استئجار شقة: إيجابيات وسلبيات. استئجار غرفة في شقة مشتركة أو استئجار غرفة مع المالك؟ المشورة والآراء

تحياتي أيها الأصدقاء الأعزاء! موضوع مقال اليوم سيكون مثيرة للاهتمام ومفيدة للجميع تقريبا. العديد من العائلات الشابة والأشخاص الذين ينتقلون إلى مدن أخرى والشباب ببساطة الذين قرروا أخيرًا الهروب من عش والديهم، يواجهون بطريقة أو بأخرى معضلة - شراء شقة أو الإيجار؟ ومهما كان القرار الذي يتم اتخاذه، فلكل منهما الحق في الحياة. علاوة على ذلك، في كثير من الأحيان يجب أن يتم الاختيار ليس فقط على أساس ظروف الحياة، ولكن أيضًا على الإطار الزمني، والأهم من ذلك، على مقدار الأموال المتاحة لشراء العقارات. ومع ذلك، هناك عدد من المعالم العالمية، والتي يمكنك من خلالها اتخاذ القرار الصحيح والأكثر ربحية. أدعوك لإلقاء نظرة معي على إيجابيات وسلبيات كل خيار.

السكن المستأجر

لتحديد ما هو أكثر ربحية - شراء شقة أو استئجارها، تحتاج إلى الموازنة بين إيجابيات وسلبيات هذه الخيارات. أعتقد أن الأمر يستحق البدء بالعقارات المسجلة للإيجار. إذا كنت تفكر في استئجار شقة لفترة طويلة، فمن المحتمل أن تساعدك حججي في اتخاذ قرارك النهائي.

إيجابيات السكن المستأجر

قصة حياة

استأجر أحد أصدقائي شقة من غرفة واحدة في موسكو 23000 روبل شهريا. وبعد مرور بعض الوقت، قرر صاحب المنزل بيع ممتلكاته. وبما أن الفتاة أحببت الشقة حقا، فقد قررت عدم التخلي عنها وأصبحت مشتريها. باعتبار أن البيع تم بدون وسطاء، وجهاً لوجه حصراً، كما طلب المالك 6.5 مليون. سأقول على الفور أن السعر معقول جدًا بالنسبة للعاصمة. ولم يكن لدى المستأجرة سوى مليون في يديها. أي أنه لا يزال يتعين العثور على 5.5 مليون آخرين.

وكانت الدفعة الأولى التي طلبها البائع 20% من القيمة الإجمالية للعقار. وعلى الرغم من أن معظم البنوك ترفض إصدار القروض في مثل هذه الحالات، إلا أن صديقي كان محظوظا. كانت لديها وظيفة ممتازة، وراتب "أبيض" لائق، وبالتالي قابلها البنك في منتصف الطريق وأصدر قرضًا. تم إصدار القرض ل طويل الأمد– للكل 20 سنه. وكان سعر الفائدة 13% سنويا. إجراء حسابات بسيطة، نحصل على ذلك شهرياكانت الفتاة بحاجة إلى إعادة جرة النظام 65000 روبل. نضيف إلى هذا المبلغ التأمين السنوي والإيجار - كل تلك النفقات التي كانت تقع في السابق على عاتق صاحب الشقة. وبالنظر إلى أن الاحتمال الرائع المتمثل في زيادة الضرائب العقارية قد ظهر في الأفق، فسيتعين على المشتري أيضًا أن يدفعها.

لنفترض أن مبلغ 23000 روبل الذي استأجرت الفتاة الشقة مقابله أقل من سعر السوق، وسرعان ما سيزيد المبلغ. ومع ذلك، بغض النظر عن كيفية النظر إليها، فإنها لن ترتفع إلى مستوى مدفوعات الرهن العقاري (ناهيك عن هوامش الربح الإضافية). بالطبع، يمكننا تقليل أقساط الرهن العقاري لدينا قدر الإمكان إذا كانت الدفعة الأولى على الشقة أكبر. لنفترض أن بطلة هذه القصة كان لديها 6,000,000 روبل متاحة في متناول اليد، وبالتالي سيلزم اقتراض 500,000 روبل فقط من البنك. وبطبيعة الحال، فإن المدفوعات على مثل هذا الرهن العقاري ستكون صغيرة جدا. ومع ذلك، هذا أبعد ما يكون عن الاستنتاج الصحيح. بعد كل ذلك، أولاً، نحن بحاجة إلى الحصول على مبلغ ضخم من المال في متناول اليد، وقليل من الناس يعرفون كيفية الادخار لشراء شقة بدون رهن عقاري. وثانيًا، إذا كنت ستقوم بالحسابات، فقم بذلك بشكل صحيح قدر الإمكان.

