Prenajmite si byt v Tallinne od majiteľa. Apartmány v Tallinne

Tallinn je jedným z najobľúbenejších miest v Estónsku, kde si cudzinci kupujú byty. Kúpa bytu alebo bytu v Tallinne je pre obyvateľov mimo EÚ veľmi jednoduchá, keďže estónska legislatíva nákup nehnuteľností nijako neobmedzuje: krajina má pomerne liberálne zákony. Prečo sa oplatí kúpiť byt v Tallinne? Tu je niekoľko dôvodov:

• Vybudovaná infraštruktúra
• Dostupnosť medzinárodných letísk a prístavov
• Krásne staré mesto Tallinn - veľa atrakcií
• Zabezpečenie kúpy bytov a apartmánov
• Blízkosť ruských hraníc

Koľko stoja apartmány a apartmány v Tallinne?

Cena bytov v Tallinne je nízka a v priemere sa pohybuje od 1400 do 1450 EUR za m2. Najlacnejšie jednoizbové byty sa predávajú v depresívnej oblasti Kopli - cena môže byť až 10 000 €! V iných oblastiach Tallinnu sa ceny za jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty môžu značne líšiť. Ak sa dá jednoizbový byt v prevažne rusky hovoriacej štvrti Tallinnu - Lasnamäe kúpiť v priemere za 1 200 € za m2, tak v centre mesta je cena 1 900 € za m2.

Pre tých, ktorí uprednostňujú tichšie oblasti a pre ktorých je dôležité vziať na dovolenku rodinu, sú vhodnejšie oblasti Nõmme alebo Pirita. Náklady na dvojizbové a trojizbové byty v okresoch Nõmme a Pirita dosahujú v priemere 1 364 eur a 1 508 eur za m2. Štúdio v Tallinne, v krásnom centre mesta, môže stáť od 1850 € za m2.

Kúpa bytov v Tallinne je bezpečná záležitosť. Všetky obchody s nehnuteľnosťami prebiehajú za účasti notára, ktorý kontroluje transparentnosť a bezpečnosť kúpy, čiže riziko oklamania sa blíži k nule.

Apartmány a apartmány v nových oblastiach Tallinnu

Tallinn je v neustálom rozvoji a pohybe, stavajú sa nové bývanie, vznikajú obytné štvrte a oblasti. V blízkej budúcnosti, najneskôr v roku 2015, sa začne etapovité vytváranie obytnej štvrte „Perise“, ktorá bude zahŕňať 10 výškových budov na úrovni Estónska s výškou 12-14 poschodí. Súčasťou celého areálu bude aj potrebná infraštruktúra: doprava, vlastná parkovacia budova areálu, škôlka, sadové úpravy, komerčné objekty. Predpredaj bytov od developera už začal.

Počas príprav na cestu do Pobaltia sme stáli pred voľbou: ubytovať sa v apartmáne alebo v hoteli? Rozhodli sme sa prenajať byty na krátke obdobie. Po prečítaní príspevku sa dozviete, ako byty vyzerali a s akými problémami sme sa pri bývaní v nich stretli.

Prečo sme sa rozhodli radšej prenajímať byty ako bývať v hoteli?

Cena! Hlavným dôvodom, prečo sme sa rozhodli prenajať si byty v Rige a Tallinne, bola cena. V týchto dvoch mestách je jednoducho nemožné nájsť rozumný, útulný a čistý hotel za menej ako 100 eur za noc. A keďže sme sa chystali na 2 týždne do Pobaltia, aby sme si oddýchli a unikli z každodenného života, tak chápete, že suma, ktorú sme museli zaplatiť za ubytovanie v hoteli v týchto nie najbohatších krajinách Európy, by ľahko presiahla 1000 eur! Za tieto peniaze môžete cestovať z Čiech do Španielska na 10 dní.

• V Rige 20-60 eur.
• V Tallinne náklady na prenájom bytu v centre na denný prenájom sú približne 40-70 eur.

Druhý dôvod Prečo sme sa rozhodli prenajať si byt, je príležitosť zažiť ducha mesta inak. Koniec koncov, v hoteloch bez duše je ťažké pochopiť ducha mesta.

