Viešųjų patalpų nuoma. Instrukcijos "MN": Kaip išsinuomoti patalpas netoli miesto
Nuoma valstybės nuosavybė institucijoms
Rusijos Federacijoje, kaip žinote, pripažįstamos privačios, valstybinės, savivaldybių ir kitos nuosavybės formos. Pagal civilinius įstatymus valstybinis turtas Rusijos Federacijoje yra Rusijos Federacijos turtas (federalinis turtas) ir turtas, priklausantis Rusijos Federacijos sudedamosioms dalims.
Apie valstybinio turto nuomą institucijose kalbėsime šiame straipsnyje.
Atkreipkite dėmesį, kad juridiniai asmenys yra kuriami kaip komercinės ir nekomercinės organizacijos, o jei komercinės organizacijos siekia pelno kaip pagrindinio savo veiklos tikslo, tai ne pelno organizacijos neturi pelno kaip savo veiklos tikslo ir gauto pelno neskirsto dalyviams.
Savininko sukurta ne pelno organizacija valdymo, sociokultūrinėms ar kitoms ne pelno pobūdžio funkcijoms vykdyti yra pripažįstama įstaiga. Instituciją pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau - Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 120 straipsnį gali įsteigti pilietis arba juridinis asmuo, vadinamoji privati \u200b\u200bįstaiga, arba Rusijos Federacija, sudarantis Rusijos Federacijos subjektą, atitinkamai savivaldybių darinys, tokios institucijos yra valstybės ir savivaldybių.
Primename skaitytojams, kad 2011 m. Sausio 1 d. Federalinis 2010 m. Gegužės 8 d. Įstatymas Nr. 83-FZ "Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų, susijusių su valstybinių (savivaldybių) institucijų teisinės padėties gerinimu" (toliau - Įstatymas Nr. 83-FZ).
Pagal minėto įstatymo 6 straipsnį visos valstybės ir savivaldybių institucijos dabar skirstomos į tris rūšis: autonominės, biudžetinės, valstybinės.
Autonominių institucijų teisinį statusą nustato 2006 m. Lapkričio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 174-FZ "Dėl autonominių institucijų" (toliau - Įstatymas Nr. 174-FZ).
Biudžetinių įstaigų teisinio statuso ypatumus nustato 9 straipsnio 2 dalis, papildžiusi 1996 m. Sausio 12 d. Federalinį įstatymą Nr. 7-FZ „Dėl ne pelno organizacijų“ (toliau - Įstatymas Nr. 7-FZ).
Valstybės institucijų teisinio statuso ypatumus nustato Rusijos Federacijos biudžeto kodekso (toliau - BC RF) 161 straipsnis.
Nuomos sutarties sudarymo tvarka.
Šalių teisinius santykius nuomojant turtą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius „Nuoma“. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsniu, pagal nuomos (turto nuomos) sutartį nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja suteikti nuomininkui (nuomininkui) turtą už mokestį už laikiną valdymą ir naudojimą ar laikiną naudojimą. Turto nuomos teisė priklauso jo savininkui. Be to, nuomotojai taip pat gali būti asmenys, kuriuos įstatymai arba savininkas yra įgalioję išsinuomoti.
Valstybės turto nuomos sutartis gali būti sudaryta dvišaliu būdu, tai yra tarp valstybės turto savininko (nuomotojo) ir nuomininko arba tarp turto valdytojo (konkrečios įstaigos ar įmonės), teikiančio operatyvinį valdymą, ir nuomininko, tačiau šiuo atveju turto savininkas yra nuomotojas.
Nuomos sutartis taip pat gali būti sudaryta trišaliu būdu, tai yra tarp nuomotojo - valstybės turto savininko, turto savininko (konkrečios įstaigos ar įmonės) ir nuomininko.
Atkreipkite dėmesį!
