सार्वजनिक परिसर के पट्टे। निर्देश "एमएन": शहर के पास परिसर किराए पर कैसे लें
किराये पर लेना राज्य की संपत्ति संस्थानों
रूसी संघ में, जैसा कि आप जानते हैं, निजी, राज्य, नगरपालिका और अन्य प्रकार के स्वामित्व मान्यता प्राप्त हैं। नागरिक कानून के अनुसार, रूसी संघ में राज्य संपत्ति रूसी संघ (संघीय संपत्ति) और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति है।
हम आपको इस लेख में संस्थानों द्वारा राज्य संपत्ति के पट्टे के बारे में बताएंगे।
ध्यान दें कि वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संगठनों के रूप में कानूनी संस्थाएं बनाई जाती हैं, और यदि वाणिज्यिक संगठन अपनी गतिविधियों के मुख्य लक्ष्य के रूप में लाभ का पीछा करते हैं, तो गैर-लाभकारी संगठनों को अपनी गतिविधियों के लक्ष्य के रूप में लाभ नहीं होता है और प्रतिभागियों के बीच लाभ वितरित नहीं किया जाता है।
एक गैर-लाभकारी प्रकृति के प्रबंधकीय, सामाजिक-सांस्कृतिक या अन्य कार्यों को करने के लिए मालिक द्वारा बनाया गया एक गैर-लाभकारी संगठन एक संस्था के रूप में मान्यता प्राप्त है। एक संस्था, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 120 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुसार, एक नागरिक या कानूनी इकाई, एक तथाकथित निजी संस्था, या रूसी संघ, रूसी संघ के एक घटक इकाई, क्रमशः, एक नगरपालिका गठन द्वारा बनाई जा सकती है, जैसे संस्थान राज्य और नगरपालिका हैं।
हम पाठकों को याद दिलाते हैं कि 1 जनवरी, 2011 को संघीय कानून, 8 मई, 2010 संख्या 83-एफजेड "राज्य के कानूनी स्थिति (नगर) के सुधार के संबंध में रूसी संघ के कुछ विधान अधिनियमों में संशोधन" (इसके बाद - कानून सं। 83-FZ)।
नामित कानून के अनुच्छेद 6 के अनुसार, अब सभी राज्य और नगरपालिका संस्थान तीन प्रकारों में विभाजित हैं: स्वायत्त, बजटीय, राज्य के स्वामित्व वाली।
स्वायत्त संस्थानों की कानूनी स्थिति 3 नवंबर 2006 के फेडरल लॉ द्वारा निर्धारित की गई है।
बजटीय संस्थानों की कानूनी स्थिति की ख़ासियतें अनुच्छेद 9.2 द्वारा स्थापित की जाती हैं, जिसने 12 जनवरी 1996 के फेडरल लॉ को "नॉन-प्रॉफिट ऑर्गनाइजेशन" (बाद में - लॉ नंबर 7-एफजेड) के पूरक बनाया।
राज्य संस्थानों की कानूनी स्थिति की विशेषताएं रूसी संघ के बजट कोड के अनुच्छेद 161 (इसके बाद - बीसी आरएफ) द्वारा स्थापित की जाती हैं।
एक पट्टा समझौते के समापन की प्रक्रिया।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 "किराए" द्वारा संपत्ति को पट्टे पर देने पर पार्टियों के बीच कानूनी संबंध को विनियमित किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 के अनुसार, एक पट्टा (संपत्ति पट्टा) समझौते के तहत, पट्टेदार (मकान मालिक) पट्टेदार (किरायेदार) को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के साथ संपत्ति प्रदान करने का कार्य करता है। संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार उसके मालिक का है। इसके अलावा, पट्टेदार भी कानून के हकदार व्यक्ति या संपत्ति को पट्टे पर देने वाले व्यक्ति हो सकते हैं।
राज्य संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौते को द्विपक्षीय रूप से संपन्न किया जा सकता है, अर्थात, राज्य संपत्ति के मालिक (पट्टेदार) और पट्टेदार के बीच या परिचालन प्रबंधन और पट्टेदार प्रदान करने वाली संपत्ति के परिसंपत्ति धारक (एक विशिष्ट संस्थान या उद्यम) के बीच, लेकिन इस मामले में परिसंपत्ति धारक सबसे कम है।
एक पट्टा समझौते को त्रिपक्षीय तरीके से संपन्न किया जा सकता है, जो कि पट्टेदार के बीच है - राज्य संपत्ति का मालिक, परिसंपत्ति धारक (एक विशिष्ट संस्थान या उद्यम) और पट्टेदार।
ध्यान दें!
