Kodu Kalastusmeetodid Üürile anda korter ametlikult? Miks täpselt, mida arvestada ja kuidas riske minimeerida? Korteri väljaüürimine, nõuanded Kuidas kõige paremini korterit ise üürida või.

Üürile anda korter ametlikult? Miks täpselt, mida arvestada ja kuidas riske minimeerida? Korteri väljaüürimine, nõuanded Kuidas kõige paremini korterit ise üürida või.

Viimati uuendatud mais 2019

Mitme elamispinna olemasolu pole mitte ainult luksus, vaid sageli ka peavalu. Omanikud üritavad "ekstra" elamispinda välja üürida. See on lisakasum ja mingisugune järelevalve korteri üle.

Proovime välja mõelda, kuidas korterit õigesti välja üürida, kuidas vältida probleeme hoolimatute üürnike ja maksuametiga, kuidas säilitada meie vara.

Kes saab võtta

Omanikul on õigus oma korter välja üürida. Kellel on sellele omandiõiguse registreerimise tunnistus (väljavõte riiklikust registrist). Ühtegi sugulast ega väga lähedast sõpra ei tohi üürnikega korteriomaniku palvel üürileping sõlmida. See võimalus on võimalik ainult siis, kui on olemas notariaalselt tõestatud volikiri, mis sätestab volitatud isiku õiguse rentida oma käsundiandja korter välja. Vastasel juhul võib omanik sellise tehingu vastu igal ajal vastuväiteid esitada.

Kui korteri omanik kasutab seda sotsiaalse üürilepingu alusel, see tähendab, et tegelikult kuulub see riigile või vallale, siis pole tal õigust seda välja üürida. Erandjuhtudel on see võimalik, kuid selleks peate hankima ametliku kirjaliku loa riigi / munitsipaalasutuselt (kes on omanik, enamasti on see omavalitsus).

Kui üürikorterisse on lisaks omanikule registreeritud ka teisi üürnikke (omaniku pereliikmetena), siis hankige nende kirjalik nõusolek tehingu sõlmimiseks pole nõutud.

Kuid peensust on. Kui üürileping on juba sõlmitud ja omanik või palkab teise inimese eluruumi elama, on sellise kolimisega vajalik nõusolek kõigilt huvitatud isikutelt (nii üürnikult kui ka kõigilt üürniku juures registreeritud inimestelt).

Sama nõutakse ka siis, kui üüritakse osa korterist (näiteks tuba ühiskorteris, kus mitme omaniku jaoks on ühine köök, tualett, vannituba). Seega saab vaba üürilepingu sõlmida esimese üürniku ja tema pereliikmete loal.

Kui sellisesse majutusse on registreeritud ka alaealine laps, tuleb korteri üürimiseks luba saada ka eestkosteasutustelt.

Juhul, kui korteri eraomanikeks on mitu isikut, peavad kõik kaasomanikud tehingus osalema üürileandja poolel. Või avaldage oma kirjalik nõusolek tehingu sõlmimiseks ja usaldage üks omanikest seda käsitsema. Selline nõusolek ja volikiri koostatakse notari juures.

Kui sellised protseduurid jäetakse tähelepanuta, ei saa korteri üürilepingut (pikemaks ajaks kui 1 aasta) Venemaa registrisse registreerida.

Praktikas üüritakse kortereid sageli "hallina", ilma lepingu riikliku registreerimiseta Venemaa registris. Seetõttu ei järgita neid formaalsusi. Kuid peate meeles pidama, et üürnikuga peetavas kohtuvaidluses (mis tahes küsimustes, mis puudutavad korteri üürimist), on sellisele lepingule tõendina viidata võimatu, kuna see on ilma registreerimiseta tühine (kui seda ei sõlmita vähem kui aastaks, siis registreerimine ei ole vaja ja lepingu täielik vorm on piisav kirjalikust vormist).

Kui tegemist on munitsipaalkorteris sissekolimisega (sh registreerimine, täiendava sotsiaalüürilepingu sõlmimine), on vaja kõigi registreeritud isikute ja muidugi ka valla nõusolekut.

Kellele korterit üürida

Esimest korda korteri väljaüürimise ees seisev inimene satub paanikasse isegi nii lihtsa küsimusega, kust üürnikke leida. Soovitamiseks on neli võimalust:

Pöörduge kinnisvarabüroo poole. Teile pakutakse palju võimalusi ja ka mõningaid garantiisid, kuid peate selliste teenuste eest maksma.
Esitage ajalehes, Interneti-saitidel või televisiooni "hiiliva joone" kaudu korteri üürimise kuulutus. Või leidke samast meediumist kuulutus inimesest, kes soovib korterit üürida. Tõsi, on oht sattuda hoolimatute üürnike juurde. Ta kas ei maksa talle antud korteri eest või rikub (varastab) selles oleva vara.
Üürniku leidmine sõprade, tuttavate, sugulaste kaudu on parim valik. On ebatõenäoline, et patroniseeritud üürnik riskiks üürileandjat kahjustada. Ja vastuoluliste probleemide korral võite selle alati leida.
Üürile anda eluase sugulastele või sõpradele. Tõenäoliselt on selline rent tasuta. Te ei saa materiaalset kasu. Kuid võite neid julgesti juhtida korteri eest kommunaalmaksete tasumisele.

Üldiselt peate üürikorterit perioodiliselt kontrollima. Tulevaste probleemide vältimiseks suhelge üürnikega ja jälgige kommunaalmakseid.

Kui korter antakse üürile võõrale inimesele, ei saa üürileping omanikule täielikku varakindlust tagada. Tuleb kontrollida, kas tulevane üürnik on seaduskuulekas. Selleks võite pöörduda tuttavate politseiametnike või teiste õiguskaitseasutuste esindajate poole, et kontrollida tööandja karistusregistrite olemasolu, viia ta administratiivse vastutuseni, võlgade olemasolu või krediidi hilinemisega jne. Teavet inimese kohta näete Internetis ja muudest avatud allikatest.

Vahendajateta korteri väljaüürimine on muidugi odavam. Kuid siis langeb kogu mure eluaseme pärast ainult teie õlgadele.

Kuidas korteri üle anda

Tehingu lõpuleviimise õiguslikest aspektidest räägime hiljem. Puudutame nüüd igapäevaseid hetki.

Korter tuleb otse üürnikule üle anda, rääkides kõikidest eluruumi omadustest ja olulistest tehnilistest aspektidest. Nii saab vältida juhuslikke rikkeid ja muid kahjustusi.

Korteri üleandmisel on vaja ühiselt fikseerida energiamõõtjate (vesi, elekter, gaas jne) näidud, nii et tulevikus ei oleks võimalik aru saada, kes on kommunaalvõla kohustanud.

Enne võtmete üleandmist tuleks pildistada korteri üldine ja detailne olukord. See distsiplineerib tööandjat, kuna ta näeb omaniku aukartlikku suhtumist oma varasse. Lisaks võivad fotod olla kohtus tõenditeks, kui pärast üleandmist tekib konflikt korteri seisundi olulise halvenemise pärast.

Kui teil on maandumisel sõbralikud naabrid, oleks hea neile uusi elanikke tutvustada. Ja jätke hädaolukordades oma telefoninumber naabrile. See "harib" ka tööandjat.

Kuidas üürilepingut seaduslikult registreerida

Isegi kui otsustate korteri üürida oma parimatele sõpradele või kaugematele sugulastele, on parem see tehing dokumenteerida. Sel juhul vormistatakse üürileping (seda tuleb eristada üürilepingust, mis sõlmitakse peamiselt juriidiliste isikute vahel). Seda on lihtne teha. Internetis on erinevatel puhkudel palju näidiseid ja võimalusi. Võite selle ise koostada, küsida abi juristilt või meilt.

Dokumendile kirjutavad alla mõlemad pooled. Selle notariaalset kinnitamist ei nõuta, kuid pole ka keelatud. Teise võimalusena usaldage tehingu ettevalmistamine ja tõendamine notari kätte. Kuid sellisel dokumendil ei ole suuremat õiguslikku jõudu kui poolte sõlmitud tavaline kirjalik leping.

Lisaks üürilepingule on hädavajalik koostada üürikorteri vastuvõtutunnistus.

Akt kirjeldab üksikasjalikult kogu eluruumi tehnilist seisukorda: remonditööde, sanitaartehniliste seadmete olemasolu, samuti korteris saadaolevat mööblit, kodumasinaid ja muid majapidamistarbeid. Nende ligikaudse maksumuse (vähemalt kõige kallimate kaupade) kindlaksmääramiseks on vaja mitte ainult neid loetleda, vaid ka näidata, millises seisukorras nad on, kus nad seisavad, nimi (mudel, kaubamärk jne). See aitab tulevikus majaomanikul hinnata oma vara seisukorda ja nõuda hoolimatutelt üürnikelt kahju tekitatud kahju eest. Aktile kirjutavad pärast korteriga tutvumist alla ka mõlemad pooled. Seejärel antakse võtmed tööandjale üle.

