Aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Katta tajribaga ega bo'lgan aholi nuqtai nazaridan kvartirani qanday ijaraga olish kerak Kvartirani ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak: algoritm, Foydali maslahatlar va nozik nuanslar

Qanday qilib yangi binoda kvartirani foydali va xavfsiz sotib olish mumkin

Sherlok Xolmsni o'ynashdan qo'rqmang, bu foydali

To'liq tekshirishni o'tkazing - ta'mirlash ishlarining mavjudligi va ularning telefon yoki veb-saytda ko'rsatilgan xususiyatlarga muvofiqligi, sanitariya-tesisat va maishiy texnika holati, Internetga ulanish quvvati, agar mavjud bo'lsa. Har bir shkafning eshiklari va tortmalarini tekshiring, derazalarni oching va yoping, stullarga o'tiring. Ikkita oynali oynalarga alohida e'tibor bering - agar u derazaning yoriqlaridan zarba bersa, keyin ichkariga kiradi qish vaqti muammoga aylanadi. Derazalarning bo'sh joylashishini tuzatish har bir ramka uchun 3000 rublni tashkil qiladi.

Agar sizning kvartiralarni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan do'stingiz bo'lsa, uni o'zingiz bilan olib ketishingizga ishonch hosil qiling. Ustalar ta'mirlash kamchiliklarini, egri o'rnatilgan eshiklarni, eskirgan sanitariya-tesisatni, oqish shiftini, shishgan laminatni ko'rishadi.

Bunday tekshiruv asosida tegishli qat'iyat bilan chegirma olish mumkin. Qo'shnilardan, konserjdan so'rang. Sizdan oldin kvartirada kim yashaganini bilib oling, ijarachilar qanchalik tez-tez o'zgarib turadi. Sizni qiziqtirgan uy-joy egasining ismini aniqlashtirish uchun uy-joy idorasiga murojaat qiling. Agar siz hamma narsadan qoniqsangiz, shartnomani tuzishga o'ting.

Agar siz muammolarga duch kelsangiz - egri eshik, quyosh nuridan oynaga yopishtirilgan plyonka - egasidan kvitansiya yozishni so'rang, unda u belgilangan vaqt ichida barcha kamchiliklarni tuzatish majburiyatini oladi.

Batafsil shartnoma tuzing

Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz, tavakkal qilmasdan to'g'ri ijaraga olish mumkin? batafsil shartnoma bilan. Qo'llanma sifatida siz Internetdan misollar olishingiz mumkin, uy egasida ham bunday qog'oz tayyor bo'lishi mumkin. Ammo mutaxassislar shartnomani o'zlari uchun to'g'rilashni tavsiya etadilar, unda nizolarni keltirib chiqaradigan barcha nuanslarni aks ettiradilar. ch ga ishoning. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi.

Lizing shartnomasida nima bo'lishi kerak:

• har ikki tomonning pasport ma'lumotlari;
• manzili, tasvirlari, holati va tarkibini inventarizatsiya qilish bilan kvartiraning tavsifi;
• ijara muddati;
• oylik ijara narxi, uni to'lash tartibi (agar siz naqd pulsiz to'lovni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, pul mablag'lari sarflanadigan bank hisob raqamini yozib qo'yishni unutmang);
• ijara haqini ko'rib chiqish shartlari, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish;
• kvartirada siz bilan yashash huquqiga ega bo'lganlar haqida ma'lumot (agar u, masalan, xotin / er bo'lishi kerak bo'lsa).

Hech qachon shartli ravishda pul bermang - kvitansiyani oling, agar aldashga urinish yoki boshqa tushunmovchiliklar bo'lsa, bu sizning uy-joy uchun to'laganingizning yagona dalili bo'ladi.

Agar uy egasi sizni birinchi va oxirgi oy uchun darhol (umumiy amaliyot) yoki bir necha oy oldin to'lashni xohlasa, buni shartnomada ham aks ettiring. Tomonlarning huquq va majburiyatlarini, shartnoma bandlarini buzganlik uchun jarimalar va jarimalar miqdorini va ularni to'lash tartibini yozing. Tekshirish uchun uy egasi tomonidan uyga tashriflar soni va tartibini ko'rsatishni, shartnomani tuzish vaqtida hisoblagich ko'rsatkichlarini hujjatga kiritishni va qaysi kommunal xizmatlar uchun kim va qanday to'lashini yozma ravishda kelishib olishni tavsiya qilamiz. Agar Internet kabeli mavjud bo'lsa, Internet uchun to'lov tartibini belgilang.

Egasining kontaktlarini (telefon raqami, manzilini) ko'rsating, fors-major holatlarida uni qayerdan qidirish kerakligini bilib oling. Agar u bir necha kun davomida mavjud bo'lmasa, egasining yaqin qarindoshlari bilan aloqalarni so'rashga arziydi.

Shartnoma - uni qanday qilib to'g'ri tuzish, kvartirani bir kun yoki uzoq muddatga ijaraga olish? Esingizda bo'lsin: agar kvartirada bir nechta mulkdorlar bo'lsa, shartnomada ularning har birining (yoki ularning vakillarining) ushbu mulkni ijaraga berishga roziligini ko'rsatadigan imzolari bo'lishi kerak. Biz faqat 14 yoshga to'lgan egalari haqida gapiramiz. Agar mulkdorlar orasida 14 yoshgacha bo'lgan bolalar bo'lsa, shartnomaga vasiylik organlaridan kvartirani ijaraga olish uchun ruxsatnoma ilova qilinishi kerak.

