لماذا بناء الشقق وليس الشقق. الوضع القانوني للشقق

آخر تحديث: 10/10/2017

سؤال:

انا ذاهب لشراء السكن في موسكو. بالإضافة إلى الشقق العادية، يتم تقديم نوع آخر من الإقامة هنا. ما هو الفرق بين الشقق والشقق؟ ما هو أفضل وأكثر ربحية للعيش؟

إجابه:

إذا أجبت لفترة وجيزة وتعميم، فمن أجل الإقامة الدائمة للعائلة العادية، من الأفضل شراء شقة تقليدية. الشقق أكثر ربحية لشراء كمرافق استثمارية - لاستثمار الأموال المجانية والحصول على دخل مستقر صغير.

لكنه معمم. في الواقع، كل شيء أكثر صعوبة قليلا. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الخوض أعمق - النظر في السؤال أكثر.

ما هو الأفضل اختيار شراء - شقة أو شقق - يعتمد على أهداف وقدرات المشتري. الاختلافات الرئيسية لهذه التنسيقات السكنية في سعر و الوضع القانوني وبعد سعر الشقق هو عادة أقل ملحوظة من شقة في نفس المنطقة ( إذا كنا لا نتحدث عن الشقق الفاخرة كجزء من مكتب ومجمعات الفندق). والوضع القانوني للشقة لا يسألهم جميعا إلى فئة المباني السكنية. من الناحية القانونية الشقق العقارات التجارية وبعد وهذه الحالة التي تتغير كثيرا من وجهة نظر الشراء، مقارنة مع التقليدية العقارات السكنية (حول هذا أدناه).

تحتاج أولا إلى شرح الفرق بين الشقة والشقق بمعنى قانوني وما تختلف من الناحية الفنية .

ما هي الشقة؟ ما هو اختلاف الفرق من الشقة العادية؟

خارجيا، كلاهما أماكن إقامة حضرية. وهذا هو، الغرف مخصصة فعليا للعيش فيها. جسديا، ولكن ليس من الناحية القانونية! بصريا، من الصعب التمييز بين المبنى السكني المعتاد مع شقق من الشقة مع شقق. في هذا، ينتهي التشابه، وتبدأ فرق.

تتميز Apartments بمثابة إطلالة على أماكن الإقامة فقط ل المدن الكبرىلا يوجد بناء نشط. في هذه المدن، كقاعدة عامة، تطور المناطق كثيفة للغاية ( بشكل خاص أقرب إلى المركز)، وبناء هناك أحياء سكنية جديدة ليست ممكنة دائما. نقص الأراضي I. قيود التخطيط الحضري لا تسمح ببناء مباني سكنية في هذه الأماكن. ونحن نظف تحت السكن، على سبيل المثال، الجيميون الحضري السابق ( هدم المباني العاصمة، التواصل مع الاتصالات، تغيير الحالة قطعة أرض ) - المتعة باهظة الثمن جدا.

بعد التسجيل في العقار، قد يستمر صاحب الشقة في جعل كل نفس المعاملات معه كما هو الحال مع شقة تقليدية ( إعطاء، النزول، بيع). على الرغم من أنه سيتم كتابته - "المباني غير السكنية" .

الذي يشتري الشقق؟

في موسكو، على سبيل المثال، تشتري الشقق عادة أولئك الذين لديهم بالفعل الإقامة مع تسجيل دائم. ثم يتم استخدامها كمساكن ثانية (ل "الوجود المادي") - موقع أكثر ملاءمة والتخطيط المريح والحالة المرموقة ( إذا كان هذا مجمع باهظ الثمن).

أصحاب الشقة كلاهما muscovites أنفسهم وتكريس رجال الأعمال ( بما في ذلك المستعارات الأجنبية) الذي هذا التنسيق هو أيضا مريحة للغاية. ويسمى أيضا "شقة لسترة" وبالتالي التأكيد عليه كما لو كان مصير الأعمال. هذه الشقق التجارية ليست مناسبة للغاية لإقامة جميع أفراد الأسرة ( خاصة إذا كانت الأسرة كبيرة ومع الأطفال)، ولكن مناسبة تماما للموئل المعزول وللاجتماعات المختلفة ( الأعمال وليس ...).

شقق شراء I. المبدعين اعتاد على التفكير غير عادي ويعيش غير عادي. يمكنهم استخدام هذه المباني في نفس الوقت مثل الاستوديو والمقاعد والأحزاب وورش العمل والمناطق الترفيهية والمستودعات الخاصة بأعمالها ومكتب المكتب الشخصي وغرفة النوم وغرفة الملابس وأكثر من ذلك بكثير، والتي يمكن أن تأخذها في الاعتبار. لحسن الحظ، فإن وضع "نيبال" يسمح لك بفعل أي شيء هناك.

وبالطبع، تأخذ الشقق أولئك الذين قرروا استثمار أموال مجانية في العقارات. ثم استئجارهم بأسعار مماثلة لسعر الإيجار من نفس فئة الشقق. وبما أن سعر الشراء أقل بكثير، ثم الاستفادة التجارية من الاستثمار في الشقة - أعلى مما كانت عليه في الشقق العادية.

قواعد لإعداد بيع وبيع الشقق المعاملات الخريطة التفاعلية يفتح في نافذة منبثقة. "\u003e تعليمات خطوه بخطوه (يفتح في نافذة منبثقة).

الطلب الكبير في سوق العقارات في العام الماضي بدأت في الاستمتاع على قدم المساواة مع الشقق التقليدية.

من خلال شراءهم، يعتقد المالكون أن تصبح أصحاب العقارات السكنية كاملة.

ولكن في الواقع، هناك العديد من الاختلافات بين هذين الكاتبين في الخطة القانونية وخلال العملية.

تعريف المفاهيم

ظهر مفهوم الشقق مؤخرا مؤخرا، لكن هذا الكائن العقاري اكتسب بحزم مكانه في السوق. في وقت سابق، تسمى هذه الشروط لوحات النخبة، ولكن اليوم تختلف تماما. بموجب الشقة مفهومة بأنها أماكن غير سكنية فيها شخص يخلق كل الشروط لإمكانية المعيشة. هذه غرفة منفصلة، \u200b\u200bوالتي تتكون من غرف واحدة أو أكثر ومطبخ وحمام.

هذا النوع من العقارات الرجوع إلى صندوق غير سكنيولكن يسمح لها لاستيعاب. هذه المبنى غالبا ما تكون في المباني التي تنتمي إلى الفنادق في المباني الإدارية. هذا النوع من المساكن في الطلب عند استئجار الشقق. في الأفعال القانونية، لا يستخدم هذا المصطلح في أي مكان، يتم استخدامه في السماسرة والمطورين.

بموجب مصطلح الشقة مفهومة كغرفة منفصلة، \u200b\u200bوالتي تنتمي إلى الصندوق السكني ومناسبة للعيش. لديها مدخل منفصل، مجهز بجميع الاتصالات اللازمة.

السمات المميزة

الاختلافات بين الشقق والشقة هي كثيرا. أنها تتأهل حسب الفئة.

لحظات قانونية

الفرق الرئيسي بين هاتين الكائنتين العقاريين يكمن في الجانب القانوني.

شقق سكنية الرجوع إلى صندوق غير سكني. يمكن أن تكون في الداخل مراكز تسوقمباني المكاتب.

شقق سكنية الرجوع إلى الصندوق السكني في سوق العقارات. ولكن يتم دمج هذين المفهومين بحقيقة أنه يمكن استيعابها على أساس مستمر.

مفهوم الشقة مكتوبة بوضوح في القانون. عندما يكون البناء، يجب على المطورين الامتثال لجميع معايير البناء. لهذا السبب هو أن بناء الشقق هو في كثير من الأحيان منح. هناك عدد أقل من المتطلبات، على التوالي، يتم تقليل التكلفة. هناك شرط واحد فقط، يجب أن يكون الحد الأدنى من مساحة الغرفة 40 مترا مربعا على الأقل.

فرق واضح تقع في. لا يمكن للشقق التسجيل باستمرار. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذا النوع من العقارات غير معترف به من قبل سكني. يمكن إصدار التسجيل فقط لمدة خمس سنوات. يوفر هذا التسجيل صعوبات معينة للمالك. قد يكون لدى مالك هذه العقارات مشاكل في التوظيف، واستلام الفوائد الاجتماعية.

بالإضافة إلى ذلك، من الممكن إصدار حتى التسجيل المؤقت في الشقة، والتي يتم تضمينها في مجمعات الفندق والفنادق. قبل شراء مثل هذا السكن، تحتاج إلى توضيح حالة كائن من العميل.

اختلاف الجانب القانوني للملكية حق الملكية للممتلكات المشتركة. يمكن لأصحاب الشقق في المباني السكنية الاستمتاع بممتلكات مشتركة في ملكية الأسهم على قدم المساواة مع جميع السكان. تشمل المواقع العامة العتلة، الطوابق الطوابق. يمكنهم معارضة الاستخدام غير المرغوب فيه لهذه الأماكن من قبل أشخاص آخرين.

أصحاب الشقق ليس لديك حق ملكية الأسهم في مجمع. إذا أراد المواطن أن يصنع دنبوريا مجتمعا، فسوف يحتاج إلى شراء أو استئجار الأراضي اللازمة من صاحب المجمع.

إذا أصبح صاحب العقار مدينا، فلن يستطيع سحب المباني السكنية الوحيدة في ممتلكاته. استثناء في هذه الحالة هو العقارات التي تم شراؤها بواسطة البرنامج. لكن شقق مباني سكنية غير معروفة، لذلك إذا تنشأ مشاكل المحضرين، يمكن إرسال مواطن منها.

سياسة الأسعار

أصحاب الشقق الوجه مع النفقات الكبيرة على ال . يتم احتساب تكلفتها على التعريفات المثبتة للمباني غير السكنية.

لكنهم يتم إنقاذهم بشكل كبير عند شراء العقارات. الشقق أرخص من الشقق. لهذا السبب أنهم في طلب كبير. سعر منخفض ترتبط بحقيقة أن المطورين يمكنهم إنقاذ أثناء البناء، كمعايير بناء ومتطلبات صحية للأماكن غير السكنية أقل من السكنية. فرق السعر يمكن أن يصل إلى 30٪.

المدفوعات الضريبية الشقق أعلى بكثير من الشقق. يتم احتساب الضريبة على خاصية الأفراد على الشقق على أساس. تختلف منطقة الشقة على تكلفة المساحية للمتر المربع ومعدل الضريبة. يتم تثبيت معدل الضريبة على المباني السكنية في كل منطقة بشكل منفصل. على سبيل المثال، في موسكو هو 0.1٪.

