عقد شقة رسميا؟ لماذا بالضبط ما يجب مراعاته وكيفية تقليل المخاطر؟ استئجار شقة استئجار، نصيحة أفضل طريقة للتسليم على الشقة بنفسك أو.

آخر تحديث مايو 2019

لدينا بعض المباني السكنية لا ترف فقط، ولكن أيضا في كثير من الأحيان الصداع. "تمديد" يحاول أصحاب تسليمه. هذا ربح إضافي ونوع من قفزات للشقة.

دعونا نحاول معرفة كيفية الذهاب إلى الشقة للإيجار، وكيفية تجنب مشاكل المستأجرين عديمي الضمير والتفتيش الضريبي، وكيفية الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك.

من يستطيع تمرير

الحق في استئجار شقته له مالكه الخاص. من لديه شهادة تسجيل حقوق الملكية (مقتطف من سجل الدولة) على ذلك. ليس للأقارب أو الأصدقاء المقربين للغاية الحق في الدخول في اتفاقية عقد الإيجار مع المستأجرين بناء على طلب صاحب الشقة. هذا الخيار ممكن فقط في وجود قوة توكية توثيقة، حيث يتم تسجيل يمين الشخص الموثوق به في مساكن مديره. خلاف ذلك، قد ينشأ المالك مقابل هذه المعاملة في أي وقت.

إذا تمتع صاحب الشقة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، فهذا في الواقع ينتمي إلى الدولة أو البلدية، ولا يحق له إيجاره. في حالات استثنائية، هذا ممكن، ولكن لهذا من الضروري الحصول على إذن كتابي رسمي من الهيئة / السلطة البلدية (من هو المالك، في معظم الحالات، بلدية).

إذا تم تسجيل الإيجار الإيجار، بالإضافة إلى المالك، سكان آخرين (كأفراد عائلي من المالك)، ثم تلقي موافقتهم الخطية على اختتام المعاملة غير مطلوب.

ولكن هناك دقة. إذا تم إبرام اتفاقية التوظيف بالفعل والمالك أو استئجار أشخاص آخرين للعيش في مسكن، فإن الموافقة على مثل هذا التضخم مطلوب من قبل جميع الأشخاص المهتمين (وصاحب العمل وجميع الأشخاص المقررة).

يتطلب الأمر نفسه إذا تم استسلم جزء من الشقة (على سبيل المثال، غرفة في شقة مشتركة، والمرحاض، وحمام للعديد من المالكين). وبالتالي، من الممكن إبرام عقد إضافي للتوظيف على مساحة حرة بإذن من المستأجر الأول وأفراد أسرته.

إذا تم تسجيل طفلا بسيطا في هذه السكن، فستحتاج إذنا للإيجار إلى الحصول على شقة من الوصاية.

في حالة وجود العديد من الأشخاص الذين لديهم أصحاب من القطاع الخاصين، يجب على كل من مالكي المشاركين المشاركة في الصفقة على جانب الورك. أو التعبير عن موافقتك الخطية على اختتام المعاملة والتعامل معها للتعامل معها مع أحد المالكين. مثل هذه الموافقة وقوة المحامي مصنوعة في كاتب العدل.

إذا لم يتم إهمال هذه الإجراءات، فإن عقد استئجار شقة (لفترة أكثر من عام واحد) لا يمكن تسجيلها في RoseRestre.

في الممارسة العملية، غالبا ما تتأجير الشقق "باللون الرمادي"، دون تسجيل الدولة للعقد في Rosreestre. لذلك، لا يتم احترام هذه الإجراءات. ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار، مع نزاع قضائي مع صاحب العمل (لأية أسئلة بشأن تسليم شقة) للإشارة إلى مثل هذا الاتفاق، لأنه من المستحيل على الأدلة، لأنه ضئيل دون تسجيل (إن لم يكن مسجونا لفترة أقل من عام، ثم التسجيل، ليس من الضروري أن يكون الشكل المكتوب للعقد بما يكفي لقوتها التام).

عندما يتعلق الأمر بالمعهد (بما في ذلك التسجيل، استنتاج عقد اجتماعي إضافي) إلى شقة بلدية، ثم يحتاج الموافقة من جميع الأفراد المقررة، وبالطبع، من البلدية.

لخدم شقة

الرجل الذي صادف لأول مرة شقة للإيجار سيؤدي إلى الذعر حتى مثل هذا السؤال البسيط الذي يجب العثور عليه. يمكنك تقديم المشورة أربعة خيارات:

• اتصل بالوكالة العقارية. سيتم تقديم الكثير من الخيارات، وكذلك توفير بعض الضمانات، ولكن لمثل هذه الخدمات سيتعين على الدفع.
• أرسل إعلانا عن تسليم الشقة في الصحيفة، مواقع الإنترنت إما في "سلسلة التشغيل" على التلفزيون. أو ابحث عن إعلان للشخص الذي يريد استئجار الإسكان في نفس الوسائط. صحيح، هناك خطر تشغيل على المستأجر غير العادل. إما لن يدفع الشقة الممنوحة له، أو تفسد (اختطف) العقار فيه.
• العثور على المستأجر من خلال الأصدقاء والمعارف والأقارب - الخيار الأفضل. من غير المرجح أن يخاطر الفراغ بالحماية بإيذاء صاحب الشقة. وفي حالة وجود مشاكل مثيرة للجدل، يمكن العثور عليه دائما.
• تسليم السكن للأقارب أو الأصدقاء. على الأرجح، مثل هذا الإيجار سيكون حرا. لا توجد فائدة مادية لا تحصل عليها. ولكن يمكنك شحنها بأمان لدفع فواتير الخدمات العامة للشقة.

بشكل عام، تحتاج إلى التحقق بشكل دوري للشقة شقة اليد. التواصل مع العطلات والمدفوعات المراقبة لتجنب المشاكل في المستقبل.

إذا كانت الشقة مستأجرة رجل غير مألوفلا يمكن لعقد التوظيف ضمان مالك أمن الممتلكات الكاملة. من الضروري التحقق من المستأجر في المستقبل لقدرتها القانونية. لهذا، يمكنك الاتصال بموظفي الشرطة المألوفة أو غيرهم من موظفي إنفاذ القانون من أجل التحقق من صاحب العمل من أجل السجل الجنائي، مما رفعه إلى المسؤولية الإدارية، أو وجود الديون أو تأخير الائتمان، وما إلى ذلك. يمكنك رؤية المعلومات حول الشخص على الإنترنت و من مصادر مفتوحة أخرى.

لتأجير شقة للإيجار بدون وسطاء، بالطبع، أرخص. ولكن بعد ذلك جميع يهتم للإسكان فقط على أكتافك.

كيفية نقل شقة

سنتحدث عن النقاط القانونية للمعاملة لاحقا. الآن لنلمس لحظات المنزلية.

يجب نقل الشقة مباشرة إلى صاحب العمل، وإخبار جميع الميزات ولحظات تقنية مهمة من السكن. حتى تتمكن من تجنب التعطلات العشوائية وتسبب ضرر آخر.

عند نقل الشقة، يجب إصلاحه بشكل مشترك من قراءات أجهزة القياس في مجال الطاقة (المياه والكهرباء والغاز وغيرها)، بحيث يسمح بديون المنفعة في المستقبل.

قبل نقل المفاتيح، يجب تصوير الإعداد العام والمفصل في الشقة. سوف ينقل صاحب العمل، حيث ستشهد الموقف المتطلبات المسبق للمالك بممتلكاته. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون الصور بمثابة دليل في المحكمة إذا نشأ صراع عن تدهور كبير في حالة الشقة بعد تسليمها.

إذا كان لديك جيران ودودين على الهبوط، فسيكون من الجيد تقديم مستأجرين جدد معهم. وترك جارك رقم هاتفك لحالات الطوارئ. هذا أيضا "يثير" المستأجر.

كيفية إصدار عقد الإيجار من الناحية القانونية

حتى إذا قررت استئجار شقة لأفضل الأصدقاء أو الأقارب البعيدين، فمن الأفضل إجراء توثيق هذه المعاملة. في هذه الحالة يتم وضع اتفاقية التوظيف المباني السكنية (يجب تمييزه عن اتفاقية الإيجار، وهو أساسا بين الكيانات القانونية). تنقش أنها سهلة. على كتلة الإنترنت من العينات والخيارات للحالات المختلفة. يمكنك أن تجعلها نفسك بنفسك، ابحث عن المساعدة في محام أو منا.

اشترك في كلا الطرفين. ضمان التوثيق غير مطلوب، ولكن ليس محظورا. كخيار تكليف بتجميع وشهادة المعاملة NATARY. لكن هذه الوثيقة لن تكون لديها قوة قانونية أكبر من الاتفاقية المكتوبة المعتادة التي أبرمها الأطراف.

بالإضافة إلى عقد العمل، من الضروري إجراء عملية قبول ونقل الشقة المقدمة.

يصف الفعل بالتفصيل الحالة الفنية للمباني السكنية بأكملها: وجود إصلاح، والسباكة، وكذلك الأثاث الموجود للأثاث والأجهزة المنزلية وغيرها من المواد المنزلية. من الضروري ليس فقط لإدراجها، ولكن أيضا للإشارة في الحالة التي تكون فيها الأماكن التي تقف فيها الأماكن، الاسم (النموذج، العلامة التجارية، إلخ)، لتحديد القيمة التقريبية (على الأقل أغلى الكائنات). سيساعد ذلك في مزيد من المالك المساكن لتقييم حالة ممتلكاته واستعادة الأضرار التي لحقت بأضرارها من المستأجرين غير العاديين. كما يزارة القانون كلا الجانبين بعد تفتيش الشقة. بعد ذلك، يتم تسليم الإغلاق.

