymieniamy wszystkie zalety wynajmu:

• stosunkowo niskie koszty finansowe;
• prostsza w porównaniu z procedurą zakupu dokumentów;
• możliwość zmiany właściciela i przeniesienia się do innego budynku w dowolnym momencie;
• duży wybór nieruchomości, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych.

Odwrotny proces - wynajmowanie lokali - ma również wiele zalet. Przede wszystkim jest niezawodnym źródłem dochodu pasywnego. Pozyskiwanie powierzchni komercyjnych (handlowych, biurowych, przemysłowych i innych) to dobra opcja inwestycyjna.

Dopóki istnieje biznes prywatny, jego przedstawiciele będą stale potrzebować lokali do prowadzenia działalności, co oznacza, że \u200b\u200bwłaściciele nieruchomości będą mieli stabilny zysk bez dużych kosztów pracy.

Znalezienie odpowiedniego miejsca na biznes to kłopotliwe wydarzenie. Najszybszym i najpewniejszym sposobem znalezienia przedmiotu jest skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników.

Na naszej stronie znajduje się szczegółowy artykuł o tym, jak działają nowoczesne.

2. Jak wynająć lokal użytkowy - 5 przydatnych wskazówek

Wynajmując obiekty komercyjne, należy przy ich wyborze zachować jak największą ostrożność. Parametry i cechy funkcjonalne lokalu decydują o tym, jak szybko możesz rozpocząć działalność gospodarczą oraz czy obiekt w pełni spełni cele Twojego biznesu.

Najpierw zdecyduj, w jaki sposób będziesz szukać odpowiedniego lokalu - samodzielnie lub z pomocą agencji. Pierwsza metoda zakłada istnienie nieograniczonej ilości wolnego czasu i wiąże się z różnymi ryzykami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i bardziej niezawodna.

Więcej informacji na temat współpracy z pośrednikami można znaleźć w artykule „”.

Porady ekspertów pomogą Ci uniknąć typowych błędów najemców.

Rada 1. Dokładnie przestudiuj okap i systemy wentylacyjne

Ty lub Twoi pracownicy będziecie pracować w pomieszczeniu, dlatego najważniejsza jest dostępność sprawnych systemów wentylacyjnych. Brak wydajnej i autonomicznej wentylacji w budynku jest prawdziwą przeszkodą w normalnym funkcjonowaniu kawiarni, restauracji, sklepu spożywczego.

Żywność należy przechowywać w odpowiednich warunkach, a odwiedzającym i sprzedawcom nie powinny przeszkadzać obce zapachy. Co więcej, usługi sanitarne po prostu nie pozwolą na wykorzystanie obiektu jako lokalu gastronomicznego czy sklepu spożywczego, jeśli posiada on tylko ogólną wentylację domu.

Wskazówka 2. Skoncentruj się na obszarach załadunku i rozładunku

Dogodna przestrzeń do załadunku i rozładunku towarów to kolejny kluczowy punkt dla właścicieli kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.

Ważne jest, aby miejsce załadunku i rozładunku nie wychodziło na dziedziniec budynku mieszkalnego ani na jezdnię. Jeśli przeszkadzasz najemcom lub kierowcom, będziesz torturowany skargami.

Kwestia pełnoprawnego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których działalność polega na używaniu urządzeń energochłonnych - lodówek, piekarników elektrycznych, obrabiarek itp.

Upewnij się, że kable elektryczne w pomieszczeniu są wystarczająco duże, aby w pełni zaspokoić potrzeby przedsiębiorstwa.

Wskazówka 4. Uważnie przeczytaj warunki umowy

Zanim podpiszesz swój autograf na umowie najmu, przeczytaj uważnie warunki, na jakich zawierasz umowę.

Umowa musi zawierać następujące punkty:

• warunki najmu, koszt i sposób płatności;
• jeśli lokal jest wynajmowany ze sprzętem, sporządzana jest inwentaryzacja nieruchomości;
• odpowiedzialność stron za naruszenie umowy;
• warunki rozwiązania umowy.

Koszty rachunków za media, wywóz śmieci, utrzymanie instalacji przeciwpożarowej i alarmu bezpieczeństwa ponosi zazwyczaj najemca. W razie potrzeby właściciel płaci jednak za remont, w tym wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej i okablowania elektrycznego w przypadku awarii.

Omów z wyprzedzeniem z wynajmującym kwestię ubezpieczenia mienia - czy taka umowa zostanie sporządzona, a jeśli nie, zdecyduj, kto zajmie się wypłatą odszkodowania w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.

Konieczne jest sprawdzenie dokumentów tytułowych właściciela - umowy kupna-sprzedaży, wyciągu z rejestru państwowego dotyczącego prawa własności.

Upewnij się, że lokal naprawdę należy do osoby, która go wynajmuje. W przeciwnym razie w pewnej chwili pojawi się prawdziwy właściciel obiektu z odpowiednimi uprawnieniami. Ważne jest również, aby lokal nie był zastawiony, aresztowany za długi i nie miał innych obciążeń.

Osoba, która jest daleka od zawiłości prawa mieszkaniowego, powinna skorzystać z profesjonalnej pomocy przy wynajmie lub zakupie lokalu niemieszkalnego. Na przykład możesz samodzielnie wyjaśnić wszystkie niejasne punkty na stronie Pravoved - zasobie, która zatrudnia specjalistów ze wszystkich dziedzin prawa.

Możesz zadać swoje pytanie nawet bez rejestracji, bezpośrednio na stronie głównej. Prawidłową i kompetentną odpowiedź otrzymasz w ciągu kilku minut, całkowicie bezpłatnie. Jeśli Twój problem wymaga dogłębnego zbadania, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale masz prawo samodzielnie ustalić wysokość opłaty.

Krok 2. Określ wysokość czynszu

Aby poznać najlepszą cenę wynajmu, skorzystaj z jednej z dwóch opcji. Najpierw osobiście przejrzyj bazy danych swojego miasta i ustal przybliżony zakres cen za wynajem podobnych lokali. Po drugie, powierz to zadanie pośrednikowi w handlu nieruchomościami.

Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości usługi pośrednictwa świadczą prywatni brokerzy. Zwykle pobierają za swoją pracę 25-50% mniej niż firmy. Jednak tylko kilku prywatnych specjalistów zajmuje się nieruchomościami niemieszkalnymi, nawet w dużych miastach.

5. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną - 3 główne ryzyka dla wynajmującego

Każdy wynajmujący martwi się stanem swojej nieruchomości i chce otrzymywać z najmu zysk, a nie straty.

Wymienimy główne ryzyka właścicieli nieruchomości komercyjnych i pokażemy, jak ich unikać.

Ryzyko 1. Niewłaściwe użycie lokalu

Każda dobrze przygotowana umowa najmu wskazuje, w jakim celu i w jaki sposób wynajmowany lokal będzie wykorzystywany. Dotyczy to również sprzętu wypożyczanego w ramach wypożyczenia.

Jeżeli najemca obiecał wykorzystywać lokal jako magazyn, ale założył w nim sklep detaliczny, masz prawo ukarać go grzywną lub rozwiązać umowę bez zwrotu czynszu.

Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata mienia

Obiekt i sprzęt przekazałeś szanowanemu, jak ci się wydawało, obywatelowi, ale on, mówiąc językiem dyplomatycznym, nie spełnił twoich oczekiwań. Mianowicie doprowadził pokój do stanu zdewastowania, zepsuł sprzęt, odkręcił żarówki i ogólnie zachowywał się jak świnia.

Właściciel w takich przypadkach ma prawo żądać pełnego odszkodowania za szkodę. Ponadto zwrot nie tylko kosztów naprawy, ale także wartości rynkowej uszkodzonego sprzętu.

Nie przejmuje się odpowiedzialności, jeżeli przedmiot i mienie zostały uszkodzone w wyniku nieprzewidzianych okoliczności - na przykład pożaru lub powodzi.

Ryzyko 3. Najemca odmawia zapłaty miesięcznej opłaty

Nieostrożni płatnicy powinni zostać ukarani rublem. Jest to jednak możliwe, jeśli umowa najmu zostanie sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Oznacza to, że dokument musi jasno określać warunki i wysokość miesięcznych płatności.

6. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną - 3 główne ryzyka dla najemcy

Najemca może również ucierpieć w wyniku niezgodnych z prawem lub nieuprawnionych działań wynajmującego.

Ryzyko 1. Dzierżawa lokalu, do którego „wynajmującemu” nie przysługują żadne ustawowe prawa

Jeśli jesteś wynajmowany przez osobę, która nie ma ustawowych praw właściciela do przedmiotu, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagaj przedstawienia dokumentów tytułowych.

Możesz niezależnie uzyskać wyciąg z Rosreestr, kontaktując się z Centrum Wielofunkcyjnym. Usługa jest płatna, ale na pewno będziesz wiedział, kto jest szefem.

Ryzyko 2. Wymiana zamków w pokoju bezpośrednio po wpłaceniu zadatku

Tak, takie sytuacje nadal występują w przyrodzie. Podpisujesz umowę, wpłacasz zaliczkę, dostajesz klucze z rąk do rąk, a gdy chcesz wejść do lokalu ze swoją nieruchomością, okazuje się, że zamki zostały zmienione, a „właścicieli” nie ma.

W tej sytuacji jest tylko jedno wyjście - skontaktować się z policją i wszcząć postępowanie karne w sprawie oszustwa.

Ryzyko 3. Podnajem

Najlepszym sposobem wyjaśnienia tego zagadnienia jest prosty przykład.

Przykład

Najemca Andrey, początkujący przedsiębiorca, wynajął lokal pod sklep na rok, płacąc za pół roku z góry. Jednocześnie przedsiębiorca nie sprawdził dokumentów tytułowych, powołując się na uczciwość wynajmującego.

Po miesiącu udanego handlu w sklepie pojawił się prawdziwy właściciel z pełnym zestawem oryginalnych dokumentów. Grzecznie poprosił najemcę, aby wyprowadził się z zajętego obszaru. Andriej próbował znaleźć poddzierżawcę, aby przynajmniej odzyskać swoje pieniądze, zapłacone z góry, ale przedsiębiorczy pośrednik nie odpowiadał ani na telefony, ani na SMS-y.

Wniosek: Skontaktuj się bezpośrednio z właścicielem. Powinien przynajmniej być świadomy wszelkich manipulacji, które mają miejsce w przypadku jego własności.

7. Profesjonalna pomoc dla najemców i wynajmujących - przegląd TOP-3 agencji nieruchomości

Znalezienie wykwalifikowanego pośrednika jest trudne. Aby pomóc naszym czytelnikom, zebraliśmy przegląd najbardziej wiarygodnych firm zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi w Rosji.

1) Agency.net

Agencja zarządzania nieruchomościami. Pomoże właścicielom i najemcom w wynajmie i wynajmie: biura, powierzchni handlowej, warsztatu, magazynu, rezydencji i wszelkich innych obiektów komercyjnych. Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych i wykwalifikowanych prawników oraz pośredników w handlu nieruchomościami.

Istotnym plusem firmy jest profesjonalne podejście, szczegółowa strona internetowa, opracowanie indywidualnej strategii dla każdego klienta biura. Nie ma usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firmy nie mogliby świadczyć użytkownikom.

Nieruchomości komercyjne w Moskwie i regionie to główna specjalizacja firmy. Respect działa na rynku od 2004 roku. Początkowo celem agencji było zapewnienie klientom jak najszerszego zakresu usług związanych z wynajmem, kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Wynajem nieruchomości to bardzo dochodowy biznes, jeśli do procedury podchodzisz z maksymalną odpowiedzialnością. Stały dochód pasywny jest zawsze fajny, ale co jeśli masz pomysł na wynajem nieruchomości komercyjnej? Będzie to wymagało nieco innego podejścia, bo między wynajmem mieszkania a dużym biurem jest duża różnica.

