Съвети как правилно да наемете апартамент, за да не бъдете измамени. Три основни грешки на собственика на апартамент под наем Правила за наемане на апартамент

Как да формализираме сделка за наемане на апартамент с най-малко загуба за нервната система?

За да наемете апартамента си, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти или сами да намерите наематели и да сключите договор за наем с тях. Брокерите ще свършат цялата работа вместо вас, но, разбира се, вие ще трябва да платите за техните услуги.
Ако решите да се справите сами, първата стъпка е да потърсите бъдещи наематели. Можете например да рекламирате в местни вестници или да публикувате листовки на специални табла за обяви.
Когато намерите наематели, обсъдете с тях всички условия и съставете договор за наем на апартамента. Именно този документ ще регулира вашите бъдещи отношения, тоест отношенията между наемодател (това сте вие) и наемател (това е вашият наемател).

• § Клауза 2 Чл. 30 Жилищния кодекс на Руската федерация

• § Изкуство. 671 Граждански кодекс на Руската федерация

Такова споразумение се съставя в свободна форма. Можете да го напишете на компютъра си или просто да го напишете на ръка. Няма нужда да регистрирате хартията никъде. Също така не е необходимо да ходите при нотариус, това е по ваша преценка. Тоест няма сложни процедури. Трябва да подготвите само 2 писмени екземпляра от договора, едното за наемодателя, другото за наемателя.
Текстът задължително трябва да съдържа пълните имена и паспортни данни на страните, адреса на апартамента и посочване на документи, потвърждаващи собствеността на наемодателя.
Съветваме Ви да сключите краткосрочен договор за период до 1 година. Това е най-удобният вариант. Ако работодателите са напълно доволни от вас, можете да подновите договора. Също така не забравяйте да посочите условията на плащане: каква сума, в какъв срок наемателят трябва да плати. Решете кой ще плаща за комунални услуги, вие или вашият работодател.

Когато съставяте споразумение, опитайте се да предвидите всички възможни конфликти. Може би си струва да посочите колко често ще идвате в апартамента, за да проверите състоянието му или например да посочите дали жителите могат да имат домашни любимци във вашия апартамент.
Също така посочете в договора санкциите, които ще бъдат приложени към нарушителя в случай на неспазване на условията. Съветваме ви да направите списък на имуществото, което остава в апартамента (мебели, електроуреди и др.) и да опишете състоянието му. Това може да бъде документирано в акта за предаване и приемане на апартамента, който е приложен към договора. Или можете да включите такава информация в самия договор.
След като документът бъде подписан, можете да пуснете жителите вътре. Ако работодателите не спазват точките, посочени в договора, отидете на съд.
Моля, имайте предвид също, че вие, като наемодател, сте длъжни да плащате данък върху доходите на физическите лица. Бъдете честни със закона. Тогава можете да избегнете редица проблеми, включително оплаквания от завистливи недоброжелатели.

На пазара за покупко-продажба на жилища по правило купувачът поема по-голям риск: той е този, който впоследствие може да бъде съден за правата си на собственост. В индустрията за отдаване под наем на жилища е точно обратното: клиентите идват и си отиват, а собственикът на жилищната площ носи повишени рискове.

Отдаването под наем на временно свободни жилища е популярен бизнес или работа на непълно работно време за много собственици на жилища. Не всички наемодатели обаче знаят с какви рискове и трудности ще трябва да се сблъскат, ако искат да правят пари по толкова прост и на пръв поглед безвреден начин.

Гореща линия

На първо място, собствениците, които искат самостоятелно да намерят наемател за апартамента си, могат да срещнат неочаквани усложнения. Те трябва да са подготвени за порой от обаждания от потенциални клиенти по всяко време на деня и нощта. Намирането на подходящи работодатели обикновено отнема много време – от един-два дни до седмица. При независимия избор на потенциални наематели възниква друга трудност - как да изберем „правилния“ наемател. За начинаещ наемодател е много трудно да оцени обективно клиент на първата среща и да разбере какво може да се очаква от него, какъв произход има този човек, за какви цели ще използва собствеността на някой друг?

Решението на проблема може да бъде да се свържете с опитен брокер, специализиран в пазара на жилищни наеми.

Търси тишина

Когато наемателят най-накрая бъде избран и се премести в апартамента, възникват нови рискове, свързани с неговото пребиваване. Често се случва проблемите да „идват“ дори не от самите жители, а от съседите. Това се случва, ако хората, на които сте наели апартамента, се оказаха прекалено шумни наематели.

За да се застрахова от евентуални спорове с жители и съседи относно прекалено силен музикален център или телевизор, особено посред нощ, собственикът може да включи допълнителна клауза в договора за наем, съдържаща фразата, че гостът трябва да спазва Закон „За административната отговорност за нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта“. Според този документ нощното време се тълкува като период от 23.00 до 7.00 часа. И тогава, ако съседите се оплакват от шума, наемодателят има всички основания да прекрати договора за наем предсрочно и да изгони проблемните наематели.

Незаконен бизнес

Но един от най-честите рискове на пазара на наеми е незаконното пренаемане на жилища. Този сценарий е най-вероятен, ако собственикът на апартамента отиде в дълга командировка и не е в състояние да извърши контролни проверки на апартамента за дълго време (от два месеца до няколко години).

За да се предпазите от този метод на измама, собственикът на имота задължително трябва да сключи договор за наем с наемателите си. Ако в него не е изрично посочена възможността за пренаемане на апартамента, наемателят няма право на такива действия. В този случай наемодателят може да поиска от новите наематели (поднаематели), ако има такива, които са се появили в апартамента в негово отсъствие, да напуснат помещенията и да ги покани да разрешат всички разногласия с тези, които незаконно пренаемат апартамента.

Важно предимство на договора за наем е простотата на неговото изпълнение. Не е необходима нотариална заверка, което намалява разходите и ускорява процеса на сключване на сделка за наем на жилище. Затова не бива да пренебрегвате такава елементарна, но задължителна подробност при извършване на сделка, предупреждават брокери.

Неочаквана продажба

Доста рядко, но се среща на пазара на наеми, по-опасен метод за измама е продажбата на нает апартамент с помощта на фалшиви документи. „Извършването“ на такава операция е много по-трудно от отдаването под наем на апартамент в отсъствието на законния собственик на трети страни, но печалбата от измамата е висока. Подготовката на апартамент за продажба отнема около два до три месеца. През това време измамниците изготвят фалшиви документи и търсят купувачи.

Единственият начин да избегнете измама с помощта на тази схема е като бъдете особено бдителни. Никога не оставяйте документи за недвижими имоти в самия апартамент, не давайте тях или собствения си паспорт на наемателите „за съхранение“ или за по-подробна информация (много лесно е да направите копия на такива документи и след това да ги фалшифицирате). При контролни проверки през първия или втория месец обърнете внимание дали хората живеят постоянно в апартамента или просто идват на гости, за да ви дадат месечния наем. Би било полезно да говорите със съседите си за новите жители: колко често се появяват в апартамента, кой идва при тях и т.

Имуществен риск

Чести са и по-малките, но все пак неприятни инциденти, свързани с отдаването на апартамент под наем. Един от тези проблеми е повредата на имуществото на собственика. Ще бъде особено трудно да се компенсират щетите, ако собственикът не е документирал състоянието, в което е прехвърлил апартамента на временни жители. В такава ситуация той няма да може да докаже, че мебелите, домакинските уреди или стъклата на прозорците са били непокътнати или в изправност преди наемателите да се нанесат. И съответно няма да може да получи парично обезщетение за претърпените загуби.

За да се предпазите от такъв изход на събитията, когато наемателят се нанесе, е необходимо да се състави акт за приемане на апартамент. В него са посочени всички мебели, които се намират в стаята (като се посочва тяхното количество, състояние, година на производство, дефекти по тях и др.). При окончателното споразумение с наемателя този инвентар ще помогне на собственика на жилището да определи какво е изгубено или повредено по време на периода на наемане и да получи обезщетение за това.

Комуникационна такса

Важен въпрос, който трябва да бъде решен при отдаване под наем на апартамент: какво да правите с комуникациите на дълги разстояния. Сега, като правило, апартаментът няма да загуби стойност, ако собственикът изключи така наречената „осем“ и покани наемателя да използва карта за комуникация на дълги разстояния.

В противен случай, ако „осмицата“ остане включена, собственикът на имота трябва редовно да проверява телефонните сметки, както и факта на тяхното плащане. Това ще помогне на собственика на апартамента да избегне огромни неплатени сметки за междуградски и международни разговори, които могат да се появят в края на наемния период.

Тръгнахме "на английски"

Риск в същата категория е неочакваното напускане на работодателя без предупреждение. Наемателите бягат, като обикновено искат да избегнат плащането за оставащите няколко месеца от договорния наемен период и реално прекараното време в апартамента. Загубите могат да бъдат особено големи за собственици, които не взимат наем предварително, а предпочитат да го получат постфактум за изминалите месеци. Това, според брокери, все още се среща сред пенсионерите, живеещи в региона и които нямат възможност да пътуват редовно до града.

Ако договорът за наем съдържа само паспортните данни на наемателя и той не живее на мястото на регистрация, тогава ще бъде почти невъзможно да го намерите. За да избегне това, собственикът трябва да се опита да получи допълнителна информация за своя клиент: неговото място на работа, служебен телефон, мобилен телефон, данни за контакт на роднините на работодателя и т.н. Това ще позволи на наемодателя да има поне малко влияние върху клиента си . И накрая, реалният размер на наема трябва да бъде посочен в договора, за да може собственикът да иска обезщетение не за фиктивната цена на наема, а за реалната.

Допълнителна защита

Можете да се предпазите от много други, често форсмажорни ситуации, когато отдавате жилище под наем, като закупите полица от някоя от застрахователните компании. В този случай обикновено собственикът застрахова имота, както и отговорността си към трети лица (в случай, че наемателите наводнят съседите си с вода или по друг начин им причинят щети). За чия сметка ще бъде закупена застрахователната полица, страните се договарят сами. Разходите могат да бъдат разделени наполовина или собственикът на апартамента ще застрахова всичко за своя сметка (за щастие днес застраховката на дома не е най-скъпото удоволствие).

Също така би било добра идея да получите депозит от наемателите и да посочите в договора за наем при какви условия той се връща на наемателя изцяло и при какви условия ще бъде приспаднат от него за ремонт на мебели, домакински уреди и т.н.

Допълнителен начин да се предпазите е намирането на наемател чрез агенция за недвижими имоти. При търсенето на подходящ временен наемател брокерът ще гарантира поверителността на контактната информация на собственика на имота, ще се справи сам с потока от входящи обаждания и ще договори удобно за наемодателя време за оглед.

„По-голямата част от наемодателите (до 90%) използват този метод за намиране на клиенти, тъй като той няма никакви недостатъци. Измамните работодатели не се свързват с агенцията. Когато една агенция представлява интересите на собственика, тя използва добре разработен, изпитан в практиката договор за наем. Агенцията контролира сроковете за доставка и съдейства за разрешаване на конфликти, ако възникнат такива. Освен това професионалистите ще ви помогнат да оцените обективно имота (тъй като не всички собственици могат да направят това сами) и да го рекламирате правилно.

Като цяло отдаването под наем на апартамент попада в категорията на сложните и обезпокоителни видове бизнес, но ако подходите към този въпрос „умно“, след като го проучите задълбочено, тогава възможните рискове и трудности, свързани с наемането на жилище, могат да бъдат сведени до минимум.

Измамниците използват няколко схеми, за да измамят лековерните наематели.

Невнимателните и правно неграмотни наематели често попадат на измамници, когато наемат апартамент. Това важи особено за гостите на столицата, които идват в Москва за първи път. Редакторите на RBC Real Estate разбраха какви схеми използват измамниците при отдаване под наем на жилища.

Според експерти първите жертви на измамниците са хората, които искат да наемат апартамент без посредници.

Не отивайте на евтиното

Снимка: Depositphotos/everett225

„Един от вариантите на измама: измамникът наема апартамент на ден, например за една седмица“, дава пример Мария Баскова, ръководител на отдела за наеми на жилищната компания ABC, „През това време той се справя да отдаде жилището на друг наемател на цена, значително по-ниска от пазарната, в същото време измамникът иска да му предостави авансово плащане за няколко месеца, а след това измаменият наемател разбира, че апартаментът има друг собственик, който не знаеше нищо за тази схема.

Внимателно! Общински апартамент

Снимка: Depositphotos/everett225

Наематели, които се опитват да наемат общинско жилище, също могат да попаднат на измамници. Особеността на такъв апартамент е, че няколко души могат да бъдат регистрирани в него и да имат право да живеят там. Един от жителите на апартамента го отдава под наем, предава ключовете на наемателя и след като получи пари за наем, си тръгва. И след известно време се появява друг регистриран в този апартамент и съобщава, че ще живее тук.

Апартамент при роднини

Снимка: Depositphotos/everett225

Друга, много подобна схема за измама: по документи апартаментът принадлежи на роднина, който сега живее в чужбина, и ви се предлага да подпишете споразумение с лице, действащо по пълномощно от истинския собственик на апартамента, казва Олеся Мандзяк , ръководител на отдела за жилищни имоти в Delta Estate. Пълномощното може да е невалидно и лицето, което е наело такъв апартамент, може лесно да бъде изгонено.

„Много често наемодателите предоставят копия на документи за собственост или документи в стар образец“, продължава Олеся Мандзяк, „При подписване на договор се предоставят копия на документи за собственост под претекст, че оригиналите в момента не са налични (намират се далече). на село, в друг град, в банка) или документи от стар тип (1993, 1998 г.), но всъщност апартаментът е със съвсем други собственици, което ще стане ясно в близко бъдеще след нанасянето в апартамента.”

Ипотечен наем

А с развитието на жилищното кредитиране на пазара се появяват много апартаменти, закупени с ипотека или обезпечени от банка. Ако при наемането на такъв апартамент наемателят не получи разрешение от банката да отдаде апартамента под наем, тогава собственикът вероятно има проблеми с кредитната институция. В този случай служителите по сигурността на банката или съдебните изпълнители могат да изгонят наемателя по всяко време.

Информационна такса

Снимка: Depositphotos/everett225

Наемателите също често попадат на измама, наречена „такса за информация“. В този случай се сключва договор с агенция за недвижими имоти и се заплаща такса за контактна информация, която в крайна сметка се оказва недостоверна. Например измамниците обещават да намерят апартамент, който се наема на много атрактивни наемни цени. Това е една от най-старите схеми, която позволява на агенциите да мамят наематели.

Най-често предоставените контакти се оказват фалшиви. В най-добрия случай рекламата крие обект със значителна уловка, например апартаментът се продава или има нужда от сериозен ремонт.

През лятото, с появата на сезонни апартаменти на пазара за наеми, има собственици, които казват на наемателя, че отдават апартамента за дълго време, но през есента се връщат в града. В резултат наемателят е принуден отново да търси жилище.

Как да не попаднете на измамници

Снимка: Depositphotos/everett225

„За да не станете жертва на измамници, когато наемате апартаменти, най-добре е незабавно да поискате паспорт от собственика и да проверите документите за апартамента“, съветва Мария Баскова, „Трябва да сключите споразумение със собственика на апартамента , в който трябва да бъдат посочени основните отговорности на страните, най-добре е парите да се дават само срещу разписка."

Олеся Мандзяк смята за необходимо да потърси помощ от квалифицирана агенция за недвижими имоти, където работят компетентни брокери, които могат да помогнат да се избегнат различни рискове при наемане на апартамент. „Започвайки с огледа на апартамента, трябва да обърнете внимание на всички детайли на случващото се, при подписване на договора трябва да присъства самият наемодател (или всички участници в имота), всички оригинални документи за имота и. трябва да се предоставят паспорти, както и всички необходими удостоверения“, казва експертът.

В какви случаи може да бъде изгонен наемател?

Снимка: Depositphotos/everett225

Струва си да се отбележи, че всички въпроси, които възникват между наемателя и наемодателя, се регулират от Гражданския кодекс, уточнява управляващият партньор на групата компании „Помощ за бизнес проекти“ Кира Гин-Барисявичене. Договорът за наем на жилище е по-изгоден за наемателя - той има възможност да уреди всички нюанси на лизинга.

Между другото, според закона можете да изгоните наемател само в два случая. Първо, ако не е платил наем за жилищни помещения повече от 6 месеца, а при краткосрочен наем - в случай на неплащане на наем повече от два пъти след изтичане на срока за плащане, определен в договора. Възможно е и изгонване на наемател, ако причини щети на имота, но само чрез съда. Това означава, че собственикът на апартамента няма право да ви изкара на улицата по всяко време и под никакъв предлог.