Tretí dôvod- toto je výživa. Reštaurácie nás tak omrzeli, že tam v poslednej dobe chodíme len zriedka a radšej varíme doma, a pre pohodlie pri zbieraní receptov sme dokonca založili samostatnú webovú stránku Foodbuster.ru.

No, teraz vám povieme, čo presne sme nakrútili a koľko.

Prenájom bytu v Rige

Pred cestou do Rigy sme si prenajali dvojizbový byt s dobrou dopravnou dostupnosťou, neďaleko hlavnej železničnej stanice a 5 minút chôdze od historického centra. Podľa fotiek a recenzií ide o čistý, svetlý byt s modernou kuchyňou s rúrou a chladničkou, dobrou kúpeľňou a flexibilným ubytovaním za 25 eur na deň. Byt, tak ako predtým, bol rezervovaný na stránke Airbnb, suma za pobyt bola uhradená v plnej výške, okamžite kontaktovaný majiteľ a všetko bolo dohodnuté. Byt a majiteľ mali pozitívne recenzie a my sme sa nebáli.

Problémy sa začali! 1,5 dňa pred cestou sme sa rozhodli overiť si u majiteľa apartmánu, či je v apartmáne fén a ako nám dá kľúče, pretože... Prišli sme neskoro večer. Čakáme. 1 deň pred cestou vidíme, že majiteľ neodpovedá a že posledných 5 ľudí sa nemohlo prihlásiť, pretože... majiteľ sa jednoducho nedostavil.

Okamžite začali písať na podporu Airbnb a pýtali sa, prečo nesledujú skutočnosť, že najmenej 5 ľudí sa nemôže nasťahovať do tohto bytu. Okamžite nám zavolala ruská dievčina z podpory a povedala, že telefón majiteľa nedvíha a ak sa do 30 minút neukáže, zavolá nám späť a na niečom sa dohodneme. Uplynulo 30 minút, znova nám zavolali a povedali, že majiteľ sa nedostavil a že naša rezervácia bola zrušená. Keďže do cesty zostával necelý deň a Airbnb chápe, že v Rige je málo bytov (koncert Leningradskej skupiny sa blíži), dali nám bonus za prenájom bytu vo výške 125 dolárov.

Zúfalo začíname hľadať bývanie, ale za rovnaký rozpočet zostáva len veľmi málo bytov a mnohé z nich sú ďaleko od centra, alebo sú tu špinavé byty so sovietskou rekonštrukciou, koberce na stenách a sedačka po babičke.

A potom sa objaví oznam o prenájme nového dvojposchodového bytu za 44 Eur na deň. Majiteľka apartmánu Linda okamžite zareagovala, na všetkom sme sa dohodli a zaplatili pobyt. Jediným negatívom nového bytu je vzdialenosť od centra a stanice - 15 minút pešo. Všetko ostatné nám vyhovovalo: nový nábytok, byt zrekonštruovaný, internet k dispozícii, veľký stôl, plne vybavená kuchyňa, manželská posteľ, v obývačke sedačka.

Ako prebiehalo vyrovnanie? Do Rigy sme dorazili približne o 22:15. Museli sme čakať na batožinu a riešiť odvoz, ale nakoniec sme dorazili k domu o 23:15. Lindina asistentka nám dala kľúče, ukázala byt, povedala internetové heslo a odišla.

Ako vidíte, prenajali sme si dvojposchodový štýlový loft po rekonštrukcii v silnej tehlovej budove. Na prvom poschodí je veľká obývačka spojená s kuchyňou a WC. Na druhé poschodie vedie točité schodisko.

Popis bytu v inzeráte na Airbnb sa úplne zhodoval s realitou. Vybavenie kuchyne potešilo: bežná rúra na pečenie, indukčná varná doska, kávovar, rýchlovarná kanvica, chladnička, všetok kuchynský riad a náčinie sú k dispozícii.

Druhé poschodie tvoria dve izby: jedna spálňa, pracovňa a veľká kúpeľňa. Posteľ sa ukázala byť príliš mäkká, ale to sú drobnosti. Posteľná bielizeň bola čistá, dostali sme 5 uterákov: každý 2 uteráky a jeden uterák na nohy. Milovníci uterákov by boli, samozrejme, nešťastní, pretože... hotely majú poskytnúť 10 uterákov na osobu, ale my sme mali dosť uterákov.

