Näpunäiteid, kuidas korter õigesti üürida, et mitte petta jääda. Üürikorteri omaniku kolm peamist viga Korteri üürimise reeglid

Kuidas vormistada tehing korteri üürimiseks vähima närvisüsteemi kahjuga?

Korteri väljaüürimiseks võite pöörduda kinnisvarabüroo poole või leida üürnikud ise ja sõlmida nendega üürileping. Vahendajad teevad kogu töö teie eest, kuid loomulikult peate nende teenuste eest tasuma.
Kui otsustate seda ise teha, on esimene samm tulevaste üürnike otsimine. Saate näiteks reklaamida kohalikes ajalehtedes või postitada flaiereid spetsiaalsetele teadetetahvlitele.
Üürnike leidmisel arutage nendega kõik tingimused läbi ja koostage korteri üürileping. Just see dokument reguleerib teie tulevasi suhteid ehk suhteid üürileandja (see olete teie) ja üürniku (see on teie üürnik) vahel.

• § § 2 Art. 30 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks

• § Art. 671 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik

Selline leping koostatakse vabas vormis. Saate selle oma arvutisse tippida või lihtsalt käsitsi kirjutada. Paberit pole vaja kuskil registreerida. Samuti pole vaja notari juurde minna, see on teie äranägemisel. See tähendab, et pole keerulisi protseduure. Lepingust tuleb koostada vaid 2 kirjalikku eksemplari, üks üürileandjale, teine ​​üürnikule.
Tekst peab tingimata sisaldama poolte täisnimesid ja passiandmeid, korteri aadressi ja viidet üürileandja omandiõigust kinnitavatele dokumentidele.
Soovitame sõlmida lühiajalise lepingu tähtajaga kuni 1 aasta. See on kõige mugavam variant. Kui tööandjad on sinuga igati rahul, võid lepingut pikendada. Kindlasti märgi ära ka maksetingimused: mis summa, millise perioodi jooksul peab üürnik tasuma. Otsustage, kes maksab kommunaalteenuste eest, teie või teie tööandja.

Lepingu koostamisel proovige ette näha kõik võimalikud konfliktid. Võib-olla tasuks täpsustada, kui tihti tulete korterisse selle seisukorda kontrollima või näiteks märkige, kas elanikel võib teie korteris olla lemmikloomi.
Märkige lepingus ka sanktsioonid, mida tingimuste täitmata jätmise korral rikkuja suhtes rakendatakse. Soovitame teha nimekiri korterisse jäänud varast (mööbel, tehnika jne) ja kirjeldada selle seisukorda. Seda saab dokumenteerida korteri üleandmise-vastuvõtmise aktis, mis on lisatud lepingule. Või võite lisada sellise teabe lepingusse endasse.
Kui dokument on allkirjastatud, saate elanikud sisse lasta. Kui tööandjad ei täida lepingus märgitud punkte, pöörduge kohtusse.
Arvesta ka sellega, et oled üürileandjana kohustatud tasuma üksikisiku tulumaksu. Ole seadusega aus. Siis saate vältida mitmeid probleeme, sealhulgas kadedate pahatahtlike kaebusi.

Eluaseme ostu-müügiturul võtab ostja reeglina suurema riski: just tema saab hiljem oma omandiõigused kohtusse kaevata. Eluruumide üürivaldkonnas on vastupidi: kliente tuleb ja läheb ning elamispinna omanik kannab suurenenud riske.

Ajutiselt vabade eluruumide väljaüürimine on paljude majaomanike jaoks populaarne äri- või osalise tööajaga töö. Kuid mitte kõik üürileandjad ei tea, milliste riskide ja raskustega nad silmitsi seisavad, kui tahavad nii lihtsal ja pealtnäha kahjutul viisil raha teenida.

Vihjeliin

Esiteks võib omanikel, kes soovib oma korterile iseseisvalt üürnikku leida, ette ootamatuid tüsistusi. Nad peavad olema valmis potentsiaalsete klientide kõnede tulviks igal kellaajal päeval või öösel. Sobivate tööandjate väljaselgitamine võtab tavaliselt palju aega – ühest-kahest päevast nädalani. Potentsiaalsete üürnike iseseisval valimisel tekib veel üks raskus - kuidas valida “õiget” üürnikku. Algajal üürileandjal on väga raske esmakohtumisel klienti objektiivselt hinnata ja aru saada, mida temalt oodata võib, mis taustaga see inimene on, mis otstarbel ta võõra vara kasutab?

Probleemi lahenduseks võib olla pöördumine kogenud kinnisvaramaakleri poole, kes on spetsialiseerunud eluruumide üüriturule.

Otsides vaikust

Kui üürnik lõpuks välja valitakse ja korterisse kolitakse, tekivad tema elukohaga seotud uued riskid. Tihti juhtub, et probleemid “tulevad” isegi mitte elanikelt endilt, vaid naabritelt. See juhtub siis, kui inimesed, kellele korteri üürisid, osutusid liigselt lärmakateks üürnikeks.

Kindlustamaks võimalikke vaidlusi elanike ja naabritega seoses liiga valju muusikakeskuse või teleriga, eriti keset ööd, saab omanik üürilepingusse lisada lisaklausli, mis sisaldab fraasi, et külaline peab täitma lepingutingimustest tulenevaid nõudeid. seadus "Haldusvastutuse kohta kodanike öise rahu ja vaikuse rikkumise eest". Selle dokumendi kohaselt tõlgendatakse ööajaks ajavahemikku 23.00-7.00. Ja siis, kui naabrid kaebavad müra üle, on üürileandjal põhjust üürileping ennetähtaegselt lõpetada ja tülikad üürnikud välja tõsta.

Ebaseaduslik äri

Aga üks levinumaid riske üüriturul on eluaseme ebaseaduslik allüürile andmine. See stsenaarium on kõige tõenäolisem, kui korteriomanik läheb pikale komandeeringule ja ei suuda pikka aega (kahest kuust kuni mitme aastani) korteri kontrolle läbi viia.

Selle pettusemeetodi eest kaitsmiseks peab kinnisvara omanik sõlmima oma üürnikega tingimata üürilepingu. Kui selles ei ole konkreetselt kirjas korteri allüürile andmise võimalust, ei ole üürnikul sellisteks toiminguteks õigust. Sel juhul võib üürileandja paluda uutel üürnikel (allüürnikel), kui neid tema äraolekul korterisse ilmus, ruumist lahkuda ja kutsuda neid lahendama kõiki lahkarvamusi korteri ebaseaduslikult allüürijatega.

Üürilepingu oluliseks eeliseks on selle täitmise lihtsus. Seda ei ole vaja notariaalselt kinnitada, mis vähendab kulu ja kiirendab eluaseme üüritehingu sõlmimise protsessi. Seetõttu ei tohiks tehingu vormistamisel tähelepanuta jätta nii lihtsat, kuid kohustuslikku detaili, hoiatavad maaklerid.

Ootamatu müük

Üsna haruldane, kuid ka üüriturul leiduv, on ohtlikum petmisviis - üürikorteri müük võltsitud dokumentide abil. Sellise toimingu “tegemine” on palju keerulisem kui korteri üürimine seadusliku omaniku puudumisel kolmandatele isikutele, kuid kasum kelmusest on suur. Korteri müügiks ettevalmistamine võtab aega umbes kaks kuni kolm kuud. Selle aja jooksul toodavad petturid valedokumente ja otsivad ostjaid.

Ainus viis selle skeemi abil pettuste vältimiseks on olla eriti valvas. Ärge kunagi jätke kinnisvara dokumente korterisse endasse, ärge andke neid ega oma passi üürnikele "hoidmiseks" või täpsema teabe saamiseks (sellistest paberitest on väga lihtne koopiaid teha ja seejärel võltsida). Esimese või teise kuu kontrollkontrolli käigus pöörake tähelepanu sellele, kas inimesed elavad korteris alaliselt või käivad teile lihtsalt igakuist üüri andmas. Kasulik oleks naabritega uutest elanikest rääkida: kui tihti nad korterisse ilmuvad, kes nende juurde tuleb jne.

