Quale OKVED scegliere se affittiamo locali non residenziali, che poi subaffittiamo? Quale OKVED scegliere per affittare i propri appartamenti nel gruppo non residenziale OKVED affitta locali non residenziali.
(contemporaneamente due tipi di codici)
Il nuovo OKVED2 (classificatore tutto russo dei tipi di attività economica) OK 029-2014 differisce in modo significativo dal vecchio in termini di numeri. I codici non corrispondono. OKVED 2 è stato introdotto dal 1 febbraio 2014 (ordinanza di Rosstandart del 31 gennaio 2014 n. 14-st). Il periodo di transizione è durato fino al 2015, poi fino al 2016. Dall'11 luglio 2016, al momento della registrazione di singoli imprenditori e organizzazioni, è necessario applicare il nuovo OKVED (OK 029-2014). Rilevante per il 2017
70 Transazioni immobiliari [vecchio]
68 Operazioni immobiliari [nuovo]
[Old OKVED] 70.1 Preparazione per vendita, acquisto e vendita di immobili di proprietà
[Nuovo OKVED] 68.1 Acquisto e vendita di immobili di proprietà
[Old OKVED] 70.11 Preparazione per la vendita del proprio immobile
[Nuovo OKVED] 68.10.1 Preparazione per la vendita di immobili di proprietà
[Old OKVED] 70.11.1 Preparazione per la vendita di un proprio immobile residenziale
[Nuovo OKVED] 68.10.11 Preparazione per la vendita di un immobile residenziale di proprietà
[Old OKVED] 70.11.2 Preparazione per la vendita di un proprio immobile non residenziale
[Nuovo OKVED] 68.10.12 Preparazione per la vendita di un proprio immobile non residenziale
[Old OKVED] 70.12 Acquisto e vendita di proprietà immobiliari
[Nuovo OKVED] 68.10 Acquisto e vendita di immobili di proprietà
[Old OKVED] 70.12.1 Acquisto e vendita di immobili residenziali di proprietà
[Nuovo OKVED] 68.10.21 Acquisto e vendita di immobili residenziali di proprietà
[Old OKVED] 70.12.2 Acquisto e vendita di propri edifici e locali non residenziali
[Nuovo OKVED] 68.10.22 Acquisto e vendita di propri edifici e locali non residenziali
[Old OKVED] 70.12.3 Acquisto e vendita di terreni
[Nuovo OKVED] 68.10.23 Acquisto e vendita di terreni
[Old OKVED] 70.2 Affittare un immobile di proprietà
[Nuovo OKVED] 68.2 Locazione e gestione di immobili propri o locati
[Old OKVED] 70.20 Affittare un immobile di proprietà
[Nuovo OKVED] 68.20 Leasing e gestione di immobili propri o locati
[Old OKVED] 70.20.1 Affittare un immobile residenziale di proprietà
[Nuovo OKVED] 68.20.1 Affitto e gestione di immobili residenziali propri o locati
[Old OKVED] 70.20.2 Locazione di proprietà immobiliari non residenziali
[Nuovo OKVED] 68.20.2 Locazione e gestione di immobili non residenziali propri o locati
[Old OKVED] 70.3 Fornitura di servizi di intermediazione relativi al settore immobiliare
[Nuovo OKVED] 68.3 Operazioni con immobili a titolo oneroso o contrattuale
[Old OKVED] 70.31 Attività di agenzie immobiliari
[Nuovo OKVED] 68.31 Attività di agenzie immobiliari su base tariffaria o contrattuale
[Old OKVED] 70.31.1 Prestazione di servizi di intermediazione nell'acquisto, vendita e locazione di immobili
[Nuovo OKVED] 68.31.1 Prestazione di servizi di intermediazione nella compravendita di immobili a pagamento o su base contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.2 Prestazione di servizi di intermediazione per la locazione di beni immobili a titolo oneroso o contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.3 Prestazione di servizi di consulenza nella compravendita di beni immobili a titolo oneroso o contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.4 Prestazione di servizi di consulenza sulla locazione di beni immobili a titolo oneroso o contrattuale
[Old OKVED] 31.70.11 Prestazione di servizi di intermediazione nell'acquisto, vendita e locazione di immobili residenziali
[Nuovo OKVED] 31.68.11 Prestazione di servizi di intermediazione nella compravendita di immobili residenziali a pagamento o su base contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.21 Prestazione di servizi di intermediazione per la locazione di immobili residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.31 Prestazione di servizi di consulenza nella compravendita di immobili residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.41 Prestazione di servizi di consulenza in materia di locazione di immobili residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[Old OKVED] 31.70.12 Prestazione di servizi di intermediazione nell'acquisto, vendita e locazione di immobili non residenziali
[Nuovo OKVED] 31.68.12 Prestazione di servizi di intermediazione nella compravendita di immobili non residenziali a pagamento o su base contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.22 Prestazione di servizi di intermediazione per la locazione di immobili non residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.32 Prestazione di servizi di consulenza nella compravendita di immobili non residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[un'altra nuova versione] 68.31.42 Prestazione di servizi di consulenza per la locazione di immobili non residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[Old OKVED] 70.31.2 Prestazione di servizi di intermediazione nella valutazione di immobili
[Nuovo OKVED] 68.31.5 Prestazione di servizi di intermediazione nella valutazione di immobili su base tariffaria o contrattuale
[Old OKVED] 31.70.21 Prestazione di servizi di intermediazione nella valutazione di immobili residenziali
[Nuovo OKVED] 31.68.51 Prestazione di servizi di intermediazione nella valutazione di immobili residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[Old OKVED] 70.31.22 Prestazione di servizi di intermediazione nella valutazione di immobili non residenziali
[Nuovo OKVED] 68.31.52 Prestazione di servizi di intermediazione nella valutazione di immobili non residenziali a titolo oneroso o contrattuale
[Old OKVED] 70.32 Gestione immobiliare
[Old OKVED] 70.32.1 Gestione degli alloggi
[Nuovo OKVED] 68.32.1 Gestione dell'esercizio del patrimonio immobiliare su base tariffaria o contrattuale
[Old OKVED] 70.32.2 Gestione dell'operazione di stock non residenziale
[Nuovo OKVED] 68.32.2 Gestione dell'operazione di azioni non residenziali su base tariffaria o contrattuale
[Old OKVED] 70.32.3 Contabilità e inventario tecnico degli immobili
[Nuovo OKVED] 68.32 Gestione di beni immobili su base tariffaria o contrattuale
ATTENZIONE!!! In precedenza bastava inserire un codice di 3 cifre, ma da luglio 2013 sono obbligatorie 4 cifre (nel 2019 e 2020 anche 4 cifre). Ad esempio, 52.42 da solo è sufficiente, includerà tutto ciò che inizia con 52.4X.XX
I codici del classificatore tutto russo dei tipi di attività economica sono indicati solo per il reddito. Con le spese dell'organizzazione e l'esecuzione del lavoro all'interno dell'organizzazione stessa, OKVED non è necessario. Ad esempio, molte organizzazioni hanno un contabile e ovviamente non hanno bisogno di specificare un codice contabile. Lo stesso vale per l'affitto di locali, l'acquisto di beni, ecc.
Con l'aiuto, puoi tenere registri fiscali sul sistema fiscale semplificato e UTII, generare pagamenti, 4-FSS, Calcolo unificato, inviare eventuali report via Internet, ecc. (a partire da 325 r / mese). 30 giorni gratis. Per gli imprenditori individuali di nuova creazione, il primo anno è ora un regalo (gratuito).
Affitto di locali non residenziali - OKVED 2019 per questo tipo di attività va ricercato nel classificatore OK 029-2014. Quali codici sono per l'affitto di locali non residenziali e quali per locali residenziali? Esistono codici separati per il subaffitto dei locali? Considereremo le risposte a queste e altre domande nell'articolo.
Quale OKVED contiene i codici attuali per l'affitto di proprietà
Fino al 2017, in relazione ai codici OKVED per l'affitto dei locali, era necessario puntare sul classificatore OK 029-2001, nonostante l'esistenza di altri 2 classificatori successivi: OK 029-2007 e OK 029-2014.
Dal 2017 l'uso dei classificatori OK 029-2001 e OK 029-2007 è stato interrotto. E l'unico documento utilizzato per determinare l'OKVED era l'elenco delle attività contenuto nel libro di riferimento OK 029-2014, secondo il quale, già dall'11.07.2016, al momento della registrazione delle persone giuridiche e dei singoli imprenditori, i codici hanno iniziato a essere inseriti nello Stato Unificato Registro delle persone giuridiche e Registro degli imprenditori individuali dello Stato unificato (lettera del Servizio fiscale federale russo del 24.06.2016 n. GD-4-14/ [email protetta]).
Pertanto, nel 2019, la definizione di OKVED relativa alla locazione di locali è possibile solo secondo il classificatore OK 029-2014.
Quali codici OKVED corrispondono alle attività di locazione residenziale
Secondo il classificatore OK 029-2014, i codici OKVED per la locazione di immobili sono i seguenti:
- 68.2 (locazione e gestione di beni immobili propri o dati in locazione). Questo codice ha 2 varietà corrispondenti a locali residenziali (68.20.1) e non residenziali (68.20.2).
- 68.3 (operazioni con immobili a titolo oneroso o contrattuale), che contiene un codice corrispondente all'attività delle agenzie immobiliari (68.31), che svolgono, in particolare, attività di intermediazione per la locazione di immobili (68.31.2). L'ultimo codice è suddiviso in 2 varietà relative ai locali residenziali (31.68.21) e non residenziali (31.68.22).
- 68.32 (gestione immobiliare a canone o contratto), che prevede l'attività di riscossione degli affitti.
Secondo il classificatore OK 029-2014, la suddivisione per tipologia di attività è diventata più specifica rispetto al classificatore precedentemente utilizzato. Ma allo stesso tempo, è stata preservata la divisione in OKVED per l'affitto di locali non residenziali e OKVED per l'affitto di immobili residenziali.
Esistono codici OKVED per la subaffitto di locali non residenziali
Nel classificatore non sono presenti codici OKVED speciali per l'affitto di locali in subaffitto. In una situazione del genere, dovrai utilizzare i codici indicati per il noleggio. Contestualmente è presente nell'elenco la suddivisione dei codici locativi in quelli relativi ai locali residenziali e non residenziali.
Risultati
Quando si conduce un'attività relativa alla fornitura di immobili in affitto nel 2019, è necessario utilizzare il codice OKVED per l'affitto di locali non residenziali o immobili residenziali, specificato nel classificatore OK 029-2014.
OKVED: leasing, implica attività con immobili, codificate dai numeri 68.20 nella sezione L.
L'operazione prevede la gestione di immobili non solo di proprietà, ma anche ceduti in temporanea proprietà.
L'efficienza di molte imprese non può essere svolta senza locali di produzione, un imprenditore alle prime armi non ha sempre i fondi per questo, deve affittare.
Il processo di trasferimento degli edifici ha le sue sfumature che entrambe le parti devono imparare e superare.
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Informazioni generali sul codice della proprietà in affitto
Affittare il proprio immobile non residenziale è indicato dai numeri - 68.20.2 in OKVED ed è considerato di classe 5 in relazione al rischio professionale dovuto a condizioni di lavoro speciali e transazioni finanziarie.
In data 31 gennaio 2014 Rossandart con ordinanza n. 029 ha approvato nuovi codici e una sezione sulle attività con edifici residenziali o industriali, i cui numeri iniziano con 68 e si distinguono per il titolo ufficiale dell'arte di gestire i propri beni, locati o in affitto, officine, uffici.
Il gruppo crittografato rappresenta le seguenti operazioni:
- cessione in locazione e gestione di immobili, propri o locati, residenziali e industriali, magazzini, padiglioni espositivi, appezzamenti di terreno
- consegna, per funzionamento temporaneo a lungo termine o per un mese, nuclei familiari, plurifamiliari da abitare
Una specifica direzione economica è stata designata da un codice specifico nel classificatore:
- nell'ambito della locazione e gestione di immobili residenziali ci sono i dati - 68.20.1
- immobili non residenziali in gestione temporanea o proprietà - 68.20.2
Le caratteristiche distintive di questi codici sono nello scopo di edifici e strutture. Sotto il codice 68.20 è l'attività delle aziende che effettuano la propria costruzione o forniscono, in modo che i clienti possano collocarvi case mobili.
Il rischio professionale significa che il loro lavoro principale è pericoloso, i contributi per il rischio di infortunio non sono scontati.
Quando è richiesto il codice?
Locazione di immobili propri OKVED anche suddiviso, dove 70.20.1 è destinato a determinare l'occupazione con la locazione di immobili di proprietà per abitare, e 70.20.2 edifici non residenziali.
Aprire un'azienda significa che il fondatore ha scelto la direzione di ciò che l'azienda farà.
Ogni tipo di attività è registrato nel classificatore OKVED, ma un imprenditore può lavorare in diversi campi di attività, per questo gli sviluppatori di una specie di libro di riferimento lo hanno codificato. Non hanno restrizioni, le figure possono lavorare in quelle direzioni che sono in grado di padroneggiare.
A cosa serve la codifica?
- le statistiche statali fissano l'organizzazione sotto il suo numero separato o OKPO, che aiuterà a determinare l'appartenenza dell'azienda a un particolare settore
- il codice chiarisce in quali attività è impegnata l'azienda, molti non hanno il permesso
- i numeri indicano la necessità di aprire una licenza
- disponibilità o assenza di forma giuridica
- Quali sono i limiti al capitale autorizzato?
Lo scopo principale dei codici è quello di determinare il livello dei contributi fiscali ed extra-bilancio. Il classificatore allo stesso tempo aiuta a includere tutti i tipi di attività in un unico sistema economico. Per un imprenditore in presenza di codici è facile effettuare la procedura di registrazione ed è più facile sporgere denuncia all'Agenzia delle Entrate.
Le agenzie governative hanno sviluppato un sistema di codifica nel classificatore per determinare le aliquote fiscali e raccogliere informazioni statistiche per ciascun settore.
Come decifrare un valore digitale
OKVED è composto da 17 parti per tipo di attività, a loro volta sono suddivise in sottosezioni.
Se presenti i numeri in ordine, puoi spiegare l'appartenenza alla tipologia di produzione come segue:
- la prima classe è considerata - XX
- come sottoclasse - XX X
- appartengono al gruppo – XX XX
- sottogruppo sono – XX XX X
- tipo di industria sono - XX XX XX
Se è impossibile determinare le opere selezionate nel classificatore, c'è un nome per la fornitura di altre. I singoli imprenditori e le persone giuridiche lavorano con i codici. Quando si scrive una domanda di registrazione di un'organizzazione appena creata, indicare almeno 4 valori digitali. L'attività principale è la più produttiva e redditizia; è consentito prendere almeno l'intero classificatore come produzione aggiuntiva.
I codici sono i primi assistenti nella classificazione e crittografia di vari tipi di lavoro, nonché nello sviluppo di regolamenti e atti legali che regolano ulteriormente l'economia del paese.
Come affittare locali non residenziali - nel video:
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