Дайте сградата под наем на търговската верига. Как да наемете помещения за мрежови потребители? Как се изграждат анализи на пазара и конкуренцията

Ние избираме наемателя, който ще получи възможно най-високите приходи, за да плати най-високия наем.

Ако мислите - „наемете стая“, тогава ние незабавно ще пристигнем, ще ви посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За това се прави известна изследователска работа. Ние правим обобщени таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоките на по-нататъшното движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на постигане на най-голяма ефективност на проекта, най-голяма рентабилност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате стая, която искате да отдавате под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще наемем всяко търговско пространство.

• Дайте под наем търговска площ;
• Отдава търговски помещения под наем в Москва;
• Наемам нежилищни помещения;
• Наем имот;
• Продайте имота си;
• Сключете сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв. и още.

В случай, че трябва да наемете помещението чрез агенция, ние можем да изготвим подробно всички възможни потенциални наематели за вас. Ние не сме ограничени, както другите брокери, да публикуваме информация на табла за съобщения. Ние не сме мързеливи. Правим средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наематели, за да ги преместите във вашите помещения.

В зависимост от броя на наетите площи има различни възможности за намиране на наематели, а именно отдаване на помещенията под един човек, но по-евтино или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилен и висок доход. Основните дейности, които извършваме с цел отдаване под наем на помещения в Москва, са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда с цел избора на подходящите наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

• 1. Анализ на помещения и околности;
• 2. Преговори с потенциални наематели;
• 3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които изпълняваме, за да отдаваме помещения под наем:

Фаза 1 - Анализ на стаите и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да отдавате помещенията под наем на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите за всеки от тях. Въз основа на тази информация правим стокова матрица, представена в района, и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, наемателите сами правят анализи, но за да защитим наемодателя от внезапно напускане на наемателя поради лоша работа, ние все още се справяме сами с този процес и уверено подписваме споразумение с наемателя, който наистина ще работи отлично в района.
Този артикул също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на пространството за всеки наемател

Определете най-успешните формати в района и мрежовите компании, които ги представляват

Образът на обект е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко съседни състезатели вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Подобни ситуации са много чести и имат благоприятен ефект върху наемите и приходите на наемателите. Възможни са и пробни стартирания, в Москва има много компании, които могат да посетят търговския обект за кратък период, за да изчислят приходите. Ако резултатът е добър, се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели от малък формат до 150 кв.

Как се изгражда анализът на пазарните условия и конкуренцията:

• Анализ на трафика на основните конкурентни търговски обекти, разположени наблизо;
• Асортимент от избрани обекти;
• Анализ на наемателите, разходите за наем, както и цената на стоките в дадените точки;
• Основните разлики между търговските обекти с максимален и минимален трафик в избраната зона;
• Заключения и изчисления за дадените обекти, причината за успеха и провала;
• Изграждане на таблица за присъствието на наематели на мрежи и конкуренция в посоките в посочените търговски обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент можем да научим много за параметрите за наемане на помещение под наем:

Наемна ставка - въз основа на цените в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка посока на продукта и наемател;

Идентифицирайте най-успешните федерални мрежи и формати в региона и се стремете преди всичко да им отдадете помещения под наем;

Определете плюсовете и минусите на други обекти и използвайте това във ваша полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретни статистически данни и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средната проверка в даден район и максималния трафик на търговските центрове, можем да направим предположения относно доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходите на фирмите). Което може да се използва за работа по определяне или коригиране на концепцията на нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим до минута и ще ви посъветваме по всеки проблем, който може да възникне

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 - Подписване на договор за наем - наемане на стая

Най-желаният етап за всички страни по сделката. Необходимо е отдаване под наем на офис, търговия, склад, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на правно компетентен и за предпочитане договор за взаимен наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова развалени отношения и анулирани договори, колкото искате, само защото много аспекти на отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формата на споразумението, в който ще вземем предвид абсолютно всички подробности, както и следните страни по споразумението:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, безплатен вход

Взаимно количество глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексация и лизинг (често наемателите искат ултиматум за намаляване на лизинга и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради какви причини може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна да прекрати договора.