Kuidas tööleping õigesti vormistada

Kui otsustate korteri välja üürida ja ise lepingu sõlmida, peaksite järgima selle koostamise põhireegleid. Peaasi, selgelt välja toodud peamised tingimused - korteri aadress, üüri tähtaeg ja summa, ülejäänu toimub poolte soovil. Mitmel lehel on võimalik koostada väga üksikasjalik dokument, milles on ette nähtud kõik nüansid. Ja ainult kõige vajalikumad asjad, pannes kõik ühele lehele. Usaldusväärne leping peaks sisaldama järgmisi punkte:

Koostamise kuupäev ja koht.
Üürileandja ja üürniku üksikasjalikud isikuandmed: nimi, perekonnanimi, isanimi, sünniaeg, registreerimis- ja elukoht, passi või muu isikut tõendava dokumendi number ja seeria.
Lepingu objekt: üürileandjale kuuluv üürikorter. Nimelt selle aadress, filmimaterjal, tehniline seisukord, mööbli, torustiku kättesaadavus, elamiseks sobivuse hindamine (küte, veevarustus), telefonivõrguühendus ja Internet, kaabeltelevisioon. Üksikasjaliku kirjelduse saab esitada nii lepingus endas kui ka sellele lisatud üleandmisaktis.
Link dokumendile, mis kinnitab, et üürileandja on vara omanik. Kolmandate isikute poolt koormatiste puudumise kohta (hüpoteek, pant, muu üür, arest jne).
Igakuise üüri maksumus, sealhulgas märge selle eest, kes vastutab kommunaalmaksete tasumise eest.
Arvestusvorm: sularahas, posti teel või pangakaardile (tagatisraha), tasuta jne.
Maksetingimused: ühekordne kogu rendiperioodi kohta või igakuine (kvartaalne) koos kuupäevaga, milleks makse tuleb tasuda.
Kes osapooltest on kohustatud tegema korteri jooksvaid, suuremaid või kiireloomulisi remonditöid.
Tähtaeg, milleks vara renditakse.
Märge kõigi üürnike juurde kolinud üürnike kohta (kui leping on pikaajaline).
Üürnikule ja üürileandjale pandud õigused ja kohustused, millega nad peavad nõustuma.
Põhjused ja tingimused, mille korral üürilepingut saab ühepoolselt lõpetada.

Soovitav on lepingus ette kirjutada ka ja eritingimused, nn "igapäevased trikid":

Tööandja ja tema pereliikmete (või nende juurde, kes temaga koos elavad) keelamise kohta registreeruda elukohas (üürikorteris). Kuigi seadusandja ei luba registreerimist ilma omaniku loata, õnnestub “ettevõtlikel käsitöölistel” piirangutest mööda minna. Selline tingimus ei võimalda teil registreerimisel petta ja kui ebaseaduslik registreerimine siiski lubati, on seda lihtne kohtus vaidlustada (leping ise on vaieldamatu tõend tööandja tegevuse ebaseaduslikkuse kohta).
Jagage korteri õnnetusjuhtumikindlustuse kohustused üürileandja ja üürniku vahel. Parem on muidugi selle probleemiga ise tegeleda, sest kindlustades korteri üleujutuste, tulekahjude, tsiviilvastutuse jms eest, vabastab omanik end üürniku hooletust käitumisest tulenevatest riskidest. Lõppude lõpuks vastutab sarnase juhtumi korral omanik ohvrite (naabrite ja teiste isikute) ees. Kahju saab süüdlaselt (tööandjalt) sisse nõuda vaid regressi korras. See tähendab, et kõigepealt hüvitab omanik vigastatule tekitatud kahju ja alles siis saab tööandjalt materiaalset hüvitist nõuda. Mõnikord on see võimatu ülesanne (näiteks tööandjal pole vara, ta ei tööta ametlikult ega maksa alimente jne).
Korteri allüürile andmise (allüürile andmise) piiramise võimalusest teistele isikutele ilma omaniku kirjaliku nõusolekuta. Vastasel juhul saab korteri muuta istumishooviks.

Omaniku juhuslikul võimalusel kontrollida korteri seisukorda. Need on omaniku õigused tulla üürniku juuresolekul korterisse ülevaatusele selle ohutuse, sanitaartingimuste nõuetekohasuse jms tõttu. Kui sellist eset pole ette nähtud, ei pruugi üürnik üürileandjat lihtsalt sisse lasta, sest see on tema õigus.

Kui kauaks leping sõlmida

Maksimaalne töölepingu sõlmimise periood on 5 aastat. Ja isegi kui dokumendis pole viidet korteri üürimise kestusele, piirdub see määratud ajaga.

Kogenud juristid ei soovita endiselt korterit pikaajaliseks üürimiseks välja rentida. Alati on lihtsam sõlmida uus leping uueks tähtajaks kui lõpetada olemasolev. Pealegi, kui üks pooltest ei nõustu lõpetamisega.

Kas ma pean töölepingu registreerima

Korteri üürileping (või eluruumide üürileping) ei nõua kohustuslikku registreerimist Rosreestri ametiasutustes, kui see sõlmitakse kuni üheks aastaks (näiteks 11 kuuks või kuueks kuuks).

Kui see sõlmitakse pikemaks perioodiks, tuleb selline tehing registreerida. Negatiivne külg on see, et see kohustab üürileandjat koostama dokumentide paketi ja maksma riikliku registreerimistasu. Lisaks langeb maksuhaldurile teave eluaseme üürimise ja üürileandja poolt kasumi kättesaamise kohta. Kuid teisalt saab ta selle tehingu registreerimisega lisagarantiid. ...

Kõige tulusam on sõlmida korteri üürileping õigusega selle hilisemale pikendamisele ja seda igal aastal pikendada.

Korteri üürimise eelised ja omadused ajavahemikuks kuni 11 kuud, millest me juba rääkisime

üürilepingut ei tohi Rosreestril registreerida. See tähendab, et pole vaja raisata aega dokumentide kogumisele, kanda riigilõivude maksmise kulusid. Ja lepingu lõppedes makske tagasi koormise (rentimise) riikliku registri kanne;
tööandja ei saa loota lepingu ülesütlemisega kaasnevate rikkumiste kõrvaldamiseks edasilükkamise võimaldamisele.

Põhimõtteliselt kasutavad lühiajalisi lepinguid omanikud, kes hoiduvad üüritulult maksude maksmisest kõrvale. Maksuinspektsioon ei tea ju sellisest lepingust (leping pole Rosregisteris registreeritud ja maksuamet ei saa sealt teavet).

Juba lepingu registreerimine rosregisteris pole keeruline

Lepingu registreerimist saate taotleda 1 kuu jooksul alates selle sõlmimise kuupäevast (föderaalseaduse "Kinnisvara riiklik registreerimine" artikkel 51). Muidu ootab ees 5000 rubla suurune trahv.
Taotlejad peavad olema lepingus kaks osapoolt (nii üürileandja kui ka üürnik või nende esindajad notariaalselt kinnitatud volikirja alusel).
Dokumentide pakett on:
- üürileping korteri omanikult üürnikule üleandmise aktidega kolmes eksemplaris;
- taotleja pass (tuvastamiseks);
- riigilõivu tasumise kviitung (summa 2000 rubla, 1000 rubla mõlemal küljel);
- korteriomandit käsitlevate dokumentide koopiad (alusleping, omanditunnistus, katastripass). Kuigi need dokumendid ei ole kohaletoimetamiseks kohustuslikud, kiirendab nende esitamine taotluste vastuvõtmise ja lepingu registreerimise protsessi;
- sidusrühmade (teiste aktsiaomanike, hüpoteegipidaja jne) nõusolek.
Registreerimine toimub 5 tööpäeva jooksul
Dokumendid esitatakse MFC osakonnale.

Registreerida saab järgmistel põhjustel

üüritav korter ei ole katastris registreeritud;
kehtib sama piirkonna kohta varem sõlmitud üürileping;
registreerimiseks vajalike dokumentide täielikku loetelu ei esitata;
üürilepingul on jämedad vastuolud seaduse nõuetega.

Renditasud

Korteri üürimise tasu ja kommunaalmaksete tasumise tingimused peaksid olema lepingus täpsustatud.

Mõni üürileandja nõuab üürilepingut. See tähendab, et nad nõuavad makse mitu kuud korraga. See tagab, et üürnikud elavad korteris kogu tasulise perioodi. Tööandja jaoks on see kindlustunne, et ta ei jää katuseta pea peale selle aja jooksul, mille eest ta on juba maksnud.

Teave selle kohta, et korteri üürimiseks on vajalik mitme kuu tagatisraha, võib olla otse lepingus ära toodud või pooled suuliselt kokku leppinud.

Parem on fikseerida üürilepingus tagatisraha tagastamise (või tagastamata jätmise) tingimused kirjalikult. Seda juhul, kui üürnik otsustas korterist varem lahkuda, selle ajavahemiku jooksul, mille eest ta on juba tasunud.

Näiteks on üürnik tasunud üürikorteris 6 kuud elamise eest tagatisraha ja 3 kuu pärast otsustas ta välja kolida. See võimalus tuleb lepingus ette näha ja näidata, kas üürileandja peab sel juhul osa üürist tagastama.

Eelmise kuu üüri tagatisraha maksmise tingimus on. Kava on järgmine: topeltmakse tehakse esimesel kuul. Ja viimase kuu eest ei pea te midagi maksma, kuna sissemakse on viimase perioodi makse. Korteri omanik on selle tagatisega kindlustatud, kui külaline kolib salaja välja, maksmata viimase kuu eest.