يجب على مالكي العقارات في شكل شقق أيضا دفع ضريبة الممتلكات. لكن حساب معدل الضريبة مختلف تماما. قيمة المساحية هذه الأشياء أقل، ولكن معدل الضريبة أعلى. الحد الأدنى لمعدل الرهان هو 0.5٪، في بعض المناطق يمكن أن تصل إلى 2٪.

المواطنون يشتريون الشقق لديهم الحق في الاستلام والفوائد. هذا محروم من مالكي الشقق. لا تنطبق هذه الخصومات والفوائد على المباني غير السكنية.

الاختلافات الفنية

شقق متاحة من شقق للمباني.

إلى عن على إقامة المنازل السكنية يجب أن تؤخذ جميع معايير الصحة والبناء في الاعتبار. المتطلبات أقل بكثير. على سبيل المثال، لا تنطبق معايير الإقوى على الإطلاق.

الكائنات مختلفة ومن حيث البنية التحتية والطرق الوصول. عند بناء مبنى سكني في منطقة البناء، يجب أن يكون هناك مرافق البنية التحتية والمحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال. إن بناء شقق هذه المتطلبات لا يهم.

واجبات مطوري المجمعات السكنية تشمل بناء طرق الوصول والمناظر الطبيعية. بناة المجمع الشقق غير مسؤولة عن تنظيم مداخل.

هل من الممكن إعادة تنظيم نوع واحد من العقارات في آخر

ترجمة المباني غير السكنية في السكنية يخضع لشرطين:

من أجل تنفيذ مثل هذه الترجمة، فمن الضروري تحضير حزمة من المستندات:

1. خطة لبناء الأرضيات، يمكن طلبها.
2. استخراج من جواز السفر الفني.
3. مساعدة من الإشراف الفني حول حالة الغرفة. سابقا، تحتاج إلى الاتصال عمولة.
4. استنتاج لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري.

يمكن تقديم المستندات عبر MFC أو في بوابة الخدمات العامةوبعد يجب أن يتم استلام الإجابة على التطبيق في موعد لا يتجاوز 48 يوم عمل.

مزايا الشراء

في معظم الأحيان، تكتسب الشقق مستثمرين من القطاع الخاص. يتم ذلك من أجل زيادة تمرير المباني للإيجار. من بين المشترين لهذا النوع من العقارات غالبا ما يتم العثور على رجال الأعمال الذين يستخدمونها كمساكن أثناء الرحلات التجارية.

هذه المباني السكنية مناسبة لأولئك الذين يعيش معظم الوقت خارج المدينة في منزلهم، ويأتي المركز لعدة أيام.

يتم استخدام الطلب العالي من قبل هذه العقارات بين الطلاب. هذه طريقة جيدة للآباء والأمهات، كما هو الحال في هذه الحالة، وأماكن الإقامة أرخص من الشقة. بعد التخرج، يمكن بيعها أو استئجارها.

لا ينصح بالشقق لشراء العائلات مع الأطفال والمتقاعدين والمعوقين. بادئ ذي بدء، يرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه الأشياء تقع بعيدا عن جميع الأشياء الاجتماعية. في مكان قريب لا توجد عيادة ولا مدرسة ولا روضة أطفال. بالإضافة إلى ذلك، كبيرة، والتي يتم توفيرها للمتقاعدين والأشخاص المعوقين، وهي محرومة من الشقق. هذه الفئات من المواطنين تفضل الحصول على شقة.

الاختيار بين الأنواع التي تعتبر من السكن سوف تعتمد على الغرض من كائن العقاراتوبعد إذا كان العقار ضروريا للإقامة الدائمة، فمن الأفضل إيقاف اختيارك في شقة كاملة. إذا كان هناك حاجة إلى الكائن كمصدر للدخل أو للإقامة المؤقتة الذاتية، فإن الشقق هي الأنسب.

حول ميزات التمييز بين هذه الكائنات العقارية هذه، راجع الفيديو التالي:

ما هي الشقق

الفرق بين الشقق والشقق

شقق شقة وشقق فروق فندق

كيفية شراء الشقق في موسكو في عام 2017؟

هل يستحق شراء الشقق

أو كيف يمكنك شراء شيء غير موجود؟

محامي جوردون أندريه إدواردوفيتش

غرفة المحامي لمنطقة موسكو

شقق أو شقة؟

إلى السؤال: "ما يجب اختياره لشراء - شقق أو شقة؟" سوف يجيب الكثيرون، ما تريد، إذا كان هناك كمية مناسبة. وسوف تكون مخطئة!

المال، وليس الرئيسية للمشاكل التي سيواجهها المشتري. أول واحد هو ما يشتري المشتري. الحقيقة هي تلك القانونية في روسيا الحديثة الشقق المفاهيم غير موجودة، وتسحق للغاية عملية الشراء.

هذا هو الحل على السؤال "شقق أو شقة؟" يصبح واضحا - الشقة.

ولكن دعونا نرى ما هي الشقق هي ما تختلف الشقق عن الشقة، وكيفية شراء الشقق في موسكو؟ كيفية شراء شيء في روسيا غير موجود؟

ما هي الشقق

سأبدأ الإجابة على هذا السؤال مع قاموس توضيحي على Ozhegov، وفقا للشقق هي أماكن إقامة سكنية كبيرة. من هذا التعريف، نأخذ ثلاث علامات للشقة:

1. هذه المباني السكنية، وهذا هو، على وظيفة، تشبه الشقق الشقة.
2. موكب أماكن سكنية - علامة، ليست واضحة الآن.
3. هذه الغرفة هي - أي جزء من الهيكل.

