អគារ​មិន​មែន​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ជួល។ តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ទើប​អាច​ជួល​អគារ​ស្នាក់នៅ ឬ​មិនមែន​លំនៅឋាន ហើយ​មិន​ខ្លាច​ពន្ធ? កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ

ការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋាន ជាឧទាហរណ៍ សម្រាប់ហាងមួយ ពាក់ព័ន្ធនឹងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសមរម្យ និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ វាចាំបាច់មិនត្រឹមតែដើម្បីបំពេញផ្នែកទាំងអស់របស់វាឱ្យបានត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើតាមលំដាប់ពិតប្រាកដនៃសកម្មភាពផងដែរ។ តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​ជួល​អគារ​មិនមែន​លំនៅឋាន​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​តាម​ទស្សនៈ​ផ្លូវច្បាប់​?

ច្បាប់

បញ្ហានៃការជួលអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" និងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យោងតាមច្បាប់ វត្ថុមិនមែនលំនៅឋានរួមមានវត្ថុដែលជាផ្នែកមួយនៃអគារ ប៉ុន្តែមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការរស់នៅ។

ម្ចាស់អាចជួលដោយឯករាជ្យនូវបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានតាមកិច្ចសន្យា។ វាអាចគ្រាន់តែជាការសរសេរប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើការជួលមានរយៈពេលរហូតដល់ 12 ខែ កិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវចុះបញ្ជីទេ។ ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានចេញក្នុងរយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំ កិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ជាមួយ Rosreestr ។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបន្ទុកបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

លំដាប់

ម្ចាស់​មាន​សិទ្ធិ​ជួល​កន្លែង​ដែល​មិន​មែន​ជា​លំនៅឋាន​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន ការិយាល័យ ឬ​មជ្ឈមណ្ឌល​លក់​ទំនិញ។ វាចាំបាច់ក្នុងការដឹងពីលំដាប់នៃសកម្មភាពដែលត្រូវតែអនុវត្តតាមដោយភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការ។

ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ

ការស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិសមរម្យគឺជាដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត។ អ្នកជួលជ្រើសរើសទីតាំងដោយផ្អែកលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចជា ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចរាចរណ៍។ ការស្វែងរកអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងគេហទំព័រឯកទេស។ អ្នកជំនួញដែលមានបទពិសោធន៍លះបង់ពេលវេលាច្រើនក្នុងដំណើរការនេះ។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានត្រូវបានបែងចែកទៅជាបរិវេណសម្រាប់គោលបំណងដូចខាងក្រោមៈ

• ការិយាល័យ;
• ការជួញដូរ;
• ផលិតផល;
• ឃ្លាំង។

ដំបូងឡើយ ចាំបាច់ត្រូវសម្រេចចិត្តលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទីតាំង ចំនួនជាន់ និងផ្ទៃដី។ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតសំណួរ នៅពេលដែលទិន្នន័យនេះកាន់តែច្បាស់។ បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសជម្រើសជាច្រើន អ្នកជួលនាពេលអនាគតពិនិត្យមើលបរិវេណ។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបង្ហាញទីតាំងតាមទស្សនៈដែលមានប្រយោជន៍។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​មិន​គួរ​លាក់​ចំណុច​ខ្វះខាត​ដែល​មាន​ស្រាប់​ទេ ព្រោះ​វា​អាច​នឹង​លេច​ឡើង​នៅ​ពេល​ក្រោយ។ នេះអាចនាំទៅដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

ប្រសិនបើមិនមានពេលវេលាដើម្បីស្វែងរកបរិវេណទេ អ្នកជួលអាចផ្ទេរការងារនេះទៅឱ្យបុគ្គលដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត ឬអន្តរការី។ ព័ត៌មានលម្អិត និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលត្រូវការត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ទាំងនេះគឺជាសេវាកម្មបង់ប្រាក់ដែលត្រូវបានបង់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ពី 50 ទៅ 100% នៃការជួលប្រចាំខែ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែបញ្ចប់ជាមួយអន្តរការី។ ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីជ្រើសរើសកន្លែងសមរម្យ។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

វាជាការប្រសើរក្នុងការចូលរួមជាមួយមេធាវីក្នុងដំណើរការនេះ។ គាត់នឹងជួយអ្នកគូរកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពន្យល់ពីបញ្ហាចម្រូងចម្រាស ក៏ដូចជាពិនិត្យមើលភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ អ្នកអាចធ្វើការងារនេះដោយខ្លួនឯង។ មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវតែស្នើសុំឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1. ឯកសារទ្រព្យសម្បត្តិ;
2. ផែនការជាន់;
3. ឯកសារធម្មនុញ្ញរបស់ម្ចាស់។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យឯកសាររួចហើយ អ្នកគួរពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការជួល។ ពួកគេអាចទាក់ទងនឹងចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

• ការទូទាត់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់;
• ចំនួននៃការជួល;
• ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចែកចាយកន្លែង;
• លទ្ធភាពនៃការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ និងការចូលប្រើអ៊ីនធឺណិត;
• អនុវត្តការងារជួសជុល;
• លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិភាក្សាថាតើភាគីណាមួយត្រូវបានចាត់តាំងធាតុនីមួយៗ ហើយក្នុងរយៈពេលណាដែលកាតព្វកិច្ចត្រូវបានបំពេញ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានឈានដល់ត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមចំពោះវា។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបញ្ចូលប្រយោគនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងសកម្មភាពក្នុងករណីមានឧប្បត្តិហេតុបង្ខំ។

វាជាការប្រសើរជាងប្រសិនបើភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដោយផ្ទាល់ដោយគ្មានអន្តរការី។ ក្នុងករណីនេះ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាចម្រូងចម្រាស ភាគីអាចធ្វើសម្បទានមួយចំនួន។ នៅពេលគូរកិច្ចសន្យា វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបញ្ចូលព័ត៌មានពេញលេញអំពីអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេត្រូវតែរួមបញ្ចូលអាសយដ្ឋានពេញលេញ ជាន់ ផ្ទៃនៃបរិវេណ។ កិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែត្រូវបានអមដោយផែនការជាន់។ មានតែនៅក្នុងករណីនេះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសុពលភាព។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជា 2 ច្បាប់ចម្លង ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 12 ខែ។ ប្រសិនបើការជួលរយៈពេលវែងចាប់ពី 1 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានគ្រោងទុកនោះ 3 ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ច្បាប់ចម្លងនីមួយៗនៅសល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ច្បាប់ចម្លងមួយទៀតនៅសល់ជាមួយអ្នកចុះឈ្មោះ។

ការផ្ទេរទីតាំង

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា កិច្ចសន្យាផ្ទេរមួយត្រូវបានដកចេញពីម្ចាស់ផ្ទះទៅអ្នកជួល។ ថ្ងៃដែលវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចាប់ផ្តើមនៃការជួល។ ទង្វើនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាតែបន្ទាប់ពីបរិវេណត្រូវបានត្រួតពិនិត្យទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើដំណើរការខុសប្រក្រតីត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ វាត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងការចំណាយដែលមិនចាំបាច់នាពេលអនាគត។

ការវិភាគអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកជួលលុបបំបាត់ពិការភាព និងដំណើរការខុសប្រក្រតី និងកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។ ដូច្នេះ វាជាការប្រសើរសម្រាប់ម្ចាស់ក្នុងការរៀបចំកន្លែង និងការទំនាក់ទំនងជាមុន។ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ អ្នកជួលអាចប្រើប្រាស់បានពេញលេញនូវបរិវេណ និងធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន កិច្ចសន្យាត្រូវមានលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖

1. ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះ។ ស្របតាមសិល្បៈ។ 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសិទ្ធិក្នុងការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។
2. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ លក្ខណៈលម្អិតនៃបរិវេណត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 607 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងករណីដែលគ្មានពួកគេកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ។
3. ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ពួកគេអាចត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងលម្អិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ វាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកណាត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការកែសម្ផស្សនិងការជួសជុលធំ ៗ ។
4. ការទូទាត់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ត្រូវបានជួសជុល។ បើគ្មាននេះទេ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាឥតគិតថ្លៃ ហើយនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេ។
5. សុពលភាព។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយភាគីដោយការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ប្រសិនបើវាមិនបានបញ្ជាក់ កិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។

កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសុពលភាពតិចជាង 12 ខែ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចឡើយ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់របស់វា កិច្ចព្រមព្រៀងមួយផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលស្រដៀងគ្នា ការចុះឈ្មោះក៏មិនត្រូវបានទាមទារដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ច។ ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ក្នុងការពិចារណាថាដោយផ្អែកលើមាត្រា 619 និង 620 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគឺអាចធ្វើទៅបាន។

អ្នកជួលអាចផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ត។ ប៉ុន្តែនេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិករ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តក៏ត្រូវចុះបញ្ជីតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។

ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវពិចារណាថាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលឆាប់អាចធ្វើទៅបាន។ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលមានសិទ្ធិនេះ។ តាមពិត ភាគីនៃប្រតិបត្តិការមានសេរីភាពពេញលេញនៃសកម្មភាព។ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានមូលដ្ឋានដែលអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនកាលកំណត់។

មានមុខងារដូចខាងក្រោមនៃការជួលបន្ត៖

• រយៈពេលសុពលភាពត្រូវបានកំណត់ចំពោះរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយម្ចាស់;
• ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកជួលបន្តមានឱកាសបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់មុនចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួលបន្តតាមលក្ខខណ្ឌដដែល។
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែឬច្រើនជាងនេះវាត្រូវតែចុះបញ្ជី។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចខាងក្រោមរបស់អ្នកជួលត្រូវបានគូសបញ្ជាក់៖

1. ការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់បរិវេណសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។
2. ការទូទាត់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា។
3. អនុវត្តការជួសជុលដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។
4. ការ​រក្សា​ទី​តាំង​ឲ្យ​មាន​របៀប​រៀបរយ។
5. គូរប្លង់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាមួយអ្នកជួលបន្ត។

ក្នុងករណីមានការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចដែលបានទទួលយក ភាគីនីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការមានឱកាសបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ឯកសារចាំបាច់

សម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានអនុវត្ត។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ កញ្ចប់ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានបង្កើត៖

• ការអនុវត្តទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើង;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• លិខិតឆ្លងដែនរុស្ស៊ី - សម្រាប់បុគ្គល ឯកសារចំណងជើង - សម្រាប់នីតិបុគ្គល;
• អំណាចនៃមេធាវី, ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនដោយអ្នកតំណាង;
• ការយល់ព្រមដោយសារការីរបស់សហព័ទ្ធ ប្រសិនបើវត្ថុនោះត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នា ឬត្រូវបានទទួលក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍។
• ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមជនពិការ ឬអនីតិជន។
• ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកបញ្ចាំ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានសន្យា។
• ការទទួលការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ពន្ធ

ពន្ធត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការជួលនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ របបពន្ធល្អបំផុតគឺជាប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ។ របបពន្ធពិសេសមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យគណនេយ្យមានភាពងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានបន្ទុកពន្ធទាបទៀតផង។ មុខងារខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្ត៖

1. ប្រសិនបើតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ ហើយច្បាប់តំបន់ពិសេសមួយចូលជាធរមាន ពន្ធត្រូវបានបង់លើការិយាល័យ រដ្ឋបាល និងអចលនទ្រព្យលក់រាយ។
2. អត្រាក្នុងស្រុកគឺ 2% ។

ប្រសិនបើច្បាប់ពិសេសមួយមិនត្រូវបានអនុម័តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន អត្រាដូចខាងក្រោមត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់សហគ្រិនដែលប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ៖

• ប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ 6% - ពីប្រាក់ចំណូលសរុប;
• STS 15% - ពីប្រាក់ចំណូលដកការចំណាយ។

ប្រសិនបើអង្គការស្ថិតនៅលើប្រព័ន្ធពន្ធដារទូទៅ បន្ទុកពន្ធខ្ពស់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ក្នុងករណីនេះអាជីវកម្មជួលមិនមានផលចំណេញទេ។ ជាប្រពៃណី ពន្ធសំខាន់ៗចំនួនបីត្រូវបានបង្កើតឡើង៖

1. លើប្រាក់ចំណេញរបស់អង្គការ និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់សហគ្រិនម្នាក់ៗ - 20% សម្រាប់នីតិបុគ្គល និង 13% សម្រាប់សហគ្រិន។
2. សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ - 2% ដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីនិង 2.2% នៅពេលគណនាតម្លៃសំណល់;
3. នៅលើតម្លៃបន្ថែម - 18% ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលប្រចាំត្រីមាសគឺច្រើនជាង 2 លានរូប្លិ៍។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីការជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន?ម៉្យាងវិញទៀត ច្បាប់បង្កើតកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធលើកិច្ចសន្យាជួលទាំងអស់។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ វាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Rosreestr ។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្ទេរទៅសេវាកម្មពន្ធដោយអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាន។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានគូរឡើងសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 1 ឆ្នាំ សេវាពន្ធនឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការជួល ដែលមិនតែងតែអាចធ្វើទៅបាន។

ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​ផ្តល់​នូវ​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ផ្នែក​រដ្ឋបាល និង​ព្រហ្មទណ្ឌ​សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ខុស​ច្បាប់។ ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានបង្កើតឡើង ប្រសិនបើសកម្មភាពអាជីវកម្មខុសច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត ឬប្រាក់ចំណេញដ៏ធំត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 1,5 លានរូប្លិ៍។

នៅពេលរកឃើញការរំលោភបំពាន ចៅក្រមគិតគូរពីកាលៈទេសៈជាក់លាក់របស់បុគ្គលនោះ និងកត្តាជាច្រើនទៀត។ តាមក្បួនវាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេនៅពេលជួលអាផាតមិនឬផ្ទះប្រទេស។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល សញ្ញាជាច្រើននៃសកម្មភាពសហគ្រិនអាចត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ។ ប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានទិញដោយផ្ទាល់សម្រាប់ជួល សកម្មភាពតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះ ព្រោះវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសហគ្រិន។

ដូចគ្នានេះដែរអនុវត្តចំពោះការជួលរយៈពេលវែង ឬកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបន្តជាច្រើនដង។ សញ្ញានេះត្រូវបានបកស្រាយថាជាការពិតនៃការរកប្រាក់ចំណេញជាប្រព័ន្ធ និងដោយចេតនាពីកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើសញ្ញាទាំងនេះត្រូវបានរកឃើញ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានណែនាំឱ្យចុះឈ្មោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ក្នុងករណីនេះពន្ធគឺ 6% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគឺ 13% ។

ម្ចាស់​អគារ​ត្រូវ​ដាក់​លិខិត​ប្រកាស​ពន្ធ​ប្រចាំ​ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនរបស់វា។ វាចាំបាច់ដើម្បីគូរឡើងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ ផ្តល់ភាពជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងបង់ពន្ធទាន់ពេល។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងបញ្ហានៅពេលអនាគត និងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញស្របច្បាប់។

ការជួលអចលនៈទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មដែលមានផលចំណេញច្រើន ប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តនីតិវិធីជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវអតិបរមា។ ប្រាក់ចំណូលអកម្មថេរគឺតែងតែរីករាយ ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាបើគំនិតកើតឡើងដើម្បីផ្តល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួល? នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ពីព្រោះវាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងការជួលអាផាតមិន និងការិយាល័យធំ។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ដំណើរការនៃការជួលវត្ថុត្រូវបានបែងចែកជាដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមៈ

1. ការកំណត់តម្លៃជួល។

ជំហានដំបូងគឺពិនិត្យមើល និងវាយតម្លៃចំនួនធំបំផុតនៃការផ្តល់ជូនដែលមាននៅលើទីផ្សារ។ គំរូកាន់តែធំ លទ្ធផលកាន់តែល្អ (សូចនាករត្រឹមត្រូវជាងមុននៃតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អគារពាណិជ្ជកម្ម)។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការវិភាគ អ្នកអាចប្រើគេហទំព័រពេញនិយមដូចជា Avito ឬ CIAN ។ ព័ត៌មានក៏អាចត្រូវបានសិក្សានៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សេងៗ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់សិក្សាការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតដោយខ្លួនឯងទេ វាជាការល្អក្នុងការជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាល។

តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះស្ទើរតែមិនអាចហៅថាខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែការសន្សំចំនួនកោសិកាប្រសាទ និងពេលវេលាសមរម្យគឺពិតជាអាចទៅរួច។