كيفية تقديم عقد من التوظيف

إذا قررت استئجار شقة وتقديم اتفاق نفسك، يجب اتباع القواعد الأساسية لإعدادها. الشيء الرئيسي، سجل بوضوح الشروط الرئيسية - عنوان الشقة ومصطلح وحجم الإيجار، الباقي بناء على طلب الطرفين. يمكنك تقديم وثيقة مفصلة للغاية على عدة صفحات يتم فيها توفير كل الفروق الدقيقة. وفقط الأكثر حاجة، كل شيء مناسب على ورقة واحدة. يجب أن يشمل عقد موثوق به مثل هذه العناصر:

1. تاريخ ومكان إعداده.
2. بيانات شخصية مفصلة من إخفاء وصاحب العمل: الاسم واللقب والاسم الأوسط وتاريخ الميلاد ومكان التسجيل والإقامة أو الأرقام وسلسلة جواز السفر أو وثيقة أخرى التصديق.
3. موضوع العقد: شقة استسلام مملوكة من قبل الباحث. وهي عنوانها، عنوانها، Metrah، الحالة الفنية، وجود الأثاث والسباكة، تقييم ملاءمة السكن (التدفئة، إمدادات المياه)، التي تربط شبكة الهاتف، والإنترنت، تلفزيون الكابل. وصف مفصل قد يتم تحديدها في كل من العقد نفسه وفي قانون الإرسال المرفق.
4. رابط إلى وثيقة تأكيد أن السكن هو صاحب السكن. في غياب النقابات من قبل الأطراف الثالثة (الرهن العقاري، تعهد، استئجار آخر، اعتقال، إلخ).
5. تكلفة الإيجار الشهري، بما في ذلك مؤشر الالتزام بدفع تكاليف المرافق.
6. نموذج الحساب: النقدية والنقل البريدي أو بطاقة مصرفية (المساهمة)، مجانا، إلخ ..
7. توقيت الدفع: في نفس الوقت لفترة الإيجار بأكملها أو شهرية (فصلية) مع إشارة، في أي تاريخ يجب أن يتم الدفع.
8. أي من الطرفين ملزم بإنتاج الإصلاحات الحالية أو رأس المال أو العاجلة للشقة.
9. المصطلح الذي يستأجر السكن.
10. مؤشر على جميع السكان الذين يتم تسخينهم لصاحب العمل (إذا كان العقد طويل الأجل).
11. الحقوق والالتزامات المفروضة على صاحب العمل والهودجر، الذين يجب أن يوافقون معهم.
12. الأسباب والأحكام التي يمكن بموجبها إنهاء عقد التوظيف من جانب واحد.

ويفضل في العقد أيضا التسجيل و شروط خاصة، ما يسمى "الحيل اليومية":

1. على الحظر على صاحب العمل وأعضاء أسرته (أو أولئك الذين سيعيشون معه) للتسجيل في مكان الإقامة (في شقة مستأجرة). على الرغم من أن المشرع لا يسمح بالتسجيل دون إذن من المالك، إلا أن "الحرفيين المغامرين" تمكنوا من التحايل على القيود. لن تسمح هذه الحالة بالخداع أثناء التسجيل، وإذا كان التسجيل غير القانوني لا يزال مسموحا به، فسوف يتحدى بسهولة في المحكمة (العقد نفسه دليلا لا جدال فيه على ظرف أفعال صاحب العمل).
2. لتوزيع التزامات تأمين الشقة من الحوادث بين الورك وصاحب العمل. من الأفضل، بالطبع، للانخراط في هذه القضية بنفس القضية، منذ تأمين شقة من الفيضانات والحرائق والمسؤولية المدنية وما إلى ذلك، يزيل المالك مخاطر على سلوك الإهمال. بعد كل شيء، إذا كانت هناك قضية مماثلة قبل أن يجيب الضحايا (الجيران والأشخاص الآخرين) على المالك. من الجاني (صاحب العمل) يمكنك شحن الضرر فقط في الانحدار. وهذا هو، أولا يسدد المالك الأضرار الضحية للضحايا وبعد ذلك قد يتطلب تعويضات المواد من صاحب العمل. في بعض الأحيان تكون مهمة مستحيلة (على سبيل المثال، صاحب العمل ليس لديه عقار، لا يعمل رسميا أو دفع النفقة، إلخ).
3. على تقييد إمكانية استئجار شقة في Subamera (Subamera) لأشخاص آخرين دون موافقة خطية من المالك. خلاف ذلك، يمكن أن تتحول الشقة إلى فناء جلوس.

في القدرات الدورية للمالك للتحقق من حالة الشقة. هذه هي حقوق المالك بحضور صاحب العمل للحضور إلى الشقة للفحص لحفظها، والحالة الصحية المناسبة، وما إلى ذلك. إذا لم يتوقع هذا البند، فقد لا يسمح لصاحب العمل ببساطة السماح Hodger، لأنه له حق.

إلى متى لا تختتم العقد

الحد الأقصى للفترة التي يمكنك إبرام عقد التوظيف هو 5 سنوات. وحتى إذا لم يكن هناك رابط في المستند، في أي وقت تتشكل الشقة، سيكون يقتصر على الوقت المحدد.

لا يزال المحامون ذوي الخبرة ينصحون بعدم استئجار شقة في إيجار طويل الأجل. لإبرام عقد آخر لفترة جديدة أسهل دائما من إنهاء المرء الحالي. علاوة على ذلك، عندما لا يتفق أحد الجانبين مع الإنهاء.

هل أحتاج إلى تسجيل عقد من التعاقد

لا يتطلب عقد استئجار الشقق (أو استئجار المباني السكنية) تسجيل إلزامي في جثث روسريسترا، إذا تم إبرامه لمدة تصل إلى عام واحد (على سبيل المثال، في الأشهر 11 أو نصف عام).

إذا كان ذلك يتكون من فترة أطول، فسيتعين على هذه الصفقة التسجيل. ناقص هو أنه يلزم المالك بإعداد حزمة من المستندات ودفع رسوم الدولة للتسجيل. بالإضافة إلى ذلك، معلومات حول تسليم الإسكان للإيجار واستقبال الأرباح في سلطة الضرائب. ولكن، من ناحية أخرى، سجل هذه الصفقة، فإنه يتلقى ضمانات إضافية. وبعد

من المرجح أن نستنتج اتفاقية استئجار شقة بمتابعة أطلاه الصحيح وتجديدها كل عام.

مزايا وميزات الشقة لمدة لا تتجاوز 11 شهرا تحدثنا بالفعل

• لا يمكن تسجيل اتفاقية التوظيف في Rosreestre. وهذا يعني أنه لا توجد حاجة لقضاء بعض الوقت في جمع المستندات، وتحمل تكاليف دفع واجب الدولة. وبعد انتهاء العقد، سدد الدخول في سجل الدولة للانفجار (التوظيف)؛
• لن يتمكن صاحب العمل من الاعتماد على توفير مؤجلة للقضاء على الاضطرابات التي تنطوي على إنهاء العقد.

في الأساس، تتمتع العقود قصيرة الأجل بأصحاب الذين يتهربون من دفع الضرائب من الدخل من التوظيف. بعد كل شيء، فإنهم لا يعرفون مثل هذا العقد في المفتشية الضريبية (العقد غير مسجل في Rosreestre والمعلومات لا تتلقى معلومات من هناك).

تسجيل المعاهدة في روزريستر ليس معقد

1. يمكنك التقدم بطلب لتسجيل العقد خلال شهر واحد من تاريخ انتهائه (المادة 51 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل تسجيل الدولة"). خلاف ذلك، فإن العقوبة هي 5000 روبل.
2. يجب أن يكون المتقدمون جانبا من العقد (والهودجر وصاحب العمل أو ممثليهم بشأن القوة المحاماة المتعلقة).
3. حزمة الوثائق هي:
   • توظيف اتفاق مع أعمال نقل من المالك إلى صاحب العمل في ثلاث نسخ؛
   • جواز سفر المتقدمين (لبطاقة الهوية)؛
   • استلام لدفع واجب الدولة (حجم 2000 روبل، 1000 روبل على كل جانب)؛
   • نسخ من ملكية شقة (مؤسسة العقد، شهادة الملكية، جواز السفر المسجل). على الرغم من أن هذه الوثائق ليست إلزامية للتسليم، إلا أن حصرها يسرع عملية قبول الطلبات وتسجيل العقد؛
   • موافقة الأشخاص المهتمين (المساهمين الآخرين، mortgagee، إلخ).
4. يتم تسجيل الدخول في غضون 5 أيام عمل
5. يتم تسليم المستندات إلى قسم MFC.

يمكن تقديم التسجيل للأسباب التالية.

• الشقة، التي تسليمها في التوظيف، ليست محاسبة المسكنة؛
• هناك اتفاقية عقد إيجار سجين في نفس الوقت؛
• غير ممثلة القائمة الكاملة الوثائق اللازمة للتسجيل؛
• يعقد عقد التوظيف إجمالي التناقضات بمتطلبات القانون.

رسوم الإسكان القابل للإزالة

يجب أن يتم رسم دفع شقق التوظيف، وكذلك الظروف اللازمة لصنع فواتير الخدمات، بالتفصيل في العقد.

بعض Hodges يصر على تعهد للإيجار. وهذا يتطلب الدفع فورا لعدة أشهر. يضمن هذا أن المستأجرين سيعيشون في الشقة كل الفترة التي يدفعها بها. بالنسبة لصاحب العمل، هذا هو الثقة في أنه لن يترك دون سقف فوق رأسه خلال الوقت الذي دفعه بالفعل.

معلومات حول حقيقة أن المغادرة مطلوبة للإيداع لبضعة أشهر، يمكن إدراجها مباشرة في العقد أو المحدد من قبل الأطراف شفهيا.

من الأفضل التسجيل في اتفاقية الإيجار الشروط للعودة (أو عدم العودة) للتعهد. هذا هو الحال عندما قرر المستأجر الانتقال من الشقة في وقت سابق، ضمن حدود المصطلح الذي قدمته الرسوم بالفعل.

على سبيل المثال، قام صاحب العمل بإيداع الإقامة في الإقامة القابلة للإزالة لمدة 6 أشهر، وبعد 3 أشهر قررت الابتعاد. يجب تقديم مثل هذا الخيار في العقد ويشير إلى ما إذا كان سيكون من الممكن إرجاع الشريك في هذه الحالة لإعادة جزء من الإيجار.

تم العثور على شرط إيداع الإيجار في الشهر الماضي. المخطط هو على النحو التالي: يتم إجراء الدفع المزدوج في الشهر الأول. وعلى مدى الشهر الماضي، لا تحتاج إلى دفع أي شيء، مثل دفع الودائع وهناك دفعة للدورة الأخيرة. يتم تأمين هذه الوديعة من قبل صاحب الشقة، إذا كان الضيف سيكون مع سر، دون دفع ثمن الشهر الماضي.

حول الإيصالات

نقل أي أموال لاستئجار شقة، سواء كانت إيداع أو رسوم شهرية، فمن المستحسن إصلاح الإيصالات. يمكنك إعداد نموذج واحد فقط لجعل مبلغ وتاريخ الدفع ستبقى، ووضع توقيعات الأطراف. لتأكيد حقيقة النقل، غالبا ما يجتذب الشهود. بياناتهم تساهم في الاستلام.

