किराए के लिए गैर-आवासीय भवन में गैर-आवासीय परिसर। आवासीय या गैर-आवासीय परिसर को किराए पर कैसे दें और करों से न डरें? समझौते में अवश्य दर्शाया जाना चाहिए

गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेना, उदाहरण के लिए, एक स्टोर के लिए, एक उपयुक्त संपत्ति की खोज करना और एक लिखित समझौते का समापन करना शामिल है। न केवल इसके सभी अनुभागों को सही ढंग से भरना आवश्यक है, बल्कि क्रियाओं के सटीक अनुक्रम का पालन करना भी आवश्यक है। कानूनी दृष्टिकोण से गैर-आवासीय परिसर को सही तरीके से कैसे किराए पर दिया जाए?

विधान

गैर-आवासीय संपत्तियों को पट्टे पर देने के मुद्दे संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" और रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित होते हैं। कानून के अनुसार, गैर-आवासीय वस्तुओं में वे वस्तुएं शामिल हैं जो इमारतों का हिस्सा हैं, लेकिन रहने के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

मालिक स्वतंत्र रूप से गैर-आवासीय परिसर को अनुबंध के आधार पर किराए पर दे सकता है। यह केवल लिखित रूप में ही हो सकता है। यदि पट्टा 12 महीने तक की अवधि के लिए है, तो समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। यदि पट्टा 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए जारी किया जाता है, तो समझौते को Rosreestr के साथ निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए। मकान मालिक कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर किराये की आय पर कर का भुगतान करने का वचन देते हैं।

अनुक्रमण

मालिक को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग, कार्यालय या शॉपिंग सेंटर में गैर-आवासीय परिसर किराए पर देने का अधिकार है। लेन-देन के दोनों पक्षों द्वारा अनुसरण की जाने वाली क्रियाओं के अनुक्रम को जानना आवश्यक है।

अचल संपत्ति का चयन

उपयुक्त संपत्ति ढूँढना सबसे कठिन चरण है। किरायेदार परिवहन पहुंच, बुनियादी ढांचे और यातायात जैसे मापदंडों के आधार पर परिसर का चयन करता है। यह खोज रियल एस्टेट एजेंसियों और विशेष वेबसाइटों के माध्यम से की जा सकती है। अनुभवी व्यवसायी इस प्रक्रिया में बहुत समय लगाते हैं।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति बाजार को निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए परिसर में विभाजित किया गया है:

• कार्यालय;
• ट्रेडिंग;
• उत्पादन;
• गोदाम।

सबसे पहले संपत्ति के प्रकार, स्थान, मंजिलों की संख्या और क्षेत्रफल पर निर्णय लेना आवश्यक है। जब यह डेटा स्पष्ट हो जाता है तो क्वेरी बनाना आसान हो जाता है। कई विकल्प चुनने के बाद, भावी किरायेदार परिसर का निरीक्षण करता है। यह एक आवश्यक कदम है. मकान मालिक को परिसर को उसके लाभप्रद दृष्टिकोण से प्रस्तुत करना होगा। लेकिन आपको मौजूदा कमियों को छिपाना नहीं चाहिए, क्योंकि वे बाद में सामने आ सकती हैं। इससे पट्टा समझौता समाप्त हो सकता है।

यदि परिसर की खोज करने का समय नहीं है, तो किरायेदार यह काम किसी विश्वसनीय व्यक्ति या मध्यस्थ को सौंप सकता है। सभी विवरण और आवश्यक पैरामीटर प्रदान किए गए हैं। ये सशुल्क सेवाएँ हैं जिनका भुगतान मासिक किराए के 50 से 100% तक किया जाता है। मध्यस्थ के साथ एक समझौता संपन्न होना चाहिए। उपयुक्त परिसर का चयन करने के बाद भुगतान किया जाना चाहिए।

एक समझौते का निष्कर्ष

इस प्रक्रिया में एक वकील को शामिल करना बेहतर है। वह आपको अनुबंध को सही ढंग से तैयार करने और विवादास्पद मुद्दों को समझाने में मदद करेगा, साथ ही लेनदेन की कानूनी शुद्धता की जांच भी करेगा। ये काम आप खुद कर सकते हैं. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध करना होगा:

1. संपत्ति के दस्तावेज़;
2. मंजिल की योजना;
3. मालिक के चार्टर दस्तावेज़।

दस्तावेजों की जांच करने के बाद, आपको पट्टे की शर्तों पर चर्चा करनी चाहिए। वे निम्नलिखित बिंदुओं से संबंधित हो सकते हैं:

• उपयोगिता बिलों का भुगतान;
• किराये की राशि;
• परिसर की डिलीवरी की समय सीमा;
• टेलीफोन संचार और इंटरनेट पहुंच की उपलब्धता;
• मरम्मत कार्य करना;
• अनुबंध की समाप्ति की शर्तें.

यह चर्चा करना महत्वपूर्ण है कि किस पार्टी को प्रत्येक आइटम सौंपा गया है और किस समय सीमा के भीतर दायित्वों को पूरा किया गया है। किए गए समझौते अनुबंध में या उसके अतिरिक्त समझौतों के रूप में बताए गए हैं।

अप्रत्याशित घटना की स्थिति में कार्रवाई के संबंध में अनुबंध में एक खंड शामिल करना महत्वपूर्ण है।

बेहतर होगा कि किरायेदार और मकान मालिक मध्यस्थों के बिना व्यक्तिगत रूप से समझौते पर हस्ताक्षर करें। इस मामले में, विवादास्पद मुद्दों को सुलझाना आसान है; पार्टियाँ कुछ रियायतें दे सकती हैं। अनुबंध बनाते समय, संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी शामिल करना महत्वपूर्ण है। उनमें परिसर का पूरा पता, फर्श, क्षेत्रफल शामिल होना चाहिए। समझौते के साथ एक फ्लोर प्लान भी होना चाहिए। केवल इस मामले में ही समझौते को वैध माना जा सकता है।

यदि पट्टा 12 महीने तक की अवधि के लिए प्रदान किया जाता है तो समझौते पर 2 प्रतियों में हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि 1 वर्ष या अधिक की दीर्घकालिक लीज की योजना बनाई गई है, तो समझौते की 3 प्रतियों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। मकान मालिक और किरायेदार के पास एक-एक प्रति रहती है। दूसरी प्रति रजिस्ट्रार के पास रहती है।

परिसर का स्थानांतरण

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, मकान मालिक से किरायेदार के लिए एक हस्तांतरण विलेख तैयार किया जाता है। जिस दिन इस पर हस्ताक्षर होंगे उस दिन पट्टे की शुरुआत मानी जाएगी। परिसर का पूरी तरह से निरीक्षण करने के बाद ही अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि निरीक्षण के दौरान कोई खराबी पाई जाती है तो उसे रिपोर्ट में दर्ज किया जाता है। इससे आप भविष्य में अनावश्यक खर्चों से बच सकते हैं।

विश्लेषण आपको किरायेदार से दोषों और खराबी को खत्म करने और किराया कम करने की आवश्यकता की अनुमति देता है। इसलिए, मालिक के लिए परिसर और संचार को पहले से साफ करना बेहतर है। हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने के बाद, किरायेदार परिसर का पूरी तरह से उपयोग कर सकता है और व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन कर सकता है।

वर्तमान कानून के अनुसार, अनुबंध में निम्नलिखित बुनियादी शर्तें होनी चाहिए:

1. समझौते के पक्ष किरायेदार और मकान मालिक हैं। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 608, गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने का अधिकार मालिक का है।
2. समझौते का विषय. परिसर की विस्तृत विशेषताओं का संकेत दिया गया है। कला के पैरा 3 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607, उनकी अनुपस्थिति में, समझौते को अमान्य माना जाता है।
3. अचल संपत्ति के उपयोग की शर्तें. उन्हें यथासंभव विस्तार से दर्ज किया जा सकता है। यह इंगित किया गया है कि कॉस्मेटिक और प्रमुख मरम्मत करने के लिए कौन बाध्य है।
4. भुगतान। भुगतान राशि तय है. इसके बिना, अनुबंध को अनावश्यक माना जाता है, और यह किराये के समझौतों के लिए स्वीकार्य नहीं है।
5. वैधता. यह पार्टियों द्वारा आपसी सहमति से निर्धारित किया जाता है। यदि यह निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाएगा।

