Sfaturi pentru a închiria corect un apartament pentru a nu fi înșelat. Trei greșeli principale ale proprietarului unui apartament închiriat Reguli pentru închirierea unui apartament

Cum să oficializezi o tranzacție de închiriere a unui apartament cu cea mai mică pierdere pentru sistemul nervos?

Pentru a-ți închiria apartamentul, poți contacta o agenție imobiliară, sau poți găsi singur chiriași și încheia un contract de închiriere cu aceștia. Agenții imobiliari vor face toată munca pentru tine, dar, desigur, va trebui să plătești pentru serviciile lor.
Daca te hotarasti sa o faci singur, primul pas este sa cauti viitori chiriasi. Puteți, de exemplu, să faceți publicitate în ziarele locale sau să postați fluturași pe panouri speciale.
Când găsești chiriași, discută cu aceștia toate condițiile și întocmește un contract de închiriere pentru apartament. Acest document va reglementa relațiile dumneavoastră viitoare, adică relația dintre proprietar (acesta ești tu) și chiriaș (acesta este chiriașul tău).

• § Clauza 2 Art. 30 Codul locuinței al Federației Ruse

• § art. 671 Cod civil al Federației Ruse

Un astfel de acord este întocmit în formă liberă. Puteți să-l tastați pe computer sau pur și simplu să îl scrieți de mână. Nu este nevoie să înregistrați hârtie nicăieri. De asemenea, nu este necesar să mergi la notar, este la discreția ta. Adică nu există proceduri complicate. Trebuie doar să pregătiți 2 copii scrise ale contractului, unul pentru proprietar, celălalt pentru chiriaș.
Textul trebuie să conțină în mod necesar numele complete și detaliile pașaportului părților, adresa apartamentului și o indicație a documentelor care confirmă proprietatea proprietarului.
Vă sfătuim să încheiați un contract pe termen scurt pe o perioadă de până la 1 an. Aceasta este cea mai convenabilă opțiune. Dacă angajatorii sunt pe deplin mulțumiți de tine, poți reînnoi contractul. De asemenea, asigurați-vă că indicați condițiile de plată: ce sumă, în ce perioadă trebuie să plătească chiriașul. Decide cine va plăti pentru utilități, tu sau angajatorul tău.

Când întocmiți un acord, încercați să asigurați toate conflictele posibile. Ar putea merita să specificați cât de des veți veni în apartament pentru a verifica starea acestuia sau, de exemplu, să indicați dacă rezidenții pot avea animale de companie în apartamentul dvs.
De asemenea, indicați în contract sancțiunile care vor fi aplicate contravenientului în cazul nerespectării condițiilor. Vă sfătuim să faceți o listă a proprietății care rămâne în apartament (mobilier, electrocasnice etc.) și să descrieți starea acesteia. Acest lucru poate fi documentat în certificatul de transfer și acceptare al apartamentului, care este atașat contractului. Sau puteți include astfel de informații în contractul în sine.
Odată ce documentul este semnat, puteți lăsa rezidenții să intre. Dacă angajatorii nu respectă punctele specificate în contract, adresați-vă instanței.
Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că dvs., în calitate de proprietar, trebuie să plătiți impozitul pe venitul personal. Fii sincer cu legea. Apoi puteți evita o serie de probleme, inclusiv plângerile invidioșilor nedoritori.

Pe piața de cumpărare și vânzare de locuințe, de regulă, cumpărătorul își asumă mai multe riscuri: el este cel care își poate trimite ulterior drepturile de proprietate. În industria de închiriere a locuințelor, opusul este adevărat: clienții vin și pleacă, iar proprietarul spațiului de locuit suportă riscuri sporite.

Închirierea locuințelor temporar vacante este o afacere populară sau un loc de muncă cu jumătate de normă pentru mulți proprietari. Cu toate acestea, nu toți proprietarii știu cu ce riscuri și dificultăți vor trebui să se confrunte dacă vor să facă bani într-un mod atât de simplu și aparent inofensiv.

