Отдаване под наем на обществени помещения. Инструкции "MN": Как да наемете помещения близо до града
Отдаване под наем държавна собственост институции
Както знаете, в Руската федерация се признават частна, държавна, общинска и други форми на собственост. В съответствие с гражданското законодателство държавната собственост в Руската федерация е собственост на Руската федерация (федерална собственост) и собственост на съставните образувания на Руската федерация.
Ще говорим за отдаването под наем на държавно имущество от институции в тази статия.
Обърнете внимание, че юридическите лица се създават под формата на търговски и нестопански организации и ако търговските организации преследват печалбата като основна цел на своята дейност, тогава организациите с нестопанска цел нямат печалба като цел на своята дейност и печалбата не се разпределя между участниците.
Организацията с нестопанска цел, създадена от собственика за изпълнение на управленски, социокултурни или други функции с нестопанска цел, се признава за институция. Институция, в съответствие с член 120 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричана по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), може да бъде създадена от гражданин или юридическо лице, така наречената частна институция, или от Руската федерация, съставна единица на Руската федерация, общинска формация, съответно такива институции са държавни и общински.
Припомняме на читателите, че на 1 януари 2011 г. Федералният закон от 8 май 2010 г. № 83-FZ „За изменения на някои законодателни актове на Руската федерация във връзка с подобряването на правния статут на държавните (общински) институции“ (по-долу - Закон No. 83-FZ).
В съответствие с член 6 от посочения закон, сега всички държавни и общински институции са разделени на три вида: автономни, бюджетни, държавни.
Правният статут на автономните институции се определя от Федералния закон от 3 ноември 2006 г. № 174-FZ "За автономните институции" (по-долу - Закон № 174-FZ).
Особеностите на правния статут на бюджетните институции са установени от член 9.2, който допълва Федералния закон от 12 януари 1996 г. № 7-FZ "За организации с нестопанска цел" (по-нататък - Закон № 7-FZ).
Характеристиките на правния статут на държавните институции са установени от член 161 от Бюджетния кодекс на Руската федерация (по-нататък - BC RF).
Процедурата за сключване на договор за наем.
Правоотношенията на страните при отдаване под наем на имущество се регулират от глава 34 "Наем" от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно договор за наем (наем на собственост), лизингодателят (наемодателят) се задължава да предостави на лизингополучателя (наемателя) имущество срещу заплащане за временно владение и ползване или за временно ползване. Правото на наем на имот принадлежи на неговия собственик. Освен това наемодателите могат да бъдат и лица, които имат право по закон или собственикът да наемат имота.
Договор за наем на държавна собственост може да бъде сключен двустранно, тоест между собственика на държавно имущество (лизингодател) и лизингополучателя или между притежателя на актива (конкретна институция или предприятие) на имота, осигуряващ оперативно управление, и лизингополучателя, но в този случай притежателят на актива е лизингодателят.
Договор за наем може да бъде сключен по тристранен начин, т.е. между лизингодателя - собственик на държавно имущество, притежателя на актива (конкретна институция или предприятие) и лизингополучателя.
Забележка!
За да сключи договор за лизинг, предвиждащ прехвърляне на собствеността и (или) правата на ползване по отношение на държавно имущество, възложено на държавна (общинска) бюджетна и хазна институция въз основа на оперативно управление, институцията може само при условие на търг или търг. Това изискване е установено от член 17.1, параграф 3 от Федералния закон от 26 юли 2006 г. № 135-FZ "За защита на конкуренцията" (по-долу - Законът "За защита на конкуренцията").
Правилата за провеждане на търгове или търгове за право на сключване на договори за наем, споразумения за безвъзмездно ползване, споразумения за доверително управление на имущество, други споразумения, предвиждащи прехвърляне на собственост и (или) права на ползване по отношение на държавна или общинска собственост, одобрени със заповед на Федералната антимонополна служба от 10 февруари 2010 г. 67 "Относно процедурата за провеждане на търгове или търгове за правото на сключване на договори за наем, споразумения за безвъзмездно ползване, споразумения за доверително управление на имущество, други споразумения, предвиждащи прехвърляне на собствеността и (или) права на ползване във връзка с държавна или общинска собственост, както и списък на видовете имоти, по отношение на които сключването на тези споразумения може да се извърши чрез провеждане на търгове под формата на търг. "
Обърнете внимание, че държавните (общински) бюджетни и касови институции, на които е предоставено правото да притежават и (или) използват помещение, сграда, структура или конструкция, могат да прехвърлят такива права по отношение на част или части от стая, сграда, структура или конструкция на трети страни със съгласието на собственика. без търгове или търгове. В този случай общата площ на прехвърлената част или части от стая, сграда, конструкция или конструкция не може да надвишава десет процента от площта на стая, сграда, конструкция или структура, правата върху която се предоставят на институцията, и да бъде повече от двадесет квадратни метра, което следва от параграф 4 на член 17.1 Закон "За защита на конкуренцията".