Kviitungite kohta

Korteri üürimiseks raha tasumine, olgu see siis tagatisraha või kuumakse, on soovitatav fikseerida kviitungitega. Võite koostada ühe vormi, kuhu peate sisestama ainult maksesumma ja kuupäeva ning allkirjastama osapooled. Ülekande kinnitamiseks kasutatakse sageli tunnistajaid. Nende andmed sisestatakse kviitungisse.

Samuti on soovitatav teha kviitung kahes eksemplaris, nii et üks jääb tööandjale ja teine \u200b\u200brendileandjale.

Kui korteri üürimise eest tasumine toimub sularahata kujul, peab maksja säilitama kviitungid (kviitungid) raha ülekandmise eest korteri omanikule.

Lepingu lõpetamine

Töölepingu lõpetamise alused ja tingimused peavad olema dokumendis endas kirjas.

Üürnikul on õigus lõpetada see omal soovil kahel tingimusel:

kõik temaga koos elavad isikud on selle otsusega nõus;
üürileandjat hoiatati hiljemalt kolm kuud ette.

Korteri üürileandja võib lubada lepingu ühepoolset lõpetamist järgmistel põhjustel:

üürnik ei maksa pikaajalise üürilepingu eest kuus kuud üürilepingut või jätab vahele kaks makset järjest, kui üürileping on alla 1 aasta;
üürnike poolt selles asuva eluaseme või vara kahjustamine või hävitamine;
korteri kasutamine muuks otstarbeks, näiteks kontorina, laona vms;
korra süstemaatiline rikkumine, naabritele ahistamise tekitamine (üürileandja hoiatas süüdlast, kuid rikkumist ei kõrvaldanud).

Töölepingu saab lõpetada ka kohtu kaudu. Nõude algatajaks võivad olla nii üürileandja kui ka tööandja. Põhjuseks on tavaliselt eluaseme halvenemine või asjaomased ametiasutused tunnistasid seda hädaolukorraks.

Kui üürnik ei nõustu üürileandja algatusel lepingu ülesütlemisega, on tal õigus see asja kohtusse kaevata. Kui üürileping sõlmiti pikaks ajaks, võib kohus anda hagejale rikkumise kõrvaldamiseks edasilükkamise ja tasuda võlgnevus kuni ühe aasta eest.

Kas maksta korteri üürimisel saadud tulult makse

Isegi kui korter üüritakse lühiajaliselt, ei vabasta see tulu saanud üürileandjat maksukohustusest.

Kui üürileping on pikaajaline ja registreeritud Rosreestris, jõuab teave tehingu kohta tõenäoliselt maksuametisse.

Lühiajalise lepinguga on lihtsam rentimisest kasumi saamise fakti varjata (arusaadavatel põhjustel). Kuid seadusandjad soovitavad seda mitte teha. Tabatud inimesed on sunnitud maksma kogu perioodi vältel mitte ainult tulumaksu, vaid ka trahvi ja trahve 20–40 protsenti tasumata maksusummast jne.

Kui maksuvõlg on suur (üle 900 tuhande rubla), võib süüdlast oodata kriminaalkaristus. Kuni vangistuseni.

Sõlmitud elamukinnisvara üürileping on maksuhaldurile põhjus korteri üürimise summalt maksu kogumiseks. Sellest võivad teatada kõik halvad soovijad, samuti maksuameti nõudmisel Rosreestr.

Seaduse järgi on rendileandja kohustatud jaanuarist kuni 30. aprillini esitage oma elukohajärgsele inspektsioonile deklaratsioon oma eelmise aasta sissetulekute kohta. See näitab saadud kasumi suurust, sealhulgas korteri üürimisel.

Keegi ei saada maksumaksjale kviitungit maksusumma kohta. Arvestatud üksikisiku tulumaksu peaksite maksma ise määraga 13 protsenti saadud kasumi summast aastaks korteri üürimisest. Kui deklaratsiooni ei esitata, on selle eest ette nähtud trahv 30% maksubaasi summast, kuid mitte vähem kui 1000 rubla.

Tasu tuleb esitada aasta 15. juulinimilles deklaratsioon esitati. Maksmata jätmise või hilinemise eest on ette nähtud trahvid ja trahvid.

Üürileandja saab maksu maksmisest vabastada ainult siis, kui ta pole üürnikult pikka aega korteri üüri saanud ja suudab seda fakti tõendada.

Isetegevus ja korteri üürimine

Füüsilisest isikust ettevõtja staatus võimaldab lahendada mõningaid probleeme töölevõtmise küsimuses.

Esiteks, lihtsustatud maksustamine ... Jutt käib maksukatsetusest moskvas, Moskva oblastis, Tatarstanis ja Kaluga oblastis... Nende piirkondade kodanikud saavad teenuse "Minu maks" kaudu registreeruda, et maksta 4% sissetuleku summast. Aruandluse moodustab sama Interneti-teenus "Minu maks". Summa makstakse igakuiselt. Te ei pea deklaratsioone esitama. Aasta sissetulekute summa ei tohiks ületada 2,4 miljonit rubla. Katse algus näitas, et idee ei olnud edukas. Sel viisil on oma sissetuleku eest tasumine mugav ja ökonoomne. Juba teised Venemaa piirkonnad on avaldanud soovi eksperimentiga ühineda.

Teiseks pole vaja registreerida üksikettevõtjaks ... Füüsilisest isikust ettevõtjaks registreerudes maksab kodanik erimaksu erialasest sissetulekust. Nendest kohustustest piisab riigile ja pole vaja end rangelt siduda ettevõtlusega. Muidugi, kui asi puudutab teie koju kättetoimetamine, millel on 1-2 eset... Kui esemeid on palju, antakse üürile teiste inimeste esemeid (näiteks edasirentimisel või hallataval kinnisvaral). See on juba puhtalt äriline tegevus. Ilma IP-sertifikaadita ei saa.

Füüsilisest isikust ettevõtjate jaoks on maksupühad ette nähtud kuni 31. detsembrini 2019 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 punkt 70). Peate lihtsalt esitama föderaalse maksuteenistuse territoriaalsele inspektsioonile teate ja märkima soodustegevuse tüübi. Kahjuks pole kodu üürimine füüsilisest isikust ettevõtjate jaoks maksuvaba tegevus. Piirkondlikul tasandil saavad ametiasutused oma äranägemise järgi kindlaks määrata, millist tüüpi ametid kuuluvad eelisseisundi alla. Kuid täna pole sellesse nimekirja kantud ühtegi eluaseme üürimise piirkonda.

Muud vastutusliigid

On juhtumeid, kus kodanikud rendivad korraga välja mitu korterit. Sellist tegevust peetakse ettevõtlikuks. Seega enne korteri üürimist on see vajalik saada individuaalse ettevõtja staatus.Vastasel juhul on vastutus ebaseadusliku ettevõtluse eest vastutav administratiivsete (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 14.1) või kriminaalseaduste (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171) alusel (sõltuvalt saadud sissetuleku suurusest).

Täpsustame, kui räägime praktikas ühest korterist, leitakse, et see tegevus ei ole seotud äritegevusega. See on üks füüsilisest isikust ettevõtjate tegevus.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, palun ärge kartke neid kommentaarides küsida. Kindlasti vastame kõigile teie küsimustele mõne päeva jooksul.

104 kommentaari

Kas teil on vaba korter, kus keegi ei ela? Kas see on jõude ja selle kulutamiseks kulutate palju raha, aega ja vaeva? On aeg see lõpetada ja muuta kinnisvara sissetulekuallikaks! Kuidas ametlikult korterit üürida ja mida selleks vaja on? Nendele küsimustele leiate vastused sellest artiklist!

Mõelge korteri seadusliku üürimise eelistele

1. Lepingu sõlmimine. See aitab vältida paljusid ootamatuid kulusid ja võib isegi päästa suurte probleemide eest. Me kõik teame, et tööandjad on erinevad. Mõni on väga puhas, aus ja korralik. Teised on korratu ja vastutustundetu ning on isegi pettureid. Just viimane inimeste kategooria võib teile palju probleeme tekitada. Seetõttu vaadake tähelepanelikult tööandja isiksust. On aegu, kui üürnikud võtavad korterist välja vara ja seadmed, rikuvad remonti ja mööblit. Selle vältimiseks on vaja sõlmida korteri üürileping eraisikute vahel. Sellele peate lisama korteri üürimise ajal selles asuva vara üksikasjaliku loendi, kirjeldama olemasolevaid puudusi. Samuti on oluline selles ära näidata, kes vastutab seadmete rikke, remondikahjustuste jms eest. Selles dokumendis on oluline märkida tööandja passiandmed!

2. Lisakulusid pole.Kes peaks maksma kommunaalmakseid? Telefoniarved? Internet? Kas kirjutasite selle lepingusse üles? Kui ei, siis peate pärast seda tegelema oma tööandjatega. Pange tähele, et mitte kõik neist pole valmis neid kulusid tasuma, kui te pole seda eelnevalt arutanud. Teie üürnikud võiksid kavandada kokkulepitud summa ja palgast kõrvale jätta. Ja kui tuleb kilomeetri arve telefoni või ühiskorteri eest, keelduvad nad maksmast, vastasel juhul pole neil raha, sest nad planeerivad kõik kulud ette. Ja te ei jää midagi.

3. Pettuse võimatus... Üürisite tudengitüdrukule korteri ja seal elab 15 töötajat? Kui otsustate korteri ametlikult välja üürida, siis see olukord teid ei ähvarda. Muidu on kõik võimalik!

4. Sa oled seaduse ees puhas. Mis võiks olla parem? Venemaa seadused näevad ette, et kui soovite korterit välja üürida, peate maksma korteri üürimisel saadud tulult maksu. Kui soovite maksest kõrvale hiilida, ootab teid trahv ja mõnel juhul isegi kriminaalvastutus! Ärge viige selleni. Üürige oma korter välja seaduslikult!

Eelisega sorteeritud. On aeg liikuda samm-sammult juhiste juurde.

1. samm: ruumi ettevalmistamine

Esiteks peate hindama ruumide valmisolekut kohaletoimetamiseks:

Kontrollige kõiki saadaolevaid seadmeid. Võib-olla midagi ei tööta ja tuleb asendada. Nii et hiljem tööandjatega vastastikku ei toimunud.
Samuti tasub hinnata, kas majas on piisavalt mööblit ja millises seisukorras. Võib-olla peate midagi ostma. Kuna korter on rohkem sisustatud, saab seda kallimat üürida, mis tähendab, et korteri üürimisest saadav tulu on suurem.
Kui korterit pole pikka aega renoveeritud, tehke seda. Te ei pea ostma kalleid materjale. Peaasi, et need oleksid usaldusväärsed. Pöörake tähelepanu juhtmestikule ja torustikule! Kaitske ennast ja oma tulevasi üürnikke. Olukorrad on erinevad, keegi pole turvaline lühiste ja torude purunemise eest. Kuid võite veidi pingutada ja riskid viia miinimumini. Mõelge tagajärgedele. Korter, kus oli tulekahju või üleujutus, vaevalt keegi üürida soovib. See tähendab, et kaotate korteri väljaüürimisel sissetulekust. Ja ka raha, mille investeerite remonditöödesse. Sest pole tõsi, et tööandja soovib teile kahju hüvitada. Lisage eraisikute vahelise korteri üürilepingusse kindlasti klausel, mis on pühendatud sellistele asjaoludele, ja loetlege vastutavad isikud!
Võtke kõik oma väärisesemed kaasa. Koristage, et teie korter oleks puhas ja mugav. Nüüd on hubaste korterite järele suur nõudlus.
Valmistage ette kõik vajalikud dokumendid, samuti kõrvaldage kommunaalvõlad, kui teil neid on.

2. samm: uurige kinnisvaraturgu

Korter on valmis uute üürnike vastuvõtmiseks. Kuid mis on hind? Ülesanne pole lihtne neile, kes ei tea, millele toetuda. Aga me ütleme teile!

Niisiis, kõik on väga lihtne. Peate avama mitu saiti, kuhu inimesed postitavad kuulutusi, et soovivad korterit pikka aega üürida. Järgmisena leidke korterid, mis asuvad piirkonnas, kus te ruume rendite. Leidke sarnaseid remondi-, sisustus- ja sisustusvõimalusi. Ja keskendudes teiste omanike määratud hindadele, määrake ise.

3. samm: tööandja leidmine

On kaks võimalust:

Korteri saate üürida ilma vahendajateta. Sellisel juhul peate tegelema üürniku iseseisva otsimisega, vastama kõigile korteri areeni puudutavatele kõnedele ja tavaliselt on neid palju.
Teine võimalus on korteri üürimine kinnisvarabüroo kaudu. Enamasti ei võta agendid teilt selle teenuse eest tasu. Tänapäeval maksab üürnik eluaseme leidmise eest vahendajatele vahendustasu. Mis on korterite üürimise vahendajate kaudu eelis? Selle meetodi eeliseks on see, et säästate oma aega klientide leidmisel ja nendega rääkimisel. On üks miinus, kuid märkimisväärne. Te peate kaua ootama, sest kõik potentsiaalsed üürnikud pole valmis makstama maakleritele reeglina märkimisväärset vahendustasu. Kui otsustate sellegipoolest korteri üürida ilma vahendajateta, siis pange ajalehes kuulutus korteri üürimise kohta, oma lehel sotsiaalvõrgustikus, populaarsetes Interneti-saitides. Lisage kindlasti ruumide kvaliteetsed fotod. Kuulutuses märkige, et soovite korterit pikka aega üürida. Ja oodake kõnesid.

4. samm: korteri näitamine potentsiaalsetele üürnikele. Kõigi nüansside arutelu

Pärast potentsiaalsete üürnike leidmist peate nendega kohtuma, et nad vaataksid korterit ja saaksid aru, kas see sobib neile või mitte. Samuti peaksite hindama tulevasi üürileandjaid ja mõistma, kas soovite neile inimestele korterit üürida või on parem otsida teisi.

Kui kõik sobib teile ja tulevastele tööandjatele, on aeg arutada kõiki elamistingimusi. Maksesumma ja kuupäev. Vajadusel kommunaalteenuste, Interneti, sideteenuste ja muu eest tasumise kord.

Kui olete kindlasti otsustanud neile inimestele korteri välja üürida, siis on aeg minna edasi lepingu sõlmimisele.

5. samm: lepingu sõlmimine

On väga oluline õigesti sõlmida tööleping ja registreerida kõik nüansid. Leping on teie "turvapadi". Sest see täpsustas teie õigusi, üürniku vastutust. See tähendab, et kui teie varaga midagi juhtub, ei pea te korteri algse sisustuse taastamiseks kulutama oma isiklikke sääste. Sest see on tööandja, kes hüvitab kahju ja kannab kõik kulud, kui kahju tekkis tema süül.

Millised punktid on lepingusse olulised kirjutada?

1. Tööandja perekonnanimi, nimi ja isanimi.

2. Tema registreerimisaadress ja kõik passi üksikasjad.

3. Kes saavad selles korteris üürniku juures elada.

4. Kas üürnik saab korteri kellelegi teisele üürile anda (allüürile anda).

5. Kes vastutab vara kahjustamise eest.

6. Millises kohtus lahendada vaieldavaid küsimusi.

7. Kindlasti sisestage renditava objekti aadress hoolikalt. Parem on see õiguse registreerimise tunnistusest maha kanda.

8. Teie passi andmed, registreerimisaadress.

9. Õiguste riikliku registreerimise tunnistuse number.

10. Lisage ka kontaktnumbrid, et teie ja üürniku vahel oleks vahetu suhtlus. Sest olukorrad on erinevad.

11. Lepingule tuleb lisada korteri ja selles oleva vara inventeerimisakt. Loetlege puudused, kui neid on.

12. Samuti on oluline kindlaks teha, kui tihti saate korteri seisukorda kontrollida (reeglina mitte rohkem kui üks kord kuus).

13. Oluline on ette näha, mille alusel saab lepingut lõpetada või pikendada.

Tähelepanu! Enne täitmist uurige hoolikalt üürniku passi. Millele peaksite tähelepanu pöörama?

Kehtivus. Võite sõlmida lepingu inimesega, kelle pass on kehtetu, ja siis on raske midagi tõestada.

Kui kahtlete kodaniku sündsuses ja soovite veenduda, et passiga pole probleeme, peate minema föderaalse migratsiooniteenistuse büroo veebisaidile ja kontrollima dokumendi ehtsust. Kõik, kellel on juurdepääs Internetile, saavad seda teha. On vaba!

Samuti saate üürnikku kontrollida kohtutäiturite veebisaidil võlgnevuste osas. See on täiesti seaduslik ja tasuta.

Järgmine samm on passi fotode võrdlemine tegeliku tööandja näoga. On olukordi, kus inimesed üritavad sõlmida lepingu teise isiku nimel, võttes tema dokumendid enda valdusse. Ole ettevaatlik!

Kui teil on endiselt kahtlusi, siis võite küsida tulevaselt üürnikult kasumiaruande koopiat, et veenduda, kas ta suudab katta korteri eest tasumise kulud.

Soovitav on teha koopia tööandja passist. Kui mõni teine \u200b\u200binimene elab temaga koos, on oluline märkida nende passi andmed ja täielik nimi. Võtke kindlasti koopia nende passidest.

Kuidas korterit ametlikult üürida, kui sellel on 2 omanikku?

Tihti juhtub, et ühte korterit omab mitu inimest. Mida sel juhul teha?

Kõigepealt hankige kohaletoimetamiseks kõigi omanike nõusolek. Lisaks on sündmuste arendamiseks kaks võimalust.

Mõelge kõige odavamale võimalusele, mis ei nõua lisakulusid. Jätkake ülaltoodud algoritmi järgi, kuid pidage meeles, et lepingu peavad kõik omanikud allkirjastama oma kätega!

Mitmel põhjusel, näiteks kui üks omanik elab teises linnas ega saa lepingut sõlmima tulla, saate korteri üürimiseks kasutada võimalust 2. Kuidas sel juhul korterit ametlikult üürida?