بالنظر إلى وقت إنشاء هذا القاموس (50s من القرن العشرين) يتعلق علامات الشقق المدرجة المدرجة بعصر النصف الأول من القرن العشرين، ولكن ليس في النصف الأول من 21 عاما.

اسم "الشقق" مألوفة للعديد من الأدب، استمتع شخص ما بشقق معيشة أثناء السفر في أوروبا. على مدار ال 25 عاما الماضية، استحوذ بعض المواطنين الروسيون على شقق في أوروبا، على ساحل البحر في اليونان، فرنسا، إيطاليا، تركيا عن سكنهم المؤقت الخاص بهم، لاستئجارهم.

بعد عام 2010، ظهر عرض مهم للشقق (العقارات السكنية) على سوق العقارات في موسكو في جميع الروس (العقارات السكنية) وفي الوقت الحالي، يزداد عدد هذه المقترحات.

ترتبط شقق معظم المشترين الروسيين بمفهوم المباني السكنية للتوظيف في المعيشة. ومع ذلك، في تشريعات الإسكان للاتحاد الروسي لن تجد تعريف مفهوم الشقق. المباني السكنية مدرجة في قانون الإسكان: المباني السكنية، جزء من مبنى سكني، شقق جزء من الشقة، الغرفة.

إذا قارنت الشقق في الخارج والروسية، وهناك هي نفس الشقق التي توجد فيها غرف سكنية في الشقق العادية في مباني سكنية ومطبخ وحمام (أو حتى قليل)، وكقاعدة عامة، هناك لوجيا في الشقة أو الشرفة.

وبالتالي، فإن الفرق الحديث بين الشقق من الشقق من الشقق هو شقق مذهلة هي غرف مصممة لتمرير في التوظيف لفترة طويلة أو لاستيعاب المالك مؤقتا أو السياح.

التقليد الأوروبي هو العيش في أماكن إقامة قابلة للإزالة، بما في ذلك الشقق. التقاليد الروسية - للعيش في الشقق.

الفرق بين الشقق والشقق

إذا كان الناس يعيشون في الشقق والشقق، فما الفرق بين الشقق والشقق؟ في الاتحاد الروسي، هذا الاختلاف مهم جدا.

الفرق الأول والأهم - على التشريع الروسي الشقق ليست أماكن سكنيةمع كل النتائج التي تلت ذلك. بادئ ذي بدء، قانوني - في المباني غير السكنية، وفي الفندق، لا يمكن التسجيل كما هو الحال في شقة أو مبنى سكني فردي، في مكان الإقامة.

الاختلافات من شقق من الشقق لا تقتصر على. للمشترين شراء شقق كشفة (الأماكن إقامة دائمة)، أن هذه ليست أماكن سكنية، فهي تحتوي على معنى أعمق بكثير مما قد يبدو، حيث أن الفرق بين الشقة والشقة ليست محدودة.

شقق في روسيا - المباني غير السكنية.هل من الممكن أن تعيش في أماكن غير سكنية؟

يتم تورث حماية الحق في الحياة في روسيا من تشريع الاتحاد السوفيتي. في مجال الإسكان، تقليديا، يتم توفير حقوق الإسكان لسكان روسيا من قبل مدونة الإسكان في الاتحاد الروسي، وفقا لأماكن الإقامة الروسية في روسيا مخصصة للإقامة الدائمة للناس.

وبهذا المعنى، يمكن مقارنة الشقق في روسيا، على الوضع القانوني، بالفنادق والفندق. على التشريع الروسي، كل هذه الأجسام العقارية هي المباني غير السكنية.

في الوقت نفسه، في مثل هذه الأماكن التي يمكنك العيش فيها. بالطبع، مع قيود معروفة جيدا - بالنسبة للجزء الأكبر، لم يتم تجهيز غرف الفندق بمطابخ وغرف المرافق والأهم من ذلك - في الفنادق لا توجد إمكانية التسجيل (سجل) في مكان الإقامة. في علاقات الإسكان، فإن أهمية التسجيل في مكان الإقامة ليست كبيرة في مراقبة الشرطة خارج موقع المواطن، كما هو الحال في توفير مواطن من الفوائد الاجتماعية.

نتيجة عدم التسجيل في الفندق الذي يعيش في الفندق (في أماكن غير سكنية) هو عدم وجود حق في تلقي الفوائد الاجتماعية ذات الصلة (رياض الأطفال والمدارس والعيادات وغيرها).

تضع معظم الشقق الحديثة في سوق المباني الجديدة لروسيا مثل شقق للإقامة الدائمة. من وجهة نظر فنية، قد لا تختلف عن الشقق. وهنا الكلمة الرئيسية - يمكن.

والحقيقة هي أنه على عكس الشقق، فإن بناء وتشغيل الفنادق وبيوت الشباب في الاتحاد الروسي يتم تنظيمه بشكل تقليدي بإحكام الأفعال التنظيمية ذات الصلة، مما يضمن سلامة استخدامها للسكن المؤقت من الناس. من العامة. الشقق في اللوائح الفنية والصحية الموجودة حتى عام 2016 ليست مذكورة.

وبالتالي، ليس فقط أثناء البناء، ولكن بالفعل عند وضع المبنى والشقق، هناك قضايا أمن المستخدمين في المستقبل - المستأجرون.