Как агенциите отчитат наема за наета публична собственост за данъчни цели?
Процедурата за данъчно облагане на доходи, получени от наем на държавно имущество, ще се различава в зависимост от това кой договор за наем е сключен от институцията - двустранен или тристранен.
Нека разгледаме и двата варианта.
Двустранно споразумение.
Бюджетните и държавните институции, които получават доходи от предприемачески и други дейности, генериращи доход, са данъкоплатци на корпоративен данък върху доходите и определят данъчната основа за този данък по реда, предвиден в глава 25 "Данък върху корпоративния доход" от Данъчния кодекс на Руската федерация (по-долу - Данъчния кодекс на Руската федерация ).
Като напомняне, от 1 януари 2011 г. член 321.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, който регулира спецификата на данъчното счетоводство от бюджетните институции, престава да бъде в сила.
Следователно сега бюджетните институции са длъжни да изчисляват и плащат данък върху дохода в съответствие с общо установената процедура в съответствие с глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Данъчната основа за корпоративен данък се определя в съответствие с член 274 от Данъчния кодекс на Руската федерация. За целите на данъчното облагане на печалбата данъчната основа е паричният израз на печалбата, подлежаща на облагане. Печалбата за руските организации, в съответствие с член 247 от Данъчния кодекс на Руската федерация, се признава като получен доход, намален с размера на направените разходи, определен в съответствие с глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Средствата, получени от наем на имущество, въз основа на клауза 4 на член 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация, се включват в неоперативния доход и следователно подлежат на отчитане от бюджетни и държавни институции при определяне на данъчната основа за корпоративен данък върху доходите. Това е посочено в писмото на Министерството на финансите на Руската федерация от 11 януари 2010 г. № 03-03-06 / 4/1, както и в Резолюцията на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от 10 март 2010 г. по дело № A32-447 / 2008-13 / 10 -56 / 182-2009-29 / 272.
Датата на получаване на доходи от наем на имущество се определя за последния ден от отчетния период (алинея 3 на параграф 4 на член 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Обектът на данъчно облагане като данък върху добавената стойност (по-нататък - ДДС) е продажбата на стоки (строителни работи, услуги) на територията на Руската федерация, която е установена с алинея 1 на параграф 1 на член 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Мястото на продажба на произведения (услуги) въз основа на алинея 1 на параграф 1 на член 148 от Данъчния кодекс на Руската федерация е територията на Руската федерация, ако строителните работи (услугите) са пряко свързани с недвижими имоти, разположени на територията на Руската федерация. Тези услуги включват по-специално услуги под наем.
По този начин предоставянето на държавна собственост под наем подлежи на облагане с ДДС.
Тристранно споразумение.
В тристранно споразумение лизингодателят, както беше отбелязано по-горе, е собственик на държавна собственост. Следователно наемът отива в бюджета, заобикаляйки сметките на институцията или предприятието - балансодържател на държавно имущество, отдадено под наем, въз основа на което тази институция не може да бъде платец на данък върху доходите спрямо доходите, получени от лизинг на държавно имущество.
Както вече казахме, предоставянето на имот под наем се облага с ДДС. Въз основа на клауза 3 на член 161 от Данъчния кодекс на Руската федерация, когато федералната собственост, собствеността на съставните образувания на Руската федерация и общинската собственост се отдават под наем на територията на Руската федерация от държавни органи, местни власти и държавни институции, данъчната основа се определя като размер на наема, включително данъка.
В този случай данъчната основа се определя от данъчния агент поотделно за всеки нает имот.
Спомнете си, че данъчните агенти са лица, които съгласно Данъчния кодекс на Руската федерация са натоварени с изчисляването, удържането на данъци от данъкоплатеца и прехвърлянето на данъци към бюджетната система на Руската федерация, което следва от параграф 1 на член 24 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
В този случай лизингополучателите на посоченото имущество се признават за данъчни агенти, поради което те са длъжни да изчислят, удържат от дохода, изплатен на лизингодателя, и плащат съответната сума на ДДС в бюджета, която впоследствие може да бъде приспадната (параграф 3 от член 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Трябва да се отбележи на читателите, че до 1 януари 2011 г. наемателят е бил признат за данъчен агент по ДДС само ако наемодателят на недвижими имоти (сгради, конструкции и др.) Е държавен орган или орган на местното самоуправление (параграф 3 от член 161 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
От 1 януари 2011 г. лизингополучателят е признат за данъчен агент по ДДС, ако лизингодателят е едновременно държавен или местен държавен орган и държавна институция (клауза 3 от член 161 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Този текст е уводен фрагмент. От книгата Инвестиции в недвижими имоти автор Кийосаки Робърт Тору15. Крейг Копола. Отдаването под наем на Крейг е най-организираният човек, когото познавам. Той е уважаван брокер за търговски недвижими имоти и инвеститор. С Ким сме сключили доста сделки с него. Когато казвам, че Крейг е много организиран, имам предвид него
авторДоходи от наем на имущество Съгласно параграф 4 от чл. 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация, доходът от наем на имущество принадлежи към неоперативния доход на предприятието, при условие че наемът на имущество не е основната дейност на предприятието.
От книгата Как да използваме правилно „опростеното“ автор Курбангалеева Оксана Алексеевна9. РАЗХОДИ ЗА НАЕМНИ ИМОТИ Организациите, които признават доходи, намалени със сумата на разходите като обект на данъчно облагане, могат да намалят данъчната основа за единния данък с размера на наемите (лизинговите) плащания за наето (наето) имущество (под.
автор Панченко Т.М.8.2. Отдаване под наем на държавна собственост от унитарно предприятие, което притежава това имущество въз основа на правото на икономическо управление Член 17 от Федералния закон от 14.11.2002 г. № 161-FZ "За държавните и общинските унитарни предприятия" (по-долу - Законът за единното
От книгата Използване на чужда собственост автор Панченко Т.М.8.10. Изплащане от лизингополучателя на държавна и общинска собственост на разходите за ремонт на наетия имот за лизингодателя Пример. В съответствие с договора за наем за федерална собственост, наемателят извършва месечни плащания
От книгата Използване на чужда собственост автор Панченко Т.М.Член 612. Отговорност на лизингодателя за недостатъците на наетия имот 1. Наемодателят носи отговорност за недостатъците на наетия имот, които изцяло или частично възпрепятстват използването му, дори ако към момента на сключване на договора за наем той не е знаел за тях
От книгата Използване на чужда собственост автор Панченко Т.М.Член 629. Отстраняване на дефекти в наетото имущество 1. Ако лизингополучателят открие дефекти в наетото имущество, които изцяло или частично възпрепятстват използването му, лизингодателят е длъжен в рамките на десет дни от датата на декларацията на лизингополучателя за
От книгата Вмененко и опростена 2008-2009 автор Сергеева Татяна Юриевна2.6. Хотелски услуги и отдаване под наем на търговски площи Последните изменения, въведени от Федералния закон на Руската федерация от 21 юли 2005 г. № 101-FZ „За изменения на гл. 26.2 и 26.3 от втората част на Данъчния кодекс на Руската федерация в гл. 26.2 и 26.3 и някои законодателни актове на Руската федерация относно данъците и
От книгата Наем авторРемонт на наетия имот от лизингодателя, кой трябва да го извърши и как, чрез промяна на договора, да се предотврати безвъзмездността на операцията Дълготрайните активи, които са отдадени под наем, са обект на физическо и морално влошаване, се нуждаят от ремонт и възстановяване. как
От книгата Наем автор Семенихин Виталий ВикторовичРазпоредби за поправяне на отдадено под наем имущество от лизингодателя Повечето лизингодатели харчат значителни суми за ремонт на наетите си имоти. За да се отчитат равномерно такива разходи, законодателството позволява на организациите да създават резерви за