Agar uy egasi kvartira uchun o'z hujjatlari va hujjatlarini taqdim etgan bo'lsa va ular tartibda bo'lsa, shartnoma darhol joyida tuzilishi mumkin, uni notarial tasdiqlash shart emas. Ammo advokat bilan bunday ro'yxatdan o'tish sizni noqonuniy harakatlardan himoya qiladi, bundan tashqari notarius sizni qiziqtirgan mol-mulkning og'irligi uchun qo'shimcha tekshiruv o'tkazadi. Sen ayt.

Siz o'zingiz haqingizda barcha ma'lumotlar bilan oldindan tayyorlangan shartnoma bilan kvartiralarni tekshirishingiz mumkin, unda uy egasi va uyning o'zi haqida ma'lumot kiritish kifoya.

Mulkni inventarizatsiya qilish haqida alohida

Shartnomaning ushbu bandini e'tiborsiz qoldirmang. Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartirada qanday mebel va jihozlar borligini, ular qanday holatda ekanligini batafsil ko'rsating, bu to'g'ri yondashuv, ayniqsa siz unda uzoq vaqt yashashni rejalashtirsangiz. Inventarizatsiyadagi bashorat sizni mavjud bo'lmagan narsani o'g'irlash ayblovlari bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan firibgarliklardan qutqaradi. Kosmetik o'zgarishlar uchun siz egasidan yozma ruxsat olishingiz mumkin (javonni mixlash, rasmni osib qo'yish). Mavjud nosozliklarni bartaraf etish sizga emas, balki egasiga tegishli ekanligini ko'rsatishingizni tavsiya qilamiz (oqish kranlari / sanitariya-tesisat) yoki bunday ishlar uning hisobidan amalga oshiriladi. Masalan, bunday xarajatlar oylik ijara to'lovidan chegirib tashlanishi mumkin.

O'zingiz ijaraga olgan kvartiraning kamchiliklarini batafsil tavsiflashga alohida e'tibor bering: qaerda biror narsa yorilib ketgan, uzoqlashgan yoki ishlamayotgan, nuqta-nuqta.

Agentlik bilanmi yoki vositachilarsizmi?

Biz ko'chmas mulk idoralari yordamida har kuni va uzoq muddatga kvartira sotib olish va ijaraga olish to'g'riroq ekanligiga qo'shilamiz. Professionallar ishtirokidagi bitimlar xavfsizroq, baza kengroq. Misol tariqasida bizning filtrimiz: ishonchli ishlab chiqaruvchilardan ko'chmas mulkning katta tanlovi, qulay saralash, professional maslahat:

Rieltorga murojaat qilganingizda, qanday uy-joy qidirayotganingizni, qaysi byudjet va vaqt oralig'iga ishonayotganingizni ko'rsating. Har qanday tashkilotda ular sizga variantlar, tranzaktsiyalarni qo'llab-quvvatlash nuqtai nazarini taqdim etadilar, ular sizga vakolatli shartnoma tuzishga yordam beradi, ular uy egasining ham, uning kvartirasining hujjatlarini ham tekshiradi. Profil kompaniyalari sizga kerakli narsani tezroq olishga yordam beradi, ishonchsiz uy egalarining takliflarini to'xtatadi. Tashkilotni tanlashda uning obro'siga, sohadagi vaqtga e'tibor bering. Do'stlaringizdan qaysi kompaniyalarga murojaat qilganliklarini so'rang. Mijozning ijaraga olingan turar-joy maydoniga joylashishi faktiga ko'ra haq oladigan ofisga ustunlik bering. O'z xizmatlari uchun oldindan to'lovni so'ragan barcha tashkilotlar firibgarlardir!

Bir vaqtning o'zida bir nechta rieltorlar bilan hamkorlik istalgan natijalarni bermaydi. Ko'pgina ko'chmas mulk kompaniyalari bir xil ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasidan foydalanadilar. Bir manbadan foydalanib, shahar bo'ylab bir nechta odamni "haydash" befoyda.

Hech qachon xizmatlar uchun oldindan to'lovni bermang - sizga eskirgan yoki tasodifiy ma'lumotlar bazasini beradigan, "xabar berish" uchun haq oladigan yoki ma'lum bir ish vaqti uchun mukofot oladigan firibgarlarga duch kelish uchun ajoyib imkoniyat bor. "negadir" siz uchun mos variant emas. Agar kompaniyaning o'z yuridik bo'limi bo'lsa, bu yaxshi belgidir. Ofisga murojaat qilganda, kompaniyani davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani so'rang. Agar siz o'zingiz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, qanday qilib to'g'ri muzokaralar olib borishni aniqlashga tayyor bo'ling, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksini o'rganing va ijara bozorining nuanslarini o'rganing. Bu ko'p mehnat talab qiladi, lekin buni amalga oshirish mumkin. Ammo bu holda shartnoma tuzishda advokat bilan maslahatlashishni tavsiya qilamiz.

Rieltor bilan hamkorlik qilayotganda, uy-joy uchun oyiga to'lashga tayyor bo'lgan maksimal miqdorni aytmang, aks holda siz arzonroq takliflarni umuman olmaysiz.

Ehtiyot va ishonchli bo'ling. "Ta'mirlangan" va "yaxshi holatda" so'zlari uy egalari tomonidan ularning foydasiga talqin qilinadi. Ta'mirlash qachon amalga oshirilganligini, nima bo'lganini, uy-joyning "yaxshi holati" deganda nimani anglatishini aniqlang. Shunday qilib, siz qo'ng'iroq qilish yoki onlayn suhbatlashish bosqichida ham mos kelmaydigan variantlarni o'chirib tashlaysiz. Agar reklama savdolashish imkoniyatini ko'rsatsa, telefon orqali narxni tushirishni boshlang, shunda siz odam haqiqatda chegirma berishga tayyormi yoki bu hiylami yoki yo'qligini darhol bilib olasiz.

