Andke hoone rendile jaeketile. Kuidas võrgupidajatele ruume rentida? Kuidas ehitatakse turu- ja konkurentsianalüütikat

Valime üürniku, kes saab kõrgeimat võimalikku tulu, et maksta kõrgeimat üüri.

Kui mõtlete - "üürige tuba", siis jõuame kohale, anname nõu ja teeme kõik vajaliku teie plaanide elluviimiseks. Selleks tehakse osa uurimistöödest. Valmistame pöördtabeleid, vaatame konkurentsieeliseid, võtame arvesse üürnike kogemusi selles ja sarnastes valdkondades. Lisaks kõigele öeldule vaatame ka töö statistikat ja määrame edasise liikumise suunad. Üldine kontseptsioon on üles ehitatud projekti suurima efektiivsuse, suurima kasumlikkuse saavutamise seisukohast.
Samuti saab meie ettevõte osutada teenuseid kauplemissüsteemi vahendamiseks.

Mida saame teie heaks teha:

Kui teil on tuba, mida soovite välja rentida, aitame teid ja rendime kiiresti äripinna välja.

• Üürile anda kaubanduspind;
• Üürile anda Moskvas äripinnad;
• Rentima mitteeluruumid;
• Kinnisvara üürile andmine;
• Müü oma vara;
• Jätkake tehinguga;

Tegeleme ruumidega alates 5 ruutmeetrist. ja veel.

Juhul, kui teil on vaja ruume agentuuri kaudu välja rentida, saame teie jaoks kõik võimalikud potentsiaalsed üürnikud põhjalikult välja töötada. Nagu teisedki maaklerid, ei piirdu me teadetetahvlitele teabe postitamisega. Me pole laisad. Päevas helistame keskmiselt 2000 kõnet ja kõigi nende eesmärk on suhelda üürnikega, et nad teie ruumidesse koliksid.

Sõltuvalt rendipindade arvust on üürnike leidmiseks erinevaid võimalusi, nimelt ruumide üürimine ühes isikus, kuid odavam või mitme üürniku jaoks piiride tegemine, on see tulusam. Ja valige ka õige toote-temaatiline suund. Meie ettevõte tegeleb äripindade rendiga, aidates omanikel saada stabiilset ja kõrget sissetulekut. Peamised tegevused, mida me Moskvas ruumide väljaüürimiseks teeme, jagunevad kolmeks põhietapiks - ruumide ja keskkonna analüüsimine õigete üürnike valimiseks, seejärel läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega ja üürilepingu allkirjastamine.

• 1. Ruumide ja ümbruse analüüs;
• 2. Läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega;
• 3. Ruumide üürimine;

Siin on järgmised peamised tegevused, mida teie ruumide väljaüürimiseks rakendame:

1. etapp - ruumide ja keskkonna analüüs

Konkurentsi analüüs

See punkt on muidugi üks põhilisi üürnike valimisel. Peate ruumid välja rentima tugevale üürnikule, kellel on piirkonnas suur nõudlus toodete järele. Analüüsime kõiki üürnikke 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel ja määrame igaühe tulu. Selle teabe põhjal koostame piirkonnas maavarade maatriksi ja määrame rahuldamata nõudluse. Muidugi teevad üürnikud analüüsi ise, kuid selleks, et kaitsta üürileandjat kehva töö tõttu üürniku ootamatu lahkumise eest, tegeleme ikkagi selle protsessiga ise ja allkirjastame enesekindlalt lepingu üürnikuga, kes piirkonnas tõesti suurepäraselt töötab.
See üksus võimaldab teil ka:

Määrake objektiivne üürihind

Valige iga üürniku jaoks optimaalne ruumi suurus

Tehke kindlaks piirkonna edukamad vormingud ja neid esindavad võrguettevõtted

Objekti pilt on selle kõige väärtuslikum vara!

Samuti on võimalikud olukorrad, kui mitmed läheduses asuvad konkurendid ei tegutse enam rivaalidena, vaid hakkavad liiklust genereerima. Need. inimesed käivad juba spetsiaalselt selles kohas, et saada suurest sortimendist laiem valik. Sellised olukorrad on väga levinud ja avaldavad soodsat mõju üüri ja üürnike tuludele. Võimalikud on ka prooviversioonid, Moskvas on palju ettevõtteid, kes saavad tulude hindamiseks lühikest aega müügikohta külastada. Kui tulemus on hea, sõlmitakse pikaajaline leping. Põhimõtteliselt on tegemist väikese formaadiga üürnikega kuni 150 ruutmeetrit.

Kuidas ehitatakse turutingimuste ja konkurentsi analüüsi:

• Läheduses asuvate peamiste konkureerivate jaemüügikohtade liikluse analüüs;
• Valitud müügikohtade sortiment;
• Üürnike, rendikulude, aga ka kaupade maksumuse analüüs antud punktides;
• Peamised erinevused valitud piirkonnas maksimaalse ja minimaalse liiklusega müügikohtade vahel;
• Järeldused ja arvutused antud müügikohtade kohta, edu ja ebaõnnestumise põhjus;
• Tabeli koostamine võrgurentnike olemasolu ja konkurentsi kohta näidatud jaemüügikohtades;

Nagu eespool mainitud, saame selle elemendi tõttu palju teada saada üüritavate ruumide rendiparameetrite kohta:

Renditasu - põhineb keskkonnas esinevatel hindadel ja konkurentide tulemustel;

Valige iga toote suuna ja üürniku jaoks sobiv ala suurus;

Tehke kindlaks piirkonna edukamad föderaalsed võrgud ja formaadid ning püüdke kõigepealt neile ruume rentida;

Tehke kindlaks teiste müügikohtade plussid ja miinused ning kasutage seda enda kasuks.

See võimaldab meil kasutada konkreetset statistikat ja arvestada teiste inimeste vigadega. Samuti, teades antud piirkonna keskmise tšeki maksumust ja kaubanduskeskuste maksimaalset liiklust, võime teha oletusi küsitletud kaubanduskeskustes üürnike sissetuleku kohta (ettevõtete tulude kohta teabe saamiseks on ka muid, täpsemaid viise). Mida saab kasutada meie objekti kontseptsiooni määratlemiseks või parandamiseks.

Tellige tasuta tagasihelistamine, helistame teile mõne minuti jooksul tagasi ja nõustame teid tekkivate probleemide korral

2. etapp - läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega

3. etapp - üürilepingu sõlmimine - toa üürimine

Kõigi tehingu osapoolte jaoks kõige soovitavam etapp. Selleks, et tulevikus mitte midagi kahetseda, on vaja üürida kontori-, kaubandus-, laopinda. Mõlemale poolele juriidiliselt pädeva ja eelistatavalt vastastikuse rendilepingu allkirjastamine on vastastikku kasuliku koostöö võti. Rikutud suhteid ja üles öeldud lepinguid on nii palju kui soovite, lihtsalt seetõttu, et üürniku ja üürileandja vaheliste suhete paljud aspektid pole põhjalikult läbi töötatud. Töötame välja spetsiaalselt lepingu vormi, milles võtame arvesse absoluutselt kõiki üksikasju, aga ka järgmisi lepingu osapooli:

Maksetingimused, sh. trahvid ja trahvid;

Vastutus lepingutingimuste eiramise eest - elekter, vesi, tasuta sissepääs

Trahvide vastastikune suurus

Reguleerivate asutustega (tuletõrjujad, sanitaarkontroll jne) suhtlemise kord;

Indekseerimine ning indekseerimise ja üürimise muutmise tingimused (üürnikud paluvad üürimise ja indekseerimise vähendamiseks sageli ultimaatumit, ähvardades lepingu lõpetada);

Lepingu lõpetamise menetlus on ühepoolne või vastastikune, millistel põhjustel saab selle üles öelda. Teise poole eelnev hoiatus lepingu lõpetamiseks.

Nagu ka üürisuhete edasine toetamine.

