आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट किराए पर? क्यों वास्तव में, क्या विचार करें, और कैसे जोखिम को कम करने के लिए? एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, सलाह कैसे अपने आप को एक अपार्टमेंट किराए पर लेना सबसे अच्छा है या।

अंतिम बार मई 2019 को अपडेट किया गया

कई रहने की जगह न केवल एक लक्जरी है, बल्कि अक्सर एक सिरदर्द है। मालिक "अतिरिक्त" रहने की जगह को किराए पर लेने की कोशिश कर रहे हैं। यह अपार्टमेंट पर अतिरिक्त लाभ और पर्यवेक्षण दोनों है।

आइए यह पता लगाने की कोशिश करें कि अपार्टमेंट को कैसे ठीक से किराए पर लिया जाए, कैसे बेईमान किरायेदारों और कर कार्यालय के साथ समस्याओं से बचने के लिए, हमारी संपत्ति को कैसे संरक्षित किया जाए।

कौन ले सकता है

मालिक को अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने का अधिकार है। जिसके पास संपत्ति के अधिकार (राज्य रजिस्टर से निकालने) के पंजीकरण का प्रमाण पत्र है। किसी भी रिश्तेदार या बहुत करीबी दोस्तों को अपार्टमेंट के मालिक के अनुरोध पर किरायेदारों के साथ पट्टे में प्रवेश करने की अनुमति नहीं है। यह विकल्प केवल तभी संभव है, जब कोई नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी हो, जो अपने प्रिंसिपल के अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए अधिकृत व्यक्ति के अधिकार को निर्धारित करता है। अन्यथा, मालिक किसी भी समय इस तरह के लेनदेन पर आपत्ति कर सकता है।

यदि अपार्टमेंट का मालिक एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत इसका उपयोग करता है, अर्थात, यह राज्य या नगरपालिका का है, तो वह इसे किराए पर लेने का हकदार नहीं है। असाधारण मामलों में, यह संभव है, लेकिन इसके लिए राज्य / नगरपालिका प्राधिकरण (जो मालिक है, ज्यादातर मामलों में यह नगर पालिका है) से आधिकारिक लिखित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

यदि, मालिक के अलावा, अन्य किरायेदारों (मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में) किराए के आवास में पंजीकृत हैं, तो लेनदेन को समाप्त करने के लिए उनकी लिखित सहमति प्राप्त करें आवश्यक नहीं.

लेकिन सूक्ष्मता है। यदि एक किराये का समझौता पहले ही समाप्त हो चुका है और मालिक या किसी अन्य व्यक्ति को रहने के लिए किराए पर लेते हैं, तो सभी इच्छुक पक्षों (किरायेदार और किरायेदार के साथ पंजीकृत सभी लोग) से इस तरह के कदम के लिए सहमति आवश्यक है।

यदि अपार्टमेंट का एक हिस्सा किराए पर लिया गया है (उदाहरण के लिए, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा, जिसमें एक साझा रसोईघर, शौचालय, कई मालिकों के लिए बाथरूम) है तो उसी की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, रिक्त स्थान के लिए एक अतिरिक्त पट्टा समझौता पहले किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों की अनुमति के साथ संपन्न किया जा सकता है।

यदि एक नाबालिग बच्चा भी ऐसे आवास में पंजीकृत है, तो अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति संरक्षकता अधिकारियों से प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

इस घटना में कि कई व्यक्ति अपार्टमेंट के निजी मालिक हैं, तो प्रत्येक सह-मालिकों को पट्टेदार के पक्ष में लेनदेन में भाग लेना चाहिए। या आप लेनदेन को समाप्त करने और इसे संभालने के लिए मालिकों में से एक को सौंपने के लिए अपनी लिखित सहमति व्यक्त कर सकते हैं। इस तरह की सहमति और पावर ऑफ अटॉर्नी एक नोटरी के साथ तैयार की गई है।

यदि ऐसी प्रक्रियाओं की उपेक्षा की जाती है, तो अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट (1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए) रूसी रजिस्टर में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

व्यवहार में, अपार्टमेंट को अक्सर "ग्रे" किराए पर लिया जाता है, रूसी रजिस्टर में अनुबंध के राज्य पंजीकरण के बिना। इसलिए, इन औपचारिकताओं का पालन नहीं किया जाता है। लेकिन आपको यह ध्यान रखने की आवश्यकता है कि किरायेदार के साथ मुकदमेबाजी में (किसी अपार्टमेंट के किराए के बारे में किसी भी मुद्दे पर), इस तरह के समझौते को सबूत के रूप में संदर्भित करना असंभव होगा, क्योंकि यह बिना पंजीकरण के शून्य और शून्य है (यदि यह एक वर्ष से कम अवधि के लिए बंद नहीं किया गया है, तो पंजीकरण। आवश्यक नहीं है और अनुबंध का लिखित रूप अपनी पूरी ताकत के लिए पर्याप्त है)।

जब एक नगरपालिका अपार्टमेंट में (पंजीकरण सहित, एक अतिरिक्त सामाजिक किराए के समझौते को समाप्त करने) में आगे बढ़ने की बात आती है, तो सभी पंजीकृत व्यक्तियों और निश्चित रूप से, नगरपालिका से सहमति की आवश्यकता होती है।

अपार्टमेंट किराए पर किसको दिया जाए

एक व्यक्ति जो पहली बार एक अपार्टमेंट को किराए पर लेने का सामना कर रहा है, यहां तक \u200b\u200bकि किरायेदारों को खोजने के लिए इस तरह के एक सरल प्रश्न से भी घबराहट होगी। सिफारिश करने के लिए चार विकल्प हैं:

• एक रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें। आपको कई विकल्पों की पेशकश की जाएगी, साथ ही कुछ गारंटी भी प्रदान की जाएगी, लेकिन आपको ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।
• अखबार, इंटरनेट साइटों या टेलीविजन पर "रेंगने वाली रेखा" में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक विज्ञापन सबमिट करें। या ऐसे व्यक्ति का विज्ञापन खोजें जो एक ही मीडिया में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहता है। सच है, एक बेईमान किरायेदार में चलने का जोखिम है। वह या तो उसे प्रदान किए गए अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं करेगा, या वह इसमें संपत्ति को बर्बाद (चोरी) करेगा।
• दोस्तों, परिचितों, रिश्तेदारों के माध्यम से किरायेदार ढूंढना सबसे अच्छा विकल्प है। यह संभावना नहीं है कि संरक्षण के तहत एक किरायेदार मकान मालिक को नुकसान पहुंचाएगा। और विवादास्पद मुद्दों के मामले में, आप इसे हमेशा पा सकते हैं।
• रिश्तेदारों या दोस्तों को आवास किराए पर दें। सबसे अधिक संभावना है, इस तरह का किराया नि: शुल्क होगा। आपको कोई भौतिक लाभ प्राप्त नहीं होगा। लेकिन आप उन्हें अपार्टमेंट के लिए उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए सुरक्षित रूप से निर्देश दे सकते हैं।

सामान्य तौर पर, आपको समय-समय पर किराए के अपार्टमेंट की जांच करने की आवश्यकता होती है। किरायेदारों के साथ संवाद करें और भविष्य की समस्याओं से बचने के लिए उपयोगिता बिलों की निगरानी करें।

यदि किसी अपार्टमेंट को किसी अजनबी को किराए पर दिया जाता है, तो लीज एग्रीमेंट मालिक के लिए पूरी संपत्ति सुरक्षा की गारंटी नहीं दे सकता है। उसके कानून-पालन के लिए भविष्य के किरायेदार की जांच करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आप एक आपराधिक रिकॉर्ड के लिए नियोक्ता की जांच करने के लिए परिचित पुलिस अधिकारियों या अन्य कानून प्रवर्तन अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं, उसे प्रशासनिक जिम्मेदारी, ऋण या क्रेडिट देरी की उपस्थिति आदि के लिए ला सकते हैं। आप इंटरनेट पर और अन्य खुले स्रोतों से किसी व्यक्ति के बारे में जानकारी देख सकते हैं।

बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, ज़ाहिर है, सस्ता है। लेकिन फिर आवास के बारे में सभी चिंताएं केवल आपके कंधों पर आती हैं।

अपार्टमेंट कैसे ट्रांसफर करें

हम लेनदेन को पूरा करने के कानूनी पहलुओं के बारे में बाद में बात करेंगे। अब रोज के पलों को छूते हैं।

आवास की सभी सुविधाओं और महत्वपूर्ण तकनीकी पहलुओं के बारे में बताते हुए, अपार्टमेंट को सीधे किरायेदार को स्थानांतरित किया जाना चाहिए। इस तरह, आकस्मिक टूटने और अन्य क्षति से बचा जा सकता है।

एक अपार्टमेंट को स्थानांतरित करते समय, ऊर्जा मीटर (पानी, बिजली, गैस, आदि) की रीडिंग को संयुक्त रूप से रिकॉर्ड करना आवश्यक है, ताकि भविष्य में यह समझना संभव न हो कि किसने सांप्रदायिक ऋण लिया है।

चाबियों को सौंपने से पहले, अपार्टमेंट में सामान्य और विस्तृत स्थिति को फोटो खिंचवाना चाहिए। यह नियोक्ता को अनुशासित करेगा, क्योंकि वह मालिक की अपनी संपत्ति के प्रति श्रद्धा को देखेगा। इसके अलावा, तस्वीरें अदालत में सबूत के रूप में काम कर सकती हैं, अगर इसके वितरण के बाद अपार्टमेंट की स्थिति में एक महत्वपूर्ण गिरावट के बारे में संघर्ष पैदा होता है।

यदि आपके पास लैंडिंग पर अनुकूल पड़ोसी हैं, तो उनके लिए नए किरायेदारों को पेश करना अच्छा होगा। और आपात स्थिति के लिए अपने पड़ोसी को अपना फोन नंबर छोड़ दें। यह नियोक्ता को "शिक्षित" भी करता है।

कानूनी रूप से पट्टे कैसे दर्ज करें

यहां तक \u200b\u200bकि अगर आप अपने सबसे अच्छे दोस्त या दूर के रिश्तेदारों को एक अपार्टमेंट किराए पर देने का फैसला करते हैं, तो इस लेनदेन को दस्तावेज करना बेहतर है। इस मामले में एक किराये का अनुबंध तैयार किया गया है (यह एक लीज एग्रीमेंट से अलग होना चाहिए, जो मुख्य रूप से कानूनी संस्थाओं के बीच संपन्न हुआ है)। इसे पूरा करना आसान है। विभिन्न अवसरों के लिए इंटरनेट पर बहुत सारे नमूने और विकल्प हैं। आप इसे स्वयं बना सकते हैं, किसी वकील से या हमसे मदद माँग सकते हैं।

दस्तावेज़ पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। इसकी नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह निषिद्ध भी नहीं है। वैकल्पिक रूप से, नोटरी को लेनदेन की तैयारी और प्रमाणन सौंपें। लेकिन इस तरह के दस्तावेज़ में पार्टियों द्वारा संपन्न एक सामान्य लिखित समझौते से अधिक कानूनी बल नहीं होगा।

पट्टे के समझौते के अलावा, किराए के अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम को तैयार करना आवश्यक है।

अधिनियम में पूरे आवास की तकनीकी स्थिति के बारे में विस्तार से वर्णन किया गया है: अपार्टमेंट में उपलब्ध मरम्मत, नलसाजी, साथ ही फर्नीचर, घरेलू उपकरण और अन्य घरेलू सामान की उपस्थिति। यह न केवल उन्हें सूचीबद्ध करने के लिए आवश्यक है, बल्कि यह भी इंगित करने के लिए कि वे किस स्थिति में हैं, जहां वे खड़े हैं, नाम (मॉडल, ब्रांड, आदि), अनुमानित लागत (कम से कम सबसे महंगी वस्तुओं) को निर्धारित करने के लिए। इससे भविष्य में गृहस्वामी को अपनी संपत्ति की स्थिति का आकलन करने और बेईमान किरायेदारों से इसके नुकसान के लिए नुकसान की वसूली करने में मदद मिलेगी। अपार्टमेंट के निरीक्षण के बाद दोनों पक्षों द्वारा अधिनियम पर भी हस्ताक्षर किए गए हैं। फिर चाबियाँ नियोक्ता को सौंप दी जाती हैं।

कैसे एक रोजगार अनुबंध को सही ढंग से आकर्षित करने के लिए

यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला करते हैं और एक अनुबंध खुद बनाते हैं, तो आपको इसे खींचने के लिए बुनियादी नियमों का पालन करना चाहिए। सबसे ज़रूरी चीज़, स्पष्ट रूप से मुख्य शर्तें - अपार्टमेंट का पता, किराए की अवधि और राशिबाकी पार्टियों के अनुरोध पर है। कई पन्नों पर एक बहुत ही विस्तृत दस्तावेज़ तैयार करना संभव है, जिसमें सभी बारीकियों की कल्पना की जाती है। और केवल सबसे आवश्यक चीजें, एक शीट पर सब कुछ डाल देना। एक विश्वसनीय अनुबंध में निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

