Kvartirani ijaraga olish uchun qanday garov garovi. Kvartirani ijaraga olishda garov garovi nima va u garovdan qanday farq qiladi

Boshqa turar-joy binolari singari kvartirani ijaraga olish juda murakkab jarayon. Ijara shartnomasini tuzish paytida ikkala ishtirokchi ham firibgarlar yoki shunchaki vijdonsiz odamlar tomonidan ushlanib qolish xavfi bor, chunki ular zarar ko'rishi mumkin.

Shunga asoslanib, ko'plab egalar garov puli to'lashni talab qila boshladilar. Ushbu kontseptsiya yangi emas, lekin u bilan juda kamdan-kam hollarda shug'ullanish kerak. Keling, garov garovi nima ekanligini tushunishga harakat qilaylik, shuningdek sug'urta depoziti bilan ijara shartnomasini tuzishning bir qator xususiyatlarini bilib olaylik.

Kvartirani ijaraga olishda garov garovi nimani anglatadi

- ijarachilar tomonidan uy egasiga to'lanadigan ma'lum miqdordagi pul. Ushbu to'lovning mohiyati shundaki, kutilmagan holatlarda mulk egasi bu pulni o'zi uchun saqlab qoladi va zararni ularning hisobidan qoplaydi. Shu bilan birga, u ijarachilarni qidirishi, tovon puli talab qilishi yoki tovon puli uchun sudga murojaat qilishi shart emas.

Deyarli har doim kvartiralar mebel va maishiy texnika bilan birga ijaraga beriladi. Shkaf, divan, muzlatgich, pechka va boshqa narsalarga ega bo'lish, ijarachini to'lashi va hech narsaga e'tibor bermasdan kirishi mumkin bo'lgan ijarachining hayotini ancha osonlashtiradi. Ammo boshqa tomondan, o'z mulkini ijaraga berish orqali doimiy xatarlarga duch keladigan egasi bor.

Ushbu xatarlar quyidagicha.

Moddiy zarar yoki o'g'irlik;

Santexnika yoki umuman ta'mirlashni buzilishi;

To'lanmagan kommunal to'lovlarni yig'ish;

Turar joyni to'lamasdan ijarachining ijarasi;

Qo'shnilar ko'rfazi.

Ushbu ro'yxat muddatsiz davom ettirilishi mumkin, ammo mohiyati bir xil bo'lib qoladi - uy egasi beparvo ijarachilar tufayli yo'qotishlarga olib kelishi mumkin.

Shuni bilish kerakki, ushbu hujjatning ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasiga oid huquqiy hujjatlarida ko'rsatilmagan. Bu uning ixtiyoriy ekanligini anglatadi.

Zarar deb atash mumkin bo'lgan va mumkin bo'lmagan narsalarni darhol hal qilish maqsadga muvofiqdir. Ijara paytida ijarachilarga doimiy ravishda foydalanadigan narsalar beriladi.

Narsadan uzoq muddatli foydalanish, albatta, uning taqdimotini yo'qotishiga olib keladi va aniq yangi bo'lmaydi. Shunday qilib, bu amortizatsiya deb hisoblanadi va umuman zarar etkazmaydi.

Ya'ni, agar mulk o'z taqdimotini biroz yo'qotgan bo'lsa-da, ammo hali ham yaxshi holatda bo'lsa, hech qanday tovon puli to'g'risida gap bo'lishi mumkin emas. O'z navbatida, agar ijarachilar biror narsani buzgan bo'lsa, uni sindirib tashlagan, yoqib yuborgan yoki o'g'irlagan bo'lsa, bu garov garovi bilan qoplanishi mumkin bo'lgan zarar.

Garov garovi kelishib olinadigan summa bo'lib, ko'pincha u kvartirani ijaraga olish uchun oylik to'lov miqdoriga teng bo'ladi.

Qanday qilib mehnat shartnomasini to'g'ri tuzish kerak

Albatta, siz sug'urta depozitini yaratish bo'yicha qo'shimcha shartnoma tuzishingiz mumkin. Ushbu bandni shartnomaning yana bir sharti sifatida qo'shib qo'yish ancha osonroq.

Bunday holda, "Sug'urta depoziti - 5000 rubl" deb yozibgina qolmasdan, kvartiraning egasi bu mablag'ni qaerga va qanday sarflashi mumkinligini tavsiflash kerak. Pulning depozit hisobvarag'iga qachon o'tkazilishini ham ko'rsating.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi asosida ijara yoki ijara shartnomasida shunga o'xshash bandni kiritish va uni batafsil tavsiflash mumkin. Shuningdek, ushbu maqolada sug'urta garovi to'g'risida gap ketganda uning miqdori, shartlari va muddatlari aniq belgilanishi kerakligi aytilgan.

Ko'pincha, garov garovi mulk egasiga topshiriladi yoki bankda depozit hisobvarag'i ochiladi. Siz mutlaqo istalgan bankda garov omonatini ochishingiz mumkin, chunki bu oddiy va standart bank protsedurasi.

Ushbu parametr eng xavfsizdir, chunki ishtirokchilarning har biri pul qaerda saqlanishini biladi. Bundan tashqari, foizlar tufayli depozit miqdori doimiy ravishda o'sib boradi.

Siz pulni egasiga naqd pul bilan o'tkazishingiz mumkin, ammo undan keyin u pulni qabul qilganligi to'g'risida tegishli kvitansiyani olish kerak. Shuningdek, kelishuv taraflari o'zlari uchun qulay bo'lgan har qanday variantni tanlashlari mumkin.

Sug'urta depozitining mol-mulkni qabul qilish va topshirish akti bilan jiddiy aloqasi borligiga e'tibor berishingiz kerak. Mutaxassislar har doim qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzishingizni maslahat berishadi, chunki ushbu hujjat ijaraga olingan mulk ro'yxatini to'liq ko'rsatishga va uning holatini ko'rsatishga imkon beradi.

Garov depozitidan foydalanish, qabul qilish va xizmatga topshirish to'g'risidagi dalolatnomada ko'rsatilgan narsalarga etkazilgan zarar uchun maxsus qo'llaniladi.

Kvartirani ijaraga olayotganda garov garovi olinmasa

Darhol aytish kerakki, garov garovining sharti shartnoma tuzish uchun majburiy emas. Ushbu shartlarsiz ko'plab ijara va ijara shartnomalari tuziladi.

Ammo hali ham ushbu elementni kiritish yaxshi emas bo'lgan holatlar mavjud:

Ijaraga olingan xonada mebel va jihozlar yo'q;

Ijaraga olingan binolarda qimmat ta'mirlar yoki qimmatbaho buyumlar umuman yo'q.

Qisqasi, hamma narsa egasining xohishiga bog'liq. Agar u narsalarga achinmasa yoki o'z ijarachilariga ishonsa, u shartnoma tuzayotganda sug'urta depozitidagi bandni qoldirishga haqli.

Depozitni qaytarish

Sug'urta garovini ijarachilarga qaytarish majburiy tartib bo'lib, u mulk va uning holati bilan bog'liq barcha masalalar hal qilinganligini ko'rsatadi.

Agar barcha mol-mulk egasiga sog'lig'i bilan qaytarib berilgan bo'lsa, u garov garovi miqdorini to'liq qaytarishi kerak. Shuningdek, agar depozit bankda bo'lgan bo'lsa, unda olingan barcha foizlar ish beruvchilarga o'tkazilishi kerak.

