Aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish bo'yicha maslahatlar. Ijaraga olingan kvartira egasining uchta asosiy xatosi Kvartirani ijaraga olish qoidalari

Asab tizimi uchun eng kam yo'qotish bilan kvartirani ijaraga olish uchun bitimni qanday rasmiylashtirish mumkin?

Kvartirangizni ijaraga berish uchun siz ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz yoki ijarachilarni o'zingiz topishingiz va ular bilan ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin. Rieltorlar siz uchun barcha ishlarni bajaradi, lekin, albatta, siz ularning xizmatlari uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Agar siz buni o'zingiz qilishga qaror qilsangiz, birinchi qadam kelajakda ijarachilarni izlashdir. Siz, masalan, mahalliy gazetalarda reklama qilishingiz yoki maxsus e'lonlar taxtalarida varaqalar joylashtirishingiz mumkin.
Ijarachilarni topganingizda, ular bilan barcha shartlarni muhokama qiling va kvartirani ijaraga olish shartnomasini tuzing. Aynan shu hujjat sizning kelajakdagi munosabatlaringizni, ya'ni uy egasi (bu siz) va ijarachi (bu sizning ijarachi) o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi.

• § 2-modda. 30 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

• § Art. 671 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Bunday shartnoma erkin shaklda tuziladi. Siz uni kompyuteringizga yozishingiz yoki qo'lda yozishingiz mumkin. Qog'ozni biron bir joyda ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q. Notariusga borish ham shart emas, bu sizning ixtiyoringizda. Ya'ni, murakkab protseduralar mavjud emas. Shartnomaning faqat 2 ta yozma nusxasini tayyorlashingiz kerak, biri uy egasi uchun, ikkinchisi esa ijarachi uchun.
Matnda, albatta, tomonlarning to'liq ismlari va pasport ma'lumotlari, kvartiraning manzili va uy egasining egaligini tasdiqlovchi hujjatlar ko'rsatilishi kerak.
Sizga 1 yilgacha muddatga qisqa muddatli shartnoma tuzishni maslahat beramiz. Bu eng qulay variant. Agar ish beruvchilar sizdan to'liq qoniqsa, shartnomani yangilashingiz mumkin. Bundan tashqari, to'lov shartlarini ko'rsatishni unutmang: ijarachi qaysi miqdorni, qaysi muddatda to'lashi kerak. Kommunal xizmatlar uchun kim to'lashini o'zingiz yoki ish beruvchingiz hal qiling.

Shartnoma tuzayotganda, barcha mumkin bo'lgan nizolarni ta'minlashga harakat qiling. Kvartiraning holatini tekshirish uchun qanchalik tez-tez kelishingizni yoki, masalan, sizning kvartirangizda uy hayvonlari bo'lishi mumkinligini ko'rsatishingiz kerak.
Shartnomada shartlar bajarilmagan taqdirda, qoidabuzarga nisbatan qo'llaniladigan jazo choralarini ham ko'rsating. Sizga kvartirada qoladigan mulk (mebel, maishiy texnika va boshqalar) ro'yxatini tuzishni va uning holatini tavsiflashni maslahat beramiz. Bu shartnomaga ilova qilingan kvartirani topshirish va qabul qilish dalolatnomasida hujjatlashtirilishi mumkin. Yoki bunday ma'lumotlarni shartnomaning o'ziga kiritishingiz mumkin.
Hujjat imzolangandan so'ng, siz aholiga ruxsat berishingiz mumkin. Agar ish beruvchilar shartnomada ko'rsatilgan fikrlarga rioya qilmasa, sudga murojaat qiling.
Shuni ham yodda tutingki, siz uy egasi sifatida shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Qonun bilan halol bo'ling. Shunda siz bir qator muammolardan, shu jumladan hasadgo'y xayolparastlarning shikoyatlaridan qochishingiz mumkin.

Uy-joy sotib olish va sotish bozorida, qoida tariqasida, xaridor ko'proq tavakkal qiladi: keyinchalik uning mulk huquqi sudga berilishi mumkin. Uy-joy ijarasi sohasida buning aksi bo'ladi: mijozlar kelib-ketadilar, turar joy egasi esa katta xavflarni o'z zimmasiga oladi.

Vaqtinchalik bo'sh turgan uy-joylarni ijaraga berish ko'plab uy egalari uchun mashhur biznes yoki yarim kunlik ishdir. Biroq, barcha uy egalari bunday oddiy va zararsiz ko'rinadigan tarzda pul ishlashni xohlasalar, qanday xavf va qiyinchiliklarga duch kelishlarini bilishmaydi.

Ishonch telefoni

Avvalo, o'z kvartirasi uchun ijarachini mustaqil ravishda topmoqchi bo'lgan egalar kutilmagan asoratlarga duch kelishlari mumkin. Ular kun yoki tunning istalgan vaqtida potentsial mijozlarning ko'plab qo'ng'iroqlariga tayyor bo'lishlari kerak. Odatda mos ish beruvchilarni saralash ko'p vaqtni oladi - bir yoki ikki kundan bir haftagacha. Potentsial ijarachilarni mustaqil ravishda tanlashda yana bir qiyinchilik paydo bo'ladi - "to'g'ri" ijarachini qanday tanlash kerak. Ajam uy egasi uchun birinchi uchrashuvda mijozni xolisona baholash va undan nimani kutish mumkinligini tushunish juda qiyin, bu odam qanday ma'lumotga ega, u boshqa birovning mulkidan qanday maqsadlarda foydalanishi mumkin?

Muammoni hal qilish uy-joy ijarasi bozorida ixtisoslashgan tajribali rieltor bilan bog'lanish bo'lishi mumkin.

Jimlikni qidirmoqda

Ijarachi nihoyat tanlangan va kvartiraga ko'chirilganda, uning yashash joyi bilan bog'liq yangi xavflar paydo bo'ladi. Ko'pincha muammolar hatto aholining o'zidan emas, balki qo'shnilardan ham "keladi". Agar siz kvartirani ijaraga olgan odamlar haddan tashqari shovqinli ijarachilar bo'lib chiqsa, bu sodir bo'ladi.

Aholisi va qo'shnilari bilan haddan tashqari baland musiqa markazi yoki televizor bilan bog'liq yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kelishmovchiliklardan o'zini sug'urta qilish uchun, ayniqsa, yarim tunda, egasi ijara shartnomasiga qo'shimcha bandni kiritishi mumkin, unda mehmon talablarga rioya qilishi kerak. “Tunda fuqarolarning osoyishtaligini buzganlik uchun ma’muriy javobgarlik to‘g‘risida”gi qonun. Ushbu hujjatga ko'ra, tungi vaqt 23.00 dan 7.00 gacha bo'lgan vaqt deb talqin etiladi. Va keyin, agar qo'shnilar shovqin haqida shikoyat qilsalar, uy egasi ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish va muammoli ijarachilarni chiqarib yuborish uchun barcha asoslarga ega.

Noqonuniy biznes

Ammo ijara bozorida eng ko'p uchraydigan xavflardan biri bu uy-joyni noqonuniy ravishda ijaraga berishdir. Ushbu stsenariy, agar kvartiraning egasi uzoq xizmat safariga ketsa va uzoq vaqt davomida (ikki oydan bir necha yilgacha) kvartiraning nazorat tekshiruvlarini o'tkaza olmasa.

O'zingizni firibgarlikning ushbu usulidan himoya qilish uchun mulk egasi o'z ijarachilari bilan ijara shartnomasini tuzishi kerak. Agar u kvartirani qo'shimcha ijaraga berish imkoniyatini aniq ko'rsatmasa, ijarachi bunday harakatlar qilish huquqiga ega emas. Bunday holda, uy egasi yangi ijarachilardan (qo'shimcha ijarachilardan), agar u yo'qligida kvartirada paydo bo'lgan bo'lsa, binolarni tark etishni va ularni kvartirani noqonuniy ravishda ijaraga berganlar bilan barcha kelishmovchiliklarni hal qilishni taklif qilishni so'rashi mumkin.

Ijara shartnomasining muhim afzalligi uning bajarilishining soddaligidir. Uni notarial tasdiqlashning hojati yo'q, bu xarajatlarni kamaytiradi va uy-joy ijarasi bitimini tuzish jarayonini tezlashtiradi. Shuning uchun, bitimni yakunlashda bunday oddiy, ammo majburiy tafsilotni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak, deb ogohlantiradi rieltorlar.

Kutilmagan savdo

Juda kamdan-kam uchraydigan, lekin ijara bozorida ham topilgan, firibgarlikning yanada xavfli usuli - soxta hujjatlar yordamida ijaraga olingan kvartirani sotish. Bunday operatsiyani "bajarish" qonuniy egasi yo'qligida kvartirani uchinchi shaxslarga ijaraga berishdan ko'ra ancha qiyin, ammo firibgarlikdan olinadigan foyda yuqori. Kvartirani sotishga tayyorlash ikki-uch oy davom etadi. Bu vaqt ichida firibgarlar soxta hujjatlar ishlab chiqaradi va xaridorlarni qidiradi.