Kúpeľňa bola tiež pekná: bol tam sprchový kút, plnohodnotná vaňa, WC, dve batérie na umývanie a dve veľké okná v strope. Všetky vodovodné armatúry sú od známej nemeckej značky Villeroy & Boch. Milovníci luxusu by sa pri pohľade na to všetko neopísateľne potešili, no my sme s touto inštalatérskou činnosťou pokojní a v Európe je dostupná aj na bežných letiskách.

Byt sa nám páčil: mal všetko, čo bolo uvedené. Skvele sa nám v ňom spalo, pretože... bolo ticho. Jediným negatívom je mierna vzdialenosť od centra, ale to pre nás nebolo kritické. Oh, zabudol som dodať, že supermarket bol neďaleko a varenie nebolo ťažké.

Teraz prejdime k popisu bytu v Tallinne.

Prenájom bytu v Tallinne

V rámci príprav na cestu sme začali prehľadávať Airbnb, aby sme našli apartmán v Tallinne. Ukázalo sa, že existuje veľké množstvo možností ubytovania – od malých jednoizbových apartmánov až po krásne moderné lofty s rekonštrukciou a módnymi spotrebičmi. Celkovo viac ako 500 možností bývania! Na rezerváciu je ponúkaných veľmi málo hotelov – v celom Talline je len 70 hotelov. Voľné byty, ako hotelové izby, sa míňajú veľmi rýchlo. Pred cestou sme boli veľmi zaneprázdnení a museli sme si vybrať z toho, čo zostalo. Pôvodne sme chceli takýto byt v tichej tehlovej budove.

Ukázalo sa, že prenajať takýto byt za 38 eur vedľa autobusovej stanice a supermarketu neďaleko. V historickom centre by takýto byt stál asi 2x viac a dopravná dostupnosť by tam bola horšia.

Ako bolo uvedené, v byte bolo všetko, čo ste potrebovali: dobrá kuchyňa s priestrannou chladničkou, varnou doskou, rýchlovarnou kanvicou, rúrou; izba s pohovkou, posteľou, ruskou TV, kúpeľňou so sprchovacím kútom a práčkou; čistá posteľná bielizeň. Po rezervácii bytu majiteľ ihneď kontaktoval a potvrdil, že apartmán je voľný na požadované termíny a my sme urobili rezerváciu s úhradou celej sumy.

V stanovenom čase sa s nami stretol majiteľ apartmánu, dal nám kľúče a ukázal nám byt. Byt bol dobre vyčistený a pripravený na nasťahovanie. V skutočnosti, check-in, ako v predchádzajúcich prípadoch, prebehol ako v hoteli. Vysťahovanie je tiež jednoduché: zvyčajne sa byt zamkne a kľúče sa nechajú v schránke.

Z mínusov bytu môžem spomenúť len dom, ktorý sa ukázal ako starý panel s vynikajúcou počuteľnosťou a opitými susedmi. Samozrejme, že tam bolo len málo príjemného, ​​ale k žiadnym incidentom nedošlo. Vo všeobecnosti som si všimol, že v Tallinne je veľa opilcov, takže takéto mínus v podobe susedov by sa dalo pridať hocikde, najmä v centre, kde je po večeroch veľa kričiacich opilcov. Naši susedia boli aspoň pokojní opilci.

✈ Hľadajte najlacnejšie letenky bez prirážok od spoľahlivý zastúpenia oficiálnych predajcov Aeroflot, S7, Ural Airlines a všetkých známych leteckých spoločností na svete.

Ak ste čítali môj príspevok o apartmáne, ktorý sme si prenajali v Tallinne, tak už asi viete, že osobne som si počas tohto výletu našiel skôr priemernú možnosť (aj keď nie najhoršiu, samozrejme). Bývanie som si začal hľadať dosť neskoro. Preto všetky najlepšie ponuky, samozrejme, už boli v tom čase úspešne rozdrvené. Každopádne, dobre. Poučte sa z mojich chýb a začnite si hľadať bývanie čo najskôr – najlepšie 3-4 týždne pred cestou. Tallinn je pomerne drahé mesto. Avšak aj tu, ak si budete priať, nájdete mnoho skvelých ponúk.