Вера Козубова

Някои граждани притежават няколко свободни или временно свободни апартамента. Искайки да компенсират разходите си за плащане на комунални услуги, а също и да се опитат да получат допълнителен източник на доходи, те ги отдават под наем. Това се наблюдава особено често в големите градове на Русия и, разбира се, в столицата. За съжаление, много собственици не знаят как правилно да наемат апартамент, да избегнат неприятни санкции под формата на глоби и в същото време да спестят данъчни плащания. В тази статия ще говорим точно за това. Ще разгледаме и какви документи трябва да подготвите, за да наемете апартамент, за да защитите себе си и имуществото си от некоректни наематели.

Първа стъпка: подготовка на жилищното пространство

Преди да наемете апартамент, първо трябва да го подготвите за нови наематели. Ако дълго време не са извършвани ремонтни работи, актуализирайте тапетите, тавана и подовите настилки. Благодарение дори на евтини козметични ремонти, вашият апартамент ще изглежда по-представителен. Това означава, че можете да го отдавате под наем при по-изгодни условия. Трябва да обърнете внимание и на водопроводните и електрическите ремонти. Защитете себе си и бъдещия си наемател от възможни проблеми, като късо съединение или наводняване на съседи отдолу.

Ако искате да отдадете изгодно апартамент, направете го уютен и удобен за живеене. Обзаведете го и го оборудвайте с необходимите домакински уреди като телевизор, пералня и хладилник. Трябва да вземете вашите лични, паметни или ценни вещи, както и документи от апартамента. След подготвителни работи, ремонти и подреждане, оформете документите за апартамента. Изгасете всичко, ако е необходимо, изключете стационарния телефон или междуградската комуникация.

Стъпка втора: намиране на наемодател

След като подготвите дома си за отдаване под наем, можете да започнете да търсите наемател. Можете да направите това сами или да потърсите помощ от градските агенции за недвижими имоти (срещу заплащане или дори безплатно, те могат да поемат отговорността за намиране на клиенти). Поставете реклама в специализирани уебсайтове в Интернет, а също и във вестници. Веднага след като намерите потенциален наемател, обсъдете с него всички нюанси и стигнете до консенсус, можете да започнете да подготвяте необходимите документи. Важно: документите могат да бъдат подписани само от собственика - този, който притежава имота на право на собственост, или този, който има пълномощно да отдава апартамента под наем.

Трета стъпка: съставяне на договор за наем

Как да наемете апартамент? Необходимо е да се сключи договор за наем на жилищни помещения с физическото лице, бъдещият наемател. Ако вашият наемател е юридическо лице, ще трябва да сключите договор за наем. Няма значение за колко време планирате да наемете жилището: за една година или за един ден - във всеки случай трябва да съставите документ. Няма да е трудно да се намерят образци на стандартни споразумения, които определят отговорностите на страните: както наемодателя, така и наемателя. Можете да използвате подобна готова проба и да добавите тези точки, които смятате за необходими. В допълнение към посочване на предмета на споразумението (предоставяне на притежание и ползване на безплатни жилищни помещения, подходящи за живеене срещу заплащане), дати на доставка, размер на наемното плащане и други важни общи разпоредби, можете да посочите в документа отговорностите на наемателя , например:

• осигуряване на безопасността на жилищните помещения;
• поддържане на апартамента в добро състояние;
• извършване на рутинни ремонти на всички повреди и неизправности, възникнали през периода на използване на помещенията за ваша сметка;
• сами да правите сметки за комунални услуги и др.

Освен това договорът трябва да включва лични подписи на страните. Важно: договор за наем за период по-малък от година не подлежи на държавна регистрация. Съветваме Ви нотариално да заверите договора.

Четвърта стъпка: създаване на опис на имущество

Съставен е опис на имуществото, намиращо се в апартамента. Този документ ще гарантира безопасността и целостта на нещата, прехвърлени за ползване на наемателя, и ще предпази от кражба. Описът се съставя в проста писмена форма. В същото време той описва цялото имущество (и неговото състояние), което се намира в апартамента, а също така посочва паспортните данни и подписите на страните. Описът се съставя в два екземпляра, както и договорът за наем. Бъдете внимателни: в процеса на подписване на всички документи трябва да проверите правилността на паспортните данни на наемателя и да го помолите за копие от паспорта. Сега знаете как самостоятелно да съставите опис на имущество и договор за наем на апартамент с наемателя.

Данъци, плащани от наемодателя при отдаване под наем на жилище

Знаейки как правилно да наемете апартамент, ще се предпазите от сериозни проблеми със закона. Член 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация гласи, че всяко физическо лице, което получава доход, трябва да плати данък. Систематичното отдаване под наем на апартамент с редовно получаване на наем е еквивалентно на индивидуално предприемачество. И в този случай собственикът на апартамента ще бъде задължен да плати данък. Ставката му варира от 13% до 30% за данъкоплатци с различен статус. Тези, които постоянно пребивават в Руската федерация, тоест жителите, ще трябва да плащат данък от 13%. За лица, живеещи в Руската федерация за по-малко от 183 дни в годината, процентът ще достигне 30%. Данъкът върху наема на апартамент трябва да се плаща веднъж годишно. В същото време, за да се изчисли размерът на данъчната основа за предходната година, е необходимо да се подаде декларация (3-NDFL) преди 30 април. Възможно е леко да се намали размерът на плащанията чрез регистриране на индивидуален предприемач. В този случай данъчното приспадане ще бъде 6% от получения доход. Изберете най-подходящия данъчен метод за себе си и подайте своята декларация навреме.

Незаконен наем на апартамент. Данъци и тяхното неплащане

Всички наемодатели трябва да знаят следното. Ако апартамент се отдава под наем неофициално, законът предвижда различни санкции. води до сериозна глоба. Тя може да бъде 20%-40% от неплатената сума. Нарушаването на закона може да доведе до наказателна отговорност. За неплащане на данъчните власти сума от 600 хиляди рубли. или повече, съдът може да наложи не само голяма глоба от 300 хиляди рубли, но и лишаване от свобода до една година. Не си мислете, че няма да разберат за вашите незаконни бизнес дейности. Винаги има вероятност вашите съседи, например, недоволни от вашите шумни наематели, да се оплачат на районния полицейски служител или директно на Федералната данъчна служба. Затова ви препоръчваме да изпълнявате данъчните си задължения навреме. По този начин ще се предпазите от евентуални проблеми със закона.

Регистрация на мястото на престой

Съгласно закона, ако наемател наема вашите жилищни помещения за период от повече от 90 дни, той трябва да получи временна регистрация (наричана още временна регистрация). За да направи това, той трябва да предостави на местния офис на FMS документ за самоличност, заявление в предписания образец, както и договор за наем на жилищни помещения. Ако временната регистрация не бъде завършена навреме, не само наемателят, но и собственикът на имота е изправен пред глоба от 2,5 хиляди рубли.

Прекратяване на договор за наем на жилище. Възможно ли е това да стане предсрочно?

При необходимост договорът за наем може да бъде прекратен предварително. Желателно е условията за прекратяването му да бъдат посочени предварително в текста на документа. Ако такава клауза не е предвидена в договора, то той може да бъде прекратен на предвидените в закона основания. Ако наемателят е физическо лице, той може да прекрати договора без да посочва причини и да освободи помещението, като уведоми наемодателя три месеца предварително. Собственикът на имота може да прекрати едностранно срочен договор само при неплащане на наем или неправилно използване на жилищното помещение, включително влошаване на състоянието му. Ако наемателят е юридическо лице, договорните отношения могат да бъдат прекратени предсрочно, ако една от страните наруши условията му. Договор за наем, който няма срок, може да бъде прекратен с уведомяване на наемателя три месеца преди действителното изваждане.

Накрая

Така че, когато отдавате под наем жилищен имот, трябва да вземете предвид много нюанси. Как да наемете апартамент? Първо, трябва правилно да съставите споразумение, като посочите всички задължения на страните, периода на наемане, размера на наема и други важни точки. Този документ, заверен от нотариус, ще защити собственика на жилищното помещение. В допълнение към договора трябва да съставите и опис на имота, това ще помогне да се поддържат вещите на наемодателя в добро състояние. Важно е да запомните, че законното отдаване под наем на апартамент изисква задължително плащане на данък. Размерът му се изчислява според ежегодно подаваната декларация 3-NDFL. Неплащането на данъци може да доведе до сериозни проблеми.