Ushbu sxema yordamida firibgarlikdan qochishning yagona yo'li ayniqsa hushyor bo'lishdir. Hech qachon ko'chmas mulk uchun hujjatlarni kvartiraning o'zida qoldirmang, ularni yoki o'z pasportingizni ijarachilarga "saqlash uchun" yoki batafsilroq ma'lumot uchun bermang (bunday qog'ozlarning nusxalarini yaratish va keyin ularni qalbakilashtirish juda oson). Birinchi yoki ikkinchi oy davomida nazorat tekshiruvlarini o'tkazayotganda, odamlar kvartirada doimiy yashayaptimi yoki sizga oylik ijara haqini berish uchun tashrif buyurayotganiga e'tibor bering. Qo'shnilaringiz bilan yangi aholi haqida gaplashish foydali bo'ladi: ular kvartirada qanchalik tez-tez paydo bo'ladi, ularga kim keladi va hokazo.

Mulk xavfi

Bundan tashqari, kvartirani ijaraga berish bilan bog'liq bo'lgan kichikroq, ammo hali ham yoqimsiz hodisalar mavjud. Ushbu muammolardan biri egasining mulkiga zarar etkazishdir. Agar egasi kvartirani vaqtincha yashovchilarga topshirganligini hujjatlashtirmasa, zararni qoplash ayniqsa qiyin bo'ladi. Bunday vaziyatda u mebel, maishiy texnika yoki deraza oynalari ijarachilar ko'chib o'tgunga qadar buzilmagan yoki ish holatida bo'lganligini isbotlay olmaydi. Va shunga ko'ra, etkazilgan zarar uchun pul kompensatsiyasini ololmaydi.

O'zingizni bunday hodisalar natijasidan himoya qilish uchun, ijarachi ko'chib kelganda, kvartirani qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish kerak. Unda xonadagi barcha jihozlar (ularning miqdori, holati, ishlab chiqarilgan yili, ulardagi nuqsonlar va boshqalar ko'rsatilgan) ro'yxati keltirilgan. Ijarachi bilan yakuniy hisob-kitobda ushbu inventar uy egasiga ijara muddati davomida nima yo'qolgan yoki buzilganligini aniqlashga yordam beradi va buning uchun tovon oladi.

Aloqa to'lovi

Kvartirani ijaraga berishda hal qilinishi kerak bo'lgan muhim savol: shaharlararo aloqa bilan nima qilish kerak. Endi, qoida tariqasida, agar egasi "sakkizta" deb ataladigan narsani o'chirib qo'ysa va ijarachini shaharlararo aloqa kartasidan foydalanishga taklif qilsa, kvartira qiymatini yo'qotmaydi.

Aks holda, agar "sakkizta" yoniq bo'lsa, mulk egasi muntazam ravishda telefon to'lovlarini, shuningdek ularni to'lash faktini tekshirishi kerak. Bu kvartira egasiga ijara muddati oxirida paydo bo'lishi mumkin bo'lgan shaharlararo va xalqaro qo'ng'iroqlar uchun katta miqdorda to'lanmagan to'lovlardan qochishga yordam beradi.

Biz "ingliz tilida" ketdik

Xuddi shu toifadagi xavf - bu ish beruvchining hech qanday ogohlantirishsiz kutilmaganda ketishi. Ijarachilar qochib ketishadi, odatda shartnoma bo'yicha ijara muddatining qolgan bir necha oyi va kvartirada haqiqatda yashagan vaqt uchun to'lashdan qochishadi. Yo'qotishlar, ayniqsa, ijarani oldindan olmagan, lekin o'tgan oylar uchun haqiqatdan keyin olishni afzal ko'rgan egalar uchun katta bo'lishi mumkin. Bu, rieltorlarning fikriga ko'ra, hali ham mintaqada yashovchi va shaharga muntazam sayohat qilish imkoniga ega bo'lmagan nafaqaxo'rlar orasida sodir bo'ladi.

Agar ijara shartnomasida faqat ijarachining pasport ma'lumotlari mavjud bo'lsa va u ro'yxatdan o'tgan joyida yashamasa, uni topish deyarli imkonsiz bo'ladi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun egasi o'z mijozi haqida qo'shimcha ma'lumot olishga harakat qilishi kerak: uning ish joyi, ish telefoni, mobil telefoni, ish beruvchining qarindoshlari bilan bog'lanish ma'lumotlari va boshqalar. Bu uy egasiga hech bo'lmaganda o'z mijozi ustidan qandaydir leveragega ega bo'lish imkonini beradi. . Nihoyat, ijara haqining haqiqiy miqdori shartnomada ko'rsatilishi kerak, shunda egasi uydirma uchun emas, balki ijara haqining haqiqiy qiymati uchun kompensatsiya talab qilishi mumkin.

Qo'shimcha himoya

Sug'urta kompaniyalaridan birining polisini sotib olish orqali o'zingizni uy-joyni ijaraga berishda ko'plab boshqa, ko'pincha fors-major vaziyatlardan himoya qilishingiz mumkin. Bunday holda, egasi odatda mulkni, shuningdek, uchinchi shaxslar oldidagi javobgarligini sug'urta qiladi (ijaraga oluvchilar qo'shnilarini suv bilan to'ldirishlari yoki ularga boshqacha tarzda zarar etkazgan taqdirda). Sug'urta polisi kimning hisobidan sotib olinadi, tomonlarning o'zlari rozi bo'lishadi. Xarajatlarni yarmiga bo'lish mumkin, yoki kvartiraning egasi o'z hisobidan hamma narsani sug'urta qiladi (xayriyatki, bugungi kunda uy sug'urtasi eng qimmat zavq emas).

Shuningdek, ijarachilardan omonat olib, ijara shartnomasida qanday shartlarda ijarachiga to‘liq qaytarilishi, qanday shartlarda mebel, maishiy texnika ta’miri uchun undan ushlab qolinishi ko‘rsatilsa yaxshi bo‘lardi. va boshqalar.

O'zingizni himoya qilishning qo'shimcha usuli - ko'chmas mulk agentligi orqali ijarachini topish. Muvofiq vaqtinchalik ijarachini qidirishda rieltor mulk egasining aloqa ma'lumotlarining maxfiyligini ta'minlaydi, kiruvchi qo'ng'iroqlar oqimini mustaqil ravishda hal qiladi va uy egasi uchun qulay bo'lgan ko'rish vaqtini kelishib oladi.

“Uy egalarining aksariyati (90% gacha) mijozlarni topishning ushbu usulidan foydalanadilar, chunki buning salbiy tomonlari yo'q. Firibgar ish beruvchilar agentlikka murojaat qilmaydi. Agentlik mulkdorning manfaatlarini ifodalaganida, u yaxshi ishlab chiqilgan, amaliyotda sinovdan o'tgan ijara shartnomasidan foydalanadi. Agentlik etkazib berish muddatlarini nazorat qiladi va agar ular yuzaga kelgan bo'lsa, nizolarni hal qilishga yordam beradi. Bundan tashqari, mutaxassislar mulkni ob'ektiv baholashga yordam beradi (chunki barcha uy egalari buni mustaqil ravishda qila olmaydi) va uni to'g'ri reklama qiladi.

Umuman olganda, kvartirani ijaraga berish biznesning murakkab va muammoli turlari toifasiga kiradi, ammo agar siz ushbu masalaga "aqllilik bilan" yondashsangiz, uni yaxshilab o'rganib chiqsangiz, uy-joy ijarasi bilan bog'liq mumkin bo'lgan xavf va qiyinchiliklarni minimallashtirish mumkin.

Firibgarlar ishonchli ijarachilarni aldash uchun bir nechta sxemalardan foydalanadilar.

Ehtiyotsiz va qonuniy savodsiz ijarachilar kvartirani ijaraga olishda ko'pincha firibgarlarga tushadilar. Bu, ayniqsa, Moskvaga birinchi marta kelgan poytaxt mehmonlari uchun to'g'ri keladi. RBC Real Estate muharrirlari uy-joyni ijaraga berishda firibgarlar qanday sxemalardan foydalanishini aniqladilar.

Mutaxassislarning fikricha, firibgarlarning birinchi qurbonlari vositachilarsiz kvartirani ijaraga olmoqchi bo‘lgan odamlardir.

Arzonga bormang

Surat: Depositphotos/everett225

"Aldashning bir varianti: firibgar kvartirani kun bo'yi, masalan, bir haftaga ijaraga oladi", deb misol keltiradi ABC uy-joy kompaniyasining ijara bo'limi boshlig'i Mariya Baskova uy-joyni boshqa ijarachiga bozor narxidan ancha past narxda ijaraga berish Shu bilan birga, firibgar unga bir necha oylik avans to'lashni so'raydi, keyin esa aldangan ijarachi kvartiraning boshqasi borligini bilib oladi egasi, bu sxema haqida hech narsa bilmagan.

Ehtiyotkorlik bilan! Munitsipal kvartira

Surat: Depositphotos/everett225

Munitsipal kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan ijarachilar ham firibgarlarga duch kelishlari mumkin. Bunday kvartiraning o'ziga xos xususiyati shundaki, unda bir necha kishi ro'yxatga olinishi va u erda yashash huquqiga ega bo'lishi mumkin. Kvartirada yashovchilardan biri uni ijaraga beradi, kalitlarni ijarachiga topshiradi va ijara uchun pul olib, chiqib ketadi. Va bir muncha vaqt o'tgach, bu kvartirada ro'yxatdan o'tgan yana bir kishi paydo bo'ladi va u shu erda yashashini xabar qiladi.

Qarindoshlar bilan kvartira

Surat: Depositphotos/everett225

Yana bir, juda o'xshash aldov sxemasi: hujjatlarga ko'ra, kvartira hozir chet elda yashovchi qarindoshiga tegishli va sizga kvartiraning haqiqiy egasining ishonchnomasi bo'yicha ish yurituvchi shaxs bilan shartnoma imzolash taklif etiladi, - deydi Olesya Mandzyak. , Delta estate uy-joy ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i. Ishonchnoma haqiqiy emas bo'lishi mumkin va bunday kvartirani ijaraga olgan shaxs osongina chiqarib yuborilishi mumkin.

"Ko'pincha uy egalari mulk hujjatlari nusxalarini yoki eski namunadagi hujjatlarni taqdim etadilar," deb davom etadi Olesya Mandzyak "Shartnomani imzolashda, mulk hujjatlarining nusxalari hozircha mavjud emas (ular uzoqda joylashgan) bahonasida taqdim etiladi. mamlakatda, boshqa shaharda, bankda) yoki eski uslubdagi hujjatlar (1993, 1998), lekin aslida kvartiraning butunlay boshqa egalari bor, bu kvartiraga ko'chib o'tgandan keyin yaqin kelajakda aniq bo'ladi.

Ipoteka ijarasi

Uy-joy kreditining rivojlanishi bilan bozorda ipoteka bilan sotib olingan yoki bank tomonidan kafolatlangan ko'plab kvartiralar paydo bo'ladi. Agar bunday kvartirani ijaraga olayotganda, ijarachiga bankdan kvartirani ijaraga olish uchun ruxsat berilmagan bo'lsa, unda egasi kredit tashkiloti bilan muammolarga duch kelishi mumkin. Bunday holda, bank xavfsizlik xodimlari yoki sud ijrochilari istalgan vaqtda ijarachini chiqarib yuborishi mumkin.

Ma'lumot to'lovi

Surat: Depositphotos/everett225

Ijarachilar ham ko'pincha "ma'lumot uchun to'lov" deb nomlangan firibgarlikka tushib qolishadi. Bunday holda, ko'chmas mulk agentligi bilan shartnoma tuziladi va aloqa ma'lumotlari uchun to'lov to'lanadi, bu oxir-oqibat ishonchsiz bo'lib chiqadi. Misol uchun, scammers juda jozibali ijara stavkalari bo'yicha ijaraga olingan kvartirani topishga va'da berishadi. Bu agentliklarga ijarachilarni aldashga imkon beruvchi eng qadimgi sxemalardan biridir.

Ko'pincha taqdim etilgan kontaktlar soxta bo'lib chiqadi. Eng yaxshi holatda, e'lon ob'ektni sezilarli darajada ushlab turadi, masalan, kvartira sotiladi yoki jiddiy ta'mirlashni talab qiladi.

Yozda, ijara bozorida mavsumiy kvartiralarning paydo bo'lishi bilan, ijarachiga uzoq vaqt davomida kvartirani ijaraga berayotganini aytadigan egalari bor, lekin kuzda ular shaharga qaytadilar. Natijada, ijarachi yana uy-joy izlashga majbur bo'ladi.

Qanday qilib firibgarlarga tushmaslik kerak

Surat: Depositphotos/everett225

"Kvartiralarni ijaraga olishda firibgarlarning qurboni bo'lmaslik uchun darhol egasidan pasport so'rash, shuningdek, kvartiraning hujjatlarini tekshirish yaxshidir", - deb maslahat beradi Mariya Baskova "Siz kvartiraning egasi bilan shartnoma tuzishingiz kerak , bu tomonlarning asosiy majburiyatlarini ko'rsatishi kerak Pulni faqat kvitansiyaga qarshi berish yaxshidir.

Olesya Mandzyak malakali ko'chmas mulk agentligidan yordam so'rashni zarur deb hisoblaydi, u erda vakolatli rieltorlar ishlaydi, ular kvartirani ijaraga olishda turli xavf-xatarlardan qochishga yordam beradi. “Kvartirani tekshirishdan boshlab, nima sodir bo'layotganiga e'tibor berish kerak, shartnomani imzolashda uy egasining o'zi (yoki mulkning barcha ishtirokchilari) mavjud bo'lishi kerak, mulk uchun barcha asl hujjatlar va. pasportlar, shuningdek, barcha kerakli sertifikatlar taqdim etilishi kerak”, - deydi ekspert.

Qanday hollarda ijarachi uydan chiqarib yuborilishi mumkin?

Surat: Depositphotos/everett225

Shuni ta'kidlash kerakki, ish beruvchi va lizing beruvchi o'rtasida yuzaga keladigan barcha masalalar Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi, "Biznes loyihalariga ko'maklashish" kompaniyalar guruhining boshqaruvchi hamkori Kira Gin-Barisevichene aniqlik kiritadi. Uy-joy ijarasi shartnomasi ijarachi uchun foydaliroq - u ijaraning barcha nuanslarini ko'rsatish imkoniyatiga ega.

Aytgancha, qonunga ko'ra, siz ijarachini faqat ikkita holatda chiqarib yuborishingiz mumkin. Birinchidan, agar u turar-joy binolari uchun ijara haqini 6 oydan ortiq vaqt davomida to'lamagan bo'lsa va qisqa muddatli ijaraga olingan taqdirda - shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ikki martadan ortiq ijara haqi to'lanmagan taqdirda. Bundan tashqari, agar ijarachi mulkka zarar etkazsa, uni chiqarib yuborish mumkin, lekin faqat sud orqali. Bu shuni anglatadiki, kvartira egasi sizni har qanday bahona bilan istalgan vaqtda ko'chaga chiqarishga haqli emas.

Vera Kozubova

Ba'zi fuqarolar bir nechta bo'sh yoki vaqtincha bo'sh turgan kvartiralarga ega. Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni qoplashni xohlab, shuningdek, qo'shimcha daromad manbasini olishga harakat qilib, ularni ijaraga berishadi. Bu, ayniqsa, Rossiyaning yirik shaharlarida va, albatta, poytaxtda tez-tez kuzatiladi. Afsuski, ko'plab egalar kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilishmaydi, jarimalar ko'rinishidagi noxush sanktsiyalardan qochishadi va shu bilan birga soliq to'lovlarini tejashadi. Ushbu maqolada biz faqat shu haqida gaplashamiz. O'zingizni va mol-mulkingizni insofsiz ijarachilardan himoya qilish uchun kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlarni tayyorlashingiz kerakligini ham ko'rib chiqamiz.

Birinchi qadam: yashash joyini tayyorlash

Kvartirani ijaraga berishdan oldin, uni yangi ijarachilarga tayyorlash kerak. Agar ta'mirlash ishlari uzoq vaqt davomida amalga oshirilmagan bo'lsa, devor qog'ozi, ship va zamin qoplamalarini yangilang. Hatto arzon kosmetik ta'mirlash tufayli sizning kvartirangiz yanada chiroyli ko'rinadi. Bu shuni anglatadiki, siz uni yanada qulay shartlarda ijaraga olishingiz mumkin. Bundan tashqari, sanitariya-tesisat va elektr ta'mirlashga e'tibor berishingiz kerak. O'zingizni va kelajakdagi ijarachingizni elektr qisqa tutashuvi yoki quyida joylashgan qo'shnilarni suv bosishi kabi muammolardan himoya qiling.

Agar siz kvartirani foydali ijaraga olishni istasangiz, uni qulay va qulay yashashga imkon bering. Uni jihozlang va televizor, kir yuvish mashinasi va muzlatgich kabi kerakli maishiy texnika bilan jihozlang. Kvartiradan shaxsiy, esdalik yoki qimmatbaho narsalarni, shuningdek hujjatlarni olishingiz kerak. Tayyorgarlik ishlari, ta'mirlash va tartibga solishdan so'ng, kvartira uchun hujjatlarni tartibga soling. Agar kerak bo'lsa, statsionar telefonni yoki shaharlararo aloqani o'chiring.

Ikkinchi qadam: uy egasi topish

Uyingizni ijaraga olishga tayyorlaganingizdan so'ng, siz ijarachini qidirishni boshlashingiz mumkin. Siz buni o'zingiz qilishingiz yoki shahar ko'chmas mulk agentliklaridan yordam so'rashingiz mumkin (pullik yoki hatto bepul, ular mijozlarni topish mas'uliyatini o'z zimmalariga olishlari mumkin). E'lonni Internetdagi ixtisoslashgan veb-saytlarga joylashtiring, shuningdek uni gazetalarga joylashtiring. Potentsial ijarachini topib, u bilan barcha nuanslarni muhokama qilish va konsensusga kelishingiz bilan siz kerakli hujjatlarni tayyorlashni boshlashingiz mumkin. Muhim: hujjatlar faqat egasi tomonidan imzolanishi mumkin - mulkka egalik huquqiga ega bo'lgan yoki kvartirani ijaraga berish uchun ishonchnomaga ega bo'lgan shaxs.

Uchinchi qadam: ijara shartnomasini tuzish

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Jismoniy shaxs, kelajakdagi ijarachi bilan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzish kerak. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, siz ijara shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Uy-joyni qancha muddatga ijaraga olishni rejalashtirganingiz muhim emas: bir yil yoki bir kun - har qanday holatda ham hujjat rasmiylashtirishingiz kerak. Tomonlarning majburiyatlarini ko'zda tutadigan standart shartnomalar namunalarini topish qiyin bo'lmaydi: uy egasi ham, ijarachi ham. Siz shunga o'xshash tayyor namunadan foydalanishingiz va kerakli deb hisoblagan fikrlarni qo'shishingiz mumkin. Shartnoma mavzusini (to'lov evaziga yashash uchun mos bo'lgan bepul turar-joy binolariga egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlash), etkazib berish muddatlarini, ijara to'lovi miqdorini va boshqa muhim umumiy qoidalarni ko'rsatishdan tashqari, siz hujjatda ijarachining majburiyatlarini ko'rsatishingiz mumkin. , masalan:

• turar-joy binolarining xavfsizligini ta'minlash;
• kvartirani to'g'ri holatda saqlash;
• o'z mablag'lari hisobidan binolardan foydalanish davrida yuzaga kelgan barcha nosozliklar va nosozliklarni rejali ta'mirlashni amalga oshirish;
• kommunal to'lovlarni o'zingiz qilish va h.k.

Shuningdek, shartnomada tomonlarning shaxsiy imzolari bo'lishi kerak. Muhim: bir yildan kam muddatga ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Sizga shartnomani notarial tasdiqlashingizni maslahat beramiz.

To'rtinchi qadam: mulk inventarini yaratish

Kvartirada joylashgan mulkning inventarizatsiyasi ajralmas hisoblanadi. Ushbu hujjat ijarachiga foydalanish uchun berilgan narsalarning xavfsizligi va yaxlitligini ta'minlaydi va o'g'irlikdan himoya qiladi. Inventar oddiy yozma shaklda tuziladi. Shu bilan birga, u kvartirada joylashgan barcha mulkni (va uning holatini) tavsiflaydi, shuningdek, pasport ma'lumotlarini va tomonlarning imzolarini ko'rsatadi. Inventarizatsiya ijara shartnomasi kabi ikki nusxada tuziladi. Ehtiyot bo'ling: barcha hujjatlarni imzolash jarayonida siz ijarachining pasport ma'lumotlarining to'g'riligini tekshirishingiz va undan pasport nusxasini so'rashingiz kerak. Endi siz qanday qilib mustaqil ravishda mulkning inventarizatsiyasini va ijarachi bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishni bilasiz.

Uy-joyni ijaraga berishda uy egasi tomonidan to'lanadigan soliqlar

Kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilsangiz, o'zingizni qonun bilan jiddiy muammolardan himoya qilasiz. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 23-moddasida daromad olgan har qanday jismoniy shaxs soliq to'lashi shart. Ijara to'lovini muntazam ravishda olish bilan kvartirani tizimli ijaraga berish yakka tartibdagi tadbirkorlikka tengdir. Va bu holda, kvartiraning egasi soliq to'lashi kerak bo'ladi. Turli maqomlarga ega bo'lgan soliq to'lovchilar uchun uning stavkasi 13% dan 30% gacha o'zgarib turadi. Rossiya Federatsiyasida doimiy yashovchi shaxslar, ya'ni rezidentlar 13% soliq to'lashlari kerak bo'ladi. Rossiya Federatsiyasida yiliga 183 kundan kam yashovchi shaxslar uchun bu ko'rsatkich 30% ga etadi. Kvartira ijarasi uchun soliq yiliga bir marta to'lanishi kerak. Shu bilan birga, o'tgan yil uchun soliq solinadigan baza miqdorini hisoblash uchun 30 aprelgacha deklaratsiyani (3-NDFL) topshirish kerak. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish orqali to'lovlar miqdorini biroz kamaytirish mumkin. Bunday holda, soliq imtiyozlari olingan daromadning 6 foizini tashkil qiladi. O'zingiz uchun eng mos soliq usulini tanlang va deklaratsiyani o'z vaqtida topshiring.