Ehtiyot bo'l. Agar siz o'zingiz kvartirani ijaraga olsangiz va birinchi marta, shartnoma imzolashdan oldin, siz bilan birga pul olmang - ularsiz va, yaxshisi, yolg'iz emas, kvartirani tekshirish uchun keling. O'g'irlik va tovlamachilik holatlari mavjud - bir guruh marginal reketlar muvaffaqiyatli kelishuvni va ob'ektga tez ko'chib o'tishni intiqlik bilan kutayotgan odamni kutishlari mumkin.

Boshlash uchun siz uy-joyni diqqat bilan tekshirishingiz, egasi bilan barcha nuanslarni muhokama qilishingiz, shartnomani imzolash uchun zarur bo'lgan aniq miqdorni hisoblashingiz kerak. Uy egasidan eng yaqin bankomatga borib, pul yechib olish uchun kutishini so'rang. Xotirjamlik bilan harakat qiling - agar sizda egasining ishonchliligiga shubhangiz bo'lmasa, qaytib keling va ijara haqini to'lang. Shartnomani imzolash va to'lashda o'z tarafingizdan guvoh bo'lganingiz ma'qul.

Qanday qilib arzonroq ijaraga olish mumkin: nimadan foyda olishingiz mumkin

O'rtacha narx segmentidagi ko'chmas mulkda yuqori va birinchi qavatlardagi uylarni ijaraga olish arzonroq, chunki unga talab past.

Birinchi qavatga qarang. Eski uylarda hamma uni chetlab o'tadi. Yangi uylarda odat va stereotip saqlanib qoladi. Ammo yangi uylarda birinchi qavat, aksincha, juda yaxshi yechim. Istaganingizcha sakrashingiz mumkin, pastda hech kim yo'q.

Agar sizning mablag'ingiz cheklangan bo'lsa, turar-joylarda jihozlanmagan variantlarni qidiring Leningrad viloyati.

Egalari bilan bo'lishish formatini tanlab, siz alohida uy-joyga qaraganda 2-4 baravar kam sarflaysiz.

Darhol "chegara" variantlarini filtrlab, mayda-chuyda narsalarga injiq bo'lmang - siz ko'p haftalar yoki oylar davomida uy-joy qidirishni cho'zish xavfini tug'dirasiz. Kvartirani ko'rgandan so'ng qaror qabul qilish uchun uzoq vaqt talab qilinsa, ayniqsa narx past bo'lsa, siz o'z imkoniyatingizni qo'ldan boy berishingiz mumkin. Ammo uy egasi uni manipulyatsiya qilishi mumkin, sizning aql-idrokingizni saqlang. Taklif qanchalik jozibali bo'lmasin, hech qanday sharoitda oldindan pul bermang. Agar siz eng ommabop segmentni - o'rtacha bozor narxida bir xonali kvartiralarni ko'rib chiqsangiz - ko'rishning birinchi qatoriga kirishga harakat qiling, bunday variantlar tezda yopiladi.

Qanday qilib ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartirani to'g'ri o'rganish kerak:

• shkaflar va matraslar ostiga qarashdan tortinmang (agar yotoq hasharotlari, chumolilar va hamamböcekler mavjud bo'lsa);
• sanitariya-tesisat va maishiy texnika uchun sinov drayverlarini tashkil qilishdan qo'rqmang - siz ulardan foydalanishingiz mumkin va shartnomani imzolaganingizdan so'ng, ishlamaydigan egalar uskunalarni ta'mirlashni o'z zimmalariga olishga juda ham tayyor emaslar;
• sizga kerak bo'lgan elektr jihozlarining sonini yoqsangiz, vilkalar ishdan chiqmasligini tekshiring (ba'zida shunday bo'ladi);
• deraza va balkonni yoriqlar uchun tekshiring.

Shartnomani imzolashda sizga kalitlar beriladi - uy egasining oldida ular eshikka mos keladimi yoki yo'qligini va qulflar qanday ishlashini tekshirib ko'ring.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak: xulosa qilish uchun

Ijaraga olingan turar joyni topish muammo emas, uni malakali va xavfsiz ijaraga olish asosiy qiyinchilikda. Vaqtni, asablarni tejash va o'zingizni firibgarlardan himoya qilish uchun biz tranzaktsiyalar uchun huquqiy yordam ko'rsatadigan ishonchli ko'chmas mulk kompaniyalariga murojaat qilishni tavsiya qilamiz. Agar siz hali ham o'zingiz otishni o'rganishga qaror qilsangiz, pulsiz va uy-joysiz qolmaslik uchun hamma narsani diqqat bilan tekshiring, shartnomani imzolashdan oldin advokat bilan maslahatlashing. Ehtiyotkor, ehtiyotkor va sabrli bo'ling. Qidiruvda omad tilaymiz!

Kvartiralarni sotish bo'yicha yangi maqolalarga obuna bo'ling

Yangi ta'mirlash, ozodalik, tabassumli va mehribon egasi va eng muhimi, juda jozibali narx - bularning barchasi uy-joy izlayotgan ijarachining darhol kvartiraga ko'chib o'tishi uchun hech qanday sabab emas, hatto uch oy oldin omonat to'lash ham. . RIA Real Estate veb-sayti ijaraga olishning nozik tomonlarini o'rganishga imkon beradigan beshta ekspert maslahatlarini to'pladi va buning uchun ko'chada qolmaslik kerak.

Kvartira uchun hujjatlarni tekshiring

Ijaraga olmoqchi bo'lganlar bilishi kerak bo'lgan uy egalari tomonidan firibgarlikning bir qancha turlari mavjud.

Misol uchun, "Azbuka Jilya" ning ijara bo'limi boshlig'i Mariya Baskovaning aytishicha, ijara munosabatlarida uy-joyni ijaraga berish kabi hodisa mavjud - ijarachi kvartirani uchinchi shaxslarga qayta ijaraga berganida, albatta, egasiga xabar bermasdan. Agentlik suhbatdoshining so‘zlariga ko‘ra, bu holatda firibgar kvartirani kun bo‘yi, aytaylik, yetti kunga ijaraga oladi. Bu vaqt ichida u uni bir nechta ish beruvchilarga bozor narxidan ancha past narxda qaytarib berishga muvaffaq bo'ladi, biroq bir necha oy davomida avans olib, yashiradi. Kvartiraning muvaffaqiyatsiz ijarachilari pulsiz va uy-joysiz qolishadi.

Bu holda "o'zini himoya qilish" vositalari juda oddiy va oddiy. Firibgarning o'ljasiga tushib qolmaslik uchun, pul to'lashdan oldin, kvartira egasiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling, "Yer. ko'chmas mulk" katta huquqshunosi Vadim Cherdantsev. Qurilish amaliyoti, ta'kidlaydi. "Bunday ma'lumotni Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma asosida olish mumkin. Uni olish uchun siz Federal davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr xizmati boshqarmasining hududiy bo'limiga tegishli so'rov yuborishingiz kerak. va Kartografiya yoki (Rosreestr), 200 rubl davlat bojini to'lash va faqat 5 kun kutish. Moskvada siz ham ko'p funksiyali markazga murojaat qilishingiz mumkin, ular har bir tumanda mavjud. Ko'chirma har qanday fuqaro tomonidan talab qilinishi mumkin ", - deb tushuntiradi advokat. .

Kvartirani ijaraga olayotganda, ijarachi, shuningdek, egasidan pasport talab qilish huquqiga ega va kvartira uchun hujjatlarni tekshirgandan so'ng, kvartiraning egasi bilan ijara shartnomasini tuzishi kerak, unda asosiy istaklar, talablar va talablar ko'rsatilishi kerak. tomonlarning majburiyatlari, deya qo'shimcha qiladi Baskova. Va, albatta, siz pulni faqat kvitansiyaga qarshi berishingiz kerak, deb ta'kidlaydi u.

Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak. Kengash >>>

Shartnomada ijara muddatini belgilang

"Bahor-yoz davrida ijara bozorida mavsumiy kvartiralarning paydo bo'lishi bilan uzoq muddatga ijaraga olingan kvartira uchun mavsumiy kvartirasini ijaraga beradigan egalar bor. Natijada ijarachi majbur bo'ladi. yana uy-joy izlash va bir necha oy ichida ko'chib o'tishga ", - Baskova ijarachilarni aldash yana bir misol olib keladi.

Bunday noxush vaziyatga yo'l qo'ymaslik uchun siz darhol mehnat shartlarini ko'rsatgan holda yozma ravishda shartnoma tuzishni talab qilishingiz kerak.

Aytgancha, Cherdantsevning ta'kidlashicha, agar muddat mehnat shartnomasida aks ettirilmagan bo'lsa, u besh yilga tuzilgan hisoblanadi. Shartnoma tuzilgandan so'ng, egasi endi ijarachini shunchaki chiqarib yuborishi va shartnomani bekor qilishi mumkin emas. Tomonlar o'rtasida kelishmovchilik yuzaga kelgan taqdirda, shartnoma faqat sudda bekor qilinadi, advokat aniqlaydi.

Kvartirani tekshirishga yolg'iz bormang

Do'stona bo'ling, lekin uy egasi bilan masofani saqlang

Ijarachining xulq-atvoriga kelsak, Baskovaning so'zlariga ko'ra, hech narsa ixtiro qilish yoki uy egasiga maxsus moslashishning hojati yo'q, asosiysi xotirjam va do'stona bo'lishdir. "Hech qachon narx yoki ijara shartlaridagi mumkin bo'lgan o'zgarishlarga zo'ravonlik bilan munosabatda bo'lmang, agar siz suhbatni to'g'ri va xotirjam qursangiz, natija, qoida tariqasida, sizning foydangizga bo'ladi", - deydi Baskova.

Gutsu ish beruvchiga davolanishni maslahat beradi ijaraga olingan kvartira, o'zingizga kelsak, javonni mixlashdan yoki yana bir marta plumberni chaqirishdan qo'rqmang. Ammo kerak bo'lmagan narsa, uning fikricha, ortiqcha e'tibor, choy partiyalari va uy egasiga sovg'alar. Har qanday biznesda bo'lgani kabi, ijara munosabatlarida ham o'zingizni mas'uliyatli, mehnatsevar, yaxshi xotira bilan ko'rsatish muhim, lekin ayni paytda "masofangizni saqlang", deb ta'kidlaydi rieltor.

Uyni ijaraga olish kvartirani pulli o'tkazish, uy yoki alohida xona ijarachiga shartnoma bo'yicha egalik qilish va foydalanish.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy egasi ham jismoniy, ham yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Ijarachi faqat jismoniy shaxs.