متوسط ​​سعر الفائدة على الودائع هو 10-12% سنويا. فقط تخيل، إذا قمت بوضع 6،000،000 روبل مجانًا في حساب إيداع، فستتلقى 50-60 ألف روبل شهريًا. سيكون هذا المبلغ كافيا ليس فقط لدفع الإيجار، ولكن أيضا لشراء الطعام والملابس وغير ذلك الكثير. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تعرف، فستجد خيارًا أكثر ربحية لزيادة أموالك المجانية وتزويد نفسك بالمزيد الدخل السلبي. إذا نظرنا إلى استئجار الشقق من هذا المنظور، يصبح من الواضح أن هذا الخيار للتفاعل مع العقارات أكثر ربحية من الرهن العقاري.

عيوب السكن المستأجر

الإسكان الرهن العقاري

حسنا، الآن دعونا نكتشف ما إذا كان الأمر يستحق الحصول على شقة على الرهن العقاري، وما هو الضعيف و نقاط القوةلديه هذا الخيار للتفاعل مع العقارات.

مزايا السكن الرهن العقاري الخاص

سلبيات الرهن العقاري

الاستطرادات الرياضية

لتقييم جميع إمكانيات الرهن العقاري، يجدر إضافة بعض الأرقام لمناقشتنا. ورغم أننا قمنا سابقاً بحساب الفوائد المالية للسكن المستأجر، إلا أننا لم نذكر ذلك تؤدي عمليات التضخم إلى زيادة الإيجارات، لكن مستحيللا تنطبق على مدفوعات الرهن العقاري. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن حجمها محدد في العقد. أي أنه عندما تقرر الحصول على قرض عقاري بمعدل فائدة سنوي يتراوح بين 10-13%، فإنك بذلك تحديد سعر العقار.

نظرًا لأنك الآن مالك منزل، فيمكن وضع الأموال التي دفعتها مسبقًا مقابل الإيجار جانبًا لسداد قرضك العقاري مبكرًا. إذا أخذنا كمثال متوسط ​​\u200b\u200bسعر الإيجار البالغ 35000 روبل شهريًا، فسيتم تجميع مبلغ لا بأس به من الأموال بمبلغ 4.2 مليون روبل في غضون 10 سنوات. قم بتقليل هذا العدد أو زيادته حسب منطقة إقامتك. فكر فقط، أنك لم تستخدم هذا المال لتسديد دفعة أولى لشراء شقة، ولم تنفقه على شراء أي عقار، ولكن سقطت للتو في أي مكان!

بالإضافة إلى ذلك، لسبب ما ينسى الجميع أن يقول أنه على مدى 10-20 سنة، والتي ستدفع خلالها الرهن العقاري الخاص بك، فإن تكلفة شقتك ستزيد عدة مرات، و سوف يصبح المال أرخص. من أجل الوضوح، سأخبرك قصة واحدة: في عام 2000، شقة من ثلاث غرف في منطقة أربات مع مع المساحة الإجماليةفي 80 متر مربع. م يمكن شراؤها بمبلغ 100،000 دولار. بالمعدل القديم، كان من الممكن أن يصل هذا إلى ما يزيد قليلاً عن 3 ملايين روبل. اليوم تبلغ تكلفة نفس الشقة حوالي 22 مليون روبل. إذا أخذنا مدينة يبلغ عدد سكانها 35000 نسمة، فإن الشقق تكلف 100-150 ألف روبل، والآن تكلف 1-1.5 مليون. الآن فكر في ما هو أفضل.

بعض الحسابات

دعونا نلقي نظرة على بعض الأمثلة التي ستساعدنا في اتخاذ القرار النهائي وفهم كيفية الحصول على رهن عقاري لشراء شقة.

المثال رقم 1

لنفترض أنك وجدت شقة رائعة من غرفة واحدة في منطقة موسكو. تكلفة السكن 5 ملايين روبل. رسوم أولية - 2.5 مليون روبل. تحتاج إلى اقتراض 2.5 مليون أخرى من البنك 12% سنويا.
كل شهر عليك أن تدفع للبنك 25000 روبل.

على مدار 18 عامًا، ستدفع للبنك 5.4 مليون روبل. حتى لو افترضنا أن التضخم سيكون في حده الأدنى ولن يتجاوز 5٪ بالنسبة للعقارات، وأن سكنك سائل، فإن تكلفة الشقة خلال هذه السنوات الثمانية عشر سترتفع إلى 9.5 مليون روبل.

