Prenajať si byt oficiálne? Prečo presne, čo treba brať do úvahy a ako minimalizovať riziká? Prenájom bytu, rady Ako si najlepšie prenajať byt sami resp.

Posledná aktualizácia: máj 2019

Mať viac obytných priestorov nie je len luxus, ale často vás bolí hlava. Majitelia sa snažia „extra“ obytný priestor prenajať. Jedná sa o ďalší zisk a určitý druh dohľadu nad bytom.

Skúsme prísť na to, ako správne prenajať byt, ako predísť problémom s bezohľadnými nájomníkmi a daňovým úradom, ako zachovať náš majetok.

Kto môže brať

Majiteľ má právo na prenájom svojho bytu. Kto má k tomu osvedčenie o registrácii vlastníckych práv (výpis zo štátneho registra). Žiadni príbuzní ani veľmi blízki priatelia nesmú na žiadosť majiteľa bytu uzatvárať nájomné zmluvy s nájomníkmi. Táto možnosť je možná, iba ak existuje notársky overené plnomocenstvo, ktoré ustanovuje právo oprávnenej osoby prenajať byt jej príkazcu. V opačnom prípade môže vlastník proti takejto transakcii kedykoľvek namietať.

Ak ho vlastník bytu užíva na základe zmluvy o sociálnom nájme, to znamená, že v skutočnosti patrí štátu alebo obci, potom nie je oprávnený ho prenajímať. Vo výnimočných prípadoch je to možné, je však potrebné získať úradné písomné povolenie od štátneho / obecného úradu (ktorý je vlastníkom, vo väčšine prípadov je to obec).

Ak sú v prenajatom bývaní okrem majiteľa registrovaní aj ďalší nájomníci (ako rodinní príslušníci majiteľa), získajte na uzavretie transakcie ich písomný súhlas. nevyžaduje sa.

Ale je tu jemnosť. Ak už bola uzavretá nájomná zmluva a vlastník alebo najať inú osobu na bývanie, potom je potrebný súhlas s takýmto presunom od všetkých zainteresovaných strán (nájomcu aj všetkých osôb zaregistrovaných u nájomcu).

To isté sa vyžaduje, ak sa prenajíma časť bytu (napríklad izba v spoločnom byte, v ktorej je spoločná kuchyňa, WC, kúpeľňa pre viacerých majiteľov). Možno teda uzavrieť ďalšiu nájomnú zmluvu na voľné miesto so súhlasom prvého nájomcu a jeho rodinných príslušníkov.

Ak je v takomto bývaní zaregistrované aj maloleté dieťa, potom je potrebné od opatrovníckych orgánov získať povolenie na prenájom bytu.

V prípade, že súkromným vlastníkom bytu je viac osôb, musí sa na transakcii na strane prenajímateľa podieľať každý zo spoluvlastníkov. Alebo môžete vyjadriť písomný súhlas s uzavretím transakcie a poveriť jej vybavením jedného z vlastníkov. Takýto súhlas a plná moc je vyhotovená u notára.

Ak sa také postupy zanedbajú, potom zmluvu o nájme bytu (na dobu dlhšiu ako 1 rok) nemožno zaregistrovať v ruskom registri.

V praxi sa byty často prenajímajú „sivé“, bez štátnej registrácie zmluvy v ruskom registri. Tieto formality sa preto nedodržiavajú. Musíte však mať na pamäti, že v súdnom spore s nájomcom (o akýchkoľvek otázkach týkajúcich sa prenájmu bytu) bude nemožné odkazovať na takúto dohodu ako na dôkaz, pretože je neplatná bez registrácie (ak sa neuzavrie na dobu kratšiu ako jeden rok, potom sa bude registrácia považovať za neplatnú). nie je potrebné a na jej úplnú platnosť stačí písomná forma zmluvy).

Pokiaľ ide o nasťahovanie (vrátane registrácie, uzavretia dodatočnej zmluvy o sociálnom prenájme) do obecného bytu, je potrebný súhlas všetkých zaregistrovaných osôb a samozrejme aj obce.

Komu prenajať byt

Osoba, ktorá stojí pred prvým prenajímaním bytu, prepadne panike aj pri takejto jednoduchej otázke, kde nájsť nájomníkov. Môžete odporučiť štyri možnosti:

• Obráťte sa na realitnú kanceláriu. Bude vám ponúknuté veľa možností, ako aj niektoré záruky, ale za tieto služby budete musieť zaplatiť.
• Podajte inzerát na prenájom bytu v novinách, na internetových stránkach alebo v „plazivej línii“ v televízii. Alebo vyhľadajte inzerát osoby, ktorá si chce prenajať byt, v rovnakých médiách. Je pravda, že existuje riziko, že narazíte na bezohľadného nájomcu. Buď nezaplatí za byt, ktorý mu bol poskytnutý, alebo v ňom zničí (ukradne) nehnuteľnosť.
• Nájsť nájomcu prostredníctvom priateľov, známych, príbuzných je najlepšou voľbou. Je nepravdepodobné, že by sponzorovaný nájomca riskoval ublíženie prenajímateľovi. A v prípade kontroverzných problémov ich vždy nájdete.
• Prenajmite si bývanie príbuzným alebo priateľom. Takéto nájomné bude s najväčšou pravdepodobnosťou bezplatné. Nebudete dostávať žiadne materiálne výhody. Môžete im však pokojne dať pokyn, aby platili účty za byt.

Spravidla musíte pravidelne kontrolovať prenajatý byt. Komunikujte s nájomníkmi a sledujte účty, aby ste sa vyhli budúcim problémom.

Ak je byt prenajatý cudzej osobe, potom nájomná zmluva nemôže zaručiť úplné zabezpečenie nehnuteľnosti pre majiteľa. Je potrebné skontrolovať budúceho nájomcu z hľadiska dodržiavania zákonov. Môžete to urobiť tak, že kontaktujete známych policajtov alebo iných úradníkov činných v trestnom konaní, aby ste skontrolovali zamestnávateľa z registra trestov, aby ho upozornili na administratívnu zodpovednosť, prítomnosť dlhov alebo úverových omeškaní atď. Informácie o osobe nájdete na internete a z iných otvorených zdrojov.

Prenájom bytu bez sprostredkovateľov je samozrejme lacnejší. Ale potom všetky starosti s bývaním padajú iba na vaše plecia.

Ako prevádzať byt

O právnych aspektoch dokončenia transakcie si povieme neskôr. Teraz sa dotknime každodenných okamihov.

Byt musí byť prevedený priamo na nájomcu, ktorý informuje o všetkých vlastnostiach a dôležitých technických aspektoch bývania. Týmto spôsobom je možné zabrániť náhodným poruchám a iným škodám.

Pri prevode bytu je potrebné spoločne zaznamenávať odpočty meračov energie (voda, elektrina, plyn atď.), Aby v budúcnosti nebolo možné pochopiť, kto sa zaviazal na spoločnom dlhu.

Pred odovzdaním kľúčov by mala byť vyfotografovaná všeobecná a podrobná situácia v byte. Toto bude disciplinárne postihovať zamestnávateľa, pretože uvidí úctivý prístup majiteľa k jeho majetku. Fotografie môžu navyše slúžiť ako dôkaz na súde, ak dôjde ku konfliktu o výraznom zhoršení stavu bytu po jeho doručení.

Ak máte na odpočívadle priateľských susedov, bolo by dobré predstaviť im nových nájomcov. Pre prípad núdze nechajte svoje telefónne číslo susedovi. To tiež „vzdeláva“ zamestnávateľa.

Ako legálne zaregistrovať nájomnú zmluvu

Aj keď sa rozhodnete prenajať byt svojim najlepším priateľom alebo vzdialeným príbuzným, je lepšie túto transakciu zdokumentovať. V tomto prípade je vypracovaná nájomná zmluva (treba ho odlíšiť od nájomnej zmluvy, ktorá sa uzatvára hlavne medzi právnickými osobami). Je ľahké to dosiahnuť. Na internete existuje veľa ukážok a možností pre rôzne príležitosti. Môžete si ho vypracovať sami, požiadať o pomoc právnika alebo nás.

Dokument je podpísaný oboma stranami. Jeho notárstvo sa nevyžaduje, ale nie je ani zakázané. Prípadne zverte prípravu a osvedčenie transakcie notárovi. Takýto dokument ale nebude mať väčšiu právnu silu ako obyčajná písomná dohoda uzavretá stranami.

Okrem nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať akt prevzatia a prevodu prenajatého bytu.

Zákon podrobne popisuje technický stav celého bytu: prítomnosť opráv, vodoinštalácie, ako aj nábytku, domácich spotrebičov a iných domácich potrieb, ktoré sú v byte k dispozícii. Je potrebné ich nielen vymenovať, ale aj uviesť, v akom sú stave, na akých miestach sa nachádzajú, meno (model, značka atď.), Určiť približné náklady (minimálne na najdrahšie položky). To pomôže vlastníkovi domu v budúcnosti posúdiť stav jeho majetku a odškodné za škodu od bezohľadných nájomníkov získať späť. Zákon po obhliadke bytu podpisujú aj obe strany. Potom sa kľúče odovzdajú zamestnávateľovi.

