Consigli su come affittare correttamente un appartamento per non farsi ingannare. Tre errori principali del proprietario di un appartamento in affitto Regole per affittare un appartamento

Come formalizzare una transazione per l'affitto di un appartamento con la minima perdita per il sistema nervoso?

Per affittare il vostro appartamento potete rivolgervi ad un'agenzia immobiliare oppure potete trovare voi stessi gli inquilini e stipulare con loro un contratto d'affitto. Gli agenti immobiliari faranno tutto il lavoro per te, ma, ovviamente, dovrai pagare per i loro servizi.
Se decidi di farlo da solo, il primo passo è cercare i futuri inquilini. Puoi, ad esempio, fare pubblicità sui giornali locali o affiggere volantini su apposite bacheche.
Quando trovi gli inquilini, discuti con loro tutte le condizioni e stila un contratto di affitto per l'appartamento. È questo documento che regolerà i tuoi rapporti futuri, cioè il rapporto tra il proprietario (questo sei tu) e l'inquilino (questo è il tuo inquilino).

• § Clausola 2 art. 30 Codice degli alloggi della Federazione Russa

• § Arte. 671 Codice Civile della Federazione Russa

Tale accordo è redatto in forma libera. Puoi digitarlo sul tuo computer o semplicemente scriverlo a mano. Non è necessario registrare il documento da nessuna parte. Inoltre non è necessario rivolgersi a un notaio, è a tua discrezione. Cioè, non ci sono procedure complicate. Devi solo preparare 2 copie scritte del contratto, una per il proprietario, l'altra per l'inquilino.
Il testo deve necessariamente contenere i nomi completi e i dettagli del passaporto delle parti, l'indirizzo dell'appartamento e l'indicazione dei documenti attestanti la proprietà del proprietario.
Ti consigliamo di stipulare un contratto a breve termine per un periodo massimo di 1 anno. Questa è l'opzione più conveniente. Se i datori di lavoro sono completamente soddisfatti di te, puoi rinnovare il contratto. Inoltre, assicurati di indicare i termini di pagamento: quale importo, entro quale periodo l'inquilino deve pagare. Decidi chi pagherà le utenze, tu o il tuo datore di lavoro.

Quando stipuli un accordo, cerca di prevedere tutti i possibili conflitti. Potrebbe essere utile specificare la frequenza con cui verrai nell'appartamento per verificarne lo stato o, ad esempio, indicare se i residenti possono avere animali domestici nel tuo appartamento.
Indicare nel contratto anche le sanzioni che verranno applicate al trasgressore in caso di mancato rispetto delle condizioni. Ti consigliamo di fare un elenco dei beni rimasti nell'appartamento (mobili, elettrodomestici, ecc.) e di descriverne lo stato. Ciò può essere documentato nel certificato di trasferimento e accettazione dell'appartamento, allegato al contratto. Oppure puoi includere tali informazioni nel contratto stesso.
Una volta firmato il documento, potrai far entrare i residenti. Se i datori di lavoro non rispettano i punti specificati nel contratto, rivolgersi al tribunale.
Tieni inoltre presente che tu, in qualità di proprietario, sei tenuto a pagare l'imposta sul reddito personale. Sii onesto con la legge. Quindi puoi evitare una serie di problemi, comprese le lamentele di detrattori invidiosi.

Nel mercato dell'acquisto e della vendita di abitazioni, di norma, l'acquirente corre un rischio maggiore: è lui che potrebbe successivamente far valere i suoi diritti di proprietà. Nel settore dell'affitto di case è vero il contrario: i clienti vanno e vengono e il proprietario dell'abitazione si assume maggiori rischi.

Affittare alloggi temporaneamente vacanti è un'attività popolare o un lavoro part-time per molti proprietari di case. Non tutti i proprietari però sanno quali rischi e difficoltà dovranno affrontare se vogliono guadagnare in modo così semplice e apparentemente innocuo.

