namai Žvejybos būdai Išnuomoti butą oficialiai? Kodėl būtent, į ką atsižvelgti ir kaip sumažinti riziką? Buto nuoma, patarimai Kaip geriausia išsinuomoti butą pačiam ar.

Išnuomoti butą oficialiai? Kodėl būtent, į ką atsižvelgti ir kaip sumažinti riziką? Buto nuoma, patarimai Kaip geriausia išsinuomoti butą pačiam ar.

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. Gegužės mėn

Turėti keletą gyvenamųjų patalpų yra ne tik prabanga, bet ir galvos skausmas. Savininkai bando išsinuomoti „papildomą“ gyvenamąjį plotą. Tai yra ir papildomas pelnas, ir tam tikra buto priežiūra.

Pabandykime išsiaiškinti, kaip teisingai išsinuomoti butą, kaip išvengti nesąžiningų nuomininkų ir mokesčių inspekcijos problemų, kaip išsaugoti savo turtą.

Kas gali pasiimti

Savininkas turi teisę išsinuomoti savo butą. Kas turi nuosavybės teisių registravimo pažymėjimą (išrašas iš valstybės registro) į jį. Jokiems giminaičiams ar labai artimiems draugams buto savininko prašymu neleidžiama sudaryti nuomos sutarties su nuomininkais. Ši galimybė yra įmanoma tik turint notaro patvirtintą įgaliojimą, kuriame nustatyta įgalioto asmens teisė išsinuomoti savo atstovaujamojo butą. Priešingu atveju savininkas gali prieštarauti tokiam sandoriui bet kuriuo metu.

Jei buto savininkas juo naudojasi pagal socialinės nuomos sutartį, tai yra, faktiškai jis priklauso valstybei ar savivaldybei, jis neturi teisės jo išnuomoti. Išimtiniais atvejais tai įmanoma, tačiau tam būtina gauti oficialų raštišką valstybės / savivaldybės institucijos (kas yra savininkas, dažniausiai savivaldybė) leidimą.

Jei nuomojamame būste, be savininko, yra registruoti kiti nuomininkai (kaip savininko šeimos nariai), tada gaukite jų rašytinį sutikimą sudaryti sandorį nereikia.

Tačiau yra subtilumo. Jei nuomos sutartis jau buvo sudaryta ir savininkas ar pasamdė kitą asmenį gyvenimui būste, tuomet sutikimas dėl tokio persikėlimo reikalingas iš visų suinteresuotų šalių (tiek nuomininko, tiek visų nuomininke užsiregistravusių asmenų).

To paties reikia, jei nuomojama dalis buto (pavyzdžiui, kambarys bendro naudojimo bute, kuriame yra bendra virtuvė, tualetas, vonios kambarys keliems savininkams). Taigi, leidus pirmajam nuomininkui ir jo šeimos nariams, galima sudaryti papildomą laisvos vietos nuomos sutartį.

Jei tokiame būste yra registruotas ir nepilnametis vaikas, leidimą išsinuomoti butą taip pat reikės gauti iš globos institucijų.

Tuo atveju, kai privatūs buto savininkai yra keli asmenys, kiekvienas iš bendraturčių privalo dalyvauti sandoryje nuomotojo pusėje. Arba galite pareikšti savo rašytinį sutikimą sudaryti sandorį ir pavesti jį atlikti vienam iš savininkų. Toks sutikimas ir įgaliojimas surašomi pas notarą.

Jei tokių procedūrų nepaisoma, buto nuomos sutarties (ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui) negalima registruoti Rusijos registre.

Praktiškai butai dažnai nuomojami „pilki“, valstybinės sutarties neįregistravus Rusijos registre. Todėl šių formalumų nesilaikoma. Bet jūs turite nepamiršti, kad ginče su nuomininku (dėl bet kokių klausimų, susijusių su buto nuoma), neįmanoma nurodyti tokio susitarimo kaip įrodymo, nes be registracijos jis yra niekinis ir negaliojantis (jei jis nėra sudarytas trumpesniam nei metų laikotarpiui, tada registracija nėra būtina, o rašytinei sutarties formai pakanka jos visiškos galios).

Kalbant apie persikraustymą (įskaitant registraciją, papildomos socialinės nuomos sutarties sudarymą) savivaldybės bute, reikia visų registruotų asmenų ir, žinoma, savivaldybės sutikimo.

Kam išsinuomoti butą

Žmogų, kuris pirmiausia susiduria su buto nuoma, panikuos net toks paprastas klausimas, kur rasti nuomininkus. Yra keturios rekomenduojamos parinktys:

Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūrą. Jums bus pasiūlyta daugybė variantų, taip pat suteiksite tam tikras garantijas, tačiau už tokias paslaugas turėsite sumokėti.
Skelbimą apie buto nuomą pateikite laikraštyje, interneto svetainėse arba „šliaužiančioje linijoje“ per televiziją. Arba toje pačioje laikmenoje raskite butą norinčio išsinuomoti asmens skelbimą. Tiesa, yra rizika susidurti su nesąžiningu nuomininku. Jis arba nemokės už jam suteiktą butą, arba sugadins (pavogs) jame esantį turtą.
Geriausias pasirinkimas yra išsinuomoti nuomininką per draugus, pažįstamus, giminaičius. Vargu ar globojamas nuomininkas rizikuotų pakenkti nuomotojui. Ir kilus prieštaringų klausimų, visada galite tai rasti.
Išnuomokite būstą artimiesiems ar draugams. Greičiausiai tokia nuoma bus nemokama. Jūs negausite jokios materialinės naudos. Bet jūs galite saugiai nurodyti jiems sumokėti mokesčius už butą.

Apskritai reikia periodiškai tikrinti nuomojamą butą. Bendraukite su nuomininkais ir stebėkite sąskaitas už komunalines paslaugas, kad išvengtumėte problemų ateityje.

Jei butas nuomojamas nepažįstamam asmeniui, nuomos sutartis negali garantuoti savininkui visiško turto saugumo. Būtina patikrinti būsimą nuomininką, ar jis laikosi įstatymų. Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su pažįstamais policijos pareigūnais ar kitais teisėsaugos pareigūnais, kad patikrintumėte darbdavio teistumą, patraukite jį administracinėn atsakomybėn, ar yra skolų, ar vėluoja kreditai, ir kt. Informaciją apie asmenį galite pamatyti internete ir iš kitų atvirų šaltinių.

Išsinuomoti butą be tarpininkų, žinoma, yra pigiau. Bet tada visi rūpesčiai dėl būsto krinta tik ant jūsų pečių.

Kaip pervesti butą

Apie teisinius sandorio užbaigimo aspektus pakalbėsime vėliau. Dabar paliesime kasdienes akimirkas.

Butas turi būti perduotas tiesiogiai nuomininkui, pasakojant apie visas būsto savybes ir svarbius techninius aspektus. Tokiu būdu galima išvengti atsitiktinio gedimo ir kitokios žalos.

Perkeliant butą būtina kartu užfiksuoti energijos skaitiklių (vandens, elektros, dujų ir kt.) Rodmenis, kad ateityje nebūtų įmanoma suprasti, kas prisiėmė komunalinę skolą.

Prieš atiduodant raktus, reikia nufotografuoti bendrą ir išsamią situaciją bute. Tai drausmins darbdavį, nes jis matys pagarbų savininko požiūrį į savo turtą. Be to, nuotraukos gali būti įrodymai teisme, jei kilus konfliktui dėl reikšmingo buto būklės pablogėjimo po jo pristatymo.

Jei nusileidimo vietoje turite draugiškų kaimynų, būtų gerai jiems pristatyti naujus nuomininkus. Nepaprastosios padėties atveju palikite savo telefono numerį kaimynui. Tai taip pat „ugdo“ darbdavį.

Kaip legaliai įregistruoti nuomos sutartį

Net jei nuspręsite išnuomoti butą savo geriausiems draugams ar tolimiems giminaičiams, geriau dokumentuokite šį sandorį. Tokiu atveju sudaroma nuomos sutartis (ją reikia skirti nuo nuomos sutarties, kurią daugiausia sudaro juridiniai asmenys). Tai lengva padaryti. Internete yra daugybė pavyzdžių ir variantų įvairiomis progomis. Galite patys parengti, paprašyti teisininko ar mūsų pagalbos.

Dokumentą pasirašo abi šalys. Jo notaro patvirtinti nereikia, bet ir nedraudžiama. Arba patikėkite sandorio parengimą ir patvirtinimą notarui. Bet toks dokumentas neturės daugiau teisinės galios nei paprastas rašytinis šalių sudarytas susitarimas.

Be nuomos sutarties, būtina surašyti nuomojamo buto priėmimo ir perdavimo aktą.

Akte išsamiai aprašyta viso būsto techninė būklė: bute yra remontas, vandentiekis, taip pat baldai, buitinė technika ir kiti namų apyvokos daiktai. Būtina ne tik juos išvardyti, bet ir nurodyti, kokios būklės jie yra, kur jie yra, pavadinimą (modelį, prekės ženklą ir kt.), Nustatyti apytikslę kainą (bent jau brangiausių daiktų). Tai ateityje padės namo savininkui įvertinti jo turto būklę ir iš nesąžiningų nuomininkų išieškoti žalą už jo žalą. Aktą taip pat pasirašo abi šalys, apžiūrėjus butą. Tada raktai perduodami darbdaviui.

Kaip teisingai surašyti darbo sutartį

Jei nuspręsite išsinuomoti butą ir pats sudaryti sutartį, turėtumėte laikytis pagrindinių jo sudarymo taisyklių. Pagrindinis dalykas, aiškiai nurodykite pagrindines sąlygas - buto adresą, nuomos terminą ir dydį, likusi dalis yra šalių prašymu. Keliuose puslapiuose galima surašyti labai išsamų dokumentą, kuriame numatyti visi niuansai. Ir tik būtiniausius dalykus, viską susidedant į vieną lapą. Patikimoje sutartyje turėtų būti šie punktai:

Jo sudarymo data ir vieta.
Išsamūs nuomotojo ir nuomininko asmens duomenys: vardas, pavardė, tėvavardis, gimimo data, registracijos ir gyvenamoji vieta, paso ar kito asmens dokumento numeris ir serija.
Sutarties dalykas: nuomotojui priklausantis nuomojamas butas. Būtent jo adresas, filmuota medžiaga, techninė būklė, baldų, santechnikos prieinamumas, tinkamumo gyventi įvertinimas (šildymas, vandens tiekimas), telefono tinklo ryšys ir internetas, kabelinė televizija. Išsamus aprašymas gali būti pateiktas tiek pačioje sutartyje, tiek prie jos pridėtame perdavimo akte.
Nuoroda į dokumentą, patvirtinantį, kad savininkas yra turto savininkas. Dėl to, kad nėra trečiųjų asmenų suvaržymų (hipoteka, įkeitimas, kita nuoma, areštas ir kt.).
Mėnesinės nuomos kaina, įskaitant nurodymą, kas yra atsakingas už komunalinių mokesčių apmokėjimą.
Skaičiavimo forma: grynaisiais, paštu arba banko kortele (indėlis), nemokamai ir kt.
Apmokėjimo sąlygos: vienkartinis už visą nuomos laikotarpį arba kas mėnesį (kas ketvirtį), nurodant, iki kurios dienos reikia sumokėti.
Kuris iš šalių privalo atlikti einamąjį, kapitalinį ar skubų buto remontą.
Terminas, kuriam turtas išnuomotas.
Nurodyti visus nuomininkus, kurie persikėlė pas nuomininką (jei sutartis yra ilgalaikė).
Nuomininkui ir nuomotojui priskirtos teisės ir pareigos, su kuriomis jie turi susitarti.
Priežastys ir sąlygos, kuriomis nuomos sutartis gali būti nutraukta vienašališkai.

Taip pat patartina sutartyje numatyti ir specialios sąlygos, vadinamieji „kasdieniniai triukai“:

Dėl draudimo darbdaviui ir jo šeimos nariams (ar tiems, kurie gyvens pas jį) registruotis gyvenamojoje vietoje (nuomojamame bute). Nors įstatymų leidėjas neleidžia registruotis be savininko leidimo, „iniciatyviems amatininkams“ pavyksta apeiti apribojimus. Tokia sąlyga neleis apgauti registruojantis, o jei vis dėlto buvo leidžiama neteisėta registracija, tuomet ją lengva ginčyti teisme (pati sutartis bus neginčijamas darbdavio veiksmų neteisėtumo įrodymas).
Paskirstykite buto draudimo nuo nelaimingų atsitikimų atsakomybę tarp savininko ir nuomininko. Geriau, žinoma, išspręsti šį klausimą patys, nes, apdraudęs butą nuo potvynių, gaisrų, civilinės atsakomybės ir kt., Savininkas atleidžia save nuo rizikos dėl aplaidaus nuomininko elgesio. Galų gale, jei bus panašus atvejis, savininkas bus atsakingas nukentėjusiesiems (kaimynams ir kitiems asmenims). Žala iš kaltininko (darbdavio) gali būti išieškota tik regreso tvarka. Tai yra, pirmiausia, savininkas atlygina žalą sužeistiesiems ir tik tada gali reikalauti iš darbdavio materialinės kompensacijos. Kartais tai yra neįmanoma užduotis (pavyzdžiui, darbdavys neturi turto, oficialiai nedirba arba nemoka vaiko išlaikymo ir pan.).
Dėl galimybės subnuomoti butą (subnuomoti) kitiems asmenims be rašytinio savininko sutikimo apribojimo. Kitu atveju butą galima paversti poilsio kiemu.

Pasitaikius progai savininkui patikrinti buto būklę. Tai yra savininko teisės, dalyvaujant nuomininkui, atvykti į butą apžiūrėti dėl jo saugumo, tinkamos sanitarinės būklės ir pan. Jei tokio daikto nenumatyta, nuomininkas gali tiesiog neįleisti šeimininko, nes tai yra jo teisė.

Kuriam laikui sudaryti susitarimą

Maksimalus laikotarpis, kuriam galite sudaryti darbo sutartį, yra 5 metai. Ir net jei dokumente nėra nuorodos, kiek laiko butas nuomojamas, jis bus ribojamas nurodytu laiku.

Patyrę teisininkai vis dar pataria neišnuomoti buto ilgalaikiai nuomai. Visada lengviau sudaryti kitą sutartį naujam terminui nei nutraukti esamą. Be to, kai viena iš šalių nesutinka su sutarties nutraukimu.

Ar reikia registruoti darbo sutartį

Buto nuomos sutarčiai (arba gyvenamosios patalpos nuomos sutarčiai) neprivaloma registruotis Rosreestr valdžios institucijose, jei ji sudaroma laikotarpiui iki vienerių metų (pavyzdžiui, 11 mėnesių ar šešių mėnesių).

Jei jis sudaromas ilgesniam laikotarpiui, toks sandoris turės būti užregistruotas. Neigiama yra tai, kad jis įpareigoja savininką paruošti dokumentų paketą ir sumokėti valstybinį registracijos mokestį. Be to, informacija apie būsto nuomą ir nuomotojo gautą pelną pateks mokesčių institucijai. Bet, kita vertus, registruodamas šį sandorį, jis gauna papildomų garantijų. ...

Pelningiausia yra sudaryti buto nuomos sutartį su teise ją vėliau pratęsti ir kasmet ją atnaujinti.

Buto nuomos ne ilgesniam kaip 11 mėnesių laikotarpiui privalumai ir ypatybės, apie kurias jau kalbėjome

nuomos sutartis negali būti įregistruota „Rosreestr“. Tai reiškia, kad nereikia gaišti laiko renkant dokumentus, padengti valstybės rinkliavų mokėjimo išlaidas. Ir pasibaigus sutarties terminui, grąžinkite įrašą į valstybės registrą dėl suvaržymų (nuomos);
darbdavys negalės tikėtis atidėjimo numatyti pažeidimus, susijusius su sutarties nutraukimu, pašalinimui.

Iš esmės trumpalaikėmis sutartimis naudojasi savininkai, kurie vengia mokėti mokesčius už nuomos pajamas. Juk mokesčių inspekcija apie tokią sutartį nežino (sutartis neregistruota Rusijos registre ir mokesčių institucijos iš ten negauna informacijos).

Pats susitarimą įregistruoti „rosregister“ nėra sunku

Galite kreiptis dėl sutarties registravimo per 1 mėnesį nuo jos sudarymo dienos (Federalinio įstatymo „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ 51 straipsnis). Priešingu atveju laukia 5000 rublių bauda.
Pareiškėjai turi būti dvi sutarties šalys (tiek nuomotojas, tiek nuomininkas ar jų atstovai pagal notaro patvirtintą įgaliojimą).
Dokumentų paketas yra:
- nuomos sutartis su buto perdavimo nuomininkui veiksmais trimis egzemplioriais;
- pareiškėjų pasai (atpažinimui);
- valstybinio mokesčio sumokėjimo kvitas (2000 rublių suma, 1000 rublių kiekvienoje pusėje);
- dokumentų apie buto nuosavybę kopijas (pagrindinė sutartis, nuosavybės pažymėjimas, kadastro pasas). Nors šie dokumentai nėra privalomi pristatant, jų pateikimas pagreitina paraiškų priėmimo ir susitarimo registravimo procesą;
- suinteresuotų šalių (kitų akcininkų, hipotekos kreditoriaus ir kt.) sutikimas.
Registracija atliekama per 5 darbo dienas
Dokumentai pateikiami MFC skyriui.

Registraciją galima atlikti dėl šių priežasčių

nuomojamas butas neregistruotas kadastre;
galioja anksčiau sudaryta to paties ploto nuomos sutartis;
nepateikiamas išsamus registracijai reikalingų dokumentų sąrašas;
nuomos sutartis turi didelių neatitikimų įstatymo reikalavimams.

Nuomos mokesčiai

Mokėjimas už buto nuomą ir sąskaitos už komunalines paslaugas turėtų būti išsamiai aprašytos sutartyje.

Kai kurie nuomotojai reikalauja nuomos obligacijų. Tai yra, jiems reikia mokėti kelis mėnesius iš karto. Tai užtikrina, kad nuomininkai bute gyvens visą apmokamą laikotarpį. Darbdaviui tai yra pasitikėjimas, kad per tą laiką, už kurį jau sumokėjo, jis neliks be stogo virš galvos.

Informacija, kad buto nuomai reikalingas kelių mėnesių užstatas, gali būti nurodyta tiesiogiai sutartyje arba šalių sutarta žodžiu.

Nuomos sutartyje geriau užrašyti užstato grąžinimo (arba negrąžinimo) sąlygas. Taip yra tuo atveju, jei nuomininkas nusprendė palikti butą anksčiau, per laikotarpį, už kurį jis jau sumokėjo.

Pavyzdžiui, nuomininkas sumokėjo užstatą už 6 mėnesių gyvenimą nuomojamame bute, o po 3 mėnesių nusprendė išsikraustyti. Ši galimybė turi būti numatyta sutartyje ir nurodoma, ar savininkas tokiu atveju turės grąžinti dalį nuomos mokesčio.

Yra sąlyga už paskutinio mėnesio nuomos užstatą. Schema yra tokia: dvigubas mokėjimas atliekamas per pirmą mėnesį. Ir už paskutinį mėnesį nieko mokėti nereikia, nes užstatas yra paskutinio laikotarpio mokėjimas. Buto savininkas yra apdraustas šiuo užstatu, jei svečias išsikrausto slapta nemokėdamas už paskutinį mėnesį.

Apie kvitus

Bet kokių pinigų už buto nuomą, ar tai būtų indėlis, ar mėnesio įmoka, pervedimą patartina fiksuoti su kvitais. Galite paruošti vieną formą, kurioje turėsite įvesti tik mokėjimo sumą ir datą bei pasirašyti šalis. Liudytojai dažnai naudojami patvirtinti perkėlimą. Jų duomenys įvedami į kvitą.

Taip pat patartina padaryti kvitą dviem egzemplioriais, kad vienas liktų darbdaviui, o antrasis - nuomotojui.

Jei mokėjimas už buto nuomą atliekamas negrynaisiais pinigais, tai mokėtojas privalo saugoti pinigų pervedimo buto savininkui kvitus (kvitus).

Sutarties nutraukimas

Darbo sutarties nutraukimo pagrindai ir sąlygos turi būti išdėstyti pačiame dokumente.

Nuomininkas turi teisę jį nutraukti savo prašymu, laikydamasis dviejų sąlygų:

visi su juo gyvenantys asmenys sutinka su šiuo sprendimu;
nuomotojas įspėtas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius.

Butą nuomojantis asmuo gali leisti vienašališkai nutraukti sutartį šiais pagrindais:

nuomininkas nemoka nuomos už šešis mėnesius už ilgalaikę nuomą arba praleidžia du mokėjimus iš eilės, jei nuomos sutartis yra trumpesnė nei 1 metai;
būsto ar jame esančio turto sugadinimas ar sunaikinimas;
buto naudojimas kitoms reikmėms, pavyzdžiui, kaip biuras, sandėlis ir pan.
sistemingas tvarkos pažeidimas, kaimynų priekabiavimas (pažeidėją perspėjo nuomotojas, tačiau pažeidimo nepašalino).

Darbo sutartis taip pat gali būti nutraukta per teismą. Ieškinio iniciatorius gali būti ir savininkas, ir darbdavys. Priežastis paprastai yra tai, kad būstas patenka į netinkamą būklę, arba atitinkamos institucijos pripažino jį avariniu atveju.

Jei nuomininkas nesutinka su sutarties nutraukimu nuomotojo iniciatyva, jis turi teisę šį faktą apskųsti teisme. Jei nuomos sutartis buvo sudaryta ilgam laikotarpiui, teismas gali skirti ieškovui pertrauką pažeidimams pašalinti ir sumokėti skolą iki vienerių metų.

Ar mokėti mokestį už pajamas iš buto nuomos

Net jei butas nuomojamas trumpam laikotarpiui, tai neapmokestina pajamas gaunančio savininko nuo mokestinės prievolės.

Kai nuoma yra ilgą laiką ir užregistruota „Rosreestr“, informacija apie sandorį greičiausiai pateks į mokesčių inspekciją.

Pagal trumpalaikę sutartį lengviau nuslėpti pelno iš nuomos faktą (dėl akivaizdžių priežasčių). Tačiau įstatymų leidėjai pataria to nedaryti. Pagauti asmenys bus priversti mokėti ne tik pajamų mokestį už visą laikotarpį, bet ir baudą bei baudas nuo 20 iki 40 procentų nuo nesumokėtos mokesčio sumos ir kt.

Kai mokestinė skola siekia didelę sumą (daugiau nei 900 tūkst. Rublių), kaltininkui gali grėsti baudžiamoji bausmė. Iki įkalinimo.

Sudaryta gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos sutartis yra priežastis mokesčių institucijoms rinkti mokestį nuo buto nuomos sumos. Apie tai gali pranešti bet kuris blogai norintis asmuo, taip pat „Rosreestr“ mokesčių inspekcijos prašymu.

Pagal įstatymą nuomotojas yra įpareigotas nuo sausio 1 dienos iki balandžio 30 dienos imtinai pateikite savo gyvenamosios vietos inspekcijai deklaraciją apie savo praėjusių metų pajamas. Joje nurodoma gauto pelno suma, įskaitant buto nuomą.

Niekas mokesčių mokėtojui nesiųs kvito apie mokesčio sumą. Apskaičiuotą gyventojų pajamų mokestį turėtumėte sumokėti patys 13 procentų nuo gauto pelno sumos nuo buto nuomos metams. Nepateikus deklaracijos, už tai numatyta bauda, \u200b\u200bsudaranti 30% mokesčio bazės sumos, bet ne mažiau kaip 1000 rublių.

Turi būti pateiktas mokestis iki metų liepos 15 dkurioje buvo pateikta deklaracija. Nesumokėjus ar pavėlavus taikomos baudos ir baudos.

Nuomotojas gali būti atleistas nuo mokesčio mokėjimo tik tuo atveju, jei ilgą laiką iš nuomininko negavo nuomos už butą ir sugeba įrodyti šį faktą.

Savarankiškas darbas ir buto nuoma

Savarankiškai dirbančio piliečio statusas leidžia išspręsti kai kurias samdymo problemas.

Iš pradžių supaprastintas apmokestinimas ... Tai apie mokesčių eksperimentą maskvoje, Maskvos srityje, Tatarstane ir Kalugos srityje... Šių regionų piliečiai gali užsiregistruoti per paslaugą „Mano mokestis“, kad sumokėtų 4% pajamų sumos. Ataskaitas formuoja ta pati interneto paslauga „Mano mokestis“. Suma mokama kas mėnesį. Deklaracijų pateikti nereikia. Pajamų dydis per metus neturėtų viršyti 2,4 milijono rublių. Eksperimento pradžia parodė, kad idėja nebuvo nesėkminga. Taip mokėti už savo pajamas yra patogu ir ekonomiška. Jau kiti Rusijos regionai pareiškė norą prisijungti prie eksperimento.

Antra, nereikia registruotis kaip individualiam verslininkui ... Registruodamasis kaip savarankiškai dirbantis asmuo, pilietis mokės specialų mokestį nuo profesinių pajamų. Šių įsipareigojimų valstybei pakanka ir nereikia griežtai prisirišti prie verslininkų kelio. Žinoma, kai reikia pristatymas į namus, kuriame yra 1-2 daiktai... Jei bus daug objektų, bus nuomojami kitų asmenų objektai (pavyzdžiui, išnuomojami ar valdomas nekilnojamasis turtas). Tai jau yra grynai komercinė veikla. Negalite išsiversti be IP sertifikato.

Savarankiškai dirbantiems asmenims mokestinės atostogos numatytos iki 2019-12-31 (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnio 70 punktas). Jums tiesiog reikia pateikti pranešimą Federalinės mokesčių tarnybos teritorinei inspekcijai ir nurodyti lengvatinės veiklos rūšį. Deja, būsto nuoma nėra savarankiška veikla neapmokestinama veikla. Regioniniu lygiu valdžios institucijos savo nuožiūra gali nustatyti profesijų, kurioms bus taikomas lengvatinis statusas, tipus. Tačiau šiandien į šį sąrašą neįtrauktas nė vienas būsto nuomos regionas.

Kitos atsakomybės rūšys

Yra atvejų, kai piliečiai išnuomoja kelis butus vienu metu. Tokia veikla pripažįstama kaip verslininkystė. Todėl prieš nuomojant butą jis reikalingas gauti individualaus verslininko statusą.Priešingu atveju atsakomybė gresia pagal administracinius (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.1 straipsnis) arba baudžiamąjį (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnis) įstatymus (atsižvelgiant į uždirbtų pajamų dydį) už neteisėtą verslininkystės veiklą.

Patikslinkime, jei praktiškai kalbame apie vieną butą, laikoma, kad ši veikla nepriklauso komercinei. Tai yra viena iš savarankiškai dirbančių piliečių veiklos.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas.

104 komentarai

Ar turite laisvą butą, kuriame niekas negyvena? Ar tai nenaudojama, ir tam išleisti išleidžiate daug pinigų, laiko ir pastangų? Atėjo laikas tai sustabdyti ir nekilnojamąjį turtą paversti pajamų šaltiniu! Kaip oficialiai išsinuomoti butą ir ko tam reikia? Atsakymus į šiuos klausimus rasite šiame straipsnyje!

Apsvarstykite legalios buto nuomos privalumus

1. Sutarties sudarymas. Tai padės išvengti daugybės netikėtų išlaidų ir netgi gali išgelbėti jus nuo didelių problemų. Visi žinome, kad darbdaviai yra skirtingi. Kai kurie yra labai švarūs, sąžiningi ir tvarkingi. Kiti yra netvarkingi ir neatsakingi, yra net sukčių. Būtent pastaroji žmonių kategorija gali sukelti daug problemų. Todėl atidžiai pažvelkite į darbdavio asmenybę. Yra atvejų, kai nuomininkai iš buto išsineša turtą ir įrangą, gadina remontą ir baldus. Kad taip neatsitiktų, būtina sudaryti butų nuomos sutartį tarp asmenų. Prie jo reikia pridėti išsamią turto, esančio jame buto nuomos metu, inventorizaciją, aprašyti esamus trūkumus. Taip pat svarbu jame nurodyti, kas bus atsakingas už įrangos gedimą, remonto sugadinimą ir pan. Šiame dokumente svarbu nurodyti darbdavio paso duomenis!

2. Jokių papildomų išlaidų.Kas turėtų mokėti mokesčius už komunalines paslaugas? Telefono sąskaitos? Internetas? Ar užsirašei į sutartį? Jei ne, tuomet turėsite susitarti su darbdaviais. Atkreipkite dėmesį, kad ne visi jie yra pasirengę apmokėti šias išlaidas, jei iš anksto to neaptarėte. Jūsų nuomininkai galėtų suplanuoti sumą, dėl kurios susitarėte, ir atidėti ją nuo atlyginimų. O kai ateis kilometro sąskaita už telefoną ar komunalinį butą, jie atsisakys mokėti, arba neturės pinigų, nes visas išlaidas planuoja iš anksto. Ir jūs liksite be nieko.

3. Neįmanoma sukčiai... Išsinuomojai butą studentei merginai, o ten gyvena 15 darbininkų? Jei nuspręsite oficialiai išsinuomoti butą, tokia situacija jums negresia. Priešingu atveju viskas įmanoma!

4. Jūs esate švarus prieš įstatymą. Kas gali būti geriau? Rusijos įstatymai numato, kad jei norite išsinuomoti butą, turite sumokėti mokestį už pajamas iš buto nuomos. Jei norite išvengti mokėjimo, jums gresia bauda, \u200b\u200bo kai kuriais atvejais net baudžiamoji atsakomybė! Nelaikykite to. Išnuomokite savo butą legaliai!

Su pranašumais sutvarkyti. Atėjo laikas pereiti prie nuoseklių instrukcijų.

1 žingsnis: paruošti kambarį

Pirmiausia turite įvertinti patalpų pasirengimą pristatyti:

Patikrinkite visą turimą įrangą. Galbūt kažkas neveikia ir jį reikia pakeisti. Taigi vėliau nebuvo jokio susidūrimo su darbdaviais.
Taip pat verta įvertinti, ar namuose yra pakankamai baldų ir kokios būklės. Gali tekti ką nors nusipirkti. Kadangi kuo daugiau butas įrengtas, tuo brangiau jį galima išsinuomoti, o tai reiškia, kad pajamos iš buto nuomos bus didesnės.
Jei butas ilgą laiką nebuvo renovuotas, darykite tai. Jums nereikia pirkti brangių medžiagų. Svarbiausia, kad jie būtų patikimi. Atkreipkite dėmesį į laidus ir santechniką! Apsaugokite save ir būsimus nuomininkus. Situacijos yra skirtingos, niekas nėra apsaugotas nuo trumpojo jungimo ir vamzdžių pertraukimo. Bet jūs galite įdėti šiek tiek pastangų ir sumažinti riziką iki minimumo. Pagalvokite apie pasekmes. Butą, kuriame kilo gaisras ar potvynis, vargu ar kas nors nori išsinuomoti. Tai reiškia, kad prarasite pajamas išnuomodami butą. Taip pat pinigus, kuriuos investuojate į renovaciją. Nes nėra faktas, kad darbdavys norės atlyginti jums žalą. Į buto nuomos sutartį tarp asmenų būtinai įtraukite sąlygą, skirtą tokioms aplinkybėms, ir išvardykite atsakingus asmenis!
Pasiimkite visus savo vertingus daiktus. Išvalykite, kad butas būtų švarus ir patogus. Dabar labai reikalinga jaukių butų.
Paruoškite visus reikalingus dokumentus, taip pat pašalinkite skolas už komunalines paslaugas, jei tokių turite.

2 žingsnis: ištirkite nekilnojamojo turto rinką

Butas yra pasirengęs priimti naujus nuomininkus. Bet kokia yra kaina? Tiems, kurie nežino, kuo pasikliauti, užduotis nėra lengva. Bet mes jums pasakysime!

Taigi, viskas yra labai paprasta. Turite atidaryti keletą svetainių, kuriose žmonės skelbia skelbimus, kad jie nori išsinuomoti butą ilgam. Tada raskite apartamentus, esančius tame rajone, kuriame nuomojate patalpas. Raskite panašių remonto, interjero ir apstatymo variantų. Susitelkdami į kitų savininkų nustatytas kainas, nusistatykite patys.

3 žingsnis: susiraskite darbdavį

Yra dvi galimybės:

Galite išsinuomoti butą be tarpininkų. Tokiu atveju turėsite įsitraukti į savarankišką nuomininko paiešką, atsiliepti į visus skambučius apie buto areną, o jų paprastai būna daug.
Antrasis variantas - išsinuomoti butą per nekilnojamojo turto agentūrą. Daugeliu atvejų agentai neapmokestins jūsų už šią paslaugą. Šiais laikais nuomininkas paprastai moka komisiją tarpininkams už būsto paiešką. Koks yra butų nuomos per tarpininkus pranašumas? Šio metodo privalumai yra tai, kad sutaupote laiko ieškodami klientų ir kalbėdami su jais. Yra vienas minusas, bet reikšmingas. Turėsite ilgai laukti, nes ne visi potencialūs nuomininkai yra pasirengę mokėti nemažą komisinį atlyginimą nekilnojamojo turto agentams. Jei vis dėlto nusprendėte išsinuomoti butą be tarpininkų, tuomet laikraštyje įdėkite skelbimą apie buto nuomą, savo puslapyje socialiniame tinkle, populiariose interneto svetainėse. Būtinai pridėkite aukštos kokybės patalpų nuotraukas. Skelbime nurodykite, kad norite butą išsinuomoti ilgam laikui. Ir lauki skambučių.

4 žingsnis: parodykite butą potencialiems nuomininkams. Visų niuansų aptarimas

Radę potencialius nuomininkus, turėsite susitikti su jais, kad jie pažvelgtų į butą ir suprastų, ar jis jiems tinka, ar ne. Taip pat turėtumėte įvertinti būsimus savininkus ir suprasti, ar norite išsinuomoti butą šiems žmonėms, ar geriau ieškoti kitų.

Jei viskas tinka jums ir būsimiems darbdaviams, laikas aptarti visas gyvenimo sąlygas. Mokėjimo suma ir data. Apmokėjimo už komunalines paslaugas, internetą, ryšių paslaugas ir kitas, jei reikia, tvarka.

Jei tikrai nusprendėte išnuomoti butą šiems žmonėms, laikas pereiti prie sutarties sudarymo.

5 žingsnis: sutarties sudarymas

Labai svarbu teisingai sudaryti darbo sutartį ir užregistruoti visus niuansus. Sutartis yra jūsų „saugos pagalvė“. Nes jame buvo išdėstytos jūsų teisės, nuomininko atsakomybė. Tai yra, jei kažkas nutiks jūsų turtui, jums nereikės išleisti savo asmeninių santaupų, kad atkurtumėte originalų buto apstatymą. Nes būtent darbdavys atlygins žalą ir padengs visas išlaidas, jei žala įvyko dėl jo kaltės.

Kokius punktus svarbu parašyti sutartyje?

1. Darbdavio pavardė, vardas ir tėvavardis.

2. Jo registracijos adresas ir visa paso informacija.

3. Kas gali gyventi su nuomininku šiame bute.

4. Ar nuomininkas gali butą išnuomoti kitam (subnuomoti).

5. Kas yra atsakingas už turto sugadinimą.

6. Kuriame teisme spręsti ginčytinus klausimus.

7. Būtinai atidžiai užpildykite nuomojamo objekto adresą. Geriau nurašyti iš teisės įregistravimo pažymėjimo.

8. Jūsų paso duomenys, registracijos adresas.

9. Teisių valstybinės registracijos pažymėjimo numeris.

10. Taip pat įtraukite kontaktinius numerius, kad tarp jūsų ir nuomininko būtų galima nedelsiant bendrauti. Nes situacijos yra skirtingos.

11. Prie sutarties turi būti pridėtas buto ir jame esančio turto inventorizacijos aktas. Išvardykite trūkumus, jei tokių yra.

12. Taip pat svarbu nustatyti, kaip dažnai galite patikrinti buto būklę (paprastai ne daugiau kaip 1 kartą per mėnesį).

13. Svarbu numatyti, kokiu pagrindu galima nutraukti ar pratęsti sutartį.

Dėmesio! Prieš pildydami, atidžiai išstudijuokite nuomininko pasą. Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį?

Galiojimas. Galite sudaryti sutartį su asmeniu, kurio pasas yra negaliojantis, tada bus sunku ką nors įrodyti.

Jei abejojate piliečio padorumu ir norite įsitikinti, kad su pasu nėra jokių problemų, turite apsilankyti Federalinės migracijos tarnybos biuro svetainėje ir patikrinti dokumento autentiškumą. Tai gali padaryti visi, turintys prieigą prie interneto. Nemokamai!

Taip pat antstolių svetainėje nuomininką galite patikrinti, ar nėra įsiskolinimų. Tai visiškai legalu ir nemokama.

Kitas žingsnis yra palyginti nuotraukas iš paso su tikrojo darbdavio veidu. Yra situacijų, kai žmonės bando sudaryti sutartį kito asmens vardu, perimdami jo dokumentus. Būk atsargus!

Jei vis tiek kyla abejonių, galite paprašyti būsimo nuomininko pateikti pajamų ataskaitos kopiją, kad įsitikintumėte, jog jis sugeba padengti išlaidas už butą.

Patartina pasidaryti darbdavio paso kopiją. Jei su juo gyvens kiti žmonės, svarbu nurodyti jų paso duomenis ir vardą. Būtinai paimkite jų pasų kopijas.

Kaip oficialiai išsinuomoti butą, jei jame yra 2 savininkai?

Dažnai atsitinka taip, kad keli žmonės turi tą patį butą. Ką daryti tokiu atveju?

Pirmiausia gaukite visų savininkų sutikimą dėl pristatymo. Be to, yra du įvykių plėtros variantai.

Apsvarstykite pigiausią variantą, kuriam nereikia papildomų išlaidų. Tęskite pagal aukščiau pateiktą algoritmą, tačiau nepamirškite, kad sutartį turi pasirašyti visi savininkai savo rankomis!

Dėl daugelio priežasčių, pavyzdžiui, jei vienas iš savininkų gyvena kitame mieste ir negali atvykti sudaryti sutarties, buto nuomai galite pasinaudoti 2 galimybe. Kaip tokiu atveju oficialiai išsinuomoti butą?

Tęskite pagal pirmiau pateiktą algoritmą. Tačiau jums reikės papildomo dokumento, t. Y. Notaro patvirtinto savininko įgaliojimo. Joje bus nurodyta, kad jūs galite savarankiškai išsinuomoti butą ir už tai gauti pinigų.

Atkreipkite dėmesį, kad toks įgaliojimas nėra išduodamas nemokamai! Turite sumokėti. Ir kaip taisyklė, gana nemaža suma.

Ar galima išsinuomoti butą, kuris yra hipotekoje?

Iš tiesų, tai yra gana populiarus klausimas tarp buto, įsigyto pagal hipotekos paskolos programą, savininkų. Kaip tokiu atveju oficialiai išsinuomoti butą? Pirmiausia turite gauti banko leidimą tokiems veiksmams atlikti. Jei jis gautas, tęskite pagal algoritmą. Šiuo atveju nebus jokių sunkumų.

Tačiau pasitaiko situacijų, kai paskolos gavėjai buto nuomos faktą slepia hipotekoje. Kas jiems kelia grėsmę?

Pirma, už mokesčių nemokėjimą yra bauda iš valstybės. Antra, banko sankcijos. Jis gali reikalauti išankstinio paskolos mokėjimo. Arba parašyk tau baudą.

Mokesčius, kuriuos moka nuomojamo buto savininkas

Rusijos Federacijoje turto nuomos mokestis yra lygus gyventojų pajamų mokesčiui ir siekia 13 proc. Jei nuomos laikotarpis neviršija 11 mėnesių, tada asmuo nemoka valstybės rinkliavos.

Ką daryti, jei turtas turi keletą butų nuomai?

Tokiu atveju turėtumėte užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Tokiu atveju mokestis bus kitoks. Galite pasirinkti jums labiausiai patinkančią mokesčių sistemą. Būtent:

Supaprastinta sistema. Šioje situacijoje mokestis bus 6 proc.
Bendroji sistema. Tokiu atveju mokesčio suma bus apskaičiuojama taip: 15% x Pajamos iš buto nuomos - Išlaidos.

Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti butą?

1. Patalpų savininko (savininkų) pasas.

2. Valstybės įstatymų registravimo pažymėjimas.

3. Dvi spausdintos sutartys.

4. Jei norite išsinuomoti butą per tarpininką, tuomet jums reikia susitarimo, jei jį pasirašėte.

Kaip surinkti pinigus iš nuomininkų?

Lengviausias būdas yra grynieji pinigai ir pinigų perdavimas. Bet jis nėra patikimiausias. Nes skaičiuodami lėšas galite suklysti. Kartais apyvartoje yra padirbtų pinigų. Be to, tokiu pavedimu būtina parengti dokumentą, kuriame būtų nurodyta, kad nuomininkas pervedė lėšas savininkui, o savininkas jas gavo. Paprasčiau tariant, pinigų priėmimo ir perdavimo aktas arba kvitas. Todėl geriau automatizuoti šį procesą.
Banko pervedimas. Susitarkite su nuomininkais, kad nuomos pinigai būtų pervesti į jūsų sąskaitą tam tikru numeriu. Tai labai patogu. Visada galite pasiimti banko išrašą ir išspręsti ginčytinus klausimus apie finansus, jei tokių yra. Be to, sumažinsite klaidas, galinčias atsiskaityti grynaisiais.

Naudingi patarimai:

Prieš nuomodamiesi, apdrauskite savo butą ir turtą! Tam nereikia didelių investicijų, tačiau ateityje galite sutaupyti nuo daugybės rūpesčių ir papildomų išlaidų. Šiuo metu rinkoje yra daug įmonių, užsiimančių šia veikla. Jei norite, galite netgi apdrausti civilinę atsakomybę.
Atkreipkite dėmesį į mokesčių mokėjimo datą. Tai turite padaryti iki kitų kalendorinių metų 1,04. Priešingu atveju turėsite problemų su mokesčių inspekcija, baudomis ir baudomis. Tai reiškia, kad patirsite papildomų išlaidų. Jums to reikia?
Pasirašę dokumentą, nedelsdami nusiųskite sutarties kopiją mokesčių institucijai!
Ir svarbiausia - nepažeiskite mūsų šalies įstatymų!

Aš periodiškai stebiu pranešimus apie butų nuomą / nuomą nuomai ir visada su susidomėjimu juos skaitau, bet ... mano apgailestavimui, negalėjau pakęsti nieko teisingo (pabrėžiu, man tinka). Tačiau po kiekvienu šios temos tekstu atsiskleidžia rimtas baltos ir juodos rožės holivaras, kuriame dalyvauja abi sandorio šalys, nuomotojas ir darbdavys. Tiesa, vis dar yra trečioji šalis, kuri nuomoja ar nuomoja butus, tačiau geriausiai žino, kaip tai padaryti. Bet bet kuriame aptartame numeryje yra trečioji šalis, todėl mes į tai nekreipsime dėmesio.

Tiesą sakant, nekilnojamojo turto agentai taip pat dalyvauja ginčuose, tačiau kažkodėl jie nepatinka vienai ar kitai pusei. Nekilnojamas yra blogis! - Skaičiau kažkur komentaruose. Nors neaišku kodėl.

Čia noriu papasakoti apie savo asmeninę patirtį, kaip aš tai darau. Nepretenduoju į tiesą, neplanuoju ginčų, nereikalauju, kad „tai yra vienintelis teisingas būdas“, tiesiog dalinuosi savo patirtimi nuomojant butus Maskvoje ir Maskvos regione.

Kaip ieškau klientų

Viskas yra paprasta ir niekinga, man padeda makleris. Neturiu laiko ir noro pats ieškoti nuomininkų, kalbėtis su jais telefonu, atsakyti į klausimus, eiti ir parodyti butą. Visa tai daro makleris, kuriam aš išsakiau nuomininkams keliamus reikalavimus. Ir nors jis nėra atsakingas už pasirinktus nuomininkus, juos filtruoja atrankos etape pagal mano reikalavimus.

Reikalavimai nuomininkams

Jie yra paprasti ir nesudėtingi. Šeima (pageidautina), su vaiku (pageidautina), nuolatinė registracija Rusijos Federacijoje (būtina). Galbūt su gyvūnais.

Kodėl būtina nuolatinė registracija? Tai grynai mano vidiniai tarakonai, bet man tai atrodo patikimiau, nei tai būtų migrantas iš užsienio.

Kodėl šeima su vaiku? Viskas labai paprasta - buto neišnuomoju mėnesiui ar dviem. Man patogiau ir pelningiau išsinuomoti už mažesnę kainos ribą, tačiau daugelį metų, tad jei tai šeima su vaiku, tai galimybė, kad jie neišeis iš buto po metų, yra labai didelė. Štai kodėl aš visada jiems suteikiu laikiną registraciją į darželį / mokyklą (jie be jos to nepriima), jei jie to prašo.

Būsto kaina

Kaip parašyta aukščiau, turiu jį žemiausioje kainų riboje rinkoje ir niekada nekyla, išskyrus atvejus, kai staigiai padidėja būsto ir komunalinių paslaugų tarifai (ko dar nebuvo), arba situacijoje, aprašytoje žemiau.

Yra žmonių, kurie nuomininkų ieško keliems mėnesiams, nes buto kaina pakeliama iki pat viršaus. Ir, žinoma, anksčiau ar vėliau jie tai randa. Tačiau čia yra nemaža rizika, kad nuomininkai labai greitai ras kitą būstą, panašų į kokybę, bet daug mažesnį. Ir yra dar vienas dalykas - pavyzdžiui, buto nuoma kainuoja 50 tr / mėn. Tai yra maksimali tokių butų kaina. Savininkas ieško klientų mėnesiui, dviem, trims, tačiau kainos nenuleidžia. Dėl to jis jį randa, tačiau tris mėnesius butas negauna pelno, galų gale jis gaus 450 tr. Per 9 mėnesius, nors jei jis sumažintų kainą, net iki 40 tr / mėn, jis būtų iš karto ją išsinuomojęs ir turėjęs būtų metus 480 tr. Kaip galite įsivaizduoti, šis pavyzdys yra labai perdėtas, bet aš manau, kad jis yra teisingas. Kadangi brangaus buto nuomininkai per šį laiką ras pigesnį variantą ir išsikraustys, o savininkas vėl praras kelis mėnesius ieškodamas nuomininkų.

Indėlis

Ne aš tai išradau, bet aš tai naudoju. Atvykus į apartamentus, imamas už pirmąjį gyvenimo mėnesį mokėjimas ir mėnesio įmokos dydžio užstatas. Šį užstatą turite grąžinti nuomininkams išvykstant. Be to, neturėtumėte sutikti su nuomininkų pasiūlymu užskaityti šį indėlį kaip mokėjimą už paskutinį mėnesį. Šis užstatas yra jūsų garantija, kad grąžinus jums raktus ir radus žalos turtui dėl nuomininkų kaltės, jums nereikės mokėti iš savo kišenės už gedimų pašalinimą.

Nenormalios situacijos

Buto kaina, be kita ko, susidaro iš jame esančių įvairių patogumų. Ir todėl, jei bute kažkas sugenda nuo įrangos, baldų, nutekėjo vamzdis, sulūžo tualetas ir pan., Tai visa tai atstatoma mano sąskaita, žinoma, jei dėl gedimo (nutekėjimo) kalta ne nuomininkai. Bet man tai yra toks retas atvejis, kad net nepamenu, kad patys nuomininkai ką nors sulaužė ir paprašė atkurti už savo pinigus.

Santykiai

Kartais nutinka taip, kad nuomininkai nori ką nors nusipirkti iš buto įrangos ar baldų. Mes deramės dėl to ir jie perka būsimus būsto mokėjimus. Po to įsigytas daiktas tampa mano nuosavybe. Ir jie jaučiasi gerai, nusipirko tai, ko norėjo, bet pinigai vis tiek būtų man skirti kaip mokėjimas ir aš jaučiuosi gerai, nes papildomi baldai (įranga) padidina būsto patrauklumą būsimiems nuomininkams. Turiu pasakyti, kad pirmą kartą vieną butą išnuomojau visiškai tuščią, tačiau dabar jis beveik visiškai įrengtas.

Nereikia skambinti nuomininkams telefonu. Iš viso. Mokėjimo dienos išvakarėse leidžiama skambinti tik vienu metu, kad susitartume dėl susitikimo laiko (jei mokama grynaisiais) ir viskas. Kuo daugiau skambinate, tuo dažniau jiems primenate, kad butas yra ne jų, o laikinas būstas. O norint atvykti su čekiu, įeiti į butą, apžiūrėti kambarius, tai beveik garantija, kad nuomininkai elgsis su butu kaip su nuomotu. Toks elgesys nepadidins pagarbos. Gyventojai turėtų jaustis visaverčiais jūsų buto savininkais, tik tada jie tai traktuos kaip savo.

Jei jūs ir nuomininkai iš anksto susitarsite dėl trikčių šalinimo sistemos, kaip rašiau aukščiau apie avarines situacijas, tada jie patys jums paskambins ir pasakys, kur, kas, bute pasidarė negerai. Jiems nebus pelninga slėpti atsiradusių trūkumų, nes jie vis tiek bus pašalinti jūsų sąskaita.

Mano patirtis nuomojant būstą nėra tokia didelė, tik dešimt metų, bet niekada, nė vienas butas nuomininkų nelaukė daugiau nei dvi savaites. Jie visada išsikraustė su apgailestavimu ir visai ne todėl, kad aš jiems teikiau nekokybiškas paslaugas. Viena šeima išvyko į užsienį, antroji (mergina su vaiku) ištekėjo ir išvyko gyventi pas vyrą, kita pagimdė trečią vaiką ir išvyko į erdvesnį butą.

Kai kurie nuomininkai išsikraustė, kiti dar nerasti

Per šį laiką aš padariau puikią tvarką bute, įskaitant plovimo langus, už / po baldais ir kt. Patikrinu visas santechnikos, baldų duris, rankenas (skaudamą vietą) ir visa kita, kas turi įtakos patogiam buvimui. Jei reikia, sienas perdažau (viename bute tapetai dažymui, tai labai patogu) arba perklijuoju, jei to reikia. Taip, tai yra papildomos išlaidos, tačiau iš pradžių jos buvo planuojamos. Nesvarbu, kaip tvarkingai žmonės gyvena, nesvarbu, ar kažkas nukrenta, atlekia ar atsuktas, ypač jei šeimoje yra vaikas. Ir kiti nuomininkai turėtų pamatyti švarų ir gražų butą.

Išsikėlusiems nuomininkams nereikia pateikti pretenzijų dėl suplyšusių tapetų ar įbrėžimų ant laminato, visa tai yra natūralus nusidėvėjimas. Žinoma, jei sugedęs televizorius ar įlenktas šaldytuvas, viskas atskaitoma iš užstato.

Nuoma

Už elektrą ir vandenį moka gyventojai, visa kita - aš.

Įdarbinimo išlaidų padidėjimas / sumažėjimas

Tai man labai slidus ir nemėgstamas momentas, tačiau nuo jo nepabėgsi. Pirmą kartą nuomininkai paprašė sumažinti nuomos kainą, mano nuomone, 1998 m., Krizės metu. Aptarėme sumažinimo dydį, tačiau su sąlyga, kad kai tik padėtis šalyje stabilizuosis, išlaidos grįš į prieškrizinį lygį. Praėjo pora metų, krizė atslūgo ir atėjo laikas pakelti kainą, tačiau šios srities rinka šiek tiek nusmuko ir nebuvo įmanoma grįžti prie prieškrizinės kainos. Po to nuomininkai dar ketverius metus gyveno pas mane ir išvyko į užsienį.

Susitarimas ir kiti teisiniai klausimai

Bet kokiu atveju detales ir niuansus geriau sužinoti iš teisininkų. Aš sudarau 11 mėnesių sutartį su turto, jo būklės ir trūkumų aprašymu, mokėjimo tvarka, mėnesio suma ir privalomomis sąlygomis, kuriomis nuomos kaina gali būti padidinta. Mūsų šalyje negalima būti tikriems dėl tarifų ir mokesčių stabilumo.

Atlikdamas finansinius atsiskaitymus su nuomininkais, kvitu patvirtinu, kad pinigai buvo gauti.

Tai mano patirtis. Kažkas pasakys, kad man tiesiog pasisekė su nuomininkais ir gali būti teisus. Tačiau be griežto filtravimo norintiems išsinuomoti butą, net jei jis ir brangesnis, šios sėkmės nebūtų.

Sėkmės visiems tinkamiems nuomininkams ir savininkams!

Daugelio svajonė yra turėti keletą gyvenamųjų patalpų, jas išnuomoti ir gyventi laimingai. Išoriškai tai gali atrodyti patraukliai, tačiau iš tikrųjų nuomojimasis yra didžiulis šeimininko „galvos skausmas“. Būtina nuolat spręsti aibę problemų: mokesčiai, sąžiningų nuomininkų paieška, remontas ir kt., Pabandykime išspręsti šį sunkų klausimą.

Žingsnis po žingsnio planas, kaip teisingai išsinuomoti butą

Jei turite laisvą butą, tai galima paversti geromis papildomomis pajamomis. Žinoma, jūs susidursite su daugybe sunkumų, tačiau jie daugiausia bus pradiniame etape.

Pirmas žingsnis

Pirmasis žingsnis yra parengiamasis etapas, čia jums tereikia ištirti rinką.

Prieš įdėdami skelbimą į tinklą ar susisiekdami su agentūra, turite ištirti, kokie pasiūlymai jau yra, ką nuomotojai nurodo skelbime, pažiūrėti į potencialių konkurentų pasiūlymus.
Tyrinėkite gerai žinomas skelbimų svetaines. Išnagrinėkite jų struktūrą, teksto pateikimą, kokios yra kainos. Verta atkreipti dėmesį į tai, kas lemia kainų etiketę (plotas, baldų prieinamumas, remontas ir kt.).
Verta atkreipti dėmesį į tai, kad nuomos kaina priklausys ne tik nuo gražios renovacijos. Kainas taip pat įtakoja tokie veiksniai: plotas (kuo arčiau centro, tuo brangesnis), šalia esanti įvairi infrastruktūra (pramogų centrai, parduotuvės, darželiai ir kt.), transporto prieinamumas, kaimynai, buto būklė, plotas ir daugelis kitų.
Atlikę šį tyrimą jau galite apytiksliai įvertinti savo patalpų kainą.

Antras žingsnis

Šio etapo esmė yra rengiant butą pristatymui. Bet kokiu atveju turėsite atlikti bent nedidelį kosmetinį remontą, kad butas būtų išvaizdus.

Iš pradžių reikia atsikratyti visų bute esančių šiukšlių, o tai akivaizdžiai nenaudinga būsimiems nuomininkams. Skirtingi „Sovietų Sąjungos“ stiliaus naktiniai staliukai akivaizdžiai nesuteiks butui patrauklios išvaizdos. Interjerą pageidautina padaryti kuo modernesnį, „močiutės variantai“ šiandien nėra cituojami.
Butas turi būti aprūpintas visa reikalinga smulkia buitine technika ir baldais. Žinoma, kai kurie savininkai siūlo ir neįrengtus variantus, tačiau vargu ar tokios patalpos bus labai paklausios, o jų nuoma yra daug mažesnė.
Prieš išnuomodami butą, turite sumokėti visas esamas (jei yra) skolas už komunalinius mokesčius, išimti asmeninius daiktus.
Būtinai patikrinkite laidų, santechnikos, buitinių prietaisų ir kt. Būklę. Jei yra avarinė situacija, susijusi su vieno ar kito prietaiso, kuris jau buvo bute, veikimo sutrikimu, turėsite išspręsti pasekmes. Ypač nemalonu bus, jei brangiai kainuojanti nuomininko įranga nukentės nuo sugedusių laidų, kurių išlaidas jums teks kompensuoti.

Prieš išnuomojant butą, patartina jį apdrausti (nesvarbu, ar jis teisėtas, ar ne, ketinate išnuomoti nuomą), todėl ateityje apsisaugosite nuo galimos rizikos ir išlaidų. Drauddami turtą, turite atsižvelgti į galimas bėdas: gaisrą, potvynį, sprogimą ir kt. Jei nuoma įforminta, draudimas yra privalomas dalykas, tačiau šiuo atveju draudimo įmoka bus šiek tiek didesnė.

Kuris butas bus paklausus

Žinoma, ne kiekvienas kambarys bus įdomus galimiems nuomininkams. Kad butas būtų labai paklausus ir pradėtų generuoti pajamas, jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus:

Vienas pagrindinių veiksnių yra buto vieta. Natūralu, kad arčiau centro esančios patalpos yra labai paklausios ir yra daug brangesnės. Vietos faktorius nurodo ne tik miesto plotą, bet ir bendrą gyvenamojo ploto vietą. Tai apima šiuos dalykus: saulėta pusė, grindys, kampinis butas ar ne ir kt.
Žinoma, nuomininkai atkreipia dėmesį į gražią ir modernią renovaciją. Net jei butas bus labai švarus ir tvarkingas, renovuotoms patalpoms bus kur kas didesnė paklausa, o nuoma šiuo atveju bus daug didesnė.
Mobilizacija. Butai su baldais ir buitine technika yra įdomesni potencialiems nuomininkams. Bute turėtų būti bent: šaldytuvas, dujinė viryklė, televizorius, sofa, lova, stalas ir kt.

Trečias žingsnis

Kitas etapas jau yra susijęs su skelbimo pateikimu, tačiau kol kas netiesiogiai. Šiame etape užduotis yra teisingai fotografuoti butą.

Potencialus nuomininkas pirmiausia žiūrės į patalpų nuotraukas. Todėl jie turi būti pagaminti kokybiškai, su gera kamera.
Fotografuodami savo patalpas turite parodyti visus naudingiausius jos aspektus. Šiai užduočiai dažnai samdomi profesionalūs fotografai, tačiau jūs taip pat galite susitvarkyti su šia užduotimi.
Prieš pradėdami fotografuoti, turite atidžiai apžiūrėti savo butą. Pažvelkite, kokiu kampu tas ar anas kambarys atrodys pelningiau.
Prieš fotosesiją būtina atlikti drėgną valymą. Nuotraukoje bus labai pastebimos dulkės ir nešvarumai, kurie labai sugadina vaizdą.
Nuotraukoje pageidautina padaryti jaukią išvaizdą, galite pridėti porą aksesuarų, kurie padarys atmosferą daugiau "namuose". Minkšti žaislai, pagalvės, gėlės ir pan. Padės susidoroti su šia užduotimi. Jei jums gaila palikti šiuos daiktus, negalite jų palikti, o tik užfiksuoti nuotraukoje. Galų gale nuomininkas, gyvai apžiūrėdamas butą, nekreips dėmesio į šias smulkmenas, tačiau nuotraukoje jie sukuria mielą, šiltą „paveikslėlį“.
Fotosesiją geriau daryti šviesiu paros metu ir pageidautina, kad diena būtų saulėta. Dienos šviesoje, natūralioje šviesoje, kambarys atrodys patogesnis nei dirbtinė liustra.
Jums reikia padaryti daug nuotraukų, žmones traukia nuotraukų gausa. Kuo daugiau kokybiškų nuotraukų padarysite, tuo didesnė tikimybė išsinuomoti savo patalpas.

Ketvirtas žingsnis

Tai yra vienas iš svarbiausių etapų - skelbimo rašymas. Joje turėtų būti daugiausiai informacijos, tačiau tuo pačiu metu ji neturėtų būti perkrauta ir sunkiai suprantama.

Skelbime turi būti buto aprašymas, balkono buvimas, renovacija, plotas, infrastruktūra ir kt.
Būtina nurodyti išplanavimo ypatybes ir patį butą (įstiklintas balkonas ar ne, kombinuotas ar atskiras vonios kambarys, saulėta pusė ar ne, kampinis butas ir kt.).
Skelbimo tekste taip pat gali būti pateikti reikalavimai galimiems nuomininkams, pavyzdžiui, kažkas nuomoja būstą tik susituokusioms poroms arba tik studentams. Kiekvieno šeimininko reikalavimai yra individualūs, tačiau nereikėtų leistis į kraštutinumus ir kelti pernelyg didelių reikalavimų, ypač jei jūsų butas priklauso ekonominei klasei.
Prieš dedant skelbimą į svetainę, būtina patikrinti, ar tekste nėra klaidų, rašybos ir skyrybos ženklų, taip pat kalbos ir gramatikos. Prieš pateikdami tekstą, būtinai perskaitykite tekstą, kad pašalintumėte nereikalingus pasikartojimus ir klaidas.

Penktas žingsnis

Šiame etape nebus jokių sunkumų, nes čia pagrindinė užduotis yra įdėti skelbimą.

Turėtumėte pasirinkti populiariausias svetaines su skelbimais, tai lengva padaryti, jos visos yra gerai žinomos. Neturėtumėte dėti skelbimų mažai žinomose svetainėse, žmonės jose lankosi retai, tačiau sukčiai dažnai jomis naudojasi.
Galite reklamuotis laikraštyje, tai yra vienas patikimiausių būdų apsisaugoti nuo sukčių. Tačiau laikraščių skelbimuose yra minusų: negalima skelbti nuotraukų, o stulpelio teksto dydis dažnai yra ribotas.

Šeštas žingsnis

Kai jūsų skelbimas bus paskelbtas, gausite daugybę potencialių klientų skambučių. Pats pirmasis pokalbis telefonu yra labai svarbus, nuomotojas turi kelti pasitikėjimą ir aiškiai atsakyti į visus pašnekovo klausimus.

Pokalbio metu turite būti mandagūs, tačiau nebandykite primesti savo buto klientui. Pakanka pasakyti porą pagyrimo žodžių ir atsakyti į jūsų klausimus.
Pirmą kartą bendraudami su potencialiu nuomininku turite išsiaiškinti, ar jis sutinka su jūsų sąlygomis, ar jis atitinka keliamus reikalavimus (t. Y. Jei ieškote nerūkančio nuomininko, tikrai turėtumėte išsiaiškinti šią detalę jau per pirmąjį pokalbį, kad nepraleistumėte laiko).
Jei po pokalbio telefonu viskas jums abiem tinka, turite susitarti. Jei turite kelis nuomininkus, patartina visiems tą pačią dieną nustatyti 20 minučių skirtumą. Tai daroma tam, kad kaskart neitų į butą, o kartais žmonės visai neateina į susitikimą, kam dar kartą save varginti. Tame nėra nieko blogo, žmonės, ieškantys buto, taip pat svarsto keletą variantų.

Septintas žingsnis

Šis etapas yra vienas svarbiausių - buto parodymas. Šiuo metu turite būti kuo labiau pasitikintys savimi, kad sukeltumėte pasitikėjimą klientu.

Prieš parodydami butą, turite atvykti anksčiau nei nuomininkas, kad turėtumėte laiko susitvarkyti, atsinešti grožio. Ir vėluoti vėlai nėra malonu, įspūdis apie tave susidarys nuo pat pirmųjų sekundžių.
Turite parodyti kiekvieną kambarį, įskaitant virtuvę, vonios kambarį ir pan. Būtinai pasakykite, prieš kiek laiko buvo atliktas remontas, kokie gražūs kaimynai ir t. T.
Eksponuodamas patalpas nuomotojas taip pat turi stebėti savo būsimą nuomininką. Būtina dar kartą išsiaiškinti, su kuo jis ketina gyventi, ar yra žalingų įpročių, mažų vaikų ir pan. (Jei tai, žinoma, iš esmės svarbu).
Jei klientas abejoja, nespauskite jo. Jei jūsų kambarys nepatinka, jokie įtikinėjimai nepadės, o jei žmogus rimtai domisi, jis tikrai grįš pas jus.
Klientai ne visada yra susipažinę su vietove, kurioje yra butas, būtina pasakyti apie netoliese esančias parduotuves, infrastruktūrą ir kt.
Nebūtina laukti kiekvieno klausimo, patys papasakokite apie visas buto savybes (ar yra karšto vandens, ar paliekate skalbimo mašiną, ar yra internetas ir kabelinė televizija ir kt.). Tačiau nebūkite pernelyg įkyrūs savo istorijoje ir nepagražinkite realybės.

Aštuntas žingsnis

Šis etapas yra grynai formalus - sutarties vykdymas. Dokumente turi būti nurodyti nuomininkui keliami reikalavimai, jei nesilaikoma, sutartis gali būti nutraukta.

Sutartis turi būti sudaryta dviem egzemplioriais: viena lieka nuomotojui, kita - nuomininkui.
Dokumente, be nuomininkams keliamų reikalavimų ir buto būklės, turi būti nurodyta mėnesio nuomos suma ir apytikslė nuomininkų gyvenimo trukmė, kurią galima konkrečiai nustatyti. Būtinai nurodykite sąlygas, kuriomis nuomininkas gali būti iškeldintas iš jūsų namų.
Prieš sudarydami sutartį, turite užfiksuoti skaitiklio rodmenis ir nufotografuoti būsimo nuomininko pasą, kad išvengtumėte nemalonių situacijų ar netaptumėte sukčiavimo auka.

Privalomi sutarties punktai

Abiejų šalių, sudarančių sutartį, vardai ir pavardės turi nurodyti nuomininko ir nuomotojo paso duomenis.
Nuomos suma, terminai, per kuriuos nuomininkas privalo mokėti nuomą. Be to, turėtumėte nurodyti kainos pakeitimo sąlygas (jei šio punkto nėra, nuomininkas neturi teisės padidinti mėnesinės įmokos sumos);
Kaip dažnai nuomininkas gali patikrinti butą. Jei norite retkarčiais aplankyti nuomininkus be perspėjimo, sutartyje nurodykite sąlygą, leidžiančią tai padaryti. Be šios instrukcijos nuomotojas gali aplankyti nuomininkus tik po perspėjimo, tačiau šiuo atveju jis negalės apsisaugoti nuo kai kurių toliau aprašytų pavojų.
Sutartyje turi būti nurodymai, kas moka už komunalines paslaugas. Jei nuomotojas sutinka padengti šias išlaidas (tai yra ypač retai), jis tai nurodo ir dokumente.
Jei buto savininkas nori nustatyti kokius nors buto naudojimo apribojimus, jis privalo tai nurodyti sutartyje.
Dokumente turėtų būti asmenų, kurie gyvens bute, sąrašas. Nuomininkas privalo pranešti savininkui ir susitarti su juo dėl galimybės apsigyventi, kad bute gyvens papildomi žmonės. Jei reikia, į sutartį gali būti įtraukti papildomi asmenys.
Natūralu, kad turi būti sąlygos sulaužyti sutartį, čia galite nurodyti, kokiomis aplinkybėmis nuomininkas gali būti iškeldintas.
Kitos sąlygos buto savininko prašymu.

Kartais klientai yra labai kruopštūs žmonės ir gali reikalauti iš jūsų tam tikrų dokumentų, kad įsitikintumėte, jog operacija yra švari. Štai dokumentai, kuriuos tokiu atveju turėtumėte turėti:

pasas (galima kopija);
būsto nuosavybės pažymėjimas;
kvitus, patvirtinančius, kad nėra komunalinių mokesčių.

Tai yra privalomų dokumentų paketas, klientas gali reikalauti bet ko, tačiau turėtumėte atkreipti dėmesį, jei būsimo nuomininko prašymai jums atrodo pakankamai keisti, turėtumėte pagalvoti, ar jums reikia tokio nuomininko.

Devintas žingsnis

Tai pats maloniausias momentas savininkui, o pats nemaloniausias momentas nuomininkui - išankstinis apmokėjimas. Čia viskas paprasta: dėl sumos deramasi iš anksto, todėl jokių sunkumų neturėtų kilti. Norint išvengti nesusipratimų ateityje, pageidautina, kad visos finansinės operacijos būtų registruojamos ir pasirašytos abiejų šalių. Šiems tikslams sukurkite specialų užrašų knygelę, kur parašysite sumą ir pasirašysite, kad ją gavote, o nuomininkas - už tai, kad ją atidavė. Nepamirškite įtraukti numerio. Turėdami tokį sąsiuvinį, jūs ir jūsų nuomininkas būsite tikri, kad nekils klausimų dėl finansinės dalies, kiekvieną kartą galite pasidomėti įrašu ir patikrinti, ar yra mokėjimas.

Pagrindinė rizika nuomotojui

Jei ketinate išsinuomoti butą, būkite pasirengę tam, kad gali kilti tam tikrų sunkumų ir nemalonių situacijų. Nuomotojas visada turi būti psichiškai ir fiziškai pasirengęs įvairioms nemalonioms situacijoms.

Žala nuosavybei

Žinoma, nuomininkas su jūsų turtu elgsis kitaip nei su juo. Būkite pasirengę, kad po kiekvieno nuomininko turėtumėte atlikti kosmetinį remontą, ypač jei tai yra žmonės su mažais vaikais ir gyvūnai. Į sutartį būtina įtraukti sąlygą, kurią pasirašydamas nuomininkas įsipareigoja atstatyti visą jo sugadintą turtą.

Subnuomoti

Pastaruoju metu labai paplitusi sukčiavimo rūšis, ypač didžiuosiuose miestuose. Šio tipo sukčiavimo schema yra nepaprastai paprasta: jie nuomojasi butą iš jūsų, o vėliau jį nuomoja kitiems nuomininkams, kelis kartus padidindami išlaidas. Labai dažnai nuomojami butai išnuomojami kviestiniams darbuotojams, naudojantiems šią schemą, nes jie gyvena keliems žmonėms ir iš jų galite pasiimti didžiulę sumą. Atskleisti tokią apgaulę labai paprasta: dažniausiai kaimynai praneša, kad jūsų bute yra daug nuomininkų ir jie elgiasi triukšmingai. Taip pat kartais galite be įspėjimo aplankyti nuomininkus.

Didžiulis gyventojų skaičius

Ši problema yra panaši į ankstesnę, tačiau šioje situacijoje nuomininkas įleidžia svečius nemokamai. Kai kuriems šeimininkams nėra gėda dėl daugybės draugų ir meilužių gyvenimo, ypač jei jie nesukelia daug nepatogumų (o tai yra ypač retai). Kartais nuomininkai rengia viešnamius ar narkotikų barus, būkite atsargūs, nes tokioje situacijoje nuomotojas bus atsakingas prieš įstatymą, net jei jis nė nenutuokė, kas jame vyksta. Šią situaciją galite kontroliuoti ir kaimynų ar asmeninių vizitų pagalba.

Neteisėti nuomininkų veiksmai

Kartais būna tokių atvejų, kai nuomininkai apiplėšia, padegia ar parduoda turtą iš buto. Būtent norint užkirsti kelią tokioms situacijoms reikia nufotografuoti asmens, kurį ketinate įsileisti į savo namus, pasą. Tokią problemą būtina išspręsti padedant policijai, nes tai jau yra nusikalstama veika. Jei žmogus atsisako parodyti pasą, tūkstantį kartų pagalvokite, ar verta juo pasitikėti ir kokiais tikslais jam reikalingas jūsų butas.

Tokių nemalonių situacijų galite išvengti oficialiai nuomodamiesi butą, tačiau tokiu atveju šiek tiek prarasite pajamas, tačiau visiškai apsisaugosite nuo sukčiavimo. Jums tiesiog reikia pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą, turinčią gerą reputaciją (žiūrėkite į iškilių nekilnojamojo turto agentų rekomendacijas, apžvalgas internete ir kt.), O įmonės darbuotojai jau padės jums rasti atsakingus nuomininkus, atlikti turto inventorizaciją, parengti ir įvykdyti sutartį ir t.

Baudos

Pagal Rusijos Federacijos įstatymą pajamos iš buto nuomos yra apmokestinamos. Jei norite neoficialiai išsinuomoti butą, rizikuojate patekti į didžiulę baudą. Be to, asmeniui, kuris vengia mokesčių deklaracijos, gresia laisvės atėmimas šešių mėnesių laikotarpiui (jei nesumokėtų mokesčių suma yra didesnė nei šimtas tūkstančių rublių).

Mokesčių sistema

Jei norite viską padaryti pagal įstatymus ir įforminti nuomos sutartį, turėsite sumokėti mokesčius nuo savo pajamų. Fiziniams asmenims taikoma standartinė gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo tvarka. Individualus verslininkas gali rinktis iš kelių pasiūlymų:

Bendras mokesčių režimas. Tokiu atveju savininkas privalo sumokėti 13% savo pajamų, surinkti patvirtinančius pažymėjimus, kad skaičiavimai buvo atlikti teisingai.
Supaprastinta mokesčių sistema. Čia mokestinis įnašas apskaičiuojamas pagal pajamas, tačiau vidutiniškai jis sudaro apie 6% visų pajamų.
Patentų apmokestinimo sistema. Šiuo atveju nėra konkrečios palūkanų normos. Nereikia mokėti mokesčių, tačiau reikės įsigyti patentą, kuris yra gana brangus. Kiekviename regione patento kaina skiriasi. Be to, pagal tokią sistemą būtina mokėti įmokas į mokesčių fondus.

Bandydami sumažinti mokesčių atskaitymo procentą, kai kurie nuomininkai sutartyje nurodo mažesnę nei reali nuomos mokesčio sumą, tačiau šis metodas yra neteisėtas. Agentūra savininkui plačiau papasakos apie visas įmanomas apmokestinimo sistemas ir jos tikrai padės išsirinkti pelningiausią variantą.

Kasdieninė buto nuoma

Butą išsinuomoti galima ne tik ilgam laikotarpiui, bet ir dienai ir net valandai. Šio tipo verslas yra daug rizikingesnis. Geriausias dienos nuomos variantas yra vieno kambario butas, nes mokesčiai už komunalines paslaugas bus daug mažesni, daug lengviau atlikti modernius remonto darbus vieno kambario bute, dėl ko nuoma gali būti gerokai didesnė.

Ideali vieta kasdien nuomojamam butui yra vietovė šalia traukinių stoties ar miesto centro. Kodėl būtent šios sritys? Nes tokiais apartamentais domisi daugiausia verslo keliautojai.

Kasdienės nuomos privalumai

Jei reikia, visada galite naudotis butu (jei tuo metu ten nėra nuomininkų);
Geros pajamos. Tokie butai yra labai paklausūs, ypač atostogų metu (tačiau šiuo atveju yra turto sugadinimo rizika, nepamirškite pateikti visų aukščiau aprašytų atsargumo priemonių);
Taikant tokio tipo nuomą, IP registracija nereikalinga;
Jei butas iš pradžių yra geros būklės, tai yra geras pajamų šaltinis nuo nulio, reikalaujantis tik reklamos ir šiek tiek paruošti patalpas.

Kasdienės nuomos minusai

Kaimynų skundai. Kartais nuomininkai būna labai garsūs, tačiau šią problemą galima lengvai išspręsti atsakingai renkantis klientus. Kai kuriuos kaimynus jaudina nuolatinis nepažįstamų žmonių srautas.
Kai kurie klientai nesielgia atsakingai, jie gali sugadinti jūsų turtą. Norėdami įspėti save nuo tokio pobūdžio problemų ir su jomis susijusių finansinių išlaidų, visada fotografuokite kiekvieno kliento pasą.

Nuomojant butą pagal dieną, yra tam tikras išlaidų sąrašas, į kurį įeina tokie dalykai:

Mokesčių įmokos (jei ketinate išduoti individualų verslininką);
Reklaminė medžiaga (galite naudoti nemokamas svetaines su skelbimais, tačiau šis metodas yra ne toks efektyvus, nes skelbimai tokiose „lentose“ skelbiami kiekvieną minutę, o jūsų labai greitai nusileis į apačią. Ir norint, kad skelbimas būtų pataisytas viršuje, už tai turėsite sumokėti. );
Namų valymas ir patalynės skalbimas. Galite išvengti šių išlaidų ir patys atlikti veiksmus, bet tada didžiąją savo gyvenimo dalį praleisite tvarkydami butą. Daug lengviau susisiekti su valymo įmone.
Vartojimo reikmenų (paprastai labai mažų), tokių kaip tualetinis popierius, muilas, cukrus, arbata ir kt.
Komunalinių paslaugų apmokėjimas. Su dienos nuoma nebebus galima šio išlaidų punkto „pakabinti“ ant nuomininkų.

Buto nuoma yra geras būdas užsidirbti papildomų pinigų. Tačiau, kaip ir bet kuris verslas, jis turi savų spąstų ir tam tikrą riziką. Iš pradžių ne viską galima gauti, o iš pradžių pajamos padengs tik pradines išlaidas, tačiau po tam tikro laiko butas taps puikiu pajamų šaltiniu. Išsinuomoti butą nėra sunku tiek savarankiškai, tiek padedant agentūrai, tačiau verta prisiminti, kad mokesčių vengimas Rusijos Federacijoje yra nusikalstama veika.