Ďalej vám poviem, ako nájsť pohodlné a najlacnejšie ubytovanie v hlavnom meste Estónska, ukážem vám, ktoré stránky vždy ponúkajú najlepšie ceny hotelov a hotelov, a tiež sa s vami podelím o pár životných trikov, ako môžete ušetriť ďalších 20 dolárov za rezerváciu apartmánov.

Lacné hotely v Starom Meste

Náklady na jednoduché hotely v hlavnom meste Estónska začínajú od 20 do 32 eur za izbu. Za tieto peniaze dostanete dvojlôžkovú izbu s vlastnou vaňou alebo sprchou. Voliteľne si za rovnaké peniaze môžete prenajať aj samostatnú izbu v hosteli s jednou manželskou posteľou alebo dvomi samostatnými lôžkami. V tomto prípade bude vaša sprcha s najväčšou pravdepodobnosťou na podlahe.

Pokiaľ ide o umiestnenie, môže byť, samozrejme, rôzne. Osobne som napríklad našiel len niekoľko lacných možností v blízkosti starého mesta Tallinn. Nižšie sú uvedené odkazy na tieto možnosti ubytovania.

Dve hviezdy. Nachádza sa v mrakodrapovej štvrti Tallinn. Brána Viru (označujúca začiatok Starého Mesta) je vzdialená 5-10 minút chôdze. Cena v čase zverejnenia: 26-32 eur za dvojlôžkovú izbu. V prípade záujmu si v hoteli môžete objednať aj raňajky.

Trojhviezdičkový hotel. Jeden z najlepších v tomto zozname. V čase publikácie ste si za 30-35 eur mohli prenajať malú dvojlôžkovú izbu s 1 alebo 2 lôžkami. Samotný hotel sa nachádza v starom meste. Vzdialenosť od trhového námestia je 600 metrov.

Ďalší skvelý hotel, ktorý sa nachádza priamo v starom meste (vedľa kostola sv. Olafa). V čase uverejnenia článku ste si za cenu 30-35 eur mohli prenajať malú dvojlôžkovú izbu na prízemí. Myslím, že je to veľmi romantická možnosť.

Súkromná dvojlôžková izba v hosteli. Vzdialenosť do centra – 500 metrov. Cena v čase zverejnenia je 20 eur (v akcii), bežná cena je 30 eur.

Päť minút chôdze do starého mesta Tallinn. Neďaleko sa nachádza slávne (a veľmi cool) múzeum Lennusadam (prístav hydroplánov). Cena v čase uverejnenia článku: 30 eur na deň (27 eur + poplatky za stránku).

Ako ušetriť na prenájme bytov (na stránke AIRBNB)

Tu je niekoľko rôznych možností. Prvým a najjednoduchším z nich je zaregistrovať sa na stránke pomocou tohto odkazu. Potom hneď dostanete malý bonus za prvú rezerváciu (20 eur). Nespája sa s inými bonusmi. Ale bude to fungovať automaticky. Stačí si zarezervovať ubytovanie v celkovej sume vyššej ako 75 eur. Ak sa chystáte do Tallinnu aspoň na 3 dni, nebude to ťažké (25+25+25 je už požadovaná suma).

Ak sa chystáte do hlavného mesta Estónska na dlhší čas alebo si plánujete prenajať bývanie za väčšiu sumu, môžete tento trik zopakovať s dvomi účtami naraz. V tomto prípade stačí rezervovať ten istý apartmán dvakrát (napríklad na 3 dni + 3 dni). Najlepšie je to urobiť z účtu vášho spoločníka (zhruba povedané osoby, ktorá cestuje s vami). Potom je už všetko ako v prvom prípade – len teraz každý z vás získa bonus za svoju prvú rezerváciu a ušetríte dvojnásobok. Hlavná vec je, že každá rezervácia je za viac ako 75 eur (bez poplatkov).

Jednou z prvých úloh, ktoré musí nový imigrant vyriešiť, je nájsť bývanie pre seba a svoju rodinu. Táto úloha môže byť náročná aj v známom meste. Ale týmto článkom sa vám pokúsime uľahčiť hľadanie bytu v Tallinne.