Norint sudaryti nuomos sutartį, numatančią nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių, susijusių su valstybės turtu, priskirtą valstybės (savivaldybės) biudžeto ir iždo įstaigai, perdavimo operatyvinio valdymo pagrindu, perleidimą, įstaiga gali tik konkurso ar aukciono sąlygomis. Šis reikalavimas nustatytas 2006 m. Liepos 26 d. Federalinio įstatymo Nr. 135-FZ "Dėl konkurencijos apsaugos" (toliau - Įstatymas "Dėl konkurencijos apsaugos") 17 straipsnio 1 dalies 3 punkte.
Konkursų ar aukcionų, skirtų teisei sudaryti nuomos sutartis, neatlygintino naudojimo sutartis, turto patikėjimo valdymo susitarimus, kitas sutartis, numatančias nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių, susijusių su valstybės ar savivaldybės turtu, rengimą, patvirtintas Federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. Vasario 10 d. Įsakymu Nr. 67 „Dėl konkursų ar aukcionų, susijusių su teise sudaryti nuomos sutartis, neatlygintino naudojimo, turto patikėjimo valdymo, kitų sutarčių, numatančių nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių, susijusių su valstybės ar savivaldybės turtu, rengimo tvarkos ir turto, dėl kurio turto rūšys yra sudaromos, sąrašo. šias sutartis galima sudaryti rengiant konkursus aukciono būdu. "
Atkreipkite dėmesį, kad valstybės (savivaldybių) biudžeto ir iždo įstaigos, kurioms suteikta teisė turėti ir (ar) naudoti kambarį, pastatą, statinį ar statinį, gali perduoti tokias teises į kambario, pastato, statinio ar statinio dalį ar dalis savininkams sutikus. be konkursų ar aukcionų. Tuo pačiu metu bendras perduotos dalies ar patalpų, pastato, statinio ar statinio plotas negali viršyti dešimties procentų patalpų, pastato, statinio ar statinio, į kurį teisės suteikiamos įstaigai, ploto ir būti didesnis nei dvidešimt kvadratinių metrų, kas išplaukia iš 17 straipsnio 1 dalies 4 punkto. Įstatymas „Dėl konkurencijos apsaugos“.
Kaip agentūros atsiskaito už nuomojamo valstybinio turto nuomą mokesčių tikslais?
Pajamų, gautų iš valstybės turto nuomos, apmokestinimo tvarka skirsis priklausomai nuo to, ar nuomos sutartį sudaro institucija - dvišalė ar trišalė.
Apsvarstykime abu variantus.
Dvišalis susitarimas.
Biudžeto ir valstybinės įstaigos, gaunančios pajamas iš verslininkystės ir kitos pajamas generuojančios veiklos, yra pelno mokesčio mokėtojos ir nustato šio mokesčio mokesčio bazę taip, kaip nustatyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (toliau - Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas) 25 skyriuje „Pelno mokestis“. ).
Primename, kad nuo 2011 m. Sausio 1 d. Nustojo galioti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 321 straipsnio 1 dalis, reglamentuojanti biudžetinių įstaigų mokesčių apskaitos ypatumus.
Taigi dabar biudžetinės įstaigos yra įpareigotos apskaičiuoti ir sumokėti pajamų mokestį pagal visuotinai nustatytą tvarką pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyrių.
Pelno mokesčio mokesčio bazė nustatoma pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 274 straipsnį. Pelno apmokestinimo tikslais mokesčio bazė yra apmokestinamojo pelno piniginė išraiška. Rusijos organizacijų pelnas pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 247 straipsnį pripažįstamas gautomis pajamomis, atimant patirtų išlaidų sumą, nustatytą pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyrių.
Lėšos, gautos iš turto nuomos, remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 straipsnio 4 punktu, yra įtrauktos į ne veiklos pajamas, todėl biudžeto ir valstybės institucijos jas apskaito, nustatydamos pelno mokesčio bazę. Tai teigiama Rusijos Federacijos Finansų ministerijos 2010 m. Sausio 11 d. Laiške Nr. 03-03-06 / 4/1, taip pat 2010 m. Kovo 10 d. Šiaurės Kaukazo apygardos Federalinės antimonopolinės tarnybos nutarime byloje Nr. A32-447 / 2008-13 / 10. -56 / 182-2009-29 / 272.
Pajamų iš turto nuomos gavimo data nustatoma paskutinei ataskaitinio laikotarpio dienai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 271 straipsnio 4 dalies 3 pastraipa).
Apmokestinimo kaip pridėtinės vertės mokesčio (toliau - PVM) objektas yra prekių (darbų, paslaugų) pardavimas Rusijos Federacijos teritorijoje, kuris yra nustatytas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnio 1 dalies 1 pastraipoje.
Darbų (paslaugų) įgyvendinimo vieta remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 148 straipsnio 1 dalies 1 pastraipa yra Rusijos Federacijos teritorija, jei darbai (paslaugos) yra tiesiogiai susiję su nekilnojamuoju turtu, esančiu Rusijos Federacijos teritorijoje. Šios paslaugos visų pirma apima nuomos paslaugas.
Taigi valstybės turto nuoma yra apmokestinama PVM.
Trišalė sutartis.
Trišalėje sutartyje nuomotojas, kaip minėta pirmiau, yra valstybės turto savininkas. Vadinasi, nuoma patenka į biudžetą, aplenkiant įstaigos ar įmonės - išsinuomoto valstybės turto balansininko - sąskaitas, kurių pagrindu ši įstaiga negali būti pajamų mokesčio mokėtoja, palyginti su pajamomis, gautomis iš valstybės turto nuomos.
Kaip jau minėjome, nekilnojamojo turto nuoma yra apmokestinama PVM. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 161 straipsnio 3 punktu, kai federalinis turtas, Rusijos Federacijos sudedamųjų dalių turtas ir savivaldybių turtas yra išnuomojami Rusijos Federacijos teritorijoje valstybės valdžios ir vietos valdžios organų bei valstybės institucijų, mokesčio bazė nustatoma kaip nuomos suma, įskaitant mokesčius.
Šiuo atveju mokesčių bazę mokesčių agentas nustato atskirai kiekvienam nuomojamam turtui.
Primename, kad mokesčių agentai yra asmenys, kurie pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą yra įpareigoti apskaičiuoti, išskaičiuoti mokesčius iš mokesčių mokėtojų ir pervesti mokesčius į Rusijos Federacijos biudžeto sistemą, o tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 24 straipsnio 1 dalies.
Tokiu atveju nurodyto turto nuomininkai yra pripažįstami mokesčių agentais, todėl jie privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti iš nuomotojui sumokėtų pajamų ir sumokėti į biudžetą atitinkamą PVM sumą, kurią vėliau galima imti atskaityti (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 3 dalis).
Pažymėtina, kad iki 2011 m. Sausio 1 d. Nuomininkas buvo pripažintas PVM agentu tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto (pastatų, statinių ir kt.) Savininkas buvo valstybės ar vietos valdžios organas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 161 straipsnio 3 dalis).
Nuo 2011 m. Sausio 1 d. Nuomininkas yra pripažįstamas PVM mokesčių agentu, jei nuomotojas yra ir valstybės, arba vietos valdžios organas, ir valstybės institucija (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 161 straipsnio 3 punktas).
Šis tekstas yra įvadinis fragmentas. Iš knygos „Nekilnojamasis turtas“ autorius Kiyosaki Robertas Tohru15. Craigas Coppola. Craigo nuoma yra labiausiai organizuotas žmogus, kurį pažįstu. Jis yra gerbiamas brokeris komercinis nekilnojamasis turtas ir investuotojas. Mes su Kim esame sudarę nemažai sandorių su juo. Kai sakau, kad Kreigas yra labai organizuotas, turiu omenyje jį
autoriusPajamos iš turto nuomos Pagal 4 str. 250 iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso, pajamos iš turto nuomos priklauso ne įmonės veiklos pajamoms, jei turto nuoma nėra pagrindinė įmonės veikla.
Iš knygos Kaip teisingai naudoti „supaprastintą“ autorius Kurbangaleeva Oksana Alekseevna9. NUOMOS NUOSAVYBĖS IŠLAIDOS Organizacijos, pripažįstančios pajamas, sumažintas išlaidų suma, apmokestinimo objektu, gali sumažinti vieno mokesčio mokesčio bazę nuomos (nuomos) įmokų už išsinuomotą (išnuomotą) turtą (sub.
autorius Panchenko TM8.2. Valstybės turto nuoma unitarinei įmonei, kuriai priklauso šis turtas, remiantis ekonominio valdymo teise, 2002 m. Lapkričio 14 d. Federalinio įstatymo Nr. 161-FZ „Dėl valstybinių ir savivaldybių unitarinių įmonių“ (toliau - ir Unijos įstatymas) 17 straipsnis
Iš knygos Kieno nors kito turto naudojimas autorius Panchenko TM8.10. Valstybės ir savivaldybės turto nuomininko mokėjimas už nuomotojo nuomojamo turto remonto išlaidas. Pavyzdys. Pagal federalinio turto nuomos sutartį nuomininkas kas mėnesį moka
Iš knygos Kieno nors kito turto naudojimas autorius Panchenko TM612 straipsnis. Nuomotojo atsakomybė už išnuomoto turto trūkumus 1. Nuomotojas yra atsakingas už nuomojamo turto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo juo naudotis, net jei nuomos sutarties sudarymo metu jis apie juos nežinojo
Iš knygos Kieno nors kito turto naudojimas autorius Panchenko TM629 straipsnis. Nuomojamo turto trūkumų šalinimas 1. Jei nuomininkas aptinka nuomojamo turto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo juo naudotis, nuomotojas privalo per dešimt dienų nuo nuomininko deklaracijos
Iš knygos „Vmenenko ir supaprastinta 2008–2009“ autorius Sergeeva Tatjana Jurievna2.6. Viešbučių paslaugos ir mažmeninės prekybos patalpų nuoma Paskutiniai pakeitimai, padaryti 2005 m. Liepos 21 d. Rusijos Federacijos įstatymu Nr. 101-FZ „Dėl Ch. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso antrosios dalies 26.2 ir 26.3 skyriuose Ch. 26.2 ir 26.3 bei kai kuriuos Rusijos Federacijos teisės aktus dėl mokesčių ir
Iš knygos „Nuoma“ autoriusNuomotojas remontuoja išsinuomotą turtą, kuris turėtų jį atlikti ir kaip, keisdamas sutartį, užkirsti kelią operacijos neatlygintinumui. Nuomojamas ilgalaikis turtas fiziškai ir morališkai blogėja, jį reikia taisyti ir restauruoti. kaip
Iš knygos „Nuoma“ autorius Semenichinas Vitalijus ViktorovičiusNuomotojo nuomojamo turto remonto atidėjiniai Dauguma nuomotojų išleidžia nemažas pinigų sumas savo nuomojamo turto remontui. Norint tolygiai apskaityti tokias išlaidas, įstatymai leidžia organizacijoms kurti rezervus
Iš knygos „Nuoma“ autorius Semenichinas Vitalijus ViktorovičiusNuomojamo turto draudimas Praktikoje gana dažnai, sudarydami nuomos sutartis, nuomotojai, norėdami apginti savo turtinius interesus išsaugoti turtą, savarankiškai apdraudžia nuomojamą turtą. Žemiau esančioje medžiagoje
Iš knygos „Nuoma“ autorius Semenichinas Vitalijus ViktorovičiusNuomotojo modernizavimas ir kiti patobulinimai, įskaitant nuomininko išlaidų kompensavimą. Praktikoje ne kiekvienas verslo subjektas turi galimybę įsigyti nekilnojamojo turto. Todėl
Iš knygos „Nuoma“ autorius Semenichinas Vitalijus ViktorovičiusNuomininkas atnaujina išsinuomotą turtą, kuris jį turėtų padaryti ir kaip, keičiant sutartį, užkirsti kelią neatlygintinai operacijai. Šiandien daugelis organizacijų nuomoja biuro, gamybos ar sandėlio patalpas. Nuomininko turtas paprastai gaunamas
Iš knygos „Nuoma“ autorius Semenichinas Vitalijus ViktorovičiusNuoma dėl nuomojamo turto remonto iš nuomininko Sudarydami nuomos sutartis, sutarties šalys, nuomotojas ir nuomininkas, paprastai nustato šalių įsipareigojimus atlikti tiek einamąjį, tiek kapitalinį turto remontą. Be to, su tikslu
Iš knygos „Nuoma“ autorius Semenichinas Vitalijus ViktorovičiusNuomojamo turto draudimas, sunkumai su nuomotojo naudos gavėju Organizacijos savo veikloje dažnai naudojasi išnuomotu turtu - pastatais, patalpomis, transporto priemonėmis, biuro įranga ir pan. Kai kuriais atvejais, kai
Iš knygos „Viskas apie verslą Vokietijoje“ autorius von Luxburg Natalie13.4.6. Pajamos iš turto nuomos („Pacht“) Šios pajamos apima pajamas iš bet kokio kilnojamojo ir nekilnojamojo turto nuomos, pavyzdžiui: žemę; pastatai ir jų dalys (pavyzdžiui, butai); jūrų ir upių laivai; mašinos ir
Bet koks verslas yra skirtas pelnui gauti, o pirmoji pelno gavimo taisyklė yra sumažinti organizacijos išlaidas. Negyvenamų patalpų nuoma ir priežiūra dažnai yra viena iš pagrindinių įmonės išlaidų, o smulkiam ir vidutiniam verslui Maskvos mieste nuomos dydis kartais yra išgyvenimo klausimas. Negyvenamų patalpų nuoma iš miesto yra geriausias būdas sumažinti išlaidas tokiais atvejais.
Advokatų kontoros „Mosty“ specialistų pagalba sudarant nuomos sutartį iš miesto yra labai reikalinga mažosioms ir vidutinėms įmonėms. Mūsų specialistai padeda suprasti visas aukciono sąlygas ir kliento prašymu teikia teisinę paramą visam procesui. Šios bendros veiklos rezultatas yra sėkmingas nuomos sutarties pasirašymas su jumis iš Maskvos turto departamento.
Kokie yra nuomos iš miesto privalumai
Taip susiklostė, kad nuoma iš miesto verslininkams yra patraukli ir nepasiekiama. Specialistų advokatų, gebančių suprasti visas subtilybes, trūkumas, sąmoningas procesų biurokratizavimas, sunkumai patekus į elektroninę prekybą - visa tai yra dirbtinės kliūtys, kurios slepia pagrindinį tokios nuomos privalumą - mažas nuomos kainas ir objekto kainą. Skirtumas tarp komercinės ir miesto patalpų nuomos kainų kartais skiriasi 4–5 kartus.
Kainos
Be nedidelių išlaidų, patalpų nuoma šalia Maskvos miesto turi daug kitų privalumų:
- galimybė išpirkti patalpas po dvejų metų ( ypatinga sąlyga, turi būti nurodyta sutartyje);
- stabili nuomos norma per visą sutarties galiojimo laiką (10 metų), ilgalaikio patalpų naudojimo perspektyva;
- ilgalaikė sutartis su valstybe;
- garantuotas pranašumas, vėliau pratęsiant sutartį.
Vienintelis patalpų nuomos iš miesto trūkumas yra nesugebėjimas jų subnuomoti. Tačiau šį nepatogumą kompensuoja galimybė priskirti nekilnojamojo turto nuomos teises pagal Civilinį kodeksą palankiomis sąlygomis.