Meie teenused on suhteliselt odavad, kuid väga professionaalsed. Saame teie tehinguga täielikult kaasas käia, alates esitluse ettevalmistamisest ja lõpetades rendilepingu sõlmimisega ning objekti edasise haldamisega.

Meie ettevõte pakub järgmisi teenuseid:

Mida me oma töö eest saame? mitte ainult kliendi tänulikkus, vaid ka sõprus. Leidsime suusõnaliselt palju sõpru. Kuidas me seda teeme? - ideest sügavalt läbi imbunud ja pöörake tähelepanu igale, isegi kõige väiksemale detailile. See on ainus viis selle töö tegemiseks, mille üle uhke olete. Vara on vaja välja üürida, nii et üürnik oleks rahul ja omanik oleks võitja. Üürniku põhjalik valik, tähelepanu üürilepingu igale punktile ja tehingu õiguslikult pädev tugi. Mulle isiklikult meeldib inimestega suhelda ja püüan alati leida ühist keelt, nii et mulle meeldib see, mida ma teen.

Anton Borovitski
Ettevõtte juht

Mitmesugused pakkumised kinnisvara jaemüügiturul, kriisist tulenev äritegevuse selge langus, omavääringu volatiilsus - need tegurid mõjutavad mis tahes rendilepingu tingimusi ja veelgi enam, kui see peaks võrgupidajatele ruume rentima.

Ametlik statistika näitab, et pakkumine on selgelt ülekaalus nõudlusega. Ja üüri sidumine valuutaga ei aita võrgukaubanduse valdkonnas tegutsevatel juriidilistel isikutel liikvel olles ühtegi pakkumist haarata.

Võrgukaubanduse tunnused

Kodumaised jaemüüjad viivad oma praktikas kiiresti kasutusele meetodid, mida kasutavad välismaised jaeketid. Kahtlemata on selle vastu võitlemine keeruline, sest välismaiste “külaliste” poolel on hästi arenenud infrastruktuur, kindlad investeeringud ja usaldusväärne “turvapadi” kindla stabiliseerimisfondi näol.

Seetõttu on üürileandjal raskusi ruumide rentimiseks võrguettevõtjatele. Välismaalased eelistavad ehitada nullist või kasutada lääne standardite järgi töötavate arendajate teenuseid.

Kõiki neid puudusi kompenseerivad veebikaubanduse eelised rohkem kui:

• suured tarnijad püüavad alati töötada suurklientidega;
• nii jaemüügiketi peakorteri ostuhinnad kui ka tarnetingimused on alati atraktiivsemad kui mis tahes eraldiseisva müügikoha pakkumised.

Äripakkumise koostamine võrguettevõtjatele ruumide rentimiseks

Hästi vormistatud kaubanduslik ettepanek suurendab konkreetse ruumi rentimise atraktiivsust. Allpool olevad juhised aitavad teil kindlat üürnikku leida:

1. On vaja kindlaks määrata potentsiaalsete üürnike nimekiri, koostades nende ettepanekud individuaalselt.
2. Soovitav on pöörduda nime järgi ja potentsiaalne klient peaks teadma ka üürileandja nime.
3. Positiivne hetk on tutvumine, ehkki "noogutav".
4. Te ei tohiks kasutada fraase "meil on vaba ruumi" või "pakume vaba ruumi ...". Need tuleks asendada järgmistega: "Oleme ruumi vabastanud", "Uus pind on renditud".
5. Soovitatav on klienti huvitada arvudes, statistikas, mis näitab ruumide asukoha piirkonna infrastruktuuri arengut, et näidata ostujõu muutuste dünaamikat.
6. Märkige kaubamärgid-naabrid, kelle kontorid ja saidid asuvad läheduses.
7. Pole pikki tekste nagu ettevõtte ajalugu, asutamise kuupäev.
8. Üürilepingu olemust tuleks püüda avalikustada numbritega, näidates ära eeldatavad eelised, mida klient saab ruumide üürimisest.
9. Kirjeldage teenuseid, mida saab vajaduse korral pakkuda.
10. Hinnake ja märkige renditava ala strateegiline väärtus.
11. On väga soovitatav olla objektiivne, tuues välja mitte ainult ettepaneku ilmsed eelised, vaid ka olemasolevad puudused (paar puudust lisab kirjeldusele siirust).

