कौन सा अपार्टमेंट किराए पर लेना बेहतर है? एक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लें ताकि एजेंट या घर के मालिक धोखा न दें

निजी अनुभव

लेख पर टिप्पणी "व्यापक अनुभव के साथ एक आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें"

मैं तुम्हें घर के मालिक को धोखा देने की सलाह नहीं दूंगा, लेकिन यह तुम्हारे लिए और भी बुरा होगा, उन्हें बेदखल कर दिया जाएगा और तुम सही हो जाओगे। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सभी बिंदुओं पर बातचीत की जा सकती है और उसमें लिखा जा सकता है, और जानवरों की कीमत पर और मेहमानों की कीमत पर और भी बहुत कुछ।
और गैर-निवासी पट्टे के स्थान पर अपना अस्थायी पंजीकरण करा सकते हैं (यहाँ एक लेख है जिसमें इस प्रक्रिया का अच्छी तरह से वर्णन किया गया है [लिंक -1]), इसलिए इस बारे में भी चुप न रहें। सामान्य तौर पर, ट्रस्ट किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक अच्छे और दीर्घकालिक संबंध का गारंटर है))

05/25/2016 23:00:02, यूलिया अर्कडीवा

हम कई सालों से एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं, और हम इसे खुद किराए पर ले रहे हैं। एक बिल्ली के साथ।
अगर मुझे पता चलता है कि किरायेदार बिना अनुमति के एक जानवर लाए हैं, तो वे बाहर निकल जाएंगे।
और हमने बिल्ली को नहीं छिपाया, यह अनुबंध में भी दर्ज है।

12.05.2015 22:05:22,

बहुत सारी बेवकूफी भरी सलाह। यहाँ उनमें से कुछ के लिए एक सामान्य जमींदार की प्रतिक्रिया है।
- अगर मुझे पता चलता है कि किराए के अपार्टमेंट में अचानक कोई जानवर आ गया है, तो तीन दिनों में किरायेदार नहीं होंगे। मैं जमा वापस नहीं करूंगा - यह अनुबंध में है।
- यदि बाहरी लोग एक सप्ताह से अधिक समय तक अपार्टमेंट में रहेंगे (सप्ताह अनुबंध में इंगित किया गया है) (और पड़ोसी मुझे बताएंगे), तो किरायेदार बाहर निकल जाएंगे;
- कोई कम या ज्यादा जानकार किरायेदार जमा को "पिछले" महीने के भुगतान के रूप में मानने के लिए सहमत नहीं होगा;
- विकल्प "फोन द्वारा यह बताने के लिए कि क्षेत्र बहुत अच्छा नहीं है, और कीमत कम करने के लिए" भी एक अपार्टमेंट के साथ काम करने की संभावना नहीं है जो "अपनी कीमत पर" किराए पर लिया गया है। सबसे अधिक संभावना है, मालिक लटकाएंगे और इसे दूसरों को देंगे।

और आखिरी बात, आमतौर पर किरायेदार लंबे समय तक एक अच्छे अपार्टमेंट में रहते हैं, क्योंकि हर साल अपार्टमेंट बदलना, चीजों को परिवहन करना और एजेंट को कमीशन देना एक अजीब व्यक्ति है जो आपको होना चाहिए ...

03/25/2012 10:53:18 अपराह्न, मैं इसे स्वयं किराए पर लेता हूं

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"मास्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सबसे अच्छा कैसे" विषय पर अधिक:

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कृपया, अगर कोई अपार्टमेंट सफाई सेवाओं का उपयोग करता है, तो अपने संपर्क साझा करें। मॉस्को में अपने माता-पिता के साथ तीन कमरों के अपार्टमेंट को साफ करने के लिए आपको अंतिम उपाय के रूप में एक सिद्ध लड़की या कंपनी की आवश्यकता है। बेहतर आदमीकंपनी नहीं, शायद कोई कंपनी भेज सकती है...

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व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। यह अपरिहार्य है - परेशानी के मामले में अपार्टमेंट के मालिकों का बीमा किया जाता है। एक घर किराए पर लें: एक अपार्टमेंट की तलाश करें, पट्टे पर - अपने दम पर। आपने मुझे नहीं समझा, मैं यहां से एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं लेने जा रहा हूं ...

व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। इसका मतलब है कि आपने एक साल के लिए नहीं, दो के लिए नहीं, बल्कि हमेशा के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है? फिर मुख्य कमाने वाले के काम के करीब एक अपार्टमेंट किराए पर लें। मॉस्को में कई अच्छे स्कूल हैं, और टेनिस क्लब भी हैं।

आपको क्या लगता है कि 2 कमरों के अपार्टमेंट को साफ करने में कितना खर्च हो सकता है और इसमें कितना समय लगेगा? एक खिड़की धोने, रसोई में दीवार को अलग करने, या रसोई अलमारियाँ में ऑर्डर देने में कितना खर्च होता है? व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें।

व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। इसके अलावा, यहां तक ​​​​कि एक "असज्जित अपार्टमेंट" में नंगी दीवारें नहीं होती हैं; अक्सर, विनिर्देश के अनुसार, एक न्यूनतम सेट होता है - एक प्लेट आवास खरीदना और बेचना, किराए पर लेना, एक रियाल्टार, एक एजेंट, एक एजेंसी।

धारा: किराया / किराया (मैं एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं, आपके पास कानूनी रूप से एक जानवर नहीं हो सकता)। किराए के अपार्टमेंट में जानवरों के बारे में सलाह चाहिए। मॉस्को पहुंचने से पहले, हम दूसरे शहर में रहते थे और वहां एक अपार्टमेंट किराए पर लेते थे, जो लोग किराए पर ले रहे थे, उनके पास हमारे पंजीकरण के बारे में कोई सवाल नहीं था ...

व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। बहुत सारी बेवकूफी भरी सलाह। आवास, किराया, रियाल्टार, एजेंट, एजेंसी खरीदना और बेचना। 1-कमरे लोबन्या में एक बालकनी वाला अपार्टमेंट (रेलवे स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी पर), प्रवेश द्वार पर एक द्वारपाल, दो लिफ्ट हैं।

आपकी स्थिति में, पड़ोसियों की शिकायतों के जवाब में तसलीम के लिए मॉस्को जाने की तुलना में रात भर करना बेहतर है। मेरे काम के दौरान एजेंसियों की मदद का सहारा लिए बिना एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए। इसके अलावा, आभासी परिचितों को "सड़क से" किसी की तुलना में आपके लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अधिक इच्छुक हैं ...

अपना अनुभव साझा करें .. किराया / किराया। रियल एस्टेट। आवास, किराया, रियाल्टार, एजेंट, एजेंसी खरीदना और बेचना। अपना अनुभव साझा करें। एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय दागिस्तान के प्रतिनिधि के साथ क्या कठिनाइयाँ आ सकती हैं। दागिस्तान में पंजीकृत।

हम जीवन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। बहुत चलती थी। यह अच्छा और बुरा दोनों है - एक तरफ, हम सहज हैं, दूसरी ओर, किसी भी अपार्टमेंट से अस्थायीता की भावना है, बसने की कोई इच्छा नहीं है। खैर, व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें।

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अनुभाग: किराया / किराया (ताजिक आवास)। ताजिकों / किर्गिज़, आदि की भीड़ के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का जोखिम क्या है? कलुज़स्काया मेट्रो स्टेशन से 15 मिनट की पैदल दूरी पर नौ मंजिला इमारत में एक अपार्टमेंट है। कुल 60 मीटर की तरह है। रसोई - लगभग 6. अलग बाथरूम, टाइप-सेटिंग फर्नीचर बालकनी।

व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। मैं एक अपार्टमेंट या एक कमरा किराए पर लेना चाहता हूं, इसे कौन किराए पर ले सकता है? परिचारिका जागरूक थी और उसे कोई आपत्ति नहीं थी। समस्याएं अलग थीं: वह लड़की (युवा मां) निकली। सामान्य तौर पर, संबंधों को बर्बाद करने का एक वास्तविक मौका है ...

हम मास्को में रहते हैं, हमारे पास दूसरे शहर (लेनिनग्राद क्षेत्र) में एक अपार्टमेंट है, हम इसे बेच देंगे। लेकिन (मैं इस विषय में नहीं हूं, मैं फिर से क्षमा चाहता हूं) क्या न केवल उस शाखा में खाते से पैसा निकालना संभव है?क्या पैसा है: निवेश करना बेहतर कहां है?

मैं हर्ज़ेन रिसर्च इंस्टीट्यूट से एक अपार्टमेंट किराए पर लूंगा। और फिर से आपको एम के क्षेत्र में एक स्टूडियो अपार्टमेंट / कमरा चाहिए जो आप ढूंढ रहे थे वह नहीं मिला? इस विषय पर अन्य चर्चाओं को देखें "दिशा से दूर एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए, और मास्को से दूर नहीं है। मैं मॉस्को में अपना पंजीकरण भी छोड़ना चाहता हूं।

व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। कई एजेंसियों के साथ बात करने के बाद, पहली मंजिल पर या एक अस्थिर प्रवेश द्वार पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्ति को पहले से ही निर्धारित किया जाएगा कि उसका अपार्टमेंट लायक है ...

व्यापक अनुभव वाले आम आदमी के दृष्टिकोण से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। यदि आपके दोस्तों ने छह महीने पहले एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था, तो आपको उसी पैसे पर भरोसा नहीं करना चाहिए - अब वे आपसे उन्हीं शर्तों के लिए और पूछेंगे। सभी मित्र और परिचित अपने चैनलों के माध्यम से यह पता लगाने का वादा करेंगे कि कौन ...