Vara risk

Samuti on sagedased väiksemad, kuid siiski ebameeldivad juhtumid seoses korteri üürileandmisega. Üks neist probleemidest on omaniku vara kahjustamine. Eriti raske on kahju hüvitamine, kui omanik ei dokumenteerinud, millises seisukorras ta korteri ajutistele elanikele võõrandas. Sellises olukorras ei suuda ta tõestada, et mööbel, kodumasinad või aknaklaasid olid enne üürnike sissekolimist terved või töökorras. Ja seetõttu ei saa ta tekkinud kahjude eest rahalist hüvitist.

Et kaitsta end selliste sündmuste tagajärgede eest, on üürniku sissekolimisel vaja vormistada korteri vastuvõtuakt. See loetleb kogu ruumis oleva sisustuse (näidas selle kogus, seisukord, tootmisaasta, sellel esinevad vead jne). Üürnikuga lõpparvestamisel aitab see inventuur majaomanikul kindlaks teha, mis üüriperioodi jooksul kaotsi läks või kahju sai ning selle eest hüvitist saada.

Sidetasu

Oluline küsimus, mis vajab lahendamist korteri üürimisel: mida teha kaugsidega. Nüüd ei kaota korter reeglina väärtust, kui omanik nn “kaheksa” välja lülitab ja üürniku kaugsidekaarti kasutama kutsub.

Vastasel juhul, kui "kaheksa" jääb põlema, peaks kinnisvaraomanik regulaarselt kontrollima telefoniarveid ja ka nende tasumise fakti. See aitab korteriomanikul vältida tohutuid tasumata kaug- ja rahvusvaheliste kõnede arveid, mis võivad ilmneda üüriperioodi lõpus.

Lahkusime "inglise keeles"

Sama kategooria risk on tööandja ootamatu lahkumine ilma hoiatuseta. Üürnikud põgenevad, soovides tavaliselt vältida lepingujärgse üüriperioodi ülejäänud paari kuu ja korteris reaalselt elatud aja eest tasumist. Eriti suured võivad kahjud olla omanikele, kes ei võta üüri ette, vaid eelistavad seda viimaste kuude eest tagantjärele saada. Seda juhtub kinnisvaramaaklerite sõnul endiselt piirkonnas elavate pensionäride seas, kellel pole võimalust regulaarselt linna sõita.

Kui üürileping sisaldab ainult üürniku passiandmeid ja ta ei ela oma registreerimiskohas, on teda peaaegu võimatu leida. Selle vältimiseks peaks omanik püüdma hankida oma kliendi kohta lisateavet: tema töökoht, töötelefon, mobiiltelefon, tööandja sugulaste kontaktandmed jne. See võimaldab üürileandjal oma kliendi üle vähemalt teatud mõjuvõimu saada. . Lõpuks tuleb lepingus täpsustada üüri tegelik suurus, et omanik saaks nõuda hüvitist mitte fiktiivse, vaid tegeliku üürikulu eest.

Täiendav kaitse

Eluaseme üürile andmisel saate end kaitsta paljude muude, sageli vääramatu jõu (force majeure) olukordade eest, kui ostate mõne kindlustusseltsi poliisi. Sel juhul kindlustab omanik tavaliselt vara, aga ka oma vastutuse kolmandate isikute ees (juhul, kui üürnikud oma naabreid veega üle ujutavad või neile muul viisil kahju tekitavad). Kelle arvelt kindlustuspoliis ostetakse, lepivad pooled ise kokku. Kulud võib jagada pooleks või kindlustab korteri omanik kõik omal kulul (tänapäeval pole kodukindlustus õnneks just kõige kallim rõõm).

Samuti oleks mõistlik võtta üürnikelt tagatisraha ja üürilepingus täpsustada, millistel tingimustel see üürnikule täies mahus tagastatakse ning mis tingimustel see sellest maha arvatakse mööbli, kodutehnika remondi eest. , jne.

Täiendav võimalus enda kaitsmiseks on leida üürnik läbi kinnisvarabüroo. Sobiva ajutise üürniku otsimisel tagab kinnisvaramaakler kinnisvaraomaniku kontaktandmete konfidentsiaalsuse, saabuvate kõnede vooga ise toime tulla ja üürileandjale sobiva vaatamisaja kokku leppida.

„Suurem osa üürileandjatest (kuni 90%) kasutab seda klientide leidmise meetodit, kuna sellel pole varjukülgi. Petturlikud tööandjad agentuuriga ühendust ei võta. Kui agentuur esindab omaniku huve, kasutab ta hästi väljatöötatud, praktikas kontrollitud üürilepingut. Agentuur kontrollib tarnetähtaegu ja aitab lahendada konflikte, kui need tekivad. Lisaks aitavad spetsialistid kinnisvara objektiivselt hinnata (kuna mitte kõik majaomanikud ei suuda seda ise teha) ja seda õigesti reklaamida.

Üldiselt kuulub korteri üürimine keerukate ja tülikate äritüüpide kategooriasse, kuid kui läheneda sellele küsimusele “targalt”, olles seda põhjalikult uurinud, saab eluaseme üürimisega seotud võimalikke riske ja raskusi minimeerida.

Petturid kasutavad kergeusklike üürnike petmiseks mitmeid skeeme.

Tähelepanematud ja juriidiliselt kirjaoskamatud üürnikud satuvad korterit üürides sageli petturitesse. See kehtib eriti pealinna külaliste kohta, kes tulevad Moskvasse esimest korda. RBC Real Estate'i toimetus selgitas välja, milliseid skeeme kasutavad petturid eluasemeid üürides.

Asjatundjate hinnangul langevad kelmuste esimesed ohvrid inimesed, kes soovivad üürida korterit ilma vahendajateta.

Ära otsi odavat

Foto: Depositphotos/everett225

“Üks pettuse variante: pettur üürib korterit päevade kaupa, näiteks nädalaks,” toob ABC Housingi üüriosakonna juhataja Maria Baskova näite “Selle aja jooksul ta majandab anda eluase teisele üürnikule turuhinnast oluliselt madalama hinnaga välja Samal ajal palub petis teha talle ettemaksu mitmeks kuuks ja siis kaob Petetud üürnik, et korteris on a teine ​​omanik, kes ei teadnud sellest skeemist midagi.

Hoolikalt! Munitsipaalkorter

Foto: Depositphotos/everett225

Ka munitsipaalkorterit üürida üritavad üürnikud võivad petturite otsa sattuda. Sellise korteri eripära on see, et sinna saab sisse registreerida mitu inimest ja neil on õigus seal elada. Üks korteri elanikest üürib selle välja, annab üürnikule võtmed üle ja, saanud üüriraha, lahkub. Ja mõne aja pärast ilmub teine ​​sellesse korterisse registreeritud inimene ja teatab, et jääb siia elama.

Korter sugulaste juures

Foto: Depositphotos/everett225

Teine, väga sarnane petuskeem: dokumentide järgi kuulub korter sugulasele, kes elab praegu välismaal ja teile pakutakse korteri tegeliku omaniku volikirja alusel tegutseva isikuga lepingu sõlmimist, ütleb Olesya Mandzyak. , Delta kinnisvara elamukinnisvara osakonna juhataja. Volikiri võib olla kehtetu ja sellise korteri üürinud inimese saab kergesti välja tõsta.

"Väga sageli annavad üürileandjad välja kinnisvaradokumentide koopiad või vanaaegsed dokumendid," jätkab Olesya Mandzyak "Lepingu allkirjastamisel esitatakse kinnisvaradokumentide koopiad ettekäändel, et originaalid pole hetkel saadaval (need asuvad kaugel. ära maal, teises linnas, pangas) või vanaaegsed dokumendid (1993, 1998 aga tegelikult on korteril hoopis teised omanikud, mis selguvad lähiajal peale korterisse kolimist).

Hüpoteeklaenu rent

Ja eluasemelaenu arenedes ilmub turule palju kortereid, mis on ostetud hüpoteegiga või panga tagatisel. Kui sellist korterit üürides ei anta üürnikule pangalt luba korteri väljaüürimiseks, võib omanikul tõenäoliselt tekkida probleeme krediidiasutusega. Sel juhul võivad panga turvatöötajad või kohtutäiturid üürniku igal ajal välja tõsta.

Teabe tasu

Foto: Depositphotos/everett225

Üürnikele langeb sageli ka pettus, mida nimetatakse teabetasuks. Sel juhul sõlmitakse leping kinnisvarabürooga ja makstakse tasu kontaktandmete eest, mis lõpuks osutuvad ebausaldusväärseks. Näiteks lubavad petturid leida korteri, mida üüritakse väga soodsate üürihindadega. See on üks vanimaid skeeme, mis võimaldab agentuuridel üürnikke välja petta.

Kõige sagedamini osutuvad esitatud kontaktid võltsiks. Parimal juhul peidab kuulutus olulise konksuga objekti, näiteks on korter müügis või vajab tõsist remonti.

Suvel koos hooajaliste korterite üüriturule ilmumisega on omanikke, kes ütlevad üürnikule, et üürivad korterit pikaks ajaks välja, kuid sügisel naasevad linna. Seetõttu on üürnik sunnitud uuesti eluaset otsima.

Kuidas vältida petturitesse sattumist

Foto: Depositphotos/everett225

“Korteri üürimisel petturite ohvriks langemise vältimiseks on kõige parem küsida omanikult kohe pass ja kontrollida ka korteri dokumente,” soovitab Maria Baskova “Korteri omanikuga tuleb sõlmida leping , milles peaks olema kirjas poolte peamised kohustused. Raha on kõige parem anda ainult kviitungi vastu.

Olesya Mandzyak peab vajalikuks abi otsida kvalifitseeritud kinnisvarabüroost, kus töötavad kompetentsed maaklerid, kes aitavad vältida erinevaid riske korteri üürimisel. “Alates korteri ülevaatusest tuleb tähelepanu pöörata kõikidele toimuvale detailidele Lepingu allkirjastamisel peab kohal olema üürileandja ise (või kõik kinnisvaras osalejad), kõik vara originaaldokumendid ja. passid, samuti kõik vajalikud tõendid, tuleb kaasa võtta,” räägib ekspert.

Millistel juhtudel saab üürniku välja tõsta?

Foto: Depositphotos/everett225

Väärib märkimist, et kõik üürniku ja üürileandja vahel tekkivad küsimused on reguleeritud tsiviilseadustikuga, selgitab kontserni “Abi äriprojektidele” juhtivpartner Kira Gin-Barisyavichene. Eluruumi üürileping on üürnikule kasulikum - selles on võimalus kõik üürilepingu nüansid kokku leppida.

Muide, seaduse järgi saab üürniku välja tõsta vaid kahel juhul. Esiteks, kui ta ei ole tasunud eluruumi üüri üle 6 kuu ning lühiajalise üürimise korral - üüri tasumata jätmisel üle kahe korra pärast lepinguga kehtestatud maksetähtaja möödumist. Üürniku väljatõstmine on võimalik ka juhul, kui ta põhjustab varale kahju, kuid ainult kohtu kaudu. See tähendab, et korteri omanikul ei ole õigust teid igal ajal mingil ettekäändel tänavale panna.

Vera Kozubova

Mõnel kodanikul on mitu vaba või ajutiselt vaba korterit. Soovides kompenseerida oma kommunaalteenuste maksmise kulusid ja püüdes saada ka täiendavat sissetulekuallikat, rendivad nad need välja. Eriti sageli täheldatakse seda Venemaa suurtes linnades ja loomulikult pealinnas. Kahjuks ei tea paljud omanikud, kuidas korterit õigesti välja üürida, vältida ebameeldivaid sanktsioone trahvide näol ja samal ajal säästa maksude tasumisel. Selles artiklis räägime just sellest. Samuti kaalume, millised dokumendid tuleb korteri üürimiseks koostada, et kaitsta ennast ja oma vara ebaausate üürnike eest.

Esimene samm: elamispinna ettevalmistamine

Enne korteri väljaüürimist tuleb see esmalt uute üürnike jaoks ette valmistada. Kui sellel pole pikka aega remonditöid tehtud, uuendage tapeeti, lae- ja põrandakatteid. Tänu isegi odavale kosmeetilisele remondile näeb teie korter esinduslikum välja. See tähendab, et saate selle soodsamatel tingimustel välja rentida. Tähelepanu tuleb pöörata ka torustiku- ja elektritööde remondile. Kaitske ennast ja oma tulevast üürnikku võimalike probleemide eest, nagu elektrilühised või allolevate naabrite üleujutused.

Kui soovite korterit kasumlikult välja üürida, muutke see hubaseks ja mugavaks elamiseks. Sisusta see ja varustada vajalike kodumasinatega nagu televiisor, pesumasin ja külmkapp. Korterist tuleb kaasa võtta oma isiklikud, meeldejäävad või väärtuslikud esemed, samuti dokumendid. Peale ettevalmistustöid, remonti ja korrastamist seada korda korteri dokumendid. Kustutage vajadusel lauatelefon või kaugside.

Teine samm: üürileandja leidmine

Pärast kodu üürimiseks ettevalmistamist võite alustada üürniku otsimist. Saate seda teha ise või otsida abi linna kinnisvarabüroodelt (tasu eest või isegi tasuta, nemad võivad võtta klientide leidmise kohustuse). Asetage reklaam Internetis spetsiaalsetele veebisaitidele ja asetage see ka ajalehtedesse. Niipea, kui leiate potentsiaalse üürniku, arutlete temaga kõik nüansid läbi ja jõuate üksmeelele, võite hakata koostama vajalikke dokumente. Tähtis: dokumentidele saab alla kirjutada ainult omanik – see, kellele vara kuulub, või see, kellel on volikiri korteri üürimiseks.

Kolmas samm: üürilepingu koostamine

Kuidas korterit välja üürida? Vajalik on sõlmida eraisikuga, tulevase üürnikuga eluruumi üürileping. Kui teie üürnik on juriidiline isik, peate sõlmima üürilepingu. Pole tähtis, kui kauaks plaanite eluaset välja üürida: aastaks või üheks päevaks - peate igal juhul vormistama dokumendi. Ei ole keeruline leida tüüplepingute näidiseid, milles on kirjas poolte: nii üürileandja kui ka üürniku kohustused. Võite kasutada sarnast valmisproovi ja lisada need punktid, mida peate vajalikuks. Lisaks lepingu eseme (tasu eest elamiseks sobiva tasuta elamispinna valduse ja kasutusse andmine), tarnetähtaegade, üüritasu suuruse ja muude oluliste üldsätete märkimisele saate dokumendis täpsustada üürniku kohustused. , näiteks:

• eluruumide ohutuse tagamine;
• korteri korrashoidmine;
• kõigi ruumide kasutamise ajal tekkinud rikete ja rikete korralise remondi teostamine omal kulul;
• ise kommunaalmaksete tegemine jne.

Samuti peavad lepingul olema poolte isiklikud allkirjad. Tähtis: lühemaks kui aastaks sõlmitud üürileping ei kuulu riiklikule registreerimisele. Soovitame teil leping notariaalselt kinnitada.

Neljas samm: kinnisvara inventuuri koostamine

Korteris asuva kinnisvara inventuur on lahutamatu. See dokument tagab üürnikule kasutusse antud asjade ohutuse ja terviklikkuse ning kaitseb varguse eest. Inventuur koostatakse lihtsas kirjalikus vormis. Samas kirjeldab see kogu vara (ja selle seisukorda), mis korteris asub, samuti on ära märgitud poolte passiandmed ja allkirjad. Inventuur koostatakse kahes eksemplaris, nagu ka rendileping. Olge ettevaatlik: kõigi dokumentide allkirjastamise käigus peaksite kontrollima üürniku passiandmete õigsust ja küsima temalt passi koopiat. Nüüd teate, kuidas iseseisvalt koostada üürnikuga vara inventuur ja korteri üürileping.