Kas gali išsinuomoti patalpas iš Maskvos turto departamento
Tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys gali sudaryti nuomos sutartis su miestu. Bet kokios organizacinės ir teisinės formos organizacijos aukcione dalyvauja lygiomis teisėmis su individualiais verslininkais ir piliečiais. Skirtumas slypi dokumentų pakete, kurį reikia surinkti ir pateikti dalyvavimui aukcione pasirinktose patalpose. Natūralu, kad asmenų sąrašas yra daug mažesnis nei LLC.
Dauguma specialistų turi didelę patirtį rengiant konkurso dokumentus. Atsižvelgdami į savo veiklos specifiką, mes stebime visus federalinių ir miesto teisės aktų pokyčius šioje srityje. Mūsų pagalba rengiant dokumentus dalyvavimui aukcione leidžia mums sutrumpinti laiką daugiau nei per pusę ir pašalina klaidas, dėl kurių gali būti atsisakyta. Be to, mes patarsime, kaip geriausiai pateikti dokumentus ir, jei reikia, pakartotinai vykdyti sutartį iš fizinio asmens juridiniam asmeniui.
Kaip pelningai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas
Norėdami sudaryti Maskvos miesto patalpų nuomos sutartį iš Miesto turto departamento pelningai, turite sėkmingai pereiti kelis etapus.
- Oficialioje aukciono svetainėje pasirinkite patalpas, atitinkančias jūsų verslo tikslą.
- Gaukite leidimą jį patikrinti ir išnagrinėti visus su juo susijusius konkurso dokumentus (aukciono taisykles ir nuomos sąlygas).
- Išduoti EDS ir su jo pagalba gauti akreditaciją elektroninėje prekybos platformoje.
- Kreipkitės į aukcioną ir dalyvaukite pasirinktų patalpų aukcione.
- Pasibaigus aukcionui, pasirašykite visus reikalingus protokolus, nuomos sutartį ir patalpų priėmimo aktą.
- Užregistruokite nuomos sutartį Rosreestr valstybinėse institucijose.
- Po sutarties sudarymo atlikite kitus būtinus veiksmus (pavyzdžiui, jei reikia, apskaičiuokite ir sumokėkite PVM).
Sėkmingai atlikę visus šiuos etapus, gausite 10 metų valstybės ar savivaldybės turto nuomos sutartį labai palankiomis sąlygomis. Be to, jei reikia, iš aukciono ir didindami tarifus galite išpirkti patalpas iš Maskvos miesto, o tai yra neabejotinas pranašumas.
Dalyvavimo valstybės turto nuomos aukcionuose niuansai
Norėdami dalyvauti aukcione, turite atlikti indėlį į specialią sąskaitą. Jei nesate aukciono nugalėtojas, užstatas bus grąžintas per 10 dienų. Jūsų pergalės ir vėlesnio atsisakymo sudaryti nuomos sutartį atveju užstatas lieka aukciono organizatoriui. Štai kodėl prieš priimant sprendimą dalyvauti, svarbu peržiūrėti nuomos sutartį su miestu.
Pateikdami aukciono paraišką atkreipkite dėmesį į asmenų, su kuriais vėliau gali būti sudaryta nuomos sutartis, kategoriją ir informaciją apie negyvenamųjų patalpų paskirtį. Šios dvi sąlygos daro didelę įtaką dalyvių skaičiui. Remiantis advokatų kontoros „Mosty“ darbuotojų praktika, paklausiausios patalpos yra „nemokamas susitikimas“ pirmuose miesto gyvenamųjų pastatų aukštuose.
Nesant ekonominės naudos iš verslo, nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį su Maskvos turto departamentu. Standartinis sutarties nutraukimo terminas yra nuomotojo įspėjimas likus bent 3 mėnesiams iki numatomos sutarties pabaigos. Apie netesybų už ankstyvą sutarties nutraukimą buvimą geriau sužinoti dar prieš sudarant nuomos sutartį.
SVARBU! Jei aukcione dėl patalpų nuomos varžosi tik vienas dalyvis, nuomos sutartis su juo sudaroma iš pradžių nurodytomis sąlygomis.
Mūsų privalumai
Jokio išankstinio apmokėjimo
Įstatymo laikymasis
Licencijuotų specialistų komanda
Individualus požiūris
Įperkamos kainos
Kodėl man reikia advokato pagalbos
Jei nuspręsite dalyvauti patalpų netoli miesto nuomos aukcione, iš Maskvos turto departamento turite kreiptis pagalbos į profesionalius teisininkus, kurie specializuojasi negyvenamųjų patalpų nuomoje. Advokatų kontora „Mosty“ siūlo visapusišką paramą dalyvavimui aukcione ir vėlesniam nuomos sutarties sudarymui. Norėdami sumažinti išlaidas, galite pasinaudoti tam tikromis įmonės paslaugomis, pavyzdžiui, išstudijuoti būsimos sutarties sąlygas arba parengti reikiamą dokumentaciją.
Bendradarbiaudami su mūsų įmone, galite žymiai sutaupyti laiko rengdami, rinkdami dokumentus ir gaudami EDS. Be to, būsimą nuomos sutartį iš teisinės kalbos išversime į rusų kalbą, kuri leis iš anksto įvertinti visas jos vykdymo rizikas, taip pat suprasti, kaip siūlomos sąlygos tinka jūsų verslui.
Mūsų specialistai valstybinę ilgalaikės nuomos sutarties registraciją išduos per trumpiausią įmanomą laiką ir įsitikins, kad visos sutartyje nurodytos sąlygos iš turto departamento yra griežtai ir laiku įvykdytos. Pagal Mosty praktiką skundo dėl turto departamento darbuotojų neveikimo pateikimas kartais yra vienintelis efektyvus būdas paspartinti pelningos nuomos sutarties sudarymą laimėjus aukcioną.
Poreikis išnuomoti negyvenamąsias patalpas daugiausia kyla iš individualių verslininkų ir kitų juridinių asmenų, kuriems reikalingi šie nekilnojamojo turto objektai savo veiklai vykdyti. Jei privatizuotų negyvenamųjų patalpų nuoma nesukelia didelių sunkumų, tai nekilnojamojo turto nuoma iš valstybės valstybės ar savivaldybės valdžios turi daugybę niuansų, apie kuriuos turite žinoti iš anksto.
Remiantis šiuo metu Rusijos Federacijoje galiojančiais konkurencijos apsaugos įstatymais, savivaldybės valdžios institucijos turi teisę išnuomoti valstybei priklausančius nekilnojamojo turto objektus laikinai naudoti. Rusijos teisės aktai taip pat apibrėžia keletą išskirtinių atvejų, kai aukcionų galima nevykdyti:
Derybų esmė
Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomai taikoma griežta registracijos tvarka. Miesto administracija gali aukcione pateikti net šiuo metu naudojamą nekilnojamąjį turtą. Taip nutinka, jei baigiasi sutartis arba ji yra nutraukiama anksčiau laiko.