Zamestnávateľ spravidla platí prvé bývanie sťahujúcemu sa zamestnancovi, aby si našiel čas na hľadanie vhodnej možnosti. To vám umožní samostatne prejsť všetkými štvrťami Tallinnu a vybrať si tú, ktorá vás najviac osloví.

Okresy Tallinn

Tallinn je rozdelený do 8 okresov: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamäe, Nõmme, Mustamäe, Haabersti a Nõhja-Tallinn.

Kesklinn (Kesklinn, "centrum mesta") – ako už názov napovedá, centrálna štvrť Tallinnu. Zahŕňa cudzincami milované Staré Mesto, neďaleký ostrov Aegna, obchodné centrum s niekoľkými kancelárskymi výškovými budovami a väčšinou inštitúcií: vláda, ministerstvá, prístav, múzeá, divadlá, knižnice. Nachádza sa tam aj Tallinnská univerzita. Bohužiaľ to nemôže ovplyvniť cenu bývania - Kesklinn je oficiálne považovaný za najdrahšiu oblasť nielen v Tallinne, ale v celom Estónsku.

Centrum mesta je z architektonického hľadiska najrozmanitejším miestom: aj keď odpočítate Staré Mesto, stále je tu bývanie pre každý vkus, od drevených domov s dvoma až štyrmi bytmi až po módne presklené mrakodrapy. Pri novostavbách je všetko viac-menej predvídateľné, ale v starých domoch sa rozmanitosť každodenného života, žiaľ, spája aj s vonkajším šarmom: mnohé z nich majú napríklad stále kúrenie v kachliach.

Centrum mesta tiež znamená byť v centre diania: všetky koncerty, výstavy, pouličné festivaly budú v dochádzkové vzdialenosti. Problémom však môže byť pokoj a ticho.

Kristiine (Kristiine) - ďalšia oblasť toho istého plánu: v nej sú malé drevené a tehlové domy rôznych čias, ako aj nové budovy. Je tu veľké nákupné centrum a množstvo parkov. Oblasť vďačí za svoj názov švédskej kráľovnej Kristíne, za ktorej vlády bola v 17. storočí založená. Kristiine hraničí s centrálnou oblasťou a má dobré autobusové a električkové spojenie.

Lasnamäe (Lasnamäe) – najväčší okres Tallinnu, tradične považovaný za „rusky hovoriaci“: podľa sčítania ľudu v roku 2013 sa 60 % obyvateľstva identifikuje ako Rus. Túto oblasť tvoria prevažne klasické panelové bloky zo začiatku 80. rokov. V Lasnamäe sa nachádzajú: obchodné centrum Technopolis Ülemiste, kde sa sústreďuje veľká časť IT priemyslu v Talline, Ľadový palác a Atletické centrum. Oblasť je veľmi výhodná na bývanie najmä pre rodiny s deťmi. V blízkosti sú záhrady, školy, poliklinika, kluby a športové kluby.

Mustamäe(Mustamäe, „čierna hora“) je druhá najväčšia štvrť Tallinnu, postavená prevažne panelovými domami s výškou päť a deväť poschodí. V Mustamäe sídli Technická univerzita v Talline a ďalšie vzdelávacie inštitúcie, vedecký a technologický park Technopol a lekársky kampus: Severoestónska regionálna nemocnica, detská nemocnica a poliklinika Mustamäe. Nachádza sa tam aj Tallinn Interest Center „Kullo“, kde je asi 50 klubov pre deti.

Haabersti (Haabersti, po nemecky „ovsené panstvo“.) je pomerne zelená obytná štvrť na západe Tallinnu, postavená najmä v 70. rokoch minulého storočia a zachovávajúca architektúru typickú pre tú dobu. Nachádza sa v ňom Tallinská zoologická záhrada, veľké športové a koncertné centrum Saku Suurhall, Estónske etnografické múzeum, celoročné klzisko a veľké nákupné centrum Rocca al Mare. V oblasti sa nachádza aj jazero Kharku, ktoré milujú rybári.