Ako správne vyhotoviť pracovnú zmluvu

Ak sa rozhodnete prenajať byt a uzavrieť zmluvu sami, mali by ste sa riadiť základnými pravidlami jeho vyhotovenia. Hlavná vec, jasne uveďte hlavné podmienky - adresa bytu, termín a výška nájomného, zvyšok je na žiadosť strán. Na niekoľkých stranách je možné vypracovať veľmi podrobný dokument, v ktorom sú predpokladané všetky nuansy. A len tie najnutnejšie veci, všetko dať na jeden list. Spoľahlivá zmluva by mala obsahovať nasledujúce body:

1. Dátum a miesto jeho zostavenia.
2. Podrobné osobné údaje prenajímateľa a nájomcu: meno, priezvisko, priezvisko, dátum narodenia, miesto registrácie a bydlisko, číslo a séria cestovného pasu alebo iného identifikačného dokladu.
3. Predmet zmluvy: prenajatý byt vo vlastníctve prenajímateľa. A to jeho adresu, zábery, technický stav, dostupnosť nábytku, vodovodné potrubie, posúdenie vhodnosti na bývanie (kúrenie, vodovod), telefónne pripojenie k internetu a internet, káblová televízia. Podrobný popis možno uviesť v samotnej zmluve aj v listine o prevode k nej pripojenej.
4. Odkaz na dokument potvrdzujúci, že prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. O absencii bremena tretími stranami (hypotéka, zástava, iné nájomné, zatknutie atď.).
5. Náklady na mesačné nájomné vrátane uvedenia toho, kto je zodpovedný za účty.
6. Formulár výpočtu: v hotovosti, poštovou poukážkou alebo na bankovú kartu (vklad), bezplatne atď.
7. Platobné podmienky: jednorazovo na celé obdobie prenájmu alebo mesačne (štvrťročne) s uvedením, do akého dátumu musí byť platba vykonaná.
8. Ktorá zo strán je povinná vykonať bežné, väčšie alebo neodkladné opravy bytu.
9. Termín, na ktorý sa nehnuteľnosť prenajíma.
10. Označenie všetkých nájomcov, ktorí sa k nájomcovi presťahovali (ak je zmluva dlhodobá).
11. Práva a povinnosti pridelené nájomcovi a prenajímateľovi, s ktorými musia súhlasiť.
12. Dôvody a podmienky, za ktorých je možné jednostranne vypovedať nájomnú zmluvu.

Je vhodné predpísať aj v zmluve a špeciálne podmienky, takzvané „každodenné triky“:

1. O zákaze zamestnávateľa a jeho rodinných príslušníkov (alebo osôb, ktoré s ním budú bývať) registrovať sa v mieste bydliska (v prenajatom byte). Aj keď zákonodarca nepovoľuje registráciu bez súhlasu majiteľa, „podnikaví remeselníci“ sa obchádzajú obmedzenia. Takáto podmienka neumožní podvádzanie počas registrácie a ak bola napriek tomu povolená nelegálna registrácia, bude ľahké ju napadnúť súdnou cestou (samotná zmluva bude nespochybniteľným dôkazom protiprávnosti konania zamestnávateľa).
2. Rozdeliť povinnosti z úrazového poistenia bytu medzi prenajímateľa a nájomcu. Je lepšie, samozrejme, riešiť túto otázku sami, pretože poistením bytu pred povodňami, požiarmi, občianskoprávnou zodpovednosťou atď. Sa majiteľ zbavuje rizík z nedbanlivého správania nájomcu. Ak dôjde k podobnému prípadu, nakoniec bude jeho vlastník zodpovedný za obete (susedia a iné osoby). Škodu je možné vymôcť od vinníka (zamestnávateľa) iba prostredníctvom postihu. To znamená, že po prvé, vlastník nahradí škodu obetiam, až potom môže od zamestnávateľa požadovať materiálnu náhradu. Niekedy je to nemožná úloha (napríklad zamestnávateľ nemá žiadny majetok, oficiálne nepracuje, neplatí výživné atď.).
3. O obmedzení možnosti podnájmu (podnájmu) byt iným osobám bez písomného súhlasu vlastníka. V opačnom prípade sa z bytu dá urobiť dvor na posedenie.

Pri občasnej príležitosti majiteľa skontrolovať stav bytu. Jedná sa o práva vlastníka, aby v prítomnosti nájomcu prišiel do bytu na kontrolu jeho bezpečnosti, správneho hygienického stavu atď. Ak takáto položka nebude poskytnutá, nájomca nemusí doňho prenajímateľa jednoducho vpustiť, pretože to je jeho právo.

Na ako dlho uzavrieť dohodu

Maximálna doba, na ktorú ste schopní uzavrieť pracovnú zmluvu, je 5 rokov. A aj keď v dokumente nie je zmienka o tom, ako dlho sa byt prenajíma, bude to obmedzené na určený čas.

Skúsení právnici stále neodporúčajú prenajímať byt za účelom dlhodobého prenájmu. Je vždy jednoduchšie uzavrieť ďalšiu zmluvu na nové obdobie ako ukončiť existujúcu. Navyše, keď jedna zo strán nesúhlasí s ukončením.

Musím zaregistrovať pracovnú zmluvu

Zmluva o nájme bytu (alebo zmluva o nájme rezidenčného objektu) nevyžaduje povinnú registráciu u orgánov Rosreestru, ak sa uzatvára na obdobie až jedného roka (napríklad na 11 mesiacov alebo na šesť mesiacov).

Ak sa uzatvára na dlhšie obdobie, bude musieť byť takáto transakcia zaregistrovaná. Nevýhodou je, že ukladá prenajímateľovi povinnosť pripraviť balík dokumentov a zaplatiť štátny registračný poplatok. Okrem toho informácie o prenájme bytov a prijatí zisku zo strany prenajímateľa prídu daňovému úradu. Ale na druhej strane registráciou tejto transakcie získava ďalšie záruky. ...

Najvýnosnejšie je uzavrieť zmluvu o nájme bytu s právom na jej následné predĺženie a každoročne ju obnovovať.

Výhody a vlastnosti prenájmu bytu na obdobie nepresahujúce 11 mesiacov, o ktorých sme už hovorili

• nájomná zmluva nemusí byť zaregistrovaná u spoločnosti Rosreestr. To znamená, že nie je potrebné strácať čas zhromažďovaním dokumentov, znášať náklady na platenie štátnych poplatkov. A po uplynutí platnosti zmluvy splácať záznam v štátnom registri vecných bremien (prenájom);
• zamestnávateľ nebude môcť počítať s poskytnutím odkladu odstránenia porušení vedúcich k ukončeniu zmluvy.

Krátkodobé zmluvy v zásade využívajú vlastníci, ktorí sa vyhýbajú plateniu daní z príjmu z prenájmu. Daňový inšpektorát napokon o takejto dohode nevie (dohoda nie je zaregistrovaná v ruskom registri a daňové úrady odtiaľ nedostávajú informácie).

Samotná registrácia dohody v rosregistri nie je zložitá

1. O registráciu dohody môžete požiadať do 1 mesiaca od dátumu jej uzavretia (článok 51 spolkového zákona „O štátnej registrácii nehnuteľností“). V opačnom prípade čaká pokuta 5 000 rubľov.
2. Uchádzači musia byť dvoma účastníkmi zmluvy (prenajímateľ aj nájomca alebo ich zástupcovia na základe notársky overenej plnej moci).
3. Balík dokumentov je:
   • nájomná zmluva s aktmi prevodu bytu z majiteľa na nájomcu v troch vyhotoveniach;
   • pasy žiadateľov (na identifikačné účely);
   • príjem platby štátneho poplatku (suma 2 000 rubľov, 1 000 rubľov na každej strane);
   • kópie dokladov o vlastníctve bytu (základná dohoda, list vlastníctva, katastrálny pas). Aj keď tieto dokumenty nie sú pri dodaní povinné, ich poskytnutie urýchľuje proces prijímania žiadostí a registrácie dohody;
   • súhlas zainteresovaných strán (iní držitelia základného imania, hypotéka atď.).
4. Registrácia sa uskutoční do 5 pracovných dní
5. Dokumenty sa predkladajú oddeleniu MFC.

Registráciu je možné vykonať z nasledujúcich dôvodov

• byt, ktorý sa prenajíma, nie je zapísaný v katastri;
• platí predtým uzatvorená nájomná zmluva na tú istú oblasť;
• neposkytuje sa úplný zoznam požadovaných dokumentov na registráciu;
• nájomná zmluva je v hrubom rozpore s požiadavkami zákona.

Nájomné

Platba za prenájom bytu, ako aj podmienky vystavenia účtov za energie by mali byť podrobne popísané v zmluve.

Niektorí prenajímatelia trvajú na obligácii za prenájom. To znamená, že požadujú platbu niekoľko mesiacov naraz. To zaisťuje, že nájomníci budú v byte bývať celé platené obdobie. Pre zamestnávateľa je to dôvera, že nezostane bez strechy nad hlavou počas doby, za ktorú už zaplatil.

Informácie o tom, že pri prenájme bytu je nutná záloha na niekoľko mesiacov, môžu byť uvedené priamo v zmluve alebo dohodnuté stranami ústne.

Podmienky vrátenia (alebo nevrátenia) kaucie je lepšie písomne \u200b\u200bstanoviť v nájomnej zmluve. To v prípade, že sa nájomca rozhodol opustiť byt skôr, v lehote, za ktorú už zaplatil.

Napríklad nájomca zaplatil zálohu za bývanie v prenajatom byte na 6 mesiacov a po 3 mesiacoch sa rozhodol vysťahovať. Táto možnosť musí byť uvedená v zmluve a musí uvádzať, či bude musieť prenajímateľ v takom prípade vrátiť časť nájmu.

Podmienkou pre zloženie zálohy za prenájom je posledný mesiac. Schéma je nasledovná: dvojitá platba sa uskutoční v prvom mesiaci. A za posledný mesiac nemusíte platiť nič, keďže záloha je platba za posledné obdobie. Majiteľ apartmánu je poistený touto zálohou, ak sa hosť vysťahuje tajne bez platby za posledný mesiac.

O príjmových dokladoch

Prevod akýchkoľvek peňazí za prenájom bytu, či už je to kaucia alebo mesačná splátka, je vhodné zaznamenať na účtenky. Môžete pripraviť jednotný formulár, v ktorom stačí zadať sumu a dátum platby, podpísať strany. Na potvrdenie odovzdania sa často používajú svedkovia. Ich údaje sa zadávajú do príjmového dokladu.

Odporúča sa tiež vyhotoviť potvrdenku v 2 kópiách, aby jedno zostalo zamestnávateľovi a druhé prenajímateľovi.

Ak je platba za prenájom bytu vykonaná bezhotovostnou formou, potom si platiteľ musí určite ponechať potvrdenia (potvrdenia) o prevode peňazí na majiteľa bytu.

Ukončenie dohody

Dôvody a podmienky ukončenia pracovnej zmluvy musia byť uvedené v samotnom dokumente.

Nájomca má právo ho ukončiť na svoju vlastnú žiadosť, ak splní dve podmienky:

• všetky osoby, ktoré s ním žijú, súhlasia s týmto rozhodnutím;
• ubytovateľ je varovaný najneskôr tri mesiace vopred.

Osoba, ktorá prenajíma byt, môže jednostranne povoliť ukončenie zmluvy z nasledujúcich dôvodov:

• nájomca neplatí pri dlhodobom prenájme šesť mesiacov nájomné alebo mu chýbajú dve platby za sebou, ak je doba prenájmu kratšia ako 1 rok;
• poškodenie alebo zničenie nájomcov bývania alebo majetku nachádzajúceho sa v ňom;
• používanie bytu na iné účely, napríklad ako kancelária, sklad atď.;
• systematické porušovanie poriadku, obťažovanie susedov (na narušiteľa upozornil prenajímateľ, porušenie však neodstránil).

Pracovnú zmluvu je možné ukončiť aj súdnou cestou. Iniciátorom nároku môže byť buď prenajímateľ alebo zamestnávateľ. Dôvodom je zvyčajne uvedenie bývania do stavu havarijného stavu alebo to príslušné orgány uznali ako núdzové.

Ak nájomca nesúhlasí s ukončením zmluvy z podnetu prenajímateľa, má právo sa proti tejto skutočnosti odvolať súdnou cestou. Ak bola nájomná zmluva uzatvorená na dlhodobé obdobie, potom môže súd navrhovateľovi udeliť odklad s cieľom vylúčiť porušenia a zaplatiť dlh za zaplatenie až o jeden rok.

Či platiť daň z príjmu z prenájmu bytu

Aj keď je byt prenajatý na krátku dobu, nie je to oslobodené od prenajímateľa, ktorý dostane výťažok z daňovej povinnosti.

Ak je lízing dlhodobý a je zaregistrovaný u spoločnosti Rosreestr, informácie o transakcii s najväčšou pravdepodobnosťou prídu na daňový úrad.

Pri krátkodobej zmluve je jednoduchšie utajiť skutočnosť, že z prenájmu získate zisk (zo zrejmých dôvodov). Zákonodarcovia však radia, aby to nerobili. Chytení budú nútení platiť nielen daň z príjmu za celé obdobie, ale aj pokutu a penále vo výške 20 až 40 percent z nezaplatenej dane atď.

Ak je daňový dlh vysoký (viac ako 900 tisíc rubľov), môže vinníka čakať trestný trest. Až do väzenia.

Uzavretá nájomná zmluva na nehnuteľnosť určenú na bývanie je dôvodom, aby daňové úrady vybrali daň zo sumy za prenájom bytu. Ohlásiť to môže každý zlomyseľník, rovnako ako Rosreestr na žiadosť daňových úradov.

Podľa zákona je prenajímateľ povinný od 1. januára do 30. apríla vrátane toho predložte inšpekcii v mieste bydliska vyhlásenie o vašom príjme za minulý rok. Udáva výšku získaného zisku vrátane zisku z prenájmu bytu.

Daňovníkovi nikto nezašle potvrdenie o výške dane. Vypočítanú daň z príjmu fyzických osôb by ste mali platiť sami vo výške 13 percent zo sumy prijatého zisku z prenájmu bytu na rok. Ak sa vyhlásenie nepodá, potom sa za to poskytuje pokuta vo výške 30% zo sumy základu dane, najmenej však 1 000 rubľov.

Je potrebné predložiť poplatok do 15. júla rokuv ktorom bolo vyhlásenie podané. Za nezaplatenie alebo oneskorenie sa ukladajú pokuty a penále.

Od platenia dane môže byť prenajímateľ oslobodený, iba ak od nájomcu dlhší čas nedostal nájomné a je schopný túto skutočnosť preukázať.

Samostatná zárobková činnosť a prenájom bytu

Postavenie samostatne zárobkovo činnej osoby umožňuje riešenie niektorých problémov v oblasti prijímania zamestnancov.

Najprv, zjednodušené zdaňovanie ... Reč je o daňovom experimente v Moskve, Moskovskej oblasti, Tatarstane a Kalugskej oblasti... Občania týchto regiónov sa môžu zaregistrovať prostredníctvom služby „Moja daň“ a zaplatiť tak 4% z výšky príjmu. Vykazovanie je tvorené rovnakou internetovou službou „Moja daň“. Suma sa platí mesačne. Nemusíte predkladať žiadne vyhlásenia. Výška príjmu ročne by nemala presiahnuť 2,4 milióna rubľov. Začiatok experimentu ukázal, že myšlienka nebola neúspešná. Je pohodlné a hospodárne platiť za svoj príjem týmto spôsobom. Už ďalšie regióny Ruska vyjadrili želanie zapojiť sa do experimentu.

Po druhé, nie je potrebné sa registrovať ako individuálny podnikateľ ... Pri registrácii ako samostatne zárobkovo činná osoba bude občan platiť osobitnú daň z príjmu z povolania. Tieto povinnosti štátu stačia a nie je potrebné sa striktne viazať na podnikateľskú dráhu. Samozrejme, pokiaľ ide o dodávka vášho domu, ktorá má 1-2 predmety... Ak bude veľký počet predmetov a budú poskytnuté predmety iných ľudí na prenájom (napríklad na prenájom alebo na správu nehnuteľností). Je to už čisto komerčná činnosť. Bez certifikátu IP sa nezaobídete.

Pre samostatne zárobkovo činné osoby sa daňové prázdniny poskytujú do 31. decembra 2019 (bod 70 článku 217 daňového poriadku Ruskej federácie). Musíte len odoslať oznámenie územnému IFTS a uviesť typ preferenčnej činnosti. Prenájom domu nie je pre živnostníkov, žiaľ, činnosťou oslobodenou od dane. Na regionálnej úrovni môžu úrady podľa svojho uváženia určiť typy povolaní, ktoré budú spadať do preferenčného postavenia. Dnes však v tomto zozname nie je zahrnutý ani jeden región s nájomným.

Ostatné druhy zodpovednosti

Existujú prípady, keď občania prenajímajú niekoľko bytov naraz. Takéto činnosti sa považujú za podnikateľské. Preto je to pred prenájmom bytov povinné získať štatút samostatného podnikateľa.V opačnom prípade hrozí zodpovednosť podľa administratívnych (článok 14.1 Zákonníka správnych deliktov Ruskej federácie) alebo trestných právnych predpisov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie) (v závislosti od výšky prijatého príjmu) za nelegálnu podnikateľskú činnosť.

Objasníme si, že ak hovoríme v praxi o jednom byte, má sa za to, že táto činnosť nepatrí do komerčnej sféry. Ide o jednu z aktivít samostatne zárobkovo činných občanov.

Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa článku, neváhajte sa ich opýtať v komentároch. Na všetky vaše otázky určite odpovieme do niekoľkých dní.

104 komentárov

Vlastníte voľný byt, v ktorom nikto nebýva? Je to nečinné a na jeho údržbu trávite veľa peňazí, času a úsilia? Je čas s tým prestať a urobiť z nehnuteľností zdroj príjmu! Ako si oficiálne prenajať byt a čo je k tomu potrebné? Odpovede na tieto otázky nájdete v tomto článku!

Zvážte výhody legálneho prenájmu bytu

1. Uzavretie zmluvy. To pomôže vyhnúť sa mnohým neočakávaným nákladom a môže vás dokonca ušetriť od veľkých problémov. Všetci vieme, že zamestnávatelia sú rôzni. Niektoré sú veľmi čisté, čestné a upravené. Iní sú výtržníci a nezodpovední, existujú dokonca aj podvodníci. Práve druhá kategória ľudí vám môže spôsobiť veľa problémov. Pozerajte sa preto pozorne na osobnosť zamestnávateľa. Sú obdobia, keď nájomníci vynášajú z bytu nehnuteľnosti a vybavenie, kazia opravy a nábytok. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné uzavrieť zmluvu o nájme bytu medzi jednotlivcami. K tomu je potrebné priložiť podrobný súpis majetku, ktorý sa v ňom nachádza v čase prenájmu bytu, popísať existujúce nedostatky. Je tiež dôležité uviesť v ňom, kto bude zodpovedný za poruchu zariadenia, poškodenie opráv atď. Je dôležité v tomto dokumente uviesť pasové údaje zamestnávateľa!

