ជួលអាផាតមិនចេញជាផ្លូវការមែនទេ? ហេតុអ្វីពិតប្រាកដអ្វីដែលត្រូវពិចារណានិងវិធីដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ? ការជួលអាផាតមិនការផ្តល់យោបល់តើធ្វើដូចម្តេចល្អបំផុតដើម្បីជួលអាផាតមិនដោយខ្លួនឯងឬ។

បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចុងក្រោយខែឧសភាឆ្នាំ ២០១៩

មានកន្លែងរស់នៅច្រើនមិនត្រឹមតែមានភាពប្រណីតប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងឈឺក្បាលទៀតផង។ ម្ចាស់កំពុងព្យាយាមជួលកន្លែងរស់នៅ "បន្ថែម" ។ នេះគឺជាទាំងប្រាក់ចំណេញបន្ថែមនិងប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យលើអាផាតមិន។

ចូរយើងព្យាយាមរកវិធីជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវរបៀបដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាជាមួយភតិកៈដែលមិនចេះអក្សរនិងការិយាល័យពន្ធរបៀបការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើង។

អ្នកណាអាចយកបាន

ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជួលផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ អ្នកណាមានវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ (ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋ) ទៅវា។ មិនមានសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងភតិសន្យាជាមួយភតិកៈតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ជម្រើសនេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានអំណាចមេធាវីដែលមានសិទ្ធិអំណាចដែលចែងអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិជួលចេញពីផ្ទះល្វែងរបស់នាយកសាលារបស់គាត់។ បើមិនដូច្នោះទេម្ចាស់អាចជំទាស់នឹងប្រតិបត្តិការបែបនេះនៅពេលណាមួយ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រើវាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងភតិសន្យាសង្គមនោះតាមពិតវាជារបស់រដ្ឋឬក្រុងបន្ទាប់មកគាត់មិនមានសិទ្ធិជួលវាចេញទេ។ ក្នុងករណីពិសេសវាអាចទៅរួចប៉ុន្តែសម្រាប់បញ្ហានេះវាចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការពីអាជ្ញាធរក្រុង / ក្រុង (ដែលជាម្ចាស់ក្នុងករណីភាគច្រើនវាគឺជាក្រុង) ។

ប្រសិនបើបន្ថែមលើម្ចាស់ភតិកៈអ្នកជួលផ្សេងទៀត (ដែលជាសមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់) ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះជួលបន្ទាប់មកទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ពួកគេដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ មិន\u200bត្រូវការ.

ប៉ុន្តែមានឧបាយកល។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់រួចហើយហើយម្ចាស់ឬជួលមនុស្សផ្សេងទៀតឱ្យរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះការយល់ព្រមចំពោះការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះគឺត្រូវបានទាមទារពីគ្រប់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ (ទាំងភតិកៈនិងមនុស្សទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយភតិកៈ) ។

តម្រូវការដូចគ្នាប្រសិនបើផ្នែកមួយនៃអាផាតមិនត្រូវបានជួល (ឧទាហរណ៍បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមដែលក្នុងនោះមានផ្ទះបាយរួមបង្គន់បន្ទប់ទឹកសម្រាប់ម្ចាស់ជាច្រើន) ។ ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ថែមសម្រាប់កន្លែងទំនេរអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានការអនុញ្ញាតពីភតិកៈទីមួយនិងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់។

ប្រសិនបើកូនតូចត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបែបនេះនោះការអនុញ្ញាតឱ្យជួលអាផាតមិនក៏ត្រូវទទួលបានពីអាណាព្យាបាលដែរ។

ក្នុងករណីដែលមានមនុស្សជាច្រើនគឺជាម្ចាស់ឯកជននៃអាផាតមិនបន្ទាប់មកសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ៗត្រូវចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនៅផ្នែកម្ខាងនៃភតិសន្យាតូចតាច។ ឬអ្នកអាចបង្ហាញការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នកដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការហើយប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ម្នាក់ដើម្បីដោះស្រាយវា។ ការយល់ព្រមនិងអំណាចនៃមេធាវីបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានមេធាវីម្នាក់។

ប្រសិនបើនីតិវិធីបែបនេះត្រូវបានគេមិនយកចិត្តទុកដាក់បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន (ក្នុងរយៈពេលច្រើនជាង 1 ឆ្នាំ) មិនអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរុស្ស៊ីទេ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងផ្ទះល្វែងត្រូវបានជួលជាញឹកញាប់ "ពណ៌ប្រផេះ" ដោយគ្មានការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យានៅក្នុងការចុះឈ្មោះរុស្ស៊ី។ ដូច្នេះបែបបទទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តតាមទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវចងចាំថានៅក្នុងវិវាទជាមួយភតិកៈ (លើបញ្ហាណាមួយទាក់ទងនឹងការជួលអាផាតមិន) វាមិនអាចទៅរួចទេដែលយោងទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងដូចជាភស្តុតាងព្រោះវាមិនត្រូវបានទុកជាមោឃៈដោយគ្មានការចុះឈ្មោះ (ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំបន្ទាប់មកការចុះឈ្មោះ មិនចាំបាច់ហើយទម្រង់បែបបទនៃកិច្ចសន្យាគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្លាំងពេញលេញ) ។

នៅពេលនិយាយអំពីការផ្លាស់ទីលំនៅ (រួមទាំងការចុះឈ្មោះការព្រមព្រៀងបន្ថែមលើការជួលសង្គម) នៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្រុងការយល់ព្រមជាចាំបាច់ពីអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះហើយជាការពិតពីក្រុង។

អ្នកណាជួលអាផាតមិន

មនុស្សម្នាក់ដែលប្រឈមមុខនឹងការជួលអាផាតមិនជាលើកដំបូងនឹងធ្វើឱ្យមានការភិតភ័យសូម្បីតែសំណួរសាមញ្ញនៃកន្លែងដែលត្រូវរកអ្នកជួល។ មានជំរើសបួនដើម្បីណែនាំ៖

• ទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូននូវជម្រើសជាច្រើនក៏ដូចជាការធានាមួយចំនួនប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះ។
• ដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលអាផាតមិននៅក្នុងកាសែតគេហទំព័រអ៊ីនធឺរណែតឬនៅក្នុង "ខ្សែរខ្សែ" នៅលើទូរទស្សន៍។ ឬស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់មនុស្សដែលចង់ជួលអាផាតមិននៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយតែមួយ។ ពិតហើយវាមានហានិភ័យនៃការរត់ទៅជាភតិកៈដែលមិនចេះស្កប់ស្កល់។ គាត់នឹងមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានផ្តល់ឱ្យគាត់ទេឬគាត់នឹងបំផ្លាញ (លួច) ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអាគារនោះ។
• ការស្វែងរកភតិកៈតាមរយៈមិត្តភក្តិអ្នកស្គាល់សាច់ញាតិគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ វាមិនទំនងដែលថាភតិកៈដែលស្ថិតនៅក្រោមការឧបត្ថម្ភគាំទ្រអាចប្រថុយនឹងគ្រោះថ្នាក់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ហើយក្នុងករណីមានបញ្ហាចម្រូងចម្រាសអ្នកតែងតែអាចរកវាឃើញ។
• ជួលផ្ទះទៅឱ្យសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិ។ ភាគច្រើនការជួលបែបនេះនឹងមិនគិតថ្លៃទេ។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ខាងសម្ភារៈទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចណែនាំពួកគេដោយសុវត្ថិភាពដើម្បីបង់ប្រាក់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់សម្រាប់អាផាតមិន។

ជាទូទៅអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងជួលជាទៀងទាត់។ ប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអ្នកជួលនិងត្រួតពិនិត្យវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគត។

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលទៅឱ្យមនុស្សចម្លែកបន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនអាចធានាបាននូវសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញសម្រាប់ម្ចាស់ឡើយ។ វាចាំបាច់ក្នុងការពិនិត្យមើលភតិកៈនាពេលអនាគតសម្រាប់ការគោរពច្បាប់របស់គាត់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកអាចទាក់ទងមន្រ្តីប៉ូលីសដែលធ្លាប់ស្គាល់ឬមន្រ្តីអនុវត្តច្បាប់ផ្សេងទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលនិយោជកសម្រាប់កំណត់ត្រាព្រហ្មទណ្ឌនាំគាត់ឱ្យទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលវត្តមាននៃបំណុលឬការពន្យារពេលឥណទានជាដើមអ្នកអាចឃើញព័ត៌មានអំពីមនុស្សម្នាក់នៅលើអ៊ីនធឺណិតនិងពីប្រភពបើកចំហផ្សេងទៀត។

ជាការពិតណាស់ការជួលអាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការីគឺជាការពិតថោកជាង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកការព្រួយបារម្ភទាំងអស់អំពីលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះតែលើស្មារបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។

វិធីផ្ទេរអាផាតមិន

យើងនឹងនិយាយអំពីទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅពេលក្រោយ។ ឥលូវតោះប៉ះជាមួយរាល់ថ្ងៃ។

ផ្ទះល្វែងត្រូវតែផ្ទេរដោយផ្ទាល់ទៅភតិកៈដោយប្រាប់អំពីលក្ខណៈពិសេសនិងលក្ខណៈបច្ចេកទេសសំខាន់ៗនៃលំនៅដ្ឋាន។ តាមរបៀបនេះការបែកបាក់ដោយចៃដន្យនិងការខូចខាតផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានជៀសវាង។

នៅពេលផ្ទេរអាផាតមិនវាចាំបាច់ត្រូវរួមគ្នាកត់ត្រាការអានម៉ែត្រថាមពល (ទឹកភ្លើងឧស្ម័នជាដើម) ដូច្នេះនៅពេលអនាគតមិនអាចយល់បានថាតើអ្នកណាបានជំពាក់បំណុលសហគមន៍ទេ។

មុនពេលប្រគល់កូនសោរស្ថានភាពទូទៅនិងលម្អិតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងគួរតែត្រូវបានថតរូប។ នេះនឹងដាក់វិន័យដល់និយោជកព្រោះគាត់នឹងឃើញអាកប្បកិរិយាគោរពម្ចាស់របស់គាត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ លើសពីនេះទៀតរូបថតអាចជាភស្តុតាងនៅក្នុងតុលាការប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើងអំពីការខ្សោះជីវជាតិយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្ថានភាពនៃអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការចែកចាយ។

ប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកជិតខាងរួសរាយរាក់ទាក់ពេលចុះចតវាជាការល្អដែលណែនាំអ្នកជួលថ្មីឱ្យពួកគេ។ ហើយទុកលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកអោយអ្នកជិតខាងដើម្បីសង្គ្រោះបន្ទាន់។ នេះក៏ "អប់រំ" និយោជកផងដែរ។

របៀបចុះឈ្មោះជួលដោយស្របច្បាប់

ទោះបីជាអ្នកសំរេចចិត្តជួលអាផាតមិនឱ្យមិត្តភក្តិឬសាច់ញាតិឆ្ងាយក៏ដោយវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការកត់ត្រាប្រតិបត្តិការនេះ។ ក្នុងករណី\u200bនេះ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបង្កើតឡើង (វាត្រូវតែត្រូវបានសម្គាល់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលត្រូវបានបញ្ចប់ជាចម្បងរវាងនីតិបុគ្គល) ។ វាងាយស្រួលក្នុងការសំរេចវា។ មានគំរូនិងជម្រើសជាច្រើននៅលើអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ឱកាសផ្សេងៗគ្នា។ អ្នកអាចគូរវាដោយខ្លួនឯងស្នើសុំជំនួយពីមេធាវីឬពីយើង។

ឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ការកត់សម្គាល់របស់វាមិនត្រូវបានទាមទារទេប៉ុន្តែវាក៏មិនត្រូវបានហាមឃាត់ដែរ។ ម៉្យាងទៀតប្រគល់ការរៀបចំនិងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃប្រតិបត្តិការទៅឱ្យមេធាវីម្នាក់។ ប៉ុន្តែឯកសារបែបនេះនឹងមិនមានកម្លាំងច្បាប់ច្រើនជាងកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរធម្មតាដែលភាគីទាំងពីរបានបញ្ចប់ឡើយ។

បន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលវាជាការចាំបាច់ក្នុងការគូរវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានជួល។

ទង្វើនេះពិពណ៌នាលំអិតពីស្ថានភាពបច្ចេកទេសនៃកន្លែងរស់នៅទាំងមូល៖ វត្តមាននៃការជួសជុលការដាក់បំពង់ទឹកក៏ដូចជាគ្រឿងសង្ហារិមគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះនិងរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះផ្សេងទៀតដែលមាននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ វាចាំបាច់មិនត្រឹមតែក្នុងការចុះបញ្ជីពួកគេប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងចង្អុលបង្ហាញថាតើពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបណាកន្លែងដែលពួកគេឈរឈ្មោះ (ម៉ូដែលម៉ាក។ ល។ ) ដើម្បីកំណត់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែល (យ៉ាងហោចណាស់វត្ថុដែលថ្លៃបំផុត) ។ នេះនឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់និងស្តារឡើងវិញនូវការខូចខាតសម្រាប់ការខូចខាតរបស់ខ្លួនពីអ្នកជួលដែលមិនចេះរអ៊ូរទាំ។ ទង្វើនេះក៏ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងសងខាងផងដែរបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់មកកូនសោត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនិយោជក។

របៀបគូរកិច្ចសន្យាការងារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តជួលផ្ទះល្វែងហើយគូរកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯងអ្នកគួរតែអនុវត្តតាមច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គូរវា។ រឿងសំខាន់ បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីល័ក្ខខ័ណ្ឌសំខាន់ៗ - អាស័យដ្ឋានរបស់អាផាតមិនរយៈពេលនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលនៅសល់គឺធ្វើតាមសំណើរបស់ភាគី។ វាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការគូរឯកសារលម្អិតយ៉ាងខ្លាំងនៅលើទំព័រជាច្រើនដែលក្នុងនោះរាល់ការគិតខ្លីៗត្រូវបានគេមើលឃើញទុកជាមុន។ ហើយមានតែរបស់ដែលចាំបាច់បំផុតដាក់អ្វីៗទាំងអស់លើសន្លឹកតែមួយ។ កិច្ចសន្យាដែលអាចទុកចិត្តបានគួររាប់បញ្ចូលចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

1. កាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃការចងក្រងរបស់វា។
2. ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនលម្អិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈៈឈ្មោះនាមត្រកូលអក្សរសាស្ត្រនិងថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើតទីកន្លែងចុះឈ្មោះនិងលំនៅដ្ឋានលេខនិងស៊េរីលិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត។
3. ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា៖ ផ្ទះល្វែងជួលដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍អាស័យដ្ឋានវីដេអូស្ថានភាពបច្ចេកទេសភាពអាចរកបាននៃគ្រឿងសង្ហារឹមបរិក្ខារវាយតំលៃភាពសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅ (កំដៅទឹកផ្គត់ផ្គង់) ការភ្ជាប់បណ្តាញទូរស័ព្ទនិងអ៊ិនធឺណិតទូរទស្សន៍ខ្សែកាប។ ការពិពណ៌នាលំអិតអាចត្រូវបានកំណត់ទាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនវាផ្ទាល់និងនៅក្នុងលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិដែលភ្ជាប់ជាមួយវា។
4. ភ្ជាប់ទៅឯកសារបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ដីជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ចំពោះអវត្តមាននៃការព្រមានដោយភាគីទីបី (ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំការជួលជួលផ្សេងទៀតការចាប់ខ្លួនជាដើម) ។
5. តម្លៃនៃការជួលប្រចាំខែរួមទាំងការចង្អុលបង្ហាញថាតើអ្នកណាទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។
6. ទម្រង់គណនា៖ ជាសាច់ប្រាក់តាមប្រៃសណីយឬតាមកាតធនាគារ (ដាក់ប្រាក់) ដោយមិនគិតថ្លៃ។ ល។
7. ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់៖ មួយដងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលឬប្រចាំខែ (ប្រចាំត្រីមាស) ដែលបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលការទូទាត់ត្រូវធ្វើឡើង។
8. តើភាគីណាមួយដែលមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការជួសជុលបច្ចុប្បន្នធំឬបន្ទាន់ដល់ផ្ទះល្វែង។
9. រយៈពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានជួល។
10. ការចង្អុលបង្ហាញពីភតិកៈទាំងអស់បានផ្លាស់ទៅជាអ្នកជួល (ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលវែង) ។
11. សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចដែលបានប្រគល់ឱ្យភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះដែលពួកគេត្រូវយល់ព្រម។
12. មូលហេតុនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលកិច្ចសន្យាជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយឯកតោភាគី។

វាគួរតែណែនាំផងដែរនៅក្នុងកិច្ចសន្យានិង លក្ខខណ្ឌពិសេសដែលហៅថា“ ល្បិចប្រចាំថ្ងៃ”៖

1. ស្តីពីការហាមឃាត់របស់និយោជកនិងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់ (ឬអ្នកដែលនឹងរស់នៅជាមួយគាត់) ដើម្បីចុះឈ្មោះនៅកន្លែងស្នាក់នៅ (នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល) ។ ទោះបីជាអ្នកតាក់តែងច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការចុះឈ្មោះដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ក៏ដោយក៏“ សិប្បករសហគ្រាស” គ្រប់គ្រងដើម្បីចៀសវាងការរឹតត្បិត។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌបែបនេះនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការលួចបន្លំក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះទេហើយប្រសិនបើការចុះឈ្មោះខុសច្បាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតយ៉ាងណាក៏ដោយវានឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រជែងវានៅក្នុងតុលាការ (កិច្ចសន្យាខ្លួនឯងនឹងជាភស្តុតាងដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃភាពខុសច្បាប់នៃសកម្មភាពរបស់និយោជក) ។
2. ចែកចាយការទទួលខុសត្រូវនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងប្រឆាំងនឹងគ្រោះថ្នាក់រវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ។ ជាការពិតប្រសើរជាងមុនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយខ្លួនឯងចាប់តាំងពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងប្រឆាំងនឹងទឹកជំនន់អគ្គីភ័យការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលជាដើមម្ចាស់ទុកឱ្យខ្លួនគាត់នូវហានិភ័យសម្រាប់ឥរិយាបថធ្វេសប្រហែសរបស់ភតិកៈ។ យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើមានករណីស្រដៀងគ្នាកើតឡើងម្ចាស់នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះជនរងគ្រោះ (អ្នកជិតខាងនិងមនុស្សផ្សេងទៀត) ។ ការខូចខាតអាចត្រូវបានរកឃើញឡើងវិញពីពិរុទ្ធជន (និយោជក) ដោយមធ្យោបាយនៃការសង្គ្រោះ។ នោះគឺដំបូងម្ចាស់សំណងសងការខូចខាតដល់អ្នករងរបួសហើយមានតែពេលនោះទេដែលគាត់អាចទាមទារសំណងសម្ភារៈពីនិយោជិក។ ពេលខ្លះនេះជាកិច្ចការដែលមិនអាចធ្វើទៅបាន (ឧទាហរណ៍និយោជកមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិមិនបានធ្វើការជាផ្លូវការឬបើកប្រាក់ខែជាដើម) ។
3. នៅលើដែនកំណត់នៃសមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចូនផ្ទះល្វែងមួយ (សូមរង) ដល់មនុស្សផ្សេងទៀតដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់។ បើមិនដូច្នោះទេអាផាតមិនអាចប្រែទៅជាកន្លែងអង្គុយ។

នៅក្នុងឱកាសម្តងម្កាលរបស់ម្ចាស់ដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែង។ ទាំងនេះជាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីមានភតិកៈត្រូវមករកអាផាតមិនដើម្បីត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាពអនាម័យត្រឹមត្រូវ។ ល។ ប្រសិនបើមិនមានរបស់របរបែបនេះភតិកៈអាចមិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលព្រោះនេះជាសិទ្ធិរបស់គាត់។

រយៈពេលប៉ុន្មានដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

រយៈពេលអតិបរមាដែលអ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារគឺ ៥ ឆ្នាំ។ ហើយបើទោះបីជាឯកសារមិនមានឯកសារយោងថាតើផ្ទះល្វែងត្រូវបានជួលរយៈពេលប៉ុន្មានក៏ដោយវានឹងត្រូវបានកំណត់ត្រឹមពេលវេលាដែលបានបញ្ជាក់។

មេធាវីដែលមានបទពិសោធនៅតែណែនាំប្រឆាំងនឹងការជួលផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង។ វាងាយស្រួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមួយទៀតសម្រាប់អាណត្តិថ្មីជាជាងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅពេលដែលភាគីណាមួយមិនយល់ស្របនឹងការបញ្ចប់។

តើខ្ញុំត្រូវការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាការងារទេ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន (ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋាន) មិនតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចជាមួយអាជ្ញាធរ Rosreestr ទេប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលរហូតដល់មួយឆ្នាំ (ឧទាហរណ៍រយៈពេល ១១ ខែឬរយៈពេល ៦ ខែ) ។

ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលយូរជាងនេះបន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការបែបនេះនឹងត្រូវចុះឈ្មោះ។ គុណវិបត្តិគឺថាវាមានកាតព្វកិច្ចម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារនិងបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ លើសពីនេះទៀតព័ត៌មានអំពីការជួលផ្ទះនិងវិក័យប័ត្រដោយម្ចាស់ផ្ទះរកប្រាក់ចំណេញនឹងធ្លាក់ចូលក្នុងអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញដោយចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនេះគាត់ទទួលបានការធានាបន្ថែម។ ...

អ្វីដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតគឺត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនដោយមានសិទ្ធិទទួលបានការអូសបន្លាយជាបន្តនិងបន្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គុណសម្បត្តិនិងលក្ខណៈពិសេសនៃការជួលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ១១ ខែដែលយើងបាននិយាយរួចមកហើយ

• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចនឹងមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ទេ។ នេះមានន័យថាមិនចាំបាច់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការប្រមូលឯកសារដើម្បីទទួលបានការចំណាយថ្លៃរដ្ឋទេ។ ហើយនៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាសងប្រាក់ចូលក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅលើស្រោមពូក (ជួល);
• និយោជកនឹងមិនអាចពឹងផ្អែកលើការផ្តល់ការពន្យាពេលសម្រាប់ការលុបបំបាត់ការរំលោភបំពានដែលរួមបញ្ចូលទាំងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ជាទូទៅកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីត្រូវបានប្រើដោយម្ចាស់ដែលគេចពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ យ៉ាងណាមិញអធិការកិច្ចពន្ធមិនដឹងអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទេ (កិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារមិនបានទទួលព័ត៌មានពីទីនោះទេ) ។

ការចុះឈ្មោះយ៉ាងខ្លាំងនៃកិច្ចសន្យានៅរ៉ូស្មែលមិនពិបាកទេ

1. អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំចុះកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងរយៈពេល ១ ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់សេចក្តីព្រាង (មាត្រា ៥១ នៃច្បាប់សហព័ន្ធ“ ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋលើអចលនៈទ្រព្យ”) ។ បើមិនដូច្នោះទេការពិន័យចំនួន 5,000 រូប្លិ៍កំពុងរង់ចាំ។
2. អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវតែជាភាគីពីរនៃកិច្ចសន្យា (ទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈឬតំណាងរបស់ពួកគេក្រោមអំណាចដែលមានការអនុញ្ញាតពីមេធាវី) ។
3. កញ្ចប់ឯកសារមានៈ
   • កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយអំពើនៃការផ្ទេរអាផាតមិនពីម្ចាស់ផ្ទះទៅភតិកៈជាបីទូត។
   • លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (សម្រាប់គោលបំណងសម្គាល់អត្តសញ្ញាណ)
   • បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (ចំនួន ២០០០ រូប្លិ៍ ១០០០ រូប្លិ៍នៅសងខាង);
   • ច្បាប់ថតចំលងឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិរបស់អាផាតមិន (កិច្ចព្រមព្រៀងមូលដ្ឋានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី) ។ ទោះបីជាឯកសារទាំងនេះមិនចាំបាច់សម្រាប់ការផ្តល់ក៏ដោយការផ្តល់របស់ពួកគេបង្កើនល្បឿននៃការទទួលយកពាក្យសុំនិងចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀង។
   • ការយល់ព្រមពីភាគីពាក់ព័ន្ធ (អ្នកកាន់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតម្ចាស់ហ៊ីប៉ូតែកជាដើម) ។
4. ការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការ
5. ឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនទៅផ្នែក MFC ។

ការចុះឈ្មោះអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយហេតុផលដូចខាងក្រោម

• អាផាតមិនដែលជួលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីសុរិយោដីទេ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានបញ្ចប់ពីមុនសម្រាប់តំបន់តែមួយគឺមានសុពលភាព។
• បញ្ជីពេញលេញនៃឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនទេ។
• កិច្ចសន្យាជួលកិច្ចសន្យាជួលមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយតំរូវការនៃច្បាប់។

ថ្លៃជួល

ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួលអាផាតមិនក៏ដូចជាល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការធ្វើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទឹកគួរតែត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ម្ចាស់ដីខ្លះទទូចសុំការជួលសម្រាប់ជួល។ នោះគឺពួកគេទាមទារការបង់ប្រាក់ជាច្រើនខែក្នុងពេលតែមួយ។ នេះធានាថាអ្នកជួលនឹងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនសម្រាប់រយៈពេលដែលបានបង់ទាំងមូល។ សម្រាប់និយោជកនេះគឺជាទំនុកចិត្តថាគាត់នឹងមិនត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានដំបូលនៅលើក្បាលរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេលដែលគាត់បានបង់ប្រាក់រួចហើយ។

ព័ត៌មានដែលថាការដាក់ប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនខែគឺចាំបាច់សម្រាប់ជួលអាផាតមិនអាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយផ្ទាល់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាឬយល់ព្រមដោយភាគីដោយផ្ទាល់មាត់។

វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការជួសជុលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ (ឬមិនត្រឡប់មកវិញ) នៃប្រាក់កក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុងករណីនេះភតិកៈបានសម្រេចចិត្តចាកចេញពីផ្ទះល្វែងមុននេះក្នុងរយៈពេលដែលគាត់បានបង់ប្រាក់រួចហើយ។

ឧទាហរណ៍ភតិកៈបានបង់ប្រាក់កក់សម្រាប់ការរស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួលរយៈពេល ៦ ខែហើយបន្ទាប់ពី ៣ ខែគាត់បានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅ។ ជម្រើសនេះត្រូវតែផ្តល់ជូននៅក្នុងកិច្ចសន្យានិងចង្អុលបង្ហាញថាតើម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវប្រគល់ចំណែកខ្លះនៃថ្លៃឈ្នួលក្នុងករណីនេះដែរឬទេ។

មានល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ប្រាក់កក់សម្រាប់ការជួលសម្រាប់ខែចុងក្រោយ។ គ្រោងការណ៍មានដូចខាងក្រោម: ការទូទាត់ទ្វេដងត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងខែដំបូង។ ហើយអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីសម្រាប់ខែចុងក្រោយទេពីព្រោះការដាក់ប្រាក់បញ្ញើគឺជាការទូទាត់សម្រាប់រយៈពេលចុងក្រោយ។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានធានារ៉ាប់រងជាមួយនឹងប្រាក់បញ្ញើនេះប្រសិនបើភ្ញៀវផ្លាស់ទីលំនៅដោយសម្ងាត់ដោយមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ខែមុន។

អំពីវិក័យប័ត្រ

គួរកត់ត្រាការផ្ទេរប្រាក់ណាមួយសម្រាប់ជួលអាផាតមិនមិនថាជាប្រាក់កក់ឬប្រាក់ខែទេដោយមានបង្កាន់ដៃ។ អ្នកអាចរៀបចំទម្រង់តែមួយដែលអ្នកនឹងត្រូវបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់និងកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់ហើយចុះហត្ថលេខាលើភាគី។ ជារឿយៗសាក្សីត្រូវបានគេប្រើដើម្បីបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរប្រាក់។ ទិន្នន័យរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងវិក័យប័ត្រ។

វាក៏ត្រូវបានគេណែនាំឱ្យធ្វើវិក័យប័ត្រជា 2 ច្បាប់ដូច្នេះម្នាក់នៅជាមួយនិយោជកហើយទីពីរជាមួយអ្នកជួល។

ប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់ការជួលអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងតាមទម្រង់មិនមែនជាសាច់ប្រាក់បន្ទាប់មកអ្នកបង់ប្រាក់ត្រូវរក្សាទុកវិក័យប័ត្រ (វិក័យប័ត្រ) នៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

មូលដ្ឋាននិងល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារត្រូវតែមានចែងនៅក្នុងឯកសារដោយខ្លួនឯង។

ភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់វាតាមការស្នើសុំរបស់គាត់ដោយមានល័ក្ខខ័ណ្ឌពីរ៖

• មនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយគាត់យល់ស្របនឹងសេចក្តីសំរេចនេះ។
• ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគេព្រមានមិនអោយយឺតជាងបីខែជាមុន។