من المستحسن أيضا إجراء إيصال في النسخ 2، بحيث لا يزال المرء في صاحب العمل والثاني من الاختباء.

إذا تم إجراء رسوم التل في شكل غير نقدي، فيجب أن يستمر الدافع بالضرورة الشيكات (الإيصالات) على نقل الأموال إلى مالك الشقة.

إنهاء اتفاق

يجب توضيح أسباب وظروف إنهاء عقد التوظيف في الوثيقة نفسها.

صاحب عمل الإسكان لديه الحق في إنهاءه بناء على طلبه، رهنا بشرطين:

• كل من يعيشون معه يتفق مع مثل هذا القرار؛
• حذر المشرف في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر.

قد تسمح الذهن شقة بإنهاء العقد من جانب واحد على الأسس التالية:

• لا يقوم صاحب العمل بإجراء إيجار في غضون ستة أشهر مع توظيف طويل الأجل إما يفتقد دفعتين على التوالي إذا كان مدة التعاقد أقل من عام؛
• تلف أو تدمير مستأجرين الإسكان أو الممتلكات في ذلك؛
• استخدام شقة ليست لغرضها، على سبيل المثال، تحت Office، Warehouse، إلخ؛
• انتهاكا منهجا للنظام، مما تسبب في مخاوف من الجيران (المخاوف من الورك، لكن الانتهاكات لم تتخلص).

يمكن أيضا إنهاء اتفاقية التوظيف من خلال المحكمة. يمكن أن يكون البادئ من الادعاء هو كل من Hodger وصاحب العمل. السبب عادة يخدم السكن في الدولة غير الصحيحة أو تعترف به هيئات الطوارئ ذات الصلة.

إذا كان صاحب العمل لا يتفق مع إنهاء الاتفاق على مبادرة الورك، فمن المستحق استئناف هذه الحقيقة في المحكمة. إذا عقد عقد السكن لفترة طويلة، فقد توفر المحكمة المدعي للقضاء على الانتهاكات والديون لدفع ثمن فترة تصل إلى عام واحد.

سوف ضريبة الدخل من استئجار شقة

حتى لو تم تأجير الشقة لفترة قصيرة، فهي لا تعفي المصعد الذي يتلقى من هذه الإيرادات من الواجب الضريبي.

عند تأجير لفترة طويلة مسجلة في Rosreestre، من المرجح أن تقع معلومات حول المعاملة في المفتشية الضريبية.

مع عقد قصير الأجل، يرسم حقيقة الربح من عقود الإيجار أسهل (لأسباب واضحة). لكن المشرعين لا ينصحون بذلك. سيتم إجبار أولئك الذين سيقعون على دفع ضريبة الدخل فقط على المدى العالمي، ولكن أيضا غرامة، وعقلية بمبلغ من 20 إلى 40 في المائة من المبلغ الضريبي غير المدفوع الأجر، إلخ.

عندما يكون الواجب الضريبي مبلغا كبيرا (أكثر من 900 ألف روبل)، يمكن للجاني الانتظار للعقوبات الجنائية. حتى السجن.

عقد سجين لاستئجار العقارات السكنية هو السلطات الضريبية لاستعادة الضريبة مع مبلغ تسليم الشقة. يمكنك الإبلاغ عن هذا أي حالات سيئة، وكذلك Rosreestr بناء على طلب الضريبة.

بموجب القانون، فإن الاختباء ملزم في الوقت المحدد من 1 يناير إلى 30 أبريل يشمل أن يقدم إلى التفتيش في مكان إقامتهم إعلان دخلهم على مدار العام الماضي. يشير إلى مقدار الأرباح المكتسبة، بما في ذلك من استئجار شقة.

لن يرسل أحد دافعي الضرائب لإرسال استلام مبلغ الضريبة. يجب دفع NDFL محسوبة بشكل مستقل بمعدل 13 في المئة من قدر الربح من تسليم الشقة لهذا العام. إذا لم يمر الإعلان، فمن المقدم للحصول على مستقر في مبلغ 30٪ من كمية القاعدة الضريبية، ولكن ليس أقل من 1000 روبل.

يجب أن يتم إنتاج المجلس حتى 15 يوليوحيث تم تقديم الإعلان. لغير الدفع أو التأخير يهدد غرامة وعقوبة.

يمكن إصدار الموقع من الضرائب المدفوعة فقط إذا لم يتلق إيجارا لشقة من المستأجر لفترة طويلة وقادرة على إثبات هذه الحقيقة.

العمل الحر والاستسلام

إن وضع مواطن ذاتي يميل يسمح لك بحل بعض المشاكل في الاستئجار.

أولا، الضرائب المبسطة وبعد نحن نتحدث عن تجربة ضريبية في موسكو، منطقة موسكو، تتارستان و منطقة كالوغا وبعد يمكن للمواطنين من هذه المناطق التسجيل من خلال خدمة "ضريبة الضرائب" لدفع 4٪ من مبلغ الدخل. يتم تشكيل الإبلاغ من نفس خدمة الإنترنت "ضريبة الضرائب". يتم دفع المبلغ شهريا. لا توجد إعلانات لا تحتاج إلى اتخاذها. يجب ألا يترجم مقدار الدخل في السنة أكثر من 2.4 مليون روبل. أظهرت بداية التجربة أن الفكرة لم تكن غير ناجحة. بهذه الطريقة، يمكنك دفع ثمن دخلك مريحة واقتصاديا. أعربت مناطق روسيا بالفعل عن رغبتها في الانضمام إلى التجربة.

ثانيا، لا حاجة للتسجيل ك IP وبعد من خلال التسجيل كعمل لحسابهم الخاص، سيدفع المواطن ضريبة خاصة على الدخل المهني. هذه الالتزامات كافية بالنسبة للدولة وربط نفسها بدقة بالمسار الريادي. بالطبع، إذا كنا نتحدث تمرير السكن الخاص بك الذي لديه 1-2 كائناتوبعد إذا الكائنات عدد كبير من وسيتم توفيرها أيضا مع مرافق الآخرين (على سبيل المثال، على زيادة أو عقارات، وهي في الإدارة). هذا بالفعل في شكل نظيف من الأنشطة التجارية. بدون دليل، لا يمكن أن تفعل الملكية الفكرية.

بالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص، يتم توفير عطلات الضرائب حتى 31 ديسمبر 2019 (الفقرة 70 من الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). من الضروري فقط إرسال إشعار إلى إبلاغ الإبلاغ عن الإقليم الإقليمي وتشير إلى نوع النشاط التفضيلي. لسوء الحظ، لا يتم تضمين مساكن الإيجار في نوع الأنشطة الخاصة بالحية، مما يعتمد من دفع الضرائب. على المستوى الإقليمي، قد تحدد السلطات أنواع الفصول التي تقع تحت وضع تفضيلي. ولكن اليوم، لا توجد منطقة هي الإسكان في هذه القائمة.

أنواع أخرى من المسؤولية

هناك حالات عندما يستأجر المواطنون على الفور عدة شقق ينتمون إليهم. هذه الأنشطة معترف بها باعتبارها ريادة الأعمال. لذلك، قبل تأجير الشقق، فإنه مطلوب الحصول على حالة رجل الأعمال الفردي.خلاف ذلك، فإن المسؤولية الإدارية قادم (المادة 14.1 من قانون الإدارة الإدارية للاتحاد الروسي) أو الإجرامي (المادة 171 من القانون الجنائي للقانون الروسي) تشريعات (اعتمادا على مبلغ إيرادات الإيرادات) لأنشطة تنظيم المشاريع القانونية غير القانونية.

سنحدد ما إذا كنا نتحدث عن شقة واحدة في الممارسة العملية، ويعتقد أن هذا النشاط لا ينطبق على التجاري. هذه هي واحدة من أنشطة المواطنين لحسابهم الخاص.

إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. بالتأكيد سنجيب على جميع أسئلتك لعدة أيام.

104 تعليقات

هل لديك شقة مجانية لا يعيش فيها أحد؟ إنها خاملة، وتقضي الكثير من المال والوقت والقوة على محتواها؟ حان الوقت للتوقف وجعل مصدر دخل عقاري! كيفية استئجار رسميا شقة وما هو مطلوب لهذا؟ إجابات لهذه الأسئلة التي ستجدها في هذه المقالة!

النظر في فوائد الشقة الشرعية

1. إبرام العقد. سيساعد ذلك في تجنب العديد من النفقات غير المتوقعة ويمكن أن تنقذ من مشاكل كبيرة. نعلم جميعا أن أرباب العمل مختلفة. بعض نظيفة جدا وصادقة وأنيقة. معاقين آخرين وغير مسؤولين، وحتى هناك حتى المحتالين. هذه هي الفئة الأخيرة من الناس يمكن أن يأخذك الكثير من المشاكل. لذلك، انظر عن كثب في شخصية صاحب العمل. هناك حالات عند استئجار أماكن الإقامة إيداع العقارات والمعدات وتفسد الإصلاحات والأثاث. هذا لا يحدث، من الضروري إبرام اتفاقية استئجار بين الأفراد. من الضروري إرفاق جرد مفصل للممتلكات، التي تقع في وقت تسليم الشقة الموجودة فيه، وصف العيوب المتوفرة. من المهم أيضا الإشارة إليها والتي ستكون مسؤولة في انهيار المعدات والأضرار التي لحقت بالإصلاح وهلم جرا. من المهم الإشارة إلى هذه الوثيقة تفاصيل جواز السفر من صاحب العمل!

2. عدم وجود نفقات إضافية.من لدفع مدفوعات المرافق؟ حسابات الهاتف؟ الأنترنيت؟ هل قمت بتسجيله في العقد؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتعين عليك أن تفهم بالفعل في الواقع مع أصحاب العمل. لاحظ أنه ليس كل منهم مستعدون لدفع هذه التكاليف إذا لم تتحدث مقدما. يمكن للمستأجرين جدولة المبلغ الذي وافقت عليه وتأجيله أجوروبعد وعندما يأتي حساب كيلومتر واحد للحصول على هاتف أو خدمة مشتركة، فإنهم يرفضون الدفع، أو لن يكون لديهم أموال، لأنهم يخططون لجميع النفقات مقدما. وسوف تبقى مع أي شيء.

3. استحالة الاحتيالوبعد هل مرت الشقة إلى طالب أنثى، وهناك 15 عاملا؟ إذا قررت استئجار شقة للإيجار رسميا، فأنت لا تهدد هذا الوضع. خلاف ذلك، كل شيء ممكن!

