كيفية إزالة السكن للإيجار. كيفية إزالة الشقة لعدم خداعها؟ إذا كانت الشقة لديها مالك واحد

ما تحتاج إلى معرفته عند استئجار شقة حتى لا تدخل في الوضع غير السار؟ كيفية العثور على غير مكلفة، ولكن مع إقامة مريحة؟ كيفية استئجارها بشكل صحيح لفترة طويلة من الزمن؟

حول ما يستحق إيلاء اهتمامكم عند استئجار شقة، سنخبرك بمزيد من ذلك في مقالتنا.

ما يسمى استئجار شقق

وفقا لعقد التوظيف، يتم نقل الشقة أو المنزل أو الغرفة المنفصلة مقابل رسوم معينة إلى المستأجر. يمكنه امتلاك واستمتع بمباني سكنية، ومراقبة جميع الظروف التعاقدية.

تجدر الإشارة إلى أن صاحب المباني السكنية قد لا يكون فقط جسديا فحسب، بل هو كيان قانوني أيضا. يمكن أن يكون الفرد فقط مستأجر الشقة.

استئجار المباني السكنية هي الأنواع التالية:

1. اجتماعي.
2. تجاري.

الخيار الأول غير مهتم، لذلك نذهب إلى الثانية على الفور.

مركبة تجارية - إنه مجرد إيجار لشقة. هنا، صاحب المباني السكنية والمستأجر هو مجرد مشاركين مجانيين في العلاقات القانونية.

وهم يختتمون اتفاقية لاستئجار شقة بناء على طلبهم، بعد أن قاموا بتنسيق جميع الشروط والمتطلبات. في إلزامي، يجب توقيع العقد المقابل. بدونها، لن تكون قادرا على إثبات أي شيء في المحكمة (إذا نشأ نوع من النزاعات فجأة).

البحث في الحياة من خلال وكالة العقارات

من يريد استئجار شقة لأول مرة، كقاعدة عامة، تناشد شركة خاصةوبعد اختيار وكالة، فإن الأمر يستحق التركيز على نصيحة الأصدقاء - يجب التحقق من المنظمة. ينفذ الشخص المعتمد خصيصا الوظائف التالية:

1. تلتقط شقة بناء على متطلبات العملاء.
2. تتفاوض مع صاحب المباني السكنية حول تاريخ المشاهدة.
3. يمشي مع المستأجر والنظر في المباني السكنية المختارة.
4. في وقت الاستنتاج عقد ايجار يجري جميع المفاوضات.
5. يوفر مشاورة العملاء في جميع القضايا والفرقوق الفروقية للعقد.
6. يتحقق من وثائق صاحب المباني السكنية.
7. حاضر في ختام عقد الإيجار. وتشارك في تجميع عمل القبول والنقل، والذي يتضمن جرد ممتلكات المباني السكنية.

بمعنى آخر، يجب عليه أن يرافق العميل في كل مكان - حتى توقيع العقد. يتم احتساب سعر المتخصص بشكل فردي - اعتمادا على كل موقف محدد. كل شركة لديها قائمة أسعارها الخاصة لتوفير الخدمات مثل هذا النوع.

ما تحتاج إلى معرفته عند استئجار شقة وكيف لا يجب تشغيله في المحتالين

الاحتيال عند استئجار المباني السكنية هو:

الصور تختلف من الحالة الحقيقية

من الضروري تنبيه إذا كانت تكلفة استئجار شقة وإصلاحها لها اختلافات كبيرة. إذا كانت الشقة تبدو وكأنها شقة النخبة (كما لو تم نسخ الصور من المجلات)، ولكن في نفس الوقت تكلفة التأجير منخفضة (أو لا تصل حتى إلى القيمة السوقية)، فهناك حقيقة وجود عملية احتيال. قد يكون التفسير مثل - كانت الشقة التي أظهرت في الصورة قد تم بالفعل استئجارها، لذلك ستوفر جودة أخرى منخفضة الجودة. في الواقع، قد يتم الكشف عن ما يلي: هذا السكن ببساطة لا، ولم يحدث أبدا. كيفية إثبات حقيقة أن الصور في الإعلان غير معقول؟ استخدم البحث عن طريق خدمة الصور - ستظهر لك المواقع المختلفة جميع المصادفة. كقاعدة عامة، تسعى "الإعلانات" المماثلة إلى تحقيق الهدف التالي - بناء عليها من قبل قاعدة المستأجرين المحتملين.

تحقق من العنوان

قد لا تكون هذه الشقة على الإطلاق. ملء بعناية في العقد، وأجرى تسوية جميع المعلومات - حتى بالتعاون مع الشركة العقارية وأخصائي في هذا الشأن. يخدع الكثيرون - العنوان المحدد في الاتفاقية غائبة في الواقع. وبعبارة أخرى، يدفعون مقابل إيجار شقة غير موجودة. إذا كنت فجأة أنت أو معارفك تطرق في مثل هذا الموقف، فحل العقد المستأجر على مبادرتك الخاصة. فقط أرسل إشعارا بعنوان المالك. إذا كنت تفتقد وثائق - فقط ننسى هذه الشقة وكل شيء (لا أحتاج إلى دفع أي شيء في هذه الحالة).

في كثير من الأحيان، يأتي أصحاب العقارات المحتالون على النحو التالي: إنهم يحتاجون إلى دفع جميع خدمات المعلومات المقدمة (المبلغ حوالي 9000 روبل). بعد أن يتم نقل العميل إلى عميل العديد من أرقام المالك - فهي لا ترافق العميل في وقت تفتيش السكن.

مشاهدة مقابل رسوم

لعرض الشقة المستأجرة، لا تحتاج إلى دفع المال. لا أحد لديه الحق في طلب المال معك. إذا بدأ السمسار في طلب المال، فهذا يعني أنها طريقته في كسبها - أي الصفقة نفسها ليست مثيرة للاهتمام بالنسبة له. في بعض الأحيان يحدث أن يسير السمسار المالك ومالك المباني السكنية في المؤامرة وتبادل الأموال من 1،57٪. في كثير من الأحيان، هذه الحيل "الصيد" - أولئك الذين يفهمون بشكل سيئ في جميع الفروق الدقيقة لهذا الإجراء. إذا تم لمسك مثل هذه المشكلة، فلا تواصل التعاون مع هذا السمسار.

يمكن استئجار المباني السكنية مرة أخرى

تجدر الإشارة إلى ما يلي: المستأجرون من المباني السكنية ليس لديهم الحق في التهدئة أو التسوية خلال المواطنين الآخرين. لا يمكن توجيه اتهام رسوم النقدية والهيئة بأفراد آخرين. يجب إجراء اختتام العقد فقط مع صاحب الشقة. يقوم بالتحقق من كل الوثائق التي تعمل مسبقا بمثابة تأكيد لحق بممتلكاته.

يمكن أن تشير المحتالون إلى شراء قاعدة عملاء

كانت طريقة الخداع هذه "مصممة" في الماضي القريب. يمكن أن يخبر مثل هذا السمسار عن العميل أنه يتم تحديث القاعدة كل يوم، ولكن إذا قمت بالوصول إليها، فيمكنك أن تقرأ فقط مع معلومات عفا عليها الزمن بالفعل. من أجل عدم الدخول في هذه الحالة، تعلم الاستعراضات المختلفة للأشخاص الآخرين على الإنترنت.

الطلب دائما يؤدي إلى ولادة الجملة، ولكن ليس كل واحد سيكون صادقا. لذلك، ينبغي أن يكون اختيار السمسار مناسب للمسؤولية الكاملة.

كيفية إزالة شقة للإيجار

إذا كنت قد اتخذت قرارا للبحث عن المنزل بنفسك، فأنت بحاجة إلى اختيار إعلان من مالك الشقة التي تحبها. في هذه الحالة، أنت نفسك تقوم بتعيين الوقت والتاريخ والذهاب إلى المباني السكنية التي ترتبك. بالطبع، هناك بعض الفروق الدقيقة في مثل هذا الموقف. لكن معظم الناس يفضلون عدم المشاركة في السماسرة والشركات.

في بعض الأحيان يحدث ذلك أنه من الضروري استئجار شقة على وجه السرعة - دون هذا لا يمكن القيام به. لنفترض إذا كان الشخص يسافر لفترة طويلة في رحلة عمل. سيحتاج الفندق إلى وضع كمية كبيرة من المال إلى حد ما، وشراء شقة - مكلفة للغاية، ولن يبرر الهدف الأموال المستثمرة.

فوائد استئجار شقة

تتمتع الإقامة الأخيرة بالمزايا التالية:

1. تنقل المستأجر. من الممكن الانتقال إلى منطقة أخرى إما إلى مدينة أخرى - إذا عرضوا موقفا أكثر جاذبية. أو بالقرب من مبنى الشقق، تم بناء مفرق صاخب أو مجمع صناعي، فمن الممكن تماما تغيير مكان الإقامة.
2. لا حاجة لإصلاح عمل وإنفاق المال عليه. التفكير في الأثاث الجديد والسباكة سيكون حصرا لصاحب المباني السكنية. يؤدي الانخفاض في صفات المستهلكين في الوضع إلى انخفاض في الإيجار.

كيفية استئجار شقة نفسك

التحقق من صاحب المباني السكنية

للتأكد من أن المباني السكنية نقية قانونيا يجب أن يوفر لك المالك بالضرورة هذه الوثائق:

1. المستند الذي هو المالك.
2. العقد الذي يعمل كتأكيد على ملكية المباني السكنية (النماذج لتزويدك بعقد يعمل على إصلاح البيع).
3. تعريف.
4. إذا كان المالك ممثل مضيف المبنى، فيجب أن يتم إعطاؤها قوة محاماة معتمدة من قبل كاتب العدل. تؤكد هذه الوثيقة الحق في السيطرة عليها.

يجب تتبع أنه لا توجد ديون - بحيث يتم دفع جميع مدفوعات المرافق. يجب تنفيذ التحقق من جميع العدادات والإيصالات والمدفوعات قبل انتهاء العقد.

موافقة كل من مضيفي الغرفة

إذا كانت الشقة ليست واحدة، ولكن العديد من المالكين (وبعبارة أخرى، فإن حقوق الملكية)، يجب أن تكون موافقة كل منهما للتأجير (كلها أكثر من 14 عاما). يجب أن يوقع هذا العقد على جميع مالكي الشقة (أو أي فرد آخر مع قوة محاماة منهم).

إذا كنت بحاجة إلى استئجار غرفة في غرفة سكنية مشتركة، فستحتاج إلى موافقة كل جار. يبقى الحل لهذه المشكلة لمالك المالك. يحتاجون أيضا إلى تقديم وثيقة مع إجراء محدد لاستخدام هذه المباني السكنية - بمعنى آخر، في هذه الغرفة هناك نوع من المالك. سيسمح لك هذا بتجنب النزاعات غير الضرورية والاشتباكات غير المرغوب فيها.

كيفية استئجار شقة

إذا تم تجميع المستند بشكل صحيح ولديه قوة قانونية قانونية، فيجب إدراجه في ذلك:

• الاسم الكامل والبيانات الشخصية لمالك الإسكان والمستأجر؛
• المبلغ الذي سيدفعه المستأجر كل شهر؛
• الحالات التي يمكن أن تتغير رسوم المباني السكنية؛
• كم مرة يمكن للمالك حضور الإقامة للتحقق من ذلك. كما وصفت جميع شروط الشيكات هنا.
• معلومات حول الوجوه التي يمكن أن تستوعب مع المستأجر.
• الفترة الزمنية هي متى ولأي وقت استئجار السكن.
• شروط إنهاء العقد.
• يجب أن يصف العقد بالتفصيل السكن: من الضروري أن يعكس عنوانه ومنطقته وعدد الغرف والأرض وما إلى ذلك.

