एक व्यवसाय के रूप में अपार्टमेंट का दैनिक किराया। दैनिक अपार्टमेंट किराये के नुकसान: व्यवसाय कैसे बनाएं

• 1 आप किराए से कितना कमा सकते हैं?
• 2 व्यवसाय कहां से शुरू करें: किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और क्या किराए पर दिया जा सकता है
  • 2.1 हम व्यवसाय को वैध बनाते हैं
  • 2.2 आवश्यक OKVED कोड चुनें
• 3 किराए के लिए अपार्टमेंट तैयार करना
  • 3.1 किराए के लिए अपार्टमेंट कहाँ से खरीदें
• 4 आय और व्यय की तुलना कैसे करें
• 5 खुद को जोखिमों से बचाना
• एक सफल व्यवसाय चलाने के लिए 6 युक्तियाँ

क्या आप एक अपार्टमेंट किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, लेकिन नहीं जानते कि कहां से शुरू करें? या क्या आप किराये की संपत्तियों से पैसा कमाने का कोई रास्ता तलाश रहे हैं और संभावित रणनीतियों के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन कुछ भी आपको आकर्षित नहीं करता है? क्या आपको डर है कि आपकी नियमित आय नहीं होगी?

किसी अपार्टमेंट या अन्य आवास को किराए पर देना लाभदायक है क्योंकि यह एक स्थिर आय प्रदान करता है। यदि संपत्ति बेची जाती है, तो लाभ एकमुश्त होगा। इसलिए, हम अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के इस तरीके पर ध्यान देने का सुझाव देते हैं। हम आपको एक अपार्टमेंट किराए पर देने के बारे में विस्तार से बताएंगे, आपको सबसे पहले किन बातों पर ध्यान देने की जरूरत है और इस विचार को एक स्थिर व्यवसाय में कैसे बदला जाए।

आप किराये से कितना कमा सकते हैं?

क्षेत्रों में एक अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाली आय अलग-अलग होगी। मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में आप आवासीय क्षेत्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 20 से 30 हजार रूबल तक प्राप्त कर सकते हैं। दस लाख या उससे अधिक की आबादी वाले शहरों में, आप केंद्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए लगभग 15 हजार रूबल और आवासीय क्षेत्र में एक अपार्टमेंट के लिए 10-12 रूबल प्राप्त कर सकते हैं। लगभग 500 हजार लोगों की आबादी वाले क्षेत्रीय केंद्रों में - अच्छी स्थिति में एक अपार्टमेंट के लिए 8 हजार रूबल।

एक छोटे शहर में, 5 वर्षों में आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर लगभग 480 हजार रूबल कमा सकते हैं, बड़े शहरों में - लगभग 900 हजार रूबल, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में 1.5 मिलियन रूबल।

यदि अपार्टमेंट किसी प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित है और उसका आधुनिक नवीनीकरण हुआ है, तो उसका किराया अधिक महंगा है। इस प्रकार, मॉस्को के टावर्सकोय जिले में दो कमरों का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर प्रति माह 140 हजार रूबल और मिटिनो जिले में - 40 हजार रूबल का खर्च आता है। दोनों ही मामलों में, निकटतम मेट्रो स्टेशन 700 मीटर दूर है।

दो कमरे और तीन कमरे वाले अपार्टमेंट की मांग कम है, लेकिन इन्हें किराए पर भी दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि तीन रूबल का नोट किसी विश्वविद्यालय के पास है, तो आप इसे छात्रों को किराए पर दे सकते हैं। इस तरह आपको स्थायी निवासी मिलेंगे और नियमित आय प्राप्त होगी।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए मिलने वाले पैसे पर गुजारा करना काफी संभव है। बुनियादी जरूरतों को पूरा करने के लिए एक व्यक्ति को प्रति माह औसतन 20 हजार रूबल की जरूरत होती है। यह आपके अपार्टमेंट की उपयोगिताओं का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है,खरीद उत्पाद. कपड़े, नए घरेलू उपकरण खरीदने और आराम करने के लिए आय अधिक होनी चाहिए। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग और दस लाख से अधिक आबादी वाले शहरों में न्यूनतम राशि अधिक होगी।

एक व्यक्ति के खर्चों को कवर करने के लिए, आपको दान करना होगा:

• मास्को में 1 अपार्टमेंट;
• सेंट पीटर्सबर्ग में 2 अपार्टमेंट;
• दस लाख से अधिक आबादी वाले शहरों में 2-3 अपार्टमेंट;
• लगभग पांच लाख की आबादी वाले क्षेत्रीय केंद्रों में 3-4 अपार्टमेंट।

अगर अच्छे किरायेदार मिल जाएं तो यह स्कीम काम करेगी और अपार्टमेंट खाली नहीं रहेगा। इसमें कई साल लग सकते हैं. आइए विस्तार से देखें कि अपार्टमेंट किराए पर लेने के व्यवसाय को ठीक से कैसे व्यवस्थित किया जाए।

व्यवसाय कहां शुरू करें: किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और क्या किराए पर लिया जा सकता है

आवास किराये पर देकर पैसे कैसे कमाएं? सबसे पहले, आइए जानें कि क्या किराए पर लिया जा सकता है:

• एक अपार्टमेंट में एक कमरा;
• अपार्टमेंट;

यदि आपके पास विरासत में मिली संपत्ति है तो आप उसे किराये पर देना शुरू कर सकते हैं। यदि कोई अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं है, तो आप इसे अपनी बचत से खरीद सकते हैं, या उपभोक्ता ऋण या बंधक ले सकते हैं।

उपभोक्ता ऋण नागरिकों को विभिन्न वस्तुओं या बड़ी चीजों की खरीद के लिए प्रदान किया जाने वाला ऋण है: एक मोबाइल फोन, घरेलू उपकरण, फर्नीचर, कार, आवास।

बंधक ऋण एक लक्षित आवास ऋण है जो संपार्श्विक के रूप में खरीदी गई अचल संपत्ति के विरुद्ध जारी किया जाता है। आप अपनी मौजूदा संपत्ति को भी गिरवी रख सकते हैं. एक बंधक उपभोक्ता ऋण की राशि से कई गुना अधिक होता है। अगर कर्जदार कर्ज नहीं चुका पाता तो बैंक गिरवी रखी संपत्ति का मालिक बन जाता है.

बंधक नहीं मिल सकता, लेकिन रियल एस्टेट में निवेश करके अपनी बचत बढ़ाना चाहते हैं? हम आपको पैसा कमाने जैसी रणनीति से परिचित होने के लिए आमंत्रित करते हैं एक अपार्टमेंट उप-पट्टे पर देना. एक अपार्टमेंट से आप उसके किराए के लिए भुगतान की गई राशि से कई गुना अधिक प्राप्त कर सकते हैं।

हम व्यवसाय को वैध बनाते हैं

आपके पास एक अपार्टमेंट है, आपको बस इसे किराए पर देना शुरू करना है। आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि अपार्टमेंट किराए पर लेने पर आपको टैक्स देना होगा। अगर आप आय छुपाते हैं तो आपको न सिर्फ टैक्स देना होगा, बल्कि इसका 40% जुर्माना भी देना होगा। साथ ही टैक्स रिटर्न जमा करने में विफलता के लिए - देरी के प्रत्येक महीने के लिए 5-30%।

करों का भुगतान करने के कई तरीके हैं:

पहला है एक व्यक्ति के रूप में एक समझौता करना . इस मामले में, आप प्राप्त आय पर 13% का भुगतान करेंगे।

दूसरा एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना है:

1. द्वारा सरलीकृत प्रणालीटैक्स 6% होगा. प्रत्येक वर्ष 30 अप्रैल तक, आपको आयकर रिटर्न दाखिल करना होगा और हर तिमाही कर का भुगतान करना होगा।
2. एक पेटेंट प्राप्त करें. इसे एक कैलेंडर वर्ष के लिए खरीदा जाता है. इसकी लागत निश्चित नहीं है, इसकी गणना अपेक्षित आय के प्रतिशत के रूप में व्यक्तिगत रूप से की जाती है। हालाँकि, अंतिम राशि अपार्टमेंट के क्षेत्रफल और क्षेत्र पर निर्भर करती है।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में, 50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक कमरे के अपार्टमेंट के पेटेंट की कीमत 12,600 रूबल है। टैक्स भी 6 फीसदी होगा. इस मामले में, कर का भुगतान अग्रिम में किया जाता है। 90 कैलेंडर दिनों के भीतर पेटेंट की खरीद की तारीख से पेटेंट की वैधता अवधि के अंत तक राशि का 1/3 - शेष 2/3 का भुगतान करना आवश्यक है।

मूल रूप से, अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली कमाई मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में वैध है। यदि आप दूसरे शहर में रहते हैं और सोचते हैं कि कर कार्यालय में जानकारी जमा करना समय की बर्बादी है, तो इसे सुरक्षित रखना एक अच्छा विचार होगा। ईर्ष्यालु पड़ोसी या यहाँ तक कि दोस्त या रिश्तेदार भी आपको बता सकते हैं कि कहाँ जाना है। जब आपकी आय वैध हो जाती है, तो आपको इसके बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

आवश्यक OKVED कोड का चयन करें

एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करते समय, आपको संकेत देना होगाOKVED कोड(आर्थिक गतिविधियों के प्रकारों का अखिल रूसी वर्गीकरणकर्ता)। निम्नलिखित कोड आपके लिए उपयुक्त होंगे:

• 68.20 - स्वयं की या पट्टे पर दी गई अचल संपत्ति का किराया और प्रबंधन;
• 68.20.1 - स्वयं की या पट्टे पर दी गई आवासीय अचल संपत्ति का किराया और प्रबंधन;
• 70.20 - अपनी खुद की अचल संपत्ति को किराए पर देना;
• 70.20.1 - अपनी खुद की आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देना।

पता लगाएं कि आप और कैसे प्राप्त कर सकते हैं अचल संपत्ति आय.

किराए के लिए अपार्टमेंट तैयार करना

अक्सर, अपार्टमेंट सुसज्जित किराए पर दिए जाते हैं। कुछ के पास आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक पूरा सेट है, कुछ के पास न्यूनतम सेट है। खाली अपार्टमेंट कम ही किराए पर दिए जाते हैं, लेकिन उनकी भी मांग है।

आइए जानें कि अपार्टमेंट में क्या होना चाहिए ताकि आप इसे किराए पर दे सकें।

एक ताज़ा फिनिश वांछनीय है. यदि आपके पास अभी कोई नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि यह अच्छी स्थिति में है। यदि आप मरम्मत कर रहे हैं, तो सामग्री को रिजर्व के साथ लें। कुछ स्थानों पर, वॉलपेपर अपना स्वरूप खो सकता है और यहां तक ​​कि छिल भी सकता है, और टाइलें भी टूट सकती हैं। ऐसे मामलों में, आप परिणामी दोषों को शीघ्रता से समाप्त कर सकते हैं।

आंतरिक दरवाजे सस्ते और महंगे दोनों तरह से उपलब्ध कराए जा सकते हैं। पहले मामले में, उन्हें बदलने के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन दूसरे में, उन्हें नुकसान पहुंचाना मुश्किल होगा। एक महंगा प्रवेश द्वार स्थापित करना बेहतर है; यह लंबे समय तक चलेगा।

विदेशी प्लंबिंग स्थापित करें, अधिमानतः फ़िनिश ब्रांड। उनके पास बजट विकल्प हैं जो लंबे समय तक चलेंगे।

कम से कम, अपार्टमेंट में निम्नलिखित घरेलू उपकरण होने चाहिए:

1. फ़्रिज;
2. रसोई का चूल्हा;
3. वॉशिंग मशीन।

इस सेट से आप पहले से ही किरायेदारों की तलाश कर सकते हैं। यदि अपार्टमेंट में यह भी हो तो आप उन्हें तेजी से ढूंढ पाएंगे:

1. माइक्रोवेव;
2. इस - त्रीऔरमेज;
3. बिजली की केतली;
4. टीवी;
5. वाईफाई राऊटर;
6. हेयर ड्रायर

इंटरनेट जीवन का अभिन्न अंग है। आप जिस अपार्टमेंट को किराए पर ले रहे हैं उसे इंटरनेट और टेलीविजन या सिर्फ इंटरनेट प्रदान कर सकते हैं और वाई-फाई राउटर स्थापित कर सकते हैं। तारों को तुरंत छिपा देना बेहतर है। अधिकतम गति वाला टैरिफ चुनें. यदि निवासियों के पास कई कंप्यूटर और फोन हैं, तो गति इतनी कम नहीं होगी। नए निवासियों को यह सोचने की ज़रूरत नहीं होगी कि किस प्रकार का इंटरनेट स्थापित किया जाए, और आपके अपार्टमेंट में लगातार नए तार नहीं लगाए जाएंगे।

अपार्टमेंट में फर्नीचर में शामिल होना चाहिए:

1. सोफा बेडया डबल बेड. यदि क्षेत्र बड़ा है तो बिस्तर लगाना बेहतर है। अगर अपार्टमेंट छोटा है तो सोफा काम आएगा।
2. विशाल अलमारी.
3. डेस्क और कुर्सी.
4. दीवार की अलमारियाँछोटी-छोटी चीज़ों के लिए.
5. रसोई सेट, मेज और कुर्सियाँ.
6. बिस्तर के निकट की टेबल. एक वैकल्पिक तत्व, लेकिन यह आराम पैदा करता है।
7. ड्रेसर. इसके अलावा एक वैकल्पिक तत्व, खासकर यदि कोठरी बड़ी है।

यदि आपके पास अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने और नया फर्नीचर खरीदने का अवसर नहीं है, तो अपार्टमेंट को उसी हालत में और आपके पास मौजूद फर्नीचर के साथ किराए पर दें। मुख्य बात यह है कि यह अच्छी स्थिति में हो और इसका उपयोग किया जा सके।

किराए के लिए अपार्टमेंट कहां से खरीदें

क्या आप इसे किराए पर देने के लिए एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं? सबसे पहले, क्षेत्र पर ध्यान दें और "किरायेदार" बाजार का अध्ययन करें। इस तरह आपके पास किरायेदारों का आना-जाना लगा रहेगा और अपार्टमेंट खाली नहीं रहेगा।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में लोग शहर के पूर्व, दक्षिण-पूर्व और दक्षिण में अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं। विशेषज्ञ इसे इस तथ्य से समझाते हैं कि राजधानी के अन्य क्षेत्रों की तुलना में वहां किराया सस्ता है।

"जिले इतनी कम रेटिंग पर हैं,सबसे पहले, कठिन परिवहन पहुंच के कारण और क्योंकि वे औद्योगिक क्षेत्रों से "पुनः प्राप्त" क्षेत्रों में बनाए गए थे, और अभी भी बनाए जा रहे हैं," उसने समझायामारिया ज़ुकोवा, एमआईईएल-अरेंडा कंपनी की पहली उप निदेशक।

स्रोत

किराए से आय उत्पन्न करने के लिए कई अपार्टमेंट होना आवश्यक नहीं है। यदि आपके पास देश का घर है, तो उसे किराए पर दें। स्थिर लाभ कमाने के कई तरीके हैं: जानें कि कैसे कमाया जाए अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवसाय योजना.

आय और व्यय की तुलना कैसे करें?

यदि आप किसी अपार्टमेंट पर बंधक लेते हैं, तो किराये की राशि ऐसी होनी चाहिए जो मासिक भुगतान और उपयोगिताओं को कवर कर सके। नहीं तो यह बिजनेस घाटे में चलेगा. यदि आपको संदेह है कि पैसा कमाने का यह तरीका आपके लिए उपयुक्त है, तो हमारा सुझाव है कि आप खुद को दूसरे तरीकों से परिचित कर लेंरियल एस्टेट से आय उत्पन्न करने के लिए विचार.

खुद को जोखिमों से बचाना

कोई भी व्यवसाय जोखिमों से जुड़ा होता है, जिसमें अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय भी शामिल है। उनसे खुद को बचाने के लिए आपको उन्हें देखकर पहचानना होगा।

“एक मकान मालिक का सबसे बड़ा डर आग या बाढ़ है। एक सामान्य स्थिति जिससे गृहस्वामियों को जूझना पड़ता है वह है संपत्ति की क्षति। उदाहरण के लिए, एक परिवार एक अपार्टमेंट में चला जाता है जिसमें बच्चों को सब कुछ करने की अनुमति होती है: वॉलपेपर पर चित्र बनाना, गलियारे में साइकिल चलाना, फर्नीचर काटना। या एक और वास्तविक मामला - जिन छात्रों ने आवास किराए पर लिया था, वे न केवल कुछ उपकरण तोड़ने में कामयाब रहे, बल्कि सभी बर्तन, शौचालय के कटोरे और सभी दरवाजों में सना हुआ ग्लास खिड़कियां भी तोड़ने में कामयाब रहे। ऐसे निवासियों के बाद, उन्हें अपार्टमेंट में कॉस्मेटिक मरम्मत करनी पड़ती है और फर्नीचर बदलना पड़ता है, ”वीएसएन रियल्टी के जनरल डायरेक्टर याना ग्लेज़ुनोवा कहते हैं।

स्रोत

अनिवार्य रूप से एक रेंटल एग्रीमेंट टेम्प्लेट बनाएं। यह आपको कई कठिन क्षणों से बचने की अनुमति देगा। सुरक्षा जमा राशि बताएं और किन मामलों में यह किरायेदारों को वापस की जाती है। यदि आपको 2 या 3 महीने पहले चेतावनी दी गई थी कि वे बाहर जा रहे हैं, मेहमानों पर कोई कर्ज नहीं है, और अपार्टमेंट में फर्नीचर और उपकरण अच्छी स्थिति में हैं, तो आप यह पैसा वापस कर सकते हैं।

इसमें लागत, भुगतान अवधि, अपार्टमेंट में सभी सामान और संपत्ति को नुकसान के लिए जुर्माना का संकेत दें। निवासी अपने प्रवास के दौरान सावधान रहेंगे, और यदि आप इस महीने इसकी जाँच नहीं कर पाए तो आपको यह अनुमान लगाने की ज़रूरत नहीं होगी कि अपार्टमेंट किस स्थिति में है। विशेषज्ञ लोगों को आवास किराए पर देने और अनुबंध तैयार करने से पहले उन्हें बेहतर तरीके से जानने की सलाह देते हैं।

बेहतर स्पष्टता के लिए, हमने सभी जोखिमों और उन्हें कम करने के सुझावों को एक तालिका में संक्षेपित किया है:

जोखिम	सलाह
उपठेका	रियल एस्टेट एजेंट या उद्यमी जो आपके अपार्टमेंट को दैनिक आधार पर किराए पर देने की योजना बनाते हैं, वे आपसे संपर्क कर सकते हैं। यदि आप इस विकल्प से संतुष्ट हैं, तो एक समझौता तैयार करें। क्या आपसे अनुबंध न बनाने के लिए कहा जा रहा है? सहमत नहीं. असहमति या समस्या की स्थिति में आप बिना सहमति के कुछ भी नहीं करेंगे।
एक के स्थान पर अनेक निवासी	अनुबंध में किरायेदारों का पासपोर्ट विवरण और उनका पूरा नाम लिखें। उदाहरण के लिए, यदि एक युवक एक अपार्टमेंट में रहता था और एक लड़की उसके साथ रहने लगी, तो अनुबंध फिर से तैयार करें।
कर	यदि आप अपनी किराये की कमाई पर कर का भुगतान नहीं करते हैं, तो आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है। एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने या किसी व्यक्ति के लिए एक समझौता करने से इससे बचने में मदद मिलेगी।
उपयोगिताओं के लिए ऋण	अनुबंध में बताएं कि निवासियों को मीटर रीडिंग प्रदान करना और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना आवश्यक है। यदि आपके पास समय है, तो हर महीने मीटर रीडिंग लेने के लिए निवासियों के पास आएं और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए सभी रसीदें और पैसा ले लें।
क्षतिग्रस्त फर्नीचर और उपकरण	अनुबंध में, निर्दिष्ट करें कि अपार्टमेंट में कौन सा फर्नीचर और उपकरण हैं, और उन्हें नुकसान पहुंचाने के लिए दंड का भी संकेत दें। इसके अतिरिक्त, जानकारी को फाइन के साथ प्रिंट और लेमिनेट करें और इसे किसी दृश्य स्थान पर लटका दें। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदारों ने वॉशिंग मशीन तोड़ दी है, तो आप सुरक्षा जमा राशि से पैसा ले सकते हैं। यदि अनुबंध में कहा गया है कि उपकरण की मरम्मत का भुगतान किरायेदारों द्वारा किया जाता है, तो आपको उनसे यह पैसा मांगने का अधिकार है।
किराये का भुगतान न करना	यदि किरायेदार अभी-अभी आ रहे हैं और अगले महीने तक मोहलत मांगते हैं, तो सहमत न हों। इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि वे भुगतान किए बिना चले जाएंगे और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण छोड़ देंगे। यदि किरायेदार आपके अपार्टमेंट को लंबे समय से किराए पर ले रहे हैं, तो उनसे एक रसीद लें जिसमें वे कर्ज चुकाने की तारीख बताएं। ऐसे मामलों को अनुबंध में लिखें। आप देर से भुगतान के लिए जुर्माना भी निर्दिष्ट कर सकते हैं। ऐसे उपाय निवासियों को अनुशासित करते हैं।

“नियोक्ताओं को अच्छी तरह से जानना, यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि कौन और कैसे रहता है, जिसमें विभिन्न लोगों की मानसिकता को भी ध्यान में रखना शामिल है। यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि बहुत कुछ आवास की श्रेणी पर निर्भर करता है। यदि एक अपार्टमेंट की लागत 100 हजार प्रति माह है, तो, सबसे अधिक संभावना है, ये 20-30 हजार वाले लोगों की तुलना में पूरी तरह से अलग एशियाई निवासी हैं, ”अपने स्वयं के अपार्टमेंट ब्यूरो के मालिक, अलेक्जेंडर खारीबिन ने कहा।

स्रोत

हमने विस्तार से चर्चा की है कि एक अपार्टमेंट को कैसे किराए पर देना है, आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है और आपको किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है। आइये आपको कुछ और टिप्स देते हैं:

1. स्थान और किरायेदार की जरूरतों पर विचार करें। क्या आवास बस स्टॉप से ​​दूर स्थित है, लेकिन क्या पास में कोई किंडरगार्टन और स्कूल है? विज्ञापन में इंगित करें कि आप बच्चों वाले विवाहित जोड़े को आवास किराए पर देंगे। अपार्टमेंट लंबे समय तक खाली नहीं रहेगा.
2. तीन कमरों वाले अपार्टमेंट को किराये पर देना सबसे कठिन है। यदि यह लंबे समय तक बेकार पड़ा रहता है, तो इसका नवीनीकरण करें और इसे कमरे दर कमरे किराए पर दें। युवा लोग हमेशा एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकते, लेकिन एक कमरा उनके लिए किफायती हो सकता है।
3. अपार्टमेंट किराए पर देने से पहले मरम्मत में देरी न करें। डाउनटाइम का हर महीना आपके लिए पैसे की हानि है।

क्या आप अपने लिए आरामदायक बुढ़ापा सुनिश्चित करना चाहते हैं? उदाहरण के लिए, बर्लिन में एक अपार्टमेंट खरीदें और उसे किराए पर भी दें। जर्मनी में, अपना खुद का घर रखने की प्रथा नहीं है; लगभग 80% जर्मन किराए के अपार्टमेंट में रहते हैं।आप यहां जान सकते हैं कि बर्लिन में अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए.

रियल एस्टेट न केवल आपकी बचत को सुरक्षित रखने, बल्कि उसे बढ़ाने का भी एक अच्छा तरीका है। आपको बस यह जानना होगा कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए। आपके पास निरंतर निष्क्रिय आय होगी, जिसे आप बढ़ा सकते हैं, क्योंकि आपके पास पहले से ही सभी आवश्यक ज्ञान है!

व्यावसायिक व्यवसाय योजनाएँ

मॉस्को के बाहरी इलाके के तीन उद्यमी लगभग 400 हजार रूबल कमाते हैं। प्रति माह इस तथ्य पर कि स्टाइलिश अपार्टमेंट एक कमरे वाले अपार्टमेंट की लागत से दोगुनी कीमत पर किराए पर दिए जाते हैं

मामा रो के संस्थापक एंटोन कोज़लोव, वोलोडा निज़ोवत्सेव और अनातोली स्मिरनोव हैं (फोटो: ओलेग याकोवलेव / आरबीसी)

मामा रो के संस्थापक, एंटोन कोज़लोव, वोलोडा निज़ोवत्सेव और अनातोली स्मिरनोव, हमेशा मास्को के केंद्र में रहने का सपना देखते थे। आरबीसी के साथ एक साक्षात्कार में स्मिरनोव कहते हैं, "मैं किताय-गोरोड में मास्को की रात के रोमांच की भावना को अवशोषित करना चाहता था।" "इसके अलावा, हम राजधानी के नीरस आवासीय बाहरी इलाके से केंद्र तक पहुंचने में हर दिन अपने जीवन का डेढ़ घंटा बर्बाद नहीं करना चाहते थे।" कोज़लोव केंद्र में जाने का जोखिम उठाने वाले पहले व्यक्ति थे और 2010 में उन्होंने 18 वर्ग मीटर किराए पर लिया। मैली इवानोव्स्की लेन में भूतल पर हूँ। उन्होंने स्वयं इसका जीर्णोद्धार कराया और यह एक "आत्मीय स्थान" बन गया, जहां दोस्तों का तांता लगना शुरू हो गया। इस छोटी सी सफलता से, लोगों के मन में एक व्यावसायिक विचार आया - उनके जैसे लोगों के लिए राजधानी के केंद्र में बजट आवास बनाना। एंटोन कहते हैं, "तो वह एक रात टैक्सी की सवारी की लागत के बराबर है।" लोगों के अनुमान के मुताबिक, ऐसे कम्यूटर प्रवासियों की संभावित बाजार मात्रा हर दिन लगभग 700 हजार लोगों की थी, जिसका मतलब है कि उत्पाद मांग में होना चाहिए।

किस्मत अपने हाथों से

हम एक व्यवसाय योजना बनाने के लिए बैठे और महसूस किया: 600 वर्ग मीटर पर "हिपस्टर्स के लिए छात्रावास" बनाया जाए। मी, आपको कम से कम 10 मिलियन रूबल की आवश्यकता है। निवेश. निज़ोवत्सेव कहते हैं, ''हमारे पास उस तरह का पैसा नहीं था।'' "मैं एक स्वतंत्र वीडियोग्राफर था, एंटोन एक होटल रिसेप्शनिस्ट था, और टोल्या टेलीविजन प्रसारण का आयोजन करता था।" परिणामस्वरूप, मामा रो के संस्थापकों ने कम पूंजी वाली परियोजना का प्रयास करने का निर्णय लिया और मई 2012 में, भाग्य उनके साथ मुस्कुराया। “एक सुबह मैं www.cian.ru पर गया और देखा कि स्पिरिडोनोव्का के बेसमेंट में 80 वर्ग मीटर का एक कमरा किराए पर था। केवल 67 हजार रूबल के लिए मी। प्रति माह," स्मिरनोव कहते हैं। "यह पूरे प्रोजेक्ट का सबसे महत्वपूर्ण क्षण था: हमें एहसास हुआ कि अगर हम कुछ करना चाहते हैं, तो हमें अभी शुरुआत करनी होगी।" लोगों ने मिलकर 30 हजार रूबल निकाले। जमा राशि के लिए और मरम्मत शुरू की।

पहले तो वे पूरी जगह को 12-15 वर्ग मीटर के कई कमरों में बांटना चाहते थे। एम. कोज़लोव बताते हैं, "लेकिन फिर हमें एहसास हुआ कि हम सामान्य होटल के कमरों से अलग नहीं होंगे।" “हमें एहसास हुआ कि हम खुद ऐसी कोठरियों में नहीं रहना चाहेंगे। इस तरह हम न केवल अस्थायी आवास के लिए एक इंटीरियर, बल्कि पूर्ण स्टूडियो, अपार्टमेंट और रहने की जगह बनाने का विचार लेकर आए।” 2.5 महीने और 800 हजार रूबल के लिए। लोगों ने मरम्मत की। स्मिरनोव कहते हैं, "पहले तो हमने अपने हाथों से प्लास्टर लगाया, लेकिन फिर हमने स्पैटुला का उपयोग करना सीख लिया।" - दोस्तों से पैसा इकट्ठा किया गया: लगभग 50 हजार रूबल। किसी ने 100 हजार दिए और 350 हजार अपने पूंजीपति मित्र से ब्याज पर ले लिए।” जुलाई के मध्य में, स्पिरिडोनोव्का पर दो स्टूडियो अपने पहले मेहमानों के स्वागत के लिए तैयार थे। उसी CIAN पर एक विज्ञापन पोस्ट किया गया और 19 जुलाई को पहला ग्राहक आया। निज़ोवत्सेव मुस्कुराते हुए कहते हैं, "दंपति ने दो दिनों के लिए 8 हजार रूबल में एक अपार्टमेंट किराए पर लिया।" "हमें ऐसा लग रहा था कि ठीक वही हुआ है जिसका हमें सबसे ज्यादा डर था: हमारे ग्राहक वे होंगे जो आमतौर पर दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं।" लेकिन नौसिखिए उद्यमियों से गलती हुई: पहले, बाद के सभी ग्राहकों की तरह, एक अलग दर्शक वर्ग से निकले - वे साधारण या व्यावसायिक पर्यटक थे जो छोटे और समान होटल के कमरों से अलग एक आरामदायक वातावरण में एक विदेशी शहर में रहना चाहते थे। .

नंबरमां रो

14 अपार्टमेंट मामा रो से उपलब्ध है

7 हजार रूबल।—प्रति दिन औसत अपार्टमेंट किराये की कीमत

रगड़ 18.8 मिलियन- कुल निवेश

20 हजार अपार्टमेंट मास्को में दैनिक किराये के लिए

3.5 हजार रूबल।— प्रति दिन अच्छी मरम्मत वाले अपार्टमेंट की औसत कीमत

स्रोत: मामा रो, "मील", प्रोजेक्ट "डेली"

अपेक्षाकृत "खराब" अगस्त (75% अधिभोग) के बाद, सितंबर के बाद से हर दिन आरक्षण हो रहा है। उद्यमियों को गर्व है, "सितंबर 2012 से फरवरी 2014 तक, स्पिरिडोनोव्का में हमारे पास एक भी डाउनटाइम नहीं था।" काम के पहले पांच महीनों में, उन्होंने सभी कर्ज (लगभग 800 हजार रूबल) चुका दिए। इस दौरान, मरम्मत के दौरान, वे मेट्रो गए और स्वयं शैंपू और तौलिए खरीदे और ब्रेकडाउन की मरम्मत की। स्मिरनोव कहते हैं, "हर तीन दिन में एक बार, हममें से प्रत्येक को शौचालय साफ करने और धोने की ड्यूटी पर तैनात किया जाता था।" "हमने महसूस किया कि सिद्धांत सरल है: या तो आप डूबेंगे और यह केवल आपका काम है, या आप लड़ेंगे और जीतेंगे।"

बिजनेस चल निकला तो लोग विस्तार के बारे में सोचने लगे। उन्होंने CIAN पर विज्ञापनों की गहनता से निगरानी करना शुरू कर दिया, लेकिन पहले तो उन्हें कोई फायदा नहीं हुआ। कोज़लोव याद करते हैं, "या तो आपको तीन कमरों वाले अपार्टमेंट वाली दादी मिलती है, या मालिक जो स्थायी रूप से अमीरात में रहता है और स्काइप के माध्यम से एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करता है।" और संयोग से, परिचितों के माध्यम से, हमारी मुलाकात एक ऐसे व्यक्ति के प्रतिनिधि से हुई, जिसने गुस्यात्निकोव लेन में चिस्टे प्रुडी पर एक पूरा घर खरीदा था। 2013 की शुरुआत में, मामा रो के संस्थापकों ने 300 वर्ग मीटर किराए पर लिया। मैं तीसरी मंजिल पर था और मरम्मत के लिए पैसे की तलाश करने लगा। कुल मिलाकर, उन्होंने 1.5 मिलियन रूबल एकत्र किए। और अन्य 2.5 मिलियन रूबल। मास्को के एक बैंक से 20% प्रति वर्ष की दर पर ऋण लिया। और जनवरी 2013 में हमने निर्माण शुरू किया। “स्टूडियो कैसा दिखना चाहिए, इस बारे में हम सबका अपना-अपना दृष्टिकोण था। मैं सर्वोच्चतावाद को पसंद करता हूं, इसलिए मैंने एक सर्वोच्चतावादी स्टूडियो बनाया, एंटोन बीजान्टिन मोज़ाइक से ग्रस्त है," निज़ोवत्सेव कहते हैं। "हममें से प्रत्येक ने अपने-अपने सपनों से शुरुआत की।" वे वर्तमान में घर की तीन मंजिलों में से दो को किराए पर लेते हैं। मामा रो के संस्थापकों ने गुस्यात्निकोव लेन पर 12 अपार्टमेंट के लॉन्च में कुल 18 मिलियन रूबल का निवेश किया। उन्हें वास्तव में इमारत का एक बड़ा पुनर्निर्माण करना था, पाइप और बिजली के तारों को बदलना, फर्श को मजबूत करना और दीवारों और छत को बदलना था।

व्लादिमीर निज़ोवत्सेव: “स्पिरिडोनोव्का पर परिसर के लिए पट्टा समझौता, निश्चित रूप से, हमारे पास एक रिश्तेदार (शहर से उपपट्टा) था, और, वास्तव में, वे हमसे किसी भी समय पूछ सकते थे, यानी व्यवसाय छीन सकते थे। यहां यह समझना महत्वपूर्ण है कि कोई भी व्यवसाय कर्ता से बनता है। कर्ता के बिना व्यवसाय व्यर्थ है। और, भगवान का शुक्र है, हमारा कारोबारी माहौल यह समझने लगा है कि उन लोगों के बिना जो अपने हाथों से शौचालय साफ करने के लिए तैयार हैं, क्षमा करें, यह बोझ नहीं होगा, ये लोग नहीं होंगे जो यहां आते हैं, सब कुछ विफल हो जाएगा, कुछ भी काम नहीं करेगा।

अनातोली स्मिरनोव: “जैज़ स्टूडियो में मेरे सभी मनोवैज्ञानिक गुण मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, बचपन से ही मेरा अपना कार्यस्थल नहीं था, मैं अपने माता-पिता के साथ लिविंग रूम में रहता था। इसलिए, स्टूडियो में मैंने खिड़की से दृश्य के साथ एक आकर्षक कार्यस्थल बनाया। मैं मनोवैज्ञानिक सुरक्षा की भावना चाहता हूं, इसलिए मैं ठोस राख से फर्श बनाता हूं। पेशे से एक अभिनेता के रूप में, मैं साधारण रोशनी को नाटकीय स्पॉटलाइट से बदल देता हूं, जो हवा में थिएटर की भावना को व्याप्त कर देता है। और ऐसा ही हर स्टूडियो में है। संभवतः यही वह चीज़ है जो ग्राहकों को मामा रो की ओर आकर्षित करती है: सभी आंतरिक साज-सज्जा बहुत व्यक्तिगत हैं।

एंटोन कोज़लोव: “रूस व्यवसाय करने के लिए एक कठिन देश है, लेकिन यह उतना ही आशाजनक है जितना जटिल है कि, सिद्धांत रूप में, आप कोई भी व्यवसाय चुन सकते हैं और इसे वास्तव में उच्च गुणवत्ता के साथ, कर्तव्यनिष्ठा से कर सकते हैं। यह एक गारंटीशुदा सफलता होगी, क्योंकि बाज़ार, विशेष रूप से सेवाएँ, बहुत अधूरा, कम मूल्यांकित, कम वित्तपोषित है। जल्दी मुनाफा कमाने और विदेश भागने की खातिर हर काम बिना सोचे-समझे किया जाता है। हमें जाने की कोई इच्छा नहीं है, हम समझते हैं कि हम देश से जुड़े हुए हैं और इसका विकास करना चाहते हैं।' यह ईमानदारी इस व्यवसाय के घटकों में से एक है।

अपार्टमेंट अर्थव्यवस्था

मानक मामा रो अपार्टमेंट में चार मेहमान रह सकते हैं। उनमें से अधिकांश को दो स्तरों पर कार्यान्वित किया जाता है: नीचे एक सिनेमा और स्टीरियो सिस्टम वाला एक बैठक कक्ष, एक बार काउंटर और एक बाथरूम है, और ऊपर एक शयनकक्ष है। प्रत्येक स्टूडियो का अपना अनूठा इंटीरियर डिज़ाइन प्रोजेक्ट होता है। उदाहरण के लिए, "बाउहॉस" 20वीं सदी की शुरुआत के लैकोनिक जर्मन डिजाइन में बनाया गया है, जिसमें सुदूर पूर्वी राख से बने डिजाइनर फर्नीचर हैं। "जैज़" अपार्टमेंट 30 के दशक के अमेरिकी क्लबों और थिएटरों को उजागर ईंटों से संदर्भित करता है, जबकि इंटीरियर में स्थापित देवदार के पेड़ों के साथ "पाइन" अपार्टमेंट एक पेड़ के घर के बचपन के सपने को संदर्भित करता है।

प्रत्येक कमरे के व्यक्तिगत डिजाइन, हस्तनिर्मित फर्नीचर और एप्पल के उपकरणों के लिए आपको प्रति दिन 6.5 से 8.5 हजार तक का भुगतान करना होगा। लागत अपार्टमेंट के क्षेत्र और लोकप्रियता से निर्धारित होती है। उद्यमियों का दावा है कि 2015 में उन्होंने 97.2% क्षमता पर काम किया। व्लादिमीर निज़ोवत्सेव कहते हैं, ''ऐसे विदेशी ग्राहक हैं जो होटलों से चले जाते हैं और एक महीने के लिए हमारे साथ रहते हैं।'' उद्यमियों के अनुसार, लगभग 60% ग्राहक विदेशी हैं, लेकिन संकट के साथ रूसी क्षेत्रों और चीन से पर्यटकों की हिस्सेदारी बढ़ने लगी। उनके अनुसार, ऐसे लोग भी हैं जो कई हफ्तों तक अकेले (लगभग 20%) अपार्टमेंट में रहते हैं या जोड़े के रूप में (लगभग 20%) रहते हैं। लगभग 30% ग्राहक परिवार और दोस्तों के समूह हैं। अधिकांश ग्राहक बुकिंग सिस्टम (बुकिंग.कॉम, एयरबीएनबी.कॉम, आदि) के माध्यम से आते हैं। अपार्टमेंट अक्सर किसी पार्टी या फिल्मांकन के लिए किराए पर लिए जाते हैं, ऐसी स्थिति में उन्हें घटना के आधार पर एक अलग मूल्य सूची के अनुसार किराए पर दिया जाता है। औसतन, मामा रो लगभग 2.8 मिलियन रूबल कमाते हैं। प्रति महीने।

मामा रो के मुख्य खर्च किराया (प्रति माह 674 हजार रूबल) और बैंकों और व्यक्तियों को ऋण और ऋण पर भुगतान (ब्याज और पुनर्भुगतान - 747 हजार रूबल प्रति माह) हैं। कार्मिक लागत लगभग 420 हजार रूबल है। उद्यमी स्वयं और दो सहायकों को वेतन देते हैं। उपयोगिता बिल, सफाई (आउटसोर्स), विज्ञापन और आरक्षण प्रणाली कमीशन में अन्य 400 हजार रूबल लगते हैं। सामान्य तौर पर, खर्च प्रति माह 2.2 मिलियन रूबल तक होता है। मामा रो की गतिविधियाँ व्यक्तिगत उद्यमी एंटोन कोज़लोव (यूएसएन, आय का 6%) के माध्यम से की जाती हैं।

अन्य बाज़ार

इंटरनेट प्रोजेक्ट "डेली" के मालिक यूरी कुजनेत्सोव का अनुमान है कि 20 हजार परिसरों में अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के अल्पकालिक किराये के लिए राजधानी का बाजार, उनमें से ज्यादातर मानक एक कमरे के अपार्टमेंट हैं। Sutochno वेबसाइट पर अब 2-5 हजार रूबल की कीमत श्रेणी में लगभग 3.5 हजार ऑफर हैं। प्रति दिन।

मॉस्को में 76 अपार्टमेंटों का प्रबंधन करने वाली लाइकहोम अपार्टमेंट्स में विकास निदेशक यूलिया त्सेलियाकोव्स्काया का मानना ​​है कि अपार्टमेंट और अपार्टमेंट की मांग ग्राहकों की विभिन्न श्रेणियों से है। उन्होंने आरबीसी को बताया, "हमारी लगभग सभी संपत्तियां गार्डन रिंग के भीतर हैं और अमीर नागरिकों के लिए हैं जो अक्सर उन्हें कई हफ्तों के लिए किराए पर देते हैं और 'घर की तरह' रहना चाहते हैं।" "लोग अक्सर होटल के कमरे पर पैसे बचाना नहीं चाहते, बल्कि वे सुविधाएं चाहते हैं जो होटल आमतौर पर प्रदान नहीं कर सकते।" उनके अनुसार, यह बच्चों वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से सच है, जब एक अपार्टमेंट किराए पर लेना कई होटल के कमरे बुक करने से अधिक किफायती हो जाता है। उनका अनुमान है कि राजधानी में ऐसी आवास सुविधाओं का बाजार केवल कुछ सौ संपत्तियों पर है।

मॉस्को में एक परिवार या चार लोगों के समूह के लिए, अब आमतौर पर किसी होटल की तुलना में एक अपार्टमेंट में रहना सस्ता है। बुकिंग.कॉम के मुताबिक, मामा रो में 30 जनवरी से 3 फरवरी तक चार रातों की कीमत 29.2 हजार, लाइकहोम पर - 24 हजार रूबल होगी। एयरोपोलिस होटल में एक चौगुने कमरे की कीमत 28.5 हजार है, एडैगियो अपार्ट-होटल में - पहले से ही 42 हजार, नोवोटेल (दो मानक डबल रूम) में - 51 हजार, और फोर सीजन में किंग साइज बेड के साथ एक डीलक्स सुइट - और बिल्कुल भी नहीं 493 हजार रूबल।

संकट से पहले, लाइकहोम अपार्टमेंट्स ने एक सौ अपार्टमेंट का प्रबंधन किया था (सभी संपत्तियां निजी स्वामित्व में हैं, कंपनी उनका प्रबंधन अपने हाथ में लेती है), 60% ग्राहक विदेशी थे, और वर्ष के लिए औसत अधिभोग लगभग 80% था। "अब स्थिति बदल गई है: 60% से अधिक ग्राहक रूसी हैं, भार भी गिर गया है," त्सेलियाकोव्स्काया मानते हैं। मामा रो का कहना है कि संकट ने उनके व्यवसाय को प्रभावित नहीं किया - 2015 में अपार्टमेंट अधिभोग 97.2% था। मामा रो के संस्थापकों ने मॉस्को के केंद्र में एक पूरी हवेली का प्रबंधन अपने हाथ में लेने की योजना बनाई है ताकि इसमें एक वास्तविक अपार्ट-होटल बनाया जा सके, लेकिन अभी तक उन्हें इस परियोजना के लिए उपयुक्त संपत्ति और निवेशक नहीं मिला है।

बिक्री के लिए आंतरिक और फर्नीचर

मामा रो अपार्टमेंट की लोकप्रियता काफी हद तक उनके अनूठे इंटीरियर के कारण है, जिसे संस्थापकों ने खुद डिजाइन और बनाया है। निज़ोवत्सेव का कहना है कि कुछ मेहमानों ने अपने अपार्टमेंट के लिए समान डिज़ाइन प्रोजेक्ट तैयार करने का अनुरोध भी करना शुरू कर दिया। "हर पाँचवाँ व्यक्ति आता है और कहता है: "कितना बढ़िया!" मैं भी यही चाहता हूं,'' वह कहते हैं। टीम पहले ही चार आंतरिक परियोजनाएं पूरी कर चुकी है और वर्तमान में यूरोप - चेक गणराज्य, लातविया और एस्टोनिया में तीन होटलों के लिए डिजाइन परियोजनाएं बनाने पर काम कर रही है। बाउहॉस और सोस्नोवाया स्टूडियो में लोगों ने अपने स्वयं के डिजाइन के अनुसार जो फर्नीचर बनाया, वह समान रुचि का है। निज़ोवत्सेव कहते हैं, "हमें एक संपूर्ण संग्रह बनाने और इसे स्वेत्नॉय डिपार्टमेंट स्टोर में बिक्री के लिए रखने की पेशकश की गई थी।" मामा रो वर्तमान में दो फ़र्निचर ऑर्डर पर काम कर रहे हैं।

अधिक से अधिक संपत्ति मालिक आय के अतिरिक्त स्रोत के रूप में अपार्टमेंट किराए पर देने पर विचार कर रहे हैं। यह सिर्फ पैसा कमाने का माध्यम नहीं है, बल्कि एक लाभदायक व्यवसाय है। एक अपार्टमेंट किराए पर देकर अधिकतम पैसा कैसे कमाया जाए, और आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा?

लेख की सामग्री :

क्या किसी अपार्टमेंट को किराये पर देकर पैसा कमाना संभव है?

कई नौसिखिए मकान मालिक इस बात में रुचि रखते हैं कि क्या वे एक अपार्टमेंट किराए पर देकर पैसा कमा सकते हैं। हाँ, आप कर सकते हैं, और यह व्यवसाय आपको नियमित आय प्रदान कर सकता है। कुछ लोग जो अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं वे केवल किराए के पैसे पर रहते हैं और काम नहीं करते हैं।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के कई तरीके हैं - दैनिक और दीर्घकालिक। पहले मामले में, एक महीने में कई किरायेदार बदल सकते हैं, दूसरे में, किरायेदार लंबे समय तक अपार्टमेंट में रहते हैं। अपार्टमेंट किराये पर देकर पैसे कमाने के क्या तरीके हैं?

बंधक आवास किराए पर लेना

व्यय: डाउन पेमेंट, फर्नीचर और उपकरण की खरीद। यदि किराया बंधक भुगतान को कवर नहीं करेगा तो एक स्थिर आय की आवश्यकता है। मुख्य लाभ: कुछ समय बाद, भुगतान पूरा हो जाएगा, और अपार्टमेंट आपका हो जाएगा, सभी लागतों की भरपाई हो जाएगी।

एक नया अपार्टमेंट किराए पर लेना और उसकी बाद की डिलीवरी

व्यय: मासिक किराया, जमा और एजेंसी कमीशन (यदि मालिक नहीं मिल सका)। योजना सरल है - आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और इसे अन्य किरायेदारों को फिर से किराए पर देते हैं।

अपना खुद का अपार्टमेंट किराए पर लेना

यदि आपके पास मुफ़्त अपार्टमेंट है, तो यह सबसे आदर्श विकल्प है। आपको किराए या बंधक भुगतान पर पैसा खर्च नहीं करना है, आपको केवल उपयोगिताओं का भुगतान करना है। परिसर को अपनी ज़रूरत की हर चीज़ से सुसज्जित करें, किरायेदार खोजें और पैसा कमाना शुरू करें।

क्या किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए बंधक लेना उचित है?

बहुत से लोग जिन्हें अपने घर की आवश्यकता नहीं है, वे एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए बंधक लेते हैं, और इस तरह एक बार और।

यह फायदेमंद है क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें हर साल बढ़ रही हैं, और रियल एस्टेट खरीदना निवेश का सबसे विश्वसनीय और सुरक्षित तरीका है।

अपार्टमेंट की हमेशा भारी मांग रहती है और इसे बेचना मुश्किल नहीं होगा, इसे किराए पर दिया जा सकता है और भविष्य में आप या आपके बच्चे इसमें रहेंगे। लेकिन क्या गिरवी रखे गए अपार्टमेंट से पैसा कमाना संभव है, और इसका भुगतान कितनी जल्दी होगा? आइए मॉस्को में एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करें।

मान लीजिए कि आप 35 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, यह 10वीं मंजिल पर है और मेट्रो से दस मिनट की पैदल दूरी पर स्थित है।

ऐसा अपार्टमेंट आपको लगभग महंगा पड़ेगा 5,500,000 रूबल. आइए Sberbank के बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। न्यूनतम डाउन पेमेंट होगा 825,000 रूबल. कुल मिलाकर आपको भुगतान करना होगा 4,675,000 रूबलरुचि से।

मानक ऋण शर्तों के तहत ( ऋण अवधि 15 वर्ष, ब्याज दर 9.9%), मासिक भुगतान होगा 49,953 रूबल.

विशिष्ट ऋण राशि कई मापदंडों पर निर्भर करती है - ऋण की अवधि, बीमा की उपलब्धता, क्या उधारकर्ता के पास 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र या बैंक फॉर्म के साथ आय की पुष्टि करने का अवसर है।

मान लीजिए कि आप 30,000 रूबल मासिक के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, जबकि 13% आयकर (3,900 रूबल) और 3,000 रूबल की राशि में उपयोगिता बिल का भुगतान करते हैं। जो बचता है, आप ऋण चुकाते हैं और अपना पैसा जोड़ते हैं। सभी खर्चों के बाद आपको बस अपने पैसे से भुगतान करना होगा 26,853 रूबल.

आप लंबी अवधि के लिए बंधक भी ले सकते हैं, तो भुगतान कम होगा, और आप मेहमानों के पैसे से भुगतान को कवर करने में सक्षम होंगे।

क्या किराये के लिए बंधक लेना लाभदायक है?

हां, यदि मेहमानों का किराया बंधक लागत को काफी हद तक कवर करता है। 15 वर्षों के बाद, आप बंधक का भुगतान कर देंगे, अपार्टमेंट पूरी तरह से आपका हो जाएगा और वास्तविक धन लाएगा। लेकिन यहां एक बारीकियां है - कई बैंक ऋण समझौते में एक खंड जोड़ते हैं कि उधारकर्ता को ऋणदाता की सहमति के बिना संपत्ति किराए पर देने का अधिकार नहीं है।

लेकिन वास्तव में, वित्तीय संगठन इस जानकारी की जांच नहीं करते हैं - उनके लिए मुख्य बात यह है कि आप ब्याज का भुगतान करें और बैंक को पैसा वापस कर दें।

क्या सबलेटिंग पर पैसा कमाना संभव है?

उपठेका उस संपत्ति का किराया है जो पहले से ही किराए पर है। उदाहरण के लिए, आप एक मकान मालिक से एक महीने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और परिसर को फिर से किराए पर लेते हैं, लेकिन दैनिक आधार पर। यह विकल्प सबसे अधिक लाभदायक होगा - दैनिक किराए से आय अधिक है।

लेकिन आपको यह जानना होगा कि संपत्ति के मालिक आमतौर पर सबलेटिंग का विरोध करते हैं, इसलिए कई मामलों में यह उनसे गुप्त रूप से किया जाता है। क्या किसी अपार्टमेंट को उपकिराए पर देने से पैसा कमाना संभव है? आइए संभावित लाभों की गणना करने का प्रयास करें।

मान लीजिए आपने मॉस्को में फर्नीचर के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर लिया 30 हजार रूबल. पहले महीने में आप एक महीने का किराया + उतनी ही राशि की सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करते हैं। अपनी ज़रूरत की हर चीज़ खरीदें ( तौलिये, साबुन और अन्य छोटी वस्तुएँ) पर 5000 रूबल.

पहले महीने में आप कुल कितना खर्च करेंगे 65,000 रूबल. प्रतिदिन एक अपार्टमेंट किराए पर लें - लगभग। 2500 प्रति दिन, यानी 50,000 प्रति माह ( मान लीजिए कि अपार्टमेंट में महीने में 20 दिन लोग रहते हैं).

आप कुछ महीनों में अपने शुरुआती निवेश की भरपाई कर सकते हैं; बाद के महीनों में आप 20,000 रूबल कमाएंगे ( उपपट्टे से होने वाली आय में से प्रथम पट्टेदार की कटौतियाँ घटाकर).

लेकिन आप एक ही समय में कई अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं और इससे बहुत अधिक पैसा कमा सकते हैं।

आप रोजाना अपार्टमेंट किराए पर लेकर कितना कमा सकते हैं और इसे कैसे करें

पूरे एक महीने के दौरान, अपार्टमेंट को लगभग 20 दिनों के लिए किराए पर दिया जाएगा, बाकी समय यह निष्क्रिय रहेगा।

यदि एक कमरे का अपार्टमेंट आवश्यक घरेलू उपकरणों से सुसज्जित है ( रेफ्रिजरेटर, स्टोव, माइक्रोवेव) और फर्नीचर का न्यूनतम सेट ( टेबल, बेडसाइड टेबल, बिस्तर), इसकी लागत प्रति दिन लगभग 2,000 रूबल होगी, जो प्रति माह 40,000 रूबल बैठती है।

दस लाख आबादी वाले रूसी शहर के केंद्र में अपार्टमेंट के लिए कीमतें प्रासंगिक हैं:

• स्टूडियो: 1000 से 1500 रूबल तक;
• 1 कमरा: 1500 से 2000 रूबल तक;
• 2 कमरे: 2000 से 3000 रूबल तक;
• 3 कमरे: 3000 से 5000 रूबल तक;
• 4 कमरे और अधिक: 5000 रूबल से।

छोटे शहरों में लागत कम हो सकती है, लेकिन यहां मूल्य निर्धारण पैटर्न हैं।

आमतौर पर, छोटे शहरों में स्टूडियो और एक कमरे के अपार्टमेंट की कीमतें लगभग समान होती हैं, और दो कमरों से अधिक की रहने की जगह के लिए कीमतें दस लाख से अधिक आबादी वाले शहरों के औसत से कम होती हैं।

जहां तक ​​मॉस्को का सवाल है, इस शहर में एक अपार्टमेंट की लागत की गणना करते समय, आपको औसत लागत में एक या दो हजार जोड़ने की जरूरत है - वहां हर चीज के लिए कीमतें अधिक हैं।

यदि आप दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपके ग्राहक वे लोग होंगे जो व्यावसायिक यात्रा या छुट्टियों पर आते हैं, अंशकालिक छात्र, साथ ही पर्यटक और शहर के मेहमान होंगे।

कुछ लोग शोर-शराबे वाली छुट्टियाँ बिताने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। आप स्वयं तय करें कि किसे अपने रहने की जगह में आने दें और किसे मना करना सबसे अच्छा है।

अपार्टमेंट को रात के लिए या कई हफ्तों के लिए किराए पर लिया जा सकता है, कई नियमित ग्राहक हैं - यदि कोई व्यक्ति आवास पसंद करता है, तो अगली बार वह आपसे फिर से संपर्क करेगा।

क्या प्रतिदिन अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है?

हां, लेकिन इस व्यवसाय में मांग को लेकर अपनी कठिनाइयां हो सकती हैं। दैनिक किराये का बाजार अस्थिर है - सबसे अधिक किरायेदार अप्रैल, मई की शुरुआत और गर्मियों में होते हैं, और सर्दियों में ग्राहकों का बहिर्वाह होता है।

फिर भी, एक अपार्टमेंट को प्रतिदिन किराए पर देने से होने वाली आय औसतन लंबे समय तक किराए पर देने से होने वाली आय से अधिक होती है, भले ही रहने की जगह केवल आधे महीने के लिए किराए पर दी गई हो।

आप मासिक रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर कितना कमा सकते हैं?

रियल एस्टेट एजेंसी के निदेशक की गणना के अनुसार, " एमआईईएल-किराए पर» मारिया झुकोवा, एक अपार्टमेंट को किराए पर देने की मासिक लाभप्रदता की गणना निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके की जा सकती है:

(किराया राशि प्रति माह*12 – 13% व्यक्तिगत आयकर) * 100 / (खरीद लागत + अतिरिक्त निवेश की लागत)

सबसे लाभदायक निवेश मांग वाले क्षेत्रों या न्यूनतम आपूर्ति वाले क्षेत्रों में दो एक कमरे या दो कमरे के अपार्टमेंट की खरीद है। ऐसा निवेश बहुत तेजी से भुगतान करेगा। आइए मॉस्को और क्रास्नोडार के उदाहरणों का उपयोग करके लाभप्रदता पर करीब से नज़र डालें।

एक अपार्टमेंट के मासिक किराए की लागत कई कारकों से प्रभावित होती है - मेट्रो और सार्वजनिक परिवहन स्टॉप से ​​​​दूरी, नवीनीकरण की उपलब्धता, बिस्तरों की संख्या और फर्नीचर की गुणवत्ता, साथ ही कमरे का आकार।

आपके मेहमान छात्र, कामकाजी लोग और बच्चों वाले जोड़े हो सकते हैं। क्या मासिक आधार पर अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसा कमाना लाभदायक है? हाँ। दैनिक किराये जितना लाभदायक नहीं, लेकिन अधिक विश्वसनीय और सरल - आपको लगातार मेहमानों से मिलने की ज़रूरत नहीं है, आप महीने में एक बार से अधिक नहीं जा सकते।

किसी अपार्टमेंट को किराये पर देना कैसे शुरू करें

वहाँ के मकान मालिकों के बीच विशाल एक कमरे या दो कमरे के छोटे अपार्टमेंट की काफी मांग है; 70-80% .

अपार्टमेंट चुनते समय, आपको निम्नलिखित मानदंडों द्वारा भी निर्देशित किया जाना चाहिए:

1. मरम्मत. संभावित किरायेदारों द्वारा एक सभ्य दिखने वाला अपार्टमेंट चुने जाने की अधिक संभावना होगी। नवीनीकरण या पुनर्सज्जा करें, आवश्यक उपकरण और फर्नीचर खरीदें। सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट साफ-सुथरा हो।
2. ज़मीन. संभावित मेहमानों को ऐसे अपार्टमेंट पसंद नहीं आते जो पहली या आखिरी मंजिल पर स्थित हों।
3. परिवहन पहुंच. यदि अपार्टमेंट मेट्रो से पैदल दूरी पर है, तो इससे इसकी लागत बढ़ जाती है। और इसके विपरीत - यदि स्टेशन या बस स्टॉप दूर स्थित है, तो अपार्टमेंट की कीमत गिर जाएगी।
4. खिड़की से देखें. कई निवासी यह पसंद करते हैं कि अपार्टमेंट की खिड़कियाँ आंगन की ओर हों। यदि आवास प्रतिदिन किराए पर लिया जाता है, तो यह इतना महत्वपूर्ण मानदंड नहीं है।
5. आधारभूत संरचना. आस-पास की दुकानों और सुपरमार्केट, किंडरगार्टन, स्कूलों और अन्य संस्थानों की उपस्थिति से आवास का मूल्य बढ़ जाता है।

किसी अपार्टमेंट को सफलतापूर्वक किराए पर देने के लिए, उसे ठीक से सुसज्जित और सुसज्जित करना आवश्यक है। कई निवासियों की आराम की माँग बहुत अधिक है, लेकिन वे इसके लिए पैसे देने को तैयार हैं।

दैनिक या दीर्घकालिक किराये के लिए एक अपार्टमेंट में यह होना चाहिए:

• रसोई के उपकरण (स्टोव, रेफ्रिजरेटर, केतली, माइक्रोवेव);
• अन्य उपकरण (वॉशिंग मशीन, टीवी, लोहा);
• व्यंजन (प्लेटें, मग और कटलरी);
• फर्नीचर (टेबल, कुर्सियाँ, बिस्तर या सोफा);
• अन्य सुविधाएं (बिस्तर लिनन, तौलिए, स्वच्छता उत्पाद)।

यह बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है, लेकिन अगर अपार्टमेंट में केबल या सैटेलाइट टीवी, इंटरनेट, एयर कंडीशनिंग और हेअर ड्रायर है तो यह फायदेमंद होगा।

अपार्टमेंट में जितने अधिक उपकरण होंगे, किराया उतना अधिक हो सकता है। वर्गीकृत वेबसाइटों पर उपकरण सस्ते में बेचे जाते हैं - वहां आप कम पैसे में उपयोगी वस्तुएं खरीद सकते हैं। अपने रहने की जगह तैयार करने के बाद, आप तुरंत किराए के लिए विज्ञापन पोस्ट कर सकते हैं और पैसे कमा सकते हैं।

किरायेदार कहां मिलेंगे

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए, यह आवश्यक है कि भावी मेहमान आपके प्रस्ताव के बारे में जानें। ऐसा करने के लिए, आप कई रियल एस्टेट एजेंसियों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं (लेकिन फिर आपको कमीशन देना होगा) या इंटरनेट पर एक विज्ञापन डाल सकते हैं।

ऐसी कई सामान्य साइटें हैं जहां आप अपार्टमेंट की कीमतों की तुलना कर सकते हैं और अल्पकालिक या दीर्घकालिक प्रवास के लिए मेहमानों को ढूंढ सकते हैं।

1. Avito.ru. सबसे लोकप्रिय वर्गीकृत पोर्टल. यहां आपको सिर्फ अपार्टमेंट खरीदने, बेचने और किराए पर लेने के ऑफर ही नहीं, बल्कि सब कुछ मिलेगा। शहर, वर्ग मीटर और लागत के अनुसार सुविधाजनक नेविगेशन।
2. Irr.ru. नोटिस बोर्ड "हाथ से हाथ तक"। सर्वोत्तम सौदों के लिए सुविधाजनक खोज, 90 हजार से अधिक विज्ञापन।
3. Sutochno.ru. अधिभोग की गारंटी और आवास बुक करने की क्षमता के साथ अपार्टमेंट और कमरों के दैनिक किराये के लिए समर्पित एक संसाधन।
4. Domofond.ru. रियल एस्टेट किराये के विज्ञापनों वाली वेबसाइट। यहां आप एक कमरा, अपार्टमेंट, घर या व्यावसायिक स्थान किराए पर ले सकते हैं।
5. booking.com. आवास के किराये और बुकिंग के लिए अंतर्राष्ट्रीय साइट। साइट के रूसी संस्करण का समर्थन करता है.

जोखिम

जो लोग रोज़ाना या लंबी अवधि के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर देकर पैसा कमाना चाहते हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि इस प्रकार की आय कुछ जोखिमों से जुड़ी है:

• पहली और मुख्य बात आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाना है;
• निवासी पड़ोसियों की संपत्ति को भी नुकसान पहुंचा सकते हैं (उदाहरण के लिए, बाढ़ से), ऐसी स्थिति में जिम्मेदारी आपकी होगी;
• कुछ किरायेदार देर से भुगतान करते हैं या बिल्कुल भुगतान नहीं करते हैं और फिर गायब हो जाते हैं;
• निवासी अपार्टमेंट की चाबियाँ चुरा सकते हैं, उनकी नकल बना सकते हैं और बाद में वापस आकर उन्हें चुरा सकते हैं;
• दुर्लभ मामलों में, अपार्टमेंट का उपयोग अवैध गतिविधियों के लिए किया जा सकता है।

खुद को सभी जोखिमों से बचाते हुए, अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसे कैसे कमाएँ? भविष्य में सिरदर्द से बचने के लिए, समय-समय पर अपार्टमेंट की स्थिति की जाँच करें, और अपने सभी निजी सामानों की स्थिति को सूचीबद्ध करते हुए एक पट्टा समझौते पर भी हस्ताक्षर करें।

आप स्वैच्छिक बीमा भी ले सकते हैं - इस मामले में, बीमा कंपनी संपत्ति की बहाली से जुड़ी जिम्मेदारी लेगी। पॉलिसी की लागत औसतन 1 से 3 हजार रूबल तक होती है, सटीक राशि अपार्टमेंट की स्थिति और बीमा की शर्तों पर निर्भर करती है।

दस्तावेज़ और कर: अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या जानना महत्वपूर्ण है

सभी संभावित जोखिमों से बचने के लिए, किरायेदारों के साथ पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना सुनिश्चित करें। इसमें लागत और किराये की शर्तें, चेक-इन और चेक-आउट समय (दैनिक किराए के लिए), पार्टियों के अधिकार और दायित्व और उनके विवरण शामिल होने चाहिए।

मालिक द्वारा घर का दौरा करने की प्रक्रिया, समय से पहले अनुबंध समाप्त करने की शर्तों के साथ-साथ उपकरण और फर्नीचर को नुकसान के लिए जुर्माना का संकेत देना उपयोगी होगा।

सभी मौजूदा दोषों को दर्शाने वाली संपत्ति की एक सूची अनुबंध के साथ संलग्न है। हर बात को ध्यान में रखने के लिए किसी वकील से संपर्क करें। शुरुआत में किसी विशेषज्ञ में निवेश करके आप भविष्य में अपनी सुरक्षा कर सकते हैं।

कभी-कभी किरायेदार आपसे यह साबित करने के लिए कहते हैं कि आप अपार्टमेंट के असली मालिक हैं - इसके लिए आपको स्वामित्व प्रमाण पत्र या रजिस्टर से उद्धरण की आवश्यकता होगी यूएसआरआईपी.

यदि रहने की जगह का मालिक आप नहीं हैं, तो मालिक से किराए की सहमति से मदद मिलेगी (नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए)। यदि कोई अपार्टमेंट उप-पट्टे पर दिया गया है, तो कई लोगों को प्राथमिक पट्टा समझौते और इसे फिर से किराये पर देने के लिए अपार्टमेंट के मालिक की सहमति देखने की आवश्यकता होती है।

लगभग 90% जमींदार कर नहीं देते, लेकिन भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए मुनाफे का कुछ हिस्सा राज्य को देना जरूरी है।

यदि कर कार्यालय को अनौपचारिक गतिविधियों के बारे में जानकारी प्राप्त होती है, तो मकान मालिक को प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, फिर उसे जुर्माना और सभी अर्जित दंड का भुगतान करना होगा।

अपने अपार्टमेंट किराये के व्यवसाय के लिए कर का भुगतान कैसे करें?

यदि आप एक व्यक्ति हैं

हर साल आपको राज्य को व्यक्तिगत आयकर देना होगा - 13% आयकर। चालू वर्ष के 30 अप्रैल तक, आपके निवास स्थान पर कर कार्यालय को आपसे एक कर रिटर्न प्राप्त होना चाहिए, जिसमें 15 जुलाई तक पिछले वर्ष की आय की जानकारी हो, कर राशि की गणना की जानी चाहिए और बैंक में भुगतान किया जाना चाहिए;

यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी हैं

व्यक्तिगत उद्यमी सरलीकृत कराधान प्रणाली के तहत काम करते हैं। इस मामले में, कर आय का 6% या 15% (आय घटा व्यय) होगा।

आइए एक उदाहरण देखें. आप प्रति दिन 2,000 रूबल के लिए आवास किराए पर देते हैं। अपार्टमेंट महीने में 20 दिन खुला रहता है, यानी एक साल के लिए आपकी आय 480,000 रूबल के बराबर होगी। 13% के व्यक्तिगत आयकर के साथ, आपका कर 62,400 रूबल होगा। यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी हैं और 6% का भुगतान करते हैं, तो आपको 28,800 रूबल का भुगतान करना होगा।

लेकिन सोचो मतकि बाद वाला विकल्प कहीं अधिक लाभदायक है - एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करते समय, आपको पेंशन फंड, लेखाकार सेवाओं और अन्य जरूरतों में योगदान पर भी पैसा खर्च करना होगा।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर अधिकतम पैसा कैसे कमाया जाए

आमतौर पर अपार्टमेंट मालिक कई दिनों के लिए अपार्टमेंट बुक करते समय छूट देते हैं। यह निवासियों को आपका विकल्प चुनने के लिए प्रोत्साहित करता है। छुट्टियों के दौरान कीमतें थोड़ी अधिक हो सकती हैं।

यह बिल्कुल सामान्य अभ्यास है जिसे आप अतिरिक्त आय के लिए अपने व्यवसाय में उपयोग कर सकते हैं। अपने निवासियों के प्रति सहिष्णु रहें, आप शोर मचाने वाली कंपनियों को भी अनुमति दे सकते हैं ताकि आपकी आय न छूटे - मुख्य बात यह है कि अपनी और अपने घर की सुरक्षा के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ पूरे करें।

बचत करने और अधिक कमाने के लिए, अपने अपार्टमेंट को प्रयुक्त फर्नीचर से सुसज्जित करें, जो बुलेटिन बोर्ड पर पाया जा सकता है Avito- सस्ते लेकिन अच्छे विकल्प मौजूद हैं।

साथ ही, अच्छा और सस्ता फर्नीचर भी खरीदा जा सकता है Ikea. यदि वित्तीय स्थिति इसकी अनुमति देती है, तो अपार्टमेंट को अतिरिक्त उपकरणों से सुसज्जित करें - एक डिशवॉशर स्थापित करें, एक कॉफी ग्राइंडर खरीदें, अतिरिक्त बिस्तर लगाएं। इससे किराये की कीमत कई हजार रूबल तक बढ़ जाएगी।

आप निर्माण चरण में घर खरीदकर काफी बचत कर सकते हैं। लेकिन यहां आपको खोए हुए मुनाफे को ध्यान में रखना होगा - उदाहरण के लिए, यदि घर अभी बनना शुरू हो रहा है, तो आप एक वर्ष में 360,000 रूबल चूक जाएंगे ( प्रति माह 30,000 रूबल की लागत वाले एक अपार्टमेंट के साथ), और निर्माण शुरू होने के 2 साल से पहले आवास को परिचालन में नहीं लाया जाएगा।

यह जांचना सुनिश्चित करें कि निर्माण अवधि के दौरान वृद्धि संभावित किराये की आय को कवर करेगी या नहीं। सबसे लाभदायक समाधान एक पूर्ण या लगभग पूर्ण भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना है।

1. उप-किराए पर देने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट खरीदते या किराए पर लेते समय, परिवहन लिंक पर ध्यान देना सुनिश्चित करें। आवास सार्वजनिक परिवहन और मेट्रो स्टॉप के जितना करीब होगा, आप इसे उतना ही महंगा मांग सकते हैं।
2. खर्चों की योजना बनाते समय, नई इमारत में मरम्मत की आवश्यकता को ध्यान में रखना न भूलें। आवास किराए के लिए पूरी तरह से तैयार होना चाहिए; कोई भी "नम" कमरे में नहीं रहना चाहता - ऐसा अपार्टमेंट बेकार खड़ा रहेगा।
3. विज्ञापन देते समय, न केवल कमरों की संख्या, बल्कि आवास के बारे में अन्य महत्वपूर्ण जानकारी (फर्श, सार्वजनिक परिवहन से दूरी, फर्नीचर की उपलब्धता, और इसी तरह) भी इंगित करें। इससे आपके पास होने की संभावना बढ़ जाएगी.
4. कई साइटों पर विज्ञापन पोस्ट करें - इससे आपको किरायेदारों को तेजी से ढूंढने में मदद मिलेगी। वैकल्पिक रूप से, आप स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन भी दे सकते हैं या खंभों पर विज्ञापन भी लगा सकते हैं।
5. अपने प्रतिस्पर्धियों के प्रस्तावों पर नज़र रखें। विश्लेषण करें कि उनके अपार्टमेंट किस क्षेत्र में स्थित हैं, साथ ही वे क्या लाभ प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं - इससे आपको अपनी कीमतें बनाने में मदद मिलेगी। ज़्यादा कीमत मत लगाओ, लेकिन कम भी मत आंको।
6. समाचार का पालन करें. उदाहरण के लिए, आपके शहर में विश्व कप के दौरान आवास की कीमतें आसमान छू जाएंगी। यह स्थिति आपको अतिरिक्त पैसा कमाने में मदद करेगी।

निष्कर्ष

अपार्टमेंट का दैनिक किराया या दीर्घकालिक किराये किराये की अचल संपत्ति बाजार में एक लोकप्रिय सेवा है, जो किरायेदार और नियोक्ता दोनों के लिए फायदेमंद है।

वहाँ एक कमरा है. कौन सा व्यवसाय खोलें? अधिकांश व्यवसायों को, उनके आकार की परवाह किए बिना, अपनी सेवाएं प्रदान करने या अपने उत्पादों का उत्पादन करने के लिए विशिष्ट परिसर की आवश्यकता होती है। अच्छी स्थिति में कोई भी परिसर व्यवसाय चलाने के लिए उपयुक्त है - चाहे वह गेराज, हैंगर, बेसमेंट, देश का घर, अपार्टमेंट या कुछ और हो। यह लेख अपार्टमेंट और बेसमेंट को किराए पर देने वाले व्यवसाय को चलाने पर करीब से नज़र डालता है।

अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के लिए, आपको एक अपार्टमेंट या बेसमेंट खरीदने की आवश्यकता होगी, जो पहले से ही काफी बड़ा निवेश बन जाएगा। यह मत भूलिए कि रियल एस्टेट खरीदना सबसे अच्छे प्रकार के निवेश साधनों में से एक है और इसीलिए तैयार अपार्टमेंट की कीमत काफी अधिक है। निर्माण के प्रारंभिक चरण में खरीदारी के लिए सबसे अच्छा विकल्प रियल एस्टेट होगा। इस बिंदु पर, रियल एस्टेट भविष्य में लागत का 20 से 40% तक बचाएगा।

अचल संपत्ति की खरीद और पंजीकरण

बेशक, कार्यालय खोलने का सबसे लोकप्रिय विकल्प व्यावसायिक केंद्र बने हुए हैं, जिनका बुनियादी ढांचा पूरी तरह से कार्य प्रक्रिया को अनुकूलित करने के उद्देश्य से है। हालाँकि, ऐसे केंद्रों में परिसर की लागत काफी अधिक है और कई मध्यम और छोटे व्यवसाय इस तरह के अधिग्रहण का खर्च वहन नहीं कर सकते हैं।

दूसरा सबसे लोकप्रिय विकल्प आवासीय भवनों के भूतल और तथाकथित स्ट्रीट-रिटेल (एक अलग प्रवेश द्वार और अपने स्वयं के शोकेस के साथ भूतल पर परिसर) पर परिसर किराए पर लेना है। पूर्व उपयोगिता परिसर भी उच्च मांग में हैं। अक्सर आप बेसमेंट में विभिन्न व्यवसाय पा सकते हैं। अक्सर ये किराने की दुकानें, कैफे और रेस्तरां, सौंदर्य सैलून और छोटे घरेलू उपकरण स्टोर होते हैं।

किराये के परिसर के लिए व्यवसाय खोलने के विकल्प पर विचार करते समय, आपको खुद को अचल संपत्ति किराये और बिक्री बाजार की मांग और आपूर्ति, उस क्षेत्र के बुनियादी ढांचे, जिसमें नियोजित खरीद स्थित है और "यातायात दर" से परिचित होना चाहिए। (लगभग गुणांक एक निश्चित अवधि में निकटवर्ती क्षेत्र में आने वाले लोगों की संख्या के आधार पर एक मूल्य दिखाता है)।

अचल संपत्ति खरीदने में बड़ी रकम का हेरफेर शामिल होता है, और ऐसे लेनदेन अक्सर घोटालेबाजों द्वारा लक्षित होते हैं।

आपको अचल संपत्ति या तो किसी विश्वसनीय व्यक्ति (रिश्तेदार, मित्र या सहकर्मी), या एजेंसियों (कम से कम लाभदायक विकल्प) से, या एक रियाल्टार की भागीदारी से खरीदनी चाहिए (इस मामले में, आपको उसकी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा) खरीद राशि का एक निश्चित प्रतिशत की राशि)। खरीदारी करते समय अपनी सुरक्षा के लिए, आपको सभी दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ना चाहिए और विक्रेता से पूरी तरह परिचित होना चाहिए। ऐसे व्यवसाय में सुरक्षा सबसे पहले आनी चाहिए। अचल संपत्ति खरीदने के बाद, आपको इसे पंजीकृत करना चाहिए ताकि आप इसे व्यावसायिक आधार पर किराए पर दे सकें।

तैयारी का अंतिम चरण परिसर का नवीनीकरण होगा। रिच फिलिंग की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि कई कंपनियां अपनी पसंद के अनुसार परिसर को फिर से डिज़ाइन करती हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि भूतल पर एक साधारण अपार्टमेंट को स्ट्रीट-रिटेल क्लास परिसर में बदलने के लिए दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता होगी, क्योंकि सड़क के दरवाजे या बड़ी डिस्प्ले खिड़कियों की स्थापना से इमारत की अखंडता प्रभावित होगी।

परिसर किराये पर देना

स्ट्रीट-रिटेल श्रेणी का लगभग कोई भी कमरा शहर के मध्य भाग के लिए उपयुक्त है। ऐसे परिसरों को विभिन्न दुकानें या रेस्तरां खुशी-खुशी किराए पर ले लेते हैं। आवासीय क्षेत्रों में, पहली मंजिल के अपार्टमेंट में किरायेदार कंपनियों की कोई स्थापित सूची नहीं होती है, यही कारण है कि यहां मांग, हालांकि केंद्रीय क्षेत्रों की तुलना में कम है, एक सभ्य स्तर पर बनी हुई है।

प्राचीन काल से ही विज्ञापन व्यवसाय का इंजन रहा है। अपनी अचल संपत्ति के लिए ग्राहक ढूंढने के लिए, सबसे अच्छे तरीकों में से एक सक्रिय विज्ञापन है।इंटरनेट संसाधनों पर या समाचार पत्रों में विज्ञापन देना, उस इमारत पर एक विज्ञापन चिन्ह लगाना जिसमें परिसर स्थित है, या लक्षित एजेंसियों को अपनी सेवाओं के बारे में जानकारी जमा करना (हालांकि इस मामले में एक मौका है कि आपको कुछ प्रतिशत साझा करना होगा) आय)।

किराये की आय की मात्रा परिसर और उसके स्थान पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, मॉस्को के केंद्र में एक छोटे से दो कमरे के अपार्टमेंट से आप प्रति माह 100,000 रूबल प्राप्त कर सकते हैं। आँकड़ों के अनुसार, अधिकांश किराये के अपार्टमेंट लगभग आठ वर्षों में अपना भुगतान कर देते हैं। क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, मासिक भुगतान लगभग आय के बराबर होगा, जो आपको वस्तुतः बिना किसी लागत के एक अपार्टमेंट का मालिक बनने की अनुमति देगा।

दैनिक किराया

एक व्यवसाय के रूप में अपार्टमेंट का दैनिक किराया बहुत समय पहले नहीं आया था। नियमित किराये से मुख्य अंतर ग्राहकों का अधिक लगातार परिवर्तन है, जिसके लिए अंततः अधिक विज्ञापन गतिविधि की आवश्यकता होगी। प्रारंभ में, दैनिक किराये को एक प्रकार का व्यवसाय नहीं माना जाता था और यह विशेष रूप से समय-समय पर पैसा कमाने का एक तरीका था।

अब अपने स्वयं के आवास स्टॉक को किराए पर देना बिना अधिक प्रयास के व्यावसायिक तरीके से वित्तीय संसाधन प्राप्त करने का सबसे आसान तरीका है। दीर्घकालिक किराया निरंतर आय प्रदान करता है, लेकिन इस मामले में लाभप्रदता का स्तर खो जाता है। दैनिक किराये से अच्छा दैनिक मुनाफ़ा होगा, लेकिन ग्राहकों की निरंतर खोज और अल्पकालिक किराये की व्यवस्था करने में अधिक समय लगने से बहुत सारी चिंताएँ हैं।

किराये के परिसर पर आधारित व्यवसाय से लाभ कमाने का दूसरा सबसे लोकप्रिय तरीका बाद के किराये के लिए अचल संपत्ति की लक्षित खरीद है। ग्राहकों को खरीदने, पंजीकरण करने और खोजने की प्रक्रिया अन्य उद्यमियों और कंपनियों के साथ व्यावसायिक गतिविधियों के संचालन के लिए परिसर के अधिग्रहण के लगभग समान है। हालाँकि, इस मामले में, आपको एक समृद्ध क्षेत्र में, अच्छे बुनियादी ढांचे के साथ और सार्वजनिक परिवहन से पैदल दूरी के भीतर एक अपार्टमेंट की आवश्यकता होगी। इन सबका उत्पन्न लाभ की मात्रा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

किराये का व्यवसाय बनाने का तीसरा विकल्प तथाकथित उपठेका है। संक्षेप में, उद्यमी दो कड़ियों - मकान मालिक और ग्राहकों के बीच मध्यस्थ बन जाएगा। यह विधि उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास अचल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं है और उनके पास अपनी संपत्ति नहीं है। प्रक्रिया का सार लंबी अवधि के पट्टे के लिए आवास को पंजीकृत करना और फिर इसे दैनिक आधार पर पुनः किराए पर देना है। इस तरह, पहले दस दिनों के किराये के भुगतान की "वापसी" करना संभव है। शेष बीस दिनों की आय उद्यमी का शुद्ध लाभ बन जाएगी।

प्रक्रिया का संगठन

अचल संपत्ति की उपलब्धता के अलावा, कई पहलुओं को ध्यान में रखना होगा। सबसे पहले, किसी भी व्यावसायिक गतिविधि के लिए रूसी संघ के कर अधिकारियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। किसी उद्यम को पंजीकृत करते समय, दो प्रकार के कानूनी रूप उपयुक्त होते हैं - व्यक्तिगत उद्यमिता और सीमित देयता कंपनी।

दूसरे, व्यावसायिक गतिविधियों के संचालन की संभावना के लिए अचल संपत्ति का दस्तावेजी पंजीकरण। यदि हम उपपट्टे के बारे में बात कर रहे हैं, तो अपार्टमेंट के मालिक के साथ सभी समझौतों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए और सभी बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए - लागत, शर्तें, पुनः किराये की संभावना, आदि। धन का कोई भी हस्तांतरण नोटरी की उपस्थिति में करना बेहतर है।

तीसरा - रहने की जगह की व्यवस्था (मामूली मरम्मत, उपभोग्य सामग्रियों, फर्नीचर, आदि की खरीद) और एक विज्ञापन अभियान की शुरुआत। विज्ञापन को अधिकतम किया जाना चाहिए - समाचार पत्रों, इंटरनेट संसाधनों और तीसरे पक्षों के साथ सक्रिय कार्य। तृतीय पक्षों को विभिन्न कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के रूप में समझा जा सकता है जिनके माध्यम से सेवाओं के बारे में जानकारी वितरित की जाती है (उदाहरण के लिए: ट्रेन स्टेशनों या परिवहन एजेंसियों पर व्यवसाय कार्ड और पुस्तिकाओं की नियुक्ति)।

दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेने का व्यवसाय समय व्यतीत करने के लिहाज से काफी कठिन काम है।

बड़ी संख्या में ग्राहकों को बहुत अधिक ध्यान और सावधानी की आवश्यकता होगी। गलतियाँ न करने और भुगतान की समय सीमा न चूकने के लिए, आपको प्रत्येक नए ग्राहक के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए। किराये की संपत्ति की चाबियाँ हस्ताक्षर करने के बाद सौंप दी जाती हैं। अनुबंध पूरा होने पर, संपत्ति की क्षति या चोरी के लिए अपार्टमेंट का निरीक्षण किया जाना चाहिए।

कोई भी उद्यम उसके मालिक को लाभ पहुंचाने के लिए बनाया जाता है। और उच्च स्तर की लाभप्रदता तभी उपलब्ध होगी जब उद्यमी इसके विकास और आधुनिकीकरण में रुचि रखेगा। मुनाफा बढ़ाने के दो तरीके हैं - हाउसिंग स्टॉक को अपडेट करना (आधुनिक घरेलू उपकरणों की खरीद, मरम्मत, अपार्टमेंट के बुनियादी ढांचे में सुधार, आदि) और अतिरिक्त अचल संपत्ति की खरीद। पहली विधि में, सुविधाओं में वृद्धि से किराये की लागत में वृद्धि होगी, लेकिन उच्च लागत के कारण ग्राहकों की संख्या में कमी आ सकती है। दूसरी विधि न केवल मुनाफ़ा बढ़ाने की गारंटी देती है, बल्कि अधिक काम भी जोड़ती है।

ग्राहक आधार का विकास करना

सबसे अच्छा ग्राहक एक नियमित ग्राहक है. अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय किसी अन्य की तरह इस नियम की पुष्टि करता है। ग्राहक आधार की स्थिरता से किराया पंजीकरण और डाउनटाइम पर खर्च होने वाला समय कम हो जाएगा।

ग्राहकों का चयन करते समय सबसे पहली बात जिस पर आपको ध्यान देने की आवश्यकता है वह प्रस्तावित परिसर की स्थिति है। यदि बताई गई विशेषताएँ वास्तविकता के अनुरूप नहीं हैं, तो उद्यमी संभवतः ग्राहक खो देगा।

किसी भी परिस्थिति में संचार के अवसर नहीं खोना चाहिए। एक व्यवसाय के रूप में अपार्टमेंट का दैनिक किराया काफी गतिशील है और ग्राहकों को लगभग किसी भी समय उनसे संपर्क करने का अवसर दिया जाना चाहिए। सूचना का समय पर प्रावधान और परिसर को पहले से बुक करने की क्षमता व्यावसायिक प्रतिष्ठा की वृद्धि में सकारात्मक भूमिका निभाएगी।

यदि व्यवसाय एक या दो अपार्टमेंट तक सीमित नहीं है, तो ग्राहक कार्यक्रम के लिए साइन अप करना समझ में आता है।

विभिन्न प्रचार, जैसे निःशुल्क स्थानांतरण, 2+1 या छूट अवधि, ग्राहकों में वृद्धि करेगी, साथ ही नियमित किरायेदारों की संख्या में भी वृद्धि करेगी।

अल्पकालिक किराये उन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं जो छोटी अवधि के लिए शहर आते हैं। इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि ग्राहक शहर में नया हो सकता है। यह एक उद्यमी के लिए एक और प्लस है। आपके स्वयं के उत्पादों को जारी करना, जिसमें एक लोगो, संपर्क जानकारी और मूल्य सूची शामिल है, ग्राहक आधार विकसित करने में एक अच्छा कदम होगा। यह सब किसी अपरिचित शहर में आवश्यक चीजों के साथ जोड़ा जा सकता है - शहर के परिवहन मानचित्र, कैलेंडर आदि पर जानकारी मुद्रित करना।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि फाइनेंसर अन्य वित्तपोषण साधनों के बारे में क्या तर्क देते हैं, रियल एस्टेट एक व्यक्ति का आश्रय है, उसका घर है, जहां वह रहता है और जहां वह बच्चों का पालन-पोषण करता है। लोगों को हमेशा आवास की जरूरत रहेगी. जिनके पास अचल संपत्ति है वे हमेशा आय के एक स्थिर स्रोत पर भरोसा कर सकते हैं। इस लेख में, हमने इससे पैसे कमाने के तरीकों के बारे में अधिक से अधिक जानकारी व्यवस्थित करने का प्रयास किया है। 18 विधियों का संक्षिप्त विवरण प्रस्तुत किया गया है।

अचल संपत्ति को किराये पर देने के आधार पर आय उत्पन्न करने के तरीके

1) एक अपार्टमेंट खरीदें और उसे प्रतिदिन किराए पर दें

रियल एस्टेट में पैसा कमाने का सबसे लोकप्रिय तरीका। कोई भी व्यक्ति जो पूछता है कि "अचल संपत्ति से पैसा कैसे कमाया जाए" तो वह तुरंत उत्तर देगा - इसे मासिक रूप से किराए पर दें। निवासियों की ओर से बहुत सारे प्रस्ताव हैं - आपको बस उन लोगों को बाहर करने की ज़रूरत है जो आपकी राय में अनुपयुक्त हैं। इसमें किसी अपार्टमेंट या छात्रावास में एक कमरा किराए पर लेने का विकल्प शामिल हो सकता है।

पेशेवर:

• इस पद्धति के बारे में जो अच्छी बात है वह यह है कि इसमें शरीर की न्यूनतम गतिविधियाँ होती हैं। एक बार किरायेदार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करें, और फिर अपने रहने के लिए पैसे प्राप्त करने के लिए महीने में एक बार आएं।

विपक्ष:

• अपेक्षाकृत छोटी आय. यदि आपने किसी अपार्टमेंट पर बंधक लिया है, और न्यूनतम अग्रिम भुगतान के साथ, मासिक आधार पर किराये की आय बंधक भुगतान को कवर करने की संभावना नहीं है। आदर्श विकल्प वह है जब आपको अपार्टमेंट विरासत में मिला हो, या आपने बिना बैंक की मदद के पैसा कमाया हो।

2) एक अपार्टमेंट खरीदें और उसे प्रतिदिन किराए पर दें

अपने अपार्टमेंट से पैसे कमाने का एक और दिलचस्प तरीका। इसमें लगभग प्रतिदिन अपार्टमेंट दिखाना, चेक-इन, चेक-आउट और सफाई शामिल है। दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सबसे अच्छा समूह व्यावसायिक यात्री और यात्री हैं। अनुपयुक्त जनसांख्यिकीय नाइटक्लब प्रेमी और अन्य मनोरंजन उत्साही हैं जो बहुत मौज-मस्ती करने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। बिजनेस ट्रिप पर आने वाले लोगों के लिए एक और अच्छी बात यह है कि वे अक्सर एक दिन के लिए नहीं, बल्कि एक या दो सप्ताह के लिए रुकते हैं, जो उनके लिए किसी होटल में रहने की तुलना में कहीं अधिक लाभदायक है। ये, एक नियम के रूप में, सभ्य सामाजिक स्थिति वाले लोग हैं और वे जीवित रहते हुए किसी को परेशानी नहीं पहुंचाते हैं।

पेशेवर:

• मासिक किराये की तुलना में आय का उच्च स्तर।

विपक्ष:

• यदि "गलत" दर्शकों पर कब्जा कर लिया गया तो संपत्ति को संभावित नुकसान हो सकता है। सबसे अच्छे दर्शक वर्ग व्यापारिक यात्री और यात्री हैं। वे कम से कम परेशानी का कारण बनते हैं और अक्सर एक दिन से अधिक के लिए आवास किराए पर लेते हैं
• अपार्टमेंट की नियमित सफाई और बिस्तर लिनन की धुलाई

3) एक अपार्टमेंट खरीदें और इसे प्रति घंटे की दर से किराए पर दें

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने का सबसे आक्रामक विकल्प, अधिकतम आय प्रदान करना। इस पद्धति का उपयोग करने के लिए, यह सलाह दी जाती है कि आप जिसे किराए पर दे रहे हैं उसके बगल में रहने के लिए एक कार्यालय या कोई अन्य अपार्टमेंट होना चाहिए, क्योंकि आपको निवासियों को स्थानांतरित करने के लिए लगातार इधर-उधर भागना होगा। साइट पर लोगों की लगातार आवाजाही को लेकर पड़ोसियों में भी असंतोष हो सकता है।

पेशेवर:

• बहुत ऊंची आय. यदि आपके पास मजबूत विज्ञापन समर्थन है, तो आप अपार्टमेंट को दिन के अधिकांश समय किराए पर दे सकते हैं।

विपक्ष:

• संदिग्ध दर्शकों की उपस्थिति के कारण संपत्ति को संभावित नुकसान।
• किरायेदारों के नियमित रूप से अंदर-बाहर आने-जाने में सक्षम होने के लिए आपको लगातार अपार्टमेंट के करीब रहना होगा।
• बिस्तर के लिनन की अधिक बार सफाई और धुलाई।
• पड़ोसियों में असंतोष संभव

4) छात्रावास के लिए एक अपार्टमेंट खरीदें

एक बजट होटल प्रारूप जो पश्चिम से आया है, जिसमें एक आरामदायक अपार्टमेंट में बिस्तर किराए पर लेना शामिल है। बेड की संख्या 10-12 तक पहुंच सकती है. यदि आप बड़ी संख्या में प्रवासी श्रमिकों वाले छात्रावास के बारे में सोचते हैं, तो यह बिल्कुल वैसा नहीं है। छात्रावास एक यूरोपीय स्तर का बहुत अच्छा नवीनीकरण वाला कमरा है और सभी सुविधाओं के साथ इसमें मुख्य रूप से रूसी लोग रहते हैं। अधिकांश ग्राहक व्यापारिक यात्री और यात्री हैं। छात्रावास उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट समाधान है जिन्हें रात भर रुकने की ज़रूरत है, लेकिन दैनिक अपार्टमेंट के लिए बड़ी राशि का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। 2015 में क्षेत्रों में एक छात्रावास में बिस्तर किराए पर लेना 400-500 रूबल है, जो किसी भी होटल या दैनिक अपार्टमेंट की तुलना में बहुत सस्ता है।

पेशेवर:

• ग्राहकों के बड़े टर्नओवर के कारण बहुत अधिक आय
• बिस्तरों की बड़ी संख्या के कारण नियमित आय। कुछ स्थान अभी भी आबाद होंगे, जो आपको अंधेरे में रहने की अनुमति देगा।

विपक्ष

• बहुत उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत करने की आवश्यकता। छात्रावास के लिए दादी का विकल्प उपयुक्त होने की संभावना नहीं है। आपको कई चारपाई बिस्तर भी खरीदने होंगे
• लोगों की अधिक आवाजाही को लेकर पड़ोसियों में असंतोष संभव
• एक सहायक रखने या अपना सारा खाली समय इसी में लगाने की आवश्यकता है, क्योंकि... बड़ी संख्या में लोगों का मतलब अंदर आने-जाने, बाहर जाने और सफ़ाई पर बहुत सारा काम है
• गुणवत्तापूर्ण कार्य और अधिकतम कमाई के लिए, आने वाले लोगों को यात्रा प्रमाणपत्र जारी करने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना आवश्यक होगा।

छात्रावासों पर कानून में हालिया संशोधन छात्रावासों के लिए आवासीय परिसर के उपयोग पर प्रतिबंध लगाता है। अफ़सोस:(

हॉस्टल के साथ सफेद रंग में काम करने के लिए, आपको वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदनी होगी।

5) एक टाउनहाउस खरीदें और इसे किराए पर दें

टाउनहाउस एक यूरोपीय निम्न-वृद्धि वाला आवास है जो उच्च रहने की सुविधा की विशेषता है। टाउनहाउस की विशेषता पड़ोसियों की कम संख्या और महानगर के बड़े क्षेत्रों से दूर स्थित होना है। एक नियम के रूप में, ये शहर के बाहरी इलाके में, नव निर्मित गांवों में और जंगलों के पास जीवन के शांत, एकांत कोने हैं। हमने एक टाउनहाउस को एक नियमित अपार्टमेंट से अलग पहचाना है, क्योंकि इसकी अपनी विशेषताएं हैं। इसे मासिक, दैनिक या प्रति घंटा भी किराए पर लिया जा सकता है

पेशेवर:

• किरायेदारों की उच्च स्थिति - क्योंकि उच्च श्रेणी का आवास
• अपार्टमेंट की संख्या बढ़ाने के लिए पुनर्विकास की संभावना है (अपार्टमेंट को स्टूडियो में काटना)

विपक्ष:

• तंग किरायेदार बाज़ार - संपत्तियों को किराए पर लेने में सामान्य से अधिक समय लग सकता है

6) एक झोपड़ी/देश का घर खरीदें और उसे किराए पर दें

जिनके पास अपनी झोपड़ी है, उनके लिए किराये की आय प्राप्त करने में भी कोई समस्या नहीं है। वहीं, मासिक और दैनिक दोनों किराये के विकल्प आम हैं। यह याद रखने योग्य है कि मासिक आधार पर कॉटेज किराए पर लेते समय, परिवहन इंटरचेंज के सापेक्ष कॉटेज का स्थान एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, क्योंकि इनमें से अधिकांश घर शहर के बाहर बने होते हैं।

बड़े कॉटेज के मालिकों के लिए, जगह को आंशिक रूप से किराए पर लेना (कॉटेज के एक हिस्से में रहना और दूसरे को किराए पर देना) या कमरे दर कमरे किराए पर देना भी संभव है।

साल के कुछ निश्चित समय में कॉटेज को किराए पर देने का भी विकल्प है। उदाहरण के लिए, गर्मियों में आप स्वयं वहां रह सकते हैं, और सर्दियों में, ताकि यह खाली न हो, आप किरायेदारों के यहां जा सकते हैं।

किसी झोपड़ी से पैसा कमाने का एक बहुत ही बढ़िया विकल्प उसे नए साल के लिए किराये पर देना है। इस छुट्टियों के लिए अवकाश स्थल बुक करने की होड़ से शायद हर कोई परिचित है। और नया साल एक सुंदर और आरामदायक झोपड़ी में बिताना एक बहुत अच्छा विचार है। आप विकल्पों का विस्तार भी कर सकते हैं - इसे विभिन्न कॉर्पोरेट आयोजनों के लिए कंपनियों को किराए पर दें।

पेशेवर:

• स्थिर आय - आप वर्ष के किसी भी समय कॉटेज को किराए पर दे सकते हैं। यह ताजी हवा में आरामदायक आवास और पड़ोसियों से अलगाव है।
• किराये के प्रकार में परिवर्तनशीलता - आप कॉटेज का एक हिस्सा किराए पर दे सकते हैं, आप इसे कमरे के हिसाब से किराए पर दे सकते हैं, आप इसे साल के अलग-अलग समय पर किराए पर दे सकते हैं

विपक्ष:

• अक्सर, कॉटेज शहर के बाहर स्थित होते हैं, इसलिए इसका परिवहन स्थान महत्वपूर्ण है।
• सबसे बड़ी मांग छोटे आकार के आवासों की है - 50-80 वर्ग मीटर। मी. एक नियम के रूप में, कॉटेज का क्षेत्रफल बहुत बड़ा होता है। इसका समाधान कई किरायेदारों को घर देना है।

7) एक मल्टी-अपार्टमेंट कम ऊंचाई वाली इमारत खरीदें या बनाएं और इसे किराए पर दें

जिन लोगों के पास पर्याप्त पूंजी है, वे शायद पहले ही अपार्टमेंट इमारतों में निवेश के लाभों की सराहना कर चुके हैं। साथ ही, यहां एक तरह की अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाना संभव है, जहां सभी अपार्टमेंट किराये के आधार पर किराए पर दिए जाएंगे। ऐसे घरों का निर्माण और उनसे आय सृजन एक अलग लेख का विषय है। ऐसे घर की लागत के लिए, बजट आवास बनाने के विकल्प हैं, उदाहरण के लिए उसी एलएसटीके से। इस पद्धति में सबसे कठिन काम सुविधाजनक परिवहन संपर्क और पर्याप्त पूंजी की उपलब्धता के साथ उपयुक्त भूमि ढूंढना है।

पेशेवर:

• उच्च आय - बड़ी संख्या में किराये के अपार्टमेंट अपूर्ण अधिभोग के साथ भी एक स्थिर आय प्रदान करेंगे।

विपक्ष:

• प्रारंभिक निवेश की उच्च लागत;
• क्या उपयुक्त भूमि की तलाश में लंबा समय बिताना संभव है? यदि निर्माण की योजना है.

8) विदेश में संपत्ति खरीदें और उसे गारंटीशुदा पट्टे के तहत किराए पर दें

विदेशी अचल संपत्ति लंबे समय से अपनी अनुकूल परिस्थितियों से छोटे से लेकर बड़े तक सभी प्रकार के रूसी निवेशकों को आकर्षित कर रही है। एक राय है कि पश्चिमी रियल एस्टेट बाजार अधिक विश्वसनीय है और साथ ही अधिक लाभदायक भी है।

रूस में रहते हुए विदेशी अचल संपत्ति से पैसा कैसे कमाया जाए? सबसे सरल बात यह है कि इसे किसी समझौते के समापन के साथ खरीद लिया जाए गारंटीशुदा लीज लीजबैक . (यह विधि पहली बार फ्रांस में दिखाई दी, इसलिए।) यह किस प्रकार का तंत्र है? आप विदेश में अचल संपत्ति खरीदते हैं, इसे अपने विवेक पर प्रस्तुत करते हैं, और डेवलपर की एक सहायक कंपनी इसे किराए पर देती है (अनिवार्य रूप से एक प्रबंधन कंपनी), जो देश के आधार पर आपको आवास की लागत का 2-6% प्रति वर्ष कमीशन का भुगतान करती है। इस पद्धति के बारे में अच्छी बात यह है कि आपको किरायेदारों के चयन और अन्य संगठनात्मक मुद्दों से निपटने की आवश्यकता नहीं है, और विदेशी अचल संपत्ति की विश्वसनीयता पर किसी को संदेह होने की संभावना नहीं है।

विदेशों में रियल एस्टेट का प्रतिनिधित्व एक विस्तृत विविधता में किया जाता है - इनमें विला, अपार्ट-होटल, मिनी-होटल, अपार्टमेंट, साधारण अपार्टमेंट, समुद्र के किनारे के घर शामिल हैं। कुछ देशों में रिज़ॉर्ट की उच्च मांग को देखते हुए, ऐसी संपत्तियों के खाली होने की संभावना नहीं है। विदेशी अचल संपत्ति में निवेश का एक और महत्वपूर्ण लाभ यह है कि इसकी कीमत मॉस्को की तुलना में बहुत कम है।

पेशेवर:

• एक मौलिक निवेश उपकरण - बड़े से लेकर छोटे तक सभी निवेशक, अपने पैसे का कुछ हिस्सा विदेशी रियल एस्टेट में निवेश करते हैं (या निवेश करने का सपना देखते हैं)। यह विश्वसनीय और आशाजनक है.
• गारंटीकृत किराये के माध्यम से रूस में रहते हुए अधिक आय अर्जित करने का अवसर।

विपक्ष:

• किसी विदेशी भाषा (कम से कम अंग्रेजी) का ज्ञान वांछनीय है;
• अचल संपत्ति की खरीद के स्थान पर यात्रा करने की आवश्यकता;
• जिस देश में अचल संपत्ति खरीदी जाती है, वहां के कानूनी और विधायी पहलुओं के बारे में बहुत कम जानकारी है।

9) एक रूसी अपार्टमेंट में एक कमरा खरीदें और इसे किराए पर दें

अपार्टमेंट धीरे-धीरे रूसी रियल एस्टेट बाजार में लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं। यह पिछले बिंदु की बहुत याद दिलाता है, लेकिन यह केवल रूस में, एक समान, परिचित सामाजिक स्थिति के साथ हो रहा है। अपार्टमेंट सामान्य अपार्टमेंट से मिलते जुलते हैं, लेकिन पहले से ही सजाए गए इंटीरियर के साथ। अन्य विदेशी होटलों की तरह यहाँ भी सभी सेवाएँ हैं - द्वारपाल सेवा, कमरे में भोजन वितरण और अन्य। उन्होंने उनके बारे में एक अलग लेख में अधिक विस्तार से लिखा।

पेशेवर:

• रूसी अपार्टमेंट की लागत समान आकार के अपार्टमेंट से सस्ती है;
• यूरोपीय विदेशी होटलों के स्तर पर बहुत उच्च सेवा;
• एक अतिरिक्त अपार्टमेंट के लिए आदर्श स्थान;
• क्षेत्र का अत्यधिक विकसित बुनियादी ढांचा - पास में (और अक्सर इमारत में भी) रेस्तरां, बार, फिटनेस सेंटर, ब्यूटी सैलून आदि हैं;
• एक प्रबंधन कंपनी की मदद से किराए पर लेने की संभावना, जो स्वयं निवासियों को आपके कमरे में ले जाने के लिए जिम्मेदार होगी।

विपक्ष:

• वस्तु का कानून के दृष्टिकोण से पर्याप्त अध्ययन नहीं किया गया है, विशेष रूप से, 214-एफजेड के कानून और कई अन्य कानूनी प्रतिबंध अभी तक इस पर लागू नहीं हैं।
• अपार्टमेंट एक गैर-आवासीय परिसर है, इसलिए, आप इसमें पंजीकरण नहीं करा सकते।
• पिछले पैराग्राफ से यह पता चलता है कि अपार्टमेंट केवल दूसरा और बाद का आवास हो सकता है, जो आबादी के बहुत कम हिस्सों के लिए उपलब्ध है
• बाज़ार में अभी भी पर्याप्त ऑफ़र नहीं हैं, ज़्यादातर मॉस्को क्षेत्र में।

10) वाणिज्यिक गैर-आवासीय परिसर खरीदें और इसे किराए पर दें

निवेश के मामले में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अलग है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व विभिन्न प्रकार की वस्तुओं द्वारा किया जाता है - गोदाम (गर्म और ठंडा), औद्योगिक परिसर, आवासीय भवन के भूतल पर गैर-आवासीय परिसर, शॉपिंग सेंटर, बेसमेंट, उपयोगिता कक्ष, प्लिंथ और अन्य में क्षेत्र। लोग रियल एस्टेट में इस तरह निवेश क्यों करते हैं? उत्तर सरल है - इसकी बहुत मांग है। छोटा व्यवसाय हमारे देश की अर्थव्यवस्था का आधार है, इसलिए बड़ी संख्या में उद्यमी नियमित रूप से ऐसे स्थानों की तलाश करते हैं जहां यातायात अधिक हो, या जहां यह सस्ता हो, या बस नए आउटलेट खोलें।

पेशेवर:

• स्थिर आय. आर्थिक मंदी में भी, आप किरायेदारों को अस्थायी रियायतें दे सकते हैं, जब तक वे परिसर किराए पर लेना जारी रखते हैं।
• किराये के विकल्पों का एक बड़ा चयन - परिसर को कई भागों में विभाजित किया जा सकता है और भागों में किराए पर दिया जा सकता है, जिसका कई लोगों द्वारा सफलतापूर्वक अभ्यास किया जाता है।
• आवासीय अचल संपत्ति के विपरीत, वाणिज्यिक संपत्तियों का फर्श स्थान सैकड़ों और हजारों वर्ग मीटर तक हो सकता है, जो तदनुसार आय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है।

विपक्ष:

• संकट के दौरान वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में बड़ी उथल-पुथल संभव है।
• बड़े परिसर के लिए किरायेदार ढूंढना मुश्किल हो सकता है।

11) एक छोटे से क्षेत्र के कई अलग-अलग पृथक कमरों में विभाजित परिसर का पुनर्विकास, उनके आगे के किराये के साथ

यह विधि एक वस्तु के भीतर पृथक अपार्टमेंट की संख्या बढ़ाने पर आधारित है, आपके पास एक कमरे का अपार्टमेंट है - आप इसे वैसे ही किराए पर दे सकते हैं, या आप इसका नवीनीकरण कर सकते हैं, और इसे 2 अलग स्टूडियो अपार्टमेंट में विभाजित कर सकते हैं और किराए पर ले सकते हैं। उनमें से प्रत्येक एक अलग वस्तु के रूप में है, जो लाभप्रदता के मामले में एक साधारण अपार्टमेंट के किराये से लगभग डेढ़ गुना अधिक है।

पुनर्विकास विभिन्न वस्तुओं में किया जा सकता है - 1, 2, 3-कमरे वाले अपार्टमेंट, कॉटेज, टाउनहाउस। ऐसे परिवर्तनों की अनुमति के संदर्भ में यहां कुछ सूक्ष्मताएं हैं, लेकिन एक नियम के रूप में, उन सभी को हल करना मुश्किल नहीं है।

पेशेवर:

• कई अलग-थलग और असंबद्ध निवासों की शिक्षा के कारण आय में वृद्धि

विपक्ष:

• मरम्मत की आवश्यकता, पुनर्विकास की मंजूरी

12) एक गैरेज/बॉक्स/पार्किंग स्थान खरीदें और इसे किराए पर दें

उन्होंने इसके बारे में एक अलग लेख में लिखा (देखें)। यह तरीका उन लोगों के लिए है जिनके पास बड़ी रकम नहीं है, लेकिन फिर भी कम से कम कुछ अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। आप भूमिगत पार्किंग स्थल में गैराज, गैराज बॉक्स और पार्किंग स्थान खरीद सकते हैं।

पेशेवर:

• कम मूल्य प्रविष्टि - क्षेत्रों में कुछ वस्तुओं को 200-250 हजार रूबल से खरीदा जा सकता है

विपक्ष:

• कम आय।

अचल संपत्ति की बिक्री पर आधारित तरीके

13) जमीन खरीदें और फिर उसे ऊंचे दाम पर बेचें

रियल एस्टेट निवेश से पैसा कमाने का सबसे आसान तरीका जमीन का एक टुकड़ा खरीदना है। आप ज़मीन खरीद सकते हैं, उसके रख-रखाव के लिए कोई प्रयास किए बिना उसे कुछ समय के लिए अपने पास रख सकते हैं, और फिर, उसके बढ़ने के बाद, उसे लाभ पर बेच सकते हैं।

आप खरीदे गए भूखंड पर एक घर, एक झोपड़ी या यहां तक ​​​​कि एक टाउनहाउस भी बना सकते हैं और फिर परिस्थितियों को देख सकते हैं - या तो तैयार आवासीय परिसर को बेच दें, शुरुआती लागतों से महत्वपूर्ण लाभ प्राप्त करें, या इसे किराए पर दें।

पेशेवर:

• किसी भी प्रकार के भूमि भूखंडों का बड़ा चयन
• यदि आपका लक्ष्य कुछ भूमि पर कब्जा करना और उसे अधिक कीमत पर बेचना है तो भूमि पर न्यूनतम ध्यान देने की आवश्यकता है।

विपक्ष:

• अधिकतर, भूमि का अधिग्रहण उस पर मकानों के आगे निर्माण के लिए किया जाता है, जिसके लिए तदनुसार नई लागतों और निर्माण कौशल (कम से कम सतही) की आवश्यकता होती है।

14) निर्माण के प्रारंभिक चरण में एक अपार्टमेंट खरीदें और घर को परिचालन में लाने के बाद इसे बेच दें

यह विधि निर्माण के प्रारंभिक चरण में अचल संपत्ति खरीदने का सुझाव देती है, उदाहरण के लिए, एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत। आप इसे निर्माण की शुरुआत से ही ले सकते हैं, यानी। उत्खनन चरण में या इसके आगे के चरणों में। निर्माण चरण में आप जितनी जल्दी अपार्टमेंट खरीदेंगे, अंत में जब यह अपार्टमेंट परिचालन में आएगा तो मार्कअप उतना ही अधिक होगा।

घर चालू होने के बाद, खरीदा गया अपार्टमेंट बेचा जा सकता है; कुछ मामलों में प्रारंभिक निवेश राशि के बीच का अंतर 60-80% तक पहुंच सकता है, लेकिन आपको औसतन 1.5-2 साल इंतजार करना होगा। यह भी विचार करने योग्य है कि रूस में संघीय कानून 214 में महत्वपूर्ण संशोधनों के बावजूद भी, अधूरे निर्माण का जोखिम अधिक है। प्रतिष्ठित अपार्टमेंट न मिलने की संभावना है। इसलिए, लाभ कमाने का सबसे सुरक्षित और सबसे महत्वपूर्ण, तेज़ तरीका निर्माण के अंतिम चरण में एक अपार्टमेंट खरीदना है, उदाहरण के लिए, छत के निर्माण के चरण में।

पेशेवर:

• निवासियों को आने-जाने की कोई आवश्यकता नहीं है। निर्माण के एक निश्चित चरण में पैसा निवेश करना और फिर अपार्टमेंट को बहुत अधिक कीमत पर बेचना आवश्यक है।
• अचल संपत्ति, साथ ही निर्माण सामग्री की कीमत में सामान्य वृद्धि के कारण उच्च आय

विपक्ष:

• निर्माण कार्य अधूरा रहने का खतरा है।

15) खराब हालत में एक अपार्टमेंट खरीदें, उसका नवीनीकरण करें और उसे अधिक पैसे में बेचें

रियल एस्टेट निवेश पर पूंजी लगाने का एक और लोकप्रिय तरीका खराब स्थिति में संपत्ति खरीदना है। ऐसा होता है कि अपार्टमेंट में निम्न सामाजिक तबके (नशा करने वाले, शराबी, आदि) के लोग रहते थे, जिनका जीवन अपार्टमेंट में परिलक्षित होता था - हर जगह गंदगी, छिली और फीकी दीवारें, बमुश्किल जीवित पाइपलाइन, दुर्गंधयुक्त गंध, क्षतिग्रस्त फर्नीचर, वगैरह। । ऐसे भी मामले हैं कि पेंशनभोगियों के कई वर्षों तक वहां रहने के बाद अपार्टमेंट बेच दिए जाते हैं (इसलिए शब्द "दादी का विकल्प"), जो अपार्टमेंट की स्थिति पर भी छाप छोड़ता है। इस श्रृंखला में बहुत पुरानी अचल संपत्ति शामिल है, जिसका सेवा जीवन कई दशकों तक पहुंच सकता है।

ऐसे अपार्टमेंट विशेष रुचि रखते हैं, क्योंकि वहां उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण करके, आप अपार्टमेंट की कीमत औसत बाजार मूल्य तक बढ़ा सकते हैं। और अगर ऐसा कोई अपार्टमेंट केंद्र में स्थित है, तो कीमत बाजार पर औसत कीमत से अधिक है। मरम्मत करने और अपार्टमेंट को दिव्य आकार में लाने के बाद, आप इसे मासिक, दैनिक या बस बेचकर किराए पर देना शुरू कर सकते हैं।

पेशेवर:

• मरम्मत हो जाने के बाद, आप मासिक रूप से एक स्थिर आय प्राप्त कर सकते हैं और इस अपार्टमेंट को बेचते समय भी बड़े लाभ में रह सकते हैं।

विपक्ष:

• मरम्मत की लागत
• संकटग्रस्त आवास ढूंढने में समय लगता है; बाज़ार में ऐसे बहुत से ऑफ़र नहीं हैं, और कई रीयलटर्स उनकी तलाश कर रहे हैं।

16) गिरवी या जब्त की गई अचल संपत्ति को कम कीमत पर खरीदें और इसे उच्च कीमत पर बेचें

ऋण जारी करते समय, बैंक अक्सर उधारकर्ता की अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में लेते हैं। कभी-कभी ऐसा होता है कि कर्ज लेने वाला भुगतान नहीं कर पाता है। फिर संपार्श्विक पूरी तरह से बैंक को हस्तांतरित कर दिया जाता है, और वह इसे सबसे कम कीमतों पर बेचने की कोशिश करता है, बस इस संपत्ति से अपना पैसा वापस पाने के लिए (वह राशि जो उधारकर्ता पर बकाया है)। बोली प्रक्रिया काफी भ्रमित करने वाली है और सभी जटिलताओं को समझने में समय लगता है।

पेशेवर:

• आप बाजार से कई गुना सस्ती कीमत पर रियल एस्टेट पा सकते हैं

विपक्ष:

• किसी वस्तु को खोजने और विज्ञापनों की नियमित निगरानी करने में समय लगता है।
• संपार्श्विक की खरीद नकदी का उपयोग करके की जाती है; यहां अतिरिक्त बंधक प्रदान नहीं किए जाते हैं

17) नए सिरे से घर बनाएं और निर्माण पूरा होने पर उसे बेच दें

आप घर और कॉटेज, छोटे अपार्टमेंट भवन (यदि आपके पास पर्याप्त पूंजी है), और टाउनहाउस दोनों बना सकते हैं।

पेशेवर:

• निर्माण के सफल समापन और संपत्ति की बिक्री के मामले में उच्च आय;
• सुविधा का स्वयं उपयोग करने की क्षमता (एक देश का घर किसी भी शहरवासी का सपना होता है)।

विपक्ष:

• साइट चुनने से लेकर आंतरिक सजावट तक, आपको निर्माण के "विषय" में रहना होगा।
• यदि आप बिल्डरों को काम पर रख रहे हैं तो निर्माण की प्रगति की निगरानी करें।

गैर-तुच्छ तरीके:

18) शिपिंग कंटेनर को घर के रूप में उपयोग करें

रूस के लिए देश के आवास का एक अपेक्षाकृत नया प्रारूप, कुछ हद तक एक साधारण केबिन की याद दिलाता है, लेकिन अधिक आरामदायक है। यह सबसे किफायती घर है जिसे आप बना सकते हैं। लेकिन आपको यहां कुछ भी बनाने की ज़रूरत नहीं होगी, और यह एक और प्लस है, आपको बस इसे लाना है समुद्री कंटेनर , उदाहरण के लिए, 20 या 40 फीट, अंदर मरम्मत करें (चित्र देखें), संचार कनेक्ट करें - फिर आप वहां स्वयं रह सकते हैं, या यदि साइट मुख्य परिवहन मार्गों के पास स्थित है तो आप किराए पर भी ले सकते हैं।

ऐसे घर के लिए, यहां तक ​​​​कि एक इस्तेमाल किया हुआ कंटेनर भी उपयुक्त है, जिसकी लागत 100,000 रूबल से अधिक नहीं है। आंतरिक और बाहरी सजावट, साथ ही संचार कनेक्शन लगभग 50-80 हजार रूबल है। और कहा जा सकता है कि घर तैयार है. सबसे दिलचस्प बात यह है कि भविष्य में इसे किसी अन्य साइट पर भी ले जाया जा सकता है।

स्थिति की कल्पना करें. आपने जमीन का एक टुकड़ा खरीदा और निर्माण शुरू कर रहे हैं। आप किसी निर्माण स्थल पर उपस्थित रहना चाहते हैं या हो सकता है कि आप स्वयं एक बिल्डर के रूप में काम करेंगे। यह कंटेनर निर्माण चरण के दौरान अस्थायी निवास के लिए उपयुक्त है। भविष्य में, कंटेनर को किसी अन्य साइट पर ले जाया जा सकता है।

जहां तक ​​निवेशक की रुचि का सवाल है, जैसा कि हम पहले ही कह चुके हैं, जिस घर में ऐसे कंटेनर को बदला जा सकता है, उसे सुंदर फिनिशिंग होने पर किराए पर दिया जा सकता है। शायद ऐसे आवास का किराया अन्य घरों की तुलना में कम होगा, लेकिन ऐसे बहुत से लोग हैं जो आवास के लिए जितना संभव हो उतना कम भुगतान करना चाहते हैं। यह विकल्प उन लोगों के लिए आदर्श है जो किराए के लिए बहुत अधिक भुगतान करने को तैयार नहीं हैं।

यह विकल्प भी विचार करने योग्य है। मान लीजिए कि आपने जमीन खरीदी है, शायद ऋण की मदद से भी, लेकिन आप अभी तक निर्माण के लिए तैयार नहीं हैं। वहां एक शिपिंग कंटेनर रखें, कुछ छोटी-मोटी मरम्मत करें और उसे सौंप दें। आय का उपयोग ऋण चुकाने या आगे के निर्माण के लिए किया जाएगा।

पेशेवर:

• बहुत सस्ता आवास;
• अंदर और बाहर दोनों जगह रचनात्मक डिज़ाइन बनाने की संभावना।

विपक्ष:

• अगर हम ऐसे आवास को किराये पर देने पर विचार करें तो हर कोई यहां रहने के लिए सहमत नहीं होगा। हालाँकि, यदि आप नवीनीकरण करते समय कल्पना और रचनात्मकता का उपयोग करते हैं, तो इससे बचा जा सकता है।

सर्वेक्षण: किस संपत्ति में निवेश करना बेहतर है?