Kust saab rentida ärilist mitteeluruumi või ladu? Kuidas rentida kaupluse kaubanduspinda? Mis on õige viis ärikinnisvara väljaüürimiseks?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega - Denis Kuderin.

Tänase vestluse teema on rent ärikinnisvara... Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud praegustest finantsküsimustest.

Artikli lõpus leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenuseid äripindade üürimiseks.

Nii et alustame!

1. Miks rentida äripinda?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti hästi valitud ruumidest, kus äri teha. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud pood elavas linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate kohta tellimuste valimiseks ja väljastamiseks ning klientidega vaidluste lahendamiseks.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara üürimine.

Loetleme kõik üürimise eelised:

• suhteliselt madalad finantskulud;
• lihtsam kui paberimajanduse ostuprotseduur;
• võime igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnades.

Pöördprotsessil - ruumide väljaüürimisel - on ka palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripinna (jae-, kontori-, tööstus- ja muu) soetamine on hea investeerimisvõimalus.

Kuni on eraettevõte, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikel on stabiilne kasum ilma eriliste tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärsem viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda - 5 kasulikku näpunäidet

Äriobjektide üürimisel peate olema nende valimisel võimalikult ettevaatlik. Ruumide parameetrid ja funktsionaalsed omadused määravad, kui kiiresti saate ettevõtet alustada ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Kõigepealt otsustage, kuidas otsite sobivaid ruume - kas ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu olemasolu ja seda seostatakse mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Asjatundjate nõuanded aitavad teil vältida tavalisi üürnike vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt kapoti ja ventilatsioonisüsteeme

Teie ise või teie töötajad töötavad ruumis, seega on kõige olulisem töökõlbulike ventilatsioonisüsteemide kättesaadavus. Võimas ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe tavapärasele toimimisele.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning kõrvalisi lõhnu ei tohiks külastajaid ja müüjaid häirida. Veelgi enam, sanitaarteenused lihtsalt ei luba teil seda rajatist kasutada toitlustusettevõtte või toidupoena, kui sellel on ainult üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge laadimis- ja mahalaadimisaladele

Mugav piirkond kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja poodide omanike jaoks veel üks võtmekoht.

On oluline, et koht, kus toimub peale- ja mahalaadimine, ei läheks välja elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle tegevus on seotud energiamahukate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jne - kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid ettevõtte vajaduste täielikuks rahuldamiseks piisavalt suured.

Vihje 4. Lugege hoolikalt läbi lepingutingimused

Enne rendilepingu autogrammi allkirjastamist lugege hoolikalt tingimusi, mille alusel tehingu sõlmite.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• renditingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume renditakse koos seadmetega, siis koostatakse vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hooldamise ja valvesignalisatsiooni kulud kannab tavaliselt üürnik. Üürileandja tasub aga vajaduse korral kapitaalremondi, sealhulgas torustiku kommunikatsiooni ja elektrijuhtmete väljavahetamise, kui need ebaõnnestuvad.

Arutage üürileandjaga varakindlustuse küsimust eelnevalt läbi - kas selline leping koostatakse, ja kui ei, siis otsustage, kes võtab ettenägematute olukordade korral kahju hüvitamise enda kanda.

On hädavajalik kontrollida omaniku omandiõiguse dokumente - ostu-müügilepingut, väljavõtet riiklikust registrist omandiõiguse osas.

Veenduge, et ruumid kuuluvad tõesti sellele, kes selle teile rendib. Vastasel juhul ilmub ühel ilusal hetkel objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruume ei pandataks, võlgade eest ei arreteeritaks ega oleks muid koormatisi.