Linia fierbinte

În primul rând, proprietarii care doresc să găsească independent un chiriaș pentru apartamentul lor se pot confrunta cu complicații neașteptate. Ei trebuie să fie pregătiți pentru un val de apeluri de la potențiali clienți la orice oră din zi sau din noapte. De obicei, este nevoie de mult timp pentru a alege angajatorii potriviți - de la una sau două zile până la o săptămână. Atunci când selectați în mod independent potențialii chiriași, apare o altă dificultate - cum să alegeți chiriașul „potrivit”. Este foarte dificil pentru un proprietar începător să evalueze obiectiv un client la prima întâlnire și să înțeleagă ce se poate aștepta de la el, ce fel de trecut are această persoană, în ce scopuri va folosi proprietatea altcuiva?

Soluția problemei poate fi să contactați un agent imobiliar cu experiență, specializat în piața de închiriere rezidențială.

În căutarea tăcerii

Când chiriașul este în sfârșit selectat și mutat în apartament, apar noi riscuri asociate reședinței sale. Se întâmplă adesea ca problemele „să vină” nici măcar de la rezidenți înșiși, ci de la vecini. Acest lucru se întâmplă dacă persoanele cărora le-ați închiriat apartamentul s-au dovedit a fi chiriași excesiv de zgomotoși.

Pentru a se asigura de eventualele dispute cu rezidenții și vecinii cu privire la un centru muzical sau televizor excesiv de tare, mai ales în miezul nopții, proprietarul poate include o clauză suplimentară în contractul de închiriere care să conțină sintagma că oaspetele trebuie să respecte Legea „Cu privire la răspunderea administrativă pentru încălcarea păcii și liniștii cetățenilor pe timp de noapte”. Potrivit acestui document, timpul de noapte este interpretat ca fiind perioada de la 23.00 la 7.00. Și apoi, dacă vecinii se plâng de zgomot, proprietarul are toate motivele să rezilieze contractul de închiriere din timp și să-i dea afară pe chiriașii supărați.

Afaceri ilegale

Dar unul dintre cele mai frecvente riscuri pe piața închirierii este subînchirierea ilegală a locuințelor. Acest scenariu este cel mai probabil dacă proprietarul apartamentului pleacă într-o călătorie lungă de afaceri și nu poate efectua controale de control ale apartamentului pentru o perioadă lungă de timp (de la două luni la câțiva ani).

Pentru a te proteja de această metodă de fraudă, proprietarul imobilului trebuie neapărat să încheie un contract de închiriere cu chiriașii săi. În cazul în care nu precizează în mod expres posibilitatea de subînchiriere a apartamentului, chiriașul nu are dreptul la astfel de acțiuni. În acest caz, proprietarul poate cere noilor chiriași (sublocatari), dacă au apărut vreunul în apartament în lipsa acestuia, să părăsească incinta și să-i invite să rezolve toate neînțelegerile cu cei care subînchiriază ilegal apartamentul.

Un avantaj important al unui contract de închiriere este simplitatea executării acestuia. Nu este necesară legalizarea acestuia, ceea ce reduce costul și accelerează procesul de încheiere a unei tranzacții de închiriere a locuințelor. Prin urmare, nu trebuie să neglijați un detaliu atât de simplu, dar obligatoriu, atunci când finalizați o tranzacție, avertizează agenții imobiliari.

Vânzare neașteptată

Destul de rară, dar întâlnită și pe piața de închiriere, este o metodă mai periculoasă de fraudă - vânzarea unui apartament închiriat folosind documente falsificate. „Efectuarea” unei astfel de operațiuni este mult mai dificilă decât închirierea unui apartament în absența proprietarului legal către terți, cu toate acestea, profitul din înșelătorie este mare. Pregătirea unui apartament pentru vânzare durează aproximativ două până la trei luni. În acest timp, escrocii produc documente false și caută cumpărători.

Singura modalitate de a evita frauda folosind această schemă este să fii deosebit de vigilent. Nu lăsați niciodată documente pentru bunuri imobiliare în apartamentul propriu-zis, nu le oferiți chiriașilor lor sau propriul pașaport „pentru păstrare” sau pentru informații mai detaliate (este foarte ușor să faceți copii ale unor astfel de acte și apoi să le falsificați). În timpul controalelor de control din prima sau a doua lună, fiți atenți dacă oamenii locuiesc în apartament în mod permanent sau sunt doar în vizită pentru a vă oferi chiria lunară. Ar fi util să discutați cu vecinii despre noii rezidenți: cât de des apar aceștia în apartament, cine vine la ei etc.