Както и по-нататъшна подкрепа за отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем изцяло да придружим вашата транзакция, от изготвяне на презентация и завършване със сключване на договор за наем и по-нататъшно управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Направихме много наши приятели чрез уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропита с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-малкия детайл. Това е единственият начин да свършите работата, с която ще се гордеете. Необходимо е да се отдаде имотът под наем, така че както наемателят да е доволен, така и собственикът да е победител. Изчерпателен избор на наемателя, внимание към всяка точка от договора за наем и правно компетентна подкрепа на сделката. Лично аз обичам да общувам с хората и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на компанията

Разнообразие от оферти на пазара за недвижими имоти на дребно, явен спад в бизнес активността поради кризата, нестабилността на националната валута - тези фактори влияят върху условията на всеки лизинг и още повече, ако се предполага, че ще се отдават помещения под наем на мрежови потребители.

Официалната статистика показва явен превес на предлагането над търсенето. И обвързването на наема с валутата не помага на юридическите лица, работещи в областта на верижната търговия „в движение“, да грабнат всяка оферта.

Характеристики на мрежовата търговия

Местните търговци на дребно незабавно въвеждат в собствената си практика методите, използвани от чуждестранните търговски вериги. Несъмнено е трудно да се борим, тъй като на страната на чуждестранните „гости“ са добре развитата инфраструктура, солидни инвестиции и надеждна „възглавница за безопасност“ под формата на определен стабилизационен фонд.

Следователно наемодателят има затруднения, за да отдаде помещенията под наем на мрежови потребители. Чужденците предпочитат да строят от нулата или да използват услугите на разработчици, работещи според западните стандарти.

Всички тези недостатъци са повече от компенсирани от предимствата на онлайн търговията:

• големите доставчици винаги се стремят да работят с големи клиенти;
• както покупните цени, така и условията за доставка на седалището на веригата за търговия на дребно винаги са по-привлекателни от тези, предлагани от всеки изолиран обект.

Изготвяне на търговско предложение за отдаване под наем на помещения за мрежови потребители

Добре написаното търговско предложение увеличава привлекателността на наемането на определена стая Указанията по-долу могат да ви помогнат да намерите стабилен наемател:

1. Необходимо е да се определи списък на потенциалните наематели, като се изготвят индивидуално техните предложения.
2. Препоръчително е да се свържете по име, а потенциалният клиент също трябва да знае името на наемодателя.
3. Положителен момент е запознанството, макар и „кимане“.
4. Не използвайте фразите „имаме свободна зона“ или „предлагаме безплатна зона за ...“. Те трябва да бъдат заменени с „Освободихме място“, „Отдадено е ново пространство под наем“.
5. Препоръчва се клиентът да се заинтересува от цифри, статистически данни, показващи развитието на инфраструктурата на района, където се намират помещенията, за да се демонстрира динамиката на промените в покупателната способност.
6. Посочете марки-съседи, чиито офиси и сайтове се намират наблизо.
7. Няма дълги текстове като история на компанията, дата на основаване.
8. Трябва да се направи опит да се разкрие същността на лизинга в цифри, като се посочат очакваните ползи, които клиентът ще получи от наемането на помещението.
9. Опишете услугите, които могат да се предоставят, ако е необходимо.
10. Оценете и посочете стратегическата стойност на наетата площ.
11. Силно се препоръчва да бъдете обективни, като посочвате не само очевидните предимства на предложението, но и съществуващите недостатъци (няколко недостатъка ще добавят искреност към описанието).

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Какъв е правилният начин за отдаване под наем на търговски недвижими имоти?

Здравейте на всички, които са разгледали сайта на популярното интернет списание "HeatherBober"! Експертът е с вас - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е наем търговски недвижими имоти... Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от текущи финансови проблеми.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги за отдаване под наем на търговски имоти.

Така че нека да започнем!

1. Защо да наемете търговски имот?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре избраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживената част на града привлича купувачи сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да разполага с качествени помещения за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате продукт чрез онлайн магазин, имате нужда от място за бране и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да купува нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва лизингът на търговски недвижими имоти.

Ние изброяваме всички предимства на наема:

• относително ниски финансови разходи;
• по-проста в сравнение с процедурата за закупуване на документи;
• възможността да смените хазяина и да се преместите в друга сграда по всяко време;
• голям избор от недвижими имоти, особено в столичните райони.

Обратният процес - отдаване под наем на помещения - също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивни доходи. Придобиването на търговски площи (търговски, офис, индустриални и други) е добра възможност за инвестиция.

Докато съществува частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много разходи за труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е обезпокоително събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е използването на услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемете търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски обекти, трябва да бъдете максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещенията определят колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение - сами или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

За повече информация относно работата с посредници вижте статията "".

Експертният съвет ще ви помогне да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Проучете внимателно аспиратора и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в стаята, поради което наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да бъдат обезпокоявани от чужди миризми. Освен това санитарните услуги просто няма да ви позволят да използвате съоръжението като заведение за хранене или хранителен магазин, ако то има само обща вентилация.

Съвет 2. Фокусирайте се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е мястото, където ще се извършват товаро-разтоварните операции, да не излиза в двора на жилищна сграда или на пътното платно. Ако пречите на наематели или шофьори, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически фурни, металообработващи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в стаята са достатъчно големи, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да подпишете автографа си за лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделката.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

• условия на лизинг, цена и начин на плащане;
• ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава се съставя опис на имота;
• отговорност на страните за нарушение на договора;
• условия на прекратяване на споразумението.

Разходите за сметки за комунални услуги, сметосъбиране, поддръжка на пожарната система и алармата за сигурност обикновено се поемат от наемателя. Наемодателят обаче плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те не успеят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставен такъв договор и ако не, решете кой ще поеме плащането на щети в случай на непредвидени ситуации.

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че помещенията наистина принадлежат на човека, който ви го дава под наем. В противен случай един прекрасен момент истинският собственик на обекта ще се появи със съответните правомощия. Също така е важно помещенията да не са ипотекирани, арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното законодателство, трябва да използва професионална помощ, когато наема или купува нежилищни помещения. Например можете да изясните за себе си всички неясни моменти на уебсайта Pravoved - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите юридически верен и компетентен отговор след няколко минути и то напълно безплатно. Ако проблемът ви се нуждае от задълбочено проучване, ще трябва да платите услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете оптималната цена за наем, използвайте една от двете опции. Първо, лично прегледайте базите данни на вашия град и определете приблизителния диапазон от цени за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на посредник.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти посредническите услуги се предоставят от частни брокери. Те обикновено взимат 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това има само няколко частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори в големите градове.

5. Ако наемете търговски недвижим имот - 3 основни риска за наемодателя

Всеки наемодател се притеснява за състоянието на имота си и иска да получава печалба от наема, а не загуби.

Ще изброим основните рискове на собствениците на търговски недвижими имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.

Риск 1. Злоупотреба с помещенията

Всеки добре съставен договор за наем посочва с каква цел и как ще се използват наетите помещения. Това се отнася и за оборудването, което наемате заедно с наема.

Ако наемателят обеща да използва помещението като склад, но създаде магазин за търговия на дребно в него, имате право да го глобите или да прекратите споразумението, без да възстановите наема.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на уважаван, както ви се струваше гражданин, но той, на дипломатически език, не оправда очакванията ви. А именно, той доведе стаята до състояние на разруха, счупи оборудването, отвинти крушките и като цяло се държеше като прасе.

В такива случаи собственикът има право да иска пълно обезщетение за щети. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се осигурява отговорност, ако предметът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3. Наемателят отказва да плати месечната такса

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен съгласно всички правила. Тоест документът трябва ясно да посочва условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски недвижим имот - първите 3 риска за наемател

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Наем на помещения, върху които „лизингодателят“ няма законни права

Ако сте отдадени под наем от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете кой е шефът в къщата.