القرض هو حدث مربح للغاية. وإذا أضفنا هنا 13٪ أخرى من المبلغ الأصلي البالغ 2 مليون روبل (الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك الحصول على خصم بموجب القانون الحالي) في شكل خصم ضريبي بالمبلغ 260 ألف روبلو 13% من 2.9 مليونالفائدة المدفوعة على الرهن العقاري (الحد الأقصى لجزء الفائدة هو 3 ملايين روبل) في المبلغ 377 ألف روبل، في النهاية سوف ننجح وفر 2.237 مليون روبلمرتكز على:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2.237 مليون روبل

المثال رقم 2

كقاعدة عامة، يقول عشاق الإيجار أن الشقة المكونة من غرفة واحدة في ضواحي موسكو تكلف حوالي 6 ملايين روبل. إذا تم اقتراض 80٪ من المبلغ المطلوب لشرائه لمدة 15 عامًا، مع مراعاة معدل الرهن العقاري الحالي البالغ 12٪. كل شهر سيتعين عليك دفع 48000 روبل للبنك. وبالنظر إلى أن إيجار هذه الشقة هو 25000 روبل شهريا، فإن فوائد الإيجار واضحة. بشكل عام، إذا صدقت هذه الحاسبة، وجعلت التكاليف المالية للإيجار ثابتة، فيمكنك استئجار هذه الشقة لمدة 32 عامًا دون أن تشعر بالحزن. ولكن هناك خدعة ماكرة للغاية في هذه الحسابات - " إذا لم يتغير سعر الإيجار».

دعونا الآن نقوم بإعادة الحساب قليلا، على افتراض ذلك معدل التضخم السنوي 5%. في هذه الحالة، سيرتفع سعر عقاراتنا إلى 10.5 مليون روبل. دعنا نضيف هنا حقيقة أنه خلال هذا الوقت سيرتفع سعر الإيجار إلى 43750 ألف روبل شهريًا ونحصل على ذلك كل عام يذهب أكثر من نصف مليون روبل إلى النفايات!

ولا شك في هذه الحالة متوسط ​​السعرسيرتفع سعر المساكن المستأجرة خلال 15 عامًا إلى 36000 روبل فقط. ولكن، وفقا للإحصاءات، يسدد الناس قروض الرهن العقاري في 7-8 سنوات. لذا فإن الدفع الفعلي للبنك سيكون في الواقع أقل بكثير.
دعونا نلخص جميع الأمثلة بمقارنة رياضية شاملة للإيجار والرهن العقاري. للحسابات، لنأخذ شقة مجردة، تكلفتها 3 ملايين روبل، والإيجار 20000 روبل شهريًا.

رسوم أولية

القرض العقاري

يحاول معظم الناس العثور على خيارات حول كيفية شراء شقة بدون رهن عقاري، فقط لأنهم لا يملكون مدخرات كبيرة لدفع رسوم البداية. وبالنظر إلى أن هذا المبلغ يمثل ما يقرب من 15-20٪ من التكلفة الإجمالية للقرض، فإنه في حالتنا سيكون تقريبا 450-600 ألف روبل.

ومع ذلك، اليوم هناك خيار لا تدفع رسوم الدخول على الإطلاق. تقدم بعض البنوك إمكانية الحصول على قرض بدون دفعة أولى. ومع ذلك، في هذه الحالة، سيكون معدل الفائدة على الرهن العقاري أعلى قليلاً - حوالي 15٪ سنويًا.

إيجار

قد تختلف التكلفة اعتمادًا على حالتك المحددة:

• إذا وجدت شقة للإيجار بشكل مستقل، فسوف تحتاج إلى إعطاء المالك المال لأول و الشهر الماضيمسكن. هذا هو 40،000 روبل
• إذا سارت الأمور لصالحك علاقة جيدةمع مالك العقار، من المحتمل جدًا أن يتم تخفيض مبلغ التأمين للشهر الماضي. على سبيل المثال، سيكون 10000 روبل. وبالتالي، سيتعين عليك دفع 30،000 روبل
• إذا كان سمسار عقارات يبحث عن شقة لك، فسيتعين عليك دفع 50-60 ألف للإيجار

الدفع الشهري

الرهن العقاري يخيف الكثير من الناس بمدفوعاتهم الشهرية الضخمة. أقدم لك العديد من خيارات الدفع بناءً على خصائص 3 فئات من المقترضين:

• الأشخاص ذوي الدخل القليل وليس لديهم مدخرات
• أولئك الذين لديهم مدخرات ويريدون التخلص من القرض في أسرع وقت ممكن
• متوسط

اسمحوا لي أن أذكرك أن البنوك تحدد مبالغ الدفع حتى نهاية سداد الرهن العقاري.