Riscul de proprietate

Există, de asemenea, frecvente incidente mai mici, dar încă neplăcute asociate cu închirierea unui apartament. Una dintre aceste probleme este deteriorarea proprietății proprietarului. Va fi deosebit de dificil să compensați prejudiciul dacă proprietarul nu a documentat starea în care a transferat apartamentul rezidenților temporari. Într-o astfel de situație, el nu va putea dovedi că mobila, electrocasnicele sau geamurile erau intacte sau în stare de funcționare înainte de mutarea locatarilor. Și, în consecință, nu va putea primi compensații bănești pentru pierderile suferite.

Pentru a te proteja de un astfel de rezultat al evenimentelor, atunci când chiriașul se mută, este necesar să întocmești un certificat de acceptare a apartamentului. Enumeră toate mobilierul care se află în cameră (indicând cantitatea acestora, starea, anul de fabricație, defecte prezente pe acestea etc.). În decontarea finală cu chiriașul, acest inventar îl va ajuta pe proprietar să determine ce a fost pierdut sau deteriorat în timpul perioadei de închiriere și să primească despăgubiri pentru aceasta.

Taxa de comunicare

O întrebare importantă care trebuie rezolvată atunci când se închiriază un apartament: ce să faci cu comunicațiile la distanță lungă. Acum, de regulă, apartamentul nu va pierde din valoare dacă proprietarul oprește așa-numitul „opt” și îl invită pe chiriaș să folosească un card de comunicare la distanță lungă.

În caz contrar, dacă „opt” rămâne aprins, proprietarul trebuie să verifice în mod regulat facturile de telefon, precum și plata acestora. Acest lucru îl va ajuta pe proprietarul apartamentului să evite facturile uriașe neplătite pentru apelurile interurbane și internaționale, care pot apărea la sfârșitul perioadei de închiriere.

Am plecat „în engleză”

Un risc din aceeași categorie este plecarea neașteptată a angajatorului fără niciun avertisment. Chiriașii fug, dorind de obicei să evite să plătească pentru cele câteva luni rămase din perioada contractuală de închiriere și timpul petrecut efectiv în apartament. Pierderile pot fi deosebit de mari pentru proprietarii care nu iau chirie în avans, dar preferă să o primească după fapt în ultimele luni. Acest lucru, potrivit agenților imobiliari, încă se întâmplă în rândul pensionarilor care locuiesc în regiune și care nu au posibilitatea de a călători în mod regulat în oraș.

Dacă contractul de închiriere conține doar detaliile pașaportului chiriașului și acesta nu locuiește la locul său de înregistrare, atunci va fi aproape imposibil să-l găsești. Pentru a evita acest lucru, proprietarul ar trebui să încerce să obțină informații suplimentare despre clientul său: locul său de muncă, telefonul de serviciu, telefonul mobil, datele de contact ale rudelor angajatorului etc. Acest lucru va permite proprietarului să aibă cel puțin o oarecare pârghie asupra clientului său. . În sfârșit, valoarea reală a chiriei trebuie specificată în contract, astfel încât proprietarul să poată pretinde despăgubiri nu pentru costul fictiv, ci pentru costul efectiv al chiriei.

Protecție suplimentară

Vă puteți proteja de multe alte situații, adesea de forță majoră, atunci când închiriați o locuință prin achiziționarea unei polițe de la una dintre companiile de asigurări. În acest caz, proprietarul asigură de obicei proprietatea, precum și răspunderea sa față de terți (în cazul în care chiriașii își inundă vecinii cu apă sau le provoacă în alt mod pagube). Pe cheltuiala căruia va fi achiziționată polița de asigurare, părțile însele sunt de acord. Costurile pot fi împărțite la jumătate, sau proprietarul apartamentului va asigura totul pe cheltuiala lui (din fericire, astăzi asigurarea de locuință nu este cea mai scumpă plăcere).

De asemenea, ar fi o idee bună să obțineți un depozit de la chiriași și să specificați în contractul de închiriere în ce condiții se restituie chiriașului în totalitate, și în ce condiții se va deduce din acesta pentru repararea mobilei, electrocasnicelor. , etc.

O modalitate suplimentară de a te proteja este să găsești un chiriaș printr-o agenție imobiliară. În timpul căutării unui chiriaș temporar potrivit, agentul imobiliar va asigura confidențialitatea informațiilor de contact ale proprietarului proprietății, gestionând singur fluxul de apeluri primite și convinând asupra unei ore de vizionare convenabile pentru proprietar.

„Majoritatea proprietarilor (până la 90%) folosesc această metodă de a găsi clienți, deoarece nu are dezavantaje. Angajatorii frauduloși nu contactează agenția. Atunci când o agenție reprezintă interesele proprietarului, aceasta utilizează un contract de închiriere bine dezvoltat, testat în practică. Agenția controlează termenele limită de livrare și ajută la rezolvarea conflictelor dacă apar. În plus, profesioniștii vă vor ajuta să evaluați în mod obiectiv proprietatea (din moment ce nu toți proprietarii de case sunt capabili să facă acest lucru pe cont propriu) și să o faceți publicitate corect.

În general, închirierea unui apartament se încadrează în categoria unor tipuri de afaceri complexe și supărătoare, totuși, dacă abordați această problemă „în mod inteligent”, după ce ați studiat-o temeinic, atunci posibilele riscuri și dificultăți asociate cu închirierea locuințelor pot fi minimizate.

Escrocii folosesc mai multe scheme pentru a înșela chiriașii creduli.

Chiriașii neatenți și analfabeți din punct de vedere legal se îndrăgostesc adesea de escroci atunci când închiriază un apartament. Acest lucru este valabil mai ales pentru oaspeții capitalei care vin pentru prima dată la Moscova. Editorii RBC Real Estate au aflat ce scheme folosesc escrocii când închiriază locuințe.

Potrivit experților, primele victime ale escrocherilor sunt persoanele care doresc să închirieze un apartament fără intermediari.

Nu merge pe ieftin

Fotografie: Depositphotos/everett225

„Una dintre variantele înșelăciunii: fraudul închiriază un apartament pe zi, de exemplu, pentru o săptămână”, dă un exemplu Maria Baskova, șefa departamentului de închiriere a companiei ABC Housing, „În acest timp, se descurcă să închirieze locuința unui alt chiriaș la un preț semnificativ mai mic decât prețul pieței În același timp, fraudul cere să-i acorde un avans pentru câteva luni, apoi dispare Chiriașul înșelat află că apartamentul are alt proprietar, care nu știa nimic despre această schemă.”

Cu grija! Apartament municipal

Fotografie: Depositphotos/everett225

Chiriașii care încearcă să închirieze un apartament municipal se pot întâlni și cu escroci. Particularitatea unui astfel de apartament este că mai multe persoane pot fi înregistrate în el și au dreptul de a locui acolo. Unul dintre locuitorii apartamentului îl închiriază, predă cheile chiriașului și, după ce a primit bani de chirie, pleacă. Și după un timp, apare o altă persoană înscrisă în acest apartament și anunță că va locui aici.

Apartament cu rude

Fotografie: Depositphotos/everett225

O altă schemă de înșelăciune foarte asemănătoare: conform documentelor, apartamentul aparține unei rude care locuiește acum în străinătate și vi se oferă să semnați un acord cu o persoană care acționează în baza unei împuterniciri de la adevăratul proprietar al apartamentului, spune Olesya Mandzyak. , șeful departamentului imobiliar rezidențial la Delta estate. Procura poate fi invalidă, iar persoana care a închiriat un astfel de apartament poate fi evacuată cu ușurință.

„Foarte des, proprietarii furnizează copii ale documentelor de proprietate sau ale documentelor în stil vechi”, continuă Olesya Mandzyak, „La semnarea unui acord, copiile documentelor de proprietate sunt furnizate sub pretextul că originalele nu sunt disponibile în acest moment (se află departe. departe la țară, în alt oraș, în bancă) sau documente în stil vechi (1993, 1998 Dar, de fapt, apartamentul are cu totul alți proprietari, ceea ce va deveni clar în viitorul apropiat după mutarea în apartament."

Închiriere ipotecară

Iar odată cu dezvoltarea creditării pentru locuințe apar pe piață multe apartamente, achiziționate cu ipotecă sau garantate de o bancă. Dacă, atunci când închiriază un astfel de apartament, chiriașului nu i se acordă permisiunea băncii de a închiria apartamentul, atunci proprietarul poate avea probleme cu instituția de credit. În acest caz, ofițerii de securitate bancară sau executorii judecătorești pot oricând evacua chiriașul.

