Kaip išsinuomoti butą, kad neapgautumėte? Kaip išsinuomoti butą didelę patirtį turinčio gyventojo požiūriu Ką reikia žinoti norint išsinuomoti butą.

Kaip išsinuomoti butą: algoritmas, naudingi patarimai ir subtilūs niuansai

Kaip pelningai ir saugiai nusipirkti butą naujame name

Nebijokite vaidinti Šerloko Holmso, tai naudinga

Atlikite nuodugnią apžiūrą – ar atliktas remontas ir ar jie atitinka telefonu ar svetainėje nurodytas charakteristikas, santechnikos ir buitinės technikos būklę, interneto ryšio galią, jei toks yra. Patikrinkite kiekvienos spintelės dureles ir stalčius, atidarykite ir uždarykite langus, atsisėskite ant kėdžių. Ypatingą dėmesį atkreipkite į stiklo paketus – jei jis pučia iš lango plyšių, tada į vidų žiemos laikas tai taps problema. Langų laisvo prigludimo taisymas kainuoja 3000 rublių už rėmą.

Jei turite draugą, kuris remontuoja butus, būtinai pasiimkite jį su savimi. Meistrai turi akį į remonto trūkumus, kreivai sumontuotas duris, pasenusią santechniką, nesandarias lubas, išsipūtusį laminatą.

Tokio patikrinimo pagrindu su deramu atkaklumu galima gauti nuolaidą. Paklauskite kaimynų, konsjeržo. Sužinokite, kas gyveno bute prieš jus, kaip dažnai keičiasi nuomininkai. Nedvejodami užsukite į būsto biurą, kad išsiaiškintumėte jus dominančio būsto savininko vardą. Jei esate viskuo patenkinti, tęskite sutarties sudarymą.

Pastebėjus nesklandumų – pasvirusias duris, nuo saulės spindulių ant stiklo priklijuotą plėvelę – paprašykite savininko surašyti kvitą, kuriame jis įsipareigoja per nurodytą laiką ištaisyti visus trūkumus.

Sudarykite išsamią sutartį

Kaip teisingai išsinuomoti butą be tarpininkų, nerizikuojant? su detalia sutartimi. Kaip vadovą galite paimti pavyzdžius iš interneto, nuomotojas gali turėti ir tokį popierių pasiruošęs. Tačiau ekspertai rekomenduoja koreguoti sutartį patiems, atspindėdami joje visus niuansus, kurie gali sukelti nesantaiką. Pasikliaukite ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 straipsnis.

Kas turėtų būti nuomos sutartyje:

• abiejų šalių pasų duomenys;
• buto aprašymas su adresu, filmuota medžiaga, būkle ir turinio inventoriumi;
• nuomos terminas;
• nuomos kaina per mėnesį, jo mokėjimo tvarka (jei planuojate atsiskaityti be grynųjų pinigų, būtinai užsirašykite banko sąskaitos, į kurią bus išleistos lėšos, numerį);
• nuomos mokesčio peržiūros sąlygos, sutarties nutraukimas prieš terminą;
• informacija apie asmenis, kurie turi teisę gyventi kartu su jumis bute (jei tai turėtų būti, pavyzdžiui, žmona / vyras).

Niekada neduokite pinigų lygtinai – pasiimkite kvitą, pasikėsinus apgauti ar kilus kitiems nesusipratimams, tai bus vienintelis įrodymas, kad sumokėjote už būstą.

Jei nuomotojas nori apmokestinti pirmą ir paskutinį mėnesį iš karto (įprasta praktika) arba kelis mėnesius iš anksto, tai nurodykite ir sutartyje. Surašyti šalių teises ir pareigas, netesybas ir netesybas už sutarties punktų pažeidimus ir jų mokėjimo tvarką. Rekomenduojame nurodyti savininko apsilankymų namuose skaičių ir tvarką patikrinti, dokumente įrašyti skaitiklių rodmenis sutarties sudarymo metu ir raštu susitarti, kas ir kaip už kokias komunalines paslaugas moka. Jei yra interneto laidas, nurodykite mokėjimo už internetą tvarką.

Nurodykite savininko kontaktus (telefono numerį, adresą), pasidomėkite, kur jo ieškoti esant force majeure aplinkybėms. Verta pasiteirauti savininko artimųjų kontaktų, jei jis kelias dienas nepasiekiamas.

Sutartis – kaip ją teisingai sudaryti, nuomojantis butą savarankiškai vienai dienai ar ilgam laikui? Atminkite: jei butas turi kelis savininkus, sutartyje turi būti kiekvieno iš jų (ar jų atstovų) parašai, nurodantys sutikimą išnuomoti šį turtą. Kalbame tik apie savininkus, kuriems sukako 14 metų. Jei tarp savininkų yra vaikų iki 14 metų, prie sutarties turi būti pridėtas leidimas nuomoti butą iš globos institucijų.