الإيجار يعني زيادة سنوية في الإيجار الشهري. وبالنظر إلى أن التضخم في المتوسط ​​ينمو بنسبة 4٪ سنويا، ومن المستحيل التنبؤ بشهية المالك مقدما، أقترح استخدام نفس الإطار الزمني للحسابات التي استخدمناها عند حساب الرهن العقاري. للقيام بذلك نستخدم الصيغة:

س2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

في هذه الحالة:
س- هذه هي تكلفة إيجار شهر واحد؛
ص- معدل التضخم لسنة معينة.

ولنفترض أن نمو التضخم خلال السنوات الخمس والعشرين المقبلة سوف يكون مستقراً ولن يتغير. ومن هنا نحصل على:

وهكذا يتبين ذلك على المدى القصير، الإيجار يفوز، و هنا في المستقبل – الرهن العقاري. نظرًا لأن أقساط القرض ثابتة، سيكون من الأسهل عليك سداد رهنك العقاري كل عام بسبب التضخم والنمو المحتمل أجور. مثل هذه العمليات الاقتصادية البسيطة والطبيعية تحل بشكل مستقل مشكلة كيفية الادخار لشراء شقة.

النتيجة النهائية

ولعل الحجة الرئيسية لمعارضي الرهن العقاري هي الكم الكبير من المدفوعات الزائدة. أقترح عليك مقارنة المبالغ النهائيةعلى القروض والإيجارات، مع الأخذ بعين الاعتبار توقعات التضخم الرسمية. اسمحوا لي أن أشير على الفور إلى أننا لن نغير أسعار الفائدة ورسوم البدء لشروط الرهن العقاري المختلفة: ستتوافق جميعها مع البيانات الواردة في الجدول الأول.

المبلغ الإجمالياحسب باستخدام الصيغة:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+...+Sn-1*12+Sn*10

أين ن- هذا العام الماضيإيجار.

وبما أننا الآن في شهر فبراير، فإننا نستخدم هذا العام وسنة انتهاء عقد الإيجار لإجراء العمليات الحسابية. 10 أشهر.

اتضح أن الفرق بين الرهن العقاري واستئجار منزل لمدة 10 و 25 سنة سيكون 0.5-1.9 مليون روبل. علاوة على ذلك على مدى 20 عامًا، سيكون الرهن العقاري أكثر ربحية حتى بالأرقام. لكن يجب أن تعترف بأن نتائج هذه المدفوعات ليست متكافئة: في إحدى الحالات، ستحصل على عقارك الخاص تحت تصرفك، وفي الحالة الأخرى ستستمر في تجديد محفظة شخص ما كل شهر دون تلقي النتيجة النهائية.

كيفية الادخار للحصول على دفعة أولى على الرهن العقاري؟

أنا متأكد من أن العديد منكم يتساءلون عن هذا السؤال. أريد أن أقول على الفور أنني لن أغطي هذا الموضوع في هذه المقالة، حيث سيتم نشر جميع المعلومات التي تهمك في تقييمي "كيفية الادخار للحصول على رهن عقاري". الشيء الوحيد الذي أريد أن أخبرك به هو معقولمدخرات. حاول الموازنة بين مديونيتك والائتمان وتعلم كيفية توفير المال. لقد كتبت بالفعل مرة واحدة. أنصحك بشدة باستخدامه وإعادة النظر في ميزانيتك.

نتائج

في رأيي، العيب الوحيد المهم لامتلاك منزلك الخاص هو تكلفته. في معظم الحالات، يمكنك فقط شراء شقة أو منزل برهن عقاري. ومن يريد الدخول في علاقة ائتمانية مع أحد البنوك لعدة عقود؟ لهذا السبب علينا أن نعترف بالميزة التي لا شك فيها للسكن المستأجر. بالإضافة إلى ذلك، يعد استئجار شقة فرصة لتغيير حياتك والتحرك في أي وقت.