От книгата Наем автор Семенихин Виталий ВикторовичЗастраховане на наето имущество На практика, доста често при сключване на договори за наем, лизингодателите, желаещи да защитят своите имуществени интереси при опазване на имуществото, самостоятелно застраховат наетите имоти. В материала по-долу
От книгата Наем автор Семенихин Виталий ВикторовичМодернизация и други подобрения от лизингодателя на наетия имот, включително компенсация за разходите на лизингополучателя.На практика не всеки стопански субект има възможност да придобие недвижим имот. Следователно в
От книгата Наем автор Семенихин Виталий ВикторовичРемонт на наетия имот от наемателя, кой трябва да го направи и как чрез промяна на договора да предотврати безвъзмездната дейност Днес много организации наемат офис, производствени или складови помещения. Имоти, получавани от лизингополучателя обикновено
От книгата Наем автор Семенихин Виталий ВикторовичРазпоредби за поправка на наетия имот от лизингополучателя При сключване на договори за наем страните по споразумението, лизингодателят и лизингополучателят по правило уреждат в него задълженията на страните да извършват както текущ, така и основен ремонт на имота. Нещо повече, с целта
От книгата Наем автор Семенихин Виталий ВикторовичЗастраховане на наето имущество, затруднения с бенефициента на лизингодателя Организациите често използват наето имущество в своите дейности - сгради, помещения, превозни средства, офис оборудване и т.н. В някои случаи, когато
От книгата Всичко за бизнеса в Германия автор фон Луксбург Натали13.4.6. Доходи от наем на имущество (Pacht) Този вид доход включва доходи от наем на движимо и недвижимо имущество, например: парцели; сгради и техните части (например апартаменти); морски и речни плавателни съдове; машини и
Всеки бизнес е насочен към реализиране на печалба и първото правило за реализиране на печалба е да се минимизират разходите на организацията. Наемането и поддръжката на нежилищни помещения често е един от основните разходи на едно предприятие, а за малкия и средния бизнес в град Москва размерът на наема понякога е въпрос на оцеляване. Наемането на нежилищни помещения от града е най-добрият начин за намаляване на разходите в такива случаи.
Съдействието на специалисти на адвокатска кантора "Мости" при сключване на договор за наем от града е много търсено сред малките и средните предприятия. Нашите специалисти помагат да се разберат всички условия на търга и по искане на клиента предоставят правна подкрепа за целия процес. Резултатът от тази съвместна дейност е успешното подписване на договор за наем с вас от Московския отдел за собственост.
Какви са предимствата на наемането от града
Случи се така, че наемът от града за предприемачи е едновременно привлекателен и недостъпен. Липсата на специализирани адвокати в персонала, които са в състояние да разберат всички тънкости, умишлена бюрократизация на процесите, трудности при получаването на достъп до електронна търговия - всичко това са изкуствени бариери, които крият основното предимство на такъв лизинг - ниски наемни цени и цената на даден обект. Разликата между търговските и градските наемни цени за помещения понякога се различава 4-5 пъти.
Цени
Освен ниската цена, наемането на помещения в близост до град Москва има редица други предимства:
- възможността за обратно изкупуване на помещения след 2 години ( специално състояние, трябва да бъдат посочени в договора);
- стабилен лихвен процент за целия срок на договора (10 години), перспективата за дългосрочно използване на помещенията;
- дългосрочен договор с държавата;
- гарантирано предимство при последващото удължаване на договора.
Единственият недостатък на отдаването под наем на помещения от града е невъзможността да се наемат. Това неудобство обаче се компенсира от възможността за прехвърляне на права за наем на недвижими имоти в съответствие с Гражданския кодекс при изгодни условия.
Кой може да наеме помещения от Московския отдел за имоти
Както юридически, така и физически лица могат да сключват договори за наем с града. Организациите от всякаква организационна и правна форма участват в търга наравно с индивидуалните предприемачи и гражданите. Разликата се крие в пакета документи, които трябва да бъдат събрани и представени за участие в търга за избраните помещения. Естествено, списъкът за физически лица е много по-малък, отколкото за LLC.