4. أنت نظيف قبل القانون. ما يمكن أن يكون أفضل؟ في التشريع الروسي، يكتب أنه إذا كنت ترغب في استئجار شقة، فعليك دفع ثمن الضرائب على استئجار الشقة. إذا كنت ترغب في الابتعاد عن الدفع، فأنت تهدد بخير، وفي بعض الحالات حتى المسؤولية الجنائية! لا تنحني من قبل. استئجار شقة قانونا!

مع الفوائد التي حظيت بها. حان الوقت للذهاب إلى تعليمات خطوة بخطوة.

الخطوة 1: إعداد الغرفة

أولا، من الضروري تقدير درجة الاستعداد للغرفة للتسليم:

• تحقق من التقنية بأكملها المتاحة. ربما شيء لا يعمل ويتطلب استبدال. بحيث لم يكن هناك تفكيك مع أصحاب العمل.
• يستحق أيضا تقييم ما إذا كان يكفي في بيت الأثاث، وفي أي ولايته. ربما ستحتاج إلى شراء شيء ما. نظرا لأن الشقة الأكبر، كلما أصبحت الشقة أكثر تكلفة، مما يعني أن الدخل من شقة الإيجار سيكون أكثر.
• إذا لم يكن هناك إصلاح لفترة طويلة - اجعله. ليس بالضرورة شراء المواد باهظة الثمن. الشيء الرئيسي هو أنهم كانوا موثوقين. الانتباه إلى الأسلاك والسباكة! حصر نفسك المستأجرين في المستقبل. هناك حالات مختلفة، لا أحد مؤمن عليه ضد إغلاق الأسلاك وفرق الأنابيب. ولكن يمكنك تحقيق جهود صغيرة وتقليل المخاطر. فكر في العواقب. الشقة التي كان هناك حريق أو فيضان، بالكاد يريد أي شخص أن يطلق النار. لذلك تفقد دخلك من استئجار شقة. وأيضا المال الذي تستثمر فيه في الإصلاح. لأنها ليست حقيقة أن صاحب العمل يريد استرداد الأضرار الخاصة بك. تأكد من أن تدرج في اتفاقية الإيجار بين الأفراد وعند مخصص لهذه الظروف وتسجيل الأشخاص المسؤولين!
• خذ كل الأشياء القيمة الخاصة بك. جعل التنظيف بحيث تبدو الشقة نظيفة ومريحة. الآن الشقق المريحة هي طلب كبير جدا.
• قم بإعداد جميع المستندات اللازمة، وكذلك القضاء على الديون المجتمعية إذا كان لديك.

الخطوة 2: دراسة سوق العقارات

الشقة جاهزة لاستقبال مستأجرين جدد. ولكن ما السعر لوضع؟ المهمة ليست من الرئتين لأولئك الذين لا يعرفون ما الذي يعتمد عليه. لكننا سنخبرك!

لذلك، كل شيء بسيط للغاية. تحتاج إلى فتح العديد من المواقع التي يضعها الناس الإعلانات التي يرغبون في استئجار شقة لفترة طويلة. بعد ذلك، ابحث عن شقق تقع في تلك المنطقة التي تمر بها الغرفة. العثور على إصلاحات مماثلة، والديكور الداخلي وخيارات التعبئة. والتركيز على الأسعار التي وضعها أصحاب الآخرين، عين لك.

الخطوة 3: البحث عن صاحب العمل

هناك خياران:

• يمكنك استئجار شقة بدون وسطاء. في هذه الحالة، سيتعين عليك التعامل مع بحث مستقل لشقة، للإجابة على جميع المكالمات حول الساحة الشقق، وعادة ما تكون هناك الكثير.
• الخيار الثاني هو استئجار شقق من خلال الوكالة العقارية. في معظم الحالات، لن يأخذ العوامل المال معك لهذه الخدمة. في الوقت الحاضر، عادة ما تدفع لجنة الوسطاء للبحث عن الإسكان صاحب العمل. ما هي شقق استئجار جيدة من خلال الوسطاء؟ تتمثل مزايا هذه الطريقة في توفير وقتك في العثور على العملاء والمحادثات معهم. ناقص واحد، ولكن كبير. سيتعين عليك الانتظار لفترة طويلة، لأنه ليس كل المستأجرين المحتملين على استعداد لدفع الكثير، كقاعدة عامة، لجنة السماسرة. إذا كنت لا تزال تقرر استئجار شقة بدون وسطاء، فقم بوضع إعلانات في الصحيفة حول تسليم الشقة في صفحتها في شبكة اجتماعيةمواقع الإنترنت الشعبية. تأكد من إرفاق صور عالية الجودة للغرفة. في الإعلان، حدد ما تريد استئجار شقة لفترة طويلة. وانتظر المكالمات.

الخطوة 4: إظهار الشقق مع المستأجرين المحتملين. مناقشة جميع الفروق الدقيقة

بعد العثور على المستأجرين المحتملين، ستحتاج إلى مقابلتهم بحيث شاهدوا الشقة وفهمها، وهي مناسبة لهم أم لا. وأيضا يجب أن تقيم الملاك المستقبلون وفهم ما إذا كنت ترغب في إعطاء شقة لهؤلاء الأشخاص، أو تبحث بشكل أفضل في الآخرين.

إذا كنت أنت والمستأجرين في المستقبل رتبوا كل شيء، فقد حان الوقت لمناقشة جميع شروط الإقامة. حجم وتاريخ الدفع. إجراء دفع المرافق والإنترنت وخدمات الاتصالات والآخر، إذا لزم الأمر.

إذا قررت بالتأكيد استئجار شقة لهؤلاء الأشخاص، فقد حان الوقت للمضي قدما في اختتام العقد.

الخطوة 5: خاتمة المعاهدة

من المهم للغاية إبرام عقد التوظيف وتسجيل جميع الفروق الدقيقة. معاهدة - "وسادة هوائية". لأنه يشرع بحقوقك، مسؤولية الشقة. وهذا هو، إذا حدث شيء ما بممتلكاتك، فلن تضطر إلى إنفاق المدخرات الشخصية على استعادة الديكور الأولي. نظرا لسداد الأضرار وحمل جميع التكاليف سيكون صاحب العمل، إذا حدث الضرر على خطته.

ما هي العناصر المهمة للتسجيل في العقد؟

1. اللقب والاسم والتحسن من صاحب العمل.

2. عنوان تسجيله وجميع تفاصيل جواز السفر.

3. من يستطيع أن يعيش مع صاحب العمل في هذه الشقة.

4. هل يستطيع استئجار عطلة إعادة تقييم الشقة لشخص آخر (تم التحقق منه).

5. من المسؤول عن إتلاف الممتلكات.

6. في أي محكمة لحل القضايا المثيرة للجدل.

7. تأكد من ملء عنوان الكائن عن كثب. من الأفضل أن تكتب من شهادة تسجيل القانون.

8. تفاصيل جواز السفر الخاص بك، عنوان التسجيل.

9. رقم الشهادة من تسجيل الدولة للقانون.

10. تشير أيضا إلى الهواتف الاتصال بحيث يمكن أن يكون الاتصال الفوري بينك وبين الشقة. لأن هناك مواقف مختلفة.

11- يجب إرفاق الاتفاقية بفعل الشقق والممتلكات فيها. وصف أوجه القصور، إن وجدت.

12. من المهم أيضا تحديد عدد المرات التي يمكنك بها التحقق من حالة الشقة (كقاعدة عامة، وليس أكثر من 1 مرة في الشهر).

13. من المهم التنبؤ، على أي أساس قد يتم إنهاء أو مدد عقد.

انتباه! قبل ملء، فحص بعناية جواز سفر المستأجر. ما يجب أن تولي اهتماما؟

صلاحية. يمكنك إبرام اتفاق مع شخص لديه جواز سفر غير صالح، ثم سيكون من الصعب إثبات أي شيء.

إذا كنت تشك في حدة مواطن وتريد التأكد من عدم وجود مشاكل في جواز السفر، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى موقع مكتب خدمة الهجرة الفيدرالية وتحقق من الوثيقة المعنية بالصحة. اجعله يمكن لأي شخص لديه حق الوصول إلى الإنترنت. مجاني!

يمكنك أيضا التحقق من مستأجر العطلات على موقع المحضر عن وجود الديون. انها قانونية تماما ومجانية.

مقارنة الصور من جواز السفر مع مواجهة صاحب العمل الحقيقي. هناك حالات حيث يحاول الناس وضع عقد لاسم شخص آخر، يحمل مستنداتها. كن حذرا!

إذا كنت لا تزال لديك شكوك، فيمكنك طلب مستأجر مستقبل من نسخة من شهادة الدخل للتأكد من أنه قادر على تولي تكلفة دفع الشقة.

ينصح بإجراء نسخة من جواز سفر صاحب العمل. إذا كان شخصا آخر سيعيش معه، فمن المهم الإشارة إلى تفاصيل جواز السفر الخاصة بهم، وكذلك F.I.O. تأكد من إزالة نسخة من جوازات سفرها.

كيفية استئجار شقة رسميا إذا كان لديها 2 أصحاب؟

غالبا ما يحدث أن العديد من الناس يمتلكون شقة واحدة. ماذا تفعل في هذه الحالة؟

أولا، للحصول على موافقة جميع مالكي الاستسلام. بعد ذلك، هناك خياران لتطوير الأحداث.

النظر في الخيار الأقل تكلفة لا يتطلب نفقات إضافية. الفعل وفقا للخوارزمية الموصوفة أعلاه، ومع ذلك، تذكر أن العقد يجب أن يوقع جميع أصحاب الموظفين!

لعدد من الأسباب، على سبيل المثال، إذا كان أحد المالكين يعيش في مدينة أخرى ولا يمكنهم إبرام عقد، يمكنك استخدام خيارين لاستئجار شقة. كيفية استئجار رسميا شقة في هذه القضية؟

التصرف وفقا للخوارزمية المعروضة أعلاه. ومع ذلك، ستحتاج إلى وثيقة إضافية، أي القوة التوثعية التوكيلية من المالك. سيتم تهدئة أنه يمكنك بمفرده لاستئجار شقة واستقبال الأموال مقابل ذلك.

يرجى ملاحظة أن قوة المحامي هذه ليست مجانية! سوف تضطر لدفع. وكقاعدة عامة، مبلغ كبير إلى حد ما.

هل من الممكن استئجار شقة في الرهن العقاري؟

في الواقع، هذا هو سؤال شعبي جدا بين مالكي الشقق المشتراة تحت برنامج إقراض الرهن العقاري. كيفية استئجار رسميا شقة في هذه القضية؟ تحتاج أولا إلى تجنيد حل البنك لهذه الإجراءات. إذا تم الحصول عليها، فعندك تتصرف وفقا للخوارزمية. لن تنشأ أي صعوبات في هذه الحالة.