អ្នកដែលជួលផ្ទះល្វែងអាចអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីដោយផ្អែកលើមូលហេតុដូចតទៅនេះ៖

• ភតិកៈមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលរយៈពេលប្រាំមួយខែសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែងឬខកខានការទូទាត់ពីរដងជាប់គ្នាប្រសិនបើការជួលមានតិចជាង 1 ឆ្នាំ។
• ការខូចខាតឬការបំផ្លាញដោយភតិកៈនៃគេហដ្ឋានឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងនោះ។
• ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតឧទាហរណ៍ដូចជាការិយាល័យឃ្លាំងជាដើម។
• ការរំលោភលើសណ្តាប់ធ្នាប់ការយាយីដល់អ្នកជិតខាង (អ្នករំលោភត្រូវបានព្រមានដោយម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្តែមិនបានលុបបំបាត់ការរំលោភបំពានទេ) ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏អាចត្រូវបានបញ្ចប់តាមរយៈតុលាការដែរ។ អ្នកផ្ដើមការទាមទារអាចជាម្ចាស់ដីឬនិយោជក។ ហេតុផលជាធម្មតាត្រូវនាំយកលំនៅដ្ឋានទៅរដ្ឋដែលអាចទ្រុឌទ្រោមបានឬត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធជាភាពអាសន្ន។

ប្រសិនបើភតិកៈមិនយល់ស្របនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលើគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ភតិសន្យាបតីនោះគាត់មានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍លើអង្គហេតុនេះនៅក្នុងតុលាការ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលវែងបន្ទាប់មកតុលាការអាចផ្តល់សំណងដល់ដើមបណ្តឹងដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភបំពាននិងសងបំណុលសម្រាប់ការបង់ប្រាក់រហូតដល់មួយឆ្នាំ។

ថាតើត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន

ទោះបីជាអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយនេះមិនលើកលែងឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលទទួលប្រាក់ចំណេញពីបំណុលពន្ធទេ។

នៅពេលការជួលមានរយៈពេលយូរនិងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr នោះព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការនេះទំនងជានឹងទៅការិយាល័យពន្ធ។

ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីវាងាយស្រួលក្នុងការលាក់បាំងការពិតនៃការរកប្រាក់ចំណេញពីការជួល (សម្រាប់ហេតុផលជាក់ស្តែង) ។ ប៉ុន្តែអ្នកតាក់តែងច្បាប់ណែនាំប្រឆាំងនឹងការធ្វើបែបនេះ។ អ្នកដែលត្រូវគេចាប់នឹងត្រូវបង្ខំចិត្តមិនត្រឹមតែបង់ពន្ធប្រាក់ចំណូលសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងពិន័យនិងពិន័យក្នុងចំនួនពី ២០ ទៅ ៤០ ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់ពន្ធដែលមិនបានបង់។ ល។

នៅពេលដែលបំណុលពន្ធមានចំនួនច្រើន (ច្រើនជាង ៩០០ ពាន់រូប្លិ៍) ពិរុទ្ធជនអាចប្រឈមនឹងការផ្តន្ទាទោសព្រហ្មទណ្ឌ។ រហូតដល់ជាប់ពន្ធនាគារ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់អចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺជាហេតុផលសម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារប្រមូលពន្ធលើចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ជួលអាផាតមិន។ អ្នកធ្វើខុសណាមួយអាចរាយការណ៍អំពីរឿងនេះក៏ដូចជារ៉ូសារីសតាមសំណើរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ។

តាមច្បាប់អ្នកជួលមានកាតព្វកិច្ច ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករាដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា រួមបញ្ចូលបញ្ជូនទៅអធិការដ្ឋាននៅឯកន្លែងស្នាក់នៅរបស់អ្នកនូវការប្រកាសប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំកន្លងមក។ វាបង្ហាញពីចំនួនប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានរួមទាំងពីការជួលអាផាតមិន។

គ្មាននរណាម្នាក់នឹងផ្ញើវិក័យប័ត្រលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃពន្ធទៅអ្នកជាប់ពន្ធឡើយ។ អ្នកគួរតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានគណនាដោយខ្លួនឯង ក្នុងអត្រា ១៣ ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបាន ពីការជួលអាផាតមិនមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើការប្រកាសមិនត្រូវបានដាក់ស្នើទេនោះការពិន័យត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់នេះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃមូលដ្ឋានពន្ធប៉ុន្តែមិនតិចជាង 1000 រូប្លិ៍ទេ។

ថ្លៃឈ្នួលត្រូវតែផលិត រហូតដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដានៃឆ្នាំដែលសេចក្តីប្រកាសត្រូវបានដាក់ជូន។ ការខកខានមិនបានបង់ប្រាក់ឬការពន្យាពេលត្រូវទទួលរងនូវការពិន័យនិងពិន័យ។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធលុះត្រាតែគាត់មិនបានទទួលការជួលពីភតិកៈជាយូរមកហើយហើយអាចបញ្ជាក់ពីការពិតនេះ។

ការងារដោយខ្លួនឯងនិងជួលអាផាតមិន

ស្ថានភាពនៃពលរដ្ឋដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងអនុញ្ញាតឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួនក្នុងបញ្ហាជួល។

ជា\u200bដំបូង, ការយកពន្ធសាមញ្ញ ... វានិយាយអំពីការពិសោធន៍ពន្ធ នៅតំបន់មូស្គូតំបន់មូស្គូតាតាស្តង់និងតំបន់ Kaluga... ប្រជាពលរដ្ឋនៃតំបន់ទាំងនេះអាចចុះឈ្មោះតាមរយៈសេវាកម្ម "ពន្ធរបស់ខ្ញុំ" ដើម្បីបង់ 4% នៃចំនួនប្រាក់ចំណូល។ ការរាយការណ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសេវាកម្មអ៊ីនធឺរណែតតែមួយ "ពន្ធរបស់ខ្ញុំ" ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបង់ប្រចាំខែ។ អ្នកមិនចាំបាច់ដាក់សេចក្តីប្រកាសណាមួយទេ។ បរិមាណប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយឆ្នាំមិនគួរលើសពី 2,4 លានរូប្លិ៍ទេ។ ការចាប់ផ្តើមពិសោធន៍បានបង្ហាញថាគំនិតនេះមិនជោគជ័យទេ។ វាងាយស្រួលនិងសន្សំសំចៃក្នុងការចំណាយសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកតាមរបៀបនេះ។ តំបន់ផ្សេងទៀតនៃប្រទេសរុស្ស៊ីរួចហើយបានបង្ហាញពីបំណងចង់ចូលរួមក្នុងការពិសោធន៍នេះ។

ទី ២ មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗទេ ... តាមរយៈការចុះឈ្មោះជាអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងពលរដ្ឋនឹងបង់ពន្ធពិសេសលើប្រាក់ចំណូលវិជ្ជាជីវៈ។ កាតព្វកិច្ចទាំងនេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រដ្ឋហើយមិនចាំបាច់ចងខ្លួនឯងយ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងផ្លូវសហគ្រិនទេ។ ជាការពិតនៅពេលនិយាយ ការប្រគល់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានវត្ថុចំនួន ១-២... ប្រសិនបើមានវត្ថុមួយចំនួនធំហើយវត្ថុរបស់អ្នកដទៃនឹងត្រូវផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួល (ឧទាហរណ៍លើការជួលឬអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង) ។ នេះគឺជាសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មសុទ្ធសាធរួចទៅហើយ។ អ្នកមិនអាចធ្វើដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ IP ទេ។

សម្រាប់ការងារដោយខ្លួនឯងថ្ងៃឈប់សម្រាកពន្ធត្រូវបានផ្តល់ជូនរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2019 (មាត្រា 70 នៃមាត្រា 217 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវដាក់ការជូនដំណឹងទៅអធិការកិច្ចដែនដីនៃសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធនិងចង្អុលបង្ហាញប្រភេទនៃសកម្មភាពអនុគ្រោះ។ ជាអកុសលការជួលផ្ទះមិនមែនជាសកម្មភាពលើកលែងពន្ធសម្រាប់អ្នករកស៊ីដោយខ្លួនឯងទេ។ នៅថ្នាក់តំបន់អាជ្ញាធរតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ពួកគេអាចកំណត់ប្រភេទមុខរបរដែលនឹងស្ថិតនៅក្រោមស្ថានភាពអនុគ្រោះ។ ប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះមិនមែនតំបន់តែមួយនៃការជួលផ្ទះត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីនេះទេ។

ប្រភេទទំនួលខុសត្រូវផ្សេងទៀត

មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលពលរដ្ឋជួលផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។ សកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសហគ្រាស។ ដូច្នេះមុននឹងជួលអាផាតមិនចេញគឺទាមទារ ទទួលបានឋានៈជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។បើមិនដូច្នោះទេការទទួលខុសត្រូវគឺស្ថិតនៅក្រោមរដ្ឋបាល (មាត្រា 14.1 នៃក្រមរដ្ឋបាលរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ឬបទឧក្រិដ្ឋ (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ច្បាប់ (អាស្រ័យលើចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន) សម្រាប់សកម្មភាពសហគ្រិនខុសច្បាប់។

សូមបញ្ជាក់ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីអាផាតមិនមួយនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាសកម្មភាពនេះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពាណិជ្ជកម្មទេ។ នេះគឺជាសកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពរបស់ពលរដ្ឋដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីប្រធានបទនៃអត្ថបទសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់។ យើងប្រាកដជាឆ្លើយគ្រប់សំនួររបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ។

១០៤ យោបល់

តើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទំនេរដែលគ្មាននរណារស់នៅ? តើវាទំនេរហើយអ្នកចំណាយប្រាក់ពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងច្រើនដើម្បីថែរក្សាវាមែនទេ? ដល់ពេលត្រូវបញ្ឈប់រឿងនេះហើយធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាប្រភពចំណូល! តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការហើយអ្វីដែលត្រូវការសម្រាប់ការនេះ? អ្នកនឹងឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ!

ពិចារណាពីគុណសម្បត្តិនៃការជួលផ្ទះល្វែងស្របច្បាប់

1. ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ នេះនឹងជួយជៀសវាងការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុកជាច្រើនហើយថែមទាំងអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហាធំផងដែរ។ យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថានិយោជកខុសគ្នា។ អ្នកខ្លះស្អាតស្អំស្មោះត្រង់និងសណ្ដាប់ធ្នាប់។ អ្នកផ្សេងទៀតមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់និងមិនទទួលខុសត្រូវហើយថែមទាំងមានអ្នកបោកប្រាស់ទៀតផង។ វាគឺជាប្រភេទមនុស្សចុងក្រោយដែលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ហាជាច្រើន។ ដូច្នេះត្រូវពិនិត្យមើលបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់និយោជិកឱ្យបានដិតដល់។ មានពេលខ្លះនៅពេលដែលអ្នកជួលយកទ្រព្យសម្បត្តិនិងឧបករណ៍ចេញពីអាផាតមិនជួសជុលខូចនិងគ្រឿងសង្ហារិម។ ដើម្បីបងា្កររឿងនេះកុំអោយកើតឡើងវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនរវាងបុគ្គល។ ទៅវាអ្នកត្រូវភ្ជាប់បញ្ជីសារពើភណ្ឌលម្អិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅទីនោះនៅពេលជួលអាផាតមិនពិពណ៌នាអំពីភាពខ្វះខាតដែលមាន។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវាដែលនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការបំផ្លាញគ្រឿងបរិក្ខារការខូចខាតការជួសជុលនិងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារនេះទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់និយោជិក!

មិនមានការចំណាយបន្ថែម។តើអ្នកណាគួរបង់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់? វិក្កយបត្រទូរស័ព្ទ? អ៊ីនធឺណិត? តើអ្នកបានសរសេរវានៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេ? បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយនិយោជករបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការពិត។ ចំណាំថាមិនមែនពួកគេទាំងអស់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីបង់ថ្លៃទាំងនេះទេប្រសិនបើអ្នកមិនបានពិភាក្សាវាជាមុន។ ភតិកៈរបស់អ្នកអាចមានគម្រោងសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានព្រមព្រៀងហើយដាក់មួយឡែកពីប្រាក់ឈ្នួល។ ហើយនៅពេលវិក័យប័ត្រគិតជាគីឡូម៉ែត្រសម្រាប់ទូរស័ព្ទឬអាផាតមិនសហគមន៍មកពួកគេនឹងបដិសេធមិនបង់ប្រាក់ឬពួកគេនឹងមិនមានលុយទេព្រោះពួកគេគ្រោងចំណាយទាំងអស់ជាមុន។ ហើយអ្នកនឹងត្រូវទុកចោលដោយគ្មានអ្វីសោះ។

3. ភាពមិនអាចទៅរួចនៃគ្រោងការក្បត់... អ្នកជួលអាផាតមិនអោយសិស្សស្រីហើយមានកម្មករ ១៥ នាក់រស់នៅទីនោះមែនទេ? ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តជួលផ្ទះល្វែងជាផ្លូវការបន្ទាប់មកស្ថានភាពនេះមិនគំរាមកំហែងអ្នកទេ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្វីៗអាចទៅរួច!

អ្នកស្អាតស្អំចំពោះមុខច្បាប់។ តើមានអ្វីប្រសើរជាងនេះ? ច្បាប់រុស្ស៊ីចែងថាប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលផ្ទះល្វែងអ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន។ ប្រសិនបើអ្នកចង់គេចវេសពីការបង់ប្រាក់បន្ទាប់មកអ្នកប្រឈមនឹងការផាកពិន័យហើយក្នុងករណីខ្លះសូម្បីតែការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ! កុំនាំឱ្យមានរឿងនេះ។ ជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដោយស្របច្បាប់!

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិដែលបានតម្រៀបចេញ។ ដល់ពេលត្រូវដើរទៅរកការណែនាំជាជំហាន ៗ ។

ជំហានទី ១ ៈរៀបចំបន្ទប់

ដំបូងអ្នកត្រូវវាយតម្លៃភាពត្រៀមខ្លួននៃកន្លែងសម្រាប់ដឹកជញ្ជូន៖

• ពិនិត្យឧបករណ៍ទាំងអស់ដែលមាន។ ប្រហែលជាអ្វីមួយមិនដំណើរការហើយត្រូវការជំនួស។ ដូច្នេះនៅពេលក្រោយមិនមានការបង្ហាញជាមួយនិយោជកទេ។
• វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការវាយតម្លៃថាតើមានគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះនិងក្នុងលក្ខខណ្ឌអ្វី។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការទិញអ្វីមួយ។ ដោយសារអាផាតមិនត្រូវបានបំពាក់កាន់តែច្រើនថ្លៃដើមអាចជួលបានដែលមានន័យថាប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិននឹងខ្ពស់ជាងនេះ។
• ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនបានជួសជុលយូរទេធ្វើវា។ អ្នកមិនចាំបាច់ទិញវត្ថុធាតុដើមថ្លៃ ៗ ទេ។ រឿងចំបងគឺថាពួកគេអាចទុកចិត្តបាន។ យកចិត្តទុកដាក់លើខ្សែភ្លើងនិងបំពង់បង្ហូរ! ការពារខ្លួនអ្នកនិងអ្នកជួលអនាគតរបស់អ្នក។ ស្ថានភាពគឺខុសគ្នាគ្មាននរណាម្នាក់មានសុវត្ថិភាពពីខ្សែភ្លើងខ្លីនិងការដាច់បំពង់ទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចខិតខំប្រឹងប្រែងតិចតួចនិងរក្សាហានិភ័យឱ្យតិចបំផុត។ គិតអំពីផលវិបាក។ អាផាតមិនដែលមានអគ្គិភ័យឬទឹកជំនន់ស្ទើរតែគ្មានអ្នកណាចង់ជួល។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលផ្ទះល្វែង។ ហើយប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងការជួសជុលផងដែរ។ ដោយសារតែវាមិនមែនជាការពិតដែលថានិយោជកនឹងចង់ទូទាត់សងអ្នកចំពោះការខូចខាត។ ត្រូវប្រាកដថាបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិនរវាងបុគ្គលដែលមានឃ្លាដែលត្រូវបានឧទ្ទិសដល់កាលៈទេសៈបែបនេះហើយរាយឈ្មោះអ្នកទទួលខុសត្រូវ!
• យករបស់មានតម្លៃទាំងអស់របស់អ្នក។ សម្អាតដើម្បីឱ្យផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកស្អាតនិងមានផាសុកភាព។ ឥឡូវនេះមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិនកក់ក្ដៅ។
• រៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ក៏ដូចជាលុបបំបាត់បំណុលប្រើប្រាស់បើអ្នកមាន។

ជំហានទី ២៖ សិក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ផ្ទះល្វែងត្រៀមទទួលអ្នកជួលថ្មី។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាតម្លៃ? ភារកិច្ចមិនងាយស្រួលទេសម្រាប់អ្នកដែលមិនដឹងថាត្រូវពឹងផ្អែកលើអ្វី។ ប៉ុន្តែយើងនឹងប្រាប់អ្នក!

ដូច្នេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺសាមញ្ញណាស់។ អ្នកត្រូវបើកគេហទំព័រជាច្រើនដែលមនុស្សផ្សព្វផ្សាយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលពួកគេចង់ជួលអាផាតមិនរយៈពេលយូរ។ បន្ទាប់រកអាផាតមិនដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកជួលកន្លែងលក់ចេញ។ ស្វែងរកជម្រើសនៃការជួសជុលស្រដៀងគ្នាផ្នែកខាងក្នុងនិងគ្រឿងសង្ហារិម។ ហើយផ្តោតលើតម្លៃដែលកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្សេងទៀតកំណត់ដោយខ្លួនឯង។

ជំហានទី ៣៖ ស្វែងរកនិយោជិក

មានជំរើសពីរគឺៈ

• អ្នកអាចជួលផ្ទះល្វែងដោយគ្មានអន្តរការី។ ក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងត្រូវចូលរួមក្នុងការស្វែងរកឯករាជ្យសម្រាប់ភតិកៈឆ្លើយតបរាល់ការហៅទូរស័ព្ទអំពីឆាកនៃអាផាតមិនហើយជាទូទៅពួកគេច្រើន។
• ជម្រើសទី ២ គឺជួលផ្ទះល្វែងតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនភ្នាក់ងារនឹងមិនគិតប្រាក់ពីអ្នកសម្រាប់សេវាកម្មនេះទេ។ សព្វថ្ងៃភតិកៈជាធម្មតាបង់កម្រៃជើងសារដល់អ្នកអន្តរការីក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន។ តើអ្វីទៅជាអត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលអាផាតមិនតាមរយៈអន្តរការី? គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺថាអ្នកសន្សំសំចៃពេលវេលារបស់អ្នកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជននិងនិយាយជាមួយពួកគេ។ មានដកមួយប៉ុន្តែសំខាន់។ អ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំជាយូរមកហើយព្រោះមិនមែនអ្នកជួលសក្តានុពលទាំងអស់បានត្រៀមខ្លួនដើម្បីបង់ថ្លៃសន្ធឹកសន្ធាប់ដែលជាច្បាប់មួយទៅឱ្យអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តជួលផ្ទះល្វែងដោយគ្មានអន្តរការីបន្ទាប់មកដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែតអំពីការជួលអាផាតមិននៅលើទំព័ររបស់អ្នកនៅក្នុងបណ្តាញសង្គមនៅលើគេហទំព័រអ៊ីធឺណិតដែលមានប្រជាប្រិយ។ ត្រូវប្រាកដថារួមបញ្ចូលរូបថតដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៃបរិវេណ។ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបង្ហាញថាអ្នកចង់ជួលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយូរ។ ហើយរង់ចាំការហៅទូរស័ព្ទ។

ជំហានទី ៤៖ បង្ហាញផ្ទះល្វែងដល់អ្នកជួលសក្តានុពល។ ការពិភាក្សានៃការ nuances ទាំងអស់

បន្ទាប់ពីអ្នករកឃើញអ្នកជួលសក្តានុពលអ្នកនឹងត្រូវជួបជាមួយពួកគេដើម្បីឱ្យពួកគេមើលផ្ទះល្វែងហើយយល់ថាតើវាសមនឹងពួកគេឬអត់។ ហើយអ្នកក៏គួរតែវាយតម្លៃម្ចាស់ដីនាពេលអនាគតនិងយល់ថាតើអ្នកចង់ជួលអាផាតមិនសម្រាប់ប្រជាជនទាំងនេះឬវាល្អប្រសើរជាងក្នុងការស្វែងរកអ្នកដទៃ។

ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងសមនឹងអ្នកនិងនិយោជិកនាពេលអនាគតនោះវាដល់ពេលដែលត្រូវពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពរស់នៅទាំងអស់។ ចំនួនទឹកប្រាក់និងកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវាកម្មអ៊ិនធរណេតសេវាកម្មទំនាក់ទំនងនិងផ្សេងទៀតប្រសិនបើចាំបាច់។

ប្រសិនបើអ្នកប្រាកដជាសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់ប្រជាជនទាំងនេះនោះវាដល់ពេលត្រូវបន្តកិច្ចសន្យាហើយ។

ជំហានទី ៥៖ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារនិងចុះបញ្ជីរាល់ការគិតលុយ។ កិច្ចសន្យាគឺជា“ ខ្នើយសុវត្ថិភាព” របស់អ្នក។ ពីព្រោះវាបានបញ្ចោញសិទ្ធិអ្នកការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ។ នោះគឺប្រសិនបើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់សន្សំផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងការជួសជុលគ្រឿងសង្ហារិមដើមរបស់ផ្ទះល្វែងទេ។ ពីព្រោះវានឹងក្លាយជានិយោជកដែលនឹងទូទាត់សងសម្រាប់ការខូចខាតនិងទទួលខុសត្រូវរាល់ការចំណាយប្រសិនបើការខូចខាតកើតឡើងតាមរយៈកំហុសរបស់គាត់។

តើចំណុចអ្វីខ្លះដែលសំខាន់ដើម្បីសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យា?

១. នាមត្រកូលនាម៉ឺននិងសិទ្ធិអ្នកនិពន្ធរបស់និយោជក។

2. អាសយដ្ឋាននៃការចុះឈ្មោះរបស់គាត់និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនទាំងអស់។

3. អ្នកណាអាចរស់នៅជាមួយភតិកៈនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ។

4. តើភតិកៈអាចជួលអាផាតមិនឱ្យអ្នកផ្សេងបានទេ។

5. អ្នកណាទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។

៦. ក្នុងតុលាការណាដែលត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាចម្រូងចម្រាស។

7. ត្រូវប្រាកដថាបំពេញអាសយដ្ឋានរបស់វត្ថុដែលត្រូវជួលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការសរសេរវាចេញពីវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។

8. ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកអាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ។

9. ចំនួនវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

10. រួមបញ្ចូលលេខទូរស័ព្ទផងដែរដូច្នេះអាចមានទំនាក់ទំនងភ្លាមៗរវាងអ្នកនិងភតិកៈ។ ព្រោះស្ថានភាពខុសគ្នា។

១១- ទង្វើសារពើភ័ណ្ឌនៃអាផាតមិននិងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចសន្យា។ រាយគុណវិបត្តិប្រសិនបើមាន។

12. វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកអាចពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្ទះល្វែងបានញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា (តាមក្បួនមិនលើសពី 1 ដងក្នុងមួយខែ) ។

13. វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគិតទុកជាមុនអំពីមូលដ្ឋានដែលកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ឬពន្យារពេល។

យកចិត្តទុកដាក់! សិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភតិកៈមុនពេលបំពេញ។ អ្វីដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់?

សុពលភាព។ អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយមនុស្សម្នាក់ដែលលិខិតឆ្លងដែនគ្មានសុពលភាពហើយបន្ទាប់មកវានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់អ្វីទាំងអស់។

ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យអំពីភាពត្រឹមត្រូវរបស់ពលរដ្ឋហើយចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែនអ្នកចាំបាច់ត្រូវចូលទៅកាន់គេហទំព័រការិយាល័យសេវាកម្មអន្តោប្រវេសន៍សហព័ន្ធនិងពិនិត្យមើលឯកសារសម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវ។ អ្នកដែលចូលប្រើអ៊ីនធឺណិតអាចធ្វើបាន។ គឺឥតគិតថ្លៃ!

អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលភតិកៈនៅលើគេហទំព័រអាជ្ញាសាលាសម្រាប់បំណុលណាមួយ។ វាមានច្បាប់និងឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុង។

ជំហានបន្ទាប់គឺប្រៀបធៀបរូបថតពីលិខិតឆ្លងដែនទៅនឹងមុខរបស់និយោជកពិតប្រាកដ។ មានស្ថានភាពជាច្រើននៅពេលដែលមនុស្សព្យាយាមគូរកិច្ចសន្យាក្នុងនាមមនុស្សម្នាក់ទៀតដោយកាន់កាប់ឯកសាររបស់គាត់។ ប្រុងប្រយ័ត្ន!

ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានការសង្ស័យបន្ទាប់មកអ្នកអាចស្នើសុំអ្នកជួលនាពេលអនាគតសម្រាប់ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលដើម្បីឱ្យប្រាកដថាគាត់អាចរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃការចំណាយសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។

គួរតែធ្វើការថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់និយោជិក។ ប្រសិនបើមានមនុស្សផ្សេងទៀតនឹងរស់នៅជាមួយគាត់នោះវាចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនក៏ដូចជាឈ្មោះពេញ។ ត្រូវប្រាកដថាយកច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការប្រសិនបើវាមានម្ចាស់ពីរ?

ជារឿយៗវាកើតឡើងថាមានមនុស្សជាច្រើនកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងដូចគ្នា។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ?

ដំបូងទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់សម្រាប់ការចែកចាយ។ លើសពីនេះទៅទៀតមានជម្រើសពីរសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍព្រឹត្តិការណ៍។

ពិចារណាលើជម្រើសដែលមានតម្លៃទាបបំផុតដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការចំណាយបន្ថែម។ អនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយដែលបានផ្តល់ឱ្យខាងលើប៉ុន្តែត្រូវចងចាំថាកិច្ចសន្យាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់ទាំងអស់ដោយដៃរបស់ពួកគេផ្ទាល់!

សម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់រស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយទៀតហើយមិនអាចមកធ្វើកិច្ចសន្យាអ្នកអាចប្រើជម្រើសទី ២ សម្រាប់ជួលផ្ទះល្វែង។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងជាផ្លូវការក្នុងករណីនេះ?

អនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយខាងលើ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវការឯកសារបន្ថែមមួយពោលគឺអំណាចដែលមានការអនុញ្ញាតពីមេធាវីពីម្ចាស់។ វានឹងបញ្ជាក់ថាអ្នកអាចជួលអាផាតមិនដោយដៃនិងទទួលបានប្រាក់សម្រាប់រឿងនេះ។

សូមកត់សម្គាល់ថាអំណាចមេធាវីមិនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយឥតគិតថ្លៃទេ! អ្នកត្រូវតែបង់ប្រាក់។ ហើយតាមក្បួនមួយចំនួនច្រើនគួរសម។

តើអាចជួលផ្ទះល្វែងដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំបានទេ?

ជាការពិតនេះគឺជាសំណួរដ៏ពេញនិយមមួយក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញក្រោមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងជាផ្លូវការក្នុងករណីនេះ? ដំបូងអ្នកត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីធនាគារសម្រាប់សកម្មភាពបែបនេះ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលបន្ទាប់មកបន្តយោងទៅតាមក្បួនដោះស្រាយ។ ក្នុងករណីនេះវានឹងមិនមានការលំបាកទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានស្ថានភាពនៅពេលអ្នកខ្ចីលាក់ការពិតនៃការជួលផ្ទះល្វែងក្នុងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។ តើអ្វីដែលគំរាមកំហែងដល់ពួកគេ?

ទីមួយមានការពិន័យពីរដ្ឋសម្រាប់ការមិនបង់ពន្ធ។ ទី ២ ទណ្ឌកម្មរបស់ធនាគារ។ គាត់អាចនឹងតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់កម្ចីដំបូង។ ឬសរសេរពិន័យអ្នក។

ពន្ធដែលបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានជួល

នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីពន្ធលើការជួលទ្រព្យសម្បត្តិគឺស្មើនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននិងមានចំនួន 13% ។ ប្រសិនបើរយៈពេលជួលមិនលើសពី 11 ខែនោះបុគ្គលម្នាក់ៗមិនបង់ថ្លៃរដ្ឋទេ។

ចុះបើអចលនទ្រព្យមានផ្ទះល្វែងច្រើនសំរាប់ជួល?

ក្នុងករណីនេះអ្នកគួរតែចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ក្នុងករណីនេះពន្ធនឹងខុសគ្នា។ អ្នកអាចជ្រើសរើសប្រព័ន្ធពន្ធដែលអ្នកចូលចិត្តបំផុត។ ឈ្មោះ៖

• ប្រព័ន្ធសាមញ្ញ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះពន្ធនឹងមានចំនួន ៦% ។
• ប្រព័ន្ធទូទៅ។ ក្នុងករណីនេះចំនួនពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម: 15% x ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន - ការចំណាយ។

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់ជួលអាផាតមិន?