على الرغم من ذلك، فإن أي اتفاق هو فردي - الشكل القياسي لملء تشريع الاتحاد الروسي غائبة.

في ذلك اليوم، يتم الانتهاء من العقد، يجب أن يسأل السكن المستأجر أن يطلب من المالك تقديم مقتطف من الحساب الشخصي. مع هذا المستند، يتعلم المسافر الإسكان، سواء يتم دفع جميع مدفوعات المرافق (إذا كان المالك لديه شقة ديون). سيتلقى أيضا معلومات حول أي نوع من الناس مسجلون في عنوان الإسكان.

لا ينبغي أن تكون الشقة مع الديون ومصنها من قبل المواطنين - الأفراد.

لحظة مهمة: إيلاء الاهتمام بالحقوق والالتزامات - وليس فقط المستأجر، ولكن أيضا المالك. لنفترض أنه يستحق تحديد جدول زمني للتحقق من زيارات المباني السكنية من قبل مالكها.

تأجير

السؤال الرئيسي هو حجم الإيجار. إلزامي يصف المعلومات التالية:

• من هو ملزم بدفع مدفوعات المرافق؟
• على من يكمن دفع ثمن الإنترنت والهاتف والخدمات الأخرى.

يجب إصدار أي نقل من الأموال من خلال استلام. هناك هذا الرأي الذي طالب بهذا الوثيقة، وهو شخص يعبر عن عدم ثقله على الجانب الآخر من العلاقة القانونية. على الرغم من أن هذا وضع طبيعي تماما - بعد كل شيء، فأنت لا تعرف ما هو الشخص الآخر.

يدخل العقد حيز التنفيذ إلا بعد التوقيع من قبل الطرفين فعل تلقي شقة. في هذه الوثيقة، ينبغي أن تنعكس المعلومات التالية: تم نقل المستأجر إلى استخدام الإسكان وقبوله، دون أي شكاوى. بعد ذلك، يحمل المستأجر المسؤولية عن الغرفة. يجب عليه اتباع الحفاظ على الشقة والممتلكات فيه.

لحظة مهمة: إذا تم استئجار المسكن لمدة عام أو أكثر، يجب أن يخضع الاتفاقية الموقعة لعملية تسجيل في Rosreestre.

وعلى الرغم من أن مالك الشقة يجب أن يأخذ حل هذه المشكلة، اتبع كيف يتم الوفاء بهذه الشكليات، أي مستأجر مسؤول ملزم.

لا يمكن تنفيذ الشقة أو وضعت قبل انتهاء الاتفاق المستأجر. إذا تم استئجار الشقة لفترة قصيرة - لا يوجد شيء يحتاج إلى التسجيل.

العقد هو وثيقة قانونية. لهذا السبب فقط، يجب إصدار أي شرط الإيجار المتغير باستخدام اتفاقية إضافية خاصة. في كثير من الأحيان، يوقع مالك المباني السكنية والمستأجر اتفاقا على تمديد استئجار المستأجر، مع الحفاظ على جميع الظروف الرئيسية.

يجب القول أنه في تكوين قانون النقل، فمن غير الإلزامي استثمرت من قبل الممتلكات بأكملها الواقعة في المباني السكنية (التي يتم نقلها إلى الاستخدام مع الشقة نفسها).

ما هو وصف العقار

يسمى وصف العقار التطبيق على معاهدة التأجير. يعكس المخزون الخاصية العقار المرسلة إلى العميل لفترة زمنية معينة.

يمتلك صاحب الشقة الحق في إدراجه في OPIS: جميع الأثاث والمعدات الإلكترونية والأطباق للمطبخ وما إلى ذلك. إذا كان المستأجر أمر ضائع أو تلف (لا ينعكس في مخزون العقارات)، لإرجاع موضوع مالك الإسكان لن ينجح.

عقد الإيجار

كيف يتم وضع المستند

كقاعدة عامة، يتم ملء مخزون الممتلكات عند استئجار الإسكان (مساحة الشقة) بالمعايير.

ما هي التفاصيل التي تحتاجها بالضرورة أن تنعكس في الفعل؟

1. يجب أن يكون للوثيقة اسما. يمكن أن يكون أي.
2. بعد ذلك، يستحق وصف المكان وعندما تم وضع هذه الوثيقة.
3. يجب أن تنعكس معلومات حول أطراف الاتفاقية. ويرد البيانات ليس فقط من المالك، ولكن أيضا المستأجر.
4. وأخيرا - وصفوا إشارة إلى عقد الإيجار.
5. بعد انعكاس وتثبيت جميع المعلومات المذكورة أعلاه، يصف الطرفان اللحظة التالية: لا ينقل المالك أماكن سكنية فقط إلى استخدام مؤقت، لكن العقار الموجود فيه - يجب أن يأخذ المستأجر كل هذه الخاصية.
6. بعد ذلك، يتم سرد العقار الموجود في السكن.
7. في نهاية المستند، وضع كلا الجانبين توقيعاتهم.

الفروق الدقيقة من تصميم الممتلكات

كل هذا يتوقف على الشقة المنقولة، مما يبقى بالضبط في ذلك. في بعض الحالات، قد تحدث بعض الصعوبات. لنفترض ما إذا كان الأمر يتعلق بتأجير شقة فارغة. في مثل هذه الحالة في هذه الوثيقة، عند استئجار شقة، لن يكون هناك ما يقرب من ذلك. سيتم وصف الأمتار فقط على أجهزة المياه والسباكة وغيرها في المبنى.

تجدر الإشارة إلى أن المواطنين اليوم غالبا ما يستأجرون شقة أعدت بالكامل (أي، مع كل الممتلكات اللازمة - حتى مع الشوك والملاعق). هذا يؤدي إلى حقيقة أن مخزون الممتلكات يمكن أن يستغرق واحد وليس صفحتين.

الشيء الأكثر أهمية في مثل هذه الحالات لا يتجاهل القواعد المنشأة، ويصف ويعكس أي عنصر متاح في السكن. بالإضافة إلى ذلك، هناك خيار مع تثبيت في صورة أو فيديو لحالة كل الممتلكات. يمكن أن تعلق هذه الصور لاحقا على اتفاقية الإيجار. جرد الممتلكات هي وثيقة قانونية معقدة، والتي، عند الناشئة عن النزاعات، يمكن أن تحمي مصالح المؤجر.

قواعد للإيجار شقق لفترة طويلة

في إلزامي، تحقق مما إذا كان صاحب الشقة له الحق في استئجاره. تعلم بعناية كل الوثائق المقدمة لك.

ما هي الأسئلة المطروحة عند استئجار شقة

تأكد من توضيح ذلك، في أي عنوان صاحب المباني السكنية يعيش. تحقق من بياناتك الشخصية (الهاتف المقدم لك).

تحقق من وجود الشروط التي يتم توصيلها بالإنترنت في غرفة سكنية (إذا تم إنفاقها بالفعل - تحقق من وكيفية دفعها).

فحص الشقة المستأجرة، تحقق في الحالة هي السباكة، الأسلاك الكهربائية. لحظة مهمة: إذا كانت هناك عدد قليل فقط من الأجهزة متصلة (إنها حول غلاية كهربائية، جهاز كمبيوتر محمول، غسالة)، يجب ألا يكون هناك اختناقات مرورية. لا يزال للتأكد من عدم وجود نمل وصراصير وما إلى ذلك في الشقة المستأجرة.

إذا كشفت عملية التفتيش عن بعض الأعطال المحددة، اسأل صاحب الغرفة، الذي سيدفع ثمن أعمال الإصلاح.
إذا استأجرت غرفة لا تحتوي على قلعة (أو نتحدث عن دفع غرفة نوم واحدة)، فلا يطلب من ذلك دفع وديعة.

يجب أن يكون ل Windows من المباني السكنية شرطا مناسبا. خلاف ذلك في وقت الشتاء ستكون السنة في الشقة باردة للغاية، وسيكون من الصعب تنفيذ وظائفها على مكيف الهواء.

تأكد من تسجيل أرقام الإقامة التي تحتاج إليها في حالة حالات الطوارئ. يجب أن يحتوي مثيل العقد المستأجر على علامة على الدفع الشهري للإيجار. يجب أن يضع مالك المباني السكنية توقيعه الشخصي بالضرورة.

الممتلكات في شقة قابلة للإزالة

حدد المشكلة مع الآلات والأثاث - هل سيكون من الممكن استخدام أثاث مالك الإسكان أو ستحتاج إلى نقل خاصة بك. نظرا لأن سعر السوق لاستئجار المباني غير مستقرة دائما، لا تجعل عقد إيجار لفترة طويلة بسعر معين. بالطبع، هذا مجرد مجلس، لا يزال الحل لا يزال معك، ولكن إذا سقط السعر فجأة، يمكنك دائما العثور على خيار تأجير أرخص (أو اسأل صاحب الشقة أن تجعلك خصما).

جعل عقد الإيجار، يجب أن يمنحك مالك المباني السكنية جميع المفاتيح. يجب فحصها. ولا تنسى: لا أحد لديه الحق في طلب المال منك لمفاتيح. سيكون متطلبات غير قانونية، والتي لا تحتاج إلى أداءها.

كقاعدة عامة، تختتم الإيجار سنة واحدة بالضبط. من المفيد لمالك المباني السكنية، لأن مثل هذه الاتفاقية تعتبر مبرعة لفترة قصيرة. وبالتالي، فإن المستأجر لن يكون قادرا دون إخطار المالك بالسماح لمزيد من المستأجرين الآخرين بالعيش معه. إذا كان لديك رغبة في تمديد مصطلح العقد، فما عليك سوى الاشتراك في الاتفاق الضروري. هذا ضروري قبل 30 يوما قبل أن يتم الانتهاء من الفترة الزمنية لاتفاقية الإيجار للمباني السكنية.

قم بتثبيت ملامسة صاحب الإيجار والجيران، وسوف يساعدك على تجنب العديد من المشاكل.

مدة الإيجار

من بين المستأجرين غالبا ما يتم العثور على مثل هذا الوهم - المالك لديه الحق في وضعه من الشقة في أي وقت. في الواقع، كل شيء غير بسيط للغاية، لا يمكن للمالك أن يطرد المستأجر قبل انتهاء الفترة الزمنية.

اخر فارق مهم مهم: إذا تم توقيع اتفاقية لاستئجار شقة لفترة طويلة (أكثر من عام)، فإن المستأجر لديه الحق في الأشخاص الآخرين لتمديد الاتفاق المبرم. وإذا كان المالك يبدأ فقط في الرجوع إلى حقيقة أنه لم يعجب الشخص، ويريد تسوية المستأجرين الآخرين - فلن يكون هذا أساسا خطيرا (بمفرده، إذا لم يحقق المستأجر أي شيء غير مشروع). الإخلاء في مثل هذا الوضع ممكن فقط من خلال إجراءات المحكمة. ستنظر المحكمة فيما إذا كانت هناك انتهاكات لتشريع الاتحاد الروسي أو انتهاك عقد الإيجار. بمعنى آخر:

1. إذا كان الشخص لا يدفع مقابل استئجار أماكن سكنية.
2. إذا سمحت بالعيش في شقة من الأشخاص غير المصرح لهم (لا ينعكسون في العقد).
3. إذا أفسد المستأجر أماكن سكنية (أو إذا أصبح من المستحيل العيش).

ولكن في الممارسة العملية، مثل هذه الحالات ليست في كثير من الأحيان.

التعويض الضرر

قبل إكمال مدة العقد، يجب فحص المستأجر والمالك جنبا إلى جنب مع مساعدة جميع الممتلكات. المستأجر ملزم بإعادة كل الأشياء في حالة سليمة. في حالة ضرر نوع من الموضوع، يتم حل المشكلة بطرق مختلفة. بالطبع، من الأفضل العثور على حل وسط (على سبيل المثال، عند تعطيل الثلاجة، يمكن للمستأجر أن يدفع ثمن إصلاحه أو التعويض عن التكلفة). ولكن إذا كان في الانهيار، فإن المستأجر ليس إلقاء اللوم عليه، فقد وصل إلى الإجراءات في المحكمة، سيخدم الدليل سجين اتفاقية الإيجار الشقق. يجب أن تكون جوانب العلاقات القانونية في إلزامية.

وأخيرا: اقرأ دائما ما اشترك فيه عند استئجار شقة! حتى لو سافرت في كل خطوة من خطوات المالك، في النهاية، تأكد من قراءة كل شيء مكتوب! فقط بعد ذلك يستحق وضع توقيعه في العقد! إذا لم يكن لديك معرفة كافية في هذا المجال، فمن الأفضل طلب المساعدة من أخصائي. سوف يشرح لك المحامي المهني جميع الفروق الدقيقة وسيساعدك على تجنب الأخطاء عند إبرام اتفاق تأجير لشقة!

يتم تنظيم شقق للإيجار وأماكن أخرى من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي.

06.02.19 58 135 28

وليس إعطاء المال للمحتالين

لمدة ثلاث سنوات، ساعدت الناس على سحب الشقق والآن أعرف عدة آلاف من قصص تأجير.

ماريا ياكوفليف

يحمي الناس من المحتالين

لقد حدث أن عملائني وجد شقة، وافق على التحرك، ولكن بدلا من ذلك فقدت المال وظل دون إسكان. سأخبرك عن الخطط الست الأكثر شيوعا في خداع أصحاب العمل وشرح ما للتحقق من الوثائق وماذا تولي اهتماما.

خيار الاحتيال

شقق ليمون من وكالات الأخبار

يوجد سوق العقارات الوكالات التي تبيع معلومات فقط، لذلك يطلق عليهم إعلامية. أنها توفر بيانات مزيفة عن الشقق، واتخاذ اللجنة من العميل ولا تضمن التسوية.

على الإعلانات من هذه الوكالات غالبا ما تأتي الأشخاص الذين وصلوا فقط إلى مدينة شخص آخر وتريد استئجار شقة بسرعة. لقد لاحظت أنه حتى مكاتب هذه الوكالات تقع في كثير من الأحيان بالقرب من محطات القطار والفيوت الشعبية.

لهذا العمل المحتمل مدعو إلى مكتب لائق، في أغلب الأحيان في وسط المدينة. المديرون مستعدين جيدا وإنتاج انطباع المهنيين. يوفر المستقبل المستأجر التراخيص والوثائق، ويظهر الكثير من الجوائز المزيفة والدبلومات والدبلومات.

بعد التعارف، يقترحون توقيع العقد ودفع اللجنة. بموجب هذه الاتفاقية، تقدم الوكالة عناوين للشقق المقدمة وأرقام الهواتف لأصحابها. يظهر المدير صورا لخيارات التمييز - الشقق الرائعة بسعر منخفض.

ثم يشير المدير إلى المعلومات، ويقترح الاتصال بالشاريو وبدون وكيل للذهاب لمشاهدة الشقة. خيارات أخرى لتطوير الأحداث. يقول المالك أن الشقة تم تسليمها، أو لا تأخذ الهاتف، ورقم الهاتف غير نشط، أو اتضح أن الشقة لهذا العنوان لا تعطي أم لا.

إذا عدت إلى الوكالة، سيقدم المدير عقد معلومات. ليس لديه عنصر يجب أن تكون المعلومات ذات صلة، وتعهد الوكالة بإيجاد شقة. تم تزويد العميل بالمعلومات - الوكالة لا تستجيب لجودتها. قد يحدث أن المكتب لن يكون، لأن وكالات المعلومات في معظم الحالات هي شركة لمرة واحدة.

كيفية تأمين نفسك. إذا فهمت أن الإعلان عن الموقع يتم نشره من قبل وكالة الأنباء، فلا تتصل هناك، ولكن يرجى الاتصال بخدمة الدعم. يعرف المتخصصون من المواقع الكبيرة كيفية التعرف على وكالات الأخبار. سيحققون أيضا من المستخدم وجميع إعلاناته وحظره إذا كانت هناك اضطرابات.

إذا اتصلوا وأدركت أنك تتعامل مع الوكالة، لا تأتي إلى المكتب. قضاء بعض الوقت، والشقة لن تزيل. إذا اعترفت فقط في الموقع بوكالة الأنباء، واجهت من هناك. ولا تنسى القواعد الأساسية:

1. قراءة بعناية العقد ولا تدفع المال في المكتب. في الوكالات الجيدة، ستظهر أولا الشقة، وسيتم عرضها للتحقق من الوثائق، وتوقيع عقد التوظيف، وفعل الاستلقاء والنقل فقط، ثم سيطلب من الدفع مسبقا.
2. الشقق العزيزة والخدمات عالية الجودة لا يمكن أن تكلف بثمن بخس. وكالة الأنباء إغراء الناس أرخص الخدمات: وضعوا أسعار 2-3 مرات أقل من الوكلاء الصادقين.

على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ، النوع الأكثر شيوعا من الشقة - Odnushi من متوسط \u200b\u200bإصلاحات الجودة في المترو حوالي 20 ألف روبل. إذا وجدت وكيل مع عمولة 50٪، فادفع للبحث عن 10 آلاف روبل. وضعت وكالات المعلومات سعر خدماتها أقل - عادة 10-20٪ من الإيجار لمدة شهر، وهذا هو 2-4 آلاف روبل.

خيار الاحتيال

السماسرة السوداء وشقق الآخرين

الشخص لديه الحق في تسليم شقته فقط ويؤكد شهادة تسجيل هذه الحق أو مقتطف من سجل حالة واحدة للعقارات (EGR) وثيقة مبادئ توجيهية، مثل عقد البيع. لتمرير شقة لشخص آخر، حتى النسبية الوثيقة، هناك حاجة إلى قوة تثقيفية تثقيفية.

يلعب المحتالون على ثقة الناس. يقومون بإزالة الشقة والوثائق المزيفة وإعطائها لعدة أشخاص. كان هذا المخطط واسع الانتشار في التسعينيات بسبب السماسرة السوداء، ولكن يلتقي الآن في كثير من الأحيان.

مخطط الخداع. أولا، يطلق النار Fraudster شقة ويستعد للخداع في المستقبل. يختار المالكين الذين نادرا ما تظهر في الشقة: العمل كثيرا، والسفر أو العيش في الخارج. ثم يتميز "المشرف" بجميع المستندات التي اختبرت أصحاب العمل - جواز سفر، وشهادة تسجيل الحق في شقة وثيقة التوجيهية - وتكييف شقة بسعر منخفض. المزيد من الفرص للعثور بسرعة على أولئك الذين يرغبون.

يتطلب Fraudster مكالمات ويعين وجهات النظر حول وقت مختلفبحيث لا يتقاطع أصحاب العمل مع بعضهم البعض. كل منها ميزات مستندات مزيفة، محادثات حول مزايا الشقة وتصرف مثل مالك حقيقي معروف. أخيرا، يوقع العديد من عقود التوظيف، وتستغرق الإيجار من كل صاحب عمل ويختفي.

يأتي صاحب العمل إلى شقة "له" وترى حشد من الناس الآخرين. كل شخص لديه عقد جير في التوظيف، والجميع متأكد من أنه أخذ الشقة. بعد النزاعات والتوضيح، يفهم الجميع أنهم هربوا إلى محتال. ربما سيجتمع جميع المستأجرين عند الباب، لأن المحتال سيكون لديهم وقت لتغيير الأقفال حتى لا سقط أحد في الشقة. على أي حال، ليس لديهم حقوق في الشقة، لأن عقد التوظيف قد انتهى بشخص لا ينتمي إلى الشقة.

كيفية تأمين نفسك. تحقق من الوثائق ببطء ومدروس. إذا كان Lodger يؤلمك، فلا تستسلم: اسأل الأسئلة، وقراءة عقد العمل. المحتال في الوضع المجهد، لذلك سوف يتراجع. من المهم بالنسبة له أن يلاحظ صاحب العمل المحتمل أن يكون المزيف وسرعان ما أعطى المال: لديه عدد قليل من نفس الضحايا.

من المستندات، تحقق من شهادة تسجيل الحق إذا اشترت الشقة حتى 15 يوليو 2016، أو مقتطف من EGRN، إذا كان بعد هذا التاريخ. من الضروري أيضا رؤية مستندات التأشيرة الصحيحة - في كثير من الأحيان يكون هذا عقدا للبيع أو عقد مشاركة الأسهم في البناء للمباني الجديدة - وجوازات سفر لجميع المالكين.

كيفية التمييز بين التسامي من الاحتيال

Subarenda أمر طبيعي وقانوني في عالم العقارات. يزيل صاحب العمل الشقة من الموضوع مع حق الباطن. بعد ذلك، تعطيها لأشخاص آخرين وتخى اتفاقات معهم. هذا المخطط هو أكثر شيوعا في السوق. الإيجار اليومي.، أقل - مع طويل الأجل.

يمكنك التمييز بين الغش من خلال التحقق من المستندات. انظر جواز السفر والمبادئ التوجيهية وشهادة التسجيل أو استخراج من EGRN. لذلك سوف تفهم منظمة الصحة العالمية صاحب الشقة.

إذا كان من الباطن، فإن في العقد سيكون بالتأكيد العنصر الذي كتب فيه أن المالك ليس ضد تسليم شقته في الباطن. قد تبدو مثل هذا: "الموقع لا يمانع في تمرير المباني السكنية في العنوان الرئيسي في العنوان: موسكو، UL. أمثلة، د. 8A، مربع. 80، في الوقت المناسب من 1 يناير 2019 إلى 8 يناير 2019. "

يتم وضع موافقة المالك أيضا في شكل تطبيق أو اتفاق أو رسائل أو أي مستند مكتوب آخر ويكمل العقد.

خيار الاحتيال

استئجار دون موافقة صاحب الشقة

إذا كانت الشقة تملك عدة مالكي، فيجب أن يقدم كل منهم موافقتهم على استئجار الشقة. تشير بيانات جوازات الجوازات الخاصة بهم إلى عقد توظيف.

لا يمكن لمالك واحد أن يقرر الباقي ويسلم الشقة بأكملها. هذا غير قانوني. لذلك، إذا حدث هذا، فمن غير المخالف، أو مخطط احتيالي اخترع مسبقا.

