Obytný komplex Sukhanovo Park od spoločnosti Electra: krásny projekt prímestského bývania za vysoké ceny. Sukhanovo Park Chatová dedina Chalupná dedina Sukhanovo Park

Obytný komplex „Sukhanovo Park“ sa stavia na ploche 47,8 hektára v okrese Leninsky v moskovskom regióne. Na území nového komplexu je projektovaných 228 radových domov a chát, ako aj 208 bytových domov. Ich konštrukcia sa realizuje podľa tehlovo-monolitickej technológie pomocou dekoratívnej omietky a obkladu fasád prírodným kameňom. Na zastrešenie elitných budov sa použila prírodná škridla.

Meštianske domy s rozlohou 90,9-197,2 m² a otvorené byty 39-158 m². sú ponúkané bez povrchovej úpravy alebo s plnohodnotnou renováciou na kľúč po dohode. Developer vyzdobí haly v neoklasicistickom štýle s použitím drahých materiálov - mramoru, kovaných výrobkov atď. Priestor na odkladanie kočíkov, bicyklov a športových potrieb.

Infraštruktúra

Obytný komplex poskytuje rozsiahlu sieť sociálnych a obchodných zariadení:

• materská škola;
• baletná škola;
• jednofunkčné nákupné centrum;
• autoumývareň;
• zdravotné stredisko;
• SPA-centrum;
• ruská sauna;
• zoo hotel;
• kostol;
• jazdecká škola;
• letné divadlo a kaviareň.

Vstup na územie "Sukhanovo Park" bude cez 2 kontrolné body - Južnoje a Zapadnoje. Pozemky domov budú upravené. V strede mikrodistriktu bude rotundové námestie s fontánou. Samostatne určené miesta na rekreáciu s altánkami a vodopádom, detské ihriská, tenisový kurt, futbalové a volejbalové ihriská, mólo pre člny, lávky pre chodcov, priestor na prechádzky so zvieratami a oveľa viac. Pre parkovanie vozidiel bude upravené otvorené parkovisko.

Nízke budovy sú ohraničené panstvom kniežaťa Volkonského, Veľkým rybníkom Sukhanovsky a prítokom rieky. Pakhra. Vstup na územie sa vykonáva po diaľnici Rastorguevskoe z diaľnice Varshavskoe. Vzdialenosť k MKAD - 10 km.

8 km južne od moskovského okruhu v dedine Sukhanovo. Projekt je veľmi neobvyklý, kombinuje rôzne typy bývania: na území 48 hektárov bude viac ako sto meštianskych domov, 19 chatiek a sedem bytových domov - päťpodlažné murované budovy s výťahmi a otvorené byty.

Krásna stránka, živé fórum

Spoločnosť "Elektra" existuje už viac ako 10 rokov - je však výrobcom rozvádzačových výrobkov a rozvodní. Pokiaľ ide o stavebné projekty, je to jej prvá skúsenosť.

V Sukhanovom parku bola pre kupujúcich domov vytvorená farebná webová stránka, kde nájdete rozloženie domov, fotografie a prečítajte si o perspektívach projektu. Mimochodom, všetky fotografie zverejnené v sekcii „Fotogaléria“ sú skutočné, nejde o počítačovú simuláciu, aj keď v ráme bola zachytená iba zóna pripravená na použitie - radové domy prvej etapy.

V skutočnosti prebiehajú stavebné práce na dvoch tretinách plochy vyčlenenej pre projekt. Na tom istom mieste je ľahké nájsť pozemkový certifikát a vyhlásenie o projekte s mnohými dodatkami, pretože spoločnosť dostáva povolenia na postupné stavanie domov. Napríklad v januári boli vydané dokumenty pre dva domy, ktoré budú hotové začiatkom roku 2015.

V sieti existuje aj „živé“ fórum, na ktorom môžu komunikovať novousadlíci a potenciálni kupci. Jeho hlavná funkcia nie je ani tak informačná, ako skôr „team building“ - spájať ľudí zapojených do projektu, vytvárať okolo obytný komplex zvláštna atmosféra. Už boli zorganizované kúpanie Zjavenia Pána v ľadovej diere, Maslenitsa slávnosti, recepcie, známi. Obyvatelia fóra dokonca diskutujú o údajných názvoch ulíc v komplexe a konajú fotografické súťaže.