Shunga qaramay, mol-mulkka zarar etkazilgan bo'lsa, quyidagicha harakat qilish kerak. Mulk egasi zararni ijarachilarga etkazishi kerak, keyin ular zararni qoplash yoki ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun qancha mablag 'sarflanishi kerakligini birgalikda kelishib olishlari kerak.

Maishiy texnika haqida gap ketganda, bu eng oson, chunki uning narxi va ta'mirlash xarajatlarini bilish oson. Plitkalar, linolyum, parket yoki boshqa qoplamalarga zarar etkazish haqida gap ketganda, vaziyat ancha murakkablashadi.

Agar mulk egasi va ijarachilar kelisha olishgan bo'lsa, unda kelishilgan summa uy egasida qoladi, qolgan qismi esa ijarachilarga o'tkaziladi. Agar umumiy maxrajga kelish imkoni bo'lmasa, egasi sudga murojaat qilish huquqiga ega. Agar egasi garovga qo'yilgan mablag'ni qaytarishni istamasa yoki juda ko'p miqdorda tovon puli talab qilsa, ish beruvchi ham xuddi shunday huquqqa ega.

Sug'urta garovi miqdoridan ancha katta miqdorda zarar etkazilishi odatiy holdir. Bunday holda, tomonlar mustaqil ravishda kelishishlari yoki etkazilgan zararni qoplaydigan miqdorni aniqlash uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Garov garovi bilan ijaraga berishning afzalliklari va kamchiliklari

Birinchidan, ijaraga olingan uy egasi uchun garov garovi bilan ijaraga berishning afzalliklarini ko'rib chiqing:

Sizning mulkingiz xavfsizligi haqida tashvishlanishingiz shart emas. Amaliyotdan ko'rinib turibdiki, agar sug'urta depoziti mavjud bo'lsa, unda ish beruvchilar o'z mulklariga nisbatan ko'proq ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlik bilan qarashadi;

Aholining kommunal to'lovlarni to'lamasligi xavfi yo'q. Shartnomada sug'urta depozitidan kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash uchun foydalanish mumkinligini ko'rsatishni unutmaslik juda muhimdir;

Ijarachilar qochib ketishi va zararni qoplamasligi xavfi yo'q.

Ijaraga oluvchi uchun bu narsa umuman ijobiy emas. Bir tomondan, agar ijarachi garov garovini to'lashga rozi bo'lsa, egasi unga yaxshiroq va ko'proq ishonch bilan munosabatda bo'lishni boshlaydi.

Boshqa tomondan, agar egasi vijdonsiz bo'lsa va qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma beparvolik bilan tuzilgan bo'lsa, ijarachi o'g'irlangani yoki ba'zi narsalarga zarar etkazgani uchun pul yo'qotishi mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun imzo qo'yishdan oldin barcha hujjatlar matnlarini sinchkovlik bilan o'rganish kerak.

Ko'pincha, sug'urta depozitini yashash joyining oxirgi oyi uchun to'lov deb ham atashadi. Bu juda qulay, chunki egasi darhol kerakli miqdorni oladi va ijarachi shartnomaning oxirida, ushbu mablag 'hisobiga, o'tgan oy yashashi mumkin.

Ko'pgina muammolar va kelishmovchiliklarni oldini olish uchun shartnomada ko'rsatilgan barcha bandlarning ro'yxatini ko'rib chiqing:

Qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma;

Zararni qoplash tartibi;

Har bir tomonning huquqlari va majburiyatlari;

Sug'urta depozitini qaytarish shartlari;

Shartnomani bekor qilish shartlari.

Xavfsizlik garovi bilan kvartirani ijaraga berish namunasi

KVartirani ijaraga berish bo'yicha Shartnoma (YASHAK BO'LADI)

moskva

"____" _____________ 20 __

Bir tomondan janob / xonim _____________________________________________________________________ ___________________________________, bundan keyin "Ijaraga beruvchi" deb nomlanadi va

Janob / xonim _______________________________________________________________________
_________________________, bundan keyin "ijarachi" deb yuritiladi, boshqa Tomon, birgalikda "Tomonlar" deb nomlanadi,
ushbu Shartnomani (keyingi o'rinlarda Shartnoma deb yuritiladi) quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnoma mavzusi

Lizing beruvchi haq evaziga unga tegishli turar joyni ijaraga oluvchiga unda yashash uchun foydalanish huquqi asosida beradi.

Belgilangan yashash maydoni Moskva, ko'cha _________________________ manzilida joylashgan.

uy raqami ______ kv. № ______, bundan keyin "Kvartira" deb nomlanadi

Kvartira _________________________________ asosida Uy egasiga tegishli.
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ reestrda ro'yxatdan o'tgan _____ sonli, № ________________, nusxasi uning ajralmas qismi bo'lgan 1-ilova sifatida Shartnomaga ilova qilingan.

Kvartira quyidagi xususiyatlarga ega:
yashash maydoni: _______ kv. m.
xonalar soni: _______.

2. Lizing beruvchining huquqlari va majburiyatlari

2.1. Shartnomani imzolagan kundan keyin ______________ kun ichida ijarachiga kvartirani yashashga yaroqli sharoitda va unga o'rnatilgan jihozlarni, shuningdek, 3-ilovada ko'rsatilgan boshqa mol-mulkni bering.
Kvartirani topshirish Tomonlar tomonidan Shartnomaning 2-ilovasida ko'rsatilgan shaklda kvartirani qabul qilish va topshirish to'g'risidagi aktni imzolash orqali amalga oshiriladi.
2.2. Uy egasi Shartnoma tuzish paytida kvartira sud jarayonlarida emasligi, hibsga olinishi va uchinchi shaxslarning huquqlari bilan ta'minlanmaganligiga kafolat beradi.
Uy egasi:
2.3. Shartnomaning 3-ilovasiga muvofiq kvartirani jihozlash va jihozlash.
2.4. Kvartiradan qonuniy foydalanishda ijarachiga to'sqinlik qilmaslik.
2.5. Kvartira va undagi jihozlarga texnik xizmat ko'rsatishni amalga oshiring.
2.6. Shartnomaning amal qilish muddati davomida kvartira uchun barcha kommunal to'lovlarni to'lash, elektr energiyasi uchun to'lovlar bundan mustasno, shuningdek telefondan qilingan shaharlararo va xalqaro telefon qo'ng'iroqlari uchun _____________________________. Shu bilan birga, Lizing beruvchi Shartnoma tuzish paytida uning ko'rsatilgan hisobvaraqlar bo'yicha qarzdorligi yo'qligiga kafolat beradi.
2.7. Uy egasi har oyning _____ kunida har oyda ________ kvartiraga tashrif buyurish va uning holatini tashqi ekspertizadan o'tkazish huquqiga ega, bunday tashrif haqida ijarachiga ________ kun oldin xabar beradi.
2.8. Kvartiraga, mebellarga va / yoki jihozlarga zarar etkazilgan taqdirda, Lizing beruvchi ijaraga oluvchi bilan yozma ravishda kelishilgan zarar miqdorini sug'urta depozitidan ushlab qolishga haqlidir.
2.9. Shartnoma bekor qilingan kundan boshlab _________ kundan kechiktirmay, kvartirani va unda joylashgan, Shartnomaning 3-ilovasida ko'rsatilgan mol-mulkni qabul qiling.

3. Ijaraga oluvchining huquqlari va majburiyatlari

3.1. Lizing oluvchi Kvartiradan faqat yashash uchun foydalanishi, uning xavfsizligini ta'minlash va Shartnomaning 3-ilovasida ko'rsatilgan kvartiraning va unda joylashgan mol-mulk va jihozlarning xavfsizligini ta'minlashi shart.
3.2. Ushbu Shartnomada belgilangan muddatlarda va tartibda Kvartira uchun ijara haqini ijaraga beruvchiga o'z vaqtida to'lash va elektr energiyasi, shaharlararo va xalqaro telefon aloqalari uchun to'lovlarni to'lash.
3.3. Lizing oluvchi kvartirani to'ldirishga haqli emas.
3.4. Uy egasiga Kvartira bilan bog'liq barcha masalalar va holatlar to'g'risida xabar bering. Xabarlar o'z vaqtida va to'liq bo'lishi kerak.
3.5. Uy egalarini kvartiraga faqat uy egasining yozma ruxsati bilan olib keling.
3.6. Uy egasining yozma ruxsati bilan ta'mirlash ishlarini olib boring yoki Kvartirada har qanday o'zgartirishlarni amalga oshiring.
3.7. Shartnoma bekor qilingan kundan boshlab _________ kundan kechiktirmay, tabiiy eskirganligini hisobga olgan holda, kvartirani qabul qilish va topshirish to'g'risidagi guvohnomaga muvofiq u tomonidan qabul qilingan kvartirani, Shartnomaning 3-ilovasida ko'rsatilgan mol-mulk va jihozlarni uy egasiga topshirish.
3.8 Kechasi sukut saqlang, kechasi, ertalab va kechqurun, shuningdek dam olish kunlari ta'mirlash ishlarini olib bormang.

4. To'lov shartlari

4.1. Oylik ijara narxi __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Birinchi to'lov Lizing oluvchi tomonidan Lizing beruvchiga ___________________________________ (_________________________________________) miqdorida amalga oshiriladi.
ijara muddatining birinchi ______ oyi (lariga) va ________________ garov garovi
_________________________ (____________________________________________________)
shartnoma imzolangan kundan boshlab ______ bank kuni ichida.
4.3. Qo'shimcha to'lovlar oldindan oylik / chorakda ish haqi to'lash davrining ______ kunigacha amalga oshiriladi.

5. Tomonlarning javobgarligi

5.1. Lizing oluvchi va / yoki uning oila a'zolari, uning mehmonlari, shuningdek, uy hayvonlarining aybi yoki qo'pol ehtiyotsizligi tufayli kelib chiqqan Kvartiraga, mol-mulk va jihozlarga, shuningdek qo'shni binolarga etkazilgan zarar uchun javobgar bo'ladi. Zararni aniqlashda tabiiy eskirish hisobga olinmaydi.
5.2 Ijaraga oluvchi ijaraga olingan kvartiralarning, mebellarning va jihozlarning ulardan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan kamchiliklari uchun javobgardir, hatto Shartnoma tuzish paytida u ushbu kamchiliklar to'g'risida bilmagan bo'lsa ham, Shartnoma tuzishda kelishilgan va Qo'shimcha Noda aks ettirilgan kamchiliklar bundan mustasno. Shartnomaning 2-bandi.
5.3. Kvartira uchun to'lov _______ bank kunidan ko'proq kechiktirilgan taqdirda, Ijarachi har bir kechiktirilgan kun uchun o'z vaqtida to'lanmagan summaning _______% miqdorida jarima to'laydi.
5.4. Jazoni to'lash Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilinmaydi.

6. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslar

6.1. Agar boshqa Tomon Shartnoma shartlariga rioya qilmasa, Tomonlardan birining iltimosiga binoan Shartnoma bekor qilinishi mumkin. Bunday holda, uning tashabbusi bilan Shartnomani bekor qilish sodir bo'lgan Tomon, boshqa Tomonni Shartnoma bekor qilinishidan _______ kun oldin yozma ravishda xabardor qilishi shart.
6.2. Lizing oluvchi Shartnomani bekor qilishdan ______ oy (lar) oldin yozma ravishda xabar berish orqali Shartnomani istalgan vaqtda bekor qilishga haqlidir.
6.3. Agar Lizing oluvchi Shartnomaning barcha shartlariga rioya qilsa, Shartnomaning 6.4-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno, Lizing beruvchi shartnomani ijara muddati tugashidan oldin bir tomonlama ravishda bekor qilishga haqli emas.
6.4. Agar Lizing oluvchi Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzsa, Lizing beruvchi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida belgilangan asoslarda va tartibda Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega.
6.5. Shartnoma bekor qilingan taqdirda, Kvartira uchun avans to'lovi va garov garovi, kvartiraga etkazilgan kelishilgan zarar miqdorini olib tashlagan holda, mebel va jihozlar, agar bunday zarar Ijarachining va / yoki uning oila a'zolarining, shuningdek mehmonlar va uy hayvonlarining aybi yoki qo'pol ehtiyotsizligi tufayli sodir bo'lgan bo'lsa, Ijaraga qaytarib beriladi. Shartnoma bekor qilingan kundan boshlab 7 (etti) kundan kechiktirmay. Zararni aniqlashda tabiiy eskirish hisobga olinmaydi

7. Shartnomaning amal qilish muddati

7.1. Ijara muddati ______________ kun.
7.2. Ijara muddati Kvartira Lizing beruvchi tomonidan Lizing oluvchiga topshirilgan paytdan boshlab boshlanadi.
7.3. Shartnoma Tomonlarning kelishuvi bilan, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan hollarda uzaytirilishi mumkin.

8. Favqulodda holat

8.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarning qisman yoki to'liq bajarilishidan ozod qilinadi, agar bu muvaffaqiyatsizlik ushbu Shartnoma tuzilganidan keyin Tomonlar na oldindan ko'ra oladigan va na oqilona choralar bilan to'sqinlik qiladigan favqulodda vaziyatlar natijasida yuzaga kelgan bo'lsa.

9. Qo'shimcha shartlar

9.1. Kvartirada quyidagi shaxslar Ijarachi bilan birga yashaydilar:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Tabiiy yıpranma natijasida bo'lmagan ijarachining va / yoki uning oila a'zolarining, uning mehmonlarining yoki uy hayvonlarining aybi yoki qo'pol ehtiyotsizligi tufayli Kvartiraga, mebel va jihozlarga etkazilgan zarar Tomonlar tomonidan yozma ravishda qayd etiladi.
9.3. Tomonlar muzokaralar yo'li bilan hal qilmagan barcha nizo va kelishmovchiliklar sudga yuboriladi. Tomonlar, ular o'rtasida Shartnomadan kelib chiqadigan sud ishlari Lizing beruvchining joylashgan joyida sudda ko'rib chiqilishiga kelishib oldilar.
9.4. Shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirishlar va qo'shimchalar yozma ravishda tuziladi va Shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.
9.5. Ushbu Shartnoma ikki nusxada imzolangan, har bir tomon uchun bittadan, bir xil yuridik kuchga ega.
9.6. Shartnoma ikkala Tomon imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

10. Tomonlarning xabarnomalari va bank rekvizitlari uchun manzillar

Uy egasi
Janob / xonim ____________________________________________________________________
Pasport
Manzil:
Faks:
Tel:
Mob.:
Bank rekvizitlari:

Ijarachi
Janob / xonim: ___________________________________________________________________
Pasport
Manzil:
Faks:
Tel:
Mob.:
Bank rekvizitlari:

11. Tomonlarning imzosi

Ijarachi _____________________ Uy egasi _______________________

ILOVA № 2

20___ yil _____ _______________ yildagi ______-sonli ijara shartnomasiga

KVartirani qabul qilish

"____" ____________________ 20____

Ushbu dalolatnoma ikki nusxada tuziladi va imzolanadi
____________________________________________________________ (ijarachi) va

Yuqoridagi ijara shartnomasi asosida _______________________________________________________________ (ijaraga beruvchi).

Lizing beruvchi shu orqali ko'chib o'tdi va ijarachi quyidagi xonadonda joylashgan kvartirani qabul qildi.
Moskva, ___________________________________________, bino № ___, kv. ___ (Kvartira).

Kvartira Lizing beruvchi tomonidan berildi va Lizing oluvchi tomonidan Ijara shartnomasi shartlariga va unga 1 va 3-sonli ilovalarga mos keladigan holatda qabul qilindi.

Uy egasi topshirdi va Ijarachi kvartiradan ______ kalit to'plamini oldi.

Kvartirani tekshirish paytida aniq biron bir kamchilik aniqlanmadi, faqat qo'shilgan ro'yxatda ko'rsatilishi mumkin bo'lganlar bundan mustasno:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

DARSCHI _________________________

ILOVA № 3

20____ yil _____________ sana, _____-sonli ijara shartnomasiga

Yotoq xonasi

Pardalar

Ikki kishilik karavot

Komidin

Shkaf

Stol chiroqi

televizor

Mehmonxona

Divan / divan

Raflar bilan jihozlangan televizor shkafi

Kofe stoli

televizor

Pardalar

konditsioner

Oshxona

Oshxona pechkasi

Kechki ovqat stoli

Sovutgich

Idish yuvish mashinasi

Mikroto'lqinli pech

Yo'lak

Shkaf

Kofe stoli

mehmon xonasi

Yozuv stoli

konditsioner

Pardalar

Ikki kishilik karavot

Komidin

Vanna honasi

Kir yuvish mashinasi

Quritish mashinasi

Ijaraga oluvchi _________________________

LANDLORD _______________________

Yoki ijaraga olingan uy egasi garov puli to'lash shartini qo'yishi mumkin.

Bu nima uchun kerak, bu talab qanchalik qonuniy, uy egasi bilan yakuniy hisob-kitobni qanday qilish kerak?

Hurmatli o'quvchilar! Bizning maqolalar huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir ish o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz sizning muammoingizni qanday aniq hal qilish kerak - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi telefonlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Bu nima?

Ko'pincha uy-joy ijarachilarga to'liq jihozlar bilan jihozlangan - mebel, muzlatgich, kir yuvish mashinasi, televizor va boshqalar.

Ushbu xizmat aholi uchun juda qulaydir, ayniqsa ular mulk sotib olishga ulgurmagan yoshlar bo'lsa.

Uy egasi uchun xavf mavjudmi?

Ular juda ko'p, va asosiy xavflar:

• Zarar yoki narsalarning yo'qolishi;
• Kvartiralarni qimmatbaho ta'mirlash, sanitariya-tesisat uchun zarar;
• Egasi bilan to'liq hisob-kitob qilmasdan ijarachilarning yo'qolishi;
• To'lanmagan kommunal to'lovlarni yig'ish va hk.

Garov garovi - bu ijarachilar tomonidan beparvolik bilan ijarachilar tomonidan etkazilgan moddiy zararni qoplash uchun sug'urta sifatida ijarachilar tomonidan to'lanadigan ma'lum miqdor.

Shuni ta'kidlash kerakki, qonunda yollash yoki ijaraga olishda "sug'urta depoziti" tushunchasi mavjud emas, bunday sug'urta ikki tomon o'rtasida shartnoma munosabatlari tuzilganda paydo bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida 622-modda mavjud bo'lib, unga binoan vaqtincha foydalanishga berilgan narsalar yaxshi tartibda qaytarilishi kerak, ammo uzoq muddatli foydalanish natijasida kelib chiqqan o'zgarishlarni hisobga olgan holda, ya'ni amortizatsiya hisobga olinadi.

Bu shuni anglatadiki, ijarachilardan ob'ektni qabul qilishda egasi mol-mulkni 3-5 yil davomida ishlatilgandan keyin asl shaklida, lekin oddiygina ish holatida qaytarilishini talab qilmasligi kerak.

Lizing beruvchiga tegishli narsalarni buzgan holda, ijaraga oluvchi San'at bo'yicha. 1064-sonli Fuqarolik Kodeksi har qanday usulda (kelishuv bo'yicha) etkazilgan zararni qoplashi shart.

Biroq, siz garovga qo'yilgan mablag'ni avans to'lovi yoki garov bilan aralashtirmasligingiz kerak.

Sug'urta summasi mol-mulkka zarar etkazish shaklida muammoga duch kelganda oddiygina egasining ixtiyorida qoladi, shunda u ijaraga olingan ob'ektni avvalgi holatida tiklaydi.

Agar ijarachilarga hech qanday da'vo bo'lmasa, hech qanday zarar yo'q, keyin garov egasi tomonidan ijarachilarga to'liq qaytariladi.

Odatda, sug'urta uyni ijaraga olish uchun 1 oylik to'lov miqdoriga teng bo'lib, uni haddan tashqari talab deb hisoblash mumkin emas - bu zarar etkazilgan zarar bilan taqqoslaganda ahamiyatsiz bo'lib chiqishi mumkin.

Agar siz jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani ijaraga berish (ijaraga berish) shartnomasini tuzishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'qishni maslahat beramiz.

Ijara shartnomasini qanday tuzish kerak?

Maxsus depozit shartnomasini tuzish shart emas, siz garov garovi bo'yicha qo'shimcha bandni, uni to'lash va qaytarish shartlarini ijara shartnomasiga kiritishingiz mumkin.

Shuningdek, kompensatsiya nuqtai nazaridan ushbu pul lizing beruvchiga qanday zarar etkazishi mumkinligini aniq belgilash kerak.

Tomonlar tomonidan shartnoma majburiyatlarini bajarishning o'xshash mexanizmi San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi, shuning uchun sug'urta depozitining shartlarini asosiy shartnomaga kiritish to'liq qonuniy harakatdir.

Lizing / ijara shartnomasida depozit hisobvarag'ini ochish shartlari va unga pul kiritish tartibi ko'rsatilgan.

Sizga garov garovi bilan kvartira ijarasi shartnomasining namunasini taklif qilamiz: Yuklab olish.

Birinchi oy ichida depozit bo'yicha muzokaralar olib borish eng oqilona, \u200b\u200bammo to'lovni har qanday usulda - naqd bankda, ish beruvchining hisob raqamidan egasining hisob raqamiga pul o'tkazish yo'li bilan amalga oshirish mumkin.

Shartlar ijara shartnomasining bandida ko'rsatilganligi muhimdir.

Ko'pgina bank muassasalari garovga qo'yilgan depozitni to'lash kabi protsedura bilan yaxshi tanish.

Shartlar quyidagicha: pul bir martalik qilib olinadi, pul mablag'larini olish va depozitni to'ldirish mumkin emas, kelishilgan muddat tugagandan so'ng, hisoblangan foizlar depozit miqdori bilan birga beriladi.

Qo'ldan qo'lga o'tishda, ijaraga beruvchi pulni olishning barcha qoidalariga muvofiq kvitansiya tuzishi shart, nafaqat miqdori va sanasini, balki belgilangan maqsadini ham - zararlanganda sug'urtalashni belgilaydi.

Pul mablag'larini ularning funktsiyalarini ko'rsatmasdan o'tkazish, aniq nima to'langanligini - ijara, avans to'lovi, ipoteka yoki boshqa narsalarni tushunishga imkon bermaydi va noaniqlik sababli sud tomonidan dalil bilan qabul qilinishi mumkin emas.

Sug'urta summasini qaytarayotganda, ijarachi kvitansiyani berib, uning aniq miqdorini va uy egasidan qachon olganligini tasdiqlaydi.

Majburiy talab - bu ijara shartnomasiga ilova bo'lgan qabul qilish va topshirish aktini tuzishdir.

Aktni ro'yxatdan o'tkazishga rasmiy ravishda emas, balki juda ehtiyotkorlik bilan yondashish ikkala tomonning manfaatlariga mos keladi: ma'lum bir narsaning mavjudligini aniqlamasdan, egasi shartnomani bekor qilgandan keyin uni ijarachilardan talab qilishga asos bo'lmaydi.

Uyni ijaraga berishda qabul qilish va topshirish akti - bu ikki tomonlama hujjat bo'lib, unda uy egasi boshqa joyga ko'chiradi va ijarachi foydalanishga qabul qiladi mebel, maishiy texnika, xonaning o'zi yangilangan holatda, va siz juda dangasa bo'lmang va maishiy texnika va jihozlarning markalarini, pol materiallarini tavsiflang. va boshqalar.

Qachon garov garovi olinmaydi?

Ijaraga oluvchi garov pulini tejay oladimi? Agar ijaraga olingan kvartira:

1. Bo'sh - unda mebel va maishiy texnika yo'q;
2. Ta'mirlash kerak, mebel antililuviya mebelidan iborat.

Bunday sharoitda uy egasi garov puli olmaydi, ammo eskirgan kvartirada yashash yoqimli emas. Ijarachilarning talablariga va ularning ehtiyojlariga qarab, bunday ijara opsiyasi ham mumkin.

Qaytish

Shartnoma muddati tugagandan so'ng depozitni qaytarib berish - bu uyni ijaraga berishga imkon beradigan muhim protsedura.

Zarar bo'lmasa, pulni egasiga qoldirish noqonuniy hisoblanadi.

Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, unda ijarachilar depozitning to'liq miqdorini bank foizlari bilan qaytarishlari kerak.

Darhaqiqat, mulkka zarar etkazish bu juda kam uchraydigan hodisa emas.

Hisob-fakturani topshirishdan oldin siz zarar miqdorini aniqlashingiz kerak. Agar maishiy texnika yaroqsiz holga keltirilsa, qabul qilish-topshirish dalolatnomasiga binoan, ijarachilar birgalikda qaror bilan qaysi pul ekvivalenti zararni qoplashga to'g'ri kelishini aniqlaydilar.

Zaminlarning, devorlarning va boshqalarning shikastlanishi. tiklash uchun materiallar narxi bo'yicha tomonlar mutaxassisning ish haqi miqdorini qo'shib, umumiy belgiga kelishlari kerak.

Keltirilgan zararni qoplash bo'yicha kelishilgan summa uy egasining ixtiyorida qoladi, agar omonat qoldig'i bo'lsa, u holda mulk egasi uni ijarachiga qaytarishi shart.

Agar depozit miqdori aniq zararni qoplash uchun etarli bo'lmasa, ish beruvchi qo'shimcha haq to'lashi kerak.

Agar tinchlik bilan kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, kompensatsiya miqdori sud tomonidan belgilanadi.

Kvartirani ijaraga olayotganda garov garovi - bu uy egasiga o'z mulkini vandal ijarachilaridan himoya qilishga imkon beradigan yaxshi tasdiqlangan usul.

Kvartirani ijaraga olishda garov garovi nima? Sizni videoni ko'rishga taklif qilamiz.

Kvartirani ijaraga olish foydali biznes, ammo xavfli, ayniqsa uy egalari uchun. Ko'pgina mulk egalari o'zlarini va mol-mulklarini vijdonsiz ijarachilardan himoya qilishni xohlashadi. Depozit shunday kafil sifatida ishlaydi. Kvartirani ijaraga olishda garov garovi - bu mumkin bo'lgan zararni qoplashning bir turi, mol-mulk zararlanganda yoki kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlik yuzaga kelganda lizing beruvchi uchun xavfsizlik yostig'i. Bu haqda batafsil ma'lumot maqolada muhokama qilinadi.

Kvartirani ijaraga olayotganda garov garovi

Kvartirani ijaraga olishda depozit nima va u qanday hisoblanadi? Hissa miqdori tomonlar tomonidan turli sabablarga ko'ra belgilanadi. Ba'zan, bu kvartiradagi jihozlarning birligi uchun o'rtacha narx yoki o'zboshimchalik bilan miqdori bo'lishi mumkin, lekin ko'pincha sug'urta to'lovi yashash uchun oylik to'lovga teng.

Ijara tugashi bilan egasi binolarni va undagi barcha narsalarni tekshirishi kerak. Agar biror narsaga zarar yetgan bo'lsa, undirish uchun zarur bo'lgan mablag 'depozitdan ushlab qolinadi.

Depozitning hajmi etarli emas. Keyin ijarachi kerakli miqdorni to'lashi shart. Agar yangi narsalarni sotib olgandan yoki ta'mirlashni amalga oshirgandan so'ng, mablag 'qolsa, bino egasi ularni qaytarib berishga majburdir. Ehtimol, kvartiraga zarar yetmaydi va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar to'liq to'lanadi. Keyin depozit to'liq qaytariladi.

Sug'urta depoziti mol-mulkka zarar etkazilgan taqdirda etkazilgan moddiy zararni qoplashning kafilidir

Sug'urta mukofotini huquqiy tartibga solish

Depozitni qonun bilan aniq tartibga solish mavjud emas. Bunga bilvosita Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 662 va 1064 moddalari ta'sir qiladi. Birinchisida vaqtincha foydalanishga berilgan barcha mol-mulk yaxshi holatda qaytarilishi kerak, ammo tabiiy eskirish hisobga olingan holda. Ya'ni, uy egasi ijarachilardan qarilikdan tomchilatgan kranni ta'mirlashni qoplashni yoki yangi pardalar sotib olish uchun to'lashni talab qila olmaydi, chunki eskilar quyoshda yonib ketgan. Ammo agar ijarachilarning uy hayvonlari devor qog'ozini yirtib tashlagan bo'lsa yoki masalan, ijarachilar oynani sindirishgan bo'lsa, ular zararni to'lashi kerak. Bunga Fuqarolik kodeksining 1064-moddasi dalolat beradi - zararni har qanday tarzda tomonlarning kelishuvi bilan qoplash.

Fuqarolik kodeksining 329-moddasi bitim taraflarini qanday maqsadlarda, shuningdek qanday sharoitlarda sug'urta depozitidan foydalanilishini mustaqil ravishda hal qilishga chaqiradi.

Bularning barchasi ijara shartnomasida yoki unga qo'shimchada yozilishi kerak. Ko'pincha, hissa ishlatiladi:

• buzilgan buyumni ta'mirlash uchun to'lash;
• buzilgan buyumni sotib olish;
• kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lamagan taqdirda;
• ijara shartnomasini bir tomonlama ravishda muddatidan oldin bekor qilish bilan.

Shartnomada uy egasi sug'urta mablag'laridan foydalanish huquqiga ega bo'lgan barcha bandlarni o'z ichiga olishi juda muhimdir. Depozit nima uchun sarflanishi, shuningdek uning hajmi aniqlanganda, mablag'ni to'lash vaqti keldi. Siz naqd yoki naqdsiz to'lov shaklida pul o'tkazishingiz mumkin. Ikkala holatda ham, tomonlarning ro'yxatdan o'tgan pasport ma'lumotlari va o'tkazilgan mablag'ni o'z ichiga olgan kvitansiya tuzilishi kerak. Naqd pulsiz to'lov uchun qo'shimcha tasdiq - bu bankdan ko'chirma.

Garov garovi miqdori ijara muddati tugagandan keyin ijarachiga qaytariladi

Mulkni inventarizatsiya qilish akti

Albatta, ijarachi ham o'zini himoya qilishni istaydi va behuda pul to'lamaydi. Ijara muddati tugashi bilan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun kvartiraning holatini batafsil tavsiflovchi qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish ortiqcha bo'lmaydi. Siz barcha xususiyatlarni va nuanslarni (chizish, chiplar, chizish va boshqalarni) ko'rsatib, hamma narsani bo'yashingiz kerak:

• kvartiraning umumiy holati;
• mebel;
• texnika;
• sanitariya-tesisat.

Shartnomaning bunday ilovasi ijarachining o'ziga ko'proq ishonchni his qilishiga va tomonlar o'rtasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarning oldini olishga yordam beradi. Ushbu hujjatni tuzishda ehtiyot bo'ling, iloji boricha batafsilroq hamma narsani ko'rsatishga dangasa bo'lmang. Agar biror narsa o'tkazib yuborilgan bo'lsa, unda kelajakda buzilish uchun zararni talab qilish yoki aksincha, sizning aybsizligingizni isbotlash qiyin bo'ladi.

Bundan tashqari, kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash holatini ko'rsatishga arziydi: hisoblagich ko'rsatkichlari, qarz borligi yoki ortiqcha to'lov. Iloji bo'lsa, kvartiraning fotosuratlarini barcha tarkiblari bilan dalolatnomaga ilova qiling. Bularning barchasi bitim ishtirokchilarining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. Albatta, sizga mol-mulkni inventarizatsiya qilishning hojati yo'q, ammo bu holda, masalan, vaza qachon buzilganligini isbotlash qiyin bo'ladi. Tegishli hujjatlarsiz barcha bayonotlar asossizdir.

Depozit qanday qaytariladi

Shunday qilib, ijara tugadi - depozit nima bo'ladi? Uy egasi kvartirani va mol-mulkni tekshirib, ijarachining hamma narsani yaxshi holatda qaytarishiga ishonch hosil qilishi kerak. Agar da'volar bo'lmasa, sug'urta summasi to'lovchiga to'liq qaytariladi. To'lovda bo'lgani kabi, bitim kvitansiya bilan birga keladi. Unda garov garovi miqdori, uning hajmi, pasport ma'lumotlari va tomonlarning imzosi qaytarilganligi ko'rsatilishi kerak.

Afsuski, amalda mulkka ziyon etkazish juda keng tarqalgan hodisa. Agar ushbu fakt aniqlangan bo'lsa, unda ijara shartnomasi bo'yicha sobiq ijarachi etkazilgan zararni qoplashi shart. Agar jihoz yoki mebel buzilgan bo'lsa, siz ta'mirlash yoki yangi narsalarni sotib olish uchun pul to'lashingiz kerak. Agar ta'mirlash buzilgan bo'lsa, unda materiallar va ishlarning narxini qoplang.

Ko'pincha birinchi holda, tomonlar ta'mirlash yoki almashtirish to'g'risida kelisha olmaydilar. Va ushbu momentni shartnomada dastlabki bitim bosqichida ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroqdir. Ko'pincha, ular nima arzonroq bo'lishini tanlaydilar.

Shuningdek, sug'urta to'lovi xarajatlarni qoplash uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Keyin ijarachi uy egasiga kerakli farqni to'lashi kerak. Agar vaziyat teskari bo'lsa, uy egasi qolgan miqdorni qaytaradi. Zararni baholashda Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining amortizatsiya qiymatiga ishora qiluvchi 662-moddasi haqida unutmaslik kerak. Oddiy eskirish tufayli narsalar yomonlashishi mumkin va ijarachi buning uchun pul to'lashi shart emas.
Agar tomonlar umumiy kelishuvga erisha olmasalar, unda ularning nizosi sud tartibida hal etiladi.

Garov garovi ijara shartnomasida tuzilgan

Kvartirani ijaraga olishda garov garovining afzalliklari

Uyni ijaraga olayotganda sug'urta summasining to'lanishiga hamma ham rozi emas, lekin ko'pincha har ikki tomon ham uning mavjudligiga rozi bo'lishadi. Aynan xavfsizlik to'lovi ham ijaraga beruvchining, ham lizing oluvchining manfaatlarini sug'urtalaydi. Lekin, birinchi navbatda, bu xonadon egasining xavfsizligini ta'minlaydi:

1. Moddiy zararni kamaytirish xavfini kamaytiradi.
2. Agar zarar aniqlangan bo'lsa, uni o'zingizning mablag'ingiz hisobidan qoplashingiz shart bo'lmaydi.
3. Agar sizda kutilmagan (to'lanmagan) veksellar bo'lsa, ularni o'zingiz to'lashingiz shart bo'lmaydi.
4. Tomonlarning iltimosiga binoan siz sug'urta to'lovi qo'llaniladigan ko'plab qo'shimcha punktlarni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Ammo hamma narsa juda yaxshi emas: kvartira uchun depozit etkazilgan zarardan ancha kam bo'lishi mumkin. Va bu ishdagi harakatlar shartnomada ham yaxshiroq tavsiflangan.

Bir qarashda sug'urta mukofoti faqat kvartiraning egasi uchun foydali bo'lib tuyulishi mumkin. Biroq, bu shunday emas: u mehmonga zarur yashash sharoitlarini ta'minlashga kafolat beradi. Bu erdagi kamchiliklarga qo'shimcha xarajatlar kiradi. Ammo agar mol-mulk bilan ehtiyotkorlik bilan muomala qilinadigan bo'lsa, unda depozit miqdori to'liq qaytariladi va ijarachi moliyaviy zarar ko'rmaydi.

Sug'urtasiz kvartirani ijaraga olish

Ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganib chiqib, barcha uy egalari sug'urta to'lovini talab qilmasligini payqadingiz. Ba'zan siz usiz ham qilishingiz mumkin. Ko'pincha, quyidagi hollarda uni ishlatishdan bosh tortiladi:

1. Kvartira jihozlanmagan. Ammo shunga qaramay, depozit variantini ko'rib chiqish mantiqan to'g'ri keladi - axir, hech bo'lmaganda sanitariya-tesisat va ta'mirlash ishlari mavjud, ular ham buzilishi mumkin. Masalan, derazani yoki lavaboni sindirish.
2. Kvartira yomon ahvolda. Bu erda, ular aytganidek, "egasi xo'jayin". Ijarachi bunday sharoitda yashashga rozi, shu bilan birga ijara va depozit pulini tejash - bu uning tanlovi.
3. Xona ijaraga olinadi, shu bilan birga kvartira egasi bu erda yashaydi va doimiy ravishda mulk tartibini va xavfsizligini kuzatishi mumkin.
4. Uy egasining shaxsiy xohishi.

Ammo, ko'pincha, kvartiralar ijaraga olinadi va xavfsizlik to'lovi bilan ijaraga olinadi.