Inimene, kes on kaugel eluasemeõiguse nõtkustest, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate enda jaoks selgitada kõik ebaselged punktid veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötavad spetsialistid kõigis kohtupraktikas.

Saate oma küsimuse esitada ka ilma registreerumiseta, otse avalehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saate mõne minuti jooksul ja täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate maksma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus ise määrata tasu suurus.

2. samm. Määrake üüri suurus

Optimaalse rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Esmalt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne hinnaskaala sarnaste ruumide rentimiseks. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Muide, lisaks kinnisvarabüroodele pakuvad vahendusteenuseid ka eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad töö eest 25–50% vähem kui ettevõtted. Mitteelamukinnisvaraga tegeleb aga isegi vähesed eraspetsialistid, isegi suurtes linnades.

5. Kui rendite ärikinnisvara - üürileandjale 3 peamist riski

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürist kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide väärkasutamine

Igas korralikult koostatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüritavaid ruume kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida rendite koos rendiga.

Kui üürnik lubas kasutada ruume laona, kuid rajas sellesse jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üüri tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustamine või kaotamine

Andsite rajatise ja seadmed üle auväärsele inimesele, nagu teile, kodanik, tundus, kuid ta ei vastanud teie ootustele diplomaatilises keeles. Nimelt viis ta toa laastamisse, lõhkus varustuse, keeras lambid lahti ja käitus üldiselt nagu siga.

Omanikul on sellistel juhtudel õigus nõuda kahju täielikku hüvitamist. Pealegi tuleks hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadmete turuväärtus.

Vastutust ei tagata, kui objekt ja vara said kahjustada ettenägematute asjaolude tõttu - näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmast

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping koostatakse kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokument peab selgelt määrama igakuiste maksete tingimused ja summa.

6. Kui üürite ärikinnisvara - üürniku jaoks on kõige olulisemad 3 riski

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tagajärjel.

Risk 1. Ruumide üürimine, kuhu rendileandjal pole seaduslikke õigusi

Kui teid rendib isik, kellel ei ole omaniku seaduslikke õigusi objektile, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke omandiõiguse dokumentide esitamist.

Rosreestri väljavõtte saate iseseisvalt, pöördudes multifunktsionaalse keskuse poole. Teenus on tasuline, kuid saate kindlasti teada, kes on majas ülemus.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetamine kohe pärast ettemakse tegemist

Jah, looduses tuleb selliseid olukordi ikka ette. Sõlmite lepingu, maksate ettemakse, saate võtmed käest kätte ja kui soovite oma kinnistuga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" on kadunud.

Selles olukorras on ainult üks väljapääs - pöörduda politseisse ja algatada kriminaalasi pettuse fakti osas.

Risk 3. Allrendile anda

Parim viis siin selgitada on lihtsa näite abil.

Näide

Algaja ettevõtja üürnik Andrey üüris aastaks poe jaoks ruume, makstes kuus kuud ette. Samal ajal ei kontrollinud ärimees tiitlidokumente, tuginedes rendileandja aususele.

Pärast kuu aega edukat kauplemist ilmus poodi tegelik omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus üürnikul viisakalt okupeeritud alalt välja kolida. Andrei üritas leida allüürniku, et vähemalt oma raha ette maksta, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMSidele.

Järeldus: pöörduge otse omaniku poole. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist manipulatsioonidest, mis tema varaga toimuvad.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade kinnisvarabüroodest TOP-3

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Oma lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvara haldamise agentuur. See aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muid ärikinnisvaraobjekte. Ettevõttes töötab ainult kogenud ja kvalifitseeritud juriste ja maaklereid.

Ettevõtte märkimisväärne pluss on professionaalne lähenemine, üksikasjalik veebisait, individuaalse strateegia väljatöötamine iga kontori kliendi jaoks. Puuduvad kinnisvarateenused, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda.

Ärikinnisvara Moskvas ja piirkonnas on ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuuri eesmärk oli algselt pakkuda klientidele kõige laiemat valikut kinnisvara üürimise, ostmise ja müügiga seotud teenuseid.

Kas unistate kinnisvaraga raha teenida? Kas soovite teada, kuidas ärikinnisvara välja üürida, mida selle ostmisel jälgida ja kust üürnikke otsida? M16-Nedvizhimost varustab kõiki selle valdkonna potentsiaalseid ärimehi ja ütleb, mida on vaja stabiilse ja kõrge sissetuleku saamiseks.

Lõpuks kena boonus: kõige lootustandvamad äriobjektid edasiseks kohaletoimetamiseks või edasimüümiseks.

Ärikinnisvara: kust alustada?

Alustuseks soovitame teil veel kord kinnisvara lõpliku valiku üle otsustada: kas olete kindel, et soovite tegeleda just äripindadega? Küsimusele, mida on rentaablem rentida - korterit või ärikinnisvara -, on vastus ühemõtteline. Äriobjektid tasuvad end mitu korda kiiremini kui eluruumid, see tähendab, et kasum on palju suurem. Lisaks kasvab äripindade rendimäär pidevalt (näiteks näitas ajavahemik "jaanuar-juuli 2017" kasvu 10%).

Siiski tuleks meeles pidada, et peate kulutama palju rohkem energiat. Kõigepealt veenduge, et teie algkapital oleks piisav vara väljaostmiseks, mille kavatsete tulevikus välja üürida. Pole saladus, et ärikinnisvara ostmiseks peab teil olema palju olulisem majanduslik seisund kui korteri ostmiseks, sealhulgas mitmetoaline.

Samas pidage meeles, et mitteeluruume käsitletakse juriidilises mõttes erinevalt: maksumäär on antud juhul mitu korda kõrgem, ka registreerimismehhanism on mõnevõrra erinev.

Lisaks peate äriruumides äri edukaks läbiviimiseks navigeerima oma potentsiaalse üürniku tegevuse eripärades, mõistma tema vajadusi ja võimalusi. See tähendab, et teilt nõutakse rohkem kui korteri lihtsa üürimise korral.

Kaaluge kõik uuesti, enne kui asute ruumi valima. Kui isegi ühes punktis on kahtlusi, on parem mitte sellega riskida ja kaaluda elamute üürimist. Pidage meeles, et kaotused võivad olla tohutud, kui need ei õnnestu.

Võtame kokku, mida on vaja ärikinnisvara ostmiseks: stardikapital, turu hea tundmine ja orienteeritus piirkonnas, millega kavatsete koostööd teha.

Kuidas valida õige ärikinnisvara edasiseks üürimiseks?

Nagu me ütlesime, on esimene samm otsustada, millise üürniku poole te loodate.

Märkige ise oma tulevase vastaspoole võimalikud parameetrid: kas see on väikeettevõtja või suure võrgu haru? Kas see on olnud pikka aega turul või tuleb see lihtsalt välja? Kas see on lavastus või müügikoht? Milline on konkurents selles valdkonnas, milline asukoht on tema jaoks kõige edukam, milliseid võimsusi on vaja täieõigusliku ettevõtte jaoks jne.

Ühesõnaga, keskenduge konkreetsele üürnikule, siis saate mitte ainult hõlpsasti valida kõige sobivamad ruumid, vaid saate hõlpsasti leida ka inimesi, kes soovivad tulevikus teiega äri ajada.

Tehtud valiku põhjal saate aru, millist konkreetset objekti tasub otsida: kas ladu, kontorit või kaubanduspinda tänapäevases tänavakaubanduse formaadis.

Win-win võimalused ja eeldused

Kohe märgime, et nõudluse osas on kõige turvalisem variant tuba, millel on juba püsiv üürnik. Sellisel juhul saate alates ruumide omamise esimesest kuust kasumit teenida ega raiska otsingutele kallist aega.

Uskuge, et üürnik (eeldusel, et tal on juba loodud ja kasumlik ettevõte) on ise huvitatud teie ruumides viibimisest. Soodsates oludes saate isegi üürihinda tõsta.

Sellise lahenduse eeliseks on ka asjaolu, et püsiva üürnikuga ruumid on tõenäoliselt juba "kammitud" vastavalt kõikidele järelevalveasutuste, nimelt sanitaar- ja tuletõrjeteenistuse nõuetele.

Erilist tähelepanu peaksite pöörama viimasele asjaolule, sest mis tahes reeglite rikkumise korral peate olukorra parandamiseks kulutama palju raha.

Valik asukoha osas

Kui plaanite teha koostööd toidupoe omanikuga, siis parim koht valikuks tuleb tiheasustusega elurajoon. Sellises kohas on tihe liiklus, lisaks on jalutuskäigupoodide elanike seas alati suur nõudlus, mis tähendab, et ettevõtte omaniku seisukohalt on selline objekt eriti atraktiivne.

Kas plaanite teha koostööd suurema üürnikuga? Mõelge moebutiigi võimalusele. Ilmselt on sellise ettevõtte jaoks eeldus ka vahekäigus asumine, kuid publik peab olema erinev. Keskenduge sellisele ostjale, kui olete valmis pakkuma talle linna ajaloolises või ärikeskuses esimesele reale suurt eeldust.

Kui näete potentsiaalse üürnikuna ainult tootmist, on asukoha seisukohalt parim lahendus magamiskoha või äärelinna tööstusvöönd.

Teine levinud variant on toitlustamine. Kui me ei räägi gurmeerestoranist (ja sel juhul peaks ruum asuma kesklinnas ja hea vaateomadustega), siis peaksite keskenduma kohtadele ärikeskuste või haridusasutuste lähedal.

Kasumi ja nõudluse suunis

Tundub, et siin on kõik ilmne ja see on seotud ka ruumide asukohaga: kesklinnas asuvad esemed maksavad rohkem ja "magamiskottides" või maal - odavamalt.

Sellel on muidugi oma tõde. Teie rendiettevõtte edukus sõltub aga mitte ainult üürihinnast.

Nii et ärge unustage näiteks, et üürnik leitakse linna perifeerses piirkonnas asuvate väikeste ruumide jaoks mitu korda kiiremini kui suurte alade jaoks kesklinnas. See on eriti märgatav kriisi ajal.

Lisaks on tõenäosus, et magamiskoti toidupoed on suur nõudlus, suurem kui moebutiigil. See tähendab, et ettevõtte omanik viibib pikka aega teie ruumides, samas kui kallimate objektide üürnikud võivad sagedamini lahkuda ja tulla, vastupidi, harvemini.

Teisisõnu, pöörake tähelepanu sellele, kui palju teie ruumid on nõudlikud. Parem on teenida väiksemat, kuid stabiilset sissetulekut kui saada suurt, kuid ebaregulaarset kasumit.

Kust leida üürnikku?

Kiire ja tõhusa otsingu jaoks peate kasutama maksimaalselt teile kättesaadavaid sidekanaleid. Alustage Internetist: veebi kogujad, teadetetahvlid, foorumid, suhtlusvõrgustikud, kontekstuaalne reklaam - valikut on palju. Kuigi, nagu me juba ütlesime, peaksite valima maksimaalselt ja kui teie eelarve on piisav, ärge piirduge ühe allikaga.

Kasulik on sõlmida koostöö kinnisvarabürooga. Esiteks on maakleritel oma üürnike otsingukanalid. Teiseks, isegi kui olete eelnevalt ette valmistunud, on spetsialistidel ikkagi rohkem kogemusi ja arusaamu sellest, millised tugevused ja nõrkused teie ruumides on, samuti millise valdkonna ettevõtjate seas on seda objekti parem reklaamida. Samuti aitavad maaklerid määrata üürile õige hinnasildi: ühelt poolt, et te ei müüks odavalt ega kaotaks raha, teisest küljest peletab liialdatud üürihind potentsiaalseid üürnikke eemale ja istute kaua "ooteruumis".

Koostöös kinnisvarabüroodega on muid eeliseid, sealhulgas näiteks laiemad reklaamivõimalused. Meeldiv boonus on see, et maaklerid võtavad tehingu sõlmimisega kogu vaeva: nad koostavad vajaliku dokumentatsiooni, aitavad tööandjaga läbi rääkida jne.

Üürnike tunnused

Niisiis, reklaam on töötanud ja teie ruumide uksele on juba ilmunud mitu potentsiaalset ettevõtjat, kes on valmis oma mõttepoja teie äripinnale "registreerima". Ja siis tekib veel üks keeruline küsimus: keda valida?

Kummalisel kombel pole võrguettevõtted haruldaste eranditega ka kõige ihaldusväärsemad tööandjad. Ettevõtted avaldavad survet oma autoriteedile ja stabiilsusele (viimane ei vasta alati tegelikkusele), mille tõttu vajavad nad erikohtlemist. "Võrgustikud" nõuavad enamasti üüri alandamist ja teie koostöö vormistamiseks kasutavad nad ainult oma lepingut, mis muidugi kaitseb nende õigusi suuremal määral, samas kui teilt võetakse võimalus rentnikku kiiresti vahetada või tariifi vastavalt turule suurendada hinnaga.

Lisaks peate suuremahuliste tööandjate puhul kõigis vaidlusalustes küsimustes otse ühendust võtma ruumides asuva töötajaga. Ja see personal on sageli ebapädev inimene.

Kuid tõeliselt hea rendiobjekti nimel on mõned "võrgumehed" valmis järeleandmisi tegema ja võivad pakkuda isegi suuremat tasu.

Parim on keskenduda neile ettevõtjatele, kellel on juba üks kindel äri ja kes praegu avavad teist müügikohta. Need ettevõtjad on kõige usaldusväärsemad, kindlamad ja vastutustundlikumad tööandjad.

Parimad äriobjektid investeerimise eesmärgil

Ärikinnisvara osakonna juhid on välja valinud teile investeerimiseks parimad kinnisvaraobjektid. Esitatud objektid on üürnike seas populaarsuse ja tasuvuse poolest kõige atraktiivsemad.

Hoone 284,5 m2 Voskresenskaja muldkehal

Eraldi kaubanduslik ühekorruseline hoone südalinnas! Väljapääsu on kaks - Voskresenskaja muldkehale ja Shpalernaya tänavale. Selle kinnistu peamine eelis on usaldusväärne üürnik, kes on pikka aega üürinud ruume ega kavatse välja kolida. Hetkel sõlmitakse leping summas 483,6 tuhat rubla kuus!

Kõik kommunikatsioonid on ühendatud, toiteallikas on 30 kW koos võimsuse suurendamise võimalusega. Kommunaalmaksed tasub üürnik.

Veel üks boonus on see, et koos hoonega saate osta maatüki. Naabruses on ka teisi ruume, mis on samuti müügiks. Meie juhid ütlevad teile üksikasjad.

Ruumid 702 m2 Kingisepa kesklinnas

Unikaalne pakkumine: tasuvusaeg on vaid 6,5 aastat (keskmise tasuvusaega 10-12 aastat)! Objekt asub uues elamukompleksis "Karat" Kingisepa ühel peatänaval. Juba on ruumidest huvitatud suured üürnikud - "Okei", "Pyaterochka", "Lenta" jne.

Meie juhtide hinnangul on objekti igakuiseks kasumiks 561,6 tuhat rubla. Ruumide eelised: vitriinaknad vaatega linna peatänavale, ruumide ees suur parkla, laed - 4,5 m, 5 eraldi väljapääsu, suur võimsus.

Korpusnaja tänaval asuvad ruumid 535 m2

Objekt asub uues eliitkompleksis Lumiere linna ajaloolises keskuses (Petrogradsky rajoon). See tagab juba suure liikluse ja maksevõimelise vaatajaskonna. Tškalovskaja metroojaamast vähem kui 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel.

Tuba on varustatud panoraamakendega. Kogu side on teostatud, toiteallika võimsus on 62 kW. Igakuine kasum objekti rentimisel on umbes 650 tuhat rubla.