Eluaseme üürile andmisel tasutud maksud

Teades, kuidas korterit õigesti välja üürida, kaitsete end tõsiste seaduseprobleemide eest. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 23 sätestab, et iga tulu saav üksikisik peab maksma maksu. Korteri süstemaatiline üürimine koos regulaarse üüri laekumisega on samaväärne üksikettevõtlusega. Ja sel juhul on korteriomanik kohustatud maksma makse. Selle määr varieerub erineva staatusega maksumaksjate puhul 13%-st 30%-ni. Need, kes elavad alaliselt Vene Föderatsioonis, st elanikud, peavad maksma 13% maksu. Inimeste puhul, kes elavad Vene Föderatsioonis vähem kui 183 päeva aastas, ulatub määr 30% -ni. Korteri üürimaks tuleb tasuda üks kord aastas. Samas on eelmise aasta maksubaasi suuruse arvutamiseks vaja esitada deklaratsioon (3-NDFL) enne 30. aprilli. Üksikettevõtja registreerimisega on võimalik maksete summat veidi vähendada. Sel juhul on maksusoodustus 6% saadud tulult. Valige endale sobivaim maksuviis ja esitage deklaratsioon õigeaegselt.

Ebaseaduslik korteri üürimine. Maksud ja nende maksmata jätmine

Kõik üürileandjad peaksid teadma järgmist. Kui korter antakse üürile mitteametlikult, näeb seadus ette erinevaid karistusi. toob kaasa tõsise trahvi. See võib olla 20–40% tasumata summast. Seaduse rikkumine võib kaasa tuua kriminaalvastutuse. Maksuametile tasumata jätmise eest 600 tuhat rubla. või rohkem, võib kohus määrata mitte ainult suure 300 tuhande rubla suuruse rahatrahvi, vaid ka kuni üheaastase vangistuse. Ärge arvake, et nad ei saa teie ebaseaduslikust äritegevusest teada. Alati on võimalus, et teie naabrid, kes ei ole rahul näiteks teie lärmakate üürnikega, kaebavad piirkonnapolitseinikule või otse föderaalsele maksuteenistusele. Seetõttu soovitame maksukohustused õigeaegselt täita. Nii kaitsete end võimalike jamade eest seadusega.

Registreerimine viibimiskohas

Seaduse järgi, kui üürnik üürib teie eluruumi kauemaks kui 90 päevaks, peab ta vormistama ajutise registreeringu (teise nimetusega ajutine registreerimine). Selleks peab ta kohalikule FMS-i kontorile esitama isikut tõendava dokumendi, ettenähtud vormis avalduse, samuti eluruumide üürilepingu. Kui ajutist registreerimist ei tehta õigeaegselt, ähvardab mitte ainult üürnik, vaid ka vara omanik trahvi 2,5 tuhat rubla.

Eluruumi üürilepingu lõpetamine. Kas seda on võimalik teha enne tähtaega?

Vajadusel saab üürilepingu ette öelda. Soovitav on selle lõpetamise tingimused eelnevalt dokumendi tekstis täpsustada. Kui lepingus sellist punkti ette nähtud ei ole, siis saab selle seaduses sätestatud alustel lõpetada. Kui üürnik on eraisik, võib ta lepingu põhjust nimetamata üles öelda ja ruumid vabastada, teatades sellest üürileandjale kolm kuud ette. Kinnistu omanik saab tähtajalise lepingu ühepoolselt lõpetada ainult üüri tasumata jätmise või eluruumi mittesihipärase kasutamise, sealhulgas selle seisukorra halvenemise korral. Kui üürnikuks on juriidiline isik, võib lepingulise suhte ennetähtaegselt lõpetada, kui üks pooltest selle tingimusi rikub. Tähtajata üürilepingu saab lõpetada, teatades sellest üürnikule kolm kuud enne tegelikku väljatõstmist.

Lõpuks

Seega tuleb eluaseme väljaüürimisel arvestada paljude nüanssidega. Kuidas korterit välja üürida? Esiteks tuleb korrektselt vormistada leping, milles on kirjas kõik poolte kohustused, rendiperiood, üürisumma ja muud olulised punktid. See notari kinnitatud dokument kaitseb eluruumi omanikku. Lisaks lepingule tuleks koostada ka kinnisvara inventuur, mis aitab hoida üürileandja asju õiges korras. Oluline on meeles pidada, et korteri seaduslik üürimine eeldab kohustuslikku maksu tasumist. Selle suurus arvutatakse igal aastal esitatava 3-NDFL-i deklaratsiooni järgi. Maksude tasumata jätmine võib kaasa tuua tõsiseid probleeme.