ومع ذلك، بالنظر إلى أننا لا نعيش في الولايات المتحدة الأمريكية، لا يحتاج الجميع إلى الخروج من منازلهم. أولئك الذين لديهم وظيفة دائمة جيدة أو أعمالهم الخاصة ليسوا في عجلة من أمرهم للذهاب أو الركض إلى مكان ما. هؤلاء الأشخاص متحصنون بالفعل في مكان واحد ولا يهتمون بتغيير الوضع. إنهم هم الذين يهتمون بمسألة الحصول على سكن دائم خاص بهم. بجانب، دفع الإيجار باستمرار أمر متعب. وبعد 20 عامًا من الدفعات المنتظمة، لم يبق لدينا شيء. ثم ما الهدف من هذا؟ أليس من الأفضل إذن الحصول على رهن عقاري والعمل على تحقيق نتيجة محددة في شكل عقار خاص بك؟ شارك وجهة نظرك في التعليقات أسفل هذا المنشور ولا تنس الاشتراك في تحديثات المدونة. اراك قريبا!

إذا وجدت خطأ في النص، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل. شكرا لمساعدة مدونتي على التحسن!

في العقد الماضي الإيجار اليومياكتسب الإسكان زخما كبيرا. اليوم، في العديد من المدن، تتنافس المساكن المستأجرة مع الفنادق ذات الشعبية بين السياح، وفي بعض المدن تكون الفنادق أقل شأنا في هذه المعركة. ومن السهل جدًا فهم اختيار الزوار؛ فتكلفة المعيشة في شقة أقل من تكلفة غرفة في فندق تتمتع بمستوى مماثل من الراحة. مقابل المال الذي تدفعه مقابل غرفة فاخرة، يمكنك استئجار شقة فاخرة فيها منطقة جيدةمع جاكوزي وغيرها من سمات الرفاهية. علاوة على ذلك، في شقق مستأجرةآه، يشعر الناس براحة أكبر، وكأنهم في المنزل، مريح ومألوف. مهما كان الجزء السعري الذي يختاره الشخص لشقة، فسوف يحصل على نفس المال أكثر مما يحصل عليه في الفندق.

بالإضافة إلى ذلك، في السنوات القليلة الماضية، ظهر اتجاه إيجابي - بدأت الوكالات العقارية المتخصصة في تأجير المساكن اليومية تسعى جاهدة لتزويد عملائها بخدمة على مستوى الفندق. بدأ أصحاب القطاع الخاص المغامرين والمحترمين في إظهار نفس الرغبة، لأن المنافسة في هذا العمل قوية جدًا. من خلال دفع ثمن الإقامة في شقة، يحصل العميل على مجموعة من البياضات والمناشف التي يتم تغييرها بانتظام، بالإضافة إلى جميع المعدات اللازمة المتوفرة في غرف الفندق الخاصة به وأكثر من ذلك. بعد كل شيء، تحتوي الشقق المستأجرة على مطبخ به كل ما تحتاجه، مما يجعل من الممكن توفير الكثير من الطعام.

النقطة التالية المهمة جدًا لمواطنينا هي حرية العمل التي توفرها الشقة. لا يعتمد العميل على جدول تشغيل الفندق. لا توجد مشاكل في الوقت الذي سيأتي فيه الشخص لقضاء الليل ومن سيحضر للزيارة. ولهذه الأسباب، تعمل شقق الإيجار اليومي على الضغط بثقة على أعمال الفنادق في السوق.
ومع ذلك، من أجل التمتع الكامل بجميع مزايا هذه الشقق المؤجرة، يجب عليك اتباع بعض القواعد عند البحث عنها.

1. أولا وقبل كل شيء، يجب أن أقول أنه إذا كنت ترغب في الحصول على النتيجة القصوى لأموالك، فأنت بحاجة إلى البحث عن شقة مقدما. يوجد اليوم الإنترنت، وحجز الإقامة بنفسك في تاريخ محدد ليس بالأمر الصعب. توجد اليوم موارد متخصصة على الإنترنت حيث يمكنك التعرف على جميع الخيارات واختيار الخيارات الأمثل لنفسك واتخاذ القرار على الفور.

2. إذا كانت لديك مثل هذه الفرصة، فلا ينبغي أن تكون مقتصدا للغاية، خاصة إذا كنت ستعيش في المدينة لفترة طويلة. عليك أن تفهم أن عروض الدرجة الاقتصادية في معظم الحالات مخصصة للإقامة الليلية.

3. قم بدراسة المدينة بشكل سطحي على الأقل لاختيار منطقة السكن الأمثل لأغراضك. وإلا سيكون عليك التحرك في جميع أنحاء المدينة.

أدركت كم هو رائع السكن المستأجر عندما كنت في السادسة عشرة من عمري، وذلك بفضل الفتاة الرائعة مارينا. ثم استأجرنا نحن الأربعة شقة - شقة صغيرة من غرفة واحدة على مشارف المدينة.

أربعة شباب من سكان موسكو

أنا ورغبتي التي لا تطاق في التحرر من الجدران الأبوية والمال. إيمان - الأكبر في عائلة فقيرة وكبيرةبالنسبة لها، ربما بدت ظروفنا الضيقة مثل الجنة بعد وجود خمسة إخوة وأخوات وأم وأب في شقتها الخاصة المكونة من غرفتين.

إينا، الذي رتبت والدته الحياة الشخصيةمع رجل جديد في غرفة مساحتها 20 مترًا في شقة مشتركة لـ 6 عائلاتأنجبت ولداً صغيراً ولم تفهم أين تضع ابنتها التي كانت تتدخل دائماً في محاضراتها في هذه الساحة.

وأخيراً مارينا.. أعطى والداها الشقة لمنظمة دينية، رمي الابنة بكفاءة من الأوراق التي لم ترغب في الانضمام إليهم على الطريق الصالح. كان راتب كل واحد منا، كما قد تتخيل، كافيا لربع الشقة وكان هناك ما يكفي، ولكن، للأسف، أكثر من ذلك.

وبعد بضعة أشهر كنا بحاجة للبحث عن زميل جديد في الغرفة.توفيت عمة مارينا وتركت غرفتها في شقة مشتركة. وهنا لم يكن بمقدور أي آباء متدينين أن يفسدوا الأمر، وقد فاجأتني مارينا... مارينا.

لقد كانت الأقدم والأكثر حكمة بيننا.اعتقدت أنها ستقفز من الفرح، وتقترض المال من الأصدقاء لإجراء تجديدات بسيطة وأثاث جميل، وتحتفل بانتقالها إلى منزل جديد وتكون سعيدة بمساحة 15 مترًا مربعًا.

تصرفت مارينا بشكل مختلف. قامت على الفور بتأجير الغرفة الموروثة واستأجرت شقة من غرفة واحدة.تبين أن المبلغ الإضافي للفرق كان في حدود إمكاناتها تمامًا. ولا يوجد "سيئ، ولكن تصميمك الخاص"، ولا توجد "تصميمات جميلة" حيث توجد طوابير للحمام المشترك ولا يوجد "تعشيش" مع ثلاثة جيران في الممر. اختارت مارينا مسكنًا آخر على الورق، ولكنه واسع ومنفصل.

و أعتقدت. بدأت أتساءل كيف يمكن لأصدقائي الأكثر ذكاءً وناجحًا ولكن ليس ثريًا جدًا، أولئك الذين ليس لديهم آباء أثرياء، ولكن لديهم وظيفة عادية وعائلة، أن يحلوا مشاكلهم السكنية.

هل تعرف ماذا اكتشفت؟ لقد وجدت أنه حتى الأشخاص الذين لديهم غرف وشقق خاصة بهم لم يعيشوا فيها (فقط خلال فترة دراستهم). عند التخطيط لطفل، قامت الأسرة على الفور بتأجير شقتها المكونة من غرفة واحدة وشقة من غرفتين، مما أدى إلى حل مشكلة غرفة الأطفال وغرفة نوم الوالدين.

عندما كانت هناك ترقية في المنصب والراتب، أو عندما تحول أحد الزوجين إلى العمل الحر المربح، قاموا بتأجير شقتهم المكونة من غرفة واحدة أو شقة من غرفتين واستأجروا شقة من ثلاث غرف لتخصيص مكتب للعمل. استأجر شخص ما شقة في موسكو وانتقل إلى منزل مستقل مستأجر في منطقة موسكو. استأجر أحدهم مساحة صغيرة في المركز واستأجر مساحة أكبر في منطقة خضراء نائية.

و - لا أريد الإساءة إلى أي شخص - بالطبع، لم يعيش أي من الأشخاص الناجحين الذين تزيد أعمارهم عن 25 عامًا مع والديهم.مع أسعار الشقق في موسكو، يفهم الجميع جيدًا أنه لا توجد فرصة ولن تكون هناك فرصة لشراء منزل على الإطلاق.

وبناء على ذلك، لا فائدة من مسح بنطالك على أريكة أمي وأبي - على أي حال، لن يسقط شيء خاص بك من السماء، عليك أن تنهض وتتقبل الواقع.

لكن الواقع هو السكن المستأجر. للأبد

أو حتى وفاة والديك، وهو الأمر الذي لا تريد حتى التفكير فيه. لذلك، إلى الأبد. ما الفائدة من التأخير؟ ابدأ اليوم.

وفي حوالي السنة العاشرة من إقامتي في شقق مستأجرة، ورثت أيضًا منزلي الأول.لقد جعلني الدخل الناتج عن تأجيره على الفور سعيدًا جدًا كل شهر عند دفع الأموال للمالكين.

ثم، لسوء الحظ، ورثت المزيد. ثم مرة أخرى. ومن الناحية النظرية، يمكنني بيع كل هذه المنطقة المتنوعة وشراء شقة واحدة لائقة تمامًا. لكنني لم أرغب في ذلك بعد الآن.

مزايا السكن المستأجر جعلتني من أشد المتابعين له. ولبقية حياتي، أتمنى فقط أن أستأجر مكانًا وألا أستخدم منزلي أبدًا.

أشارك هذه المزايا:

• موقع

يمكنك استئجار شقة بالقرب من عملك. معهد. قريب مسن يحتاج إلى الزيارة كثيرًا. المدرسة الخاصة التي يحتاجها طفلك. في منطقة خضراء هادئة. في المركز. في مسرح البولشوي. حسب تقديرك.

إذا قمت بتغيير وظيفتك، فلن تحتاج إلى السفر إلى الطرف الآخر من المدينة - ستغير شقتك إلى الشقة التي ستكون بجوار المكتب الجديد. على الطريق بمفردك، يمكنك الفوز بـ 1-3 ساعات يوميًا (في موسكو فزت بالمزيد).

إذا بدأ البناء بالقرب من منزلك، أو كان الشباب المبتهجون يرغبون في التجمع، أو تم بناء طريق صاخب، فسوف تحزم أمتعتك على الفور وتغادر دون أن تعاني من هذه التغييرات.

إذا تغيرت رغباتك في البنية التحتية (على سبيل المثال، مع ولادة طفل، بدلاً من مركز صاخب تريد منطقة بها حديقة)، فسوف تقوم ببساطة بتغيير الشقة إلى أخرى. من الواضح أنه لا يمكنك فعل هذا بمنزلك.

• إصلاح وتصميم آخر

تحتاج الشقة إلى التجديد بشكل دوري - وربما يكون شرح السبب غبيًا. خلفية الشاشة ليست مملة بصريًا فحسب، بل إنها تبلى أيضًا. في السكن المستأجر ستوفر عليك هدر الوقت والجهد والمال.

بمجرد أن الشقة لم تعد تناسبك، يمكنك استئجار واحدة أخرى.علاوة على ذلك، هناك دائمًا العديد من الخيارات في السوق مباشرة بعد الإصلاحات التجميلية، وهناك خيارات ذات تصميمات أصلية - إذا لم تتعجل، فيمكنك اختيار الخيار المثالي. وهو ما أنت لست متأكدًا بعد من أنك ستنفذه، ولكنك هنا تأخذه جاهزًا.

وبعد بضع سنوات، عندما يتوقف عن كونه جديدًا جدًا، تقوم بتغييره. أو تغييره في وقت سابق. الوضع مشابه للأثاث والأجهزة المنزلية.

لا تستطيع كل عائلة شابة أعرفها شراء أثاث جيد وأجهزة منزلية جيدة بالكامل لمنزلها؛ فالناس يحصلون على قروض أو يشترون أولاً غسالة، ثم غسالة أطباق، وما إلى ذلك. عند استئجار شقة، تحصل على الفور على مجموعة كاملة من كل ما تحتاجه.

• ليس لديك مشكلة

أي أعطال (ليست خطأك، ولكنها تحدث بشكل طبيعي)، أو إغراق الجيران بالشقة، أو مشاكل في المنزل نفسه وإصلاحاته الرئيسية أو غيرها - مشاكل أصحابها، وليس مشكلتك.

أنها لا تؤذي جيبك أو أعصابك. إذا كانوا جادين، يمكنك تغيير الشقة إلى أفضل. إذا كانت بسيطة، فإن المالك هو الذي يقرر، وأنت تعيش وتكون سعيدًا.

لا داعي للقلق بشأن حريق محتمل، ولا تحتاج إلى الخوض في تعقيدات التأمين، والتفكير في القوانين والضرائب والأوراق. كل ما سبق مهم بشكل خاص للمنزل.

منذ 5 سنوات، كنت أستأجر منزلا، وليس شقة، ولا أعرف مشكلة واحدة تنشأ بين أولئك الذين يعيشون في منزلهم. هذه هي مشاكل أصحابي.أقوم بإزالة الثلج من الشرفة في الشتاء فقط، لكن الأمر ليس صعبًا بالنسبة لي. سيكون الأمر صعبًا - سأستأجر شقة مرة أخرى حيث لا تكون مسألة الثلج ذات صلة.

• هل أنت متنقل؟

يضطر بعض الأشخاص إلى زيارة طبيب نفساني للتعافي من إدمان التسوق؛ وتعاني عائلات بأكملها أحيانًا من التراكم غير المعقول للأشياء غير الضرورية. ويحدث أن الزوجة في أحد الزوجين تملأ الخزانات بمئات البلوزات وتشتري آلاف المزهريات والمناديل، ويسحبها الزوج تقريبًا من أكوام القمامة ويخزن قطع الغيار والمسامير في الميزانين.

تعلمك أنظمة مثل Fly Lady أن تتخلص تدريجيًا من القمامة التي تسيطر على مساحتك وحياتك. مع السكن المستأجر تختفي المشكلة. لا أحد يشتري أشياء غير ضرورية. وكل ما تحتاجه موجود هناك الأماكن الشهيرة، قم بتعبئتها بشكل مضغوط وسريع - وتحرك في يوم واحد.

بالمناسبة، لدي أصدقاء يقضون الشتاء في المنزل الدول الدافئةوالعودة إلى المنزل في الربيع. ليس لديهم أي خردة على الإطلاق. بصدق. هذه هي الأكروبات الجوية وتوفر المال بشكل كبير (حتى أفضل من الأثاث)

وتركت الإضافة الأكثر أهمية لوقت لاحق- لكنني بدأت قصتي معه. هذه ميزة إضافية - فرصة العيش اليوم. كم منا يستطيع الخروج وشراء المنزل الذي نحلم به الآن؟

بهذا العدد من الغرف، بهذا اللقطات، بهذا الموقع؟ لدي عدد قليل من هؤلاء الأصدقاء.أصدقائي بخير إذا كان بإمكانهم شراء شقق صغيرة في مناطق غير مرموقة - ثم عن طريق الائتمان، وبعد ذلك ليس في سن 25 عامًا. وهذه هي الحياة المؤجلة إلى الغد.

أنت اليوم تجلس في غرفة في شقة مشتركة أو شقة من غرفة واحدة، أو تزدحم بوالديك في شقتهما، تلد أطفالاً في ظروف ضيقة أو تؤجل ولادتهم إلى وقت لاحق، تحرم نفسك كثيراً من أجل " "جدرانك،" توفيرًا للإصلاحات والأثاث والأجهزة المنزلية - أنت لا تعيش. تأمل أن تبدأ العيش غدًا عندما تتمكن من تحمل المزيد. عندما تشتري كل شيء. بتعبير أدق، ليس متى، ولكن إذا.

في عصرنا هذا، لا أحد يستطيع أن يضمن أي شيء لأي شخص، وإلى جانب ذلك، نحن جميعا بشر. شخصياً، عندما كنت في العشرين من عمري، لم أكن أرغب في الانتظار حتى سن 40-50 عاماً، إما أن أحصل على ما أريد أو لا أحصل عليه في العشرين من عمري. قررت الحصول عليه الآن.بينما أنا على قيد الحياة. طالما أريد ذلك. في الوقت الراهن أنا في حاجة إليها.

قبل خمس سنوات انتقلت من شقة مستأجرة مكونة من ثلاث غرف إلى منزل مستأجر. سأنتقل خلال شهر من هذا المنزل المستأجر إلى منزل مستأجر آخر. منزل جديدأكثر. لقد تم تجديده للتو. الأجهزة المنزلية الجيدة. أثاث جميل. كل شيء، بطبيعة الحال، أعذب بكثير مما كان عليه في هذا المنزل الذي عشت فيه لمدة 5 سنوات. يقولون الفرح المطلق. تهانينا على هووسورمينغ الخاص بك.

هل تعلم بالمناسبة لماذا لم أكتب كلمة واحدة عن عيوب السكن المستأجر؟لأنني لم أواجههم قط. من الناحية النظرية، سمعت عن أصحاب غريبين ومشاكل أخرى، لكن ليس لدي مثل هذه التجربة. إذا لم يكن كذلك، لماذا أخترع ذلك؟

القراء الأعزاء! هل تعيش في منزلك/شقتك الخاصة؟ ما هو شعورك تجاه السكن المستأجر؟ ما هي الإيجابيات والسلبيات التي واجهتها عند استئجار منزل؟ نحن ننتظر إجاباتك في التعليقات!