2. Žiadne ďalšie náklady.Kto by mal platiť účty? Faktúry za telefón? Internet? Napísali ste to do zmluvy? Ak nie, potom sa budete musieť poradiť so svojimi zamestnávateľmi. Upozorňujeme, že nie všetky sú pripravené na úhradu týchto nákladov, pokiaľ ste to vopred neprerokovali. Vaši nájomníci si mohli naplánovať sumu, na ktorej ste sa dohodli, a odložiť si ju na mzdu. A keď príde kilometrový účet za telefón alebo obecný byt, odmietnu platiť, alebo nebudú mať peniaze, pretože všetky výdavky si vopred plánujú. A neostane ti nič.

3. Nemožnosť podvodu... Prenajali ste byt študentke a žije tam 15 pracovníkov? Ak sa rozhodnete pre oficiálny prenájom bytu, potom vám táto situácia nehrozí. Inak je možné všetko!

4. Pred zákonom ste čistí. Čo môže byť lepšie? Ruské zákony stanovujú, že ak chcete prenajať byt, musíte zaplatiť daň z príjmu z prenájmu bytu. Ak sa chcete vyhnúť platbe, hrozí vám pokuta a v niektorých prípadoch dokonca trestná zodpovednosť! K tomu neviesť. Prenajmite si svoj byt legálne!

S vyriešenými výhodami. Je čas prejsť k podrobným pokynom.

Krok 1: Príprava miestnosti

Najprv musíte posúdiť pripravenosť priestorov na dodanie:

• Skontrolujte všetko dostupné vybavenie. Možno niečo nefunguje a je potrebné ho vymeniť. Aby neskôr nedošlo k zúčtovaniu so zamestnávateľmi.
• Tiež stojí za to posúdiť, či je v dome dostatok nábytku a v akom stave. Možno budete musieť niečo kúpiť. Keďže čím je byt vybavený, tým je možné si ho prenajať nákladnejšie, čo znamená, že príjem z prenájmu bytu bude vyšší.
• Ak byt nebol dlho rekonštruovaný, urobte to. Nemusíte kupovať drahé materiály. Hlavná vec je, že sú spoľahlivé. Venujte pozornosť elektroinštalácii a vodovodnému potrubiu! Chráňte seba a svojich budúcich nájomníkov. Situácia je iná, nikto nie je v bezpečí pred skratmi a prerušením potrubia. Môžete sa však vynaložiť trochu úsilia a minimalizovať riziká. Zamyslite sa nad dôsledkami. Byt, v ktorom vznikol požiar alebo povodeň, si ťažko niekto chce prenajať. To znamená, že prídete o príjem z prenájmu bytu. A tiež peniaze, ktoré investujete do renovácie. Pretože to nie je skutočnosť, že zamestnávateľ vám bude chcieť nahradiť škodu. Nezabudnite do zmluvy o nájme bytu medzi jednotlivcami zahrnúť doložku venovanú takýmto okolnostiam a uveďte zoznam zodpovedných osôb!
• Vezmite si všetky svoje cennosti. Upratujte, aby bol váš byt čistý a pohodlný. Teraz je veľký dopyt po útulných apartmánoch.
• Pripravte si všetky potrebné dokumenty a odstráňte dlhy za služby, ak nejaké máte.

Krok 2: Preštudujte si realitný trh

Byt je pripravený na prijatie nových nájomcov. Aká je však cena? Úloha nie je ľahká pre tých, ktorí nevedia, na čo sa majú spoľahnúť. Ale my ti to povieme!

Všetko je teda veľmi jednoduché. Musíte otvoriť niekoľko webov, kde ľudia uverejňujú inzeráty, že si chcú prenajať byt na dlhší čas. Ďalej vyhľadajte byty, ktoré sa nachádzajú v oblasti, v ktorej prenajímate priestory. Nájdite podobné možnosti opravy, interiéru a vybavenia. A so zameraním na ceny stanovené inými vlastníkmi nastavte svoje vlastné.

Krok 3: nájdenie zamestnávateľa

Existujú dve možnosti:

• Môžete si prenajať byt bez sprostredkovateľov. V takom prípade sa budete musieť zapojiť do nezávislého hľadania nájomcu, odpovedať na všetky hovory týkajúce sa arény bytu a zvyčajne ich je veľa.
• Druhou možnosťou je prenajať si byt prostredníctvom realitnej kancelárie. Vo väčšine prípadov vám agenti za túto službu nebudú účtovať žiadne poplatky. V súčasnosti nájomca obvykle platí províziu sprostredkovateľom za hľadanie bývania. Aká je výhoda prenájmu bytov prostredníctvom sprostredkovateľov? Výhodou tejto metódy je, že ušetríte čas pri hľadaní klientov a rozhovore s nimi. Existuje jedno mínus, ale významné. Budete si musieť dlho počkať, pretože nie všetci potenciálni nájomníci sú pripravení zaplatiť realitným kanceláriám spravidla značnú províziu. Ak sa napriek tomu rozhodnete prenajať byt bez sprostredkovateľov, umiestnite inzerát do novín o prenájme bytu, na svoju stránku v sociálnej sieti, na populárne internetové stránky. Nezabudnite zahrnúť vysokokvalitné fotografie priestorov. V inzeráte uveďte, že si chcete byt prenajať na dlhší čas. A čakať na hovory.

Krok 4: ukážka bytu potenciálnym nájomcom. Diskusia o všetkých nuansách

Keď nájdete potenciálnych nájomcov, budete sa s nimi musieť stretnúť, aby si pozreli byt a pochopili, či sa im to hodí alebo nie. Mali by ste tiež zhodnotiť budúcich prenajímateľov a pochopiť, či chcete týmto ľuďom prenajať byt, alebo je lepšie hľadať iných.

Ak všetko vyhovuje vám aj budúcim zamestnávateľom, potom je čas diskutovať o všetkých životných podmienkach. Výška a dátum platby. Postup platenia za verejné služby, internet, komunikačné služby a ďalšie, ak je to potrebné.

Ak ste sa definitívne rozhodli prenajať byt týmto ľuďom, potom je čas prejsť k uzavretiu zmluvy.

Krok 5: uzatvorenie zmluvy

Je veľmi dôležité správne uzavrieť pracovnú zmluvu a zaregistrovať všetky nuansy. Zmluva je vašim „bezpečnostným vankúšom“. Pretože to vysvetľovalo vaše práva, zodpovednosť nájomcu. To znamená, že ak sa s vašou nehnuteľnosťou niečo stane, nebudete musieť míňať svoje osobné úspory na obnovu pôvodného vybavenia bytu. Pretože bude to zamestnávateľ, ktorý uhradí škodu a bude znášať všetky náklady, ak k škode došlo jeho zavinením.

Aké body je dôležité zapísať do zmluvy?

1. Priezvisko, meno a priezvisko zamestnávateľa.

2. Adresa jeho registrácie a všetky podrobnosti o pase.

3. Kto môže bývať s nájomcom v tomto byte.

4. Môže nájomca byt prenajať niekomu inému (podnájom).

5. Kto je zodpovedný za škodu na majetku.

6. Na ktorom súde riešiť kontroverzné otázky.

7. Nezabudnite starostlivo vyplniť adresu objektu, ktorý si chcete prenajať. Lepšie je odpísať z osvedčenia o registrácii pravice.

8. Vaše údaje z pasu, registračná adresa.

9. Číslo osvedčenia o štátnej registrácii práv.

10. Zahrňte aj kontaktné čísla, aby medzi vami a nájomcom mohla byť okamžitá komunikácia. Pretože situácie sú rôzne.

11. K zmluve musí byť priložený inventárny súpis bytu a majetku v ňom. Uveďte prípadné nevýhody.

12. Je tiež dôležité určiť, ako často môžete skontrolovať stav bytu (spravidla nie viac ako 1-krát mesačne).

13. Je dôležité predpokladať, na akom základe je možné zmluvu ukončiť alebo predĺžiť.

Pozor! Pred vyplnením si pozorne preštudujte pas nájomcu. Na čo by ste si mali dať pozor?

Platnosť Môžete uzavrieť zmluvu s osobou, ktorej cestovný pas je neplatný, a potom bude ťažké niečo dokázať.

Ak pochybujete o slušnosti občana a chcete sa uistiť, že s pasom nie sú žiadne problémy, musíte navštíviť webovú stránku Úradu federálnej migračnej služby a skontrolovať pravosť dokumentu. Môže to urobiť ktokoľvek s prístupom na internet. Je zadarmo!

Prípadné nedoplatky môžete skontrolovať aj na webovej stránke súdnych exekútorov. Je to úplne legálne a zadarmo.

Ďalším krokom je porovnanie fotografií z pasu s tvárou skutočného zamestnávateľa. Existujú situácie, keď sa ľudia pokúsia uzavrieť zmluvu na meno inej osoby a zmocniť sa jej dokumentov. Buď opatrný!

Ak stále máte pochybnosti, môžete potenciálneho nájomcu požiadať o kópiu výkazu ziskov a strát, aby ste sa uistili, že je schopný pokryť náklady na platbu za byt.

Je vhodné urobiť si kópiu pasu zamestnávateľa. Ak s ním budú žiť iní ľudia, je dôležité uviesť ich cestovné pasy a celé meno. Nezabudnite si vziať kópiu ich pasov.

Ako si oficiálne prenajať byt, ak má 2 vlastníkov?

Často sa stáva, že ten istý byt vlastní niekoľko ľudí. Čo robiť v tomto prípade?

Najskôr získajte súhlas všetkých vlastníkov s dodávkou. Ďalej existujú dve možnosti rozvoja udalostí.

Zvážte najlacnejšiu možnosť, ktorá si nevyžaduje ďalšie náklady. Postupujte podľa vyššie uvedeného algoritmu, nezabudnite však, že zmluvu musia všetci vlastníci podpísať vlastnými rukami!