Garov garovi qaytarib berish kafolati bo'lgan garovdan farq qiladi

Depozit va garov o'rtasidagi farq

Ko'p odamlar (bunda mulk egalari ham, ularning ijarachilari ham aybdor) ipoteka va sug'urta to'lovlari o'rtasidagi farqni tushunishmaydi. Agar bitim ushbu tushunchalar o'rtasidagi farqni tushunarli tarzda tushuntira oladigan ko'chmas mulk agenti yordamida amalga oshirilsa, bu juda yaxshi.

Depozit - bu bir martalik to'lov bo'lib, u shartnoma tuzilayotganda kvartiraning egasiga o'tkaziladi va go'yo ijarachining ushbu kvartirani ijaraga olish istagini tasdiqlaydi. Agar biron sababga ko'ra ijarachi fikridan qaytgan bo'lsa, garov puli qaytarilmaydi. Depozit miqdori belgilangan va bir oylik yashash uchun to'lovga teng. Ya'ni, aslida, yangi ijarachi uy egasiga kvartirada ikki oy yashash uchun - birinchi va oxirgi uchun to'laydi.

Garovning keyingi taqdiri hujjatlashtirilishi kerak. Ko'pincha ikkita stsenariy mavjud:
Bu miqdor ijara muddati tugaguniga qadar qoladi va keyin kvartirada yashashning oxirgi oyini qoplaydi. Bu ikkala tomon uchun ham qulaydir. Kvartira egasi ijarachilar ko'chib ketishidan va pul to'lamasligidan qo'rqmaydi.

Bu ijarachi uchun shunchaki foydalidir, chunki joydan joyga ko'chish juda qimmat voqea va mana bir oylik pullik ijara. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lash sharti bilan mablag '2-4 oy ichida ijarachiga qaytariladi. Ushbu parametr kamroq mashhur, ammo chiqarib tashlanmaydi.

Xulosa qilib aytganda, garov garovi - bu mulk egasini mumkin bo'lgan yo'qotishlardan qo'shimcha himoya bilan ta'minlaydigan ajoyib vosita. Amalda, u barcha tsivilizatsiyali mamlakatlarda uzoq vaqtdan beri qo'llanilgan va har ikki tomon ham uning ahamiyatiga shubha qilmaydilar. Xavfsizlik depozitini olishda talab qilinadigan asosiy narsa - bu barcha nuanslarni tavsiflab, shartnomani to'g'ri tuzishdir, shunda sug'urta mukofoti haqiqatan ham asosiy funktsiyasini bajaradi.

Uy egalarining oltin qoidasi bor: kvartirani ijaraga berishda nafaqat ijaraning birinchi oyi uchun, balki ba'zi mablag'larni garov sifatida oling, ya'ni "garov puli". Kvartira egasi uchun, albatta, mablag'ni depozit qilish sug'urtaning o'ziga xos turi bo'lib xizmat qiladi, ammo ijarachi uchun ba'zan bu juda katta miqdor.

Ijarachi tayyor kvartiraga, mebel va maishiy texnika bilan ko'chib o'tadi va mol-mulk miqdori katta summaga yetishi mumkin va bu boylikning hammasi deyarli begona odamga berilishi kerak va bu bilan nima qilishini hech kim bilmaydi.

Garov garovi ushbu barcha muammolardan himoya qilishi mumkin, garchi uning miqdori mol-mulkning umumiy qiymatini qoplamaydi.

Kvartira egasi to'langan pul ijarachini kvartirani ehtiyotkorlik bilan boshqarishga majbur qiladi deb umid qiladi. Va agar u sug'urta summasini qaytarib olishni istasa, u kvartirada janjal chiqarmaydi, tashqi qiyofasi va jihozlarini buzmaydi.

Xavfsiz depozitga qanday ehtiyoj bor

Depozit, avvalambor, ijaraga beriladigan uylarni salbiy hodisalardan, masalan, mulkka turli xil zarar etkazilishlardan va boshqalarni himoya qilish uchun kerak. U shartnomada ko'zda tutilgan barcha shartlarning bajarilishining kafili sifatida ishlaydi. Depozit turli nomlarga ega: garov garovi, kafolatli to'lov va hk.

Sug'urta summasini qanday qaytarish kerak

Pulni qaytarish uchun ushbu shartlarni ijara shartnomasida belgilashingiz kerak. Agar mulk egasi o'zgarmagan holda qaytarib bergan bo'lsa, omonat ijarachiga qaytariladi. Ammo bu deyarli amalga oshmaydi, chunki bir necha yil yashaganidan keyin uyning tabiiy eskirishi mavjud.

Farqi nima?

Ba'zi ijarachilar ba'zida ushbu tushunchalarni chalkashtirib yuborishadi, ammo garovning garovi va garov garovining yuridik tabiati umuman boshqacha.

Depozit - bu ma'lum miqdor, kelajakda ijarachi tomonidan kvartirani ijaraga olish niyatida amalga oshiriladi, boshqa yo'l bilan uni bir xil bronlashtirish deb atash mumkin. Ammo endi, uyni ijaraga olayotganda, u ishlatilmaydi, ammo sug'urta depozitidan foydalaniladi, garchi odamlar buni hali ham garov deb atashadi.

Odatda depozit ijara shartnomasini imzolash paytida to'lanadi, unda bir oylik yashash qiymati bor, garov garovini oxirgi yashash muddati uchun to'lash mumkin emas.

Bu to'lov emas, balki kvartiraga yoki egasining mulkiga zarar etkazilgan taqdirda sug'urta summasi hisoblanadi. Sug'urta depoziti kommunal yoki telefon qarzini to'lamaydi.

Saqlash mumkinmi?

Agar siz faqat "devorlarni" tortib olsangiz, mebel va jihozlarsiz, u holda egasi deyarli hech narsaga tavakkal qilmaydi va bu holda garov undirilishi mumkin emas. Xo'sh, boshqa barcha holatlarda, egasi sug'urta mablag'isiz uyni ijaraga berish foydasiz.

Uy egasi sizga boshqalarning qarzlarini berishini va shu asosda garovni qaytarmasligini oldini olish uchun, qarzlarning yo'qligi to'g'risida menejment kompaniyasidan va telefon stantsiyasidan sertifikat taqdim etishini so'rang: shu bilan siz egasi oldida faqat kommunal xizmatlarning o'ziga qarzingiz uchun javobgar bo'lasiz.

Suratga olishi mumkin, bu erda mebel va jihozlarning barcha zararlarini katta burchak bilan ko'rish mumkin, shunda egasi chizish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilmaydi.

Agar biz haqiqatan ham tejash haqida gapiradigan bo'lsak, unda siz kvartiraning egasi bilan to'lovni bir necha oyga bo'lishiga rozi bo'lishingiz va ijara shartnomasida depozit bo'yicha to'lovlar to'g'risida batafsil ma'lumot berishingiz mumkin: mablag 'qachon, qancha miqdorda o'tkazilishini. Bundan tashqari, siz uyni ijaraga olish uchun oxirgi to'lovni tejashingiz mumkin: egasi bilan suhbatlashing, ehtimol u uni turar joy uchun to'lov sifatida qabul qilishga rozi bo'ladimi?

Sug'urta summalarini kiritish uchun barcha asoslar shartnomada aniq ko'rsatilgan bo'lishi kerak, shuningdek garovni ijarachiga qaytarish shartlari.

Uy egasiga kelsak, u ijarani muddatidan oldin bekor qilgan taqdirda ham tejash imkoniyatiga ega, mablag'lar uy-joy to'lovlarini yo'qotishni qoplash imkoniyatiga ega bo'ladi.