Linea diretta

Innanzitutto, i proprietari che desiderano trovare autonomamente un inquilino per il proprio appartamento potrebbero incontrare complicazioni inaspettate. Devono essere preparati a ricevere una raffica di chiamate da potenziali clienti a qualsiasi ora del giorno e della notte. Di solito ci vuole molto tempo per selezionare i datori di lavoro adatti, da uno o due giorni a una settimana. Quando si selezionano autonomamente potenziali inquilini, sorge un'altra difficoltà: come scegliere l'inquilino "giusto". È molto difficile per un proprietario alle prime armi valutare oggettivamente un cliente al primo incontro e capire cosa ci si può aspettare da lui, che tipo di background ha questa persona, per quali scopi utilizzerà la proprietà di qualcun altro?

La soluzione al problema potrebbe essere quella di rivolgersi ad un agente immobiliare esperto e specializzato nel mercato degli affitti residenziali.

Alla ricerca del silenzio

Quando l'affittuario viene finalmente selezionato e trasferito nell'appartamento, sorgono nuovi rischi legati alla sua residenza. Accade spesso che i problemi “vengano” nemmeno dagli stessi residenti, ma dai vicini. Ciò accade se le persone a cui hai affittato l'appartamento si rivelano inquilini eccessivamente rumorosi.

Per premunirsi contro possibili controversie con i residenti e i vicini a causa di un impianto stereo o di un televisore ad alto volume, soprattutto nel cuore della notte, il proprietario può inserire nel contratto di locazione una clausola aggiuntiva contenente la frase che l'ospite deve rispettare le legge “Sulla responsabilità amministrativa per aver violato la quiete notturna dei cittadini”. Secondo tale documento per orario notturno si intende il periodo compreso tra le ore 23.00 e le ore 7.00. E poi, se i vicini si lamentano del rumore, il proprietario ha tutte le ragioni per disdire anticipatamente il contratto di locazione e sfrattare gli inquilini molesti.

Affari illegali

Ma uno dei rischi più comuni nel mercato degli affitti è il subaffitto illegale degli alloggi. Questo scenario è molto probabile se il proprietario dell'appartamento parte per un lungo viaggio d'affari e non è in grado di effettuare controlli di controllo dell'appartamento per un lungo periodo (da due mesi a diversi anni).

Per tutelarsi da questa modalità di frode, il proprietario dell'immobile deve necessariamente stipulare un contratto di affitto con i suoi inquilini. Se non è specificatamente indicata la possibilità di subaffittare l'appartamento, l'inquilino non ha diritto a tali azioni. In questo caso, il proprietario può chiedere ai nuovi inquilini (subaffittuari), se presenti nell'appartamento in sua assenza, di lasciare l'appartamento e invitarli a risolvere tutti i disaccordi con chi ha subaffittato illegalmente l'appartamento.

Un vantaggio importante di un contratto di noleggio è la semplicità della sua esecuzione. Non è necessario autenticarlo, il che riduce i costi e accelera il processo di conclusione di una transazione di affitto di un alloggio. Pertanto, non dovresti trascurare un dettaglio così semplice ma obbligatorio quando completi una transazione, avvertono gli agenti immobiliari.

Vendita inaspettata

Abbastanza raro, ma trovato anche sul mercato degli affitti, è un metodo di frode più pericoloso: vendere un appartamento in affitto utilizzando documenti falsi. “Effettuare” un'operazione del genere è molto più difficile che affittare un appartamento a terzi in assenza del legittimo proprietario, tuttavia il profitto derivante dalla truffa è elevato. La preparazione di un appartamento in vendita richiede circa due o tre mesi. Durante questo periodo, i truffatori producono documenti falsi e cercano acquirenti.

L'unico modo per evitare frodi utilizzando questo sistema è essere particolarmente vigili. Non lasciare mai documenti immobiliari nell'appartamento stesso, non consegnarli o il proprio passaporto agli inquilini “per custodia” o per informazioni più dettagliate (è molto facile fare copie di tali documenti e poi falsificarli). Durante i controlli del primo o del secondo mese, presta attenzione se le persone vivono permanentemente nell'appartamento o vengono solo in visita per pagarti l'affitto mensile. Sarebbe utile parlare con i tuoi vicini dei nuovi inquilini: quanto spesso compaiono nell'appartamento, chi viene da loro, ecc.