តម្លៃនៃការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគួរតែសមនឹងមិនត្រឹមតែម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអតិថិជនសក្តានុពលផងដែរ។ ការដេញថ្លៃខ្ពស់ដោយចេតនាទំនងជាមិនជោគជ័យទេ ប៉ុន្តែកត្តាខាងក្រោមអាចមានឥទ្ធិពលលើការបង្កើតស្លាកតម្លៃ៖

• ទីតាំងនៃអគារ / បរិវេណ;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (វត្តមាននៃហាងកាហ្វេ, ចំណតរថយន្តដោយឥតគិតថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ, សន្តិសុខអគារ);
• ថ្នាក់អគារ;
• គុណភាពនិងកម្រិតនៃការជួសជុល;
• មុខងារប្លង់;
• មុខងារទំនាក់ទំនងផ្សេងៗ (ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលគ្មានការរំខាន អ៊ីនធឺណិត បន្ទប់ទឹក។ល។);
• ប្រាក់រង្វាន់ផ្សេងទៀតដែលអាចបង្កើនផលិតភាពរបស់អ្នកជួល (រ៉ោតទ័រ Wi-Fi ម៉ាស៊ីនកាហ្វេ គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានផាសុខភាព)។

បន្ទាប់ពីការវិភាគតម្លៃនៅលើទីផ្សារ អ្នកអាចទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត ហើយព្យាយាមកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។ ជាញឹកញាប់ តម្លៃដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងការផ្តល់ជូនគឺចង្អុលបង្ហាញ និងប្រហាក់ប្រហែល។ តម្លៃដែលអាចសម្រេចបានក្នុងអំឡុងពេលចរចានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្វែងរកអត្រាជួលជាមធ្យមសម្រាប់សំណើស្រដៀងគ្នា។ សំណើ 5-10 គឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យប្រៀបធៀបលើអត្រាជួល។

អ្វី​ដែល​សំខាន់​បំផុត​សម្រាប់​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​គឺ​ត្រូវ​ស្វែងរក​អតិថិជន​ដែល​ត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកអាចជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ស្ថានភាពទាំងពីរមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់ពួកគេ ដូច្នេះការជ្រើសរើសអ្វីដែលត្រូវធ្វើគឺជាបញ្ហាផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។

នៅពេលស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯង អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរគឺការមានមូលដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអវត្តមានរបស់វានឹងមិននាំឱ្យមានបញ្ហាធំនោះទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវចំណាយការខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀត។

មធ្យោបាយដ៏ល្អក្នុងការស្វែងរកអតិថិជនដែលសមរម្យគឺបង្កើតគេហទំព័រជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពាណិជ្ជកម្ម។ វាជាការប្រសើរក្នុងការផ្សព្វផ្សាយគេហទំព័របែបនេះដោយប្រើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមបរិបទដោយសង្កត់ធ្ងន់លើទស្សនិកជនសំខាន់ៗ។ សូមអរគុណដល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបែបនេះ អ្នកអាចស្វែងរកទស្សនិកជនដែលចាប់អារម្មណ៍បានយ៉ាងងាយស្រួល និងជៀសវាងកម្រៃជើងសារខ្ពស់ដល់ភ្នាក់ងារ។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការធ្វើដូចនេះនៅពេលជួលបរិវេណដែលមានតំបន់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ការផ្តល់ជូនបែបនេះត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ពីសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុករបស់ពួកគេ ហើយអ្នកដែលជឿទុកចិត្តលើគេហទំព័រភាគច្រើនបំផុត។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ចង់ទិញរថយន្តថ្លៃខ្លាំង តើគាត់នឹងស្វែងរកវានៅលើធនធានគួរឱ្យសង្ស័យ ឬតើគាត់ចូលចិត្តគេហទំព័រផ្លូវការ? អ្នកជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានទស្សនៈដូចគ្នា។

បញ្ហាខុសគ្នាទាំងស្រុងគឺ កន្លែងជួលតូច។ វាគ្មានន័យអ្វីទេក្នុងការបង្កើតគេហទំព័រ ហើយផ្ទាំងសារអនឡាញឥតគិតថ្លៃ (សូម្បីតែតូច) គឺល្អឥតខ្ចោះ។

1. សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើ​អ្នក​មិន​ចង់​ស្វែងរក​ភាគី​ដែល​ចាប់អារម្មណ៍​ដោយ​ខ្លួនឯង មាន​ជម្រើស​ក្នុង​ការ​ជួល​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ។ បុគ្គលនេះនឹងស្វែងរកអ្នកជួលដែលត្រឹមត្រូវដោយឯករាជ្យ ធ្វើការទំនាក់ទំនង និងសូម្បីតែបញ្ចប់ដោយឯករាជ្យនូវកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលត្រូវការ។

ម៉្យាងវិញទៀត ការស្វែងរកមនុស្សត្រឹមត្រូវ គឺជារឿងដែលឆ្ងាញ់ និងស្មុគស្មាញ ឬចំណាយពេលច្រើន។ មិនមែនអ្នកលក់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នឹងយល់ស្របនឹងរឿងនេះទេ ហើយចៅហ្វាយនាយនៃសិប្បកម្មរបស់ពួកគេនៅក្នុងភ្នាក់ងារធ្ងន់ធ្ងរនឹងត្រូវការប្រាក់សរុបសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះក្នុងចំនួន 50% នៃតម្លៃជួលសម្រាប់រយៈពេល 1 ខែ។ ហើយជួនកាលលើសពីនេះទៅទៀត។

ប៉ុន្តែនៅតែជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការស្វែងរកអ្នកជួលនេះ ម្ចាស់នឹងរំដោះខ្លួនពីការលំបាកសំខាន់ៗ។ នៅ​ទី​បញ្ចប់ អ្វី​ដែល​នៅ​សល់​គឺ​ត្រូវ​រៀប​ចំ​កិច្ច​សន្យា និង​រៀប​ចំ​ឯកសារ​ចាំបាច់​ទាំង​អស់។

ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុត្រូវបានធ្វើឡើងតែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬភ្នាក់ងារតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ជាមុន ឬបង់ប្រាក់មុននោះ ពួកគេអាចជាអ្នកបោកប្រាស់។

1. ឯកសារចាំបាច់។

នៅពេលដែលអ្នកជួលត្រូវបានរកឃើញ ហើយចំណុចសំខាន់ៗទាំងអស់ត្រូវបានពេញចិត្តដោយភាគីទាំងពីរ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមបង្កើតកិច្ចសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែចាំបាច់មានប្រយោគដូចខាងក្រោមៈ

• ព័ត៌មានពេញលេញអំពីភាគីនីមួយៗ;
• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យជួល;
• ចំនួនទឹកប្រាក់និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• ចំនួនជួលប្រចាំខែ;
• កាលបរិច្ឆេទដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានជួលចេញ;
• សកម្មភាពចាំបាច់របស់ភាគីនីមួយៗ ក្នុងករណីមានស្ថានការណ៍មហាអំណាច។
• ការពិពណ៌នាអំពីគុណភាពនៃការជួសជុលនិងគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានស្រាប់;
• លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើអ្នកខ្វះចំណេះដឹង ឬបទពិសោធន៍ចាំបាច់ វាជាការឆ្លាតវៃជាងក្នុងការចូលរួមជាមួយមេធាវីដែលមានសមត្ថភាពក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

កិច្ចសន្យាមិនមែនជារឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវការពេលជួលអចលនទ្រព្យនោះទេ។ អ្នកក៏គួរតែមានជាមួយអ្នកដែរ៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ;
• ផែនការជាន់។

នៅពេលដែលឯកសារទាំងអស់មាននៅក្នុងដៃ ហើយភាគីទាំងពីរបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយជោគជ័យ អ្វីដែលនៅសល់គឺត្រូវទទួលប្រាក់បញ្ញើ និងត្រួតពិនិត្យភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរួមមានអគារការិយាល័យ បរិវេណឧស្សាហកម្ម កន្លែងកីឡា ហាង យានដ្ឋាន ឃ្លាំង និងសូម្បីតែសណ្ឋាគារ។

អ្នកអាចបង្កើនល្បឿននៃការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយកាត់បន្ថយអត្រាជួល។ ដោយគិតពីការចំណាយថេរនៃការថែរក្សាបរិវេណ វាជាការត្រឹមត្រូវជាងក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យក្នុងអត្រាជាមធ្យម ឬសូម្បីតែទាបជាងការកំណត់តម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ។

តម្លៃនៃបរិវេណបែបនេះក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរដោយភាពអាចរកបាននៃ:

• កន្លែងចតរថយន្ត;
• កន្លែងផ្តល់ម្ហូបអាហារសាធារណៈ (នៅក្នុងអគារដូចគ្នាឬនៅជិត);
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ;
• សមត្ថភាពឆ្លងប្រទេសខ្ពស់ ។ល។

ក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះ ការជួលអាចខ្ពស់ជាងទីផ្សារជាមធ្យម។ ហើយពិតណាស់នឹងមានអតិថិជនសម្រាប់វា។

ការបើកចំហចំពោះបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជននាពេលអនាគតក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការចែកចាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម៖

1. ជួយក្នុងការរៀបចំផែនការ។

អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលអាចត្រូវការជំនួយ ឬដំបូន្មានជាមួយប្លង់កន្លែងធ្វើការ។ វាជាការល្អក្នុងការរៀបចំជាមុន និងផ្តល់នូវជម្រើសដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជាច្រើនភ្លាមៗ ហើយការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនឹងនៅតែមានអាស្រ័យលើអតិថិជនដែលគាត់ចង់ធ្វើ។

វាងាយស្រួលជាងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយដែលរួចរាល់ជាជាងបង្កើតអ្វីមួយពីដំបូង។ អាកប្បកិរិយាបែបនេះចំពោះភតិកៈនឹងពិតជាត្រូវបានកោតសរសើរ។

1. ការពិភាក្សាលម្អិត។

ពណ៌នៃជញ្ជាំងនៅក្នុងបន្ទប់ ចំនួននៃការតភ្ជាប់អតិបរមាទៅកាន់បណ្តាញទូរស័ព្ទ ឬអ៊ីនធឺណិត ក៏ដូចជាការពិភាក្សាអំពីលក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀតទាំងអស់នឹងជួយទទួលបានការពេញចិត្តពីអ្នកជួល និងបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់ឱ្យជួលអចលនទ្រព្យពិសេសនេះ។

នេះគឺជាល្បិចផ្លូវចិត្តតូចមួយ៖ មនុស្សកាន់តែច្រើនកាន់តែលម្អិត ឱកាសដែលការសន្ទនាបែបនេះនឹងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងការចងចាំរបស់គាត់កាន់តែខ្ពស់។ នេះមានន័យថាគាត់នឹងផ្តោតលើគាត់ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ។ល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើដំណើរការជួលទាំងមូលផ្អែកលើល្បិចបែបនេះ វានឹងមានហានិភ័យធំនៃការបាត់បង់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើគុណភាពនៃការជួលមានសារៈសំខាន់តែនៅក្នុងពាក្យប៉ុណ្ណោះ នោះវាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ។

1. ថ្ងៃឈប់សម្រាក។

ប្រសិនបើអគារពាណិជ្ជកម្មដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការជួលមិនមានការបញ្ចប់ទេនោះ អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវថ្ងៃឈប់សម្រាកបង់ប្រាក់។ នោះគឺគាត់នឹងធ្វើការជួសជុលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលក្រុមជួសជុលកំពុងធ្វើការងាររបស់ពួកគេ អតិថិជននឹងមិនបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងនោះទេ។

នេះគឺជាការបូកដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកជួលដែលបានសម្រេចចិត្តយ៉ាងច្បាស់ក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យនេះ៖

• ប្រសិនបើមិនមានប្រាក់បន្ថែមដើម្បីបង់ថ្លៃជួល និងជួសជុលក្នុងពេលតែមួយទេ សកម្មភាពនេះនឹងបង្កឱ្យមានអារម្មណ៍វិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំង និងបង្កើនកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
• ដូចគ្នានេះផងដែរ ថ្ងៃឈប់សម្រាកជួសជុលនឹងជួយបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកជួលដែលស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ/បរិវេណពិសេសនេះ។

ជាទូទៅ អ្នកអាចលើកលែងអតិថិជនជាបណ្តោះអាសន្នពីការបង់ថ្លៃជួលក្នុងស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នា។ រឿងចំបងគឺថាមិនមានការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ភាគីទាំងពីរទេ។ ទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈជាមូលដ្ឋាននៃការធ្វើអាជីវកម្ម ហើយអ្នកជួល (ក៏ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះ) នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មយល់ច្បាស់អំពីរឿងនេះ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលសកម្មភាពបែបនេះរីករាលដាលទោះបីជាការប្រើប្រាស់របស់វាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចក៏ដោយ។ ជាពិសេសប្រសិនបើការដឹកជញ្ជូនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនមានភាពបន្ទាន់។

1. ភាពជឿជាក់តិច។

នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ណាស់ ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់បំផុតនៅពេលរៀបចំឯកសារពីម្ចាស់សម្រាប់អ្នកជួល។ ការធានាកាន់តែច្រើនដែលអតិថិជនទទួលបាន ឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការជួលទីតាំងដោយជោគជ័យ។

ឯកសារគាំទ្រដ៏សម្បូរបែប គ្មានល្បិចនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ គឺជាគន្លឹះក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយជោគជ័យ។ ហេតុផលគឺសាមញ្ញ៖

• នៅពេលជួលអាផាតមិន ជារឿយៗបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ។
• ហើយប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានគ្រោងទុកដើម្បីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងដើម្បីរកប្រាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរពីអាជីវកម្មនេះ នោះអ្នកជួលនឹងសិក្សាឯកសារនីមួយៗឱ្យបានច្បាស់លាស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ហានិភ័យ និងការលំបាកផ្សេងទៀត។

មិនត្រឹមតែភតិកៈប៉ុណ្ណោះដែលប្រឈមនឹងហានិភ័យ - អនុវត្តដូចគ្នាចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ។ មូលហេតុទូទៅបំផុតនៃជម្លោះគឺ៖

• និយមន័យមិនគ្រប់គ្រាន់នៃកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់ភាគីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យជួល;
• ការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែ និងការទូទាត់ផ្សេងទៀត;
• ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត;
• ការខូចខាត/បាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល;
• វិវាទនៃការបង់ពន្ធ (យោងតាមមាត្រា 146 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធអាករត្រូវបានប្រគល់ឱ្យតែអ្នកជួលដែលមានលទ្ធភាពកាត់ចំនួនពន្ធដោយអ្នកជួល ប្រសិនបើមានឯកសារសមស្រប) ។

ស្ថានភាពជម្លោះទាំងអស់នេះអាស្រ័យដោយផ្ទាល់លើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។ ចំនុចនីមួយៗគួរតែត្រូវបានពិពណ៌នាឱ្យបានច្បាស់លាស់តាមដែលអាចធ្វើបាន ព្រោះវាកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់ភាគីទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចាត់វិធានការប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះ។

ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនខុសគ្នាច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ក្នុងស្ថានភាពណាក៏ដោយ ភាគីនឹងពឹងផ្អែកតែលើវា ដូច្នេះហើយ នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ពួកគេត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើឯកសារនេះ។

ដំណើរការនៃការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានទៅឱ្យនីតិបុគ្គល។ មុខឬរាងកាយ មុខ​មាន​ចំណុច​ខ្លះ ហើយ​ពេល​ខ្លះ​ចោទ​ជា​សំណួរ​ជា​ច្រើន។ ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពរបស់អង្គការណាមួយ បរិវេណសមស្របត្រូវបានទាមទារ ដែលមិនតែងតែអាចទទួលបានជាទ្រព្យសម្បត្តិ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាត្រូវបានណែនាំឱ្យជួលកន្លែងចាំបាច់។

នីតិវិធីសម្រាប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានដោយបុគ្គល

តើ​តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​រាងកាយ​ទេ? ការចុះឈ្មោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ

នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាត្រា 130 និង 213 កថាខណ្ឌទី 1 ចែងអំពីសិទ្ធិរបស់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គលណាមួយក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋាន។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់នៃតំបន់ជាក់លាក់មួយ តាមច្បាប់គឺអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះ បោះចោល និងប្រើប្រាស់តាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងមាត្រា 209 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺជាឯកសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋណាម្នាក់ដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ពីទិន្នន័យខាងលើវាបង្ហាញថាបុគ្គលម្នាក់អាចអនុវត្តសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការបោះចោលអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គាត់មិនមានកាតព្វកិច្ចក្លាយជាសហគ្រិនបុគ្គល (ពោលគឺបើកសហគ្រិនម្នាក់ៗ) ពីព្រោះច្បាប់របស់រុស្ស៊ីមិនមានលក្ខខណ្ឌបែបនេះទេ។

ករណីលើកលែងគឺការធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មដោយបុគ្គល។ មនុស្សដោយការជួលកន្លែងទំនេរ។ ក្នុងករណីនេះចាំបាច់ត្រូវបើកសហគ្រិនម្នាក់ៗ។

តើក្នុងករណីណាដែលចាំបាច់ត្រូវទទួលបានឋានៈជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ?