„Park Sukhanovo“ je dobre známy a diskutovaný na iných fórach. Existujú pozitívne aj negatívne recenzie, tých prvých je však stále viac. Píšu o dobrej kvalite stavby, dodržiavaní stanovených termínov, pokusoch o vytvorenie „kultúrneho kontextu“ v Suchanovi a navrhovanom rozvoji cestnej siete. Kriminalisti venujú pozornosť výrubu reliktných borovíc a blízkosti elektrického vedenia od bytových domov. Je ale dôležité, aby boli recenzie od nových osadníkov väčšinou pozitívne.

Dve diaľnice, auto je potrebné

Obytný súbor „Sukhanovo Park“, ako som už spomenul, zaberá 48 hektárov. Môžete sa k nej dostať z dvoch diaľnic - Varshavskoe a Kashirskoe, ktoré v podmienkach večných dopravných zápch na na juhurčite plus. Komplex stojí od seba - v pešej vzdialenosti osady nie. Cesta do dediny je vedená lesom a aby ste sa dostali na územie, musíte prekonať dve bariéry a pohovoriť si so strážcami pri každej. Ťažko teda bude možné dohodnúť obhliadku areálu bez vedomia developera.

Miesto je malebné a urobilo na mňa veľmi príjemný dojem: ticho, borovice, potok, vyčistené a zušľachtené jazierko, v lete sa v ňom dá kúpať, na brehu sa objaví pláž. Veľká pozornosť sa venovala umelej terénnej úprave územia - bohužiaľ, túto zasneženú jar bolo ťažké posúdiť, s výnimkou letných fotografií na webe.

Samozrejme stojí za zmienku, že letisko Domodedovo sa nachádza neďaleko a za určitých meteorologických podmienok môžu nad dedinou lietať lietadlá. Počas dvoch hodín, ktoré som strávil v parku Sukhanovo, však nebolo vidno ani jedno lietadlo. Všeobecne je tu ľahké zabudnúť na blízkosť Moskvy. Developer plánuje túto ilúziu zachovať: okolitý les (18 hektárov) má správcovská spoločnosť v prenájme na 49 rokov. Obec všeobecne pôsobí dojmom pokojného európskeho mesta alebo drahého hotela - upravené domy, zdvorilý personál v uniformách, premyslená cestná schéma.

Nachádza sa tu predajná kancelária spoločnosti Electra. Manažéri sú priateľskí a ochotní odpovedať na otázky. Dostal som obhliadku územia a dovolil som si pozrieť jeden z meštianskych domov zvnútra, hoci nežiadali kontaktné údaje, ba ani meno, a veľmi zbežne som sa pýtal na účel mojej návštevy a konkrétne plány.

Byty a radové domy: koľko

Dnes existuje veľa možností pre kupujúcich domov a všetky sú implementované pod 214-FZ. Zo siedmich bytových domov je predaný iba jeden, štyri boli skolaudované a dva sú vo výstavbe. Všetky apartmány sú otvorené, od 39 (jednoizbové byty) do 158 (päťizbové byty s podkrovím) štvorcových. metrov. Cena "štvorca" je od 80 do 120 tisíc rubľov, v závislosti od oblasti bývania, umiestnenia a fázy výstavby.

Minimálna cena za jednoizbový byt je 3 milióny 200 tisíc, za dvojizbový byt - 5 miliónov 600 tisíc rubľov; napríklad v bloku 136 byt s rozlohou 100 štvorcových. metrov bude stáť 10,5 milióna rubľov. Meštiansky dom 135 štvorcových metrov o niečo drahšie - 11 miliónov rubľov, ak ide o tretiu etapu, a 12,5 milióna rubľov, ak ide o druhú. Upozorňujeme, že byty aj mestské domy sa predávajú bez dokončenia.

Asi tretina radových domov je dokončená. Konatelia spoločnosti dôrazne odporúčajú venovať pozornosť budovám tretej etapy - tým, ktoré sú v súčasnosti murované. V brožúre, ktorá mi bola odovzdaná, sú takmer všetky mestské domy uvedené ako predané alebo rezervované, ale je možné, že ide o trik: v osobnom rozhovore sa ukázalo, že ak má kupujúci záujem, nájdete možnosť v niektorú z kategórií, vrátane tých, ktoré sú už pripravené na dokončenie.