1. इसके संकलन की तिथि और स्थान।
2. मकान मालिक और किरायेदार का विस्तृत व्यक्तिगत डेटा: नाम, उपनाम, संरक्षक, जन्म तिथि, पंजीकरण का स्थान और निवास, पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज की संख्या और श्रृंखला।
3. अनुबंध का विषय: मकान मालिक के स्वामित्व वाला अपार्टमेंट। अर्थात्, इसका पता, फुटेज, तकनीकी स्थिति, फर्नीचर की उपलब्धता, नलसाजी, रहने के लिए उपयुक्तता का आकलन (हीटिंग, पानी की आपूर्ति), टेलीफोन नेटवर्क कनेक्शन और इंटरनेट, केबल टीवी। एक विस्तृत विवरण अनुबंध में ही और इसके साथ संलग्न हस्तांतरण के विलेख में निर्धारित किया जा सकता है।
4. एक दस्तावेज से लिंक यह पुष्टि करता है कि मकान मालिक संपत्ति का मालिक है। तृतीय पक्षों द्वारा बंधक की अनुपस्थिति पर (बंधक, प्रतिज्ञा, अन्य किराया, गिरफ्तारी, आदि)।
5. उपयोगिता किराए का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है, इसके संकेत सहित मासिक किराए की लागत।
6. गणना प्रपत्र: नकद में, पोस्टल ऑर्डर द्वारा या बैंक कार्ड (जमा), नि: शुल्क, आदि।
7. भुगतान की शर्तें: पूरे किराये की अवधि या मासिक (त्रैमासिक) के लिए एक-बार एक संकेत के साथ भुगतान किस तारीख तक किया जाना चाहिए।
8. पार्टियों में से कौन अपार्टमेंट की वर्तमान, प्रमुख या तत्काल मरम्मत करने के लिए बाध्य है।
9. वह पद जिसके लिए संपत्ति किराए पर ली जाती है।
10. सभी किरायेदारों का संकेत किरायेदार में स्थानांतरित हो गया (यदि अनुबंध दीर्घकालिक है)।
11. किरायेदार और मकान मालिक को सौंपे गए अधिकार और दायित्व, जिनके साथ उन्हें सहमत होना चाहिए।
12. कारण और शर्तें जिन पर पट्टे को एकतरफा समाप्त किया जा सकता है।

यह अनुबंध में भी निर्धारित करने के लिए सलाह दी जाती है और विशेष स्थिति, तथाकथित "रोजमर्रा की चाल":

1. नियोक्ता और उसके परिवार के सदस्यों के निषेध पर (या जो लोग उसके साथ रहेंगे) निवास स्थान पर (एक किराए के अपार्टमेंट में) पंजीकरण करने के लिए। हालांकि विधायक स्वामी की अनुमति के बिना पंजीकरण की अनुमति नहीं देता है, लेकिन "कारीगरों का मनोरंजन" प्रतिबंधों को बायपास करने का प्रबंधन करता है। ऐसी स्थिति पंजीकरण के दौरान धोखा देने की अनुमति नहीं देगी, और यदि अवैध पंजीकरण की अनुमति नहीं थी, तो इसे अदालत में चुनौती देना आसान होगा (अनुबंध स्वयं नियोक्ता के कार्यों की अवैधता का निर्विवाद प्रमाण होगा)।
2. मकान मालिक और किरायेदार के बीच दुर्घटनाओं के खिलाफ अपार्टमेंट बीमा की जिम्मेदारियों को वितरित करें। यह बेहतर है, निश्चित रूप से, इस मुद्दे से निपटने के लिए, चूंकि बाढ़, आग, नागरिक दायित्व, आदि के खिलाफ अपार्टमेंट का बीमा करके, मालिक किरायेदार के लापरवाह व्यवहार के लिए खुद को जोखिम से राहत देता है। आखिरकार, यदि एक समान मामला होता है, तो मालिक पीड़ितों (पड़ोसियों और अन्य व्यक्तियों) के लिए जिम्मेदार होगा। नुकसान की भरपाई अपराधी (नियोक्ता) से ही की जा सकती है। यही है, पहले, मालिक घायल को हुए नुकसान की भरपाई करता है, और उसके बाद ही वह नियोक्ता से सामग्री क्षतिपूर्ति का दावा कर सकता है। कभी-कभी यह एक असंभव कार्य है (उदाहरण के लिए, नियोक्ता के पास कोई संपत्ति नहीं है, आधिकारिक रूप से काम नहीं करता है, या बच्चे के समर्थन का भुगतान नहीं करता है, आदि)।
3. मालिक की लिखित सहमति के बिना अन्य व्यक्तियों के लिए एक अपार्टमेंट को उपठेके (उपठेका) करने की क्षमता के प्रतिबंध पर। अन्यथा, अपार्टमेंट को सीटिंग यार्ड में बदल दिया जा सकता है।

अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करने के लिए मालिक के सामयिक अवसर पर। ये मालिक के अधिकार हैं, किरायेदार की उपस्थिति में, अपनी सुरक्षा, उचित सैनिटरी स्थिति, आदि के लिए निरीक्षण के लिए अपार्टमेंट में आने के लिए। यदि ऐसी कोई वस्तु प्रदान नहीं की जाती है, तो किरायेदार बस मकान मालिक को अंदर जाने नहीं दे सकता है, क्योंकि यह उसका अधिकार है।

कब तक एक समझौते का समापन करने के लिए

जिस अवधि के लिए आप रोजगार के अनुबंध को समाप्त करने में सक्षम हैं, उसकी अधिकतम अवधि 5 वर्ष है। और यहां तक \u200b\u200bकि अगर दस्तावेज़ में एक संदर्भ नहीं है कि अपार्टमेंट को कितने समय के लिए पट्टे पर दिया गया है, तो यह निर्दिष्ट समय तक सीमित होगा।

अनुभवी वकील अभी भी लंबी अवधि के किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के खिलाफ सलाह देते हैं। किसी मौजूदा अनुबंध को समाप्त करने के बजाय नए अनुबंध के लिए निष्कर्ष निकालना हमेशा आसान होता है। इसके अलावा, जब पार्टियों में से एक समाप्ति के साथ सहमत नहीं है।

क्या मुझे रोजगार अनुबंध पंजीकृत करने की आवश्यकता है?

एक अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट (या आवासीय लीज एग्रीमेंट) को रोजरेस्टर अधिकारियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है यदि यह एक वर्ष की अवधि (उदाहरण के लिए, 11 महीने या छह महीने के लिए) के लिए संपन्न होता है।

यदि यह लंबी अवधि के लिए संपन्न होता है, तो इस तरह के लेनदेन को पंजीकृत करना होगा। नकारात्मक पक्ष यह है कि यह मकान मालिक को दस्तावेजों के एक पैकेज को तैयार करने और राज्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। इसके अलावा, लाभ के मकान मालिक द्वारा आवास के किराये और रसीद के बारे में जानकारी कर प्राधिकरण में गिर जाएगी। लेकिन, दूसरी ओर, इस लेनदेन को पंजीकृत करके, उसे अतिरिक्त गारंटी मिलती है। ...

सबसे लाभदायक बात यह है कि अपार्टमेंट के पट्टे के समझौते को उसके बाद के प्रसार के अधिकार के साथ और हर साल इसे नवीनीकृत करना है।

11 महीने से अधिक की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के फायदे और सुविधाएँ, जिनके बारे में हम पहले ही बात कर चुके हैं

• हो सकता है कि रोसेरेस्टर के साथ लीज एग्रीमेंट पंजीकृत न हो। इसका मतलब है कि राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए दस्तावेजों को इकट्ठा करने में समय बर्बाद करने की आवश्यकता नहीं है। और अनुबंध की समाप्ति पर, एन्कम्ब्रेन्स (हायरिंग) पर राज्य रजिस्टर में प्रविष्टि को चुकाना;
• नियोक्ता अनुबंध की समाप्ति को समाप्त करने वाले उल्लंघनों के उन्मूलन के लिए एक चूक के प्रावधान पर भरोसा नहीं कर पाएगा।

मूल रूप से, अल्पकालिक अनुबंध मालिकों द्वारा उपयोग किए जाते हैं जो किराये की आय पर कर से बचते हैं। आखिरकार, कर निरीक्षक को इस तरह के समझौते के बारे में नहीं पता होता है (समझौता रूसी रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है और कर अधिकारियों को वहां से जानकारी नहीं मिलती है)।

Rosregister में समझौते का बहुत पंजीकरण मुश्किल नहीं है

1. आप इसके समापन की तारीख से 1 महीने के भीतर एक समझौते के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं (संघीय कानून के अनुच्छेद 51 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर)"। अन्यथा, 5,000 रूबल का जुर्माना इंतजार कर रहा है।
2. आवेदकों को अनुबंध के लिए दो पक्ष होने चाहिए (जमींदार और किरायेदार दोनों या उनके प्रतिनिधि एक नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत)।
3. दस्तावेजों का पैकेज है:
   • तीन प्रतियों में मालिक से किरायेदार के लिए अपार्टमेंट के हस्तांतरण के कृत्यों के साथ किराये का समझौता;
   • आवेदकों के पासपोर्ट (पहचान उद्देश्यों के लिए);
   • राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (2000 रूबल की राशि, प्रत्येक तरफ 1000 रूबल);
   • अपार्टमेंट के स्वामित्व पर दस्तावेजों की प्रतियां (आधार समझौता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, कैडस्ट्राल पासपोर्ट)। यद्यपि ये दस्तावेज़ डिलीवरी के लिए अनिवार्य नहीं हैं, लेकिन उनके प्रावधान अनुप्रयोगों को स्वीकार करने और एक समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को गति देते हैं;
   • हितधारकों (अन्य इक्विटी धारकों, बंधक, आदि) की सहमति।
4. पंजीकरण 5 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है
5. MFC विभाग को दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जाते हैं।

निम्नलिखित कारणों से पंजीकरण प्रदान किया जा सकता है

• जिस अपार्टमेंट को किराए पर दिया जा रहा है वह कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है;
• उसी क्षेत्र के लिए पहले से संपन्न लीज समझौता वैध है;
• पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची प्रदान नहीं की गई है;
• पट्टे के अनुबंध में कानून की आवश्यकताओं के साथ घोर विसंगतियां हैं।

किराया शुल्क

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए भुगतान, साथ ही उपयोगिता बिल बनाने की शर्तों को अनुबंध में विस्तृत होना चाहिए।

कुछ मकान मालिक किराए के बंधन पर जोर देते हैं। यही है, उन्हें एक साथ कई महीनों के लिए भुगतान की आवश्यकता होती है। यह सुनिश्चित करता है कि किरायेदार पूरी भुगतान अवधि के लिए अपार्टमेंट में रहेंगे। नियोक्ता के लिए, यह विश्वास है कि वह उस समय के दौरान अपने सिर पर छत के बिना नहीं छोड़ा जाएगा, जिसके लिए वह पहले ही भुगतान कर चुका है।

जानकारी कि अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कई महीनों के लिए जमा की आवश्यकता होती है, सीधे अनुबंध में या पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की जा सकती है।

पट्टे के समझौते में जमा की वापसी (या गैर-वापसी) के लिए शर्तों को लिखना बेहतर है। यह उस स्थिति में है जब किरायेदार ने पहले अपार्टमेंट छोड़ने का फैसला किया, जिस अवधि के लिए वह पहले ही भुगतान कर चुका है।

उदाहरण के लिए, किरायेदार ने 6 महीने के लिए किराए के अपार्टमेंट में रहने के लिए एक जमा राशि का भुगतान किया है, और 3 महीने बाद उसने बाहर निकलने का फैसला किया। इस विकल्प को अनुबंध में प्रदान किया जाना चाहिए और यह इंगित करना चाहिए कि क्या इस मामले में मकान मालिक को किराए का हिस्सा वापस करना होगा।

पिछले महीने के लिए किराए के जमा के लिए एक शर्त है। योजना इस प्रकार है: पहले महीने में दोहरा भुगतान किया जाता है। और आपको पिछले महीने के लिए कुछ भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि जमा भुगतान अंतिम अवधि के लिए भुगतान है। अपार्टमेंट के मालिक को इस जमा के साथ बीमा किया जाता है यदि अतिथि पिछले महीने के लिए भुगतान किए बिना चुपके से बाहर निकलता है।

प्राप्तियों के बारे में

अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए किसी भी धन के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करना उचित है, चाहे वह जमा हो या मासिक भुगतान, प्राप्तियों के साथ। आप एक एकल रूप तैयार कर सकते हैं, जिसमें आपको केवल राशि और भुगतान की तारीख दर्ज करनी होगी, पार्टियों पर हस्ताक्षर करना होगा। गवाहों को अक्सर स्थानांतरण की पुष्टि करने के लिए उपयोग किया जाता है। उनका डेटा एक रसीद में दर्ज किया गया है।

2 प्रतियों में रसीद बनाने की भी सलाह दी जाती है ताकि एक नियोक्ता के पास रहे, और दूसरा पट्टेदार के साथ।

यदि अपार्टमेंट किराए पर देने का भुगतान गैर-नकद रूप में किया जाता है, तो भुगतानकर्ता को अपार्टमेंट के मालिक को धन हस्तांतरण की रसीदें (रसीदें) रखनी होंगी।

एक समझौते की समाप्ति

रोजगार अनुबंध को समाप्त करने के लिए आधार और शर्तों को दस्तावेज़ में ही लिखा जाना चाहिए।

किरायेदार को अपने स्वयं के अनुरोध पर इसे समाप्त करने का अधिकार है, दो शर्तों के अधीन:

• उसके साथ रहने वाले सभी व्यक्ति इस निर्णय से सहमत हैं;
• जमींदार को तीन महीने पहले नहीं बाद में चेतावनी दी गई थी।

अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्ति अनुबंध की समाप्ति को एकतरफा निम्नलिखित आधार पर अनुमति दे सकते हैं:

• किरायेदार एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए छह महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, या पट्टे में 1 वर्ष से कम होने पर एक पंक्ति में दो भुगतान याद करता है;
• आवास या उसमें स्थित संपत्ति के किरायेदारों द्वारा क्षति या विनाश;
• अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना, उदाहरण के लिए, कार्यालय, गोदाम, आदि के रूप में;
• आदेश का व्यवस्थित उल्लंघन, पड़ोसियों का उत्पीड़न (उल्लंघनकर्ता को मकान मालिक द्वारा चेतावनी दी गई थी, लेकिन उल्लंघन को समाप्त नहीं किया था)।

रोजगार अनुबंध को एक अदालत के माध्यम से भी समाप्त किया जा सकता है। दावे के आरंभकर्ता या तो मकान मालिक या नियोक्ता हो सकते हैं। इसका कारण आमतौर पर आवास को अव्यवस्थित स्थिति में लाना है या संबंधित अधिकारियों द्वारा आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई थी।

यदि किरायेदार पट्टेदार की पहल पर अनुबंध की समाप्ति से सहमत नहीं है, तो उसे इस तथ्य को अदालत में अपील करने का अधिकार है। यदि पट्टे का समझौता लंबी अवधि के लिए किया गया था, तो अदालत वादी को उल्लंघन को समाप्त करने और एक वर्ष तक के भुगतान के लिए ऋण का भुगतान करने के लिए एक स्थगन दे सकती है।

एक अपार्टमेंट किराए से आय पर कर का भुगतान करना है या नहीं

भले ही अपार्टमेंट को अल्पावधि के लिए किराए पर दिया गया हो, लेकिन इससे मकान मालिक को राहत नहीं मिलती है जो कर देयता से आय प्राप्त करता है।

जब एक पट्टा लंबे समय के लिए होता है और रोजरेस्ट्र के साथ पंजीकृत होता है, तो लेनदेन के बारे में जानकारी सबसे अधिक कर कार्यालय में जाएगी।

अल्पकालिक अनुबंध के साथ, पट्टे से लाभ कमाने के तथ्य को छिपाना आसान है (स्पष्ट कारणों के लिए)। लेकिन विधायक ऐसा करने के खिलाफ सलाह देते हैं। जो लोग पकड़े जाते हैं, उन्हें न केवल पूरी अवधि के लिए आयकर का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाएगा, बल्कि अवैतनिक कर राशि आदि के 20 से 40 प्रतिशत की राशि में जुर्माना और जुर्माना भी होगा।

जब कर ऋण एक बड़ी राशि (900 हजार से अधिक रूबल) की राशि होती है, तो अपराधी को आपराधिक सजा का सामना करना पड़ सकता है। कारावास तक।

आवासीय अचल संपत्ति के लिए संपन्न लीज समझौता कर अधिकारियों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की राशि पर कर एकत्र करने का एक कारण है। कर अधिकारियों के अनुरोध पर कोई भी शुभचिंतक रिपोर्ट कर सकता है, साथ ही रोजरेस्टार भी।

कानून के अनुसार, पट्टेदार इसके लिए बाध्य है पहली जनवरी से 30 अप्रैल तक समावेशी रूप से, अपने निवास स्थान पर पिछले वर्ष के लिए अपनी आय की घोषणा के लिए निरीक्षक को प्रस्तुत करें। यह एक अपार्टमेंट किराए पर लेने सहित लाभ की मात्रा को इंगित करता है।

कोई भी करदाता को कर की राशि पर रसीद नहीं भेजेगा। आपको स्वयं की गणना की गई व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना चाहिए प्राप्त लाभ की राशि का 13 प्रतिशत की दर से एक साल के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से। यदि घोषणा प्रस्तुत नहीं की जाती है, तो इसके लिए कर आधार की राशि का 30% की राशि के लिए एक दंड प्रदान किया जाता है, लेकिन 1000 रूबल से कम नहीं।

शुल्क का उत्पादन किया जाना चाहिए वर्ष के 15 जुलाई तकजिसमें घोषणा पत्र प्रस्तुत किया गया था। जुर्माना या देरी के लिए जुर्माना और जुर्माना के अधीन है।

मकान मालिक को केवल कर का भुगतान करने से छूट दी जा सकती है यदि उसे किरायेदार से लंबे समय से किराया नहीं मिला है और इस तथ्य को साबित करने में सक्षम है।

स्व-रोजगार और एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

एक स्व-नियोजित नागरिक की स्थिति, काम पर रखने की समस्या में कुछ समस्याओं को हल करने की अनुमति देती है।

सर्वप्रथम, सरलीकृत कराधान ... यह एक कर प्रयोग के बारे में है मास्को, मास्को क्षेत्र, तातारस्तान और कलुगा क्षेत्र में... इन क्षेत्रों के नागरिक "आय कर" सेवा के माध्यम से आय की राशि का 4% भुगतान करने के लिए पंजीकरण कर सकते हैं। रिपोर्टिंग उसी इंटरनेट सेवा "माय टैक्स" द्वारा बनाई गई है। राशि का मासिक भुगतान किया जाता है। आपको कोई घोषणा प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। प्रति वर्ष आय की मात्रा 2.4 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। प्रयोग की शुरुआत से पता चला कि यह विचार असफल नहीं था। इस तरह से अपनी आय के लिए भुगतान करना सुविधाजनक और किफायती है। पहले से ही रूस के अन्य क्षेत्रों ने प्रयोग में शामिल होने की इच्छा व्यक्त की है।

दूसरे, व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है ... स्व-नियोजित के रूप में पंजीकरण करके, एक नागरिक पेशेवर आय पर एक विशेष कर का भुगतान करेगा। ये दायित्व राज्य के लिए पर्याप्त हैं और उद्यमी मार्ग के लिए खुद को सख्ती से बांधने की आवश्यकता नहीं है। बेशक, जब यह आता है आपके घर की डिलीवरी, जिसमें 1-2 ऑब्जेक्ट हैं... यदि बड़ी संख्या में वस्तुएं होंगी और अन्य लोगों की वस्तुओं को किराए पर दिया जाएगा (उदाहरण के लिए, पट्टे पर या प्रबंधन के तहत अचल संपत्ति)। यह पहले से ही एक विशुद्ध रूप से व्यावसायिक गतिविधि है। आप एक IP प्रमाणपत्र के बिना नहीं कर सकते।

स्व-नियोजित के लिए, 31 दिसंबर, 2019 तक कर छुट्टियां प्रदान की जाती हैं (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के अनुच्छेद 70)। आपको बस संघीय कर सेवा के क्षेत्रीय निरीक्षणालय को एक अधिसूचना प्रस्तुत करने और अधिमान्य गतिविधि के प्रकार को इंगित करने की आवश्यकता है। दुर्भाग्य से, एक घर किराए पर लेना स्वरोजगार के लिए कर-मुक्त गतिविधि नहीं है। क्षेत्रीय स्तर पर, अधिकारी, अपने विवेक पर, अधिभोग की स्थिति के तहत आने वाले व्यवसायों के प्रकारों का निर्धारण कर सकते हैं। लेकिन आज, आवास किराया का एक भी क्षेत्र इस सूची में शामिल नहीं है।

अन्य प्रकार की देनदारी

ऐसे मामले हैं जब नागरिक एक साथ कई अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। इस तरह की गतिविधियों को उद्यमशीलता के रूप में मान्यता दी जाती है। इसलिए, अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, यह आवश्यक है एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करें।अन्यथा, दायित्व प्रशासनिक (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों के अनुच्छेद 14.1) या आपराधिक (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171) कानून (प्राप्त आय के आधार पर) के तहत अवैध उद्यमशीलता गतिविधि के लिए आसन्न है।

आइए स्पष्ट करते हैं, अगर हम व्यवहार में एक अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, तो यह माना जाता है कि यह गतिविधि वाणिज्यिक से संबंधित नहीं है। यह स्व-नियोजित नागरिकों की गतिविधियों में से एक है।

यदि आपके पास लेख के विषय के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो कृपया उन्हें टिप्पणियों में पूछने में संकोच न करें। हम कुछ दिनों के भीतर आपके सभी सवालों का जवाब जरूर देंगे।

104 टिप्पणियाँ

क्या आपके पास एक खाली अपार्टमेंट है जिसमें कोई नहीं रहता है? क्या यह निष्क्रिय है, और आप इसे बनाए रखने के लिए बहुत पैसा, समय और प्रयास खर्च करते हैं? यह इसे रोकने और अचल संपत्ति को आय का स्रोत बनाने का समय है! आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें और इसके लिए क्या आवश्यक है? इन सवालों के जवाब आपको इस लेख में मिलेंगे!

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के कानूनी फायदे पर विचार करें

1. एक अनुबंध का निष्कर्ष। यह कई अप्रत्याशित लागतों से बचने में मदद करेगा और यहां तक \u200b\u200bकि बड़ी समस्याओं से भी बचा सकता है। हम सभी जानते हैं कि नियोक्ता अलग हैं। कुछ बहुत साफ, ईमानदार और चुस्त हैं। अन्य अव्यवस्थित और गैर जिम्मेदार हैं, और यहां तक \u200b\u200bकि स्कैमर भी हैं। यह लोगों की बाद की श्रेणी है जो आपको बहुत सारी समस्याएं दे सकती है। इसलिए, नियोक्ता के व्यक्तित्व को करीब से देखें। ऐसे समय होते हैं जब किरायेदार एक अपार्टमेंट से संपत्ति और उपकरण लेते हैं, मरम्मत और फर्नीचर को खराब करते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए, व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। इसके लिए आपको अपार्टमेंट किराए पर लेने के समय उस संपत्ति की एक विस्तृत सूची संलग्न करने की आवश्यकता है, जो मौजूद कमियों का वर्णन करें। यह इंगित करना भी महत्वपूर्ण है कि उपकरण के टूटने, मरम्मत को नुकसान और इतने पर कौन जिम्मेदार होगा। इस दस्तावेज़ में नियोक्ता के पासपोर्ट डेटा को इंगित करना महत्वपूर्ण है!

2. कोई अतिरिक्त लागत नहीं।उपयोगिता बिलों का भुगतान किसे करना चाहिए? फोन के बिल? इंटरनेट? क्या आपने इसे अनुबंध में लिखा था? यदि नहीं, तो आपको इस तथ्य के बाद अपने नियोक्ताओं से निपटना होगा। ध्यान दें कि ये सभी इन लागतों का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हैं, अगर आपने पहले से इसकी चर्चा नहीं की है। आपके किरायेदार उस राशि के लिए योजना बना सकते हैं जिस पर आप सहमत थे और इसे मजदूरी से अलग रखा था। और जब एक टेलीफोन या सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए एक किलोमीटर का बिल आता है, तो वे भुगतान करने से इनकार कर देंगे, या उनके पास पैसा नहीं होगा, क्योंकि वे सभी खर्चों की अग्रिम योजना बनाते हैं। और तुम कुछ भी न रह जाओगे।

3. किसी घोटाले की संभावना... आपने एक छात्र लड़की को एक अपार्टमेंट किराए पर दिया, और वहां 15 श्रमिक रहते हैं? यदि आप आधिकारिक रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला करते हैं, तो यह स्थिति आपको धमकी नहीं देती है। अन्यथा, सब कुछ संभव है!

4. आप कानून से पहले साफ हैं। इससे अच्छा क्या हो सकता है? रूसी कानून यह कहता है कि यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तो आपको एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय पर कर का भुगतान करना होगा। यदि आप भुगतान से बचना चाहते हैं, तो आप पर जुर्माना लगता है, और कुछ मामलों में आपराधिक देयता भी! इसका नेतृत्व न करें। कानूनी रूप से अपना अपार्टमेंट किराए पर लें!

फायदे के साथ छांटे गए। यह कदम-दर-चरण निर्देशों पर आगे बढ़ने का समय है।

चरण 1: कमरे की तैयारी

सबसे पहले, आपको डिलीवरी के लिए परिसर की तत्परता का आकलन करने की आवश्यकता है:

• उपलब्ध सभी उपकरणों की जाँच करें। शायद कुछ काम नहीं कर रहा है और इसे प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता है। ताकि बाद में नियोक्ताओं के साथ कोई दिखावा न हो।
• यह भी मूल्यांकन करने के लायक है कि क्या घर में पर्याप्त फर्नीचर है, और किस हालत में है। आपको कुछ खरीदने की आवश्यकता हो सकती है। चूंकि अपार्टमेंट अधिक सुसज्जित है, इसलिए अधिक महंगा यह किराए पर लिया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय अधिक होगी।
• यदि अपार्टमेंट लंबे समय से पुनर्निर्मित नहीं किया गया है, तो करें। आपको महंगी सामग्री खरीदने की ज़रूरत नहीं है। मुख्य बात यह है कि वे विश्वसनीय हैं। वायरिंग और प्लंबिंग पर ध्यान दें! अपने आप को और अपने भविष्य के किरायेदारों को सुरक्षित रखें। स्थिति अलग है, कोई भी शॉर्ट सर्किट और पाइप टूटने से सुरक्षित नहीं है। लेकिन आप थोड़ा प्रयास कर सकते हैं और जोखिमों को न्यूनतम रख सकते हैं। परिणाम के बारे में सोचो। एक अपार्टमेंट जिसमें आग या बाढ़ थी, शायद ही कोई किराए पर लेना चाहता हो। इसका मतलब यह है कि आप अपार्टमेंट को किराए पर लेने से आय खो देंगे। और पैसे भी आप नवीकरण में निवेश करते हैं। क्योंकि यह एक तथ्य नहीं है कि नियोक्ता आपको नुकसान की भरपाई करना चाहेगा। ऐसी परिस्थितियों में समर्पित व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट के लिए पट्टे के समझौते में शामिल करना सुनिश्चित करें, और जिम्मेदार व्यक्तियों को सूचीबद्ध करें!
• अपने सभी कीमती सामान ले लो। अपने अपार्टमेंट को साफ और आरामदायक रखने के लिए सफाई करें। अब आरामदायक अपार्टमेंट की बहुत मांग है।
• सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करें, साथ ही उपयोगिता ऋण को समाप्त करें, यदि आपके पास कोई है।

चरण 2: अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन करें

अपार्टमेंट नए किरायेदारों को प्राप्त करने के लिए तैयार है। लेकिन कीमत क्या है? यह काम उन लोगों के लिए आसान नहीं है जो नहीं जानते कि किस पर भरोसा करना है। लेकिन हम आपको बताएंगे!

तो, सब कुछ बहुत सरल है। आपको कई साइट खोलने की आवश्यकता है जहां लोग विज्ञापन पोस्ट करते हैं जो वे लंबे समय तक एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। इसके बाद, उस क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट ढूंढें जिसमें आप परिसर किराए पर लेते हैं। समान मरम्मत, आंतरिक और असबाब विकल्प खोजें। और अन्य मालिकों द्वारा निर्धारित कीमतों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, अपना खुद का सेट करें।

चरण 3: एक नियोक्ता खोजना

दो विकल्प हैं:

• आप बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। इस मामले में, आपको एक किरायेदार के लिए एक स्वतंत्र खोज में संलग्न होना होगा, अपार्टमेंट के क्षेत्र के बारे में सभी कॉल का जवाब देना होगा, और आमतौर पर उनमें से बहुत सारे हैं।
• दूसरा विकल्प एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट को किराए पर लेना है। ज्यादातर मामलों में, एजेंट आपसे इस सेवा के लिए शुल्क नहीं लेंगे। आजकल, किरायेदार आमतौर पर आवास खोजने के लिए बिचौलियों को एक कमीशन का भुगतान करता है। बिचौलियों के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर लेने का क्या फायदा है? इस पद्धति के फायदे यह हैं कि आप अपना समय ग्राहकों को खोजने और उनके साथ बात करने में बचाते हैं। एक माइनस है, लेकिन महत्वपूर्ण है। आपको लंबे समय तक इंतजार करना होगा, क्योंकि सभी संभावित किरायेदारों को एक नियम के रूप में, एक नियम के रूप में, एक वास्तविक भुगतान करने के लिए तैयार नहीं किया जाता है। यदि आप अभी भी बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, तो लोकप्रिय इंटरनेट साइटों पर, सोशल नेटवर्क में अपने पृष्ठ पर, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में अखबार में एक विज्ञापन रखें। परिसर की उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरों को शामिल करना सुनिश्चित करें। विज्ञापन में, इंगित करें कि आप लंबे समय तक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। और कॉल का इंतजार करें।

चरण 4: संभावित किरायेदारों को अपार्टमेंट दिखाना। सभी बारीकियों की चर्चा

संभावित किरायेदारों को खोजने के बाद, आपको उनके साथ मिलना होगा ताकि वे अपार्टमेंट को देखें और समझें कि यह उनके अनुरूप है या नहीं। और साथ ही आपको भविष्य के जमींदारों का मूल्यांकन करना चाहिए और समझना चाहिए कि क्या आप इन लोगों को एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, या दूसरों की तलाश करना बेहतर है।

यदि सब कुछ आपके और भविष्य के नियोक्ताओं के अनुरूप है, तो यह सभी जीवित परिस्थितियों पर चर्चा करने का समय है। राशि और भुगतान की तारीख। उपयोगिताओं, इंटरनेट, संचार सेवाओं और अन्य के लिए भुगतान करने की प्रक्रिया, यदि आवश्यक हो।

यदि आपने निश्चित रूप से इन लोगों को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला किया है, तो यह अनुबंध समाप्त करने के लिए आगे बढ़ने का समय है।

चरण 5: अनुबंध का निष्कर्ष

रोजगार के अनुबंध को सही ढंग से समाप्त करना और सभी बारीकियों को पंजीकृत करना बहुत महत्वपूर्ण है। अनुबंध आपके "सुरक्षा कुशन" है। क्योंकि इसने आपके अधिकारों, किरायेदार की जिम्मेदारी को समाप्त कर दिया। यही है, अगर आपकी संपत्ति में कुछ होता है, तो आपको अपार्टमेंट के मूल सामान को बहाल करने पर अपनी व्यक्तिगत बचत खर्च नहीं करनी होगी। क्योंकि यह नियोक्ता होगा जो नुकसान की भरपाई करेगा और सभी लागतों को वहन करेगा, अगर नुकसान उसकी गलती से हुआ।

अनुबंध में लिखने के लिए कौन से बिंदु महत्वपूर्ण हैं?

1. नियोक्ता का उपनाम, नाम और संरक्षक।

2. उसके पंजीकरण का पता और सभी पासपोर्ट विवरण।

3. इस अपार्टमेंट में किराएदार के साथ कौन रह सकता है।

4. क्या किरायेदार अपार्टमेंट को किसी और (उपठेके) को फिर से पट्टे पर दे सकता है।

5. संपत्ति के नुकसान के लिए कौन जिम्मेदार है।

6. विवादास्पद मुद्दों को हल करने के लिए किस अदालत में।

7. किराए पर दी जाने वाली वस्तु के पते को ध्यान से भरना सुनिश्चित करें। अधिकार के पंजीकरण के प्रमाण पत्र से इसे लिखना बेहतर है।

8. आपका पासपोर्ट डेटा, पंजीकरण पता।

9. अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की संख्या।

10. इसके अलावा संपर्क नंबर भी शामिल करें ताकि आपके और किरायेदार के बीच त्वरित संवाद हो सके। क्योंकि परिस्थितियां अलग हैं।

11. अपार्टमेंट की इन्वेंट्री और उसमें मौजूद संपत्ति का एक अनुबंध अनुबंध से जुड़ा होना चाहिए। नुकसान की सूची दें, यदि कोई हो।

12. यह निर्धारित करना भी महत्वपूर्ण है कि आप कितनी बार अपार्टमेंट की स्थिति की जांच कर सकते हैं (एक नियम के रूप में, प्रति माह 1 से अधिक बार नहीं)।

13. अनुबंध को किस आधार पर समाप्त या बढ़ाया जा सकता है, इस पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

ध्यान! भरने से पहले किरायेदार के पासपोर्ट का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें। आपको किस पर ध्यान देना चाहिए?

वैधता। आप उस व्यक्ति के साथ एक अनुबंध समाप्त कर सकते हैं जिसका पासपोर्ट अमान्य है, और फिर कुछ भी साबित करना मुश्किल होगा।

यदि आप एक नागरिक की शालीनता पर संदेह करते हैं और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि पासपोर्ट के साथ कोई समस्या नहीं है, तो आपको संघीय प्रवासन सेवा के कार्यालय की वेबसाइट पर जाने और प्रामाणिकता के लिए दस्तावेज़ की जांच करने की आवश्यकता है। इंटरनेट तक पहुंच रखने वाला कोई भी व्यक्ति ऐसा कर सकता है। मुफ्त है!

आप किसी बकाया राशि के लिए किराएदार की वेबसाइट पर किरायेदार की जांच भी कर सकते हैं। यह पूरी तरह से कानूनी और मुफ्त है।

अगला कदम पासपोर्ट की तस्वीरों की वास्तविक नियोक्ता के चेहरे के साथ तुलना करना है। ऐसे हालात होते हैं जब लोग किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर, उसके दस्तावेजों को अपने कब्जे में लेने का प्रयास करते हैं। सावधान रहें!

यदि आपको अभी भी संदेह है, तो आप भविष्य के किरायेदार से आय विवरण की एक प्रति के लिए पूछ सकते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने की लागत को कवर करने में सक्षम है।

नियोक्ता के पासपोर्ट की एक प्रति बनाना उचित है। यदि कोई अन्य व्यक्ति उसके साथ रहेगा, तो उसके पासपोर्ट विवरण, साथ ही पूरा नाम इंगित करना महत्वपूर्ण है। उनके पासपोर्ट की एक प्रति अवश्य लें।

आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें अगर इसमें 2 मालिक हैं?

अक्सर ऐसा होता है कि कई लोग एक ही अपार्टमेंट के मालिक होते हैं। इस मामले में क्या करना है?

सबसे पहले, डिलीवरी के लिए सभी मालिकों की सहमति लें। इसके अलावा, घटनाओं के विकास के लिए दो विकल्प हैं।

कम से कम महंगे विकल्प पर विचार करें जिसमें अतिरिक्त लागतों की आवश्यकता नहीं है। ऊपर दिए गए एल्गोरिदम के अनुसार आगे बढ़ें, लेकिन याद रखें कि अनुबंध को सभी मालिकों द्वारा अपने हाथों से हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए!

कई कारणों से, उदाहरण के लिए, यदि मालिकों में से एक दूसरे शहर में रहता है और अनुबंध समाप्त करने के लिए नहीं आ सकता है, तो आप अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए विकल्प 2 का उपयोग कर सकते हैं। आधिकारिक तौर पर इस मामले में अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें?

उपरोक्त एल्गोरिथम के अनुसार आगे बढ़ें। हालांकि, आपको एक अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता होगी, अर्थात् मालिक से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी। यह बताएगा कि आप एकल अपार्टमेंट को किराए पर दे सकते हैं और इसके लिए धन प्राप्त कर सकते हैं।

कृपया ध्यान दें कि इस तरह की पावर ऑफ अटॉर्नी नि: शुल्क नहीं की जाती है! आपको भुगतान करना है। और एक नियम के रूप में, एक काफी पर्याप्त राशि।

क्या यह एक अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है जो एक बंधक पर है?

दरअसल, यह एक बंधक उधार कार्यक्रम के तहत खरीदे गए अपार्टमेंट के मालिकों के बीच एक काफी लोकप्रिय सवाल है। आधिकारिक तौर पर इस मामले में अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें? सबसे पहले, आपको इस तरह के कार्यों के लिए बैंक की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। यदि यह प्राप्त होता है, तो एल्गोरिथ्म के अनुसार आगे बढ़ें। इस मामले में, कोई मुश्किल नहीं होगी।

हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हैं जब उधारकर्ता एक बंधक में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के तथ्य को छिपाते हैं। उन्हें क्या धमकी?

सबसे पहले, करों का भुगतान न करने के लिए राज्य से जुर्माना है। दूसरे, बैंक के प्रतिबंध। उसे ऋण के शीघ्र भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। या आपको ठीक लिखता हूँ।

किराए के अपार्टमेंट के मालिक द्वारा भुगतान किए गए कर

रूसी संघ में, संपत्ति किराए पर देने का कर व्यक्तिगत आय और 13% की राशि पर कर के बराबर है। यदि किराये की अवधि 11 महीने से अधिक नहीं है, तो व्यक्ति राज्य शुल्क का भुगतान नहीं करता है।

क्या होगा यदि संपत्ति में किराए के लिए कई अपार्टमेंट हैं?

इस मामले में, आपको एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना चाहिए। इस मामले में, कर अलग होगा। आप कर प्रणाली को चुन सकते हैं जो आपको सबसे अच्छी लगती है। अर्थात्:

• सरलीकृत प्रणाली। इस स्थिति में, कर 6% होगा।
• सामान्य प्रणाली। इस मामले में, कर राशि की गणना निम्नानुसार की जाएगी: एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से 15% x आय - व्यय।

अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

1. परिसर के मालिक / मालिकों का पासपोर्ट।

2. कानून के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।

3. दो मुद्रित अनुबंध।

4. यदि आपकी पसंद एक मध्यस्थ के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना है, तो आपको उसके साथ प्रवेश करने पर एक समझौते की आवश्यकता है।

किरायेदारों से पैसे कैसे इकट्ठा करें?

• सबसे आसान तरीका नकद है और पैसे सौंपना है। लेकिन वह सबसे विश्वसनीय नहीं है। क्योंकि धन की गणना करते समय आप एक गलती कर सकते हैं। कभी-कभी नकली धन प्रचलन में होता है। इसके अलावा, इस तरह के हस्तांतरण के साथ, यह बताते हुए एक दस्तावेज तैयार करना जरूरी है कि किरायेदार ने मालिक को धन हस्तांतरित किया, और मालिक ने उन्हें प्राप्त किया। सीधे शब्दों में कहें, स्वीकृति और धन के हस्तांतरण या रसीद का एक अधिनियम। इसलिए, इस प्रक्रिया को स्वचालित करना बेहतर है।
• बैंक ट्रांसफर। एक निश्चित संख्या पर अपने खाते में किराए के पैसे को स्थानांतरित करने के लिए किरायेदारों के साथ व्यवस्था करें। यह बहुत आरामदायक है। आप हमेशा बैंक स्टेटमेंट ले सकते हैं और यदि कोई हो, तो वित्त के बारे में विवादास्पद मुद्दों को हल कर सकते हैं। इसके अलावा, आप उन त्रुटियों को कम कर देंगे जो नकदी निपटान के साथ हो सकती हैं।

सहायक संकेत:

• इसे किराए पर लेने से पहले अपने अपार्टमेंट और संपत्ति का बीमा करें! इसके लिए बड़े निवेश की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह आपको भविष्य में कई परेशानियों और अतिरिक्त खर्चों से बचा सकता है। वर्तमान में, बाजार में कई कंपनियां हैं जो इस प्रकार की गतिविधि में लगी हुई हैं। यदि आप चाहें, तो आप नागरिक दायित्व का बीमा भी कर सकते हैं।
• करों के भुगतान की तारीख पर पूरा ध्यान दें। आपको इसे अगले कैलेंडर वर्ष के 1.04 तक करना होगा। अन्यथा, आपको कर कार्यालय, जुर्माना और दंड से परेशानी होगी। इसका मतलब है कि आप अतिरिक्त लागतों को लागू करेंगे। तूम्हे इस्कि जरूरत है?
• दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद कर प्राधिकरण को समझौते की एक प्रति भेजना सुनिश्चित करें!
• और सबसे महत्वपूर्ण बात - हमारे देश के कानूनों का उल्लंघन न करें!

मैं समय-समय पर किराए के अपार्टमेंट / किराए पर लेने के बारे में पोस्टों का अवलोकन करता हूं और हमेशा उन्हें ब्याज के साथ पढ़ता हूं, लेकिन ... अपने अफसोस के लिए, मैं कुछ भी सही नहीं कह सकता (मैं जोर देता हूं, मेरे लिए सही है)। लेकिन इस विषय पर प्रत्येक पाठ के तहत, एक सफेद और काले गुलाब की एक गंभीर होली सामने आती है, जिसमें दोनों पक्ष लेन-देन, मकान मालिक और नियोक्ता, भाग लेते हैं। सच है, अभी भी एक तीसरी पार्टी है जो अपार्टमेंट किराए या किराए पर नहीं लेती है, लेकिन सबसे अच्छा जानती है कि यह कैसे करना है। लेकिन किसी भी चर्चा के मुद्दे में एक तीसरा पक्ष है, इसलिए हम इस पर ध्यान नहीं देंगे।

वास्तव में, realtors भी विवादों में शामिल हैं, लेकिन किसी कारण से एक या दूसरे पक्ष उन्हें पसंद नहीं करते हैं। Realtors बुराई कर रहे हैं! - मैंने इसे टिप्पणियों में कहीं पढ़ा। हालांकि यह स्पष्ट नहीं है कि क्यों।

यहां मैं आपको अपने व्यक्तिगत अनुभव के बारे में बताना चाहता हूं कि मैं यह कैसे करता हूं। मैं सच होने का दिखावा नहीं करता, मैं विवादों की योजना नहीं बनाता, मैं इस बात पर जोर नहीं देता कि "यह एकमात्र सही तरीका है", मैं सिर्फ मास्को और मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट किराए पर लेने का अपना अनुभव साझा करता हूं।

मैं ग्राहकों को कैसे देखता हूं

सब कुछ सरल और सही है, एक रियाल्टार मेरी मदद करता है। मेरे पास खुद को किरायेदारों की तलाश करने का समय और इच्छा नहीं है, उनसे फोन पर बात करें, सवालों के जवाब दें, जाएं और अपार्टमेंट दिखाएं। यह सब एक रियाल्टार द्वारा किया जाता है, जिसे मैंने किरायेदारों की आवश्यकताओं के लिए आवाज दी है। और यद्यपि वह चयनित किरायेदारों के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, वह मेरी आवश्यकताओं के अनुसार, उन्हें चयन चरण में फ़िल्टर करता है।

किरायेदारों के लिए आवश्यकताएँ

वे सरल और सीधे हैं। परिवार (अधिमानतः), एक बच्चे के साथ (अधिमानतः), रूसी संघ में स्थायी पंजीकरण (आवश्यक)। संभवतः जानवरों के साथ।

स्थायी पंजीकरण क्यों आवश्यक है? ये विशुद्ध रूप से मेरे आंतरिक तिलचट्टे हैं, लेकिन यह मुझे एक विदेशी प्रवासी की तुलना में अधिक विश्वसनीय लगता है।

बच्चे के साथ परिवार क्यों? यह बहुत आसान है - मैं एक या दो महीने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं देता। यह मेरे लिए कम कीमत की सीमा पर किराए पर लेने के लिए अधिक सुविधाजनक और लाभदायक है, लेकिन कई वर्षों से, इसलिए यदि यह एक बच्चे के साथ एक परिवार है, तो यह संभावना है कि वे एक साल में अपार्टमेंट नहीं छोड़ेंगे। यही कारण है कि मैं हमेशा उन्हें एक किंडरगार्टन / स्कूल के लिए एक अस्थायी पंजीकरण देता हूं (इसके बिना वे नहीं लेते हैं), अगर वे इसके लिए पूछते हैं।

आवास की लागत

जैसा कि ऊपर लिखा गया है, मेरे पास बाजार पर कम कीमत की सीमा में है और कभी नहीं उगता है, सिवाय आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (जो अभी तक नहीं हुआ है) के लिए शुल्क में तेज वृद्धि के मामलों में, या नीचे वर्णित स्थिति में।

ऐसे लोग हैं जो कई महीनों से किरायेदारों की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि एक अपार्टमेंट की कीमत बहुत ऊपर तक बढ़ जाती है। और, ज़ाहिर है, जितनी जल्दी या बाद में वे इसे ढूंढते हैं। लेकिन यहाँ एक काफी जोखिम है कि बहुत जल्द किरायेदारों को गुणवत्ता के समान एक और आवास मिलेगा, लेकिन कीमत में बहुत कम। और एक और बात है - उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत 50 tr / महीना है। इस तरह के अपार्टमेंट के लिए यह अधिकतम कीमत है। मालिक एक महीने, दो, तीन के लिए ग्राहकों की तलाश में है, लेकिन कीमत कम नहीं होती है। नतीजतन, वह इसे ढूंढता है, लेकिन तीन महीने तक अपार्टमेंट ने लाभ नहीं कमाया, अंत में वह 450 tr प्राप्त करेगा। 9 महीने में, हालांकि अगर उसने कीमत कम कर दी, यहां तक \u200b\u200bकि 40 tr / महीने तक, उसने तुरंत इसे किराए पर लिया और होगा एक वर्ष के लिए 480 tr होगा। जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, यह उदाहरण बहुत अतिरंजित है, लेकिन मेरा मानना \u200b\u200bहै कि यह सही है। क्योंकि इस समय के दौरान एक महंगे अपार्टमेंट के किरायेदारों को एक सस्ता विकल्प मिलेगा और बाहर निकल जाएगा, और मालिक फिर से किरायेदारों की तलाश में कई महीने खो देंगे।

जमा

यह मैं नहीं था जिसने इसका आविष्कार किया था, बल्कि मैं इसका उपयोग करता हूं। अपार्टमेंट में आने पर, निवास के पहले महीने के लिए भुगतान और एक मासिक भुगतान की राशि में जमा लिया जाता है। आप इस जमा को उनके प्रस्थान पर किरायेदारों को वापस करना होगा। इसके अलावा, आपको पिछले महीने के भुगतान के रूप में इस जमा को बंद करने के लिए किरायेदारों के प्रस्ताव पर सहमत नहीं होना चाहिए। यह जमा आपकी गारंटी है कि जब आप चाबी वापस करते हैं और किरायेदारों की गलती के कारण संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं, तो आपको ब्रेकडाउन के उन्मूलन के लिए अपनी जेब से भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

असामान्य स्थिति

एक अपार्टमेंट की लागत, अन्य चीजों के बीच, इसमें विभिन्न सुविधाओं की उपस्थिति से बनती है। और इसलिए, अगर अपार्टमेंट में कुछ उपकरण, फर्नीचर, एक पाइप लीक, एक शौचालय टूट जाता है, आदि से टूट जाता है, तो यह सब मेरे खर्च पर बहाल किया जाता है, निश्चित रूप से, यदि ब्रेकडाउन (रिसाव) किरायेदारों की गलती नहीं थी। लेकिन मेरे लिए यह इतना दुर्लभ मामला है कि मुझे यह भी याद नहीं है कि किरायेदारों ने खुद कुछ तोड़ दिया और मुझे अपने पैसे के लिए इसे बहाल करने के लिए कहा।

संबंधों

कभी-कभी ऐसा होता है कि किरायेदार एक अपार्टमेंट के लिए उपकरण या फर्नीचर से कुछ खरीदना चाहते हैं। हम इस पर बातचीत करते हैं और वे भविष्य के आवास भुगतान के खिलाफ खरीदते हैं। उसके बाद, अधिग्रहित वस्तु मेरी संपत्ति बन जाती है। और वे अच्छा महसूस करते हैं, उन्होंने वह खरीदा जो वे चाहते थे, लेकिन पैसा अभी भी मुझे भुगतान के रूप में दिया जाएगा और मुझे अच्छा लग रहा है, क्योंकि अतिरिक्त फर्नीचर (उपकरण) भविष्य के किरायेदारों के लिए आवास के आकर्षण को बढ़ाते हैं। मुझे कहना होगा कि पहली बार मैंने एक अपार्टमेंट पूरी तरह से खाली कर दिया था, लेकिन अब यह लगभग पूरी तरह से सुसज्जित है।

किरायेदारों को फोन पर कॉल करने की आवश्यकता नहीं है। बिल्कुल भी। केवल भुगतान के दिन, मीटिंग के समय (यदि भुगतान नकद में किया जाता है) पर सहमत होने के लिए केवल एक कॉल की अनुमति है और वह यह है। जितना अधिक आप कॉल करते हैं, उतना अधिक बार आप उन्हें याद दिलाते हैं कि अपार्टमेंट उनका नहीं है, लेकिन अस्थायी आवास है। और एक चेक के साथ आने के लिए, अपार्टमेंट में जाएं, कमरों का निरीक्षण करें, यह लगभग गारंटी है कि किरायेदार अपार्टमेंट को किराए के रूप में मानेंगे। और ऐसा व्यवहार आपके प्रति सम्मान को नहीं बढ़ाएगा। निवासियों को आपके अपार्टमेंट के पूर्ण स्वामित्व वाले मालिकों की तरह महसूस करना चाहिए, उसके बाद ही वे इसे अपने रूप में मानेंगे।

यदि आप और किरायेदार एक समस्या निवारण प्रणाली पर अग्रिम रूप से सहमत हैं, जैसा कि मैंने आपातकालीन स्थितियों के बारे में ऊपर लिखा है, तो वे खुद आपको कॉल करेंगे और आपको बताएंगे कि अपार्टमेंट में कहां, क्या, गलत हो गया है। यह उनके लिए लाभदायक नहीं होगा कि जो कमियां उत्पन्न हुई हैं, उन्हें छिपाएं, क्योंकि वे आपके खर्च पर वैसे भी समाप्त हो जाएंगे।

आवास को किराए पर देने का मेरा अनुभव इतना महान नहीं है, केवल दस साल, लेकिन कभी भी, एक भी अपार्टमेंट दो से अधिक हफ्तों तक किरायेदारों की प्रतीक्षा नहीं कर रहा है। और वे हमेशा अफसोस के साथ बाहर निकले और बिल्कुल नहीं क्योंकि मैंने उन्हें कम गुणवत्ता वाली सेवाएं प्रदान कीं। एक परिवार विदेश चला गया, दूसरी (एक बच्चे के साथ एक लड़की) शादी कर अपने पति के साथ रहने चली गई, दूसरे ने तीसरे बच्चे को जन्म दिया और एक अधिक विशाल अपार्टमेंट के लिए रवाना हो गया।

कुछ किरायेदार बाहर चले गए हैं, जबकि अन्य अभी तक नहीं मिले हैं

इस समय के दौरान, मैंने अपार्टमेंट में सही ऑर्डर दिया, जिसमें वॉशिंग विंडो, फर्नीचर के पीछे / नीचे आदि शामिल हैं। मैं सभी प्लंबिंग, फ़र्नीचर के दरवाज़े, हैंडल (गले में जगह) और बाकी सब चीजों की जांच करता हूं जो आरामदायक रहने को प्रभावित करता है। यदि आवश्यक हो, तो मैं दीवारों (एक अपार्टमेंट में, पेंटिंग के लिए वॉलपेपर, यह बहुत सुविधाजनक है) को पुन: पेंट करता हूं या यदि उन्हें इसकी आवश्यकता होती है, तो इसे फिर से गोंद करें। हां, ये अतिरिक्त लागत हैं, लेकिन वे मूल रूप से योजनाबद्ध थे। कोई फर्क नहीं पड़ता कि लोग बड़े करीने से रहते हैं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कोई चीज गिरती है, बंद हो जाती है या अनसुनी हो जाती है, खासकर अगर परिवार में कोई बच्चा है। और अगले किरायेदारों को एक साफ और सुंदर अपार्टमेंट देखना चाहिए।

यह किरायेदारों के लिए आवश्यक नहीं है जो टुकड़े टुकड़े में वॉलपेपर या टुकड़े टुकड़े पर खरोंच के लिए दावे करने के लिए बाहर निकलते हैं, यह सब प्राकृतिक पहनने और आंसू है। बेशक, अगर टीवी टूट गया है या रेफ्रिजरेटर को डुबोया गया है, तो सब कुछ जमा से घटाया जाता है।

किराया

बिजली और पानी का भुगतान निवासियों द्वारा किया जाता है, बाकी सब कुछ मेरे द्वारा भुगतान किया जाता है।

काम पर रखने की लागत में वृद्धि / कमी

यह मेरे लिए बहुत फिसलन भरा और बहुत नापसंद पल है, लेकिन इससे कोई बचा नहीं है। पहली बार किरायेदारों ने किराया की लागत को कम करने के लिए कहा, मेरी राय में, 1998 में, संकट के समय। हमने कटौती की मात्रा पर चर्चा की है, लेकिन इस शर्त पर कि जैसे ही देश में स्थिति स्थिर होगी, लागत पूर्व-संकट स्तर पर वापस आ जाएगी। कुछ साल बीत गए हैं, संकट कम हो गया है और कीमत बढ़ाने का समय आ गया है, लेकिन इस क्षेत्र में बाजार थोड़ा डूब गया और पूर्व-संकट कीमत पर वापस आना संभव नहीं था। उसके बाद, किरायेदार मेरे साथ चार और वर्षों तक रहे और विदेश चले गए।

समझौता और अन्य कानूनी मुद्दे

किसी भी मामले में, वकीलों से विवरण और बारीकियों का पता लगाना बेहतर है। मैं संपत्ति, इसकी स्थिति और दोष, भुगतान प्रक्रिया, मासिक राशि और अनिवार्य शर्तों की एक सूची के साथ 11 महीने के लिए एक अनुबंध समाप्त करता हूं जिसके तहत किराए की लागत में वृद्धि हो सकती है। हमारे देश में, कोई भी टैरिफ और करों की स्थिरता के बारे में सुनिश्चित नहीं हो सकता है।

किरायेदारों के साथ वित्तीय निपटान करते समय, मैं एक रसीद के साथ पुष्टि करता हूं कि धन प्राप्त हुआ है।

यह मेरा अनुभव है। कोई कहेगा कि मैं किरायेदारों के साथ बस भाग्यशाली था और सही हो सकता है। लेकिन उन लोगों के सख्त छानने के बिना, जो एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, भले ही यह अधिक महंगा हो, यह भाग्य मौजूद नहीं होगा।

सभी पर्याप्त किरायेदारों और जमींदारों को शुभकामनाएँ!

कई का सपना कई आवासीय परिसरों का मालिकाना है, उन्हें किराए पर लेना और उसके बाद खुशी से रहना। बाह्य रूप से, यह आकर्षक लग सकता है, लेकिन वास्तव में किराए पर लेना मकान मालिक के लिए एक विशाल "सिरदर्द" है। यह लगातार समस्याओं का एक गुच्छा हल करने के लिए आवश्यक है: कर, बोना के लिए खोज किरायेदारों किरायेदारों, मरम्मत, आदि चलो इस मुश्किल मुद्दे को हल करने की कोशिश करते हैं।

एक अपार्टमेंट को सही तरीके से किराए पर लेने की चरण-दर-चरण योजना

यदि आपके पास एक खाली अपार्टमेंट है, तो इसे एक अच्छी अतिरिक्त आय में बदल दिया जा सकता है। बेशक, आपको कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, लेकिन वे ज्यादातर प्रारंभिक चरण में होंगे।

पहला कदम

पहला चरण एक प्रारंभिक चरण है, जो आपके लिए यहां आवश्यक है वह है बाजार पर शोध करना।

• नेटवर्क पर विज्ञापन रखने से पहले, या किसी एजेंसी से संपर्क करने से पहले, आपको यह अध्ययन करने की आवश्यकता है कि कौन से ऑफ़र पहले से उपलब्ध हैं, विज्ञापन में मकान मालिक क्या संकेत देते हैं, संभावित प्रतियोगियों के प्रस्तावों को देखें।
• प्रसिद्ध विज्ञापन साइटों का अध्ययन करें। उनकी संरचना, पाठ की प्रस्तुति का अध्ययन करें, कीमतें क्या हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि मूल्य टैग (क्षेत्र, फर्नीचर की उपलब्धता, मरम्मत, आदि) को निर्धारित करता है।
• यह इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि किराये की कीमत न केवल सुंदर नवीकरण पर निर्भर करेगी। लागत भी ऐसे कारकों से प्रभावित होती है जैसे: क्षेत्र (केंद्र के करीब, क्रमशः अधिक महंगा,), विभिन्न बुनियादी ढांचे की उपस्थिति पास (मनोरंजन केंद्र, दुकानें, किंडरगार्टन, आदि)। परिवहन पहुंच, पड़ोसियों, अपार्टमेंट की स्थिति, क्षेत्र और कई अन्य।
• इस शोध के संचालन के बाद, आप पहले से ही अपने परिसर की लागत का अनुमान लगा सकते हैं।

दूसरा चरण

इस चरण का सार डिलीवरी के लिए अपार्टमेंट तैयार करने में है। किसी भी मामले में, अपार्टमेंट को एक प्रस्तुत करने योग्य रूप देने के लिए आपको कम से कम मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत करनी होगी।

• प्रारंभ में, आपको अपार्टमेंट में सभी कचरे से छुटकारा पाने की आवश्यकता है, जो स्पष्ट रूप से भविष्य के किरायेदारों के लिए उपयोगी नहीं है। "सोवियत संघ" की शैली में विभिन्न बेडसाइड टेबल स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट को एक आकर्षक रूप नहीं देंगे। इंटीरियर को यथासंभव आधुनिक बनाने के लिए यह वांछनीय है, "दादी के विकल्प" आज उद्धृत नहीं हैं।
• अपार्टमेंट सभी आवश्यक छोटे घरेलू उपकरणों और फर्नीचर से सुसज्जित होना चाहिए। बेशक, कुछ जमींदारों ने भी विकल्प नहीं दिए हैं, लेकिन ऐसे परिसरों की बहुत मांग नहीं है, और उनका किराया बहुत कम है।
• एक अपार्टमेंट को किराए पर लेने से पहले, आपको उपयोगिता बिलों के लिए सभी मौजूदा (यदि कोई हो) ऋणों का भुगतान करने की आवश्यकता है, तो व्यक्तिगत सामान हटा दें।
• तारों, नलसाजी, घरेलू उपकरणों आदि की स्थिति की जांच करना सुनिश्चित करें। यदि एक या किसी अन्य उपकरण की खराबी से संबंधित आपातकालीन स्थिति है जो पहले से ही अपार्टमेंट में थी, तो आपको परिणामों से निपटना होगा। यह विशेष रूप से अप्रिय होगा यदि किरायेदार के महंगे उपकरण दोषपूर्ण वायरिंग से ग्रस्त हैं, जिसकी लागत आपको प्रतिपूर्ति करनी होगी।

एक अपार्टमेंट को किराए पर लेने से पहले, यह बीमा करना उचित है (चाहे वह कानूनी हो या न हो, आप पट्टे जारी करने जा रहे हैं), इसलिए आप भविष्य में संभावित जोखिमों और लागतों से खुद को बचाएंगे। संपत्ति का बीमा करते समय, आपको किसी भी संभावित परेशानी को ध्यान में रखना चाहिए: आग, बाढ़, विस्फोट, आदि। यदि पट्टे को औपचारिक रूप दिया जाता है, तो बीमा एक अनिवार्य वस्तु है, लेकिन इस मामले में बीमा प्रीमियम थोड़ा अधिक होगा।

कौन सा अपार्टमेंट डिमांड में रहेगा

बेशक, हर कमरा संभावित किरायेदारों के लिए ब्याज का नहीं होगा। एक अपार्टमेंट में बड़ी मांग में रहने और आय उत्पन्न करने के लिए, इसे कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:

1. मुख्य कारकों में से एक अपार्टमेंट का स्थान है। स्वाभाविक रूप से, केंद्र के करीब स्थित परिसर बहुत मांग में हैं और बहुत अधिक महंगे हैं। स्थान कारक न केवल शहर के क्षेत्र को दर्शाता है, बल्कि रहने वाले स्थान के सामान्य स्थान को भी संदर्भित करता है। इसमें निम्नलिखित बिंदु शामिल हैं: धूप की ओर, फर्श, कोने वाले अपार्टमेंट या नहीं, आदि।
2. बेशक, किरायेदार सुंदर और आधुनिक नवीकरण पर ध्यान देते हैं। यहां तक \u200b\u200bकि अगर अपार्टमेंट बहुत साफ और सुव्यवस्थित है, तो पुनर्निर्मित परिसर बहुत अधिक मांग में होगा, और इस मामले में किराया बहुत अधिक होगा।
3. संघटन। फर्नीचर और घरेलू उपकरणों वाले अपार्टमेंट संभावित किरायेदारों के लिए अधिक दिलचस्प हैं। अपार्टमेंट में कम से कम होना चाहिए: रेफ्रिजरेटर, गैस स्टोव, टीवी, सोफा, बिस्तर, टेबल, आदि।

तीसरा कदम

अगला चरण पहले से ही एक विज्ञापन प्रस्तुत करने से संबंधित है, लेकिन अब तक अप्रत्यक्ष रूप से। इस स्तर पर कार्य अपार्टमेंट को सही ढंग से चित्रित करना है।

• संभावित किरायेदार मुख्य रूप से परिसर की तस्वीरों को देखेंगे। इसलिए, उन्हें अच्छे कैमरे के साथ, उच्च गुणवत्ता के साथ बनाया जाना चाहिए।
• अपने परिसर की तस्वीर लेते समय, आपको इसके सभी सबसे फायदेमंद पहलुओं को दिखाने की आवश्यकता होती है। इस कार्य के लिए पेशेवर फ़ोटोग्राफ़रों को अक्सर काम पर रखा जाता है, लेकिन आप इस कार्य को स्वयं भी कर सकते हैं।
• इससे पहले कि आप एक तस्वीर लेना शुरू करें, आपको अपने अपार्टमेंट में एक करीबी नज़र रखना होगा। इस या उस कमरे को किस कोण से देखें, अधिक लाभदायक लगेगा।
• फोटो सत्र से पहले, गीली सफाई करना अनिवार्य है। फोटो में धूल और गंदगी बहुत ध्यान देने योग्य होगी, जो दृश्य को बहुत खराब करती है।
• फोटो में, आरामदायक रूप बनाने के लिए यह वांछनीय है, आप कुछ सामान जोड़ सकते हैं जो वातावरण को "घर" बना देगा। मुलायम खिलौने, तकिए, फूल वगैरह इस कार्य से निपटने में मदद करेंगे। यदि आप इन चीजों को छोड़ने के लिए खेद महसूस करते हैं, तो आप उन्हें नहीं छोड़ सकते, लेकिन केवल उन्हें एक तस्वीर में कैद कर सकते हैं। आखिरकार, एक संभावित किरायेदार इन छोटी चीजों पर ध्यान नहीं देगा जब एक अपार्टमेंट का निरीक्षण करते हैं, लेकिन फोटो में वे एक प्यारा, गर्म "चित्र" बनाते हैं।
• दिन के उजाले के दौरान एक फोटो सत्र लेना बेहतर है और यह वांछनीय है कि दिन धूप है। दिन के उजाले में, प्राकृतिक प्रकाश, कमरे एक झूमर से कृत्रिम प्रकाश की तुलना में अधिक आरामदायक दिखाई देगा।
• आपको बहुत सारे चित्र लेने की आवश्यकता है, लोग चित्रों की प्रचुरता से आकर्षित होते हैं। आप जितनी अधिक उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेंगे, आपके परिसर को किराए पर देने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

चरण चार

यह सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है - एक विज्ञापन लिखना। इसमें अधिकतम जानकारी होनी चाहिए, लेकिन एक ही समय में अतिभारित और समझने में मुश्किल नहीं होनी चाहिए।

• विज्ञापन में अपार्टमेंट, बालकनी की उपस्थिति, नवीकरण, क्षेत्र, बुनियादी ढांचे, आदि का विवरण होना चाहिए।
• यह लेआउट और अपार्टमेंट की सुविधाओं (स्वयं चमकता हुआ बालकनी या नहीं, संयुक्त या अलग बाथरूम, धूप की ओर या नहीं, कोने वाले अपार्टमेंट, आदि) को इंगित करने के लिए आवश्यक है।
• विज्ञापन पाठ में संभावित किरायेदारों के लिए आवश्यकताएं भी हो सकती हैं, उदाहरण के लिए, कोई केवल विवाहित जोड़ों को आवास देता है, या विशेष रूप से छात्रों को। प्रत्येक मकान मालिक की आवश्यकताएं व्यक्तिगत हैं, लेकिन आपको चरम सीमाओं पर नहीं जाना चाहिए और अत्यधिक मांग नहीं करनी चाहिए, खासकर अगर आपका अपार्टमेंट अर्थव्यवस्था वर्ग का है।
• साइट पर एक विज्ञापन रखने से पहले, वर्तनी और विराम चिह्न, साथ ही भाषण और व्याकरण दोनों के लिए पाठ की जांच करना अनिवार्य है। अनावश्यक पुनरावृत्ति और टाइपो को हटाने के लिए सबमिट करने से पहले पाठ को पढ़ना सुनिश्चित करें।

चरण पाँच

इस स्तर पर कोई कठिनाई नहीं होगी, क्योंकि यहां मुख्य कार्य एक विज्ञापन देना है।

• आपको विज्ञापनों के साथ सबसे लोकप्रिय साइटों को चुनना चाहिए, यह करना आसान है वे सभी अच्छी तरह से जानते हैं। आपको कम ज्ञात साइटों पर विज्ञापन नहीं देना चाहिए, लोग शायद ही कभी उनसे मिलते हैं, लेकिन स्कैमर अक्सर उनका उपयोग करते हैं।
• आप अखबार में विज्ञापन दे सकते हैं, यह खुद को स्कैमर से बचाने के लिए सबसे विश्वसनीय तरीकों में से एक है। लेकिन अखबार के विज्ञापनों में गिरावट है: आप तस्वीरें पोस्ट नहीं कर सकते, और अक्सर एक कॉलम में पाठ का आकार सीमित होता है।

चरण छह

जब आपका विज्ञापन लाइव हो जाएगा, तो आपको संभावित ग्राहकों के कई कॉल प्राप्त होंगे। बहुत पहले टेलीफोन पर बातचीत बहुत महत्वपूर्ण है, मकान मालिक को आत्मविश्वास को प्रेरित करना चाहिए और वार्ताकार के सभी सवालों का स्पष्ट रूप से जवाब देना चाहिए।

• बातचीत के दौरान, आपको विनम्र होने की ज़रूरत है, लेकिन क्लाइंट पर अपना अपार्टमेंट थोपने की कोशिश न करें। प्रशंसा के कुछ शब्दों को कहना और अपने सवालों के जवाब देना पर्याप्त है।
• जब आप पहली बार संभावित किरायेदार के साथ संवाद करते हैं, तो आपको यह पता लगाना होगा कि क्या वह आपकी शर्तों से सहमत है, क्या वह आवश्यकताओं को पूरा करता है (यानी, यदि आप एक गैर-धूम्रपान किरायेदार की तलाश कर रहे हैं, तो आपको निश्चित रूप से बहुत पहले वार्तालाप के दौरान इस विवरण को स्पष्ट करना चाहिए ताकि समय बर्बाद न करें)।
• यदि, टेलीफोन वार्तालाप के बाद, सब कुछ आप दोनों के अनुकूल है, तो आपको एक नियुक्ति करने की आवश्यकता है। यदि आपके पास कई किरायेदार हैं, तो 20 मिनट के अंतर के साथ उसी दिन सभी के लिए समय निर्धारित करना उचित है। यह हर बार अपार्टमेंट में नहीं जाने के लिए किया जाता है, और कभी-कभी लोग बैठक में बिल्कुल नहीं आते हैं, एक बार फिर खुद को क्यों परेशान करते हैं। इसमें कुछ भी गलत नहीं है, अपार्टमेंट की तलाश में लोग कई विकल्पों पर भी विचार कर रहे हैं।

चरण सात

यह चरण सबसे महत्वपूर्ण में से एक है - अपार्टमेंट दिखा रहा है। इस बिंदु पर, आपको क्लाइंट में विश्वास को प्रेरित करने के लिए यथासंभव आश्वस्त रहने की आवश्यकता है।

• अपार्टमेंट दिखाने से पहले, आपको किरायेदार से पहले आने की जरूरत है ताकि सफाई करने, सुंदरता लाने के लिए समय मिल सके। और बस देर करना अच्छा नहीं है, आप की छाप पहले सेकंड से बन जाएगी।
• आपको हर कमरे को दिखाने की ज़रूरत है, जिसमें रसोईघर, बाथरूम आदि शामिल हैं, यह बताना सुनिश्चित करें कि नवीनीकरण कितने समय पहले किया गया था, क्या सुखद पड़ोसी, आदि।
• परिसर के प्रदर्शन के दौरान, मकान मालिक को अपने भविष्य के किरायेदार पर भी नजर रखनी चाहिए। यह एक बार फिर से स्पष्ट करना आवश्यक है कि वह किसके साथ रहने जा रहा है, चाहे बुरी आदतें हों, छोटे बच्चे हों, आदि (यदि यह मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है, तो निश्चित रूप से)।
• यदि ग्राहक संदेह में है, तो उस पर दबाव न डालें। यदि आपका कमरा पसंद नहीं किया जाता है, तो कोई अनुनय मदद नहीं करेगा, और यदि कोई व्यक्ति गंभीरता से रुचि रखता है, तो वह निश्चित रूप से आपके पास लौट आएगा।
• ग्राहक हमेशा उस क्षेत्र से परिचित नहीं होते हैं जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, आस-पास की दुकानों, बुनियादी ढांचे आदि के बारे में बताना अनिवार्य है।
• प्रत्येक प्रश्न के लिए इंतजार करना आवश्यक नहीं है, हमें खुद अपार्टमेंट की सभी विशेषताओं के बारे में बताएं (क्या गर्म पानी है, क्या आप वॉशिंग मशीन छोड़ते हैं, क्या इंटरनेट और केबल टीवी, आदि हैं)। लेकिन अपनी कहानी में ज्यादा दखलंदाजी न करें और वास्तविकता को अलंकृत न करें।

चरण आठ

यह चरण विशुद्ध रूप से औपचारिक है - अनुबंध का निष्पादन। दस्तावेज़ को किरायेदार के लिए आवश्यकताओं को इंगित करना चाहिए, यदि नहीं देखा गया है, तो अनुबंध समाप्त हो सकता है।

• अनुबंध को दो प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए: एक मकान मालिक के साथ रहता है, और दूसरा किरायेदार के साथ।
• दस्तावेज़, किरायेदारों के लिए आवश्यकताओं और अपार्टमेंट की स्थिति के अलावा, मासिक किराए की राशि और किरायेदारों के निवास की अनुमानित अवधि को इंगित करना चाहिए, जिसे विशेष रूप से सेट किया जा सकता है। उन शर्तों को इंगित करना सुनिश्चित करें जिनके तहत एक किरायेदार को आपके घर से निकाला जा सकता है।
• एक अनुबंध तैयार करने से पहले, आपको मीटर रीडिंग रिकॉर्ड करने और भविष्य के किरायेदार के पासपोर्ट की एक तस्वीर लेने की जरूरत है ताकि अप्रिय स्थितियों से बचा जा सके, या धोखेबाज का शिकार न हो।

अनुबंध के अप्रचलित खंड

1. अनुबंध में प्रवेश करने वाले दोनों पक्षों के पूर्ण नामों को पट्टेदार और पट्टादाता के पासपोर्ट विवरण का संकेत देना चाहिए।
2. किराए की राशि, जिन शर्तों के भीतर किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य है इसके अतिरिक्त, आपको लागत को बदलने के लिए शर्तों को निर्दिष्ट करना चाहिए (यदि यह आइटम नहीं है, तो किरायेदार को मासिक भुगतान की मात्रा बढ़ाने का कोई अधिकार नहीं है);
3. किरायेदार कितनी बार अपार्टमेंट की जांच कर सकता है। यदि आप कभी-कभी किरायेदारों को बिना किसी चेतावनी के यात्रा करना चाहते हैं, तो अनुबंध में संकेत दें, जो आपको ऐसा करने की अनुमति देता है। इस निर्देश के बिना, मकान मालिक केवल एक चेतावनी के बाद किरायेदारों का दौरा कर सकता है, लेकिन इस मामले में वह नीचे वर्णित कुछ जोखिमों से खुद को बचाने में सक्षम नहीं होगा।
4. अनुबंध में उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने वाले निर्देशों पर निर्देश होना चाहिए। यदि मकान मालिक इन लागतों (जो अत्यंत दुर्लभ है) को कवर करने के लिए सहमत होता है, तो वह दस्तावेज में यह भी निर्धारित करता है।
5. यदि अपार्टमेंट का मालिक अपार्टमेंट के उपयोग पर कोई प्रतिबंध लगाना चाहता है, तो उसे अनुबंध में यह इंगित करना होगा।
6. दस्तावेज़ में उन व्यक्तियों की सूची शामिल होनी चाहिए जो अपार्टमेंट में रहेंगे। किरायेदार मकान मालिक को सूचित करने और अपने निवास की संभावना पर उसके साथ सहमत होने के लिए बाध्य है कि अतिरिक्त लोग अपार्टमेंट में रहेंगे। यदि आवश्यक हो, तो अतिरिक्त व्यक्तियों को अनुबंध में शामिल किया जा सकता है।
7. स्वाभाविक रूप से, अनुबंध को तोड़ने के लिए शर्तें होनी चाहिए, यहां आप यह दर्शा सकते हैं कि किरायेदार को किन परिस्थितियों में बेदखल किया जा सकता है।
8. अपार्टमेंट के मालिक के अनुरोध पर अन्य शर्तें।

कभी-कभी क्लाइंट बहुत ही सावधानी से काम करने वाले लोग होते हैं और लेन-देन साफ-सुथरा करने के लिए आपसे कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, इस तरह के मामले में आपके पास ऐसे दस्तावेज होने चाहिए:

1. पासपोर्ट (एक प्रति संभव है);
2. आवास के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
3. उपयोगिता बिलों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाली रसीदें।

यह अनिवार्य दस्तावेजों का एक पैकेज है, ग्राहक कुछ भी मांग कर सकता है, लेकिन आपको ध्यान देना चाहिए, अगर भविष्य के किरायेदार के अनुरोध आपको बहुत अजीब लगते हैं, तो आपको इस बारे में सोचना चाहिए कि क्या आपको ऐसे किरायेदार की आवश्यकता है।

चरण नौ

यह मालिक के लिए सबसे सुखद क्षण है और किरायेदार के लिए अप्रिय है - पूर्व भुगतान। यहां सब कुछ सरल है: राशि पर पहले से बातचीत की जाती है, इसलिए कोई कठिनाई नहीं होनी चाहिए। भविष्य में गलतफहमी से बचने के लिए दोनों पक्षों द्वारा सभी वित्तीय लेनदेन को अधिमानतः दर्ज और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। इन उद्देश्यों के लिए एक विशेष नोटबुक शुरू करें, जहां आप राशि लिखेंगे और हस्ताक्षर करेंगे जो आपने इसे प्राप्त किया है, और किरायेदार आपको इसे देने के लिए। संख्या शामिल करना न भूलें। इस तरह के एक नोटबुक होने के बाद, आप और आपके किरायेदार सुनिश्चित करेंगे कि वित्तीय भाग के बारे में कोई सवाल नहीं उठेगा, हर बार जब आप रिकॉर्ड देख सकते हैं और भुगतान की उपलब्धता की जांच कर सकते हैं।

मकान मालिक के लिए मुख्य जोखिम

यदि आप अपना अपार्टमेंट किराए पर लेने जा रहे हैं, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि कुछ मुश्किलें और अप्रिय स्थिति उत्पन्न हो सकती हैं। मकान मालिक को हमेशा सभी प्रकार की अप्रिय स्थितियों के लिए मानसिक और शारीरिक रूप से तैयार होना चाहिए।

संपत्ति का नुकसान

बेशक, किरायेदार आपकी संपत्ति का अपने से अलग व्यवहार करेगा। तैयार रहें कि प्रत्येक किरायेदार के बाद आपको कॉस्मेटिक मरम्मत करनी होगी, खासकर अगर वे छोटे बच्चों और जानवरों वाले लोग हों। समझौते में एक खंड को शामिल करना अनिवार्य है, जिस पर हस्ताक्षर करके किरायेदार उसके द्वारा क्षतिग्रस्त सभी संपत्ति को बहाल करने का कार्य करता है।

उपठेका

हाल ही में, एक बहुत ही सामान्य प्रकार की धोखाधड़ी, विशेष रूप से बड़े शहरों में। इस प्रकार की धोखाधड़ी की योजना बेहद सरल है: वे आपसे एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, और फिर इसे अन्य किरायेदारों को किराए पर देते हैं, जिससे लागत कई गुना बढ़ जाती है। बहुत बार, किराए के अपार्टमेंट को इस योजना का उपयोग करके अतिथि श्रमिकों को किराए पर दिया जाता है, क्योंकि वे कई लोगों के लिए रहते हैं और आप उनसे बड़ी राशि ले सकते हैं। इस तरह के धोखे को प्रकट करना बहुत सरल है: सबसे अधिक बार पड़ोसी रिपोर्ट करते हैं कि आपके अपार्टमेंट में बहुत सारे किरायेदार हैं और वे नीरवता का व्यवहार कर रहे हैं। आप कभी-कभी बिना किसी चेतावनी के किरायेदारों की यात्रा भी कर सकते हैं।

बड़ी संख्या में निवासी

यह समस्या पिछले एक के समान है, लेकिन इस स्थिति में किरायेदार मेहमानों को मुफ्त में देता है। कुछ के लिए, मकान मालिक कई दोस्तों और मालकिनों के रहने से शर्मिंदा नहीं होता है, खासकर अगर वे बहुत असुविधा का कारण नहीं बनते हैं (जो अत्यंत दुर्लभ है)। कभी-कभी किरायेदार वेश्यालय या ड्रग डेंस की व्यवस्था करते हैं, सावधान रहें, क्योंकि ऐसी स्थिति में मकान मालिक कानून के समक्ष जिम्मेदार होगा, भले ही उसे यह पता न हो कि इसमें क्या हो रहा था। आप पड़ोसियों या व्यक्तिगत यात्राओं की मदद से भी इस स्थिति को नियंत्रित कर सकते हैं।

किरायेदारों की गैरकानूनी कार्रवाई

कभी-कभी ऐसे मामले होते हैं जब किरायेदारों को लूटते हैं, आग लगाते हैं या अपार्टमेंट से संपत्ति बेचते हैं। यह ऐसी स्थितियों को रोकने के लिए है जिन्हें आपको उस व्यक्ति के पासपोर्ट की तस्वीर लेने की आवश्यकता है जिसे आप अपने घर में रहने जा रहे हैं। इस तरह की समस्या को पुलिस की मदद से हल करना आवश्यक है, क्योंकि यह पहले से ही एक आपराधिक अपराध है। यदि कोई व्यक्ति अपना पासपोर्ट दिखाने से इंकार करता है, तो एक हजार बार सोचें कि क्या वह उस पर भरोसा करने के लायक है और उसे आपके अपार्टमेंट की क्या जरूरत है।

आप आधिकारिक तौर पर अपार्टमेंट किराए पर लेकर ऐसी अप्रिय स्थितियों से बच सकते हैं, लेकिन इस मामले में आप आय में थोड़ा कम हो जाएंगे, लेकिन आप खुद को धोखाधड़ी से पूरी तरह से बचाएंगे। आपको बस एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ एक रियल एस्टेट एजेंसी चुनने की आवश्यकता है (प्रख्यात रियल्टर की सिफारिशों को देखें, इंटरनेट पर समीक्षा इत्यादि), और कंपनी के कर्मचारी आपको पहले से ही जिम्मेदार किरायेदारों को खोजने में मदद करेंगे, संपत्ति की एक इन्वेंट्री ले जाएंगे, एक अनुबंध तैयार करेंगे और एक समझौते को निष्पादित करेंगे, आदि।

दंड

रूसी संघ के कानून के अनुसार, अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय पर कर लगता है। यदि आप अनधिकृत रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तो आप एक विशाल जुर्माना में चलाने का जोखिम उठाते हैं। इसके अलावा, एक व्यक्ति जो छह महीने की अवधि के लिए कर रिटर्न जोखिम कारावास से बचता है (यदि अवैतनिक करों की राशि एक लाख रूबल से अधिक है)।

कर प्रणाली

यदि आप कानून के अनुसार सब कुछ करना चाहते हैं और पट्टे को औपचारिक बनाना चाहते हैं, तो आपको अपनी आय पर कर का भुगतान करना होगा। व्यक्तियों के लिए, व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए एक मानक प्रक्रिया है। एक व्यक्ति उद्यमी कई प्रस्तावों में से चुन सकता है:

• सामान्य कर व्यवस्था। इस मामले में, मकान मालिक अपनी आय का 13% भुगतान करने के लिए बाध्य है, समर्थन प्रमाण पत्र इकट्ठा करें कि गणना सही ढंग से की गई थी।
• सरलीकृत कराधान प्रणाली। यहां कर योगदान की गणना आय के आधार पर की जाती है, लेकिन औसतन यह कुल आय का लगभग 6% है।
• पेटेंट कराधान प्रणाली। इस मामले में, कोई विशिष्ट ब्याज दर नहीं है। करों का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको एक पेटेंट खरीदने की आवश्यकता होगी, जो काफी महंगा है। प्रत्येक क्षेत्र में एक पेटेंट की लागत अलग है। इसके अतिरिक्त, ऐसी प्रणाली के तहत, कर निधियों में योगदान करना आवश्यक है।

कर कटौती के प्रतिशत को कम करने की कोशिश करते हुए, कुछ किरायेदार अनुबंध में किराए के लिए एक राशि निर्धारित करते हैं जो वास्तविक से कम है, लेकिन यह विधि अवैध है। एजेंसी मालिक को सभी संभावित कराधान प्रणालियों के बारे में अधिक बताएगी, और वे निश्चित रूप से आपको सबसे लाभदायक विकल्प चुनने में मदद करेंगे।

दैनिक अपार्टमेंट किराये पर लिया

एक अपार्टमेंट को न केवल एक लंबी अवधि के लिए किराए पर लेना संभव है, बल्कि दिन और घंटे से भी। इस प्रकार का व्यवसाय अधिक जोखिम भरा है। दैनिक किराए के लिए सबसे अच्छा विकल्प एक कमरे का अपार्टमेंट है, क्योंकि उपयोगिता बिल बहुत कम होंगे, एक कमरे के अपार्टमेंट में आधुनिक नवीकरण करना बहुत आसान है, जिसके परिणामस्वरूप किराए को बहुत अधिक किया जा सकता है।

दैनिक किराए के अपार्टमेंट के लिए आदर्श स्थान ट्रेन स्टेशन या शहर के केंद्र के पास का क्षेत्र है। ये क्षेत्र विशेष क्यों? क्योंकि मुख्य रूप से व्यापारिक यात्री ऐसे अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं।

दैनिक किराए के लाभ

• यदि आवश्यक हो, तो आप हमेशा अपार्टमेंट का उपयोग कर सकते हैं (यदि उस क्षण में वहां कोई किरायेदार नहीं हैं);
• अच्छी आमदनी। ऐसे अपार्टमेंट बहुत मांग में हैं, खासकर छुट्टियों के दौरान (लेकिन इस मामले में संपत्ति को नुकसान होने का खतरा है, ऊपर वर्णित सभी सावधानियों को प्रदान करने के लिए मत भूलना);
• इस प्रकार के पट्टे के साथ, आईपी पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है;
• यदि अपार्टमेंट शुरू में अच्छी स्थिति में है, तो यह खरोंच से आय का एक अच्छा स्रोत है, केवल विज्ञापन और परिसर की थोड़ी तैयारी की आवश्यकता है।

दैनिक किराए के विपक्ष

• पड़ोसियों से शिकायत की। कभी-कभी किरायेदार बहुत जोर से होते हैं, लेकिन जिम्मेदारी से ग्राहकों को चुनकर इस समस्या को आसानी से हल किया जा सकता है। कुछ पड़ोसी अजनबियों के निरंतर प्रवाह के बारे में चिंतित हैं।
• कुछ ग्राहक जिम्मेदारी से व्यवहार नहीं करते हैं, वे आपकी संपत्ति को बर्बाद कर सकते हैं। इस प्रकार की समस्याओं और उनसे जुड़ी वित्तीय लागतों के खिलाफ खुद को चेतावनी देने के लिए, हमेशा प्रत्येक ग्राहक के पासपोर्ट की तस्वीर लें।

जब दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो खर्चों की एक निश्चित सूची होती है, इसमें आइटम शामिल होते हैं:

1. कर योगदान (यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी जारी करने जा रहे हैं);
2. विज्ञापन सामग्री (आप विज्ञापनों के साथ नि: शुल्क साइटों का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन यह विधि कम प्रभावी है, क्योंकि हर मिनट ऐसे "बोर्ड" पर विज्ञापन पोस्ट किए जाते हैं और आपका विज्ञापन बहुत तेज़ी से नीचे तक जाएगा। और विज्ञापन को शीर्ष पर तय करने के लिए, आपको इसके लिए भुगतान करना होगा। );
3. घर की सफाई और बिस्तर लिनन की धुलाई। आप इन खर्चों से बच सकते हैं और कार्रवाई खुद कर सकते हैं, लेकिन फिर आप अपना अधिकांश जीवन अपार्टमेंट को ख़त्म करने में व्यतीत करेंगे। सफाई कंपनी से संपर्क करना बहुत आसान है।
4. उपभोग्य सामग्रियों की कीमत (आमतौर पर बहुत कम), जैसे टॉयलेट पेपर, साबुन, चीनी, चाय, आदि।
5. उपयोगिता सेवाओं का भुगतान। दैनिक किराए के साथ, किरायेदारों पर इस व्यय आइटम को "लटका" करना संभव नहीं होगा।

अतिरिक्त पैसे कमाने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक अच्छा तरीका है। लेकिन, किसी भी व्यवसाय की तरह, इसके अपने नुकसान और कुछ जोखिम हैं। सबसे पहले, सब कुछ प्राप्त नहीं किया जा सकता है, और पहली बार में आय केवल प्रारंभिक खर्चों को कवर करेगी, लेकिन एक निश्चित समय के बाद, अपार्टमेंट आय का एक उत्कृष्ट स्रोत बन जाएगा। एक अपार्टमेंट को किराए पर लेना स्वतंत्र रूप से और एक एजेंसी की मदद से मुश्किल नहीं है, लेकिन यह याद रखने योग्य है कि रूसी संघ में कर चोरी एक आपराधिक अपराध है।