Rischio immobiliare

Sono frequenti anche gli incidenti più piccoli, ma comunque spiacevoli, legati all'affitto di un appartamento. Uno di questi problemi è il danneggiamento della proprietà del proprietario. Sarà particolarmente difficile risarcire il danno se il proprietario non ha documentato lo stato in cui ha trasferito l'appartamento ai residenti temporanei. In una situazione del genere non potrà dimostrare che i mobili, gli elettrodomestici o i vetri delle finestre fossero intatti o funzionanti prima dell’arrivo degli inquilini. E, di conseguenza, non potrà ricevere un risarcimento monetario per le perdite subite.

Per proteggersi da un simile esito degli eventi, quando un inquilino si trasferisce, è necessario redigere un certificato di accettazione dell'appartamento. Elenca tutti gli arredi presenti nella stanza (indicandone la quantità, lo stato, l'anno di fabbricazione, i difetti presenti sugli stessi, ecc.). Dopo l'accordo finale con l'inquilino, questo inventario aiuterà il proprietario della casa a determinare cosa è stato perso o danneggiato durante il periodo di noleggio e a ricevere un risarcimento per questo.

Tassa di comunicazione

Una domanda importante che deve essere risolta quando si affitta un appartamento: cosa fare con le comunicazioni a lunga distanza. Ora, di regola, l'appartamento non perderà valore se il proprietario spegne il cosiddetto "otto" e invita l'inquilino a utilizzare una scheda di comunicazione a lunga distanza.

Altrimenti, se l'“otto” rimane acceso, il proprietario dell'immobile dovrebbe controllare regolarmente le bollette telefoniche e il fatto del loro pagamento. Ciò aiuterà il proprietario dell'appartamento ad evitare ingenti fatture non pagate per chiamate interurbane e internazionali, che potrebbero presentarsi alla fine del periodo di affitto.

Siamo partiti “in inglese”

Un rischio della stessa categoria è la partenza inaspettata del datore di lavoro senza alcun preavviso. Gli inquilini scappano, di solito per evitare di pagare i restanti mesi del periodo contrattuale di affitto e il tempo effettivamente vissuto nell'appartamento. Le perdite possono essere particolarmente elevate per i proprietari che non prendono l'affitto in anticipo, ma preferiscono riceverlo effettivamente negli ultimi mesi. Questo, secondo gli agenti immobiliari, accade ancora tra i pensionati che vivono nella regione e che non hanno la possibilità di recarsi regolarmente in città.

Se il contratto di affitto contiene solo i dettagli del passaporto dell'inquilino e lui non vive nel luogo di registrazione, sarà quasi impossibile trovarlo. Per evitare ciò, il proprietario dovrebbe cercare di ottenere ulteriori informazioni sul suo cliente: il suo luogo di lavoro, il telefono dell'ufficio, il cellulare, i dettagli di contatto dei parenti del datore di lavoro, ecc. Ciò consentirà al proprietario di avere almeno una certa influenza sul suo cliente. . Infine, nel contratto deve essere specificato l'importo reale dell'affitto affinché il proprietario possa pretendere un risarcimento non per il costo fittizio, ma per il costo effettivo dell'affitto.

Protezione aggiuntiva

Puoi proteggerti da molte altre situazioni, spesso di forza maggiore, quando affitti un alloggio acquistando una polizza da una delle compagnie assicurative. In questo caso, il proprietario di solito assicura l'immobile, così come la sua responsabilità verso terzi (nel caso in cui gli inquilini inondano d'acqua i loro vicini o causano loro danni in altro modo). A spese di chi verrà acquistata la polizza assicurativa, le parti stesse concordano. I costi possono essere divisi a metà, oppure il proprietario dell'appartamento assicurerà tutto a proprie spese (per fortuna oggi l'assicurazione sulla casa non è il piacere più costoso).

Sarebbe anche una buona idea ottenere un deposito cauzionale dagli inquilini e indicare nel contratto di affitto a quali condizioni verrà restituito integralmente all'inquilino e a quali condizioni verrà detratto da esso per la riparazione di mobili, oggetti domestici elettrodomestici, ecc.

Un ulteriore modo per tutelarsi è trovare un inquilino tramite un'agenzia immobiliare. Durante la ricerca di un inquilino temporaneo idoneo, l'agente immobiliare garantirà la riservatezza dei dati di contatto del proprietario, gestendo autonomamente il flusso delle chiamate in arrivo e concordando un orario di visione conveniente per il proprietario.

“La maggior parte dei proprietari (fino al 90%) utilizza questo metodo per trovare clienti, poiché non presenta svantaggi. I datori di lavoro fraudolenti non contattano l'agenzia. Quando un'agenzia rappresenta gli interessi del proprietario, utilizza un contratto di affitto ben sviluppato e testato nella pratica. L'agenzia controlla i termini di consegna e aiuta a risolvere i conflitti se si presentano. Inoltre, i professionisti aiuteranno a valutare obiettivamente la proprietà (poiché non tutti i proprietari di casa sono in grado di farlo da soli) e a pubblicizzarla correttamente.

In generale, affittare un appartamento rientra nella categoria delle attività complesse e problematiche, tuttavia, se si affronta questo problema "in modo intelligente", dopo averlo studiato a fondo, i possibili rischi e difficoltà associati all'affitto di alloggi possono essere ridotti al minimo.

I truffatori utilizzano diversi schemi per ingannare gli inquilini ingenui.

Gli inquilini disattenti e legalmente analfabeti spesso si lasciano ingannare dai truffatori quando affittano un appartamento. Ciò è particolarmente vero per gli ospiti della capitale che vengono a Mosca per la prima volta. La redazione di RBC Real Estate ha scoperto quali schemi utilizzano i truffatori quando affittano alloggi.

Secondo gli esperti, le prime vittime dei truffatori sono le persone che vogliono affittare un appartamento senza intermediari.

Non andare a buon mercato

Foto: Depositphotos/everett225

"Una delle varianti dell'inganno: il truffatore affitta un appartamento a giorni, ad esempio per una settimana", fa un esempio Maria Baskova, capo del dipartimento affitti della società ABC Housing. "Durante questo periodo, riesce a farlo affittare l'alloggio a un altro inquilino a un prezzo notevolmente inferiore al prezzo di mercato. Allo stesso tempo, il truffatore gli chiede un anticipo per diversi mesi, e poi scompare L'inquilino ingannato scopre che l'appartamento ha un altro proprietario, che non sapeva nulla di questo progetto."

Accuratamente! Appartamento comunale

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Anche gli inquilini che cercano di affittare un appartamento comunale possono incorrere in truffatori. La particolarità di un appartamento del genere è che più persone possono essere registrate al suo interno e avere il diritto di viverci. Uno degli inquilini dell'appartamento lo affitta, consegna le chiavi all'inquilino e, ricevuti i soldi per l'affitto, se ne va. E dopo un po 'appare un'altra persona registrata in questo appartamento e riferisce che vivrà qui.

Appartamento con parenti

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Un altro schema di inganno molto simile: secondo i documenti, l'appartamento appartiene a un parente che ora vive all'estero, e ti viene offerto di firmare un accordo con una persona che agisce sotto procura del vero proprietario dell'appartamento, dice Olesya Mandzyak , capo del dipartimento immobiliare residenziale della Delta Estate. La procura potrebbe non essere valida e la persona che ha affittato un appartamento del genere può essere facilmente sfrattata.

“Molto spesso i proprietari forniscono copie di documenti immobiliari o documenti vecchio stile”, continua Olesya Mandzyak, “Quando si firma un contratto, le copie dei documenti immobiliari vengono fornite con il pretesto che gli originali non sono al momento disponibili (si trovano lontano). in campagna, in un'altra città, in banca) o documenti vecchio stile (1993, 1998). Ma in realtà l'appartamento ha proprietari completamente diversi, come sarà chiaro nel prossimo futuro dopo il trasloco nell'appartamento."

Noleggio ipotecario

E con lo sviluppo del credito immobiliare compaiono sul mercato molti appartamenti, acquistati con un mutuo o garantiti da una banca. Se, al momento dell'affitto di un appartamento di questo tipo, all'inquilino non viene data l'autorizzazione dalla banca per affittare l'appartamento, è probabile che il proprietario abbia problemi con l'istituto di credito. In questo caso, gli agenti di sicurezza della banca o gli ufficiali giudiziari possono sfrattare l'inquilino in qualsiasi momento.

Tassa di informazione

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Gli affittuari spesso cadono anche in una truffa chiamata “tassa per informazioni”. In questo caso viene concluso un accordo con un'agenzia immobiliare e viene pagato un compenso per le informazioni di contatto, che alla fine risultano inaffidabili. I truffatori promettono ad esempio di trovare un appartamento affittato a prezzi molto interessanti. Questo è uno dei più antichi schemi che consente alle agenzie di frodare gli inquilini.

Molto spesso i contatti forniti risultano falsi. Nel migliore dei casi, l'annuncio nasconde un oggetto con un impatto significativo, ad esempio l'appartamento è in vendita o necessita di riparazioni serie.

In estate, con l'avvento degli appartamenti stagionali sul mercato degli affitti, ci sono proprietari che dicono all'inquilino che affittano l'appartamento per molto tempo, ma in autunno tornano in città. Di conseguenza, l'inquilino è costretto a cercare nuovamente un alloggio.

Come evitare di cadere nelle mani dei truffatori

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“Per evitare di diventare vittima di truffatori quando si affittano appartamenti, è meglio chiedere immediatamente il passaporto al proprietario e controllare anche i documenti dell'appartamento”, consiglia Maria Baskova “È necessario concludere un accordo con il proprietario dell'appartamento , che dovrebbe precisare le principali responsabilità delle parti. È meglio dare denaro solo dietro ricezione."

Olesya Mandzyak ritiene necessario chiedere aiuto a un'agenzia immobiliare qualificata, dove lavorano agenti immobiliari competenti che possono aiutare a evitare vari rischi quando si affitta un appartamento. “A partire dall'ispezione dell'appartamento, è necessario prestare attenzione a tutti i dettagli di ciò che sta accadendo. Al momento della firma del contratto, il proprietario stesso (o tutti i partecipanti alla proprietà) deve essere presente, tutti i documenti originali della proprietà e devono essere forniti i passaporti e tutti i certificati necessari”, afferma l’esperto.

In quali casi è possibile sfrattare l'inquilino?

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Vale la pena notare che tutte le questioni che sorgono tra il datore di lavoro e il locatore sono regolate dal codice civile, chiarisce il socio amministratore del gruppo di società "Assistenza a progetti imprenditoriali" Kira Gin-Barisevichene. Un contratto di locazione residenziale è più vantaggioso per l'inquilino: ha l'opportunità di stipulare tutte le sfumature del contratto di locazione.

A proposito, secondo la legge, puoi sfrattare un inquilino solo in due casi. In primo luogo, se non ha pagato l'affitto di locali residenziali per più di 6 mesi e, in caso di affitto a breve termine, in caso di mancato pagamento dell'affitto più di due volte dopo la scadenza del periodo di pagamento stabilito dal contratto. È anche possibile sfrattare un inquilino se causa danni alla proprietà, ma solo tramite tribunale. Ciò significa che il proprietario dell'appartamento non ha il diritto di metterti in strada in qualsiasi momento e con nessun pretesto.

Vera Kozubova

Alcuni cittadini possiedono diversi appartamenti sfitti o temporaneamente sfitti. Volendo compensare i costi per il pagamento delle utenze e cercando anche di ottenere un'ulteriore fonte di reddito, li affittano. Ciò è particolarmente frequente nelle grandi città della Russia e, ovviamente, nella capitale. Sfortunatamente, molti proprietari non sanno come affittare correttamente un appartamento, evitare spiacevoli sanzioni sotto forma di multe e allo stesso tempo risparmiare sui pagamenti delle tasse. In questo articolo parleremo proprio di questo. Considereremo anche quali documenti devi preparare per affittare un appartamento per proteggere te stesso e la tua proprietà dagli inquilini disonesti.

Primo passo: preparare lo spazio abitativo

Prima di affittare un appartamento, devi prima prepararlo per i nuovi inquilini. Se i lavori di riparazione non vengono eseguiti per molto tempo, aggiornare la carta da parati, il soffitto e i rivestimenti del pavimento. Grazie anche alle riparazioni cosmetiche economiche, il tuo appartamento sembrerà più presentabile. Ciò significa che puoi noleggiarlo a condizioni più favorevoli. È inoltre necessario prestare attenzione alle riparazioni idrauliche ed elettriche. Proteggi te stesso e il tuo futuro inquilino da possibili inconvenienti, come cortocircuiti elettrici o allagamenti dei vicini sottostanti.

Se vuoi affittare proficuamente un appartamento, rendilo accogliente e confortevole in cui vivere. Arredalo e dotalo degli elettrodomestici necessari come TV, lavatrice e frigorifero. Devi portare i tuoi oggetti personali, memorabili o di valore, nonché i documenti dall'appartamento. Dopo i lavori preparatori, le riparazioni e la sistemazione, mettere in ordine i documenti per l'appartamento. Spegni tutto. Se necessario, spegni il telefono fisso o la comunicazione interurbana.

Fase due: trovare un proprietario

Dopo aver preparato la tua casa per l'affitto, puoi iniziare a cercare un inquilino. Puoi farlo tu stesso o chiedere aiuto alle agenzie immobiliari cittadine (a pagamento o anche gratuitamente, possono assumersi la responsabilità di trovare clienti). Pubblica un annuncio su siti Web specializzati su Internet e inseriscilo anche sui giornali. Non appena trovi un potenziale inquilino, discuti con lui tutte le sfumature e raggiungi un consenso, puoi iniziare a preparare i documenti necessari. Importante: i documenti possono essere firmati solo dal proprietario, colui che possiede l'immobile per diritto di proprietà o colui che ha la procura per affittare l'appartamento.

Fase tre: stipulare un contratto di locazione

Come affittare un appartamento? È necessario concludere un contratto di affitto di locali residenziali con un individuo, il futuro inquilino. Se il tuo inquilino è una persona giuridica, dovrai stipulare un contratto di locazione. Non importa per quanto tempo prevedi di affittare l'alloggio: per un anno o per un giorno, in ogni caso devi redigere un documento. Non sarà difficile trovare esempi di accordi tipo che stabiliscano le responsabilità delle parti: sia il proprietario che l'affittuario. Puoi utilizzare un campione già pronto simile e aggiungere quei punti che ritieni necessari. Oltre a indicare l'oggetto del contratto (concessione a pagamento del possesso e dell'uso di locali residenziali liberi e abitabili), le date di consegna, l'importo del canone di locazione e altre importanti disposizioni generali, è possibile specificare nel documento le responsabilità del inquilino, ad esempio:

• garantire la sicurezza degli alloggi;
• mantenere l'appartamento in buone condizioni;
• effettuare a proprie spese le riparazioni ordinarie di tutti i guasti e malfunzionamenti verificatisi durante il periodo di utilizzo dei locali;
• fare le proprie bollette, ecc.

Inoltre, il contratto deve includere le firme personali delle parti. Importante: un contratto di noleggio per un periodo inferiore a un anno non è soggetto a registrazione statale. Ti consigliamo di far autenticare il contratto.

Fase quattro: creazione di un inventario delle proprietà

È integrale un inventario dei beni situati nell'appartamento. Questo documento garantirà la sicurezza e l'integrità delle cose cedute in uso all'inquilino e le proteggerà dai furti. L'inventario è redatto in forma scritta semplice. Allo stesso tempo, descrive tutta la proprietà (e le sue condizioni) che si trova nell'appartamento e indica anche i dettagli del passaporto e le firme delle parti. L'inventario viene creato in due copie, così come il contratto di noleggio. Fai attenzione: durante la firma di tutti i documenti, dovresti verificare la correttezza dei dati del passaporto dell'inquilino e chiedergli una copia del passaporto. Ora sai come redigere autonomamente un inventario della proprietà e un contratto di affitto dell'appartamento con l'inquilino.

Imposte pagate dal proprietario quando affittano un alloggio

Sapendo come affittare correttamente un appartamento, ti proteggerai da seri problemi con la legge. L'articolo 23 del Codice Fiscale della Federazione Russa stabilisce che chiunque percepisca un reddito è tenuto a pagare le tasse. L'affitto sistematico di un appartamento con regolare ricevuta dell'affitto equivale all'imprenditorialità individuale. E in questo caso il proprietario dell'appartamento dovrà pagare le tasse. La sua aliquota varia dal 13% al 30% per i contribuenti con status diversi. Coloro che risiedono stabilmente nella Federazione Russa, cioè i residenti, dovranno pagare un'imposta del 13%. Per le persone che vivono nella Federazione Russa per meno di 183 giorni all'anno, la tariffa raggiungerà il 30%. L'imposta sull'affitto dell'appartamento deve essere pagata una volta all'anno. Allo stesso tempo, per calcolare l'importo della base imponibile per l'anno precedente, è necessario presentare una dichiarazione (3-NDFL) entro il 30 aprile. È possibile ridurre leggermente l'importo dei pagamenti registrando un singolo imprenditore. In questo caso la detrazione fiscale sarà pari al 6% del reddito percepito. Scegli il metodo fiscale più adatto a te e invia la dichiarazione in tempo.

Affitto abusivo di un appartamento. Le tasse e il loro mancato pagamento

Tutti i proprietari dovrebbero sapere quanto segue. Se un appartamento viene affittato in modo non ufficiale, la legge prevede diverse sanzioni. comporta una multa grave. Può essere pari al 20%-40% dell'importo non pagato. La violazione della legge può comportare responsabilità penale. Per mancato pagamento al fisco un importo di 600 mila rubli. o più, il tribunale può imporre non solo una grossa multa di 300mila rubli, ma anche la reclusione fino a un anno. Non pensare che non scopriranno le tue attività commerciali illegali. C'è sempre la possibilità che i tuoi vicini, ad esempio, insoddisfatti dei tuoi rumorosi inquilini, si lamentino con l'ufficiale di polizia locale o direttamente con il Servizio fiscale federale. Pertanto, ti consigliamo di adempiere puntualmente ai tuoi obblighi fiscali. In questo modo ti proteggerai da possibili problemi con la legge.

Registrazione nel luogo di soggiorno

Secondo la legge, se un inquilino affitta il tuo locale abitativo per un periodo superiore a 90 giorni, deve ottenere una registrazione temporanea (altrimenti detta registrazione temporanea). Per fare ciò, deve fornire all'ufficio locale della FMS un documento di identificazione, una domanda nel modulo prescritto e un contratto di affitto per i locali residenziali. Se la registrazione temporanea non viene completata in tempo, non solo l'inquilino, ma anche il proprietario dell'immobile rischia una multa di 2,5 mila rubli.

Risoluzione del contratto di locazione residenziale. È possibile farlo prima del previsto?

Se necessario, il contratto di locazione può essere disdetto anticipatamente. È consigliabile che le condizioni per la sua risoluzione siano specificate preventivamente nel testo del documento. Se tale clausola non è prevista nel contratto, può essere risolto per i motivi previsti dalla legge. Se l'inquilino è una persona fisica, può recedere dal contratto senza specificarne i motivi e liberare l'immobile dandone comunicazione al locatore con tre mesi di anticipo. Il proprietario dell'immobile può recedere unilateralmente da un contratto a scadenza solo in caso di mancato pagamento dell'affitto o di uso improprio dell'abitazione, compreso il deterioramento delle sue condizioni. Se l'inquilino è una persona giuridica, il rapporto contrattuale può essere risolto anticipatamente se una delle parti viola le sue condizioni. Un contratto di locazione senza scadenza può essere risolto dandone comunicazione all'inquilino tre mesi prima dell'effettivo sfratto.

Insomma

Pertanto, quando si affitta una proprietà residenziale, è necessario tenere conto di molte sfumature. Come affittare un appartamento? Innanzitutto è necessario redigere correttamente un contratto, specificando in esso tutti gli obblighi delle parti, il periodo di noleggio, l'importo dell'affitto e altri punti importanti. Questo documento, autenticato da un notaio, tutelerà il proprietario dell'abitazione. Oltre al contratto, dovresti anche redigere un inventario della proprietà: ti aiuterà a mantenere le cose del proprietario in buone condizioni. È importante ricordare che l'affitto legale di un appartamento richiede il pagamento obbligatorio dell'imposta. Il suo importo è calcolato in base alla dichiarazione 3-NDFL presentata annualmente. Il mancato pagamento delle tasse può portare a seri problemi.