Va garovga qo'yilgan mablag'ni soliqqa tortish to'g'risidagi ko'plab nizolarning qonuniy asoslari yo'q: bu summa lizing beruvchining daromadi sifatida ko'rinmaydi, faqat xavfsizlik chorasi sifatida ko'rinadi va agar shartnoma shartlari bajarilgan bo'lsa, qaytarib berilishi mumkin, bu esa lizing beruvchining soliqlarni tejashini anglatadi.

Sug'urta depoziti to'g'risida qonunda nima deyilgan

Sug'urta summasini o'tkazish xuddi shunday emas, balki ijara shartnomasi asosida amalga oshiriladi, demak shartnomaviy munosabatlar tartibga solinadi va rasmiylashtiriladi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobiva ijarachi turar joyni ijaraga olish uchun garov yoki garov to'laydi.

Depozit yoki garov depoziti ostida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380 - 381-moddalarida nazarda tutilgan bo'lsa, zarar etkazilgan taqdirda kvartiraning egasiga xavfsizlik sifatida o'tkaziladigan ma'lum miqdorni tushunish odatiy holdir.

Agar ijarachi ijara shartnomasini tuzmagan bo'lsa, unda bu mablag 'egasida qoladi va agar uy egasi shartnoma munosabatlari tuzish to'g'risida o'z fikrini o'zgartirsa, u holda u ikki baravar miqdorini qaytarishi shart.

Garov tushunchasi San'atda keltirilgan. 334 Fuqarolik kodeksi, va tomonlar o'rtasida shartnoma majburiyatlarini tuzish kafolatini bildiradi, ya'ni ijara faqat kvartira uchun garov to'lagan kishi bilan tuzilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, yashash joylarini vaqtincha foydalanishga berish tartibini to'liq tartibga soladi, shuningdek, kvartirani ijaraga olishda sug'urta depoziti kabi tushunchani belgilaydi. Bu mulk egasi uchun uning mulkiga zarar etkazish xavfidan o'ziga xos kafolat va himoyani anglatadi. Shuningdek, garov oluvchi kommunal va boshqa majburiyatlarni to'lashdan bo'yin tovlagan taqdirda yordam beradi.

Kvartirani ijaraga olishda depozit kabi bunday tushuncha amaldagi Rossiya qonunchiligida to'liq aks ettirilmagan. U faqat faoliyatning ayrim sohalarida xo’jalik operatsiyalari qoidalari bilan bog’liq holda mavjuddir. Ya'ni, shartnoma tuzishda kvartira egasi ma'lum miqdordagi kafolat pulini to'lash to'g'risida talab qo'yishi mumkin. Bu uy egasiga etkazilishi mumkin bo'lgan zarar, ya'ni maishiy texnika, mebel va binolarning o'ziga zarar etkazishi bilan bog'liq.

Nega garov puli bermaslik kerak

Ko'p odamlar garov bilan garov aralashtiradilar, ammo qonuniy ma'noda bu ikki tushuncha bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Depozit - bu ijarachining kvartiraning egasiga uning niyatlari jiddiyligini tasdiqlash uchun o'tkazadigan, mulkni bron qilish bilan o'xshashligi uchun o'tkazadigan ma'lum kelishilgan summasi. Depozit ijara shartnomasini imzolash paytida o'tkaziladi va bir oylik yashash uchun ijara haqiga, shuningdek garov garoviga teng.

Garov garovi - agar ijarachi uning mulkiga zarar etkazsa, kvartira egasi uchun tovon puli undiriladi. Bunday garovni ijarachi kvartiraning bir qismini ijaraga olgan taqdirdagina amalga oshirish maqsadga muvofiq emas va egasi u erda yashaydi. Ya'ni, xona egasi bilan ijaraga olingan bo'lsa. Bunday holda, egasi ijarachining harakatlarini, mulkning holatini nazorat qilishi va o'z vaqtida tovon puli talab qilishi mumkin bo'ladi. Zarar etkazilgan zarar miqdoriga qarab to'lovni bir necha oyga bo'lish mumkin. Ammo oxir-oqibat tomonlar qanday kelishuvga erishishsa, bularning barchasi ijara shartnomasida belgilanishi kerak.

Hurmatli o'quvchilar!

Bizning maqolalar huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir ish o'ziga xosdir. Muammoni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling →

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (tunu kun):

Shartnoma bo'yicha o'tkazish

Kvartirani ijaraga olayotganda garov puli to'lash to'g'risida alohida hujjatni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, chunki u qonun hujjatlarida hech qanday tartibga solinmagan. Shartnomaning uni joriy etish bilan bog'liq barcha bandlari ijara shartnomasining matnida yozilishi kerak. Agar bitim shartnomani tuzmasdan tuzilgan bo'lsa, unda ikkala tomon ham firibgarlik harakatlaridan yoki boshqa tomonning insofsizligidan himoyalanmaydi, shuning uchun ular bir-birlaridan hech narsa talab qila olmaydi.

Qonunchilik darajasida kvartirani vaqtincha foydalanishga berish bilan bitim quyidagilarni talab qiladi:

Pul miqdorini olish kvitansiya yoki pulni qabul qilish va qabul qilish dalolatnomasi yordamida yozilishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish qoidalari

Kvartirani ijaraga berish bilan shartnoma tuzishda garov shartnomada ko'rsatilgan tomonlarning halolligi kafolati hisoblanadi. Omonatning aniq miqdori unda raqamli va og'zaki ravishda qayd etiladi. Agar bitim rieltor yordamida tuzilgan bo'lsa, u holda u kafil sifatida ham ishlaydi va hujjatni imzolaydi. Bu uni mol-mulkka zarar etkazish, depozit miqdorini to'lash yoki qaytarish borasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tomonlarning keyingi mojarolarida ishtirok etishga majbur qiladi. Biroq, bu allaqachon rieltorlik xizmatlari narxiga kiritilgan.

Depozit miqdorini o'tkazish naqd pul yoki bank orqali amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchi variant afzaldir, chunki to'lov haqiqati kvitansiya va bank tomonidan tasdiqlanadi. Naqd to'lov amalga oshirilgan taqdirda, kvartira egasi shaxsan pul kelib tushganligi to'g'risida kvitansiya yozishi yoki ushbu mablag'larni qabul qilish va topshirish akti tomonlar o'rtasida tuzilishi kerak. To'lov faktini shartnomada o'zi qayd etish maqsadga muvofiqdir.

Tez-tez xatolar

Ko'pincha, depozit kvartirada yashashning so'nggi oyi uchun ijara sifatida ishlatiladi. Bu ijarachi uchun qo'rqinchli emas, lekin uy egasi so'nggi oy uchun to'lovni olish bilan tahdid qiladi va hech kim unga o'z aybi bilan etkazilgan zararni qoplamaydi. Ba'zi ijarachilar Fuqarolik Kodeksiga murojaat qilishlari mumkin, bunda ijaraga olingan mol-mulk egasiga normal eskirishni hisobga olgan holda qaytarilishi kerak, ya'ni aybni tan olmaslik va tovon to'lashdan bosh tortish, bularning hammasini tabiiy eskirish bilan izohlash.

Ichki buyumlarning kiyinishi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Quyosh nurlari ta'sirida qimmat pardalar yonib ketdi;
• Eskirgan va asl sifatlarini yo'qotgan ishonchsiz pol qoplamasi;
• Kvartirada devor qog'ozi, mebel va boshqa narsalarda so'nish

Agar egasi uyni yomon ahvolda mebelsiz ijaraga olsa, u holda ijarachidan garov olinmaydi va shartnomada bunday bo'lim bo'lmasligi kerak.