Z mnohých dôvodov, napríklad ak jeden z majiteľov býva v inom meste a nemôže prísť k uzavretiu dohody, môžete na prenájom bytu využiť možnosť 2. Ako si v takom prípade oficiálne prenajať byt?

Postupujte podľa vyššie uvedeného algoritmu. Budete však potrebovať ďalší dokument, t. J. Notárske splnomocnenie od vlastníka. Bude v ňom uvedené, že si môžete byt prenajať sami a získať za to peniaze.

Upozorňujeme, že takáto plná moc sa neuskutočňuje bezplatne! Musíš zaplatiť. A spravidla pomerne značné množstvo.

Je možné si prenajať byt, ktorý je na hypotéku?

Toto je v skutočnosti dosť populárna otázka medzi vlastníkmi bytov zakúpených v rámci programu hypotekárnych úverov. Ako si v takom prípade oficiálne prenajať byt? Najprv musíte pre takéto akcie získať povolenie banky. Ak je prijatý, postupujte podľa algoritmu. V tomto prípade nebudú žiadne ťažkosti.

Existujú však situácie, keď dlžníci skryjú skutočnosť, že si prenajímajú byt ako hypotéku. Čo im hrozí?

Najskôr je pokuta od štátu za neodvedenie daní. Po druhé, sankcie banky. Môže požadovať predčasné splatenie pôžičky. Alebo ti napíše pokutu.

Dane platené majiteľom prenajatého bytu

V Ruskej federácii sa daň z prenájmu majetku rovná dani z príjmu fyzických osôb a predstavuje 13%. Ak doba prenájmu nepresahuje 11 mesiacov, potom jednotlivec neplatí štátny poplatok.

Čo ak má nehnuteľnosť niekoľko bytov na prenájom?

V takom prípade by ste sa mali zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. V takom prípade bude daň iná. Môžete si zvoliť daňový systém, ktorý sa vám páči najviac. Menovite:

• Zjednodušený systém. V tejto situácii bude daň 6%.
• Všeobecný systém. V takom prípade sa suma dane vypočíta takto: 15% x Príjem z prenájmu bytu - Výdavky.

Aké doklady sa požadujú pri prenájme bytu?

1. Pas vlastníka / majiteľov priestorov.

2. Osvedčenie o štátnej registrácii zákona.

3. Dve tlačené zmluvy.

4. Ak sa rozhodnete pre prenájom bytu prostredníctvom sprostredkovateľa, potrebujete dohodu, ak ste s ním uzavreli dohodu.

Ako zbierať peniaze od nájomcov?

• Najjednoduchší spôsob je hotovosť a odovzdanie peňazí. Ale nie je najspoľahlivejší. Pretože pri výpočte finančných prostriedkov môžete urobiť chybu. Niekedy sú v obehu falošné peniaze. Okrem toho je pri takomto prevode potrebné vyhotoviť dokument, v ktorom sa uvádza, že nájomca previedol finančné prostriedky na vlastníka a ten ich dostal. Jednoducho povedané, akt prijatia a prevodu peňazí alebo potvrdenky. Preto je lepšie tento proces automatizovať.
• Bankový prevod. Dohodnite sa s nájomníkmi na prevode peňazí z prenájmu na váš účet na určitom počte. Je to veľmi pohodlné. Vždy si môžete vziať bankový výpis a vyriešiť prípadné kontroverzné otázky týkajúce sa financií. Okrem toho znížite počet chýb, ktoré sa môžu vyskytnúť pri hotovostnom zúčtovaní.

Užitočné rady:

• Pred prenajatím si poistte svoj byt a nehnuteľnosť v ňom! To nevyžaduje veľké investície, ale môže vám ušetriť veľa problémov a ďalších výdavkov v budúcnosti. V súčasnosti je na trhu veľa spoločností, ktoré sa zaoberajú týmto typom činnosti. Ak chcete, môžete si dokonca poistiť občianskoprávnu zodpovednosť.
• Venujte zvýšenú pozornosť dátumu platby daní. Musíte to urobiť do 1,04 nasledujúceho kalendárneho roka. V opačnom prípade budete mať problémy s daňovým úradom, pokutami a pokutami. To znamená, že vám vzniknú ďalšie náklady. Potrebuješ to?
• Ihneď po podpísaní dokumentu nezabudnite poslať kópiu dohody daňovému úradu!
• A hlavne - neporušujte zákony našej krajiny!

Pravidelne sledujem príspevky o prenájme / prenájme bytov na prenájom a vždy si ich prečítam so záujmom, ale ... na svoju ľútosť som nezniesol nič správne (zdôrazňujem, správne pre mňa). Ale pod každým textom na túto tému sa odvíja vážny holivár bielej a čiernej ruže, na ktorom sa podieľajú obe strany transakcie, prenajímateľ aj zamestnávateľ. Je pravda, že stále existuje tretia strana, ktorá si byty neprenajíma ani neprenajíma, ale najlepšie vie, ako na to. V ktorejkoľvek diskutovanej záležitosti je ale tretia strana, takže jej nebudeme venovať pozornosť.

V skutočnosti sú do sporov zapojené aj realitné kancelárie, ktoré sa však z nejakého dôvodu nepáčia ani jednej, ani druhej strane. Realitky sú zlé! - Niekde som to čítal v komentároch. Aj keď nie je jasné prečo.

Tu vám chcem povedať o svojich osobných skúsenostiach, ako to robím. Nepredstieram svoju pravdu, neplánujem spory, netrvám na tom, že „toto je jediná správna cesta“, iba sa podelím o svoje skúsenosti s prenájmom bytov v Moskve a moskovskom regióne.

Ako hľadám klientov

Všetko je jednoduché a jednoduché, pomáha mi realitná kancelária. Nemám čas a chuť si sám hľadať nájomníkov, rozprávať sa s nimi po telefóne, odpovedať na otázky, ísť a ukázať byt. To všetko robí realitná kancelária, ktorej som vyjadril požiadavky na nájomcov. A hoci nie je zodpovedný za vybraných nájomcov, filtruje ich vo fáze výberu podľa mojich požiadaviek.

Požiadavky na nájomcov

Sú jednoduché a priame. Rodina (najlepšie), s dieťaťom (najlepšie), trvalá registrácia v Ruskej federácii (požadované). Prípadne so zvieratami.

Prečo je nevyhnutná trvalá registrácia? Toto sú čisto moje vnútorné šváby, ale zdá sa mi spoľahlivejšie, ako by to bol zahraničný migrant.

Prečo rodina s dieťaťom? Je to veľmi jednoduché - mesiac alebo dva si neprenajímam byt. Je pre mňa pohodlnejšie a výnosnejšie prenajímať si pri spodnej cenovej hranici, ale na dlhé roky, takže ak sa jedná o rodinu s dieťaťom, potom je šanca, že za rok neopustia byt, veľmi vysoká. Preto im vždy dám dočasný zápis do škôlky / školy (bez toho, že neberú), ak o to požiadajú.

Náklady na bývanie

Ako už bolo uvedené vyššie, mám to v dolnej cenovej hranici na trhu a nikdy sa nezvyšuje, s výnimkou prípadov prudkého zvýšenia taríf za bývanie a komunálne služby (čo sa ešte nestalo) alebo v situácii popísanej nižšie.

Existujú ľudia, ktorí hľadajú nájomníkov na niekoľko mesiacov, pretože cena bytu sa zvyšuje až na samý vrchol. A samozrejme to skôr či neskôr nájdu. Ale tu existuje značné riziko, že si nájomníci veľmi skoro nájdu iné bývanie, podobné kvalite, ale oveľa nižšej cene. A je tu ešte jedna vec - napríklad prenájom bytu stojí 50 tr / mesiac. Toto je maximálna cena za tieto byty. Majiteľ hľadá klientov na mesiac, dva, tri, ale cenu neznižuje. Vo výsledku to nájde, ale tri mesiace byt nemal zisk, nakoniec dostane 450 tr. Za 9 mesiacov, hoci keby znížil cenu, hoci aj na 40 tr / mesiac, hneď by si ju prenajal a mal by na rok 480 tr. Ako si dokážete predstaviť, tento príklad je veľmi prehnaný, ale myslím si, že je správny. Pretože nájomcovia drahého bytu počas tejto doby nájdu lacnejšiu alternatívu a odsťahujú sa, a majiteľ tak opäť stratí niekoľko mesiacov hľadaním nájomcov.

Záloha

Vymyslel som to nie ja, ale používam to. Po príchode do apartmánu sa platí platba za prvý mesiac pobytu a záloha vo výške mesačnej platby. Túto zálohu musíte nájomcom vrátiť pri ich odchode. Okrem toho by ste nemali súhlasiť s ponukou nájomcov na započítanie tohto vkladu ako platby za posledný mesiac. Táto záloha je zárukou toho, že keď vám odovzdáte kľúče a zistíte škodu na majetku zavinenou nájomníkmi, nebudete musieť platiť z vlastného vrecka za odstránenie porúch.

Abnormálne situácie

Náklady na byt sa tvoria okrem iného aj prítomnosťou rôzneho vybavenia. A preto, ak sa niečo v byte pokazí zo zariadení, nábytku, vytečie potrubie, rozbije sa toaleta atď., Potom sa to všetko obnoví na moje náklady, samozrejme, ak poruchu (únik) nezavinili nájomníci. Ale pre mňa je to taký zriedkavý prípad, že si ani nepamätám, že by sami nájomníci niečo pokazili a požiadali ma, aby som to obnovil za svoje vlastné peniaze.

Vzťahy

Niekedy sa stáva, že nájomníci chcú kúpiť niečo zo zariadenia alebo nábytku do bytu. Vyjednávame o tom a oni nakupujú za budúce platby za bývanie. Potom sa nadobudnutá vec stane mojím majetkom. A cítia sa dobre, kúpili si, čo chceli, ale peniaze by sa mi aj tak dostali ako platba a ja sa cítim dobre, pretože ďalší nábytok (zariadenie) zvyšuje atraktivitu bývania pre budúcich nájomcov. Musím povedať, že prvýkrát som prenajal jeden byt úplne prázdny, ale teraz je takmer kompletne zariadený.

Nie je potrebné volať nájomníkom po telefóne. Vôbec. V predvečer platobného dňa je povolený iba jeden hovor, aby sa dohodol čas stretnutia (ak sa platba uskutočňuje v hotovosti), a je to. Čím viac voláte, tým častejšie im pripomínate, že byt nie je ich, ale prechodné bývanie. A prísť s kontrolou, vstúpiť do bytu, skontrolovať izby, to je takmer záruka, že nájomníci budú s bytom zaobchádzať ako s prenajatým. A takéto správanie ti nepridá na úcte. Obyvatelia by sa mali cítiť ako plnohodnotní vlastníci vášho bytu, až potom s ním budú nakladať ako so svojím.

Ak sa vy a nájomníci vopred dohodnete na systéme riešenia problémov, ako som už písal vyššie o havarijných situáciách, potom vám sami zavolajú a povedia vám, kde, čo, sa v byte pokazilo. Nebude pre nich ziskové skrývať vzniknuté nedostatky, pretože budú rovnako odstránené na vaše náklady.

Moje skúsenosti s prenájmom bývania nie sú také veľké, iba desať rokov, ale nikdy, ani jeden byt nečakal na nájomníkov dlhšie ako dva týždne. A vždy sa sťahovali s ľútosťou a už vôbec nie, pretože som im poskytoval nekvalitné služby. Jedna rodina odišla do zahraničia, druhá (dievča s dieťaťom) sa vydala a išla bývať k manželovi, ďalšia porodila tretie dieťa a odišla do priestrannejšieho bytu.

Niektorí nájomníci sa odsťahovali, iní sa zatiaľ nenašli

V tomto období som urobil v byte dokonalý poriadok vrátane umývania okien, nábytku pod / pod atď. Skontrolujem všetky rozvody, nábytkové dvere, kľučky (boľavé miesto) a všetko ostatné, čo ovplyvňuje pohodlný pobyt. V prípade potreby namaľujem steny (v jednom byte, tapety na maľovanie, je to veľmi výhodné) alebo znovu nalepím, ak to vyžadujú. Áno, sú to ďalšie náklady, ale pôvodne sa plánovali. Bez ohľadu na to, ako úhľadne ľudia žijú, nezáleží na tom, či niečo spadne, spadne alebo sa odskrutkuje, najmä ak je v rodine dieťa. A ďalší nájomníci by mali vidieť čistý a krásny byt.

Nie je potrebné, aby si nájomníci, ktorí sa sťahujú, robili nároky na roztrhané tapety alebo škrabance na lamináte, to je všetko prirodzené opotrebenie. Samozrejme, ak je pokazený televízor alebo je prepchatá chladnička, potom sa všetko odráta od zálohy.

Nájomné

Elektrinu a vodu platia obyvatelia, všetko ostatné platím ja.

Zvýšenie / zníženie nákladov na prenájom

Toto je pre mňa veľmi šmykľavý a veľmi neľúbený okamih, ale nedá sa z neho uniknúť. Prvýkrát, čo nájomníci požadovali zníženie nákladov na nájom, podľa môjho názoru v roku 1998, v čase krízy. Diskutovali sme o výške zníženia, ale pod podmienkou, že akonáhle sa situácia v krajine stabilizuje, náklady sa vrátia na predkrízovú úroveň. Uplynulo pár rokov, kríza utíchla a nastal čas na zdraženie, ale trh v tejto oblasti sa trochu potopil a nebolo možné sa vrátiť k predkrízovej cene. Potom so mnou nájomníci bývali ešte štyri roky a odišli do zahraničia.

Dohoda a ďalšie právne otázky

V každom prípade je lepšie zistiť podrobnosti a nuansy od právnikov. Uzatváram zmluvu na 11 mesiacov so súpisom nehnuteľnosti, jej stavom a vadami, platobným poriadkom, mesačnou sumou a záväznými podmienkami, za ktorých sa môžu náklady na prenájom zvýšiť. U nás si človek nemôže byť istý stabilitou ciel a daní.

Pri finančnom vyrovnaní s nájomníkmi potvrdzujem účtenkou, že peniaze boli prijaté.

Toto je moja skúsenosť. Niekto povie, že som mal na nájomníkov len šťastie a možno mám pravdu. Ale bez prísneho filtrovania tých, ktorí si chcú byt prenajať, aj keby bol drahší, by toto šťastie neexistovalo.

Veľa šťastia všetkým primeraným nájomcom a prenajímateľom!

Snom mnohých je vlastniť niekoľko bytových priestorov, prenajať ich a žiť šťastne až do konca. Navonok to môže vyzerať atraktívne, ale v skutočnosti je prenajímanie pre prenajímateľa obrovskou „bolesťou hlavy“. Je potrebné neustále riešiť množstvo problémov: dane, hľadanie dobromyseľných nájomníkov, opravy atď., Skúsme vyriešiť túto zložitú otázku.

Podrobný plán, ako správne prenajať byt

Ak máte voľný byt, dá sa z neho urobiť dobrý ďalší príjem. Samozrejme, budete čeliť mnohým ťažkostiam, ale väčšinou budú v počiatočnej fáze.

Krok jedna

Prvá fáza je prípravná, všetko, čo sa tu od vás vyžaduje, je prieskum trhu.

• Pred umiestnením inzerátu do siete alebo kontaktovaním agentúry si musíte preštudovať, aké ponuky sú už k dispozícii, čo prenajímatelia v inzeráte naznačujú, pozrieť sa na ponuky potenciálnych konkurentov.
• Preštudujte si známe reklamné weby. Preštudujte si ich štruktúru, prezentáciu textu, aké sú ceny. Stojí za to venovať pozornosť tomu, čo určuje cenu (plocha, dostupnosť nábytku, opravy atď.).
• Za pozornosť stojí skutočnosť, že cena za prenájom nebude závisieť iba od krásnej rekonštrukcie. Náklady ovplyvňujú aj také faktory, ako sú: oblasť (čím bližšie do centra, tým drahšia), prítomnosť rôznych infraštruktúr v blízkosti (zábavné centrá, obchody, škôlky atď.), dopravná dostupnosť, susedia, stav bytu, rozloha a mnoho ďalších.
• Po vykonaní tohto prieskumu už môžete zhruba odhadnúť náklady na svoje priestory.

Krok dva

Podstata tejto etapy je v príprave bytu na dodávku. V každom prípade budete musieť urobiť aspoň drobné kozmetické opravy, aby bol byt reprezentatívny.

• Spočiatku sa musíte zbaviť všetkého odpadu v byte, čo pre budúcich nájomcov zjavne nie je užitočné. Rôzne nočné stolíky v štýle „Sovietskeho zväzu“ jednoznačne bytu nepridajú atraktívny vzhľad. Je žiaduce, aby bol interiér čo najmodernejší, „možnosti babičky“ sa dnes neuvádzajú.
• Byt musí byť vybavený všetkými potrebnými malými domácimi spotrebičmi a nábytkom. Niektorí prenajímatelia samozrejme ponúkajú aj nezariadené možnosti, ale je nepravdepodobné, že by po týchto priestoroch bol veľký dopyt, a ich nájomné je oveľa nižšie.
• Pred prenájmom bytu musíte zaplatiť všetky existujúce (ak nejaké) dlhy za účty, odstrániť osobné veci.
• Nezabudnite skontrolovať stav elektroinštalácie, vodovodného potrubia, domácich spotrebičov atď. Ak dôjde k havarijnej situácii spojenej s poruchou jedného alebo druhého zariadenia, ktoré sa už v byte nachádzalo, budete musieť riešiť následky. Bude to obzvlášť nepríjemné, ak drahé zariadenie nájomcu trpí chybným zapojením, ktorého náklady vám budú musieť byť uhradené.

Pred prenájmom bytu je vhodné si ho poistiť (či už je legálny alebo nie, chystáte sa vydať nájomnú zmluvu), aby ste sa chránili pred možnými rizikami a nákladmi v budúcnosti. Pri poistení majetku musíte brať do úvahy všetky možné problémy: požiar, povodeň, výbuch atď. Ak je nájom formalizovaný, poistenie je povinnou položkou, ale v takom prípade bude poistné o niečo vyššie.

Po ktorom byte bude dopyt

Samozrejme, nie každá miestnosť bude potenciálnych nájomcov zaujímať. Aby bol byt veľmi žiadaný a začal vytvárať príjmy, musí spĺňať určité požiadavky:

1. Jedným z hlavných faktorov je umiestnenie bytu. Priestory umiestnené bližšie k centru sú prirodzene veľmi žiadané a sú oveľa nákladnejšie. Faktor umiestnenia sa nevzťahuje iba na plochu mesta, ale aj na všeobecné umiestnenie obytného priestoru. Patria sem nasledujúce body: slnečná strana, podlaha, rohový byt alebo nie, atď.
2. Nájomníci samozrejme venujú pozornosť krásnej a modernej rekonštrukcii. Aj keď je byt veľmi čistý a uprataný, po zrekonštruovaných priestoroch bude oveľa väčší dopyt a nájomné bude v tomto prípade oveľa vyššie.
3. Mobilizácia. Byty s nábytkom a domácimi spotrebičmi sú pre potenciálnych nájomcov zaujímavejšie. V byte by mali byť minimálne: chladnička, plynový sporák, TV, pohovka, posteľ, stôl atď.

Krok tretí

Ďalšia etapa už súvisí s podaním inzerátu, ale zatiaľ nepriamo. Úlohou v tejto fáze je správne vyfotografovať byt.

• Potenciálny nájomca sa pozrie predovšetkým na fotografie priestorov. Preto musia byť vyrobené vysoko kvalitne a s dobrým fotoaparátom.
• Pri fotografovaní svojich priestorov musíte ukázať všetky ich najpriaznivejšie aspekty. Na túto úlohu sú často najímaní profesionálni fotografi, ale môžete si s touto úlohou poradiť aj sami.
• Predtým, ako sa pustíte do fotografovania, musíte si dôkladne prehliadnuť svoj byt. Pozrite sa, z akého uhla bude táto alebo táto miestnosť vyzerať výnosnejšie.
• Pred fotografovaním je nevyhnutné urobiť mokré čistenie. Na fotografii bude veľmi zreteľný prach a nečistoty, ktoré značne kazia výhľad.
• Na fotografii je žiaduce urobiť útulný vzhľad, môžete pridať pár doplnkov, vďaka ktorým bude atmosféra viac „domáca“. Mäkké hračky, vankúše, kvety a tak ďalej pomôžu zvládnuť túto úlohu. Ak je vám ľúto tieto veci opustiť, nemôžete ich opustiť, ale iba ich zachytiť na fotografii. Koniec koncov, potenciálny nájomca nebude pri prehliadke bytu naživo venovať pozornosť týmto malým veciam, ale na fotografii vytvorí roztomilý, teplý „obrázok“.
• Je lepšie fotografovať počas denného svetla a je žiaduce, aby bol deň slnečný. Za denného svetla, prirodzeného svetla, bude miestnosť pôsobiť pohodlnejšie ako pri umelom svetle z lustra.
• Musíte odfotiť veľa, ľudí láka množstvo fotografií. Čím viac kvalitných fotografií urobíte, tým vyššia je šanca na prenájom vašich priestorov.

Krok štvrtý

Toto je jedna z najdôležitejších fáz - napísanie inzerátu. Mal by mať maximum informácií, ale zároveň by nemal byť preťažený a ťažko pochopiteľný.

• Inzerát musí obsahovať popis bytu, prítomnosť balkóna, rekonštrukciu, plochu, infraštruktúru atď.
• Je potrebné uviesť vlastnosti dispozície a samotného bytu (zasklený balkón alebo nie, kombinovaná alebo samostatná kúpeľňa, slnečná strana alebo nie, rohový byt atď.).
• Text reklamy môže obsahovať aj požiadavky na potenciálnych nájomcov, napríklad niekto prenajíma ubytovanie iba manželským párom alebo výlučne študentom. Požiadavky každého prenajímateľa sú individuálne, nemali by ste však ísť do extrému a klásť nadmerné nároky, najmä ak váš byt patrí do ekonomickej triedy.
• Pred umiestnením reklamy na web je nevyhnutné skontrolovať, či text neobsahuje chyby, pravopis a interpunkciu, ako aj reč a gramatiku. Pred odoslaním si prečítajte text, aby ste odstránili zbytočné opakovania a preklepy.

Krok piaty

V tejto fáze nebudú žiadne ťažkosti, pretože tu je hlavnou úlohou umiestniť inzerát.

• Mali by ste si zvoliť najobľúbenejšie stránky s reklamami, je ľahké urobiť všetky, sú dobre známe. Nemali by ste umiestňovať reklamy na málo známe stránky, ľudia ich navštevujú zriedka, ale podvodníci ich často používajú.
• Môžete inzerovať v novinách, toto je jeden z najspoľahlivejších spôsobov, ako sa chrániť pred podvodníkmi. Ale novinové reklamy majú negatíva: nemôžete zverejňovať fotografie a veľkosť textu v stĺpci je často obmedzená.

Krok šiesty

Keď bude vaša reklama v prevádzke, dostanete veľa hovorov od potenciálnych zákazníkov. Hneď prvý telefonický rozhovor je veľmi dôležitý, prenajímateľ musí vzbudzovať dôveru a jasne odpovedať na všetky otázky partnera.

• Počas rozhovoru musíte byť zdvorilí, ale nesnažte sa klientovi vnucovať svoj byt. Stačí povedať pár slov chvály a odpovedať na vaše otázky.
• Pri prvej komunikácii s potenciálnym nájomcom musíte zistiť, či súhlasí s vašimi podmienkami, či spĺňa požiadavky (t. J. Ak hľadáte nefajčiarskeho nájomcu, mali by ste si tento detail určite ujasniť hneď pri prvom rozhovore, aby ste nestrácali čas).
• Ak po telefonickom rozhovore všetko vyhovuje vám obom, musíte si dohodnúť stretnutie. Ak máte viac nájomníkov, je vhodné nastaviť čas všetkým v ten istý deň s rozdielom 20 minút. To sa deje preto, aby ste nešli zakaždým do bytu a niekedy ľudia na schôdzku vôbec neprišli, prečo sa ešte raz trápiť. Nie je na tom nič zlé, ľudia hľadajúci byt zvažujú aj niekoľko možností.

Krok sedem

Táto etapa je jednou z najdôležitejších - predstavenie bytu. V tejto chvíli musíte byť maximálne sebavedomí, aby ste v klientovi vzbudili dôveru.

• Pred predstavením bytu je potrebné prísť skôr ako nájomca, aby ste mali čas na upratovanie a prinesenie krásy. A jednoducho nie je pekné meškať, dojem z vás sa vytvorí od prvých sekúnd.
• Musíte ukázať každú izbu, vrátane kuchyne, kúpeľne atď. Nezabudnite povedať, ako dávno prebehla renovácia, akí príjemní susedia atď.
• Počas vystavovania priestorov musí prenajímateľ tiež dávať pozor na svojho budúceho nájomcu. Je potrebné si ešte raz ujasniť, s kým bude žiť, či existujú zlé návyky, malé deti atď. (Ak je to samozrejme zásadne dôležité).
• Ak má klient pochybnosti, netlačte na neho. Ak sa vaša izba nepáči, nijaké presviedčanie nepomôže a ak má človek vážny záujem, určite sa k vám vráti.
• Klienti nie sú vždy oboznámení s oblasťou, v ktorej sa byt nachádza, je nevyhnutné hovoriť o neďalekých obchodoch, infraštruktúre atď.
• Nie je potrebné čakať na každú otázku, povedzte nám o všetkých vlastnostiach bytu sami (je tam teplá voda, necháte práčku, je tu internet a káblová televízia atď.). Nebuďte však do svojho príbehu príliš vtieraví a neskrášľujte realitu.

Krok osem

Táto etapa je čisto formálna - plnenie zmluvy. V dokumente musia byť uvedené požiadavky na nájomcu, ak nebudú dodržané, zmluva môže byť vypovedaná.

• Zmluva musí byť vyhotovená v dvoch kópiách: jedno zostáva prenajímateľovi a druhé nájomcovi.
• V dokumente musia byť okrem požiadaviek na nájomníkov a stavu bytu uvedená aj výška mesačného nájomného a približná doba pobytu nájomcov, ktorú je možné konkrétne určiť. Nezabudnite uviesť podmienky, za ktorých je možné nájomníka vysťahovať z vášho domova.
• Pred uzavretím zmluvy je potrebné zaznamenať údaje z počítadla a odfotiť pas budúceho nájomcu, aby ste sa vyhli nepríjemným situáciám alebo aby ste sa nestali obeťou podvodníka.

Záväzné doložky zmluvy

1. Celé mená oboch strán, ktoré uzatvárajú zmluvu, musia obsahovať pasové údaje nájomcu a prenajímateľa.
2. Výška nájomného, \u200b\u200bpodmienky, v rámci ktorých je nájomca povinný platiť nájomné. Ďalej by ste mali určiť podmienky zmeny ceny (ak tam táto položka nie je, nájomca nemá právo zvyšovať výšku mesačnej splátky);
3. Ako často môže nájomca skontrolovať byt. Ak chcete nájomníkov príležitostne navštíviť bez varovania, uveďte v zmluve doložku, ktorá vám to umožňuje. Bez tohto pokynu môže prenajímateľ navštíviť nájomcov až po varovaní, ale v takom prípade sa nebude môcť chrániť pred niektorými z nižšie opísaných rizík.
4. Zmluva musí obsahovať pokyny, kto platí za verejné služby. Ak sa prenajímateľ zaviaže k úhrade týchto nákladov (čo je mimoriadne zriedkavé), predpíše to aj v dokumente.
5. Ak chce vlastník bytu uložiť nejaké obmedzenia v užívaní bytu, musí to uviesť v zmluve.
6. Dokument by mal obsahovať zoznam osôb, ktoré budú v byte bývať. Nájomca je povinný oznámiť to prenajímateľovi a dohodnúť sa s ním na možnosti ich pobytu, že v byte budú bývať ďalšie osoby. V prípade potreby môžu byť do zmluvy zahrnuté ďalšie osoby.
7. Prirodzene musia existovať podmienky pre porušenie zmluvy, tu môžete určiť, za akých okolností je možné nájomcu vysťahovať.
8. Ďalšie podmienky na žiadosť majiteľa bytu.

Klienti sú niekedy veľmi precízni ľudia a môžu od vás vyžadovať niektoré dokumenty, aby sa zabezpečila čistota transakcie. Tu sú dokumenty, ktoré by ste v takom prípade mali mať pri sebe:

1. cestovný pas (je možné kópiu);
2. osvedčenie o vlastníctve bývania;
3. potvrdenia o absencii účtov za energie.

Toto je balík povinných dokumentov, klient môže požadovať čokoľvek, ale stojí za to venovať pozornosť, ak by sa vám požiadavky budúceho nájomcu zdali dosť čudné, mali by ste sa zamyslieť, či takého nájomcu potrebujete.

Krok deväť

Toto je najpríjemnejšia chvíľa pre majiteľa a nepríjemná pre nájomcu - platba vopred. Všetko je tu jednoduché: suma je dohodnutá vopred, takže by nemali nastať ťažkosti. Všetky finančné transakcie by mali byť prednostne zaznamenávané a podpísané oboma stranami, aby sa zabránilo nedorozumeniam v budúcnosti. Vytvorte pre tieto účely špeciálny zošit, kde napíšete sumu a podpíšete, že ste ju dostali, a nájomcu, ktorý vám ju dal. Nezabudnite uviesť číslo. Vďaka takémuto zápisníku budete mať vy a váš nájomca istotu, že nevzniknú žiadne otázky týkajúce sa finančnej časti. Zakaždým, keď nahliadnete do záznamov a skontrolujete dostupnosť platby.

Hlavné riziká pre prenajímateľa

Ak sa chystáte prenajať svoj byt, pripravte sa na to, že môžu nastať určité ťažkosti a nepríjemné situácie. Ubytovateľ musí byť vždy psychicky a fyzicky pripravený na všetky druhy nepríjemných situácií.

Poškodenie majetku

Nájomca samozrejme bude s vašim majetkom zaobchádzať inak ako s jeho vlastným. Pripravte sa, že po každom nájomcovi budete musieť vykonať kozmetické opravy, najmä ak sa jedná o ľudí s malými deťmi a zvieratami. Je nevyhnutné zahrnúť do dohody doložku, ktorej podpisom sa nájomca zaväzuje obnoviť všetok ním poškodený majetok.

Podnájom

V poslednej dobe veľmi častý typ podvodov, najmä vo veľkých mestách. Schéma tohto typu podvodu je mimoriadne jednoduchá: prenajmú si od vás byt a potom ho prenajmú iným nájomcom, čím sa cena niekoľkonásobne zvýši. Nájomné byty sa pomocou tejto schémy veľmi často prenajímajú hosťujúcim pracovníkom, pretože žijú pre niekoľko ľudí a môžete si z nich vziať obrovské množstvo. Je veľmi jednoduché odhaliť takýto podvod: susedia najčastejšie hlásia, že vo vašom byte je veľa nájomníkov a správajú sa hlučne. Nájomníkov tiež môžete niekedy navštíviť bez varovania.

Obrovské množstvo obyvateľov

Tento problém je podobný predchádzajúcemu, ale v tejto situácii nájomca vpustí hostí zadarmo. Pre niektorých nie je prenajímateľ v rozpakoch zo života mnohých priateľov a mileniek, najmä ak im nespôsobuje väčšie nepríjemnosti (čo je mimoriadne zriedkavé). Nájomníci niekedy zariaďujú verejné domy alebo drogové brlohy, buďte opatrní, pretože v takejto situácii bude prenajímateľ zodpovedný pred zákonom, aj keď vôbec netušil, čo sa v ňom deje. Túto situáciu môžete ovládať aj pomocou susedov alebo osobných návštev.

Protiprávne konanie nájomcov

Niekedy existujú prípady, keď nájomníci vykradnú, podpália alebo predajú nehnuteľnosť z bytu. Aby ste zabránili takým situáciám, musíte si vyfotografovať pas osoby, ktorú si pustíte do svojho domova. Takýto problém je potrebné vyriešiť pomocou polície, pretože ide už o trestný čin. Ak človek odmietne preukázať svoj pas, tisíckrát si premyslite, či sa mu oplatí dôverovať a na aké účely potrebuje váš byt.

Oficiálnym prenájmom bytu sa môžete vyhnúť takýmto nepríjemným situáciám, ale v takom prípade síce trochu stratíte príjem, ale pred podvodmi sa úplne ochránite. Je len potrebné zvoliť si realitnú kanceláriu s dobrou povesťou (pozrieť sa na odporúčania významných realitných kancelárií, recenzie na internete atď.) A zamestnanci spoločnosti vám už pomôžu nájsť zodpovedných nájomcov, vykonať inventarizáciu nehnuteľnosti, vypracovať a uzavrieť dohodu atď.

Pokuty

Podľa zákona Ruskej federácie sa príjem z prenájmu bytu zdaňuje. Ak si chcete byt neoficiálne prenajať, riskujete, že narazíte na obrovskú pokutu. Osoba, ktorá sa vyhýba daňovému priznaniu, navyše riskuje trest odňatia slobody na šesť mesiacov (ak je suma nezaplatených daní viac ako stotisíc rubľov).

Daňový systém

Ak chcete urobiť všetko podľa zákona a formalizovať nájomnú zmluvu, budete musieť zaplatiť daň zo svojho príjmu. Pre fyzické osoby existuje štandardný postup platenia dane z príjmu fyzických osôb. Individuálny podnikateľ si môže vybrať z niekoľkých návrhov:

• Všeobecný daňový režim. V takom prípade je prenajímateľ povinný zaplatiť 13% zo svojich príjmov, zhromaždiť podporné osvedčenia, že výpočty boli vykonané správne.
• Zjednodušený daňový systém. Tu sa daňový príspevok počíta z príjmu, ale v priemere sa pohybuje okolo 6% z celkového príjmu.
• Systém zdaňovania patentov. V tomto prípade neexistuje konkrétna úroková sadzba. Nie je potrebné platiť dane, budete si však musieť kúpiť patent, ktorý je dosť drahý. Cena patentu je v každom regióne iná. V rámci tohto systému je navyše potrebné odvádzať príspevky do daňových fondov.

V snahe znížiť percento daňových odpočtov niektorí nájomníci v zmluve stanovujú sumu za nájomné, ktorá je nižšia ako skutočná suma, ale táto metóda je nezákonná. Agentúra informuje majiteľa o všetkých možných daňových systémoch a určite vám pomôže s výberom najvýhodnejšej možnosti.

Denný prenájom bytu

Je možné si prenajať byt nielen na dlho, ale aj cez deň a dokonca aj cez hodinu. Tento typ podnikania je oveľa rizikovejší. Najlepšou možnosťou denného prenájmu je jednoizbový byt, pretože účty za energie budú oveľa menšie, takže je oveľa jednoduchšie vykonať moderné renovácie v jednoizbovom byte, vďaka čomu bude možné dosiahnuť oveľa vyššie nájomné.

Ideálnym miestom pre denný prenájom bytu je oblasť blízko vlakovej stanice alebo centra mesta. Prečo práve tieto oblasti? Pretože o také byty majú záujem hlavne obchodní cestujúci.

Výhody denného nájmu

• V prípade potreby môžete byt kedykoľvek použiť (ak tam v tom okamihu nie sú žiadni nájomníci);
• Dobrý príjem. Takéto apartmány sú veľmi žiadané, najmä počas prázdnin (v takom prípade však existuje riziko poškodenia majetku, nezabudnite vykonať všetky vyššie popísané preventívne opatrenia);
• Pri tomto type prenájmu sa nevyžaduje registrácia IP;
• Ak je byt spočiatku v dobrom stave, je dobrým zdrojom príjmu od nuly a vyžaduje si iba reklamu a malú prípravu priestorov.

Nevýhody denného nájmu

• Sťažnosti susedov. Nájomníci sú niekedy veľmi hlasní, ale tento problém sa dá ľahko vyriešiť zodpovedným výberom klientov. Niektorí susedia sa obávajú neustáleho prúdenia cudzincov.
• Niektorí klienti sa nesprávajú zodpovedne, môžu zničiť váš majetok. Aby ste sa varovali pred týmito druhmi problémov a finančnými nákladmi s nimi spojenými, vždy vyfotografujte cestovný pas každého klienta.

Pri dennom prenájme bytu existuje určitý zoznam výdavkov, ktorý obsahuje napríklad tieto položky:

1. Daňové príspevky (ak sa chystáte vydať samostatného podnikateľa);
2. Reklamné materiály (s reklamami môžete používať bezplatné stránky, ale tento spôsob je menej efektívny, pretože reklamy sa na takéto „nástenky“ umiestňujú každú minútu a tie vaše veľmi rýchlo klesnú na dno. A aby bola reklama fixná v hornej časti, budete za ňu musieť platiť );
3. Upratovanie a pranie posteľnej bielizne. Týmto výdavkom sa môžete vyhnúť a tieto akcie môžete robiť sami, ale potom strávite väčšinu svojho života upratovaním v byte. Je oveľa jednoduchšie kontaktovať čistiacu spoločnosť.
4. Náklady na spotrebný materiál (zvyčajne veľmi malý), ako je toaletný papier, mydlo, cukor, čaj atď.
5. Platba inžinierskych sietí. Pri dennom nájme už nebude možné túto nákladovú položku „zavesiť“ na nájomníkov.

Prenájom bytu je dobrý spôsob, ako si zarobiť peniaze navyše. Ale ako každé podnikanie, má aj svoje vlastné úskalia a určité riziká. Spočiatku sa nedá zohnať všetko a najskôr príjem pokryje iba počiatočné výdavky, ale po určitej dobe sa z bytu stane vynikajúci zdroj príjmu. Prenájom bytu nie je zložitý nezávisle ani pomocou agentúry, je však potrebné pripomenúť, že daňové úniky v Ruskej federácii sú trestným činom.