स्वामित्व और (या) के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए परिचालन प्रबंधन के आधार पर एक राज्य (नगर निगम) बजटीय और ट्रेजरी संस्था को सौंपी गई राज्य संपत्ति के संबंध में अधिकारों का उपयोग करें, संस्था केवल निविदा या नीलामी के अधीन कर सकती है। यह आवश्यकता 26 जुलाई, 2006 नंबर 135-एफजेड "ऑन प्रोटेक्शन ऑफ कॉम्पिटिशन" (इसके बाद - कानून "ऑन प्रोटेक्शन ऑफ कॉम्पिटिशन") के फेडरल लॉ के अनुच्छेद 17.1 के पैरा 3 द्वारा स्थापित की गई है।
पट्टे के समझौतों को समाप्त करने के अधिकार के लिए निविदाएं या नीलामी आयोजित करने के नियम, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन पर समझौते, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन पर समझौते, स्वामित्व और (या) के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले अन्य समझौते राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में अधिकारों का उपयोग करते हैं, 10 फरवरी, 2010 को संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश से अनुमोदित। ६ holding ”लीज एग्रीमेंट्स के समापन के लिए निविदाएं या नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर, ग्रेच्युटी उपयोग पर समझौते, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन पर समझौते, स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले अन्य समझौते और (या) राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में अधिकारों का उपयोग करते हैं, और संपत्ति के प्रकारों की एक सूची जिसके संबंध में इन समझौतों का निष्कर्ष नीलामी के रूप में निविदाओं को पकड़कर किया जा सकता है। "
ध्यान दें कि राज्य (नगरपालिका) बजटीय और ट्रेजरी संस्थानों, जिन्हें एक कमरे, भवन, संरचना या संरचना के स्वामित्व और (या) उपयोग के अधिकार प्रदान किए गए हैं, वे मालिक की सहमति से तीसरे पक्ष के एक कमरे, भवन, संरचना या संरचना के हिस्से के संबंध में ऐसे अधिकारों को स्थानांतरित कर सकते हैं। निविदाओं या नीलामी के बिना। इस स्थिति में, किसी कमरे, भवन, संरचना या संरचना के स्थानांतरित किए गए भाग या हिस्सों का कुल क्षेत्रफल एक कमरे, भवन, संरचना या संरचना के क्षेत्र का दस प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है, जिसके अधिकार संस्थान को दिए गए हैं, और बीस वर्ग मीटर से अधिक हो सकते हैं, जो अनुच्छेद 17.1 के अनुच्छेद 4 से निम्नानुसार है। कानून "प्रतियोगिता के संरक्षण पर"।
कर उद्देश्यों के लिए पट्टे पर दी गई सार्वजनिक संपत्ति के लिए एजेंसियां \u200b\u200bकिराए पर कैसे खाते हैं?
राज्य संपत्ति के पट्टे से प्राप्त आय के लिए कराधान प्रक्रिया इस आधार पर अलग-अलग होगी कि क्या पट्टे का समझौता संस्था द्वारा किया जाता है - द्विपक्षीय या त्रिपक्षीय।
आइए दोनों विकल्पों पर विचार करें।
द्विपक्षीय समझौता।
बजटीय और राज्य संस्थान जो उद्यमशीलता और अन्य आय-जनक गतिविधियों से आय प्राप्त करते हैं, वे कॉर्पोरेट आयकर के करदाता हैं और इस कर के लिए कर आधार का निर्धारण 25 वें तरीके से करते हैं, जो कि रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 25 "कॉर्पोरेट आयकर" द्वारा निर्धारित है (इसके बाद - रूसी संघ का कर संहिता )।
1 जनवरी, 2011 से एक अनुस्मारक के रूप में, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 321.1, जो कि बजटीय संस्थानों द्वारा कर लेखांकन की ख़ासियत को नियंत्रित करता है, प्रभावी होना बंद हो गया है।
नतीजतन, अब बजटीय संस्थानों को रूसी संघ के टैक्स कोड के अध्याय 25 के अनुसार आम तौर पर स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आयकर की गणना और भुगतान करना आवश्यक है।