បុគ្គលម្នាក់ៗអាចចូលរួមក្នុងសកម្មភាពសហគ្រិនបានលុះត្រាតែបំពេញបែបបទចុះឈ្មោះសមស្រប និងទទួលបានឋានៈជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រជាពលរដ្ឋមិនមានកាតព្វកិច្ចក្លាយជានីតិបុគ្គលទេ (មាត្រា 23 កថាខ័ណ្ឌ 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សកម្មភាពសហគ្រិនត្រូវបានសម្គាល់ដោយលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន៖

• ការទទួលបានសាច់ប្រាក់ជាទៀងទាត់ដែលជាលទ្ធផលនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ (មាត្រា 2 ផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• រក្សាកំណត់ត្រានៃប្រតិបត្តិការ និងប្រតិបត្តិការ;
• វត្តមាននៃទំនាក់ទំនងដែលមានស្ថេរភាពជាមួយអ្នកជួល;
• ការទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញក្នុងអំឡុងពេលលក់ ឬក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់។
• ការប្រតិបត្តិជាទៀងទាត់នៃប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ;
• ការទិញអគារមិនមែនលំនៅដ្ឋានជាច្រើនសម្រាប់គោលបំណងស្រដៀងគ្នា។

កត្តាសំខាន់សម្រាប់ការទទួលស្គាល់នៃភាពជាសហគ្រិនគឺការជួលឯកតារូបវន្ត។ បុគ្គលនៃអចលនទ្រព្យគឺដើម្បីផ្តល់ភស្តុតាងដែលថាប្រតិបត្តិការដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងសកម្មភាពសម្រាប់គោលបំណងនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណូលអចិន្រ្តៃយ៍។

ជាឧទាហរណ៍ ការបញ្ជាក់បែបនេះអាចជាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ប្រតិបត្តិការម្តងហើយម្តងទៀតជាមួយនីតិបុគ្គលដូចគ្នាជាដើម ក្នុងករណីនេះប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានកាតព្វកិច្ចចុះឈ្មោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ។

ផលវិបាកនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មខុសច្បាប់

នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មដោយជួលកន្លែងទំនេរ។ ដោយបុគ្គលដែលមិនបានទទួលការចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៃសហគ្រិនម្នាក់ៗ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានផ្តួចផ្តើមប្រឆាំងនឹងគាត់។

ជនល្មើសត្រូវទទួលរងនូវការទទួលខុសត្រូវមួយក្នុងចំណោមពីរប្រភេទ៖

• ឧក្រិដ្ឋកម្ម (ការប្រមូលប្រាក់រហូតដល់ 300,000 រូប្លិ៍ការប្រគល់ការងារជាកាតព្វកិច្ចក្នុងចំនួនរហូតដល់ 480 ម៉ោងការផាកពិន័យជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំឬការចាប់ខ្លួនរហូតដល់ប្រាំមួយខែតាមមាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ);
• រដ្ឋបាល (ការប្រមូលពី 500 ទៅ 2 ពាន់រូប្លិ៍នៅក្រោមមាត្រា 14.1 នៃក្រមរដ្ឋបាលដំបូងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ច្បាប់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល

ច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានច្បាប់ពិសេសសម្រាប់គ្រប់គ្រងការផ្ទេរអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលទេ ដូច្នេះនៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើជំពូកទី 34 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលរួមបញ្ចូលព័ត៌មានទូទៅអំពីការជួល។ .

ដោយផ្អែកលើមាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់ផ្ទះដែលក្នុងករណីនេះមិនមែនជានីតិបុគ្គលត្រូវផ្ទេរកន្លែងជួលទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ឬកាន់កាប់បន្ទាប់ពីការទូទាត់ជាក់លាក់។

កិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនវាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមមាត្រា 434 ផ្នែកទី 2 និង 609 ផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងដោយមានការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដោយអ្នកចូលរួមទាំងពីរ។

កិច្ចសន្យាត្រូវបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម ដោយគ្មានឯកសារនោះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាគ្មានសុពលភាព៖

• ព័ត៌មានលម្អិតនៃភាគីទាំងពីរចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង;
• លក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល (យោងតាមមាត្រា 607 ផ្នែកទី 3 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើការសន្និដ្ឋានដោយមិនបង្ហាញពីទិន្នន័យនេះ);
• លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជួល។

រយៈពេលសុពលភាពអាចមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារបន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ (មាត្រា 610 ផ្នែកទី 2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ដូចគ្នានេះផងដែរ អត្ថបទត្រូវតែមានលេខកូដយោងទៅតាម OKVED (អ្នកចាត់ថ្នាក់ទូទៅសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី)។ សម្រាប់ការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋាន លេខ OKVED 70.20.2 ត្រូវបានប្រើ.

លក្ខណៈនៃវត្ថុរួមមាន:

• លេខសារពើភ័ណ្ឌ;
• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដ (រួមទាំងជាន់ និងទីតាំងនៅជាន់ផ្ទាល់ដី);
• គោលបំណងមុខងារ (ឧទាហរណ៍ ការិយាល័យ ឃ្លាំង។ល។);
• ឈ្មោះ;
• ការ៉េ។

កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានគេហៅថាត្រូវបានបញ្ចប់ជាផ្លូវការតែបន្ទាប់ពីការពិតនៃការចុះឈ្មោះរបស់ខ្លួនជាមួយរដ្ឋ។ សាកសពរបស់ Rosreestr (មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ នៅពេលគូរជាមួយបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់មួយឆ្នាំប្រតិទិន កិច្ចសន្យាមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះសមស្របទេ។ហើយអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានក្នុងទម្រង់ណាមួយ (ដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះការបន្តកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នា)។

សម្រាប់រដ្ឋាភិបាល ការចុះឈ្មោះនឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ពាក្យស្នើសុំ (ផ្តល់ដោយសារការី ឬអ្នកឯកទេសដែលទទួលយកឯកសារចាំបាច់);
• កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយឧបសម្ព័ន្ធដែលមានទាំងអស់;
• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (លិខិតឆ្លងដែន);
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (1,000 rubles);
• ឯកសារបន្ថែមប្រសិនបើចាំបាច់ (ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ល។)។

ការបង់ពន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

ទីតាំងណាមួយដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលត្រូវជាប់ពន្ធ។ ពេលវេលានៃការទូទាត់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការគណនារបស់វាអាស្រ័យដោយផ្ទាល់ទៅលើស្ថានភាពរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ៖

• 6% នៃចំនួនជួលក្រោមប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញជាមួយនឹងការរួមចំណែកធានារ៉ាប់រងបន្ថែម (សម្រាប់សហគ្រិនម្នាក់ៗ);
• ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 13% ជាមួយនឹងការទូទាត់ម្តង (សម្រាប់បុគ្គល សិល្បៈ។ 208 ប្រការ 1 ប្រការ 4 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការគេចពន្ធនឹងនាំឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ ឬការផាកពិន័យរដ្ឋបាល។

នីតិវិធីសម្រាប់ការជួលអគារមិនមែនលំនៅឋានទៅឱ្យនីតិបុគ្គល។ មុខ

នីតិបុគ្គល (ឧទាហរណ៍ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ) ក៏អាចដើរតួជាអ្នកជួលបានដែរ។ ដោយផ្អែកលើមាត្រា 213 កថាខ័ណ្ឌ 1, 209 កថាខ័ណ្ឌ 1-2, 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី នីតិបុគ្គលមានសិទ្ធិដូចគ្នាក្នុងការកាន់កាប់ ចាត់ចែង និងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាបុគ្គល។

មិនមានដែនកំណត់លើចំនួននៃកន្លែងទំនេរ ឬជួលដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 213 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

លក្ខណៈពិសេសនៃការជួលកន្លែងស្របច្បាប់។ មនុស្ស

ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីនេះត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមមាត្រានៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីពី 606 ដល់ 670 ។

លេខកូដសម្រាប់សកម្មភាពរបស់នីតិបុគ្គលយោងទៅតាម OKVED ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ 70.20.2 ។ឯកសារត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទាំងស្រុង ដោយមិនគិតពីរយៈពេលនៃការជួលកន្លែងនោះ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមម្នាក់មានឋានៈជានីតិបុគ្គល (មាត្រា 609 ផ្នែកទី 1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) .

កិច្ចសន្យាទាំងអស់ត្រូវតែមានទិន្នន័យខាងក្រោមផងដែរ ដោយគ្មានឯកសារនោះនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពទេ៖

• លក្ខណៈនៃកន្លែងជួល;
• ព័ត៌មានលម្អិតនៃអ្នកចូលរួមដែលបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង (មាត្រា 432 និង 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជួល;
• nuances នៃការប្រើប្រាស់បរិវេណនិងការជួសជុលរបស់វា;
• ហត្ថលេខារបស់ភាគីទាំងពីរ;
• ប្រសិនបើគ្មានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងអត្ថបទនៃឯកសារនោះ វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ (មាត្រា 610 ផ្នែកទី 2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

កិច្ចព្រមព្រៀង និងឧបសម្ព័ន្ធទាំងអស់របស់វាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយរដ្ឋ។ ចុះឈ្មោះនៅពេលចុះហត្ថលេខាសម្រាប់រយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំប្រតិទិន។ មានតែបន្ទាប់ពីនេះទេវាត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ជាផ្លូវការ (មាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ដើម្បីចុះឈ្មោះជាមួយរដ្ឋ។ អាជ្ញាធរ នីតិបុគ្គលនឹងទាមទារឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយឯកសារភ្ជាប់ទាំងអស់;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃបរិវេណ;
• ការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពច្បាប់នៃនីតិបុគ្គល (វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋ ឯកសារធាតុផ្សំ។ល។);
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (15,000 រូប្លិ៍);
• ឯកសារបន្ថែមប្រសិនបើចាំបាច់ (ឧទាហរណ៍ ឯកសារបញ្ជាក់ពីអំណាចរបស់អ្នកតំណាងភតិកៈ ឬនីតិបុគ្គល។ល។)។

ការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពីបុគ្គល

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយភតិកៈដែលមិនមែនជានីតិបុគ្គល អ្នកត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

• ឯកសារត្រូវបង្ហាញអាសយដ្ឋាន និងលក្ខណៈរបស់វត្ថុ។
• ការបង់ថ្លៃជួលមិនជាប់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ ដោយសារតែកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយបុគ្គល។ មុខ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ថ្លៃជួលក៏អាចរួមបញ្ចូលវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ផងដែរ។
• ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមវិធីជាច្រើន - មិនមែនសាច់ប្រាក់ទៅគណនីធនាគាររបស់បុគ្គល។ មនុស្សឬសាច់ប្រាក់;
• ការផ្លាស់ប្តូរបរិមាណនៃថ្លៃសេវាអាចកើតឡើងមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ (មាត្រា 614 ផ្នែកទី 3 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• នៅពេលបញ្ជាក់រយៈពេលជួលលើសពីមួយឆ្នាំ ចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយស្ថាប័នដែនដី Rosreestr ។

នៅតែមានសំណួរ? សរសេរសំណួររបស់អ្នកក្នុងទម្រង់ខាងក្រោម ហើយទទួលដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់លម្អិត៖

ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមិនពិបាកទេ ហើយសំខាន់បំផុតគឺចំណេញ។ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តត្រឹមត្រូវ និងចំណេះដឹងនៃដំណាក់កាលសំខាន់នៃដំណើរការ ការសន្និដ្ឋានកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងមិនពិបាកទេ។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវសម្រេចចិត្តលើតម្លៃ ស្វែងរកអតិថិជន និងរៀបចំកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ចូរយើងពិចារណាគ្រប់ដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការ។

ការកំណត់ថ្លៃដើម

នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការដោយឯករាជ្យ ការកំណត់តម្លៃជួលជារឿយៗមិនមានគោលបំណងទេ។

ម្ចាស់គ្រប់រូបចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យបំផុត។

ប៉ុន្តែតម្លៃដែលខ្ពស់ពេកអាចបំភ័យអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល ហើយតម្លៃដែលទាបពេកអាចបង្កើនការសង្ស័យ។ ជាធម្មតា ម្ចាស់ងាកទៅរកអ្នកឯកទេស - ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកវាយតម្លៃ - សម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង? អ្នកអាចធ្វើវាដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកជំនាញ។ដើម្បីកំណត់តម្លៃដោយខ្លួនឯង អ្នកត្រូវសិក្សាការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នាពីដៃគូប្រកួតប្រជែង។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាអាចយល់បានអំពីស្ថានភាពទូទៅនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងវាយតម្លៃទីតាំងរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

សំខាន់៖ភតិកៈជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងគោលបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូល ដូច្នេះនៅពេលវាយតម្លៃការចំណាយ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីប្រាក់ចំណេញប្រហាក់ប្រហែលដែលគាត់អាចទទួលបាន។

តម្លៃត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចជា៖

បន្ទាប់ពីយកចំណុចទាំងនេះទៅក្នុងគណនី និងតាមដានការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកប្រកួតប្រជែង អ្នកអាចវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយចេតនា។

ស្វែងរកអតិថិជន

ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពីម្ចាស់ពាក់ព័ន្ធនឹងការស្វែងរកអ្នកជួលសក្តានុពល។

មុននឹងធ្វើបែបនេះ អ្នកត្រូវធ្វើការផ្តល់ជូនពាណិជ្ជកម្ម ឬផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

វាត្រូវតែបង្ហាញលម្អិតអំពីលក្ខណៈទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យ៖ តំបន់ ជាន់ ទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស និងឧបករណ៍។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើគុណសម្បត្តិ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតនៃបន្ទប់ដូច្នេះនៅពេលមើលអ្នកមិនដាក់ខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងឆ្គងហើយកុំបំភ័យអតិថិជន។

សូមពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីវិធីស្វែងរកអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល។

1. ស្វែងរកដោយមិត្តភក្តិ។មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីស្វែងរកមនុស្សដែលចាប់អារម្មណ៍លើសំណើរបស់អ្នកគឺសួរមិត្តភក្តិ និងសាច់ញាតិ។ ជារឿយៗ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យផ្លាស់ទីក្នុងរង្វង់អាជីវកម្ម ដែលមានន័យថានេះជួយសម្រួលដល់ការងារក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
2. ដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើធនធានអ៊ីនធឺណិតឯកទេសឧទាហរណ៍ អាវីតូ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺថាសំណើរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានមើលឃើញដោយភាគីចាប់អារម្មណ៍រាប់រយ ឬរាប់ពាន់នាក់។ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើបាន អ្នកនឹងត្រូវសរសេរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មល្អិតល្អន់ ពិពណ៌នាអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃបរិវេណនោះ។

   ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែមានរូបថតជាច្រើនសន្លឹក។

   នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនសក្តានុពលក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើវាមានតម្លៃពិចារណាឬអត់។

3. ផ្ញើការផ្តល់ជូនតាមអ៊ីមែល។បារ ភោជនីយដ្ឋាន ហាង ហាងកែសម្ផស្ស និងអង្គការ និងគ្រឹះស្ថានផ្សេងទៀតតែងតែស្វែងរកទីតាំងដើម្បីផ្លាស់ទី ឬបើកទីតាំងផ្សេងទៀត។ អ្នកអាចស្វែងរកអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលអាចចាប់អារម្មណ៍នៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេ។

ការបង្ហាញ និងការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ

ការបង្ហាញឱ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺជាគន្លឹះក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅពេលបង្ហាញបរិវេណ ព្យាយាមប្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីវា ដោយផ្តោតលើគុណសម្បត្តិ និងប្រាក់ចំណេញដែលអាចកើតមាន ដែលវត្ថុនឹងនាំមកជូនអតិថិជន។

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាជំហានចុងក្រោយ ប៉ុន្តែសំខាន់បំផុត និងមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ឯកសារដែលបានគូរឡើង និងអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវនឹងការពារម្ចាស់ពីអ្នកជួលដែលគ្មានសីលធម៌។ អ្វីដែលគួរបញ្ជាក់នៅក្នុងវា៖

• ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជួល និងម្ចាស់;
• អាសយដ្ឋាន តំបន់ និងលក្ខណៈបច្ចេកទេស;
• ទិន្នន័យចុះឈ្មោះ;
• ផុតកំណត់;
• ចំនួននៃការទូទាត់និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេររបស់វា;

សំខាន់៖តាមច្បាប់ម្ចាស់មិនមានសិទ្ធិដំឡើងថ្លៃលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញពីចំនួនអតិបរមានៃការកើនឡើងតម្លៃជួលដែលអាចធ្វើទៅបាន និងអំឡុងពេលដែលភតិកៈនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីរឿងនេះ។

វាមានសារៈសំខាន់នៅក្នុងឯកសារដើម្បីពិពណ៌នាលម្អិតអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី និងបង្ហាញពីលក្ខណៈនៃការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើប្រការនីមួយៗ។ វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការបំពេញបន្ថែមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យដែលមាននៅក្នុងបរិវេណនោះ។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ម្ចាស់នឹងអាចទទួលបានសំណងជារូបិយវត្ថុ ប្រសិនបើគ្រឿងសង្ហារឹម ឬឧបករណ៍ត្រូវបានខូចខាតដោយអ្នកជួល។

មធ្យោបាយលឿនបំផុតដើម្បីជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន

តើធ្វើដូចម្តេចទើបអាចជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានលឿន?

សម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ចំណាយពេលផ្ទាល់ខ្លួនស្វែងរកអតិថិជន ការចរចា និងការបង្ហាញ វាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

គាត់នឹងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ កំណត់តម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ថតរូបគួរឱ្យទាក់ទាញ បង្កើតការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលមានសមត្ថភាព ហើយនឹងបង្ហាញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយខ្លួនឯង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារក៏មាន nuances ផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។តាមក្បួនមួយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការសម្រាប់កម្រៃជើងសារពីចំនួននៃការជួល ឬលក់អចលនទ្រព្យ។

ថ្លៃសេវាក្នុងទម្រង់ជាភាគរយ ជាធម្មតាយកពីអ្នកដាក់ពាក្យ មិនមែនម្ចាស់ទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនអ្នកដាក់ពាក្យគ្រប់រូបនឹងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការសហការជាមួយភ្នាក់ងារដែលនឹងត្រូវបង់ប្រាក់នោះទេ។

ដូច្នេះប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការបន្ទាន់ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលគាត់អាចបង់កម្រៃជើងសារដោយខ្លួនឯង។ នេះត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ប្រសិនបើម្ចាស់មានអចលនទ្រព្យជាច្រើនឬចង់ជួលអចលនទ្រព្យប្រណីត។

លុយដែលបានបង់ទៅភ្នាក់ងារនឹងមិនត្រឹមតែចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ការចំណាយចាំបាច់ផងដែរ ដូចជារូបថត ការបង្ហាញវីដេអូ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាដើម។

មធ្យោបាយរហ័សមួយទៀតក្នុងការជួលអគារ ឬការិយាល័យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន គឺកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាមិនចាំបាច់ក្នុងការជួលវាចេញសម្រាប់នៅក្បែរគ្មានអ្វីទេវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយការទូទាត់ 10% ។ បន្ទាប់មកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកនឹងមានការប្រកួតប្រជែង។

លក្ខខណ្ឌជួល

រយៈពេលសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានគឺជាចំណុចសំខាន់មួយ។ វាមានបីប្រភេទ។

យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាត្រា 610 កថាខ័ណ្ឌ 2. ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនបញ្ជាក់ពីរយៈពេលនោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ ក្នុង​ករណី​នេះ ភាគី​នីមួយៗ​មាន​សិទ្ធិ​បញ្ចប់​វា​នៅ​ពេល​ណា​មួយ ដោយ​ផ្តល់​ការ​ជូន​ដំណឹង​រយៈពេល​បី​ខែ​អំពី​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​ខ្លួន។

កិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីមួយឆ្នាំ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន? ការពន្យារពេលកើតឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់ ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរពេញចិត្តនឹងអ្វីៗទាំងអស់។

ក្នុងករណីនេះការសន្និដ្ឋានឡើងវិញនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ក្នុងករណីខ្លះ ម្ចាស់អាចទទូចលើឯកសារថ្មី ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ ឬការទូទាត់។ នេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល។

កិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលវែងគឺជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះជាមួយប្រព័ន្ធ Federal Reserve ។ការបន្តកិច្ចសន្យាជួលបែបនេះសម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានកើតឡើងក្នុងវិធីដូចគ្នានឹងរយៈពេលខ្លី - ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី ឬឯកសារថ្មីត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនរយៈពេលជាក់លាក់មួយគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងផ្នែកនៃម្ចាស់ និងផ្នែកនៃភតិកៈ។

បញ្ហាបែបនេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ ឬដោយការព្រមព្រៀងគ្នារវាងបុគ្គលទាំងពីរ។

ការដឹងពីភាពខុសប្រក្រតី និងឱកាសសំខាន់ៗនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងជួយអ្នកឱ្យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានផលចំណេញ និងសុវត្ថិភាពដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលអកម្មទៀងទាត់។

ការទិញទីតាំងសម្រាប់អាជីវកម្មនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការបង្កើតរបស់វាអាចមានបញ្ហា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលសហគ្រិនចូលចិត្តជួលអចលនទ្រព្យ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយតែម្តង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅឋានត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនដែលបែងចែកដំណើរការពីបុរាណ។ នេះនាំឱ្យមានបញ្ជីបញ្ហាទាំងមូល អសមត្ថភាពក្នុងការដោះស្រាយបានឆាប់រហ័ស ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការចាប់ផ្តើមសកម្មភាព។

ប្រសិនបើនីតិបុគ្គល ឬបុគ្គលចង់ជៀសវាងពួកគេ និងពន្លឿនដំណើរការនៃការជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន នីតិវិធីគួរតែចាប់ផ្តើមដោយការវិភាគព័ត៌មានបច្ចុប្បន្នលើប្រធានបទ។ យើងនឹងនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាព លក្ខណៈដែលត្រូវបានដាក់លើនីតិវិធី អាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នកជួល និងអ្នកជួល ក៏ដូចជាភាពបារម្ភនៃការយកពន្ធ។

តើបុគ្គលត្រូវចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗដើម្បីជួលអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែរឬទេ?

សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់បុគ្គលនៅក្នុងមាត្រា 131 និង 213 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បុគ្គល​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ទទួល​ស្គាល់​ថា​ជា​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​មាន​សិទ្ធិ​បោះចោល​វា​ហើយ​ប្រើប្រាស់​តាម​ឆន្ទានុសិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន។ លទ្ធភាពស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងមាត្រា 209 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបមានឱកាសជួលទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បុគ្គលម្នាក់អាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាត្រានៃច្បាប់មិនមានកាតព្វកិច្ចចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានចូលរួមក្នុងសកម្មភាពសហគ្រិនដោយការជួលអចលនទ្រព្យគាត់នឹងត្រូវបើកសហគ្រិនម្នាក់ៗ។

តើនៅពេលណាដែលវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការជៀសវាងការបើកសហគ្រិនម្នាក់ៗ?

បុគ្គលម្នាក់ៗអាចចាប់ផ្តើមធ្វើសកម្មភាពសហគ្រិនបានលុះត្រាតែពួកគេបានឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះសមស្រប និងទទួលបានឋានៈជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យពលរដ្ឋក្លាយជានីតិបុគ្គលនោះទេ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា 23 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ លក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនបែងចែកសកម្មភាពសហគ្រិនពីឧបាយកលផ្សេងទៀត។

ដែលរួមមានៈ

• មានទំនាក់ទំនងស្ថិរភាពជាមួយអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ។
• ក្នុងអំឡុងពេលជាក់លាក់មួយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តជាទៀងទាត់;
• មនុស្សម្នាក់រក្សាកំណត់ត្រានៃប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ និងប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់។
• អចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញជាពិសេសសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ;
• មនុស្សម្នាក់មានប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ពីការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីឱ្យដំណើរការនៃការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសកម្មភាពអាជីវកម្ម និងនាំឱ្យមានតម្រូវការក្នុងការចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ ត្រូវតែបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងគោលបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូលអចិន្ត្រៃយ៍។

ឧទាហរណ៍ ការបញ្ជាក់អាចជាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ក៏ដូចជាការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយអង្គការដូចគ្នា។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ការចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗនឹងត្រូវបានទាមទារ។

តើមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកបរាជ័យក្នុងការចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ?

ប្រសិនបើបុគ្គលណាម្នាក់បំពានលើមាត្រានៃច្បាប់ ហើយចាប់ផ្តើមធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មដោយគ្មានការចុះឈ្មោះនោះ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវបានផ្តួចផ្តើមប្រឆាំងនឹងគាត់។ ពលរដ្ឋ​អាច​ត្រូវ​បាន​នាំ​ទៅ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ផ្នែក​រដ្ឋបាល ឬ​ព្រហ្មទណ្ឌ។

មួយក្នុងចំនោមពិន័យខាងក្រោមអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគាត់៖

• ការពិន័យជាប្រាក់ពី 500-2000 rubles (មាត្រា 14.1 នៃក្រមរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់ 300,000 រូប្លិ៍ (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការចូលរួមក្នុងការងារជាកាតព្វកិច្ចដែលមានរយៈពេល 480 ម៉ោង (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការចាប់ខ្លួនរហូតដល់ប្រាំមួយខែ (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ការផាកពិន័យជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយនីតិបុគ្គល និងបុគ្គលដោយរបៀបណា?

មិនមានច្បាប់នៅក្នុងច្បាប់របស់រុស្ស៊ីដែលគ្រប់គ្រងការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពីបុគ្គលនោះទេ។ នៅពេលគូរកិច្ចព្រមព្រៀងមួយវាចាំបាច់ត្រូវពឹងផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃជំពូកទី 34 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ច្បាប់គ្រប់គ្រងមានព័ត៌មានទូទៅអំពីការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។

មាត្រា 606 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្លុះបញ្ចាំងថាម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនមែនជានីតិបុគ្គលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងកាន់កាប់បណ្តោះអាសន្នបន្ទាប់ពីការទូទាត់ជាក់លាក់មួយត្រូវបានធ្វើឡើង។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមស្តង់ដារដែលមាននៅក្នុងមាត្រា 434 និង 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានតម្រូវឱ្យគូរឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្រដាសដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនីមួយៗ។

កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់ ដែលរួមមានៈ

• ព័ត៌មានលម្អិតនៃនីតិបុគ្គល និងបុគ្គល;
• ព័ត៌មានអំពីវត្ថុ;
• លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់ជួល។

ភាគីមានសិទ្ធិបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីរយៈពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ ប្រសិនបើព័ត៌មានទាំងនោះបាត់ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។

ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងមាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញលេខកូដ OKVED ។ ប្រសិនបើអគារត្រូវបានជួល លេខកូដ 70.20.2 ត្រូវបានប្រើ។ ច្បាប់គឺពាក់ព័ន្ធលុះត្រាតែយើងកំពុងនិយាយអំពីបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលបំពេញលក្ខណៈនៃវត្ថុនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន។

ឯកសារត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានខាងក្រោម៖

• ចំនួនសារពើភ័ណ្ឌនៃបរិវេណ;
• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដដែលបង្ហាញពីជាន់ និងទីតាំងនៃបរិវេណនៅលើវា;
• គោលបំណង (ឧទាហរណ៍ ការិយាល័យ ឃ្លាំង។ល។);
• ឈ្មោះបន្ទប់;
• តំបន់អចលនទ្រព្យ។

យោងតាមមាត្រា 609 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ជាផ្លូវការតែបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំ ការចុះឈ្មោះមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានគូរឡើងក្នុងទម្រង់ណាមួយ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះអនុវត្តចំពោះការបន្តកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នា។

ដើម្បីឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ។ វាគួរតែរួមបញ្ចូលៈ

• កម្មវិធីដែលអាចទទួលបានពីសារការី ឬអ្នកឯកទេសផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលឯកសារចាំបាច់។
• កិច្ចព្រមព្រៀង និងឧបសម្ព័ន្ធទាំងអស់នៅទីនោះ។
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់បុគ្គលនៃប្រតិបត្តិការ;
• ពិនិត្យការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ
• ឯកសារផ្សេងទៀត ប្រសិនបើមានតម្រូវការក្នុងការផ្តល់វា។

តើ​ការ​យក​ពន្ធ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​របៀប​ណា?

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូល វាត្រូវបានបង់ពន្ធ។ ពេលវេលានៃការដាក់ប្រាក់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ។ ប្រសិនបើការគណនាត្រូវបានអនុវត្តយោងទៅតាមប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញជាមួយនឹងការរួមចំណែកធានារ៉ាប់រងបន្ថែមនោះចំនួននៃការកាត់ទៅរដ្ឋនឹងមាន 6% នៃចំនួនជួល។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះអនុវត្តចំពោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ដោយការស្វែងយល់ថាតើបុគ្គលម្នាក់អាចជួលកន្លែងនោះបានឬអត់ វានឹងអាចរកឃើញថាមានឱកាសបែបនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 13% ជាមួយនឹងការទូទាត់តែម្តង។ ច្បាប់នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា 208 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើពលរដ្ឋគេចវេសពីការបង់ពន្ធ គាត់នឹងត្រូវទទួលបន្ទុកព្រហ្មទណ្ឌ ឬពិន័យរដ្ឋបាល។

ប្រសិនបើអ្នកជួលគឺជាអង្គការ

នីតិបុគ្គលក៏អាចជួលអចលនទ្រព្យបានដែរ។ អនុលោមតាមមាត្រា 209, 213 និង 608 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គការនានាមានសិទ្ធិដូចគ្នាក្នុងការកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនជាបុគ្គល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់មិនដាក់កំហិតលើចំនួនសំណង់ដែលគ្រប់គ្រងដោយនីតិបុគ្គលនោះទេ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងមាត្រា 213 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានជួលដោយនីតិបុគ្គលនោះកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 606 និង 670 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីនេះឯកសារត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញលេខកូដ OKVED 70.20.2 ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនីតិបុគ្គលត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ វាមិនមានបញ្ហាទេសម្រាប់រយៈពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

កិច្ចសន្យាក៏ត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់ផងដែរ ដែលរួមមានៈ

• លក្ខណៈនៃបរិវេណ;
• ព័ត៌មានអំពីនីតិបុគ្គល និងបុគ្គលដែលលេចឡើងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង;
• ជួល;
• លក្ខណៈពិសេសនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណនិងការជួសជុល;
• ហត្ថលេខារបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។

ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការជួលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ ច្បាប់នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងមាត្រា 610 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កិច្ចព្រមព្រៀង និងឧបសម្ព័ន្ធទាំងអស់ចំពោះវាក៏ត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំប្រតិទិន។

ដើម្បីឱ្យស្ថាប័នដែលមានសិទ្ធិយល់ព្រមអនុវត្តការចុះឈ្មោះ តំណាងនីតិបុគ្គលត្រូវរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ពាក្យសុំដែលបានបញ្ចប់ស្របតាមច្បាប់;
• កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ និងចុះហត្ថលេខា ក៏ដូចជាឧបសម្ព័ន្ធទៅវា;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីអចលនទ្រព្យ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពច្បាប់របស់អង្គការ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• ឯកសារបន្ថែមប្រសិនបើចាំបាច់។

ប្រសិនបើអ្នកជួលគឺជាបុគ្គល

ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ដើរតួជាអ្នកជួល ដំណើរការនៃការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង និងលក្ខណៈជាក់លាក់នៃការផ្លាស់ប្តូរប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ ឯកសារ​ត្រូវ​តែ​បង្ហាញ​ពី​អាសយដ្ឋាន និង​លក្ខណៈ​នៃ​បរិវេណ។ ក្នុងករណីនេះ ការទូទាត់តាមគោលដៅនឹងមិនត្រូវបានបង់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ។ វាក៏រួមបញ្ចូលវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ផងដែរ។

បុគ្គលដែលជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មអាចដាក់ប្រាក់កម្រៃនេះទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ឬផ្តល់ជាសាច់ប្រាក់។

ការផ្លាស់ប្តូរការជួលត្រូវតែធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ មាត្រា 614 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាការកែតម្រូវលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់គួរតែកើតឡើងមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់លើសពីមួយឆ្នាំនោះឯកសារត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយផ្នែកដែនដីនៃ Rosreestr ។