Jätkake ülaltoodud algoritmi järgi. Kuid vajate täiendavat dokumenti, st omaniku notariaalselt tõestatud volikirja. Selles öeldakse, et saate üksi korteri välja üürida ja selle eest raha saada.

Pange tähele, et sellist volikirja ei vormistata tasuta! Sa pead maksma. Ja reeglina üsna märkimisväärne summa.

Kas on võimalik üürida korterit, millel on hüpoteek?

Tõepoolest, see on hüpoteeklaenude programmi raames ostetud korteri omanike seas üsna populaarne küsimus. Kuidas sel juhul korterit ametlikult üürida? Esiteks peate selliste toimingute jaoks hankima panga loa. Kui see on kätte saadud, siis toimige vastavalt algoritmile. Sellisel juhul ei teki raskusi.

Siiski on olukordi, kus laenuvõtjad varjavad korteri üürimise fakti hüpoteegis. Mis neid ähvardab?

Esiteks on maksude tasumata jätmise eest riigilt trahv. Teiseks panga sanktsioonid. Ta võib nõuda laenu ennetähtaegset tasumist. Või kirjutage teile trahv.

Üürikorteri omaniku makstud maksud

Vene Föderatsioonis on vara üürimise maks võrdne isikliku tulumaksuga ja moodustab 13%. Kui rendiperiood ei ületa 11 kuud, siis eraisik riigilõivu ei maksa.

Mis siis, kui kinnistul on üürile anda mitu korterit?

Sellisel juhul peaksite registreeruma füüsilisest isikust ettevõtjaks. Sel juhul on maks erinev. Võite valida maksustamissüsteemi, mis teile kõige rohkem meeldib. Nimelt:

Lihtsustatud süsteem. Selles olukorras on maks 6%.
Üldine süsteem. Sel juhul arvutatakse maksusumma järgmiselt: 15% x korteri üürimise tulu - kulud.

Millised dokumendid on korteri üürimiseks vajalikud?

1. Ruumide omaniku / omanike pass.

2. Tunnistus seaduse riikliku registreerimise kohta.

3. Kaks trükitud lepingut.

4. Kui teie valik on üürida korter vahendaja kaudu, siis vajate lepingut, kui olete temaga selle sõlminud.

Kuidas üürnikelt raha koguda?

Lihtsaim viis on sularaha ja raha üleandmine. Kuid ta pole kõige usaldusväärsem. Sest rahaliste vahendite arvutamisel võite teha vea. Mõnikord on käibel võltsitud raha. Lisaks on sellise ülekandega hädavajalik koostada dokument, mis kinnitab, et üürnik kandis vahendid omanikule üle ja omanik sai need kätte. Lihtsamalt öeldes, raha vastuvõtmise ja ülekandmise akt või kviitung. Seetõttu on parem seda protsessi automatiseerida.
Pangaülekanne. Lepi üürnikega kokku, et üüriraha kantaks teie arvele teatud numbril. See on väga mugav. Alati saate võtta pangakonto väljavõtte ja lahendada rahandusega seotud vaidlusküsimused, kui neid on. Lisaks vähendate sularahaga arveldamisel tekkida võivaid vigu.

Kasulikud näpunäited:

Kindlusta oma korter ja vara selles enne väljaüürimist! See ei nõua suuri investeeringuid, kuid võib tulevikus säästa paljudest muredest ja lisakuludest. Praegu on turul palju ettevõtteid, kes tegelevad seda tüüpi tegevusega. Soovi korral võite isegi kindlustada tsiviilvastutuse.
Pöörake tähelepanelikult maksude tasumise kuupäeva. Peate seda tegema järgmise kalendriaasta 1.04-ks. Vastasel juhul on teil probleeme maksuameti, trahvide ja trahvidega. See tähendab, et teil tekivad lisakulud. Sa vajad seda?
Pärast dokumendi allkirjastamist saatke lepingu koopia kindlasti maksuhaldurile!
Ja mis kõige tähtsam - ära riku meie riigi seadusi!

Jälgin perioodiliselt postitusi korterite üürimisest / üürimisest ja loen neid alati huviga, kuid ... minu kahetsuseks ei suutnud ma midagi õiget (ma rõhutan, minu jaoks) taluda. Kuid iga selleteemalise teksti all rullub lahti tõsine valge ja musta roosi holivar, milles osalevad mõlemad tehingu pooled, üürileandja ja tööandja. Tõsi, on veel kolmas isik, kes kortereid ei üürita ega üürita, kuid teab kõige paremini, kuidas seda teha. Kuid igas arutletud küsimuses on kolmas osapool, nii et me ei pööra sellele tähelepanu.

Tegelikult tegelevad vaidlustega ka maaklerid, kuid millegipärast ei meeldi need ühele ega teisele poolele. Vahendamine on kuri! - lugesin seda kuskilt kommentaaridest. Kuigi pole selge, miks.

Siinkohal tahan teile rääkida oma isiklikust kogemusest, kuidas ma seda teen. Ma ei pretendeeri tõele, ma ei plaani vaidlusi, ma ei nõua, et "see on ainus õige viis", ma lihtsalt jagan oma kogemusi korterite üürimisest Moskvas ja Moskva oblastis.

Kuidas ma kliente otsin

Kõik on lihtne ja tühine, mind aitab kinnisvaramaakler. Mul pole aega ja soovi üürnikke ise otsida, nendega telefonitsi rääkida, küsimustele vastata, korterit näidata. Seda kõike teeb kinnisvaramaakler, kellele olen üürnikele esitatavad nõuded välja öelnud. Ja kuigi ta ei vastuta valitud üürnike eest, filtreerib ta neid vastavalt minu nõuetele valiku etapis.

Nõuded üürnikele

Need on lihtsad ja otsekohesed. Perekond (eelistatavalt), lapsega (eelistatavalt), alaline registreerimine Vene Föderatsioonis (vajalik). Võimalik, et loomadega.

Miks on alaline registreerimine vajalik? Need on puhtalt minu sisemised prussakad, kuid mulle tundub see usaldusväärsem, kui see oleks välismaine migrant.

Miks just lapsega pere? See on väga lihtne - ma ei rendi korterit välja kuu või kaks. Mulle on mugavam ja kasumlikum üürida madalama hinnapiiriga, kuid aastaid, nii et kui tegemist on lapsega perega, siis on võimalus, et nad aasta pärast korterist ei lahku, väga suur. Sellepärast annan neile alati lasteaeda / kooli ajutise registreerimise (nad ei võta seda ilma selleta), kui nad seda paluvad.

Eluasemekulud

Nagu eespool kirjutatud, on see mul turul madalamas hinnalimiidis ja ei tõuse kunagi, välja arvatud eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifide järsu tõusu korral (mida pole veel juhtunud) või allpool kirjeldatud olukorras.

On inimesi, kes otsivad üürnikke mitu kuud, sest korteri hind tõstetakse päris tippu. Ja muidugi, varem või hiljem nad selle leiavad. Kuid siin on märkimisväärne oht, et üürnikud leiavad üsna varsti teise eluaseme, mis on sarnase kvaliteediga, kuid palju madalama hinnaga. Ja on veel üks asi - näiteks korteri üürimine maksab 50 tr / kuus. See on selliste korterite maksimaalne hind. Omanik otsib kliente kuu, kaks, kolm, kuid ta ei alanda hinda. Selle tulemusena leiab ta selle, kuid kolme kuu jooksul ei teeninud korter kasumit, lõpuks saab ta 450 tr. 9 kuuga, kuigi kui ta hinda vähendaks, isegi 40 tr / kuus, oleks ta selle kohe üürinud ja oleks oleks aastaks 480 tr. Nagu võite ette kujutada, on see näide väga liialdatud, kuid usun, et see on õige. Kuna selle aja jooksul leiavad kalli korteri üürnikud odavama võimaluse ja kolivad välja ning omanik kaotab taas mitu kuud üürnike otsimisel.

Tagatisraha

Ma ei leiutanud seda, vaid ma kasutan seda. Korterisse saabumisel võetakse esimese elukuu eest tasu ja igakuise tagatisraha. Selle tagatisraha peate üürnikele nende lahkumisel tagastama. Lisaks ei tohiks te nõustuda üürnike pakkumisega tasuda see tagatisraha viimase kuu tasumiseks. See tagatis on teie garantii, et kui võtmed teile tagastate ja üürnike süül varakahju avastate, ei pea te rikete parandamiseks tasku maksma.

Ebanormaalsed olukorrad

Korteri maksumus kujuneb muu hulgas mitmesuguste mugavuste olemasolust selles. Ja seetõttu, kui korteris midagi laguneb seadmetest, mööblist, torust lekib, tualett on katki jne, siis see kõik taastatakse minu kulul, muidugi juhul, kui rikke (leke) polnud elanike süü. Kuid minu jaoks on see nii haruldane juhtum, et ma isegi ei mäleta, et üürnikud ise midagi rikkusid ja palusid mul oma raha eest taastada.