Повечето специалисти имат богат опит в изготвянето на тръжна документация. Поради спецификата на нашата дейност, ние следим всички промени във федералното и градското законодателство в тази област. Нашата помощ при подготовката на документи за участие в търга ни позволява да намалим времето повече от наполовина и елиминира грешки, които могат да доведат до отказ. Освен това ще ви посъветваме как най-добре да подадете документи и ако е необходимо, да изпълните отново договора от физическо лице на юридическо лице.
Как да наемете изгодно нежилищни помещения
За да сключите договор за наем на помещение в град Москва от Отдела за градска собственост с печалба, трябва успешно да преминете през няколко етапа.
- На официалния уебсайт на търга изберете помещенията, които отговарят на целите на вашия бизнес.
- Получете разрешение да го инспектирате и да проучите цялата тръжна документация във връзка с него (правила за търг и условия за наем).
- Издайте EDS и с негова помощ получете акредитация в платформата за електронна търговия.
- Кандидатствайте за търга и вземете участие в търга за избраните помещения.
- В края на търга подпишете всички необходими протоколи, договор за наем и сертификат за приемане на помещенията.
- Регистрирайте договор за наем с държавните органи на Rosreestr.
- Извършете други необходими действия след сключването на договора (например изчислете и платете ДДС, ако е необходимо).
След като завършите успешно всички тези етапи, ще получите 10-годишен договор за наем на държавна или общинска собственост при много изгодни условия. Освен това, ако е необходимо, можете да изкупите помещения от град Москва без търг и повишаване на цените, което е несъмнено предимство.
Нюанси на участие в търгове за отдаване под наем на държавна собственост
За да участвате в търга, трябва да направите депозит по специална сметка. Ако не сте победител в търга, депозитът ще бъде върнат в рамките на 10 дни. В случай на вашата победа и последващ отказ за сключване на договор за наем, депозитът остава при организатора на търга. Ето защо е важно да прегледате договора за наем с града, преди да решите дали да участвате.
Когато подавате заявление за търг, обърнете внимание на категорията лица, с които впоследствие може да се сключи договор за наем, и на информация за предназначението на нежилищните помещения. Тези две условия оказват значително влияние върху броя на оферентите. От практиката на служители на адвокатска кантора "Мости", най-търсените помещения са "безплатно назначаване" на първите етажи на жилищни сгради в града.
При липса на икономически ползи от правенето на бизнес, наемателят има право да прекрати договора за наем с Московския отдел за собственост. Стандартното условие за прекратяване е предизвестието на наемодателя най-малко 3 месеца преди очаквания край на договора. По-добре е да разберете за наличието на санкции за предсрочно прекратяване дори преди сключване на договор за наем.
ВАЖНО! Ако само един участник се състезава за наемането на помещение на търга, договорът за наем се сключва с него при първоначално посочените условия.
Нашите предимства
Без предплащане
Спазване на закона
Екип от лицензирани професионалисти
Индивидуален подход
Достъпни цени
Защо се нуждая от помощта на адвокат
Ако решите да участвате в търг за наемане на помещения в близост до града, трябва да привлечете подкрепата на професионални адвокати, специализирани в наемането на нежилищни помещения от Отдела за имоти в Москва. Адвокатско дружество "Мости" предлага цялостна подкрепа за участие в търга и последващо сключване на договор за наем. За да сведете до минимум разходите, можете да използвате определени услуги на компанията, например, за да проучите условията на бъдещ договор или да подготвите необходимата документация.
В сътрудничество с нашата компания можете значително да спестите време за подготовка, събиране на документи и получаване на EDS. Освен това ще преведем бъдещия договор за наем от юридическия език на руски, което ще ви позволи да оцените предварително всички рискове при изпълнението му, както и да разберете как предложените условия отговарят на вашия бизнес.
Нашите специалисти ще издадат държавната регистрация на дългосрочен договор за наем в най-кратки срокове и ще се уверят, че всички условия, посочени в споразумението от страна на отдела за собственост, са спазени стриктно и в срок. От практиката на Мости подаването на жалба за бездействие от служители на отдела за имоти понякога е единственият ефективен начин за ускоряване на процеса на сключване на изгоден лизинг след спечелването на търга.
Необходимостта от отдаване под наем на нежилищни помещения възниква главно от индивидуални предприемачи и други юридически лица, които се нуждаят от тези обекти на недвижими имоти, за да извършват своята дейност. Ако наемането на приватизирани нежилищни помещения не създава значителни трудности, тогава отдаването под наем на недвижими имоти от държавните или общинските власти на града има редица нюанси, за които трябва да знаете предварително.
В съответствие със законите за защита на конкуренцията, които в момента са в сила в Руската федерация, общинските власти имат право да отдават под наем държавни обекти на недвижими имоти за временно ползване. Руското законодателство също така определя редица изключителни случаи, когато е възможно да не се провеждат търгове:
Същността на пазарлъка
Наемането на общински нежилищни помещения подлежи на строга процедура за регистрация. Градската администрация може да пусне на търг дори недвижимите имоти, които се използват в момента. Това се случва, ако договорът изтече или той подлежи на предсрочно прекратяване.
Общинският орган е длъжен да информира предварително за провеждането на открити търгове на официалния държавен уебсайт. Ако лице, желаещо да наеме нежилищен недвижим имот, не може да подаде своевременно заявление за участие в търга поради нарушена информационна процедура, то има право да предяви иск пред съда. След разглеждане на иска, договарянето може да бъде обезсилено заедно със сделките, сключени в резултат на него. В същото време е забранено сключването на договор за наем по-рано от десет дни от датата на публикуване на информация за резултатите от търга. Нарушаването на това правило е и основанието за предявяване на иск в съда.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете по телефона (денонощно):
Основни задължения на страните
Всички права и задължения на страните при наемане на общински нежилищни помещения са посочени в сключеното между тях споразумение. Основните моменти на такива задължения са следните:
| Градска администрация (лизингодател) | Наемател |
|---|---|
|
|
Плащане и ограничения
Размерът на плащането за наем на нежилищни помещения от държавата трябва да бъде посочен в споразумението за сделката. Срокът на плащане или други условия също са посочени там, ако наемателят извършва плащане за шест месеца предварително. Градската администрация има право да изисква ежемесечно изпращане на копия на квитанции за плащане не по-късно от посочения период. Сключват се допълнителни договори с други организации относно плащания за комунални услуги и комуникационни системи. Плащането се извършва по тяхната банкова сметка. В случай на неплащане в срок, общината има право самостоятелно да отпише необходимия размер на средствата от сметката на наемателя.
В случай на забавено плащане за лизинга, договорът може да нанесе неустойка в размер, уговорен от страните. Размерът на лихвите не може да се променя по-често от веднъж годишно. В случай на злонамерено нарушение на условията на плащане, наемателят трябва да плати глоба, чийто размер се определя от специална държавна комисия.
Причини за предсрочно прекратяване
Причините за предсрочното прекратяване на сделката се договарят от страните и се посочват от отделни клаузи на споразумението. Основните основания за прекратяване на наема на имот са:
Подновяване на договора за наем
Необходимостта от удължаване на срока на наема за нежилищни помещения също възниква доста често, така че си струва да се знае как може да се направи това. Наемателят има право да удължи срока на ползване на имота без повторно наддаване, ако преди това е изпълнил правилно всички задължения. Има две задължителни правила за подновяване на договора:
- Наемът ще бъде променен в съответствие с преоценката на недвижимите имоти в региона;
- Срокът, за който транзакцията ще бъде удължена, трябва да бъде най-малко три години, освен ако лизингополучателят не подаде съответно заявление за намаляване на този период.
По този начин страните могат да предоговарят и подновяват договора за ползване на имот толкова пъти, колкото е необходимо. Няма законови ограничения. Общината има право да откаже да удължи срока, в случай че има собствени възгледи за помещението или наемателят е изпълнил нечестно условията на договора и има дългове към комунални услуги.
Известия и спорове
Ако е необходимо да се направят промени в условията за ползване на помещенията, които се отдават под наем от общинските власти, това трябва да се докладва в писмена форма. В случай на промяна на банкови данни и юридически адреси, трябва незабавно да уведомите за това. Когато изпращате писмено известие, не забравяйте за условията и датите. Датата на заминаване ще бъде пощенската марка.
Сделката трябва да бъде регистрирана в държавни агенции. Също така, наемателят ще трябва да плати такса. Ако възникнат спорни въпроси, когато страните не могат самостоятелно да разрешат конфликта и да се споразумеят, решението му се предава на съда. Промените в наема ще влязат в сила не по-рано от десет дни след известието.