Savivaldybės institucija yra įpareigota iš anksto informuoti apie atvirų konkursų organizavimą oficialioje valstybės svetainėje. Jei asmuo, norintis išsinuomoti negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, dėl pažeistos pranešimo tvarkos negalėjo laiku pateikti prašymo dalyvauti aukcione, jis turi teisę pateikti ieškinį teismui. Išnagrinėjus ieškinį, derybos gali būti pripažintos negaliojančiomis kartu su dėl jos sudarytomis operacijomis. Tuo pačiu metu draudžiama sudaryti nuomos sutartį anksčiau nei dešimt dienų nuo informacijos apie aukciono rezultatus paskelbimo dienos. Šios taisyklės pažeidimas taip pat yra pagrindas pareikšti ieškinį teisme.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonais (visą parą):
Pagrindiniai šalių įsipareigojimai
Visos šalių teisės ir pareigos, nuomojant savivaldybės negyvenamąsias patalpas, yra nurodytos tarp jų sudarytoje sutartyje. Pagrindiniai tokių įsipareigojimų dalykai yra šie:
| Miesto administracija (nuomotojas) | Nuomininkas |
|---|---|
|
|
Mokėjimas ir apribojimai
Mokėjimo už negyvenamųjų patalpų nuomą iš valstybės suma turi būti nurodyta sandorio sutartyje. Ten taip pat nurodomas mokėjimo terminas ar kitos sąlygos, jei nuomininkas atsiskaito prieš šešis mėnesius. Miesto administracija turi teisę reikalauti kas mėnesį pateikti apmokėjimo kvitų kopijas ne vėliau kaip iki nurodyto laikotarpio. Su kitomis organizacijomis sudaromos papildomos sutartys dėl komunalinių paslaugų ir ryšių sistemų apmokėjimo. Mokėjimas atliekamas į jų banko sąskaitą. Neapmokėjus laiku, savivaldybė turi teisę savarankiškai nurašyti reikiamą lėšų sumą iš nuomininko sąskaitos.
Pavėluotai sumokėjus už nuomą, už sutartį gali būti mokama šalių susitarimo dydžio bauda. Palūkanų dydis negali būti keičiamas dažniau kaip kartą per metus. Piktybiškai pažeidus mokėjimo sąlygas, nuomininkas turi sumokėti baudą, kurios dydį nustato speciali valstybinė komisija.
Ankstyvo nutraukimo priežastys
Ankstyvo sandorio nutraukimo priežastis šalys derasi ir nurodo atskirais sutarties punktais. Bendrieji turto nuomos nutraukimo pagrindai yra šie:
Nuomos atnaujinimas
Taip pat gana dažnai kyla poreikis pratęsti negyvenamųjų patalpų nuomos terminą, todėl verta žinoti, kaip tai galima padaryti. Nuomininkas turi teisę pratęsti turto naudojimo terminą be pakartotinių varžytynių, jei anksčiau tinkamai įvykdė visus įsipareigojimus. Yra dvi privalomos sutarties atnaujinimo taisyklės:
- Nuomos kaina bus keičiama atsižvelgiant į nekilnojamojo turto perkainojimą regione;
- Laikotarpis, kuriam sandoris bus pratęstas, turi būti ne trumpesnis kaip treji metai, nebent nuomininkas pateikia atitinkamą prašymą sumažinti šį laikotarpį.
Taigi šalys gali derėtis ir atnaujinti turto naudojimo sutartį tiek kartų, kiek reikia. Teisinių apribojimų nėra. Savivaldybė turi teisę atsisakyti pratęsti terminą, jei ji turi savo nuomonę apie patalpas arba nuomininkas nesąžiningai įvykdė sutarties sąlygas ir turi skolų komunalinėms paslaugoms.
Pranešimai ir ginčai
Jei reikia keisti patalpų, nuomojamų iš savivaldybės valdžios institucijų, naudojimo sąlygas, apie tai reikia pranešti raštu. Pasikeitus banko rekvizitams ir juridiniams adresams, turite nedelsdami apie tai pranešti. Pateikdami rašytinį pranešimą nepamirškite apie terminus ir datas. Išvykimo data bus pašto ženklas.
Sandoris turi būti užregistruotas vyriausybinėse agentūrose. Be to, nuomininkas turės sumokėti mokestį. Jei kyla ginčytinų klausimų, kai šalys negali savarankiškai išspręsti konflikto ir susitarti, jo sprendimas perduodamas teismui. Nuomos pakeitimai įsigalios ne anksčiau kaip po dešimties dienų nuo pranešimo.