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след извършване на авансово плащане

Да, такива ситуации все още се случват в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, взимате ключовете от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а „собствениците“ ги няма.

В тази ситуация има само един изход - да се свържете с полицията и да започнете наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Субаренда

Най-добрият начин да изясните въпроса тук е с прост пример.

Пример

Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, наел помещения за магазин за една година, плащайки шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не проверява документите за собственост, разчитайки на честността на лизингодателя.

След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупираната зона. Андрей се опитал да намери под наем, за да върне поне парите си предварително платени, но предприемчивият посредник не отговори нито на обажданията, нито на SMS.

Заключение: Сделка директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.

7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти

Намирането на квалифициран посредник е трудно. За да помогнем на нашите читатели, ние съставихме преглед на най-надеждните търговски компании за недвижими имоти в Русия.

1) Agency.net

Агенция за управление на недвижими имоти. Това ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.

Значителен плюс на компанията е професионален подход, подробен уебсайт, разработване на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

Търговските недвижими имоти в Москва и региона са основната специализация на компанията. Respect работи на пазара от 2004 г. Целта на агенцията първоначално беше да предостави на клиентите най-широк спектър от услуги, свързани с лизинг, покупка и продажба на недвижими имоти.

Мечтаете ли да печелите пари от недвижими имоти? Искате ли да знаете как да отдавате търговски недвижими имоти под наем, какво да търсите при закупуването му и къде да търсите наематели? M16-Nedvizhimost оборудва всички потенциални бизнесмени в тази област и казва какво е необходимо, за да получите стабилни и високи печалби.

В крайна сметка хубав бонус: най-обещаващите търговски обекти за по-нататъшна доставка или препродажба.

Търговски недвижими имоти: откъде да започна?

Като начало ви съветваме отново да вземете решение за окончателния избор на недвижим имот: сигурни ли сте, че искате да се занимавате конкретно с търговски помещения? На въпрос какво е по-изгодно да се наеме - апартамент или търговски недвижим имот - отговорът е еднозначен. Търговските обекти се изплащат няколко пъти по-бързо от жилищните помещения, тоест печалбата е много по-висока. В допълнение, наемната норма за търговски площи расте непрекъснато (например периодът "януари-юли" 2017 г. показа увеличение с 10%).

Трябва обаче да се има предвид, че ще трябва да отделите много повече енергия. Първо се уверете, че вашият начален капитал е достатъчен за закупуване на имота, който възнамерявате да наемете в бъдеще. Не е тайна, че за закупуване на търговски недвижими имоти трябва да имате много по-значително финансово състояние, отколкото за закупуване на апартамент, включително многостаен.

В същото време имайте предвид, че нежилищните помещения се разглеждат по различен начин от правна гледна точка: данъчната ставка в този случай е няколко пъти по-висока, механизмът за регистрация също е малко по-различен.

Освен това, за успешен бизнес в търговски помещения, трябва да се ръководите от спецификата на дейностите на потенциалния ви наемател, за да разберете неговите нужди и възможности. Това означава, че от вас се изисква повече, отколкото при обикновено наемане на апартамент.

Претеглете всичко отново, преди да преминете към избора на стая. Ако дори една от точките се съмнява, по-добре не рискувайте и помислете за наем на жилище. Не забравяйте, че загубите могат да бъдат огромни, ако не са успешни.

Нека обобщим какво е необходимо за закупуване на търговски недвижими имоти: начален капитал, добро разбиране на пазара и ориентация в района, с който планирате да си сътрудничите.

Как да изберем подходящия търговски недвижим имот за по-нататъшно наемане?

Както казахме, първата стъпка е да решите на кой наемател разчитате.

Посочете сами възможните параметри на бъдещия си контрагент: малък предприемач ли е или клон на голяма мрежа? На пазара ли е отдавна или току-що излиза? Производство ли е или място за продажба? Каква е конкуренцията в тази област, кое местоположение ще бъде най-успешно за нея, какви капацитети са необходими за пълноценен бизнес и т.н.