1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ / ម្ចាស់នៃបរិវេណ។

២- វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃច្បាប់។

3. កិច្ចសន្យាបោះពុម្ពចំនួនពីរ។

4. ប្រសិនបើជម្រើសរបស់អ្នកគឺជួលអាផាតមិនតាមរយៈអន្តរការីបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវការកិច្ចព្រមព្រៀងប្រសិនបើអ្នកបានចូលទៅក្នុងវាជាមួយគាត់។

តើត្រូវប្រមូលលុយពីអ្នកជួលយ៉ាងដូចម្តេច?

• មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតគឺសាច់ប្រាក់និងប្រគល់ប្រាក់។ ប៉ុន្តែគាត់មិនគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតទេ។ ពីព្រោះអ្នកអាចមានកំហុសនៅពេលគណនាមូលនិធិ។ ពេលខ្លះលុយក្លែងក្លាយកំពុងចរាចរ។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងការផ្ទេរបែបនេះវាជាការចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំឯកសារបញ្ជាក់ថាភតិកៈបានផ្ទេរប្រាក់ទៅឱ្យម្ចាស់ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានទទួលពួកគេ។ និយាយដោយសាមញ្ញសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរប្រាក់ឬវិក័យប័ត្រ។ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការធ្វើឱ្យដំណើរការនេះមានដំណើរការល្អ។
• ការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ។ រៀបចំជាមួយអ្នកជួលដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ជួលទៅគណនីរបស់អ្នកតាមចំនួនជាក់លាក់។ វាមានផាសុកភាពណាស់។ អ្នកតែងតែអាចយករបាយការណ៍ធនាគារនិងដោះស្រាយបញ្ហាចម្រូងចម្រាសអំពីហិរញ្ញវត្ថុប្រសិនបើមាន។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងកាត់បន្ថយកំហុសដែលអាចកើតឡើងជាមួយនឹងការទូទាត់សាច់ប្រាក់។

ការណែនាំមានប្រយោជន៍៖

• ធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅក្នុងនោះមុនពេលជួលវាចេញ! នេះមិនតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគធំនោះទេប៉ុន្តែវាអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហាជាច្រើននិងការចំណាយបន្ថែមនាពេលអនាគត។ បច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលបានចូលរួមសកម្មភាពប្រភេទនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានអ្នកថែមទាំងអាចធានានូវការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលផងដែរ។
• យកចិត្តទុកដាក់លើកាលបរិច្ឆេទនៃការបង់ពន្ធ។ អ្នកត្រូវធ្វើដូចនេះត្រឹម ១,០៤ នៃឆ្នាំប្រតិទិនបន្ទាប់។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងមានបញ្ហាជាមួយការិយាល័យពន្ធការពិន័យនិងការពិន័យ។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែម។ អ្នក\u200bត្រូវការ\u200bវា?
• ត្រូវប្រាកដថាបានផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅអាជ្ញាធរពន្ធភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ!
• ហើយសំខាន់បំផុត - កុំរំលោភច្បាប់នៃប្រទេសរបស់យើង!

ជារឿយៗខ្ញុំសង្កេតមើលប្រកាសអំពីការជួល / ជួលអាផាតមិនសម្រាប់ជួលហើយតែងតែអានវាដោយការចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្តែ ... ចំពោះការសោកស្តាយខ្ញុំមិនអាចទ្រាំទ្របានអ្វីទាំងអស់ (ខ្ញុំសង្កត់ធ្ងន់ថាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ខ្ញុំ) ។ ប៉ុន្តែនៅក្រោមអត្ថបទនីមួយៗនៅលើប្រធានបទនេះការគោរពដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនៃពណ៌សនិងខ្មៅបានលាតត្រដាងដែលក្នុងនោះភាគីទាំងសងខាងនៃប្រតិបត្តិការម្ចាស់ដីនិងនិយោជកចូលរួម។ ពិតហើយនៅតែមានភាគីទីបីដែលមិនជួលឬជួលអាផាតមិនប៉ុន្តែដឹងច្បាស់ពីរបៀបធ្វើ។ ប៉ុន្តែមានភាគីទីបីនៅក្នុងបញ្ហាដែលបានពិភាក្សាដូច្នេះយើងនឹងមិនយកចិត្តទុកដាក់លើវាទេ។

ជាការពិតអ្នករកស៊ីអចលនទ្រព្យក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងជម្លោះដែរប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលខ្លះមិនមាននរណាម្នាក់ឬម្ខាងទៀតមិនចូលចិត្តពួកគេទេ។ អ្នកវាយតម្លៃអាក្រក់! - ខ្ញុំបានអានវានៅកន្លែងណាមួយនៅក្នុងសេចក្តីអធិប្បាយ។ ទោះបីជាវាមិនទាន់ច្បាស់ពីមូលហេតុក៏ដោយ។

នៅទីនេះខ្ញុំចង់ប្រាប់អ្នកអំពីបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំរបៀបដែលខ្ញុំធ្វើវា។ ខ្ញុំមិនធ្វើពុតជាការពិតទេខ្ញុំមិនមានគម្រោងជម្លោះទេខ្ញុំមិនទទូចថា "នេះជាមធ្យោបាយត្រឹមត្រូវ" ខ្ញុំគ្រាន់តែចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំក្នុងការជួលអាផាតមិននៅតំបន់មូស្គូនិងតំបន់មូស្គូ។

របៀបដែលខ្ញុំស្វែងរកអតិថិជន

អ្វីៗគឺសាមញ្ញហើយទិចនិកអ្នកជួយខ្ញុំ។ ខ្ញុំមិនមានពេលវេលានិងបំណងប្រាថ្នាដើម្បីស្វែងរកភតិកៈដោយខ្លួនឯងនិយាយជាមួយពួកគេតាមទូរស័ព្ទឆ្លើយសំណួរទៅហើយបង្ហាញផ្ទះល្វែង។ ទាំងអស់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលផ្ទះដែលខ្ញុំបានបង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ភតិកៈ។ ហើយទោះបីជាគាត់មិនទទួលខុសត្រូវចំពោះភតិកៈដែលបានជ្រើសរើសក៏ដោយគាត់ច្រោះពួកគេនៅដំណាក់កាលជ្រើសរើសយោងទៅតាមតម្រូវការរបស់ខ្ញុំ។

តម្រូវការសម្រាប់អ្នកជួល

ពួកវាសាមញ្ញនិងត្រង់។ គ្រួសារ (និយម) ដោយមានកូន (និយម) ការចុះឈ្មោះអចិន្រ្តៃយ៍នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ចាំបាច់) ។ អាចធ្វើទៅបានជាមួយសត្វ។

ហេតុអ្វីចាំបាច់ចុះឈ្មោះអចិន្រ្តៃយ៍? ទាំងនេះជាសត្វកន្លាតផ្ទៃក្នុងរបស់ខ្ញុំសុទ្ធសាធប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាខ្ញុំអាចជឿទុកចិត្តបានជាងវាជាជនចំណាកស្រុកបរទេស។

ហេតុអ្វីគ្រួសារមានកូន? វាសាមញ្ញណាស់ - ខ្ញុំមិនជួលផ្ទះមួយខែឬពីរខែទេ។ វាកាន់តែងាយស្រួលនិងចំណេញច្រើនសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការជួលក្នុងកម្រិតតម្លៃទាបប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដូច្នេះប្រសិនបើវាជាគ្រួសារដែលមានកូននោះឱកាសដែលពួកគេនឹងមិនចាកចេញពីផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំគឺខ្ពស់ណាស់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំតែងតែផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់សាលាមត្តេយ្យ / សាលារៀន (ដោយគ្មានវាពួកគេមិនយកទេ) ប្រសិនបើពួកគេស្នើសុំ។

តម្លៃផ្ទះ

ដូចដែលបានសរសេរខាងលើខ្ញុំមានវានៅក្នុងដែនកំណត់តម្លៃទាបនៅលើទីផ្សារហើយមិនដែលឡើងថ្លៃទេលើកលែងតែក្នុងករណីមានការកើនឡើងពន្ធគយយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍ (ដែលមិនទាន់កើតឡើង) ឬក្នុងស្ថានភាពដែលបានពិពណ៌នាខាងក្រោម។

មានមនុស្សដែលកំពុងស្វែងរកអ្នកជួលអស់រយៈពេលជាច្រើនខែពីព្រោះតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានឡើងដល់កំពូល។ ហើយជាការពិតឆាប់ឬក្រោយមកពួកគេរកវាឃើញ។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះមានហានិភ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលឆាប់អ្នកជួលនឹងរកឃើញលំនៅដ្ឋានមួយផ្សេងទៀតដែលមានគុណភាពប្រហាក់ប្រហែលគ្នាប៉ុន្តែតម្លៃទាបជាង។ ហើយមានរឿងមួយទៀត - ឧទាហរណ៍ការជួលអាផាតមិនមានតម្លៃ 50 tr / ខែ។ នេះគឺជាតម្លៃអតិបរមាសម្រាប់អាផាតមិនបែបនេះ។ ម្ចាស់កំពុងស្វែងរកអតិថិជនរយៈពេលមួយខែពីរខែបីប៉ុន្តែគាត់មិនបន្ទាបតម្លៃទេ។ ជាលទ្ធផលគាត់រកវាឃើញប៉ុន្តែរយៈពេល ៣ ខែអាផាតមិនរកបានប្រាក់ចំណេញទេនៅទីបញ្ចប់គាត់នឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ៤៥០ tr ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែបើទោះបីជាគាត់កាត់បន្ថយថ្លៃដើមសូម្បីតែ ៤០ ខែ / ខែគាត់នឹងជួលភ្លាមៗហើយមាន សម្រាប់មួយឆ្នាំ ៤៨០ tr ។ ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃឧទាហរណ៍នេះត្រូវបានគេបំផ្លើសយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែខ្ញុំជឿជាក់ថាវាត្រឹមត្រូវ។ ដោយសារតែអ្នកជួលនៃផ្ទះល្វែងថ្លៃមួយក្នុងអំឡុងពេលនេះនឹងរកឃើញជម្រើសដែលមានតម្លៃថោកជាងមុនហើយរើចេញហើយម្ចាស់ផ្ទះនឹងបាត់បង់ជាច្រើនខែក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។

ការដាក់ប្រាក់

វាមិនមែនខ្ញុំទេដែលបានបង្កើតវាប៉ុន្តែខ្ញុំប្រើវា។ នៅពេលមកដល់ផ្ទះល្វែងការទូទាត់សម្រាប់ខែដំបូងនៃលំនៅដ្ឋាននិងប្រាក់បញ្ញើក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានយក។ អ្នកត្រូវតែប្រគល់ប្រាក់កម្ចីនេះទៅឱ្យភតិកៈនៅពេលពួកគេចាកចេញ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកមិនគួរយល់ព្រមនឹងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកជួលដើម្បីកំណត់ប្រាក់បញ្ញើនេះជាការទូទាត់សម្រាប់ខែចុងក្រោយ។ ការដាក់ប្រាក់នេះគឺជាការធានារបស់អ្នកថានៅពេលអ្នកប្រគល់កូនសោទៅអ្នកហើយរកឃើញការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារកំហុសរបស់អ្នកជួលអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ចេញពីហោប៉ៅរបស់អ្នកដើម្បីជួសជុលការបែកបាក់នោះទេ។

ស្ថានភាពមិនធម្មតា

ថ្លៃដើមនៃអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតពីវត្តមាននៃគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗនៅក្នុងនោះ។ ហេតុដូច្នេះហើយប្រសិនបើមានអ្វីមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបែកបាក់ពីគ្រឿងសង្ហារិមគ្រឿងសង្ហារឹមការលេចធ្លាយបំពង់បង្គន់ត្រូវបានខូចហើយបន្ទាប់មកអ្វីៗទាំងអស់នេះត្រូវបានស្តារឡើងវិញតាមការចំណាយរបស់ខ្ញុំជាការពិតប្រសិនបើការបែកបាក់ (លេចធ្លាយ) មិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកជួលទេ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ខ្ញុំនេះគឺជាករណីដ៏កម្រមួយដែលខ្ញុំមិនចាំថាអ្នកជួលខ្លួនឯងបានបែកបាក់អ្វីមួយហើយសុំឱ្យខ្ញុំស្តារវាឡើងវិញសម្រាប់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន។

ទំនាក់ទំនង

ពេលខ្លះវាកើតឡើងដែលអ្នកជួលចង់ទិញអ្វីមួយពីគ្រឿងបរិក្ខារឬគ្រឿងសង្ហារិមសម្រាប់អាផាតមិន។ យើងចរចារឿងនេះហើយពួកគេទិញប្រឆាំងនឹងការបង់ថ្លៃផ្ទះនាពេលអនាគត។ បន្ទាប់ពីនោះវត្ថុដែលទទួលបានក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំ។ ហើយពួកគេមានអារម្មណ៍ល្អពួកគេបានទិញអ្វីដែលពួកគេចង់បានប៉ុន្តែប្រាក់នឹងនៅតែផ្តល់ឱ្យខ្ញុំជាការទូទាត់ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍ល្អព្រោះគ្រឿងសង្ហារិម (ឧបករណ៍) បន្ថែមបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជួលនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាជាលើកដំបូងដែលខ្ញុំបានជួលអាផាតមិនមួយទាំងស្រុងប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាត្រូវបានបំពាក់ស្ទើរតែទាំងស្រុង។

មិនចាំបាច់ហៅអ្នកជួលតាមទូរស័ព្ទទេ។ ទាំងអស់។ មានតែការហៅមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅមុនថ្ងៃទូទាត់ដើម្បីយល់ព្រមលើពេលវេលាប្រជុំ (ប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់) ហើយនោះជាវា។ អ្នកហៅកាន់តែច្រើនអ្នករំremindកពួកគេជារឿយៗថាអាផាតមិនមិនមែនជារបស់ពួកគេទេប៉ុន្តែជាលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន។ ហើយដើម្បីមកជាមួយមូលប្បទានប័ត្រចូលអាផាតមិនអធិការកិច្ចបន្ទប់នេះស្ទើរតែជាការធានាថាអ្នកជួលនឹងចាត់ទុកអាផាតមិនដូចជាការជួល។ ហើយឥរិយាបថបែបនេះនឹងមិនបន្ថែមការគោរពដល់អ្នកទេ។ អ្នកស្រុកគួរតែមានអារម្មណ៍ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងពេញលេញរបស់អ្នកមានតែពេលនោះទេពួកគេនឹងចាត់ទុកវាជារបស់ពួកគេផ្ទាល់។

ប្រសិនបើអ្នកនិងអ្នកជួលយល់ព្រមជាមុនលើប្រព័ន្ធដោះស្រាយបញ្ហាដូចដែលខ្ញុំបានសរសេរខាងលើអំពីស្ថានភាពអាសន្នបន្ទាប់មកពួកគេផ្ទាល់នឹងហៅអ្នកហើយប្រាប់អ្នកពីកន្លែងដែលអ្វីបានក្លាយទៅជាមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ វានឹងមិនមានផលចំណេញសម្រាប់ពួកគេដើម្បីលាក់បាំងនូវភាពខ្វះខាតដែលបានកើតឡើងនោះទេព្រោះថាវានឹងត្រូវលុបបំបាត់ចោលដោយចំណាយរបស់អ្នក។

បទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំក្នុងការជួលផ្ទះមិនមានលក្ខណៈល្អប្រសើរទេគឺមានតែ ១០ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែមិនដែលមានអាផាតមិនតែមួយបានរង់ចាំអ្នកជួលអស់រយៈពេលជាងពីរសប្តាហ៍មកហើយ។ ហើយពួកគេតែងតែផ្លាស់ប្តូរការសោកស្តាយនិងមិនមានអ្វីទាំងអស់ព្រោះខ្ញុំបានផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពទាប។ គ្រួសារមួយបានចេញទៅក្រៅប្រទេសទីពីរ (ក្មេងស្រីដែលមានកូនម្នាក់) បានរៀបការហើយបានទៅរស់នៅជាមួយប្តីរបស់នាង។

អ្នកជួលខ្លះបានរើចេញរីឯអ្នកផ្សេងទៀតមិនទាន់រកឃើញនៅឡើយទេ

ក្នុងអំឡុងពេលនេះខ្ញុំបានដាក់សណ្តាប់ធ្នាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមទាំងលាងបង្អួចខាងក្រោយ / ក្រោមគ្រឿងសង្ហារឹម។ ល។ ខ្ញុំពិនិត្យមើលបរិក្ខារលូទ្វារគ្រឿងសង្ហារឹមចំណុចទាញ (ចំណុចឈឺ) និងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ការស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ បើចាំបាច់ខ្ញុំលាបជញ្ជាំងឡើងវិញ (នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយផ្ទាំងរូបភាពសម្រាប់គូរវាងាយស្រួលណាស់) ឬកាវបិទវាឡើងវិញប្រសិនបើពួកគេត្រូវការ។ បាទទាំងនេះគឺជាការចំណាយបន្ថែមប៉ុន្តែដំបូងឡើយពួកគេត្រូវបានគ្រោងទុក។ មិនថាមនុស្សរស់នៅដោយរបៀបរស់នៅយ៉ាងណែនណាន់តាន់តាប់នោះទេវាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើមានអ្វីមួយធ្លាក់មកបិទរឺក៏មិនចូលចិត្តជាពិសេសប្រសិនបើមានកូននៅក្នុងគ្រួសារ។ ហើយអ្នកជួលបន្ទាប់គួរតែឃើញផ្ទះល្វែងស្អាតនិងស្រស់ស្អាត។

វាមិនចាំបាច់សម្រាប់ភតិកៈដែលផ្លាស់ទីលំនៅចេញដើម្បីធ្វើការទាមទារនូវផ្ទាំងរូបភាពដែលរហែកឬកោសនៅលើកម្រាលឥដ្ឋនោះទេនេះគឺជាការពាក់ធម្មជាតិនិងទឹកភ្នែក។ ជាការពិតប្រសិនបើទូរទស្សន៍ខូចឬទូទឹកកកត្រូវបានគេចុះបន្ទាប់មកអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើ។

ជួល

អគ្គិសនីនិងទឹកត្រូវបានបង់ដោយអ្នកស្រុកអ្វីៗផ្សេងទៀតត្រូវបានបង់ដោយខ្ញុំ។

បង្កើន / បន្ថយថ្លៃដើមជួល

នេះគឺជាពេលវេលារអិលនិងគួរឱ្យស្អប់ណាស់សម្រាប់ខ្ញុំប៉ុន្តែគ្មានការរត់គេចពីវាទេ។ តាមការយល់ឃើញរបស់ខ្ញុំដំបូងបង្អស់ភតិកៈបានស្នើសុំបញ្ចុះថ្លៃជួលក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៨ នៅពេលមានវិបត្តិ។ យើងបានពិភាក្សាពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកាត់បន្ថយប៉ុន្តែតាមលក្ខខណ្ឌថានៅពេលដែលស្ថានភាពក្នុងប្រទេសមានស្ថេរភាពការចំណាយនឹងត្រឡប់ទៅរកកម្រិតមុនវិបត្តិ។ ពីរបីឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅវិបត្តិបានថយចុះហើយដល់ពេលដែលត្រូវតំឡើងថ្លៃប៉ុន្តែទីផ្សារនៅតំបន់នេះធ្លាក់ចុះតិចតួចហើយមិនអាចវិលត្រឡប់ទៅរកតម្លៃមុនពេលមានវិបត្តិបានទេ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកជួលបានរស់នៅជាមួយខ្ញុំអស់រយៈពេលបួនឆ្នាំទៀតហើយបានចេញទៅបរទេស។

កិច្ចព្រមព្រៀងនិងបញ្ហាច្បាប់ផ្សេងទៀត

ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មានលំអិតនិងការដឹងលឺពីមេធាវី។ ខ្ញុំបញ្ចប់កិច្ចសន្យារយៈពេល ១១ ខែជាមួយនឹងការធ្វើបញ្ជីសារសារទ្រព្យសម្បត្តិលក្ខខ័ណ្ឌនិងគុណវិបត្តិនីតិវិធីទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រចាំខែនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌចាំបាច់ដែលថ្លៃឈ្នួលនៃការជួលអាចនឹងកើនឡើង។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងមនុស្សម្នាក់មិនអាចប្រាកដអំពីស្ថេរភាពនៃពន្ធគយនិងពន្ធទេ។

នៅពេលធ្វើការទូទាត់ហិរញ្ញវត្ថុជាមួយភតិកៈខ្ញុំបញ្ជាក់ជាមួយវិក័យប័ត្រដែលប្រាក់ត្រូវបានទទួល។

នេះជាបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំ។ នរណាម្នាក់នឹងនិយាយថាខ្ញុំពិតជាមានសំណាងណាស់ជាមួយអ្នកជួលហើយប្រហែលជាត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែដោយគ្មានការច្រោះយ៉ាងតឹងរឹងចំពោះអ្នកដែលចង់ជួលអាផាតមិនទោះបីជាថ្លៃជាងនេះក៏ដោយក៏សំណាងនេះមិនមានដែរ។

សូមសំណាងល្អចំពោះអ្នកជួលនិងម្ចាស់ដីទាំងអស់!

ក្តីសុបិន្តរបស់មនុស្សជាច្រើនគឺចង់កាន់កាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋានជាច្រើនជួលពួកគេនៅខាងក្រៅនិងរស់នៅដោយសប្បាយរីករាយជារៀងរហូត។ នៅខាងក្រៅវាអាចមើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញប៉ុន្តែតាមពិតការជួលចេញគឺជាការឈឺក្បាលដ៏ធំមួយសម្រាប់ម្ចាស់ដី។ វាចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាឥតឈប់ឈរ: ពន្ធស្វែងរកអ្នកជួលភូថលការជួសជុលជាដើមសូមព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកនេះ។

ផែនការជាជំហាន ៗ អំពីរបៀបជួលផ្ទះល្វែងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះល្វែងទំនេរវាអាចប្រែក្លាយទៅជាប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដ៏ល្អ។ ជាការពិតអ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនប៉ុន្តែភាគច្រើនពួកគេនឹងស្ថិតនៅដំណាក់កាលដំបូង។

ជំហានទីមួយ

ដំណាក់កាលដំបូងគឺជាដំណាក់កាលត្រៀមហើយអ្វីដែលអ្នកត្រូវការនៅទីនេះគឺស្រាវជ្រាវទីផ្សារ។

• មុនពេលដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើបណ្តាញឬទាក់ទងភ្នាក់ងារអ្នកត្រូវសិក្សាពីការផ្តល់ជូនដែលមានរួចហើយអ្វីដែលម្ចាស់ដីចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងការផ្សព្វផ្សាយសូមក្រឡេកមើលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកប្រកួតប្រជែងដែលមានសក្តានុពល។
• សិក្សាគេហទំព័រផ្សាយពាណិជ្ជកម្មល្បី ៗ ។ សិក្សារចនាសម្ព័នរបស់ពួកគេបទបង្ហាញនៃអត្ថបទតើតំលៃប៉ុន្មាន។ វាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្វីដែលកំណត់តម្លៃ (តំបន់មានគ្រឿងសង្ហារិមការជួសជុលជាដើម) ។
• វាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការពិតដែលថាតម្លៃជួលនឹងពឹងផ្អែកមិនត្រឹមតែលើការជួសជុលស្រស់ស្អាតប៉ុណ្ណោះទេ។ ការចំណាយក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាមួយចំនួនដូចជា៖ តំបន់ (កណ្តាលកាន់តែកណ្តាលថ្លៃជាងរៀងៗខ្លួន) វត្តមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗនៅក្បែរ (មណ្ឌលកម្សាន្តហាងលក់មត្តេយ្យជាដើម) ។ មធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូន, អ្នកជិតខាង, ស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែង, តំបន់និងជាច្រើនទៀត។
• បន្ទាប់ពីធ្វើការស្រាវជ្រាវនេះអ្នកអាចប៉ាន់ស្មានរួចទៅហើយអំពីថ្លៃដើមនៃបរិវេណរបស់អ្នក។

ជំហានទីពីរ

ខ្លឹមសារនៃដំណាក់កាលនេះគឺនៅក្នុងការរៀបចំផ្ទះល្វែងសម្រាប់ចែកចាយ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកត្រូវធ្វើយ៉ាងហោចណាស់ការជួសជុលកែសម្ផស្សតូចតាចដើម្បីឱ្យអាផាតមិនមើលទៅគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

• ដំបូងអ្នកចាំបាច់ត្រូវចោលសំរាមទាំងអស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលពិតជាមិនមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកជួលអនាគតទេ។ តុគ្រែខុសៗគ្នានៅក្នុងរចនាប័ទ្មនៃ "សហភាពសូវៀត" នឹងមិនផ្តល់ឱ្យផ្ទះល្វែងនូវរូបរាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនោះទេ។ សព្វថ្ងៃនេះវាជាការចង់ធ្វើឱ្យផ្ទៃខាងក្នុងទាន់សម័យតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន“ ជំរើសរបស់ជីដូន” មិនត្រូវបានដកស្រង់សំដីនៅថ្ងៃនេះទេ។
• ផ្ទះល្វែងត្រូវតែបំពាក់ដោយប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះតូចៗនិងចាំបាច់ទាំងអស់។ ជាការពិតណាស់ម្ចាស់ដីមួយចំនួនក៏ផ្តល់នូវជម្រើសដែលមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុន្តែបរិវេណបែបនេះទំនងជាមិនមានតម្រូវការច្រើនទេហើយការជួលរបស់ពួកគេគឺទាបជាងច្រើន។
• មុនពេលជួលអាផាតមិនអ្នកត្រូវសងបំណុលដែលមានស្រាប់ (ប្រសិនបើមាន) សម្រាប់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់យករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួនចេញ។
• ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃខ្សែភ្លើងបំពង់ទឹកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះជាដើមប្រសិនបើមានស្ថានភាពបន្ទាន់ទាក់ទងនឹងដំណើរការខុសប្រក្រតីនៃឧបករណ៍មួយឬឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានរួចហើយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយផលវិបាក។ វានឹងមិនល្អជាពិសេសប្រសិនបើឧបករណ៍ថ្លៃ ៗ របស់ភតិកៈទទួលរងពីខ្សែភ្លើងដែលមានកំហុសការចំណាយដែលនឹងត្រូវសងអ្នកវិញ។

មុនពេលជួលអាផាតមិនវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យធានារ៉ាប់រង (ទោះបីជាវាស្របច្បាប់ឬអត់ក៏ដោយអ្នកនឹងចេញកិច្ចសន្យាជួល) ដូច្នេះអ្នកនឹងការពារខ្លួនអ្នកពីហានិភ័យនិងថ្លៃដើមដែលអាចកើតឡើងនាពេលអនាគត។ នៅពេលធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាដែលអាចកើតមាន: អគ្គិភ័យទឹកជំនន់ការផ្ទុះជាដើមប្រសិនបើការជួលត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការការធានារ៉ាប់រងគឺជារបស់ចាំបាច់ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះថ្លៃធានារ៉ាប់រងនឹងខ្ពស់ជាងនេះបន្តិច។

តើផ្ទះល្វែងមួយណានឹងមានតម្រូវការ

ជាការពិតណាស់មិនមែនគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់នឹងចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលនោះទេ។ ដើម្បីឱ្យអាផាតមិនមានតំរូវការខ្ពស់និងចាប់ផ្តើមបង្កើតប្រាក់ចំណូលវាត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់:

1. កត្តាសំខាន់មួយគឺទីតាំងរបស់អាផាតមិន។ ជាធម្មតាបរិវេណដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលកណ្តាលគឺមានតម្រូវការខ្លាំងហើយមានតម្លៃថ្លៃជាង។ កត្តាទីតាំងមិនត្រឹមតែសំដៅទៅលើតំបន់នៃទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏សំដៅទៅលើទីតាំងទូទៅនៃកន្លែងរស់នៅផងដែរ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងចំនុចដូចខាងក្រោមៈចំហៀងមានពន្លឺថ្ងៃជាន់ផ្ទះល្វែងរឺអត់។ ល។
2. ជាការពិតណាស់អ្នកជួលយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការជួសជុលដ៏ស្រស់ស្អាតនិងទំនើប។ បើទោះបីជាអាផាតមិនស្អាតនិងតូចក៏ដោយបរិវេណដែលត្រូវបានកែលម្អនឹងមានតម្រូវការច្រើនហើយការជួលក្នុងករណីនេះនឹងខ្ពស់ជាងនេះ។
3. ការចល័ត។ ផ្ទះល្វែងដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះគួរអោយចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកជួលសក្តានុពល។ យ៉ាងហោចណាស់ផ្ទះល្វែងគួរមានៈទូទឹកកកចង្ក្រានហ្គាសទូរទស្សន៍សាឡុងគ្រែតុ។ ល។

ជំហានទីបី

ដំណាក់កាលបន្ទាប់គឺពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ជូនការផ្សព្វផ្សាយប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះដោយប្រយោល។ ភារកិច្ចនៅដំណាក់កាលនេះគឺត្រូវថតរូបផ្ទះល្វែងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

• ភតិកៈដែលមានសក្តានុពលនឹងក្រឡេកមើលរូបថតនៅតាមបរិវេណ។ ហេតុដូច្នេះហើយពួកគេត្រូវធ្វើដោយមានគុណភាពខ្ពស់និងមានកាមេរ៉ាល្អ។
• នៅពេលថតរូបបរិវេណរបស់អ្នកអ្នកត្រូវបង្ហាញទិដ្ឋភាពដែលមានប្រយោជន៍បំផុតរបស់វា។ អ្នកថតរូបអាជីពជារឿយៗត្រូវបានជួលឱ្យបំពេញភារកិច្ចនេះប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចស៊ូទ្រាំនឹងកិច្ចការនេះដោយខ្លួនឯងបានដែរ។
• មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមថតរូបអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកឱ្យបានដិតដល់។ មើលពីមុំនេះឬបន្ទប់នោះនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាង។
• មុនពេលសម័យរូបថតវាជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការសំអាតសើម។ ធូលីនិងភាពកខ្វក់អាចកត់សម្គាល់បាននៅក្នុងរូបថតដែលធ្វើឱ្យខូចទិដ្ឋភាពយ៉ាងខ្លាំង។
• នៅក្នុងរូបថតវាជាការចង់ធ្វើឱ្យមានភាពកក់ក្តៅអ្នកអាចបន្ថែមគ្រឿងបន្លាស់ពីរបីដែលនឹងធ្វើឱ្យបរិយាកាសកាន់តែមាន "ផ្ទះ" ។ ប្រដាប់ប្រដាក្មេងលេងខ្នើយផ្កាជាដើមនឹងជួយទប់ទល់នឹងកិច្ចការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍សោកស្តាយចំពោះការចាកចេញពីរបស់ទាំងនេះអ្នកមិនអាចទុកវាចោលបានទេប៉ុន្តែគ្រាន់តែចាប់យកវានៅក្នុងរូបថតប៉ុណ្ណោះ។ យ៉ាងណាមិញភតិកៈសក្តានុពលនៃការជួលនឹងមិនយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងតូចតាចទាំងនេះទេនៅពេលពិនិត្យមើលការផ្សាយបន្តផ្ទាល់ផ្ទះល្វែងប៉ុន្តែនៅក្នុងរូបថតពួកគេបង្កើតឱ្យមាន "រូបភាព" គួរឱ្យស្រឡាញ់និងកក់ក្តៅ។
• វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការថតរូបវគ្គក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងពន្លឺថ្ងៃហើយវាជាការគួរឱ្យចង់បាននៅពេលថ្ងៃមានពន្លឺថ្ងៃ។ នៅក្នុងពន្លឺថ្ងៃពន្លឺធម្មជាតិបន្ទប់នឹងមើលទៅមានផាសុកភាពជាងពន្លឺភ្លើងសិប្បនិម្មិត។
• អ្នកត្រូវថតរូបច្រើនមនុស្សត្រូវបានទាក់ទាញដោយភាពសម្បូរបែបនៃរូបភាព។ រូបភាពដែលមានគុណភាពកាន់តែច្រើនឱកាសកាន់តែខ្ពស់ក្នុងការជួលកន្លែងរបស់អ្នក។

ជំហានទីបួន

នេះគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់បំផុតមួយ - ការសរសេរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ វាគួរតែមានព័ត៌មានអតិបរមាប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយមិនត្រូវផ្ទុកលើសទម្ងន់និងពិបាកយល់ទេ។

• ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែមានការពិពណ៌នាអំពីអាផាតមិនវត្តមាននៃយ៉រការជួសជុលតំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ល។
• វាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញពីលក្ខណៈពិសេសនៃប្លង់និងអាផាតមិនដោយខ្លួនវា (យ៉រភ្លឺឬអត់រួមបញ្ចូលគ្នាឬបន្ទប់ទឹកដាច់ដោយឡែកកន្លែងចំហៀងមានពន្លឺថ្ងៃឬអត់ផ្ទះល្វែងជ្រុង។ ល។ ) ។
• អត្ថបទផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាចមានតម្រូវការសម្រាប់ភតិកៈសក្តានុពលឧទាហរណ៍អ្នកណាម្នាក់ជួលផ្ទះសម្រាប់តែគូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការហើយឬសម្រាប់តែនិស្សិតប៉ុណ្ណោះ។ តម្រូវការរបស់ម្ចាស់ដីនីមួយៗគឺបុគ្គលប៉ុន្តែអ្នកមិនគួរទៅហួសហេតុនិងធ្វើការទាមទារហួសហេតុនោះទេជាពិសេសប្រសិនបើផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ច។
• មុនពេលដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រវាជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលអត្ថបទសម្រាប់កំហុសទាំងអក្ខរាវិរុទ្ធនិងវណ្ណយុត្តិក៏ដូចជាការនិយាយនិងវេយ្យាករណ៍។ ត្រូវប្រាកដថាបានអានអត្ថបទមុនពេលបញ្ជូនដើម្បីលុបពាក្យច្រំដែលនិងការច្របាច់បញ្ចូលដែលមិនចាំបាច់ចេញ។

ជំហានទីប្រាំ

នៅដំណាក់កាលនេះនឹងមិនមានការលំបាកទេពីព្រោះកិច្ចការសំខាន់នៅទីនេះគឺដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

• អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគេហទំព័រដែលពេញនិយមបំផុតជាមួយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មវាងាយស្រួលធ្វើពួកគេសុទ្ធតែល្បី។ អ្នកមិនគួរដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រដែលគេស្គាល់នោះទេមនុស្សកម្រចូលមើលពួកគេណាស់ប៉ុន្តែអ្នកបោកប្រាស់តែងតែប្រើវា។
• អ្នកអាចផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងកាសែតនេះគឺជាមធ្យោបាយមួយដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីអ្នកបោកប្រាស់។ ប៉ុន្តែការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមកាសែតមានការធ្លាក់ចុះអ្នកមិនអាចបង្ហោះរូបថតបានទេហើយជារឿយៗទំហំអត្ថបទនៅក្នុងជួរឈរមានកំណត់។

ជំហានទីប្រាំមួយ

នៅពេលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកផ្សាយបន្តផ្ទាល់អ្នកនឹងទទួលបានការហៅទូរស័ព្ទជាច្រើនពីអតិថិជនសក្តានុពល។ ការសន្ទនាតាមទូរស័ព្ទដំបូងគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ម្ចាស់ដីត្រូវតែជម្រុញទំនុកចិត្តនិងឆ្លើយយ៉ាងច្បាស់នូវរាល់សំនួររបស់អ្នកឆ្លើយឆ្លង។

• ក្នុងអំឡុងពេលនៃការសន្ទនាអ្នកត្រូវចេះគួរសមប៉ុន្តែកុំព្យាយាមដាក់អាផាតមិនរបស់អ្នកនៅលើអតិថិជន។ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការនិយាយពាក្យពីរបីសរសើរនិងឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក។
• នៅពេលដែលអ្នកប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយភតិកៈសក្តានុពលដំបូងអ្នកត្រូវរកឱ្យឃើញថាតើគាត់យល់ព្រមនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកដែរឬទេថាតើគាត់បានបំពេញតាមតម្រូវការ (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកភតិកៈដែលមិនជក់បារីអ្នកគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់អំពីព័ត៌មានលម្អិតនេះក្នុងអំឡុងពេលសន្ទនាដំបូងដើម្បីកុំឱ្យខាតពេល) ។
• ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការសន្ទនាតាមទូរស័ព្ទអ្វីគ្រប់យ៉ាងសមនឹងអ្នកទាំងពីរអ្នកត្រូវធ្វើការណាត់ជួប។ ប្រសិនបើអ្នកមានភតិកៈជាច្រើនវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានៅថ្ងៃតែមួយជាមួយនឹងភាពខុសគ្នា 20 នាទី។ នេះត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីកុំឱ្យទៅផ្ទះល្វែងគ្រប់ពេលហើយជួនកាលមនុស្សមិនមកប្រជុំទាល់តែសោះហេតុអ្វីបានជារំខានខ្លួនឯងម្តងទៀត។ មិនមានអ្វីខុសជាមួយនោះទេមនុស្សក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនកំពុងពិចារណាជម្រើសជាច្រើនផងដែរ។

ជំហានទីប្រាំពីរ

ដំណាក់កាលនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការសំខាន់បំផុត - បង្ហាញផ្ទះល្វែង។ ត្រង់ចំណុចនេះអ្នកត្រូវមានភាពជឿជាក់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីជម្រុញទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន។

• មុនពេលបង្ហាញអាផាតមិនអ្នកត្រូវមកដល់មុនជាងភតិកៈដើម្បីឱ្យមានពេលវេលាសម្អាតសម្អាតនាំមកនូវភាពស្រស់ស្អាត។ ហើយវាមិនល្អទេដែលត្រូវយឺតពេលចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងចាប់ពីវិនាទីដំបូង។
• អ្នកត្រូវបង្ហាញគ្រប់បន្ទប់រួមទាំងផ្ទះបាយបន្ទប់ទឹកជាដើមត្រូវប្រាកដថាប្រាប់ថាតើការជួសជុលកែលំអនេះបានធ្វើឡើងយូរប៉ុណ្ណាអ្នកជិតខាងស្អាតៗ។ ល។
• ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបង្ហាញនៅក្នុងបរិវេណម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភតិកៈរបស់គាត់នាពេលអនាគតដែរ។ វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាក់ជាថ្មីម្តងទៀតជាមួយនរណាដែលគាត់នឹងរស់នៅមិនថាមានទម្លាប់អាក្រក់កូនតូចជាដើម (ប្រសិនបើនេះជាមូលដ្ឋានគ្រឹះពិតណាស់) ។
• ប្រសិនបើអតិថិជនមានការសង្ស័យសូមកុំដាក់សម្ពាធគាត់។ ប្រសិនបើបន្ទប់របស់អ្នកមិនត្រូវបានគេចូលចិត្តការបញ្ចុះបញ្ចូលនឹងមិនជួយទេហើយប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងគាត់ប្រាកដជានឹងត្រលប់មករកអ្នកវិញ។
• អតិថិជនមិនតែងតែស្គាល់តំបន់ដែលអាផាតមិនមានទីតាំងនោះទេវាជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រាប់អំពីហាងដែលនៅជិតៗហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម។
• វាមិនចាំបាច់រង់ចាំរាល់សំណួរទេសូមប្រាប់យើងអំពីលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង (តើមានទឹកក្តៅតើអ្នកចាកចេញពីម៉ាស៊ីនបោកគក់ទេតើមានអ៊ិនធឺរណែតនិងទូរទស្សន៍ខ្សែកាប។ ល។ ) ។ ប៉ុន្តែកុំជ្រៀតជ្រែកក្នុងរឿងរបស់អ្នកហើយកុំសំអាងការពិត។

ជំហានទីប្រាំបី

ដំណាក់កាលនេះគឺជាផ្លូវការសុទ្ធសាធ - ការប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យា។ ឯកសារត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ភតិកៈប្រសិនបើមិនបានសង្កេតឃើញកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់។

• កិច្ចសន្យាត្រូវតែត្រូវបានគូរជាពីរច្បាប់៖ មួយនៅសល់ជាមួយម្ចាស់ដីនិងមួយទៀតជាមួយភតិកៈ។
• ឯកសារបន្ថែមលើតម្រូវការសម្រាប់ភតិកៈនិងលក្ខខណ្ឌនៃអាផាតមិនត្រូវតែបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលប្រចាំខែនិងរយៈពេលប្រហាក់ប្រហែលនៃទីលំនៅរបស់ភតិកៈដែលអាចត្រូវបានកំណត់ជាពិសេស។ ត្រូវប្រាកដថាចង្អុលបង្ហាញពីល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលភតិកៈអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។
• មុនពេលគូរកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវកត់ត្រាការអានម៉ែត្រនិងថតរូបលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភតិកៈនាពេលអនាគតដើម្បីចៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អឬមិនក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃអ្នកបោកប្រាស់។

មាត្រាកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចសន្យា

1. ឈ្មោះពេញរបស់ភាគីទាំងសងខាងដែលបានចុះកិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកជួលនិងអ្នកជួល។
2. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលលក្ខខណ្ឌដែលភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃឈ្នួល។ លើសពីនេះទៀតអ្នកគួរតែបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរថ្លៃដើម (ប្រសិនបើធាតុនេះមិនមានអ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែទេ);
3. តើភតិកៈអាចពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងបានញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទៅលេងភតិកៈម្តងម្កាលដោយគ្មានការព្រមានសូមចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើដូចនេះ។ បើគ្មានការណែនាំនេះទេម្ចាស់ផ្ទះអាចទៅមើលអ្នកជួលបានលុះត្រាតែមានការព្រមានប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះគាត់នឹងមិនអាចការពារខ្លួនពីហានិភ័យមួយចំនួនដូចបានរៀបរាប់ខាងក្រោម។
4. កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានការណែនាំអំពីថាតើអ្នកណាជាអ្នកចំណាយលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមចំណាយលើការចំណាយទាំងនេះ (ដែលកម្រមានណាស់) គាត់ក៏ចេញវេជ្ជបញ្ជានេះនៅក្នុងឯកសារផងដែរ។
5. ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងចង់ដាក់កម្រិតលើការប្រើប្រាស់អាផាតមិនគាត់ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញអំពីបញ្ហានេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
6. ឯកសារគួរតែរួមបញ្ចូលបញ្ជីមនុស្សដែលនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះនិងយល់ព្រមជាមួយគាត់អំពីលទ្ធភាពនៃលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេថាមនុស្សបន្ថែមនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ បើចាំបាច់មនុស្សបន្ថែមអាចត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យា។
7. ជាធម្មតាត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរំលោភកិច្ចសន្យានៅទីនេះអ្នកអាចបង្ហាញនៅក្រោមកាលៈទេសៈណាដែលភតិកៈអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញ។
8. លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ពេលខ្លះអតិថិជនគឺជាមនុស្សដែលមានភាពវង្វេងស្មារតីហើយអាចត្រូវការឯកសារមួយចំនួនពីអ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រតិបត្តិការបានស្អាតហើយនេះគឺជាឯកសារដែលអ្នកគួរតែមានជាមួយអ្នកក្នុងករណីបែបនេះ៖

1. លិខិតឆ្លងដែន (ច្បាប់ចម្លងអាចធ្វើទៅបាន);
2. វិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋាន;
3. វិក័យប័ត្របញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។

នេះគឺជាកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់អតិថិជនអាចទាមទារអ្វីក៏បានប៉ុន្តែអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ប្រសិនបើសំណូមពររបស់ភតិកៈនាពេលអនាគតហាក់ដូចជាចម្លែកសម្រាប់អ្នកអ្នកគួរតែគិតអំពីថាតើអ្នកត្រូវការភតិកៈបែបនេះដែរឬទេ។

ជំហានទីប្រាំបួន

នេះគឺជាពេលវេលារីករាយបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់និងពេលមិនល្អបំផុតសម្រាប់ភតិកៈ - ការបង់ប្រាក់ជាមុន។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺសាមញ្ញនៅទីនេះ: ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានចរចាជាមុនដូច្នេះមិនមានការលំបាកណាមួយកើតឡើងទេ។ រាល់ប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុគួរតែត្រូវបានកត់ត្រានិងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំនាពេលអនាគត។ ចាប់ផ្តើមសៀវភៅកំណត់ត្រាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះដែលអ្នកនឹងសរសេរចំនួនទឹកប្រាក់និងហត្ថលេខាដែលអ្នកបានទទួលហើយអ្នកជួលសម្រាប់ផ្តល់ឱ្យអ្នក។ កុំភ្លេចបញ្ចូលលេខ មានសៀវភៅកត់ត្រាបែបនេះអ្នកនិងអ្នកជួលរបស់អ្នកនឹងប្រាកដថាគ្មានសំណួរទាក់ទងនឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើតឡើងទេរាល់ពេលដែលអ្នកអាចមើលកំណត់ហេតុនិងពិនិត្យមើលលទ្ធភាពនៃការទូទាត់។

ហានិភ័យចម្បងសម្រាប់ម្ចាស់ដី

ប្រសិនបើអ្នកនឹងជួលអាផាតមិនអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាការលំបាកជាក់លាក់និងស្ថានភាពមិនល្អអាចកើតឡើង។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែរៀបចំខ្លួនទាំងខាងសតិអារម្មណ៍និងខាងរាងកាយសម្រាប់គ្រប់ស្ថានភាពមិនល្អ។

ការខូចខាត\u200bទ្រព្យសម្បត្តិ

ជាការពិតណាស់ភតិកៈនឹងចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខុសពីរបស់គាត់។ ត្រៀមខ្លួនថាបន្ទាប់ពីភតិកៈនីមួយៗអ្នកនឹងត្រូវធ្វើការជួសជុលគ្រឿងសំអាងជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេជាមនុស្សដែលមានកូននិងសត្វតូចៗ។ វាជាការចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចូលប្រយោគនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោយការចុះហត្ថលេខាដែលភតិកៈធ្វើដើម្បីស្តាររាល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាតដោយគាត់។

សូមមេត្តា

ថ្មីៗនេះប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំជាទូទៅណាស់ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ។ គ្រោងការណ៍នៃប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំនេះគឺសាមញ្ញណាស់: ពួកគេជួលផ្ទះល្វែងពីអ្នកហើយបន្ទាប់មកជួលវាឱ្យអ្នកជួលផ្សេងទៀតដោយបង្កើនថ្លៃដើមច្រើនដង។ ជាញឹកញាប់ណាស់ផ្ទះល្វែងជួលត្រូវបានជួលទៅឱ្យភ្ញៀវដែលប្រើគ្រោងការណ៍នេះចាប់តាំងពីពួកគេរស់នៅសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនហើយអ្នកអាចយកចំនួនដ៏ច្រើនពីពួកគេ។ វាសាមញ្ញណាស់ក្នុងការបង្ហាញពីការបោកបញ្ឆោតបែបនេះ: ភាគច្រើនអ្នកជិតខាងរាយការណ៍ថាមានអ្នកជួលច្រើននៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកហើយពួកគេកំពុងមានអាកប្បកិរិយារំខាន។ ពេលខ្លះអ្នកក៏អាចមកលេងផ្ទះជួលដោយមិនមានការព្រមាន។

ចំនួនប្រជាជនយ៉ាងច្រើន

បញ្ហានេះស្រដៀងនឹងបញ្ហាមុនដែរប៉ុន្តែក្នុងស្ថានភាពនេះភតិកៈអនុញ្ញាតឱ្យភ្ញៀវមិនគិតថ្លៃ។ សម្រាប់អ្នកខ្លះម្ចាស់ផ្ទះមិនមានការខ្មាស់អៀនចំពោះការរស់នៅរបស់មិត្តភក្តិនិងម្ចាស់ស្រីជាច្រើនទេជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេមិនបង្កឱ្យមានការរអាក់រអួលច្រើន (ដែលកម្រមានណាស់) ។ ពេលខ្លះភតិកៈរៀបចំផ្ទះបនរឺរណ្តៅគ្រឿងញៀនត្រូវប្រយ័ត្នព្រោះក្នុងស្ថានភាពបែបនេះម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ទោះបីគាត់មិនដឹងថាមានរឿងអ្វីកើតឡើងក៏ដោយ។ អ្នកក៏អាចគ្រប់គ្រងស្ថានភាពនេះដោយមានជំនួយពីអ្នកជិតខាងឬការមកលេងផ្ទាល់ខ្លួន។

សកម្មភាពខុសច្បាប់របស់ភតិកៈ

ពេលខ្លះមានករណីបែបនេះនៅពេលដែលភតិកៈភ្ជង់ប្លន់ដុតបំផ្លាញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិពីផ្ទះល្វែង។ វាគឺដើម្បីការពារស្ថានភាពបែបនេះដែលអ្នកត្រូវថតរូបលិខិតឆ្លងដែនរបស់មនុស្សដែលអ្នកនឹងអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ វាចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាបែបនេះដោយមានជំនួយពីប៉ូលីសព្រោះនេះជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌរួចទៅហើយ។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បដិសេធមិនបង្ហាញលិខិតឆ្លងដែនសូមគិតពិចារណារាប់ពាន់ដងថាតើគួរឱ្យទុកចិត្តលើគាត់ហើយសម្រាប់គោលបំណងអ្វីដែលគាត់ត្រូវការផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។

អ្នកអាចជៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អបែបនេះដោយជួលផ្ទះល្វែងជាផ្លូវការប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលបន្តិចបន្តួចប៉ុន្តែអ្នកនឹងការពារខ្លួនអ្នកទាំងស្រុងពីការក្លែងបន្លំ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (មើលការណែនាំរបស់អ្នកមានទ្រព្យល្បី ៗ ការពិនិត្យតាមអ៊ីនធ័រណេត។ ល។ ) ហើយនិយោជិករបស់ក្រុមហ៊ុននឹងជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកភតិកៈដែលមានទំនួលខុសត្រូវអនុវត្តសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិគូរនិងអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀង។ ល។

ការពិន័យ

យោងតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិនត្រូវបានបង់ពន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលអាផាតមិនក្រៅផ្លូវការអ្នកនឹងប្រថុយនឹងការផាកពិន័យយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកដែលចៀសវាងការបង់ពន្ធត្រឡប់មកវិញប្រឈមនឹងការជាប់ពន្ធនាគាររយៈពេលប្រាំមួយខែ (ប្រសិនបើចំនួនពន្ធដែលមិនបានបង់គឺច្រើនជាងមួយសែនរូប្លិ៍) ។

ប្រព័ន្ធពន្ធ

ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងស្របតាមច្បាប់និងការជួលជាផ្លូវការអ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ សម្រាប់បុគ្គលមាននីតិវិធីស្តង់ដារសម្រាប់ការបង់ពន្ធប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ សហគ្រិនម្នាក់ៗអាចជ្រើសរើសតាមសំណើរជាច្រើន៖

• របបពន្ធទូទៅ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ 13% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់ប្រមូលវិញ្ញាបនប័ត្រគាំទ្រដែលការគណនាត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
• ប្រព័ន្ធពន្ធសាមញ្ញ។ នៅទីនេះវិភាគទានពន្ធត្រូវបានគណនាផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលប៉ុន្តែជាមធ្យមវាមានប្រហែល 6% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។
• ប្រព័ន្ធបង់ពន្ធប៉ាតង់។ ក្នុងករណីនេះមិនមានអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់ទេ។ មិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវទិញប៉ាតង់ដែលមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ តម្លៃប៉ាតង់គឺខុសគ្នានៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ។ លើសពីនេះទៀតនៅក្រោមប្រព័ន្ធបែបនេះវាចាំបាច់ក្នុងការចូលរួមវិភាគទានដល់មូលនិធិពន្ធ។

ដោយព្យាយាមកាត់បន្ថយភាគរយនៃការកាត់បន្ថយពន្ធអ្នកជួលខ្លះចេញវេជ្ជបញ្ជាក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលដែលទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងប៉ុន្តែវិធីសាស្ត្រនេះគឺខុសច្បាប់។ ទីភ្នាក់ងារនេះនឹងប្រាប់ម្ចាស់អំពីប្រព័ន្ធពន្ធដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់ហើយពួកគេពិតជានឹងជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើសជម្រើសរកប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុត។

ការជួលផ្ទះល្វែងប្រចាំថ្ងៃ

អាចជួលអាផាតមិនមិនត្រឹមតែរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងពេលថ្ងៃនិងសូម្បីតែម៉ោងទៀតផង។ អាជីវកម្មប្រភេទនេះមានគ្រោះថ្នាក់ជាង។ ជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់ការជួលប្រចាំថ្ងៃគឺអាផាតមិនមួយបន្ទប់ព្រោះវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់នឹងមានតិចជាងមុនវាងាយស្រួលជាងក្នុងការជួសជុលទំនើប ៗ នៅក្នុងអាផាតមិនមួយបន្ទប់ដែលជាលទ្ធផលដែលថ្លៃជួលអាចឡើងខ្ពស់ជាងមុន។

ទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់អាផាតមិនជួលប្រចាំថ្ងៃគឺតំបន់ដែលនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងឬមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង។ ហេតុអ្វីតំបន់ពិសេសទាំងនេះ? ដោយសារតែអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍នឹងអាផាតមិនបែបនេះ។

គុណសម្បត្តិនៃការជួលប្រចាំថ្ងៃ

• បើចាំបាច់អ្នកតែងតែអាចប្រើអាផាតមិន (ប្រសិនបើនៅពេលនោះមិនមានអ្នកជួលនៅទីនោះទេ);
• ប្រាក់ចំណូលល្អ។ អាផាតមិនបែបនេះមានតម្រូវការខ្លាំងជាពិសេសក្នុងថ្ងៃឈប់សម្រាក (ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះមានហានិភ័យនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិកុំភ្លេចផ្តល់នូវការប្រុងប្រយ័ត្នទាំងអស់ដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ);
• ជាមួយនឹងការជួលប្រភេទនេះការចុះឈ្មោះ IP មិនត្រូវបានទាមទារទេ។
• ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អដំបូងវាជាប្រភពចំណូលដ៏ល្អពីទទេដែលទាមទារឱ្យមានតែការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងការរៀបចំបរិវេណបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ។

គុណវិបត្តិនៃការជួលប្រចាំថ្ងៃ

• ពាក្យបណ្តឹងពីអ្នកជិតខាង។ ពេលខ្លះអ្នកជួលមានសម្លេងខ្លាំងប៉ុន្តែបញ្ហានេះអាចត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងងាយស្រួលដោយការជ្រើសរើសអតិថិជនប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវ។ អ្នកជិតខាងខ្លះមានការព្រួយបារម្ភអំពីលំហូរថេររបស់ជនចម្លែក។
• អតិថិជនខ្លះមិនមានទំនួលខុសត្រូវទេពួកគេអាចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ដើម្បីព្រមានខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាប្រភេទនេះនិងថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងពួកគេតែងតែថតរូបលិខិតឆ្លងដែនរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗ។

នៅពេលជួលអាផាតមិននៅពេលថ្ងៃមានបញ្ជីចំណាយជាក់លាក់វារួមបញ្ចូលរបស់របរដូចជា៖

1. វិភាគទានពន្ធ (ប្រសិនបើអ្នកនឹងចេញសហគ្រិនម្នាក់ៗ);
2. សមា្ភារៈផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម (អ្នកអាចប្រើគេហទំព័រឥតគិតថ្លៃជាមួយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មប៉ុន្តែវិធីសាស្ត្រនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេព្រោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានដាក់នៅលើ“ ក្តារ” បែបនេះរៀងរាល់នាទីហើយរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះដល់បាតយ៉ាងលឿនហើយដើម្បីឱ្យការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានជួសជុលនៅខាងលើអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់វា។ );
3. ការសម្អាតផ្ទះនិងបោកគក់ក្រណាត់គ្រែ។ អ្នកអាចចៀសវាងការចំណាយទាំងនេះហើយធ្វើសកម្មភាពដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកនឹងចំណាយពេលភាគច្រើនក្នុងជីវិតរបស់អ្នកដោយចងក្រងផ្ទះល្វែង។ វាងាយស្រួលជាងក្នុងការទាក់ទងក្រុមហ៊ុនសំអាត។
4. ថ្លៃដើមនៃគ្រឿងប្រើប្រាស់ (ជាធម្មតាតូចណាស់) ដូចជាក្រដាសបង្គន់សាប៊ូស្ករតែជាដើម។
5. ការទូទាត់ថ្លៃសេវាកម្មប្រើប្រាស់។ ជាមួយនឹងការជួលជារៀងរាល់ថ្ងៃវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការ "ព្យួរ" ធាតុចំណាយនេះលើអ្នកជួល។

ការជួលអាផាតមិនគឺជាវិធីល្អដើម្បីរកប្រាក់បន្ថែម។ ប៉ុន្តែដូចជាអាជីវកម្មណាមួយដែរវាមានចំនុចគ្រោះថ្នាក់ផ្ទាល់ខ្លួននិងហានិភ័យជាក់លាក់។ ដំបូងមិនមែនអ្វីៗទាំងអស់អាចទទួលបានទេហើយដំបូងប្រាក់ចំណូលនឹងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយដំបូងប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីចំនួនពេលវេលាជាក់លាក់អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភពចំណូលដ៏ល្អបំផុត។ ការជួលអាផាតមិនមិនពិបាកទេទាំងដោយឯករាជ្យនិងដោយជំនួយពីទីភ្នាក់ងារប៉ុន្តែវាគួរអោយចងចាំថាការគេចពន្ធនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌ។