अपार्टमेंट किराए पर लेते समय धोखेबाजों से खुद को कैसे बचाएं। किसी अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लिया जाए, इस पर युक्तियाँ ताकि धोखा न खाया जाए

रीयलटर्स किराये के आवास बाजार में सबसे आम प्रकार की धोखाधड़ी के बारे में बात करते हैं, और धोखेबाजों के जाल में फंसने से बचने की सलाह भी देते हैं।

रीयलटर्स किराये के आवास बाजार में सबसे आम प्रकार की धोखाधड़ी के बारे में बात करते हैं, और धोखेबाजों के जाल में फंसने से बचने की सलाह भी देते हैं।

किराये के बाज़ार में लेन-देन अक्सर जल्दी से होता है। उदाहरण के लिए, आकर्षक कीमत पर एक विपणन योग्य अपार्टमेंट आधे घंटे के भीतर किराए पर लिया जा सकता है। बाज़ार की गतिविधि और जल्दी से पैसा प्राप्त करने का अवसर घोटालेबाजों के उत्साह को बढ़ाता है जो सम्मानित नागरिकों को धोखा देने के लिए अधिक से अधिक परिष्कृत तरीके ढूंढ रहे हैं। ऐसी स्थितियों में, संपत्ति मालिकों और किरायेदारों दोनों को यथासंभव सतर्क और सूचित रहने की आवश्यकता है, रीयलटर्स याद दिलाते हैं।

लुभावने ऑफर

अपने लिए एक अपार्टमेंट खोजते समय, किरायेदारों और मालिकों दोनों को अक्सर "हुक" विज्ञापन मिलते हैं। रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि पाठ या तो आकर्षक संपत्तियों के लिए अभूतपूर्व रूप से कम कीमतों का संकेत देता है, या बिल्कुल आदर्श किरायेदार अपार्टमेंट के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।

इनमें से अधिकांश विज्ञापन एक ही प्रकार के होते हैं और या तो निजी एजेंटों या छोटी कंपनियों द्वारा संकलित किए जाते हैं जो किसी तरह से अपनी ओर ध्यान आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं। संकेतित किराये की दरें आमतौर पर बाजार दरों से काफी कम हैं - 50-70% तक। “ग्राहक द्वारा निर्दिष्ट फोन नंबर पर कॉल करने के बाद, उसे सूचित किया जाता है कि ऐसा आकर्षक ऑफर अब उपलब्ध नहीं है, लेकिन एक और ऑफर है” मदर-ऑफ़-पर्ल बटन के साथ” और बाजार मूल्य पर स्थिति को समझना आवश्यक है मौजूदा किराये की दरों के साथ,'' कंपनी "मील-अरेंडा" के प्रबंध निदेशक नताल्या सिवको कहते हैं।

कंपनी के मुताबिक, अब मॉस्को में सबसे सस्ता एक कमरे का अपार्टमेंट 23 हजार रूबल में किराए पर लिया जा सकता है। वास्तव में सस्ते ऑफर मौजूद हैं, लेकिन उनमें एक दिक्कत है और आपको बेहद सावधान रहने की जरूरत है, रीयलटर्स चेतावनी देते हैं। मॉस्को में प्रति माह 20 हजार रूबल के लिए अपार्टमेंट के ऑफर हैं। हालाँकि, उनमें से एक बिक्री के लिए है, इसलिए नए मालिक किसी भी समय किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं। दूसरे को केवल 2 महीने के लिए किराए पर लिया जा सकता है। या, उदाहरण के लिए, कीव मेट्रो स्टेशन से पैदल दूरी के भीतर स्थित एक अपार्टमेंट को 22 हजार रूबल के लिए किराए पर लिया जा सकता है, लेकिन 12 महीने के अग्रिम भुगतान के साथ। किसी भी मामले में, इस कीमत से नीचे के प्रस्तावों पर केवल तभी भरोसा किया जाना चाहिए जब अच्छे, विश्वसनीय दोस्त या रिश्तेदार आपको आवास किराए पर दे रहे हों, नतालिया सिवको कहती हैं।

ऐसे विज्ञापनों को हानिरहित तरकीबें कहा जा सकता है जो केवल ग्राहक का समय और घबराहट बर्बाद करती हैं। अधिक खतरनाक प्रकार की धोखाधड़ी ऐसी योजनाएं हैं जहां किसी व्यक्ति से "हवा" के लिए पैसों की धोखाधड़ी की जाती है।

"समाचार संस्थाएँ"

"सूचना एजेंसियों" में एसएमएस घोटालेबाजों के साथ-साथ वे कंपनियां भी शामिल हैं जो उन्हें गलत जानकारी प्रदान करती हैं। पहले मामले में मानक एसएमएस धोखाधड़ी योजना का उपयोग करने वाले घोटालेबाज शामिल हैं। जिन व्यक्तियों ने इंटरनेट पर विज्ञापन पोस्ट किए हैं, उन्हें संदेश प्राप्त होते हैं जिसमें स्कैमर्स उन्हें एक प्रतिक्रिया एसएमएस भेजने के लिए कहते हैं, ताकि साइट पर अनुरोध से मेल खाने वाले मालिकों या किरायेदारों के संपर्कों का डेटाबेस भेजा जा सके। भोले-भाले नागरिकों को अंततः कुछ नहीं मिलता, और उनके खाते से एक निश्चित राशि काट ली जाती है।

दूसरी स्कीम ज्यादा खतरनाक है. कंपनियां शुल्क के लिए ग्राहकों को उन मालिकों के संपर्कों की एक सूची प्रदान करती हैं जो आकर्षक कीमत पर अपार्टमेंट किराए पर देते हैं। दर की लागत बाजार से थोड़ी कम बताई गई है - 10-15%, ताकि संदेह पैदा न हो। ग्राहक पैसे का भुगतान करता है (लगभग 5 हजार रूबल) और अपार्टमेंट के पते और टेलीफोन नंबरों के साथ एक सूची प्राप्त करता है। अधिक आश्वस्त होने के लिए, वे कथित तौर पर सूची में से एक अपार्टमेंट को बुलाते हैं और दिखाने पर सहमत होते हैं। एक बिना सोचे-समझे ग्राहक एक बैठक में जाता है, और वहां कोई उसका इंतजार नहीं कर रहा होता है। रियाल्टार कॉल का उत्तर नहीं देता. शेष अपार्टमेंटों पर कॉल करने पर, ग्राहक को पता चलता है कि प्रदान की गई सूची में किराए के लिए कोई अपार्टमेंट नहीं हैं, या अपार्टमेंट हैं, लेकिन पूरी तरह से अलग कीमत पर। कंपनी का कार्यालय दावों को स्वीकार नहीं करता है, क्योंकि एजेंसी ने "सूचना सेवा" पूरी तरह से प्रदान की और इसके लिए पारिश्रमिक प्राप्त किया।

"काले दलाल"

आप निजी एजेंटों की सेवाओं का उपयोग करने वाले धोखेबाजों का भी सामना कर सकते हैं। रीयलटर्स निजी रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग केवल तभी करने की सलाह देते हैं जब उन्हें उन मित्रों या परिचितों द्वारा सलाह दी जाती है जिन्होंने उनके साथ बार-बार लेनदेन किया है। अन्यथा, एक निजी रियाल्टार पर भरोसा करना मुश्किल है, क्योंकि उसका काम जिम्मेदारी और वित्तीय गारंटी नहीं देता है। इसके अलावा, एक निजी रियाल्टार केवल आपके लिए एक अपार्टमेंट का चयन करेगा और आपको एक समझौते को समाप्त करने में मदद करेगा, हालांकि, उसे आपके आगे के निवास की परवाह नहीं है। यदि मालिक/किरायेदार के साथ कोई समस्या आती है तो उसे अकेले ही सुलझाना होगा। और किराये के समझौते की वैधता की अवधि के दौरान एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ एक समझौते का समापन करते समय, आप किसी भी संघर्ष की स्थिति को हल करने में कंपनी की सहायता पर भरोसा कर सकते हैं, मिएल-अरेंडा नोट करता है।

फर्जी दस्तावेज

रियल एस्टेट एजेंसी के अनुसार, मुख्य कठिनाई यह है कि एक नागरिक जो स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने / किराए पर लेने का निर्णय लेता है, वह आवश्यक दस्तावेजों का सही ढंग से अध्ययन करने में असमर्थता के साथ-साथ अनुबंध की शर्तों को समझने में असमर्थता हो सकती है।

नकली दस्तावेजों का उपयोग करके एक अपार्टमेंट किराए पर लेना किराये के आवास बाजार में धोखाधड़ी का सबसे आम प्रकार है। हम आपको याद दिला दें कि एक समझौते का समापन करते समय, मालिक को अपार्टमेंट के लिए पासपोर्ट और मूल दस्तावेज पेश करने की आवश्यकता होती है। धोखेबाजों की एक आम चाल यह है कि किरायेदार को दस्तावेज़ों की प्रतियां दिखाई जाती हैं, दस्तावेज़ों का अध्ययन करते समय उसे हड़बड़ाया जाता है और उसका ध्यान भटकाया जाता है। यह सुनिश्चित करना मुश्किल है कि यह असली मालिक है और अपार्टमेंट के दस्तावेज़ नकली नहीं हैं। एजेंट की मालिक के साथ मिलीभगत हो सकती है; फर्जी दस्तावेजों का उपयोग करके डमी के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, जिसे एजेंट कथित तौर पर "जांचता है"। तब मालिक लेन-देन को अमान्य घोषित कर देता है, और किरायेदार बिना पैसे और अपार्टमेंट के रह जाता है। इसके अलावा, धोखाधड़ी की स्थिति में, आवास को कई बार उप-पट्टे पर दिया जा सकता है। रीयलटर्स का कहना है कि इसके बाद यहां कौन रहेगा यह सबसे सभ्य तरीकों का उपयोग करके तय नहीं किया जा सकता है।

सलाह

एक मालिक या किरायेदार को याद रखने वाला बुनियादी नियम यह है कि पहले से पैसे का भुगतान न करें। पूर्ण लेन-देन के लिए रियाल्टार की सेवाओं का भुगतान हमेशा काम शुरू होने के बाद होता है, उससे पहले नहीं, यानी, जब उसने ग्राहक के प्रति अपने दायित्वों को पूरा कर लिया हो।

बाज़ार में कीमत की स्थिति पर नज़र रखें. एक आकर्षक सस्ता ऑफर आमतौर पर सिर्फ एक प्रलोभन होता है।

अपना रियाल्टार या एजेंसी सावधानी से चुनें।

अपार्टमेंट देखने और निष्कर्ष के दौरान, दस्तावेजों और लीज समझौते की सावधानीपूर्वक जांच करें, किसी भी दोष के लिए अपार्टमेंट का निरीक्षण करें। यदि वे आपको प्रतियां, लैमिनेटेड संपत्ति के अधिकार, किसी भी पेचीदगी के साथ समझाते हुए दिखाते हैं, तो न सुनें और सहमत न हों।

पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना सुनिश्चित करें। यहां तक ​​कि साधारण लेखन भी कानूनी रूप से बाध्यकारी है, दायित्व का तात्पर्य है, और दोनों पक्षों के अधिकारों और जिम्मेदारियों की रक्षा करता है।

यदि किरायेदार/किरायेदार के खिलाफ धोखाधड़ी की गई है तो क्या कार्रवाई की जानी चाहिए, कहां जाना चाहिए, कैसे रिकॉर्ड करना चाहिए और कौन से कागजात एकत्र करने चाहिए?

"द गोल्डन काफ़" के नायक ओ. बेंडर पैसे लेने के 400 अपेक्षाकृत ईमानदार तरीके जानते थे। आज की वास्तविकताएँ धोखेबाजों को धोखाधड़ी करने के तरीकों में काफी विविधता लाने की अनुमति देती हैं। उन सभी का नाम बताना, साथ ही उनसे निपटने का एक सार्वभौमिक तरीका विकसित करना शायद ही संभव है। हालाँकि, इससे पहले कि आप किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने या किराये पर देने का निर्णय लें, आपको मुख्य बातों को प्रस्तुत करना होगा।

समाचार एजेंसी घोटाले.किराये के विज्ञापन के बारे में कॉल करने वाले व्यक्ति को "अग्रिम भुगतान करने के लिए" कार्यालय आने के लिए कहा जाता है। जालसाज़ आमतौर पर बहुत कम कीमतों पर अच्छे अपार्टमेंट के विज्ञापन पोस्ट करते हैं। कार्यालय में, विशेष रूप से प्रशिक्षित लोग ग्राहक को किराये के आवास के लिए कई उत्कृष्ट विकल्प प्रदान करते हैं, जबकि उनकी कीमतें बाजार कीमतों से काफी कम होती हैं, और एजेंट सेवाएं काफी सस्ती होती हैं। किरायेदार, जो सस्ते में घर किराए पर लेना चाहता है और कम कमीशन देना चाहता है, सहमत है। वह एक "अनन्य समझौता" करता है, अग्रिम भुगतान करता है और विकल्पों का निरीक्षण करने जाता है। अनुबंध में कहा गया है कि एजेंसी "सूचना सेवाएँ" प्रदान करती है, लेकिन ग्राहक इस विवरण पर ध्यान नहीं देता है। जल्द ही पता चला कि एजेंसी द्वारा उसे दिए गए पते पर किराए के लिए कोई आवास नहीं है। इससे क्रोधित होकर, वह कार्यालय लौट आया, लेकिन "एजेंट" अब इतने मिलनसार और विनम्र नहीं रहे। उन्हें बताया गया है कि अनुबंध एक महीने के लिए वैध है और वह अन्य विकल्प तलाश सकते हैं। हालाँकि, बाद के सभी घरेलू दृश्य "एकल" होंगे। जब अनुबंध समाप्त हो जाएगा, तो ग्राहक को बताया जाएगा कि एजेंसी ने उसके प्रति अपने दायित्वों को पूरा कर लिया है।

ऐसे में आपका पैसा वापस आना लगभग नामुमकिन है. कानून के दृष्टिकोण से, अनुबंध सही ढंग से तैयार किया गया था: एजेंसी ने "सूचना सेवाएं" प्रदान कीं, ग्राहक ने उनके लिए भुगतान किया। किसी धोखेबाज ग्राहक को अब कार्यालय में आने की अनुमति नहीं है। धोखाधड़ी का शिकार होने से बचने के लिए, आपको याद रखना चाहिए कि आपको अपार्टमेंट का निरीक्षण करने और कागजी कार्रवाई पूरी किए बिना कभी भी अग्रिम भुगतान हस्तांतरित नहीं करना चाहिए।

अवैध किराया.एक सामान्य स्थिति तब होती है जब उद्यमी नागरिक एक संभावित नियोक्ता को एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ प्रदान करते हैं (एक नियम के रूप में, मूल नहीं), अपार्टमेंट दिखाते हैं, अग्रिम भुगतान स्वीकार करते हैं, एक सुरक्षा जमा, एक कमीशन (अंत में एक सभ्य राशि प्राप्त होती है) ) और गायब हो जाओ. या वे आपको अपार्टमेंट में जाने और गायब होने का मौका देते हैं, और थोड़े समय के बाद पता चलता है कि किरायेदार के पास इस अपार्टमेंट में रहने का कोई कानूनी आधार नहीं है।

धोखाधड़ी का एक ऐसा ही तरीका है मकान मालिक की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट को उप-किराए पर देना. उदाहरण के लिए, मालिक ने एक अपार्टमेंट किराए पर दिया है, भुगतान उसके बैंक कार्ड में स्थानांतरित कर दिया जाता है और वह शांति से यात्रा (एक पंथ परिदृश्य) पर चला जाता है, जबकि वास्तव में कोई भी अपार्टमेंट की निगरानी नहीं कर रहा है। कुछ समय बाद, जो लोग अपार्टमेंट में रहना शुरू करते हैं, वे उन लोगों से बिल्कुल अलग होते हैं जिन्हें मालिक ने अपार्टमेंट किराए पर दिया था। जाहिर है, बिन बुलाए मेहमानों को बेदखल करने के लिए मुकदमा दायर करके, मकान मालिक अपने अधिकारों (विशेष रूप से अपार्टमेंट के मालिक होने का अधिकार) को बहाल कर देगा, लेकिन इसके लिए समय, कानूनी खर्चों के लिए धन और तंत्रिकाओं की एक मजबूत आपूर्ति की आवश्यकता होगी।

व्यवहार में, ऐसे मामले होते हैं जब किरायेदार भुगतान करना बंद कर देते हैं और संपत्ति के मालिक को हर संभव तरीके से धमकी देकर अपार्टमेंट में शांति से रहना जारी रखते हैं। मकान मालिक द्वारा पुलिस से संपर्क करने का कोई भी प्रयास हमेशा सफल नहीं हो सकता है। यदि धमकियों को रिकॉर्ड नहीं किया जाता है, उदाहरण के लिए, फोन पर या गवाहों द्वारा इसकी पुष्टि नहीं की जा सकती है, तो पुलिस किसी भी तरह से जवाब देने में सक्षम नहीं होगी, क्योंकि पार्टियों ने एक किराये का समझौता किया है और इसके निष्पादन के सभी मुद्दों को इसके माध्यम से हल किया जाना चाहिए। सिविल कार्यवाही.

अंततः धोखाधड़ी का सबसे बड़ा तरीका है फर्जी दस्तावेज़ों का उपयोग करके किराए के अपार्टमेंट की बिक्री. अपार्टमेंट नकली पासपोर्ट का उपयोग करके या किसी ऐसे व्यक्ति की ओर से किराए पर लिया गया है जिसे किरायेदार ने वास्तव में कभी नहीं देखा है। कुछ महीनों के भीतर, वे दस्तावेज़ तैयार करते हैं, अपार्टमेंट दिखाने की व्यवस्था करते हैं, एक सौदा करते हैं और पैसा गायब हो जाता है। 100% के करीब संभावना के साथ, किरायेदार एक आपराधिक मामला शुरू करके, एक लंबी जांच, समानांतर या अनुक्रमिक परीक्षण शुरू करके अपार्टमेंट को फिर से हासिल करने में सक्षम होगा। परिणामस्वरूप, खरीदार को सीधा नुकसान होगा। हालाँकि, इस तरह के संघर्ष पर बहुत सारा समय, प्रयास, पैसा और तंत्रिकाएँ खर्च की जाएंगी।

धोखेबाजों की चाल में फंसने से कैसे बचें?

व्यवहार में, कहावत की सच्चाई लंबे समय से साबित हुई है: "कंजूस दो बार भुगतान करता है।" यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेना/किराए पर लेना चाहते हैं, लेकिन आपके पास उन मित्रों के साथ सौदा करने का विकल्प नहीं है जिन पर आप भरोसा करते हैं, तो पैसे न बचाएं, अच्छी प्रतिष्ठा, समीक्षा, एक बड़े डेटाबेस और विभिन्न विकल्पों के साथ पेशेवर रीयलटर्स से संपर्क करें।

अपार्टमेंट और अपने पासपोर्ट के मूल दस्तावेज़ों को कभी भी लंबे समय तक न छोड़ें/न दें। इसे समीक्षा के लिए प्रस्तुत करना कोई समस्या नहीं है, इसे "सत्यापन के लिए" छोड़ना कभी कोई प्रश्न नहीं है। सत्यापन के लिए पर्याप्त डेटा है, यानी केवल फोटोकॉपी।

मुझे कौन से दस्तावेज़ जांचने चाहिए?

आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता करते समय, आलसी न हों और मकान मालिक से निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने की मांग करें: आवासीय परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (एक अन्य दस्तावेज जो आपको एक अपार्टमेंट किराए पर देने की अनुमति देता है - विरासत का प्रमाण पत्र, उपहार का विलेख) , सामाजिक किरायेदारी समझौता, आदि), कैडस्ट्राल पासपोर्ट (बीटीआई का तकनीकी पासपोर्ट), व्यक्तिगत खाते से उद्धरण (आपूर्ति की गई उपयोगिताओं के बारे में जानकारी), घर के रजिस्टर से उद्धरण। सरकारी सेवा पोर्टल या रोसरेस्टर की मुफ्त ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से अपार्टमेंट मालिक का विवरण जांचें। इसमें ज्यादा समय नहीं लगता, लेकिन इससे परेशानी से बचने में मदद मिलती है।

मकान मालिक को संभावित नियोक्ता से न केवल पासपोर्ट, बल्कि कम से कम एक अन्य दस्तावेज़ - ड्राइवर, सेवा, पेंशन, कर पहचान संख्या या छात्र आईडी, आदि की जांच करनी चाहिए और काम/अध्ययन के स्थान या अन्य उद्देश्य के बारे में पूछताछ करनी चाहिए। अस्थायी निवास के क्षेत्र का दौरा। अंत में, इससे उस व्यक्ति को "Google" करने में कोई दिक्कत नहीं होगी, यानी इंटरनेट और सोशल नेटवर्क पर उसके बारे में जानकारी ढूंढें। अक्सर, विशिष्ट घोटालेबाजों का प्रतिकार करने के लिए, संपूर्ण मंच बनाए जाते हैं जहां वे "दुश्मन को दृष्टि से पहचानते हैं" और विशिष्ट जवाबी उपाय पेश करते हैं।

एक अच्छी तरह से तैयार, विस्तृत रोजगार अनुबंध में प्रवेश करें, जो किसी न किसी रूप में उन सभी शर्तों को दर्शाता है जो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं।

सुरक्षा जमा समझौता तैयार करना या प्रतिपक्षी को संपत्ति और देयता बीमा ले जाने की आवश्यकता भी परेशानी से बचने में मदद कर सकती है।

ये सरल युक्तियाँ घोटालेबाजों के लिए रामबाण नहीं हैं, लेकिन वे उनके शिकार बनने के जोखिम को काफी कम कर देते हैं।

दैनिक किराये के लिए अपार्टमेंट

नए साइट उपयोगकर्ताओं को प्रीपेमेंट स्थानांतरित करते समय सावधान रहें। अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप पहले वस्तु और लेनदेन की पुष्टि के लिए दस्तावेज़ों का अनुरोध करें।

CIAN की ओर से अचल संपत्ति के चयन के लिए अनुबंध का समापन

CIAN वेबसाइट पर विज्ञापन मुफ़्त में देखे जा सकते हैं और सार्वजनिक डोमेन में पोस्ट किए जाते हैं। उन लोगों पर भरोसा न करें जो खुद को CIAN की "शाखा" के रूप में पेश करते हैं और अतिरिक्त शुल्क के लिए वस्तुओं का चयन करने की पेशकश करते हैं। संपत्ति देखने और संपत्ति के दस्तावेजों की जांच करने से पहले कोई अनुबंध न करें।

Miel-Arenda कंपनी के विशेषज्ञों ने किराये की धोखाधड़ी और इससे निपटने के नियमों की रेटिंग तैयार की है।

रियल एस्टेट उद्योग में किराये का बाजार सबसे गतिशील खंड है, लेनदेन कुछ ही घंटों में पूरा हो जाता है, इसलिए "आसान" पैसे की तलाश में, यह व्यवसाय कई बेईमान व्यापारियों को आकर्षित करता है, जिनके शिकार हर साल सैकड़ों किरायेदार होते हैं।

किसी सस्ती चीज़ की तलाश में मत जाओ...

“पहले की तरह, किराये के बाजार में धोखाधड़ी का सबसे आम प्रकार झूठी जानकारी वाले विज्ञापनों का प्रसार है। धोखाधड़ी का यह तरीका हमेशा से मौजूद रहा है और, एक नियम के रूप में, जो किरायेदार रियल एस्टेट एजेंसी के कमीशन पर पैसा बचाना चाहते हैं, वे इसके झांसे में आ जाते हैं। ट्रिक, विशेषज्ञों की लगातार चेतावनियों के बावजूद कि पनीर केवल चूहेदानी में ही मुफ्त में मिल सकता है,'' मिएल-अरेंडा कंपनी की प्रथम उप निदेशक मारिया ज़ुकोवा बताती हैं।

ट्रिक विज्ञापन अक्सर प्रसिद्ध समाचार पत्रों और लोकप्रिय इंटरनेट साइटों पर भी पाए जाते हैं। इस तरह के विज्ञापन का एक आकर्षक उदाहरण: "चिस्टे प्रूडी पर एक कमरा प्रति माह 5 हजार रूबल के लिए किराए पर लिया जाता है। अपार्टमेंट में एक कमरा गैर-आवासीय है, मालिक किरायेदार से फूलों को पानी देने के लिए कहते हैं।" सबसे दिलचस्प बात यह है कि एक विज्ञापन एक ही अपार्टमेंट का संकेत देता है, लेकिन 20 हजार रूबल की उच्च किराये की दर के साथ। प्रति माह सचमुच अगले खोज पृष्ठ पर उसी साइट पर समाप्त होता है। एक नियम के रूप में, ऐसे संदेश समाचार एजेंसियों द्वारा वितरित किए जाते हैं, जो एक छोटे से शुल्क के लिए किरायेदार को उन मालिकों के संपर्क प्रदान करने का वादा करते हैं जो आश्चर्यजनक रूप से कम कीमतों पर आवास किराए पर देते हैं। अक्सर, यह पता चलता है कि सूचीबद्ध अपार्टमेंट अस्तित्व में ही नहीं है। सर्वोत्तम स्थिति में, यह संदेश एक महत्वपूर्ण पकड़ वाली वस्तु को छुपाता है, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट बिक्री के लिए है और अस्थायी रूप से किराए पर लिया गया है, या उसे मरम्मत की आवश्यकता है। ऐसा होता है कि आवास वास्तव में बाजार मूल्य पर किराए पर दिया जाता है, और किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए एक समाचार एजेंसी द्वारा विज्ञापन जारी किया गया था।

नियम: किसी समाचार एजेंसी का शिकार न बनने के लिए, आपको वर्तमान किराये की दरों का अंदाजा होना चाहिए। यदि विज्ञापन बाजार कीमतों से काफी कम कीमत दर्शाता है, तो आपको खुश होने के बजाय अधिक सावधान रहना चाहिए। यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट एजेंसियां ​​लेनदेन पूरा होने पर ही कमीशन लेती हैं।

सावधान, सबलेटिंग!

उपपट्टे पर आवास से निपटने के लिए स्कैमर्स की योजना इस प्रकार है: हमलावर एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, अक्सर एक इकोनॉमी क्लास वन, इसे एक साथ कई किरायेदारों को कम कीमत पर किराए पर देने की पेशकश करता है, जाली दस्तावेजों का उपयोग करके खुद को मालिक के रूप में प्रस्तुत करता है। ग्राहक आवास के एक महीने के लिए शुल्क या सुरक्षा जमा का भुगतान करता है, और "नकली" मालिक, बदले में, विभिन्न बहानों के तहत कुछ दिनों की मोहलत मांगता है: व्यक्तिगत सामान निकालने, अपार्टमेंट को साफ करने आदि के लिए। परिणाम स्पष्ट है: अपार्टमेंट के बंद दरवाजों पर कई धोखेबाज परिवार और संपत्ति का एक हैरान सच्चा मालिक।

नियम: “हम किरायेदारों को लगातार चेतावनी देते हैं कि अनुबंध समाप्त करते समय सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक और शांति से जांच करना आवश्यक है, विशेष रूप से स्वामित्व अधिकारों को प्रमाणित करने वाले कागजात पर ध्यान केंद्रित करना, मालिक को अपार्टमेंट के लिए मूल पासपोर्ट और दस्तावेज पेश करने के लिए बाध्य किया जाना चाहिए प्रतियां या लेमिनेटेड कागजात, - मारिया ज़ुकोवा ने चेतावनी दी है कि हम आम तौर पर किरायेदारों को सलाह देते हैं, यदि मालिक आगे बढ़ने में देरी के लिए कहता है, तो पूरे मासिक भुगतान और सुरक्षा जमा का भुगतान एक बार में न करें, बल्कि उदाहरण के लिए, केवल एक तिहाई का भुगतान करें। मासिक किराया, और चाबियाँ सौंपते समय बाकी दे दें।

क्या आप साझा करेंगे?

ऐसे मामले होते हैं जब साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के मालिकों में से एक इसे अन्य घर मालिकों की सहमति के बिना किराए पर देता है। नतीजतन, मालिक, जिसने अपार्टमेंट को किराए पर देने की सहमति नहीं दी थी, संपन्न पट्टा समझौते की अमान्यता के आधार पर किरायेदार को बाहर निकाल देता है। ऐसा होता है कि इस प्रकार की धोखाधड़ी एक प्रकार के "पारिवारिक" व्यवसाय में बदल जाती है, जब बेईमान अपार्टमेंट मालिकों की मिलीभगत होती है।
नियम: यदि अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में है, तो पट्टा समझौते का समापन करते समय अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए सभी मालिकों से लिखित सहमति की आवश्यकता आवश्यक है।

नगर निगम का सामान न दें!

नगर निगम के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट से जुड़ा घोटाला, कुल मिलाकर, अवैध सबलेटिंग की स्थिति में अपराधियों के कार्यों के पैटर्न को दोहराता है। धोखेबाज उन नागरिकों की सहमति के बिना रहने की जगह को दोबारा किराए पर लेता है जो उसमें पंजीकृत हैं। परिणामस्वरूप, लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, क्योंकि केवल वह व्यक्ति जो इसमें पंजीकृत है और जिसने नगर पालिका के साथ एक सामाजिक किराये का समझौता किया है, उसे नगर निगम के अपार्टमेंट को किराए पर देने का अधिकार है।

नियम: यदि अपार्टमेंट नगर निगम के स्वामित्व में है, तो एक उपपट्टा समझौता समाप्त करना आवश्यक है और मकान मालिक को मूल सामाजिक किरायेदारी समझौते को प्रस्तुत करने की आवश्यकता है, जो इस अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी निवासियों को इंगित करता है, साथ ही किराए पर देने के लिए लिखित सहमति भी देता है। 14 वर्षों से अधिक समय से अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी निवासियों से अपार्टमेंट। आप उपयोगिताओं के उपयोग के लिए भुगतान की गई रसीदें देखने के लिए कह सकते हैं, जो जिम्मेदार किरायेदार की पहचान भी सत्यापित करती हैं।

"पाइक के आदेश पर, मेरी इच्छा पर..."

किराये की धोखाधड़ी का एक अधिक "विदेशी" तरीका मालिक की सबसे विचित्र इच्छाओं को पूरा करने में विफलता के लिए एक अपार्टमेंट से किरायेदार का शीघ्र निष्कासन है। एक बेईमान मालिक सबसे अभूतपूर्व दावे कर सकता है और सुरक्षा जमा राशि और कभी-कभी मासिक किराया भी लौटाए बिना किरायेदार को बेदखल करने के लिए सबसे अविश्वसनीय कारणों का आविष्कार कर सकता है। "मेरे अभ्यास में, एक ऐसा मामला था जब एक अपार्टमेंट का मालिक एक उत्साही कार्ड खिलाड़ी था, जिसे हमेशा अपनी लत के लिए धन की आवश्यकता होती थी: उसने निम्नलिखित तरीके से पैसा कमाया: उसने अपार्टमेंट किराए पर लिया, संपार्श्विक मूल्य लिया और थोड़े समय के बाद कुछ समय के लिए उसने अपने किरायेदार को विभिन्न बहानों के तहत अपार्टमेंट से बाहर निकाल दिया, बिना जमा राशि लौटाए, इसके तुरंत बाद, उसने अपनी चाल को दोहराने के लिए एक नए किरायेदार की तलाश की, ”मारिया ज़ुकोवा का कहना है।

नियम: पट्टा समझौते में निवास की सभी शर्तों के साथ-साथ पट्टा संबंध को शीघ्र समाप्त करने की प्रक्रिया और समझौते की समाप्ति के आरंभकर्ता पर लगाए गए दंड को सावधानीपूर्वक और विस्तार से निर्धारित करें। मुख्य बात यह है कि यदि आपने अनुबंध में निर्धारित किसी भी नियम का उल्लंघन नहीं किया है तो मालिक के उकसावे में न आएं।

किराये के घोटालों से बचने का सबसे आसान और सबसे सिद्ध तरीका एक रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना है, जहां योग्य विशेषज्ञ आपको तुरंत उपयुक्त आवास ढूंढेंगे, कानूनी सटीकता के लिए सभी दस्तावेजों की जांच करेंगे, आपको सही ढंग से पट्टा समझौता तैयार करने में मदद करेंगे, और, सबसे महत्वपूर्ण बात, सहायता करेंगे आप मालिक के साथ संबंध सुलझाने में।

आपको एक अद्भुत अपार्टमेंट मिला, किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए, पैसे का भुगतान किया, चाबियाँ प्राप्त कीं। क्या आपको लगता है कि अब आप चैन की नींद सो सकेंगे? दुर्भाग्य से, हमेशा नहीं.

बेईमान अपार्टमेंट मालिक, काले रियाल्टार और उद्यमी ठग भोले-भाले किरायेदारों को धोखा देने के मामले में गहरी सरलता दिखाते हैं। उनके शस्त्रागार में दर्जनों अलग-अलग योजनाएं हैं: अप्रमाणित "रोजमर्रा की गलतफहमियों" से लेकर वास्तविक आपराधिक कृत्यों तक। हम पढ़ते हैं, याद रखते हैं, पकड़े नहीं जाते और पर्दाफाश नहीं करते!

जानकारी बेचना

आवास बाजार में धोखाधड़ी के सबसे व्यापक प्रकारों में से एक कथित रूप से बंद रियल एस्टेट डेटाबेस से जानकारी का व्यापार करना है। ग्राहक सस्ती रियल एस्टेट सेवाओं के झांसे में आ जाते हैं, लेकिन अंत में उन्हें बस पैसा गंवाना पड़ता है। ऐसी धोखाधड़ी आभासी और वास्तविक दोनों हो सकती है।

एसएमएस मेलिंग
एक व्यक्ति इंटरनेट के माध्यम से किराए के लिए आवास की तलाश कर रहा है, और रीयलटर्स या मकान मालिकों के साथ संवाद करने के लिए, वह अपनी संपर्क जानकारी विशेष वेबसाइटों या मंचों पर छोड़ देता है। इसके बाद, उसे ईमेल या एसएमएस द्वारा एक संदेश प्राप्त होता है जिसमें उसके अनुरोध के अनुसार सबसे आकर्षक रियल एस्टेट विकल्पों तक पहुंच प्राप्त करने का प्रस्ताव होता है। ऐसा करने के लिए, आपको बस स्कैमर्स के नंबर पर एक संदेश भेजना होगा। स्वाभाविक रूप से, एसएमएस का भुगतान किया जाता है, और बदले में भोले-भाले नागरिक को कोई "विशेष" जानकारी नहीं मिलती है।

रियल एस्टेट सूचना एजेंसियां
जालसाज़ एक कार्यालय किराए पर लेते हैं और एक रियल एस्टेट कंपनी होने का दिखावा करते हैं। वे नागरिकों को मध्यस्थों की सेवाएँ प्रदान करते हैं - वे उचित शुल्क के लिए अपार्टमेंट के पते प्रदान करते हैं। इस मामले में, राशि एक रियल एस्टेट एजेंट के मानक शुल्क का लगभग आधा है। बचत को इस तथ्य से समझाया जाता है कि एजेंसी का कोई कर्मचारी देखने और सौदा करने के लिए यात्रा नहीं करता है।

ग्राहक कार्यालय में आता है, सेवाओं के लिए एक समझौता करता है और पते और टेलीफोन नंबरों की एक सूची प्राप्त करता है। आमतौर पर, ध्यान भटकाने के लिए, घोटालेबाज तुरंत किसी एक अपार्टमेंट को देखने के लिए सहमत हो जाते हैं। खुश किरायेदार "रियाल्टारों" को भुगतान करता है और एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करता है जिसमें कहा गया है कि उसके प्रति दायित्व पूरे हो गए हैं।

जब कोई व्यक्ति उस स्थान पर पहुंचता है, तो पता चलता है कि आवास पहले ही किराए पर दिया जा चुका है या कीमत एजेंसी द्वारा बताई गई कीमत से काफी अधिक है। सूची के अन्य पतों पर स्थिति दोहराई जाती है। साथ ही, धोखेबाजों पर दावा करना लगभग असंभव है: ऐसी "एजेंसी" केवल एक सूचना सेवा प्रदान करती है और लेनदेन की सफलता के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।

समाधान क्या है?
आपको यह कहावत याद रखनी चाहिए कि जहां मुफ्त पनीर मिलता है। यह व्यर्थ नहीं है कि पेशेवर रीयलटर्स अपने काम के लिए पैसे लेते हैं - वे सभी चरणों में लेनदेन की सुरक्षा की गारंटी देते हैं: आवास की खोज से लेकर एक समझौते के समापन और धन हस्तांतरण तक। इसके अलावा, ईमानदार एजेंट पहले पैसा नहीं लेते हैं। पूर्ण लेनदेन के लिए रियाल्टार की सेवाओं का भुगतान हमेशा ग्राहक के प्रति दायित्वों को पूरा करने के बाद होता है।

यदि आप एजेंट कमीशन का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको खुले रियल एस्टेट डेटाबेस में विशेष वेबसाइटों पर स्वयं आवास की तलाश करनी होगी। लेकिन याद रखें कि केवल बहुत अच्छे दोस्तों या रिश्तेदारों से आवास किराए पर लेना सुरक्षित, सस्ता और बिना किसी अनुबंध के है।

अवैध सबलेटिंग - तीसरे पक्ष के माध्यम से अपार्टमेंट

दिन के लिए अपार्टमेंट
एक नियम के रूप में, धोखे के शिकार लापरवाह लोग होते हैं जो अपने मकान मालिकों के आवास दस्तावेजों की जांच नहीं करते हैं। जालसाज प्रतिदिन एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और फिर लंबी अवधि के किराये के लिए एक विज्ञापन प्रकाशित करते हैं। उसी समय, अपार्टमेंट के चारों ओर एक कृत्रिम उत्साह पैदा होता है: मामूली पैसे के लिए किराए के लिए एक आकर्षक विकल्प की पेशकश की जाती है, और कई आवेदकों को एक साथ देखने के लिए आमंत्रित किया जाता है (जिनमें से कुछ नकली हो सकते हैं)।

बड़ी "ईमानदार" आँखों वाले संपत्ति के "मालिक" का कहना है कि वह तत्काल शहर छोड़ रहा है, इसलिए वह आज पहले आवेदक को अपार्टमेंट किराए पर देगा। परिणामस्वरूप, संभावित किरायेदार एक-दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करना शुरू कर देते हैं और उन्माद में आ जाते हैं। और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के चरण में, यह पता चला कि मकान मालिक किसी तरह स्वामित्व पर दस्तावेज़ लेना भूल गया था या केवल प्रतियां अपने साथ ले गया था। कई किरायेदार इस बिंदु पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं ताकि वे इसके लिए अपना शब्द ले सकें - वे कागजात पर हस्ताक्षर करते हैं और पैसे देते हैं, चाहे कुछ भी हो। इसके बाद, घोटालेबाज गायब हो जाता है, और कुछ दिनों बाद धोखेबाज लोग, रसोई की ओर जाते हुए, गलियारे में असली घर के मालिकों से मिलकर आश्चर्यचकित हो जाते हैं।

एकाधिक किराये
अक्सर, अपराधी एक ही बार में कई भोले-भाले किरायेदारों को एक अपार्टमेंट दोबारा किराए पर देने का प्रबंधन करते हैं - वे कुछ को सुबह धोखा देते हैं, कुछ को दोपहर के भोजन के समय, और कुछ को शाम को धोखा देते हैं। ये सभी लोग चाबियाँ प्राप्त करते हैं और अगले दिन आगे बढ़ने की उम्मीद करते हैं। लेकिन इसके बजाय उन्हें दरवाजे पर साथी पीड़ितों का सामना करना पड़ता है। ऐसे घोटाले का एक अप्रत्यक्ष प्रमाण कई महीनों पहले भुगतान करने का अनुरोध हो सकता है।

ठग को अधिक भुगतान
उसी सिद्धांत के अनुसार, अपार्टमेंट अवैध रूप से उप-पट्टे पर दिए जाते हैं, केवल नकली "मालिक" तुरंत गायब नहीं होता है, लेकिन किरायेदारों से काफी लंबे समय के लिए पैसे लेता है। एक व्यक्ति एक मकान किराए पर लेता है और संपत्ति का मालिक होने का दिखावा करता है। उसी समय, वह वर्तमान मालिक को किराए के लिए 20 हजार रूबल का भुगतान करता है, नए किरायेदारों से 30 हजार रूबल लेता है, और अंतर को अपनी जेब में रखता है। धोखेबाज किरायेदार न केवल अधिक भुगतान करते हैं - वे अपार्टमेंट में "पक्षी अधिकारों के साथ" रहते हैं, क्योंकि घोटालेबाज के साथ अनुबंध अमान्य है।

ऐसी योजनाओं के साथ, घोटालेबाज अपने पीड़ितों की अनुभवहीनता और भोलेपन पर भरोसा करते हैं। धोखे का पता लगाना मुश्किल नहीं है - बस अपार्टमेंट के सभी कागजात, मालिक का पासपोर्ट मांगें और अपार्टमेंट के बारे में कुछ प्रमुख प्रश्न पूछें जो केवल वास्तविक मालिक ही जान सकते हैं।

हालाँकि, दुर्भाग्य से, अधिक से अधिक अपराधी अधिक परिष्कृत जालसाजी का सहारा लेते हैं: वे फ़ोटोशॉप में मूल दस्तावेज़ बनाते हैं या आवास के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की फोटोकॉपी "आकर्षित" करते हैं, और फिर अधिक प्रेरकता के लिए उन्हें टुकड़े टुकड़े कर देते हैं। जालसाज़ जोड़ियों में काम कर सकते हैं: एक नकली "मालिक" कागजात दिखाता है, और एक "रियाल्टार" उनकी प्रामाणिकता की जाँच करता है। इस मामले में, आप केवल अपने अंतर्ज्ञान पर भरोसा कर सकते हैं या केवल विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंटों की मदद से घर किराए पर ले सकते हैं।

मालिक से धोखा - घर के मालिकों के बीच घोटालेबाज

मालिक और एजेंट के बीच मिलीभगत
यह योजना काफी लाभदायक है: संपत्ति के मालिक और रियाल्टार एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, एजेंट की फीस को विभाजित करते हैं, और फिर एक मामूली बहाने के तहत किरायेदार को बेदखल कर देते हैं। इसके बाद वे नए नाखुश किरायेदारों की तलाश करते हैं और दोगुना मुनाफा कमाते हैं। लाभ काफी है: आमतौर पर, एजेंट की कार्य दर जीवनयापन की मासिक लागत के बराबर होती है।

एक मानक किराये समझौते में कहा गया है कि मकान मालिक चार मामलों में वित्तीय हानि के बिना समझौते को समाप्त कर सकता है:
1. यदि किरायेदार को भुगतान में तीन दिन की देरी हो;
2. संपत्ति की क्षति के कारण;
3. पड़ोसियों के अधिकारों के व्यवस्थित उल्लंघन (शोर, अस्वच्छ स्थिति) के कारण;
4. अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट के उपयोग के कारण।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, पड़ोसी मिलीभगत में भाग ले सकते हैं। कर्तव्यनिष्ठ किरायेदारों से निपटने के तरीके सबसे भद्दे हो सकते हैं - आम रसोई में सूप में चूहों तक।

रिश्तेदारों को दरकिनार कर किराया
किरायेदार अक्सर पारिवारिक कलह का शिकार हो जाते हैं। वे मालिक से एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, सभी दस्तावेजों की जांच करते हैं और एक समझौता करते हैं। लेकिन वे इस तथ्य को महत्व नहीं देते कि अपार्टमेंट पर कई लोगों का साझा स्वामित्व है। बाद में पता चला कि मालिकों में से एक ने दूसरे की जानकारी के बिना संपत्ति किराए पर देने और लाभ साझा नहीं करने का फैसला किया।

इनमें से अधिकांश स्थितियों में, मकान मालिक खुद को घोटालेबाज नहीं मानता है। उसका इरादा किरायेदार को धोखा देने का नहीं था. मुझे बस "शायद" की आशा थी। और एक अन्य इच्छुक पक्ष अप्रत्याशित रूप से मिलने आया या पड़ोसियों से सब कुछ के बारे में सीखा।

किसी भी स्थिति में, निर्दोष निवासियों के लिए यह कोई सुखद अनुभव नहीं है। कम से कम, जब वे पहली बार मिलेंगे तो उन्हें घोटाले का सामना करना पड़ेगा, और संभवतः पुलिस के साथ संचार का भी सामना करना पड़ेगा। फिर सब कुछ इस पर निर्भर करेगा कि रिश्तेदार मामले को शांति से सुलझा पाते हैं या नहीं. अन्यथा, किरायेदारों को या तो बाहर जाने के लिए मजबूर किया जाएगा (समझौता सभी मालिकों की सहमति के बिना मान्य नहीं है), या उन्हें आवास के लिए अधिक भुगतान करना होगा - दूसरे मालिक के हितों को ध्यान में रखते हुए।

किरायेदार के खर्च पर मरम्मत
अक्सर, संपत्ति के मालिक किरायेदारों को मुफ़्त श्रमिक के रूप में उपयोग करते हैं। यदि अपार्टमेंट या कमरा बहुत खराब स्थिति में है, तो मरम्मत करना और निर्माण सामग्री और श्रमिकों में निवेश करना आवश्यक है। या आप भोले-भाले किरायेदारों को कौड़ियों के दाम पर आवास किराए पर दे सकते हैं, जो धीरे-धीरे अपने आप ही सब कुछ व्यवस्थित कर देंगे।

साथ ही, मालिक निवासियों को समझाते हैं कि संपत्ति लंबी अवधि के लिए किराए पर दी गई है। वे निर्माण सामग्री को आंशिक रूप से वित्तपोषित करने के लिए भी सहमत हैं: वॉलपेपर, पेंट या गोंद खरीदें। बहुत से लोग ऐसी योजना से सहमत होकर खुश होते हैं: उन्हें सस्ता किराया देने और अपनी पसंद के अनुसार स्वयं मरम्मत करने का विचार पसंद आता है। किरायेदारों की सतर्कता को कम करने के लिए, पार्टियां विस्तार की संभावना के साथ 11 महीने के लिए एक समझौता करती हैं। उसी समय, लोग कई वर्षों तक एक अपार्टमेंट में रहने की उम्मीद करते हैं, इसलिए वे कोशिश करते हैं: वे छत को सफेद करते हैं और दीवारों को "अपने लिए" पेंट करते हैं।

इसके अलावा, जब मरम्मत पूरी हो जाती है और आवास अधिक विपणन योग्य स्वरूप प्राप्त कर लेता है, तो मालिक एकतरफा अनुबंध को समय से पहले समाप्त कर देता है। इस मामले में, एक नियम के रूप में, वह किरायेदारों को जमा राशि वापस करने और आवास की खोज करते समय एजेंट को भुगतान किए गए कमीशन की भरपाई करने के लिए बाध्य है। लेकिन मरम्मत पर बचत अभी भी महत्वपूर्ण है। और अगर अपार्टमेंट बिना किसी अनुबंध के किराए पर दिया गया था, तो किरायेदारों को बस सड़क पर निकाल दिया जाता है।

स्कैमर्स का शिकार बनने से कैसे बचें?
दुर्भाग्य से, जब मकान मालिक स्वयं घोटालेबाज होते हैं, तो किरायेदार बहुत असुरक्षित होते हैं। अपार्टमेंट के स्वामित्व दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करके और किराए के लिए सभी मालिकों की सहमति मांगकर मकान मालिकों के रिश्तेदारों के साथ संभावित संघर्ष को रोका जा सकता है।

लेकिन ऐसी स्थितियाँ जहाँ मालिक-धोखाधड़ी किरायेदारों के साथ "जीवित" रहता है, उन्हें साबित करना बहुत मुश्किल होता है। यदि समझौता औपचारिक रूप से तैयार किया गया है, तो आप लड़ने की कोशिश कर सकते हैं: पुलिस को बुलाएं और उपद्रवी व्यवहार या संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के आरोपों से इनकार करें, गवाहों की उपस्थिति में पूर्व समझौते से ही मालिक से मिलें। मानक किराये के समझौते में कहा गया है कि मालिक को किरायेदार की उपस्थिति में महीने में केवल एक बार परिसर की जांच करने का अधिकार है - इससे आपको ताले बदलने का एक कारण मिलता है।

अपार्टमेंट के मालिक की ओर से दुर्व्यवहार को रोकने के लिए, अनुबंध में पार्टियों के सभी दायित्वों को यथासंभव सटीक रूप से बताना आवश्यक है: सभी उपकरण और फर्नीचर (रूबल में मूल्य) किस स्थिति में हैं, मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है, यदि टूटने का कारण टूट-फूट है, तो अपार्टमेंट में रहने का अधिकार किसे है (किरायेदारों के मेहमान, उनके रिश्तेदार), क्या निवासियों को पालतू जानवर रखने की अनुमति है।

इसके अलावा, आप प्रवेश द्वार या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अपने पड़ोसियों को पहले से जान सकते हैं। यदि मकान मालिक की प्रतिष्ठा खराब है, तो उन्हें संभवतः इसकी जानकारी होगी। और वे आपको निवासियों की अंतहीन छलांग के बारे में चेतावनी देंगे।

लेकिन घोटालेबाजों से सुरक्षा की गारंटी देना असंभव है। किरायेदार केवल सावधानी, अनुभव और अंतर्ज्ञान के माध्यम से जोखिमों को कम कर सकता है।

किराये का समझौता करते समय कौन से दस्तावेज़ मौजूद होने चाहिए?
रियल एस्टेट बाजार विशेषज्ञों की सलाह है कि आपको किराये का समझौता अवश्य करना चाहिए। यह कोई रहस्य नहीं है कि रूस में अधिकांश किराये के आवास बाजार पर छाया है। हालाँकि, यह मालिक की पसंद है। अधिकांश अपार्टमेंट अर्ध-आधिकारिक तौर पर किराए पर दिए जाते हैं: पार्टियां एक समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं, लेकिन इसे पंजीकृत नहीं करती हैं, और संपत्ति के मालिक कर अधिकारियों को अतिरिक्त आय की रिपोर्ट नहीं करते हैं। हालाँकि, एक साधारण लिखित पट्टा समझौता भी कानूनी रूप से बाध्यकारी है और किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा कर सकता है। अतिरिक्त गारंटी - एक रियाल्टार की उपस्थिति, एजेंसी का फॉर्म और मुहर।

संपत्ति के मालिक को किरायेदार को दिखाना होगा:
1. अपार्टमेंट के लिए मूल शीर्षक दस्तावेज़।
2. अपार्टमेंट का मूल पासपोर्ट.
3. मूल मालिक का पासपोर्ट.
4. अन्य मालिकों से आवास किराए पर लेने के अधिकार के लिए वैध पावर ऑफ अटॉर्नी।
5. भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीदें।

अनुबंध के अलावा, किरायेदार के पास शीर्षक दस्तावेजों और मालिक के पासपोर्ट की प्रतियां होनी चाहिए। इसके अलावा, किरायेदार को अपार्टमेंट या कमरे की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य और धन की प्राप्ति की रसीद के बारे में नहीं भूलना चाहिए। प्रत्येक मासिक भुगतान कागज पर दर्ज, हस्ताक्षरित और दिनांकित होना चाहिए।

किसी रियाल्टार या किराएदार के सामने उबाऊ पुनर्बीमाकर्ता के रूप में सामने आने से न डरें। आपके द्वारा हस्ताक्षरित सभी दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें, यथासंभव अधिक बारीकियाँ प्रदान करने का प्रयास करें, और रियल एस्टेट एजेंट से कोई अतिरिक्त प्रश्न पूछें। आख़िरकार, घर किराए पर लेना एक सेवा है जिसके लिए आप पैसे देते हैं।

लेख Rambler.Real एस्टेट सेवा की सामग्री का उपयोग करके तैयार किया गया था

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घर किराए पर लेते समय धोखाधड़ी का शिकार होने का जोखिम हमेशा बना रहता है, भले ही किरायेदार किसी रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करता हो या स्वतंत्र रूप से लेनदेन करता हो। इस लेख में हम आपको विस्तार से बताएंगे कि किस प्रकार की धोखाधड़ी सबसे लोकप्रिय है और आपको अपनी सुरक्षा के लिए कैसे कार्य करने की आवश्यकता है।

○ वर्तमान धोखाधड़ी योजनाएं:

अपार्टमेंट घोटालेबाज हर साल अपने कौशल में सुधार कर रहे हैं, इसलिए आपको अचल संपत्ति खरीदते समय और इसे किराए पर लेते समय बेहद सावधान रहना चाहिए। नीचे हम सबसे लोकप्रिय धोखाधड़ी योजनाओं पर चर्चा करेंगे जिनका सबसे अधिक उपयोग किया जाता है।

✔ एक अपार्टमेंट को किराए पर देना।

कानून के अनुसार, किसी भी किरायेदार को किराए के रहने की जगह को उप-पट्टे पर देने का अधिकार है। इसके लिए एकमात्र शर्त मालिक की सहमति है। लेकिन यह सबलेटिंग है कि धोखेबाज अक्सर अवैध लाभ प्राप्त करना चुनते हैं, जब पीड़ित किरायेदार, जो पैसे खो देता है, और मकान मालिक, दोनों बन जाते हैं, जिनके आवास का उपयोग सहमति के अनुसार नहीं किया जाता है। आरेख इस प्रकार दिखता है:

1. जालसाज दैनिक आधार पर रहने की जगह किराए पर लेता है।
2. बाजार मूल्य से कम पर किराये के लिए विज्ञापन।
3. जब संभावित किरायेदार सामने आते हैं तो वह फर्जी दस्तावेज दिखाता है।
4. एक जमा राशि और मासिक भुगतान लेता है। फिर दो संभावित परिदृश्य हैं:
   • ग्राहक अंदर आता है, लेकिन एक दिन के भीतर उसे संपत्ति के मालिक द्वारा बेदखल कर दिया जाता है, जो दीर्घकालिक पट्टे से अनजान है।
   • वे ग्राहक से पैसे लेते हैं और समझाते हैं कि आगे बढ़ने के लिए, उन्हें आवास तैयार करने में कई दिन लगेंगे और कॉल करने का वादा करते हैं। इस मामले में, कई पीड़ित हो सकते हैं।

इस तरह के घटनाक्रम से खुद को बचाने के लिए, आपको दस्तावेजों की बेहद सावधानी से जांच करनी चाहिए और एक समझौते पर हस्ताक्षर करने पर जोर देना चाहिए। शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां मांगें और उनमें दी गई जानकारी की जांच Rosreestr से करें। जितना संभव हो उतने प्रश्न पूछने में संकोच न करें; यहां तक ​​कि सबसे परिष्कृत घोटालेबाज भी लगातार झूठ नहीं बोल सकता।

✔ भुगतान के बदले मरम्मत।

इस मामले में, मकान मालिक धोखाधड़ी का शिकार हो जाता है, जिसे किराए को कवर करने के लिए लगातार मरम्मत करने के लिए कहा जाता है। यह आमतौर पर बाथरूम या रसोई की स्थिति से प्रेरित होता है। मालिक, अपार्टमेंट की अप्रस्तुत उपस्थिति से सहमत है और भविष्य में किरायेदारों को अधिक आसानी से ढूंढने की संभावना के बारे में सोच रहा है। परिणामस्वरूप, मरम्मत में अनिश्चित काल तक देरी हो जाती है, मकान मालिक को न तो मरम्मत का परिणाम दिखता है और न ही किराया। परिणामस्वरूप, वह किरायेदारों को बेदखल कर देता है और, संभवतः, पूर्ववत मरम्मत के अलावा, रहने की जगह की स्थिति में एक महत्वपूर्ण गिरावट का पता लगाता है।

मकान मालिक भी इसी तरह की योजना का उपयोग कर सकते हैं। वे किरायेदार के खर्च पर मरम्मत पर सहमत होते हैं, लेकिन जैसे ही यह पूरा हो जाता है, वे भुगतान कई बार बढ़ा देते हैं या बस एक कमजोर बहाने के तहत उन्हें बेदखल कर देते हैं।
इस प्रकार की धोखाधड़ी का शिकार बनने से बचने के लिए आपको किराये का समझौता करना होगा। यदि पार्टियां मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए सहमत हैं, तो इस खंड को समझौते में शामिल किया जाना चाहिए, जिसमें यह बताया जाएगा कि मरम्मत कौन कर रहा है और मरम्मत की अधिकतम अवधि क्या होगी।

✔ शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करना।

इस मामले में, किरायेदार किसी भी बहाने से मूल स्वामित्व दस्तावेज ले लेता है। एक नियम के रूप में, बुजुर्ग मालिकों के साथ ऐसा करना आसान है जो अत्यधिक भोले-भाले हैं। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, जालसाज़ (आमतौर पर उनमें से कई होते हैं) जल्दी से खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करता है और प्राप्त धन के साथ गायब हो जाता है।

इस मामले में पीड़ित भोला-भाला मकान मालिक है, जो किराया प्राप्त करने के बजाय, अपने रहने की जगह खो देता है। घोटाले का यह संस्करण किराए से लाभ कमाने की तुलना में अधिक वैश्विक स्तर का है और इसे व्यक्तियों के एक संगठित समूह द्वारा किए गए कृत्य के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

घटनाओं के ऐसे विकास से बचने के लिए, आप किसी भी बहाने से मूल शीर्षक दस्तावेज़ किसी को नहीं सौंप सकते। भले ही इस समय आपके पास उनकी फोटोकॉपी करने का अवसर नहीं है, और किरायेदार निकटतम बिंदु पर पहुंचने के बाद ऐसा करने की पेशकश करता है, आपको किसी भी परिस्थिति में सहमत नहीं होना चाहिए।

✔किराए के आवास की बिक्री।

इस योजना में पीड़ित, जब आवास किराए पर दिया जाता है और बेचने की प्रक्रिया में होता है, किरायेदार होता है। इस मामले में, मकान मालिक, एक नियम के रूप में, बिक्री प्रक्रिया का उल्लेख करना भूलकर, आवास के लिए कई महीने पहले भुगतान करने की मांग करता है। नतीजतन, किरायेदार खरीदारों के सामने आने तक कई दिनों या हफ्तों तक रहता है, जिसके बाद उसे सुरक्षित रूप से बेदखल कर दिया जाता है।

इस तरह के घटनाक्रम से खुद को बचाने के लिए, एक पट्टा समझौता करना बहुत महत्वपूर्ण है, जिसमें पट्टे की अवधि का विवरण होगा। साथ ही, धन का कोई भी हस्तांतरण केवल रसीद के साथ ही किया जाना चाहिए।

✔ अनुचित व्यक्ति से लेन-देन।

ऐसी धोखाधड़ी का शिकार किरायेदार होता है. इसलिए, यदि आपको रहने की जगह के लिए स्वामित्व दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं, तो आपको सावधान रहना चाहिए। भले ही यह इस तथ्य से समझाया गया हो कि अपार्टमेंट एक बुजुर्ग रिश्तेदार या भाई के नाम पर पंजीकृत है जो विदेश में व्यापार यात्रा पर है, आपको कोई सौदा नहीं करना चाहिए। सबसे अधिक संभावना है, वही बुजुर्ग रिश्तेदार या भाई जो अप्रत्याशित रूप से घर चला गया था, बहुत जल्दी सामने आएगा और आपसे तत्काल अपना घर खाली करने के लिए कहेगा।

इसलिए, शीर्षक दस्तावेज़ दिखाने से थोड़े से इनकार पर, आपको अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पैसे सौंपने से पहले फिर से सोचने की ज़रूरत है।

✔ मामूली आधार पर बेदखली।

यहां पीड़ित किरायेदार है। जब वह कई महीनों का किराया अग्रिम रूप से सौंप देता है, तो मकान मालिक उसे बेदखल करने के कारण ढूंढने लगता है। यह पड़ोसियों की शिकायतें (संभवतः दूरगामी), संपत्ति को नुकसान आदि हो सकती हैं। परिणामस्वरूप, एक निश्चित समय के बाद (भुगतान अवधि की समाप्ति से पहले), उसे संपत्ति खाली करने के लिए कहा जाता है। अग्रिम रूप से प्राप्त धन नैतिक और भौतिक क्षति के मुआवजे में जाता है।

एक सही पट्टा समझौता तैयार करके, संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम और चीजों की एक सूची संलग्न करके इससे बचा जा सकता है।

✔ ताले बदलना।

इस योजना का शिकार किरायेदार होता है, जिससे कई महीने पहले शुल्क लिया जाता है और संपत्ति की चाबियाँ दे दी जाती हैं। आगमन पर, उसे पता चला कि उन्होंने ताला नहीं खोला है, और मालिक, जिसने पैसे प्राप्त किए, का दावा है कि उसने उसे पहली बार देखा है।

धोखेबाजों के झांसे में आने से बचने के लिए, एक समझौता करें और केवल एक रसीद के आधार पर पैसा दें जिसमें यह दर्शाया गया हो कि किस आधार पर धन हस्तांतरित किया गया है।

✔ फर्जी एजेंसियां।

इस प्रकार की धोखाधड़ी योजना में किरायेदार ही पीड़ित होता है। नकली रियल एस्टेट एजेंसी उसे संभावित मकान मालिकों की एक सूची प्रदान करती है, यह गारंटी देते हुए कि उसे एक उपयुक्त विकल्प मिलेगा। ऐसी सूची की लागत आमतौर पर एक महीने के किराए के बराबर या उससे अधिक होती है। अधिक आश्वस्त होने के लिए, रीयलटर्स किरायेदार के सामने गैर-मौजूद मकान मालिकों के साथ बैठकें आयोजित कर सकते हैं।

धोखे का खुलासा तब होता है जब खरीदी गई सूची का उपयोग करके एक भी मकान मालिक को ढूंढना संभव नहीं होता है। ऐसी योजना का शिकार बनने से बचने के लिए, आपको रियल एस्टेट एजेंसियों से किसी भी अतिरिक्त सेवा के लिए सहमत नहीं होना चाहिए। उनकी जिम्मेदारी अपार्टमेंट के मालिक के साथ बैठक की व्यवस्था करके ग्राहक के लिए आवास ढूंढना है, और किसी भी अन्य प्रस्ताव के कारण सावधानी बरतनी चाहिए।

✔ अपार्टमेंट बैंक के पास गिरवी है।

यहां भी, पीड़ित एक किरायेदार है जो एक ऐसे अपार्टमेंट में रहता है जो ऋण या बंधक ऋण के कारण बैंक द्वारा सुरक्षित है। ऐसे मामले में, किराए पर लेने के लिए बैंक की अनुमति की आवश्यकता होती है, और यदि यह उपलब्ध नहीं है (धोखाधड़ी के मामलों में), तो किरायेदार को जमानतदारों द्वारा बेदखल किया जा सकता है। आप किराए के लिए भुगतान किया गया पैसा तभी वापस कर सकते हैं, जब आपके पास किराये का समझौता और हस्तांतरित वित्त की रसीद हो।