مخطط الخداع. الشقة تنتمي، على سبيل المثال، مالكيان في أسهم متساوية. يختتم العقد أحدهما - يساهم ببيانات جواز سفرها ويضع التوقيع. وهذا هو، صاحب العمل يتلقى موافقته على الشقة. منذ أصحاب اثنين، وفقا للقانون، يجب إعطاء الموافقة كلاهما، حتى لو قرر أحدهم تمرير حصته فقط.

عندما يكتشف المالك الثاني أن الشقة سلمت دون موافقته، يجوز له الاتصال بالشرطة وإلى المحكمة وتحدي المعاملة. يتم إدراج عقد العمل غير صالح، وسيتعين على المستأجر أن يبحث عن شقة أخرى.

كيفية تأمين نفسك. تحقق من وثائق النهاية اليمنى: شهادة تسجيل القانون أو استخراج من EGRN. إذا رأيت عددا من المالكين في الشهادة أو التفريغ، فأدخل عقد التوظيف للجميع. يجب أن يكون كل مالكي موجود عند توقيع العقد. الجميع يتحقق من جواز السفر، وأدخل البيانات في العقد وتأكد من اتباع كل شيء ليتم توقيعه في العقد.

إذا لم يكن جميع المالكين قد يكونون موجودين في توقيع العقد، فإن أحدهم هو الشخص الذي تختتم بعقد معه - يجب أن أؤكد كتابة أن المالكين المتبقيون ليسوا ضد المعاملة. يتم ذلك كعنصر في العقد أو التطبيق.

هذه الموافقة لا توفر الأمن الكاملوبعد كانت هناك حالات عندما اتضح أن مالك آخر يعارض بشكل قاطع ضد تسليم الشقة، وعلى الرغم من الضمانات، تم التعرف على العقد بأنه غير صالح. لذا أفضل طريقة - استئجار اتفاق مع جميع المالكين أو القوة التوثعية للمحامي من المالكين المفقودين للحق في التوقيع على العقد.

هل يمكنك توافق شفهيا إذا استأجرت شقة من مألوفة؟

لا، يجب إصلاح شقق التوظيف في العقد. إذا قمت حقا بإطلاق النار على الشقة ودفع المال مقابل ذلك، وليس فقط حضور بعض الوقت، فقم بالتوقيع على العقد.

قد تكون العلاقات بين الأقارب مدلل، وبدون حماية العقد الذي تخاطر بالبقاء دون المال والسكن.

خيار الاحتيال

تغيير مالك القلاع

صاحب العمل يبدو الحق في شقة قابلة للإزالةفقط عندما يكون، إلى جانب الاختطاف، وقع اتفاقية التوظيف واتفاقية القبول. إذا وافقوا على الكلمات ووعد المالك بتأجير شقة، وأعطاه المستأجر المال لهذه الشقة، فإن الحق في الشقة يبقى في المالك. يمكنه فعل أي شيء فيه، على سبيل المثال، لتغيير الأقفال على باب المدخل.

يتم توجيه مخطط الخداع مع استبدال الأقفال بشكل رئيسي على الثقة بالأشخاص الذين لا يفهمون أهمية العقود والإيصالات والأوراق الأخرى. الاتفاقيات المكتوبة فقط تعمل في عالم العقارات.

مخطط الخداع. في أغلب الأحيان، فإن عقد التوظيف ليس: يقوم Hodger ببساطة بإرسال المفاتيح ويستغرق إما كامل الإيجار لمدة شهر أو إيداع. لا إيصال لا يعطي. ثم يطلب عدم السفر إلى الشقة بضعة أيام بحجة أنه من الضروري إنهاء إصلاحات صغيرة أو اختيار الأشياء.

عندما يصل المستأجر إلى الشقة، فإن المفتاح لا يناسب القلعة. هذه الأيام القليلة حاجة إلى المالك لاستبدال الأقفال. يؤكد بطريقة ما حقيقة الاتفاقيات مع المالك، لن يكون صاحب العمل المخدوع قادرا، لأنه لا يوجد عقد من التوظيف وإيصاله بإيداع إيداع.

كيفية تأمين نفسك. اختتام عقد التوظيف دائما، وعمل قبول وإصلاح نقل الأموال. إذا قمت بإيداع إيداع، فاتصل بالإيصال من المالك، على الأقل مكتوب باليد على قطعة واحدة بسيطة.

ولكن سيكون من الأفضل إذا قمت بطباعة الفراغ مقدما واملأها بالمالك.

عند نقل مالك وديعة لشقة، يصفها في مرفق عقد التسوية المتبادلة. إذا جاء إليك المالك مقابل المال كل شهر، فقم بإدخال جديد في كلا النسخ من العقد. إذا كنت لا ترى المالك وترجم الأموال إلى البطاقة، احفظ الشيكات.

خيار الاحتيال

أسهم الكرم

اخترع هذا المخطط لأشخاص المذيبين الذين يعتبرون أموالهم ويريدون الحفظ. إذا وافق صاحب العمل على استئجار شقة في السعر المعلن - أو على العكس من ذلك، لا يوافق، - عرض خصم، لكنهم يطلبون دفعهم بضعة أشهر.

مخطط الخداع. يتم الضغط على المحتالين للجشع: إنهم يحاولون حقيقة أن الشقة ستكلف بكثير أرخص. على سبيل المثال، يكلف الإسكان 25000 روبل شهريا، ولكن إذا دفعت 120،000 روبل مرة واحدة في نصف عام، فسيتم إصدار 20،000 روبل شهريا. إنها مدخرات كبيرة، حتى يتفق الكثير من أرباب العمل. ربما هذا عرض صادق من المالك وليس الخداع لن. لكنه يحدث أن يكون الموقع يدفع صاحب العمل من الشقة قبل الموعد النهائي أو يستبدل فجأة الأقفال، والمال يترك نفسه.

كيفية تأمين نفسك. من الأفضل إجراء إيجار شهر واحد فقط. يمكن للمالك طرد أو تغيير الأقفال أو بيع شقة، والمستأجر هو تغيير رأيهم والانتقال إلى مساكن أخرى. في مثل هذه الحالات، تأخذ المال من المالك سيكون من الصعب.

خيار الاحتيال

تعيين الدفع المسبق

يتم الدفع المسبق في سوق العقارات كإيدان أو إيداع أو دفع أمان. ولكن أيضا الدفع المسبق هو أحد أكثر المخططات شيوعا للخداع. يتم سحبها من أرباب العمل بطرق مختلفة، وعندما يحصلون عليها، توقفوا عن التواصل.

الاختلافات بين التقدم، الودائع والتعهد

الإيداع هو أكثر أنواع مدفوعات السلامة الأكثر صلابة. إذا أعطى صاحب العمل إيداعا، ثم غير رأيه للتوقيع على عقد التوظيف، لا يزال المغادرة في مالك الشقة. إذا رفض المالك المعاملة، فإنه يعيد إيداع مزدوج الحجم.

إيداع أمن، أو دفعة أمنية، هو المبلغ الذي ينقل صاحب العمل المصعد إلى حالة الانتهاكات. إذا انتهك الحشو العقد أو تسبب في أضرار الشقة، فإن الدفع الأمني \u200b\u200bعلى سداد الأضرار.

تقدم الدفع الذي سيبدأ في مدفوعات الشقة اللاحقة، إذا كان كل شيء يسير وفقا للخطة. إذا حدث خطأ ما وعدم توقيع العقد، فإن الموقع ملزم بإعادة التقدم.

مخطط الخداع. يدعو صاحب العمل إلى إعلان حول تسليم الشقة. يتم إخباره بأن الشقة مجانية، واخترع السبب وراء ترجمة الدفع المسبق. الأسباب يمكن أن تكون مختلفة. الأكثر شيوعا ثلاثة:

1. إقبال كبير. بحيث لا تزيد الشقة، اطلب إرسال دفعة مقدمة على بطاقة المالك أو سمسار عقارات، وبعد المجيء وإبرام عقد.
2. المالك بعيد عن الذهاب. لذلك، يتم تقديم العميل لتأكيد نية استئجار شقة ونقل المدفوعة مسبقا على الخريطة.
3. الدفع المسبق الإلزامي قبل انتهاء العقد. هذا الشرط للمالك، وإلا فإنه لن يمر الشقة. في كثير من الأحيان يتم طرح هذا المبلغ كله، ولكن تقدم، 2-5 ألف روبل.

كيفية تأمين نفسك. لا تترجم الدفع المسبق. دفع المال فقط بعد أن تنظر إلى الشقة وتوقيع عقد التوظيف وقبول القبول. تذكر أن الصور الرائعة للشقة و سعر منخفض "هذه ليست هدية من مصير، ولكن سبب للتحقق من الشقة والمالك والعقد عدة مرات.

مرحبا من سكان بيرو

هذه هي النسخة الأصلية من الدفع المسبق، والتي بدأت في سوق السيارات، وعثر عليها الآن على سوق الإيجار وبيع العقارات السكنية.

في الواقع، نفس الشقة الجميلة بسعر منخفض ومتطلبات الدفع المسبق. فقط مع المالك يتواصل عن طريق البريد، لأنه في بلد آخر.

تكتب عن مثل هذه الرسالة:

يوم جيد!

سأشرح السبب لشقة البيع بسعر منخفض.

عشت في روسيا لفترة طويلة، ولكن لأن أطفالي يعيشون في بيرو، قررت التحرك. أنا أتعمل الأعمال هنا، لكن لدي شقة في موسكو وأريد تمريرها.

لإبرام عقد، يجب أن أطير إلى موسكو. لكنني مستعد للذهاب فقط إلى العميل الحقيقي الذي تم تكوينه بشكل خطير. لذلك، نقل لي إيداع 10،000 روبل من خلال نظام تحويل الأموال السريعة "المال غرام" أو نظام "جهة الاتصال" لتأكيد نواياها.

أرسل إيصال للدفع، ولكن أغلق رقم التحكم. بدونها، لا أستطيع الحصول على ترجمة، يمكنك توضيح ذلك في البنك. لذلك سوف تكون واثقا من الصدق وأخبر الرقم إلا بعد انتهاء العقد.

أنا لا أنوي تغيير الظروف لاستئجار شقتي وسعرها. بسبب هذه الظروف، أقوم بتأجير شقة بسعر منخفض. إذا كنت لا توافق - لا تضيع وقتي.

يمكن أن يكون المحتالون من أي بلد، ولكنهم في كثير من الأحيان - من الكاميرون وبيرو، لذلك سيتم كتابة الرسالة مع الأخطاء والأخراخ قليلا.

في البنك، سيتم تأكيد ذلك أنه من المستحيل الحصول على المال دون رقم التحكم. ثم سوف تذهب، على سبيل المثال، في ويسترن يونيون وإرسال الترجمة. التقاط صورة للإيصال، أغلق الرمز وإرسال محتال.

يتهمك بحيث يتم استخلاص الاستلام في محرر رسومي، ويسجل رابطا إلى موقع الويب المزيف لنقل الأموال. هناك من الضروري إدخال جميع البيانات على الترجمة، بما في ذلك رقم التحكم. ستظهر النافذة النهائية، والشاشة التي ستحتاج إليها محتال. بعد ذلك، سيحصل على أموال ووقفنا إلى المساء.

لا تستجيب لهذه الرسالة، وأفضل إنشاء لقطة شاشة وإرسال دعم الموقع، حيث وجدوا إعلانا.

ما المستندات تحقق قبل الإيجار

هناك حاجة إلى ثلاث وثائق: جواز سفر، شهادة تسجيل الحق و / أو مقتطف من EGRN وثيقة توجيهية - في معظم الأحيان عقد بيع.

جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي. من الضروري التأكد من شخصية الزيارات. للقيام بذلك، تحقق من جوازات سفرك. المعرف العسكري، رخصة القيادة وجواز السفر الأجنبي ليس ضروريا، لأنه لا توجد بيانات في مستندات أخرى.

يجب أن تكون بيانات جواز السفر هي نفسها تماما كما في جميع المستندات الأخرى. وهذا هو، الاسم، السلسلة، العدد وجميع البيانات الأخرى يجب أن يتطابق مع الدقة. سيؤكد ذلك أنه في المستندات نفس الشخص الذي في جواز السفر وأمامك. فحص جواز السفر هو المرحلة الأولى والأكثر أهمية.

قبل استئجار شقة، تحقق مما إذا كان جواز سفر البائع حقيقي. هذا ما أوصي به الاهتمام بما يلي:

1. لا توجد تصحيحات، ملصقات، منحنيات الخطوط.
2. هناك كل العلامات المائية والمطبوعات والخطوط، مثل في جواز سفرك.
3. سلسلة جواز السفر تتزامن مع مكان القضية. أول رقمين من السلسلة هي رمز المدينة. على سبيل المثال، إذا تم إصدار جواز السفر في سانت بطرسبرغ، أول رقمين - 40، إذا كانت في موسكو - 45. إذا بدأت السلسلة 40، فسيتم إصدار جواز سفر في ليبيتسك، فهذا هو مزيف. يمكن الاطلاع على القائمة مع رموز المدن على الموقع "جواز سفرك".
4. ولاية جواز السفر تتوافق مع تاريخ الإصدار. إذا كان جواز السفر جديدا في المظهر، لكنه تلقى قبل ثلاث سنوات، فيجب عليه أن ينبه.

تحقق أيضا من تغير اسم الاسم واللغة اللقب. إذا كانت الإجابة بنعم، اسأل البائع من شهادة من سجل التسجيل أو إنهاء الاسم أو تغيير الاسم.

وثائق الغرض إظهار منظمة الصحة العالمية وعلى ما هي الأساس يمتلك شقة أو جزء منه ومن يستطيع أن يأخذها.

ظهور وثيقة العنوان يعتمد على الشقة تحولت إلى المالك. إذا خصخصت، فستكون وثيقة المبدأ التوجيهي ملكا لملكية الشقة. إذا اشتريت اتفاقية شراء وبيع، وإذا كان موروث - شهادة الحق في الميراث بموجب القانون أو إرادة.

إذا كانت الشقة في مبنى جديد، فقد تكون وثيقة الإغلاق عقد الأسهم في البناء. جنبا إلى جنب معه من الضروري التحقق من فعل قبول ونقل الشقة إذا تم تسليم المنزل بالفعل.

شهادة تسجيل الدولة الملكية يؤكد ملكية شقة أو جزءها. الشهادة لن تكون في حالتين:

1. إذا سجل المالك ملكية شقة من 1991 إلى 1996. في هذه الحالة، من الضروري التحقق مما إذا كان في وثيقة دليل، على سبيل المثال، في عقد البيع، يتم إجراء علامة على تسجيل الحالة للقانون.
2. إذا تم تسجيل الملكية بعد 15 يوليو 2016. من هذا التاريخ، تم إلغاء شهادة تسجيل الحق واستبدالها بمخالفة من EGRN.

للتحقق من عنوان حق الملكية، قم بإجراء أساس الأساس المحدد فيه مع مستندات حقيقية. النوع والرقم والمسلسل يجب أن يتطابق. تحقق أيضا من العنوان والأرضية والشقق.

يستبدل شهادة تسجيل الملكية. هناك حاجة لتأكيد العقار وقائمة مستندات إيقاف التشغيل، وكذلك التحقق من توفر أصحاب الآخرين. تحقق من البيانات من العبارة - العنوان، المستندات الأساسية - مع الإرشادات. كل شيء يجب أن يتزامن.

ماذا على الاهتمام

سلوك المالك. إذا كان في عجلة من أمره، فإن العصبي يهدد بالوصول إلى الشقة للآخرين، إذا كنت لا تقبل الحل الآن، فهناك تنبيه. تقييم كفايةها بصريا: انظر إليها أولا وقبل كل شيء. عليك أن ترىه كل شهر، لحل الأسئلة، ربما طلب المساعدة، لذلك أخرج الشقة في شخص لا يخاف منك.

شقة استئجار سعر. لا يوجد خيارات مثالية بسعر منخفض. الشقة التي تم تجديدها والمفروشات تقع على بعد خمس دقائق من المترو تكلف بنس واحد. هناك دائما سبب هذا السعر، وربما هذا هو الاحتيال.

توثيق. وثائق وهمية - الإجراء باهظ الثمن. لذلك، غالبا ما يستخدم المحتالون خيار الاقتصاد: ننسى الوثائق نفسها أو تكمن في أنهم ليسوا كذلك. لا تقم بإزالة الشقة حتى ترى المستندات الأصلية.

كم من المال لدفع

كمية التأجير ادفع فقط لمدة شهر واحد. إذا اقترح المالك أن يدفع ما يقرب من نصف عام، فرفض.

التعهد - هذا هو المبلغ الذي يهدئ المالك في حالة تلف ممتلكاته. على سبيل المثال، إذا كسر المستأجر النافذة ويقرر التحرك، سيشارك المالك من المال من التعهد، واستعادة النافذة، وسوف تعود الباقي. يمكن طلب عودة كاملة للتعهد من المالك فقط إذا عاد صاحب العمل الشقة في نفس الحالة التي أزالها.

مقدار الضمان يحدد المالك. في معظم الأحيان هناك ثلاثة مخططات إيداع:

1. إيداع يساوي 100٪ من استئجار شقة لمدة شهر، دفعة واحدة؛
2. إيداع يساوي 100٪ من تكلفة الإيجار لشقة لمدة شهر، ومدفوعات، وهذا هو، مكسورة لمدة شهرين؛
3. إيداع مزدوج يساوي 200٪ من قيمة الإيجار لمدة شهر، دفعة واحدة - بشكل أساسي إلى مرافق الأعمال والنخبة.

وهذا هو، عند إبرام العقد، أنت تدفع إما كامل كمية الضمان، أو دورها بالاتفاق مع المالك.

تذكر إذا كنت ستستأجر الإسكان

1. إذا طلب منك قبل صالة العرض، تعال إلى المكتب وتوقيع العقد - لا توافق.
2. تحقق من المستندات قبل توقيع العقد. شاهد جوازات سفر مالكي أو شهادة تسجيل القانون أو مقتطف من EGRN وثيقة دليل، مثل عقد البيع.
3. اختتم دائما اتفاقية استئجار وتوقيع عمل تلقي شقة.
4. اصنع استئجار شهر واحد فقط.
5. دفع الأموال، فقط عندما ترى الشقة والمالك هو الحية، والتحقق من المستندات، فقم بالتوقيع على اتفاقية توظيف وعمل القبول والنقل. ولا تنس الإشارة إلى المدفوعات الشهرية في المجموعة الفارغة.

على المواد عملت

المؤلف - ماريا ياكوفليف، محرر - إيلينا Evstratova، صدر محرر - مارينا صفونوفا، رئيس صور - مكسيم كوبوسوف، مصمم المعلومات - تشينيا سوفرون، Illustrator - Anton Kalashnikov، الرد، غابة آنا، مصحح - ألكسندر ساليتا، مجلة - إيفجينيا إيسوتوفا

في الشبكات الاجتماعية أو بالطريقة القديمة - على مشاركات الإعلانات وباب المداخل. ومع ذلك، في كثير من الأحيان على هذه الإعلانات لا يستجيبون بمساكن منزلية حقيقية، ولكن أصحاب العقارات، مع من يتعامل معهم في وقت لاحق والتعامل معهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن الصور والأوصاف السكنية ليست صحيحة دائما، لذلك نوصي أنك لا تصدق الصور الملونة غير المشروطة وأوصاف "شقق الأحلام"، ولكن تحقق جيدا ومتابعة العديد من القواعد الأساسية.

seplonor / cc0.

اتخاذ قرار في ما الظروف التي تريد أن تعيش

للبدء، من الضروري تحديد العديد من المتطلبات المهمة التي ستنقل إليها لاحقا عند البحث عن السكن. بادئ ذي بدء، نقدر الفرص المالية الخاصة بك وتحديد ما إذا كنت تستطيع استئجار شقة / منزل تماما، أو فقط لها / جزء منه (الغرفة، نصف يوم، إلخ). للجمع بين السعر والجودة، قد تضطر إلى التخلي عن بعض وسائل الراحة، لأن هناك خيارات مثالية بشكل عملي.

كما يحتاج إلى فهم مدى أهمية ذلك بالنسبة لك من المهم للحالة العامة للغرفة، ونضارة الإصلاح، ووجود المعدات والأثاث والإنترنت. من الضروري أيضا تحديد منطقة المدينة التي يرغبون في العيش فيها، والتي ستستتبع على الفور في وجود أو عدم وجود تقاطع جيد للنقل. كل هذه العوامل تؤثر مباشرة على تكلفة الإيجار.

skitterphoto / cc0.

تجنب الأخضرات والإعلانات - "الجزر"

الطريقة التقليدية للخداع هي الإقامة في الموقع تقدم حول استئجار شقة ذات قيمة قليلة أو، كما يطلق عليها أيضا، "الجزر"، والتي لعق العملاء. لا يمكن للشقة ذات الإصلاح الجيد وفي منطقة مرموقة الرخيصة، وبالتالي، إذا اتصلت بالهاتف المحدد، فسيتم الرد على أن هذه الشقة قد تم تسليمها بالفعل، ولكن هناك خيارات أخرى - بشكل طبيعي في بعض الأحيان أغلى. ولكن هذا هو مظهر آخر غير ضار من الخداع الذي يأخذك فقط الوقت.

في كثير من الأحيان، يأتي المستأجرون المتمرسون العالميون عبر المحتالين. أراك فورس، على سبيل المثال، طرح تقدم للإسكان، "الحجز" الواعدة له، وتختفي جنبا إلى جنب مع المال. لإعطاء تصرفات إقناعهم، يمكن للمحتالين مقابلة العميل بالقرب من مكتب الوكالة العقارية: ليس في الداخل، أي من الخارج.

ardmoluk / cc0.

نوع آخر من الاحتيال: يتم تقديم عميل السذج لبيع "قاعدة بيانات أصحاب المضيفين"، وهو مستأجر. مثل هذه "قاعدة" في معظم الحالات هي مجموعة Linden من أرقام غير واضحة. مثال آخر هو متى سلمت عناوين "بيع" الشقق، حيث لا تنتظر عمليات الإزالة على الإطلاق. الحصول على هذه الاقتراحات، تجدر الإشارة إلى أن السمسار يعمل في نسبة تكلفة الإيجار، وينبغي أن يحصل فقط على المال بعد توقيع العقد، وبالتالي، لتجارة القواعد التي يكسب منها، لن يفعل ذلك.

انتبه إلى التفاصيل عند فحص الشقة

يذهب البحث عن سكن مناسب في المتوسط \u200b\u200bمن أسبوع إلى شهر. إذا حاولت حقا، يمكنك العثور على شقة أرخص، وكذلك تجنب التعاون مع السماسرة. ومع ذلك، بدون محترف لإيجاد شقة مناسبة ستحتاج إلى مزيد من الوقت.