आवास किराए पर लेने की आवश्यकता विभिन्न मामलों में उत्पन्न होती है। छात्रों और नवविवाहितों के साथ-साथ दूसरे शहर से काम करने आए लोगों को लंबे समय तक एक अपार्टमेंट की आवश्यकता होती है। कारोबारी यात्री और पर्यटक कई दिनों से आवास की तलाश में हैं। मालिकों और रियल एस्टेट एजेंसियों से बहुत सारे प्रस्ताव हैं, और बेईमान रीयलटर्स का शिकार बनने का खतरा बहुत अधिक है। हम यह पता लगाएंगे कि एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए ताकि स्कैमर धोखा न दें, और आवास की तलाश शुरू करते समय क्या देखना है

प्रारंभिक जानकारी

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय आपको क्या जानने की आवश्यकता है? सबसे पहले, यह अध्ययन करने के लिए चोट नहीं करता है मौजूदा प्रजातियांनागरिक संहिता के लेखों को पट्टे पर दें और उनसे परिचित हों, जो रहने की जगह किराए पर लेने की शर्तों से संबंधित हैं। ऐसी जानकारी भविष्य के सभी किरायेदारों के लिए उपयोगी होगी।

किराए के प्रकार

रहने की जगह किराए पर लेने के दो प्रकार हैं: दीर्घकालिक और अल्पकालिक। पहले मामले में छह महीने से लेकर कई वर्षों तक की अवधि के लिए एक समझौते का निष्कर्ष शामिल है। दूसरे मामले में रोजाना मकान किराए पर दिया जाता है। अल्पकालिक किराया लंबी अवधि के किराए से अधिक है। दैनिक किराया पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

विधायी ढांचा

पट्टा समझौते के लिए पार्टियों के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा नियंत्रित होते हैं। आप अनुच्छेद 683 से एक अल्पकालिक समझौते के समापन की शर्तों के बारे में जान सकते हैं, और दो प्रतियों में एक लिखित पट्टा समझौते को तैयार करने की आवश्यकता कला में वर्णित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 674।

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 671 आवास किराए पर लेने के लिए निम्नलिखित शर्तों का प्रावधान करता है:

1. आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध के तहत, एक पार्टी - आवासीय परिसर का मालिक या उसके द्वारा हकदार व्यक्ति (पट्टादाता) दूसरे पक्ष (किरायेदार) को आवासीय परिसर के कब्जे और उपयोग में शुल्क के साथ प्रदान करने का वचन देता है उसमें रहने के लिए।
2. आवासीय परिसर कानूनी संस्थाओं को पट्टे के समझौते या अन्य समझौते के आधार पर कब्जे और (या) उपयोग के लिए दिया जा सकता है।

कला के पैरा 2 में। 4 122-FZ अचल संपत्ति के लिए सभी शीर्षक दस्तावेजों को सूचीबद्ध करता है।

किसी भी अचल वस्तु के अधिकार पंजीकृत होने चाहिए। 01.01.2017 से 218-ФЗ "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" लागू है, जो स्वामित्व की पुष्टि करता है।

धोखाधड़ी के तरीके

अपार्टमेंट किराए पर देना एक लाभदायक व्यवसाय है, लेकिन कुछ व्यवसायी बेईमान तरीके से आय प्राप्त करना चाहते हैं, पैसा बनाने के नए तरीके लेकर आते हैं। आप पता लगा सकते हैं कि एक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लिया जाए ताकि बेईमान रीयलटर्स द्वारा धोखा न दिया जाए, इसके लिए आपको किराये के बाजार में आम धोखाधड़ी योजनाओं से परिचित होना होगा।

अस्तित्वहीन अपार्टमेंट

नकली अक्सर आभासी साइटों पर किराए के अपार्टमेंट के साथ पाए जाते हैं। एजेंट बल्कि आकर्षक विशेषताओं के साथ आवास के बारे में जानकारी प्रकाशित करता है: बजट मूल्य, नवीनीकरण, सभ्य क्षेत्र, अच्छा परिवहन इंटरचेंज। लेकिन जब आप कॉल करते हैं, तो यह पता चलता है कि निर्दिष्ट शर्तों वाला एक अपार्टमेंट बस मौजूद नहीं है। इस धोखे का उद्देश्य रियल एस्टेट फर्मों के ग्राहक आधार को फिर से भरना है। इसके अलावा, मध्यस्थ उपलब्ध विकल्पों की पेशकश करेगा, और ग्राहक को अपनी सेवाओं को स्वीकार या अस्वीकार करना होगा।

नकली तस्वीरें

परिसर की प्रकाशित तस्वीरें शायद ही कभी वास्तविकता से मेल खाती हों। फोटो में दिखाए गए इंटीरियर के लिए किराये की कीमत पर्याप्त होनी चाहिए। प्रथम श्रेणी के नवीनीकरण की पृष्ठभूमि के खिलाफ कम कीमत आपको सतर्क करनी चाहिए।

Google छवियां आपको तुरंत जांच करने की अनुमति देती हैं कि क्या अन्य साइटों पर इन तस्वीरों की प्रतियां हैं।

निरीक्षण धन

कई बार ऐसा भी होता है जब अपार्टमेंट के मालिक की रीयल्टीर से सांठ-गांठ हो जाती है। इसके अलावा, विचारों से होने वाली आय को आधे में विभाजित किया गया है। इसलिए, यह याद रखना महत्वपूर्ण है: एक अपार्टमेंट निरीक्षण के लिए शुल्क लेना अवैध है।

पुन: समर्पण

कृपया ध्यान दें कि किरायेदारों को मकान मालिक को सूचित किए बिना अन्य लोगों के पास जाने की अनुमति नहीं है। स्कैमर्स की इस चाल में न पड़ने के लिए, आप एक समझौते पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते हैं और अपार्टमेंट के स्वामित्व पर दस्तावेज़ को देखे बिना पैसे भी कम दे सकते हैं।

ग्राहक आधार बेचना

हाल ही में, ठग विकसित हुए हैं नई योजनाधोखा रियाल्टार डिलीवरी के लिए पेश किए गए अपार्टमेंट के मालिकों के बंद आधार तक पहुंच खरीदने की पेशकश करता है। वह आश्वासन देता है कि मालिकों से सीधे बात करके उपयुक्त आवास खोजने का यह आदर्श तरीका है। वास्तव में, बदकिस्मत किरायेदार सार्वजनिक रूप से सुलभ साइट देखने के लिए पैसे देता है।

धोखा कैसे न दें

एक सुविधाजनक स्थान, किफायती और आरामदायक आवास किराए पर लेने के लिए, अपनी नसों और धन को व्यर्थ किए बिना, आप विभिन्न तरीकों से कार्य कर सकते हैं। यदि आप चाहें, तो आप अपने दम पर एक अपार्टमेंट की तलाश कर सकते हैं, लेकिन अक्सर भविष्य के किरायेदार पेशेवरों की सेवाओं का उपयोग करना पसंद करते हैं।

एजेंसी के माध्यम से

एक रियाल्टार के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए, आपको एक पासपोर्ट और एक हस्ताक्षरित सेवा अनुबंध की आवश्यकता होती है।

एक विशेषज्ञ के कर्तव्यों में शामिल हैं:

• निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार एक अपार्टमेंट की खोज करें;
• क्लाइंट के साथ उनके पसंद के विकल्पों को देखते समय;
• बातचीत;
• मकान मालिक द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों का सत्यापन।

TOP-5 रियल एस्टेट एजेंसियों की समीक्षा

पेशेवर रियल एस्टेट विशेषज्ञ आरामदायक रहने के लिए सही परिसर का चयन करेंगे। यह विकल्प उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जिनके पास खाली समय नहीं है।

शीर्ष 5 रियल एस्टेट फर्म:

1. सर्वश्रेष्ठ अचल संपत्ति... 1992 से आवास बाजार में काम कर रहा है, मास्को में रियल एस्टेट फर्मों के बीच एक अग्रणी स्थान पर काबिज है। पूरे रूस में दर्जनों शहरों में शाखाएँ संचालित होती हैं। विभिन्न अचल संपत्ति लेनदेन का अभ्यास करना। कंपनी के विशेषज्ञों के पास कई वर्षों का अनुभव है, साथ ही बड़ी संख्या में सफलतापूर्वक पूर्ण किए गए लेनदेन भी हैं। वे आपको कम से कम समय में उपयुक्त आवास किराए पर लेने में मदद करेंगे।
2. एमजीओएस... मॉस्को सिटी रियल एस्टेट सर्विस 20 साल से हाउसिंग मार्केट में काम कर रही है। फर्म सार्वभौमिक है। वह विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के साथ काम करती है और सभी आवास लेनदेन में पेशेवर सहायता प्रदान करती है। उसकी सेवाओं की सूची: मुफ्त परामर्श, प्रासंगिक विकल्पों की त्वरित खोज, अनुबंधों का योग्य प्रारूपण, लेनदेन के दौरान कानूनी सहायता।
3. एमआईईएल... यह 1990 में स्थापित एक होल्डिंग कंपनी है। यहां काम करने वाले विशेषज्ञ बिक्री और खरीद लेनदेन करते हैं, साथ ही मास्को और रूस के अन्य शहरों में आवास के पट्टे में मदद करते हैं। यह सब ग्राहक की इच्छा को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। मॉस्को में होल्डिंग के 120 कार्यालय हैं। उनके पास पूरे देश में एक व्यापक अचल संपत्ति का आधार है। कंपनी के कर्मचारी शहर या उपनगर के किसी भी क्षेत्र में घर किराए पर लेने में सहायता प्रदान करते हैं। कंपनी के कानूनी विभाग द्वारा किसी भी लेनदेन की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है। मानक आवास के अलावा, वे कुलीन कॉटेज और लक्जरी अपार्टमेंट भी प्रदान करते हैं।
4. इनकम... यह बड़ी रियल एस्टेट कंपनी एक चौथाई सदी से भी अधिक समय से जानी जाती है। यह मास्को अचल संपत्ति बाजार में एक अग्रणी स्थान रखता है, बंधक ऋण देने में सहायता करता है, वस्तुओं का विशेषज्ञ मूल्यांकन करता है, और मध्यस्थ सेवाओं को भी लागू करता है। कंपनी उच्च योग्य कर्मचारियों की भर्ती करती है जिनके पास रियल एस्टेट सेवाओं के क्षेत्र में अनुभव है। कंपनी के लिए, अनुबंध की कानूनी शुद्धता अत्यंत महत्वपूर्ण है, इसलिए यह सभी वस्तुओं की पहले से जांच करती है।
5. अल्मा... यह संगठन प्रत्येक ग्राहक के लिए जिम्मेदार है। उसके लिए सभी की सभी जरूरतों को पूरा करना बहुत महत्वपूर्ण है। कंपनी की गतिविधियों को सबसे प्रासंगिक तरीकों और प्रौद्योगिकियों का उपयोग करके किया जाता है।

स्व-किराये के नियम

उन किरायेदारों के लिए जो एजेंसी से संपर्क नहीं करना चुनते हैं, उन्हें विभिन्न प्रकार के परीक्षणों का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, जो लोग एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान करने में असमर्थ हैं, वे बाहरी मदद के बिना ऐसा करने का प्रयास करेंगे। और अगर उन्हें पता नहीं है कि कैसे एक कमरा किराए पर लेना है, तो वे धोखा नहीं देते हैं , आप जितना बचाने की योजना बना रहे हैं उससे कहीं अधिक खो सकते हैं।

एक बड़ा सौदा कैसे खोजें

अक्सर, जो एक उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढना चाहते हैं वे निराशा के करीब हैं: मालिकों द्वारा पोस्ट किए गए विज्ञापन दुर्लभ हैं। ज्यादातर मामलों में, रियल एस्टेट एजेंसी के एक कर्मचारी द्वारा कॉल का उत्तर दिया जाता है। विशेषज्ञ विशेष साइटों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं जिनका शीर्ष-अंत होना आवश्यक नहीं है।

आवास खोजने पर केंद्रित स्थान:

1. Realt.onliner.by... किराये के आवास के लिए एक सेवा "ऑनलाइन" है, जहां मालिक स्वयं, बिचौलियों के बिना, विज्ञापन प्रस्तुत करता है।
2. एविटो.रू... साइट पर बहुत सारे विज्ञापन निजी के रूप में प्रस्तुत किए जाते हैं, लेकिन वास्तव में बिचौलियों द्वारा पोस्ट किए जाते हैं। हालांकि, आप मालिकों से प्रकाशन पा सकते हैं। इसके लिए आपको अपना खाली समय टेलीफोन कॉल्स पर बिताना होगा। "निजी" अनुभाग में विज्ञापन देखना याद रखें। एक सौ प्रतिशत पुष्टि प्राप्त करना संभव है कि मालिक केवल व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट किराए पर ले रहा है।
3. Thelocals.ru... यह साइट एक प्रत्यक्ष किराये की संपत्ति है। दुर्भाग्य से, कुछ घोषणाएं पोस्ट की गई हैं।
4. Posrednikovzdes.net... साइट CIAN (मालिक आधार) के समान है, इसमें बहुत कम प्रकाशन हैं।

स्वामी सत्यापन

किरायेदार को अनुबंध में प्रवेश करने से पहले मालिक के दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ना चाहिए।

पट्टेदार निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है:

• पट्टेदार के नाम पर जारी स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व की लिखित पुष्टि (बिक्री, दान या विनिमय का अनुबंध);
• पासपोर्ट;
• यदि अपार्टमेंट का मालिक अनुपस्थित है, तो मालिक के प्रतिनिधि को नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करनी होगी, जिसके आधार पर उसे लीज समझौते पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है।

सभी मालिकों की सहमति

लीज एग्रीमेंट तैयार करते समय सभी मकान मालिकों के हस्ताक्षर की उपस्थिति एक महत्वपूर्ण शर्त है। एक अन्य विकल्प एक अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर हैं, जिसे अपार्टमेंट में शेयर के प्रत्येक मालिक ने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की है।

पता जांच रहा है

किसी और के रहने की जगह के लिए जानबूझ कर पैसे लेने वाले स्कैमर्स के चंगुल में पड़ने का खतरा रहता है एक ही समय में कई ग्राहकों से। अक्सर, रियाल्टार धोखेबाजों के रूप में कार्य करते हैं। वे प्रदान की गई जानकारी के लिए शुल्क लेते हैं - ग्राहक को मकान मालिक के नंबर मिलते हैं। लेकिन सौदे का क्रियान्वयन उनकी योजनाओं में शामिल नहीं है। इसलिए, आपको पता सत्यापित किए बिना किसी को भुगतान नहीं करना चाहिए। निर्दिष्ट पते पर किराए के परिसर के वास्तविक अस्तित्व को व्यक्तिगत रूप से सत्यापित करना और सहायक दस्तावेजों की जांच करना आवश्यक है।

अनुबंध का सही निष्पादन

रहने की जगह की तलाश में एक व्यक्ति को बहुत सारी समस्याओं का सामना करना पड़ता है। जैसे: अनुचित नुकसान उठाना, समय और प्रयास बर्बाद करना। इसलिए, हमेशा एक रोजगार अनुबंध तैयार करना और इसकी संरचना को जानना महत्वपूर्ण है।

• मकान मालिक और किरायेदार का पासपोर्ट विवरण;
• किराए की मासिक लागत;
• आवास भुगतान की समीक्षा के लिए शर्तें;
• लीज अवधि;
• किरायेदार के साथ रहने वाले व्यक्ति;
• संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए रहने की जगह के मालिक द्वारा यात्राओं की संख्या;
• आवास का विस्तृत विवरण: पता, भवन की मंजिलों की संख्या, क्षेत्रफल और कमरों की संख्या;
• अनुबंध की समाप्ति की शर्तें।

संपत्ति सूची

संपत्ति की एक सूची एक आधिकारिक दस्तावेज है जो मुख्य पट्टे से जुड़ा हुआ है। इन्वेंट्री उन चीजों को इंगित करती है जो अस्थायी उपयोग के लिए किरायेदार को हस्तांतरित की जाती हैं।

गृहस्वामी आमतौर पर सूची में सभी घरेलू सामान शामिल करता है: रसोई के उपकरण, घरेलू उपकरण, फर्नीचर, पेंटिंग, गृह पुस्तकालय... वे चीजें जिन्हें मालिक ने संपत्ति की सूची में शामिल नहीं किया था, वे वापसी के अधीन नहीं हैं।

इस दस्तावेज़ की तैयारी बहुत सावधानी से संपर्क किया जाना चाहिए। किरायेदार को कागज पर वर्णित वस्तुओं से कमरे में मेल खाना चाहिए। यदि किसी चीज की अनदेखी की जाती है, तो प्रस्थान पर, मालिक संपत्ति की सूची में इंगित चीजों की वापसी की मांग कर सकता है।

उपकरण का निरीक्षण करें (चाहे सब कुछ कार्य क्रम में हो), पाइपलाइन, बाथरूम। यदि किरायेदारों की गलती के कारण टूटना हुआ, तो वे नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य हैं। इसलिए, संपत्ति की सूची में मूल रूप से टूटी हुई चीजों को इंगित करना बहुत महत्वपूर्ण है, जिस पर प्रत्येक पक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं।

एक अच्छा विकल्प यह है कि पाए गए सभी दोषों की तस्वीरें लें ताकि आपके जाने पर उन्हें किरायेदारों के लिए जिम्मेदार न ठहराया जाए। अधिनियम में फ़ोटो संलग्न करना उचित है।

मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग लेना

पट्टे पर हस्ताक्षर करने की तिथि पर, संपत्ति के मालिक की उपस्थिति में पानी, बिजली और गैस मीटर की रीडिंग दर्ज की जाती है।

यदि उपयोगिता बिलों पर ऋण है, तो इसके पुनर्भुगतान की प्रक्रिया भी समझौते में परिलक्षित होनी चाहिए: प्रबंधन कंपनी के खाते में पैसा जमा करने के लिए कौन और किस अवधि में कार्य करता है।

एक जगह किराए पर लेते समय दोनों पक्षों को ध्यान रखना चाहिए। लेन-देन यथासंभव सुरक्षित होगा यदि यह लिखित रूप में किया जाता है।

कुछ दस्तावेज़ीकृत

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का तथ्य कई दस्तावेजों में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होता है।

रहने की जगह किराए पर लेते समय आवश्यक दस्तावेज:

1. एक आवासीय पट्टा समझौता, जिसे लिखित रूप में तैयार किया गया है। अनुबंध के पक्ष मकान मालिक और किरायेदार हैं। पट्टे का उद्देश्य आवास है।
2. नकदी रसीद। कैशलेस भुगतान के लिए तैयार नहीं।
3. परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य। स्टैंड-अलोन दस्तावेज़ नहीं, यह मुख्य पट्टा समझौते का हिस्सा है। किरायेदार को उपयोग के लिए अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने के तथ्य की पुष्टि करने के लिए तैयार किया गया।
4. संपत्ति सूची। यह अपार्टमेंट की स्थिति और स्थिति के बारे में विवादों से बचने के लिए किया जाता है। यह फर्नीचर के सभी टुकड़ों और कमरे में स्थित अन्य चीजों को इंगित करता है। लेन-देन के लिए दोनों पक्षों द्वारा इन्वेंट्री पर हस्ताक्षर किए गए हैं।

विवादास्पद आवास किरायेदार के लिए एक बड़ी समस्या है। जिस तरह से अपार्टमेंट मकान मालिक की संपत्ति बन जाता है, उसे दर्शाने वाले दस्तावेज़ संभावित जोखिमों की चेतावनी भी दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति हाल ही में मकान मालिक को विरासत में मिली है, तो वारिस किसी भी समय इसे चुनौती देने के लिए तैयार हो सकते हैं।

मालिक के साथ बातचीत करके

मालिक के व्यवहार पर ध्यान देना चाहिए। यदि मकान मालिक परिसर का निरीक्षण करते समय जल्दी में है, उत्साह दिखाता है, तो यह चिंताजनक होना चाहिए। इसके अलावा, वह मूल के बजाय एक अनुबंध तैयार नहीं करने का प्रस्ताव करता है, वह अचल संपत्ति पर कागजात की प्रतियां दिखाता है। यह बातचीत का सबसे खराब परिणाम है, और उनमें से एकमात्र सही तरीका स्पष्ट रूप से कपटपूर्ण सौदे को अस्वीकार करना है।

मकान मालिक से यह पूछने लायक भी है कि क्या कोई अन्य मकान मालिक हैं। आप रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण का आदेश दे सकते हैं, जो इंगित करता है कि अचल संपत्ति का मालिक कौन है।

जमा और भुगतान पोस्ट करके

जमा और मासिक भुगतान बैंक हस्तांतरण द्वारा सबसे अच्छा किया जाता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद ही पूरी राशि संपत्ति के मालिक को हस्तांतरित की जाती है।

किसी को भी सूचना सेवाओं और घर देखने के लिए पैसे लेने का अधिकार नहीं है।

विज्ञापनों से जानकारी की जाँच करना

अपने लिए सभी महत्वपूर्ण बिंदु भी जानें:

• फर्नीचर, उपकरण की उपस्थिति;
• काम कर रहे इंटरनेट;
• अनुबंध का समय;
• क्या यह बच्चों या जानवरों के साथ संभव है।

टेलीफोन पर बातचीत में इस तरह की जितनी बारीकियां सामने आती हैं, सबके लिए उतना ही अच्छा होता है। यह पूछताछ करने की भी सलाह दी जाती है कि क्या अन्य सह-मालिक होने पर, कॉल का उत्तर देने वाले व्यक्ति के नाम पर शीर्षक विलेख लिखे गए हैं।

फायदे और नुकसान

अंत में, किरायेदार को खुद तय करना होगा कि वह किस विकल्प के लिए अधिक इच्छुक है: मदद के लिए एजेंसी की ओर मुड़ें या अपने लिए रहने की जगह की तलाश करें।

Realtors के साथ सहयोग के सकारात्मक और नकारात्मक दोनों पक्ष हैं।

लाभ:

• बचने वाला समय;
• सेवा समय पर प्रदान की जाती है;
• लेनदेन की सुरक्षा की गारंटी;
• किराये की कीमत तय है;
• विशेषज्ञ एक उपयुक्त विकल्प का चयन करेंगे।

नुकसान के बीच अतिरिक्त भुगतान और कमीशन की उपस्थिति है। झूठे विक्रेताओं में चलने का भी जोखिम है।

अपने दम पर घर किराए पर लेना एक बहुत ही ऊर्जा-खपत प्रक्रिया है। आपको यह समझने की जरूरत है कि आपको मालिकों से विज्ञापनों की तलाश में काफी समय देना होगा। यह माना जाता है कि मध्यस्थ सेवाओं से परहेज करते समय एक व्यक्ति बहुत जोखिम लेता है। लेकिन जोखिम को उचित ठहराया जा सकता है यदि हम स्वतंत्र किराये के आवास के पेशेवरों और विपक्षों का वजन करते हैं।

लाभ:

• बिचौलियों की सेवाओं से इनकार करने के कारण वित्त की बचत;
• विकल्प उपलब्ध आधार तक सीमित नहीं है, जैसा कि एक रियल एस्टेट फर्म में होता है;
• घर के मालिक के साथ सभी बारीकियों के बारे में व्यक्तिगत समझौता।

अपने दम पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, आपको सतर्क रहने की जरूरत है।

नुकसान:

• लंबी खोज: बिना बिचौलिए के मालिक को ढूंढना बहुत मुश्किल हो सकता है;
• धोखाधड़ी: लोग अपने रहने की जगह किराए पर देते हैं और पट्टे पर हस्ताक्षर करने और किरायेदार में बसने से पहले शुल्क लेते हैं।

वीडियो

इस वीडियो में, एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ स्कैमर द्वारा उपयोग किए जाने वाले मुख्य तरीकों के बारे में बात करता है।

06.02.19 58 135 28

और धोखेबाजों को पैसे न दें

तीन साल तक मैंने लोगों को अपार्टमेंट किराए पर देने में मदद की है और अब मैं कई हजार किराये की कहानियां जानता हूं।

मारिया याकोवलेवा

लोगों को धोखेबाजों से बचाता है

ऐसा हुआ कि मेरे ग्राहकों को एक अपार्टमेंट मिला, एक चाल पर बातचीत की, लेकिन इसके बजाय पैसे खो गए और बेघर हो गए। मैं आपको नियोक्ताओं को धोखा देने के लिए छह सबसे आम योजनाओं के बारे में बताऊंगा और समझाऊंगा कि कौन से दस्तावेजों की जांच करनी है और क्या देखना है।

धोखाधड़ी का विकल्प

समाचार एजेंसियों से लिंडन अपार्टमेंट

अचल संपत्ति बाजार में, ऐसी एजेंसियां ​​​​हैं जो केवल जानकारी बेचती हैं, इसलिए उन्हें सूचनात्मक कहा जाता है। वे अपार्टमेंट के बारे में झूठी जानकारी प्रदान करते हैं, क्लाइंट से कमीशन लेते हैं और निपटान की गारंटी नहीं देते हैं।

ऐसी एजेंसियों के विज्ञापन अक्सर ऐसे लोगों के सामने आते हैं जो अभी-अभी किसी विदेशी शहर में आए हैं और जल्दी से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। मैंने देखा कि ऐसी एजेंसियों के कार्यालय भी अक्सर ट्रेन स्टेशनों और लोकप्रिय छात्रावासों के पास स्थित होते हैं।

इसके लिए, एक संभावित नियोक्ता को एक सभ्य कार्यालय में आमंत्रित किया जाता है, जो अक्सर शहर के केंद्र में होता है। प्रबंधक अच्छी तरह से प्रशिक्षित हैं और पेशेवर के रूप में सामने आते हैं। संभावित नियोक्ता को लाइसेंस और दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं, कई नकली पुरस्कार, डिप्लोमा और प्रमाण पत्र दिखाए जाते हैं।

बैठक के बाद, वे एक समझौते पर हस्ताक्षर करने और एक कमीशन का भुगतान करने की पेशकश करते हैं। इस समझौते के तहत एजेंसी किराए के अपार्टमेंट के पते और उनके मालिकों के फोन नंबर मुहैया कराती है। प्रबंधक आकर्षक विकल्पों की तस्वीरें दिखाता है - रियायती मूल्य पर लक्जरी अपार्टमेंट।

फिर प्रबंधक जानकारी जारी करता है, डमी मालिक को कॉल करने और बिना एजेंट के अपार्टमेंट देखने की पेशकश करता है। इसके अलावा, घटनाओं के विकास के लिए कई विकल्प हैं। मालिक का कहना है कि अपार्टमेंट किराए पर लिया गया है, या फोन नहीं उठाता है, फोन नंबर निष्क्रिय हो जाता है, या यह पता चलता है कि इस पते पर अपार्टमेंट किराए पर नहीं है या मौजूद नहीं है।

यदि आप एजेंसी में वापस आते हैं, तो प्रबंधक एक सूचना अनुबंध प्रस्तुत करेगा। इसमें यह बताने वाला खंड नहीं है कि जानकारी अप-टू-डेट होनी चाहिए, और एजेंसी एक अपार्टमेंट खोजने का उपक्रम करती है। ग्राहक को जानकारी प्रदान की गई - एजेंसी इसकी गुणवत्ता के लिए ज़िम्मेदार नहीं है। ऐसा हो सकता है कि कार्यालय अब मौजूद नहीं रहेगा, क्योंकि ज्यादातर मामलों में समाचार एजेंसियां ​​एक दिवसीय फर्म हैं।

अपनी रक्षा कैसे करें।यदि आपको पता चलता है कि साइट पर एक विज्ञापन किसी समाचार एजेंसी द्वारा पोस्ट किया गया था, तो वहां कॉल न करें, बल्कि सहायता सेवा से शिकायत करें। बड़ी साइटों के विशेषज्ञ समाचार एजेंसियों को पहचानना जानते हैं। वे अतिरिक्त रूप से उपयोगकर्ता और उसके सभी विज्ञापनों की जांच करेंगे और उल्लंघन मिलने पर उन्हें ब्लॉक कर देंगे।

यदि आपने फोन किया और महसूस किया कि आप किसी एजेंसी के साथ काम कर रहे हैं, तो कार्यालय न आएं। अपना समय बर्बाद करें, लेकिन आप एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं लेंगे। समाचार एजेंसी को मौके पर ही पहचान लिया तो वहां से भाग जाएं। और बुनियादी नियमों को मत भूलना:

1. अनुबंध को ध्यान से पढ़ें और कार्यालय में पैसे का भुगतान न करें। अच्छी एजेंसियों में, वे पहले आपको अपार्टमेंट दिखाएंगे, दस्तावेजों की जांच करने की पेशकश करेंगे, एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे, स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम, और उसके बाद ही वे आपको अग्रिम भुगतान करने के लिए कहेंगे।
2. महंगे अपार्टमेंट और गुणवत्तापूर्ण सेवाएं सस्ती नहीं हो सकतीं। समाचार एजेंसियां ​​​​लोगों को सेवाओं की सस्तीता से लुभाती हैं: वे ईमानदार एजेंटों की तुलना में 2-3 गुना कम कीमतें निर्धारित करती हैं।

उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग में सबसे अधिक मांग वाला अपार्टमेंट एक कमरे का अपार्टमेंट है जिसमें लगभग 20 हजार रूबल के लिए मेट्रो के पास औसत गुणवत्ता नवीनीकरण है। यदि आपको 50% कमीशन वाला एजेंट मिलता है, तो खोज के लिए 10 हजार रूबल का भुगतान करें। समाचार एजेंसियां ​​​​अपनी सेवाओं के लिए कम शुल्क लेती हैं - आमतौर पर मासिक किराए का 10-20%, यानी 2-4 हजार रूबल।

धोखाधड़ी का विकल्प

ब्लैक रीयलटर्स और अन्य लोगों के अपार्टमेंट

एक व्यक्ति को केवल अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेने का अधिकार है और इसकी पुष्टि अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) से उद्धरण और शीर्षक के एक दस्तावेज, उदाहरण के लिए, एक बिक्री और खरीद समझौते के साथ होती है। किसी और के अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए, यहां तक ​​​​कि एक करीबी रिश्तेदार को भी, आपको नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है।

जालसाज लोगों के भरोसे पर खेलते हैं। वे एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, दस्तावेज़ बनाते हैं और इसे कई लोगों को किराए पर देते हैं। यह योजना 90 के दशक में ब्लैक रीयलटर्स के कारण व्यापक थी, लेकिन अब यह कम आम है।

छल योजना।सबसे पहले, जालसाज एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है और भविष्य के धोखे की तैयारी करता है। वह उन मालिकों को चुनता है जो शायद ही कभी अपार्टमेंट में दिखाई देते हैं: वे बहुत काम करते हैं, यात्रा करते हैं या विदेश में रहते हैं। फिर "मकान मालिक" उन सभी दस्तावेजों को गलत ठहराता है जो किरायेदारों की जांच करते हैं - पासपोर्ट, अपार्टमेंट के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र और शीर्षक विलेख - और अपार्टमेंट को कम कीमत पर रखता है। इससे आवेदकों को जल्दी खोजने की अधिक संभावना है।

स्कैमर कॉल लेता है और उन्हें व्यू असाइन करता है अलग समयताकि नियोक्ता आपस में एक दूसरे को न काटें। वह सभी को नकली दस्तावेज दिखाता है, अपार्टमेंट के फायदों के बारे में बात करता है और एक वास्तविक, वास्तविक मालिक की तरह व्यवहार करता है। अंत में, वह रोजगार के कई अनुबंधों पर हस्ताक्षर करता है, प्रत्येक किरायेदार से किराया लेता है और गायब हो जाता है।

किरायेदार "अपने" अपार्टमेंट में आता है और अन्य लोगों की भीड़ देखता है। हर किसी के पास एक नकली पट्टा समझौता है, और सभी को यकीन है कि यह वह था जिसने अपार्टमेंट किराए पर लिया था। विवादों और स्पष्टीकरणों के बाद, हर कोई समझता है कि वे एक घोटालेबाज में भाग गए। शायद सभी किरायेदार दरवाजे पर मिलेंगे, क्योंकि धोखेबाज के पास ताले बदलने का समय होगा ताकि कोई भी अपार्टमेंट में न जाए। किसी भी मामले में, उनके पास अपार्टमेंट का कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि लीज एग्रीमेंट एक ऐसे व्यक्ति के साथ संपन्न हुआ था जिसके पास अपार्टमेंट नहीं है।

अपनी रक्षा कैसे करें।दस्तावेजों की जांच धीरे-धीरे और सोच-समझकर करें। यदि मकान मालिक आपको उकसाता है, तो अंदर न दें: प्रश्न पूछें, लीज एग्रीमेंट पढ़ें। जालसाज तनावपूर्ण स्थिति में है, इसलिए वह भाग जाएगा। उसके लिए यह महत्वपूर्ण है कि संभावित नियोक्ता नकली को नोटिस न करे और जितनी जल्दी हो सके पैसे दे: उसके पास लाइन में उसी तरह के कई और पीड़ित हैं।

दस्तावेजों से, अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र की जांच करें, अगर अपार्टमेंट 15 जुलाई, 2016 से पहले खरीदा गया था, या यूएसआरएन से एक उद्धरण, यदि इस तिथि के बाद। आपको शीर्षक के दस्तावेजों को भी देखना चाहिए - अधिक बार यह एक खरीद और बिक्री समझौता या नए भवनों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर एक समझौता है - और सभी मालिकों के पासपोर्ट।

उपठेका को धोखाधड़ी से कैसे अलग करें

अचल संपत्ति की दुनिया में सबलीजिंग एक सामान्य, कानूनी प्रथा है। एक किरायेदार एक मकान मालिक से सबलीज के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। फिर वह इसे अन्य लोगों को सौंपता है और उनके साथ अनुबंध समाप्त करता है। यह योजना दैनिक किराये के बाजार में अधिक आम है, लंबी अवधि के किराये में कम।

आप दस्तावेज़ों की जाँच करके उपठेके को धोखाधड़ी से अलग कर सकते हैं। पासपोर्ट, शीर्षक दस्तावेज़ और पंजीकरण प्रमाणपत्र या USRN से उद्धरण देखें। तो आप समझ जाएंगे कि अपार्टमेंट का मालिक कौन है।

यदि यह एक उपठेका है, तो अनुबंध में अनिवार्य रूप से एक खंड होगा जिसमें कहा जाएगा कि मालिक अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने के खिलाफ नहीं है। यह इस तरह दिख सकता है: "मकान मालिक को पते पर आवास के किरायेदार द्वारा उपठेके पर आपत्ति नहीं है: मॉस्को, सेंट। ओबराज़त्सोवा, 8a, उपयुक्त। 80, 01 जनवरी, 2019 से 08 जनवरी, 2019 की अवधि में "।

मालिक की सहमति को अनुलग्नक, समझौते, पत्र या किसी अन्य लिखित दस्तावेज के रूप में भी औपचारिक रूप दिया जाता है और अनुबंध को पूरक करता है।

धोखाधड़ी का विकल्प

अपार्टमेंट के मालिक की सहमति के बिना किराया

यदि अपार्टमेंट कई मालिकों के स्वामित्व में है, तो उनमें से प्रत्येक को अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अपनी सहमति देनी होगी। उनके पासपोर्ट विवरण और सहमति को रोजगार अनुबंध में दर्शाया गया है।

एक मालिक दूसरे के लिए फैसला नहीं कर सकता और पूरे अपार्टमेंट को किराए पर नहीं दे सकता। यह अवैध है। इसलिए, यदि ऐसा हुआ है, तो यह या तो असावधानी है, या पहले से आविष्कार की गई एक धोखाधड़ी योजना है।

छल योजना।एक अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, समान शेयरों में दो मालिकों का है। अनुबंध उनमें से एक द्वारा संपन्न किया गया है - वह अपने पासपोर्ट डेटा और संकेतों में प्रवेश करता है। यही है, किरायेदार को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए उसकी सहमति प्राप्त होती है। चूंकि दो मालिक हैं, कानून के अनुसार, दोनों द्वारा सहमति दी जानी चाहिए, भले ही उनमें से एक ने केवल अपना हिस्सा आत्मसमर्पण करने का फैसला किया हो।

जब दूसरे मालिक को पता चलता है कि अपार्टमेंट उसकी सहमति के बिना किराए पर लिया गया था, तो वह पुलिस और अदालत में जा सकता है और सौदे को चुनौती दे सकता है। पट्टा अमान्य हो जाएगा और किरायेदार को दूसरे अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी।

अपनी रक्षा कैसे करें।शीर्षक दस्तावेजों की जाँच करें: अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या USRN से उद्धरण। यदि आप प्रमाणपत्र या उद्धरण में कई मालिक देखते हैं, तो उन सभी को अनुबंध में लिखें। प्रत्येक मालिक को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए उपस्थित होना चाहिए। सभी का पासपोर्ट जांचें, अनुबंध में डेटा दर्ज करें और यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि हर कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।

यदि सभी मालिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए उपस्थित नहीं हो सकते हैं, तो उनमें से एक - जिसके साथ आपने समझौता किया है - को लिखित रूप में पुष्टि करनी चाहिए कि अन्य मालिक लेनदेन के खिलाफ नहीं हैं। यह अनुबंध या अनुलग्नक में एक खंड के रूप में किया जाता है।

ऐसी सहमति पूर्ण सुरक्षा प्रदान नहीं करती है। ऐसे समय थे जब यह पता चला कि दूसरा मालिक स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट किराए पर लेने के खिलाफ था, और गारंटी के बावजूद, अनुबंध को अमान्य घोषित कर दिया गया था। इसीलिए सबसे अच्छा तरीका- सभी मालिकों के साथ एक पट्टा समझौता या अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के अधिकार के लिए अनुपस्थित मालिकों से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी।

अगर मैं दोस्तों से एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं तो क्या मैं मौखिक रूप से सहमत हो सकता हूं?

नहीं, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अनुबंध में प्रलेखित होना चाहिए। यदि आप वास्तव में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और इसके लिए पैसे का भुगतान करते हैं, और केवल कुछ समय के लिए नहीं रहते हैं, तो एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

रिश्तेदारों के बीच संबंध बिगड़ सकते हैं, और अनुबंध की सुरक्षा के बिना, आप पैसे और आवास के बिना रहने का जोखिम उठाते हैं।

धोखाधड़ी का विकल्प

मालिक द्वारा ताले का परिवर्तन

नियोक्ता के पास अधिकार हैं किराए का अपार्टमेंट, केवल जब उसने मकान मालिक के साथ मिलकर लीज एग्रीमेंट और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर किए। यदि वे शब्दों में सहमत हो गए और मालिक ने अपार्टमेंट किराए पर देने का वादा किया, और किरायेदार ने उसे इसके लिए पैसे दिए, तो अपार्टमेंट के अधिकार अभी भी मालिक के पास हैं। वह इसमें कुछ भी कर सकता है, उदाहरण के लिए, सामने के दरवाजे पर लगे ताले को बदलना।

तालों को बदलने के साथ धोखा देने की योजना मुख्य रूप से भोले-भाले लोगों के लिए है जो अनुबंधों, रसीदों और अन्य कागजात के महत्व को नहीं समझते हैं। अचल संपत्ति की दुनिया में, केवल लिखित समझौते ही काम करते हैं।

छल योजना।अक्सर, पट्टा समाप्त नहीं होता है: मकान मालिक बस चाबियां सौंपता है और महीने के लिए पूरी किराये की राशि, या जमा राशि लेता है। कोई रसीद नहीं देता। फिर वह इस बहाने कुछ दिनों के लिए अपार्टमेंट में प्रवेश नहीं करने के लिए कहता है कि मामूली मरम्मत को पूरा करना या चीजों को उठाना आवश्यक है।

जब किरायेदार अपार्टमेंट में आता है, तो चाबी ताले में फिट नहीं होती है। ताले को बदलने के लिए मालिक को इन कुछ दिनों की आवश्यकता थी। धोखेबाज नियोक्ता किसी तरह मालिक के साथ समझौते के तथ्य की पुष्टि करने में सक्षम नहीं होगा, क्योंकि कोई पट्टा समझौता नहीं है और जमा के भुगतान की रसीद है।

अपनी रक्षा कैसे करें।हमेशा एक पट्टा समझौता समाप्त करें, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करें और धन के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करें। यदि आप जमा करते हैं, तो मालिक से रसीद मांगें, कम से कम एक सादे कागज पर हस्तलिखित।

लेकिन बेहतर होगा कि आप फॉर्म को पहले से प्रिंट कर लें और उसे मालिक के पास भर दें।

जब आप किसी अपार्टमेंट के मालिक को जमा राशि हस्तांतरित करते हैं, तो इसे निपटान समझौते के परिशिष्ट में लिखें। अगर मालिक हर महीने आपके पास पैसे के लिए आता है, तो अनुबंध की दोनों प्रतियों में एक नई प्रविष्टि करें। यदि आप स्वामी को नहीं देखते हैं और कार्ड में धन हस्तांतरित करते हैं, तो अपनी रसीदें रखें।

धोखाधड़ी का विकल्प

उदारता प्रचार

इस योजना का आविष्कार सॉल्वेंट लोगों के लिए किया गया था जो अपने पैसे पर विचार करते हैं और पैसा बचाना चाहते हैं। यदि किरायेदार निर्दिष्ट कीमत पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सहमत है - या, इसके विपरीत, सहमत नहीं है - उसे छूट की पेशकश की जाती है, लेकिन कई महीने पहले भुगतान करने के लिए कहा जाता है।

छल योजना।जालसाजों ने लालच पर दबाव डाला: उनका तर्क है कि अपार्टमेंट बहुत सस्ता होगा। उदाहरण के लिए, आवास की लागत 25,000 रूबल प्रति माह है, लेकिन यदि आप छह महीने पहले 120,000 रूबल अग्रिम भुगतान करते हैं, तो आपको प्रति माह 20,000 रूबल मिलेंगे। ये महत्वपूर्ण बचत हैं, यही वजह है कि कई नियोक्ता सहमत हैं। शायद यह मालिक की ओर से एक ईमानदार पेशकश है और इसमें कोई धोखा नहीं होगा। लेकिन ऐसा होता है कि मकान मालिक किरायेदार को समय से पहले अपार्टमेंट से बाहर निकाल देता है या अचानक ताले बदल देता है, और पैसे अपने पास रख लेता है।

अपनी रक्षा कैसे करें।किराए का भुगतान केवल एक महीने पहले करना बेहतर है। मालिक बाहर निकल सकता है, ताले बदल सकता है या अपार्टमेंट बेच सकता है, और किरायेदार अपना मन बदल सकता है और दूसरे घर में जा सकता है। ऐसे में मालिक से पैसा वसूल करना मुश्किल होगा।

धोखाधड़ी का विकल्प

पूर्व भुगतान असाइनमेंट

अचल संपत्ति बाजार में अग्रिम भुगतान अग्रिम भुगतान, जमा या सुरक्षा जमा के रूप में किया जाता है। लेकिन प्रीपेमेंट भी सबसे आम धोखाधड़ी वाली योजनाओं में से एक है। इसे नियोक्ताओं से अलग-अलग तरीकों से निकाला जाता है, और जब वे इसे प्राप्त करते हैं, तो वे संवाद करना बंद कर देते हैं।

अग्रिम, जमा और संपार्श्विक के बीच अंतर

एक जमा सबसे कठिन प्रकार का सुरक्षा भुगतान है। यदि किरायेदार जमा देता है और फिर पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बारे में अपना मन बदलता है, तो जमा मकान मालिक के पास रहता है। यदि मालिक ने सौदे से इनकार कर दिया, तो वह जमा राशि को दोगुनी राशि में वापस कर देता है।

सुरक्षा जमा, या सुरक्षा जमा, वह राशि है जो किरायेदार उल्लंघन के मामले में मकान मालिक को हस्तांतरित करता है। यदि किरायेदार ने अनुबंध का उल्लंघन किया है या अपार्टमेंट को नुकसान पहुंचाया है, तो क्षति को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग किया जाता है।

एक अग्रिम एक भुगतान है जिसे एक अपार्टमेंट के लिए बाद के भुगतानों में जमा किया जाएगा यदि सब कुछ योजना के अनुसार होता है। अगर कुछ गलत हो गया और अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया जा सका, तो मकान मालिक अग्रिम वापस करने के लिए बाध्य है।

छल योजना।किरायेदार अपार्टमेंट के किराए की घोषणा पर कॉल करता है। वे उसे बताते हैं कि अपार्टमेंट मुफ़्त है, और वे एक कारण बताते हैं कि अग्रिम भुगतान को स्थानांतरित करने की आवश्यकता क्यों है। कारण भिन्न हो सकते हैं। तीन सबसे आम हैं:

1. ऊंची मांग। अपार्टमेंट को ले जाने से रोकने के लिए, वे मालिक या रियाल्टार के कार्ड को अग्रिम भुगतान भेजने के लिए कहते हैं, और फिर आकर एक समझौता समाप्त करते हैं।
2. मालिक को अभी बहुत दूर जाना है। इसलिए, ग्राहक को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और कार्ड पर पूर्व भुगतान स्थानांतरित करने के अपने इरादे की पुष्टि करने की पेशकश की जाती है।
3. अनुबंध के समापन से पहले अनिवार्य अग्रिम भुगतान। यह है मालिक की शर्त, नहीं तो वह मकान किराए पर नहीं लेगा। अधिक बार नहीं, वे पूरी राशि मांगते हैं, लेकिन एक अग्रिम भुगतान, 2-5 हजार रूबल।

अपनी रक्षा कैसे करें।प्रीपेमेंट ट्रांसफर न करें। अपार्टमेंट को देखने और लीज एग्रीमेंट और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद ही पैसे का भुगतान करें। याद रखें कि अपार्टमेंट की खूबसूरत तस्वीरें और कम कीमत- यह भाग्य का उपहार नहीं है, बल्कि कई बार अपार्टमेंट, मालिक और अनुबंध की जांच करने का एक कारण है।

एक पेरूवियन से अभिवादन

यह प्रीपेड धोखाधड़ी का मूल रूप है, जो कार बाजार में शुरू हुआ और अब आवासीय अचल संपत्ति बाजार के किराये और बिक्री में पाया जाता है।

संक्षेप में, कम कीमत पर वही सुंदर अपार्टमेंट और पूर्व भुगतान की आवश्यकता। केवल मालिक के साथ मेल द्वारा संवाद करें, क्योंकि वह किसी अन्य देश में स्थित है।

वे आपको कुछ इस तरह लिखते हैं:

शुभ दिवस!

मैं अपने अपार्टमेंट को कम कीमत पर बेचने का कारण बताऊंगा।

मैं लंबे समय से रूस में रहा हूं, लेकिन चूंकि मेरे बच्चे पेरू में रहते हैं, इसलिए मैंने जाने का फैसला किया। मैं यहां व्यवसाय कर रहा हूं, लेकिन मेरे पास अभी भी मास्को में एक अपार्टमेंट है और मैं इसे किराए पर देना चाहता हूं।

एक समझौते को समाप्त करने के लिए, मुझे मास्को के लिए उड़ान भरनी होगी। लेकिन मैं केवल एक वास्तविक ग्राहक के पास जाने के लिए तैयार हूं जो इसके बारे में गंभीर है। इसलिए, अपने इरादों की पुष्टि करने के लिए मुझे मनी ग्राम फास्ट मनी ट्रांसफर सिस्टम या संपर्क प्रणाली के माध्यम से 10,000 रूबल की जमा राशि हस्तांतरित करें।

मुझे भुगतान के लिए एक रसीद भेजें, लेकिन नियंत्रण संख्या बंद कर दें। इसके बिना, मैं हस्तांतरण प्राप्त नहीं कर पाऊंगा, आप बैंक से इसकी जांच कर सकते हैं। तो आप मेरी ईमानदारी के बारे में सुनिश्चित होंगे और अनुबंध के समापन के बाद ही नंबर बताएंगे।

मैं अपने अपार्टमेंट और इसकी कीमत को किराए पर देने की शर्तों को बदलने का इरादा नहीं रखता हूं। इन शर्तों के कारण, मैं कम कीमत पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं। यदि आप सहमत नहीं हैं, तो मेरा समय बर्बाद मत करो।

जालसाज किसी भी देश से हो सकते हैं, लेकिन अधिक बार कैमरून और पेरू से, इसलिए संदेश की वर्तनी गलत होगी और थोड़ा अनाड़ी होगा।

बैंक पुष्टि करेगा कि नियंत्रण संख्या के बिना धन प्राप्त करना असंभव है। फिर आप, उदाहरण के लिए, वेस्टर्न यूनियन जाते हैं और स्थानांतरण भेजते हैं। रसीद की एक फोटो लें, कोड को बंद करें और इसे स्कैमर को भेजें।

वह आप पर ग्राफिक संपादक में रसीद लेने का आरोप लगाएगा और नकली मनी ट्रांसफर सिस्टम वेबसाइट का लिंक छोड़ देगा। वहां आपको नियंत्रण संख्या सहित स्थानांतरण के बारे में सभी डेटा दर्ज करने की आवश्यकता है। एक सारांश विंडो दिखाई देगी, जिसका स्क्रीनशॉट धोखेबाज द्वारा अनुरोध किया जाएगा। उसके बाद, वह धन प्राप्त करेगा और संवाद करना बंद कर देगा।

ऐसे संदेश का उत्तर न दें, बल्कि एक स्क्रीनशॉट लें और उस साइट की सहायता सेवा को भेजें, जहां आपको विज्ञापन मिला था।

किराए पर लेने से पहले किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए

आपको तीन दस्तावेजों की जांच करने की आवश्यकता है: एक पासपोर्ट, अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र और / या यूएसआरएन से एक उद्धरण और शीर्षक का एक दस्तावेज - अक्सर एक बिक्री अनुबंध।

रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट।जमींदारों की पहचान सत्यापित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, अपने पासपोर्ट की जांच करें। आपको अपनी सैन्य आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस और विदेशी पासपोर्ट की जांच करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उनका डेटा अन्य दस्तावेजों में नहीं है।

पासपोर्ट डेटा बिल्कुल वैसा ही होना चाहिए जैसा कि अन्य सभी दस्तावेजों में होता है। अर्थात्, पूरा नाम, श्रृंखला, संख्या और अन्य सभी डेटा बिल्कुल मेल खाना चाहिए। यह पुष्टि करेगा कि दस्तावेज़ वही व्यक्ति हैं जो पासपोर्ट में और आपके सामने हैं। पासपोर्ट सत्यापन पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, जांचें कि विक्रेता के पास वैध पासपोर्ट है या नहीं। यहाँ मैं ध्यान देने की सलाह देता हूँ:

1. कोई फिक्स, स्टिकर, कुटिल फोंट नहीं।
2. आपके पासपोर्ट में सभी वॉटरमार्क और छाप, फोंट हैं।
3. पासपोर्ट की श्रृंखला जारी करने के स्थान के साथ मेल खाती है। श्रृंखला के पहले दो अंक क्षेत्र कोड हैं। उदाहरण के लिए, यदि पासपोर्ट सेंट पीटर्सबर्ग में जारी किया गया था, तो पहले दो अंक 40 हैं, यदि मास्को में - 45। यदि श्रृंखला 40 से शुरू होती है, और पासपोर्ट लिपेत्स्क में जारी किया जाता है, तो यह नकली है। शहर के कोड वाली एक सूची "आपका पासपोर्ट" वेबसाइट पर देखी जा सकती है।
4. पासपोर्ट की स्थिति जारी करने की तारीख से मेल खाती है। यदि पासपोर्ट दिखने में नया है, लेकिन तीन साल पहले प्राप्त हुआ है, तो यह चिंताजनक होना चाहिए।

यह भी जांचें कि क्या मालिक का नाम और उपनाम बदल गया है। यदि ऐसा है, तो विक्रेता से विवाह के समापन या विघटन, या नाम परिवर्तन के बारे में रजिस्ट्री कार्यालय से प्रमाणपत्र मांगें।

शीर्षक के दस्तावेजदिखाएँ कि कौन और किस आधार पर एक अपार्टमेंट या उसके हिस्से का मालिक है और कौन इसे किराए पर दे सकता है।

टाइटल डीड का प्रकार इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट मालिक के साथ कैसे समाप्त हुआ। यदि निजीकरण किया जाता है, तो स्वामित्व में अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए शीर्षक दस्तावेज अनुबंध होगा। यदि खरीदा गया - बिक्री का अनुबंध, और यदि विरासत में मिला है - कानून या वसीयत द्वारा विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र।

यदि अपार्टमेंट एक नए भवन में है, तो शीर्षक दस्तावेज निर्माण में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध हो सकता है। उसके साथ, अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य की जांच करना आवश्यक है, अगर घर पहले ही चालू हो चुका है।

संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्रअपार्टमेंट या उसके हिस्से के स्वामित्व की पुष्टि करता है। दो मामलों में कोई सबूत नहीं होगा:

1. यदि मालिक ने 1991 से 1996 तक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत किया है। इस मामले में, यह जांचना आवश्यक है कि क्या शीर्षक दस्तावेज़ पर अधिकार के राज्य पंजीकरण का निशान बनाया गया है, उदाहरण के लिए, बिक्री और खरीद समझौते पर।
2. यदि शीर्षक 15 जुलाई 2016 के बाद पंजीकृत है। इस तिथि से, अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र रद्द कर दिया गया और USRN से एक उद्धरण के साथ बदल दिया गया।

ओनरशिप सर्टिफिकेट चेक करने के लिए इसमें बताए गए मूल दस्तावेजों को असली दस्तावेजों के साथ चेक करें। प्रकार, संख्या और श्रृंखला का मिलान होना चाहिए। अपार्टमेंट का पता, फर्श और क्षेत्र भी देखें।

स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र को प्रतिस्थापित करता है। स्वामित्व और शीर्षक दस्तावेजों की सूची की पुष्टि करने के साथ-साथ अन्य मालिकों की उपस्थिति की जांच करने के लिए इसकी आवश्यकता है। शीर्षक के दस्तावेजों के साथ अर्क से डेटा की जांच करें - पता, आधार दस्तावेज। सब कुछ मेल खाना चाहिए।

और क्या ध्यान देना है

मालिक का व्यवहार।यदि वह जल्दी में है, घबराया हुआ है, दूसरों को अपार्टमेंट किराए पर देने की धमकी देता है, यदि आप अभी निर्णय नहीं लेते हैं, तो सतर्क रहें। इसकी पर्याप्तता का आंकलन दृष्टि से करें: सबसे पहले उसे एक व्यक्ति के रूप में देखें। आप उसे हर महीने देखते हैं, मुद्दों को हल करते हैं, शायद मदद मांगते हैं, इसलिए एक ऐसे व्यक्ति से एक अपार्टमेंट किराए पर लें जो कम से कम आपके लिए घृणित नहीं है।

अपार्टमेंट किराये की कीमत।कम कीमत के लिए कोई सही विकल्प नहीं हैं। मेट्रो से पांच मिनट की दूरी पर एक पुनर्निर्मित और सुसज्जित अपार्टमेंट में एक पैसा भी खर्च नहीं हो सकता है। कीमत का हमेशा एक कारण होता है, और यह एक घोटाला हो सकता है।

दस्तावेज़।दस्तावेजों की जालसाजी एक महंगी प्रक्रिया है। इसलिए, स्कैमर अक्सर अर्थव्यवस्था विकल्प का उपयोग करते हैं: वे स्वयं दस्तावेज़ बनाते हैं या झूठ बोलते हैं, वे वहां क्यों नहीं हैं। जब तक आप मूल दस्तावेज नहीं देखते तब तक एक अपार्टमेंट किराए पर न लें।

कितना पैसा देना है

किराए की राशिकेवल एक महीने के लिए भुगतान करें। यदि मालिक तुरंत छह महीने पहले भुगतान करने की पेशकश करता है, तो मना कर दें।

प्रतिज्ञा- यह वह राशि है जो मालिक को उसकी संपत्ति के नुकसान के मामले में आश्वस्त करती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई नियोक्ता एक खिड़की तोड़ता है और बाहर जाने का फैसला करता है, तो मालिक गिरवी से कुछ पैसे लेगा, खिड़की को ठीक करेगा, और बाकी को वापस कर देगा। जमा राशि का पूरा रिफंड मालिक से तभी मांगा जा सकता है, जब किरायेदार ने उसी स्थिति में अपार्टमेंट लौटाया हो, जिस स्थिति में उसने उसे किराए पर दिया था।

संपार्श्विक का आकार मालिक द्वारा निर्धारित किया जाता है। अक्सर, तीन संपार्श्विक योजनाएं होती हैं:

1. एक भुगतान में प्रति माह अपार्टमेंट के किराये के मूल्य के १००% के बराबर जमा;
2. एक महीने के लिए अपार्टमेंट के किराये के मूल्य के 100% के बराबर जमा, दो किस्तों में, यानी दो महीनों में विभाजित;
3. डबल जमा, अपार्टमेंट के मासिक किराये के मूल्य के 200% के बराबर, एक भुगतान में - मुख्य रूप से व्यापार और कुलीन वर्ग की संपत्तियों के लिए।

यही है, एक अनुबंध का समापन करते समय, आप या तो संपार्श्विक की पूरी राशि का भुगतान करते हैं, या मालिक के साथ समझौते से इसका कुछ हिस्सा।

याद रखें अगर आप एक घर किराए पर लेने जा रहे हैं

1. यदि आपको अपार्टमेंट दिखाने से पहले कार्यालय आने और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, तो सहमत न हों।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले दस्तावेजों की जांच करें। मालिकों के पासपोर्ट, अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या USRN से उद्धरण और शीर्षक का एक दस्तावेज, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध देखें।
3. हमेशा एक लीज एग्रीमेंट समाप्त करें और अपार्टमेंट ट्रांसफर और एक्सेप्टेंस सर्टिफिकेट पर हस्ताक्षर करें।
4. अपने किराए का भुगतान केवल एक महीने पहले करें।
5. पैसे का भुगतान तभी करें जब आप अपार्टमेंट और मालिक को लाइव देखें, दस्तावेजों की जांच करें, लीज एग्रीमेंट और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करें। और निपटान फॉर्म में मासिक भुगतानों को इंगित करना न भूलें।

सामग्री पर काम किया

लेखक - मारिया याकोवलेवा, संपादक - ऐलेना एव्स्ट्रेटोवा, प्रोडक्शन एडिटर - मरीना सफोनोवा, फोटो एडिटर - मैक्सिम कोपोसोव, सूचना डिजाइनर - जेन्या सोफ्रोनोव, इलस्ट्रेटर - एंटोन कलाश्निकोव, कार्यकारी अधिकारी - अन्ना लेस्निख, प्रूफरीडर - अलेक्जेंडर सलीता, लेआउट डिजाइनर - एवगेनिया इज़ोटोवा

सामाजिक नेटवर्क में या पुराने ढंग से - विज्ञापन पोस्ट और प्रवेश द्वार पर। हालांकि, इन विज्ञापनों का जवाब अक्सर आवास के वास्तविक मालिकों द्वारा नहीं, बल्कि रीयलटर्स द्वारा दिया जाता है, जिनके साथ आपको बाद में सौदा करना होगा। इसके अलावा, आवास की तस्वीरें और विवरण हमेशा वास्तविकता के अनुरूप नहीं होते हैं, इसलिए हम अनुशंसा करते हैं कि आप "ड्रीम अपार्टमेंट" के रंगीन चित्रों और विवरणों पर बिना शर्त विश्वास न करें, लेकिन ध्यान से सब कुछ जांचें और कुछ बुनियादी नियमों का पालन करें।

सेफ़ेलोनोर / CC0

तय करें कि आप किन परिस्थितियों में रहना चाहते हैं

आरंभ करने के लिए, आपको अपने लिए कई महत्वपूर्ण आवश्यकताओं को परिभाषित करना चाहिए, जिन्हें बाद में आवास की तलाश करते समय आपको निर्देशित किया जाएगा। सबसे पहले, अपनी वित्तीय क्षमताओं का मूल्यांकन करें और तय करें कि क्या आप एक अपार्टमेंट / घर को पूरा किराए पर ले पाएंगे, या इसका केवल एक हिस्सा (एक कमरा, आधा घर, आदि)। कीमत और गुणवत्ता को मिलाने के लिए, आपको कुछ सुविधाओं को छोड़ना पड़ सकता है, क्योंकि व्यावहारिक रूप से पूरी तरह से आदर्श विकल्प नहीं हैं।

आपको यह भी समझने की जरूरत है कि आपके लिए कमरे की सामान्य स्थिति कितनी महत्वपूर्ण है, नवीनीकरण की ताजगी, उपकरण, फर्नीचर और इंटरनेट की उपलब्धता। शहर के उस क्षेत्र पर निर्णय लेना भी आवश्यक है जिसमें वे रहना चाहते हैं, जो तुरंत एक अच्छे परिवहन इंटरचेंज की उपस्थिति या अनुपस्थिति की आवश्यकता होगी। ये सभी कारक सीधे किराए की लागत को प्रभावित करेंगे।

स्किटरफोटो / सीसी0

झूठे विक्रेताओं और गाजर के विज्ञापनों से बचें

धोखे का पारंपरिक तरीका एक कम मूल्य के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के प्रस्तावों की वेबसाइट पर प्लेसमेंट है, या, जैसा कि उन्हें "गाजर" भी कहा जाता है, जिसके साथ ग्राहकों को लुभाना है। अच्छी मरम्मत वाला और प्रतिष्ठित क्षेत्र में एक अपार्टमेंट सस्ता नहीं हो सकता है, इसलिए, सबसे अधिक संभावना है, यदि आप निर्दिष्ट फोन नंबर पर कॉल करते हैं, तो वे आपको जवाब देंगे कि यह अपार्टमेंट पहले ही किराए पर लिया जा चुका है, लेकिन अन्य विकल्प भी हैं - बेशक, पर गुना अधिक महंगा। लेकिन यह अभी भी धोखे का एक हानिरहित रूप है जिसमें केवल आपका समय लगेगा।

अक्सर, अनुभवहीन किरायेदार स्कैमर्स के हाथों में पड़ जाते हैं। झूठे विक्रेता, उदाहरण के लिए, आवास के लिए अग्रिम भुगतान मांगते हैं, इसे आपके लिए "बुक" करने का वादा करते हैं, और पैसे के साथ गायब हो जाते हैं। अपने कार्यों को आश्वस्त करने के लिए, धोखेबाज क्लाइंट के साथ रियल एस्टेट एजेंसी के कार्यालय के पास मिल सकते हैं: अंदर नहीं, बल्कि बाहर।

जर्मोलुक / सीसी0

एक अन्य प्रकार की धोखाधड़ी: एक भोले-भाले ग्राहक को "जमींदारों के फोन नंबरों का आधार" बेचने की पेशकश की जाती है, जिसे किराए पर दिया जाता है। ज्यादातर मामलों में ऐसा "आधार" अस्पष्ट संख्याओं का एक फर्जी सेट है। एक और उदाहरण है जब कथित रूप से किराए के अपार्टमेंट के पते "बेचे गए" हैं, जहां किरायेदारों की बिल्कुल भी उम्मीद नहीं है। इस तरह के प्रस्ताव प्राप्त करते समय, यह याद रखने योग्य है कि रियाल्टार किराये की कीमत के प्रतिशत के लिए काम करता है, और उसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद ही धन प्राप्त करना चाहिए, इसलिए वह उन ठिकानों का व्यापार नहीं करेगा जिनसे वह पैसा कमाता है।

अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय विवरणों पर ध्यान दें

एक आरामदायक घर खोजने में औसतन एक सप्ताह से एक महीने तक का समय लगता है। यदि आप बहुत प्रयास करते हैं, तो आप एक सस्ता अपार्टमेंट पा सकते हैं, साथ ही रीयलटर्स के साथ सहयोग से बच सकते हैं। हालांकि, एक पेशेवर के बिना, आपको एक उपयुक्त अपार्टमेंट खोजने में अधिक समय लगेगा।

एक रियाल्टार के साथ सहयोग अच्छा क्यों है? उसने पहले ही अपार्टमेंट से खुद को परिचित कर लिया है, आवास के सभी पेशेवरों और विपक्षों की पहचान की है, और आपको इस पर अपना समय बिताने की ज़रूरत नहीं है। एक पेशेवर तुरंत समझ जाएगा कि आपको आवास पसंद है या नहीं, और केवल उपयुक्त विकल्प दिखाएगा। यदि आप स्वयं एक अपार्टमेंट की तलाश में हैं, तो अक्सर जल्दी में आप बैटरी, पाइप या बालकनी, आसन्न क्षेत्र का निरीक्षण करना भूल सकते हैं, दुकानों की उपलब्धता की जांच कर सकते हैं, एक खेल का मैदान, एक फार्मेसी और परिवहन पास में बंद हो जाता है .

एजेंसी "मास्को"

एक अपार्टमेंट देखने से पहले (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, एक रियाल्टार के साथ या अपने दम पर), घर और प्रवेश द्वार को देखें। यहां यह महत्वपूर्ण है कि घर पर सिर पर दरारें, लीक, बालकनियां न गिरें। प्रवेश द्वार पर एक कोडित ताला वांछनीय है, दीवारें मोल्ड और "रॉक आर्ट" से मुक्त होनी चाहिए। यह अच्छा है अगर आपको अपना मेलबॉक्स मिल जाए और वह बंद हो जाए। यदि आपको 5वीं से ऊंची मंजिल पर आवास किराए पर लेना है, तो लिफ्ट की स्थिति की जांच करना महत्वपूर्ण है।

इसके अलावा, किसी को भी अपार्टमेंट का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करने में संकोच नहीं करना चाहिए। पाइप, ताले और तारों की स्थिति की जांच करना आवश्यक है। खिड़कियों का निरीक्षण करने में कोई दिक्कत नहीं होती है, चाहे वे कसकर बंद हों, क्या कोई दरारें हैं, और छत आपको बता सकती है, अगर मालिकों के बारे में नहीं, तो ऊपर पड़ोसियों के बारे में।

आवास दस्तावेजों की जाँच करें

अपार्टमेंट में, सबसे पहले, यह निर्धारित करें कि मालिक कौन है और क्या वह अपने दम पर आवास किराए पर लेता है। यह बुरा है अगर कोई और मालिक की ओर से काम करता है, यहां तक ​​​​कि अपार्टमेंट में पंजीकृत एक रिश्तेदार - एक बेटा, बेटी, दामाद। जोर देकर कहा कि मालिक ने खुद पट्टे पर हस्ताक्षर किए, अन्यथा कुछ समय बाद ऐसा हो सकता है कि मालिक को कुछ पता नहीं था कि क्या हुआ और आपको धोखा दिया गया। यदि कोई रिश्तेदार या परिचित मालिक की ओर से कार्य करता है, तो उसके पास उपयुक्त मुख्तारनामा होना चाहिए।

समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि शीर्षक कार्य क्रम में हैं, यह वह अपार्टमेंट है जो अनुबंध में निर्दिष्ट है, और यह कि अपार्टमेंट उस व्यक्ति का है जिसके साथ आप समझौते पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।

ऐसा करने के लिए, आपको अपने आप को मकान मालिक के पासपोर्ट और इस रहने की जगह के स्वामित्व पर दस्तावेज़ से परिचित करना होगा। यह एक विरासत समझौता, निजीकरण, खरीद और बिक्री, उपहार या अन्य दस्तावेज हो सकता है। मालिक अपार्टमेंट का पंजीकरण प्रमाण पत्र दिखा सकता है, और अधिमानतः एक दस्तावेज जो सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करता है।

तुरंत जांचें कि क्या एक व्यक्ति अपार्टमेंट का मालिक है। यदि कई मालिक हैं, तो आवास के बाकी मालिकों की नोटरीकृत सहमति इसे किराए पर देने के लिए आवश्यक है।

किराये की शर्तों पर पहले से चर्चा करें

कायदे से, मालिक के साथ एक किराये का समझौता किया जाएगा। भविष्य में दस्तावेज़, आंशिक रूप से, मालिक के साथ असहमति से बचने में मदद करेगा। अनुबंध में आपके द्वारा निर्धारित सभी शर्तों के बारे में सबसे छोटे विवरण पर अग्रिम रूप से चर्चा करना महत्वपूर्ण है।

मानक किराये की शर्तों के अलावा - भुगतान, अवधि और भुगतान की आवृत्ति - तय करें कि आप में से कौन उपयोगिताओं के लिए भुगतान करता है। आमतौर पर किरायेदार पैमाइश सेवाओं के लिए भुगतान करता है, और मकान मालिक अपार्टमेंट की निश्चित लागतों के लिए भुगतान करता है। या पार्टियां उन शर्तों पर सहमत होती हैं जो सभी के अनुकूल होती हैं।

स्कीज़ / सीसी0

सबसे अधिक बार, मालिक और किरायेदार के बीच संघर्ष घरेलू छोटी-छोटी बातों के कारण उत्पन्न होता है, इसलिए, एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, यह trifles है जिसे विशेष रूप से सावधानी से ध्यान में रखा जाना चाहिए।

पहली बैठक में, मालिक के साथ उस परिसर में उसकी यात्राओं की आवृत्ति पर चर्चा करना आवश्यक है जिसे वह किराए पर ले रहा है, ताकि बाद में आप मालिक के जुनून से पीड़ित न हों।

आमतौर पर, अनुबंध उस प्रक्रिया को निर्धारित करता है जिसके अनुसार मकान मालिक को किरायेदार को अपनी यात्राओं के बारे में पहले से चेतावनी देनी चाहिए।

यह भी मालिक के साथ पहले से चर्चा करने लायक है कि क्या आपको अपार्टमेंट में टूटने के मामले में भुगतान करना है: यदि एक पाइप लीक हो रहा है, शौचालय टूट गया है, तारों को जला दिया गया है, खिड़की टूट गई है, और इसी तरह। क्या आपको खुद ही वॉशिंग मशीन या नया सोफा खरीदना होगा? पर्याप्त जमींदार अक्सर अपने किरायेदारों के साथ जाते हैं और मरम्मत या समस्या निवारण में मदद करने के लिए सहमत होते हैं।

अनुबंध में पट्टे की सभी बारीकियों को लिखें

किराए के आवास में, किराये के समझौते पर मौके पर ही हस्ताक्षर किए जाते हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि आप समझौते के विवरण की जांच करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें (जो उन सहमत लोगों से काफी भिन्न हो सकता है यदि रियाल्टार मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करता है) और उन शर्तों पर जोर दें, जिन पर आपने पहले से मालिक के साथ चर्चा की थी।

दस्तावेज़ में पट्टे पर दिए गए परिसर का विवरण, आवास का पता, पट्टे की अवधि, राशि और भुगतान की स्पष्ट शर्तें, अपार्टमेंट या घर के मालिकों के बारे में जानकारी, समझौते की समाप्ति की शर्तें शामिल होनी चाहिए। इसके अलावा, अनुबंध को पट्टेदार के उपयोग में शेष संपत्ति का वर्णन करना चाहिए, साथ ही दोनों पक्षों के पासपोर्ट विवरण का संकेत देना चाहिए। "सांप्रदायिक" के लिए वर्तमान मीटर रीडिंग रिकॉर्ड करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, ताकि पिछले किरायेदारों के लिए भुगतान न किया जा सके।

सौदे के लिए कंपनी को अपने साथ ले जाने के लिए स्वतंत्र महसूस करें

अक्सर किराए के मकान का मालिक अकेले ठेके पर दस्तखत करने नहीं आता। यह माना जाता है कि "तीसरा" (रियाल्टार की गिनती नहीं, अगर वह लेनदेन में भाग लेता है) बाहर से संभावित विवादास्पद स्थिति का आकलन करने में मदद कर सकता है, या बस व्यक्ति का समर्थन कर सकता है। इसलिए, भले ही आप अकेले घर किराए पर लेने जा रहे हों, किसी दोस्त या रिश्तेदार की कंपनी में सौदे में आने में संकोच न करें, ताकि "बल बराबर हों।" यदि आप अपनी सुरक्षा या अपने वित्त की सुरक्षा के बारे में चिंतित हैं, लेकिन इसे दिखाना नहीं चाहते हैं, तो अपने व्यक्ति को प्रवेश द्वार पर या आस-पास प्रतीक्षा करने के लिए कहें।

स्टॉक स्नैप / सीसी0

एक पट्टा समाप्त करने के लिए, आपको पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज लेने की आवश्यकता है। आपको मूल दस्तावेज़ और उसकी प्रति दोनों की आवश्यकता है। अगर आपको परिवार के सभी सदस्यों के पासपोर्ट या जन्म प्रमाण पत्र दिखाने के लिए कहा जाए, जो आपके साथ किराए के अपार्टमेंट में रहने का इरादा रखते हैं, तो आश्चर्यचकित न हों।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको एक साथ तीन राशियों का भुगतान करने की सबसे अधिक संभावना होगी: किराए के पहले और आखिरी महीने (जमा) के लिए, साथ ही एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान, जो आमतौर पर मासिक किराये की लागत का आधा हिस्सा होता है। . अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में, याद रखें कि अपार्टमेंट के मालिक को आपसे अगले महीने के लिए अपार्टमेंट के उपयोग के लिए भुगतान करने की मांग करने का अधिकार है - यह आमतौर पर अनुबंध के समापन पर किए गए जमा द्वारा कवर किया जाता है। .

विक्टोरिया मतविनेको