С една дума, съсредоточете се върху конкретен наемател, тогава не само лесно ще изберете най-подходящите помещения, но и ще можете лесно да намерите хора, които искат да управляват бизнеса си с вас в бъдеще.

Въз основа на направения избор можете да разберете кой конкретен обект си струва да се търси: склад, офис или търговско пространство в модерен формат за улична търговия.

Печеливши опции и предпоставки

Веднага отбелязваме, че най-безопасният вариант по отношение на търсенето ще бъде стая, която вече има постоянен наемател. В този случай ще можете да спечелите от първия месец от притежаването на помещенията и няма да губите ценно време в търсене.

Повярвайте, че наемателят (при условие, че вече има установен и доходоносен бизнес) сам се интересува да остане във вашите помещения. При благоприятни обстоятелства можете дори да повишите лихвения процент.

Друго предимство на такова решение ще бъде фактът, че помещенията с постоянен наемател, най-вероятно, вече са "сресани" в съответствие с всички изисквания на надзорните органи, а именно санитарните и пожарните служби.

Трябва да обърнете специално внимание на последния факт, тъй като в случай на нарушение на каквито и да е правила, ще трябва да похарчите много пари, за да коригирате ситуацията.

Избор по отношение на местоположението

Ако планирате да работите със собственика на хранителен магазин, тогава най-доброто място изборът ще бъде гъсто населен жилищен район. На такова място има голям трафик, освен това магазините за пешеходно разстояние винаги са много търсени сред жителите, което означава, че от гледна точка на собственика на бизнес, такъв обект е особено привлекателен.

Планирате ли да си сътрудничите с по-голям наемател? Помислете за опция за моден бутик. Очевидно е, че за подобен бизнес също е предпоставка да бъде разположен в коридор, но публиката трябва да е различна. Съсредоточете се върху такъв купувач, ако сте готови да му предложите голямо помещение на първа линия в историческия или бизнес центъра на града.

Когато виждате само производството като потенциален наемател, най-доброто решение от гледна точка на местоположението ще бъде индустриалната зона на спален район или предградие.

Друг често срещан вариант е кетърингът. Ако не говорим за гурме ресторант (и в този случай стаята трябва да се намира в центъра и да има добри гледни характеристики), тогава трябва да се съсредоточите върху места в близост до бизнес центрове или образователни институции.

Насоки за печалба и търсене

Изглежда, че тук всичко е очевидно и също е обвързано с местоположението на помещенията: обектите в центъра ще струват повече, а в "спални чували" или в провинцията - по-евтино.

Това, разбира се, има своя собствена истина. Успехът на вашия бизнес под наем обаче ще зависи не само от наемната ставка.

Така например, не забравяйте, че наемател ще бъде намерен многократно по-бързо за малки помещения, разположени в периферна зона на града, отколкото за мащабна зона в самия център. Това е особено забележимо при криза.

Освен това шансовете магазинът за хранителни стоки за спален чувал да бъде много търсен е по-голям от този на моден бутик. Това означава, че собственикът на бизнеса ще остане дълго време във вашите помещения, докато наемателите на по-скъпи предмети могат да напускат по-често и, напротив, по-рядко.

С други думи, обърнете внимание на това доколко вашите помещения ще бъдат търсени. По-добре е да правите по-малък, но стабилен доход, отколкото да имате голяма, но нередовна печалба.

Къде мога да намеря наемател?

За бързо и ефективно търсене трябва да използвате максимално наличните комуникационни канали. Започнете с Интернет: онлайн агрегатори, табла за съобщения, форуми, социални мрежи, контекстна реклама - има от какво да избирате. Въпреки че, както вече казахме, трябва да изберете максимално и ако бюджетът ви е достатъчен, не се ограничавайте до един източник.

Би било полезно да се сключи сътрудничество с агенция за недвижими имоти. Първо, брокерите имат свои собствени канали за търсене на наематели. На второ място, дори и да сте се подготвили предварително, специалистите все още имат повече опит и разбиране какви силни и слаби страни имат вашите помещения, както и сред предприемачите от коя област е по-добре да популяризирате този обект. Също така брокерите ще ви помогнат да определите правилния ценови етикет за наем: от една страна, за да не продавате твърде евтино и да не губите пари, от друга страна, прекомерните разходи за наем ще изплашат потенциалните наематели и ще седите дълго в чакалнята.

Сътрудничеството с агенции за недвижими имоти има и други предимства, включително например по-широки възможности за реклама. Приятният бонус е, че брокерите поемат всички неприятности при сключването на сделка: те изготвят необходимата документация, помагат за преговори с работодателя и т.н.

Характеристики на наемателите

И така, рекламата работи и на прага на вашите помещения вече се появиха няколко потенциални предприемачи, които са готови да „регистрират“ своето въображение във вашето търговско пространство. И тогава възниква друг труден въпрос: кого да избера?

Колкото и да е странно, мрежовите компании, с редки изключения, също не са най-желаните работодатели. Компаниите оказват натиск върху своя авторитет и стабилност (последните не винаги отговарят на реалността), в резултат на което се нуждаят от специално отношение. "Мрежовите мрежи" в по-голямата си част настояват за намаляване на наема и за формализиране на вашето сътрудничество използват само тяхното споразумение, което, разбира се, в по-голяма степен защитава техните права, докато вие сте лишени от възможността бързо да смените наемателя или да увеличите ставката в съответствие с пазара на цена.

Освен това, в случай на мащабни работодатели, ще трябва да се свържете директно с персонала, заемащ помещенията, за всички спорни въпроси. И този персонал често е некомпетентен човек.

Въпреки това, в името на наистина добър обект под наем, някои "мрежови компании" са готови да направят отстъпки и дори могат да предложат по-високо плащане.

Най-добре е да се съсредоточите върху онези предприемачи, които вече имат един солиден бизнес и в момента отварят втори обект. Тези предприемачи са най-надеждните, солидни и отговорни работодатели.

Топ търговски обекти за инвестиционни цели

Мениджърите на отдела за търговски недвижими имоти са избрали най-добрите имоти, които да закупите за инвестиционни цели. Представените обекти са най-атрактивни по отношение на популярността сред наемателите и рентабилността.

Сграда 284,5 м2 на Воскресенския насип

Отделна търговска едноетажна сграда в сърцето на града! Има два изхода - към Воскресенския насип и улица Шпалерная. Основното предимство на този имот е надежден наемател, който отдавна наема помещения и не планира да се изнесе. В момента договорът се сключва в размер на 483,6 хиляди рубли на месец!

Всички комуникации са свързани, захранването е 30 kW с възможност за увеличаване на мощността. Сметките за комунални услуги се плащат от наемателя.

Друг бонус е, че можете да закупите парцел заедно със сградата. Наблизо има и други помещения, които също се продават. Нашите мениджъри ще ви разкажат подробности.

Помещение 702 м2 в центъра на Кингисеп

Уникално предложение: срокът на изплащане е само 6,5 години (при среден период на изплащане 10-12 години)! Обектът се намира в новия жилищен комплекс "Карат" на една от главните улици на Кингисеп. Вече големите наематели се интересуват от помещенията - „Добре“, „Пятерочка“, „Лента“ и т.н.

Месечната печалба на обекта се оценява от нашите мениджъри на 561,6 хиляди рубли. Предимства на помещенията: витрини с изглед към главната улица на града, голям паркинг пред помещенията, тавани - 4,5 м, 5 отделни изхода, голяма мощност.

Помещение 535 м2 на улица Корпусная

Обектът се намира в новия елитен комплекс Lumiere в историческия център на града (квартал Петроградски). Това вече гарантира голям трафик и платежоспособна аудитория. На по-малко от 5 минути пеша от метростанция Chkalovskaya.

Помещението е оборудвано с панорамни прозорци. Всички комуникации са извършени, мощността на захранването е 62 kW. Месечната печалба от наема на обекта ще бъде около 650 хиляди рубли.