Jei nuomotojas yra pateikęs savo dokumentus ir popierius butui ir jie yra tvarkingi, sutartis gali būti sudaryta ir vietoje, notaro tvirtinti nereikia. Bet tokia registracija pas advokatą apsaugos jus nuo neteisėtų veiksmų, be to, notaras atliks papildomą patikrinimą, ar nėra Jus dominančio turto suvaržymų. Tu nuspręsk.

Apžiūrėti butus galite su jau paruošta sutartimi su visais duomenimis apie Jus, kurioje pakanka įrašyti informaciją apie nuomotoją ir patį būstą.

Atskirai apie turto inventorizaciją

Nepaisykite šios sutarties sąlygos. Detaliai nurodykite, kokie baldai ir buitinė technika yra bute, kurį norite nuomoti, kokios jie yra, tai yra teisingas požiūris, ypač jei planuojate jame gyventi ilgą laiką. Numatymas inventoriuje išgelbės jus nuo galimų sukčių su kaltinimais vagyste, ko nebuvo. Taip pat galite gauti raštišką savininko leidimą kosmetiniams pakeitimams (prikalti lentyną, pakabinti paveikslėlį). Rekomenduojame nurodyti, kad esamų gedimų šalinimas tenka savininkui, o ne Jums (nesandari čiaupai / santechnika), arba tokie darbai bus atlikti jo lėšomis. Pavyzdžiui, tokias išlaidas galima išskaičiuoti iš mėnesinio nuomos mokesčio.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į detalų nuomojamo buto trūkumų aprašymą: kur kas nors įskilęs, tolsta ar neveikia, taškas po taško.

Su agentūra ar be tarpininkų?

Sutinkame, kad butą tiek kasdien, tiek ilgam teisingiau pirkti ir nuomotis pasitelkus nekilnojamojo turto biurus. Sandoriai dalyvaujant profesionalams yra saugesni, bazė platesnė. Pavyzdys yra mūsų filtras: didžiulis nekilnojamojo turto pasirinkimas iš patikimų vystytojų, patogus rūšiavimas, profesionalios konsultacijos:

Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentą, nurodykite, kokio būsto ieškote, kokio biudžeto ir laiko skaičiuojate. Bet kurioje organizacijoje jie pateiks jums variantų nuomonę, palaikys sandorį, padės sudaryti kompetentingą sutartį, patikrins tiek nuomotojo, tiek jo buto dokumentus. Profilių įmonės padės greičiau gauti tai, ko norite, atkirs nepatikimų nuomotojų pasiūlymus. Rinkdamiesi organizaciją atkreipkite dėmesį į jos reputaciją, laiką pramonėje. Paklauskite savo draugų, į kurias įmones jie kreipėsi. Pirmenybę teikite biurui, kuris ima mokestį nuo to, kad klientas apsigyvena nuomojamame gyvenamajame plote. Visos organizacijos, kurios prašo išankstinio apmokėjimo už savo paslaugas, yra sukčiai!

Bendradarbiavimas su keliais maklerių vienu metu neduos norimų rezultatų. Dauguma nekilnojamojo turto bendrovių naudojasi ta pačia nekilnojamojo turto baze. Beprasmiška „važinėti“ po miestą kelis žmones naudojant vieną šaltinį.

Niekada neduokite avanso už paslaugas – yra didelė tikimybė susidurti su sukčiais, kurie arba duos pasenusią ar atsitiktinę bazę, imdami mokestį už „informavimą“, arba paims atlygį už tam tikrą darbo laikotarpį, už kurį „dėl kažkokių priežasčių“ jums netinka. Jei įmonė turi savo teisės skyrių, tai geras ženklas. Kreipdamiesi į biurą, paprašykite įmonės valstybinės registracijos pažymėjimo. Jei norite patys išsinuomoti butą, būkite pasirengę išsiaiškinti, kaip teisingai derėtis, taip pat išstudijuokite Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir išstudijuokite nuomos rinkos niuansus. Tai daug darbo jėgos, bet įmanoma. Bet tokiu atveju sudarant sutartį rekomenduojame pasitarti su teisininku.

Bendradarbiaudami su nekilnojamojo turto agentu neįvardinkite maksimalios sumos, kurią esate pasiruošę mokėti per mėnesį už būstą, kitaip greičiausiai iš viso nesulauksite pigesnių pasiūlymų.

Būkite atsargūs ir pasitikintys. Žodžius „renovuotas“ ir „geros būklės“ savininkai interpretuoja savo naudai. Nurodykite, kada buvo atlikta renovacija, kas tai buvo, ką reiškia „gera būsto būklė“. Taigi net skambindami ar kalbėdami internetu atsikratysite netinkamų variantų. Jei skelbime nurodoma galimybė derėtis, pradėkite numušti kainą telefonu, taip iš karto sužinosite, ar žmogus yra pasiruošęs duoti nuolaidą realybėje, ar tai gudrybė.

Būk atsargus. Jeigu nuomojatės butą patys ir pirmą kartą, prieš pasirašydami sutartį, nesiimkite pinigų su savimi – atvykite apžiūrėti buto be jų ir, pageidautina, ne vienas. Pasitaiko vagysčių ir turto prievartavimo atvejų – grupė ribinių reketininkų gali laukti žmogaus, kuris tikisi sėkmingo sandorio ir greito persikėlimo objekte.

Pirmiausia turėtumėte atidžiai apžiūrėti būstą, aptarti visus niuansus su savininku, apskaičiuoti tikslią sumą, reikalingą sutarčiai pasirašyti. Paprašykite nuomotojo palaukti, kol nueis prie artimiausio bankomato ir atims pinigus. Elkitės ramiai – jei nekyla įtarimų dėl savininko patikimumo, drąsiai grįžkite ir sumokėkite nuomą. Pasirašant sutartį ir mokant geriau turėti liudytoją iš savo pusės.

Kaip išsinuomoti pigiau: iš ko galite pasipelnyti

Vidutinio kainų segmento nekilnojamojo turto būstą viršutiniame ir pirmame aukštuose išsinuomoti pigiau, nes jo paklausa mažesnė.

Pažvelkite į pirmąjį aukštą. Senuose namuose visi jį aplenkia. Naujuose namuose išsaugomas įprotis ir stereotipas. Tačiau naujuose namuose pirmas aukštas, atvirkščiai, yra labai geras sprendimas. Gali šokinėti kiek nori, apačioje nėra nė vieno.

Jei jūsų lėšos ribotos, ieškokite neįrengtų variantų gyvenamuosiuose rajonuose Leningrado sritis.

Pasirinkę formatą su dalijimusi su savininkais išleisite 2-4 kartus mažiau nei už atskirą būstą.

Nebūkite kaprizingi dėl smulkmenų, iš karto išfiltruodami „ribines“ parinktis – rizikuojate būsto paieškas pratęsti daugeliui savaičių ar mėnesių. Apžiūrėję butą užtruksite ilgai, kol apsispręsite, ypač jei kaina nedidelė, galite praleisti savo šansą. Bet šeimininkas gali tuo manipuliuoti, išlaikyti sveiką protą. Jokiu būdu neduokite pinigų iš anksto, kad ir koks viliojantis būtų pasiūlymas. Jei svarstote apie populiariausią segmentą – vieno kambario butus už vidutinę rinkos kainą – pasistenkite patekti į pirmąją peržiūros eilutę, tokios galimybės greitai išgraužia.

Kaip tinkamai ištirti butą, kurį norite išsinuomoti:

• nedvejodami pažiūrėkite į spintas ir po čiužiniais (jei yra blakių, skruzdėlių ir tarakonų);
• nedvejodami organizuokite bandomuosius vandentiekio ir buitinės technikos važiavimus - galite jais naudotis, o pasirašę sutartį nedirbantys savininkai nelabai nori imtis įrangos remonto;
• patikrinkite, ar nebus išmušti kištukai, jei įjungsite reikiamą skaičių elektros prietaisų (kartais taip nutinka);
• apžiūrėkite langus ir balkoną, ar nėra įtrūkimų.

Pasirašant sutartį jums bus įteikti raktai – drąsiai pasitikrinkite tiesiai prieš šeimininką, ar jie tinka durims ir kaip veikia spynos.

Kaip išsinuomoti butą: apibendrinti

Susirasti nuomojamą būstą nėra problema, pagrindinis sunkumas slypi kompetentingai ir saugiai išsinuomoti jį. Norint sutaupyti laiko, nervų ir apsisaugoti nuo sukčių, rekomenduojame kreiptis į patikimas nekilnojamojo turto įmones, kurios teikia teisinę pagalbą atliekant sandorius. Jei visgi nuspręsite nušauti savarankiškai, viską atidžiai patikrinkite, prieš pasirašydami sutartį pasitarkite su teisininku, kad neliktų be pinigų ir būsto. Būkite atsargūs, dėmesingi ir kantrūs. Sėkmės ieškant!

Prenumeruokite naujus straipsnius apie butų pardavimą

Šviežias remontas, švara, besišypsantis ir draugiškas šeimininkas ir, svarbiausia, labai patraukli kaina – visa tai jokiu būdu nėra priežastis būsto ieškančiam nuomininkui iš karto keltis į butą, o ką jau kalbėti apie užstato mokėjimą prieš tris mėnesius. . RIA Real Estate svetainėje surinkti penki ekspertų patarimai, kurie leis sužinoti apie nuomos subtilybes ir nelikti su nosimi, o be to, gatvėje.

Patikrinkite buto dokumentus

Yra keletas nuomotojų nesąžiningų veiksmų, apie kuriuos turėtų žinoti visi, ieškantys būsto nuomai.

Pavyzdžiui, Maria Baskova, Azbuka Zhilya nuomos skyriaus vadovė, teigia, kad nuomos santykiuose yra toks reiškinys kaip būsto subnuoma – kai nuomininkas butą pernuomoja tretiesiems asmenims, žinoma, apie tai nepranešęs savininkui. Agentūros pašnekovo teigimu, tokiu atveju sukčius butą nuomojasi dienai, tarkime, septynioms dienoms. Per tiek laiko jį pavyksta pervežti keliems darbdaviams už gerokai mažesnę nei rinkos kainą, tačiau, gavęs kelių mėnesių avansą, slepiasi. Nevykę buto nuomininkai lieka be pinigų ir be būsto.

„Savigynos“ priemonės šiuo atveju yra gana banalios ir paprastos. Kad nepakliūtumėte ant sukčių masalo, prieš mokėdami pinigus įsitikinkite, kad butas priklauso savininkui, tvirtina „Žemės“ vyresnysis teisininkas Vadimas Čerdantevas. Nekilnojamas turtas. Statybos praktika. „Tokią informaciją galima gauti remiantis Vieningo valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą registro išrašu. Norint jį gauti, reikia pateikti atitinkamą prašymą Federalinės valstybinės registracijos tarnybos kadastro teritoriniam skyriui. ir Kartografija arba (Rosreestr), sumokėkite 200 rublių valstybės rinkliavą ir laukite tik 5 dienas. Maskvoje taip pat galite kreiptis į daugiafunkcinį centrą, jie yra kiekviename rajone. Išrašo gali prašyti bet kuris pilietis“, – aiškina teisininkas. .

Nuomojant butą nuomininkas taip pat turi teisę pareikalauti iš savininko paso, o patikrinęs buto dokumentus sudaryti su buto savininku nuomos sutartį, kurioje turi būti išdėstyti pagrindiniai pageidavimai, reikalavimai ir šalių įsipareigojimus, priduria Baskova. Ir, žinoma, pinigus reikia duoti tik prieš kvitą, – pabrėžia ji.

Kaip sudaryti nuomos sutartį. Taryba >>>

Sutartyje nurodykite nuomos terminą

„Pavasario-vasaros laikotarpiu, nuomos rinkoje atsiradus sezoniniams butams, atsiranda savininkų, kurie savo sezoninio buto nuomą išduoda už butą, kuris nuomojamas ilgam laikui. Dėl to nuomininkas yra priverstas. vėl ieškoti būsto ir po kelių mėnesių persikelti“, – veda Baskova – dar vienas nuomininkų apgaulės pavyzdys.

Kad išvengtumėte tokios nemalonios situacijos, turite nedelsdami reikalauti sudaryti sutartį raštu, nurodant darbo sąlygas.

Beje, pažymi Čerdantevas, jei terminas neatsispindi darbo sutartyje, ji laikoma sudaryta penkeriems metams. Sudarius sutartį, savininkas nebegalės tiesiog išsiųsti nuomininko ir nutraukti sutartį. Iškilus bet kokiems šalių nesutarimams, sutartis nutraukiama tik teisme, – patikslina advokatas.

Neik į buto apžiūrą vienas

Būkite draugiški, bet išlaikykite atstumą nuo šeimininko

Kalbant apie nuomininko elgesį, pasak Baskovos, nereikia nieko sugalvoti ar specialiai prisitaikyti prie šeimininko, svarbiausia, kad būtų ramus ir draugiškas. „Niekada audringai nereaguokite į galimus kainos ar nuomos sąlygų pasikeitimus, jei teisingai ir ramiai kursite pokalbį, tada rezultatas, kaip taisyklė, bus jums palankus“, – įsitikinusi Baskova.

Gutsu pataria darbdaviui gydytis nuomojamas butas, kaip ir savo, nebijokite prikalti lentynos ar dar kartą išsikviesti santechniką. Tačiau ko tikrai nereikia, jos nuomone, tai perdėtas dėmesys, arbatos vakarėliai ir dovanos šeimininkui. Kaip ir kiekviename versle, nuomos santykiuose svarbu parodyti save atsakingą, darbštų, su gera atmintimi, bet tuo pačiu „išlaikyti atstumą“, – pastebi maklerio.

Būsto nuoma yra apmokėtas buto perleidimas, namą ar atskirą patalpą nuomininkui, turinčiam ir naudojamą pagal sutartį.

Pažymėtina, kad būsto savininkas gali būti tiek fizinis, tiek juridinis asmuo. Nuomininkas yra tik fizinis asmuo.

Sudarydami sutartį su makleriu turėtumėte tuo įsitikinti apmokėjimas pilnai padaryta tik po nuomos sutarties pasirašymo. Išankstinis apmokėjimas už agento paslaugas lemia būsto paieškos vėlavimą.

Dauguma žmonių, ieškančių standartinių butų, bando išsaugoti ir organizuoti nuomojamas patalpas.

Šiandien tai galima padaryti per internetą o tai labai supaprastina procesą.

Pavyzdžiui, didžiausia svetainė AVITO pristato būstus iš visų šalies regionų.

Būsimieji nuomininkai, lygindami kainas ir analizuodami nuotraukas, išrenka kelias patalpas, atitinkančias jų idėjas apie patogų gyvenimą.

Nebus nereikalinga, naudojant žemėlapį, išsiaiškinti, kurie socialinės struktūros objektai yra netoliese. Nuomininkui gali labai praversti metro stotis, parkas ar kita rekreacinė zona, sporto centrai.

Šalia nuomojamų būstų gali tapti dideli sandėliai, automobilių parkai, pramonės įmonės, naktiniai klubai ar visą parą veikiančios degalinės. erzinančio triukšmo šaltinis kuri trukdo nuomininkui gerai pailsėti.

Pokalbis su savininku

Ko paklausti nuomojant butą? Kaip patikrinti savininką? Pasirinkę atitinkamas parinktis, galite pereiti prie kito veiksmo. Reikia skambinti ir pabendrauti su savininku iš anksto derėtis dėl nuomos sąlygų.

Potencialus darbdavys turėtų nedelsdamas pateikti informaciją apie save: amžių, šeimyninę padėtį, ar yra augintinių.

Daugelis savininkų nenori nuomoti butų šeimoms su vaikais ar gyvūnais, todėl negaiškite laiko bevaisėms deryboms.

Taip pat verta pasiaiškinti ar sutartis bus surašyta, kiek laiko, kokiam laikotarpiui reikia mokėti avansą. Neturėtumėte sutikti su nuomos sutartimi arba su avansu, viršijančiu 2 mėnesius.

Jei šalys viskuo patenkintos, galite nuspręsti dėl laiko buto apžiūra.

Inspekcija

Kas yra namų apžiūra? Pats savininkas bus suinteresuotas kuo greičiau demonstruoti butą.

Būsimas darbdavys turėtų apžiūrėti visą turtą ir patalpos gedimams, pažeidimams ir kitiems trūkumams nustatyti.

Jei čiaupas nesandarus, durų rankenos sulūžusios, šaldytuvas sugedęs, tuomet reikėtų rimtai pagalvoti apie kitos gyvenamosios vietos paiešką.

Nuoma yra verslas. Kai butas pristatomas tokiu „ne ​​prekinė“ forma tada savininkas ne itin rūpinasi savo nuomininkais. Didelė tikimybė, kad įsikrausčius visus trūkumus pašalinti prireiks labai ilgai.

Patikrinimai atliekami vakaro valandomis. Tai leis išsiaiškinti, ar tarp kaimynų nėra triukšmingų ar nemalonių asmenybių.

Nebijok derėtis. Ypač tais atvejais, kai patikrinimo metu nepasitvirtino kokia nors skelbime esanti informacija. Kaina bus nustatyta derybų būdu, kad bet koks buto trūkumas leistų nuomininkui sutaupyti grynųjų pinigų.

popierizmas

Kaip išsinuomoti butą? Ką reikia žinoti? Kokios yra esminės sąlygos nuomojant gyvenamąjį būstą tarp asmenų? Jei buto savininkas ir nuomininkas sutarė dėl nuomos sąlygų ir kainos, tuomet galite pradėti pasirašyti sutartį.

Savininkas, nuolat užsiimantis būsto nuoma, tikriausiai turi savo standartinį dokumentą. Sutarties detalėms ir jos detalėms yra skirti atskiri straipsniai. Čia apsistokime ties kai kuriais punktais.

Sudarant sutartį, turėtumėte paprašyti savininko paso ir nuosavybės dokumento, kurio pagrindu jam priklauso butas. Taip pat turėtumėte susisiekti su Rosreestr, kad gautumėte išrašą iš USRR.

Aukščiau pateikti veiksmai padės nustatyti, ar pilietis tikrai yra turi visas teises išsinuomoti butą samdyti. Neretai pasitaiko atvejų, kai keli asmenys turi nekilnojamąjį turtą skirtingomis akcijomis. Tokiu atveju turi būti gautas visų savininkų sutikimas.

Sutarties sudarymo dieną buto nuomininkas turi paprašyti savininko parodyti naujas sąskaitos išrašas. Toks dokumentas suteiks nuomininkui informaciją apie skolą už suteiktas komunalines paslaugas, taip pat apie šiuo adresu registruotus asmenis.

Butas turėtų būti be skolų ir be registruotų piliečių.

Ypatingas dėmesys turėtų būti suteiktos abiejų šalių teisėms ir pareigoms , ir .

Visų pirma reikėtų nustatyti kontrolinio vizito režimas butą išnuomojo jo savininkas.

Esminis klausimas yra. Būtina nurodyti kas atsakingas už mokėjimą komunaliniai mokesčiai, telefono, interneto ir kitos paslaugos (apie tai galite sužinoti iš mūsų straipsnio).

Bet koks pinigų pervedimas. Manoma, kad tokio dokumento reikalavimas gali būti vertinamas kaip darbdavio nepasitikėjimas. Bet nepasitikėjimas nepažįstamam žmogui , kam pervedami pinigai, visai suprantama.

Patvirtindamos, kad sutartis įsigaliojo, šalys pasirašo. Šiame dokumente turi būti nurodyta informacija, kad nuomininkas buvo perduotas naudotis patalpomis ir jis ją priėmė, neturintis pretenzijų. Nuo to momento viskas atsakomybę už buto ir jame esančio turto saugumą priklauso nuomininkui.

Be to, perdavimo aktas apima, kuris pateikiamas kartu su būstu.

Pasirašyta sutartis, apimanti būsto nuomą 12 mėnesių ar ilgiau, Rosreestr.

Nors pareiga tai padaryti tenka turto savininkui, šio formalumo laikytis turi ir nuomininkas.

Patalpos negali būti parduodamos, keičiamos ar įkeičiamos, kol galioja nuomos sutartis. nėra privalomi registracija.

Susitarimas yra teisinis dokumentas. Todėl kiekvienas įdarbinimo sąlygų pasikeitimas turėtų būti atitinkamai dokumentuojamas. Dažniausiai buto savininkas ir nuomininkas pasirašo būstą su kitų sąlygų išsaugojimu.

Daugiau Detali informacija apie dizainą galite perskaityti specialiame skyriuje.

Sutarties reikšmė

Ar galima išsinuomoti butą be susitarimo?

Dažnai nuomininkai mano, kad sutarties pasirašymas ir kitų dokumentų įforminimas tėra biurokratinė našta, kuri paprastam žmogui neturi prasmės.

Daugeliu atvejų tai tiesa, nes savininko ir nuomininko santykiai vyksta be konfliktų. Tačiau teisinė nuomojamo būsto registracija dar tik atlikta ginti šalių interesus nesutarimo atveju.

Pavyzdžiui, namo savininkas nori nutraukti nuomos sutartį būstą, nes susirado naujus nuomininkus arba nori patalpomis naudotis pats. Arba savininkas nusprendė žymiai padidinti nuomos mokestį dėl besikeičiančių ekonominių sąlygų.

Kaip apsisaugoti tokioje situacijoje darbdaviui, jei nera sutarties? Koks pavojus nesudarius sutarties? Kaip grąžinti avansą už kitą mėnesį ar užstato sumą, jei nėra atitinkamų kvitų? Šiuos klausimus reikėtų apsvarstyti prieš iškilus problemoms, nes tada bus per vėlu.

Sutarties ir susijusių dokumentų pasirašymas atleis nuomininką nuo būsto nuo daugelio problemų ateityje. Toje pačioje registracijos procedūroje, jei pažvelgsite, nėra nieko sudėtingo.

Įdarbinimo užbaigimas

Nutraukia nuomą butų dėl sutarties pasibaigimo arba pagal šią sutartį.

Pasibaigus nuomos santykiams, buto savininkas privalo grąžinti užstatą, jei toks yra.

Šalys taip pat turi pasirašyti priėmimo aktas patalpas nuo nuomininko iki jos savininko. Taigi bus įformintas visiškas tarpusavio įsipareigojimų įvykdymas ir pretenzijų nebuvimas.

Ypatingi atvejai

Remontas atsiskaitant

Ar galima nuomotis remontui? Nekilnojamojo turto rinkoje yra nuomos pasiūlymų nelikvidus būstas be remonto.

Žmonės, kurių finansinė padėtis yra ankšta, sutinka su tokiomis galimybėmis, tikėdamasi sutaupyti.

Kaip taikyti? Tokioje situacijoje reikėtų papildomas susitarimas prie nuomos sutarties, kurioje būtų nurodyta, koks remontas turi būti atliktas ir per kokį terminą. Taip pat pageidautina susitarti dėl apytikslės tokių darbų kainos.

Nuomininkai turėtų būti pasiruošę, kad būsto savininkas nebus pasiruošęs visoms remonto ir medžiagų išlaidoms į tai reikia atsižvelgti kraunant.

Dalis apdailos buto savininkui gali pasirodyti per brangu, o samdomų statybininkų darbų kaina – neprotingai didelė. Be to, suremontuotą butą galima išnuomoti daug brangiau, todėl nuomininkas turėtų atsižvelgti galimas iškeldinimas.

Norint išvengti problemų, reikia detaliai išrašyti remonto sąlygas, kompensuojant jo išlaidas. Nuomos sutartis turi būti sudaroma maksimaliam galimam laikotarpiui.

Verta pagalvoti, ar prasminga gyventi bute ir už tai mokėti, kai kambarys nuolat remontuojamas.

Privataus kambario nuoma

Kai turėtumėte išsiaiškinti, kam priklauso likusi teritorija. Jei butas yra priklauso vienam asmeniui, tada galime vadovautis anksčiau pasiūlytu algoritmu.

Tuo atveju, kai turtas dalijamas į dalis, priklausančias keliems asmenims, būtina pasirūpinti, kad patalpa būtų suprojektuota kaip atskira gyvenamoji erdvė.

Jei taip neatsitiks, tai sudarant sutartį reikės gauti sutikimą visų žmonių, kuriems priklauso tokio buto akcijos.

Kitų nuomininkų sutikimas nereikalingas.

Ne visi namų savininkai teigiamai žiūri į nuomininko buvimą mažiems vaikams.

Jie teisingai mano, kad augantis vaikas neišvengiamai sugadins tapetus, sugadins baldus, o tai galiausiai turės pataisyti savininką savo lėšomis.

Darbdaviai, turintys vaikų, turėtų užjausti šią problemą. Derantis dėl nuomos sąlygų, rekomenduojama būk sąžiningas su savininku apie mažą vaiką.

Panaikinkite namų savininko baimes deponuotas dėl sugadinimo turtui ir sutarties nuostata dėl nuomininkų pareigos visiškai atlyginti buvimo metu padarytą žalą buto apdailai, baldams ir buitinei technikai (skaitykite apie tai, kas yra nuomojant butą).

Į ką atkreipti dėmesį?

Štai keletas pagrindinių punktų, kurie padės jums teisingai pasirinkti nuomojantis būstą:

1. Vieta. Išstudijuokite greta namo esančią teritoriją, infrastruktūrą, jei įmanoma, kalbėkite su kaimynais.
2. Patalpų būklė. Nuomojamas butas turi būti švarus, turėti tvarkingus langus, duris, santechniką ir baldus.
3. Savininkas. Įsitikinkite, kad asmuo, besiderantis dėl nuomos, turi tam teisę. Patikrinkite savo pasą, įgaliojimą (jei turite reikalų su savininko atstovu), perskaitykite nuosavybės dokumentus, paprašykite USRR išrašo apie buto savininką.
4. Sutartis. Nesutikite duoti pinigų, kol nebus pasirašyti atitinkami dokumentai.
5. Mokėti. Kruopščiai susitarkite, už ką nuomininkas moka, sutartyje surašykite vieno mėnesio gyvenimo kainą ir jos keitimo tvarką.

Pinigai turi būti pervesti tik gavus mokėjimą patvirtinantį dokumentą (kvitą).

6. Papildomi susitarimai. Bet koks sutarties sąlygų pasikeitimas, nesvarbu, ar tai būtų mokesčio dydis, ar nuomos trukmė, turi būti rašytinis.

Išsinuomoti būstą nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Šiame skyriuje pristatoma išsamią informaciją reikalingas potencialiam nuomininkui.

Jei kokios nors nuostatos lieka neaiškios, visada galite užduoti klausimą naudodami lauką puslapio apačioje.

Ką reikia žinoti norint išvengti nemalonių situacijų, greitai susirasti įperkamą ir tuo pačiu padorų būstą bei tinkamai jį išsinuomoti ilgam laikui?

Kas svarbiau – analizuoti informaciją ir užduoti teisingus klausimus? Arba gebėjimas išvengti spąstų? Tai bus išsamiai aptarta toliau.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Ieškokite nekilnojamojo turto agentūrose

Žmonės, pirmą kartą susidūrę su būtinybe nuomotis butą, dažniausiai kreipiasi į agentūrą. Patartina susirasti patikimą organizaciją, idealiu atveju – rekomendavus draugams. Nekilnojamojo turto agento pareigos yra šios:

• Rasti butą pagal kliento poreikius;
• Su nuomotoju susitarkite apžiūros laiką;
• Palydėti jus apžiūrint pasirinktus apartamentus;
• Sudarant darbo sutartį vesti visas derybas;
• Konsultuoti klientą sutarties klausimais;
• Atlikti būsto nuosavybės teisės savininko dokumentų patikrinimą;
• Tiesiogiai, taip pat surašyti priėmimo ir perdavimo aktą, kuriame bus buto turto inventorizacija.

Specialistų paslaugų kaina yra 50-100% būsto nuomos kainos per mėnesį.

Paklausa sukuria pasiūlą, o šie pasiūlymai ne visada teisingi. Kviečiame pažiūrėti filmuką apie naujus sukčiavimo būdus nuomojant butą.

Kaip savarankiškai išsinuomoti butą?

Savarankiškai ieškant reikės susirasti savininko, o ne nekilnojamojo turto bendrovės skelbimą, patiems susidėlioti laiką ir apeiti patikusius butus. Žinoma, tokioje situacijoje yra spąstų, tačiau daugelis žmonių nori.

Į ką reikia atsižvelgti atliekant savo tyrimą?

Nuomotojo patikrinimas

Norėdami įsitikinti, kad turtas yra teisėtai švarus, paprašykite jo savininko pateikti šiuos dokumentus:

• Nuosavybės į jį įrodymas;
• Sutartis, patvirtinanti nuosavybės teisę į butą (pvz., pirkimo-pardavimo sutartis);
• Pasas.
• Tuo atveju, kai nuomotojas yra savininko atstovas, jis turi pateikti notaro patvirtintą valdymo teisę patvirtinantį įgaliojimą.

Įsitikinkite, kad nėra komunalinių mokesčių. Prieš sudarant sutartį būtina patikrinti mokėjimo kvitus ir elektros bei vandens skaitiklius.

Visų savininkų sutikimas

Jeigu butas turi kelis savininkus, tai yra jiems priklauso dalimis, tuomet reikalingas visų sutikimas (sulaukus 14 metų). Nuomos sutartyje turi būti visų savininkų parašai arba įgalioto asmens, turinčio jų įgaliojimą, parašas.

Jeigu norite išsinuomoti kambarį komunaliniame bute, tuomet reikės kaimynų sutikimo. Nuomotojas turi tuo pasirūpinti. Taip pat jis privalo pateikti dokumentą, kuriame būtų nurodyta naudojimosi šiuo butu tvarka – tai yra, kuri patalpa priskirta vienam ar kitam savininkui, o tai išgelbės jus nuo galimų konfliktų.

Teisinga nuomos sutartis

Kompetentingai ir teisiškai teisingai parengtoje sutartyje yra:

• Visas nekilnojamojo turto savininko ir nuomininko vardas, pavardė ir paso duomenys;
• Mėnesio nuomos suma;,
• Mokesčių už būstą peržiūros sąlygos;
• Didžiausias buto savininko apsilankymų skaičius jo patikrinti, taip pat patikrinimų sąlygos;
• Asmenys, turintys teisę gyventi kartu su nuomininku;
• Buto nuomos terminas;
• Sąlygos, kurioms esant sutartis bus nutraukta.
• Sutartyje turi būti nurodyta Išsamus aprašymas būstas: buto adresas, plotas ir kambarių skaičius, namo aukštų skaičius.

Be to, kiekviena sutartis yra individuali – nėra standartinės formos.

Kviečiame atsisiųsti buto nuomos sutarties formą: Atsisiųsti.

Turto inventorizacija

Turto inventorizacija yra pagrindinės nuomos sutarties priedas. Inventorizacijoje nurodomas turtas, kuris perduodamas nuomininkui laikinai naudotis.

Į inventorių būsto savininkas gali įtraukti: baldus, buitinę techniką, patalynę, virtuvės reikmenis ir indus, kilimus ir kt. Nuomininkui pametus ar sugadinus į inventorių neįtrauktus daiktus, savininkas jų grąžinti negalės.

Buto nuomos taisyklės

Pasidomėkite buto savininku jo teise išsinuomoti patalpas, išnagrinėkite buto dokumentus.

Sužinokite, kur jį galima rasti, ir pasitikrinkite kontaktinius duomenis (telefoną, adresą).

Patikrinkite prisijungimo prie interneto sąlygas arba, jei jau yra, sužinokite mokėjimo tvarką.

Apžiūrint butą patikrinti santechnikos, elektros instaliacijos būklę. Svarbu, kad kištukai nebūtų išjudinti prijungus minimalų skaičių prietaisų (elektrinį virdulį, kompiuterį, skalbimo mašiną). Taip pat įsitikinkite, kad nėra skruzdėlių, tarakonų, blakių ir kitų vabzdžių.

Jei apžiūros metu iškilo kokių nors nesklandumų, kreipkitės į turto savininką, kurio lėšomis bus atliktas remontas ir likvidavimas.

Jei nuomojatės kambarį, kuris nėra rakinamas raktu, arba lovą, tada užstato mokėti nereikia.

Buto langai turi būti geros būklės, antraip šaltuoju metų laiku būsite išpūsti ir į vidų šiltas darbas oro kondicionierius bus sunkus.

Užsirašykite pagalbos tarnybų numerius.

Sutarties kopijoje pažymėkite mėnesinį nuomos mokestį ir paprašykite savininko parašo.

Nuspręskite dėl baldų, naudosite savininko baldus, ar atsinešite savo.

Kadangi kainos nuomos rinkoje yra nestabilios, nerekomenduojama sudaryti ilgalaikės būsto nuomos už fiksuotą kainą sutarties. Jei kainos nukrenta, galite pasirinkti pigesnį nuomos variantą arba paprašyti nuomotojo nuolaidos.

Pasirašant sutartį buto savininkas turi duoti jums raktų komplektą. Patikrink juos. Atminkite, kad apmokestinti raktus yra neteisėta.

Paprastai sutarties terminas yra metai be vienos dienos. Tai atitinka buto savininko interesus, nes tokios sutartys vadinamos trumpalaikėmis ir mažina nuomininko galimybes neteisėtai dalytis bendrabučiais. Jei norite pratęsti sutartį, pasirašykite atitinkamą sutartį likus mėnesiui iki galiojimo pabaigos.

Pabandyk surasti tarpusavio kalba su šeimininku ir kaimynais palaikyti su jais gerus santykius.