Rieltor bilan shartnoma tuzayotganda, bunga ishonch hosil qilishingiz kerak to'liq to'lash faqat ijara shartnomasi imzolangandan keyin amalga oshiriladi. Agentlik xizmatlari uchun avans to'lovi uy-joy qidirishning kechikishiga olib keladi.

Ko'pchilik standart kvartiralarni qidiradi, saqlashga harakat qiladi va ijaraga olingan binolarni tashkil qilish.

Bugun buni amalga oshirish mumkin Internet orqali bu jarayonni sezilarli darajada osonlashtiradi.

Masalan, eng yirik AVITO veb-sayti mamlakatning barcha hududlaridan uy-joylarni taqdim etadi.

Narxlarni taqqoslab, fotosuratlarni tahlil qilib, kelajakdagi ijarachilar qulay yashash haqidagi g'oyalariga mos keladigan bir nechta binolarni tanlaydilar.

Ijtimoiy tuzilmaning qaysi ob'ektlarini xaritadan foydalanib aniqlash ortiqcha bo'lmaydi yaqinida joylashgan. Metro stantsiyasi, park yoki boshqa dam olish maskani, sport markazlari ijarachi uchun juda foydali bo'lishi mumkin.

Yirik omborlar, avtobazalar, sanoat korxonalari, tungi klublar yoki ijaraga beriladigan uy-joy yaqinida joylashgan 24 soatlik yoqilg'i quyish shoxobchalari bo'lishi mumkin. bezovta qiluvchi shovqin manbai bu ijarachining yaxshi dam olishiga to'sqinlik qiladi.

Egasi bilan suhbat

Kvartirani ijaraga olayotganda nima so'rash kerak? Egasini qanday tekshirish mumkin? Tegishli variantlar tanlansa, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin. Qo'ng'iroq qilish kerak va egasi bilan suhbatlashing ijara shartlarini oldindan kelishib olish.

Potentsial ish beruvchi darhol o'zlari haqida ma'lumot berishi kerak: yoshi, oilaviy ahvoli, uy hayvonlari bor-yo'qligi.

Ko'pgina egalar bolalari yoki hayvonlari bo'lgan oilalarga kvartiralarni ijaraga olishni xohlamaydilar, shuning uchun vaqtingizni samarasiz muzokaralarga sarflamang.

Shuningdek aniqlab berishga arziydi shartnoma tuziladimi, qancha muddatga, qaysi muddatga avans to'lash kerakligi. Siz ijara shartnomasiga yoki 2 oydan ortiq avans to'lashga rozi bo'lmasligingiz kerak.

Agar tomonlar hamma narsadan qoniqsa, siz vaqtni belgilashingiz mumkin kvartirani tekshirish.

Tekshirish

Uyni tekshirish nima? Egasining o'zi imkon qadar tezroq kvartirani namoyish qilishdan manfaatdor bo'ladi.

Bo'lajak ish beruvchi kerak barcha mulkni tekshiring va nosozliklar, shikastlanishlar va boshqa kamchiliklar uchun xonalar.

Agar kran oqayotgan bo'lsa, eshik tutqichlari singan yoki muzlatgich noto'g'ri bo'lsa, unda siz yashash uchun boshqa joy topish haqida jiddiy o'ylashingiz kerak.

Ijara - bu biznes. Kvartira shunday taqdim etilganda "notovar" shakli keyin egasi o'z ijarachilariga alohida e'tibor bermaydi. Ko'chib o'tgandan keyin barcha kamchiliklarni bartaraf etish uchun juda uzoq vaqt kerak bo'lishi ehtimoli yuqori.

Tekshiruvlar kechki soatlarda amalga oshiriladi. Bu sizga qo'shnilar orasida shovqinli yoki yoqimsiz shaxslar bor-yo'qligini aniqlashga imkon beradi.

Qo'rqmang savdolashmoq. Ayniqsa, e'londagi biron bir ma'lumot tekshirish vaqtida tasdiqlanmagan hollarda. Narx muzokaralar yo'li bilan belgilanadi, shuning uchun kvartiraning etishmasligi ijarachiga tejash imkonini beradi pul mablag'lari.

Hujjatlarni rasmiylashtirish

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Nimani bilishingiz kerak? Jismoniy shaxslar o'rtasida turar joyni ijaraga olishning asosiy shartlari qanday? Agar kvartiraning egasi va ijarachi ijaraga olish shartlari va narxi bo'yicha konsensusga erishgan bo'lsa, unda siz shartnomani imzolashni boshlashingiz mumkin.

Doimiy ravishda uy-joy ijarasi bilan shug'ullanadigan egasi, ehtimol, bor o'zining standart hujjati. Shartnoma tafsilotlari va uning tafsilotlariga alohida maqolalar bag'ishlangan. Shu o‘rinda ba’zi fikrlarga to‘xtalib o‘tamiz.

Shartnoma tuzayotganda siz egasidan pasport va huquq hujjatini so'rashingiz kerak, buning asosida u kvartiraga egalik qiladi. Shuningdek, USRR dan ko'chirma olish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

Yuqoridagi harakatlar fuqaroning haqiqatan ham ekanligini aniqlashga yordam beradi kvartirani ijaraga olish huquqiga ega yollash. Bir nechta shaxslarning turli ulushlarda ko'chmas mulkka ega bo'lishlari odatiy hol emas. Bunday holda, barcha egalarining roziligini olish kerak.