कॉर्पोरेट आयकर के लिए कर आधार रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 274 के अनुसार निर्धारित किया जाता है। लाभ के कराधान के उद्देश्य से, कर आधार लाभ कर के अधीन लाभ की मौद्रिक अभिव्यक्ति है। रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 247 के अनुसार रूसी संगठनों के लिए लाभ, आय प्राप्त होने वाले व्यय के रूप में मान्यता प्राप्त है, जिसे रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 25 के अनुसार निर्धारित किया गया है।
संपत्ति के पट्टे से प्राप्त धन, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 250 के खंड 4 के आधार पर, गैर-परिचालन आय में शामिल हैं, और इसलिए, कॉर्पोरेट आय कर का निर्धारण करते समय बजटीय और राज्य संस्थानों द्वारा लेखांकन के अधीन होते हैं। यह रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के पत्र में 11 जनवरी, 2010 संख्या 03-03-06 / 4/1 के साथ-साथ 10 मार्च, 2010 को उत्तर काकेशस जिले के संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प संख्या A32-447 / 2008-13 / 10 के अनुसार कहा गया है। -56 / 182-2009-29 / 272।
संपत्ति के पट्टे से आय की प्राप्ति की तारीख रिपोर्टिंग अवधि (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 271 के अनुच्छेद 4 के उपखंड 3) के अंतिम दिन के लिए निर्धारित की जाती है।
मूल्य वर्धित कर के रूप में कराधान की वस्तु (इसके बाद - वैट) रूसी संघ के क्षेत्र पर माल (कार्य, सेवाओं) की बिक्री है, जो रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 1 के उपखंड 1 द्वारा स्थापित है।
रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 148 के अनुच्छेद 1 के उपखंड 1 के आधार पर कार्यों (सेवाओं) के कार्यान्वयन का स्थान रूसी संघ का क्षेत्र है यदि कार्य (सेवाएं) सीधे रूसी संघ के क्षेत्र पर स्थित अचल संपत्ति से संबंधित हैं। इन सेवाओं में, विशेष रूप से, किराये की सेवाएं शामिल हैं।
इस प्रकार, किराए के लिए राज्य संपत्ति का प्रावधान वैट कराधान के अधीन है।
त्रिपक्षीय समझौता।
एक त्रिपक्षीय समझौते में, उक्त, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, राज्य संपत्ति का मालिक है। नतीजतन, किराया बजट में जाता है, संस्था या उद्यम के खातों को दरकिनार करना - पट्टे पर दी गई राज्य संपत्ति का संतुलन धारक, जिसके आधार पर यह संस्थान राज्य संपत्ति के पट्टे से प्राप्त आय के संबंध में आयकर का दाता नहीं हो सकता है।
जैसा कि हमने पहले ही कहा है, किराए के लिए संपत्ति का प्रावधान वैट के अधीन है। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 161 के खंड 3 के आधार पर, जब संघीय संपत्ति, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति और नगरपालिका की संपत्ति रूसी संघ के राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारी निकायों और राज्य संस्थानों द्वारा किराए पर ली जाती है, तो कर का आधार कर सहित किराए की राशि के रूप में निर्धारित किया जाता है।
इस मामले में, कर आधार प्रत्येक पट्टे पर संपत्ति के लिए अलग से कर एजेंट द्वारा निर्धारित किया जाता है।
याद रखें कि कर एजेंट ऐसे व्यक्ति हैं, जो रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार, करदाता से करों को वापस लेने और रूसी संघ की बजट प्रणाली में करों को स्थानांतरित करने का आरोप लगाते हैं, जो रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 24 के अनुच्छेद 1 से अनुसरण करता है।
इस मामले में, निर्दिष्ट संपत्ति के पट्टों को कर एजेंटों के रूप में मान्यता प्राप्त है, इसलिए वे गणना करने के लिए बाध्य हैं, जो कि पट्टेदार को भुगतान की गई आय से रोकते हैं, और बजट को वैट की इसी राशि का भुगतान करते हैं, जिसे बाद में कटौती (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुच्छेद 3) के लिए लिया जा सकता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 1 जनवरी, 2011 से पहले, एक किरायेदार को वैट के लिए केवल एक कर एजेंट के रूप में मान्यता दी गई थी यदि अचल संपत्ति (भवन, संरचनाएं, आदि) के मकान मालिक एक राज्य या स्थानीय सरकारी निकाय थे (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 161 के अनुच्छेद 3)।
1 जनवरी, 2011 से, पट्टेदार को वैट के लिए कर एजेंट के रूप में मान्यता दी जाती है यदि पट्टिका एक राज्य या स्थानीय सरकारी निकाय और एक राज्य संस्थान (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 161 के खंड 3) दोनों के लिए है।
यह पाठ एक परिचयात्मक टुकड़ा है। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट पुस्तक से लेखक कियोसाकी रॉबर्ट टोहू15. क्रेग कोपोला। क्रेग को किराए पर लेना सबसे अधिक संगठित व्यक्ति है जिसे मैं जानता हूं। वह एक सम्मानित दलाल हैं व्यावसायिक अचल संपत्ति और निवेशक। किम और मैंने उसके साथ काफी सौदे किए हैं। जब मैं कहता हूं कि क्रेग बहुत संगठित है, मेरा मतलब है उससे
लेखकसंपत्ति के पट्टे से आय कला के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड का 250, संपत्ति के पट्टे से आय उद्यम की गैर-परिचालन आय से संबंधित है, बशर्ते कि संपत्ति का पट्टा उद्यम की मुख्य गतिविधि नहीं है।
पुस्तक से "सरलीकृत" का सही उपयोग कैसे करें लेखक कुर्बंगलेवा ओक्साना अलेक्सेवना9. रियायती संपत्ति संगठनों पर व्यय जो कराधान की वस्तु के रूप में खर्च की राशि से कम आय को पहचानते हैं, पट्टे (पट्टे पर) संपत्ति (उप) के लिए किराये (लीज) भुगतान की राशि से एकल कर के लिए कर आधार को कम कर सकते हैं।
लेखक पैनचेंको टीएम8.2। एकात्मक उद्यम द्वारा राज्य संपत्ति की लीज जो आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के आधार पर 14.11.2002 के संघीय कानून के अनुच्छेद 17 के आधार पर है। 161-एफजेड "राज्य और नगरपालिका एकात्मक उद्यम पर" (इसके बाद - एकात्मक कानून)
किसी और की संपत्ति का उपयोग करते हुए पुस्तक से लेखक पैनचेंको टीएम8.10। पट्टादाता के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति की मरम्मत की लागत की राज्य और नगरपालिका संपत्ति के पट्टेदार द्वारा भुगतान। संघीय संपत्ति के लिए पट्टे के समझौते के अनुसार, किरायेदार मासिक भुगतान करता है
किसी और की संपत्ति का उपयोग करते हुए पुस्तक से लेखक पैनचेंको टीएमअनुच्छेद 612. पट्टे पर दी गई संपत्ति की कमियों के लिए पट्टादाता की देयता 1. मकान मालिक पट्टे पर दी गई संपत्ति की कमियों के लिए जिम्मेदार है, जो पूरी तरह से या आंशिक रूप से इसका उपयोग बाधित करता है, भले ही पट्टे के समापन के समय वह इन के बारे में नहीं जानता था।
किसी और की संपत्ति का उपयोग करते हुए पुस्तक से लेखक पैनचेंको टीएमअनुच्छेद 629. पट्टे पर दी गई संपत्ति में दोषों का उन्मूलन 1. यदि पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति में दोषों का पता चलता है जो पूरी तरह या आंशिक रूप से इसका उपयोग बाधित करते हैं, तो पट्टेदार को पट्टेदार की घोषणा की तारीख से दस दिनों के भीतर बाध्य किया जाएगा।
वेमेनेंको और सरलीकृत 2008-2009 की पुस्तक से लेखक सर्गेवा तातियाना युरेविना2.6। होटल की सेवाएं और रिटेल स्पेस के पट्टे 21 जुलाई 2005 के रूसी फेडरेशन के फेडरल लॉ द्वारा पेश किए गए नवीनतम संशोधन "101 संशोधन-एफ" में संशोधन पर चौ। चौधरी में रूसी संघ के टैक्स कोड के दूसरे भाग के 26.2 और 26.3। 26.2 और 26.3 और करों पर रूसी संघ के कुछ विधायी कार्य और
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पुस्तक किराए से लेखक सेमेनिहिन विटाली विक्टरोविचपट्टेदार से पट्टे पर दी गई संपत्ति की मरम्मत के लिए प्रावधान अधिकांश पट्टेदार अपनी पट्टे पर दी गई संपत्ति की मरम्मत पर काफी पैसा खर्च करते हैं। इस तरह के खर्चों के लिए समान रूप से खाते में, कानून संगठनों के लिए भंडार बनाने की अनुमति देता है
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पुस्तक किराए से लेखक सेमेनिहिन विटाली विक्टरोविचपट्टे पर दी गई संपत्ति के पट्टेदार द्वारा आधुनिकीकरण और अन्य सुधार, पट्टेदार के खर्चों के मुआवजे सहित। व्यवहार में, प्रत्येक व्यवसाय इकाई के पास अचल संपत्ति हासिल करने का अवसर नहीं है। इसलिए में
पुस्तक किराए से लेखक सेमेनिहिन विटाली विक्टरोविचकिरायेदार द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति का नवीनीकरण, जिसे बनाना चाहिए और कैसे, अनुबंध को बदलकर, gratuitous संचालन को रोकने के लिए आज, कई संगठन कार्यालय, उत्पादन या गोदाम परिसर किराए पर लेते हैं। पट्टेदार द्वारा प्राप्त संपत्ति आमतौर पर
पुस्तक किराए से लेखक सेमेनिहिन विटाली विक्टरोविचपट्टेदार से पट्टे की संपत्ति की मरम्मत के लिए प्रावधान जब पट्टे के समझौतों का समापन होता है, तो समझौते के लिए पक्ष, एक नियम के रूप में, पट्टेदार और पट्टेदार, संपत्ति के वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों को पूरा करने के लिए पार्टियों के दायित्वों को निर्धारित करते हैं। इसके अलावा, उद्देश्य के साथ
पुस्तक किराए से लेखक सेमेनिहिन विटाली विक्टरोविचपट्टे पर दी गई संपत्ति का बीमा, पट्टादाता के लाभार्थी के साथ कठिनाइयाँ अक्सर अपनी गतिविधियों में पट्टे वाली संपत्ति का उपयोग करती हैं - भवन, परिसर, वाहन, कार्यालय उपकरण, और इसी तरह। कुछ मामलों में, जब
जर्मनी में ऑल अबाउट बिजनेस की किताब से लेखक वॉन लक्सबर्ग नताली13.4.6। संपत्ति के पट्टे से आय (Pacht) इस प्रकार की आय में किसी भी चल और अचल संपत्ति के पट्टे से आय शामिल है, उदाहरण के लिए: भूमि भूखंड; इमारतों और उनके हिस्से (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट); समुद्र और नदी के बर्तन; मशीनें और
किसी भी व्यवसाय का उद्देश्य लाभ कमाना है, और लाभ कमाने का पहला नियम संगठन की लागत को कम करना है। गैर-आवासीय परिसर का किराया और रखरखाव अक्सर एक उद्यम के मुख्य खर्चों में से एक है, और मास्को शहर में छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए, किराए की राशि कभी-कभी जीवित रहने का मामला है। शहर से गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना ऐसे मामलों में लागत को कम करने का सबसे अच्छा तरीका है।
शहर से पट्टे प्राप्त करने में लॉ फर्म "मोस्टी" के विशेषज्ञों की सहायता छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के बीच काफी मांग है। हमारे विशेषज्ञ नीलामी की सभी शर्तों को समझने में मदद करते हैं और ग्राहक के अनुरोध पर पूरी प्रक्रिया के लिए कानूनी सहायता प्रदान करते हैं। इस संयुक्त गतिविधि का परिणाम मॉस्को संपत्ति विभाग से आपके साथ एक पट्टा समझौते का सफल हस्ताक्षर है।
शहर से किराए पर लेने के क्या फायदे हैं
ऐसा हुआ कि उद्यमियों के लिए शहर से किराया आकर्षक और दुर्गम दोनों है। स्टाफ पर विशेष वकीलों की कमी जो सभी पेचीदगियों को समझ सकते हैं, प्रक्रियाओं के जानबूझकर नौकरशाहीकरण, इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग तक पहुंच प्राप्त करने में कठिनाइयां - ये सभी कृत्रिम अवरोध हैं जो इस तरह के पट्टे का मुख्य लाभ छुपाते हैं - कम किराये की दर और वस्तु की कीमत। परिसर के लिए वाणिज्यिक और शहरी किराये की कीमतों के बीच का अंतर कभी-कभी 4-5 गुना भिन्न होता है।
कीमतों
कम लागत के अलावा, मॉस्को शहर के पास किराए के परिसर में कई अन्य फायदे हैं:
- 2 साल बाद परिसर को भुनाने की संभावना ( विशेष शर्त, अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए);
- अनुबंध के पूरे कार्यकाल के लिए स्थिर किराये की दर (10 वर्ष), परिसर के दीर्घकालिक उपयोग की संभावना;
- राज्य के साथ दीर्घकालिक अनुबंध;
- अनुबंध के बाद के विस्तार के साथ गारंटी लाभ।
शहर से परिसर किराए पर लेने का एकमात्र नुकसान उन्हें जलमग्न करने में असमर्थता है। हालांकि, यह असुविधा अनुकूल शर्तों पर नागरिक संहिता के अनुसार अचल संपत्ति के लिए पट्टे के अधिकार प्रदान करने की संभावना से ऑफसेट है।
मॉस्को संपत्ति विभाग से परिसर किराए पर कौन ले सकता है
दोनों कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति शहर के साथ पट्टे के समझौते में प्रवेश कर सकते हैं। किसी भी संगठनात्मक और कानूनी रूप के संगठन व्यक्तिगत उद्यमियों और नागरिकों के साथ एक समान आधार पर नीलामी में भाग लेते हैं। अंतर उन दस्तावेजों के पैकेज में निहित है जिन्हें चयनित परिसर के लिए नीलामी में भाग लेने के लिए एकत्र और जमा किया जाना चाहिए। स्वाभाविक रूप से, व्यक्तियों की सूची एलएलसी की तुलना में बहुत छोटी है।
"मोस्टी" कंपनी के विशेषज्ञों को निविदा दस्तावेज तैयार करने का व्यापक अनुभव है। हमारी गतिविधियों की बारीकियों के कारण, हम इस क्षेत्र में संघीय और शहर के कानून में सभी परिवर्तनों की निगरानी करते हैं। नीलामी में भागीदारी के लिए दस्तावेज तैयार करने में हमारी सहायता हमें समय को आधे से अधिक कम करने की अनुमति देती है और उन त्रुटियों को समाप्त करती है जो इंकार कर सकती हैं। इसके अलावा, हम आपको सलाह देंगे कि दस्तावेज़ कैसे प्रस्तुत करें और यदि आवश्यक हो, तो किसी व्यक्ति से कानूनी इकाई में अनुबंध को फिर से निष्पादित करें।
गैर-आवासीय परिसर को लाभकारी तरीके से कैसे किराए पर लें
एक लाभ में सिटी संपत्ति विभाग से एक मास्को शहर के आधार के लिए एक पट्टा समझौते का समापन करने के लिए, आपको सफलतापूर्वक कई चरणों से गुजरना होगा।
- नीलामी की आधिकारिक वेबसाइट पर, एक कमरे का चयन करें जो आपके व्यवसाय के उद्देश्य से मेल खाता है।
- इसे निरीक्षण करने और इसके संबंध में सभी निविदा दस्तावेजों का अध्ययन करने की अनुमति प्राप्त करें (नीलामी नियमों और पट्टे समझौते की शर्तें)।
- ईडीएस जारी करने के लिए, और इसकी मदद से इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर मान्यता प्राप्त करें।
- नीलामी के लिए आवेदन करें और चयनित परिसर के लिए नीलामी में भाग लें।
- नीलामी के अंत में, सभी आवश्यक प्रोटोकॉल, एक पट्टा समझौते और परिसर के लिए एक स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करें।
- Rosreestr के राज्य अधिकारियों के साथ एक पट्टा समझौते को पंजीकृत करें।
- अनुबंध के समापन के बाद अन्य आवश्यक क्रियाएं करें (उदाहरण के लिए, यदि आवश्यक हो तो वैट की गणना और भुगतान करें)।
इन सभी चरणों को सफलतापूर्वक पूरा करने के बाद, आपको बहुत ही अनुकूल शर्तों पर राज्य या नगरपालिका की संपत्ति के लिए 10-वर्षीय पट्टे का समझौता प्राप्त होगा। इसके अलावा, यदि आवश्यक हो, तो आप बिना नीलामी और दरें बढ़ाए मास्को शहर से परिसर खरीद सकते हैं, जो निस्संदेह लाभ है।
राज्य संपत्ति के पट्टे के लिए नीलामी में भागीदारी की मात्रा
नीलामी में भाग लेने के लिए, आपको एक विशेष खाते में जमा करना होगा। यदि आप नीलामी के विजेता नहीं हैं, तो जमा 10 दिनों के भीतर वापस कर दिया जाएगा। आपकी जीत के मामले में और बाद में एक पट्टा समझौते को समाप्त करने से इनकार करने पर, नीलामी के आयोजक के पास जमा रहता है। यही कारण है कि भागीदारी पर निर्णय लेने से पहले शहर के साथ पट्टा समझौते की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है।
नीलामी आवेदन जमा करते समय, उन लोगों की श्रेणी पर ध्यान दें, जिनके साथ एक पट्टा समझौता बाद में संपन्न हो सकता है, और गैर-आवासीय परिसर के उद्देश्य के बारे में जानकारी के लिए। ये दो स्थितियां बोलीदाताओं की संख्या को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती हैं। लॉ फर्म "मोस्टी" के कर्मचारियों के अभ्यास से, सबसे अधिक मांग वाला परिसर शहर में आवासीय भवनों की पहली मंजिल पर "निशुल्क नियुक्ति" है।
व्यापार करने से आर्थिक लाभ के अभाव में, पट्टेदार को मास्को संपत्ति विभाग के साथ पट्टे के समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। समाप्ति की मानक स्थिति अनुबंध की अपेक्षित समाप्ति से कम से कम 3 महीने पहले मकान मालिक की सूचना है। पट्टे पर समापन से पहले ही प्रारंभिक समाप्ति के लिए दंड की उपस्थिति के बारे में पता लगाना बेहतर है।
जरूरी! यदि नीलामी में केवल एक भागीदार परिसर के पट्टे के लिए लड़ रहा है, तो पट्टे की सहमति मूल रूप से बताई गई शर्तों पर उसके साथ संपन्न होती है।
हमारे फायदे
कोई पूर्व भुगतान नहीं
कानून का अनुपालन
लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों की एक टीम
व्यक्तिगत दृष्टिकोण
वाजिब कीमत
मुझे एक वकील की मदद की आवश्यकता क्यों है
यदि आप शहर के पास किराए के परिसर के लिए एक नीलामी में भाग लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको मॉस्को संपत्ति विभाग से गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने वाले पेशेवर वकीलों के समर्थन की आवश्यकता है। लॉ फर्म "मोस्टी" नीलामी में भागीदारी और पट्टे के समझौते के बाद के निष्कर्ष के लिए व्यापक समर्थन प्रदान करती है। लागत को कम करने के लिए, आप कंपनी की कुछ सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, भविष्य के अनुबंध की शर्तों का अध्ययन करने या आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के लिए।
हमारी कंपनी के साथ सहयोग करते हुए, आप तैयारी, दस्तावेजों के संग्रह और ईडीएस प्राप्त करने के लिए समय बचा सकते हैं। इसके अलावा, हम भविष्य में लीज समझौते का अनुवाद रूसी भाषा में कानूनी भाषा से करेंगे, जो आपको इसके निष्पादन में सभी जोखिमों का पहले से आकलन करने की अनुमति देगा, साथ ही यह समझने के लिए कि प्रस्तावित शर्तें आपके व्यवसाय के अनुरूप कैसे हैं।
हमारे विशेषज्ञ कम से कम समय में एक दीर्घकालिक पट्टा समझौते का राज्य पंजीकरण जारी करेंगे और यह सुनिश्चित करेंगे कि संपत्ति विभाग की ओर से समझौते में निर्दिष्ट सभी शर्तों को सख्ती से और समय पर मनाया जाता है। मोस्टी के व्यवहार से, संपत्ति विभाग के कर्मचारियों द्वारा निष्क्रियता के बारे में शिकायत दर्ज करना कभी-कभी नीलामी जीतने के बाद एक आकर्षक पट्टे के समापन की प्रक्रिया को तेज करने का एकमात्र प्रभावी तरीका है।
गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की आवश्यकता मुख्य रूप से व्यक्तिगत उद्यमियों और अन्य कानूनी संस्थाओं से उत्पन्न होती है जिन्हें अपनी गतिविधियों को करने के लिए इन अचल संपत्ति वस्तुओं की आवश्यकता होती है। यदि निजीकृत गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने से महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ नहीं होती हैं, तो शहर के राज्य या नगरपालिका अधिकारियों से अचल संपत्ति को किराए पर लेने के लिए कई बारीकियों की आवश्यकता होती है, जिनके बारे में आपको पहले से पता होना चाहिए।
प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर कानूनों के अनुसार, जो वर्तमान में रूसी संघ में लागू हैं, नगरपालिका अधिकारियों को अस्थायी उपयोग के लिए राज्य के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति वस्तुओं को पट्टे पर देने का अधिकार है। रूसी कानून भी कई असाधारण मामलों को परिभाषित करता है जब नीलामी आयोजित नहीं करना संभव होता है:
सौदेबाजी का सार
नगरपालिका गैर-आवासीय परिसर का किराया एक सख्त पंजीकरण प्रक्रिया के अधीन है। शहर प्रशासन नीलामी के लिए भी अचल संपत्ति का उपयोग कर सकता है जो वर्तमान में उपयोग में है। यह तब होता है जब अनुबंध समाप्त हो जाता है या यह प्रारंभिक समाप्ति के अधीन होता है।
नगरपालिका प्राधिकरण आधिकारिक राज्य की वेबसाइट पर खुली निविदाओं के आयोजन के बारे में पहले से सूचित करने के लिए बाध्य है। यदि कोई व्यक्ति गैर-आवासीय अचल संपत्ति किराए पर लेना चाहता है, तो वह उल्लंघनकारी अधिसूचना प्रक्रिया के कारण नीलामी में भाग लेने के लिए समय पर आवेदन प्रस्तुत नहीं कर सकता है, उसे अदालत में दावा दायर करने का अधिकार है। दावे पर विचार करने के बाद, सौदेबाजी को अमान्य किया जा सकता है और इसके परिणामस्वरूप लेनदेन को समाप्त कर दिया जाएगा। उसी समय, नीलामी के परिणामों पर सूचना के प्रकाशन की तारीख से दस दिन पहले एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए निषिद्ध है। इस नियम का उल्लंघन भी अदालत में दावा दायर करने का आधार है।
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दलों के मुख्य दायित्वों
नगरपालिका के गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने पर दलों के सभी अधिकार और दायित्व उनके बीच संपन्न समझौते में इंगित किए गए हैं। ऐसे दायित्वों के मुख्य बिंदु निम्न हैं:
| शहर प्रशासन (कम) | किरायेदार |
|---|---|
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भुगतान और प्रतिबंध
गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने के लिए भुगतान की राशि को लेनदेन के समझौते में इंगित किया जाना चाहिए। यदि किरायेदार छह महीने पहले भुगतान करता है, तो भुगतान की अवधि या अन्य शर्तों को भी इंगित किया जाता है। नगर प्रशासन के पास यह अधिकार है कि वह निर्दिष्ट अवधि की तुलना में बाद में भुगतान के लिए प्राप्तियों की प्रतियों को प्रस्तुत करने की मांग करे। उपयोगिताओं और संचार प्रणालियों के भुगतान के संबंध में अन्य संगठनों के साथ अतिरिक्त अनुबंध संपन्न हुए हैं। भुगतान उनके बैंक खाते में किया जाता है। नियत समय में भुगतान न करने की स्थिति में, नगरपालिका को किरायेदार के खाते से आवश्यक राशि को स्वतंत्र रूप से लिखने का अधिकार है।
पट्टे के लिए देर से भुगतान के मामले में, अनुबंध पार्टियों द्वारा सहमत राशि में जुर्माना लगा सकता है। ब्याज की राशि को वर्ष में एक बार से अधिक बार नहीं बदला जा सकता है। भुगतान की शर्तों के दुर्भावनापूर्ण उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को जुर्माना देना होगा, जिसकी राशि एक विशेष राज्य आयोग द्वारा स्थापित की गई है।
शीघ्र समाप्ति के कारण
लेनदेन की जल्दी समाप्ति के कारणों पर पार्टियों द्वारा बातचीत की जाती है और समझौते के अलग-अलग खंडों द्वारा इंगित किया जाता है। एक संपत्ति के पट्टे को समाप्त करने के लिए सामान्य आधार हैं:
पट्टे का नवीनीकरण
गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा अवधि का विस्तार करने की आवश्यकता भी अक्सर उठती है, इसलिए यह जानने योग्य है कि यह कैसे किया जा सकता है। किरायेदार को फिर से बोली लगाए बिना संपत्ति के उपयोग की अवधि का विस्तार करने का अधिकार है यदि उसने पहले सभी दायित्वों को ठीक से पूरा किया है। अनुबंध नवीकरण के लिए दो अनिवार्य नियम हैं:
- क्षेत्र में अचल संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के अनुसार किराए में परिवर्तन किया जाएगा;
- जिस अवधि के लिए लेन-देन को बढ़ाया जाएगा, वह कम से कम तीन वर्ष होनी चाहिए, जब तक कि पट्टेदार इस अवधि को कम करने के लिए एक ही आवेदन प्रस्तुत नहीं करता है।
इस प्रकार, पार्टियां आवश्यक रूप से कई बार संपत्ति के उपयोग के अनुबंध को फिर से खरीद सकती हैं और नवीनीकृत कर सकती हैं। कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं हैं। नगरपालिका को इस घटना में कार्यकाल बढ़ाने से इनकार करने का अधिकार है कि परिसर में इसके अपने विचार हैं या किरायेदार ने अनुबंध की शर्तों को बेईमानी से पूरा किया है और सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए ऋण दिया है।
नोटिस और विवाद
यदि आपको नगरपालिका अधिकारियों से किराए पर लिए गए परिसर के उपयोग की शर्तों में कोई बदलाव करने की आवश्यकता है, तो यह लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए। बैंक विवरण और कानूनी पते में बदलाव की स्थिति में, आपको तुरंत इस बारे में सूचित करने की आवश्यकता है। एक लिखित नोटिस जमा करते समय, शर्तों और तिथियों के बारे में मत भूलना। प्रस्थान की तारीख डाक टिकट होगी।
लेनदेन को सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। साथ ही किराएदार को शुल्क भी देना होगा। यदि कोई विवादास्पद मुद्दा उठता है, जब पार्टियां स्वतंत्र रूप से संघर्ष को हल नहीं कर सकती हैं और सहमत हैं, तो इसका निर्णय अदालत को स्थानांतरित कर दिया जाता है। नोटिस के बाद दस दिनों से पहले किराए में बदलाव प्रभावी होंगे।