ومع ذلك، هناك حالات تخفي المقترضون حقيقة استئجار شقة في الرهن العقاري. ما يهددهم؟

أولا، غرامة من الدولة لعدم دفع الضرائب. ثانيا، عقوبات البنك. قد يتطلب ذلك قبل الجدول الزمني. أو اكتب لك غرامة.

الضرائب التي تدفع مالك الشقة المستأجرة

في الاتحاد الروسي، فإن الضريبة على استئجار الممتلكات تساوي ضريبة الدخل للأفراد و 13٪. إذا لم يتجاوز مدة الإيجار لمدة 11 شهرا، فإن الفرد لا يدفع رسوم الدولة.

كيف تكون إذا كان هناك العديد من الشقق للاستئجار؟

في هذه الحالة، يجب عليك التسجيل ك IP. في هذه الحالة، سيكون المبلغ الضريبي مختلفا. يمكنك اختيار النظام الضريبي الذي يعجبك أكثر. يسمى:

• نظام مبسط. مع هذه الحالة، ستكون الضريبة 6٪.
• النظام العام. في هذه الحالة، سيتم اعتبار مبلغ الضرائب كما يلي: إيرادات 15٪ من نفقات تأجير الإيجار - النفقات.

ما المستندات التي تحتاجها لاستئجار شقة؟

1. جواز سفر مالك / مالكي الغرفة.

2. شهادة تسجيل الدولة للقانون.

3. عقدان مطبوعان.

4. إذا كان اختيارك يستأجر شقة من خلال وسيط، فهناك حاجة إلى عقد إذا خلصت إليه معه.

كيفية كسب المال في المستأجرين؟

• أسهل طريقة هي النقد ونقل الأموال إلى ذراعيك. لكنه ليس أكثر موثوقية. لأنه يمكنك ارتكاب خطأ عند حساب الأموال. في بعض الأحيان هناك أموال وهمية. بالإضافة إلى ذلك، مع هذا الانتقال، من الضروري إجراء وثيقة نقل المستأجر النقدي إلى المالك، وحصلوا على المالك. ببساطة وضع، فعل تلقي المال أو إيصال. لذلك، من الأفضل أتمتة هذه العملية.
• التحويل المصرفي. أتفق مع المستأجرين الشققين حتى يقدمون لك رقم معين لترجمة الأموال للإيجار إلى حسابك. هذا مناسب جدا. يمكنك دائما اتخاذ بيان بنكي وحل لحظات مثيرة للجدل حول التمويل، إذا كان هذا ينشأ. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تقليل الأخطاء التي قد تحدث نقدا.

نصائح مفيدة:

• تأمين شقة وممتلكات في ذلك قبل المرور! لا يتطلب استثمارات كبيرة، ولكن يمكن أن ينقذك من العديد من المشاكل والنفقات الإضافية في المستقبل. حاليا، يتم تمثيل العديد من الشركات في السوق، والتي تعمل في هذا النوع من النشاط. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك تأمين المسؤولية المدنية.
• اتبع بعناية تاريخ دفع الضرائب. يجب أن تصل إلى 1.04 سنة التقويم التالية. خلاف ذلك، سيكون لديك مشكلة في التفتيش الضريبي والغرامات والعقوبات. لذلك سوف تتحمل تكاليف إضافية. أنت تحتاجه؟
• تأكد من إرسال نسخة من العقد إلى السلطة الضريبية مباشرة بعد توقيع المستند!
• والأهم من ذلك - لا تنتهك تشريع بلدنا!

أنا أحيانا أشاهد الوظائف حول استئجار / استئجار شقق في التوظيف ودائما اقرأها باهتمام، ولكن ... إلى أسفري، ليس هناك ما هو صحيح (أؤكد بشكل صحيح بالنسبة لي) لم أكن تحمل. ولكن بموجب كل نص، تتكشف إحدى الدول الأسوخة الخطيرة من الوردة البيضاء والأسود على هذا الموضوع، حيث يشارك كلا الجانبين من المعاملة، والاختباء وصاحب العمل. صحيح، هناك طرف ثالث آخر لا يستسلم وأزيل الشقق، لكنه يعرف بشكل أفضل من كل ما يتم ذلك. لكن الطرف الثالث هو في أي مسألة مناقشة، لذلك لن نولي اهتماما لذلك.

في الواقع، يشارك السماسرة أيضا في النزاعات، ولكن لسبب ما، لا يعجبك جانب الآخر. السماسرة - الشر! - هذا هو المكان الذي قرأته في مكان ما في التعليقات. على الرغم من أنه ليس من الواضح لماذا.

هنا أريد أن أقول خبرة شخصيةكيف أفعل ذلك. أنا لا أدعي الحقيقة، وأنا لا أخطط للنزاعات، وأنا لا أصر على أنه "لذلك الشيء الصحيح الوحيد"، أشارك فقط تجربة استئجار شقق في موسكو ومنطقة موسكو.

كيف أبحث عن العملاء

كل شيء بسيط و trite، سمسار عقارات يساعدني. ليس لدي الوقت والرغبة في البحث عن المستأجرين بنفسك، تحدث إليهم عن طريق الهاتف، والإجابة على الأسئلة، وركوب وإظهار شقة. كل هذا يجعل السمسار، الذي عبرت عن متطلبات المستأجرين. وحتى رغم أنه غير مسؤول عن المستأجرين المختارين، إلا أنه يقوم بمرشفيهم في مرحلة الاختيار، وفقا لمتطلباتي.

متطلبات المقررة

أنها بسيطة وغير معقدة. الأسرة (يفضل)، مع طفل (مرغوب فيه)، التسجيل الدائم في الاتحاد الروسي (مطلوب). ربما مع الحيوانات.

لماذا تحتاج إلى تسجيل دائم؟ من الصراصير الداخلية البحتة، لكن يبدو لي أنه أكثر موثوقية مما سيكون مهاجر أجنبي.

لماذا الأسرة مع الطفل؟ كل شيء بسيط للغاية - أنا لا أستأجر السكن لمدة شهر أو شهرين. إنه أكثر ملاءمة بالنسبة لي لتمرير في حد أقل من السعر، ولكن لسنوات عديدة، إذا كانت عائلة مع طفل، فإن الفرصة التي لن تأكلها من الشقة في عام كبير جدا. هذا هو السبب في أنني أقوم دائما بالتسجيل المؤقت لرياض الأطفال / المدرسة (لا تأخذها بدونها) إذا طلبوا ذلك.

تكلفة الإسكان

كما هو مكتوب أعلاه، فهو في الحد الأدنى في الحد الأدنى في السوق ولا يزيد أبدا، إلا في حالات النمو الحاد للتعريفات عن خدمات الإسكان والمرافق (التي لم تكن بعد)، أو في الوضع الموضح أدناه.

هناك أشخاص يبحثون عن المستأجرين لعدة أشهر، لأن سعر الشقة هو ZES تحت القمة جدا. وبالطبع يجدون مبكرا أو في وقت لاحق. ولكن هناك مخاطرة كبيرة في وقت قريب جدا سيجد المستأجرون مساكنا أخرى، مماثلة في الجودة، ولكن أقل بكثير في السعر. وهناك نقطة واحدة - أن مثل استئجار شقة تكاليف 50 tr. / شهر. هذا هو أقصى سعر لهذه الشقق. يبحث المالك عن عملاء شهريا، اثنان، ثلاثة، ولكن السعر لا يقلل. نتيجة لذلك، يجد، ولكن ثلاثة أشهر لم تقدم الشقة ربحا، في النهاية سوف تتلقى 4 أشهر 450 tr.، على الرغم من أنه إذا قلل من السعر، حتى ما يصل إلى 40 جي. / شهر، كان قد مرت ذلك على الفور وكان سيكون 480 tr. كما تفهم، هذا المثال مبالغ فيه للغاية، لكنني أعتبر ذلك بشكل صحيح. نظرا لأن سكان الشقة باهظة الثمن خلال هذا الوقت سيجدون خيارا أرخص وسيتم تناوله، وسيفقد المالك مرة أخرى بضعة أشهر في البحث عن المقيمين.

الوديعة

أنا لا أخترعها، لكنني استخدمها. عند الوصول إلى الشقة، يتم الدفع في الشهر الأول من الإقامة والإيداع، في مقدار الدفعة الشهرية. هذه الإيداع أنت ملزم بإعادة المستأجرين بمغادرتهم. وينبغي أن يوافق المرء على عرض السكان للنظر في هذه الودائع كدفعة في الشهر الماضي. هذا الإيداع هو ضمانك أنه عند إرجاع المفاتيح والكشف عن تلف الممتلكات بسبب خطأ المستأجرين، فلن تضطر إلى الدفع من جيبك للقضاء على الأعطال.

حالات مستقل.

تتكون تكلفة الشقة بما في ذلك من وجود وسائل الراحة المختلفة فيها. وبالتالي، إذا كان هناك شيء ينهار من المعدات، فإن الأثاث، والأنابيب تدفق، وكسر المرحاض، وما إلى ذلك، ثم استعادتها جميعا على حسابي، بطبيعة الحال، إذا حدث الانهيار (التسرب) ليس عن طريق خطأ المستأجرين وبعد لكن بالنسبة لي، فمن النادر جدا لأنني لا أتذكر أن المستأجرين أنفسهم كسروا شيئا وطلبت مني التعافي من أموالي.

علاقات

في بعض الأحيان يحدث أن المستأجرين يرغبون في شراء شيء من المعدات أو الأثاث في الشقة. نكتشفها، وهم يشترون في فاتورة الدفع للإسكان. بعد ذلك، يصبح الشيء المكتسب الممتلكات الخاصة بي. وهم جيدون، اشتروا ما يريدون، وما زالت الأموال تعطيني الدفع وأشعر أنني بحالة جيدة، حيث تزيد أثاث إضافي (تقنية) من جاذبية الإسكان لاستئجار المستقبل. يجب أن أقول أن شقة واحدة لأول مرة مررت فارغة تماما، والآن أنها مفروشة بالكامل تقريبا.

لا حاجة لتسمية السكان عبر الهاتف. على الاطلاق. يسمح بإجراء مكالمة واحدة فقط، عشية يوم الدفع، لتنسيق وقت الاجتماع (إذا كان الدفع نقدا) وهذا كل شيء. كلما اتصلت بهم، كلما طالما أنهم يذكرونهم بأن الشقة ليست بها، وكذلك الإسكان المؤقت. وتأتي مع شيك، انتقل إلى الشقة، وفحص الغرف، فهي تضمن تقريبا أن المستأجرين سيشيرون إلى الشقة كقابلة للإزالة. نعم، وهذا السلوك لن يضيفك الاحترام. يجب أن يشعر المقيمون مثل المالكين الكاملة لشقتك، فقط بعد ذلك سوف يرتبطون به بمجرد وجودهم.

إذا كنت توافق على المستأجرين مقدما حول نظام استكشاف الأخطاء وإصلاحها، كما كتبت أعلاه بشأن المواقف المستقلين، فسوف يتصلون بك ويقولون، أين، لم يكن ذلك في الشقة. لن يفيدهم إخفاء العيوب التي ظهرت، لأنها لا تزال تم القضاء عليها على حسابك.

لدي تجربة سكنية ليست كبيرة جدا، عشرة سنوات فقط، ولكن لا توجد شقة في انتظار السكان أكثر من أسبوعين. ونقلوا دائما مع الأسف وليس على الإطلاق بسبب حقيقة أنني قدمت لهم خدمات منخفضة الجودة. ذهبت إحدى العائلة إلى الخارج، وتزوجت الثانية (الفتاة التي لديها طفل) وغادرت لزوجها، ولم يولد آخر طفل ثالث وذهب إلى شقة أكثر فسيحة.

انتقل بعض المستأجرين، ولم يتم العثور على الآخرين

خلال هذا الوقت، أنظر إلى الترتيب المثالي في الشقة، بما في ذلك غسل السيارات، ل / تحت الأثاث، إلخ. أتحقق من جميع أبواب السباكة والأثاثات والمقابض (مكان التهاب) وكل شيء آخر يؤثر على سكن مريح. إذا لزم الأمر، إعادة طلاء الجدران (في نفس الشقة خلفية تحت اللوحة، مريحة للغاية) أو نقتل إذا كانت تتطلب. نعم، هذه هي التكاليف الإضافية، لكن تم جدولة في البداية. بغض النظر عن مدى تعيش الناس بدقة، فإنهم لا يزالون يسقطون أو تمزقهم أو إطفاءهم، كلما زاد عددهم، إذا كان هناك طفل في الأسرة. والمستأجرين التاليين يجب أن يرون شقة نظيفة وجميلة.

لا تعقد المستأجرين الذين يخرجون، وتقديم مطالبة بقطع خلفيات أو الخدوش على صفح، كل شيء ارتداء طبيعي. بالطبع، إذا تم كسر التلفزيون أو أن الثلاجة مضاءة، فكل شيء يتم خصم كل شيء من الودائع.

تأجير

الكهرباء والمياه في العدادات تدفع المستأجرين، كل شيء آخر - أنا.

رفع / نقصان في تكلفة التوظيف

هذا زلق للغاية وغير محبوب للغاية مني، لكنه لا يذهب إلى أي مكان. أول مرة ناشد المستأجرون خفض تكلفة التوظيف، في رأيي في عام 1998، في وقت الأزمة. ناقشنا مقدار الانخفاض ولكن بشرط بمجرد استقرار الوضع في البلد، فإن التكلفة ستعود إلى مستوى ما قبل الأزمة. مرت بضع سنوات، أزمة العاهرة ووقت حان الوقت لرفع الثمن، لكن السوق في هذا المجال طلب قليلا ولم يعد إلى سعر الأزمة قبل الأزمة. بعد ذلك، عاش المستأجرون معي لمدة أربع سنوات أخرى وغادروا في الخارج.

المعاهدة والقضايا القانونية الأخرى

على أي حال، من الأفضل أن تتعلم التفاصيل والفروق الفروقية من المحامين. أختتم اتفاق لمدة 11 شهرا مع وصف العقار وحالته وعيوبها وإجراءات الدفع والمبلغ الشهري والظروف الإلزامية التي يمكن بموجبها زيادة تكلفة التوظيف. في بلدنا، من المستحيل أن تكون واثقا من استقرار التعريفات والضرائب.

مع الحسابات المالية مع المستأجرين، تأكد مكتب الاستقبال أن المال يتم الحصول عليه.

هذه هي تجربتي. شخص ما سوف يخبرني أنني كنت محظوظا فقط مع المستأجرين وربما سيكون صحيحا. ولكن دون ترشيح ضيق لأولئك الذين يرغبون في استئجار شقة، وأكثر تكلفة، وهذا الحظ لن يكون.

حظا سعيدا وجميع أرباب العمل الكافي والخمام!

حلم كثير - للحصول على عدد قليل من المباني السكنية، وتمريرها للإيجار والعيش. الخارج، قد يبدو، يبدو جذابا، في الواقع، أن يؤدي تسليمها "صداع" ضخم للمالك. من الضروري حل مجموعة من المشكلات باستمرار: الضريبة، والبحث عن السكان الضميري، وإصلاح، وما إلى ذلك، دعونا نحاول فهم هذا السؤال الصعب.

خطة خطوة بخطوة، وكيفية استئجار شقة بشكل صحيح

إذا كان لديك شقة مجانية، فيمكن تحويلها إلى دخل إضافي جيد. بالطبع، سوف تواجه الكثير من الصعوبات، لكنها ستكون في الغالب في المرحلة الأولى.

الخطوةالاولى

المرحلة الأولى هي مرحلة تحضيرية، كل ما هو مطلوب منك هنا هو استكشاف السوق.

• قبل تحديد إعلان إلى الشبكة، أو اتصل بالوكالة، تحتاج إلى معرفة ما توجد بالفعل اقتراحات بأن الملاك يشيرون إلى الإعلان، وعرض عروض المنافسين المحتملين.
• تغيير مواقع الإعلانات المعروفة. فحص هيكلهم، تدفق النص، والأسعار الموجودة. الأمر يستحق الانتباه إلى ما هي علامة السعر (حي، وجود الأثاث، إصلاح، إلخ) يعتمد على.
• تجدر الانتباه إلى حقيقة أن سعر الإيجار يعتمد ليس فقط على الإصلاحات الجميلة. تتأثر العوامل بالتكلفة: المنطقة (أقرب إلى المركز، على التوالي، أكثر تكلفة)، وجود عدد من البنية التحتية المختلفة ( مراكز الترفيه، المتاجر، رياض الأطفال، إلخ)، إمكانية الوصول إلى النقلالجيران، ولاية الشقة، المنطقة وغيرها الكثير.
• بعد إجراء هذه الدراسة، يمكنك بالفعل تقدير تكلفة غرفتك تقريبا.

الخطوة الثانية

جوهر هذه المرحلة في إعداد الشقة للاستسلام. على أي حال، سيتعين عليك القيام بصلاحيات مستحضرات التجميل الصغيرة على الأقل لإعطاء الشقة عرضا رائعا.

• في البداية، تحتاج إلى التخلص من كل القمامة في الشقة، والتي من الواضح أنها ليست مفيدة للمتظاهرين في المستقبل. من الواضح أن جداول السرير المختلفة في أسلوب "الاتحاد السوفيتي" لن تعطي شقة مظهر جذابة. من المستحسن أن تجعل التصميم الداخلي الحديث "خيارات الجدة" اليوم لا يتم نقلها اليوم.
• يجب أن تكون الشقة مجهزة بكل الأجهزة والأثاث المنزلية الصغيرة الضرورية. بالطبع، تقدم بعض الملاك جميع خيارات غير مرضية، ولكن من غير المرجح أن تتمتع هذه الغرفة في طلب كبير، وهي أقل بكثير.
• قبل استسلام الشقة، تحتاج إلى دفع جميع الديون المتاحة (إن وجدت) للمستخدمين، وإزالة الممتلكات الشخصية.
• تأكد من التحقق من حالة الأسلاك والسباكة والأجهزة المنزلية، وما إلى ذلك. إذا حدث أي وضع الطوارئ، المرتبط بعطل على أداة معينة، التي كانت بالفعل في الشقة، للتعامل مع العواقب التي سيتعين عليها. سيكون غير سار بشكل خاص إذا تعاني التحقق من تقنية المركبات باهظة الثمن من الأسلاك الخاطئة، والتي سيتعين عليها التعويض عنك.

قبل استئجار شقة، من المرغوب فيه تأمينها (لا يهم بشكل قانوني أم لا، ستحصل على تأجير)، لذلك ستحمي نفسك من المخاطر والتكاليف المحتملة في المستقبل. عند استثمار الممتلكات، من الضروري مراعاة أي مشكلة محتملة: النار، الفيضان، الانفجار، إلخ. إذا تم تنفيذ عقد الإيجار رسميا، فإن التأمين هو نقطة إلزامية، ولكن في هذه الحالة سيكون قسط التأمين أعلى قليلا.

أي شقة ستكون في الطلب

بالطبع، ليس كل غرفة مهتمة بالمستأجرين المحتملين. من أجل أن تكون الشقة في طلب كبير وبدأت في توليد الدخل، يجب أن تمتثل لبعض المتطلبات:

1. أحد العوامل الرئيسية هو موقع الشقة. بطبيعة الحال، تقع الغرف التي تقع بالقرب من المركز في الطلب الكبير ولديها تكلفة أكبر بكثير. لا يشمل عامل الموقع ليس فقط حي المدينة، ولكن أيضا الموقع العام السكن. وهذا يشمل النقاط التالية: Sunny Side، Floor، شقة زاوية أم لا، إلخ.
2. بالطبع، فإن صناع الشقق الانتباه إلى الإصلاحات الجميلة والحديثة. حتى لو كانت الشقة نظيفة للغاية وأنيقة، فإن الغرفة مع تجديد ستستمتع بطلب أكبر بكثير، وسوف يكون الإيجار في هذه الحالة أمرا بالحجم أعلى.
3. التعبئة. الشقق ذات الأثاث والأجهزة المنزلية أكثر إثارة للاهتمام المستأجرين المحتملين. في الشقة على الأقل يجب أن يكون هناك: ثلاجة، موقد غاز، تلفزيون، أريكة، سرير، طاولة، إلخ.

الخطوة الثالثة

ترتبط الخطوة التالية بالفعل مع قبول الإعلانات، ولكن حتى الآن غير مباشر. المهمة في هذه المرحلة هي التقاط صورة بشكل صحيح للشقة.

• سيؤدي الإيجار المحتمل إلى الانتباه في المقام الأول في صورة الغرفة. لذلك، يجب أن تكون بجودة عالية، على كاميرا جيدة.
• تصوير غرفتك، تحتاج إلى إظهار كل الأطراف الأكثر ربحية. في كثير من الأحيان، يتم تعيين المصورين المحترفين لهذه المهمة، ولكن يمكنك التعامل مع هذه المهمة بشكل مستقل.
• قبل البدء في التقاط الصور، تحتاج إلى إلقاء نظرة بعناية على شقتك. إلقاء نظرة على الزاوية التي ستكون أكثر ربحية للنظر في ذلك أو غرفة مختلفة.
• قبل جلسة الصور تحتاج إلى جعل التنظيف الرطب. الغبار والأوساخ سيكون ملحوظا جدا في الصورة من إفساد المظهر.
• في الصورة ينصح بإجراء عرض مريح، يمكنك إضافة بضعة ملحقات من شأنها أن تجعل الغلاف الجوي "المنزل". سوف نساعد في التعامل مع هذه المهمة. اللعب الناعمة والوسائد والزهور وما إلى ذلك. إذا كنت تشعر بالأسف لمغادرة هذه الأشياء، فلا يمكن تركها، ولكن التقاط فقط في الصورة فقط. بعد كل شيء، ستكون الشقة المحتملة في التشقق في الشقة للعيش لن تولي اهتماما لهذه الأشياء الصغيرة، وفي الصورة أنها تخلق صورة جميلة ودافئة ".
• من الأفضل أن تنفق جلسة الصور في يوم النهار، ومن المرغوب فيه أن يكون اليوم مشمسا. في النهار، تبدو غرفة الإضاءة الطبيعية مريحة أكثر من الثريا المصطنع الثريا.
• يجب أن تفعل اللقطات الكثير، الناس يجذبون وفرة الصور. الصور الأكثر جودة عالية ستفعلها، كلما ارتفعت فرصك في غرفتك.

الخطوة الرابعة

هذه هي واحدة من المراحل الأكثر مسؤولية - كتابة الإعلان. يجب أن يكون لها أقصى معلومات، ولكن لا تكون مثقلا وتحملها ويصعب إدراكها.

• يجب أن يكون الإعلان وصف للشقة، وجود شرفة، إصلاح، حي، بنية تحتية، إلخ.
• تحتاج إلى تحديد ميزات التخطيط والشقة نفسها (الزاوية المزججة أم لا، يتم دمج الحمام أو منفصل، الجانب المشمس أم لا، شقة الزاوية، إلخ).
• قد يحتوي النص الإعلاني أيضا على إمكانات لإمكانية البداع، على سبيل المثال، شخص ما سيؤدي فقط إلى إيجار الإسكان للأزواج المتزوجين أو حصريا للطلاب. متطلبات كل مالك مالك فردي، ولكن لا تصل إلى التطرف وتقديم الطلبات المبالغة، خاصة إذا كانت شقتك تشير إلى الطبقة الاقتصادية.
• قبل وضع إعلان على الموقع، من الضروري التحقق من النص عن الأخطاء كإعلان وعلامات الترقيم، ككلام وحكومي. تأكد من قراءة النص قبل إرسال لإزالة تكرار غير مبرر ومقطأ.

الملعب الخامس

لن تكون هناك صعوبات في هذه المرحلة، لأن المهمة الرئيسية هنا هي وضع إعلان.

• من الضروري اختيار المواقع الأكثر شعبية مع الإعلانات، من السهل القيام بكل شيء عند السمع. لا تنشر الإعلانات على المواقع الشهيرة، ونادرا ما يدخلهم الناس، ولكن المحتالين يمكن أن تطير في كثير من الأحيان.
• يمكنك إعطاء إعلان إلى الصحيفة، هذه هي واحدة من أكثر الطرق موثوقية لحماية نفسك من المحتالين. لكن إعلانات الصحف لديها ناقل: لن تتمكن من وضع الصور، وغالبا ما يكون حجم النص في العمود محدودا.

الخطوة السادسة

عندما يبدأ الإعلان في "العمل"، ستتلقى العديد من المكالمات من العملاء المحتملين. أول محادثة هاتفية ذاتها مهمة للغاية، يجب على المالك إلهام الثقة والرد بوضوح على جميع أسئلة المحاور.

• أثناء المحادثة، تحتاج إلى أن تكون مهذبا، لكن لا تحاول فرض شقتك على العميل. يكفي أن نقول زوجين من الكلمات الاستشارية والإجابة على الأسئلة التي تهتم بها.
• عند التواصل لأول مرة مع المستأجر المحتمل، من الضروري معرفة ما إذا كان يوافق على ظروفك، ما إذا كانت المتطلبات تتوافق مع المتطلبات (أي، إذا كنت تبحث عن مستأجر لغير المدخنين، يجب عليك توضيح هذا العنصر بالتأكيد أثناء أول محادثة للغاية من أجل عدم فقدان الوقت في عبث).
• إذا، على أساس المحادثة الهاتفية، فإنك يناسب كل شيء، تحتاج إلى الاتفاق على الاجتماع. إذا كنت من المقرر أن تحصل على العديد من الشقق، فمن المستحسن تعيين وقت لكل شخص في يوم واحد مع اختلاف قدره 20 دقيقة. يتم ذلك من أجل عدم الذهاب إلى الشقة في كل مرة، وأحيانا لا يأتي الناس إلى الاجتماع على الإطلاق، لماذا يجب أن تهتم مرة أخرى. لا يوجد شيء فظيع في هذا، والناس في البحث عن الشقة ينظر أيضا في العديد من الخيارات.

الخطوة السابعة

هذه المرحلة هي واحدة من أكثر المسؤولية - إظهار الشقة. في هذه اللحظة تحتاج إلى أن تكون واثقا من نفسك في الثقة بالعميل.

• قبل عرض الشقة، تحتاج إلى القدوم قبل أن يكون لصانع المقلدة وقتا قادرا على المجيء، لجلب الجمال. نعم، والضرب فقط ليس جميلا، فإن انطباعك سوف تتكون من الثواني الأولى.
• من الضروري إظهار كل غرفة، بما في ذلك المطبخ والحمام، وما إلى ذلك، تأكد من معرفة كيفية إجراء الإصلاحات، وما الجيران اللطيف، إلخ.
• أثناء وضع الغرفة، يجب أن ينظر المالك أيضا إلى مستأجره في المستقبل. نحتاج إلى توضيح مع من سيعيش معه، سواء كانت هناك عادات ضارة وأطفال صغيرين وما إلى ذلك (إذا كان الأمر مهما بشكل أساسي، بالطبع).
• إذا شكوك العميل، فهذا لا يستحق وضعه. إذا لم تحب غرفتك، فلا تساعد أي إقناع، وإذا أصبح الشخص مهتما بجدية، فسيؤدي بالتأكيد إليك.
• ليس دائما، العملاء على دراية بالمنطقة التي تقع فيها الشقة، يجب عليك بالتأكيد معرفة ما عدد المتاجر والبنية التحتية، إلخ.
• ليس من الضروري الانتظار لكل سؤال، أخبرنا عن جميع ميزات الشقة نفسها (هناك الماء الساخنسواء كنت غسالة، ما إذا كانت الإنترنت وتلفزيون الكابل موجودة، وما إلى ذلك). ولكن لا تكن تدخلا جدا في قصتك ويجب ألا تشارك.

الخطوة الثامنة

هذه المرحلة هي رسمية بحتة - تسجيل العقد. يجب أن تشير الوثيقة بالضرورة إلى متطلبات المستأجر، مع عدم الامتثال الذي يمكن إنهاء العقد.

• يتم وضع العقد بالضرورة في نسختين: يبقى المرء في المؤجر، والثاني هو في الشقة.
• في المستند، بالإضافة إلى متطلبات السكان ودولة الشقة، حجم رسوم الإيجار الشهرية والإقامة التقريبية للمستأجرين، والتي يمكن ضبطها على وجه التحديد. لا تنس تحديد الشروط التي يمكن بموجبها غسلها من مسكنك.
• قبل وضع العقد، تحتاج إلى تسجيل شهادة العدادات والتقاط صورة جواز السفر المستأجر في المستقبل لتجنب المواقف غير السارة، أو لا تكون ضحية للمخادع.

نقاط عقد إلزامية

1. يجب أن يدخل Fio من الطرفين في اتفاق في الاتفاق بالضرورة تفاصيل جواز السفر من المستأجر والمالك.
2. حجم الإيجار، توقيت الذي يلزم المستأجر بدفعه مقابل الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تحديد شروط تغيير التكلفة (إذا لم يكن هذا العنصر، فإن المستأجر ليس صحيحا في زيادة مقدار الدفعة الشهرية)؛
3. كم مرة يستطيع المستأجر التحقق من الشقة. إذا كنت ترغب في بعض الأحيان في زيارة المستأجرين دون سابق تحذير، فحدد العنصر في العقد مما يتيح لك القيام بذلك. بدون هذه المواصفات، يمكن للمالك حضور المستأجرين إلا بعد تحذير، ولكن في هذه الحالة لن تكون قادرا على حماية نفسه من بعض المخاطر الموضحة أدناه.
4. في العقد يجب أن يكون التعليمات التي تدفع خدمات المرافق. إذا وافق المالك على تولي هذه التكاليف (وهو أمر نادرا للغاية)، فهذا يصف ذلك أيضا في الوثيقة.
5. إذا أراد صاحب الشقة فرض أي قيود على استخدام الشقة، فهو ملزم بالإشارة إلى ذلك في العقد.
6. يجب أن تحدد المستند قائمة بالأشخاص الذين سيعيشون في الشقة. لحقيقة أن الأشخاص الإضافيين سيعيشون في الشقة، تلتزم الشقة بإخطار المالك والموافقة معه إمكانية إقامتهم. إذا لزم الأمر، يمكن إدخال أشخاص إضافيين في العقد.
7. بطبيعة الحال، يجب أن تكون هناك شروط لكسر العقد، وهنا يمكنك التحديد بموجب هذه الظروف التي يمكن إخلاء الأوردة.
8. شروط أخرى بناء على طلب صاحب الشقة.

في بعض الأحيان يكون العملاء مستنقعون للغاية وقد يتطلبون بعض المستندات للتأكد من أن المعاملات نظيفة، يجب أن تكون هذه المستندات معك في مثل هذه الحالة:

1. جواز السفر (يمكنك نسخ)؛
2. شهادة ملكية الإسكان؛
3. الإيصالات التي ستؤكد عدم وجود ديون للمرافق.

هذه حزمة من المستندات الإلزامية، قد يتطلب العميل أي شيء، لكن الأمر يستحق الاهتمام إذا كان طلب طلبات المستأجر في المستقبل يكفي لك بما فيه الكفاية، يجب أن تفكر إذا كنت بحاجة إلى هذا المستأجر.

الخطوة التاسعة

هذه هي اللحظة الأكثر متعة للمالك وغير سارة لمجموعة الأدب - الدفع المسبق. كل شيء بسيط هنا: يتم التفاوض على المبلغ مقدما، لذلك لا ينبغي أن يكون هناك صعوبات. جميع العمليات المالية مرغوبة بتسجيل وتوقيع توقيع الطرفين لتجنب سوء الفهم في المستقبل. احصل على دفتر ملاحظات خاص لهذه الأغراض، حيث ستكتب المبلغ والاشتراك في ظل حقيقة أنه تم استلامه، والمستأجر لأخذها إليك. لا تنس تحديد الرقم. سيكون لديك مثل هذا الكمبيوتر الدفتري، أنت ومستأجرك سيكون واثقا من عدم ظهور أي أسئلة حول الجزء المالي، في كل مرة يمكنك النظر فيها إلى السجل وتحقق من توفر الدفع.

المخاطر الأساسية للمالك

إذا كنت ستقوم بتمرير شقتك، فسيتم إعدادها لحقيقة أن بعض الصعوبات قد تحدث وحالات غير سارة. يجب أن يكون المالك دائما جاهزا بشكل أخلاقي وجسدي مع جميع أنواع المواقف غير السارة.

الأضرار التي لحقت الملكية

بالطبع، سيشير Apprathermuffer إلى الممتلكات الخاصة بك ليس من تلقاء نفسه. كن مستعدا أنه بعد أن يتعين على كل المستأجر إجراء إصلاحات تجميلية، خاصة إذا كانت هذه أشخاص مع أطفال وحيوانات صغار. تأكد من تضمينه في عنصر العقد، حيث يتعهد بتوقيع المستأجر لاستعادة كل شيء مدلل.

تأجير من الباطن

في الآونة الأخيرة، نوع شائع جدا من الاحتيال، وخاصة في المدن الكبيرةوبعد مخطط هذا النوع من الاحتيال بسيط للغاية: يمكنك إزالة الشقة، ثم أعطها مستأجرين آخرين عن طريق لف التكلفة. في كثير من الأحيان، مثل هذا المخطط للشقق المستأجرة إلى Gastorbathm، لأنها تعيش لعدة أشخاص والمبلغ منها يمكن أن تؤخذ ضخمة. من السهل جدا الكشف عن مثل هذا الخداع: في معظم الأحيان تقرير الجيران أن المستأجرين في شقتك أصبحوا كثيرا ويقودون أنفسهم صاخبة. يمكنك أيضا زيارة المستأجرين في بعض الأحيان دون سابق إنذار.

عدد كبير من المستأجرين

تشبه هذه المشكلة في السابق، ولكن في هذا الوضع يدير المستأجر الضيوف مجانا. بعض الملاك لا يركونوا في حيرة من خلال العيش العديد من الأصدقاء والعشاق، خاصة إذا كانوا لا يسببون الكثير من الإزعاج (وهو أمر نادرا للغاية). في بعض الأحيان يتم ترتيب المستأجرين من قبل بارفيل أو قواطع المخدرات، كن حذرا، لأنه في مثل هذا الوضع قبل أن يجيب القانون على صاحب الشقة، حتى لو لم يكن لديه أي فكرة عما يحدث فيه. يمكنك التحكم في هذا الوضع وكذلك الجيران أو الزيارات الشخصية.

تصرفات غير قانونية من المرقس الشقق

في بعض الأحيان توجد مثل هذه الحالات عندما يسرق المستأجرون أو إشعال أو بيع الممتلكات من الشقة. ومنع منع مثل هذه المواقف التي تحتاج إلى تصوير جواز سفر الشخص الذي ستضعه في منزلك. من الضروري حل هذه المشكلة بمساعدة الشرطة، لأن هذا بالفعل جريمة جنائية. إذا رفض الشخص إظهار جواز سفره، فكر في ألف مرة حول ما إذا كان يجب أن يثق ولأغراض يحتاج إلى شقتك.

يمكنك تجنب مثل هذه المواقف غير السارة عن طريق تسليم الشقة رسميا، ولكن في هذه الحالة سوف تفقد القليل من الدخل، ولكن تأمين نفسك تماما من الاحتيال. ما عليك سوى اختيار وكالة عقارية تتمتع بسمعة طيبة (انظر توصيات أصحاب العقارات البارزين، الاستعراضات على الإنترنت، وما إلى ذلك)، وسيساعدك الموظفون بالفعل في العثور على المستأجرين المسؤولين، لقضاء جرد الممتلكات، تعادل صعودا وإصدار عقد، إلخ.

ضربات الجزاء

وفقا لقانون الاتحاد الروسي، فإن الدخل من استئجار الشقق يتم فرض الضرائب. إذا كنت ترغب في تناول شقة بشكل غير رسمي، فإنك تخاطر بالتشغيل على غرامة ضخمة. بالإضافة إلى ذلك، شخص يتجنب مخاطر الإقرار الضريبي لفقدان الحرية لمدة ستة أشهر (إذا كان مقدار الضرائب غير المدفوعة أكثر من مائة ألف روبل).

نظام الضرائب

إذا كنت ترغب في القيام بكل شيء بموجب القانون ويشكل الإيجار رسميا، فستكون ملزما بدفع الضرائب من دخلك. بالنسبة للأفراد، يتم توفير إجراء قياسي لدفع NDFL. يمكن لرجال الأعمال الفردي الاختيار من بين العديد من العروض:

• وضع الضرائب الإجمالي. في هذه الحالة، يلتزم المالك بدفع 13٪ من دخله، وجمع تأكيد الشهادات التي يتم بها إجراء الحسابات بشكل صحيح.
• نظام الضرائب المبسطة. هنا، يتم احتساب رسوم الضرائب على أساس الدخل، ولكن في المتوسط \u200b\u200bهو حوالي 6٪ من إجمالي الدخل.
• نظام الضرائب براءات الاختراع. في هذه الحالة، لا يوجد معدل فائدة محدد. لا تحتاج إلى دفع الضرائب على الإطلاق، لكن سيكون من الضروري شراء براءة اختراع مكلفة إلى حد ما. تكلفة براءة الاختراع في كل منطقة مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، مع مثل هذا النظام، من الضروري تقديم مساهمات لصناديق الضرائب.

محاولة تقليل النسبة المئوية للخصومات الضريبية. يصف بعض المستأجرين مقدار رسوم الإيجار أسفل الحاضر، ولكن هذه الطريقة غير قانونية. لمزيد من المعلومات حول جميع أنظمة الضرائب الممكنة، سيتم إخبار المالك في الوكالة، بالتأكيد سيساعد على اختيار الخيار الأكثر ربحية.

شقة للإيجار اليومي

يمكنك استئجار شقة ليس فقط لفترة طويلة، ولكن أيضا للإيجار وحتى بعد الساعة. هذا النوع من الأعمال محفوفة بالمخاطر. معظم. الخيار الأفضل ل الإيجار اليومي. إنها شقة ذات غرفة واحدة، نظرا لأن مدفوعات المرافق ستكون أصغر بكثير، في "Oder" أسهل بكثير لجعل الإصلاحات الحديثة، نتيجة لرسوم الإيجار قد يتم ذلك أعلى بكثير.

موقع مثالي لشقة، استسلمت من قبل الإيجار اليومي - هي منطقة بالقرب من المحطة أو وسط المدينة. لماذا هذه المناطق؟ لأن معظمها مهتمة بالأشخاص ذوي الارسلات.

إيجابيات الإيجار اليومي.

• إذا لزم الأمر، يمكنك دائما الاستفادة من الشقة (إذا كانت في هذه اللحظة، فلا يوجد مستأجرون)؛
• دخل جيد. هذه الشقق في طلب كبير، خاصة خلال العطلات (ولكن في هذه الحالة هناك خطر تلف الممتلكات، لا تنسى التوقع بجميع الاحتياطات المذكورة أعلاه)؛
• مع هذا النموذج، فإن استئجار IP غير مطلوب؛
• إذا كانت الشقة في البداية في حالة جيدة هي مصدرا جيدا للدخل من الصفر، تتطلب الإعلان فقط وأماكن عمل صغيرة.

سلبيات الإيجار اليومي.

• شكاوى الجيران. في بعض الأحيان تتصرف الشقق بصوت عال للغاية، ولكن هذه المشكلة سهلة أن تقرر، تقترب بمسؤولية اختيار العملاء. بعض الجيران يشعرون بالقلق إزاء التدفق الدائم للأشخاص غير المألوفين.
• بعض العملاء يتصرفون بلا مسؤول تماما، يمكن أن يفسدون الممتلكات الخاصة بك. لتحذير نفسها من هذا النوع من المشاكل والتكاليف المالية المرتبطة بها، تتخذ دائما صورا لكل جواز سفر عميل.

للتسليم اليومي للشقة، هناك قائمة معينة من النفقات، وتشمل هذه العناصر على النحو التالي:

1. المساهمات الضريبية (إذا كنت ستصدر IP)؛
2. المواد الإعلانية (يمكنك استخدام مواقع مجانية مع الإعلانات، ولكن هذه الطريقة أقل فعالية، حيث يتم وضع الإعلانات من أجل "المجالس".)؛
3. تنظيف الإسكان والغسيل بياضات السرير. يمكن تجنب هذه النفقات وتتصرف شخصيا، ولكن بعد ذلك، سيتم تنفيذ معظم حياتهم لشباح شقة. من الأسهل بكثير الاتصال بشركة التنظيف.
4. تكلفة المواد الاستهلاكية (كقاعدة صغيرة جدا)، مثل ورق التواليت والصابون والسكر والشاي وما إلى ذلك.
5. دفع خدمات المرافق. مع الإيجار اليومي "شنق" نقطة الاستهلاك على المستأجرين لن ينجح.

تأجير شقة للإيجار هي طريقة جيدة للأرباح الإضافية. ولكن، مثل أي عمل تجاري، لديه "المزالق" الخاصة به، بعض المخاطر. في البداية، لا يمكن الحصول على كل شيء، وفي المرة الأولى التي تغطي فيها الدخل التكاليف الأولية فقط، ولكن بعد فترة زمنية معينة، ستصبح الشقة مصدرا ممتازا للدخل. ليس من الصعب استئجار شقة سواء بشكل مستقل ومن خلال الوكالة، لكن الأمر يستحق تذكر أن التهرب الضريبي في الاتحاد الروسي هو جريمة جنائية.