Shartnoma tuzilgan kunida, kvartiraning ijarachisi egasidan ko'rsatishni so'rashi kerak yangi hisob qaydnomasi. Bunday hujjat ijarachiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik, shuningdek, ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risida ma'lumot beradi.

Kvartira qarzsiz va ro'yxatga olingan fuqarolarsiz bo'lishi kerak.

Maxsus e'tibor ikkalasining huquq va majburiyatlariga berilishi kerak va.

Xususan, o'rnatish kerak nazorat tashrifi rejimi egasi tomonidan ijaraga olingan kvartira.

Asosiy masala. Ko'rsatish kerak kim to'lash uchun javobgardir kommunal to'lovlar, telefon, Internet va boshqa xizmatlar (bu haqda bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin).

Har qanday pul o'tkazmasi. Bunday hujjat talabini ish beruvchi tomonidan ishonchsizlik deb hisoblash mumkin degan fikr mavjud. Lekin ishonchsizlik notanish odamga , kimga pul o'tkazilayotgani juda tushunarli.

Shartnoma kuchga kirganligini tasdiqlash uchun tomonlar imzolaydilar. Ushbu hujjatda ijarachi foydalanish uchun binolarga o'tkazilganligi va u buni qabul qilganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, da'volari yo'q. Shu paytdan boshlab, hammasi mas'uliyat kvartiraning va undagi mol-mulkning xavfsizligi ijarachiga tegishli.

Bundan tashqari, o'tkazish akti o'z ichiga oladi, uy-joy bilan birga taqdim etiladi.

Rosreestrda 12 oy yoki undan ko'proq muddatga uy-joy ijarasi bilan bog'liq imzolangan shartnoma tuziladi.

Garchi buni qilish majburiyati mulk egasiga tegishli bo'lsa-da, bu rasmiyatchilikka rioya qilish ijarachiga ham tegishli.

Ijara shartnomasi amalda bo'lgan vaqtda binolarni sotish, almashtirish yoki garovga qo'yish mumkin emas. ro'yxatga olinmaydi.

Shartnoma shunday huquqiy hujjat. Shuning uchun mehnat shartlaridagi har bir o'zgarish tegishli ravishda hujjatlashtirilishi kerak. Ko'pincha kvartiraning egasi va ijarachi boshqa shartlarni saqlab qolgan holda uy-joyga imzo chekadi.

Ko'proq batafsil ma'lumot dizayn haqida maxsus bo'limda o'qishingiz mumkin.

Shartnomaning ahamiyati

Kvartirani ijaraga olish mumkinmi? kelishuvsiz?

Ko'pincha, ijarachilar shartnoma imzolash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish oddiy odam uchun mantiqiy bo'lmagan byurokratik qog'oz lenta deb hisoblashadi.

Ko'pgina hollarda, bu to'g'ri, chunki egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar ziddiyatsiz davom etadi. Biroq, ijaraga olingan uy-joylarni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish endigina amalga oshiriladi tomonlarning manfaatlarini himoya qilish kelishmovchilik bo'lsa.

Misol uchun, uy egasi xohlaydi ijara shartnomasini buzish uy-joy, chunki u yangi ijarachilarni topdi yoki binolardan o'zi foydalanishni xohlaydi. Yoki egasi qaror qildi ijara haqini sezilarli darajada oshirish o'zgaruvchan iqtisodiy sharoitlar tufayli.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak bunday vaziyatda ish beruvchiga, agar shartnoma bo'lmasa? Shartnomaga ega bo'lmaslik qanday xavf tug'diradi? Tegishli cheklar bo'lmasa, keyingi oy uchun avans to'lovini yoki depozit miqdorini qanday qaytarish kerak? Muammolar paydo bo'lishidan oldin bu savollarni ko'rib chiqish kerak, chunki keyin juda kech bo'ladi.

Shartnoma va tegishli hujjatlarning imzolanishi ijarachini uy-joydan ozod qiladi kelajakda ko'plab muammolardan. Xuddi shu ro'yxatga olish tartibida, agar qarasangiz, hech qanday murakkab narsa yo'q.

Ishga qabul qilishni yakunlash

Ijaraga olishni tugatadi shartnoma muddati tugaganligi sababli yoki ushbu shartnoma bo'yicha kvartiralar.

Ijara munosabatlari tugagach, kvartiraning egasi, agar mavjud bo'lsa, depozitni qaytarishi kerak.

Tomonlar ham imzolashlari kerak qabul qilish akti ijarachidan uning egasigacha bo'lgan binolar. Shunday qilib, o'zaro majburiyatlarning to'liq bajarilishi va da'volarning yo'qligi rasmiylashtiriladi.

Maxsus holatlar

To'lov hisobiga ta'mirlash

Ta'mirlash uchun ijaraga olish mumkinmi? Ko'chmas mulk bozorida ijara takliflari mavjud ta'mirsiz suvsiz uy-joy.

Qiyin moliyaviy ahvolda bo'lgan odamlar ishonib, bunday variantlarga rozi bo'lishadi saqlash.

Qanday murojaat qilish kerak? Bunday vaziyatda kishi kerak qo'shimcha kelishuv qanday ta'mirlashni va qaysi muddatda amalga oshirish kerakligini ko'rsatadigan ijara shartnomasiga. Shuningdek, bunday ishlarning taxminiy narxini kelishib olish maqsadga muvofiqdir.

Ijarachilar turar joy egasi ta'mirlash va materiallarning barcha xarajatlariga tayyor bo'lmasligiga tayyor bo'lishlari kerak. zaryad olayotganda e'tiborga oling.