في الوقت نفسه، يتم ذكر الشقق في الوثائق التنظيمية لوزارة ثقافة الاتحاد الروسي، باعتبارها منظر لوضع أعلى فئة: الغرفة في مجال الإقامة مع منطقة في على الأقل 40 مترا مربعا، يتكون من غرفتين أو أكثر (غرفة المعيشة / الطعام / غرفة نوم) مع مطبخ صغير.

مع الأخذ في الاعتبار متطلبات سوق الإسكان الحديث، يحق للمطور الاعتماد على المعايير المذكورة أعلاه من المباني غير السكنية، وله الحق في تصميم وبناء مراكز متعددة الوظائف بما في ذلك الفنادق أو البيوت التي تتكون من شقق مناسبة للتخطيط الشقق الحديثة.

ولكن عند بيع مثل هذه الشقق "والمطورين والوسطاء العقاريين لا يركزون اهتمام المشترين بأن هذه المباني والمباني لا ترتبط مباني سكنيةوبعد وقد بنيت وفقا للوائح بخلاف المباني السكنية التي يتم بناؤها.

يتم تنفيذ المباني مع الشقق وفقا لمعايير الفنادق أو البيوت. متطلبات معايير الأخير من خلال الإضاءة، من حيث حجم الموقع، من خلال وجود النقل وغيرها من المعالم أقل من استيعاب مباني سكنية سكنية، وفي بعض المؤشرات، على سبيل المثال، أمن حدائق الأطفال، وقوف السيارات ، أراضي الفناء، العيادات، إلخ. للفنادق ولم يتم توفير بيوت الشباب على الإطلاق.

من وجهة نظر التسجيل القانوني، يتم بناء الأجسام العقارية في الاتحاد الروسي، بما في ذلك الفنادق وبيوت الشباب، وفقا للتصاريح. ينتهي الكائن المنتهي بالبناء، قبل تسجيل حق الملكية، يتم تشغيله إلا في حالة الامتثال للهدف من وثائق المشروع والغرض المقصود من مؤامرة الأرض.

وهذا يعني أن الشقق على النحو المنصوص عليه في مشروع جزء من الفندق يمكن بناء وتشغيلها في الفندق فقط في الفندق، أو المجمعات متعددة الوظائف، والتي تشمل مقرات غير سكنية للفنادق ووضعها المسموح به من قبل الهدف الغرض من الأرض المؤامرة التي تم بناء الكائن عليها.

في الوقت الحالي، تواجه المشترون الشققون في موسكو بشكل منهجي بصعوبات في تكليف المباني، بسبب حلالة علاقات الأراضي. بادئ ذي بدء، بسبب عدم امتثال الكائن المبني للاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية، في الثانية - موقع الأرض في العقار ليس في المطورين، ولكن في أطراف ثالثة.

هذه الحالات خطيرة على المشترين الشقق حسب التعقيد والآفاق الصغيرة للحماية القضائية.

تصدر مشاركة المشترين في بناء الشقة بموجب اتفاقيات القانون المدني لا تخضع لعقد بناء مشترك للإسكان الذي حددته القانون 214-ФЗ "على البناء المشترك للإسكان". في هذا الصدد، يصعب استرداد المشترين من الشقق من الجناة والغرامات من المطورين في وقت متأخر من تأخر بناء ونقل الشقق لأصحابها.

تتيح حالة المباني غير السكنية للمطورين والمستثمرين تجاوز المتطلبات الحديثة للمباني السكنية من وجهة نظر الإقامة فيما يتعلق بالطرق والإنتاج، وتجاهل حظر تطوير النقطة، وتجاهل متطلبات توفير البنية التحتية الاجتماعية، ولا الامتثال للمعايير الفردية في تصميم "المباني السكنية". في الوقت نفسه، ستتثل هذه المبنى بمتطلبات الفنادق والبيوت.

شقق جدا - هذه ليست مباني سكنية مناسبة للإقامة المؤقتة للمواطنين مماثلة لوضعهم في الفنادق، ولكن تمتلك راحة شديدة لا تقل عن شقة معزولة وعدم وجود إمكانية التسجيل في مكان الإقامة.

شراء شقق في موسكو 2017

متطلبات الشقق أكثر شفافية

منذ عام 2015، كانت هناك وثيقة بناء جديدة تم فيها محاولة "تقنين" مفهوم الشقق. الآن يتم إصلاح الفعل التنظيمي للمستوى الفيدرالي من خلال إجراء تصميم الشقق ووضعها، والتي يجب أن تساعد في تحسين إمكانية حماية حقوق المشترين.

دخلت مجموعة القواعد "SP 160.1325800.2014. مجموعة من القواعد. المباني والمجمعات متعددة الوظائف. قواعد التصميم ".

وفقا للفقرة 3.1، فإن شقة الشقة هي مساحات المعيشةمصممة للإقامة المؤقتة التي يمكن تصميمها في شكل غرفة فندق أو نوع شقة للإقامة المؤقتة (على سبيل المثال، عندما نقدم).

إذا قررت شراء الشقق، فمن المستحسن شخصيا، أو دعا متخصصا، وتعرف نفسك على وثائق المطور (المشروع، الجزء العام) ووضع الامتثال لما الوثائق التنظيمية تصميم وبناء مبنى حيث توجد الشقق.

يجب ألا تتوقع أن تستخدم قواعد CP 160.1325800.2014 في المباني المدمجة في عام 2015، 2016 وحتى في عام 2017.

وضعت مجموعة القواعد، في تناقض رمز الإسكان، شققا في عدد من المباني السكنية، ولكنها غير مخصصة للإقامة الدائمة. ما هو سخيف. بحكم تعريف قانون الإسكان، فإن العقارات الرئيسية للمباني السكنية هي الغرض من الإقامة الدائمة.