Instrukcja krok po kroku

Proces wynajmu obiektu dzieli się na następujące etapy:

1. Określenie wartości czynszu.

Pierwszym krokiem jest przejrzenie i ocena największej liczby dostępnych ofert na rynku. Im większa próba, tym lepszy wynik (dokładniejszy wskaźnik średniej ceny najmu lokali użytkowych).

W trakcie analizy możesz korzystać z popularnych serwisów, takich jak Avito czy CIAN. Informacje można również przeanalizować w różnych publikacjach drukowanych. W przypadku braku chęci samodzielnego zapoznania się z innymi ofertami rozsądne byłoby zatrudnienie pośrednika lub pośrednika w handlu nieruchomościami.

Ceny za takie usługi trudno nazwać wysoką, ale całkiem możliwe jest zaoszczędzenie przyzwoitej części komórek nerwowych i czasu.

Koszt wynajmu nieruchomości komercyjnej powinien odpowiadać nie tylko właścicielowi, ale także potencjalnym klientom. Celowo wysoki kurs jest mało prawdopodobny, ale następujące czynniki mogą wpływać na kształtowanie się ceny:

• lokalizacja budynku / lokalu;
• infrastruktura (obecność kawiarni w bezpośrednim sąsiedztwie, bezpłatne parkingi, ochrona budynku);
• klasa budynku;
• jakość i poziom naprawy;
• funkcjonalność układu;
• różne funkcje komunikacji (nieprzerwane zasilanie, Internet, obecność łazienek itp.);
• inne bonusy, które mogą potencjalnie zwiększyć produktywność najemców (router Wi-Fi, ekspres do kawy, wygodne meble).

Po przeanalizowaniu cen na rynku możesz skontaktować się z innymi wynajmującymi i spróbować obniżyć koszt. Często ceny podane w ofertach mają charakter orientacyjny i orientacyjny. Wartość, która zostanie osiągnięta w trakcie negocjacji, wystarczy, aby poznać średnią stawkę najmu dla podobnych ofert. Wystarczająco 5-10 telefonów, aby uzyskać dane porównawcze dotyczące stawki czynszu.

Najważniejsze dla właściciela nieruchomości komercyjnej jest znalezienie odpowiedniego klienta. Możesz to zrobić samodzielnie lub zatrudnić pośrednika w handlu nieruchomościami. Obie sytuacje mają swoje wady i zalety, więc wybór tego, co robić, jest sprawą osobistą.

Szukając najemcy na własną rękę, dużym atutem jest obecność własnej bazy. Niemniej jednak jego brak nie spowoduje dużych problemów, ale będziesz musiał wydać więcej energii.

Dobrym sposobem na znalezienie odpowiedniego klienta jest stworzenie strony internetowej z ofertą handlową. Lepiej jest promować taką witrynę za pomocą reklamy kontekstowej, z naciskiem na kluczowych odbiorców. Dzięki takiej reklamie możesz łatwo znaleźć zainteresowaną widownię i uniknąć wysokich prowizji dla agencji.

Najlepiej jest to robić przy wynajmowaniu lokali o imponującej powierzchni. Takie oferty są poszukiwane przez klientów, którzy oczekują wysokiej rentowności planowanej działalności, a przede wszystkim ufają serwisom.

Jeśli ktoś chce kupić bardzo drogi samochód, czy będzie szukał go na wątpliwych zasobach, czy wolałby oficjalną stronę internetową? Tak więc najemca nieruchomości komercyjnych jest tego samego zdania.

Zupełnie inną sprawą są małe lokale do wynajęcia. Nie ma sensu tworzyć tutaj strony internetowej, a darmowe fora dyskusyjne w Internecie (nawet te małe) są idealne.

1. Usługi w zakresie nieruchomości.

Jeśli nie chcesz samodzielnie szukać zainteresowanych osób, istnieje możliwość wynajęcia pośrednika. Osoba ta samodzielnie znajdzie niezbędnych najemców, przywiezie kontakty, a nawet samodzielnie zawrze niezbędną umowę najmu.

Z drugiej strony znalezienie odpowiednich ludzi to delikatna i dość skomplikowana / czasochłonna sprawa. Nie wszyscy pośrednicy w handlu nieruchomościami zgodzą się na to, a mistrzowie swojego rzemiosła w poważnych agencjach zażądają kwoty w wysokości 50% ceny wynajmu za 1 miesiąc za takie usługi. A czasami nawet więcej.

Jednak dzięki tej metodzie wyszukiwania najemców właściciel uwolni się od znacznych trudności. W efekcie będzie to tylko kwestia sporządzenia umowy i przygotowania całej niezbędnej dokumentacji.

Płatność za usługi pośrednika następuje dopiero po zawarciu umowy najmu. Jeśli pośrednik w handlu nieruchomościami lub agencja wymaga wpłaty zaliczki lub wcześniejszej płatności, możliwe, że są to oszuści.

1. Wymagana dokumentacja.

Po znalezieniu najemcy i spełnieniu wszystkich kluczowych punktów przez obie strony możesz przystąpić do realizacji umowy. Umowa najmu nieruchomości komercyjnej musi koniecznie zawierać następujące klauzule:

• pełne informacje o każdej ze stron;
• dokładny adres wynajmowanego przedmiotu;
• kwota i płatnik mediów;
• wysokość miesięcznego czynszu;
• datę najmu przedmiotu;
• niezbędne działania każdej ze stron w przypadku wystąpienia siły wyższej;
• opis jakości renowacji i istniejących mebli;
• kluczowe warunki, na jakich możesz wypowiedzieć umowę najmu.

W przypadku braku niezbędnej wiedzy lub doświadczenia rozsądniej byłoby zaangażować wykwalifikowanego prawnika w procedurę zawarcia umowy.

Umowa nie jest jedyną potrzebną przy wynajmie nieruchomości. Powinieneś mieć również przy sobie:

• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
• dokument potwierdzający własność;
• plan piętra.

Gdy wszystkie dokumenty są w ręku, a strony pomyślnie zawrą umowę, pozostaje tylko otrzymać wpływy i monitorować częstotliwość płatności.

Nieruchomości komercyjne to budynki biurowe, przemysłowe, sportowe, sklepy, garaże, magazyny, a nawet hotele.

Możliwe jest przyspieszenie dostarczania nieruchomości komercyjnych poprzez obniżenie czynszu najmu. Biorąc pod uwagę stałe koszty utrzymania lokalu, właściwsze byłoby wynajmowanie nieruchomości po średniej lub nawet niskiej cenie niż ustalanie ceny wysokiej, ale na cały rok.

Na cenę takiego lokalu wpływa również dostępność:

• parking;
• punkty gastronomiczne (w tym samym budynku lub w bezpośrednim sąsiedztwie);
• infrastruktura;
• wysoka zdolność biegowa itp.

W takich warunkach czynsz może być znacznie wyższy od średniej rynkowej. I oczywiście jest na to klient.

Otwartość na życzenia przyszłych klientów odgrywa również istotną rolę w dostawach nieruchomości komercyjnych:

1. Pomoc w planowaniu.

Potencjalny najemca może potrzebować pomocy lub porady na temat układu pracy. Mądrze byłoby przygotować się z wyprzedzeniem i od razu zaproponować kilka gotowych opcji, a kluczowe zmiany pozostaną po stronie klienta, które chce wprowadzić.

O wiele łatwiej jest zmienić gotowe, niż stworzyć coś od podstaw. Takie podejście do najemcy z pewnością zostanie docenione.

1. Omówienie szczegółów.

Kolor ścian w pokoju, ilość maksymalnych podłączeń do sieci telefonicznej lub Internetu, a także omówienie wszystkich pozostałych cech pomoże uzyskać dyspozycję najemcy i przekonać go do wynajęcia tej konkretnej nieruchomości.

To mała sztuczka psychologiczna: im bardziej człowiek zagłębia się w szczegóły, tym większe są szanse, że taka rozmowa pozostanie w jego pamięci. Oznacza to, że w pierwszej kolejności skupi się na nim, rozważy za i przeciw itp.

Jeśli jednak cały proces wynajmu będzie oparty na takich sztuczkach, będzie to spore ryzyko utraty reputacji. Jeśli jakość najmu ma znaczenie tylko słowami, może to grozić bardzo poważnymi konsekwencjami.

1. Wakacje.

W przypadku braku wykończenia lokalu komercyjnego przeznaczonego na wynajem, możesz zaoferować najemcy odpłatny urlop. Oznacza to, że dokona naprawy na własny koszt, ale podczas gdy ekipy naprawcze będą zajęte własną działalnością, klient nie zapłaci czynszu za lokal.

To dość znaczący plus dla najemcy, który wyraźnie zdecydował się na wynajem nieruchomości:

• jeśli nie ma dodatkowych środków na opłacenie wynajmu i jednoczesnego remontu, to działanie to wywoła wyjątkowo pozytywne emocje i zwiększy reputację wynajmującego;
• również wakacje remontowe pomogą przekonać wątpiącego najemcę do zakupu tej konkretnej nieruchomości / lokalu.

Ogólnie rzecz biorąc, istnieje możliwość czasowego zwolnienia klienta z płacenia czynszu w różnych sytuacjach. Najważniejsze jest to, że nie ma poważnych strat finansowych dla obu stron. To podstawowe cechy prowadzenia biznesu, a najemcy (a także właściciele) nieruchomości komercyjnych są tego świadomi.

Dlatego takie działania są powszechne, chociaż ich stosowanie nie jest wymagane. Zwłaszcza jeśli dostawa nieruchomości komercyjnej nie jest pilna.

1. Wiarygodność wynajmującego.

Jest to bardzo ważny punkt, który najlepiej uwidacznia się przy przygotowywaniu dokumentacji właścicielskiej dla najemcy. Im więcej gwarancji otrzyma klient, tym większe szanse na udany wynajem lokalu.

Bogactwo dokumentów potwierdzających, brak sztuczek podczas podpisywania umowy i dobra reputacja to klucz do udanego wynajmu nieruchomości komercyjnych. Powód jest prosty:

• wynajmując mieszkanie, często w problem angażują się zwykli obywatele;
• a jeśli lokal ma być używany do celów komercyjnych i zarabiać poważne pieniądze na tej działalności, wówczas badanie każdego dokumentu przez najemcę będzie tak skrupulatne, jak to tylko możliwe.

Ryzyko i inne trudności

Zagrożony jest nie tylko najemca - to samo dotyczy wynajmującego. Najczęstsze przyczyny konfliktów to:

• niewystarczające określenie zobowiązań prawnych stron w stosunku do wynajmowanej nieruchomości;
• opóźnienia w płatnościach miesięcznych i innych płatnościach;
• niewłaściwe wykorzystanie wynajmowanej nieruchomości;
• uszkodzenie / utrata mienia będącego własnością leasingodawcy;
• spory podatkowe (zgodnie z art. 146 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej obowiązek zapłaty podatku VAT spoczywa tylko na leasingodawcy z możliwością odliczenia kwoty podatku przez leasingobiorcę, jeżeli istnieje odpowiedni dokument).

Wszystkie te sytuacje konfliktowe zależą bezpośrednio od zawartej umowy. Każdy z punktów należy opisać tak dokładnie, jak to możliwe, ponieważ minimalizuje to ryzyko dla obu stron jednocześnie. Aby uniknąć takich sytuacji, ważne jest odpowiedzialne podejście do zawarcia umowy.

Najem nieruchomości komercyjnych nie różni się zbytnio, ale ma kilka kluczowych cech. Najważniejsze jest zawarcie umowy. W każdej sytuacji strony będą polegać tylko na nim, dlatego konieczne jest skupienie ich uwagi przy zawieraniu transakcji na tym dokumencie.