Jamoat binolarini ijaraga berish. "MN" ko'rsatmasi: shahar yaqinidagi binolarni qanday ijaraga olish
Ijara davlat mulki muassasalar
Rossiya Federatsiyasida, ma'lumki, xususiy, davlat, shahar va boshqa mulk shakllari tan olinadi. Fuqarolik qonunchiligiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasidagi davlat mulki - bu Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan mulk (federal mulk) va Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlariga tegishli bo'lgan mulkdir.
Sizga ushbu maqolada davlat mulkini muassasalar tomonidan ijaraga berish to'g'risida gapirib beramiz.
E'tibor bering, yuridik shaxslar tijorat va notijorat tashkilotlar shaklida tuziladi va agar tijorat tashkilotlari o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda olishga intilsa, unda notijorat tashkilotlari o'z faoliyatining maqsadi sifatida foyda olishmaydi va foyda ishtirokchilar o'rtasida taqsimlanmaydi.
Mulkdor tomonidan boshqaruvchilik, ijtimoiy-madaniy yoki boshqa funktsiyalarni amalga oshirish uchun notijorat tashkiloti tashkilot sifatida tan olinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 120-moddasiga binoan muassasa (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) fuqaro yoki yuridik shaxs tomonidan, xususiy muassasa deb ataladigan shaxs tomonidan yoki Rossiya Federatsiyasi tomonidan ta'sis etiladigan Rossiya Federatsiyasi tomonidan tashkil etilishi mumkin.
O'quvchilarga 2011 yil 1 yanvarda "Davlat (munitsipal) muassasalarining huquqiy maqomini yaxshilash bilan bog'liq holda Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2010 yil 8-maydagi 83-FZ-sonli Federal qonuni (bundan keyin - Qonun No. 83-FZ).
Nomlangan Qonunning 6-moddasiga muvofiq, endi barcha davlat va munitsipal muassasalar uch turga bo'linadi: avtonom, byudjet, davlat.
Avtonom muassasalarning huquqiy maqomi 2006 yil 3-noyabrdagi "Avtonom institutlar to'g'risida" gi 174-FZ-sonli Federal qonuni (keyingi o'rinlarda - 174-FZ-sonli qonun) bilan belgilanadi.
Byudjet muassasalarining huquqiy holatining o'ziga xos xususiyatlari 9.2-moddada belgilab qo'yilgan bo'lib, 1996 yil 12 yanvardagi 7-FZ-sonli "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonunini to'ldirdi (bundan keyin - 7-FZ-sonli qonun).
Davlat muassasalarining huquqiy maqomining xususiyatlari Rossiya Federatsiyasining Byudjet kodeksining 161-moddasi (keyingi o'rinlarda - RF RF) bilan belgilanadi.
Ijara shartnomasini tuzish tartibi.
Mulkni ijaraga berishda tomonlarning huquqiy munosabatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi "Ijaraga olish" bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga muvofiq, ijaraga berish (mulkni ijaraga berish) shartnomasi bo'yicha, ijaraga beruvchi (uy egasi) ijaraga oluvchiga (ijarachiga) mol-mulkni vaqtincha egalik qilish va ishlatish uchun haq evaziga yoki vaqtincha foydalanishga berishga majburdir. Mulkni ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli. Bundan tashqari, uy egalari qonun bo'yicha yoki mulk egasi tomonidan mulkni ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ham bo'lishi mumkin.
Davlat mulkini ijaraga berish shartnomasi ikki tomonlama, ya'ni davlat mulki egasi (ijaraga beruvchi) bilan ijarachi o'rtasida yoki tezkor boshqaruvni ta'minlaydigan mol-mulk egasi (aniq muassasa yoki korxona) bilan ijarachi o'rtasida tuzilishi mumkin, ammo bu holda aktiv egasi ijaraga beruvchi hisoblanadi.
Shuningdek, ijara shartnomasi uch tomonlama tartibda, ya'ni ijaraga beruvchi - davlat mulki egasi, aktiv egasi (muayyan muassasa yoki korxona) va lizing oluvchi o'rtasida tuzilishi mumkin.
Eslatma!
Operatsion boshqarish asosida davlat (shahar) byudjet va g'aznachilik muassasasiga biriktirilgan davlat mulkiga nisbatan egalik va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutadigan ijara shartnomasini tuzish uchun muassasa faqat tanlov yoki kim oshdi savdosi sharti bilan mumkin. Ushbu talab 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" Federal qonunining 17.1-moddasi 3-bandi (keyingi o'rinlarda - "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi qonun) bilan belgilanadi.
Federal monopoliyaga qarshi xizmatning 2010 yil 10-fevraldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ijara shartnomalarini, bepul foydalanish to'g'risidagi shartnomalarni, mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnomalarni, davlat yoki shahar mulkiga nisbatan mulk huquqini va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutadigan boshqa shartnomalarni o'tkazish qoidalari. 67 "Ijara shartnomalarini, befoyda foydalanish to'g'risidagi shartnomalarni, mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnomalarni, davlat yoki shahar mulkiga nisbatan mulk huquqini va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutadigan boshqa shartnomalarni va ularga tegishli mulk turlarining ro'yxatini tuzish huquqi bo'yicha tanlov yoki kim oshdi savdosini o'tkazish tartibi to'g'risida. ushbu shartnomalarni tuzish kim oshdi savdosi shaklida tender savdolarini o'tkazish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin. "
Xonaga, binoga, inshootga yoki inshootga egalik qilish va (yoki) foydalanish huquqi berilgan davlat (shahar) byudjet va g'aznachilik muassasalari xonaning, bino, inshoot yoki inshootning bir qismi yoki qismlariga nisbatan bunday huquqlarni egasining roziligi bilan uchinchi shaxslarga berishi mumkinligiga e'tibor bering. tanlovsiz va kim oshdi savdosiz. Bu holda xonaning, bino, inshoot yoki inshootning o'tkazilgan qismi yoki qismlarining umumiy maydoni muassasa huquqlari berilgan xona, bino, inshoot yoki inshoot maydonining o'n foizidan oshmasligi va yigirma kvadrat metrdan oshmasligi kerak, bu 17.1-moddaning 4-bandidan kelib chiqadi. "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi qonun.
Soliq maqsadlarida ijaraga olingan davlat mulki uchun ijara haqi agentliklari qanday hisobga olinadi?
Davlat mulkini ijaraga berishdan olingan daromadlarni soliqqa tortish tartibi muassasa tomonidan ijara shartnomasi tuzilishiga qarab farqlanadi - ikki tomonlama yoki uch tomonlama.
Keling, ikkala variantni ham ko'rib chiqaylik.
Ikki tomonlama kelishuv.
Tadbirkorlik va boshqa daromad keltiruvchi faoliyatdan daromad oladigan byudjet va davlat muassasalari korporativ daromad solig'ining soliq to'lovchilari bo'lib, ushbu soliq bo'yicha soliq bazasini Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobida ("Korxona daromad solig'i") belgilangan tartibda belgilaydilar (bundan keyin - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi). ).
Eslatib o'tamiz, 2011 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining byudjet muassasalari tomonidan soliq hisobini yuritishning o'ziga xos xususiyatlarini tartibga soluvchi 321.1 moddasi o'z kuchini yo'qotdi.
Binobarin, endi byudjet muassasalari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobiga muvofiq daromad solig'ini umumiy belgilangan tartibda hisoblashlari va to'lashlari shart.
Yuridik shaxslardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 274-moddasiga muvofiq belgilanadi. Foyda soliqqa tortish maqsadida soliq bazasi soliqqa tortiladigan foyda pul ifodasidir. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 247-moddasiga binoan Rossiya tashkilotlari uchun olingan foyda Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobiga muvofiq aniqlangan xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan olingan daromad sifatida tan olinadi.
Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 4-bandiga asosan mol-mulkni ijaraga berishdan olingan mablag'lar operatsion bo'lmagan daromadlarga kiritiladi va shu sababli korporativ daromad solig'i bo'yicha soliq bazasini belgilashda byudjet va davlat muassasalari tomonidan hisobga olinadi. Bu Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2010 yil 11 yanvardagi 03-03-06 / 4/1-sonli xatida, shuningdek Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 10 martdagi A32-447 / 2008-13 / 10-sonli qarorida ko'rsatilgan. -56 / 182-2009-29 / 272.
Mulkni ijaraga berishdan daromad olish sanasi hisobot davrining oxirgi kuni uchun belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 4-bandining 3-kichik bandi).
Qo'shilgan qiymat solig'i sifatida soliq solish ob'ekti (bundan buyon matnda QQS) Rossiya Federatsiyasi hududida tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotish bo'lib, u Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 1-bandining 1-kichik bandi bilan belgilanadi.
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 148-moddasi 1-bandining 1-kichik bandi asosida ishlarni (xizmatlarni) amalga oshirish joyi, agar ishlar (xizmatlar) Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan ko'chmas mulk bilan bevosita bog'liq bo'lsa. Ushbu xizmatlarga, xususan, ijaraga berish xizmatlari kiradi.
Shunday qilib, davlat mulkini ijaraga berish QQS bo'yicha soliqqa tortiladi.
Uch tomonlama kelishuv.
Uch tomonlama shartnomada, ijaraga beruvchi, yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, davlat mulkining egasi hisoblanadi. Binobarin, ijara shartnomasi muassasa yoki korxona - ijaraga olingan davlat mulkining balans egasi hisob raqamlarini chetlab o'tib, byudjetga tushadi, shu asosda ushbu muassasa davlat mulkini ijaraga berishdan olingan daromadga nisbatan daromad solig'i to'lovchisi bo'lolmaydi.
Yuqorida aytib o'tganimizdek, mol-mulkni ijaraga berish QQS bilan bog'liq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 161-moddasi 3-bandi asosida federal mulk, Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining mol-mulki va kommunal mulk Rossiya Federatsiyasi hududida davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari va davlat muassasalari tomonidan ijaraga berilganda, soliq bazasi soliq, shu jumladan ijara haqi miqdori sifatida belgilanadi.
Bunda soliq bazasi har bir ijaraga olingan mol-mulk uchun soliq agenti tomonidan alohida belgilanadi.
Eslatib o'tamiz, soliq agentlari Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga binoan soliq to'lovchidan soliqlarni hisoblash, ushlab qolish va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 24-moddasi 1-bandidan kelib chiqqan holda soliqlarni Rossiya Federatsiyasining byudjet tizimiga o'tkazishda ayblangan shaxslardir.
Bunday holda, ko'rsatilgan mol-mulkni ijaraga oluvchilar soliq agentlari deb e'tirof etiladi, shuning uchun ular ijaraga beruvchiga to'lanadigan daromadni hisoblab, ushlab turishlari va keyinchalik Qabul qilish uchun olinishi mumkin bo'lgan QQSning tegishli miqdorini byudjetga to'lashlari shart (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171-moddasi 3-bandi).
O'quvchilarga shuni ta'kidlash kerakki, 2011 yil 1 yanvargacha ijarachi faqat ko'chmas mulk (binolar, inshootlar va boshqalar) egasi davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi bo'lgan taqdirda, QQS bo'yicha soliq agenti sifatida tan olingan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 161-moddasi 3-bandi).
2011 yil 1 yanvardan boshlab lizing oluvchi davlat yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi va davlat muassasasi bo'lsa, ijarachi QQS bo'yicha soliq agenti sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 161-moddasi 3-bandi).
Ushbu matn kirish qismidir. Ko'chmas mulk sarmoyalari kitobidan muallif Kiyosaki Robert Toxu15. Kreyg Koppola. Kreygni ijaraga berish men bilgan eng uyushgan odam. U hurmatga sazovor bo'lgan broker tijorat ko'chmas mulki va investor. Kim va men u bilan juda ko'p bitimlar tuzdik. Kreyg juda uyushgan deganimda, uni nazarda tutayapman
muallifMulkni ijaraga berishdan olingan daromad San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 250-moddasida, mol-mulkni ijaraga berish korxonaning asosiy faoliyati bo'lmaganda, mol-mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad korxonaning operatsion bo'lmagan daromadlariga tegishli.
"Soddalashtirilgan" dan qanday to'g'ri foydalanish haqida kitobdan muallif Kurbangaleeva Oksana Alekseevna9. Ijaraga berish mulkiga xarajatlar soliqni ob'ekti sifatida xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromadlarni tan oladigan tashkilotlar yagona soliq bo'yicha soliq bazasini ijaraga olingan (ijaraga olingan) mol-mulk uchun ijara (lizing) to'lovlari miqdoriga kamaytirishi mumkin (sub.
muallif Panchenko TM8.2. Ushbu mulkka egalik qiladigan unitar korxona tomonidan davlat mulkini xo'jalik yuritish huquqi asosida ijaraga olish "Davlat va kommunal unitar korxonalar to'g'risida" gi 14.11.2002 yildagi 161-FZ-sonli Federal qonunining 17-moddasi (bundan keyin - Unitar to'g'risidagi qonun).
Birovning mulkidan foydalanish kitobidan muallif Panchenko TM8.10. Davlat va kommunal mulkni ijaraga oluvchining lizing beruvchiga ijaraga berilgan mulkni ta'mirlash xarajatlarini to'lashi Masalan. Federal mulkni ijaraga berish shartnomasiga muvofiq, ijarachi oylik to'lovlarni amalga oshiradi
Birovning mulkidan foydalanish kitobidan muallif Panchenko TM612-modda. Ijaraga berilgan mulkning kamchiliklari uchun ijaraga beruvchining javobgarligi 1. Uy egasi ijaraga olingan mol-mulkning foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi, hatto ijara shartnomasi tuzilgan paytda u bu haqda bilmagan bo'lsa ham
Birovning mulkidan foydalanish kitobidan muallif Panchenko TM629-modda. Ijaraga berilgan mol-mulkdagi kamchiliklarni bartaraf etish 1. Agar lizing oluvchi ijaraga olingan mol-mulkda undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan nuqsonlarni aniqlasa, ijaraga beruvchi ijaraga oluvchi deklaratsiya bergan kundan boshlab o'n kun ichida majburiydir.
"Vmenenko va soddalashtirilgan 2008-2009" kitobidan muallif Sergeeva Tatyana Yuriyevna2.6. Mehmonxonalarda xizmat ko'rsatish va chakana savdo maydonchalarini ijaraga berish Rossiya Federatsiyasining 2005 yil 21 iyuldagi 101-FZ-sonli "Ch. Ch .da Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ikkinchi qismining 26.2 va 26.3. 26.2 va 26.3 va Rossiya Federatsiyasining ba'zi qonun hujjatlari soliqlar va
Ijaraga olish kitobidan muallifIjaraga berilgan mulkni ijaraga beruvchi tomonidan tuzilishi, uni kim va qanday qilib bajarishi kerak, operatsiyaning befoyda bo'lishiga yo'l qo'ymaslik uchun shartnomani o'zgartirib, ijaraga beriladigan asosiy vositalar jismoniy va ma'naviy jihatdan eskirishi mumkin, ta'mirlash va tiklashga muhtoj. Qanday
Ijaraga olish kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing beruvchidan ijaraga olingan mol-mulkni ta'mirlash bo'yicha qoidalar Ko'pchilik ijaraga beruvchilar o'zlarining ijaraga olingan mulklarini ta'mirlash uchun katta miqdorda mablag 'sarflaydilar. Bunday xarajatlarni teng ravishda hisobga olish uchun qonunchilik tashkilotlarga zaxira yaratishga imkon beradi
Ijaraga olish kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichIjaraga olingan mulkni sug'urtalash Amalda, ko'pincha ijara shartnomalarini tuzishda, mulkni saqlashda o'z mulkiy manfaatlarini himoya qilishni istagan lizing beruvchilar, ijaraga olingan mulkni mustaqil ravishda sug'urta qiladilar. Quyidagi materialda
Ijaraga olish kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing oluvchi tomonidan ijaraga berilgan mulkni modernizatsiya qilish va boshqa takomillashtirish, shu jumladan lizing oluvchining xarajatlari uchun kompensatsiya .. Amalda har bir xo'jalik yurituvchi sub'ekt ko'chmas mulk olish imkoniyatiga ega emas. Shuning uchun
Ijaraga olish kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichIjaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan mulkni ta'mirlash, kim uni va qanday qilib tuzishi kerak, shartnomani o'zgartirib, beg'ubor operatsiyani oldini olish uchun Bugungi kunda ko'plab tashkilotlar ofis, ishlab chiqarish yoki omborxonalarni ijaraga olishadi. Odatda ijarachi tomonidan olingan mulk
Ijaraga olish kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichLizing oluvchidan ijaraga olingan mol-mulkni ta'mirlash bo'yicha qoidalar Lizing shartnomalarini tuzishda, shartnoma taraflari, lizing beruvchi va lizing oluvchi, qoida tariqasida, unda mulkni ham joriy, ham kapital ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha tomonlarning majburiyatlarini belgilaydilar. Bundan tashqari, maqsad bilan
Ijaraga olish kitobidan muallif Semenixin Vitaliy ViktorovichIjaraga berilgan mulkni sug'urtalash, lizing beruvchining foydasi bilan bog'liq qiyinchiliklar Tashkilotlar o'z faoliyatida ko'pincha ijaraga olingan mol-mulkdan - binolar, binolar, transport vositalari, ofis uskunalari va boshqalardan foydalanadilar. Ba'zi hollarda, qachon
Germaniyadagi biznes haqida hamma narsa kitobidan muallif fon Lyuksburg Natali13.4.6. Mulkni ijaraga berishdan olingan daromad (Paxt) Ushbu daromad turiga har qanday ko'char va ko'chmas mulkni ijaraga berishdan tushadigan daromad kiradi, masalan: er uchastkalari; binolar va ularning qismlari (masalan, kvartiralar); dengiz va daryo kemalari; mashinalari va
Har qanday biznes foyda olishga qaratilgan bo'lib, foyda olishning birinchi qoidasi tashkilot xarajatlarini minimallashtirishdir. Uy-joy bo'lmagan xonalarni ijaraga berish va ularga xizmat ko'rsatish ko'pincha korxonaning asosiy xarajatlaridan biri bo'lib, Moskva shahridagi kichik va o'rta biznes uchun ijara miqdori ba'zida yashash masalasi hisoblanadi. Shahardan turar-joy binolarini ijaraga olish bu kabi holatlarda xarajatlarni kamaytirishning eng yaxshi usuli hisoblanadi.
Shahardan ijara shartnomasini tuzishda "Mosty" yuridik firmasi mutaxassislarining yordami kichik va o'rta korxonalar orasida katta talabga ega. Bizning mutaxassislarimiz kim oshdi savdosining barcha shartlarini tushunishga yordam berishadi va mijozning iltimosiga binoan butun jarayon uchun huquqiy yordam ko'rsatishadi. Ushbu birgalikdagi faoliyatning natijasi siz bilan Moskva mulk departamentidan ijara shartnomasini muvaffaqiyatli imzolashdir.
Shahardan ijaraga berishning afzalliklari nimada
Shunday qilib, tadbirkorlar uchun shahardan ijaraga berish ham jozibali, ham mavjud emas. Xodimlarning tarkibida barcha nozikliklarni, jarayonlarning qasddan byurokratizatsiyasini, elektron savdoga kirishdagi qiyinchiliklarni tushuna oladigan ixtisoslashgan yuristlarning etishmasligi - bularning barchasi ijaraning asosiy ustunligini yashiradigan sun'iy to'siqlar - ijara narxlarining pastligi va ob'ekt narxi. Binolarning tijorat va shahar ijarasi narxlari o'rtasidagi farq ba'zan 4-5 marta farq qiladi.
Narxlar
Moskva shahri yaqinidagi binolarni arzon narxlardan tashqari ijaraga olish bir qator boshqa afzalliklarga ega:
- binolarni 2 yildan keyin sotib olish imkoniyati ( maxsus shart, shartnomada ko'rsatilishi kerak);
- shartnomaning butun muddati uchun barqaror ijara stavkasi (10 yil), binolardan uzoq muddatli foydalanish istiqboli;
- davlat bilan uzoq muddatli shartnoma;
- shartnomani keyinchalik uzaytirish bilan kafolatlangan ustunlik.
Shahardan binolarni ijaraga olishning birdan-bir kamchiligi - ularni to'ldirishning iloji yo'qligi. Biroq, ushbu noqulaylik Fuqarolik Kodeksiga muvofiq imtiyozli shartlarda ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqini berish imkoniyati bilan qoplanadi.
Moskva mulk departamentidan binolarni kim ijaraga olishi mumkin
Ham yuridik, ham jismoniy shaxslar shahar bilan ijara shartnomalarini tuzishlari mumkin. Har qanday tashkiliy-huquqiy shakldagi tashkilotlar auksionda yakka tartibdagi tadbirkorlar va fuqarolar bilan teng ravishda qatnashadilar. Farqi tanlangan binolar uchun kim oshdi savdosida qatnashish uchun to'planishi va taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plamida. Tabiiyki, jismoniy shaxslar ro'yxati MChJga qaraganda ancha kichik.
Mosty kompaniyasining mutaxassislari tender hujjatlarini tayyorlash bo'yicha katta tajribaga ega. Faoliyatimizning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda biz ushbu sohadagi federal va shahar qonunchiligidagi barcha o'zgarishlarni kuzatib boramiz. Auktsionda qatnashish uchun hujjatlarni tayyorlashda yordamimiz vaqtni yarmidan ko'pini qisqartirishga imkon beradi va rad etishga olib kelishi mumkin bo'lgan xatolarni yo'q qiladi. Bundan tashqari, biz sizga hujjatlarni qanday qilib yaxshiroq topshirish kerakligini va agar kerak bo'lsa, jismoniy shaxsdan yuridik shaxsga shartnomani qayta rasmiylashtirishni ko'rsatamiz.
Qanday qilib noturar joylarni ijaraga olish foydali
Shahar mulki boshqarmasidan foyda olish evaziga Moskva shahar binosini ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun siz bir necha bosqichlardan muvaffaqiyatli o'tishingiz kerak.
- Auktsionning rasmiy veb-saytida o'zingizning biznesingiz maqsadiga mos binolarni tanlang.
- Uni tekshirish va unga tegishli barcha tender hujjatlarini o'rganish uchun ruxsat oling (kim oshdi savdo qoidalari va ijara shartlari).
- ERI chiqaring va uning yordamida elektron savdo maydonchasida akkreditatsiya oling.
- Auktsionga ariza bering va tanlangan bino uchun kim oshdi savdosida qatnashing.
- Kim oshdi savdosi oxirida barcha kerakli protokollarni, ijara shartnomasini va binolarni qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani imzolang.
- Rosreestrning davlat organlarida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazing.
- Shartnoma tuzilgandan keyin boshqa zarur harakatlarni bajaring (masalan, agar kerak bo'lsa, QQSni hisoblang va to'lang).
Ushbu bosqichlarning barchasini muvaffaqiyatli yakunlaganingizdan so'ng, siz juda qulay shartlarda 10 yil muddatga davlat yoki shahar mulkini ijaraga berish shartnomasini olasiz. Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, siz Moskva shahridan binolarni kim oshdi savdosiz va narxlarni ko'tarmasdan sotib olishingiz mumkin, bu shubhasiz afzallik.
Davlat mulkini ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdolarida ishtirok etishning nuanslari
Auktsionda ishtirok etish uchun siz maxsus hisob raqamiga pul qo'yishingiz kerak. Agar siz kim oshdi savdosi g'olibi bo'lmasangiz, depozit 10 kun ichida qaytariladi. G'olib bo'lganingizda va keyinchalik ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortganingizda garov kim oshdi savdosi tashkilotchisida qoladi. Shu sababli ishtirok etish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin shahar bilan ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqish muhimdir.
Auktsion arizani topshirishda, keyinchalik ijara shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lgan shaxslar toifasiga va turar-joy binolarining maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlarga e'tibor bering. Ushbu ikkita shart ishtirokchilar soniga sezilarli ta'sir qiladi. "Mosty" yuridik firmasi xodimlarining amaliyotidan shaharda turar-joy binolarining birinchi qavatlaridagi "bepul uchrashuv" eng ko'p talab qilinadigan binolardir.
Tadbirkorlik qilishdan iqtisodiy foyda bo'lmagan taqdirda, ijarachi Moskva mulk departamenti bilan ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Standart tugatish sharti - bu uy egasining shartnomaning kutilgan tugashidan kamida 3 oy oldin xabar berishidir. Ijara shartnomasini tuzishdan oldin ham muddatidan ilgari bekor qilish uchun jazo choralari borligini bilib olish yaxshiroqdir.
MUHIM! Agar kim oshdi savdosida binolarni ijaraga olish uchun faqat bitta ishtirokchi raqobat qilsa, u bilan ijara shartnomasi dastlab ko'rsatilgan shartlar asosida tuziladi.
Bizning afzalliklarimiz
Oldindan to'lov yo'q
Qonunga rioya qilish
Litsenziyali mutaxassislar jamoasi
Individual yondashuv
Qulay narxlar
Nega menga advokat yordami kerak
Agar siz shahar yaqinidagi binolarni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdosida qatnashishga qaror qilsangiz, siz Moskva mulk departamentidan turar-joy binolarini ijaraga berishga ixtisoslashgan professional advokatlar yordamiga murojaat qilishingiz kerak. "Mosty" yuridik firmasi kim oshdi savdosida qatnashishni va keyinchalik ijara shartnomasini tuzishni har tomonlama qo'llab-quvvatlashni taklif etadi. Xarajatlarni minimallashtirish uchun siz kompaniyaning ba'zi xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, masalan, kelajakdagi shartnoma shartlarini o'rganish yoki kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun.
Kompaniyamiz bilan hamkorlik qilib, siz hujjatlarni tayyorlash, yig'ish va ERI olish uchun vaqtni sezilarli darajada tejashingiz mumkin. Bundan tashqari, biz kelajakdagi ijara shartnomasini yuridik tildan rus tiliga tarjima qilamiz, bu uning bajarilishidagi barcha xatarlarni oldindan baholash, shuningdek, taklif qilingan shartlar sizning biznesingizga qanday mos kelishini tushunishga imkon beradi.
Bizning mutaxassislarimiz eng qisqa vaqt ichida uzoq muddatli ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazadilar va mulk bo'limi tomonidan shartnomada ko'rsatilgan barcha shartlar qat'iy va o'z vaqtida bajarilishini ta'minlaydilar. Mosty amaliyotidan kelib chiqqan holda, mulk departamenti xodimlarining harakatsizligi to'g'risida shikoyat qilish, ba'zida kim oshdi savdosida g'olib bo'lganidan keyin foydali ijara shartnomasini tuzish jarayonini tezlashtirishning yagona samarali usuli hisoblanadi.
Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish zarurati asosan ushbu ko'chmas mulk ob'ektlariga o'z faoliyatini amalga oshirishga muhtoj bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar va boshqa yuridik shaxslardan kelib chiqadi. Agar xususiylashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga olish katta qiyinchiliklarga olib kelmasa, ko'chmas mulkni shaharning davlat yoki shahar hokimiyatidan ijaraga olish siz bilishingiz kerak bo'lgan bir qator nuanslarga ega.
Hozirda Rossiya Federatsiyasida amalda bo'lgan raqobatni himoya qilish to'g'risidagi qonunlarga muvofiq, shahar hokimiyati davlat ko'chmas mulk ob'ektlarini vaqtincha foydalanish uchun ijaraga olish huquqiga ega. Rossiya qonunchiligi shuningdek kim oshdi savdosini o'tkazmaslik mumkin bo'lgan bir qator istisno holatlarni belgilaydi:
Savdo-sotiqning mohiyati
Kommunal bo'lmagan turar-joy binolarini ijaraga olish qat'iy ro'yxatga olish tartibiga muvofiq amalga oshiriladi. Shahar ma'muriyati hatto foydalanishda bo'lgan ko'chmas mulkni ham kim oshdi savdosiga qo'yishi mumkin. Bu shartnoma muddati tugasa yoki u muddatidan oldin bekor qilinadigan bo'lsa sodir bo'ladi.
Shahar hokimiyati rasmiy davlat veb-saytida ochiq tanlov savdolari o'tkazilishi to'g'risida oldindan xabar berishga majburdir. Agar turar joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga olishni istagan shaxs buzilgan xabarnoma tartibi tufayli o'z vaqtida kim oshdi savdosida qatnashish uchun ariza bera olmasa, u sudga da'vo bilan murojaat qilishga haqlidir. Da'vo ko'rib chiqilgandan so'ng, bitim uning natijasida tuzilgan bitimlar bilan birgalikda bekor qilinishi mumkin. Shu bilan birga, kim oshdi savdosi natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan ilgari ijara shartnomasini tuzish taqiqlanadi. Ushbu qoidaning buzilishi sudga da'vo arizasi berish uchun ham asosdir.
Hurmatli o'quvchilar!
Bizning maqolalar huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir ish o'ziga xosdir. Muammoni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling →
Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (tunu kun):
Tomonlarning asosiy majburiyatlari
Munitsipal noturar joylarni ijaraga berishda tomonlarning barcha huquqlari va majburiyatlari ular o'rtasida tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan. Bunday majburiyatlarning asosiy bandlari quyidagilar:
| Shahar ma'muriyati (ijaraga beruvchi) | Ijarachi |
|---|---|
|
|
To'lov va cheklovlar
Davlatdan noturar joy binolarini ijaraga berish uchun to'lov miqdori bitim shartnomasida ko'rsatilishi kerak. To'lov muddati yoki boshqa shartlar, agar ijarachi olti oy davomida to'lovni oldindan amalga oshirsa, u erda ham ko'rsatiladi. Shahar ma'muriyati har oyda belgilangan muddatdan kechiktirmay to'lov uchun kvitansiya nusxalarini taqdim etishni talab qilishga haqlidir. Kommunal xizmatlar va aloqa tizimlari uchun to'lovlar bo'yicha boshqa tashkilotlar bilan qo'shimcha shartnomalar tuziladi. To'lov ularning bank hisob raqamiga o'tkaziladi. O'z vaqtida to'lamagan taqdirda, munitsipalitet ijarachining hisob raqamidan kerakli miqdordagi mablag'ni mustaqil ravishda hisobdan chiqarish huquqiga ega.
Ijara haqi o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda, shartnomada tomonlar kelishgan miqdorda jarima solinishi mumkin. Foiz miqdorini yiliga bir martadan ko'proq o'zgartirish mumkin emas. To'lov shartlarini qonunga xilof ravishda buzgan holda, ijarachi jarima to'lashi kerak, uning miqdori maxsus davlat komissiyasi tomonidan belgilanadi.
Erta tugatish sabablari
Bitimni muddatidan oldin bekor qilish sabablari tomonlar tomonidan muhokama qilinadi va shartnomaning alohida bandlarida ko'rsatilgan. Mulk ijarasini bekor qilishning umumiy asoslari quyidagilardir:
Ijara shartnomasini yangilash
Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish muddatini uzaytirish zarurati ham tez-tez paydo bo'lib turadi, shuning uchun buni qanday amalga oshirish mumkinligini bilishga arziydi. Agar ilgari barcha majburiyatlarni to'g'ri bajargan bo'lsa, ijarachi mol-mulkdan foydalanish muddatini qayta savdoga qo'ymasdan uzaytirishga haqlidir. Shartnomani uzaytirishning ikkita majburiy qoidalari mavjud:
- Ijara haqi mintaqadagi ko'chmas mulkni qayta baholashga muvofiq o'zgartiriladi;
- Bitim uzaytiriladigan muddat kamida uch yil bo'lishi kerak, agar ijarachi ushbu muddatni qisqartirish to'g'risida tegishli ariza topshirmasa.
Shunday qilib, tomonlar qayta tiklanishi va kerak bo'lganda mulkdan foydalanish shartnomasini uzaytirishi mumkin. Hech qanday qonuniy cheklovlar mavjud emas. Agar munitsipalitet binolar to'g'risida o'z qarashlariga ega bo'lsa yoki ijarachi shartnoma shartlarini vijdonan bajargan bo'lsa va kommunal xizmatlar oldida qarzdor bo'lsa, muddatni uzaytirishni rad etishga haqlidir.
Bildirishnomalar va nizolar
Agar siz shahar hokimiyatidan ijaraga olingan binolardan foydalanish shartlariga o'zgartirish kiritishingiz kerak bo'lsa, bu haqda yozma ravishda xabar berish kerak. Bank rekvizitlari va yuridik manzillari o'zgargan taqdirda, bu haqda darhol xabar berishingiz kerak. Yozma xabarnoma yuborishda, shartlar va sanalar haqida unutmang. Ketish sanasi pochta markasi bo'ladi.
Bitim davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shuningdek, ijarachi haq to'lashi kerak bo'ladi. Agar biron bir tortishuvga sabab bo'ladigan muammolar yuzaga kelsa, tomonlar nizoni mustaqil hal qila olmasa va kelisha olmasa, uning qarori sudga o'tkaziladi. Ijara haqidagi o'zgartirishlar ogohlantirilgandan keyin o'n kundan ilgari kuchga kiradi.