Taxa de informare

Fotografie: Depositphotos/everett225

De asemenea, chiriașii se îndrăgostesc de o înșelătorie numită „taxă pentru informații”. În acest caz, se încheie un acord cu o agenție imobiliară și se plătește o taxă pentru informațiile de contact, care în cele din urmă se dovedește a fi nesigură. De exemplu, escrocii promit că vor găsi un apartament care este închiriat la tarife de închiriere foarte atractive. Aceasta este una dintre cele mai vechi scheme care permite agențiilor să fraudeze chiriașii.

Cel mai adesea, contactele furnizate se dovedesc a fi false. În cel mai bun caz, anunțul ascunde un obiect cu o captură semnificativă, de exemplu, apartamentul este de vânzare sau necesită reparații serioase.

Vara, odată cu apariția apartamentelor de sezon pe piața închirierii, sunt proprietari care îi spun chiriașului că închiriază apartamentul de mult, dar toamna revin în oraș. Ca urmare, chiriașul este nevoit să caute din nou locuință.

Cum să evitați să vă îndrăgostiți de escroci

Fotografie: Depositphotos/everett225

„Pentru a evita să deveniți o victimă a escrocilor atunci când închiriați apartamente, cel mai bine este să cereți imediat proprietarului un pașaport și, de asemenea, să verificați documentele pentru apartament”, sfătuiește Maria Baskova „Trebuie să încheiați un acord cu proprietarul apartamentului , care ar trebui să precizeze principalele responsabilități ale părților.

Olesya Mandzyak consideră că este necesar să solicite ajutor de la o agenție imobiliară calificată, unde lucrează agenți imobiliari competenți care pot ajuta la evitarea diferitelor riscuri atunci când închiriez un apartament. „Începând cu inspecția apartamentului, trebuie să acordați atenție tuturor detaliilor despre ceea ce se întâmplă La semnarea contractului, proprietarul însuși (sau toți participanții la proprietate) trebuie să fie prezenți, toate documentele originale pentru proprietate și. trebuie furnizate pașapoarte, precum și toate certificatele necesare”, spune expertul.

În ce cazuri poate fi evacuat un chiriaș?

Fotografie: Depositphotos/everett225

Este de remarcat faptul că toate problemele care apar între chiriaș și proprietar sunt reglementate de Codul civil, clarifică partenerul de conducere al Grupului de companii „Asistență pentru proiecte de afaceri” Kira Gin-Barisyavichene. Un contract de închiriere rezidențială este mai benefic pentru chiriaș - are posibilitatea de a stipula toate nuanțele contractului de închiriere.

Apropo, conform legii, poți evacua un chiriaș doar în două cazuri. În primul rând, dacă nu a plătit chirie pentru spații de locuit de mai mult de 6 luni, iar în cazul închirierii pe termen scurt - în caz de neplată a chiriei de mai mult de două ori după expirarea termenului de plată stabilit prin contract. De asemenea, este posibilă evacuarea unui chiriaș dacă acesta provoacă pagube proprietății, dar numai prin instanță. Asta înseamnă că proprietarul apartamentului nu are dreptul să te scoată în stradă oricând sub niciun pretext.

Vera Kozubova

Unii cetățeni dețin mai multe apartamente libere sau temporar libere. Dorind să-și compenseze costurile pentru plata utilităților și, de asemenea, încercând să obțină o sursă suplimentară de venit, le închiriază. Acest lucru este observat mai ales în orașele mari ale Rusiei și, desigur, în capitală. Din păcate, mulți proprietari nu știu să închirieze în mod corespunzător un apartament, să evite sancțiunile neplăcute sub formă de amenzi și, în același timp, să economisească la plata impozitelor. În acest articol vom vorbi doar despre asta. Vom lua în considerare și ce documente trebuie să pregătiți pentru a închiria un apartament pentru a vă proteja pe dumneavoastră și proprietatea dumneavoastră de chiriașii necinstiți.

Pasul unu: pregătirea spațiului de locuit

Înainte de a închiria un apartament, trebuie mai întâi să îl pregătiți pentru noii chiriași. Dacă lucrările de reparații nu au fost efectuate pentru o lungă perioadă de timp, actualizați tapetul, tavanul și pardoseala. Datorită reparațiilor cosmetice chiar și ieftine, apartamentul tău va arăta mai prezentabil. Aceasta înseamnă că îl puteți închiria în condiții mai favorabile. De asemenea, trebuie să acordați atenție reparațiilor sanitare și electrice. Protejați-vă pe dumneavoastră și viitorul dvs. chiriaș de posibile probleme, cum ar fi scurtcircuite electrice sau inundații ale vecinilor de dedesubt.

Dacă doriți să închiriați profitabil un apartament, faceți-l confortabil și confortabil de locuit. Mobilează-l și echipează-l cu electrocasnicele necesare precum televizor, mașină de spălat și frigider. Trebuie să vă luați obiectele personale, memorabile sau de valoare, precum și documentele din apartament. După lucrările pregătitoare, reparații și amenajări, puneți în ordine documentele pentru apartament. Stingeți totul Dacă este necesar, opriți telefonul fix sau comunicațiile pe distanțe lungi.

Pasul doi: găsirea unui proprietar

După ce vă pregătiți casa pentru închiriere, puteți începe să căutați un chiriaș. Puteți face acest lucru singur sau solicita ajutor de la agențiile imobiliare ale orașului (contra cost sau chiar gratuit, acestea își pot asuma responsabilitatea de a găsi clienți). Plasați un anunț pe site-uri web specializate de pe Internet și, de asemenea, plasați-l în ziare. De îndată ce găsiți un potențial chiriaș, discutați toate nuanțele cu el și ajungeți la un consens, puteți începe să pregătiți documentele necesare. Important: documentele pot fi semnate doar de către proprietar - cel care deține imobilul de drept de proprietate, sau cel care are împuternicire pentru a închiria apartamentul.

Pasul trei: întocmirea unui contract de închiriere

Cum să închiriez un apartament? Este necesar să se încheie un contract de închiriere pentru spații rezidențiale cu persoana fizică, viitorul chiriaș. Dacă chiriașul dvs. este o persoană juridică, va trebui să încheiați un contract de închiriere. Nu contează pentru cât timp intenționați să închiriați locuința: pentru un an sau pentru o zi - trebuie să întocmiți un document în orice caz. Nu va fi greu de găsit mostre de acorduri standard care prevăd responsabilitățile părților: atât proprietarul, cât și chiriașul. Puteți folosi un eșantion gata preparat similar și puteți adăuga acele puncte pe care le considerați necesare. Pe lângă indicarea obiectului contractului (asigurarea deținerii și utilizării spațiilor rezidențiale gratuite adecvate locuirii contra cost), a datelor de livrare, a sumei plății chiriei și a altor prevederi generale importante, puteți specifica în document responsabilitățile chiriașului , de exemplu:

• asigurarea securității spațiilor de locuit;
• menținerea apartamentului în stare corespunzătoare;
• efectuarea reparațiilor de rutină a tuturor defecțiunilor și defecțiunilor apărute în perioada de utilizare a incintei pe cheltuiala dumneavoastră;
• să-ți faci singur facturile de utilități etc.

De asemenea, contractul trebuie să cuprindă semnăturile personale ale părților. Important: un contract de închiriere pe o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat. Vă sfătuim să aveți contractul legalizat.

Pasul patru: crearea unui inventar al proprietății

Un inventar al proprietății situate în apartament este integral. Acest document va asigura siguranța și integritatea lucrurilor transferate pentru utilizare chiriașului și va proteja împotriva furtului. Inventarul este întocmit în formă scrisă simplă. În același timp, descrie toată proprietatea (și starea acesteia) care se află în apartament și indică, de asemenea, detaliile pașaportului și semnăturile părților. Inventarul se realizează în două exemplare, la fel ca și contractul de închiriere. Fiți atenți: în procesul de semnare a tuturor documentelor, ar trebui să verificați corectitudinea datelor pașaportului chiriașului și să-i cereți o copie a pașaportului. Acum știi cum să întocmești în mod independent un inventar al proprietății și un contract de închiriere a apartamentului cu chiriașul.

Impozite plătite de proprietar la închirierea locuinței

Știind cum să închiriezi corect un apartament, te vei proteja de probleme serioase cu legea. Articolul 23 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede că orice persoană fizică care primește venituri trebuie să plătească impozit. Închirierea sistematică a unui apartament cu primire regulată a chiriei este echivalentă cu antreprenoriatul individual. Și în acest caz, proprietarul apartamentului va fi obligat să plătească impozit. Rata acestuia variază de la 13% la 30% pentru contribuabilii cu statuturi diferite. Cei care locuiesc permanent în Federația Rusă, adică rezidenții, vor trebui să plătească un impozit de 13%. Pentru persoanele care locuiesc în Federația Rusă mai puțin de 183 de zile pe an, rata va ajunge la 30%. Taxa de închiriere a apartamentului trebuie plătită o dată pe an. Totodată, pentru a calcula cuantumul bazei de impozitare pentru anul precedent, este necesară depunerea unei declarații (3-NDFL) înainte de 30 aprilie. Este posibil să se reducă ușor suma plăților prin înregistrarea unui antreprenor individual. În acest caz, deducerea fiscală va fi de 6% din venitul primit. Alegeți metoda fiscală cea mai potrivită pentru dvs. și trimiteți declarația la timp.

Închirierea ilegală a unui apartament. Impozite si neplata acestora

Toți proprietarii ar trebui să știe următoarele. Dacă un apartament este închiriat neoficial, legea prevede diverse sancțiuni. atrage o amendă gravă. Poate fi 20%-40% din suma neachitată. Încălcarea legii poate duce la răspundere penală. Pentru neplata autorităților fiscale a unei sume de 600 de mii de ruble. sau mai mult, instanța poate impune nu numai o amendă mare de 300 de mii de ruble, ci și închisoare de până la un an. Nu credeți că nu vor afla despre activitățile dvs. de afaceri ilegale. Există întotdeauna posibilitatea ca vecinii tăi, de exemplu, nemulțumiți de chiriașii tăi zgomotoși, să se plângă polițistului districtual sau direct la Serviciul Fiscal Federal. Prin urmare, vă recomandăm să vă îndepliniți obligațiile fiscale la timp. Astfel te vei proteja de eventualele necazuri cu legea.

Înregistrarea la locul de ședere

Conform legii, în cazul în care un chiriaș închiriază sediul dumneavoastră rezidențial pentru o perioadă mai mare de 90 de zile, el trebuie să obțină o înregistrare temporară (cunoscută și sub denumirea de înregistrare temporară). Pentru a face acest lucru, el trebuie să furnizeze biroului local FMS un document de identificare, o cerere în formularul prescris, precum și un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Dacă înregistrarea temporară nu este finalizată la timp, nu numai chiriașul, ci și proprietarul proprietății se confruntă cu o amendă de 2,5 mii de ruble.

Rezilierea unui contract de închiriere de locuințe. Este posibil să faceți acest lucru înainte de termen?

Dacă este necesar, contractul de închiriere poate fi reziliat în avans. Este recomandabil ca în textul documentului să fie specificate în prealabil condițiile de încetare a acestuia. În cazul în care o astfel de clauză nu este prevăzută în contract, atunci aceasta poate fi reziliată din motivele prevăzute de lege. În cazul în care chiriașul este persoană fizică, acesta poate anula contractul fără a preciza motivele și poate elibera locația prin anunțarea proprietarului cu trei luni înainte. Proprietarul imobilului poate rezilia un contract care are o durată unilaterală numai în cazul neplatei chiriei sau al utilizării necorespunzătoare a spațiilor de locuit, inclusiv în cazul deteriorării stării acestuia. În cazul în care chiriașul este persoană juridică, raportul contractual poate fi încetat anticipat dacă una dintre părți încalcă termenii acestuia. Un contract de închiriere care nu are termen poate fi reziliat prin notificarea chiriașului cu trei luni înainte de evacuarea efectivă.

In cele din urma

Deci, atunci când închirieți o proprietate rezidențială, trebuie să țineți cont de multe nuanțe. Cum să închiriez un apartament? În primul rând, trebuie să întocmiți corect un acord, specificând toate obligațiile părților, perioada de închiriere, valoarea chiriei și alte puncte importante. Acest document, certificat de notar, va proteja proprietarul spațiilor de locuit. Pe lângă contract, ar trebui să întocmiți și un inventar al proprietății, acesta va ajuta la menținerea bunurilor proprietarului. Este important de reținut că închirierea legală a unui apartament presupune plata obligatorie a impozitului. Suma acestuia este calculată conform declarației 3-NDFL depusă anual. Neplata impozitelor poate duce la probleme serioase.