Suhted

Mõnikord juhtub, et üürnikud soovivad korteri jaoks midagi osta seadmetest või mööblist. Me peame selle üle läbirääkimisi ja nad ostavad tulevaste eluasememaksete vastu. Pärast seda muutub omandatud ese minu omandiks. Ja nad tunnevad end hästi, ostsid, mida tahtsid, kuid raha annaks mulle siiski maksena ja ma tunnen end hästi, kuna täiendav mööbel (varustus) suurendab eluaseme atraktiivsust tulevaste üürnike jaoks. Pean ütlema, et kui esimest korda üürisin ühe korteri täiesti tühjaks, siis nüüd on see peaaegu täielikult sisustatud.

Üürnikele pole vaja telefoni teel helistada. Üleüldse. Maksepäeva eelõhtul on lubatud ainult üks kõne, et leppida kokku koosoleku aeg (kui makse tehakse sularahas) ja kõik. Mida rohkem helistate, seda sagedamini tuletate neile meelde, et korter pole nende, vaid ajutine eluase. Ja tšekiga tulekuks sisenege korterisse, vaadake toad üle, see on peaaegu garantii, et üürnikud kohtlevad korterit üürituna. Ja selline käitumine ei lisa teile austust. Elanikud peaksid tundma end teie korteri täieõiguslike omanikena, alles siis kohtlevad nad seda omaette.

Kui teie ja üürnikud lepite eelnevalt kokku tõrkeotsingu süsteemis, nagu ma ülalpool hädaolukordadest kirjutasin, siis nad ise helistavad teile ja ütlevad teile, kus, mis korteris valesti on läinud. Neil ei ole tulus varjata tekkinud puudusi, kuna need kõrvaldatakse teie kulul niikuinii.

Minu kogemus eluaseme väljaüürimisel pole nii suur, vaid kümme aastat, kuid mitte kunagi, mitte ükski korter pole üürnikke oodanud üle kahe nädala. Ja nad kolisid alati välja kahetsusega ja üldse mitte sellepärast, et osutasin neile madala kvaliteediga teenuseid. Üks pere läks välismaale, teine \u200b\u200b(lapsega tüdruk) abiellus ja läks abikaasa juurde elama, teine \u200b\u200bsünnitas kolmanda lapse ja lahkus avaramasse korterisse.

Osa üürnikke on välja kolinud, teisi pole veel leitud

Sel ajal panin korterisse ideaalse korra, sh pesin aknaid, mööbli taha / alla jne. Kontrollin üle kogu torustiku, mööbliuksed, käepidemed (valus koht) ja kõik muu, mis mõjutab mugavat viibimist. Vajadusel värvin seinad üle (ühes korteris tapeet värvimiseks, see on väga mugav) või liimin uuesti, kui nad seda nõuavad. Jah, need on lisakulud, kuid algselt olid need planeeritud. Ükskõik kui kenasti inimesed elavad, pole vahet, kas midagi kukub maha, tuleb maha või keerab lahti, eriti kui peres on laps. Ja järgmised üürnikud peaksid nägema puhast ja ilusat korterit.

Välja kolivatele üürnikele pole vaja esitada pretensioone rebenenud tapeedi või laminaadi kriimustuste kohta, see on kõik loomulik kulumine. Muidugi, kui teler on katki või külmkapp on mõlkis, siis arvestatakse tagatisraha kõik maha.

Üür

Elektri ja vee eest maksavad elanikud, kõik muu maksan mina.

Tööhinna tõus / langus

See on minu jaoks väga libe ja väga ebameeldiv hetk, kuid sellest pole pääsu. Esimest korda palusid üürnikud üürikulusid alandada minu arvates 1998. aastal, kriisi ajal. Oleme arutanud vähenduse suuruse üle, kuid tingimusel, et niipea, kui olukord riigis stabiliseerub, naasevad kulud kriisieelsele tasemele. Paar aastat on möödas, kriis on vaibunud ja on aeg tõsta hinda, kuid selles piirkonnas turg veidi vajus ja kriisieelse hinna juurde tagasi pöörduda ei õnnestunud. Pärast seda elasid üürnikud veel neli aastat minu juures ja läksid välismaale.

Leping ja muud juriidilised küsimused

Igal juhul on parem üksikasjad ja nüansid advokaatidelt teada saada. Sõlmin 11-kuulise lepingu, mis sisaldab vara, selle seisukorra ja puuduste inventeerimist, maksmise korda, igakuist summat ja kohustuslikke tingimusi, mille alusel võib üürikulusid suurendada. Meie riigis ei saa tariifide ja maksude stabiilsuses kindel olla.

Üürnikega rahaliste arvelduste tegemisel kinnitan kviitungiga, et raha on laekunud.

See on minu kogemus. Keegi ütleb, et mul oli üürnikega lihtsalt vedanud ja tal võib olla õigus. Kuid ilma korteri üürida soovijate range filtreerimiseta seda õnne ei oleks, isegi kui see on kallim.

Edu kõigile piisavatele üürnikele ja üürileandjatele!

Paljude unistus on omada mitut elamispinda, üürida need välja ja elada õnnelikult elu lõpuni. Väliselt võib see tunduda atraktiivne, kuid tegelikult on üürile andmine üürileandjale tohutu "peavalu". On vaja pidevalt lahendada hunnik probleeme: maksustamine, heausksete üürnike otsimine, remont jne. Proovime selle raske probleemi lahendada.

Samm-sammult plaan, kuidas korterit õigesti välja üürida

Kui teil on vaba korter, saab sellest teha hea lisatulu. Muidugi seisate silmitsi paljude raskustega, kuid need on enamasti algstaadiumis.

Esimene samm

Esimene etapp on ettevalmistav etapp, siin on vaja ainult turu uurimist.

Enne reklaami võrku panemist või agentuuriga ühenduse võtmist peate uurima, millised pakkumised on juba saadaval, mida üürileandjad reklaamis märgivad, vaadake potentsiaalsete konkurentide pakkumisi.
Uurige tuntud reklaamisaite. Uurige nende struktuuri, teksti esitlust, millised on hinnad. Tähelepanu tasub pöörata sellele, mis määrab hinnasildi (pindala, mööbli kättesaadavus, remont jne).
Tasub pöörata tähelepanu asjaolule, et rendihind sõltub mitte ainult ilusast renoveerimisest. Kulusid mõjutavad ka sellised tegurid nagu: piirkond (mida lähemal keskusele, seda kallim vastavalt), läheduses paiknev mitmesugune infrastruktuur (meelelahutuskeskused, kauplused, lasteaiad jne), transpordi kättesaadavus, naabrid, korteri seisukord, pindala ja paljud teised.
Pärast selle uuringu läbiviimist saate juba ligikaudselt hinnata oma ruumide maksumust.

Teine samm

Selle etapi sisuks on korteri ettevalmistamine kohaletoimetamiseks. Igal juhul peate korteri esindusliku ilme andmiseks tegema vähemalt väiksemaid kosmeetilisi remonditöid.

Esialgu peate vabanema kogu korteri prügikastist, mis tulevaste üürnike jaoks pole selgelt kasulik. "Nõukogude Liidu" stiilis erinevad öökapid ei anna korterile selgelt atraktiivset välimust. Soovitav on muuta sisustus võimalikult kaasaegseks, "vanaema võimalusi" täna ei tsiteerita.
Korter peab olema varustatud kõigi vajalike väikeste kodumasinate ja mööbliga. Muidugi pakuvad mõned üürileandjad ka möbleerimata võimalusi, kuid tõenäoliselt pole selliste ruumide järele suurt nõudlust ja nende üür on palju madalam.
Enne korteri üürimist peate tasuma kõik olemasolevad (kui neid on) võlad kommunaalmaksete eest, eemaldama isiklikud asjad.
Kontrollige kindlasti juhtmestiku, torustiku, kodumasinate jms seisukorda. Kui on tekkinud hädaolukord seoses ühe või teise juba korteris olnud seadme talitlushäiretega, peate tagajärgedega tegelema. Eriti ebameeldiv on see, kui üürniku kallis varustus kannatab vigase juhtmestiku tõttu, mille maksumus tuleb teile hüvitada.

Enne korteri väljaüürimist on soovitatav see kindlustada (olenemata sellest, kas see on seaduslik või mitte, kavatsete üürilepingu sõlmida), nii et kaitsete end tulevikus võimalike riskide ja kulude eest. Vara kindlustamisel peate arvestama võimalike probleemidega: tulekahju, üleujutus, plahvatus jne. Kui üürileping vormistatakse, on kindlustus kohustuslik artikkel, kuid sel juhul on kindlustusmakse veidi suurem.

Millise korteri järele on nõudlus

Mõistagi ei paku potentsiaalsetele üürnikele huvi iga tuba. Selleks, et korteril oleks suur nõudlus ja see hakkaks tulu teenima, peab see vastama teatud nõuetele:

Üks peamisi tegureid on korteri asukoht. Kesklinnale lähemal asuvad ruumid on loomulikult väga nõutud ja palju kallimad. Asukohategur ei tähenda mitte ainult linna piirkonda, vaid ka eluruumi üldist asukohta. See hõlmab järgmisi punkte: päikeseline külg, põrand, nurgakorter või mitte jne.
Loomulikult pööravad üürnikud tähelepanu ilusale ja kaasaegsele renoveerimisele. Isegi kui korter on väga puhas ja korras, on renoveeritud ruumid palju suurem nõudlus ja üür on sel juhul palju kõrgem.
Mobilisatsioon. Mööbli ja kodumasinatega korterid on potentsiaalsetele üürnikele huvitavamad. Korteris peaks olema vähemalt: külmkapp, gaasipliit, televiisor, diivan, voodi, laud jne.

Kolmas samm

Järgmine etapp on juba seotud reklaami esitamisega, kuid seni kaudselt. Selles etapis on korteri korrektne pildistamine.

Potentsiaalne üürnik vaatab peamiselt ruumide fotosid. Seetõttu peavad need olema valmistatud kvaliteetselt, hea kaameraga.
Oma ruumide pildistamisel peate näitama selle kõiki kõige kasulikumaid külgi. Selle ülesande täitmiseks palgatakse sageli professionaalseid fotograafe, kuid saate ka selle ülesandega ise hakkama.
Enne kui hakkate fotot tegema, peate oma korterit lähemalt vaatama. Vaadake, millise nurga alt see või teine \u200b\u200btuba kasumlikum välja näeb.
Enne fotosessiooni on hädavajalik teha märgpuhastus. Tolm ja mustus on fotol väga märgatavad, mis rikub vaadet tugevalt.
Fotol on soovitav teha hubane välimus, võite lisada paar lisavarustust, mis muudab atmosfääri rohkem "kodus". Pehmed mänguasjad, padjad, lilled ja nii edasi aitavad selle ülesandega toime tulla. Kui teil on kahju nendest asjadest lahkuda, ei saa te neid jätta, vaid jäädvustada need ainult fotole. Lõppude lõpuks ei pööra potentsiaalne üürnik korteri otseülekandel tähelepanu nendele väikestele asjadele, kuid fotol loovad nad armas, sooja "pildi".
Parem on fotosessioon teha valgel ajal ja on soovitav, et päev oleks päikseline. Päevavalguses ja loomulikus valguses tundub ruum mugavam kui lühtrist pärinev kunstlik valgus.
Peate tegema palju pilte, inimesi köidab piltide rohkus. Mida rohkem kvaliteetseid pilte teete, seda suurem on võimalus oma ruume välja rentida.

Neljas samm

See on üks kõige olulisemaid etappe - reklaami kirjutamine. Selles peaks olema maksimaalselt teavet, kuid samal ajal ei tohiks see olla ülekoormatud ja raskesti mõistetav.

Kuulutus peab sisaldama korteri kirjeldust, rõdu olemasolu, renoveerimist, ala, infrastruktuuri jne.
On vaja märkida planeeringu tunnused ja korter ise (klaasitud rõdu või mitte, kombineeritud või eraldi vannituba, päikeseline külg või mitte, nurgakorter jne).
Reklaami tekst võib sisaldada ka nõudeid potentsiaalsetele üürnikele, näiteks keegi üürib eluaseme ainult abielupaaridele või ainult üliõpilastele. Iga üürileandja nõuded on individuaalsed, kuid te ei tohiks minna äärmustesse ega nõuda ülemääraseid nõudmisi, eriti kui teie korter kuulub turistiklassi.
Enne saidile reklaami lisamist on oluline kontrollida, kas tekstis pole vigu, nii õigekirja ja kirjavahemärke kui ka kõnet ja grammatikat. Lugege enne esitamist kindlasti teksti, et eemaldada tarbetud kordused ja kirjavead.

Viies samm

Selles etapis ei teki raskusi, sest siin on peamine ülesanne reklaami paigutamine.

Peaksite valima kõige populaarsemad reklaamidega saidid, on lihtne teha, et need kõik oleksid tuntud. Te ei tohiks reklaame panna vähetuntud saitidele, inimesed külastavad neid harva, kuid petturid kasutavad neid sageli.
Võite reklaamida ajalehes, see on üks usaldusväärsemaid viise, kuidas end petturite eest kaitsta. Kuid ajalehekuulutustel on varjukülgi: te ei saa fotosid postitada ja sageli on veeru teksti suurus piiratud.

Kuues samm

Kui teie reklaam ilmub, saate potentsiaalsetelt klientidelt palju kõnesid. Juba esimene telefonivestlus on väga oluline, üürileandja peab äratama enesekindlust ja vastama selgelt kõigile vestluspartneri küsimustele.

Vestluse ajal peate olema viisakas, kuid ärge proovige oma korterit kliendile peale suruda. Piisab öelda paar kiitust ja vastata teie küsimustele.
Potentsiaalse üürnikuga esmakordselt suheldes peate välja selgitama, kas ta nõustub teie tingimustega, kas ta vastab nõuetele (st kui otsite mittesuitsetavat üürnikku, peaksite selle detaili kindlasti selgitama juba esimesel vestlusel, et mitte aega raisata).
Kui pärast telefonivestlust sobib kõik teile mõlemale, peate aja kokku leppima. Kui teil on mitu üürnikku, on soovitatav määrata kõigile samal päeval 20-minutise vahega aeg. Seda tehakse selleks, et mitte iga kord korterisse minna ja mõnikord ei tule inimesed koosolekule üldse, miks end veel kord vaevata. Selles pole midagi halba, korterit otsivad inimesed kaaluvad ka mitut võimalust.

Seitsmes samm

See etapp on üks olulisemaid - korteri näitamine. Siinkohal peate olema võimalikult kindel, et tekitada kliendis usaldust.

Enne korteri näitamist peate saabuma üürnikust varem, et oleks aega koristada, ilu tuua. Ja hilineda pole lihtsalt tore, mulje sinust tekib juba esimestest sekunditest.
Peate näitama igat tuba, sealhulgas kööki, vannituba jne. Kindlasti öelge, kui kaua aega tagasi renoveeriti, millised toredad naabrid jne.
Ruumide väljapaneku ajal peab üürileandja silma peal hoidma ka oma tulevast üürnikku. On vaja veel kord selgitada, kellega ta hakkab elama, kas on halbu harjumusi, väikseid lapsi jne (kui see on muidugi põhimõtteliselt oluline).
Kui klient kahtleb, ärge survestage teda. Kui teie tuba ei meeldi, ei aita veenmine ja kui inimene on tõsiselt huvitatud, pöördub ta kindlasti teie juurde tagasi.
Kliendid pole alati kursis piirkonnaga, kus korter asub, on hädavajalik rääkida lähedal asuvatest kauplustest, infrastruktuurist jne.
Iga küsimust pole vaja oodata, rääkige meile kõigist korteri omadustest ise (kas seal on sooja vett, kas jätate pesumasina, kas seal on Internet ja kaabeltelevisioon jne). Kuid ärge olge oma loos liiga pealetükkivad ja ärge kaunistage reaalsust.

Kaheksas samm

See etapp on puhtalt vormiline - lepingu täitmine. Dokumendis tuleb märkida üürnikule esitatavad nõuded, kui neid ei järgita, võib lepingu lõpetada.

Leping tuleb koostada kahes eksemplaris: üks jääb üürileandjale ja teine \u200b\u200büürnikule.
Dokumendis tuleb lisaks üürnikele esitatavatele nõuetele ja korteri seisukorrale märkida kuu üüri suurus ja üürnike ligikaudne elamise kestus, mida saab konkreetselt määrata. Märkige kindlasti tingimused, mille alusel üürnikku saab teie kodust välja tõsta.
Enne lepingu sõlmimist peate ebameeldivate olukordade vältimiseks või petturi ohvriks mitte sattumiseks registreerima arvesti näidud ja pildistama tulevase üürniku passi.

Lepingu kohustuslikud klauslid

Mõlema lepingut sõlmiva poole täisnimed peavad näitama üürniku ja üürileandja passiandmeid.
Üüri suurus, tingimused, mille jooksul üürnik on kohustatud üüri maksma. Lisaks peaksite täpsustama kulu muutmise tingimused (kui seda eset pole, pole üürnikul õigust kuumakse suurust suurendada);
Kui tihti saab üürnik korterit kontrollida. Kui soovite aeg-ajalt üürnikke külastada ilma hoiatuseta, märkige lepingus klausel, mis lubab teil seda teha. Ilma selle juhiseta saab üürileandja üürnikke külastada alles pärast hoiatust, kuid sel juhul ei saa ta end kaitsta mõnede allpool kirjeldatud riskide eest.
Leping peab sisaldama juhiseid, kes maksavad kommunaalteenuste eest. Kui üürileandja nõustub neid kulusid katma (mis on äärmiselt haruldane), näeb ta selle ka dokumendis ette.
Kui korteriomanik soovib korteri kasutamisele piiranguid seada, peab ta selle lepingus märkima.
Dokument peaks sisaldama korteris elavate isikute loetelu. Üürnik on kohustatud teavitama üürileandjat ja leppima temaga kokku nende elukoha võimalikkuses, et korteris elab täiendavaid inimesi. Vajadusel saab lepingusse lisada täiendavaid isikuid.
Loomulikult peavad lepingu rikkumiseks olema tingimused, siin saate märkida, millistel tingimustel saab üürniku välja tõsta.
Muud tingimused korteri omaniku soovil.

Mõnikord on kliendid väga hoolikad inimesed ja võivad tehingu puhtuse tagamiseks nõuda teilt mõnda dokumenti. Siin on dokumendid, mis teil sellisel juhul peaksid olema:

pass (koopia on võimalik);
tõend eluaseme omandiõiguse kohta;
kviitungid, mis kinnitavad kommunaalmaksete puudumist.

See on kohustuslike dokumentide pakett, klient võib nõuda ükskõik mida, kuid peaksite tähelepanu pöörama, kui tulevase üürniku taotlused tunduvad teile piisavalt kummalised, peaksite mõtlema, kas vajate sellist üürnikku.

9. samm

See on omaniku jaoks kõige meeldivam ja üürniku jaoks kõige ebameeldivam hetk - ettemaks. Siin on kõik lihtne: summa lepitakse eelnevalt läbi, nii et raskusi ei tohiks tekkida. Kõik finantstehingud peaksid eelistatavalt mõlemad pooled registreerima ja allkirjastama, et tulevikus arusaamatusi vältida. Looge selleks otstarbeks spetsiaalne märkmik, kuhu kirjutate summa ja kirjutate alla, et olete selle kätte saanud, ning üürniku selle teile andmise eest. Ärge unustage numbrit lisada. Sellise märkmiku olemasolu korral olete teie ja teie üürnik kindel, et rahalise poole kohta küsimusi ei teki, iga kord, kui saate tutvuda dokumentidega ja kontrollida makse kättesaadavust.

Üürileandja peamised riskid

Kui kavatsete oma korterit üürile anda, olge valmis selleks, et võivad tekkida teatud raskused ja ebameeldivad olukorrad. Üürileandja peab alati olema vaimselt ja füüsiliselt ette valmistatud igasugusteks ebameeldivateks olukordadeks.

Varaline kahju

Muidugi kohtleb üürnik teie vara teistmoodi kui tema oma. Olge valmis, et pärast iga üürnikku peate tegema kosmeetilisi remonditöid, eriti kui tegemist on väikeste laste ja loomadega inimestega. Lepingusse tuleb tingimata lisada klausel, mille allkirjastamisega kohustub üürnik taastama kogu tema kahjustatud vara.

Allrendile anda

Viimasel ajal väga levinud pettuse tüüp, eriti suurtes linnades. Seda tüüpi pettuste skeem on äärmiselt lihtne: nad rendivad teilt korteri ja rendivad selle siis teistele üürnikele, suurendades kulusid mitu korda. Väga sageli üüritakse üürikortereid selle skeemi abil külalistele töötajatele välja, kuna nad elavad mitmele inimesele ja te võite neilt võtta tohutu summa. Sellise pettuse avaldamine on väga lihtne: kõige sagedamini teatavad naabrid, et teie korteris on palju üürnikke ja nad käituvad lärmakalt. Samuti võite mõnikord üürnike juures hoiatamata külastada.

Tohutu arv elanikke

See probleem sarnaneb eelmisega, kuid sellises olukorras laseb üürnik külalisi tasuta sisse. Mõne jaoks ei ole üürileandja piinlik arvukate sõprade ja armukeste elamise pärast, eriti kui need ei tekita palju ebamugavusi (mis on äärmiselt haruldane). Mõnikord korraldavad üürnikud lõbumajasid või uimasteid, olge ettevaatlik, sest sellises olukorras vastutab üürileandja seaduse ees, isegi kui tal polnud aimugi, mis seal toimub. Seda olukorda saate kontrollida ka naabrite või isiklike visiitide abil.

Üürnike ebaseaduslik tegevus

Mõnikord on selliseid juhtumeid, kui üürnikud röövivad, süütavad või müüvad korterist vara. Just selliste olukordade vältimiseks peate pildistama selle inimese passi, kelle kavatsete oma koju lubada. Selline probleem tuleb lahendada politsei abiga, kuna see on juba kriminaalkuritegu. Kui inimene keeldub passi näitamast, mõelge tuhat korda, kas tasub teda usaldada ja millistel eesmärkidel ta teie korterit vajab.

Selliseid ebameeldivaid olukordi saate vältida ametlikult korteri üürimisega, kuid sellisel juhul kaotate veidi sissetulekut, kuid kaitsete end täielikult pettuste eest. Peate lihtsalt valima hea mainega kinnisvarabüroo (vaadake silmapaistvate kinnisvaramaaklerite soovitusi, arvustusi Internetis jne) ning ettevõtte töötajad aitavad teil juba leida vastutustundlikke üürnikke, viia läbi vara inventuuri, koostada ja täita leping jne.

Karistused

Vene Föderatsiooni seaduse kohaselt maksustatakse korteri üürimisel saadud tulu. Kui soovite korterit üürida mitteametlikult, on oht sattuda tohutusse trahvi. Lisaks ähvardab maksudeklaratsiooni vältiv isik vangistust kuueks kuuks (kui tasumata maksude summa on üle saja tuhande rubla).

Maksusüsteem

Kui soovite teha kõike vastavalt seadusele ja vormistada üürilepingu, peate maksma oma sissetulekult makse. Üksikisikute jaoks on üksikisiku tulumaksu tasumise kord. Individuaalne ettevõtja saab valida mitme ettepaneku vahel:

Üldine maksukord. Sellisel juhul on üürileandja kohustatud maksma 13% oma sissetulekust, koguma tõendavaid tõendeid selle kohta, et arvutused tehti õigesti.
Lihtsustatud maksustamissüsteem. Siin arvutatakse maksupõhine sissemakse tulude põhjal, kuid keskmiselt on see umbes 6% kogu sissetulekust.
Patendi maksustamise süsteem. Sel juhul ei ole konkreetset intressimäära. Makse pole vaja maksta, kuid peate ostma patendi, mis on üsna kallis. Patendi maksumus on igas piirkonnas erinev. Lisaks on sellises süsteemis vaja teha sissemakseid maksufondidesse.

Maksuvähenduste protsendi vähendamise eesmärgil näevad mõned üürnikud lepingus ette üüri summa, mis on tegelikust madalam, kuid see meetod on ebaseaduslik. Agentuur räägib omanikule lähemalt kõigist võimalikest maksustamissüsteemidest ja kindlasti aitavad need teil valida kõige kasumlikum variant.

Igapäevane korteriüür

Korterit on võimalik üürida mitte ainult pikemaks ajaks, vaid ka päevade ja isegi tundide kaupa. Seda tüüpi äri on palju riskantsem. Parim variant igapäevase üürimise jaoks on ühetoaline korter, kuna kommunaalmakseid on palju vähem, on ühetoalises korteris tänapäevaseid renoveerimistöid palju lihtsam teha, mille tulemusel saab üüri palju kõrgemaks muuta.

Igapäevase üürikorteri ideaalne asukoht on raudteejaama või kesklinna lähedal asuv piirkond. Miks just need piirkonnad? Sest selliste korterite vastu tunnevad huvi peamiselt ärireisijad.

Igapäevase üüri eelised

Vajadusel saate alati korterit kasutada (kui sel hetkel seal üürnikke pole);
Hea sissetulek. Selliste korterite järele on suur nõudlus, eriti pühade ajal (kuid sel juhul on vara kahjustamise oht, ärge unustage järgida kõiki eespool kirjeldatud ettevaatusabinõusid);
Seda tüüpi üüril pole IP registreerimine vajalik;
Kui korter on esialgu heas seisukorras, on see nullist saadav hea sissetulekuallikas, mis nõuab ainult reklaami ja ruumide vähest ettevalmistamist.

Igapäevase üüri miinused

Naabrite kaebused. Mõnikord on üürnikud väga valjud, kuid selle probleemi saab hõlpsasti lahendada klientide vastutustundliku valimisega. Mõned naabrid on mures võõraste pideva voolamise pärast.
Mõni klient ei käitu vastutustundlikult, see võib teie vara rikkuda. Et hoiatada ennast sellist laadi probleemide ja nendega seotud finantskulude eest, pildistage alati iga kliendi passi.

Korteri üürimisel päevade kaupa on olemas kindel nimekiri kuludest, see sisaldab näiteks:

Maksumaksed (kui kavatsete välja anda individuaalse ettevõtja);
Reklaamimaterjalid (koos reklaamidega saate kasutada tasuta saite, kuid see meetod on vähem efektiivne, kuna reklaamid postitatakse sellistele tahvlitele iga minut ja teie omad langevad väga kiiresti põhja. Ja selleks, et reklaam ülal fikseeruks, peate selle eest maksma );
Maja koristamine ja voodipesu pesemine. Võite neid kulusid vältida ja ise toiminguid teha, kuid siis veedate suurema osa oma elust korteri korrastamisel. Koristusettevõttega on palju lihtsam ühendust võtta.
Kulumaterjalide (tavaliselt väga väikeste), näiteks tualettpaberi, seebi, suhkru, tee jne maksumus.
Kommunaalteenuste maksmine. Päevase üüri korral pole seda kuluartiklit enam võimalik üürnike külge riputada.

Korteri väljaüürimine on hea viis lisaraha teenimiseks. Kuid nagu igal ettevõttel, on sellel ka omad lõksud ja teatud riskid. Esialgu ei saa kõike ja kõigepealt katavad sissetulekud ainult esialgsed kulud, kuid teatud aja möödudes saab korterist suurepärane sissetulekuallikas. Korteri väljaüürimine ei ole keeruline nii iseseisvalt kui ka agentuuri abiga, kuid tasub meeles pidada, et maksupettused Vene Föderatsioonis on kriminaalkuritegu.