Bezatishning bir qismi kvartiraning egasiga juda qimmat bo'lib tuyulishi mumkin va yollangan quruvchilarning ishi uchun narx asossiz yuqori. Bundan tashqari, ta'mirlangan kvartirani ancha qimmatroq ijaraga olish mumkin, shuning uchun ijarachi hisobga olishi kerak mumkin bo'lgan ko'chirish.

Muammolarning oldini olish uchun sizga kerak batafsil belgilab bering ta'mirlash shartlari, uning narxini qoplash. Lizing shartnomasi maksimal mumkin bo'lgan muddatga tuzilishi kerak.

Xona doimiy ravishda ta'mirlanayotganda kvartirada yashash va uni to'lash mantiqiymi yoki yo'qligini ko'rib chiqishga arziydi.

Xususiy xona ijarasi

Hududning qolgan qismi kimga tegishli ekanligini qachon bilib olishingiz kerak. Agar kvartira bo'lsa bir kishiga tegishli, keyin biz ilgari taklif qilingan algoritmga amal qilishimiz mumkin.

Mulk bir nechta shaxslarga tegishli ulushlarga bo'lingan taqdirda, xona alohida yashash maydoni sifatida yaratilganligiga ishonch hosil qilish kerak.

Agar bu sodir bo'lmasa, shartnomani tuzishda buni qilish kerak bo'ladi rozilik oling bunday kvartirada ulushga ega bo'lgan barcha odamlar.

Boshqa ijarachilarning roziligi talab qilinmaydi.

Hamma uy egalari ijarachining mavjudligiga ijobiy munosabatda emas yosh bolalar.

Ular o'sib borayotgan bola muqarrar ravishda devor qog'ozini buzishi, mebelga zarar etkazishiga to'g'ri ishonishadi, bu esa oxir-oqibatda kerak bo'ladi. egasini o'z hisobidan tuzatish.

Bolalari bo'lgan ish beruvchilar bu muammoga hamdard bo'lishlari kerak. Ijara shartlarini muhokama qilishda tavsiya etiladi egasi bilan halol bo'ling kichkina bola haqida.

Uy egasining qo'rquvini yo'q qiling depozitga qo'yilgan mulkka etkazilgan zarar va ijarachilarning kvartirani bezash, mebel va maishiy texnika uchun yashash paytida etkazilgan zararni to'liq to'lash majburiyati to'g'risidagi shartnomani ta'minlash (kvartirani ijaraga olishda nima borligi haqida o'qing).

Nimaga e'tibor berish kerak?

Uyni ijaraga olishda to'g'ri tanlov qilishga yordam beradigan bir nechta asosiy fikrlar:

1. Manzil. Iloji bo'lsa, uyga ulashgan hududni, infratuzilmani o'rganing, qo'shnilar bilan suhbatlashing.
2. Binoning holati. Ijaraga olingan kvartira toza bo'lishi, xizmat ko'rsatishga yaroqli oynalari, eshiklari, sanitariya-tesisat va mebellarga ega bo'lishi kerak.
3. Egasi. Ijara shartnomasi bo'yicha muzokaralar olib boradigan shaxs buni amalga oshirish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Pasportingizni, ishonchnomangizni tekshiring (agar siz egasining vakili bilan ishlayotgan bo'lsangiz), huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni o'qing, USRR dan kvartiraning egasi haqida ko'chirma so'rang.
4. Shartnoma. Tegishli hujjatlar imzolanmaguncha pul berishga rozi bo'lmang.
5. To'lash. Ijarachi nima uchun to'lashini diqqat bilan belgilab qo'ying, shartnomada bir oylik yashash narxini va uni o'zgartirish tartibini yozing.

Pul o'tkazilishi faqat to'lovni tasdiqlovchi hujjat (qabul qilingan) olingandan keyin amalga oshirilishi kerak.

6. Qo'shimcha shartnomalar. Shartnoma shartlaridagi har qanday o'zgarishlar, xoh u to'lov miqdori yoki ijara muddati bo'ladimi, yozma ravishda bo'lishi kerak.

Uyni ijaraga olish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas.

Ushbu bo'lim taqdim etadi keng qamrovli ma'lumot potentsial ijarachi tomonidan talab qilinadi.

Agar biron bir qoida noaniq bo'lib qolsa, siz har doim sahifaning pastki qismidagi maydondan foydalanib savol berishingiz mumkin.

Noxush vaziyatlardan qochish, tezda arzon va ayni paytda munosib uy-joy topish va uni uzoq vaqt davomida to'g'ri ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak?

Nima muhimroq, ma'lumotni tahlil qilish va to'g'ri savollar berish? Yoki tuzoqlardan qochish qobiliyatimi? Bu quyida batafsil muhokama qilinadi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ko'chmas mulk agentliklari orqali qidiruv

Birinchi marta kvartirani ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda agentlikka murojaat qilishadi. Ishonchli tashkilotni topish tavsiya etiladi, ideal holda - do'stlar tavsiyasi bilan. Rieltorning vazifalari quyidagilardan iborat:

• Mijozning talablariga muvofiq kvartirani toping;
• Uy egasi bilan ko'rish vaqtini belgilang;
• Tanlangan kvartiralarni ko'rishda sizga hamrohlik qiling;
• Mehnat shartnomasini tuzishda barcha muzokaralarni olib boring;
• Shartnoma masalalari bo'yicha mijozga maslahat berish;
• Uy-joy mulkdorlarining uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlarini tekshirishni amalga oshirish;
• To'g'ridan-to'g'ri, shuningdek, kvartiraning mulki inventarizatsiyasini o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish aktini tuzing.

Mutaxassis xizmatlarining narxi oyiga uy-joy ijarasi narxining 50-100% ni tashkil qiladi.

Talab taklifni yaratadi va bu takliflar har doim ham adolatli emas. Kvartirani ijaraga olishda firibgarlikning yangi usullari haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

Qanday qilib o'zingiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin?

O'zingiz qidirayotganda, siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz kerak, vaqtni o'zingiz belgilang va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqing. Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'pchilik afzal ko'radi.

O'z tadqiqotingizni amalga oshirishda nimani e'tiborga olishingiz kerak?

Uy egasining tekshiruvi

Mulk qonuniy jihatdan toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uning egasidan quyidagi hujjatlarni taqdim etishini so'rang:

• Unga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi);
• Pasport.
• Uy egasi mulkdorning vakili bo'lgan taqdirda, u boshqaruv huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi shart.

Kommunal to'lovlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin elektr va suv uchun to'lov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish kerak.

Barcha egalarining roziligi

Agar kvartiraning bir nechta egalari bo'lsa, ya'ni ularga ulushlarda tegishli bo'lsa, ularning barchasidan (14 yoshga to'lgandan keyin) rozilik talab qilinadi. Ijara shartnomasida barcha mulkdorlarning imzolari yoki ulardan ishonchnomaga ega bo'lgan vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak.

Agar siz kommunal kvartirada xonani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda qo'shnilarning roziligi kerak bo'ladi. Uy egasi bunga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shuningdek, u ushbu kvartiradan foydalanish tartibini - ya'ni qaysi xona u yoki bu mulkdorga tayinlanganligini, sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qutqaradigan hujjatni taqdim etishga majburdir.

To'g'ri ijara shartnomasi

To'g'ri va qonuniy ravishda tuzilgan shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Mulk egasi va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
• Oylik ijara miqdori;,
• Uy-joy to'lovlarini ko'rib chiqish shartlari;
• Uni tekshirish uchun kvartiraning egasi tomonidan eng ko'p tashriflar soni, shuningdek, tekshirish shartlari;
• ijarachi bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
• Kvartirani ijaraga berish muddati;
• Shartnomani bekor qilish shartlari.
• Shartnoma o'z ichiga olishi kerak batafsil tavsif uy-joy: kvartiraning manzili, xonalar maydoni va soni, uyning qavatlari soni.

Bundan tashqari, har bir shartnoma individualdir - standart shakl yo'q.

Sizni kvartirani ijaraga berish shartnomasi shaklini yuklab olishni taklif qilamiz: Yuklab oling.

Mulkni inventarizatsiya qilish

Mulkni inventarizatsiya qilish asosiy ijara shartnomasiga ilova hisoblanadi. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni ko'rsatadi.

Uy egasi inventarizatsiyaga kiritishi mumkin: mebel, maishiy texnika, choyshab, oshxona anjomlari va idishlar, gilamlar va boshqalar. Agar ijarachi inventarga kiritilmagan narsalarni yo'qotsa yoki shikastlasa, u holda egasi ularni qaytarib bera olmaydi.

Kvartirani ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi bilan uning binolarni ijaraga olish huquqini tekshiring, kvartira uchun hujjatlarni tekshiring.

Uni qaerdan topish mumkinligini bilib oling, va aloqa ma'lumotlarini tekshiring (telefon, manzil).

Internetga ulanish shartlarini tekshiring yoki agar u allaqachon ushlab turilgan bo'lsa, to'lov tartibini bilib oling.

Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat, elektr simlarining holatini tekshiring. Minimal miqdordagi jihozlarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi juda muhimdir. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, bedbuglar va boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Tekshiruv paytida biron bir muammo yuzaga kelsa, mulk egasiga murojaat qiling, uning hisobidan ta'mirlash va bartaraf etish amalga oshiriladi.

Agar siz kalit yoki to'shak bilan qulflanmagan xonani ijaraga olsangiz, depozit to'lashingiz shart emas.

Kvartiraning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak, aks holda siz sovuq oylarda urib ketasiz va issiq ish konditsioner qiyin bo'ladi.

Favqulodda xizmatlar uchun favqulodda raqamlarni yozing.

Shartnoma nusxasida oylik ijara to'lovini belgilang va egasining imzosini so'rang.

Mebel haqida qaror qabul qiling, egasining mebelidan foydalanasizmi yoki o'zingiznikini olib kelasizmi.

Ijara bozoridagi narxlar barqaror emasligi sababli, belgilangan narxda uy-joyni uzoq muddatli ijaraga berish shartnomasini tuzish tavsiya etilmaydi. Narxlar tushib qolsa, siz arzonroq ijara variantini tanlashingiz yoki uy egasidan chegirma so'rashingiz mumkin.

Shartnomani imzolashda kvartiraning egasi sizga kalitlar to'plamini berishi kerak. Ularni tekshiring. Esda tutingki, kalitlar uchun haq olish noqonuniydir.

Odatda shartnoma muddati bir kunsiz bir yil. Bu kvartira egasining manfaatlariga mos keladi, chunki bunday shartnomalar qisqa muddatli deb ataladi va ijarachining birgalikda ijarachilarni noqonuniy ravishda bo'lish qobiliyatini kamaytiradi. Agar siz shartnomani yangilamoqchi bo'lsangiz, amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tegishli shartnomani imzolang.

topishga harakat qiling umumiy til uy egasi va qo'shnilar bilan, ular bilan yaxshi munosabatda bo'ling.