ការជួលទីសាធារណៈ។ សេចក្តីណែនាំ "MN": របៀបជួលកន្លែងនៅជិតទីក្រុង

១៣.៤.៦ ។ ប្រាក់ចំណូលពីភតិសន្យានៃអចលនទ្រព្យ (ប៉ាក) ប្រាក់ចំណូលប្រភេទនេះរាប់បញ្ចូលទាំងប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនវត្ថុដែលអាចចល័តបាននិងអចលនវត្ថុឧទាហរណ៍៖ ដីឡូតិ៍; អគារនិងផ្នែករបស់ពួកគេ (ឧទាហរណ៍អាផាតមិន); នាវាសមុទ្រនិងទន្លេ; ម៉ាស៊ីននិង

អាជីវកម្មណាមួយមានគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញហើយវិធានដំបូងនៃការរកប្រាក់ចំណេញគឺកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អង្គភាព។ ការជួលនិងថែទាំកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាញឹកញាប់គឺជាការចំណាយសំខាន់មួយរបស់សហគ្រាសហើយសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចនិងមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងមូស្គូចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលពេលខ្លះគឺជាបញ្ហានៃការរស់រានមានជីវិត។ ការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានពីទីក្រុងគឺជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមក្នុងករណីបែបនេះ។

ជំនួយរបស់អ្នកឯកទេសនៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ "ភាគច្រើន" ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលពីទីក្រុងគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមសហគ្រាសធុនតូចនិងមធ្យម។ អ្នកឯកទេសរបស់យើងជួយឱ្យយល់គ្រប់លក្ខខណ្ឌនៃការដេញថ្លៃហើយតាមការស្នើសុំរបស់អតិថិជនផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ដំណើរការទាំងមូល។ លទ្ធផលនៃសកម្មភាពរួមគ្នានេះគឺជាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដោយជោគជ័យជាមួយអ្នកពីនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យម៉ូស្គូ។

តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនៃការជួលពីទីក្រុង

វាបានកើតឡើងដូច្នេះថាការជួលពីទីក្រុងសម្រាប់សហគ្រិនគឺមានភាពទាក់ទាញនិងមិនអាចចូលដំណើរការបាន។ កង្វះមេធាវីជំនាញលើបុគ្គលិកដែលអាចយល់បានច្បាស់ការធ្វើការិយាធិបតេយ្យដោយចេតនានៃដំណើរការការលំបាកក្នុងការទទួលបានការធ្វើពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិច - ទាំងអស់នេះគឺជារបាំងសិប្បនិម្មិតដែលលាក់បាំងអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃការជួលបែបនេះ - អត្រាជួលទាបនិងតម្លៃវត្ថុ។ ភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃជួលពាណិជ្ជកម្មនិងទីប្រជុំជនសម្រាប់ទីធ្លាពេលខ្លះខុសគ្នា ៤-៥ ដង។

តម្លៃ

ក្រៅពីតម្លៃទាបការជួលកន្លែងជួលនៅជិតទីក្រុងមូស្គូមានគុណសម្បត្តិផ្សេងទៀត:

• លទ្ធភាពនៃការប្រោសលោះនៃបរិវេណបន្ទាប់ពី ២ ឆ្នាំ ( លក្ខខណ្ឌពិសេស, ត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា);
• អត្រាជួលមានស្ថេរភាពសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃកិច្ចសន្យា (១០ ឆ្នាំ) ការរំពឹងទុកនៃការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងនៃបរិវេណ;
• កិច្ចសន្យារយៈពេលវែងជាមួយរដ្ឋ
• ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការបន្តកិច្ចសន្យាបន្ត។

គុណវិបត្តិតែមួយគត់នៃការជួលកន្លែងជួលពីទីក្រុងគឺភាពមិនអាចទៅរួចនៃការជួលពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាពរអាក់រអួលនេះត្រូវបានទូទាត់ដោយលទ្ធភាពនៃការផ្តល់សិទ្ធិជួលទៅឱ្យអចលនទ្រព្យស្របតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។

តើអ្នកណាអាចជួលបរិវេណពីនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យម៉ូស្គូ

ទាំងនីតិបុគ្គលនិងបុគ្គលអាចចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយទីក្រុង។ អង្គការនៃទម្រង់អង្គការនិងច្បាប់ណាមួយចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយឈរលើមូលដ្ឋានស្មើគ្នាជាមួយសហគ្រិនម្នាក់ៗនិងពលរដ្ឋ។ ភាពខុសគ្នាស្ថិតនៅក្នុងកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវតែប្រមូលនិងដាក់ជូនដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់បរិវេណដែលបានជ្រើសរើស។ ជាធម្មតាបញ្ជីសម្រាប់បុគ្គលគឺតូចជាង LLCs ។

អ្នកឯកទេសរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការរៀបចំឯកសារដេញថ្លៃ។ ដោយសារតែភាពជាក់លាក់នៃសកម្មភាពរបស់យើងយើងតាមដានរាល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធនិងទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ជំនួយរបស់យើងក្នុងការរៀបចំឯកសារសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអនុញ្ញាតឱ្យយើងកាត់បន្ថយពេលវេលាបានជាងពាក់កណ្តាលហើយលុបបំបាត់កំហុសដែលអាចនាំឱ្យមានការបដិសេធ។ លើសពីនេះទៀតយើងនឹងបង្ហាញអ្នកពីរបៀបដាក់ឯកសារល្អបំផុតហើយបើចាំបាច់អនុវត្តកិច្ចសន្យាឡើងវិញពីបុគ្គលម្នាក់ទៅនីតិបុគ្គល។

របៀបជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានចំណេញ

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ការសន្និដ្ឋានពីទីក្រុងមូស្គូពីមន្ទីរអចលនទ្រព្យក្រុងដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញអ្នកត្រូវតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើនដោយជោគជ័យ។

1. នៅលើគេហទំព័រផ្លូវការនៃការដេញថ្លៃសូមជ្រើសរើសកន្លែងដែលត្រូវនឹងគោលបំណងនៃអាជីវកម្មរបស់អ្នក។
2. ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យត្រួតពិនិត្យវានិងសិក្សារាល់ឯកសារដេញថ្លៃទាក់ទងនឹងវា (ច្បាប់ដេញថ្លៃនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល) ។
3. ចេញអេឌីអេសអេសនិងដោយមានជំនួយរបស់ខ្លួនដើម្បីទទួលបានការទទួលស្គាល់លើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិច។
4. ដាក់ពាក្យសុំការដេញថ្លៃនិងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់ទីតាំងដែលបានជ្រើសរើស។
5. នៅចុងបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃសូមចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារចាំបាច់ទាំងអស់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកសម្រាប់បរិវេណ។
6. ចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយអាជ្ញាធររដ្ឋនៃ Rosreestr ។
7. អនុវត្តសកម្មភាពចាំបាច់ផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា (ឧទាហរណ៍គណនានិងបង់អាករលើតម្លៃបន្ថែមប្រសិនបើចាំបាច់) ។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណាក់កាលទាំងអស់នេះដោយជោគជ័យអ្នកនឹងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋឬក្រុងសម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។ លើសពីនេះទៀតបើចាំបាច់អ្នកអាចទិញទីធ្លាចេញពីទីក្រុងមូស្គូដោយគ្មានការដេញថ្លៃនិងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលជាគុណសម្បត្តិដែលមិនសង្ស័យ។

ការចូលរួមដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ

ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអ្នកត្រូវធ្វើការដាក់ប្រាក់ចូលគណនីពិសេស។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានក្លាយជាអ្នកឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃនោះការដាក់ប្រាក់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញក្នុងរយៈពេល ១០ ថ្ងៃ។ ក្នុងករណីជ័យជំនះរបស់អ្នកនិងការបដិសេធជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រាក់បញ្ញើនៅតែមានជាមួយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយទីក្រុងមុនពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវចូលរួម។

នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំការដេញថ្លៃសូមយកចិត្តទុកដាក់លើប្រភេទមនុស្សដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ជាបន្តបន្ទាប់និងព័ត៌មានអំពីគោលបំណងនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ លក្ខខណ្ឌទាំងពីរនេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ចំនួនអ្នកដេញថ្លៃ។ ពីការអនុវត្តរបស់និយោជិកនៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ "ភាគច្រើន" បរិវេណដែលមានតម្រូវការច្រើនបំផុតគឺ "ការណាត់ជួបដោយឥតគិតថ្លៃ" នៅជាន់ទីមួយនៃអគារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។

ក្នុងករណីដែលមិនមានអត្ថប្រយោជន៍ខាងសេដ្ឋកិច្ចពីការធ្វើជំនួញភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យម៉ូស្គូ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ឈប់ស្តង់ដារគឺជាការជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ដីយ៉ាងតិច ៣ ខែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលរំពឹងទុក។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីស្វែងយល់អំពីវត្តមាននៃការពិន័យសម្រាប់ការបញ្ចប់មុនពេលមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

សំខាន់! ប្រសិនបើមានអ្នកចូលរួមតែម្នាក់គត់ប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការជួលកន្លែងនៅឯការដេញថ្លៃនោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយគាត់តាមល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ពីដំបូង។

គុណសម្បត្តិរបស់យើង

មិនមានការបង់ប្រាក់ជាមុន

អនុលោមតាមច្បាប់

ក្រុមអ្នកជំនាញមានអាជ្ញាប័ណ្ណ

វិធីសាស្រ្តបុគ្គល

តម្លៃសមរម្យ

ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការជំនួយពីមេធាវី

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលកន្លែងនៅជិតទីក្រុងអ្នកត្រូវចុះឈ្មោះការគាំទ្រពីមេធាវីជំនាញដែលមានជំនាញក្នុងការជួលបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋានពីនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យម៉ូស្គូ។ ក្រុមហ៊ុនមេធាវី "ភាគច្រើន" ផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនិងការបញ្ចប់ជាបន្តបន្ទាប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមអ្នកអាចប្រើសេវាកម្មមួយចំនួនរបស់ក្រុមហ៊ុនឧទាហរណ៍ដើម្បីសិក្សាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានាពេលអនាគតឬរៀបចំឯកសារចាំបាច់។

សហការជាមួយក្រុមហ៊ុនរបស់យើងអ្នកអាចចំណេញពេលវេលាយ៉ាងច្រើនក្នុងការរៀបចំប្រមូលឯកសារនិងទទួលអគ្គិសនីអេស។ អេស។ លើសពីនេះទៀតយើងនឹងបកប្រែកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនាពេលអនាគតពីភាសាច្បាប់ទៅជាភាសារុស្ស៊ីដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវាយតម្លៃហានិភ័យទាំងអស់នៅក្នុងការប្រតិបត្តិរបស់វាជាមុនក៏ដូចជាស្វែងយល់ពីរបៀបដែលលក្ខខណ្ឌដែលបានស្នើសុំសមនឹងអាជីវកម្មរបស់អ្នក។

អ្នកឯកទេសរបស់យើងនឹងចេញការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុតហើយនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្នែកអចលនទ្រព្យត្រូវបានបំពេញយ៉ាងតឹងរឹងនិងទាន់ពេលវេលា។ ពីការអនុវត្តរបស់មីតធីការដាក់ពាក្យបណ្តឹងអំពីភាពអសកម្មដោយនិយោជិកមន្ទីរអចលនទ្រព្យជួនកាលជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពតែមួយគត់ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

តម្រូវការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានកើតឡើងភាគច្រើនពីសហគ្រិនម្នាក់ៗនិងនីតិបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលត្រូវការវត្ថុអចលនៈទ្រព្យទាំងនេះដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើការជួលកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឯកជនមិនបង្កឱ្យមានការលំបាកគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេនោះការជួលអចលនទ្រព្យពីរដ្ឋឬអាជ្ញាធរក្រុងនៃទីក្រុងមានចំនួនឥតប្រយោជន៍ដែលអ្នកត្រូវដឹងជាមុន។

អនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីការការពារការប្រកួតប្រជែងដែលបច្ចុប្បន្នមានជាធរមាននៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាជ្ញាធរក្រុងមានសិទ្ធិជួលវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្ន។ ច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏កំណត់នូវករណីលើកលែងមួយចំនួនផងដែរនៅពេលដែលមិនអាចធ្វើការដេញថ្លៃបាន៖

ខ្លឹមសារនៃការចរចា

ការជួលកន្លែងមិនមានលំនៅដ្ឋានក្រុងត្រូវស្ថិតក្រោមនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះយ៉ាងតឹងរឹង។ រដ្ឋបាលក្រុងអាចដាក់ដេញថ្លៃសូម្បីតែអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រើប្រាស់។ រឿងនេះកើតឡើងប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ឬវាជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចប់មុនពេលកំណត់។

អាជ្ញាធរក្រុងមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងជាមុនអំពីការកាន់កាប់ការដេញថ្លៃបើកចំហរនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់រដ្ឋ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ដែលមានបំណងជួលអចលនៈទ្រព្យដែលមិនអាចរស់នៅបានមិនអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបានទេដោយសារតែនីតិវិធីជូនដំណឹងមិនត្រឹមត្រូវគាត់មានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅក្នុងតុលាការ។ បន្ទាប់ពីពិចារណាលើបណ្តឹងទាមទារសំណងការចរចាអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យមានសុពលភាពរួមជាមួយប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ជាលទ្ធផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមុនពេលដប់ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃផ្សាយព័ត៌មានស្តីពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ។ ការរំលោភលើច្បាប់នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅក្នុងតុលាការដែរ។

អ្នកអានជាទីគោរព!

អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតានៃការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់របស់អ្នក - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកពិគ្រោះយោបល់តាមអ៊ិនធឺរណែតនៅខាងស្តាំ→

វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ! ឬទូរស័ព្ទមកយើងតាមទូរស័ព្ទ (ប្រហែលម៉ោង)៖

កាតព្វកិច្ចចម្បងរបស់ភាគី

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគីនៅពេលជួលកន្លែងមិនមានទីលំនៅក្រុងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់រវាងពួកគេ។ ចំនុចសំខាន់ៗនៃកាតព្វកិច្ចបែបនេះមានដូចខាងក្រោមៈ

ការទូទាត់និងការរឹតត្បិត

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួលកន្លែងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពីរដ្ឋត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនៃប្រតិបត្តិការ។ រយៈពេលនៃការបង់ប្រាក់ឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅទីនោះប្រសិនបើភតិកៈត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។ រដ្ឋបាលក្រុងមានសិទ្ធិទាមទារការដាក់ស្នើវិក័យប័ត្រវិក័យប័ត្រប្រចាំខែសម្រាប់ការទូទាត់មិនលើសពីរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់។ កិច្ចសន្យាបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអង្គការដទៃទៀតទាក់ទងនឹងការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់និងប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង។ ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះគណនីធនាគាររបស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានការទូទាត់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលាសាលាក្រុងមានសិទ្ធិសរសេរដោយឯករាជ្យនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការពីគណនីរបស់ភតិកៈ។

ក្នុងករណីមានការបង់ប្រាក់យឺតសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលកិច្ចសន្យាអាចនឹងមានការពិន័យក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគី។ ចំនួនការប្រាក់មិនអាចផ្លាស់ប្តូរញឹកញាប់ជាងម្តងក្នុងមួយឆ្នាំទេ។ ក្នុងករណីមានការបំពានព្យាបាទលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ភតិកៈត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគណៈកម្មការរដ្ឋពិសេស។

ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់ដំបូង

ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដំបូងត្រូវបានចរចាដោយភាគីហើយត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយឃ្លាដាច់ដោយឡែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ មូលដ្ឋានទូទៅសម្រាប់ការបញ្ឈប់ការជួលអចលនវត្ថុគឺៈ

ការជួលបន្ត

តម្រូវការដើម្បីពន្យាររយៈពេលជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក៏កើតឡើងជាញឹកញាប់ដែរដូច្នេះវាសមនឹងដឹងថាតើវិធីនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច។ ភតិកៈមានសិទ្ធិបន្តរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការដេញថ្លៃប្រសិនបើគាត់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវពីមុន។ មានច្បាប់ចាំបាច់ពីរសម្រាប់ការបន្តកិច្ចសន្យា៖

• ការជួលនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរស្របតាមការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។
• រយៈពេលដែលប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវពន្យារពេលយ៉ាងតិច ៣ ឆ្នាំលើកលែងតែអ្នកជួលដាក់ពាក្យស្នើសុំដែលត្រូវគ្នាដើម្បីកាត់បន្ថយរយៈពេលនេះ។

ដូច្នេះភាគីអាចចរចាឡើងវិញនិងបន្តកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិបានច្រើនដងតាមការចាំបាច់។ មិនមានការរឹតត្បិតផ្នែកច្បាប់ទេ។ សាលាក្រុងមានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការបន្តរយៈពេលប្រសិនបើវាមានទស្សនៈផ្ទាល់ខ្លួនលើទីតាំងឬភតិកៈបានបំពេញល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដោយមិនស្មោះត្រង់និងមានបំណុលចំពោះសេវាសាធារណៈ។

សេចក្តីជូនដំណឹងនិងវិវាទ

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ទីតាំងដែលត្រូវបានជួលពីអាជ្ញាធរក្រុងបន្ទាប់មករឿងនេះត្រូវតែរាយការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានលំអិតធនាគារនិងអាស័យដ្ឋានច្បាប់អ្នកត្រូវជូនដំណឹងអំពីបញ្ហានេះជាបន្ទាន់។ នៅពេលដាក់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរកុំភ្លេចអំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងកាលបរិច្ឆេទ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការចាកចេញនឹងជាត្រាប្រៃសណីយ៍។

ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ ដូចគ្នានេះផងដែរភតិកៈនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវា។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាចម្រូងចម្រាសកើតឡើងនៅពេលដែលភាគីនានាមិនអាចដោះស្រាយជម្លោះដោយឯករាជ្យនិងឯកភាពគ្នាសេចក្តីសំរេចរបស់ខ្លួនត្រូវបានផ្ទេរទៅតុលាការ។ ការផ្លាស់ប្តូរការជួលនឹងមានប្រសិទ្ធិភាពមិនលឿនជាងដប់ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹង។