एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है? सुरक्षा जमा के लिए आवेदन करते समय आपको क्या विचार करना चाहिए? किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा क्या है और यह सुरक्षा जमा से कैसे भिन्न है? किराए के अंतिम महीने के लिए अवधारणाओं, पंजीकरण प्रक्रिया और वापसी जमा का विस्तृत अवलोकन

सुरक्षा जमा - यह क्या है?

सुरक्षा जमा कोई जमा राशि नहीं है और किराए के अंतिम महीने के भुगतान का प्रतिनिधित्व नहीं करती है। इस उपकरण को अलग तरह से कहा जाता है: सुरक्षा जमा, सुरक्षा भुगतान। लेकिन सुरक्षा जमा और पूर्व भुगतान या सुरक्षा जमा के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं, और यदि इस अंतर को नहीं समझा जाता है, तो पट्टे के अंत में संघर्ष हो सकता है।

सुरक्षा जमा का सार यह है कि किरायेदार मकान मालिक के खाते में पार्टियों द्वारा सहमत राशि जमा करता है। यह भुगतान किराये की संपत्ति को संभावित नुकसान के लिए कवरेज प्रदान करता है। सुरक्षा जमा एक वापसी योग्य राशि है; इसका उपयोग पिछले महीने के भुगतान के रूप में नहीं किया जा सकता है और यह किराये की जमा राशि से संबंधित नहीं है।

यदि वार्षिक अनुबंध के अंत में ऐसी क्षति का पता चलता है तो यह शुल्क संपत्ति को हुए नुकसान को कवर करता है। स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करते समय, मालिक अपार्टमेंट का निरीक्षण करता है, यह निर्धारित करता है कि फर्नीचर और मरम्मत की स्थिति, टेलीफोन बिलों के भुगतान आदि के साथ सब कुछ ठीक है या नहीं। साथ ही, अपार्टमेंट को उसके मूल स्वरूप में लाने के लिए आवश्यक लागत का अनुमान लगाया जाता है। इन लागतों को सुरक्षा जमा राशि से काट लिया जाता है, और शेष राशि मालिक द्वारा किरायेदार को वापस कर दी जाती है। यदि संपत्ति क्षतिग्रस्त नहीं हुई थी और कोई क्षति नहीं हुई थी, तो सुरक्षा जमा की पूरी राशि किरायेदार को वापस कर दी जाती है। इस जमा का उद्देश्य संपत्ति मालिक के हितों की रक्षा करना है।

इस प्रकार के भुगतान को सुरक्षा भुगतान कहा जा सकता है: इसकी सहायता से संपत्ति को सावधानीपूर्वक संभालने का किरायेदार का दायित्व सुनिश्चित होता है। क्षति की मात्रा की गणना करना मालिक का मामला है, जो हमेशा नुकसान का सटीक अनुमान नहीं लगाता है। क्षति के लिए एक माह का किराया वसूलना आम बात है।

जब अचल संपत्ति को उपयोग में लिया जाता है, एक नियम के रूप में, उसके मालिक, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार को जमा, जमा या सुरक्षा जमा के रूप में अतिरिक्त भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

कानूनी बारीकियों से अनभिज्ञ लोगों के लिए, सूचीबद्ध राशियाँ पर्यायवाची लग सकती हैं। लेकिन हकीकत में ऐसा नहीं है, तो आइए बारीकियों पर नजर डालते हैं।

परिसर किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा कब लागू किया जाता है?

किराये के संबंधों को विनियमित करने वाला कानून सुरक्षा जमा जैसी अवधारणा का प्रावधान नहीं करता है। इस बीच, आवासीय और गैर-आवासीय अचल संपत्ति के मालिक अक्सर किरायेदार के साथ समझौते में इसके बारे में खंड शामिल करते हैं।

ऐसा किराये का भुगतान क्या है? यह वह राशि है जो संपत्ति के मालिक को हुए नुकसान को कवर करती है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार ने अपने कर्तव्यों के प्रति लापरवाह रवैये के कारण परिसर की स्थिति खराब कर दी, उसे क्षतिग्रस्त कर दिया और वहां स्थित संपत्ति को हड़प लिया। इस मामले में, होने वाले नुकसान को पहले प्रदान की गई धनराशि से कवर किया जाएगा।

अन्य मामलों में किराये की जमा राशि की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यह हो सकता है:

• एक या अधिक महीने तक किराया भुगतान में देरी;
• किरायेदार द्वारा उपयोगिताओं के लिए मुआवजा देने से इनकार;
• मालिक की सहमति के बिना परिसर की शीघ्र रिक्ति।

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यदि किरायेदार नेकनीयत निकला, तो अनुबंध के अंत में पूरी राशि सहमत तरीके से उसे वापस कर दी जाती है।

लीज समझौते के तहत जमा राशि मकान मालिक की संपत्ति को होने वाले नुकसान या अधिकारों के अन्य उल्लंघनों के कारण होने वाले संभावित नुकसान को कवर करने के लिए किया जाने वाला भुगतान है। इसे किराये में नहीं गिना जाता. यदि कोई क्षति नहीं हुई तो राशि वापसी योग्य है।

संपार्श्विक के अलग-अलग कार्य होते हैं। मुख्य एक निश्चित अवधि के लिए आवास किराए पर लेने के किरायेदार के इरादों का वित्तीय समेकन है। जमा राशि किराये के पहले और आखिरी महीने के बराबर है।

क्या जमा राशि के साथ समझौता करने का कोई मतलब है?

यह मकान मालिक के लिए एक लाभ है. ये फंड उसकी संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी प्रदान करते हैं। हालाँकि, किरायेदार की गलती के बिना कोई भी चीज़ ख़राब हो सकती है। सरकारी भाषा में इसे सामान्य टूट-फूट कहा जाता है।

उदाहरण के लिए, रसोई या बाथरूम में एक नल अपनी "पुरानी उम्र" के कारण अनुपयोगी हो गया है। ऐसे में इसकी मरम्मत का खर्च बीमा से कवर करना गलत होगा. इसलिए, यदि मालिक इस पर जोर देता है, तो किरायेदार के लिए समझौते में विशेष शर्तें निर्धारित करना उचित है।

जमा राशि और बुनियादी शर्तों के साथ अपार्टमेंट किराये के समझौते की सामग्री

भले ही आवासीय संपत्ति या व्यावसायिक संपत्ति किराए पर दी जा रही हो, समझौते लिखित रूप में किए जाने चाहिए। उपयोग के लिए हस्तांतरित वस्तु की विशेषताएं इंगित की गई हैं (पता, क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, इच्छित उद्देश्य)। किराये, अन्य खर्चों के मुआवजे, भुगतान की समय सीमा, पार्टियों के आपसी अधिकारों और दायित्वों के संबंध में आगे के बिंदु दिए गए हैं। लेन-देन के लिए पार्टियों की पारस्परिक जिम्मेदारी, विवादों को हल करने की प्रक्रिया और अनुबंध की शीघ्र समाप्ति को निर्धारित करना आवश्यक है।

सुरक्षा जमा के संबंध में, इसकी राशि, इसे बनाने की प्रक्रिया, साथ ही उन मामलों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है जिनमें पट्टादाता को किए गए भुगतान को रखने का अधिकार है। संपूर्ण रिफंड प्रक्रिया को लिखित रूप में प्रलेखित किया जाना चाहिए।

जमा राशि के साथ नमूना किराया समझौता

समझौते का प्रारूप मानक है. एकमात्र बात यह है कि अनुबंध प्रपत्र में बीमा से संबंधित एक अलग अनुभाग जोड़ा गया है। एक अलग पैराग्राफ इस बात पर जोर देता है कि इसे किराए में नहीं गिना जाता है और पट्टे की अवधि समाप्त होने पर इसे वापस किया जा सकता है।

भुगतान की राशि कानून द्वारा विनियमित नहीं है और केवल पार्टियों के समझौते से स्थापित की जाती है। अभ्यास से पता चलता है कि यदि अपार्टमेंट फर्नीचर के विशेष सेट के बिना है और न्यूनतम मरम्मत के साथ है, तो बीमा की राशि मासिक किराए के बराबर हो सकती है। हालाँकि, अपवाद काफी संभव हैं। ऐसे विकल्प होते हैं जब जमा राशि की गणना संपत्ति के अनुमानित मूल्य या उसमें मौजूद वस्तुओं के मूल्य के आधार पर की जाती है।

पार्टियां स्वतंत्र रूप से भुगतान निर्धारित करती हैं और यहां कोई प्रतिबंध नहीं है।

निष्कर्ष के रूप में, हम इस बात पर जोर देते हैं कि नागरिक कानून द्वारा गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा का उपयोग अन्य कानून द्वारा विनियमित नहीं है। यह विशेष रूप से समझौते द्वारा स्थापित किया गया है, जो एक प्रकार की गारंटी के रूप में कार्य करता है कि मालिक (पट्टादाता) की संपत्ति या हितों को बेईमान किरायेदार द्वारा नुकसान नहीं पहुंचाया जाएगा।

इसे किराए के अंतिम महीने का भुगतान नहीं माना जा सकता, क्योंकि पार्टियों के बीच संबंधों में इसका पूरी तरह से अलग कार्य है। यदि समझौते की सभी शर्तें सही ढंग से पूरी की जाती हैं, संपत्ति बरकरार और अक्षुण्ण वापस कर दी जाती है, तो जमा किया गया पैसा पूरी तरह से किरायेदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

ध्यान! कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है। हालाँकि, प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत है।

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अधिकांश मकान मालिकों को किरायेदार से सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। यह दुर्लभ है कि कोई मालिक अपनी संपत्ति की सुरक्षा के बारे में चिंता नहीं करता है, यही कारण है कि वारंटी कवरेज इतना महत्वपूर्ण है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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आधुनिक परिस्थितियों में, एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा व्यावसायिक संस्कृति का एक अभिन्न अंग है। संपत्ति का मालिक, किरायेदार को चाबियाँ देकर, अपनी संपत्ति को किसी पूर्ण अजनबी को उपयोग के लिए स्थानांतरित कर देता है।

यह तर्कसंगत है कि वह अपनी संपत्ति की सुरक्षा और किराये के भुगतान की नियमितता की किसी प्रकार की गारंटी चाहता है। और ऐसी पहली गारंटी किरायेदार द्वारा की गई जमा राशि है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है?

बुनियादी क्षण

आज के मकान मालिकों के किरायेदार द्वारा सुरक्षा जमा राशि का भुगतान किए बिना पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है।

इससे संपत्ति की क्षति, देर से भुगतान और एकतरफा भुगतान के जोखिम काफी कम हो जाते हैं।

किरायेदार को निवास के पहले महीने के लिए अग्रिम भुगतान और अतिरिक्त सुरक्षा का भुगतान करना बहुत अधिक बोझ लग सकता है। लेकिन…

अपार्टमेंट का मालिक किरायेदार के उपयोग के लिए आवास हस्तांतरित करता है, जिसकी सजावट पर बहुत सारा पैसा खर्च किया गया था। साथ ही, अपार्टमेंट में फर्नीचर, घरेलू उपकरण आदि शामिल हैं।

सामान्य तौर पर, यह काफी प्रभावशाली राशि साबित होती है। और यह सारी अच्छाई "गलत हाथों" में दे दी जाती है। स्वाभाविक रूप से, मकान मालिक संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी प्राप्त करना चाहता है।

इस लिहाज से यह जमा रकम बिल्कुल भी बड़ी रकम नहीं लगती. यदि क्षति गंभीर है, तो इसका आकार नुकसान की भरपाई के लिए पर्याप्त होने की संभावना नहीं है।

संक्षेप में, जमा राशि कमोबेश किरायेदार के किसी और की संपत्ति के प्रति सावधान रवैये की गारंटी देती है। यदि कोई क्षति नहीं होती है, तो अपार्टमेंट किराये की अवधि समाप्त होने पर जमा राशि पूरी तरह से किरायेदार को वापस कर दी जाती है।

आवश्यक शर्तें

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय जमा राशि एक ऐसा तत्व है जो किरायेदार या अन्य नकारात्मक परिस्थितियों द्वारा संपत्ति को नुकसान होने की स्थिति में मकान मालिक के हितों की रक्षा करता है।

एक जमा, या अधिक सटीक रूप से एक सुरक्षा जमा, लेन-देन के लिए पार्टियों द्वारा सहमत धनराशि है, जो किरायेदार की ओर से संभावित नुकसान के लिए मुआवजे की गारंटी देती है।

अक्सर सुरक्षा जमा राशि एक किराये के भुगतान की राशि में ली जाती है। इससे परिभाषाओं में भ्रम पैदा होता है। कभी-कभी जमा को निवास के पहले महीने के पूर्व भुगतान के साथ भ्रमित किया जाता है।

पूर्व भुगतान और एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पूरी तरह से अलग चीजें हैं, भले ही वे राशि में बराबर हों। अक्सर जमा का तात्पर्य निवास के अंतिम महीने के भुगतान से है। और ये बिल्कुल सच नहीं है.

सुरक्षा जमा किसी भी तरह से किराये के भुगतान से संबंधित नहीं है। इसे गारंटी के रूप में स्वीकार किया जाता है और पट्टेदार के दावों के अभाव में आपसी दायित्वों की समाप्ति पर वापस कर दिया जाता है।

कभी-कभी किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय जमा राशि को जमा या के साथ भ्रमित किया जाता है। इन दोनों अवधारणाओं में वह राशि शामिल है जो किरायेदार अनुबंध के समापन की गारंटी के रूप में भुगतान करता है।

यदि मकान मालिक किसी अन्य व्यक्ति के साथ समझौता करता है, तो वह जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य है। यदि किरायेदार पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो भुगतान की गई जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।

यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, तो इसे अग्रिम भुगतान के रूप में माना जा सकता है। प्रतिज्ञा का संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी से कोई लेना-देना नहीं है।

यह क्यों आवश्यक है?

सबसे पहले, घर के मालिक के लिए सुरक्षा जमा राशि रखना महत्वपूर्ण है। उसके हाथ में एक निश्चित धनराशि होने से, उसे अपनी संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी मिल जाती है।

किराये की अवधि के अंत में, मकान मालिक अपार्टमेंट और उसमें मौजूद फर्नीचर का निरीक्षण कर सकता है। यदि क्षति होती है तो जमा राशि से नुकसान की भरपाई की जाएगी।

कभी-कभी किरायेदार उपयोगिता बिलों का भुगतान करना या पिछले महीने का किराया चुकाना "भूलकर" बाहर चले जाते हैं। और इस मामले में, जमा राशि मालिक के नुकसान की भरपाई करती है।

इसके अलावा, एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा की उपस्थिति अनुबंध की शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित करती है। किरायेदार की ओर से बिना किसी पूर्व सूचना के अनुबंध की अप्रत्याशित शीघ्र समाप्ति के मामले में, अपार्टमेंट के मालिक को भौतिक और अस्थायी नुकसान होता है।

वे नए किरायेदारों को खोजने की आवश्यकता और आवास को "विपणन योग्य" स्थिति में लाने की लागत से जुड़े हैं। इस स्थिति में, जमा राशि अनुबंध की शर्तों का पालन न करने पर जुर्माने का भुगतान बन जाती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किराए के लिए अंतिम भुगतान के रूप में सुरक्षा जमा का उपयोग करना अत्यधिक अनुचित है। ऐसा हो सकता है कि संपत्ति क्षतिग्रस्त हो गई हो और उपयोगिताओं का भुगतान नहीं किया गया हो।

गारंटी के अभाव में, बेईमान किरायेदार से धन की वसूली करना काफी कठिन होगा। एक अपार्टमेंट किरायेदार को जमा राशि की आवश्यकता क्यों है?

पहली नज़र में, किरायेदार के लिए ऐसा भुगतान बेहद अवांछनीय है, खासकर जब से राशि काफी महत्वपूर्ण हो सकती है।

लेकिन अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा करना ही आपको स्वीकार्य रहने की स्थिति वाले घर में बसने की अनुमति देता है। आज, जमा राशि के बिना, आप केवल पूरी तरह से "मारे गए" अपार्टमेंट को किराए पर ले सकते हैं, जो सामान्य अस्तित्व के लिए अनुपयुक्त है।

इसलिए बेहतर है कि बीमा राशि का भुगतान करें और आराम का आनंद लें। इसके अलावा, संपत्ति की उचित देखभाल के अधीन, यह राशि वापस कर दी जाएगी।

वर्तमान मानक

सुरक्षा जमा की व्याख्या रूसी कानून द्वारा परिभाषित नहीं है। इसलिए, इसके आवेदन से संबंधित सभी प्रश्नों पर पहले "दायित्वों को पूरा करने के तरीकों" के आधार पर विचार किया गया था।

इसके प्रावधानों के अनुसार, दायित्वों की पूर्ति प्रतिज्ञा, जुर्माना, ज़मानत, जमा, सुरक्षा जमा आदि द्वारा सुनिश्चित की जा सकती है।

इस आधार पर, अपार्टमेंट किराये के समझौते में सुरक्षा जमा का प्रावधान शामिल किया गया था, और जमा को किरायेदार के दायित्वों को सुरक्षित करने का एक तरीका माना गया था।

आज, किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय जमा राशि का उपयोग किस पर आधारित हो सकता है। नागरिक संहिता के संघीय कानून संख्या 51 के अनुच्छेद 381.1 को "सुरक्षा भुगतान" कहा जाता है।

इसके सिद्धांतों से यह पता चलता है कि अनुबंध की शर्तों का पालन न करने की स्थिति में नुकसान की भरपाई के लिए सुरक्षा भुगतान एक मौद्रिक दायित्व है।

अनुबंध द्वारा पूर्व निर्धारित परिस्थितियों के घटित होने की स्थिति में, ऐसे भुगतान की राशि का उपयोग दायित्व को पूरा करने के लिए किया जाता है।

ऐसा कहा जाता है कि सुरक्षा जमा निर्दिष्ट परिस्थितियों के अभाव में वापस कर दी जाती है, जब तक कि पार्टियों के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है?

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय जमा राशि की व्यवहार्यता संपत्ति के अनुमानित मूल्य पर निर्भर करती है। आमतौर पर, अच्छी मरम्मत और महंगी साज-सज्जा वाले अपार्टमेंट को किराए पर देते समय जमा राशि की आवश्यकता होती है।

वे शायद ही कभी खाली या अस्त-व्यस्त अपार्टमेंट के लिए जमा राशि मांगते हैं, सिर्फ इसलिए कि वहां खराब करने के लिए कुछ भी नहीं है।

ऐसी स्थिति में, किराये के भुगतान का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अक्सर जमा किया जाता है। जमा की राशि अपार्टमेंट के मालिक द्वारा निर्धारित की जाती है और किसी भी तरह से सीमित नहीं होती है।

यह सिर्फ इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक अपनी संपत्ति को कितना महत्व देता है। यानी, यह या तो मासिक भुगतान का 100% या कई किराये के भुगतान के बराबर हो सकता है।

यदि जमा राशि बहुत बड़ी है, तो किस्त भुगतान का उपयोग किया जा सकता है, जब जमा का भुगतान कई महीनों में किस्तों में किया जाता है।

जमा करने और वापस करने के संबंध में असहमति से बचने के लिए, इसके आवेदन की शर्तों को विस्तार से बताया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, शर्तों को एक अलग खंड के रूप में पट्टा समझौते में शामिल किया गया है।

लेकिन आप मुख्य अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता तैयार कर सकते हैं और इसमें सभी बारीकियों को यथासंभव विस्तार से निर्धारित कर सकते हैं। जमा करने के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त संपत्ति स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करना है।

यह आवश्यकता अनिवार्य नहीं है, लेकिन यह पार्टियों की बेईमानी से रक्षा कर सकती है। स्वीकृति प्रमाणपत्र अपार्टमेंट में संपत्ति का विस्तृत विवरण के साथ वर्णन करता है।

आप दस्तावेज़ के साथ इंटीरियर की एक तस्वीर संलग्न कर सकते हैं। पट्टे के अंत में, मालिक के लिए एक पट्टा तैयार किया जाता है। इसके आधार पर यह तय किया जाता है कि संपत्ति को नुकसान हुआ है या नहीं.

स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अभाव में, संपत्ति की स्थिति के संबंध में कोई भी बयान निराधार होगा। यह साबित करना संभव नहीं है कि संपत्ति खराब स्थिति में थी या किरायेदार द्वारा क्षति पहुंचाई गई थी।

एक समझौते का निष्कर्ष

सुरक्षा जमा के साथ एक अपार्टमेंट किराये का समझौता तैयार करते समय, आपको मानक टेम्पलेट का पालन करना चाहिए।

अर्थात्, अनुबंध ऐसे बुनियादी बिंदु निर्धारित करता है:

• करार का विषय;
• अपार्टमेंट का पता;
• पार्टियों का विवरण;
• अपार्टमेंट के शीर्षक दस्तावेज़ से लिंक;
• उनके विवरण दर्शाते हुए निवासियों की संख्या के बारे में जानकारी;
• किराया भुगतान की प्रक्रिया;
• अनुबंध की वैधता की अवधि.

जहाँ तक वारंटी की शर्तों का सवाल है, निम्नलिखित बिंदु एक अलग पैराग्राफ में बताए गए हैं:

• सुरक्षा जमा की राशि;
• प्रवेश का क्रम;
• भुगतान का मकसद;
• वापसी की शर्तें.

एक विकल्प तब संभव है जब दो अनुबंध संपन्न हों। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में है, और दूसरा जमा राशि के बारे में है। संपार्श्विक का विषय सुरक्षा जमा है।

प्रतिज्ञा समझौते में किरायेदार (बंधककर्ता) के दायित्वों को सूचीबद्ध किया गया है, जिसमें संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करना, उपयोगिता बिलों का भुगतान, पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति की सूचना देने की आवश्यकता आदि शामिल है।

यह गिरवीदार की सुरक्षा जमा राशि से नुकसान की भरपाई करने की संभावना को भी इंगित करता है। यह जरूरी है कि यदि किरायेदार अपने दायित्वों को ठीक से पूरा करता है तो जमा राशि पूरी लौटा दी जाए।

व्यक्तियों के बीच

कानूनी दृष्टिकोण से, एक अपार्टमेंट किराये का समझौता तब संपन्न होता है जब लेनदेन के पक्षों में से एक का प्रतिनिधित्व कानूनी इकाई द्वारा किया जाता है।

यदि किरायेदार और मकान मालिक व्यक्ति हैं, तो संपत्ति एक अपार्टमेंट है। लेकिन, कानूनी बारीकियों के बावजूद, वास्तव में ये परिभाषाएँ समान हैं।

समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक। किसी मध्यस्थ या नोटरी को शामिल करते समय, एक तीसरी प्रति तैयार की जाती है।

ऐसे समझौते के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता पर ध्यान देना उचित है। अपार्टमेंट किराये के समझौते "छोटे" (एक वर्ष तक) और एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए हो सकते हैं।

अंतर यह है कि राज्य पंजीकरण के अनुसार एक "छोटा" समझौता (ग्यारह महीने तक) राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न समझौते के विपरीत।

एक "लघु" अनुबंध को अतिरिक्त समझौते के साथ बढ़ाया जा सकता है। आप अनुबंध में स्वचालित विस्तार का प्रावधान शामिल कर सकते हैं, बशर्ते कि किसी भी पक्ष ने समझौते की समाप्ति से एक महीने पहले कानूनी संबंध समाप्त करने की इच्छा व्यक्त न की हो।

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते का समापन करते समय, व्यक्ति समझौते के पाठ में सुरक्षा जमा का प्रावधान भी शामिल कर सकते हैं या संपार्श्विक समझौते में सुरक्षा जमा के भुगतान को औपचारिक बना सकते हैं।

भले ही किराये का समझौता कैसे भी बढ़ाया जाए, जब तक यह वैध है, सुरक्षा जमा की शर्तें भी मान्य हैं।

क्या मुझे वापसी की आवश्यकता है?

एक समझौता तैयार करते समय, जमा राशि वापस करने की शर्तें विशेष ध्यान देने योग्य हैं। यह बताना आवश्यक है कि पट्टादाता किस परिस्थिति में और किस उद्देश्य के लिए जमा राशि का उपयोग कर सकता है।

सुरक्षा जमा राशि लौटाने की नियम एवं प्रक्रिया को विस्तार से बताना आवश्यक है। मकान मालिक के लिए सुरक्षा जमा राशि वापस करने में अनिच्छुक होना कोई असामान्य बात नहीं है।

कारण सरल है - पैसा खर्च हो चुका है, और इसकी प्रतिपूर्ति आपके अपने बजट से करनी होगी। इसलिए, "विवेकपूर्ण" मकान मालिक अनुबंध में जमा राशि को अंतिम किराया भुगतान के रूप में उपयोग करने की शर्त शामिल करते हैं।

इस तरह के उपयोग में कुछ भी अवैध नहीं है और यह विकल्प संभव है। हालाँकि, यदि निवासियों के बाहर निकलने पर संपत्ति की क्षति या अवैतनिक उपयोगिताओं का पता चलता है, तो उनकी प्रतिपूर्ति करना काफी मुश्किल होगा।

इसलिए, आपको जमा और किराए की अवधारणाओं को भ्रमित नहीं करना चाहिए। किरायेदार के खिलाफ दावों की अनुपस्थिति में अनुबंध अवधि की समाप्ति के बाद जमा की वापसी को अनुबंध में निर्धारित करना अधिक तर्कसंगत है।

यदि प्रतिदिन

दैनिक अपार्टमेंट किराये की वर्तमान में काफी मांग है। इसलिए, कई मालिक संपत्ति को किराए पर देने के लिए इस विकल्प को पसंद करते हैं, जो उन्हें तुरंत नकद प्राप्त करने की अनुमति देता है।

लेकिन इस मामले में, मकान मालिक और भी अधिक असुरक्षित है। एक किरायेदार जो आगे निवास में रुचि नहीं रखता है, वह संपत्ति की सुरक्षा का ध्यान रखना आवश्यक नहीं समझता है।

इससे अक्सर नुकसान होता है जो किराए से कवर नहीं होता। इसका समाधान जमा जैसे उपकरण का उपयोग करना है।

आज, रूसी बाज़ार में लगभग 90% संपत्ति ज़मानत पर है। मकान मालिक स्वतंत्र रूप से इसका आकार निर्धारित करता है। किरायेदार को अपार्टमेंट में जाने और उसका उपयोग करने से पहले पूरी जमा राशि का भुगतान करना आवश्यक है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

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यह क्या है

सुरक्षा जमा अपार्टमेंट और उसमें स्थित संपत्ति की सुरक्षा की एक तरह की गारंटी है।

इसका भुगतान उस स्थिति में किया जाता है जब किरायेदार बाढ़ की शुरुआत करता है, जिससे किराए की और पड़ोसी संपत्ति दोनों को महत्वपूर्ण नुकसान होता है, जिसकी बहाली के लिए बड़े निवेश की आवश्यकता होती है।

अक्सर पहले भुगतान की गई धनराशि का उपयोग निवास के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में किया जाता है। ऐसा तब होता है जब स्वीकृत किरायेदार मालिकों से पूरी तरह संतुष्ट हों। फिर वे जमा की गई धनराशि को प्रवास के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में गिन सकते हैं।

इसकी क्या जरूरत है

अधिकांश मालिक जिन्हें जमा राशि की आवश्यकता होती है, वे किरायेदारों के अप्रत्याशित रूप से बाहर चले जाने की स्थिति में अतिरिक्त बीमा के रूप में अपने निर्णय की व्याख्या करते हैं। इस प्रकार, समझौते की अचानक समाप्ति से एक महीने पहले एक अपार्टमेंट के किरायेदारों को मालिक को इस बारे में पहले से सूचित करना आवश्यक है।

कारण अलग-अलग हो सकते हैं - दूसरे इलाके में जाना, बिलों का भुगतान करने में असमर्थता आदि। यहां जमा संपत्ति को किराए पर देने के आखिरी महीने का भुगतान होगा।

दूसरे शब्दों में, सुरक्षा जमा संविदात्मक संबंध की शुद्धता के लिए बीमा है, यदि इसके भुगतान का क्षण पट्टा समझौते में निर्दिष्ट है और एक अलग खंड के रूप में हाइलाइट किया गया है।

क्या अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि वापस कर दी जाती है?

रूसी कानून जमा को धन की वापसी योग्य राशि के रूप में समझाता है, जिसे संविदात्मक संबंध समाप्त होने पर वापस भुगतान किया जाता है।

मकान मालिक के दृष्टिकोण से, किराए के अपार्टमेंट में किरायेदार के साथ व्यक्तिगत बैठक के दौरान ही वापसी करने की सलाह दी जाती है, और केवल तभी जब किराये की अवधि समाप्त हो जाती है।

इससे विभिन्न समस्याओं से बचा जा सकेगा, क्योंकि अपार्टमेंट की स्थिति काफ़ी ख़राब हो सकती है, और कुछ चीज़ें पूरी तरह से गायब हो सकती हैं।

जानकारी है कि कोई कर्ज नहीं है. पार्टियों का एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है, और अनुबंध स्वयं समाप्त हो गया है। लौटाई गई जमा राशि आदि का रिकार्ड भी जरूरी है।

कैसे लौटें

जीवन में, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब मालिक जमा राशि वापस करने से इनकार कर देते हैं, तब भी जब किरायेदार ने अनुबंध की शर्तों का पूरी तरह से पालन किया हो और संपत्ति को उत्कृष्ट स्थिति में रखा हो।

इसके अलावा, किरायेदार पूरी तरह आश्वस्त हो सकता है कि वह सही है, क्योंकि पट्टा समझौते की पूरी अवधि के दौरान उसने संपत्ति की सुरक्षा के लिए सभी आवश्यकताओं का अनुपालन किया है।

साथ ही, संपत्ति का मालिक उल्लंघनों और कारणों की एक प्रभावशाली सूची प्रदान करता है कि वह जमा राशि क्यों वापस नहीं करना चाहता है।

पैसा वापस पाने के लिए, किरायेदार को पहले संपत्ति के मालिक के नाम के पहले अक्षर के साथ लिखित में दावा दायर करना होगा।

यदि वह इसे नहीं पहचानता है तो नियोक्ता केवल न्यायालय के माध्यम से ही अपना लक्ष्य प्राप्त कर सकेगा। तब वह जमा किए गए पैसे का कम से कम कुछ हिस्सा वापस करने में सक्षम होगा।

यदि किरायेदार ईमानदारी से समझौते में उल्लिखित अपने दायित्वों को पूरा करता है, जैसे मासिक भुगतान का समय पर भुगतान और संपत्ति का सावधानीपूर्वक उपयोग, तो मालिक पूरी सुरक्षा जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य है।

अनुबंध के अंत में संपत्ति के मालिक और किरायेदार के बीच मतभेद से अक्सर समस्याएं उचित हो जाती हैं। यहां आपको संपत्ति की प्राकृतिक टूट-फूट और मूल्यह्रास पर ध्यान देने की जरूरत है।

उदाहरण के लिए: धुले हुए गलीचे और कपड़े के हैंगर जो लंबे समय तक उपयोग के कारण ढीले हो गए हैं। ऐसे में नुकसान का सवाल ही नहीं उठता. लेकिन अगर अपार्टमेंट में जला हुआ फर्नीचर या टूटी हुई खिड़की है, तो स्थिति मौलिक रूप से बदल जाती है।

यदि मालिक यह कहकर जमा राशि वापस करने में अपनी अनिच्छा बताता है कि संपत्ति क्षतिग्रस्त हो गई है, लेकिन कारण टूट-फूट की प्राकृतिक प्रकृति का संकेत देते हैं, तो किरायेदार को दावे के साथ अदालत में जाने का अधिकार है। मुख्य बात यह है कि यह मालिक के अन्यायपूर्ण संवर्धन से संबंधित है।

समझौते की विशेषताएं

जितना संभव हो सके अपने आप को समस्याओं से बचाने के लिए, प्रारंभिक चरण में यह सुनिश्चित करना उचित है कि समझौते में सुरक्षा जमा की वापसी के संबंध में पूरी तरह से सभी बारीकियों की रूपरेखा दी गई है।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, मालिक को अक्सर जमा राशि की आयु से वंचित कर दिया जाता है क्योंकि वे अपार्टमेंट में क्षति के सबूत ढूंढने में कामयाब होते हैं।

इसका कारण फर्नीचर की थोड़ी खरोंच वाली सतह है, भले ही कोटिंग खराब गुणवत्ता की हो, साथ ही गंदे पर्दे भी हों। किरायेदार के लिए यह सलाह दी जाती है कि वह अपार्टमेंट को सही स्थिति में रखे ताकि मालिक किसी भी चीज़ में दोष न निकाल सकें।

संपत्ति की सूची समझौते के पक्षकारों द्वारा संयुक्त रूप से संकलित की जाती है। यदि संचालन के दौरान किरायेदार मरम्मत कार्य करना चाहता है या फर्नीचर को पुनर्व्यवस्थित करना चाहता है, तो इस तथ्य को भी दोनों पक्षों के हस्ताक्षर के साथ लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए।

संपत्ति के किराये के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, पार्टियों को इसमें विभिन्न आवश्यकताओं और कुछ दायित्वों को परिभाषित करना होगा जो विशेष रूप से संपार्श्विक से संबंधित हैं।

इनमें निम्नलिखित नियम और शर्तें शामिल हैं:

• किराये की संपत्ति के भुगतान के कार्यान्वयन के लिए आवश्यकताएं और दायित्व;
• किसी न किसी कारण से किराए के अपार्टमेंट को हुए नुकसान के परिणामस्वरूप मुआवजे से संबंधित शर्तें और आवश्यकताएं;
• समझौते की शीघ्र समाप्ति पर एकतरफा निर्णय;
• किसी अन्य प्रकार के अनुबंध की शर्तें.

किसी भी स्थिति में, इस दस्तावेज़ का मसौदा तैयार करने के लिए कुछ कानूनी ज्ञान की आवश्यकता होती है।

एक अज्ञानी व्यक्ति के लिए एक मूल्यवान अनुबंध तैयार करना कठिन है जो अधिकतम सभी आवश्यकताओं को पूरा करेगा, और इसे अदालत में चुनौती देना असंभव है। इसलिए, यह अच्छा है यदि पक्षकार पेशेवर वकीलों की सेवाओं का उपयोग कर सकें।

वे पार्टियों के लिए शर्तों और आवश्यकताओं की सामग्री से संबंधित सभी मुद्दों को हल करने में भी मदद कर सकते हैं जो सीधे किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से संबंधित हैं।

इस बीच, रूसी कानून सुरक्षा जमा की वापसी के संबंध में आवश्यकताओं और शर्तों की स्पष्ट संरचना प्रदान नहीं करता है।

इस वजह से, रूसी संघ के नागरिक संहिता पर ध्यान दिया जाता है। इसमें कहा गया है कि पार्टियों को स्वतंत्र रूप से उन सभी शर्तों को निर्दिष्ट करना होगा जो जमानत पोस्ट करते समय लागू होंगी।

सुविधा के लिए, समझौते के पक्ष मौजूदा योजना का उपयोग कर सकते हैं। इसके आधार पर अधिकांश अनुबंध तैयार किये जाते हैं।

फिर आपको कई बिंदुओं पर ध्यान देने की जरूरत है:

• वर्णित समय के साथ असंगत किराए का भुगतान;
• संपत्ति पर स्थित आंतरिक वस्तुओं को हुई क्षति;
• किराया, उपयोगिता बिल और टेलीफोन कॉल के लिए भुगतान न करने की शर्तें;
• बिना किसी चेतावनी के और इसकी वैधता की समाप्ति से पहले संविदात्मक संबंधों को समाप्त करने की आवश्यकताएं।

प्रतिभागियों को आश्वस्त होना चाहिए कि सुरक्षा जमा समझौते में वे सभी कारण शामिल हैं जिनकी वजह से सुरक्षा जमा का भुगतान नहीं किया जा सकता है और सभी प्रतिभागियों के हितों का पूरा सम्मान किया जाता है।

यह अच्छा है अगर किरायेदार जमा की वापसी के लिए सभी आवश्यकताओं की पहले से जांच कर ले। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति का मालिक संविदात्मक संबंध को शीघ्र समाप्त करने के लिए दायित्व निर्धारित करने पर जोर देता है, तो किरायेदार मालिक से समान शर्तों की मांग कर सकता है।

समझौते में योगदान के उद्देश्य और उसकी राशि को स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए, और इस डेटा को संख्याओं और शब्दों दोनों में दर्शाया जाना चाहिए।

यदि, प्रतिभागियों के हस्ताक्षरों के अलावा, समझौते में रियाल्टार के हस्ताक्षर भी शामिल हैं, तो वह अपने इच्छित उद्देश्य के लिए योगदान के उपयोग का गारंटर है। अपने हस्ताक्षर का संकेत देकर, मध्यस्थ एक मध्यस्थ के दायित्वों को मानता है।

भविष्य में, यह वह होगा जो जमा और संपार्श्विक के संबंध में विवादास्पद स्थितियों में सीधे तौर पर शामिल होगा। यह मध्यस्थ सेवाओं की लागत में शामिल है.

सुरक्षा जमा राशि मालिक को व्यक्तिगत रूप से सौंपी जा सकती है या बैंक हस्तांतरण द्वारा बैंक खाते में स्थानांतरित की जा सकती है।

यदि धन दूसरी विधि का उपयोग करके स्थानांतरित किया जाता है, तो भुगतान रसीद भुगतान की एक अतिरिक्त पुष्टि है। बेशक, अगर यह बैंक भुगतान के उद्देश्य में कहा गया है।

रसीद और उसका नमूना कैसे तैयार करें

अनुबंध रसीदें कभी भी एक-दूसरे की जगह नहीं लेतीं। रसीद का विषय शब्दों और संख्याओं में दर्शाई गई धनराशि है।

पाठ भाग आवश्यक रूप से पार्टियों की सभी शर्तों और दायित्वों को सूचीबद्ध करता है, जिसमें मालिक के आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करना, साथ ही समाप्ति की तारीख से कुछ दिन पहले संविदात्मक संबंध को जल्दी समाप्त करने की चेतावनी आदि शामिल है।

एक अलग कॉलम गिरवीदार की प्रतिज्ञा की कीमत पर सभी संभावित नुकसान की भरपाई करने की संभावना को इंगित करता है।

एक शर्त भी अनिवार्य है जो अनुबंध की सभी आवश्यकताओं और शर्तों को पूरा करने पर संपत्ति के मालिक से संपार्श्विक वित्त प्राप्त करने की किरायेदार की क्षमता को निर्दिष्ट करती है।

तैयार दस्तावेज़ पार्टियों के हस्ताक्षरों द्वारा समर्थित है, और कानूनी बल प्राप्त करता है और न्यायिक अधिकारियों द्वारा इसे एक दस्तावेज़ के रूप में माना जा सकता है जो सभी पक्षों के दायित्वों का वर्णन करता है।

सुरक्षा भुगतान जारी करने के मुद्दे को सक्षमता से हल किया जाना चाहिए। इसलिए, समझौते के अनुसार सुरक्षा जमा राशि के अनुरूप धनराशि प्राप्त होने पर, अपार्टमेंट मालिक को एक रसीद लिखनी होगी जिसमें कहा गया हो कि धन हस्तांतरित किया गया था।

यह किरायेदार और गृहस्वामी दोनों को जमा राशि के भुगतान से जुड़ी संभावित अप्रिय बारीकियों से बचाएगा।

रियल एस्टेट बाजार में पैसा कमाने के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेना सबसे आम योजनाओं में से एक है। लेकिन इस प्रकार की गतिविधि कुछ जोखिमों से जुड़ी है। इसलिए, एजेंसियां ​​दोनों पक्षों के हितों की रक्षा के लिए कुछ तकनीकों का उपयोग करती हैं। यह लेख सुरक्षा जमा पर केंद्रित होगा.

फ्लैट किराया

चूंकि किराये की प्रक्रिया एक जोखिम भरा व्यवसाय है, जो लोग अपने अपार्टमेंट से पैसा कमाना चाहते हैं, उन्हें संभावित क्षति या धोखाधड़ी के खिलाफ कुछ प्रकार की सुरक्षा का उपयोग करना बुद्धिमानी है।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि अचल संपत्ति से जुड़े संभावित भौतिक जोखिमों की भरपाई के लिए एक उपकरण है। हम संपत्ति के नुकसान और आवास की स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं। इसके अलावा, किरायेदारों के अचानक दिवालिया होने की स्थिति में, सुरक्षा जमा राशि मकान मालिक को वित्तीय नुकसान से बचने की अनुमति देगी।

ज्यादातर मामलों में, एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि एक महीने के लिए आवास के भुगतान की राशि के बराबर होती है। लेकिन अपवाद संभव हैं. उदाहरण के लिए, किरायेदारों को एक साथ कई महीनों (3-4) का भुगतान करना पड़ सकता है। यदि हम किराए पर दी गई लक्जरी अचल संपत्ति की स्थिति पर विचार करते हैं, तो वार्षिक लागत का भुगतान करने की आवश्यकता की अपेक्षा करना समझ में आता है।

किराये के समझौते के तहत सुरक्षा जमा

कुछ एजेंसियां ​​संभावित नुकसान की भरपाई के लिए ऐसे उपकरण के प्रति थोड़ा अलग दृष्टिकोण अपनाती हैं। हम एक ऐसी योजना के बारे में बात कर रहे हैं जिसमें ऐसी जमा राशि को सुरक्षा जमा या किराए के आखिरी महीने के लिए नहीं माना जाता है।

इस पैसे का उपयोग किराए का भुगतान करने के लिए नहीं किया जा सकता है; इसका एकमात्र उद्देश्य किरायेदारों द्वारा उसकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाने की स्थिति में अपार्टमेंट मालिक की वित्तीय सुरक्षा की गारंटी देना है। इसलिए, यह समझते समय कि किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है, किराये की प्रक्रिया के इस दृष्टिकोण को ध्यान में रखना उचित है।

जमा राशि की वापसी

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय बीमा राशि का उपयोग करने की ख़ासियत पट्टे के अंत में स्पष्ट हो जाती है। जब अपार्टमेंट में रहने के आखिरी महीने का भुगतान किया जाता है, तो मालिक किरायेदार से अचल संपत्ति ले लेता है, जिसका अर्थ है विशेष रूप से आवास और संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण करना।

यदि किसी क्षति का पता चलता है (फर्नीचर क्षतिग्रस्त हो गया था या मरम्मत के प्रश्न उठे थे), तो इसकी भरपाई के लिए एक सुरक्षा जमा राशि का उपयोग किया जाता है, जो अपार्टमेंट के मालिक द्वारा रखी जाती है। क्षति के भुगतान के बाद शेष धनराशि किरायेदार को वापस कर दी जाती है। यदि कोई शिकायत नहीं है तो मालिक पूरी रकम किरायेदार को दे देता है।

यदि किराये की प्रक्रिया के दौरान किसी समझौते का उपयोग किया गया था, तो जमा राशि वापस करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। इस प्रकार, इस स्थिति में, अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि को सुरक्षा भुगतान माना जा सकता है।

जमा राशि के साथ उचित तरीके से पंजीकरण कैसे करें

प्रारंभ में, यह ध्यान देने योग्य है कि रूसी संघ का वर्तमान कानून सुरक्षा जमा की वापसी के लिए शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने के लिए आधार प्रदान नहीं करता है। इस कारण से, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 329 के आधार पर, दोनों पक्षों को स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करना होगा कि जमा के भुगतान पर क्या दायित्व होंगे।

लेकिन यदि हम अनुबंधों में उपयोग की जाने वाली सबसे आम योजना को लागू करते हैं, तो निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए:

• किराए का भुगतान जो स्थापित समय सीमा को पूरा नहीं करता है;
• अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति को हुई क्षति;
• बिना किसी चेतावनी के और सहमत अवधि की समाप्ति से पहले एकतरफा;
• किराया, टेलीफोन कॉल और उपयोगिताओं के लिए भुगतान की कमी।

यह सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है कि सुरक्षा जमा राशि वाले अपार्टमेंट के किराये के समझौते में वे सभी कारण शामिल हों जिनकी वजह से सुरक्षा जमा राशि रोकी जा सकती है। किरायेदार के लिए सुरक्षा जमा राशि वापस करने की शर्तों की जांच करना एक अच्छा विचार होगा।

प्रत्येक पक्ष के लिए यह सुनिश्चित करना उचित है कि उनके सभी हितों का सम्मान किया जाए। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट का मालिक अनुबंध को शीघ्र समाप्त करने के लिए किरायेदार के दायित्व को निर्धारित करने पर जोर देता है, तो किरायेदार, अपनी ओर से, संपत्ति के मालिक से इसकी मांग कर सकता है।

धन हस्तांतरण की रसीद

डिज़ाइन के मुद्दे को सक्षमता से हल किया जाना चाहिए। इसलिए, समझौते के अनुसार सुरक्षा जमा राशि के अनुरूप धनराशि प्राप्त होने पर, अपार्टमेंट मालिक को एक रसीद लिखनी होगी जिसमें कहा गया हो कि धन हस्तांतरित किया गया था। यह किरायेदार और गृहस्वामी दोनों को जमा राशि के भुगतान से जुड़ी संभावित अप्रिय बारीकियों से बचाएगा।

रसीद में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• मकान मालिक का पासपोर्ट विवरण;
• स्वीकृत भुगतान की राशि;
• लेन-देन की पुष्टि की तारीख.

साथ ही, एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है और इसके पंजीकरण की विशेषताएं क्या हैं, इस पर विचार करते हुए, निम्नलिखित तथ्य पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है: कुछ मामलों में, सुरक्षा भुगतान की राशि को कई महीनों में विभाजित किया जा सकता है। यदि ऐसी कोई किस्त योजना थी, तो धन स्वीकार करने वाली पार्टी को जमा के प्रत्येक भुगतान किए गए हिस्से के लिए एक रसीद लिखनी होगी।

लेन-देन के समापन के लिए इस प्रारूप का अनुपालन महत्वपूर्ण है, अन्यथा अदालत में कुछ भी साबित करना मुश्किल होगा।

अनुबंध समाप्त करने के बाद अपार्टमेंट कैसे स्वीकार करें

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय न केवल यह जानना महत्वपूर्ण है कि जमा राशि क्या है, बल्कि इसके गैर-वापसी के संभावित कारणों से खुद को सक्षम रूप से बचाने में सक्षम होना भी महत्वपूर्ण है। हम उन आरोपों से बचने के लिए अपार्टमेंट के मालिक के दावों के बारे में बात कर रहे हैं जो सच नहीं हैं, स्थानांतरण के समय मरम्मत, उपकरण और फर्नीचर की स्थिति की तस्वीरें लेना उचित है।

तस्वीरें लेने और अनुबंध के साथ संलग्न करने के बाद, उन्हें दोनों पक्षों के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। इस प्रकार, समस्या-मुक्त किराये का मुख्य कारण शुरुआत में और अनुबंध स्तर पर संभावित विवादास्पद मुद्दों के बहिष्कार के रूप में पहचाना जा सकता है।

वैसे, आवासीय अचल संपत्ति के कुछ मालिक यह तय नहीं कर सकते हैं कि सुरक्षा जमा की राशि को आय विवरण में शामिल किया जाए या नहीं। कई वकीलों के अनुसार, ऐसा करना उचित नहीं है, क्योंकि ये धनराशि किराए का भुगतान नहीं है और आय के रूप में उपयोग नहीं की जाती है।

संभावित कठिनाइयाँ

मकान मालिक की ओर से एक सामान्य गलती किरायेदार के अधिभोग के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में पट्टा समझौते के तहत सुरक्षा जमा का उपयोग करने का इरादा है। इस स्थिति में जोखिम बिल्कुल स्पष्ट है: यदि अपार्टमेंट के हस्तांतरण से कुछ दिन पहले संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है या बड़े टेलीफोन बिलों का पता चलता है, तो मालिक हुए नुकसान की भरपाई नहीं कर पाएगा।

ध्यान देने योग्य एक और बिंदु संपत्ति और मरम्मत की प्राकृतिक टूट-फूट है। कभी-कभी ऐसे बदलावों के लिए किरायेदारों को दोषी ठहराया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप तनावपूर्ण झगड़े होते हैं। लेकिन यदि आप नागरिक संहिता पर ध्यान दें, तो आप देखेंगे कि अपार्टमेंट के मालिक को प्राकृतिक टूट-फूट के लिए वित्तीय मुआवजे की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

इसका एक उदाहरण पर्दों के रंग की संतृप्ति का कम होना (धूप में फीका पड़ना) है, जिस पर किराएदार का कोई प्रभाव नहीं था। लेकिन, मान लीजिए, किरायेदार के सक्रिय पालतू जानवर द्वारा पर्दे क्षतिग्रस्त हो गए थे, तो इस मामले में उसके खिलाफ दावे उचित होंगे।

मुआवज़े की राशि का निर्धारण कैसे करें

यह सवाल इसलिए भी प्रासंगिक है क्योंकि हो सकता है कि नुकसान की कीमत को लेकर दोनों पक्षों की राय एक जैसी न हो. ऐसी स्थिति का एक ज्वलंत उदाहरण रेफ्रिजरेटर का खराब होना है। अपार्टमेंट के मालिक को इस प्रकार के घरेलू उपकरण को पूरी तरह से बदलने की आवश्यकता हो सकती है। किरायेदार, समस्या के ऐसे समाधान से सहमत नहीं होने पर, मरम्मत की लागत के लिए मुआवजे की पेशकश करने में सक्षम है। जाहिर है, लागत में अंतर महत्वपूर्ण होगा.

इसलिए, अनुबंध में शुरुआत से ही ऐसे बिंदुओं को इंगित करना उचित है।

यह समझने के बाद कि अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है, मालिक को निम्नलिखित सिद्धांत को ध्यान में रखना चाहिए: सुरक्षा जमा की राशि टेलीफोन बिल सहित सभी बिल प्राप्त करने के बाद ही वापस की जानी चाहिए। तब किसी भी नुकसान की उपस्थिति का निष्पक्ष मूल्यांकन करना संभव होगा।

यदि आप इस नियम की उपेक्षा करते हैं, तो आपको पूर्व किरायेदारों की लंबी दूरी की कॉल के लिए भुगतान करना पड़ सकता है।

निष्कर्ष

लगभग सभी सभ्य देशों में अचल संपत्ति किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा का उपयोग किया जाता है। इस योजना ने एक से अधिक बार अपनी व्यावहारिकता सिद्ध की है। अत: इसकी उपेक्षा नहीं की जानी चाहिए।