Rozloha mestských domov je od 90 do 200 štvorcových. metrov. Existujú projekty „luxusné“, „obchodné“ a „komfortné“ - v domoch špičkového pohodlia sú podkrovia a suterény. Ceny - od 55 do 263 tisíc rubľov za štvorcový. meter bez dokončenia. Je potrebné poznamenať, že developer neinštaluje schody do radových domov medzi poschodiami (okrem luxusných domov), bude ich potrebné kúpiť a namontovať na vlastné náklady. Predzáhradkové pozemky o rozlohe 35-40 štvorcových. metre, ako mi povedal manažér, sa predávajú za symbolický poplatok 500 rubľov za „štvorec“ (bol som prekvapený, ale pýtal som sa dvakrát). Registrácia vlastníckych práv stojí 30 tisíc rubľov.

Niektoré z objektov, ktoré boli uvedené do prevádzky, je možné kúpiť na základe dohody o postúpení vlastníckeho práva. Hypotéku poskytujú štyri banky: DeltaCredit (prvá splátka - od 15%, sadzba v rubľoch - od 13,25%), Moskovská hypotekárna agentúra (prvá splátka - od 20%, sadzba - od 11,5%), Globex (prvá splátka - od 30%, sadzba - od 11,5%), Sberbank (prvá splátka - od 12%, sadzba - od 12%). K dispozícii je tiež možnosť nákupu na splátky od samotného vývojára na šesť mesiacov s 50% platbou vopred.

Neexistuje infraštruktúra, ale bude

V blízkosti bytových domov sú dve parkoviská, pričom v mestských domoch sú aj parkovacie miesta. Na území komplexu je celkovo k dispozícii asi 800 parkovacích miest.

V dedine zatiaľ trvale žije tridsať rodín. Bývanie tu nebude do konca roku 2014 príliš pohodlné: medzi staveniskom sa chváli jedna ulica. Sociálna infraštruktúra zatiaľ nefunguje, hoci už boli postavené budovy pre detský klub s platenou návštevou predplatného, \u200b\u200breštaurácia a zdravotné stredisko. V pláne - fitnes, kúpele, supermarket, lekáreň a umývanie auta, jazdiareň a športové ihriská.

Dnes je v plnom prúde výstavba obytných radových domov, hlavná cesta je dosť rozbitá (renovovaná by mala byť do konca roku 2013). Najbližšie obecné škôlky, školy a veľké obchody sa nachádzajú vo Vidnoye (15 minút autom) alebo v Butove (15-20 minút).

Je zrejmé, že dúfajú, že sa z parku Sukhanovo stane osada v európskom štýle. Napriek tomu, že je komplex malý, s niekoľkými malými cestami sú vyznačené priechody pre chodcov, existujú dopravné značky (čo je pre dediny neďaleko Moskvy zriedkavé). Už je ustanovené pravidlo venčiť psy iba na dvoch osobitne určených miestach (pre veľké a pre malé domáce zvieratá), a ak jeden zo psov netoleruje povolený priestor na venčenie, majiteľ je poučený, aby použil papierovú tašku a lopatku, ako je to v mnohých krajinách Európy zvykom.

Projekt je obsluhovaný vlastnou správcovskou spoločnosťou vývojára. Služobní špecialisti, elektrikári, inštalatéri a plynárenskí pracovníci, ktorých služby sú zahrnuté v poplatku za služby, ktorý závisí od typu bývania (58 rubľov za meter štvorcový pre mestské domy a 72 rubľov za meter štvorcový pre byty), vždy budú. Ďalej môžete zorganizovať kosenie trávnika, umývanie okien a odpratávanie snehu zo striech.

Zhrnutie

Výhody projektu sú zrejmé: krásna a dobre upravená oblasť do budúcnosti, intimita a blízkosť lesa iba 8 km od Moskovského okruhu, možnosti prístupu po rôznych diaľniciach, aktívna výstavba, priateľská atmosféra pre manažérov. pripravení stráviť veľa času s potenciálnym kupujúcim.

Mínusy: v dedine bude možné pohodlne žiť v lepšom prípade do konca roku 2014; na mestskú infraštruktúru sa dá dostať iba autom (a všeobecne sa tu bez auta nedá žiť); ceny sú pomerne vysoké a novousadlíci dostanú bývanie bez dokončenia, čo znamená ďalšie výdavky; budete tiež musieť zaplatiť za veľa služieb. Všeobecne je dnes ťažké hodnotiť novú budovu - tento projekt má príliš veľa pred sebou, ale zatiaľ by som Sukhanovo parku udelil systém štyri na päť bodov.

Maryana Velvet

O objekte

Chatová komunita Park Sukhanovo sa nachádza v Moskovskej oblasti, 9 km od Moskovského okruhu. Nachádza sa na území mestskej časti Leninský. Presná adresa - diaľnica Rastorguevskoe, obec Sukhanovo (severne od obce). Najväčším najbližším osídlením je mesto Vidnoe vzdialené 3,5 kilometra. Geograficky dedina na severe susedí s dedinou Lopatino.
Celková rozloha obce je 48 hektárov. Je na nich postavených 248 radových domov, chát a bytových domov. Je ich iba 7, vysoké 4 poschodia. Mezonetové chaty pre dvoch majiteľov. Medzi architektonické prvky v dedine možno poznamenať klasický štýl v usporiadaní územia a výzdobe budov. Vo vnútri kontrolného bodu sú vytvorené asfaltové príjazdové cesty pre automobily. K dispozícii sú pešie zóny s aktívnymi fontánami pre obyvateľov. Deti sa môžu hrať na vyhradených ihriskách. Obec má tiež vlastné športové ihrisko s trávnatým trávnikom na futbal a basketbalovým ihriskom. Obytná plocha v „parku Sukhanovo“ od 90 do 197 metrov štvorcových.
Okrem infraštruktúry a vybavenia sa obec môže pochváliť vynikajúcou ekológiou a výhľadmi. Kúsok od neho sa nachádza sukhanovské majetkové múzeum, ktoré patrilo kniežatám Volkonskému. Kniežací palác bol postavený v 18. storočí. Chatová dedina susedí s riekou Gvozdyanka, lepšie povedané so Sukhanovským rybníkom na tejto rieke. Šírka rybníka v najširšom mieste je takmer 200 metrov. V okolí sú trvalé borovicové lesy.
Znepokojujúce dopravná dostupnosť dedina, je to nejednoznačné. Choďte tam bez vlastniť auto bude to veľmi ťažké. Chatová dedina sa nachádza takmer presne v strede medzi nimi Diaľnica Simferopol a spoplatnená cesta M 4. Musíte ísť pozdĺž Simferopolu, odbočiť na diaľnicu Rostorguevskoe cez dedinu Lopatino.
Bez auta je najjednoduchšie ísť vlakom na stanicu Butovo, odkiaľ sa autobusom, ktorý odchádza raz za hodinu, dostanete na stanicu Rastorguevo Paveletskoye (teraz zatvorená).

Počet domácností

248 radových domov a duplexov, 7 4-podlažných bytových domov

Oblasť mestského domu

od 90 do 197 m²

Stav pozemku

Individuálna bytová výstavba (IZHS)

Komunikácia

Elektrina

Dodávka vody

Kanalizácia

internet

O ochrane

Obec je nepretržite strážená. Vstup a vstup na územie je iba priepustkami. Ale dedinčania majú možnosť použiť ovládacie panely z bariéry. Vstup cez kontrolný bod je územie oplotené vysokým (3 metre) ohradeným plotom. Okrem všeobecného bezpečnostného systému existujú v každej samostatnej chate a apartmáne aj jednotlivé bezpečnostné systémy.

Infraštruktúra

Obec má dobré podmienky pre život a rekreáciu. KP "Sukhanovo Park" má rozsiahlu sieť rôznych objektov potrebných pre plnohodnotný život - materskú školu, baletnú školu pre deti, nákupné centrum a vlastnú kliniku, autoumyvárku, kúpele, fitnescentrum a dokonca aj kostol. Obyvatelia môžu využívať zariadenia okolitých osád. Súkromné \u200b\u200blýceum je vzdialené 800 metrov a štátna škola sa nachádza na okraji mesta Vidnoe (2 km). Bankomat v 4 km v dedine Fedyukino. Najbližšie kiná sú na rovnakom mieste, vo Vidnoye, vzdialenom 4,5 km. Okrem iných zábavných aktivít ponúka vývojár aj jazdu na koni pomocou služieb jazdeckého centra.

Krajina

Blízko lesa

Blízko rieky

V blízkosti jazera, vodnej nádrže