أن إيداع التأمين لإزالة الشقة. ما هو ودائع التأمين عند استئجار شقة وما هو اختلافه من تعهد

استئجار شقق، مثل أماكن سكنية أخرى، هي عملية معقدة إلى حد ما. خلال اختتام اتفاقية الإيجار، ارتفع كل من المشاركين في الحصول على المحتالين أو ببساطة أشخاص غير عادلين، لأنهم يخاطرون بأضرار في الأضرار.

بناء على ذلك، بدأ العديد من المالكين في تقديم شرط لدفع ودائع التأمين. المفهوم ليس جديدا، لكنه نادرا ما يواجهه. دعونا نحاول معرفة ما هو إيداع التأمين، وكذلك تعلم عدد من ميزات إعداد اتفاقية الإيجار مع إيداع التأمين.

ماذا يعني إيداع التأمين عند استئجار شقة

- مبلغ معين من المال، الذي يدفعه السكن للسكان. جوهر هذه الدفعة هو أنه في حالة الظروف غير المتوقعة، يترك المالك ببساطة هذه الأموال لنفسه وتعويض عن نفقته. في الوقت نفسه، لن يتعين عليه البحث عن المستأجرين، اطلب منهم التعويض أو الاتصال بالمحكمة لاستقبال التعويض.

دائما تقريبا شقق للإيجار تسليم الأثاث والأجهزة المنزلية. إن وجود خزانة ملابس وأريكة، ثلاجة، مواقد وأكثر بكثير تجعل الكثير من الحياة للمستأجر، والتي يمكن أن تدفع الإيجار ببساطة وإدخال أي شيء دون القلق. ولكن من ناحية أخرى، هناك مالك يمر بممتلكاته يخضع للمخاطر المستمرة.

هذه المخاطر تبدو مثل هذا.

الأضرار التي لحقت الممتلكات أو السرقة؛

الأضرار التي لحقت السباكة أو الإصلاح العام؛

تراكم فواتير المرافق غير المدفوعة؛

رعاية الصيدات بدون دفع مقابل الإقامة؛

خليج الجيران.

يمكن أن تواصل هذه القائمة إلى أجل غير مسمى، لكن الجوهر لا يزال شيئا واحدا - مخاطر Lodger تكبد الخسائر بسبب المستأجرين الإهمالين.

من المهم أن تعرف أنه في المستندات القانونية لا توجد مؤشرات على هذه الفقرة فيما يتعلق باتفاقية الإيجار أو التوظيف. هذا يعني أنه ليس إلزاميا.

يستحق أيضا التعامل على الفور مع حقيقة أنه يمكنك استدعاء الضرر، وما لا. أثناء الإيجار، يتم نقل المستأجرين إلى الأشياء التي يستخدمونها بانتظام.

إن الاستخدام الطويل للشيء سيؤدي بالتأكيد إلى حقيقة أنه سيفقد مظهره البضائع وسوف يكون من الواضح أنه ليس جديدا. لذلك، يعتبر هذا انخفاضا، وليس على الإطلاق أضرارا.

وهذا هو، إذا فقد الممتلكات شكل شحن أكثر قليلا، ولكن لا يزال بانتظام - لا شك في أي تعويض. بدوره، إذا كسر المستأجرون شيئا ما، فاخترق أو حرق أو سرق، فهو الأضرار التي يمكن تعويضها على حساب إيداع التأمين.

إيداع التأمين هو قيمة تعاقدية، وغالبا ما يتساوي بمجموع الإيجار الشهري للشقة.

كيفية تقديم عقد من التوظيف الصحيح

بالطبع، يمكنك تجميع اتفاق إضافي على إنشاء إيداع التأمين. ولكن من الأسهل بكثير جعل هذا البند بحالة أخرى من العقد.

في الوقت نفسه، لا ينبغي أن يكون فقط لكتابة "إيداع تأمين - 5000 روبل"، ولكن للطلاء، حيث وكيف يمكن إنفاق هذا المبلغ من قبل مالك الشقة. تشير أيضا إلى متى سيتم تحويل الأموال إلى حساب الودائع.

لتقديم نقطة مماثلة في اتفاقية عقد إيجار أو استئجار ووصفها بالتفصيل على أساس المادة 329 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ينص أيضا في هذه المقالة أيضا على أنه عندما يتعلق الأمر بإيداع التأمين، يجب تحديد المبلغ والظروف الزمنية بدقة.

في كثير من الأحيان، يتم إرسال ودائع التأمين أو في أيدي مالك العقار، أو اكتشف حساب الودائع في البنك. يمكنك فتح إيداع تأمين في أي بنك على الإطلاق، لأنه إجراء مصرفي بسيط ومقياس.

خيار مماثل هو الأكثر أمانا، لأن كل من المشاركين يعرفون أين يتم تخزين الأموال. بالإضافة إلى ذلك، فإن مبلغ الودائع ينمو باستمرار على حساب الفائدة.

يمكنك نقل مبلغ النقد إلى المالك، ولكن بعد ذلك، من الضروري اتخاذ الاستلام المقابل الذي قبله المال. أيضا، يمكن للمشاركين في المعاهدة اختيار أي خيار مناسب لأنفسهم.

يجب أن تدفع إلى حقيقة أن إيداع التأمين له علاقة رئيسية بعمل العقارات المستقبلة. ينصح دائما الخبراء بتجميع عمل القبول والنقل، لأن هذه الوثيقة تسمح لك بالإشارة تماما إلى قائمة الممتلكات المرفقة وتحديد حالتها.

سيتم تطبيق استخدام ودائع التأمين على وجه التحديد للأضرار التي لحقت بالأشياء المحددة في فعل القبول والنقل بأنها Goadplace.

عندما لا يتم إيداع ودائع التأمين عند استئجار شقة

يجب أن يقال على الفور أن حالة إيداع التأمين ليست إلزامية للتطبيق. هناك الكثير من اتفاقيات الإيجار والتوظيف المبرم دون هذه الحالة.

ولكن لا يزال هناك ظروف تضمين هذا البند ليس أفضل التعهد:

الغرفة لا يوجد بها أثاث وتكنولوجيا؛

في الغرفة لا يوجد إصلاح باهظ الثمن أو أي أشياء قيمة بشكل عام.

باختصار، كل هذا يتوقف على رغبة المالك. إذا كان لا يشعر بالأسف على الأشياء أو أنه واثق من المستأجرين له، فإن لديه الحق الكامل في خفض الفقرة حول إيداع التأمين في وضع العقد.

عودة إيداع التأمين

عودة ودائع التأمين من قبل السكان - إجراء إلزامي، يشير إلى حل جميع القضايا المتعلقة بالممتلكات وحالته.

إذا تم نقل جميع الممتلكات إلى المالك مرة أخرى بأمان والحفاظ عليها، فيجب عليه إرجاع كمية إيداع التأمين بالكامل. أيضا، إذا كان الإيداع في البنك، يجب أيضا نقل جميع الفائدة المستلمة من المبلغ إلى أرباب العمل.

إذا كان الضرر لا يزال يحدث، فمن الضروري التصرف على النحو التالي. يجب على مالك العقار أن يعلن الأضرار التي لحقت المستأجرين، وبعد أن تناقش معا، ما هو المبلغ الذي يجب أن يذهب لتغطية الضرر أو تكاليف الإصلاح.

من الأسهل عندما يتعلق الأمر بالأجهزة المنزلية، لأنه من السهل معرفة سعرها وتكلفة الإصلاح. من الصعب بكثير عندما يتعلق الأمر بالأضرار التي لحقت البلاط أو مشمع أو باركيه أو غيرها من الطلاء.

إذا كان المالك والمستأجر قادرين على التفاوض، فإن المبلغ المتفق عليه لا يزال من الورك، ويرسل البقايا إلى أرباب العمل. إذا لم أستطع الوصول إلى القاسم العام، فإن المالك لديه الحق الكامل في التقدم إلى المحكمة. نفس الحق لديه صاحب العمل إذا كان المالك لا يريد إرجاع وسيلة إيداع التأمين أو يطلب الكثير من التعويضات.

لا توجد حالات عندما يكون الضرر أعلى بكثير من كمية إيداع التأمين. في هذه الحالة، يمكن للأطراف إما الاتفاق على خاصة بهم أو تنطبق على المحكمة لتحديد المبلغ الذي سيغطي الضرر الناجم عن الضرر.

مزايا وعيوب الإيجار مع إيداع التأمين

للحصول على بداية، فكر في فوائد استئجار وديعة تأمين لمالك الإسكان الاستسلام:

لا يمكنك القلق بشأن سلامة العقار. كما يظهر الممارسة، إذا كان هناك إيداع تأمين، فإن أرباب العمل لطيف وأكثر حذرا حول الممتلكات؛

لا يوجد خطر أن المستأجرين لن يدفع مدفوعات المرافق. من المهم فقط عدم نسيان الإشارة إلى العقد أن ودائع التأمين يمكن استخدامه لدفع المرافق؛

لا يوجد خطر من أن المستأجرين سيرشحون ويعوضون عن الضرر.

للمستأجر، مثل هذا البند ليست إيجابية تماما. من ناحية، إذا وافق المستأجر على تقديم وديعة تأمين، فإن المالك يبدأ في الارتباط له والثقة أكثر.

من ناحية أخرى، إذا كان المالك غير مكتمل، فقد تم توضيح قانون القبول والنقل، يمكن للمستأجر أن يفقد المال من أجل السرقة أو الأضرار التي يفترض بها أي أشياء. لتجنب ذلك، تحتاج إلى دراسة نصوص جميع المستندات بعناية بعناية قبل التوقيع.

في كثير من الأحيان، يطلق على إيداع التأمين أيضا الدفع في الشهر الماضي للإقامة. إنه مناسب تماما، لأن المالك يتلقى فورا المبلغ اللازم، وقد يجوز لصاحب العمل في نهاية فترة العقد بسبب هذا المبلغ للعيش في الشهر الماضي.

النظر في قائمة بجميع العناصر التي يجب تحديدها في العقد لتجنب معظم المشاكل والخلافات:

عمل القبول والنقل؛

إجراء التعويض عن الضرر؛

حقوق والتزامات كل طرف؛

الظروف لعودة إيداع التأمين؛

شروط إنهاء العقد.

نموذج عقد الإيجار شقة مع إيداع التأمين

اتفاقية عقد الإيجار (المباني السكنية)

موسكو

«____" _____________ 20 __

السيد / مللي _______________________________________________________________________________________________، يشار إليها فيما يلي باسم "المؤجر"، من ناحية، و

السيد / مللي _____________________________________________________________
_________________________، المشار إليها فيما يلي باسم / AYA "المستأجر"، من ناحية أخرى، معا هنا، "الجانبين"،
أرفق هذه الاتفاقية (يشار إليها فيما يلي باسم المعاهدة) في ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

يوفر المالك مقابل الرسوم نفسه لملكته للمباني السكنية للمستأجر للاستخدام للعيش فيه.

يقع المبنى السكني المحدد في: موسكو، ul. _________________________

منزل ____ ______ مربع. ____ ______، هنا ثم يشار إليها باسم "شقة"

الشقة تنتمي إلى المالك على أساس _________________________________
_______________________________________________________________________________
_____________________________________________ من _____ المسجلة في السجل، من أجل № ________________، نسخة منها مرتبطة بالاتفاق كملحق رقم 1، وهو جزء لا يتجزأ.

الشقة لديها الخصائص التالية:
منطقة المعيشة: _______ SQ. م.
عدد الغرف: _______.

2. حقوق والتزامات المؤجر

2.1. توفير شقة المستأجر في دولة مناسبة للإقامة، والمعدات المثبتة فيها، وكذلك خاصية أخرى محددة في الملحق رقم 3 في حالة جيدة خلال ______________ أيام بعد توقيع العقد.
يتم نقل الشقة من قبل الأطراف من خلال توقيع فعل تلقي شقة في النموذج المحدد في الملحق رقم 2 إلى الاتفاقية.
2.2. يضمن المالك أن الشقة في وقت انتهاء العقد ليس في النزاع القضائي، قيد الاعتقال، وليس مثقلا بحقوق أطراف ثالثة.
يتعهد المالك:
2.3. الأثاث وتجهيز شقة حسب الملحق رقم 3 إلى الاتفاقية.
2.4. لا إصلاح العقبات أمام المستأجر في الاستخدام المشروع للشقة.
2.5. تنفيذ صيانة الشقة والمعدات فيه.
2.6. دفع جميع فواتير الخدمات العامة للشقة خلال فترة العقد، باستثناء فواتير الكهرباء، وكذلك للمحادثات الهاتفية ذات المسافة الطويلة والمياه الدولية مصنوعة من الهاتف _____________________________. في هذه الحالة، يضمن المالك أنه لا يوجد في وقت استنتاج عقد التسلسال على الحسابات المحددة.
2.7. يمتلك المالك الحق في ________ مرة واحدة في الشهر _____ من كل شهر لحضور الشقة وإنتاج تفتيش خارجي لدولته، تحذير المستأجر حول مثل هذه الزيارة ل ________ أيام.
2.8. في حالة تلف الشقة والأثاث و / أو المعدات، يحق للمالك الحق في الحفاظ على المبلغ المتفق عليه مع المستأجر كتابة مبلغ الضرر من إيداع التأمين.
2.9. خذ من المستأجر شقة والممتلكات والمعدات الموجودة في الملحق رقم 3 إلى الاتفاقية، في موعد لا يتجاوز _________ أيام من تاريخ إنهاء العقد.

3. حقوق والتزامات المستأجر

3.1. يتعارض المستأجر استخدام الشقة فقط للإقامة فقط، لضمان السلامة والحفاظ على الشقة والممتلكات والمعدات المحددة في الملحق رقم 3 إلى الاتفاقية في الحالة السليمة.
3.2. في الوقت المناسب لإجراء إيجار لشقة إلى المؤجر في الوقت المحدد والطريقة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ودفع الفواتير لاستهلاك الكهرباء والمكالمات الهاتفية المسافة الطويلة والمسافة الدولية.
3.3. ليس للمستأجر الحق في استئجار شقة في الباطن.
3.4. إبلاغ المالك على جميع القضايا والظروف المتعلقة بالشقة. يجب أن تكون الرسائل في الوقت المناسب وكاملة.
3.5. صنع الحيوانات الأليفة في الشقة فقط مع كتابتها إلى إذن من المالك.
3.6. قم بإجراء عملية إصلاح أو تنفيذ أي تغييرات في الشقة بإذن كتابي من المالك.
3.7. اجتياز شقة المالك والملكية والمعدات المحددة في الملحق رقم 3 إلى الاتفاق الذي حصل عليه وفقا لفعل تلقي شقة، في حالة جيدة، مع مراعاة التآكل الطبيعي، في الوقت المناسب في موعد لا يتجاوز _________ أيام من تاريخ إنهاء العقد.
3.8.Cill الصمت في الليل، لا تنفذ أعمال الإصلاح في الليل والساعات الصباحية والمسيرة، وكذلك في عطلات نهاية الأسبوع.

4. شروط الدفع

4.1. تم تأسيس الإيجار الشهري بمقدار __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. سيتم تنفيذ الدفعة الأولى من قبل المستأجر إلى المؤجر بمقدار ___________________________________ (_________________________________________)
لأول ______ شهر (أ) من مدة الإيجار ودائع التأمين بمبلغ ________________
_________________________ (____________________________________________________)
خلال الأيام المصرفية ______ من تاريخ توقيع العقد.
4.3. بعد ذلك، سيتم تنفيذ المدفوعات مقدما شهريا / ربع سنوي حتى ______ يوم الفترة المدفوعة.

5. مسؤولية الحزب

5.1. المستأجر مسؤول عن الأضرار التي لحقت الشقة والممتلكات والمعدات، فضلا عن المباني المجاورة التي تم إجراؤها بسبب الخطأ أو الإهمال الدائري للمستأجر و / أو أعضاء أسرته، وكذلك الحيوانات الأليفة. في تحديد الأضرار، لا يتم أخذ ارتداء الطبيعية في الاعتبار.
5.2 المالك هو المسؤول عن نقص الشقق المؤجرة والأثاث والمعدات أو منع استخدامها بالكامل أو جزئيا استخدامها، حتى لو كان خلال اختتام العقد الذي لم يعرفه هذه العيوب، باستثناء أوجه القصور التي كانوا ينص على اختتام العقد وينعكس في الملحق رقم 2 إلى العقد.
5.3. في حالة تأخير الدفع لشقة أكثر من _______ الأيام المصرفية، يدفع المستأجر عقوبة بمبلغ _______٪ من المبلغ غير المدفوع في الوقت المناسب لكل يوم من أيام التأخير.
5.4. دفع العقوبة لا تعفي من الوفاء بالتزاماتها بموجب العقد.

6. أسباب الإنهاء المبكر للعقد

6.1. قد يتم إنهاء العقد بناء على طلب أي من الطرفين إذا كان الطرف الآخر لا يمتثل لشروط العقد. في هذه الحالة، على المبادرة التي يتم بها إنهاء العقد، تلتزم إخطار الطرف الآخر كتابة ل _______ قبل أيام من إنهاء العقد.
6.2. يمتلك المستأجر الحق في إنهاء المعاهدة في أي وقت، وإخطار المؤجر كتابة ل ______ شهر (أ) حتى يتم إنهاء العقد.
6.3. ليس المالك الحق في إنهاء العقد من جانب واحد حتى نهاية فترة الإيجار، إذا كان المستأجر يتوافق مع جميع شروط العقد باستثناء القضية المحددة في الفقرة 6.4 من المعاهدة.
6.4. في حالة انتهاك المستأجر من التزاماتها بموجب الاتفاقية، يحق للمالك الحق في الإنهاء المبكر للعقد على الأسس وبالطريقة التي يحددها القانون المدني للاتحاد الروسي.
6.5. في حالة إنهاء عقد مقدار الدفع المسبق لشقة وديعة تأمين، ناقص كمية الأضرار والأثاث والمعدات المتفق عليها، إذا كان هذا الضرر ناتج عن خطأ أو إهمال صاخب صاحب العمل و / أو عائلته يعرض الأعضاء، وكذلك الضيوف والحيوانات الأليفة، للعودة إلى صاحب العمل في موعد لا يتجاوز 7 أيام (سبعة) من تاريخ إنهاء العقد. في تحديد الأضرار، لا يتم أخذ ارتداء الطبيعية في الاعتبار.

7. مدة العقد

7.1. فترة الإيجار هي ______________ أيام.
7.2. تبدأ فترة الإيجار من لحظة نقل الشقة بواسطة المالك إلى المستأجر.
7.3. قد يتم تدوين العقد باتفاق الأطراف، وكذلك في الحالات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

8. القوة الرئيسية

8.1. الأطراف معفاة من الوفاء الجزئي أو الكامل بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، إذا كان هذا غير الأداء يرجع إلى ظروف القوة القاهرة، التي نشأت بعد إبرام هذه الاتفاقية نتيجة لحدث طارئ لم يستطع الأطراف كذلك المتوقع ولا يمنع تدابير معقولة.

9. شروط إضافية

9.1. جنبا إلى جنب مع المستأجر في الشقة سوف يتم استيعابها من قبل الأشخاص التالية:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. الأضرار التي لحقت الشقة والأثاث والمعدات، المطبقة بسبب الخطأ أو الإهمال الخشن من المستأجر و / أو أعضاء أسرته أو ضيوفه أو حيواناتها الداخلية، والتي ليست نتيجة للارتداء الطبيعي، ثابتة من قبل الأطراف كتابة وبعد
9.3. تنتقل جميع النزاعات والخلافات، التي لم يتم حلها من قبل الأطراف من خلال المفاوضات، إلى المحكمة. توصلت الأطراف إلى اتفاق على أن النزاعات القضائية الناجمة بينهما سيتم النظر فيها في المحكمة في موقع المالك.
9.4. يتم إصدار جميع التغييرات والإضافات إلى العقد كتابيا وهي جزء لا يتجزأ من العقد.
9.5. يتم توقيع هذه الاتفاقية في نسختين واحد لكل من الأطراف التي لها نفس القوة القانونية.
9.6. يدخل العقد حيز النفاذ من تاريخ توقيعه من قبل كلا الطرفين.

10. عناوين الإخطارات والتفاصيل المصرفية للأطراف

المالك
السيد / السيدة ____________________________________________________________
جواز سفر
عنوان:
الفاكس:
هاتف:
التليفون المحمول:
التفاصيل المصرفية:

مستأجر
السيد / السيدة: ___________________________________________________________
جواز سفر
عنوان:
الفاكس:
هاتف:
التليفون المحمول:
التفاصيل المصرفية:

11. توقيعات الحزب

المستأجر _____________________ المالك _______________________

الملحق رقم 2.

إلى اتفاقية الإيجار № ______ من _____ _______________ 20___

فعل تلقي شقة

"____" ____________________ 20____

يتم تجميع هذا القانون وتوقيع نسختين بين
____________________________________________________ (المستأجر) و

_________________________________________________________ (المالك) على أساس اتفاقية الإيجار المذكور أعلاه.

المالك هنا، وقبل المستأجر الشقة الموجودة في:
موسكو، ___________________________________________، رقم المنزل ___، Apt. ___ (مستوي).

يتم نقل الشقة إلى مالك المالك واعتمدها المستأجر في ولاية مقابلة لشروط اتفاقية الإيجار والتذييل رقم 1 ورقم 3 له.

مر المالك، ويمبل المستأجر ______ مجموعات من المفاتيح من الشقة.

لم يكشف التفتيش على الشقة عن أوجه القصور الصريحة، باستثناء تلك التي يمكن إدراجها في القائمة المرفقة:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

المالك _________________________

الملحق رقم 3.

إلى اتفاقية الإيجار № _____، من _____________ 20____

غرفة نوم

ستائر

سرير مزدوج

منضدة سرير

خزانة الملابس

مصباح الطاولة

التلفاز

غرفة المعيشة

أريكة / أريكة

خزانة التلفزيون

منضدة القهوة

التلفاز

ستائر

تكييف

مطبخ

موقد المطبخ

طاولة العشاء

ثلاجة

غسالة صحون

الميكروويف

عظمة

خزانة الملابس

منضدة القهوة

غرفة ضيافة

طاولة مكتب

تكييف

ستائر

سرير مزدوج

منضدة سرير

حمام

غسالة

آلة تجفيف الملابس

مستأجر _________________________

المالك _______________________

أو في المنزل للإيجار، يمكن للمالك وضع شرط لدفع ودائع التأمين.

لماذا هو ضروري كم هذا الشرط من الناحية القانونية كيفية إجراء حساب نهائي مع المالك؟

القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!

ما هو؟

في أغلب الأحيان، يتم تقديم المنزل شققا مع وضع كامل - الأثاث، ثلاجة، غسل، تلفزيون، إلخ.

هذه الخدمة مريحة للغاية للمستأجرين، خاصة إذا كان الشباب الذين لم يكن لديهم وقت لاكتساب الممتلكات.

هل هناك أي مخاطر في مالك الإسكان؟

قدما، وهنا المخاطر الرئيسية:

• الضرر أو فقدان الأشياء;
• الأضرار التي لحقت إصلاحات شقة باهظة الثمن، والسباكة;
• اختفاء المستأجرين دون حساب كامل مع المالك;
• تراكم الحسابات غير المدفوعة للمشتركة والعلاقات العامة.

إيداع التأمين هو مبلغ معين يدفعه المستأجرون للمالك، كأمين، في حالة الظروف غير المتوقعة المرتبطة المستأجرين، لتغطية الخسائر المادية الناجمة عن المستأجرين الإهمال.

تجدر الإشارة إلى أنه في التشريع، لا يتم احتواء مفهوم "إيداع التأمين" أثناء التوظيف أو عقد الإيجار، ينشأ هذا التأمين عند إصدار علاقات تعاقدية بين الطرفين.

في القانون المدني للاتحاد الروسي هناك المادة 622، وفقا للأشياء المنقولة إلى الاستخدام المؤقت عرضة للعودة في حالة جيدة ومناسبة، ولكن مع مراعاة التغييرات الناجمة عن الاستخدام الطويل الأجل، هذا يخضع ل الاستهلاك.

هذا يعني أنه عند تلقي كائن من أصحاب العمل، يجب ألا يطالب المالك بإعادة الممتلكات إليه، بعد الاستخدام لمدة 3-5 سنوات، في شكلها الأصلي، ولكن ببساطة في حالة جيدة، حالة عمل.

عن طريق إفساد الشيء ينتمي إلى Hodger، شقة وفقا للفن. 1064 GK يجب أن أي من الطرق (حسب الاتفاق) أضرار استرداد الأموال.

في الوقت نفسه، يجب ألا تخلط بين ودائع التأمين عند تأجير مع تقدم أو تعهد.

يظل المبلغ المؤمن له في ظهور مشكلة في شكل أضرار للممتلكات ببساطة تحت تصرف المالك بحيث يمكن استعادته كائن الإيجار في نفس الحالة.

إذا لم تكن هناك شكاوى حول المستأجرين، فلا يوجد ضرر، ثم يتم إرجاع الوديعة إلى إخفاء المستأجرين بالكامل.

عادة ما يكون التأمين يساوي قيمة الدفع لمدة شهر واحد، لاستئجار الإسكان، والتي لا يمكن اعتبارها متطلبا مفرطا - هذا المبلغ مقارنة بالضرر الناجم عن الضرر يمكن أن يكون ضئيلا.

إذا كنت ترغب في معرفة كيفية إجراء عقد من شقق التوظيف (تأجير) بين الأفراد، فإننا ننصحك بالقراءة.

كيفية تقديم عقد التوظيف؟

ليس من الضروري عقد خاص للإيداع، من الممكن في اتفاقية الإيجار على إدراج فقرة إضافية حول إيداع التأمين، وظروف مقدمةها والعودة.

من المهم أيضا أن نحقق بوضوح، على حساب التعويض، ما الضرر الذي يمكن أن يبقى هذا المال من المؤجر.

ومن بين هذه الآلية لتنفيذ الالتزامات التعاقدية في الفن. 329 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وبالتالي فإن إدخال شروط إيداع التأمين في العقد الرئيسي هو تأثير قانوني للغاية.

تتضمن اتفاقية الإيجار / التوظيف الشروط لفتح حساب إيداع وإجراءات كسب المال.

نحن نقدم لك عقد عينة لاستئجار شقة وديعة تأمين: تنزيل.

من المعقول تحديد المساهمة خلال الشهر الأول، ويمكن الدفع بأي شكل من الأشكال - النقدية في أحد البنوك، عن طريق نقل الأموال من حساب صاحب العمل على حساب المالك، إلخ.

من المهم أن تكون الشروط والمصطلحات المحددة على وجه التحديد في اتفاقية الإيجار.

معظم المؤسسات المصرفية ممتازة على دراية بهذا الإجراء كوديعة تأمين.

الشروط هي: يتم إجراء الأموال المتاح فيها، من المستحيل إزالة الأموال واستكمال المساهمة، بعد الفترة منتهية الصلاحية، سيتم إصدار الفائدة المستحقة جنبا إلى جنب مع كمية الإيداع.

عند النقل من اليد إلى متناول اليد، يلتزم المالك بكل قواعد بإجراء إيصال في الحصول على الأموال، وليس فقط المبلغ والتاريخ، ولكن أيضا غرض مستهدف - تأمين في حالة الضرر.

إن نقل الأموال دون تحديد وظيفته لا يجعل من الممكن فهم ما تم دفعه - الإيجار أو التقدم أو الإيداع أو غير ذلك، ولا يمكن اتخاذها في المحكمة بسبب عدم اليقين.

عند إرجاع المبلغ المؤمن، فإن صاحب العمل ملزم بإصدار إيصال، تأكد من أنه بالضبط وعندما تلقى من صاحب الشقة.

الشرط الإجباري هو وضع عمل قبول، وهو تطبيق لعقد العمل.

في مصلحة الطرفين، اقترب من تنفيذ الفعل غير رسمي، ولكن بدقة للغاية: دون إصلاح وجود شيء معين، لن يكون لدى المالك الأساس لدفعها من المستأجرين عند إنهاء العقد.

فعل تلقي المسكن خلال عقد الإيجار - وثيقة ثنائية نقلها الشقة، وتستمر الشقة في استخدامها للأثاث والأجهزة المنزلية والمبنى نفسها في الدولة التي تم إصلاحها، وليس من الممكن أن تكون كسول وكيف يمكنك وصفها درجات الأجهزة المنزلية والمعدات المنزلية. إلخ.

متى يتم أخذ ودائع التأمين؟

هل يمكن أن ينقذ المستأجر على إيداع التأمين؟ هذا ممكن تماما إذا كانت استئجار الشقق:

1. فارغة - لا يوجد أثاث وأجهزة منزلية;
2. يتطلب إصلاح، والوضع يتكون من الأثاث المنشطات.

في ظل هذه الظروف، لا يتم إيداع إيداع التأمين من قبل المالك، ولكن أيضا يعيش أيضا في شقة غيظ - لطيفة صغيرة. اعتمادا على مطالبات المستأجرين واحتياجاتهم، هذا الخيار ممكن أيضا.

إرجاع

استرداد الودائع بعد تاريخ انتهاء الصلاحية للعقد هو إجراء مهم لاسكان التأجير.

اترك مالك المال، في غياب الضرر، بشكل غير قانوني.

إذا كان كل شيء في النظام، فعليك إرجاع المبلغ الكامل للإيداع للمستأجرين، مع مصلحة البنك.

في الواقع، الإضرار الممتلكات ليست ظاهرة نادرة.

قبل إجراء فاتورة، تحتاج إلى تحديد حجم الخسارة. إذا تشرد الأجهزة المنزلية، فعندئذ عند قانون القبول والنقل إلى القرار المشترك، فإن المستأجرين الذين يعانون من المالك يحددون أي ما يعادل النقود يتوافق مع التعويض عن الضرر.

عند التقاط الأرضيات والجدران وما إلى ذلك يجب أن يأتي الطرفان قاسما مشتركا من حيث تكلفة المواد الاسترداد، مما يضيف إلى دفع المتخصص.

لا يزال المبلغ المتفق عليه تعويض الأضرار تحت تصرف Hodger، إذا كان هناك رصيد إيداع، فإن مالكه ملزم بالعودة إلى المستأجر.

إذا كان مبلغ الودائع يفتقر بوضوح إلى الخسائر، فسيتعين على صاحب العمل دفع إضافي.

إذا كان من المستحيل تحقيق اتفاق في سلام مع مقدار التعويض، فستحدد المحكمة.

ودائع التأمين عند استئجار شقة للإيجار - طريقة مثبتة جيدا تسمح المالك بحماية جيدة من المستأجرين المخربين.

ما هو ودائع التأمين عند استئجار شقة؟ نحن نقدم لك مشاهدة الفيديو.

استئجار شقة - الأعمال مربحة للغاية، ولكنها محفوفة بالمخاطر، خاصة بالنسبة للملاك. يرغب العديد من مالكي العقارات في حماية أنفسهم وممتلكاتهم من المستأجرين غير الشرفاء. لأن هذا الضامن هو إيداع. إيداع التأمين عند استئجار شقة هو نوع من التعويض عن الأضرار المحتملة، وسادة هوائية مدرجة في حالة تلف الممتلكات أو التعليم للمدفوعات المجتمعية. بمزيد من التفاصيل حول هذا وسيتم مناقشتها في المقال.

ودائع التأمين عند استئجار شقة

ما هو الودائع عند استئجار شقة وكيف يتم حسابها؟ يتم تحديد مبلغ المساهمة من قبل الأطراف بناء على أسباب مختلفة. في بعض الأحيان يمكن أن يكون متوسط \u200b\u200bسعر وحدة واحدة من التكنولوجيا في الشقة، أو ببساطة نوع من المبلغ التعسفي، ولكن في معظم الأحيان دفع التأمين يساوي دفع ثمن الشهر.

عندما تنتهي فترة الإيجار، يجب على المالك فحص المبنى وكل الأشياء فيه. في حالة تلف أي شيء ضروري للاسترداد، سيتم الاحتفاظ بالمبلغ من الودائع.

يحدث أن حجم الودائع لا يكفي. ثم المستأجر ملزم بطلب للحصول على المبلغ المطلوب. إذا كان ذلك بعد شراء شيء جديد أو إصلاح، فإن النقد يبقى، مالك المبنى ملزم بإعادة لهم. من الممكن عدم تلف الشقة، وسيتم دفع مدفوعات المرافق بالكامل. ثم يتم إرجاع الوديعة بالكامل.

إيداع التأمين هو ضامن التعويض عن الأضرار المادية في حالة تلف الممتلكات

التنظيم القانوني لقسط التأمين

لا يوجد تعديل واضح للإيداع بموجب القانون. بشكل غير مباشر، فإنه يؤثر على المواد 662 و 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يصف الأول أن جميع الخاصية المنقولة إلى الاستخدام المؤقت يجب أن تعاد في شكل جيد، ولكن مع الأخذ في الاعتبار التآكل الطبيعي. أي أن المالك لا يستطيع الطلب من المستأجرين لإصلاح إصلاح حماقة يقطر من الشيخوخة أو دفع شراء ستائر جديدة، لأن القديم المحترق في الشمس. ولكن إذا كسر حيوانات أليفة المستأجرين خلفية، أو المستأجرين أنفسهم، على سبيل المثال، كسر المرآة، يجب عليهم دفع الضرر. يشير هذا إلى 1064 مقالا من القانون المدني - تعويض الأضرار بأي شكل من الأشكال باتفاق الأطراف.

329 تدعو مقال القانون المدني للمشاركين في العقد إلى تحديد الأهداف، وتحت الظروف التي سيتم استخدامها إيداع التأمين.

يجب توضيح كل هذا في اتفاقية الإيجار أو في المرفق له. في معظم الأحيان، يتم استخدام الرسوم:

• لدفع ثمن إصلاح شيء مدلل؛
• لشراء أشياء مدللة؛
• في حالة عدم دفع مدفوعات المرافق؛
• في حالة الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار من جانب واحد.

من المهم جدا أن يتم توضيح جميع العناصر في العقد الذي يحق له مالك الشقة استخدام منتجات التأمين. عندما تقرر أنه سيتم استخدام الوديعة، وكذلك حجمها، يأتي وقت الدفع. يمكنك تمرير الأموال نقدا أو دفع النقود. في كلتا الحالتين، يجب وضع إيصال، حيث يجب تجميع بيانات جواز سفر الطرف والمبلغ الذي تم إرساله. مع الدفع النقاش، تأكيد إضافي هو مقتطف من البنك.

يتم إرجاع كمية إيداع التأمين إلى المستأجر بعد فترة الإيجار

ملكية

بالطبع، يريد المستأجر أيضا حماية نفسه وعدم دفع النقود دون جدوى. لجعل سوء الفهم في نهاية عقد الإيجار، لن يكون الأمر غير ضروري لتجميع عمل استقبال ونقل، حيث سيتم وصف حالة الشقة بالتفصيل. تحتاج إلى طلاء كل شيء، مما يشير إلى جميع الميزات والفروق الدقيقة (الأشجار، الرقائق والخدوش وما إلى ذلك):

• الحالة العامة للشقة؛
• أثاث المنزل؛
• تقنية؛
• السباكة.

سيساعد مثل هذا التطبيق إلى العقد على الشعور بالمستأجر أكثر ثقة وتجنب النزاعات المحتملة للأطراف. كن حذرا عند وضع هذه الوثيقة، لا تكون كسولة لتحديد كل شيء ممكن. إذا فقد شيء ما، فلا تتطلب مزيدا من الضرر للانهيار أو على العكس من ذلك، سيكون من الصعب إثبات براءةها.

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى حالة دفع فواتير الخدمات: شهادة العدادات، وجود الديون أو الزائدة. إذا كانت هناك فرصة، نعلق صور الشقة بكل محتوياتها للعمل. كل هذا يحتاج إلى ضمان توقيعات المشاركين في المعاملة. بالطبع، قد لا تشكل جرد الممتلكات، ولكن في هذه الحالة، تثبت متى، على سبيل المثال، تم كسر مزهرية، سيكون من الصعب. بدون الوثائق ذات الصلة، يتم التصويت جميع الطلبات.

كيفية إرجاع الودائع

لذلك، انتهت اتفاقية الإيجار - ماذا سيكون مع الودائع؟ يجب على المالك التحقق من الشقة والممتلكات للتأكد من أن المستأجر يعود كل شيء في شكل جيد. إذا لم تكن هناك شكاوى، فسيتم إرجاع مبلغ التأمين إلى الدافع بالكامل. الصفقة، وكذلك الدفع، يرافقه مكتب استقبال. يجب تحديد أن مقدار دفع الأمان تم إرجاعه وحجمه وبيانات جواز السفر وتوقيعات الأطراف.

لسوء الحظ، في الممارسة العملية، تلف الممتلكات ظاهرة شائعة جدا. إذا اكتشفت هذه الحقيقة، في إطار اتفاقية الإيجار، فإن المستأجر السابق ملزم برد الأضرار التي تسببها. إذا كانت مجموعة متنوعة من المعدات أو الأثاث، فأنت بحاجة إلى دفع ثمن الإصلاح أو شراء شيء جديد. إذا كان الإصلاح مدلل، فقم بتغطية تكلفة المواد والعمل.

في كثير من الأحيان، في الحالة الأولى، لا يمكن للأطراف أن تقع في الرأي - إصلاح أو استبدال. ومن الأفضل تسجيل هذه اللحظة في العقد في مرحلة المعاملات الأولية. غالبا ما تختار ما سيكلف تكلفه أرخص.

قد تتحول بحيث لا تكون كميات دفع التأمين كافية لتغطية التكاليف. ثم يجب على المستأجر دفع مالك الشقة الفرق الضروري. مع الوضع العكسي، يعود المبلغ المتبقي إلى المالك. عند تقييم الضرر، ليس من الضروري أن ننسى المادة 662 المذكورة أعلاه من القانون المدني للاتحاد الروسي، مما يشير إلى الاستهلاك. قد تأتي الأمور إلى القطب بسبب التآكل الطبيعي، وللأجيرات لا ينبغي أن تدفع.
إذا كان الأطراف لا يمكن أن تأتي إلى الاتفاق الشامل، فسيتم حل نزاعهم في المحكمة.

يتم إصدار ودائع التأمين في اتفاقية الإيجار

الإيجاد من ودائع التأمين عند استئجار شقة

لا يوافق الجميع على مساهمة المبلغ المؤمن عند إزالة الإسكان، ولكن في أغلب الأحيان كلا الجانبين لوجودها. هذا هو الدفع الأمني \u200b\u200bهو التأمين على المصالح والملاك، والمستأجر. ولكن أولا وقبل كل شيء، تضمن أمن صاحب الشقة:

1. يتم تقليل خطر الضرر.
2. إذا تم اكتشاف الضرر، فلن تضطر إلى استردادها من أموالها الخاصة.
3. في وجود حسابات غير متوقعة (غير مدفوعة) لن تحتاج إلى دفعها بشكل مستقل.
4. بناء على طلب الطرفين، يمكننا تسجيل الكثير من النقاط الإضافية التي سيتم فيها تطبيق دفع التأمين.

لكن كل شيء ليس مثاليا: قد يكون الإيداع وراء الشقة أقل بكثير. وفي هذه الحالة، من الأفضل وصفها أيضا في العقد.

للوهلة الأولى قد يبدو أن قسط التأمين مفيد فقط من قبل مالك الشقة. ومع ذلك، هذا غير صحيح: مضمون لتوفير الظروف السكنية اللازمة. وتشمل العيوب هنا إنفاق إضافي. ولكن إذا كنا نعامل الممتلكات إلى العقار، فإن مبلغ الودائع سيعود بالكامل، ولا قوة خسارة مالية سوف تتحمل.

استئجار شقق بدون تأمين

بعد فحص سوق الإيجار للعقارات، يمكن الإشارة إلى أنه ليس جميع مالكي الإسكان الطلب على دفع مساهمة. في بعض الأحيان يمكنك الاستغناء عنها. غالبا ما يرفض استخدامها متابعة الحالات التالية:

1. شقة بدون أثاث. ولكن حتى ذلك الحين من المنطقي النظر في خيار الإيداع - بعد كل شيء، هناك على الأقل السباكة والإصلاح، والتي يمكن أن تكون مدفوعة أيضا. على سبيل المثال، كسر النافذة أو المغسلة.
2. شقة في حالة سيئة. هنا، كما يقولون، "المضيف - بارين". يوافق على المستأجر أن يعيش في مثل هذه الظروف، مع توفير الإيجار والإيداع هو اختياره.
3. تحتوي الغرفة على إيجار، في حين أن مالك الشقة يعيش هنا ويمكنه مراقبة الطلب وسلامة المستمر باستمرار.
4. الرغبة الشخصية للمالك.

ولكن لا تزال في كثير من الأحيان تستأجر الشقة وإزالتها من دفع الأمن.

وديعة التأمين يختلف عن ضمان ضمان العودة

اختلاف الإيداع من التعهد

كثير جدا (هذه هي الخطيئة وأصحاب العقارات، وغير المستأجرين) لا يفهمون الفرق بين الرهن العقاري ومدفوعات التأمين. وبصحة جيدة، إذا تم تنفيذ المعاملة باستخدام وكيل عقاري، يمكن أن تكون متاحة لشرح الفرق بين هذه المفاهيم.

الإيداع هو مساهمة لمرة واحدة تنتقل إلى مالك الشقة في وقت انتهاء العقد، كما كانت كذلك، تؤكد رغبة المستأجر بإزالة هذا الإقامة. إذا لسبب ما سيغير المستأجر رأيه، لا يتم إرجاع مبلغ الودائع. تم إصلاح مقدار الضمان، وهو يساوي شهر الإقامة. وهذا هو، في الواقع، يستدعي المستأجر الجديد المالك لمدة شهرين من العيش في الشقة - لأول مرة وآخر.

مزيد من المصير يجب أن توثيق. في معظم الأحيان هناك سيناريوهات:
لا يزال المبلغ حتى نهاية الإيجار، ثم يغطي ببساطة الشهر الماضي من الإقامة في الشقة. أنها مريحة لكلا الجانبين. صاحب الشقة لا يخاف من أن المستأجرين سوف يأكلون ولن يدفعوا.

المستأجر مربح ببساطة، كما يتحرك من مكان إلى آخر - الحدث مكلف، ثم شهر الإيجار المدفوع. يتم إرجاع المبلغ من قبل المستأجر في 2-4 أشهر، رهنا بدفع الإقامة والمرافق في الوقت المناسب. يتمتع هذا الخيار بأقل شيوعا، ولكن ليس مستبعدا.

تلخيص، يمكننا القول أن إيداع التأمين هو أداة ممتازة توفر حماية إضافية لصاحب العقار من الخسائر المحتملة. في الممارسة العملية، تم استخدامه منذ فترة طويلة في جميع البلدان المتحضرة، وكلا الطرفين لا يشك في أهميته. الشيء الرئيسي هو أنه عند شحن دفعة أمنية تتمثل في تجميع العقد بكفاءة، وصف جميع الفروق الدقيقة، ثم رسوم التأمين ستؤدي بالفعل وظيفتها الأساسية.

الملاك لديهم قاعدة ذهبية: عند استئجار شقة في لحم الخنزير لا تأخذ في الشهر الأول للإيجار، ولكن بعض النقود كوسيلة مؤقتة، ما يسمى "ودائع التأمين". بالنسبة لصاحب الشقة، بالطبع، فإن الودائع هو بعض التأمين، ولكن بالنسبة للمستأجر - في بعض الأحيان هو مجرد كمية هائلة.

تدخل الشقة زخرفة الشقة، والأثاث والأجهزة المنزلية، ويمكن أن تصل كمية العقارات إلى كميات كبيرة، وكل هذه الثروة يجب أن تعطي لشخص آخر تقريبا، وأنه يستطيع القيام به بكل هذا، لا أحد يعرف وبعد

من كل هذه المشاكل، يمكن أن تحمي وديعة التأمين، على الرغم من أن مجموعها ولا تغطي القيمة الإجمالية للممتلكات.

يأمل مالك الشقة أن يجبر الأموال المدفوعة على المستأجر للتعامل مع الشقة بعناية. وإذا كان يرغب في تلقي مبلغ التأمين مرة أخرى، فلن يرتب رحلة في الشقة، وتفسد مظهر خارجي والتقنية.

ما هي الحاجة إلى ودائع التأمين

هناك حاجة إلى الوديعة في المقام الأول لحماية السكن المستأجر من الظواهر السلبية، على سبيل المثال، أضرار مختلفة للممتلكات، إلخ. وهو يعمل كضامن الوفاء بجميع الشروط المحددة في العقد. الوديعة لها أسماء مختلفة: يسمى المبلغ، ودفع الضمان، إلخ.

كيفية إرجاع مبلغ التأمين

لاسترداد الأموال، من الضروري تسجيل هذه الظروف في اتفاقية الإيجار. إذا كان المالك يتلقى مرة أخرى ما وأستغرقه في شكل غير متصل، فسيتم إرجاع الوديعة إلى المستأجر. ولكن من الناحية العملية لا يحدث، لأن وجود بضع سنوات هناك ارتداء الإسكان الطبيعي.

ماهو الفرق

يخلط بعض المستأجرين في بعض الأحيان هذه المفاهيم، لكن الجوهر القانوني للتفيد ودائع التأمين مختلفة تماما.

تعهد - هذا مبلغ معينأي مستأجر في المستقبل يجعل نية استئجار شقة، بطريقة مختلفة يمكن أن يسمى هذا النوع من الحجز. ولكن الآن، عند إزالة السكن، لا يتم استخدامه، ويستخدم إيداع التأمين، على الرغم من أنه لا يزال يسمى التعهد.

عادة ما يتم دفع الوديعة أثناء توقيع معاهدة التأجير، ولديه كمية تكلفة المعيشة لهذا الشهر، في حين لا يمكن دفع ودائع التأمين لفترة الإقامة الأخيرة المقدرة.

لا يعتبر الدفع، ولكن مبلغ التأمين في حالة الضرر أو الشقة أو ممتلكات المالك. لا يدفع ودائع التأمين الديون على المرافق أو الهاتف.

هل من الممكن حفظ

إذا قمت بتصوير "الجدران" فقط، دون الأثاث والوضع، فإن المالك لا يخاطر بالمالك، وقد لا يتم فرض إيداع في هذه الحالة. حسنا، في جميع الحالات الأخرى، المالك غير مرفق لاستئجار السكن دون سلامة.

إلى مالك الشقة لا يمكن أن تنسبك إلى ديون أشخاص آخرين ولا تعيد الودائع على هذا الأساس، اطلب منه تقديم شهادة من شركة الإدارة وعقدة الهاتف على عدم وجود الديون: لذلك سوف تجيب على المالك فقط لحقيقة أننا يجب أن نتواصل أنفسنا.

يمكنك التقاط الصورحيث، بموجب منظور كبير، يمكنك التفكير في كل الأضرار التي لحقت الأثاث والأدوات بحيث لا يصر المالك على سداد الخسائر المخدوشة.

إذا كنت تتحدث حقا عن المدخرات، فيمكنك توافق على مالك الشقة لتحطيم الدفع لعدة أشهر، وبالتفصيل حول مدفوعات الودائع للإشراف في اتفاقية الإيجار: متى سيتم نقل الوسائل المبلغ. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن توفيره في الدفعة الأخيرة لاسكان التوظيف: تحدث إلى المالك، ربما يوافق على قبوله كدفعة للإقامة؟

يجب أن تكون جميع أسباب صنع مبالغ التأمين مكتوبة بوضوح في العقد، وكذلك الظروف التي يمكن إرجاعها بالإيداع إلى المستأجر.

أما بالنسبة للمالك، فهو لديه أيضا فرصة للحفظ في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، وسيتمكن الأموال من التعويض عن فقدان رسوم الإسكان.

نعم، والعديد من النزاعات حول فرض الضرائب لمقدار إيداع التأمين ليست أسباب قانونية: هذا المبلغ لا يعني إيرادات المؤجر، ولكن فقط كتدبير أمني ويمكن إرجاعه عند الامتثال لشروط العقد، مما يعني أن المالك ينقذ والضرائب.

ماذا قانون إيداع التأمين

حدوث نقل المبلغ المؤمن له ليس هكذا، وعلى أساس اتفاقية الإيجار، فهذا يعني أن العلاقات التعاقدية تصدر، التي تحكمها رئيس 35 قانون مدني للاتحاد الروسيوالمستأجر يجعل إما إيداع أو وديعة للاختيار أماكن سكنية.

تحت الذكور، أو إيداع التأمين، متفق عليه في المواد 380 - 381 من القانون المدني للاتحاد الروسي، من المعتاد فهم بعض المبلغ الذي يتم إرساله إلى مالك الشقة كموظفين أمن في حالة تلفه.

إذا لم يختتم المستأجر اتفاقية الإيجار، فظل هذا المبلغ في المالك، وإذا كان صاحب السكن قد غير رأيه لإبرام علاقة تعاقدية، فمن غير الملبد بإعادة المبلغ المزدوج.

يتم تقديم مفهوم التعهد في الفن. 334 القانون المدنيويشير إلى ضمان اختتام التزامات التعاقدية بين الأطراف، أي أنه يجب إبرام اتفاقية الإيجار فقط مع أولئك الذين دفعوا مقابل الإيداع للشقة.

يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينظم تماما إجراءات نقل التمديد للاستخدام المؤقت، مثل هذا الشيء كوديعة تأمين عند استئجار شقة. إنه يمثل نوعا من الضمان والحماية لمالك الكائن العقاري بالنسبة لخطر الضرر بممتلكاته. أيضا، سيساعد الوديعة إذا كان المستأجر يسيء إلى دفع الخدمات البلدية والالتزامات الأخرى.

مثل هذا المفهوم كإيداع عند إزالة شقة، في التشريع الروسي الحالي لا يتم عرضه بالكامل. إنه موجود فقط فيما يتعلق بقواعد الثورات التجارية في مجالات معينة من النشاط. وهذا هو، عند إبرام عقد، يمكن لصاحب الشقة طرح شرط تقديم مبلغ ضمان معين. هذا يرجع إلى إمكانية التسبب في تلف مالك السكن، وهذا هو، تدهور الأجهزة المنزلية والأثاث وبقية الغرفة.

لماذا لا تعهد

تخلط العديد من العديد من وديعة التأمين مع إيداع، ولكن في الأهمية القانونية تختلف هاتين المفهومين بشكل كبير عن بعضهما البعض. يعد التعهد بمبلغ معين متفق عليه يسرد المستأجر مالك الشقة من أجل تأكيد جدية نواياه، وهو تناظرية للكائن العقاري. يتم نقل الوديعة في وقت توقيع عقد التوظيف ويساوي الإيجار في شهر واحد من الإقامة وكذلك إيداع التأمين.

إيداع التأمين هو المبلغ الذي سيذهب إلى حساب التعويض لمالك الشقة، إذا كان صاحب العمل قد تضررت بممتلكاته. من غير العميم أن تجعل مثل هذه الوديعة، فقط إذا أزيل المستأجر جزءا من الشقة، وفي الوقت نفسه سيعيش المالك هناك. وهذا هو، إذا تم استسلم غرفة مع المالك. في هذه الحالة، سيكون المالك قادرا على التحكم في تصرفات صاحب العمل، ولاية الممتلكات وتتطلب تعويضا في الوقت المناسب. اعتمادا على حجم الأضرار الناجمة، يمكن تقسيم الدفع لعدة أشهر. ولكن مهما كانت الاتفاق في النهاية جاءت الأطراف، كل هذا ينبغي توضيحه في اتفاق الإيجار.

القراء الأعزاء!

تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين →

انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة):

نقل تحت العقد

تسجيل مستند منفصل فيما يتعلق بإيداع التأمين عند تأجير شقة غير مطلوب، لأنه لا ينظمه اللوائح التشريعية. يجب توضيح جميع بنود الاتفاق بشأن مقدمةها في نص الإيجار نفسه. إذا كانت المعاملة تكمن دون إعداد العقد، فستكون أي من الأطراف محمية من الإجراءات الاحتيالية، ولا من عدول الضبط الطرف الآخر، حتى لا يتمكنوا من مطالبة شيء من بعضهم البعض.

تتطلب المعاملة مع نقل شقة للاستخدام المؤقت على المستوى التشريعي:

يمكن إصلاح الحصول على مبلغ من المال باستخدام إيصال أو فعل تلقي الأموال.

أنظمة

إيداع في استنتاج معاملة مع إيجار شقة هي ضمان لصدق الأطراف، والتي يتم تضمينها في العقد. تم إصلاح كمية واضحة من الوديعة المصنوعة منها بطريقة رقمية وشفوية. إذا كانت المعاملة سمسار عقارات، فإنها تعمل أيضا كضامن وتوقع الوثيقة. هذا يلزمه بالمشاركة في المزيد من النزاعات بين الطرفين، والتي قد تنشأ عن سبب الأضرار التي لحقت الممتلكات أو المدفوعات أو عودة مبلغ الودائع. ومع ذلك، يتم تضمينها بالفعل في تكلفة خدمات العقارات.

يمكن إجراء نقل مبلغ الودائع عن طريق حساب النقود أو عبر البنك. يتم تقييم الخيار الثاني، حيث سيتم تأكيد حقيقة الدفع من خلال الاستلام والبنك. في حالة النقود، يجب على مالك الشقة كتابة إيصال شخصيا في استلام المال أو بين الأطراف، ينبغي وضع فعل تلقي هذه الأموال. حقيقة الدفع مرغوبة بإصلاح كل من العقد نفسه.

أخطاء متكررة

في كثير من الأحيان، يتم استخدام الوديعة كدفعة تأجير لشهر الإقامة الأخير في الشقة. بالنسبة للمستأجر، هذا ليس مخيفا، لكن صاحب السكن يهدد به حقيقة أن رسوم الشهر الماضي سيتلقى، ولا أحد سيكداد الأضرار التي لحقت به في خطته الخاصة. يمكن أن يشير بعض المستأجرين إلى القانون المدني، الذي يقول إن العقار الذي يتم تسليمه للاستخدام يجب أن يعود إلى المالك في حالة تأخذ في الاعتبار التآكل الطبيعي، وهذا هو، وليس التعرف على ذنبها ورفض التعويض، أوضح كل هذا مع ارتداء الطبيعية.

الكائنات الداخلية هي:

• حرق الستائر الغابات تحت تأثير أشعة الشمس؛
• الأرضيات غير الموثوق بها، والتي كانت تهالك وفقدت صفاتها الأصلية؛
• ستائر على ورق جدران، الأثاث وغيرها من البنود في الشقة

إذا كان المالك يعطي الغرفة في حالة سيئة بدون أثاث، فلن تؤخذ الإيداع من المستأجر في الاعتبار وفي العقد لا ينبغي أن يكون هذا القسم موجودا.