Dzierżawa lokali publicznych. Instrukcja „MN”: Jak wynająć lokal w pobliżu miasta
Wynajem własność państwowa instytucje
Jak wiadomo, w Federacji Rosyjskiej uznawane są prywatne, państwowe, komunalne i inne formy własności. Zgodnie z prawem cywilnym majątek państwowy w Federacji Rosyjskiej to majątek będący własnością Federacji Rosyjskiej (majątek federalny) oraz majątek będący własnością podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.
O dzierżawie mienia państwowego przez instytucje opowiemy w tym artykule.
Należy pamiętać, że osoby prawne są tworzone w postaci organizacji komercyjnych i niekomercyjnych, a jeśli organizacje komercyjne dążą do zysku jako głównego celu swojej działalności, wówczas organizacje non-profit nie mają zysku jako celu swojej działalności i nie rozdzielają otrzymanego zysku między uczestników.
Za instytucję uznaje się organizację non-profit utworzoną przez właściciela w celu wykonywania funkcji zarządczych, społeczno-kulturalnych lub innych funkcji o charakterze niezarobkowym. Instytucję, zgodnie z art. 120 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej), może utworzyć obywatel lub osoba prawna, tzw. Instytucja prywatna lub Federacja Rosyjska, podmiot założycielski Federacji Rosyjskiej, odpowiednio formacja miejska, przy czym są to instytucje państwowe i miejskie.
Przypominamy, że 1 stycznia 2011 r. Weszła w życie ustawa federalna z dnia 8 maja 2010 r. Nr 83-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej w związku z poprawą statusu prawnego instytucji państwowych (miejskich)” (dalej - ustawa nr. 83-FZ).
Zgodnie z art. 6 wymienionej ustawy obecnie wszystkie instytucje państwowe i miejskie dzielą się na trzy typy: autonomiczne, budżetowe, państwowe.
Status prawny instytucji autonomicznych określa ustawa federalna z dnia 3 listopada 2006 r. Nr 174-FZ „O instytucjach autonomicznych” (dalej - ustawa nr 174-FZ).
Specyfika statusu prawnego instytucji budżetowych określa art. 9 ust. 2, który uzupełnił ustawę federalną z dnia 12 stycznia 1996 r. Nr 7-FZ „O organizacjach non-profit” (dalej - ustawa nr 7-FZ).
Cechy statusu prawnego instytucji państwowych określa artykuł 161 Kodeksu budżetowego Federacji Rosyjskiej (dalej - BC RF).
Procedura zawarcia umowy najmu.
Stosunek prawny stron przy leasingu nieruchomości reguluje rozdział 34 „Czynsz” Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z art. 606 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej na podstawie umowy najmu (dzierżawy nieruchomości) wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości do czasowego posiadania i użytkowania lub do czasowego użytkowania. Prawo dzierżawy nieruchomości przysługuje jej właścicielowi. Ponadto właścicielami mogą być również osoby uprawnione z mocy prawa lub właściciel do dzierżawy nieruchomości.
Umowa dzierżawy majątku państwowego może być zawarta dwustronnie, to znaczy między właścicielem majątku państwowego (leasingodawcą) a najemcą lub między posiadaczem majątku (konkretną instytucją lub przedsiębiorstwem) nieruchomości zapewniającej zarządzanie operacyjne a dzierżawcą, przy czym w tym przypadku dzierżawcą jest leasingodawca.
Umowa leasingu może być zawarta trójstronnie, tj. Pomiędzy leasingodawcą - właścicielem majątku państwowego, posiadaczem majątku (określoną instytucją lub przedsiębiorstwem) a najemcą.
Uwaga!
Instytucja może zawrzeć umowę dzierżawy przewidującą przeniesienie własności i (lub) użytkowania majątku państwowego przekazanego państwowej (miejskiej) instytucji budżetowo-skarbowej na zasadach zarządzania operacyjnego, tylko pod warunkiem przeprowadzenia przetargu lub aukcji. Wymóg ten jest ustanowiony w art. 17 ust. 1 ust. 3 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. Nr 135-FZ „O ochronie konkurencji” (dalej - ustawa „O ochronie konkurencji”).
Zasady przeprowadzania przetargów lub aukcji na prawo do zawarcia umów najmu, umów o nieodpłatne korzystanie, umowy o zarządzanie majątkiem powierniczym, inne umowy dotyczące przeniesienia własności i (lub) użytkowania prawa do majątku państwowego lub komunalnego, zatwierdzone Zarządzeniem Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 10 lutego 2010 r. 67 „W sprawie trybu przetargów lub licytacji na prawo do zawarcia umów najmu, umów o nieodpłatne korzystanie, umów o zarząd powierniczy, innych umów przewidujących przeniesienie własności i (lub) użytkowania prawa do majątku państwowego lub komunalnego oraz wykaz rodzajów nieruchomości, w odniesieniu do których zawarcie tych umów może odbywać się w drodze przetargów w formie aukcji. "
Należy pamiętać, że państwowe (miejskie) instytucje budżetowe i skarbowe, którym przyznano prawo do posiadania i (lub) użytkowania pomieszczenia, budynku, konstrukcji lub konstrukcji, mogą za zgodą właściciela przenieść takie prawa w odniesieniu do części lub części pomieszczenia, budynku, budowli lub obiektu. bez przetargów i aukcji. Jednocześnie całkowita powierzchnia przenoszonej części lub części lokalu, budynku, budowli lub konstrukcji nie może przekraczać dziesięciu procent powierzchni lokalu, budynku, budowli lub konstrukcji, do których prawa przysługują instytucji, i może przekraczać dwadzieścia metrów kwadratowych, co wynika z art. 17 ust. 1 ust. 4. Ustawa „O ochronie konkurencji”.
W jaki sposób agencje rozliczają czynsz za dzierżawioną nieruchomość publiczną do celów podatkowych?
Procedura opodatkowania dochodów uzyskiwanych z dzierżawy majątku państwowego będzie różna w zależności od tego, czy umowa najmu jest zawarta przez instytucję - dwustronna czy trójstronna.
Rozważmy obie opcje.
Umowa dwustronna.
Instytucje budżetowe i państwowe, które uzyskują dochód z działalności gospodarczej i innej działalności zarobkowej, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych i ustalają podstawę opodatkowania tego podatku w sposób określony w rozdziale 25 „Podatek dochodowy od osób prawnych” Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej (dalej - Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej ).
Przypomnijmy, że od 1 stycznia 2011 r. Artykuł 321.1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, który reguluje specyfikę rachunkowości podatkowej przez instytucje budżetowe, przestał obowiązywać.
W związku z tym obecnie instytucje budżetowe są zobowiązane do obliczania i płacenia podatku dochodowego zgodnie z ogólnie przyjętą procedurą zgodnie z rozdziałem 25 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.
Podstawę opodatkowania podatku dochodowego od osób prawnych ustala się zgodnie z art. 274 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. Dla celów opodatkowania zysku podstawą opodatkowania jest pieniężne wyrażenie zysku podlegającego opodatkowaniu. Zysk dla organizacji rosyjskich, zgodnie z art. 247 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, jest uznawany za otrzymany dochód pomniejszony o kwotę poniesionych wydatków, ustaloną zgodnie z rozdziałem 25 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej.
Środki otrzymane z dzierżawy nieruchomości, na podstawie klauzuli 4 art. 250 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, są zaliczane do dochodu nieoperacyjnego, a zatem podlegają rozliczeniu przez instytucje budżetowe i państwowe przy ustalaniu podstawy opodatkowania podatku dochodowego od osób prawnych. Stwierdzono to w piśmie Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2010 r. Nr 03-03-06 / 4/1, a także w Uchwale Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północnego Kaukazu z dnia 10 marca 2010 r. W sprawie nr A32-447 / 2008-13 / 10 -56 / 182-2009-29 / 272.
Datę otrzymania dochodu z dzierżawy nieruchomości określa się na ostatni dzień okresu sprawozdawczego (akapit 3 ust. 4 artykułu 271 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Przedmiotem opodatkowania jako podatek od wartości dodanej (dalej - VAT) jest sprzedaż towarów (robót, usług) na terytorium Federacji Rosyjskiej, która jest ustanowiona w art. 146 ust. 1 ust. 1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.
Miejscem sprzedaży robót budowlanych (usług) na podstawie art. 148 ust. 1 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej jest terytorium Federacji Rosyjskiej, jeżeli prace (usługi) są bezpośrednio związane z nieruchomościami położonymi na terytorium Federacji Rosyjskiej. Usługi te obejmują w szczególności usługi wynajmu.
W związku z tym udostępnianie nieruchomości państwowej pod wynajem podlega opodatkowaniu VAT.
Umowa trójstronna.
W umowie trójstronnej leasingodawca, jak wspomniano powyżej, jest właścicielem majątku państwowego. W konsekwencji czynsz trafia do budżetu z pominięciem rachunków instytucji lub przedsiębiorstwa - bilansującego dzierżawionego majątku państwowego, na podstawie którego instytucja ta nie może być płatnikiem podatku dochodowego od dochodów uzyskiwanych z leasingu majątku państwowego.
Jak już powiedzieliśmy, udostępnienie nieruchomości do wynajęcia podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Na podstawie art. 161 ust. 3 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, gdy majątek federalny, majątek podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej i majątek komunalny są wydzierżawione na terytorium Federacji Rosyjskiej przez organy państwowe, władze lokalne i instytucje państwowe, podstawę opodatkowania określa się jako wysokość czynszu wraz z podatkiem.
W takim przypadku podstawa opodatkowania jest ustalana przez agenta podatkowego oddzielnie dla każdej wynajmowanej nieruchomości.
Przypomnijmy, że agentami podatkowymi są osoby, które zgodnie z Kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej są zobowiązane do obliczania, potrącania podatnika i przekazywania podatków do systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej, co wynika z art. 24 ust. 1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.
W takim przypadku najemcy określonej nieruchomości są uznawani za agentów podatkowych, dlatego są zobowiązani do obliczenia, potrącenia z dochodu zapłaconego leasingodawcy i wpłacenia odpowiedniej kwoty podatku VAT do budżetu, który można następnie odliczyć (art. 171 ust. 3 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Czytelnikom należy zwrócić uwagę, że do 1 stycznia 2011 r. Najemca był uznawany za pośrednika podatkowego VAT tylko wtedy, gdy właścicielem nieruchomości (budynków, budowli itp.) Był organ państwowy lub organ samorządu lokalnego (art. 161 ust. 3 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Od 1 stycznia 2011 r. Leasingobiorca jest uznawany za pośrednika podatkowego w zakresie podatku VAT, jeżeli leasingodawcą jest zarówno organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego, jak i instytucja państwowa (art. 161 ust. 3 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej).
Ten tekst jest fragmentem wprowadzającym. Z książki Inwestycje w nieruchomości autor Kiyosaki Robert Tohru15. Craig Coppola. Wynajem Craiga to najbardziej zorganizowana osoba, jaką znam. Jest szanowanym brokerem nieruchomość komercyjna i inwestora. Kim i ja zrobiliśmy z nim sporo transakcji. Kiedy mówię, że Craig jest bardzo zorganizowany, mam na myśli go
autorDochód z najmu nieruchomości Zgodnie z ust. 4 art. 250 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, dochód z dzierżawy majątku należy do nieoperacyjnego dochodu przedsiębiorstwa, pod warunkiem, że dzierżawa nieruchomości nie jest główną działalnością przedsiębiorstwa.
Z książki Jak poprawnie używać „uproszczonego” autor Kurbangaleeva Oksana Alekseevna9. KOSZTY NA WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI Organizacje, które uznają dochód pomniejszony o kwotę wydatków za przedmiot opodatkowania, mogą obniżyć podstawę opodatkowania pojedynczego podatku o kwotę opłat za wynajem (dzierżawę) za dzierżawioną (dzierżawioną) nieruchomość (pkt.
autor Panchenko TM8.2. Dzierżawa majątku państwowego przez jednoosobowe przedsiębiorstwo, które jest właścicielem tego majątku na podstawie prawa do zarządzania gospodarczego Artykuł 17 ustawy federalnej z dnia 14.11.2002 nr 161-FZ „O państwowych i komunalnych przedsiębiorstwach unitarnych” (dalej - ustawa o jednostkowych
Z książki Korzystanie z cudzej własności autor Panchenko TM8.10. Zapłata przez dzierżawcę majątku państwowego i komunalnego kosztów naprawy wynajmowanej nieruchomości na rzecz leasingodawcy Przykład. Zgodnie z umową najmu nieruchomości federalnej najemca dokonuje miesięcznych opłat
Z książki Korzystanie z cudzej własności autor Panchenko TMArt. 612. Odpowiedzialność wynajmującego za wady wynajmowanej nieruchomości 1. Wynajmujący odpowiada za wady wynajmowanej nieruchomości, które w całości lub w części utrudniają korzystanie z niej, chociażby w chwili zawarcia umowy najmu o nich nie wiedział
Z książki Korzystanie z cudzej własności autor Panchenko TMArt. 629. Usuwanie wad w wynajmowanej nieruchomości 1. Jeżeli najemca stwierdzi w wynajmowanej nieruchomości wady, które w całości lub w części utrudniają jej użytkowanie, wynajmujący obowiązany jest w terminie dziesięciu dni od dnia złożenia przez najemcę oświadczenia o
Z książki Vmenenko and Simplified 2008-2009 autor Sergeeva Tatiana Yurievna2.6. Usługi hotelowe i wynajem powierzchni handlowych Najnowsze zmiany wprowadzone przez Federalną Ustawę Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lipca 2005 r. Nr 101-FZ „O zmianach w rozdz. 26.2 i 26.3 drugiej części Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej w rozdz. 26.2 i 26.3 oraz niektóre akty prawne Federacji Rosyjskiej dotyczące podatków i
Z książki Rent autorNaprawa wynajmowanej nieruchomości przez leasingodawcę, kto powinien ją wykonać iw jaki sposób, zmieniając umowę, zapobiec nieuzasadnionemu użytkowaniu. Środki trwałe będące przedmiotem leasingu ulegają degradacji fizycznej i moralnej, wymagają naprawy i odtworzenia. w jaki sposób
Z książki Rent autor Semenikhin Witalij WiktorowiczRezerwy na naprawę przedmiotu leasingu od leasingodawcy Większość leasingodawców wydaje znaczne kwoty na naprawę przedmiotu leasingu. Aby równomiernie rozliczyć takie wydatki, przepisy zezwalają organizacjom na tworzenie rezerw
Z książki Rent autor Semenikhin Witalij WiktorowiczUbezpieczenie przedmiotu leasingu W praktyce wynajmujący często zawierając umowy najmu, chcąc zabezpieczyć swoje interesy majątkowe w celu zachowania majątku, samodzielnie ubezpieczają przedmiot leasingu. W materiale poniżej
Z książki Rent autor Semenikhin Witalij WiktorowiczModernizacja i inne ulepszenia leasingodawcy wynajmowanej nieruchomości, w tym zwrot kosztów leasingobiorcy W praktyce nie każdy przedsiębiorca ma możliwość zakupu nieruchomości. Dlatego w
Z książki Rent autor Semenikhin Witalij WiktorowiczRenowacja dzierżawionej nieruchomości przez najemcę, kto powinien tego dokonać i jak poprzez zmianę umowy uniemożliwić nieodpłatną eksploatację Obecnie wiele organizacji wynajmuje pomieszczenia biurowe, produkcyjne czy magazynowe. Zwykle nieruchomość otrzymuje najemca
Z książki Rent autor Semenikhin Witalij WiktorowiczRezerwy na naprawę przedmiotu leasingu od leasingobiorcy Zawierając umowy leasingu, strony umowy, wynajmujący i najemca co do zasady określają zobowiązania stron do wykonania bieżących i kapitalnych remontów nieruchomości. Ponadto z celem
Z książki Rent autor Semenikhin Witalij WiktorowiczUbezpieczenie przedmiotu leasingu, trudności z beneficjentem leasingodawcy Organizacje często wykorzystują w swojej działalności dzierżawiony majątek - budynki, lokale, pojazdy, sprzęt biurowy itd. W niektórych przypadkach, kiedy
Z książki Wszystko o biznesie w Niemczech autor von Luxburg Natalie13.4.6. Dochody z dzierżawy majątku (Pacht) Ten rodzaj dochodu obejmuje dochody z dzierżawy wszelkich ruchomości i nieruchomości, na przykład: działek; budynki i ich części (na przykład mieszkania); statki morskie i rzeczne; maszyny i
Każdy biznes nastawiony jest na zysk, a pierwszą zasadą osiągania zysku jest minimalizacja kosztów organizacji. Wynajem i utrzymanie lokali niemieszkalnych jest często jednym z głównych wydatków przedsiębiorstwa, a dla małych i średnich firm w Moskwie wysokość czynszu jest czasem kwestią przetrwania. Wynajem lokali niemieszkalnych z miasta to najlepszy sposób na obniżenie kosztów w takich przypadkach.
Pomoc specjalistów z kancelarii „Mosty” w zawarciu umowy najmu od miasta cieszy się dużym zainteresowaniem małych i średnich przedsiębiorstw. Nasi specjaliści pomagają zrozumieć wszystkie warunki aukcji i na życzenie klienta zapewniają obsługę prawną całego procesu. Rezultatem tej wspólnej działalności jest pomyślne podpisanie z Państwem umowy najmu z Moskiewskiego Departamentu Nieruchomości.
Jakie są zalety wynajmu z miasta
Tak się złożyło, że czynsz od miasta dla przedsiębiorców jest zarówno atrakcyjny, jak i niedostępny. Brak w kadrze wyspecjalizowanych prawników, którzy rozumieją wszystkie zawiłości, celowa biurokratyzacja procesów, trudności w uzyskaniu dostępu do handlu elektronicznego - to wszystko to sztuczne bariery, które skrywają główną zaletę takiego najmu - niskie stawki czynszu i cenę przedmiotu. Różnica między komercyjnymi i miejskimi cenami najmu lokali czasami różni się 4-5 razy.
Ceny
Poza niskimi kosztami wynajmowanie lokali w pobliżu Moskwy ma szereg innych zalet:
- możliwość wykupu lokalu po 2 latach ( specjalny warunek, należy określić w umowie);
- stabilna stawka czynszu przez cały okres trwania umowy (10 lat), perspektywa długoterminowego użytkowania lokalu;
- długoterminowa umowa z państwem;
- gwarantowana korzyść w późniejszym przedłużeniu umowy.
Jedyną wadą wynajmu lokali od miasta jest brak możliwości ich podnajmu. Niedogodność ta jest jednak równoważona możliwością cesji praw najmu nieruchomości zgodnie z Kodeksem Cywilnym na korzystnych warunkach.
Kto może wynajmować lokale w Moskiewskim Departamencie Nieruchomości
Umowy najmu z miastem mogą zawierać zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne. W aukcji biorą udział organizacje o dowolnej formie organizacyjno-prawnej na równych zasadach z indywidualnymi przedsiębiorcami i obywatelami. Różnica polega na pakiecie dokumentów, które należy zebrać i przedłożyć do udziału w aukcji dla wybranego lokalu. Oczywiście lista osób fizycznych jest znacznie mniejsza niż w przypadku spółek LLC.
Specjaliści firmy Mosty mają duże doświadczenie w przygotowywaniu dokumentacji przetargowej. Ze względu na specyfikę naszej działalności monitorujemy wszelkie zmiany w ustawodawstwie federalnym i miejskim w tym zakresie. Nasza pomoc w przygotowaniu dokumentów do udziału w aukcji pozwala skrócić czas o ponad połowę oraz eliminuje błędy, które mogą prowadzić do odmowy. Ponadto doradzimy, jak najlepiej złożyć dokumenty i, jeśli to konieczne, ponownie wykonać umowę z osoby fizycznej na osobę prawną.
Jak opłacalnie wynajmować lokale niemieszkalne
Aby zawrzeć z zyskiem umowę najmu lokalu miejskiego w Moskwie z Departamentu Nieruchomości Miejskich, musisz pomyślnie przejść przez kilka etapów.
- Na oficjalnej stronie aukcji wybierz lokal odpowiadający celowi Twojej działalności.
- Uzyskaj pozwolenie na wgląd i zapoznanie się z całą dokumentacją przetargową z tym związaną (zasady aukcji i warunki umowy najmu).
- Wystaw EDS i za jego pomocą uzyskaj akredytację na elektronicznej platformie handlowej.
- Zgłoś się do aukcji i weź udział w aukcji na wybrany lokal.
- Na zakończenie aukcji podpisz wszystkie niezbędne protokoły, umowę najmu oraz świadectwo odbioru lokalu.
- Zarejestruj umowę najmu z władzami stanowymi Rosreestr.
- Wykonaj inne niezbędne czynności po zawarciu umowy (na przykład oblicz i zapłać podatek VAT, jeśli to konieczne).
Po pomyślnym przejściu wszystkich tych etapów otrzymasz umowę najmu nieruchomości państwowej lub komunalnej na okres 10 lat na bardzo korzystnych warunkach. Ponadto w razie potrzeby można wykupić lokale od miasta Moskwy bez aukcji i podnoszenia stawek, co jest niewątpliwym atutem.
Niuanse udziału w aukcjach dzierżawy majątku państwowego
Aby wziąć udział w aukcji, należy dokonać wpłaty na specjalne konto. Jeśli nie zostałeś zwycięzcą aukcji, kaucja zostanie zwrócona w ciągu 10 dni. W przypadku wygranej i późniejszej odmowy zawarcia umowy najmu kaucja pozostaje u organizatora aukcji. Dlatego ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o wzięciu udziału w programie przejrzeć umowę najmu z miastem.
Składając wniosek do aukcji należy zwrócić uwagę na kategorię osób, z którymi następnie może zostać zawarta umowa najmu oraz na informacje o przeznaczeniu lokalu niemieszkalnego. Te dwa warunki znacząco wpływają na liczbę oferentów. Z praktyki pracowników kancelarii „Mosty” wynika, że \u200b\u200bnajbardziej poszukiwane lokale to „bezpłatne spotkania” na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych w mieście.
W przypadku braku korzyści ekonomicznych z prowadzenia działalności, najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z Moskiewskim Działem Nieruchomości. Standardowym warunkiem wypowiedzenia jest wypowiedzenie przez wynajmującego co najmniej 3 miesiące przed spodziewanym końcem umowy. O istnieniu kar za wcześniejsze wypowiedzenie lepiej dowiedzieć się jeszcze przed zawarciem umowy najmu.
WAŻNY! Jeżeli tylko jeden uczestnik ubiega się o najem lokalu na aukcji, umowa najmu zostaje z nim zawarta na pierwotnie ustalonych warunkach.
Nasze atuty
Brak przedpłaty
Zgodność z prawem
Zespół licencjonowanych profesjonalistów
Indywidualne podejście
Przystępne ceny
Dlaczego potrzebuję pomocy prawnika
Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w aukcji na wynajem lokali w pobliżu miasta, musisz skorzystać z pomocy profesjonalnych prawników specjalizujących się w wynajmie lokali niemieszkalnych z Moskiewskiego Departamentu Nieruchomości. Kancelaria "Mosty" oferuje kompleksową obsługę udziału w aukcji oraz późniejszego zawarcia umowy najmu. Aby zminimalizować koszty, możesz skorzystać z niektórych usług firmy, na przykład do zapoznania się z warunkami przyszłej umowy lub przygotowania niezbędnej dokumentacji.
Współpracując z naszą firmą możesz znacznie zaoszczędzić czas na przygotowaniu, zebraniu dokumentów i uzyskaniu EDS. Ponadto przetłumaczymy przyszłą umowę najmu z języka prawniczego na język rosyjski, co pozwoli Ci z wyprzedzeniem ocenić wszystkie ryzyka związane z jej wykonaniem, a także zrozumieć, w jaki sposób proponowane warunki odpowiadają Twojemu biznesowi.
Nasi specjaliści dokonają rejestracji państwowej umowy najmu długoterminowego w najkrótszym możliwym czasie i dopilnują, aby wszystkie warunki określone w umowie ze strony działu nieruchomości zostały spełnione w sposób ścisły i terminowy. Z praktyki Mosty wynika, że \u200b\u200bzłożenie skargi na bezczynność pracowników działu nieruchomości to czasami jedyny skuteczny sposób na przyspieszenie procesu zawarcia korzystnej umowy najmu po wygranej aukcji.
Potrzeba najmu lokali niemieszkalnych wynika głównie z indywidualnych przedsiębiorców i innych osób prawnych, które potrzebują tych nieruchomości do prowadzenia swojej działalności. Jeśli wynajmowanie sprywatyzowanych lokali niemieszkalnych nie powoduje znacznych trudności, wówczas wynajem nieruchomości od władz państwowych lub miejskich miasta ma szereg niuansów, o których musisz wiedzieć z wyprzedzeniem.
Zgodnie z obowiązującymi w Federacji Rosyjskiej przepisami o ochronie konkurencji, władze miejskie mają prawo do czasowego wydzierżawiania nieruchomości będących własnością państwa. W ustawodawstwie rosyjskim określono również szereg wyjątkowych przypadków, w których nie można prowadzić aukcji:
Istota targowania się
Wynajem komunalnych lokali niemieszkalnych podlega ścisłej rejestracji. Administracja miasta może wystawić na aukcję nawet aktualnie użytkowane nieruchomości. Dzieje się tak w przypadku wygaśnięcia umowy lub jej wcześniejszego rozwiązania.
Urząd gminy ma obowiązek z wyprzedzeniem informować o przeprowadzeniu otwartych przetargów na oficjalnej stronie internetowej państwa. Jeżeli osoba chcąca wynająć nieruchomość niemieszkalną nie mogła w terminie złożyć wniosku o udział w aukcji z powodu naruszenia procedury zgłoszeniowej, ma prawo wnieść sprawę do sądu. Po rozpatrzeniu reklamacji negocjacje mogą zostać unieważnione wraz z zawartymi w ich wyniku transakcjami. Jednocześnie zabronione jest zawarcie umowy najmu wcześniej niż dziesięć dni od dnia publikacji informacji o wynikach aukcji. Naruszenie tej zasady jest również podstawą do wniesienia pozwu do sądu.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest inny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →
Szybko i za darmo! Lub zadzwoń do nas na telefony (całą dobę):
Główne obowiązki stron
Wszelkie prawa i obowiązki stron przy wynajmie komunalnych lokali niemieszkalnych określa zawarta między nimi umowa. Główne punkty takich zobowiązań są następujące:
| Administracja miasta (leasingodawca) | Najemca |
|---|---|
|
|
Płatność i ograniczenia
Wysokość opłaty za wynajem lokalu niemieszkalnego od państwa musi być wskazana w umowie transakcji. Termin płatności lub inne warunki są tam również wskazane, jeśli najemca dokonuje płatności za sześć miesięcy z góry. Władze miasta mają prawo żądać comiesięcznego dostarczania kopii paragonów do zapłaty nie później niż w wyznaczonym terminie. Dodatkowe umowy są zawierane z innymi organizacjami w zakresie płatności za media i systemy komunikacyjne. Płatność jest dokonywana na ich konto bankowe. W przypadku braku płatności w terminie gmina ma prawo samodzielnie odpisać wymaganą kwotę środków z rachunku najemcy.
W przypadku zwłoki w płatności za dzierżawę umowa może wiązać się z karą umowną w wysokości ustalonej przez strony. Wysokość odsetek nie może być zmieniana częściej niż raz w roku. W przypadku złośliwego naruszenia warunków płatności najemca musi zapłacić grzywnę, której wysokość ustala specjalna komisja państwowa.
Powody wcześniejszego rozwiązania umowy
Przyczyny wcześniejszego zakończenia transakcji są negocjowane przez strony i wskazane w odrębnych klauzulach umowy. Ogólnymi przesłankami wypowiedzenia najmu nieruchomości są:
Przedłużenie najmu
Konieczność wydłużenia okresu najmu lokali niemieszkalnych pojawia się również dość często, dlatego warto wiedzieć, jak można to zrobić. Najemca ma prawo przedłużyć okres użytkowania nieruchomości bez ponownej licytacji, jeśli wcześniej należycie wypełnił wszystkie zobowiązania. Istnieją dwie obowiązkowe zasady odnowienia umowy:
- Czynsz zostanie zmieniony zgodnie z wyceną nieruchomości w regionie;
- Okres, na jaki transakcja zostanie przedłużona, musi wynosić co najmniej trzy lata, chyba że leasingobiorca złoży odpowiedni wniosek o skrócenie tego okresu.
W ten sposób strony mogą renegocjować i odnawiać umowę o korzystanie z nieruchomości tyle razy, ile jest to konieczne. Nie ma żadnych ograniczeń prawnych. Gmina ma prawo odmówić przedłużenia terminu w przypadku, gdy ma własne zdanie na temat lokalu lub najemca nieuczciwie wypełnił warunki umowy i ma dług wobec zakładów użyteczności publicznej.
Zawiadomienia i spory
W przypadku konieczności wprowadzenia jakichkolwiek zmian w warunkach korzystania z lokali, które są wynajmowane od władz gminy, należy to zgłosić pisemnie. W przypadku zmiany danych bankowych i adresów siedziby należy o tym niezwłocznie powiadomić. Wysyłając pisemne powiadomienie, nie zapomnij o terminach i terminach. Datą wyjazdu będzie znaczek pocztowy.
Transakcja musi zostać zarejestrowana w agencjach rządowych. Również najemca będzie musiał uiścić opłatę. Jeśli pojawią się kontrowersyjne kwestie, gdy strony nie mogą samodzielnie rozwiązać konfliktu i dojść do porozumienia, jego rozstrzygnięcie jest przekazywane do sądu. Zmiany czynszu wejdą w życie nie wcześniej niż dziesięć dni po zawiadomieniu.