Kvartirani noqonuniy ijaraga olish. Soliqlar va ularni to'lamaslik

Barcha uy egalari quyidagilarni bilishlari kerak. Agar kvartira norasmiy ravishda ijaraga olingan bo'lsa, qonun turli jazolarni nazarda tutadi. jiddiy jarima solishga sabab bo‘ladi. Bu to'lanmagan summaning 20% ​​-40% bo'lishi mumkin. Qonunni buzish jinoiy javobgarlikka olib kelishi mumkin. Soliq organlariga 600 ming rubl miqdorida to'lamaganlik uchun. yoki undan ko'p bo'lsa, sud nafaqat 300 ming rubl miqdorida katta jarima, balki bir yilgacha qamoq jazosini ham belgilashi mumkin. Ular sizning noqonuniy faoliyatingiz haqida bilib olishmaydi, deb o'ylamang. Har doim sizning qo'shnilaringiz, masalan, shovqinli ijarachilaringizdan norozi bo'lib, tuman politsiyasi xodimiga yoki to'g'ridan-to'g'ri Federal Soliq xizmatiga shikoyat qilishlari mumkin. Shuning uchun soliq majburiyatlarini o'z vaqtida bajarishingizni tavsiya qilamiz. Shunday qilib, siz o'zingizni qonun bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qilasiz.

Yashash joyida ro'yxatdan o'tish

Qonunga ko'ra, agar ijarachi sizning turar joyingizni 90 kundan ortiq muddatga ijaraga olsa, u vaqtinchalik ro'yxatdan o'tishi kerak (aks holda vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish deb ataladi). Buning uchun u mahalliy FMS bo'limiga shaxsni tasdiqlovchi hujjat, belgilangan shakldagi ariza, shuningdek, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini taqdim etishi kerak. Vaqtinchalik ro'yxatga olish o'z vaqtida amalga oshirilmasa, nafaqat ijarachi, balki mulk egasi ham 2,5 ming rubl miqdorida jarimaga tortiladi.

Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish. Buni muddatidan oldin qilish mumkinmi?

Agar kerak bo'lsa, ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Hujjat matnida uni tugatish shartlari oldindan belgilanishi maqsadga muvofiqdir. Agar shartnomada bunday band ko'zda tutilmagan bo'lsa, u qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Agar ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa, u shartnomani sabablarni ko'rsatmasdan bekor qilishi va uy egasini uch oy oldin xabardor qilgan holda binolarni bo'shatishi mumkin. Mulk egasi ijara haqini to'lamagan yoki turar joydan noto'g'ri foydalanilgan, shu jumladan uning holati yomonlashgan taqdirdagina bir tomonlama muddatga tuzilgan shartnomani bekor qilishi mumkin. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, tomonlardan biri uning shartlarini buzsa, shartnoma munosabatlari muddatidan oldin tugatilishi mumkin. Muddati bo'lmagan ijara shartnomasi ijarachini haqiqiy ko'chirishdan uch oy oldin xabardor qilish orqali bekor qilinishi mumkin.

Yakunida

Shunday qilib, turar-joy mulkini ijaraga berishda siz ko'plab nuanslarni hisobga olishingiz kerak. Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Birinchidan, siz tomonlarning barcha majburiyatlarini, ijara muddatini, ijara miqdorini va boshqa muhim fikrlarni ko'rsatgan holda shartnomani to'g'ri tuzishingiz kerak. Notarius tomonidan tasdiqlangan ushbu hujjat turar joy egasini himoya qiladi. Shartnomaga qo'shimcha ravishda, siz mulkning inventarizatsiyasini ham tuzishingiz kerak, bu uy egasining narsalarini to'g'ri holatda saqlashga yordam beradi; Kvartiraning qonuniy ijarasi soliqni majburiy to'lashni talab qilishini unutmaslik kerak. Uning miqdori har yili taqdim etiladigan 3-NDFL deklaratsiyasiga muvofiq hisoblanadi. Soliqlarni to'lamaslik jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin.