Patarimai, kaip teisingai išsinuomoti butą, kad neapgautumėte. Trys pagrindinės nuomojamo buto savininko klaidos Buto nuomos taisyklės

Kaip įforminti buto nuomos sandorį su mažiausiais nuostoliais nervų sistemai?

Norėdami išsinuomoti butą, galite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą arba patys susirasti nuomininkus ir sudaryti su jais nuomos sutartį. Nekilnojamojo turto agentai atliks visus darbus už jus, tačiau, žinoma, už jų paslaugas turėsite sumokėti.
Jei nuspręsite tai padaryti patys, pirmiausia reikia ieškoti būsimų nuomininkų. Galite, pavyzdžiui, reklamuotis vietiniuose laikraščiuose arba iškabinti skrajutes specialiose skelbimų lentose.
Suradę nuomininkus, aptarkite su jais visas sąlygas ir sudarykite buto nuomos sutartį. Būtent šis dokumentas reguliuos jūsų būsimus santykius, tai yra santykius tarp nuomotojo (tai jūs) ir nuomininko (tai jūsų nuomininkas).

• § 2 punktas str. 30 Rusijos Federacijos būsto kodeksas

• § str. 671 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas

Tokia sutartis sudaroma laisva forma. Galite įvesti jį savo kompiuteryje arba tiesiog parašyti ranka. Popieriaus niekur registruoti nereikia. Taip pat nebūtina eiti pas notarą, tai jūsų nuožiūra. Tai yra, nėra jokių sudėtingų procedūrų. Jums tereikia paruošti 2 rašytinius sutarties egzempliorius, vieną nuomotojui, kitą nuomininkui.
Tekste būtinai turi būti nurodyti pilni šalių vardai ir pavardės bei paso duomenys, buto adresas ir nuomotojo nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.
Rekomenduojame sudaryti trumpalaikę sutartį iki 1 metų. Tai patogiausias variantas. Jei darbdaviai jumis visiškai patenkinti, galite pratęsti sutartį. Taip pat būtinai nurodykite atsiskaitymo sąlygas: kokią sumą, per kokį laikotarpį nuomininkas privalo sumokėti. Nuspręskite, kas mokės už komunalines paslaugas – jūs ar jūsų darbdavys.

Sudarant sutartį stenkitės numatyti visus galimus konfliktus. Galbūt vertėtų nurodyti, kaip dažnai ateisite į butą pasitikrinti jo būklės arba, pavyzdžiui, nurodyti, ar jūsų bute gyventojai gali turėti augintinių.
Taip pat sutartyje nurodykite sankcijas, kurios bus taikomos pažeidėjui nesilaikant sąlygų. Patariame sudaryti bute likusio turto (baldai, buitinė technika ir kt.) sąrašą ir aprašyti jo būklę. Tai galima patvirtinti buto perdavimo-priėmimo akte, kuris pridedamas prie sutarties. Arba tokią informaciją galite įtraukti į pačią sutartį.
Kai dokumentas bus pasirašytas, galėsite įleisti gyventojus. Jei darbdaviai nesilaiko sutartyje nurodytų punktų, kreipkitės į teismą.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad jūs, kaip nuomotojas, privalote mokėti gyventojų pajamų mokestį. Būkite sąžiningi su įstatymu. Tada galite išvengti daugybės problemų, įskaitant pavydžių piktadarių skundus.

Būsto pirkimo-pardavimo rinkoje, kaip taisyklė, pirkėjas prisiima daugiau rizikos: būtent jis vėliau gali pareikšti ieškinį dėl savo nuosavybės teisių. Būsto nuomos pramonėje yra atvirkščiai: klientai ateina ir išeina, o gyvenamojo ploto savininkas prisiima didesnę riziką.

Laikinai laisvo būsto nuoma yra populiarus verslas ar darbas ne visą darbo dieną daugeliui namų savininkų. Tačiau ne visi nuomotojai žino, su kokia rizika ir sunkumais jiems teks susidurti, jei norės tokiu paprastu ir iš pažiūros nekenksmingu būdu užsidirbti.

Karštoji linija

Visų pirma, savininkai, norintys savarankiškai susirasti nuomininką savo butui, gali susidurti su netikėtomis komplikacijomis. Jie turi būti pasirengę potencialių klientų skambučių srautui bet kuriuo paros ar nakties metu. Tinkamų darbdavių išsirinkimas paprastai užima daug laiko – nuo ​​vienos ar dviejų dienų iki savaitės. Savarankiškai atrenkant potencialius nuomininkus, iškyla dar vienas sunkumas – kaip išsirinkti „teisingą“ nuomininką. Pradedančiam nuomotojui labai sunku per pirmą susitikimą objektyviai įvertinti klientą ir suprasti, ko iš jo galima tikėtis, kokio išsilavinimo šis žmogus, kokiems tikslams jis naudos svetimą turtą?

Problemos sprendimas gali būti susisiekti su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, kuris specializuojasi gyvenamųjų patalpų nuomos rinkoje.

Ieško tylos

Kai nuomininkas galutinai išrenkamas ir persikelia į butą, atsiranda naujų su jo gyvenamąja vieta susijusių rizikų. Dažnai pasitaiko, kad problemos „ateina“ net ne iš pačių gyventojų, o iš kaimynų. Taip atsitinka, jei žmonės, kuriems nuomojote butą, pasirodė esąs pernelyg triukšmingi nuomininkai.

Siekdamas apsidrausti nuo galimų ginčų su gyventojais ir kaimynais dėl pernelyg garsaus muzikos centro ar televizoriaus, ypač vidury nakties, savininkas į nuomos sutartį gali įtraukti papildomą punktą, kuriame būtų frazė, kad svečias privalo laikytis įstatymas „Dėl administracinės atsakomybės už ramybės ir ramybės pažeidimą.“ piliečiai naktį“. Pagal šį dokumentą nakties laikas aiškinamas kaip laikotarpis nuo 23.00 iki 7.00 val. O tuomet, jei kaimynai skundžiasi dėl triukšmo, nuomotojas turi visas priežastis anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti varginančius nuomininkus.

Nelegalus verslas

Tačiau viena iš labiausiai paplitusių rizikų nuomos rinkoje yra neteisėta būsto subnuoma. Toks scenarijus labiausiai tikėtinas, jei buto savininkas išvyksta į ilgą komandiruotę ir ilgą laiką (nuo dviejų mėnesių iki kelerių metų) negali atlikti buto kontrolinių patikrinimų.

Norėdami apsisaugoti nuo šio sukčiavimo būdo, turto savininkas būtinai turi sudaryti nuomos sutartį su savo nuomininkais. Jeigu jame nėra konkrečiai nurodyta galimybė subnuomoti butą, nuomininkas neturi teisės į tokius veiksmus. Tokiu atveju nuomotojas gali prašyti naujų nuomininkų (subnuomininkų), jei bute atsirastų jam nesant, palikti patalpas ir pakviesti juos išspręsti visus nesutarimus su neteisėtai butą pernuomojančiais asmenimis.

Svarbus nuomos sutarties privalumas – jos vykdymo paprastumas. Nereikia tvirtinti notaro, o tai sumažina išlaidas ir pagreitina būsto nuomos sandorio sudarymo procesą. Todėl atlikdami sandorį neturėtumėte pamiršti tokios paprastos, bet privalomos smulkmenos, perspėja maklerio.

Netikėtas išpardavimas

Gana retas, bet ir nuomos rinkoje sutinkamas pavojingesnis sukčiavimo būdas – nuomoto buto pardavimas naudojant suklastotus dokumentus. „Atlikti“ tokią operaciją yra daug sunkiau nei išnuomoti butą nesant teisėto savininko tretiesiems asmenims, tačiau pelnas iš aferos yra didelis. Paruošti butą pardavimui užtrunka apie du-tris mėnesius. Per šį laiką sukčiai gamina netikrus dokumentus ir ieško pirkėjų.

Vienintelis būdas išvengti sukčiavimo naudojant šią schemą yra būti ypač budriems. Niekada nepalikite dokumentų nekilnojamajam turtui pačiame bute, neduokite jų ar savo paso nuomininkams „saugoti“ ar detalesnei informacijai gauti (tokių popierių kopijas pasidaryti, o paskui suklastoti labai paprasta). Atliekant kontrolinius patikrinimus pirmą ar antrą mėnesį, atkreipkite dėmesį, ar bute nuolat gyvena žmonės, ar tik atvyksta pas jus kas mėnesį mokėti nuomos mokesčio. Būtų naudinga pasikalbėti su kaimynais apie naujus gyventojus: kaip dažnai jie pasirodo bute, kas pas juos ateina ir pan.

Turto rizika

Taip pat dažni smulkesni, bet vis tiek nemalonūs incidentai, susiję su buto nuoma. Viena iš šių bėdų yra žala savininko turtui. Ypač sunku bus atlyginti žalą, jei savininkas dokumentais neįrodė, kokios būklės butą perleido laikiniesiems gyventojams. Esant tokiai situacijai, jis negalės įrodyti, kad baldai, buitinė technika ar langų stiklai buvo nepažeisti ar tvarkingi iki nuomininkų įsikėlimo. Ir, atitinkamai, negalės gauti piniginės kompensacijos už patirtus nuostolius.

Norint apsisaugoti nuo tokių įvykių baigties, nuomininkui įsikėlus, būtina surašyti buto priėmimo aktą. Jame išvardijami visi patalpoje esantys baldai (nurodant jų kiekį, būklę, pagaminimo metus, esamus defektus ir pan.). Galutinai atsiskaitant su nuomininku, šis inventorius padės būsto savininkui nustatyti, kas buvo prarasta ar sugadinta nuomos laikotarpiu ir gauti už tai kompensaciją.

Komunikacijos mokestis

Svarbus klausimas, kurį reikia išspręsti nuomojantis butą: ką daryti su tolimojo susisiekimo komunikacijomis. Dabar, kaip taisyklė, butas nepraras vertės, jei savininkas išjungs vadinamąjį „aštuoniuką“ ir pakvies nuomininką naudotis tolimojo ryšio kortele.

Priešingu atveju, jei „aštuoniukas“ lieka įjungtas, nekilnojamojo turto savininkas turėtų reguliariai tikrinti telefono sąskaitas, taip pat jų apmokėjimo faktą. Tai padės buto savininkui išvengti didžiulių neapmokėtų sąskaitų už tarpmiestinius ir tarptautinius skambučius, kurios gali atsirasti pasibaigus nuomos laikotarpiui.

Išvykome „angliškai“

Tos pačios kategorijos rizika yra netikėtas darbdavio išvykimas be jokio įspėjimo. Nuomininkai pabėga, dažniausiai norėdami nemokėti už likusius kelis sutartinio nuomos laikotarpio mėnesius ir bute faktiškai pragyventą laiką. Nuostoliai gali būti ypač dideli savininkams, kurie nesiima nuomos iš anksto, o nori gauti ją po fakto už pastaruosius mėnesius. Tai, anot maklerių, vis dar pasitaiko tarp pensininkų, gyvenančių regione ir neturinčių galimybės reguliariai keliauti į miestą.

Jei nuomos sutartyje yra tik nuomininko paso duomenys, o jis negyvena savo registracijos vietoje, tada jį rasti bus beveik neįmanoma. Norėdami to išvengti, savininkas turėtų pasistengti gauti papildomos informacijos apie savo klientą: jo darbo vietą, darbo telefoną, mobilųjį telefoną, darbdavio giminaičių kontaktinius duomenis ir kt. Tai leis nuomotojui turėti bent šiek tiek svertų savo klientui. . Galiausiai sutartyje turi būti nurodytas tikrasis nuomos mokesčio dydis, kad savininkas galėtų reikalauti kompensacijos ne už fiktyvų, o už faktinę nuomos kainą.

Papildoma apsauga

Nuo daugelio kitų, dažnai force majeure, situacijų išsinuomojus būstą galite apsisaugoti įsigiję polisą vienoje iš draudimo kompanijų. Tokiu atveju savininkas dažniausiai apdraudžia turtą, taip pat savo atsakomybę tretiesiems asmenims (jei nuomininkai vandeniu užlieja kaimynus ar kitaip padaro jiems žalos). Kieno sąskaita bus perkamas draudimo polisas, susitaria pačios šalys. Išlaidas galima dalinti per pusę, arba buto savininkas viską apdraus savo lėšomis (laimei, šiandien būsto draudimas nėra pats brangiausias malonumas).

Taip pat būtų gerai iš nuomininkų pasiimti užstatą ir nuomos sutartyje nurodyti, kokiomis sąlygomis nuomininkui grąžinama visa, kokiomis sąlygomis iš jo bus nuskaičiuojama už baldų, buitinės technikos remontą. ir kt.

Papildomas būdas apsisaugoti – susirasti nuomininką per nekilnojamojo turto agentūrą. Ieškodamas tinkamo laikinojo nuomininko nekilnojamojo turto agentas užtikrins savininko kontaktinės informacijos konfidencialumą, savarankiškai tvarkydamas gaunamų skambučių srautą ir susitardamas dėl nuomotojui patogaus apžiūros laiko.

„Dauguma nuomotojų (iki 90 proc.) naudojasi šiuo klientų paieškos būdu, nes nėra jokių minusų. Apgavikiški darbdaviai į agentūrą nesikreipia. Kai agentūra atstovauja savininko interesams, ji naudojasi gerai parengta, praktikoje patikrinta nuomos sutartimi. Agentūra kontroliuoja pristatymo terminus ir padeda išspręsti konfliktus, jei jie kyla. Be to, profesionalai padės objektyviai įvertinti turtą (nes ne visi namų savininkai sugeba tai padaryti patys) ir teisingai jį reklamuoti.

Apskritai buto nuoma patenka į sudėtingų ir varginančių verslo rūšių kategoriją, tačiau jei į šią problemą kreipiatės „protingai“, nuodugniai ją išstudijavę, galimas pavojus ir sunkumus, susijusius su būsto nuoma, galima sumažinti iki minimumo.

Sukčiai naudoja keletą schemų, kad apgautų patiklius nuomininkus.

Nedėmesingi ir teisiškai neraštingi nuomininkai, nuomodamiesi butą, dažnai patenka į sukčius. Tai ypač pasakytina apie sostinės svečius, kurie į Maskvą atvyksta pirmą kartą. RBC Real Estate redaktoriai išsiaiškino, kokias schemas naudoja sukčiai nuomodami būstą.

Specialistų teigimu, nuo sukčių pirmosios aukos tampa žmonės, norintys išsinuomoti butą be tarpininkų.

Nepirkite pigiai

Nuotrauka: Depositphotos/everett225

„Vienas iš apgaulės variantų: sukčius išsinuomoja butą dienai, pavyzdžiui, savaitei“, – pateikia pavyzdį Marija Baskova, bendrovės „ABC Housing“ nuomos skyriaus vadovė. – Per šį laiką jis susitvarko. išnuomoti būstą kitam nuomininkui už ženkliai mažesnę nei rinkos kainą.Tuo pačiu metu sukčius prašo suteikti jam avansinį mokėjimą kelis mėnesius, o paskui dingsta.Apgautas nuomininkas sužino, kad butas turi kitokį savininkas, kuris nieko nežinojo apie šią schemą“.

Atsargiai! Savivaldybės butas

Nuotrauka: Depositphotos/everett225

Savivaldybės butą bandantys išsinuomoti nuomininkai taip pat gali susidurti su sukčiais. Tokio buto ypatumas tas, kad jame gali būti registruoti ir teisę gyventi keli asmenys. Vienas iš buto gyventojų jį išnuomoja, paduoda nuomininkui raktus ir, gavęs pinigų už nuomą, išeina. O po kurio laiko atsiranda kitas šiame bute registruotas žmogus ir praneša, kad čia gyvens.

Butas pas gimines

Nuotrauka: Depositphotos/everett225

Kita, labai panaši apgaulės schema: pagal dokumentus butas priklauso giminaičiui, kuris dabar gyvena užsienyje, ir jums siūloma pasirašyti sutartį su asmeniu, veikiančiu pagal tikrojo buto savininko įgaliojimą“, – sako Olesya Mandzyak. , „Delta estate“ gyvenamojo nekilnojamojo turto skyriaus vadovas. Įgaliojimas gali būti negaliojantis, o tokį butą išsinuomojęs asmuo gali būti nesunkiai iškeldintas.

„Labai dažnai nuomotojai pateikia nuosavybės dokumentų kopijas ar seno tipo dokumentus, – tęsia Olesya Mandzyak. – Pasirašant sutartį, nuosavybės dokumentų kopijos pateikiamos pretekstu, kad originalų šiuo metu nėra (jie yra toli). toli užmiestyje, kitame mieste, banke) arba seno pavyzdžio dokumentai (1993, 1998 m.). Bet iš tikrųjų butas turi visai kitus savininkus, kas paaiškės artimiausiu metu įsikėlus į butą."

Hipotekos nuoma

O vystantis būsto skolinimui, rinkoje atsiranda daug butų, įsigytų su hipoteka arba su banko užstatu. Jeigu nuomojant tokį butą nuomininkui nebus suteiktas banko leidimas išnuomoti butą, tuomet savininkas greičiausiai gali turėti problemų su kredito įstaiga. Tokiu atveju banko apsaugos pareigūnai ar antstoliai gali bet kada iškeldinti nuomininką.

Informacijos mokestis

Nuotrauka: Depositphotos/everett225

Nuomininkai taip pat dažnai patenka į sukčiavimą, vadinamą „mokesčiu už informaciją“. Tokiu atveju sudaroma sutartis su nekilnojamojo turto agentūra ir sumokamas mokestis už kontaktinę informaciją, kuri galiausiai pasirodo nepatikima. Pavyzdžiui, sukčiai žada rasti butą, kuris nuomojamas labai patraukliomis nuomos kainomis. Tai viena iš seniausių schemų, leidžiančių agentūroms apgauti nuomininkus.

Dažniausiai pateikti kontaktai pasirodo netikri. Geriausiu atveju skelbime slepiamas objektas su reikšmingu laimikiu, pavyzdžiui, butas parduodamas arba reikalingas rimtas remontas.

Vasarą, nuomos rinkoje atsiradus sezoniniams butams, atsiranda savininkų, kurie sako nuomininkui, kad butą nuomoja ilgam, tačiau rudenį grįžta į miestą. Dėl to nuomininkas vėl priverstas ieškotis būsto.

Kaip neįtikti sukčių

Nuotrauka: Depositphotos/everett225

„Kad netaptumėte sukčių auka nuomojantis butą, geriausia nedelsiant paprašyti savininko paso, taip pat patikrinti buto dokumentus“, – pataria Marija Baskova. „Su buto savininku turite sudaryti sutartį. , kuriame turėtų būti nurodytos pagrindinės šalių pareigos. Pinigus geriausia duoti tik gavus.

Olesya Mandzyak mano, kad būtina kreiptis pagalbos į kvalifikuotą nekilnojamojo turto agentūrą, kurioje dirba kompetentingi nekilnojamojo turto agentai, kurie gali padėti išvengti įvairių rizikų nuomojantis butą. „Pradedant buto apžiūrą, reikia atkreipti dėmesį į visas smulkmenas, kas vyksta. Pasirašant sutartį turi dalyvauti pats nuomotojas (arba visi turto dalyviai), visi nuosavybės dokumentų originalai ir turi būti pateikti pasai, taip pat visi reikalingi pažymėjimai“, – sako ekspertas.

Kokiais atvejais nuomininkas gali būti iškeldintas?

Nuotrauka: Depositphotos/everett225

Verta paminėti, kad visus klausimus, kylančius tarp nuomininko ir nuomotojo, reglamentuoja Civilinis kodeksas, – patikslina įmonių grupės „Pagalba verslo projektams“ vadovaujanti partnerė Kira Gin-Barisyavichene. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis naudingesnė nuomininkui – joje yra galimybė sulygti visus nuomos niuansus.

Beje, pagal įstatymą nuomininką iškeldinti galite tik dviem atvejais. Pirma, jeigu jis daugiau nei 6 mėnesius nemokėjo nuomos už gyvenamąsias patalpas, o trumpalaikės nuomos atveju - nuomos mokesčio nesumokėjus daugiau nei du kartus pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui. Taip pat galima iškeldinti nuomininką, jei jis padaro žalą turtui, bet tik per teismą. Tai reiškia, kad buto savininkas neturi teisės bet kuriuo metu bet kokiu pretekstu jūsų išleisti į gatvę.

Vera Kozubova

Kai kurie piliečiai turi kelis laisvus arba laikinai laisvus butus. Norėdami kompensuoti išlaidas už komunalines paslaugas, taip pat bandydami gauti papildomą pajamų šaltinį, jie jas nuomoja. Tai ypač dažnai pastebima dideliuose Rusijos miestuose ir, žinoma, sostinėje. Deja, daugelis savininkų nežino, kaip tinkamai išnuomoti butą, išvengti nemalonių sankcijų – baudų, o tuo pačiu ir sutaupyti mokesčių. Šiame straipsnyje mes kalbėsime tik apie tai. Taip pat svarstysime, kokius dokumentus turite parengti norint išsinuomoti butą, kad apsaugotumėte save ir savo turtą nuo nesąžiningų nuomininkų.

Pirmas žingsnis: paruoškite gyvenamąją erdvę

Prieš išnuomodami butą, pirmiausia turite jį paruošti naujiems nuomininkams. Jei remonto darbai nebuvo atliekami ilgą laiką, atnaujinkite tapetus, lubų ir grindų dangas. Net ir nebrangaus kosmetinio remonto dėka jūsų butas atrodys reprezentatyviau. Tai reiškia, kad galite jį išsinuomoti palankesnėmis sąlygomis. Taip pat reikia atkreipti dėmesį į santechnikos ir elektros remontą. Apsaugokite save ir būsimą nuomininką nuo galimų bėdų, tokių kaip elektros trumpasis jungimas ar žemiau esančių kaimynų užtvindymas.

Jei norite pelningai išsinuomoti butą, pasirūpinkite, kad būtų jaukus ir patogus gyventi. Įrengti jį baldais ir aprūpinti reikalinga buitine technika – televizoriumi, skalbimo mašina ir šaldytuvu. Iš buto turite pasiimti savo asmeninius, įsimintinus ar vertingus daiktus, dokumentus. Po parengiamųjų darbų, remonto ir sutvarkymo sutvarkyti buto dokumentus. Viską užgesinkite.Jei reikia, išjunkite laidinį telefoną arba tarpmiestinį ryšį.

Antras žingsnis: susiraskite šeimininką

Paruošę būstą nuomai, galite pradėti nuomininko paieškas. Tai galite padaryti patys arba kreiptis pagalbos į miesto nekilnojamojo turto agentūras (už tam tikrą mokestį ar net nemokamai, jos gali prisiimti atsakomybę ieškant klientų). Įdėkite skelbimą specializuotose interneto svetainėse, taip pat patalpinkite laikraščiuose. Kai tik rasite potencialų nuomininką, aptarsite su juo visus niuansus ir pasieksite bendrą sutarimą, galėsite pradėti ruošti reikiamus dokumentus. Svarbu: dokumentus gali pasirašyti tik savininkas – tas, kuriam turtas nuosavybės teise priklauso, arba tas, kuris turi įgaliojimą išnuomoti butą.

Trečias žingsnis: nuomos sutarties sudarymas

Kaip išsinuomoti butą? Su asmeniu, būsimu nuomininku, būtina sudaryti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Jei jūsų nuomininkas yra juridinis asmuo, turėsite sudaryti nuomos sutartį. Nesvarbu, kuriam laikui planuojate išsinuomoti būstą: metams ar vienai dienai - bet kuriuo atveju turite surašyti dokumentą. Nebus sunku rasti tipinių sutarčių pavyzdžius, kuriuose būtų numatytos šalių pareigos: ir nuomotojo, ir nuomininko. Galite naudoti panašų paruoštą pavyzdį ir pridėti tuos taškus, kurie, jūsų manymu, reikalingi. Be sutarties dalyko (nemokamų gyvenamųjų patalpų, tinkamų gyventi už atlygį suteikimo ir naudojimosi suteikimo), pristatymo datų, nuomos mokesčio dydžio ir kitų svarbių bendrųjų nuostatų, dokumente galite nurodyti nuomininko pareigas. , pavyzdžiui:

• gyvenamųjų patalpų saugumo užtikrinimas;
• buto išlaikymą tinkamos būklės;
• savo lėšomis atlikti eilinį visų gedimų ir gedimų, atsiradusių naudojimosi patalpomis laikotarpiu, remontą;
• patys susidarę komunalinius mokesčius ir pan.

Taip pat sutartyje turi būti asmeniniai šalių parašai. Svarbu: nuomos sutarčiai trumpesniam nei metų laikotarpiui valstybinė registracija netaikoma. Rekomenduojame sutartį patvirtinti notariškai.

Ketvirtas žingsnis: turto inventoriaus sudarymas

Bute esančio turto inventorizacija yra neatskiriama. Šis dokumentas užtikrins nuomininkui perduotų naudoti daiktų saugumą ir vientisumą bei apsaugos nuo vagystės. Inventorizacija sudaroma paprasta rašytine forma. Kartu aprašomas visas bute esantis turtas (ir jo būklė), taip pat nurodomi paso duomenys ir šalių parašai. Inventorius sudaromas dviem egzemplioriais, kaip ir nuomos sutartis. Būkite atsargūs: pasirašydami visus dokumentus turėtumėte patikrinti nuomininko paso duomenų teisingumą ir paprašyti jo paso kopijos. Dabar žinote, kaip savarankiškai sudaryti turto inventorizaciją ir buto nuomos sutartį su nuomininku.

Mokesčiai, kuriuos sumoka nuomotojas nuomojantis būstą

Žinodami, kaip tinkamai išsinuomoti butą, apsisaugosite nuo rimtų įstatymų bėdų. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 23 straipsnis numato, kad kiekvienas asmuo, gaunantis pajamų, privalo mokėti mokesčius. Sisteminga buto nuoma su nuolatiniu nuomos mokesčiu prilygsta individualiam verslui. Ir tokiu atveju buto savininkas privalės mokėti mokesčius. Skirtingų statusų mokesčių mokėtojams jo tarifas svyruoja nuo 13 % iki 30 %. Tie, kurie nuolat gyvena Rusijos Federacijoje, tai yra rezidentai, turės mokėti 13% mokestį. Asmenims, gyvenantiems Rusijos Federacijoje mažiau nei 183 dienas per metus, norma sieks 30%. Buto nuomos mokestis turi būti mokamas kartą per metus. Tuo pačiu, norint apskaičiuoti praėjusių metų mokesčio bazės dydį, deklaraciją (3-NDFL) reikia pateikti iki balandžio 30 d. Registruojant individualų verslininką galima šiek tiek sumažinti mokėjimų sumą. Tokiu atveju mokesčių atskaita bus 6% nuo gautų pajamų. Pasirinkite sau tinkamiausią apmokestinimo būdą ir laiku pateikite deklaraciją.

Neteisėta buto nuoma. Mokesčiai ir jų nemokėjimas

Visi savininkai turėtų žinoti šiuos dalykus. Jei butas išnuomojamas neoficialiai, įstatymai numato įvairias nuobaudas. užtraukia didelę baudą. Tai gali būti 20–40% nesumokėtos sumos. Įstatymo pažeidimas gali užtraukti baudžiamąją atsakomybę. Už nesumokėjimą mokesčių inspekcijai 600 tūkstančių rublių. ar daugiau, teismas gali skirti ne tik didelę 300 tūkstančių rublių baudą, bet ir laisvės atėmimą iki vienerių metų. Nemanykite, kad jie nesužinos apie jūsų nelegalią veiklą. Visada yra tikimybė, kad jūsų kaimynai, pavyzdžiui, nepatenkinti jūsų triukšmingais nuomininkais, pateiks skundą rajono policijos pareigūnui arba tiesiogiai Federalinei mokesčių tarnybai. Todėl rekomenduojame mokestinius įsipareigojimus įvykdyti laiku. Taip apsisaugosite nuo galimų nesklandumų su įstatymu.

Registracija buvimo vietoje

Pagal įstatymą, jei nuomininkas nuomoja jūsų gyvenamąsias patalpas ilgesniam nei 90 dienų laikotarpiui, jis turi gauti laikiną registraciją (kitaip laikiną registraciją). Norėdami tai padaryti, jis turi pateikti vietos FMS biurui asmens tapatybės dokumentą, nustatytos formos prašymą, taip pat gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Laiku neatlikus laikino registravimo, ne tik nuomininkui, bet ir turto savininkui gresia 2,5 tūkst. rublių bauda.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas. Ar įmanoma tai padaryti anksčiau laiko?

Esant poreikiui, nuomos sutartis gali būti nutraukta iš anksto. Patartina, kad jo nutraukimo sąlygos būtų iš anksto nurodytos dokumento tekste. Jeigu tokia sąlyga sutartyje nenumatyta, tuomet ji gali būti nutraukta įstatyme numatytais pagrindais. Jei nuomininkas yra fizinis asmuo, jis gali nutraukti sutartį nenurodydamas priežasčių ir atlaisvinti patalpas įspėjęs nuomotoją prieš tris mėnesius. Turto savininkas gali vienašališkai nutraukti terminuotą sutartį tik nesumokėjus nuomos mokesčio ar netinkamai naudojant gyvenamąją patalpą, įskaitant pablogėjus jos būklei. Jeigu nuomininkas yra juridinis asmuo, sutartiniai santykiai gali būti nutraukti anksčiau laiko, jeigu viena iš šalių pažeidžia jų sąlygas. Neterminuota nuomos sutartis gali būti nutraukta įspėjus nuomininką likus trims mėnesiams iki faktinio iškeldinimo.

Pagaliau

Taigi, nuomojantis gyvenamąjį būstą, reikia atsižvelgti į daugybę niuansų. Kaip išsinuomoti butą? Pirmiausia turite teisingai sudaryti sutartį, kurioje būtų nurodyti visi šalių įsipareigojimai, nuomos laikotarpis, nuomos dydis ir kiti svarbūs punktai. Šis dokumentas, patvirtintas notaro, apsaugos gyvenamosios patalpos savininką. Be sutarties, taip pat turėtumėte sudaryti turto inventorizaciją, kuri padės išlaikyti šeimininko daiktus tinkamos būklės. Svarbu atsiminti, kad legaliai išsinuomojus butą būtinas privalomas mokesčių mokėjimas. Jos dydis skaičiuojamas pagal kasmet pateikiamą 3-NDFL deklaraciją. Mokesčių nemokėjimas gali sukelti rimtų problemų.