ما هو التعاون الجيد مع السمسار؟ لقد أعلمنا بالفعل عن الشقة، وحدد جميع إيجابيات وسلبيات الإسكان، وعدم عليك قضاء وقتك. سوف يفهم المهنية على الفور، سوف تستمتع بالإسكان أم لا، وعرض الخيارات المناسبة فقط. إذا كنت تبحث عن شقة، فيمكنك في كثير من الأحيان، فمن الممكن في كثير من الأحيان جوفاء، على سبيل المثال، ننسى تفقد البطاريات أو الأنابيب أو الشرفة، والأراضي المجاورة، والتحقق من توفر المتاجر، والملاعب، والصيدليات وتوقف وسائل النقل القريبة.

وكالة "موسكو"

قبل مشاهدة الشقة (بغض النظر، مع سمسار عقارات أو نفسك) انظر إلى المنزل والمدخل. من المهم أن لا توجد تشققات في المنزل، تسرب تنهار على رأس الشرفات. النهج هو قفل التعليمات البرمجية المرغوب فيه، يجب أن تكون الجدران بدون قالب و "اللوحة الصخرية". حسنا، إذا وجدت صندوق البريد الخاص بك، وسيتم إغلاقه. إذا كان عليك استئجار سكن على الأرضيات، فما فوق الخامس، فمن المهم التحقق من حالة المصعد.

التالي - لا يمكنك أن تخجل لتفقد الشقة بعناية. من الضروري التحقق من حالة الأنابيب والأقفال والأسلاك. لن يضر في فحص النوافذ، فهي مغلقة عن كثب، لا توجد شقوق، وسوف تكون السقوف قادرة على إخبارك إن لم يكن عن المالكين، ثم عن الجيران من أعلاه.

تحقق من وثائق الإسكان

في الشقة، أولا وقبل كل شيء، حدد من هو المالك وما إذا كان يمتلك الإسكان. الفقراء، إذا كان شخص آخر صالح نيابة عن المالك، وحتى الموصوف في الشقة قريب - الابن، الابنة، الابن في القانون. يصر على أن المالك نفسه وقع عقدا استئجار، وإلا بعد فترة من الوقت قد يحدث أن المالك لم يعرف شيئا عن ما حدث وخداعك. إذا كان أحد الأطراف أو صديقا نيابة عن المالك، يجب أن يكون لديه قوة محام مناسبة.

قبل التوقيع على العقد، تأكد من أن وثائق الملكية يجب أن تكون من أجل أنها شقة واحدة توضح في العقد، وأن السكن ينتمي إلى الشخص الذي توقع معه الاتفاقية.

للقيام بذلك، تحتاج إلى تعريف لنفسك بجواز السفر للمالك والوثيقة المتعلقة بحق ملكية هذا السكن. قد يكون هذا اتفاقا حول الميراث والخصخصة أو الشراء والبيع أو الوثائق الأخرى. يمكن للمالك إظهار Supasport لشقة، ومرغوب فيه - وثيقة عن عدم وجود ديون على خدمة مشتركة.

حدد على الفور، شخص واحد يمتلك شقة. إذا كان المالكون إلى حد ما، فقد تم اعتماد موافقة أصحاب السكن المتبقية من قبل كاتب العدل لاستئجارها.

مناقشة شروط الإيجار مقدما

بموجب القانون، سيكون المالك اتفاقا على السكن. ستساعد المستند في المستقبل، وإن كان ذلك جزئيا، على تجنب الخلافات مع المالك. كل الشروط التي تكتبها في العقد أمر مهم للأشياء الصغيرة لمناقشة مقدما.

بالإضافة إلى ظروف الإيجار القياسية - الدفع، مصطلح ودفع المدفوعات - يقرر من يدفع من الأدوات المساعدة. عادة، تدفع الخدمات الموجودة في العدادات المستأجر، وتكلفة ثابتة للشقة تحمل المالك. إما أن يتفق الطرفان على الظروف الراضية عن الجميع.

skeeze / cc0.

في معظم الأحيان، تنشأ النزاعات بين المالك والمستأجر بسبب تفاهات الأسرة، لذلك عند توقيع العقد، من الضروري أن تأخذها بعناية بشكل خاص.

في الاجتماع الأول، من الضروري مناقشة تواتر زياراته في الغرفة التي استسلمها إليه، بحيث لا تعاني فيما بعد من تخفيف المالك.

عادة ما ينص على العقد النظام الذي يجب على المالك أن يمنعه المستأجر بشأن زياراته مقدما.

كما أنه يستحق مناقشة مقدما مع المالك، سواء كنت يجب أن تدفع في حالة انهيار في الشقة: إذا تتدفق الأنبوب، فقد اندلع المرحاض، فقد أحرقت الأسلاك، وحرق النافذة، وهكذا. سيكون لي شراء غسالة أو أريكة جديدة. غالبا ما يذهب المضيفون المناسبون نحو المستأجرين والموافقة على المساعدة في إصلاح أو استكشاف الأخطاء وإصلاحها.

ضع كل الفروق الدقيقة للإيجار في العقد

يتم توقيع اتفاقية الإيجار في مكانه في السكن المستوعب. نوصي بعدم التردد في التحقق من تفاصيل الاتفاقية (والتي قد تختلف عن الاتفاقية إذا كان السمسار يمثل مصالح المالك) ويصر على الشروط التي ناقشتها مع المالك مقدما.

يجب أن تكون الوثيقة وصفا لتأجير المباني، وعنوان السكن، وفترة الإيجار، والمبلغ وشروط الدفع الواضحة، والمعلومات حول مالكي الشقة أو في المنزل، وشروط إنهاء الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تصف المعاهدة العقار المتبقي في استخدام المستأجر، وكذلك تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين. سيكون من المفيد إصلاح الشهادة الحالية للعدادات من قبل "المجتمع" لعدم دفعها مقابل المستأجرين السابقين.

لا تتردد في التقاط شركة معك

في كثير من الأحيان يأتي مالك الإسكان المستأجر لتوقيع العقد لا أحد. ويعتقد أن "الثالث" (لا تحسب السمسار، إذا كان يشارك في المعاملة) يمكن أن يساعد في تقييم حالة مثيرة للجدل محتملة من الجانب، أو ما عليك سوى دعم الشخص. لذلك، إذا تجمعت حتى للإيجار الإسكان، فلا تتردد في التوصل إلى صفقة في شركة صديق أو قريب، بحيث كانت القوات مساوية ". إذا كنت قلقا بشأن أمانك أو الحفاظ على التمويل، ولكن لا ترغب في إظهار ذلك، اطلب من شخصك الانتظار عند المدخل أو القريبة.

Stocksnap / CC0.

في ختام اتفاقية الإيجار، تحتاج إلى الحصول على جواز سفر أو وثيقة أخرى التصديق. بحاجة إلى كل من المستند الأصلي ونسخه. لا تفاجأ إذا طلب منك إظهار جوازات السفر أو شهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة الذين يعتزمون العيش معك في الشقة المرفوضة.

بعد توقيع العقد، من المرجح أن تحتاج إلى دفع ثلاثة مبالغ في وقت واحد: لأول مرة وفي الشهر الماضي، والإيجار (إيداع)، وكذلك دفع خدمات العقارات، والتي عادة ما تشكل نصف تكلفة الإيجار الشهري. في حالة الإنهاء المبكر للعقد، تذكر أن صاحب الشقة لديه الحق في الطلب منك لدفع استخدام السكن في الشهر المقبل - وعادة ما يغطي الوديعة المقدمة في ختام العقد.

فيكتوريا ماتفينكو

كم مرة نسمع قصصا عندما يجد شخص ما يحاول استئجار شقة، نسخة ممتازة من الوصف مع الصور الملونة، ولكن بعد أن وصلت إلى المكان، يكتشف جدران رث و "قتل" في المنزل في نصف ساعة من المترو.

العديد من الأصدقاء أو أصدقاء الأصدقاء الذين هم أولية "رموا" مع تأجير: أظهرت شقة، أخذوا إيداع ورسوم في الشهر الأول والأخير، حتى أعطى المفاتيح. ومع ذلك، عند العودة إلى الشقة، وجد أن المفتاح لم يعد مناسبا، والباب مغلق بإحكام. يتبخر المالك بأموال، ويبقى المستأجر حرفيا تقريبا في الحوض الصغير.

في كثير من الأحيان، نسمع من شاشات أجهزة التلفزيون والقصص حول السماسرة غير النظيفة، والتي، التي واعدة للعثور على شقة، تأخذ دفعة واحدة من العميل، وتظهر له بعض الأوصاف المناسبة تماما للخيارات، ثم أعلن أن شروط العقد تكتمل واستمرار البحث عن شقة مناسبة، وحتى المزيد إرجاع لا أحد يذهب إلى المال.

بغض النظر عن مقدار المخططات القياسية للخداع والاحتيال المذكورة، لا يزال الروس مع ثبات يحسد عليه أن يسقط. يحاول AIFR.RU مرة أخرى مساعدة القراء عن طريق المشورة، وكيف لا يتعلق بإرضاء قصة غير سارة، واستئجار شقة. للحصول على المساعدة، التفتنا إلى خبراء الشركات، والتي لا أساس لها في مساعدة المستأجرين والملاك في الضمير للعثور على بعضهم البعض.

اتفاق كما panacea

أشار جميع الخبراء إلى أهمية اتفاقية عقد الإيجار في شقة، وغالبا ما يتم وضعها بشكل غير صحيح، وفي بعض الحالات إهمالها، على أمل أن نعماء مالك الإسكان.

"إعداد اتفاقية الإيجار هو مرحلة مهمة من المعاملة. بدون هذه الوثيقة، ستبقى جميع الاتفاقات في الكلمات، ولا توجد حماية ضد حيل الشركاء عديمي الضمير. من المهم للغاية وضع عقد توظيف بشكل صحيح، في هذه الحالة سيكون لدى العميل وثيقة سيسمح له بالدفاع عن مصالحها. في سوق الإيجار، هذه حالة مهمة للغاية - في شبكة الشركاء عديمي الضمير تأتي فقط الأشخاص الذين قرروا أن ينقذوا في هذه الخدمة ولم يدخلوا في اتفاق (أو خلصوا إلى انتهاكات). مثال مشرق: شخص يزيل شقة دون فحص ما إذا كان الشخص الذي قدم نفسه لمالك الشقة، لأخذها. على سبيل المثال، إذا كان الأطفال، الراغبون في الانتقام من الآباء والأمهات، فاحضون للإيجار، أو هذا في جميع الأشخاص الذين لا علاقة لهم بالشقة "، - بالتأكيد رئيس المدينة العقارية وتأجير شركة NDV-Real Estate Svetlana Bina.

على الإنترنت يمكنك أن تجد عدد كبير من عقود الإيجار النموذجية للشقة، والتي تستخدم غالبا المستأجر ومالك الشقة في ختام الصفقة. ينصح المتخصصون في أي حال للتحقق من هذا العقد. حول ما يجب أن ينعكس في المستند، قال القراء AIFRU.RU Cyril Kokorin، إدارة المشورة القانونية لشقق شقق "Inkom-Real Estate":

"من أجل الحصول على العقد الموقع من الأطراف المعترف بها على أنها صالحة، ينبغي الإشارة إلى ظروف كبيرة في ذلك:

1. اسم المسكن المسموح به، خصائصه وعنوانه الدقيق.

2. تفاصيل جواز السفر دقيقة من صاحب العمل والاختباء.

3. بيانات الوثائق التي تؤكد حقوق الورك.

4. حجم رسوم الشقة، ترتيب وتوقيت الحسابات.

5. مصطلح عقد التوظيف. في حالة عدم وجود إشارة إلى فترة التوظيف، سيتم النظر في العقد لمدة 5 سنوات.

6. هؤلاء المواطنون الذين سيعيشون مع صاحب العمل.

7. توقيعات الأطراف في توظيف الاتفاقية.

ومع ذلك، من الضروري تقديم شروط أخرى مهمة على قدم المساواة لهذه الوثيقة، مثل الإجراءات والأساس لإنهاء الاتفاق المبكر بشأن المبادرة أو خطأ أي من الأطراف؛ حقوق والتزامات الأطراف؛ تقع مسؤولية الأطراف على حد سواء للعيوب وللأضرار؛ عقوبات لصاحب العمل والهودجر؛ الإجراء والأساس لحل الضرر الناجم عن ممتلكات المالك؛ المدفوعات وترتيب الدفع؛ ضمانات الأطراف؛ الإجراء لإعلام الأطراف بعناوين لإشعار؛ إمكانية الحفاظ على الحيوانات المحلية؛ المسؤولية والإجراءات لحل الأضرار الناجمة عن الجيران؛ الحظر أو المناسب لصاحب العمل استئجار شقة بموجب اتفاقية لأطراف ثالثة؛ الإجراء لحل النزاعات وبعض الآخرين. "

بثمن بخس، وهذا يعني بغضب

أيضا، عند البحث المستقل عن شقة للايجار متخصصين، ينصح المتخصصون بالانتباه إلى سعر الإيجار. في معظم الحالات، فإن السعر المنخفض بشكل غير معقول يرجع إلى بعض الخدعة.

"إذا اخترت شقة نفسك، فقم بعناية في السوق في السوق. عروض جذابة منخفضة التكلفة، كقاعدة عامة، مجرد الطعم. خلال عرض الشقة واستنتاج المعاملة، الاسترخاء، لا تكون متوترة، والتركيز قدر الإمكان على الوثائق وعقد الإيجار، وكذلك تفقد الشقة بعناية لعيوب. لا تتفاعل بشكل مصطنع من قبل العديد من المالكين وعوامل عديمي الضمير حالة العصبية، بفضل أن يجد العميل كل شيء أسرع والتخلي عن المال "، ينصح به المدير العام لشركة Miel-Rental Natalia Sivko.

من الواضح أن مساحة المعيشة التي يستسلم بها معدلات منخفضة لها سلبيات معينة. على سبيل المثال، جودة منخفضة للكائن (المنزل القديم، ونقص الإصلاح والأثاث أو الأجهزة المنزلية) أو موقع غير ناجح (بعيدا عن محطة المترو، بالقرب من المحطة أو السوق). أيضا، يساهم تخفيض التكاليف في حالة الدفع المسبق لفترة طويلة (نصف عام، سنة) أو فترة قصيرة من التوظيف (غالبا ما تكون في الصيف). من الضروري التركيز على المعدلات الوسطى، ووصف الكائن في الإعلان، وحاول معرفة التفاصيل في المحادثة الهاتفية، ثم انتقل فقط إلى عرض " جالينا كيسيليف، مدير قسم الشقة للإيجار "Inkom-Real Estate".

في مفاتيح الصباح، في المساء - المال

ينصح الخبراء بعدم دفع العقارات، ومع مالك الشقة محسوبة فقط بعد أن يتم فحص الشقة بعناية وسيتم تسجيل جميع سلبيات على الورق وتوقيعها من قبل المالك.

"هناك حالات عندما ينظر صاحب العمل إلى الشقة، بإيداع لحجز شقة، وتعيين موعد للمعاملة، ويختفي الموقع إما يرفض إرجاع الإيداع، لكنه لا يدخل المعاملة. ولكن العمل مع الوكيل، يمكنك أن تنقذ نفسك من مثل هذه الحالات: تتولى جميع مشاكل الشركة. من الأفضل الاتصال بالوكالات الكبيرة التي أثبتت أنفسهم بنجاح في السوق ويمكنهم تقديم مجموعة كاملة من الخدمات ".

الأكثر أمانا، النظر في جميع الخبراء، - العمل مع سمسار عقارات. ولكن بعد كل شيء، هناك غير عادل فيما بينهم.

"القاعدة الأساسية التي يجب أن نتذكر أن المستأجر العاملة مع السمسار هي عدم دفع الأموال إلى الأمام. ينصح ناتاليا سيفكو تنصح بأن الدفع بالنسبة للخدمات العقارية للصفقة تحدث دائما بعد ذلك، وليس قبل بدء العمل، أي عندما أفي بالتزاماته بالعميل ".

إذا اخترت الشقة نفسك

عند البحث عن شقة من خلال إعلانات متخصصة في الإعلانات أو المجموعات في الشبكات الاجتماعية أنت تخاطر بالتجميع مع المحتالين. من أجل عدم الوقوع في حيلهم، تحتاج إلى الانتباه إلى عدة نقاط مهمة.

1. متوسط \u200b\u200bسعر استئجار شقة وفقا لمعاييرك

أيضا الإعلانات "الحلو" هي في كثير من الأحيان وهمية. فسيحة مع الإصلاحات الحديثة في قلب المدينة في غضون دقيقة واحدة سيرا على الأقدام من مترو الانفاق وبالقتر؟ عرض مشكوك فيه جدا.

2. يرجى نقل المدفوعة مقدما على الخريطة

غالبا ما يتبع هذا البند من السابق. يمكنك الاتصال على الإعلان الذي أحب الإعلان، فأخبرك بما تريده يا كم، ثم اطلب ترجمة بضعة آلاف على الأقل بحيث تبقى الشقة لك. لا تنخدع بهذا: لقد تحدثت للتو مع Fraudster.

لا تترجم أبدا بدون اجتماع شخصي للأموال إلى الأشخاص غير المصرح لهم كإيداع.

3. مصادقة صور الشقة

للتأكد من دقة المعلومات من الإعلان، تحقق من صور الشقة للحصول على صحة. يمكنك أن تفعل ذلك، على سبيل المثال، من خلال البحث بواسطة صور Google.

إذا تم نشر نفس الشقة على عدة مواقع حول تسليم السكن - غير مخيف. شيء آخر عندما تسير الصور عبر الإنترنت، وتم تغيير الوصف وعنوان الشقة وشخص الاتصال من وقت لأوقات.

4. عدم وجود صور للشقة

الإعلانات بدون صور تبدو غريبة على الأقل. في معظم الحالات، هذا يعني أن هناك خطأ ما في الشقة ليست في الإطلاق لا يوجد مثل هذا السكن.

5. تكرار الإعلانات الفئة

يحدث ذلك أن نفس الإعلان عن الشقة يظهر ويختفي بتردد يحسد عليه. قبل أسبوعين، تم تسليم الشقة، ثم تمت إزالتها، وفي شهر تعطل مرة أخرى في ما يصل إلى تاريخ. وهكذا في دائرة.

بالطبع، قد لا يكون في المالك، ولكن في المستأجرين. حسنا، ليس محظوظا رجل على المستأجرين، وهذا كل شيء. ومع ذلك، فإن التصريحات المتكررة مقلقة.

6. اتصل شخص

من يتعامل مع شقة للإيجار؟ مالكها أو سمسار عقارات؟ إذا كنت لا ترغب في دفع عمولة تساوي نصف أو حتى كمية الدفع الشهرية بالكامل، فإن الإعلانات من أصحاب العقارات ليست مناسبة لك.

إذا كنت تروق العقارات

يمكن للوسطاء العقاريين تسهيل حياتك وتساعد في العثور على شقة حلم. ويمكنهم أعصاب جميلة، تفريغ المحفظة أو قضاء وقتك في عبثا. هذا عندما يستحق التنبيه.

1. لا يمكن لسمسار السمسار الاتصال بالشركة، الذي هو موظفه الآن أو حيث كان يعمل من قبل

إذا ادعي السمسار أنه يتكون في موظفي الوكالة، يمكنك الاتصال بالشركة مباشرة وتوضيح ذلك.

إذا كان سمسار السمسار هو رجل أعمال خاص، في أي حال يجب عليك الاتصال بك على الأقل العديد من الشركات التي عمل فيها من قبل. إذا كانت هناك صعوبات في هذا، فيمكنك أن تكون محتالا.

2. السمسار غير مهتم بمن وفي أي تكوين سيتم استيعابه في الشقة

تقريبا كل مالك تقريبا يمثل تقريبا من يرى المستأجر، ويخطر السمسار. إذا لم تسأل خلال المحادثة عن عدد المستأجرين والحيوانات والعمل الدائم جرس.

3. السمسار ليس خبيرا في مجاله

من الصعب تخيل أن السمسار لا يعرف كيفية كتابة استلام المال أو ملء تل في السكن. وإذا كان لا يزال لا يعرف، فأنت لست سمساريا.

4. يطلب منك دفع اللجنة قبل انتهاء العقد

يستقبل السمسار عمولة فقط بعد انتهاء المعاملة. إذا كنت بحاجة إلى الدفع مقدما - لا تستسلم ولا تترجم الأموال.

5. سوق السمسار منخرط فقط بواسطة شقة واحدة

عادة، السمسار في العمل هناك العديد من الأشياء. مشبوهة عندما تكرس متخصص كل وقته شقة واحدة فقط. حاول طرق رقم الهاتف إلى شريط البحث للمتصفح ومعرفة عدد الإعلانات التي ستحصل عليها.

6. يسهل عقارات موظف وكالة معلومات

أنت معروض بالدخول إلى المكتب، واختتم العقد والوصول إلى قاعدة المالكين بعد دفع اللجنة.

سيسرع السمسار لن يذهب معك لتفتيش شقة واجتماع مع المالك، واتصل بأي من القاعدة التي تم الحصول عليها إذا اتضح، بعد ترتيب مسبق للاجتماع، سيؤدي المالك إلى إلغاء كل شيء في اللحظة الأخيرة.

لن يتم إصدار أموال العودة في هذه الحالة، لأنك وقعت اتفاقية حول توفير خدمات المعلومات. لتحقيق العدالة، يمكنك الرجوع إلى المحامين ومحاولة التقدم إلى المحكمة. ومع ذلك، لا أحد يضمن لك نتيجة ناجحة. لذلك، تعلم بعناية جميع المستندات التي وضعت فيها توقيعك.

المرحلة 2. أول اتصال مع المالك

اخترت الكمال، في رأيك، الخيار والفرح دعوة لترتيب اجتماع. لتبدأ، تحقق مما إذا كنت تتحدث حقا مع المالك، وليس مع سمسار عقارات أو أي شخص آخر. حتى لو ذكر الإعلان أن الشقة تسليمها مباشرة.

اسأل المالك بعض الأسئلة. على سبيل المثال، حيث تطل نوافذ الشقة أو في أي طابق.

إذا كان الشخص كسول، فربما يحاول خداعك. سوف يجيب المالك على مثل هذه الأسئلة دون تأخير.

إذا كنت تشعر أن كل شيء في حالة الطلب، فابرأ وفقا للمعلومات المحددة في الإعلان: حدد التكلفة والحاجة إلى وديعة ودفع الشهر الماضي. اكتشف كم من الوقت تخرج الشقة، هل هناك 10 دقائق للذهاب إلى المترو، وليس 30. بشكل عام، قل كل الفروق الدقيقة المهمة بالنسبة لك.

المرحلة 3. فحص الإسكان

1. معدل مدخل. حالته يمكن أن تقول الكثير عن السكان في المنزل - جيرانك المحتملين.
2. حاول أن تنظر إلى الجيران واسأل من عاش لك في الشقة. من المستحسن القيام بذلك مع المالك: إذا لم يكن المستأجرون الشقق المجاورة ليسوا حديثا، فسيتعرفون على المالك الخاص بك، وأنت مقتنع مرة أخرى بأنه المالك.
3. فحص الحمام بعناية، وخاصة السباكة. إذا حدث الرافعة، فإن الأمر يستحق الإشارة إلى هذا المالك على الفور.
4. تحقق من حالة الأثاث وتقدير ارتداءها.
5. انتبه إلى موقع المقابس. قد تحتاج إلى إعادة ترتيب الأثاث.
6. إذا كان لديك حيوانات، تحقق مما إذا كان لدى السكان السابقين قطة أو كلب.
7. لا تكون كسول لتضمين جميع المعدات والأجهزة المنزلية التي تخطط للاستخدام.
8. تحقق من جميع مفاتيح التبديل في الشقة.
9. اسأل عن توافر الإنترنت.
10. تحقق من الأقفال ثم لا تنتظر تحت الباب حتى يسمح لك بالداخل. إذا كان هناك العديد من الأقفال، فإن المفتاح يمنحك فقط من واحد، ومعرفة السبب. يمكن للمالك أن يقول إن القلعة قد تم كسرها لفترة طويلة ولم تستخدمها. يجب أن تصر على استبدال أو إصلاح وتسأل عن مجموعة كاملة من المفاتيح.
11. تأكد من سلامة الأختام على الأمتار.
12. تحقق من حالة أبواب الشرفات والنوافذ، إذا كنت لا ترغب في الصعود في فصل الشتاء.
13. معدل في الشقة كلها.

إذا لم يكن هناك شيء محرج من ما سبق في الشقة، فيمكنك الانتقال إلى تجميع العقد.

المرحلة 4. اختتام العقد

ما هي وثائق المالك تحتاج إلى التحقق

إذا كانت الشقة لديها مالك واحد

عند إبرام عقد التوظيف، اسأل المالك منعك:

• جواز سفر؛
• شهادة الملكية أو استخراج من EGRN.

تحتاج إلى التأكد من أن الشقة تنتمي إلى الشخص الذي قدم صاحب الشقة.

واحدة من أكثر أنواع احتيال السوق شيوعا هي استئجار شقة لشخص آخر. يمكن للإسكان تمرير "صديق" معين من صاحب الشقة، الذي استقر فيه لمدة يومين فقط.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

إذا لم تقم بفحص مستندات الممتلكات الخاصة بك، فأنت تخاطر فقط بفقدان المال، لكن البقاء في الخارج.

إذا كان المالكون عدة

بالإضافة إلى جواز السفر وشهادة الملكية، تحتاج إلى تلقي موافقة خطية على استئجار شقة للإيجار من جميع المالكين، وكذلك أولئك الذين يتم تسجيلهم في الشقة.

إذا تم تسجيل قريب بعيد معين في الشقة، فيمكنه المجيء إلى السكن المستأجر من قبلك والبقاء فيه. في الوقت نفسه، ستكون اتفاقية الإيجار صالحة، ولكن لا تمنح العيش فيه، والمصنوع في الشقة، لا أحد يستطيع.

إذا كانت الشقة مملوكة للزوجين

تحتاج أولا إلى معرفة ذلك، وهي ملكية مشتركة أو مشاركة هي شقة.

إيفاشتشينكو سرجيسوفنا، المحامي الرئيسي للخدمة القانونية الأوروبية

بالنسبة للتعليق، يمكنك التعرف على وجود عقد زواج وتعرف على شروطها. إذا كانت الشقة تنتمي إلى أحد الزوجين، فستتحمل موافقة الثانية. إذا كان في ملكية مشتركة - سيكون من الضروري تجنيد موافقة كل مالك.

ما يجب الانتباه إلى تجميع العقد

استئجار عقد سكني هو وثيقة ستساعدك على تجنب النزاعات غير الضرورية، لذلك من المهم للغاية أن نهج تجميعها. أخبرت Lifehaker بالفعل كيف، لذلك سوف نتديل فقط في أهم النقاط.

بيانات إلزامية

• موضوع العقد هو شقة. يجب عليك تحديد العنوان الكامل والمنطقة وعدد الغرف.
• الأطراف في العقد - صاحب السكن (أو ممثله عن قوة المحامي المكثف) وصاحب العمل.
• تفاصيل جواز السفر ومعلومات حول مكان التسجيل - كل من صاحب الشقة وصاحب العمل.

مدة عقد العقد والدفع

تشير إلى فترة صلاحية العقد والفترة التي يجب أن تمارس فيها الإيجار. انتبه العقوبات بسبب انتهاك إجراءات الدفع. على سبيل المثال، قد يكون لديك فترة أسبوعية لسداد الديون، وبعد ذلك يملك المالك يمينك بالكامل من الشقة.

يجب تسجيل حقيقة الدفع: نقدا، وتطلب إيصالا من المالك، وعند نقل الخريطة، طلب استخراج من البنك.

في تعيين الدفع، يجب الإشارة إلى عقدك. على سبيل المثال: الدفع بموجب معاهدة هيرما رقم 1 مؤرخ في 1 يناير 2018 لشهر يونيو 2018.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يحتوي العقد على المبلغ الذي قمت بنقله إلى المالك أثناء التسوية. قد تكون هناك رسوم للشهر الأول والأخير للإقامة، بالإضافة إلى إيداع تأمين - ضمان، عند تطبيق أضرار مستأجر للممتلكات، سيتلقى صاحب الشقة تعويضا المواد.

يمكن للمالك الحفاظ على المبلغ كله إيداع التأمين أو جزء منه، اعتمادا على درجة الأضرار الناجمة. إذا، عند تفتيش الشقة كل شيء سيكون على ما يرام، فإن ودائع التأمين في العائد الكامل مرة أخرى إلى المستأجر. مريح لكل جانب يتم التفاوض على مقدار الإيداع في ختام العقد.

ترتيب الإخلاء

يجب إيلاء اهتمام خاص للقواعد اللازمة للإخلاء من الشقة. يجب أن تكون مريحة لكل جانب.

في بعض الأحيان تشير في العقود إلى أن المستأجر يعطى للخروج والبحث عن شقة جديدة. وتوفير بعض اتفاقيات الإيجار حتى غرامات لحقيقة أن المستأجر قد عاش أقل من فترة معينة.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

تواتر زيارات المالك

زيارات غير متوقعة متكررة من المالك تسليم الفرح القليل. ومع ذلك، لا يمكنك منعه لزيارة شقتي الخاصة. مناقشة تردد زيارة مريح لك، قم بالحجز، لأي وقت يجب أن يحذرك المالك، وإصلاح الاتفاقية في المستند.

قنوات الاتصال

في العقد، تحتاج إلى تحديد عناوين البريد الإلكتروني أو أرقام هواتف كلا الجانبين - اعتمادا على قناة الاتصال المحددة. أفضل كلاهما بالتأكيد.

لا تحذف المراسلات مع المؤجر للاتصال به في حالة الخلافات.

جرد الأشياء القيمة والأطوان

في فعل تلقي الشقة، التي تعلق على العقد، تحتاج إلى تضمين جرد الأشياء القيمة. إذا قمت بإيداع تأمين عند الاستقرار، فهناك خطر عدم إرجاعه. يجب عليك التحقق من الشقة بأكملها. وأكثر بعناية، كلما كان ذلك أفضل. في أي نقاط لتأكيد التركيز عند فحص الشقة، تعرف بالفعل.

أعظم الأشياء سوف تأخذ صورا لجميع العيوب المكتشفة بحيث عندما تغادرهم أنها لم تنسبهم. ويمكن طباعة الصور وإرفاقها بالعمل.

في القانون، يجب تسجيل قراءات العدادات المحاسبية الفردية للمياه والكهرباء في وقت التسوية.

إصلاح والتغيرات المخطط لها في الشقة

قم بإجراء قائمة بالتغييرات التي تخطط لها، وكذلك التقنيات أو الأثاث التي ستشتريها. النظر في الحد الأقصى للمبلغ وتحديد كيفية حدوث الدفع: فقط من قبل قوى المالك أو قواتك أو 50 إلى 50.

يوصى بشروط التحسينات التي لا يمكن فصلها والفصل التسجيل في العقد مقدما أو تقديم اتفاق إضافي لاحقا. في الوقت نفسه، في العقد، من المستحسن إجراء تحفظ على أن الأمور تعاد من قبل المالك، مع مراعاة التآكل الطبيعي.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

تشير إلى العقد الذي يدفع ثمن انهيار الأجهزة المنزلية. لسوء الحظ، مع التفتيش الأساسي، لن تكون مدانا بنسبة 100٪ في الخدمة المطلقة، ومن الضروري إثبات أن الكسر حدث بسبب التآكل الطبيعي، وليس بسبب التشغيل غير السليم، ليس الأمر سهلا.

إذا لاحظت أن الجهاز يتنفسه إلى البخور، فحدد المالك عليه وإجراء تفتيش معا، ثم قم بإصلاح الترتيب في المستند. خلاف ذلك، إذا كان الكسر سيحدث، فقد تحتاج إلى امتحان احترافي لإثبات عدم ربحك إلى عطل.

مقاومة في الشقة

لا تنس أن تشير إلى العقد الذي سيعيش معك في الشقة. وأخبرك أيضا إذا كان لديك. يجب أن لا تكذب على هذه الأشياء: مع احتمال كبير، سيتم القبض عليك على الأكاذيب، وسوف تكون العواقب حزينة للغاية.

في ما الحالات هو رفض الإيجار

الإشارة الأكثر إثارة للقلق هي رفض تقديم مستندات للملكية. احتمال أن تكون الشقة ليست بخير.

قد تكون الشقة أيضا مشكلة، صاحبها قلقة للغاية بشأن ممتلكاته. قد يكون مثل هذه المالكين في كثير من الأحيان أن يأتون إليك عند التحقق من سلامة الممتلكات الخاصة بك، والتي ستقدم بشكل طبيعي إلى عدم الراحة.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

الأمر يستحق الاهتمام بسلوك المالك. العصبي المفرط ينذر بالقلق، وكذلك عجل غير معقول في ختام العقد. إذا طلب منك توقيع المستندات في أسرع وقت ممكن، فلا تسمح للتحقق من صحة الأجهزة المنزلية وإصلاح العيوب، فهذه جرس آخر.

لا تستعجل، دراسة العقد مدروس، طرح الأسئلة ونناقش نقاط المشكلة. تحقق كل ما تحتاجه. من المهم بالنسبة لك أنه في الشقة مريحة للعيش، وتم تقليل جميع الصعوبات. يريد المالك أن تترك مساحة معيشته بشكل صحيح، وكذلك لا تريد أن تكون مشاركا منتظما. قمت بتقييم بعضها البعض - هذا أمر طبيعي. وفي هذه الحالة، من الصحيح وضع الوقت الكافي لعملية الأوراق والتفتيش على الشقة.