إن تغيير حالة الشقق وإدراجها في تكوين المباني السكنية ممكنة فقط مع تغيير في المواد المعنية من قانون الإسكان. القوات المسلحة في حد ذاتها، لم يتغير موقع مالكي الشقق - الشقق تقبل الإقامة المؤقتة للمواطنين الذين يتم الاعتراف بهم من قبل تشريعات الإسكان بعدم الإقامة، ولكن بحلول البقاء.

في الوقت نفسه، يحتوي قانون القواعد على متطلبات مشابهة للشقق والشقق، كإقامة سكنية، في حين أن معايير الإضاءة، فإن مساحة الإضاءة، ومنطقة الشقق والشقق يتم إنشاؤها بمعايير واحدة من المباني السكنية. فيما يتعلق بتكوين الشقق في الفنادق، تنص مجموعة القواعد على توضيح مطالب أعلى من الشقق: ما لا يقل عن مبنى سكني على الأقل (وليس عد المطبخ)، والتوافر الإلزامي للحمامات، والقدرة على الحصول على غرفة منفصلة للشخصية الموظفين، وجود أماكن عمل مساعدة.

الخلاصة: منذ عام 2015، أنشأت روسيا قواعد لتصميم شقة نوع الشقق والشقق الفندقية. عند تصميم الشقق والشقق، يتم استخدام المعايير المثبتة للمباني السكنية. ما يدل على مقبولية استخدام الشقق للإقامة الدائمة، أي، كمباني سكنية، إذا تم تصميم الشقة مع الشقق وبنيتها امتثالا لهذه الوثائق التنظيمية.

للمشتري شراء هذه الشقق المباني غير السكنية مصممة مع مراعاة معايير المباني السكنية، علامة "ليست غرفة سكنية" في سجل العقارات الحكومي الموحد تعني خيال قانوني معين. ولكن هذه الشقق ستكون للبيع إلى حد ما بعد عام 2020.

شقة شقة نوع

فندق شقق

فرق

ما هو الفرق بين الشقق الفندقية وشققه من نوع الشقة؟

كما قلنا، تم بناء شقق الفنادق وفقا لقواعد ولوائح الفنادق - المباني غير السكنية من الراحة العالية مصممة للسكن المؤقت في الفنادق.

فيما يتعلق بهذه الميزة للهدف، الذي يتم وضعه في وثائق البناء والمشترين والمستثمرين يجب النظر في: لا يمكن شراء شقق فندقية منفصلةنظرا لأن هذه الشقق هي جزء لا يتجزأ من الفندق - مجمع واحد - أشياء غير قابلة للتجزئة. ربما شراء حصة في حق الملكية الفندق وفي حق الاستفادة من بقية مجمع الفندق بأكمله، نسبة إلى المشاركة.

شقة شقة نوع - المباني غير السكنية للإقامة المؤقتة لعائلة منفصلة، \u200b\u200bمصممة على أساس مهمة تقنية، قد تختلف معاييرها الفردية عن معايير الشقق. شقق من نوع الشقة هي خصائص فردية ويمكن الحصول عليها في ملكية اتفاقيات الشراء والبيع أو عقد آخر.

تشير شقق في روسيا، وخاصة في موسكو، تكاليف صيانة كبيرة. في أي حال، لا تنطبق معدلات منظمات توريد الموارد للمباني السكنية للشقق.

بالنسبة للجزء الأكبر، يتم تثبيت التعريفات المجتمعية في الشقق من قبل المنظمات المحلية لتوفير الشركات التابعة لشركات الإدارة ومالكي المباني.

تم إجراء شقق Tottation Apartments بأسعار مباني غير سكنية وهي 2٪ من قيمة المساحية في موسكو سنويا.

في أي حال من الحالات سوف ترفض تسجيل الدولة للحقوق في الشقة

المرحلة الأخيرة من شراء الشقق هي تسجيل الدولة للحقوق. من جديد 2017، فإن إجراء تسجيل الدولة لحقوق العقارات (الشقق والشقق والمنازل والمواقع وغيرها) قد تغيرت بشكل كبير. في الحالات التي ستنكر فيها في تسجيل الدولة للحقوق في الشقة وغيرها من العقارات،.

في سوق العقارات في موسكو، تظهر المزيد والمزيد من الشقق، ولكن ليس كل المشترين يفهمون تماما ما هي ميزات هذه المساكن. وأبلغ المتخصصون في خدمة Kvartirololog.ru على القرية، ما هي الشقق التي تختلف فيها من حيث المبدأ عن الشقق وما هو أكثر ربحية لاتخاذ الرهن العقاري إذا كان لديك تراكمات أولية.

ما هي الشقة؟

الشقق هي مباني غير سكنية قانونية مخصصة للسكن المؤقت. وعادة ما تكون موجودة في مباني إعادة بنائها في وسط المدينة أو في مباني جديدة، حيث لم يستطع المطور أو لا يريد الحصول على إذن للبناء السكني. عادة ما يتم وضع هذه المباني على أنها غير سكنية - فندق أو مكتب أو وجهة أخرى. يؤثر نوع المبنى على مقدار ضريبة الممتلكات.

الشقق الحديثة، كقاعدة عامة، ليست أدنى من المباني السكنية في المناظر الطبيعية في أراضي وبنية التحتية في المنزل. ولكن عند شراءها، تجدر الانتباه إلى ذلك، فقط الشقق موجودة في هذا المبنى وعلى أرضيةك أو سيكون هناك أيضا مكاتب أو حتى مناطق التسوق. الخيار الأكثر راحة هو، بالطبع، الشقق في المنزل حيث تباع الشقق أيضا.

الوضع القانوني للمباني غير السكنية يفرض عددا من القيود على الشقق:

لا يمكنك تسجيلها - يمكنك فقط الحصول على التسجيل المؤقت لمدة خمس سنوات مع إمكانية التمديد. في الوقت نفسه، يمكن لك أنت وطفلك استخدام العيادات والمستشفيات والمدارس وحدائق الأطفال في المنطقة.

إذا كان شخص ما من الجيران سيؤدي إلى ضوضاء طوال الليل، فلن يكون لديك أسباب قانونية للتأثير عليها.

المدفوعات المجتمعية في الشقق أعلى بنسبة 15-20٪ من الشقق - ينشأ هذا الاختلاف على حساب تعريفة المدينة المختلفة للمباني السكنية وغير السكنية. نفس الشيء - مع ضريبة الممتلكات: إنه 0.5٪ من تكلفة مرافق نوع الفندق وله منشأة العقارات الأخرى التي تشمل معظم الشقق 2٪ مقابل الفضاء المكتبي. ضريبة شقة للأفراد هي 0.1٪ من تكلفتها، إذا لم تتجاوز 10 ملايين روبل. معدل الكائنات الأكثر تكلفة أعلى ويمكن أن تصل إلى 2٪.

المطور غير ملزم بمراقبة القواعد المخصصة للمباني السكنية: مستوى الإزعال، تطوير البنية التحتية، إلخ. في الواقع، عادة ما تنتهك القاعدة كثيرا، خاصة إذا كانت هناك شقق في نفس المجمع السكني نفسه.

كيف تبدو سوق الشقق في موسكو

حتى 30٪ يتعلق الأمر بفارق الأسعار بين الشقق والشقق. شقة بغرفة واحدة في متوسط \u200b\u200bأرخص من الشقق المماثلة بنسبة 15٪، غرفتين - بنسبة 20٪. عند إزالة المركز، ينمو فرق السعر عادة. صحيح، بعض الشقق أغلى من الشقق المماثلة.

حوالي 50٪ المجمعات السكنية مع الشقق تنتمي إلى درجة رجال الأعمال، أقل قليلا من 40٪ - إلى فئة النخب، 10٪ - إلى فئة الراحة.

2.3 مليون روبل تقع أرخص الشقق داخل طريق موسكو الدائري (غرفة بها مساحة 16 متر مربع. م. مارفين مع التسليم في نهاية عام 2018). مقابل 2.4 مليون روبل يمكنك شراء شقة بها مساحة 25 متر مربع. م. في البريولي الشرقية، التي وعدت بالتسلل في نهاية هذا العام.

كيف أسعار مختلفة للشقق والشقق

منطقة موسكو

الحد الأدنى لسعر الشقة، مليون روبل.

الحد الأدنى لسعر الشقق، مليون روبل.

من حديقة إلى TTK

5.2 (36 متر مربع)

3.2 (17 متر مربع)

بالقرب من TTK.

4.1 (22 متر مربع)

4.4 (27 متر مربع)

من TTK إلى خاتم موسكو

2.4 (25 متر مربع)

2.3 (16 متر مربع)

ما هو أكثر ربحية لاتخاذ الرهن العقاري؟

لنفترض أنك ترغب في شراء العقارات بالقرب من TTK، ومحطات منعطفين أو ثلاث محطتين من خط الدائري في غضون 15 دقيقة سيرا على الأقدام من المترو. أنت تفكر المجمعات السكنية درجة رجال الأعمال مع التسليم في عام 2018 واختر شقة ذات غرفة واحدة أو شقق مساحتها حوالي 40 متر مربع. م. في المتوسط، ستكلف هذه الشقة 9.1 مليون روبل، والشقق هي 7.8 مليون روبل.

لنفترض أن لديك 3 ملايين روبل كمساهمة أولية، يمكن نقل المبلغ المتبقي إلى الرهن العقاري أقل من 11.7٪ سنويا (متوسط \u200b\u200bمعدل الرهن العقاري في موسكو للربع الأول من عام 2017 وفقا للبنك المركزي الروسي) لمدة 15 سنين. ستكون تكلفة التأمين على الممتلكات الإلزامي 0.15٪ (مشحونة سنويا لميزان الديون) سنويا. من المرغوب فيه أن يكون دخلك ما لا يقل عن 150 ألف روبل إذا كنت تشتري شققا، و 180 ألف روبل - إذا كانت الشقة: فمن المستحسن أن تدفع الرهن العقاري الشهري لا يزيد عن 40٪ من الأرباح.

كم سيكلف الرهن العقاري

التكاليف

شقة، مليون روبل.

شقق، مليون روبل.

تكلفة الكائن

رسوم أولية

مبلغ الائتمان

المدفوعات العامة لفترة القرض بأكملها

وبالتالي، عند الفرق الأولي في السعر بين الشقة وشقق 1.3 مليون روبل، فإن الفرق الموجز في الرهن العقاري هو 2.8 مليون روبل.

اليوم، يمكن العثور على الشقق ليس فقط في الجزء الفاخر - تظهر عروض السوق أكثر وأكثر. الشقق في الطلب وتصبح متاحة لدائرة واسعة من المشترين. ومع ذلك، فإن الاستحواذ على هذه العقارات يدفع الكثير من الميزات.

السؤال الأول الذي ينشأ من الرجل العادي - ما هي الشقة؟ كثير من الناس لا يعرفون أنهم يتميزون بعدد من التفاصيل المهمة من الشقق. وإذا كانت الشقق في وقت سابق كانت تعتبر شقق استوديو كبيرة، الآن هذا النوع من الإسكان يكتسب سمات قانونية أكثر دقة، ويمكن العثور على الشقق عند 30 مترا مربعا. متر. في جوهرها، هذا هو نفس الفندق حيث يمكنك شراء غرفة مع مطبخ، والسعر الذي هو بنية تحتية. قد تكون هناك أماكن للترفيه وغرف اللياقة البدنية والمطاعم والمنتجع الصحي، فضلا عن أماكن المكاتب وقاعات المؤتمرات، يتم الاحتفال بالمتخصصين في الشركة "ABC Housing". الشقق هي مباني غير سكنية، من الناحية النظرية، هذه عقارات تجارية. هذا هو السبب في أن العديد من المجمعات الشديدة هي إعادة تجهيز المباني المكتبية. في موسكو، في المناطق التي يحظر فيها بناء الأشياء السكنية، من القادر على بناء الشقق وبيعها كأماكن إقامة. لن يكون من الممكن التسجيل في مثل هذا المكان، لكن يمكنك تسجيل مؤقت، وليس في كل مكان وليس دائما. وهذا هو، الفرق الرئيسي في الشقق والشقق في روسيا هو وضع قانوني مختلف.

ترتياكوفا داريارئيس قسم الاستشارات والتحليل المحلي "ABC الإسكان""بالنسبة لعائلة مع أطفال، على سبيل المثال، فإن عدم القدرة على التسجيل في الشقة هو ناقص كبير للحياة. وفقا لذلك، سيكون هناك صعوبات في استخدام العيادات المقاطعة وحدائق الأطفال والمدارس. من الصعب شراء قرض الرهن العقاري لشراء الشقق. والبرامج التي تهدف إلى دعم شراء الإسكان، لا تنطبق الشقق. على عكس الشقة، يمكن للشقق سحب الدائن من قبل المالك، حتى لو كانت مساكنه الوحيدة ".

ومع ذلك، فإن مالكي شقة الشقق غير مهتمين بإيرادات الضيافة. كقاعدة عامة، يتم شراء مثل هذه الأشياء كمساكن ثانية أو ثالثة للأثرياء الأثرياء. عادة، تكتسب الشقق باهظة الثمن موظفي الشركات الأجنبية، وأعلى المديرين ورجال الأعمال - إن الموقع والخدمة الفندقية مهمة بالنسبة لهم، رئيس قسم الاستشارات ومحللين الشركة "ABC Housing" قالت Tretyakov Daria. بالإضافة إلى ذلك، فإن وضع المباني غير السكنية يسمح لأصحاب الشقق بتسجيل الكيانات القانونية، والتي يمكن أن تكون مريحة للشركة.

إيلينا ليسينكوفا مدير عام دخل الضيافة"هذا تنسيق العقارات السكنية، المحجبة بموجب تنسيق الفندق الذي جاء إلينا من الغرب يتم تنفيذه في العديد من المدن الروسية وبشكل عام أصبح مألوفا بالفعل. وحقيقة أن التسجيل في من المستحيل هو عدم إحراج أي شخص. للتحدث بشكل عام حول تطوير سوق الشقق، يقوم حاليا بتطوير اتجاه العقارات الشقة في شكلين. في شكل Aparthotel، عندما تم إنشاء مجمع الفنادق في الأصل لتسليم الضيوف مؤقتا، تضم هذه الغرف خصائصا أكثر فسيحة مقارنة بغرف الفندق الكلاسيكية. وخدمة الشقق التي تمثل مجمعا من الشقق، والتي تبيع لأول مرة إلى السوق للمستخدمين النهائيين، والذين بدورون يمكنهم نقل هذه الشقق إلى إدارة شركة إدارة مركانية محترفة تمر وصيانة الشقق ".

من السلبيات، يمكنك تخصيص تكلفة التشغيل وزيادة الضرائب. اليوم، كانت الشقة أكثر من خمس مرات أكثر من شقة، ويمكن أن تختلف الرسوم الشهرية للخدمة من 15 إلى 40 ألف شهريا أو أكثر. لكن الشقق أرخص بكثير - 15-20٪ خفض الشقق من نفس المستوى. من نواح كثيرة، يرجع ذلك إلى عدم وجود البنية التحتية - المطور غير ملزم ببناء العيادات ورياض الأطفال والمدارس، كما يتم في حالة الشقق. على سبيل المثال، يواجه مركز موسكو التوترات - المدارس والحدائق مكتظة، وعدد عدد من المجمعات المشددة ينمو. بالإضافة إلى ذلك، قد تحتوي هذه الكائنات على أماكن وقوف السيارات، مما يزيد أيضا من العبء على البنية التحتية الحضرية.

على الرغم من العيوب البسيطة، فإن الشقق لها عدد من المزايا المهمة. وهنا، كما يقولون، حالة الذوق والأولويات: من الضروري أن تصدق في اختيار ما إذا كان يتم شراء السكن. وفقا لخبراء استشاري الإيرادات الضيافة، في السنوات الثلاث المقبلة، لن ينمو الطلب على الشقق فقط.