एक समझौता जिसकी वैधता अवधि 12 महीने से कम है, अनिवार्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। यदि, इसकी समाप्ति के बाद, समान अवधि के लिए कोई अन्य समझौता संपन्न होता है, तो पंजीकरण की भी आवश्यकता नहीं है। 12 महीने की अवधि के लिए एक समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 और 620 के आधार पर, अनुबंध की शीघ्र समाप्ति संभव है।

किरायेदार उपपट्टा समझौते के तहत अचल संपत्ति हस्तांतरित कर सकता है। लेकिन यह केवल मकान मालिक, जो संपत्ति का मालिक है, की सहमति से ही संभव है। उपपट्टा समझौता भी कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए।

लेकिन यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति संभव है। यह अधिकार मकान मालिक और किरायेदार दोनों को है. वास्तव में, लेन-देन के पक्षों को कार्रवाई की पूर्ण स्वतंत्रता है। लेकिन अनुबंध में वे आधार शामिल होने चाहिए जिन पर शीघ्र समाप्ति संभव है।

उपपट्टे की निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• वैधता अवधि मालिक के साथ पट्टा समझौते की अवधि तक सीमित है;
• यदि पट्टा समझौता समाप्त हो जाता है, तो उपकिरायेदार के पास समान शर्तों पर उपपट्टा अवधि समाप्त होने से पहले मालिक के साथ समझौते को नवीनीकृत करने का अवसर होता है;
• यदि अनुबंध 12 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न हुआ है, तो इसे पंजीकृत किया जाना चाहिए।

किरायेदार के निम्नलिखित अधिकार और दायित्वों पर प्रकाश डाला गया है:

1. अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर के उपयोग की निगरानी करना।
2. किराये का समय पर भुगतान.
3. पार्टियों के समझौते से मरम्मत करना।
4. परिसर को उचित क्रम में बनाए रखना।
5. उपकिरायेदार के साथ स्थानांतरण विलेख तैयार करना।

स्वीकृत दायित्वों के किसी भी उल्लंघन के मामले में, लेन-देन के प्रत्येक पक्ष के पास अनुबंध की समाप्ति से पहले दायित्व को समाप्त करने का अवसर होता है।

आवश्यक दस्तावेज

12 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न अनुबंधों के लिए, राज्य पंजीकरण किया जाता है। ऐसा करने के लिए, दस्तावेज़ों का निम्नलिखित पैकेज तैयार किया जाता है:

• स्थापित प्रपत्र का आवेदन;
• सभी अनुलग्नकों के साथ पट्टा समझौता;
• भूकर पासपोर्ट;
• रूसी पासपोर्ट - व्यक्तियों के लिए, शीर्षक दस्तावेज़ - कानूनी संस्थाओं के लिए;
• यदि दस्तावेज़ किसी प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
• पति/पत्नी की नोटरी सहमति, यदि वस्तु संयुक्त रूप से स्वामित्व में है या विवाह के दौरान अर्जित की गई थी;
• यदि संपत्ति किसी अक्षम या नाबालिग नागरिक के नाम पर पंजीकृत है, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति;
• यदि संपत्ति गिरवी रखी गई है तो गिरवीदार से लिखित अनुमति;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

करों

गैर-आवासीय परिसर के किराये के लिए कर प्रदान किए जाते हैं। इष्टतम कर व्यवस्था एक सरलीकृत कराधान प्रणाली है। विशेष कर व्यवस्थाएं न केवल लेखांकन को आसान बनाती हैं, बल्कि कर का बोझ भी कम करती हैं। निम्नलिखित सुविधाएँ लागू होती हैं:

1. यदि भूकर मूल्य निर्धारित किया गया है और एक विशेष क्षेत्रीय कानून लागू है, तो कार्यालय, प्रशासनिक और खुदरा अचल संपत्ति पर कर का भुगतान किया जाता है;
2. स्थानीय स्तर पर यह दर 2% है.

यदि स्थानीय स्तर पर कोई विशेष कानून नहीं अपनाया गया है, तो सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करने वाले उद्यमियों के लिए निम्नलिखित दरें स्थापित की जाती हैं:

• सरलीकृत कर प्रणाली 6% - कुल आय से;
• एसटीएस 15% - आय घटा व्यय से।

यदि संगठन सामान्य कराधान प्रणाली पर है, तो एक उच्च कर बोझ स्थापित होता है। ऐसे में किराये का व्यवसाय लाभदायक नहीं है। परंपरागत रूप से, तीन मुख्य कर स्थापित किए जाते हैं:

1. व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए संगठन के लाभ और व्यक्तिगत आयकर पर - कानूनी संस्थाओं के लिए 20% और उद्यमियों के लिए 13%;
2. संपत्ति के लिए - भूकर मूल्य के आधार पर 2% और अवशिष्ट मूल्य की गणना करते समय 2.2%;
3. अतिरिक्त मूल्य पर - 18%, यदि त्रैमासिक राजस्व 2 मिलियन रूबल से अधिक है।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देने से प्राप्त आय पर कर का भुगतान करने से कैसे बचें?एक ओर, कानून सभी पट्टा समझौतों पर करों का भुगतान करने का दायित्व स्थापित करता है। यदि अनुबंध 1 वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए तैयार किया गया है, तो यह Rosreestr में पंजीकृत है। यह जानकारी सूचना विनिमय समझौते के अनुसार कर सेवा को हस्तांतरित की जाती है। यदि समझौता 1 वर्ष तक की अवधि के लिए तैयार किया गया है, तो कर सेवा को पट्टे के तथ्य को साबित करना होगा, जो हमेशा संभव नहीं होता है।

वर्तमान कानून अवैध व्यवसाय चलाने के लिए प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व का प्रावधान करता है। यदि अवैध व्यावसायिक गतिविधियाँ की जाती हैं या 1.5 मिलियन रूबल की राशि में बड़ा मुनाफा कमाया जाता है तो आपराधिक दायित्व स्थापित किया जाता है।

जब कोई उल्लंघन पाया जाता है, तो न्यायाधीश व्यक्ति की विशिष्ट परिस्थितियों और कई अन्य कारकों को ध्यान में रखते हैं। एक नियम के रूप में, किसी अपार्टमेंट या देश के घर को किराए पर देते समय कोई समस्या नहीं होती है। यदि कोई गैर-आवासीय संपत्ति किराए पर है, तो उद्यमशीलता गतिविधि के कई संकेतों की पहचान की जा सकती है। यदि परिसर सीधे किराए के लिए खरीदा जाता है, तो गतिविधि को पंजीकरण की आवश्यकता होती है, क्योंकि इसे उद्यमशीलता के रूप में मान्यता दी जाती है।

यही बात लंबी अवधि के पट्टों या अनुबंधों पर लागू होती है जिन्हें कई बार नवीनीकृत किया जाता है। इस संकेत की व्याख्या गैर-आवासीय संपत्ति के स्वामित्व से व्यवस्थित और जानबूझकर लाभ के तथ्य के रूप में की जाती है। यदि इन संकेतों का पता लगाया जाता है, तो नागरिक को एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने की सिफारिश की जाती है। इस मामले में, कर कुल आय का 6% है। व्यक्तिगत आयकर 13% है।

परिसर के मालिक को सालाना टैक्स रिटर्न दाखिल करना होगा।

इस प्रकार, गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने की अपनी कई विशेषताएं हैं। कानूनी रूप से सक्षम समझौता तैयार करना, समझौते की सभी विशिष्टताओं को प्रदान करना और समय पर करों का भुगतान करना आवश्यक है। इससे आप भविष्य में समस्याओं से बच सकेंगे और कानूनी रूप से लाभ कमा सकेंगे।

यदि आप इस प्रक्रिया को अधिकतम जिम्मेदारी के साथ लेते हैं तो अचल संपत्ति को किराए पर देना एक बहुत ही लाभदायक व्यवसाय है। निरंतर निष्क्रिय आय हमेशा सुखद होती है, लेकिन क्या होगा यदि किराए के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रदान करने का विचार आया? इसके लिए थोड़े अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, क्योंकि एक अपार्टमेंट और एक बड़े कार्यालय को किराए पर लेने के बीच एक बड़ा अंतर है।

चरण-दर-चरण अनुदेश

किसी वस्तु को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया गया है:

1. किराये के मूल्य का निर्धारण.

पहला कदम बाज़ार में उपलब्ध ऑफ़र की सबसे बड़ी संख्या की समीक्षा और मूल्यांकन करना है। नमूना जितना बड़ा होगा, परिणाम उतना ही बेहतर होगा (वाणिज्यिक परिसर के लिए औसत किराये की लागत का अधिक सटीक संकेतक)।

विश्लेषण के दौरान, आप एविटो या सीआईएएन जैसी लोकप्रिय साइटों का उपयोग कर सकते हैं। विभिन्न मुद्रित प्रकाशनों में भी जानकारी का अध्ययन किया जा सकता है। यदि आपको स्वयं अन्य प्रस्तावों का अध्ययन करने की कोई इच्छा नहीं है, तो किसी रियाल्टार या ब्रोकर को नियुक्त करना बुद्धिमानी होगी।

ऐसी सेवाओं की कीमत शायद ही अधिक कही जा सकती है, लेकिन तंत्रिका कोशिकाओं और समय का एक अच्छा हिस्सा बचाना काफी संभव है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर लेने की लागत न केवल मालिक, बल्कि संभावित ग्राहकों के लिए भी उपयुक्त होनी चाहिए। जानबूझकर ऊंची बोली सफल होने की संभावना नहीं है, लेकिन निम्नलिखित कारक मूल्य टैग के निर्माण को प्रभावित कर सकते हैं:

• भवन/परिसर का स्थान;
• बुनियादी ढाँचा (कैफे की उपस्थिति, तत्काल आसपास के क्षेत्र में मुफ्त पार्किंग, भवन सुरक्षा);
• भवन वर्ग;
• मरम्मत की गुणवत्ता और स्तर;
• लेआउट कार्यक्षमता;
• विभिन्न संचार सुविधाएँ (निर्बाध बिजली आपूर्ति, इंटरनेट, बाथरूम की उपलब्धता, आदि);
• अन्य बोनस जो संभावित रूप से किरायेदारों की उत्पादकता में सुधार कर सकते हैं (वाई-फाई राउटर, कॉफी मशीन, आरामदायक फर्नीचर)।

बाज़ार में कीमतों का विश्लेषण करने के बाद, आप अन्य मकान मालिकों से संपर्क कर सकते हैं और लागत कम करने का प्रयास कर सकते हैं। अक्सर, ऑफ़र में दर्शाई गई कीमत सांकेतिक और अनुमानित होती है। बातचीत के दौरान जो मूल्य प्राप्त किया जा सकता है वह समान प्रस्तावों के लिए औसत किराये की दर का पता लगाने के लिए पर्याप्त होगा। किराये की दरों पर तुलनात्मक डेटा प्राप्त करने के लिए 5-10 अनुरोध पर्याप्त हैं।

एक व्यावसायिक संपत्ति के मालिक के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात सही ग्राहक ढूंढना है। आप इसे स्वयं कर सकते हैं, या आप किसी रियाल्टार को किराये पर ले सकते हैं। दोनों स्थितियों के अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए क्या करना है यह चुनना हर किसी का निजी मामला है।

स्वयं किरायेदार की तलाश करते समय, एक गंभीर लाभ यह होता है कि आपका अपना डेटाबेस होता है। हालाँकि, इसके अभाव से बड़ी समस्याएँ नहीं होंगी, लेकिन आपको अधिक मेहनत करनी पड़ेगी।

एक उपयुक्त ग्राहक ढूंढने का एक अच्छा तरीका एक वाणिज्यिक प्रस्ताव वाली वेबसाइट बनाना है। प्रमुख दर्शकों पर जोर देने के साथ प्रासंगिक विज्ञापन का उपयोग करके ऐसी साइट को बढ़ावा देना बेहतर है। ऐसे विज्ञापन के लिए धन्यवाद, आप आसानी से रुचि रखने वाले दर्शकों को ढूंढ सकते हैं और एजेंसियों को दिए जाने वाले उच्च कमीशन से बच सकते हैं।

प्रभावशाली क्षेत्र वाले परिसर को किराये पर देते समय ऐसा करना सबसे उचित है। ऐसे ऑफर उन ग्राहकों द्वारा मांगे जाते हैं जो अपनी नियोजित गतिविधियों से उच्च रिटर्न की उम्मीद करते हैं, और जो वेबसाइटों पर सबसे अधिक भरोसा करते हैं।

यदि कोई व्यक्ति बहुत महंगी कार खरीदना चाहता है, तो क्या वह इसके लिए संदिग्ध संसाधनों की तलाश करेगा या वह आधिकारिक वेबसाइट को प्राथमिकता देगा? वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदारों की भी यही राय है।

किराए के लिए छोटे परिसर का मामला बिल्कुल अलग है। वेबसाइट बनाने का कोई मतलब नहीं है और मुफ्त ऑनलाइन संदेश बोर्ड (यहां तक ​​कि छोटे वाले भी) सही हैं।

1. रियाल्टार सेवाएँ।

यदि आप स्वयं इच्छुक पार्टियों की खोज नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार को काम पर रखने का विकल्प है। यह व्यक्ति स्वतंत्र रूप से सही किरायेदारों को ढूंढेगा, संपर्क बनाएगा और यहां तक ​​कि स्वतंत्र रूप से आवश्यक पट्टा समझौता भी संपन्न करेगा।

दूसरी ओर, सही लोगों को ढूंढना एक नाजुक और जटिल/समय लेने वाला मामला है। सभी रीयलटर्स इस पर सहमत नहीं होंगे, और गंभीर एजेंसियों में उनके क्षेत्र के विशेषज्ञों को ऐसी सेवाओं के लिए 1 महीने के किराये की कीमत के 50% की राशि की आवश्यकता होगी। और कभी-कभी तो उससे भी ज्यादा.

लेकिन फिर भी, किरायेदारों की खोज की इस पद्धति से, मालिक खुद को महत्वपूर्ण कठिनाइयों से मुक्त कर लेगा। अंत में, जो कुछ बचता है वह एक अनुबंध तैयार करना और सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करना है।

रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान पट्टा समझौते के समापन के बाद ही किया जाता है। यदि कोई रियाल्टार या एजेंसी आपसे अग्रिम भुगतान करने या पहले राशि का भुगतान करने की अपेक्षा करती है, तो वे घोटालेबाज हो सकते हैं।

1. आवश्यक दस्तावेज.

एक बार जब एक किरायेदार मिल जाता है और दोनों पक्ष सभी मुख्य बिंदुओं से संतुष्ट हो जाते हैं, तो आप एक अनुबंध तैयार करना शुरू कर सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पट्टे पर एक समझौते में आवश्यक रूप से निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

• प्रत्येक पक्ष के बारे में पूरी जानकारी;
• किराये की संपत्ति का सटीक पता;
• राशि और उपयोगिता भुगतानकर्ता;
• मासिक किराये की राशि;
• वह तारीख जब संपत्ति किराए पर दी जाएगी;
• अप्रत्याशित घटना की स्थिति में प्रत्येक पक्ष की आवश्यक कार्रवाइयां;
• मरम्मत और मौजूदा फर्नीचर की गुणवत्ता का विवरण;
• मुख्य शर्तें जिनके तहत पट्टा समझौता समाप्त किया जा सकता है।

यदि आपके पास आवश्यक ज्ञान या अनुभव की कमी है, तो अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया में एक योग्य वकील को शामिल करना बुद्धिमानी होगी।

अचल संपत्ति को किराये पर देते समय अनुबंध ही एकमात्र ऐसी चीज़ नहीं है जिसकी आपको आवश्यकता होती है। आपके पास यह भी होना चाहिए:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
• मंजिल की योजना।

जब सभी दस्तावेज़ हाथ में हों और पार्टियों ने सफलतापूर्वक अनुबंध समाप्त कर लिया हो, तो केवल आय प्राप्त करना और भुगतान की आवृत्ति की निगरानी करना बाकी रह जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में कार्यालय भवन, औद्योगिक परिसर, खेल सुविधाएं, दुकानें, गैरेज, गोदाम और यहां तक ​​कि होटल भी शामिल हैं।

आप किराये की दर को कम करके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पट्टे में तेजी ला सकते हैं। परिसर के रखरखाव की निरंतर लागत को ध्यान में रखते हुए, उच्च कीमत निर्धारित करने की तुलना में औसत या उससे भी कम दर पर अचल संपत्ति को किराए पर देना अधिक सही होगा, लेकिन पूरे वर्ष के लिए।

ऐसे परिसर की कीमत निम्नलिखित की उपलब्धता से भी प्रभावित होती है:

• पार्किंग;
• सार्वजनिक खानपान केंद्र (एक ही इमारत में या नजदीक में);
• आधारभूत संरचना;
• उच्च क्रॉस-कंट्री क्षमता, आदि।

ऐसी स्थितियों में, किराया बाज़ार के औसत से काफी अधिक हो सकता है। और, निःसंदेह, इसके लिए एक ग्राहक होगा।

भावी ग्राहकों की इच्छाओं के प्रति खुलापन भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है:

1. योजना बनाने में सहायता करें.

एक संभावित किरायेदार को कार्यक्षेत्र लेआउट के संबंध में सहायता या सलाह की आवश्यकता हो सकती है। पहले से तैयारी करना और तुरंत कई तैयार विकल्पों की पेशकश करना बुद्धिमानी होगी, और मुख्य बदलाव ग्राहक पर निर्भर रहेंगे, जो वह करना चाहता है।

किसी तैयार चीज़ को नए सिरे से बनाने की तुलना में बदलना कहीं अधिक आसान है। किरायेदार के प्रति इस तरह के रवैये की निस्संदेह सराहना की जाएगी।

1. विवरण की चर्चा.

कमरे में दीवारों का रंग, टेलीफोन नेटवर्क या इंटरनेट के अधिकतम कनेक्शन की संख्या, साथ ही अन्य सभी विशेषताओं की चर्चा से किरायेदार का पक्ष हासिल करने और उसे इस विशेष संपत्ति को किराए पर लेने के लिए राजी करने में मदद मिलेगी।

यह एक छोटी सी मनोवैज्ञानिक तरकीब है: एक व्यक्ति जितना अधिक विस्तार में जाएगा, उतनी ही अधिक संभावना होगी कि ऐसी बातचीत उसकी स्मृति में अंकित हो जाएगी। इसका मतलब यह है कि वह सबसे पहले उस पर ध्यान केंद्रित करेगा, फायदे और नुकसान आदि पर विचार करेगा।

हालाँकि, अगर किराये की पूरी प्रक्रिया ऐसी तरकीबों पर आधारित है, तो आपकी प्रतिष्ठा खोने का एक बड़ा जोखिम होगा। यदि किराये की गुणवत्ता केवल शब्दों में महत्वपूर्ण है, तो इसके बहुत गंभीर परिणाम हो सकते हैं।

1. छुट्टियाँ.

यदि किराये के लिए आवंटित व्यावसायिक परिसर में फिनिशिंग नहीं है, तो आप किरायेदार को भुगतान अवकाश की पेशकश कर सकते हैं। यानी वह अपने खर्च पर मरम्मत करेगा, लेकिन जब मरम्मत दल अपना काम कर रहे होंगे, तो ग्राहक परिसर का किराया नहीं देगा।

यह उस किरायेदार के लिए काफी महत्वपूर्ण लाभ है जिसने स्पष्ट रूप से संपत्ति किराए पर लेने का फैसला किया है:

• यदि एक ही समय में किराया और मरम्मत का भुगतान करने के लिए कोई अतिरिक्त पैसा नहीं है, तो यह कार्रवाई बेहद सकारात्मक भावनाओं का कारण बनेगी और मकान मालिक की प्रतिष्ठा में वृद्धि करेगी;
• इसके अलावा, नवीनीकरण की छुट्टियां झिझकने वाले किरायेदार को इस विशेष संपत्ति/परिसर को खरीदने के लिए मनाने में मदद करेंगी।

सामान्य तौर पर, आप विभिन्न स्थितियों में किसी ग्राहक को किराए का भुगतान करने से अस्थायी रूप से छूट दे सकते हैं। मुख्य बात यह है कि दोनों पक्षों को कोई गंभीर वित्तीय नुकसान नहीं हुआ है। ये व्यवसाय करने की बुनियादी विशेषताएं हैं, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदार (साथ ही मकान मालिक) इसे अच्छी तरह से समझते हैं।

इसीलिए ऐसी कार्रवाइयाँ व्यापक हैं, हालाँकि उनका उपयोग अनिवार्य नहीं है। खासकर यदि वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी अत्यावश्यक न हो।

1. पट्टेदार की विश्वसनीयता.

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, जो किरायेदार के लिए मालिक से दस्तावेज तैयार करते समय सबसे स्पष्ट रूप से प्रकट होता है। ग्राहक को जितनी अधिक गारंटी मिलेगी, परिसर को सफलतापूर्वक पट्टे पर देने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

सहायक दस्तावेजों की प्रचुरता, समझौते पर हस्ताक्षर करते समय कोई चालाकी नहीं और अच्छी प्रतिष्ठा वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सफल पट्टे की कुंजी है। वजह साफ है:

• एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, इस मुद्दे से अक्सर आम नागरिक निपटते हैं;
• और यदि परिसर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए और इस व्यवसाय से गंभीर धन कमाने की योजना बनाई गई है, तो किरायेदार प्रत्येक दस्तावेज़ का यथासंभव ईमानदारी से अध्ययन करेगा।

जोखिम और अन्य कठिनाइयाँ

न केवल किरायेदार को जोखिम का सामना करना पड़ता है - यही बात मकान मालिक पर भी लागू होती है। झगड़ों के सबसे आम कारण हैं:

• पट्टे पर दी गई संपत्ति के संबंध में पार्टियों के कानूनी दायित्वों की अपर्याप्त परिभाषा;
• मासिक भुगतान और अन्य भुगतानों में देरी;
• अन्य उद्देश्यों के लिए किराए की संपत्ति का उपयोग;
• पट्टेदार की संपत्ति की क्षति/नुकसान;
• कराधान विवाद (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 146 के अनुसार, वैट का भुगतान करने का दायित्व केवल पट्टेदार को सौंपा गया है, यदि उपयुक्त दस्तावेज उपलब्ध है तो पट्टेदार द्वारा कर राशि में कटौती की संभावना है)।

ये सभी संघर्ष स्थितियाँ सीधे तौर पर संपन्न समझौते पर निर्भर करती हैं। प्रत्येक बिंदु को यथासंभव सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए, क्योंकि इससे एक ही समय में दोनों पक्षों के लिए जोखिम कम हो जाता है। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है।

व्यावसायिक संपत्ति को किराए पर लेना बहुत अलग नहीं है, लेकिन इसमें कई प्रमुख विशेषताएं हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात अनुबंध का निष्कर्ष है। किसी भी स्थिति में, पार्टियां केवल इस पर भरोसा करेंगी, इसलिए, लेनदेन का समापन करते समय, उन्हें इस दस्तावेज़ पर अपना ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

किसी कानूनी इकाई को गैर-आवासीय परिसर पट्टे पर देने की प्रक्रिया। चेहरा या शारीरिक चेहरे में कुछ बारीकियाँ होती हैं और कभी-कभी कई सवाल खड़े होते हैं। किसी भी संगठन की गतिविधियों को संचालित करने के लिए उपयुक्त परिसर की आवश्यकता होती है, जिसे संपत्ति के रूप में प्राप्त करना हमेशा संभव नहीं होता है। इसीलिए आवश्यक स्थान किराए पर लेना अधिक उचित है।

किसी व्यक्ति द्वारा गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया

क्या फिजिकल आवश्यक है? व्यक्तिगत उद्यमियों का व्यक्तिगत पंजीकरण

रूसी संघ के नागरिक संहिता में, अनुच्छेद 130 और 213, पैराग्राफ 1, किसी भी व्यक्ति और कानूनी इकाई के गैर-आवासीय संपत्ति के मालिक होने के अधिकार को सुनिश्चित करता है।

एक नागरिक जो किसी विशेष क्षेत्र का मालिक है, कानून के अनुसार, इस संपत्ति का मालिक होने, इसका निपटान करने और अपने विवेक से इसका उपयोग करने में सक्षम है। यह अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 में उल्लिखित है। गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना किसी भी नागरिक का विशेषाधिकार है, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 में निहित है।

उपरोक्त आंकड़ों से यह पता चलता है कि एक व्यक्ति अपने स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के निपटान के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है। साथ ही, वह एक व्यक्तिगत उद्यमी बनने के लिए बाध्य नहीं है (यानी, एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलें), क्योंकि रूसी कानून में ऐसी कोई शर्त नहीं है।

अपवाद व्यक्तियों द्वारा व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन है। व्यक्ति स्थान किराये पर लेकर। इस मामले में, एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलना आवश्यक है।

किन मामलों में व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करना आवश्यक है?

व्यक्ति उचित पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करने और व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करने के बाद ही उद्यमशीलता गतिविधि में संलग्न हो सकते हैं। हालाँकि, एक नागरिक कानूनी इकाई बनने के लिए बाध्य नहीं है (अनुच्छेद 23, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1)।

उद्यमशीलता गतिविधि कई विशिष्ट विशेषताओं द्वारा प्रतिष्ठित है:

• संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप नकद आय की नियमित प्राप्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2, भाग 1);
• संचालन और लेनदेन का रिकॉर्ड बनाए रखना;
• किरायेदारों के साथ स्थिर संबंधों की उपस्थिति;
• इसकी बिक्री के दौरान या उपयोग की प्रक्रिया में लाभ कमाने के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण;
• एक विशिष्ट अवधि में लेनदेन का नियमित निष्पादन;
• समान उद्देश्य के लिए कई गैर-आवासीय परिसरों की खरीद।

उद्यमिता की पहचान के लिए मुख्य कारक भौतिक इकाइयों का किराया है। रियल एस्टेट के व्यक्ति को सबूत देना होगा कि किए जा रहे लेनदेन स्थायी आय प्राप्त करने के उद्देश्य से गतिविधियों से संबंधित हैं।

उदाहरण के लिए, इस तरह की पुष्टि एक वर्ष या उससे अधिक के लिए पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर, एक ही कानूनी संस्थाओं के साथ बार-बार लेनदेन आदि हो सकती है। इस मामले में, नागरिक एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने के लिए बाध्य है।

अवैध व्यावसायिक गतिविधियाँ करने के परिणाम

भौतिक स्थान को पट्टे पर देकर व्यवसाय करते समय। ऐसे व्यक्ति द्वारा जिसने व्यक्तिगत उद्यमी का उचित पंजीकरण नहीं कराया है, उसके खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू की जाती है।

अपराधी दो प्रकार के दायित्वों में से एक के अधीन है:

• आपराधिक (300 हजार रूबल तक की वसूली, 480 घंटे तक की राशि में अनिवार्य कार्य का असाइनमेंट, 2 साल के लिए आय की राशि में जुर्माना या रूसी आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171 के तहत छह महीने तक की गिरफ्तारी) फेडरेशन);
• प्रशासनिक (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की पहली संहिता के अनुच्छेद 14.1 के तहत 500 से 2 हजार रूबल तक का संग्रह)।

पट्टा समझौते के समापन के लिए नियम

रूसी कानून में किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण को विनियमित करने के लिए विशेष नियम नहीं हैं, इसलिए, एक समझौता करते समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 पर ध्यान देना आवश्यक है, जिसमें पट्टे के बारे में सामान्य जानकारी शामिल है .

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 के आधार पर, मकान मालिक, जो इस मामले में एक कानूनी इकाई नहीं है, एक निश्चित भुगतान करने के बाद किराए के स्थान को अस्थायी उपयोग या कब्जे के लिए किरायेदार को हस्तांतरित करने का वचन देता है।

समझौता स्वयं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434, भाग 2 और 609, भाग 1 के अनुसार लिखित रूप में और दोनों प्रतिभागियों द्वारा कागजात पर हस्ताक्षर के साथ तैयार किया गया है।

अनुबंध में निम्नलिखित शर्तों का उल्लेख होना चाहिए, जिसके बिना दस्तावेज़ को अमान्य माना जाएगा:

• समझौते में शामिल होने वाले दोनों पक्षों का विवरण;
• पट्टे पर दी गई संपत्ति की विशेषताएं (अनुच्छेद 607, रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 3 के अनुसार, इस डेटा को इंगित किए बिना निष्कर्ष निकालना असंभव है);
• सुविधा का उपयोग करने की शर्तें;
• किराये के भुगतान की राशि.

दस्तावेज़ में वैधता अवधि का संकेत नहीं दिया जा सकता है, फिर समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न होता है (अनुच्छेद 610, रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग दो)।

साथ ही, पाठ में OKVED (पूरे रूस में विभिन्न प्रकार की आर्थिक गतिविधियों के लिए एक सामान्य वर्गीकरणकर्ता) के अनुसार एक कोड होना चाहिए। गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने के लिए OKVED नंबर 70.20.2 का उपयोग किया जाता है.

वस्तु की विशेषताओं में शामिल हैं:

• वस्तु सूची संख्या;
• सटीक पता (फर्श और फर्श पर स्थान सहित);
• कार्यात्मक उद्देश्य (उदाहरण के लिए, कार्यालय, गोदाम, आदि);
• नाम;
• वर्ग।

राज्य के साथ पंजीकरण के तथ्य के बाद ही किसी समझौते को आधिकारिक तौर पर संपन्न कहा जाता है। Rosreestr के निकाय (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609)। व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं के साथ समझौता करते समय एक कैलेंडर वर्ष तक की अवधि के लिए, अनुबंधों को उचित पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती हैऔर किसी भी रूप में निष्कर्ष निकाला जा सकता है (यही बात अनुबंध को उसी अवधि के लिए बढ़ाने पर भी लागू होती है)।

सरकार के लिए पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• आवेदन (नोटरी या विशेषज्ञ द्वारा प्रदान किया गया जो आवश्यक कागजात स्वीकार करता है);
• सभी उपलब्ध अनुबंधों के साथ समझौता;
• आईडी कार्ड (पासपोर्ट);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (1,000 रूबल);
• अतिरिक्त दस्तावेज, यदि आवश्यक हो (पति/पत्नी की सहमति, संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति, आदि)।

जमींदार कराधान

कोई भी परिसर जो आय उत्पन्न करता है, कर के अधीन है। भुगतान का समय और इसकी गणना की प्रक्रिया सीधे करदाता की स्थिति पर निर्भर करती है:

• अतिरिक्त बीमा योगदान (व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए) के साथ सरलीकृत कर प्रणाली के तहत किराया राशि का 6%;
• एकमुश्त भुगतान के साथ 13% व्यक्तिगत आयकर (व्यक्तियों के लिए, कला. 208, खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता का खंड 4)।

कर चोरी के परिणामस्वरूप आपराधिक दायित्व या प्रशासनिक जुर्माना लगेगा।

किसी कानूनी इकाई को गैर-आवासीय परिसर पट्टे पर देने की प्रक्रिया। चेहरा

एक कानूनी इकाई (उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंसी) भी पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकती है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213, अनुच्छेद 1, 209, अनुच्छेद 1-2, 608 के आधार पर, कानूनी संस्थाओं के पास व्यक्तियों के समान अचल संपत्ति का स्वामित्व, निपटान और उपयोग करने का समान अधिकार है।

उपलब्ध या किराए के गैर-आवासीय परिसर की संख्या की कोई सीमा नहीं है, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213 के भाग 2 में निहित है।

कानूनी परिसरों को पट्टे पर देने की विशेषताएं। व्यक्तियों

पट्टा समझौते का निष्कर्ष और उसके बाद उत्पन्न होने वाले संबंधों का विनियमन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 से 670 के अनुसार किया जाता है।

OKVED के अनुसार कानूनी संस्थाओं की गतिविधियों का कोड 70.20.2 दर्शाया गया है।दस्तावेज़ को विशेष रूप से लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, चाहे जिस अवधि के लिए परिसर किराए पर लिया गया हो, यदि प्रतिभागियों में से किसी एक को कानूनी इकाई का दर्जा प्राप्त है (अनुच्छेद 609, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 1) .

सभी अनुबंधों में निम्नलिखित डेटा भी होना चाहिए, जिसके बिना दस्तावेज़ को वैध नहीं माना जाएगा:

• किराए पर दिए जा रहे परिसर की विशेषताएं;
• समझौते में प्रवेश करने वाले प्रतिभागियों का विवरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 और 606);
• किराये के भुगतान की राशि;
• परिसर के उपयोग और उसकी मरम्मत की बारीकियाँ;
• दोनों पक्षों के हस्ताक्षर;
• यदि दस्तावेज़ के पाठ में अनुबंध के समापन के लिए कोई समय सीमा नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है (अनुच्छेद 610, रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग दो)।

समझौता और इसके सभी अनुबंध राज्य के साथ पंजीकरण के अधीन हैं। एक कैलेंडर वर्ष से अधिक की अवधि के लिए हस्ताक्षर करते समय पंजीकरण करें। इसके बाद ही इसे आधिकारिक तौर पर संपन्न माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609)। राज्य के साथ पंजीकरण करने के लिए. अधिकारियों, एक कानूनी इकाई को निम्नलिखित दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण आवेदन;
• सभी अनुलग्नकों के साथ एक हस्ताक्षरित समझौता;
• परिसर का भूकर पासपोर्ट;
• एक कानूनी इकाई की कानूनी स्थिति की पुष्टि (राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, घटक दस्तावेज, आदि);
• राज्य शुल्क (15,000 रूबल) के भुगतान की पुष्टि करने वाले कागजात;
• यदि आवश्यक हो तो अतिरिक्त दस्तावेज़ (उदाहरण के लिए, किरायेदार या कानूनी इकाई आदि के प्रतिनिधियों की शक्तियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़)।

किसी व्यक्ति से गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना

किसी ऐसे पट्टादाता के साथ पट्टा समझौता करते समय जो कानूनी इकाई नहीं है, आपको निम्नलिखित बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए:

• दस्तावेज़ में वस्तु का पता और विशेषताएं बताई जानी चाहिए;
• किराये का भुगतान इस तथ्य के कारण वैट के अधीन नहीं है कि अनुबंध एक व्यक्ति के साथ संपन्न हुआ है। चेहरा;
• किराये के भुगतान की राशि में उपयोगिता बिल भी शामिल हो सकते हैं;
• भुगतान कई तरीकों से किया जाता है - किसी व्यक्ति के बैंक खाते में गैर-नकद। व्यक्ति या नकद;
• शुल्क की राशि में परिवर्तन सालाना एक से अधिक बार नहीं हो सकता (अनुच्छेद 614, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 3);
• एक वर्ष से अधिक की लीज अवधि निर्दिष्ट करते समय, रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय के साथ समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है।

क्या आपके पास अभी भी प्रश्न हैं? अपना प्रश्न नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें और विस्तृत कानूनी सलाह प्राप्त करें:

किसी व्यावसायिक संपत्ति को पट्टे पर देना मुश्किल नहीं है, और सबसे महत्वपूर्ण, लाभदायक है।प्रक्रिया के मुख्य चरणों के सही दृष्टिकोण और ज्ञान के साथ, किसी सौदे का निष्कर्ष निकालना मुश्किल नहीं होगा।

सबसे महत्वपूर्ण बात कीमत तय करना, ग्राहक ढूंढना और अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना है।

आइए लेन-देन के सभी चरणों पर विचार करें।

लागत का निर्धारण

स्वतंत्र रूप से लेन-देन करते समय, किराए की लागत निर्धारित करना अक्सर उद्देश्यपूर्ण नहीं होता है।

प्रत्येक मालिक सबसे बड़ा लाभ प्राप्त करना चाहता है।

लेकिन बहुत अधिक कीमत संभावित किरायेदारों को डरा सकती है, और बहुत कम कीमत संदेह पैदा कर सकती है। आमतौर पर, मालिक मूल्य के आकलन के लिए विशेषज्ञों - एक रियाल्टार या मूल्यांकक - की ओर रुख करते हैं।

गैर-आवासीय परिसर को स्वयं किराये पर कैसे दें? आप इसे पेशेवरों की सहायता के बिना कर सकते हैं.कीमत स्वयं निर्धारित करने के लिए, आपको प्रतिस्पर्धियों के समान प्रस्तावों का अध्ययन करने की आवश्यकता है। इससे वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की सामान्य स्थिति को समझना और आपके परिसर का सही मूल्यांकन करना संभव हो जाएगा।

महत्वपूर्ण:किरायेदार आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से एक वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेता है, इसलिए लागत का आकलन करते समय, उसे प्राप्त होने वाले अनुमानित संभावित लाभ को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

कीमत निम्नलिखित कारकों से प्रभावित होती है:

इन बिंदुओं को ध्यान में रखने और प्रतिस्पर्धियों के प्रस्तावों की निगरानी करने के बाद, आप अपनी संपत्ति का निष्पक्ष मूल्यांकन कर सकते हैं।

एक ग्राहक खोजें

मालिक से वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे पर लेने में संभावित किरायेदारों की तलाश शामिल है।

ऐसा करने से पहले, आपको एक व्यावसायिक प्रस्ताव या विज्ञापन देना होगा।

इसमें संपत्ति की सभी विशेषताओं का विस्तार से उल्लेख होना चाहिए: क्षेत्र, फर्श, स्थान, बुनियादी ढांचा, तकनीकी स्थिति और उपकरण। विज्ञापन में फ़ायदों पर ध्यान देना बेहतर है.

साथ ही, कमरे की कमियों को इंगित करना महत्वपूर्ण है, ताकि देखते समय आप खुद को अजीब स्थिति में न डालें और ग्राहक को डरा न दें।

आइए संभावित किरायेदारों को खोजने के तरीकों पर करीब से नज़र डालें।

1. मित्रों द्वारा खोजें.आपके प्रस्ताव में रुचि रखने वाले व्यक्ति को ढूंढने का सबसे आसान तरीका दोस्तों और रिश्तेदारों से पूछना है। अक्सर, संपत्ति के मालिक व्यावसायिक मंडलियों में घूमते हैं, जिसका अर्थ है कि इससे उनकी संपत्ति को जल्दी से किराए पर देने का कार्य सरल हो जाता है।
2. विशेष इंटरनेट संसाधनों पर विज्ञापन डालना, उदाहरण के लिए, एविटो। इस पद्धति का लाभ यह है कि आपका प्रस्ताव सैकड़ों या हजारों इच्छुक पार्टियों द्वारा देखा जाएगा। यथाशीघ्र एक किरायेदार ढूंढने के लिए, आपको परिसर के सभी फायदे और नुकसान का वर्णन करते हुए एक अच्छा, विस्तृत विज्ञापन लिखना होगा।

   विज्ञापन के साथ कई तस्वीरें होनी चाहिए।

   इससे संभावित ग्राहक के लिए यह तय करना आसान हो जाएगा कि यह विचार करने लायक है या नहीं।

3. ईमेल द्वारा प्रस्ताव भेजा जा रहा है.बार, रेस्तरां, दुकानें, सैलून और अन्य संगठन और प्रतिष्ठान अक्सर किसी अन्य स्थान पर जाने या खोलने के लिए परिसर की तलाश में रहते हैं। आप रुचि रखने वाले व्यवसाय स्वामियों के ईमेल पते उनकी कंपनियों की आधिकारिक वेबसाइटों पर पा सकते हैं।

दस्तावेज़ की प्रस्तुति और हस्ताक्षर

किसी सौदे को शीघ्रता से पूरा करने की कुंजी आपकी संपत्ति की उचित प्रस्तुति है।

परिसर दिखाते समय, इसके बारे में अधिक जानकारी बताने का प्रयास करें, उस लाभ और संभावित लाभ पर ध्यान केंद्रित करें जो वस्तु ग्राहक को लाएगी।

किसी समझौते का समापन लेन-देन में अंतिम, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण और जिम्मेदार कदम है। सही ढंग से तैयार और निष्पादित दस्तावेज़ मालिक को बेईमान किरायेदार से बचाएगा। इसमें क्या शामिल होना चाहिए:

• किरायेदार और मालिक की व्यक्तिगत जानकारी;
• पता, क्षेत्र और तकनीकी विशिष्टताएँ;
• पंजीकरण डेटा;
• अंतिम तारीख;
• भुगतान की राशि और उसके हस्तांतरण की प्रक्रिया;

महत्वपूर्ण:कानून के अनुसार, मालिक को साल में एक से अधिक बार शुल्क बढ़ाने का अधिकार नहीं है। इसलिए, अनुबंध में संभावित किराए में वृद्धि की अधिकतम राशि और उस अवधि का संकेत होना चाहिए जिसके दौरान किरायेदार को इस बारे में सूचित किया जाएगा।

दस्तावेज़ में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों का विस्तार से वर्णन करना और प्रत्येक खंड के उल्लंघन के लिए दायित्व की प्रकृति को इंगित करना महत्वपूर्ण है। परिसर में उपलब्ध संपत्ति की एक सूची के साथ समझौते को पूरक करना उपयोगी होगा। अनुबंध की समाप्ति के बाद, यदि किरायेदार द्वारा फर्नीचर या उपकरण को नुकसान पहुंचाया गया तो मालिक मौद्रिक मुआवजा प्राप्त कर सकेगा।

गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने का सबसे तेज़ तरीका

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को शीघ्रता से किराये पर कैसे दें?

जो लोग ग्राहकों की खोज, बातचीत और दिखावे में व्यक्तिगत समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं, उनके लिए किसी रियाल्टार से संपर्क करना बेहतर है।

वह संपत्ति का मूल्यांकन करेगा, सही बाजार मूल्य निर्धारित करेगा, आकर्षक तस्वीरें लेगा, एक सक्षम विज्ञापन तैयार करेगा और आपकी संपत्ति स्वयं प्रस्तुत करेगा।

हालाँकि, एजेंटों के साथ काम करने की भी अपनी बारीकियाँ होती हैं।एक नियम के रूप में, रीयलटर्स अचल संपत्ति के किराये या बिक्री की राशि से कमीशन के लिए काम करते हैं।

शुल्क, प्रतिशत के रूप में, आमतौर पर आवेदकों से लिया जाता है, मालिकों से नहीं।

हालाँकि, प्रत्येक आवेदक ऐसे एजेंट के साथ सहयोग करने के लिए तैयार नहीं होगा जिसे पैसे देने होंगे।

इसलिए, यदि मालिक को तत्काल किरायेदार खोजने की आवश्यकता है, तो वह स्वयं कमीशन का भुगतान कर सकता है। यह अक्सर तब किया जाता है जब मालिक के पास कई संपत्तियां हों या वह लक्जरी अचल संपत्ति को किराए पर देना चाहता हो।

एजेंट को भुगतान किया गया पैसा न केवल उसकी जेब में जाएगा, बल्कि आवश्यक खर्चों - फोटो, वीडियो प्रस्तुतियों, विज्ञापन आदि के लिए भी जाएगा।

गैर-आवासीय भवन या कार्यालय को किराए पर देने का एक और त्वरित तरीका लागत कम करना है।साथ ही, इसे बिना किसी शुल्क के किराए पर देना आवश्यक नहीं है; यह भुगतान को 10% तक कम करने के लिए पर्याप्त है; तब आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी होगा.

किराये की अवधि

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की वैधता अवधि एक महत्वपूर्ण बिंदु है। यह तीन प्रकार में आता है.

रूसी संघ के नागरिक संहिता, अनुच्छेद 610, पैराग्राफ 2 के अनुसार, यदि अनुबंध में कोई अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। इस मामले में, प्रत्येक पक्ष को अपने निर्णय की तीन महीने की सूचना देकर किसी भी समय इसे समाप्त करने का अधिकार है।

एक अल्पकालिक अनुबंध एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का नवीनीकरण कैसे करें? यदि दोनों पक्ष हर बात से संतुष्ट हैं तो विस्तार अनिश्चित काल के लिए स्वचालित रूप से होता है।

इस मामले में, समझौते का पुन: निष्कर्ष आवश्यक नहीं है। कुछ मामलों में, मालिक शर्तों या भुगतान को बदलने के लिए एक नए दस्तावेज़ पर जोर दे सकता है। यह किरायेदार की सहमति से ही संभव है।

एक दीर्घकालिक समझौता फेडरल रिजर्व सिस्टम के साथ पंजीकरण के अधीन है।गैर-आवासीय परिसर के लिए इस तरह के पट्टा समझौते का विस्तार उसी तरह होता है जैसे अल्पकालिक - स्वचालित रूप से, पार्टियों की समान शर्तों, अधिकारों और दायित्वों के साथ, या बदली हुई आवश्यकताओं के साथ एक नया दस्तावेज़ संपन्न होता है।

एक निश्चित अवधि के लिए किरायेदारी समझौते की शीघ्र समाप्ति मालिक और किरायेदार दोनों की ओर से संभव है।

ऐसे मुद्दों का समाधान अदालत में या दोनों व्यक्तियों की आपसी सहमति से किया जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय महत्वपूर्ण बारीकियों और अवसरों को जानने से आपको एक लाभदायक और सुरक्षित सौदा करने में मदद मिलेगी जो नियमित निष्क्रिय आय लाता है।

किसी व्यवसाय के निर्माण के प्रारंभिक चरण में उसके लिए परिसर खरीदना समस्याग्रस्त हो सकता है। इसीलिए उद्यमी रियल एस्टेट को किराये पर देना पसंद करते हैं। इससे आप एकमुश्त खर्च कम कर सकते हैं। तथापि गैर-आवासीय परिसर का किरायायह कई विशेषताओं से जुड़ा है जो इस प्रक्रिया को शास्त्रीय प्रक्रिया से अलग करती है। इससे मुद्दों की एक पूरी सूची सामने आ जाती है, जिसका शीघ्र समाधान करने में असमर्थता गतिविधियों की शुरुआत में देरी का कारण बनती है।

यदि कोई कानूनी इकाई या व्यक्ति उनसे बचना चाहता है और गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया को यथासंभव तेज करना चाहता है, तो प्रक्रिया विषय पर वर्तमान जानकारी के विश्लेषण के साथ शुरू होनी चाहिए। हम कार्यों को करने की प्रक्रिया के बारे में आगे बात करेंगे, किरायेदार और पट्टेदार की स्थिति के साथ-साथ कराधान की विशिष्टताओं के आधार पर प्रक्रिया पर लागू होने वाली विशेषताएं।

क्या व्यक्तियों को गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 और 213 में आवासीय संपत्ति का मालिकाना हक व्यक्तियों के लिए आरक्षित है। एक व्यक्ति जिसे अचल संपत्ति के मालिक के रूप में मान्यता प्राप्त है, उसे इसका निपटान करने और अपने विवेक से इसका उपयोग करने का अधिकार है। इसी तरह की संभावना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 में तय की गई है। इसके अलावा, प्रत्येक नागरिक के पास गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने का अवसर है। यह नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 में परिलक्षित होता है। कोई व्यक्ति गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है। हालाँकि, कानून के लेख एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने के लिए बाध्य नहीं हैं। हालाँकि, एक व्यक्ति अचल संपत्ति को किराए पर देकर उद्यमशीलता गतिविधि में लगा हुआ है, उसे एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलने की आवश्यकता होगी।

निजी उद्यम खोलने से बचना कब असंभव है?

व्यक्ति उचित पंजीकरण पारित करने और व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करने के बाद ही उद्यमशीलता गतिविधियाँ शुरू कर सकते हैं। हालाँकि, कानून किसी नागरिक को कानूनी इकाई बनने के लिए बाध्य नहीं करता है। एक समान नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 23 में परिलक्षित होता है। कई विशेषताएं उद्यमशीलता गतिविधि को अन्य जोड़तोड़ से अलग करती हैं।

जो भी शामिल है:

• संपत्ति के किरायेदार के साथ स्थिर संबंध हैं;
• एक निश्चित अवधि के दौरान, लेन-देन नियमित रूप से किया जाता है;
• एक व्यक्ति संपन्न लेनदेन और पूर्ण किए गए कार्यों का रिकॉर्ड रखता है;
• संपत्ति विशेष रूप से लेनदेन के लिए खरीदी गई थी;
• एक व्यक्ति को अचल संपत्ति के उपयोग से नियमित आय होती है।

अचल संपत्ति को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को एक व्यावसायिक गतिविधि के रूप में मान्यता देने और एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता को जन्म देने के लिए, यह साबित करना होगा कि सभी लेनदेन स्थायी आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से संपन्न हुए थे।

उदाहरण के लिए, पुष्टिकरण एक वर्ष या उससे अधिक के लिए पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ समान संगठनों के साथ लेनदेन का निष्कर्ष हो सकता है। इस स्थिति में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण की आवश्यकता होगी।

यदि आप व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण कराने में विफल रहते हैं तो क्या होगा?

यदि कोई व्यक्ति कानून की धाराओं का उल्लंघन करता है और बिना पंजीकरण के व्यावसायिक गतिविधियाँ करना शुरू कर देता है, तो उसके खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू की जाएगी। किसी नागरिक को प्रशासनिक या आपराधिक दायित्व में लाया जा सकता है।

उस पर निम्नलिखित में से कोई एक दंड लागू किया जा सकता है:

• 500-2000 रूबल का मौद्रिक दंड (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का अनुच्छेद 14.1);
• 300,000 रूबल तक का मौद्रिक जुर्माना (रूसी संघ के आपराधिक संहिता का अनुच्छेद 171);
• 480 घंटे तक चलने वाले अनिवार्य कार्य में भागीदारी (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171);
• छह महीने तक की गिरफ्तारी (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171);
• 2 साल के लिए आय की राशि में जुर्माना (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171)।

कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के साथ एक समझौता कैसे संपन्न होता है?

रूसी कानून में ऐसा कोई नियम नहीं है जो किसी व्यक्ति से गैर-आवासीय परिसर के किराये को नियंत्रित करता हो। एक समझौता तैयार करते समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के प्रावधानों पर भरोसा करना आवश्यक है। नियामक कानूनी अधिनियम में किराए के लिए संपत्ति के प्रावधान के बारे में सामान्य जानकारी शामिल है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 606 दर्शाता है कि मकान मालिक, जो एक कानूनी इकाई नहीं है, एक निश्चित भुगतान के बाद गैर-आवासीय अचल संपत्ति को अस्थायी उपयोग और कब्जे के लिए किरायेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

पट्टा समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 और 609 में निहित मानकों के अनुसार तैयार किया गया है। समझौते के पक्षों को लिखित रूप में दस्तावेज़ तैयार करना आवश्यक है। तैयार कागज पर प्रत्येक पक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

अनुबंध में अनिवार्य जानकारी होनी चाहिए, जिसकी सूची में शामिल हैं:

• कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों का विवरण;
• वस्तु के बारे में जानकारी;
• अचल संपत्ति के उपयोग की शर्तें;
• किराए की राशि।

पार्टियों को यह स्पष्ट रूप से इंगित करने का अधिकार है कि अनुबंध किस अवधि के लिए संपन्न हुआ है। यदि ऐसी जानकारी गायब है, तो संपत्ति को अनिश्चित काल के लिए पट्टे पर दिया गया माना जाता है।

एक समान नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 में दर्ज है। अनुबंध के पाठ में OKVED कोड अवश्य दर्शाया जाना चाहिए। यदि परिसर किराए पर दिया गया है, तो कोड 70.20.2 का उपयोग किया जाता है। नियम तभी प्रासंगिक है जब हम गैर-आवासीय परिसर की बात कर रहे हैं। अनुबंध में वस्तु की विशेषताओं को भरते समय, आपको सावधान रहना चाहिए।

दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी प्रतिबिंबित होनी चाहिए:

• परिसर की सूची संख्या;
• फर्श और उस पर परिसर के स्थान को दर्शाने वाला सटीक पता;
• उद्देश्य (उदाहरण के लिए, कार्यालय, गोदाम, आदि);
• एक कमरे का नाम;
• रियल एस्टेट क्षेत्र.

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के अनुसार, एक समझौते को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत होने के बाद ही आधिकारिक तौर पर संपन्न माना जाता है। यदि लेनदेन 1 वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न होता है, तो पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। समझौता किसी भी रूप में तैयार किया जा सकता है। इसी तरह का नियम अनुबंध को समान अवधि के लिए बढ़ाने पर भी लागू होता है।

राज्य पंजीकरण से गुजरने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा। इसमें शामिल होना चाहिए:

• एक आवेदन जिसे नोटरी या आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने में शामिल अन्य विशेषज्ञ से प्राप्त किया जा सकता है;
• समझौता और उसके सभी परिशिष्ट;
• लेनदेन के व्यक्तियों के पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए जाँच करें
• अन्य दस्तावेज, यदि उपलब्ध कराने की आवश्यकता हो।

कराधान कैसे किया जाता है?

यदि संपत्ति आय उत्पन्न करती है, तो उस पर कर लगाया जाता है। धनराशि जमा करने का समय और भुगतान करने की प्रक्रिया सीधे करदाता की स्थिति पर निर्भर करती है। यदि गणना अतिरिक्त बीमा योगदान के साथ सरलीकृत कर प्रणाली के अनुसार की जाती है, तो राज्य के पक्ष में कटौती की राशि किराए की राशि का 6% होगी। ऐसा ही नियम व्यक्तिगत उद्यमियों पर भी लागू होता है। यह पता लगाने से कि क्या कोई व्यक्ति परिसर को किराए पर दे सकता है, यह पता लगाना संभव होगा कि ऐसा अवसर मौजूद है। हालाँकि, नागरिक को एकमुश्त भुगतान के साथ 13% व्यक्तिगत आयकर देना होगा। नियम रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 208 में परिलक्षित होते हैं। यदि कोई नागरिक करों का भुगतान करने से बचता है, तो उस पर आपराधिक दायित्व या प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाएगा।

यदि पट्टेदार एक संगठन है

एक कानूनी इकाई अचल संपत्ति को किराए पर भी दे सकती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209, 213 और 608 के अनुसार, संगठनों को व्यक्तियों के समान अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का समान अधिकार है। हालाँकि, कानून किसी कानूनी इकाई के स्वामित्व वाली संरचनाओं की संख्या पर प्रतिबंध नहीं लगाता है। एक समान नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213 में परिलक्षित होता है। यदि परिसर किसी कानूनी इकाई द्वारा पट्टे पर दिया गया है, तो समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 और 670 के अनुसार संपन्न होता है। इस मामले में, दस्तावेज़ में OKVED कोड 70.20.2 दर्शाया जाना चाहिए।

एक कानूनी इकाई के साथ एक समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति किस अवधि के लिए प्रदान की गई है।

अनुबंध में अनिवार्य जानकारी भी होनी चाहिए, जिसमें शामिल हैं:

• परिसर की विशेषताएं;
• समझौते में दिखाई देने वाली कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के बारे में जानकारी;
• किराया;
• परिसर के उपयोग और मरम्मत की विशेषताएं;
• लेन-देन में पार्टियों के हस्ताक्षर।

यदि पट्टे की अवधि समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। यह नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 में निहित है। यदि गैर-आवासीय अचल संपत्ति को 1 कैलेंडर वर्ष से अधिक की अवधि के लिए पट्टे पर दिया गया है, तो समझौते और उसके सभी अनुबंधों को भी रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

अधिकृत निकाय को पंजीकरण करने के लिए सहमत होने के लिए, कानूनी इकाई के प्रतिनिधि को निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:

• नियमों के अनुसार पूरा किया गया आवेदन;
• एक पूर्ण और हस्ताक्षरित समझौता, साथ ही उसका एक अनुबंध;
• रियल एस्टेट कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• संगठन की कानूनी स्थिति की पुष्टि करने वाले कागजात;
• राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• यदि आवश्यक हो तो अतिरिक्त कागजात।

यदि पट्टादाता एक व्यक्ति है

यदि कोई व्यक्ति पट्टेदार के रूप में कार्य करता है, तो एक समझौता तैयार करने की प्रक्रिया और लेनदेन की विशिष्टताएँ बदल जाती हैं। इसलिए, दस्तावेज़ में परिसर का पता और विशेषताएं अवश्य बताई जानी चाहिए। इस मामले में, लक्षित भुगतान वैट के अधीन नहीं होंगे। इसमें उपयोगिता बिल भी शामिल हैं।

एक व्यक्ति जो व्यावसायिक स्थान किराए पर लेता है, वह शुल्क व्यक्ति के बैंक खाते में जमा कर सकता है या नकद में प्रदान कर सकता है।

किराये में परिवर्तन वर्तमान कानून के अनुसार किया जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 में कहा गया है कि भुगतान की राशि में समायोजन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि अनुबंध एक वर्ष से अधिक के लिए संपन्न हुआ है, तो दस्तावेज़ को रोज़रेस्ट्र के क्षेत्रीय प्रभाग के साथ पंजीकृत होना चाहिए।