Czego potrzebujesz przy podpisywaniu umowy najmu? Jakie dokumenty są potrzebne do wynajęcia mieszkania

Posiadasz wolne mieszkanie, w którym nikt nie mieszka? Czy jest bezczynny, a poświęcasz dużo pieniędzy, czasu i wysiłku na jego utrzymanie? Czas to powstrzymać i uczynić z nieruchomości źródło dochodu! Jak oficjalnie wynająć mieszkanie i co jest do tego potrzebne? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule!

Rozważ korzyści płynące z legalnego wynajmu mieszkania

1. Zawarcie umowy. Pomoże Ci to uniknąć wielu nieoczekiwanych wydatków, a nawet uchroni Cię przed dużymi problemami. Wszyscy wiemy, że pracodawcy są różni. Niektóre są bardzo czyste, uczciwe i uporządkowane. Inni są nieostrożni i nieodpowiedzialni, są nawet oszuści. To ostatnia kategoria osób, która może sprawić Ci wiele problemów. Dlatego przyjrzyj się uważnie osobowości pracodawcy. Zdarzają się przypadki, gdy lokatorzy wyprowadzają mienie i sprzęt z mieszkania, psują naprawy i meble. Aby temu zapobiec, konieczne jest zawarcie umowy najmu mieszkania pomiędzy osobami fizycznymi. Należy dołączyć szczegółową inwentaryzację nieruchomości, która się w niej znajduje w momencie oddania mieszkania, opisać występujące braki. Ważne jest również wskazanie w nim, kto będzie odpowiedzialny w przypadku awarii sprzętu, uszkodzenia napraw itp. Ważne jest, aby w tym dokumencie wskazać dane paszportowe pracodawcy!

2. Brak dodatkowych kosztów. Kto płaci rachunki za media? Rachunki za telefon? Internet? Czy zapisałeś to w umowie? Jeśli nie, to po fakcie będziesz musiał załatwić sprawę ze swoimi pracodawcami. Pamiętaj, że nie wszyscy są gotowi ponieść te koszty, jeśli wcześniej tego nie omówiłeś. Twoi najemcy mogli mieć w budżecie uzgodnioną kwotę i potrącać ją z ich pensji. A jak przyjdzie rachunek za kilometr za telefon lub mieszkanie komunalne, odmówią zapłaty, albo nie będą mieli pieniędzy, bo z góry planują wszystkie wydatki. I zostaniesz z niczym.

3. Niemożliwość oszustwa. Wynająłeś mieszkanie studentce, a mieszka tam 15 robotników? Jeśli zdecydujesz się oficjalnie wynająć mieszkanie, ta sytuacja ci nie zagraża. W przeciwnym razie wszystko jest możliwe!

4. Jesteś czysty wobec prawa. Co mogło być lepiej? Rosyjskie prawo mówi, że jeśli chcesz wynająć mieszkanie, musisz zapłacić podatek od dochodu z wynajmu mieszkania. Jeśli chcesz uniknąć płacenia, grozi Ci grzywna, a w niektórych przypadkach nawet odpowiedzialność karna! Nie poruszaj tego. Wynajmij mieszkanie legalnie!

Zrozum korzyści. Czas przejść do instrukcji krok po kroku.

Krok 1: Przygotowanie pokoju

Najpierw musisz ocenić stopień gotowości lokalu do dostawy:

• Sprawdź cały dostępny sprzęt. Być może coś nie działa i wymaga wymiany. Aby później nie było starć z pracodawcami.
• Warto też ocenić, czy w domu jest wystarczająca ilość mebli i w jakim jest stanie. Być może będziesz musiał coś kupić. Ponieważ im bardziej mieszkanie jest wyposażone, tym drożej można je wynająć, co oznacza, że ​​dochód z wynajmu mieszkania będzie wyższy.
• Jeśli mieszkanie nie było od dłuższego czasu remontowane - zrób to. Nie ma konieczności kupowania drogich materiałów. Najważniejsze, że są niezawodne. Zwróć uwagę na okablowanie i hydraulikę! Chroń siebie i przyszłych mieszkańców. Sytuacje są różne, nikt nie jest odporny na zwarcie w okablowaniu i pęknięcie rury. Ale możesz trochę wysiłku i zminimalizować ryzyko. Pomyśl o konsekwencjach. Jest mało prawdopodobne, że ktoś będzie chciał wynająć mieszkanie, w którym wybuchł pożar lub powódź. Tak więc stracisz dochody z wynajmu mieszkania. A także pieniądze, które inwestujesz w naprawy. Bo nie jest faktem, że pracodawca będzie chciał Ci zrekompensować szkodę. Pamiętaj, aby w umowie najmu mieszkania między osobami prywatnymi zawrzeć klauzulę dedykowaną takim okolicznościom i spisać osoby odpowiedzialne!
• Zabierz wszystkie swoje kosztowności. Posprzątaj swoje mieszkanie, aby wyglądało czysto i wygodnie. Teraz jest duże zapotrzebowanie na przytulne mieszkania.
• Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, a także wyeliminuj długi za media, jeśli je masz.

Krok 2: zbadaj rynek nieruchomości

Mieszkanie jest gotowe na przyjęcie nowych najemców. Ale jaką cenę umieścić? Zadanie nie jest łatwe dla tych, którzy nie wiedzą na czym polegać. Ale doradzimy!

Tak więc wszystko jest bardzo proste. Musisz otworzyć kilka witryn, na których ludzie zamieszczają ogłoszenia, że ​​chcą wynająć mieszkanie na długi czas. Następnie znajdź mieszkania zlokalizowane na terenie, w którym wynajmujesz lokal. Znajdź opcje podobne w naprawie, dekoracji wnętrz i wypełnieniu. A skupiając się na cenach ustalanych przez innych właścicieli, ustal własne.

Krok 3: znajdź pracodawcę

Istnieją dwie opcje:

• Możesz wynająć mieszkanie bez pośredników. W takim przypadku będziesz musiał sam szukać najemcy, odbierać wszystkie telefony dotyczące areny mieszkania, a jest ich zwykle dużo.
• Drugą opcją jest wynajęcie mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości. W większości przypadków agenci nie pobierają opłat za tę usługę. Obecnie prowizję pośrednikom za znalezienie mieszkania płaci zwykle pracodawca. Co jest dobrego w wynajmie mieszkań przez pośredników? Zaletą tej metody jest to, że oszczędzasz czas na znajdowaniu klientów i rozmawianiu z nimi. Minus jeden, ale znaczący. Czekanie zajmie dużo czasu, ponieważ nie wszyscy potencjalni najemcy z reguły są skłonni zapłacić znaczną prowizję pośrednikom w handlu nieruchomościami. Jeśli nadal zdecydujesz się wynająć mieszkanie bez pośredników, umieść ogłoszenie w gazecie o wynajmie mieszkania, na swojej stronie w sieci społecznościowej, na popularnych stronach internetowych. Pamiętaj, aby dołączyć wysokiej jakości zdjęcia lokalu. W ogłoszeniu zaznacz, że chcesz wynająć mieszkanie na dłuższy czas. I czekaj na telefony.

Krok 4: pokazanie mieszkania potencjalnym najemcom. Omówienie wszystkich niuansów

Po znalezieniu potencjalnych najemców będziesz musiał się z nimi spotkać, aby spojrzeli na mieszkanie i zrozumieli, czy im odpowiada, czy nie. A także powinieneś ocenić przyszłych właścicieli i zrozumieć, czy chcesz wynająć mieszkanie tym osobom, czy też lepiej poszukać innych.

Jeśli wszystko odpowiada Tobie i przyszłym pracodawcom, to czas omówić wszystkie warunki życia. Kwota i termin płatności. Procedura płacenia za media, Internet, usługi komunikacyjne i inne, jeśli to konieczne.

Jeśli zdecydowanie zdecydowałeś się wynająć tym osobom mieszkanie, to czas przejść do zawarcia umowy.

Krok 5: zawarcie umowy

Bardzo ważne jest prawidłowe zawarcie umowy o pracę i przepisanie wszystkich niuansów. Umowa jest twoją „poduszką powietrzną”. Ponieważ określa twoje prawa, odpowiedzialność najemcy. Oznacza to, że jeśli coś stanie się z Twoją własnością, nie musisz wydawać osobistych oszczędności na przywrócenie oryginalnego wyposażenia mieszkania. Bo to pracodawca zrekompensuje szkodę i poniesie wszystkie koszty, jeśli szkoda powstała z jego winy.

Jakie punkty należy wpisać w umowie?

1. Nazwisko, imię i nazwisko pracodawcy.

2. Adres jego rejestracji i wszystkie dane paszportowe.

3. Kto może mieszkać razem z najemcą w tym mieszkaniu.

4. Czy najemca może ponownie wynająć mieszkanie komuś innemu (podnajem).

5. Kto odpowiada za szkody majątkowe.

6. W jakim sądzie rozstrzygać spory.

7. Pamiętaj, aby dokładnie wpisać adres wynajmowanego obiektu. Lepiej odpisać to z zaświadczenia o rejestracji prawa.

8. Twoje dane paszportowe, adres rejestracyjny.

9. Numer zaświadczenia o państwowej rejestracji praw.

10. Dołącz również numery kontaktowe, aby umożliwić natychmiastową komunikację między Tobą a najemcą. Ponieważ sytuacje są różne.

11. Do umowy należy dołączyć akt inwentaryzacji mieszkania i znajdującego się w nim mienia. Wymień wady, jeśli występują.

12. Ważne jest również ustalenie, jak często możesz sprawdzać stan mieszkania (zwykle nie więcej niż 1 raz w miesiącu).

13. Ważne jest, aby przewidzieć, na jakich podstawach umowa może zostać rozwiązana lub przedłużona.

Uwaga! Przed wypełnieniem dokładnie przestudiuj paszport najemcy. Na co zwrócić uwagę?

Ważność. Możesz zawrzeć umowę z osobą, której paszport jest nieważny, a wtedy trudno będzie cokolwiek udowodnić.

Jeśli wątpisz w przyzwoitość obywatela i chcesz się upewnić, że nie ma problemów z paszportem, musisz wejść na stronę internetową Urzędu Federalnej Służby Migracyjnej i sprawdzić autentyczność dokumentu. Każdy, kto ma dostęp do Internetu, może to zrobić. Jest wolny!

Najemcę można również sprawdzić na stronie internetowej komorników pod kątem długów. To całkowicie legalne i bezpłatne.

Kolejnym krokiem jest porównanie zdjęć paszportowych z twarzą prawdziwego pracodawcy. Zdarzają się sytuacje, gdy ludzie próbują zawrzeć umowę w imieniu innej osoby, przejmując jej dokumenty. Bądź ostrożny!

Jeśli nadal masz wątpliwości, możesz poprosić potencjalnego lokatora o kopię dowodu dochodu, aby upewnić się, że jest w stanie pokryć koszty mieszkania.

Wskazane jest wykonanie kopii paszportu pracodawcy. Jeśli będą z nim mieszkać inne osoby, ważne jest, aby podać ich dane paszportowe, a także pełne imię i nazwisko. Koniecznie weź kopię ich paszportów.

Jak oficjalnie wynająć mieszkanie, jeśli ma 2 właścicieli?

Często zdarza się, że kilka osób posiada to samo mieszkanie. Co zrobić w takim przypadku?

Najpierw uzyskaj zgodę wszystkich właścicieli na wynajem. Następnie są dwa scenariusze rozwoju wydarzeń.

Rozważ najtańszą opcję, która nie wymaga dodatkowych kosztów. Postępuj zgodnie z powyższym algorytmem, ale pamiętaj, że umowę muszą podpisać wszyscy właściciele własnymi rękami!

Z wielu powodów, na przykład, jeśli jeden z właścicieli mieszka w innym mieście i nie może zawrzeć umowy, możesz skorzystać z drugiej opcji wynajmu mieszkania. Jak w takim przypadku oficjalnie wynająć mieszkanie?

Postępuj zgodnie z powyższym algorytmem. Potrzebny będzie jednak dodatkowy dokument, czyli poświadczone notarialnie pełnomocnictwo od właściciela. Stwierdza, że ​​możesz samodzielnie wynająć mieszkanie i otrzymać za nie pieniądze.

Należy pamiętać, że takie pełnomocnictwo nie jest bezpłatne! Będziesz musiał zapłacić. I zwykle znaczna kwota.

Czy można wynająć mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Rzeczywiście, jest to dość popularne pytanie wśród właścicieli mieszkania zakupionego w ramach programu kredytów hipotecznych. Jak w takim przypadku oficjalnie wynająć mieszkanie? Najpierw musisz uzyskać zgodę banku na takie działania. Jeśli zostanie odebrany, postępuj zgodnie z algorytmem. W tym przypadku nie będzie żadnych trudności.

Zdarzają się jednak sytuacje, w których kredytobiorcy ukrywają fakt wynajmu mieszkania, które jest obciążone hipoteką. Co im grozi?

Po pierwsze, grzywna od państwa za niepłacenie podatków. Po drugie, sankcje bankowe. Może zażądać wcześniejszej spłaty pożyczki. Albo napisz grzywnę.

Podatki płacone przez właściciela wynajmowanego mieszkania

W Federacji Rosyjskiej podatek od najmu nieruchomości jest równy podatkowi dochodowemu od osób fizycznych i wynosi 13%. Jeżeli okres najmu nie przekracza 11 miesięcy, osoba fizyczna nie płaci opłaty państwowej.

A jeśli posiadasz kilka mieszkań na wynajem?

W takim przypadku należy zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca. W takim przypadku stawka podatku będzie inna. Możesz wybrać system podatkowy, który najbardziej Ci odpowiada. Mianowicie:

• Uproszczony system. W tym scenariuszu podatek wyniesie 6%.
• Ogólny system. W takim przypadku kwota podatku zostanie obliczona w następujący sposób: 15% x Dochód z wynajmu mieszkania - Wydatki.

Jakie dokumenty są potrzebne do wynajęcia mieszkania?

1. Paszport właściciela/właścicieli lokalu.

2. Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw.

3. Dwie drukowane umowy.

4. Jeśli Twoim wyborem jest wynajęcie mieszkania przez pośrednika, to potrzebujesz umowy, jeśli ją z nim podpisałeś.

Jak odebrać pieniądze od najemców?

• Najprostszym sposobem jest wpłata gotówki i przekazanie pieniędzy do rąk. Ale to nie jest najbardziej niezawodne. Ponieważ możesz popełnić błąd podczas przeliczania pieniędzy. Czasami w obiegu są fałszywe pieniądze. Dodatkowo przy takim przelewie konieczne jest sporządzenie dokumentu stwierdzającego, że najemca przekazał środki właścicielowi, a właściciel je otrzymał. Mówiąc najprościej, akt przyjęcia i przekazania pieniędzy lub paragon. Dlatego lepiej zautomatyzować ten proces.
• Przelew bankowy. Umów się z lokatorami o przelanie pieniędzy z czynszu na Twoje konto w określonym terminie. To jest bardzo wygodne. Zawsze możesz wziąć wyciąg bankowy i rozwiązać kontrowersyjne kwestie dotyczące finansów, jeśli takie istnieją. Ponadto zmniejszysz błędy, które mogą wystąpić przy gotówce.

Pomocne wskazówki:

• Ubezpiecz mieszkanie i znajdujące się w nim mienie przed dostawą! Nie wymaga to dużych inwestycji, ale może oszczędzić wiele kłopotów i dodatkowych kosztów w przyszłości. Obecnie na rynku istnieje wiele firm zajmujących się tego typu działalnością. Jeśli chcesz, możesz nawet ubezpieczyć odpowiedzialność cywilną.
• Zwróć szczególną uwagę na termin płatności podatku. Musisz to zrobić do 1 kwietnia następnego roku kalendarzowego. W przeciwnym razie będziesz miał kłopoty z urzędem skarbowym, grzywnami i karami. Oznacza to, że poniesiesz dodatkowe koszty. Potrzebujesz tego?
• Koniecznie wyślij kopię umowy do organu podatkowego natychmiast po podpisaniu dokumentu!
• A co najważniejsze - nie naruszaj praw naszego kraju!

Jakie dokumenty są potrzebne przy wynajmie mieszkania od właściciela? Po znalezieniu odpowiedniej opcji mieszkaniowej należy upewnić się, że wszystkie dokumenty są dostępne. Przez właściciela zdecydowanie warto sprawdzić:

Ten ostatni z tych artykułów trzeba przestudiować szczególnie uważnie.

Jeśli na przykład nieruchomość została przeniesiona przez dziedziczenie właściciela ostatnio, to znaczy istnieje niebezpieczeństwo, że pojawią się spadkobiercy, którzy są gotowi go zakwestionować.

Kontrowersyjne warunki mieszkaniowe to duży problem dla pracodawcy.

Od pracodawcy

Jakie dokumenty trzeba sprawdzić przy wynajmie mieszkania u najemcy? Właściciel wynajmowanego lokalu ma prawo zażądać od wnioskodawcy pewnych dokumentów dotyczących korzystania z niego.

Na ogół wystarczy paszport. Jest używany w większości przypadków do celów identyfikacyjnych.

Inne dokumenty prawdopodobnie nie są wymagane.

Co sprawdzić?

Jakie dodatkowe kontrole należy wykonać przy wynajmie mieszkania? Zarówno podczas studiowania samego mieszkania, jak i sprawdzania dokumentów należy zwrócić uwagę na kilka punktów:

Ponadto konieczne jest sprawdzenie odległości mieszkania od przystanku autobusowego, metra, sklepów itp.

Papierkowa robota

Jakie dokumenty należy wystawić przy wynajmie mieszkania? Fakt wynajęcia mieszkania na pewno jest tego wart naprawić na piśmie. Do tego są:

• . Główny dokument, który ustala wszystkie podstawowe postanowienia, które są ważne dla stron. To on jest głównym do zawarcia umowy mieszkaniowej;
• . Konieczne jest pisemne odzwierciedlenie faktu przekazania środków wynajmującemu. W przypadku płatności przelewem bankowym, paragon nie jest wymagany;
• lokal. Jest on sporządzany jako potwierdzenie faktu przekazania mieszkania do użytkowania najemcy;
• inwentaryzacja nieruchomości w mieszkaniu.

  Została sporządzona w celu uniknięcia sporów przy zwrocie mieszkania wynajmującemu co do stanu i dostępności w nim nieruchomości.

  Wszystkie meble i inne rzeczy znajdujące się w pokoju są do niego wprowadzane, inwentarz jest podpisywany przez strony transakcji.

Pomimo pozornej złożoności dokumenty te są kompilowane dość szybko i bezpieczne przed oszustwami po obu stronach transakcji.

W przyszłości możesz potrzebować zawarcia, w którym na przykład określone są warunki lub umowy.

Czy potrzebne są kopie?

Kopie dokumentów sporządzonych przy wynajmie mieszkania nie są potrzebne.

Na początek warto zebrać wszystkie artykuły w duplikacie, jeden dla najemcy, drugi - dla wynajmującego.

Zabezpieczy to strony, a w przypadku utraty, utraty jednej umowy, pomoże uratować drugą kopię.

Dlatego do zawarcia umowy o pracę konieczne jest sprawdź dokumenty zarówno z jednej, jak iz drugiej strony.

Konieczna umowa przy wynajmie mieszkania sporządzić na piśmie w formie umowy i innych stosownych uzupełnień. Ich wyjątkowo poprawne zestawienie może uchronić przed oszustami oraz zabezpieczyć prawa i obowiązki stron.

Instrukcja

Dodatkowy dochód w postaci opłat za wynajem nigdy nie jest zbyteczny. Wielu właścicieli nieruchomości nie zawiera umów najmu, aby uniknąć płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Taka praktyka może być akceptowalna tylko w przypadku najemcy, który jest Twoim dobrym znajomym, aw skrajnych przypadkach znajomi Twoich znajomych. Z osobą z zewnątrz taka współpraca może być kosztowna.

Umowa najmu nie tylko gwarantuje Państwu terminową płatność i bezpieczeństwo przenoszonej nieruchomości, ale jest również podstawą do skierowania sprawy do sądu w przypadku powstania sporu między stronami w trakcie trwania stosunku najmu. Umowa umożliwia stronom zabezpieczenie swoich praw i obowiązków, co dyscyplinuje zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcę. Co do zasady, jeśli mieszkanie jest wynajmowane na dłuższy okres, to w trakcie wynajmu może powstać wiele nieporozumień o to, kto ma zapłacić za naprawy w mieszkaniu, kto ponosi koszty rachunków za media, kto ma zrekompensować wyrządzone szkody osobom trzecim.

Możesz wynająć lub wynająć mieszkanie zarówno samodzielnie, jak i za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jeśli transakcji towarzyszy specjalista ds. nieruchomości, właściciel mieszkania i najemca muszą podpisać już przygotowaną umowę najmu. Co do zasady udział pośrednika w obrocie nieruchomościami kosztuje strony umowy co najmniej miesięczny czynsz. Zasadniczo można uniknąć kosztów pośrednika w handlu nieruchomościami, ale do tego trzeba mieć minimalne zrozumienie składu pakietu dokumentów dla transakcji związanej z wynajmem nieruchomości.

Umowa najmu ma charakter kompensacyjny tj. właściciel lokalu przenosi prawo do użytkowania, a najemca za cenę ustaloną w umowie otrzymuje czasowe posiadanie i użytkowanie nieruchomości. Umowa najmu zawierana jest w formie pisemnej i podlega obowiązkowej rejestracji państwowej, jeżeli okres trwania umowy przekracza jeden rok. Jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez pełnomocnika przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi być poświadczone notarialnie i zawierać uprawnienia pełnomocnika oraz charakterystykę wynajmowanej nieruchomości. Wskazana jest również informacja o prawie pełnomocnika do pobierania opłat czynszowych.

Aby zawrzeć umowę najmu, właściciel mieszkania (wynajmujący) musi przedstawić: dokument tożsamości, dokumenty potwierdzające własność, dokumenty własności (na podstawie których wynajmujący nabył prawo własności) - umowa sprzedaży, dokumenty prywatyzacyjne, poświadczenie dziedziczenia itp. oraz dokument potwierdzający prawo własności - poświadczenie własności. Jeśli mieszkanie jest współwłasnością małżonków, to w celu uniknięcia sporów w przyszłości można poprosić drugiego małżonka o zgodę na przekazanie mieszkania do wynajęcia (można to zrobić w prostej formie pisemnej). Od najemcy wymagany jest tylko dokument tożsamości.

Dodatkowa nieruchomość w nieruchomości to zawsze możliwość dodatkowego dochodu. Jedną z najlepszych opcji jest posiadanie darmowego mieszkania. Aby w jak największym stopniu uniknąć wszelkiego ryzyka, ważne jest, aby wiedzieć, jak prawidłowo wynająć lub wynająć mieszkanie: na co należy zwrócić uwagę przy wyborze najemcy, jakie mogą być ograniczenia, jak bezpieczniej jest zawrzeć umowę z z prawnego punktu widzenia.

Kto ma prawo do wynajęcia mieszkania?

Prawo do dysponowania nieruchomością według własnego uznania, w tym do oddania jej do czasowego użytku osobom trzecim, przysługuje wyłącznie właścicielowi tej nieruchomości. Fakt ten musi być potwierdzony stosownym dokumentem: umowa sprzedaży, dowód rejestracyjny, paszport katastralny.

Ważne jest również, kto jest zameldowany w mieszkaniu, które ma być wynajmowane i czy są inni właściciele. Jeśli kilka osób ma prawo do posiadania nieruchomości, to albo wszyscy właściciele muszą uczestniczyć w umowie, albo konieczne jest sporządzenie i poświadczenie notarialne pełnomocnictwa do zawierania transakcji dla jednej osoby.

Jeżeli w mieszkaniu są zarejestrowani najemcy, wymagana będzie pisemna zgoda każdego z nich. A jeśli wśród zarejestrowanych są nieletnie dzieci, zgodę muszą wyrazić władze opiekuńcze. Nie można obejść się bez zgody pozostałych lokatorów mieszkania komunalnego, w którym jest jeden lub więcej pokoi, ponieważ istnieją części wspólne: łazienka, kuchnia i toaleta. Pamiętaj, aby poświadczyć dokumenty notarialnie, w przeciwnym razie wniosek o rejestrację umowy najmu zostanie odrzucony.

Zapewnienie mieszkania w miejscu pracy nie daje prawa własności. Apartamenty te są własnością gminy, więc wynajmowanie ich jest nielegalne. Obecność więzów rodzinnych z właścicielem mieszkania również nie daje podstaw do rozporządzania jego majątkiem, jeśli nie ma prawidłowo wykonanego pełnomocnictwa.

Gdzie i jak szukać najemców

Decydując się na wynajem mieszkania, warto zadecydować, jak długo będą mieszkać najemcy, ile czasu planuje się poświęcić na znalezienie lokatorów i jak zapewnić kontrolę nad użytkowaniem lokalu. Możliwe opcje: na długi czas jako stałe miejsce zamieszkania, na dni lub tygodnie dla biznesmenów i turystów, na godziny i dni. Ostatnie 2 opcje mogą być pełnoprawnym biznesem, który wymaga dużo czasu i wysiłku, ale może przynieść solidny dochód.

Aby szukać stałych klientów, warto zwrócić się do krewnych i przyjaciół, co może mieć pozytywny wpływ na wiarygodność kandydatów. Innym stosunkowo bezpiecznym sposobem jest skorzystanie z pomocy zaufanych agencji nieruchomości, które są zainteresowane stałą współpracą, więc starają się oferować najbardziej bezproblemowych kandydatów. Ponadto pośrednik zajmuje się dokumentacją, ale pobiera opłatę za swoje usługi.

Możesz samodzielnie wyszukiwać najemców poprzez strony internetowe z ogłoszeniami, media drukowane, pasek informacyjny w kanałach telewizyjnych oraz zamieszczając ulotki. Jeśli plany obejmują czynsz dzienny, wskazane jest zorganizowanie osobnej strony lub grupy w sieciach społecznościowych. Wynajem mieszkania bez pośredników jest bardziej opłacalny, ale bardziej kłopotliwy.

Ważne jest nie tylko znalezienie odbiorców, którzy mogą być zainteresowani ofertą, ale również ocena wiarygodności potencjalnego najemcy. Aby to zrobić, nie wstydź się zadawać pytań o stan cywilny, fakt zatrudnienia, obecność złych nawyków i obecność zwierząt domowych. Skuteczne jest również korzystanie z publicznych witryn informacyjnych, takich jak Federalna Służba Migracyjna lub oficjalna strona internetowa komorników federalnych. Tutaj możesz dowiedzieć się, czy paszport jest ważny, czy są aresztowania i windykacje długów itp.

Z reguły największe preferencje mają pary małżeńskie, ze względu na oczekiwaną stabilność, minimalne ryzyko problemów z sąsiadami i względny spokój ducha dla bezpieczeństwa mienia.

W każdym razie zasadne jest wstępne ubezpieczenie nieruchomości przeznaczonej na wynajem i podpisanie umowy z najemcami umową urzędowo zarejestrowaną.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze wynajmowanego mieszkania

Wynajmowane mieszkania raczej nie przestaną być poszukiwane, a jednak nie wszystkie z nich można łatwo i szybko wynająć. Dlatego wśród najemców większą popularnością cieszą się mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe.

Inne ważne opcje mieszkaniowe to:

• Lokalizacja. Jeśli mieszkanie jest początkowo kupowane w celu uzyskania dochodu z wynajmu, należy wziąć pod uwagę bliskość przystanków autobusowych, metra, sklepów, przedszkoli. W zależności od tego, który kontyngent jest preferowany, możesz skupić się na lokalizacji w pobliżu uniwersytetów, centrów biznesowych lub przeciwnie, w dzielnicach mieszkaniowych.
• Stan techniczny. Mieszkanie ze świeżym, choć niedrogim remontem jest bardziej atrakcyjne. Wymagana dobra praca wodno-kanalizacyjna, wodno-kanalizacyjna i elektryczna. Nowe okna i drzwi przyspieszają również wyszukiwanie i obniżają czynsz.
• Komfort. Wskazane jest, aby wraz z powierzchnią mieszkalną zapewnić niezbędne minimum mebli i sprzętów AGD w stanie roboczym i akceptowalnym wyglądzie.
• Dodatkowymi atutami są duży parking, plac zabaw, dogodny dojazd oraz winda.

Właściciel ryzykuje w przypadku braku ważnej umowy

Większość właścicieli nieruchomości mieszkaniowych nie stara się oficjalnie wynajmować swoich mieszkań, tłumacząc to niechęcią do płacenia podatków od swoich zysków. Ale bez prawnego potwierdzenia transakcji właściciel nie jest absolutnie chroniony przed bezprawnymi działaniami najemców, ich nieodpowiedzialnością i zaniedbaniem.

Brak umowy stwarza ryzyko:

• Nieotrzymanie płatności za zakwaterowanie w terminie.
• Ponieść szkody materialne w wyniku uszkodzenia lub kradzieży mienia (wykończenia, mebli, wyposażenia) i nie mieć możliwości dochodzenia odszkodowania.
• Stawiaj czoła oszustom, którzy wynajmują mieszkanie osobom trzecim w celu uzyskania osobistych korzyści poprzez oszustwo.
• Pod postacią jednego lokatora zdobądź zespół mieszkańców sąsiednich krajów.
• Stać się ofiarą nielegalnego wykorzystania wynajmowanego mieszkania do organizowania miejsca świadczenia usług intymnych i innych, w wyniku nieświadomego udziału w postępowaniach przed organami ścigania.
• Kłopoty z sąsiadami z powodu lekceważącej postawy lokatorów, którzy zaniedbują prawa innych mieszkańców domu.
• Grzywny i inne kary przewidziane przez rosyjskie prawo za uchylanie się od płacenia podatków.

Wynajem i zatrudnianie z mocy prawa

Kwestie czasowego udostępniania nieruchomości na użytek osób trzecich w naszym kraju reguluje Kodeks Cywilny. Z prawnego punktu widzenia rozróżnia się dwa pojęcia: najem i najem. Zasadnicza różnica polega na tym, kto twierdzi, że korzysta z lokalu.

Jeśli mówimy o jednostce, ten rodzaj usługi nazywa się „zatrudnieniem”. O tym, jak prawidłowo sporządzić umowę o pracę, jakie są wymagania dotyczące warunków rejestracji, jakie prawa i obowiązki otrzymują obie strony umowy, a co wchodzi w skład majątku rezydentów tymczasowych, omówiono w rozdz. 35 BR. Ale w życiu codziennym, aby uniknąć zamieszania, każde przekazanie powierzchni mieszkalnej do tymczasowego użytku nazywa się najmem.

Umowa najmu jest sporządzana bezpośrednio, jeśli najemca jest osobą prawną. W takim przypadku rejestracja umowy jest obowiązkowa, często dokumenty najmu są niezbędne dla firm, aby potwierdzić adres organizacji.

Aby dokument został uznany za ważny i miał moc prawną, musi być prawidłowo sporządzony i zarejestrowany w Rosreestr. Umowa poświadczona po prostu przez notariusza nie różni się od umowy ustnej, a w przypadku sporów sądowych nie będzie wiarygodnym dowodem.

Zasady sporządzania umowy

Procedura przekazania mieszkania do tymczasowego użytkowania

Oprócz samej umowy, zgodnie z zaleceniami dotyczącymi prawidłowego wynajmu mieszkania najemcom, konieczne jest sporządzenie aktu przeniesienia. Niniejszy załącznik do umowy wskazuje całą nieruchomość i jej stan (użyteczność, wygląd, wartość rynkową, z uwzględnieniem zużycia) należące do właściciela nieruchomości. Strona przyjmująca sprawdza listę i potwierdza jej ważność swoim podpisem.

Od tego momentu właściciel lokalu ma prawo, w przypadku uszkodzenia mienia lub jego utraty, zwrócić się do sądu i odzyskać kwotę w wysokości wyrządzonej szkody materialnej. Nie ma znaczenia, z jakiego powodu to się stało: zaniedbanie, zaniedbanie, kradzież. Akt przeniesienia daje zarówno prawo do korzystania z nieruchomości, jak i odpowiedzialność za jej przechowywanie.

Dopiero po ustaleniu wszystkich umów i podpisaniu dokumentów można przekazać klucze nowym lokatorom mieszkania.

Rejestracja umowy w rejestrze

Ale ani akt, ani sama umowa nie mają mocy prawnej, jeśli nie ma rejestracji dokumentu w Rosreestr. Aby legalnie wynająć mieszkanie, musisz naprawić transakcję w powyższym ciele. Jeżeli okres obowiązywania umowy jest krótszy niż rok, rejestracja ma charakter doradczy i służy wyłącznie zabezpieczeniu się przed niepotrzebnymi stratami finansowymi, które mogą wynikać z niedotrzymania warunków umów o udostępnienie lokalu na wynajem.

Jeśli okres obowiązywania umowy wynosi jeden rok lub dłużej, odwołanie do Rosreestr jest obowiązkowe, w przeciwnym razie zostanie uznane za uchylanie się od opodatkowania zysków.

Do oficjalnej rejestracji mieszkania konieczne jest przygotowanie pakietu dokumentów:

• Paszport właściciela mieszkania
• Notarialnie zgoda na udostępnienie lokalu do wynajęcia przez innych właścicieli nieruchomości, a także wszystkie osoby zarejestrowane w tym mieszkaniu.
• Zaświadczenie o rejestracji własności.
• Zaświadczenie z Urzędu Mieszkalnictwa o liczbie zarejestrowanych mieszkańców.

Sama procedura rejestracji jest prosta i krótka, przeprowadzana w jednym oknie. Możesz skontaktować się bezpośrednio z Rosreestr i najbliższym MFC.

Obowiązki podatkowe i odpowiedzialność

Sformalizowanie umowy ustnej nie jest jedynym celem prawnego sformalizowania relacji między wynajmującym a najemcą. Za udostępnienie mieszkania do użytku tymczasowego właściciel otrzymuje dochód, który zgodnie z naszym ustawodawstwem musi zostać zadeklarowany, a podatki muszą zostać odpowiednio zapłacone. Z tego powodu rejestracja umowy nie jest popularna wśród właścicieli bezpłatnych mieszkań.

Jednak zgodnie z art. 119 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej brak wypełnionej deklaracji podatku dochodowego od osób fizycznych-3 oraz uchylanie się od opodatkowania są karalne.

Niezłożenie oświadczenia grozi grzywną w wysokości od 5 do 30% nieujawnionej kwoty. A niepłacenie podatków może grozić nie tylko karami, ale także odpowiedzialnością karną. Zgodnie z 198 art. Kodeks karny Federacji Rosyjskiej określa karę mającą zastosowanie do określonej kwoty długu. Najsurowsza kara to do trzech lat więzienia.

Dzięki prawu do nierejestrowania umowy najmu mieszkania, o ile jest ona zawarta na okres krótszy niż 1 rok, wielu kompetentnych właścicieli nieruchomości, jeśli zawierać umowy z najemcami, następnie na 11 miesięcy z możliwością dalszego przedłużenia. W takiej sytuacji prawdopodobieństwo, że Inspekcja Skarbowa dowie się i będzie w stanie udowodnić przed sądem fakt uzyskania dodatkowego zysku jest minimalne.

Każdy właściciel pustych mieszkań powinien wiedzieć, jak prawidłowo wynająć mieszkanie, eliminując wszelkie możliwe zagrożenia i chroniąc się przed problemami z urzędem skarbowym. Przede wszystkim umowy najmu lub dzierżawy sporządzone zgodnie z prawem są potrzebne samym stronom umowy, aby nie mieć wobec siebie roszczeń w przypadku różnych niedogodnych okoliczności.

Jeśli posiadasz niewykorzystane mieszkanie lub pokój, możesz je wykorzystać, aby zapewnić sobie dochód pasywny. Wielu najemców wynajmuje swoją nieruchomość nieformalnie, aby uniknąć płacenia podatków. Jednak ta metoda ma wiele wad. O wiele lepiej i bezpieczniej jest wynajmować nieruchomość zgodnie z normami obowiązującego w naszym kraju ustawodawstwa.

Główne zalety legalnego wynajmu mieszkań są następujące.

1. Podpisany kontrakt. Jego obecność pozwala uchronić się przed wieloma problemami i nieprzewidzianymi wydatkami. Wszyscy rozumieją, że są różni najemcy. Oczywiście większość z nich jest uczciwa i dokładna, ale zdarzają się też nieodpowiedzialni, a nawet oszuści. To właśnie ta ostatnia kategoria może przysporzyć wielu problemów. Istniejąca umowa pozwoli tego uniknąć.
2. Brak dodatkowych kosztów. Umowa zawiera klauzulę dotyczącą procedury płatności za usługi mieszkaniowe i komunalne, Internet itp. W takim przypadku gwarantujesz sobie brak nagromadzonych długów.
3. Niemożliwość oszustwa. Kiedy mieszkanie jest oficjalnie wynajęte, liczba najemców jest określona w umowie. Gwarantuje to, że w Twoim mieszkaniu nie będzie mieszkała żadna inna osoba.
4. Zgodność z prawem. Zgodnie z ustawodawstwem naszego stanu, wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty podatku od zysków uzyskanych z wynajmu mieszkania. Oficjalne dostarczenie przestrzeni życiowej pozwoli uniknąć odpowiedzialności za naruszenie tych przepisów.

Klasyfikacja umów najmu

Umowy najmu nieruchomości dzielą się na dwa główne rodzaje: dzierżawę lub umowę dzierżawy. Pierwszy typ służy wyłącznie do wynajmu mieszkania przez osoby fizyczne. Drugi to sytuacja, w której nieruchomości są udostępniane do tymczasowego użytku osobom prawnym.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej jasno określa wszystkie warunki i wymagania dotyczące zawierania opisanych powyżej umów. Szczegółowe informacje dotyczące umowy najmu zostały opisane w Rozdziale 35, o umowie najmu - w Rozdziale 34.

Do zawarcia umowy najmu mieszkania wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli (jeśli jest ich kilku). Umowę można podpisać od razu lub jeden z właścicieli z pełnomocnictwem od pozostałych. Koniecznie sprawdź właściciela

Unikalne cechy każdego typu

Jak już wspomniano, umowę najmu można zawrzeć tylko z osobami fizycznymi. Jego główne cechy to:

• można zawrzeć tylko przy wynajmie lokalu mieszkalnego na czasowe użytkowanie;
• nie ma limitu maksymalnego i minimalnego okresu ważności;
• wynajmujący ma prawo do jej wypowiedzenia bez wchodzenia na drogę sądową.

Umowę najmu można zawrzeć z osobami prawnymi i indywidualnymi przedsiębiorcami. Jego unikalne cechy wyglądają tak:

• proces jej zawierania nie musi być rejestrowany na szczeblu państwowym;
• maksymalny okres obowiązywania umowy o pracę nie może przekroczyć pięciu lat;
• wcześniejsze wypowiedzenie przez wynajmującego możliwe jest tylko w drodze odwołania do sądu.

Jakie klauzule muszą być zawarte w umowie?

Oba rodzaje umów, które zostały opisane powyżej, mają pełną moc prawną. Dlatego, jak każdy inny dokument, muszą koniecznie zawierać pewne zapisy.

1. Miesięczny koszt wynajmu lokalu.
2. Terminy dokonywania płatności do dnia.
3. Zezwolenie na użytkowanie nieruchomości znajdującej się w mieszkaniu.
4. Informacje o procedurze opłacania wydatków na mieszkania i usługi komunalne itp. Należy podać informację, kto pokryje te koszty.
5. Dokładna godzina i dzień każdego miesiąca, w którym będzie sprawdzany ogólny stan mieszkania.
6. Podstawowe informacje o właścicielu powierzchni mieszkalnej i fakcie jej prywatyzacji.
7. Liczba przyszłych najemców.
8. Algorytm zwrotu środków w przypadku nieopłacenia miesięcznej raty, wcześniejszego wypowiedzenia itp.
9. Dodatkowe parametry, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem naszego państwa (kaucja, naprawa na koszt czynszu itp.).

Oprócz zawarcia umowy najmu nieruchomości na czasowe użytkowanie, wynajmujący jest również zobowiązany do sporządzenia aktu przyjęcia i przekazania mienia osobistego. Powinna zawierać spis mebli, sprzętów itp. znajdujących się w mieszkaniu.

Jeśli najemca wynajmuje za pośrednictwem prywatnego pośrednika lub agencji, musi być przygotowany na zapłacenie prowizji w wysokości 100% ceny najmu, rzadziej - 50%. Przy wynajmie mieszkania wymagana jest rejestracja.

Dokumenty wymagane do zawarcia umowy najmu

Przedstawiciele obu stron muszą dostarczyć dokumenty do wynajęcia mieszkania. Pierwszy (wynajmujący) musi mieć przy sobie:

• dokument potwierdzający własność nieruchomości;
• wyciąg z konta osobistego otrzymany z biura mieszkaniowego, który powinien zawierać informacje o wszystkich zarejestrowanych osobach w mieszkaniu;
• jeżeli lokal mieszkalny jest wspólną własnością, na wynajęcie lokalu konieczne jest wystawienie notarialnej zgody innych właścicieli;
• w sytuacjach, gdy umowa zawierana jest nie z właścicielem, ale z jego przedstawicielem, wymagany będzie dodatkowy dokument potwierdzający te uprawnienia.

Z kolei najemca mieszkania musi zapewnić:

• paszport;
• dokument informujący o miejscu rejestracji;
• oryginały i kopie dokumentów tożsamości wszystkich osób, które będą mieszkać w mieszkaniu.

Dzięki temu już wiesz, jakie dokumenty sprawdzić przy wynajmie mieszkania (wynajem mieszkania). Pozwoli Ci to uchronić się przed wieloma okolicznościami siły wyższej, odpowiedzialnością karną za niepłacenie podatków, oszustami itp. Zawarcie umowy najmu lub umowy najmu to klucz do udanej transakcji pomiędzy właścicielem a najemcą.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące formalności związanych z wynajmem domu, zapytaj naszych specjalistów