Nõmme (Nõmme, "pustina" počúvajte)) je tradične „estónsky“ okres Tallinnu, ktorý bol do roku 1940 samostatným mestom. V roku 2013 tvorili Estónci 84 % obyvateľov okresu. Nõmme je v podstate zastavané súkromnými a malými bytovými domami uprostred borovicového lesa. Nachádza sa tu aj zámok a park baróna von Glena, známeho z filmu Pes baskervillský, a skokanský mostík.

Z Nõmme sa do mesta dostanete aj vlakom.

Pirita(Pirita, estónska verzia názvu „Birgitta“) je ďalšou oblasťou prevažne súkromného rozvoja, ale zatiaľ čo Nõmme sa nachádza pomerne ďaleko od mora, Pirita sa nachádza na pobreží zálivu a pozdĺž brehov rieky Pirita. . Jedna z najprestížnejších oblastí Tallinnu. Nachádza sa tu hlavná mestská pláž, jachtársky klub, televízna veža a ruiny Birgittinho kláštora. Vhodné najmä pre milovníkov dlhých prechádzok a aktívneho športu. Na bývanie v tejto oblasti je však potrebné vyhradiť si čas na cestu do práce. Často sa tu vyskytujú dopravné zápchy.

Nõhja-Tallinn (Põhja-Tallinn, „Northern Tallinn“) je pomerne starý prímorský región s veľmi rozmanitým počtom obyvateľov. Na jednej strane zahŕňa módnu hipsterskú štvrť Kalamaja a Telliskivi s mládežníckymi kaviarňami a obchodmi, na druhej strane okrajové oblasti na konci polostrova Kopli a oblasť železničnej stanice. Nachádza sa tu aj niekoľko múzeí, obľúbené pláže Stromka a Pikakari, ako aj vtáčia rezervácia Paljassaare.

Väčšina obľúbené stránky na hľadanie bývania- http://www.city24.ee a http://www.kv.ee, obe majú ruskú verziu. Väčšina bytov na stránkach sa prenajíma cez maklérov. Makléri spravidla hovoria aj po rusky.

Zmluva Dohoda s nájomcom je celkom oficiálna a ak sa niečo pokazí, môžete sa obrátiť na úrady kvôli ochrane. Majitelia tiež spravidla nenamietajú proti tomu, aby si nájomca zaregistroval svoju adresu bydliska - ak sa tak stanete obyvateľom Tallinnu, získate prístup k bezplatnej mestskej doprave a ďalším výhodám. Registrovať sa môžete online.

Nájomná zmluva musí obsahovať tieto položky:

• popis objektu (čo najpresnejší);
• nájomné a postup jeho platenia;
• postup výpočtu účtov za energie a ich platby;
• doba platnosti zmluvy a postup pri vypovedaní zmluvy vrátane predčasného ukončenia;
• povinnosti a práva nájomcu a prenajímateľa;
• povinnosť uchovávať inventár (nábytok, zariadenie) a vrátiť ho.

Prenajmem dvojizbový byt v príjemnom prostredí a v slušnom stave vás bude stáť 350-400€ mesačne - žiaľ, ale ďalšiu sumu prenájmu bude treba zaplatiť majiteľovi ako zálohu za posledný mesiac. Ak sa byt prenajíma s pomocou makléra, bude si za svoje služby pýtať aj cenu mesačného nájmu. Cena prenájmu nezahŕňa verejné služby, čo v lete pridáva cca 50-70€ a v zime 100-150€. Našťastie v Estónsku je zaužívaná prax, že pri uzatváraní zmluvy sa ukazuje niekoľko účtov za byt v rôznych obdobiach roka, aby nájomca mohol odhadnúť rozsah výdavkov.

Platí všeobecné pravidlo: čím je dom starší, tým viac prekvapení dokáže ukryť. Mnohých spočiatku lákajú romantické staré domy v centre, či dokonca v samotnom Starom Meste. Bývanie v takýchto domoch je, žiaľ, buď drahé, alebo so sebou prináša poriadnu dávku nepohodlia: napríklad, aby sa zbavili vlhkosti, používajú klimatizačné jednotky (drahé) alebo zachovalé kachle a krby (nepohodlné a vyžadujú si určité zručnosti). Inak k romantike pridáte neodstrániteľnú vôňu vlhkej omietky v izbách a mokrého oblečenia v skriniach, plesne, vŕzgajúce podlahy a pokrivený nábytok.

Je to rovnaký príbeh s roztomilými podkroviami. Prichádzajú v dvoch typoch: lacné podkrovné byty, vopred postavené ako obytné priestory, a prerobené podkrovné byty. Ak je prvá možnosť vecou vkusu, potom druhá si vyžaduje značné úsilie pri zatepľovaní a aké šťastie máte práve s týmto podkrovím, zistíte až vtedy, keď v ňom budete bývať sami.

Pri výbere bytu dbajte na to, ako na to vyhrievaný. Obyvatelia veľkých miest zvyčajne očakávajú ústredné kúrenie vo svojom byte, ale v Tallinne sú široko dostupné všetky druhy možností, od plynu až po sporák. Najjednoduchšou možnosťou použitia samozrejme zostáva ústredné kúrenie - mnohé domy sú už dlho vybavené individuálnymi meračmi bytov a regulátormi teploty. Nové domy nepoužívajú bežné batérie na stenách alebo v stenách, ale potrubia v podlahe. Výhodou plynového kúrenia je, že si ho môžete zapínať a vypínať vo voľnom čase po celý rok, no v otázkach prevencie a údržby plynového kotla budete musieť dôverovať majiteľom bytu. To isté platí pre vykurovanie kachlí, ak ste pripravení vykurovať kachle sami, a tepelné čerpadlá v súkromných domoch. „Elektrické vykurovanie“ zvyčajne znamená, že jednoducho nie je kúrenie a budete musieť použiť ohrievače. Nepodceňujte estónske zimy! Táto možnosť vám zabezpečí nemalé účty za elektrinu.

Rovnaký príbeh s horúca voda: okrem centrálneho zásobovania vodou sú veľmi bežné kotly. Ak sa vám zdajú účty za vodu prekvapivo nízke, pozrite sa bližšie, či v kúpeľni nevisí bojler, a zistite, v akom režime budete umývať: sto litrov teplej vody vystačí asi na dve sprchy. Kotly sú tiež často inštalované v podkroví malých bytov a súkromných domov. Prítomnosť kotla, samozrejme, ovplyvní účet za elektrinu.

Ak máte auto, mali by ste si vopred zistiť aj otázku parkovisko. Väčšina domov má parkovacie miesta priradené k bytom a parkovanie cudzích áut na svojom území nevíta. Čo sa týka parkovania na ulici, v Tallinne sa platí a riskuje, že vás celkom rýchlo zruinuje. Ľudia, ktorí nemajú prístup k parkovaniu mimo ulice, si zvyčajne kupujú dlhodobé preukazy na súkromných parkoviskách najbližšie k ich domovu alebo si prenajímajú garáž.

Je tiež dôležité zistiť, či dom má bytové družstvo. Ide o akési združenie obyvateľov s voleným predstavenstvom. Ak existuje, bude pre vás oveľa jednoduchšie vyriešiť všetky každodenné záležitosti: predseda bytového družstva spravidla vie, aký je technický stav domu, ako dlho sú opravy, zateplenie fasády alebo strechy. boli vykonané, aká je situácia s fondom opráv (mesačné platby od obyvateľov za údržbu domu) . Predseda partnerstva vám tiež bude môcť stručne povedať o potenciálnych susedoch. Telefónne číslo predsedu sa zvyčajne hľadá pomocou adresy domu na internete.

Kontroverzné problémy Provízia za prenájom pomáha pri rozhodovaní medzi majiteľom a nájomcom. Na vyriešenie kontroverzných otázok je potrebné vyplniť formulár na internete, podpísať sa občianskym preukazom a poslať ho na uvedenú adresu. Okrem toho komisia dobre funguje ako odstrašujúci prostriedok pre vlastníkov aj obyvateľov.

Vo všeobecnosti platí, že oficiálna zmluva, prítomnosť bytových spoločenstiev a provízia za prenájom robia z prenájmu domu v Tallinne pomerne jednoduchý a bezpečný podnik. Rozhodnite sa teda pre oblasť mesta a hľadajte inzeráty na portáloch. Veľa štastia!