अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय। अपार्टमेंट का दैनिक किराया - युवा लोगों के लिए व्यवसाय

अचल संपत्ति खरीदना न केवल अपनी बचत बचाने का एक तरीका है, बल्कि इसे दोबारा बेचकर या किराए पर देकर पैसा कमाने का एक अवसर भी है। यह तरल एवं अद्वितीय परिसंपत्तियों में से एक है। दो मुख्य पहलू हैं जो रियल एस्टेट में निवेश करने वाले व्यवसायियों का मार्गदर्शन करते हैं: मुद्रास्फीति की स्थिति में अपना पैसा बचाने की इच्छा और रियल एस्टेट को दोबारा बेचकर या इसे किराए पर देकर अपनी आय बढ़ाने की इच्छा।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के फायदे और नुकसान

इसे आगे किराये पर देने के उद्देश्य से आवास खरीदना सबसे आम निवेश लेनदेन है। आप इस तरह के ऑपरेशन से जल्दी पैसा नहीं कमा पाएंगे; औसत किराये की आय अपार्टमेंट की लागत का 3.5-5% प्रति वर्ष है। लेकिन यह एक आशाजनक और दीर्घकालिक निवेश है, समय के साथ, आप वयस्क बच्चों को यहां ले जा सकते हैं या देश का घर बनाने के उद्देश्य से इसे बेच सकते हैं। बेशक, एक अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए कुछ परेशानी की आवश्यकता होती है: आपको लगातार किरायेदारों की तलाश करने, अपार्टमेंट का रखरखाव करने और कॉस्मेटिक मरम्मत करने की आवश्यकता होती है।

2008-2010 के संकट से पहले. "निवेश" लेनदेन की संख्या, जो बाद में आय अर्जित करने से जुड़ी, रूसी बाजार पर सभी लेनदेन का लगभग एक तिहाई थी। धीरे-धीरे उनकी हिस्सेदारी घटकर 20% रह गई और वर्तमान में 15% है। साथ ही, भविष्य के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले दीर्घकालिक निवेशकों की संख्या में वृद्धि हुई है।

अचल संपत्ति की खरीद में पैसा निवेश करना एक दीर्घकालिक परियोजना है, लेकिन बैंक जमा की तुलना में अधिक विश्वसनीय है। एक बैंक जमा को रूबल में प्रति वर्ष 10-12% पर रखा जा सकता है, लेकिन संभावित जोखिमों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए: हाल ही में कई दिवालिया बैंक हुए हैं। ठोस प्रतिष्ठा वाले बैंक कम ब्याज दरें प्रदान करते हैं।

एक अपार्टमेंट किराए पर देकर आप कितना कमा सकते हैं?

आइए तालिका पर एक नज़र डालें, जो किराये की आय को स्पष्ट रूप से दर्शाती है:

लेकिन आय के अलावा, निश्चित व्यय भी हैं - ये हैं: अपार्टमेंट मरम्मत, किराया और उपयोगिता बिल (यदि यह किराए में शामिल नहीं है), बीमा और आयकर।

लाभप्रदता और पेबैक अवधि रियल एस्टेट, मरम्मत, साथ ही परिवहन केंद्रों से दूरी में प्रारंभिक निवेश के आकार से प्रभावित होती है। आपके स्वयं के पैसे से खरीदे गए अपार्टमेंट की वापसी अवधि 10 वर्ष से अधिक है, और बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट की भुगतान अवधि और भी अधिक है। एक कमरे के अपार्टमेंट से आप प्रति माह 96 हजार रूबल तक प्राप्त कर सकते हैं।

स्थान मायने रखता है

किरायेदारों और विशेष रूप से विदेशियों की रुचि अपार्टमेंट के ऐतिहासिक स्थान में नहीं, बल्कि अच्छे परिवहन संपर्क और आवश्यक सेवाओं की उपलब्धता में है। यदि आपके पास मॉस्को में अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं, तो आप मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदना शुरू कर सकते हैं। ऐसे अपार्टमेंट से किराये की आय राजधानी की तुलना में 10-15% कम होगी, लेकिन अपार्टमेंट खरीदने पर 50% कम पैसा खर्च किया जाएगा।

अपार्टमेंट की कीमत और, तदनुसार, मेट्रो स्टेशनों और रेलवे स्टेशनों के पास स्थित आवास के किराए की लागत में तेजी से वृद्धि होती है। यह नई मेट्रो लाइनों के निर्माण की निगरानी करने और वहां किराए के लिए अपार्टमेंट खरीदने के लायक है। मॉस्को में, मॉस्को रिंग रोड के बाहर के इलाकों में, जहां मेट्रो आती है, अपार्टमेंट की कीमत तेजी से बढ़ रही है। उदाहरण के लिए, Mytishchi में, आवास खरीदने और किराए पर लेने की लागत में 30% की वृद्धि हुई है।

बिना नुकसान उठाए हवाईअड्डों के नजदीक इलाकों में आवास खरीदने का विकल्प भी मिलेगा। इतनी अधिक लागत पर नहीं, ऐसे अपार्टमेंट स्थिर आय लाते हैं।

नया भवन या द्वितीयक निर्माण - क्या चुनें?

बाद के किराये के लिए आवास खरीदते समय, आपको दो बातों पर विचार करने की आवश्यकता है: निवेश का भुगतान करने में कितना समय लगेगा, और भविष्य में आवास की लागत कितनी होगी। यदि आप धन पर वापसी के मुद्दे को सामने रखते हैं, तो आपको पुराना आवास खरीदने की ज़रूरत है।

अपार्टमेंट बाज़ार में अधिकांश ऑफ़र पुराने निर्माण के अपार्टमेंट हैं। और उनकी मांग काफी अधिक है; एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए भुगतान करने की तुलना में कम कीमत पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक लाभदायक है। हालाँकि उनकी भी मांग है, कुछ लोग आधुनिक फर्नीचर और उपकरणों से भरे नवनिर्मित घरों और अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं।

नई इमारत में अपार्टमेंट अधिक महंगे हैं, इसलिए उनकी भुगतान अवधि लंबी होगी। लेकिन साथ ही, नई इमारत में किराया अधिक महंगा होगा। यदि कोई अपार्टमेंट प्राथमिक बाजार में खरीदा जाता है, तो इसे एक बड़े डेवलपर से खरीदने की सिफारिश की जाती है, जिसके पास वाणिज्यिक विकास के साथ-साथ राज्य बैंकों के साथ संयुक्त बंधक ऋण कार्यक्रम का अनुभव है। डेवलपर संघीय कानून FZ-214 के अनुसार अपार्टमेंट बेचता है।

तो, आपने एक अपार्टमेंट खरीदा है और आपने उसका नवीनीकरण करने का निर्णय लिया है। मकान मालिकों द्वारा की जाने वाली मुख्य गलतियों में से एक इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट को बिजनेस-क्लास नवीनीकरण के साथ नवीनीकृत करना है। मेरा विश्वास करो, किरायेदार इसकी सराहना नहीं करेंगे, और आप काफी पैसा खर्च करेंगे। बिजनेस क्लास अपार्टमेंट एक और मामला है; उन्हें महंगे फर्नीचर से सुसज्जित किया जाना चाहिए और यहां डिजाइनर नवीकरण किया जाना चाहिए।

दैनिक किराये के लिए अपार्टमेंट

एक अन्य प्रकार की आय दैनिक आधार पर अपार्टमेंट किराए पर देना है। ऐसी सेवाओं का उपयोग व्यापारिक यात्रियों और पर्यटकों द्वारा किया जाता है जो होटलों के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहते हैं। सबसे अधिक मांग मध्यम वर्ग के अपार्टमेंट हैं, प्रति दिन की लागत 1.5-3.5 हजार रूबल तक है। इस आवास का किराया कुल किराये की मात्रा का औसतन 50%% है। अगले सबसे लोकप्रिय अपार्टमेंट लक्जरी अपार्टमेंट हैं, जिनकी किराये की लागत प्रति माह 3.5-6.3 हजार रूबल है।

बेशक, किसी भी अन्य व्यवसाय की तरह, इसके नकारात्मक पहलू भी हैं, अपार्टमेंट कुछ समय के लिए निष्क्रिय रह सकता है; लेकिन शरद ऋतु-वसंत अवधि के दौरान, और विशेष रूप से छुट्टियों पर, मध्यम वर्ग की अचल संपत्ति पर 100% कब्जा होता है, और इन दिनों किराये की कीमत दोगुनी हो जाती है।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?

घर खरीदने और नवीकरण कार्य करने के बाद, अपार्टमेंट का बीमा अवश्य कराया जाना चाहिए। हम एक पूर्ण बीमा अनुबंध तैयार करते हैं: हम दीवारों, आंतरिक सजावट, अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति और निश्चित रूप से, नागरिक दायित्व (निवासियों की गलती के कारण आगजनी और आग) का बीमा करते हैं। जो अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं, उनके लिए 50% का बढ़ा हुआ गुणांक लागू किया जाता है। उदाहरण के लिए, राजधानी के बाहरी इलाके में एक अपार्टमेंट के लिए, जिसका मूल्य 7.5 मिलियन रूबल है, बीमा भुगतान 15 हजार रूबल होगा।

यदि आप स्वयं एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, तो आपको यह करना होगा:

1. अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए उसके सभी मालिकों और पंजीकृत व्यक्तियों से सहमति प्राप्त करें।
2. एक विज्ञापन लगाएं और किरायेदार की तलाश शुरू करें।
3. समझौता 11 महीने की अवधि के लिए संपन्न होना चाहिए, जिसमें यह इंगित करना आवश्यक है:

• सभी व्यक्ति जो अपार्टमेंट में रहेंगे (सभी पासपोर्ट की प्रतियां बनाएं);
• किराया मासिक या त्रैमासिक कैसे भुगतान किया जाएगा;
• उपयोगिता बिल (बिजली, पानी, आदि) का भुगतान कौन करेगा;
• विद्युत उपकरणों के उपयोग के नियम;
• मकान मालिक कब अपार्टमेंट का दौरा कर सकता है, आदि।

जो लोग समय की सराहना करते हैं वे लीज समझौता तैयार करने के लिए किसी कानूनी फर्म से संपर्क कर सकते हैं, इस सेवा पर आपको 2 हजार रूबल का खर्च आएगा;

1. अपार्टमेंट के हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करें, जो अनुबंध के समापन के समय सभी दोषों को इंगित करता है।
2. रसीदें लिखें जिसमें मकान मालिक इंगित करता है कि उसे पैसे प्राप्त हुए, और किरायेदार को यह इंगित करता है कि उसे चाबियाँ प्राप्त हुईं।

यदि आपका आवास नगरपालिका है, तो मॉस्को सरकार को आपको इसे राज्य एकात्मक उद्यम के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, आपको "मॉस्को सिटी सेंटर फॉर रेंटल हाउसिंग" से संपर्क करना होगा, यहां आपको लाना होगा: एक आवेदन, अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए सभी मालिकों की सहमति, व्यक्तिगत खाते या घर के रजिस्टर से एक उद्धरण, एक सामाजिक किरायेदारी का समझौता। केंद्र के कर्मचारियों की सेवा की लागत आपको 1,600 रूबल होगी। पंजीकरण के बाद, अनुबंध को राज्य एकात्मक उद्यम के साथ पंजीकृत किया जाएगा।

इसलिए, इस लेख में हमने एक अपार्टमेंट को किराए पर देने के सभी पेशेवरों और विपक्षों को उजागर करने की कोशिश की, कौन से अपार्टमेंट किराए के लिए खरीदना बेहतर है, किन क्षेत्रों में, हमने यह भी संकेत दिया कि यह व्यवसाय एक दीर्घकालिक परियोजना है और इसका भुगतान होता है कुछ साल, लेकिन परियोजना विश्वसनीय और तरल है, क्योंकि किराया और किराये की मांग चाहे जो भी हो, आपके पास अभी भी एक तरल संपत्ति है जिसे आप अपने स्वयं के उद्देश्यों के लिए उपयोग कर सकते हैं या इसे बेच सकते हैं।

दैनिक अपार्टमेंट किराये पर लेना एक लोकप्रिय व्यवसाय बनता जा रहा है। और पर्यटन या काम के उद्देश्य से शहर में आने वाले लोगों के लिए, ऐसे आवास किराए पर लेना एक बहुत ही लाभदायक विकल्प है। सेवा की बेहतर गुणवत्ता के साथ, यह अक्सर होटल के कमरे से सस्ता पड़ता है। मालिक के लिए लाभ लंबी अवधि के पट्टे से अधिक कमाने का अवसर है।

हालाँकि, थोड़े समय के लिए आवास किराए पर देने के विकल्प के नकारात्मक पक्ष भी हैं, और वे मुख्य रूप से मकान मालिक से संबंधित हैं। तो क्या रोजाना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना उचित है या यह लंबी अवधि के लिए बेहतर है?

सामान्य जानकारी

रहने की जगह के लिए आवश्यकताएँ

किराये की अचल संपत्ति का बाज़ार बहुत बड़ा है, इसलिए आपके व्यवसाय को सफल बनाने के लिए आपके अपार्टमेंट को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। बेशक, आप मरम्मत और घरेलू उपकरणों के बिना रहने की जगह किराए पर ले सकते हैं - कुछ के लिए, एक बिस्तर, शॉवर और शौचालय पर्याप्त हैं। लेकिन एक छोटा फ्रिज तो होना ही चाहिए. फिर भी, अधिकांश लोग, अपार्टमेंट चुनते समय, सेवा की अपेक्षा करते हैं। किसी अपार्टमेंट को दैनिक किराये पर लेते समय आपको उसमें क्या रखने की आवश्यकता है?

और मुख्य बात है स्वच्छता. शायद कुछ लोगों के लिए यह आपका अपार्टमेंट चुनने में निर्णायक भूमिका निभाएगा।

कर लगाना

एक व्यक्ति के रूप में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, आपको प्राप्त लाभ पर कर का भुगतान करना होगा। हर साल, 30 अप्रैल से पहले (या पहले कार्य दिवस की शाम से पहले, यदि 30 अप्रैल एक दिन की छुट्टी पर पड़ता है), मालिक को फॉर्म 3 में व्यक्तिगत आयकर घोषणा जमा करनी होगी और प्राप्त आय का 13% बजट में भुगतान करना होगा। (30% यदि रूस में स्थायी प्रवास की अवधि 180 दिनों से कम है)। यदि मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत है, तो दर भिन्न होगी।

एक व्यक्तिगत उद्यमी निम्नलिखित कराधान विकल्प चुन सकता है:

• सामान्य कराधान प्रणाली. एक व्यक्ति के विपरीत, एक व्यक्तिगत उद्यमी पूरे वर्ष (अनुरोध पर) अग्रिम भुगतान करता है और पेशेवर कटौती द्वारा अपनी मूल आय को कम कर सकता है।
• सरलीकृत कराधान प्रणाली. चुनी गई दर 6% "आय" या 15% "आय घटा व्यय" है। इसके अलावा, एक व्यक्तिगत उद्यमी अपने लिए भुगतान किए गए बीमा प्रीमियम की राशि का 100% और किसी कर्मचारी के लिए भुगतान किए गए बीमा प्रीमियम की राशि का 50% अपनी आय कम कर सकता है।
• एक "पेटेंट" पर आईपी. इस मामले में, व्यक्तिगत उद्यमी इस प्रकार की गतिविधि के लिए कानून द्वारा स्थापित अनुमानित आय का 6% का भुगतान करता है।

यदि कोई व्यक्तिगत उद्यमी पहले ही खोला जा चुका है या ऐसा कोई अवसर है, तो आप पूर्व-गणना कर सकते हैं और राज्य को करों का भुगतान करने के लिए सबसे लाभदायक विकल्प चुन सकते हैं।

दैनिक किराये के अनुबंध की विशेषताएं

ऐसा समझौता लंबी अवधि के लिए किराए पर लिए गए अपार्टमेंट के समझौते से बहुत अलग नहीं है। आप इंटरनेट पर मानक फॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं, यदि आप चाहें तो इसे बदल सकते हैं: कोई उन बिंदुओं को हटा देता है जो उन्हें लगता है कि अनावश्यक हैं, कोई जोड़ता है। लेकिन बुनियादी डेटा हैं जो इसमें होने चाहिए:

• समझौते का विषय.
• पार्टियों का पूरा नाम और पासपोर्ट विवरण।
• किराया मूल्य.
• किराये की अवधि (चेक-इन और चेक-आउट समय के विनिर्देश के साथ)।
• पार्टियों की जिम्मेदारी.

स्थिति की एक सूची बनाना आवश्यक है ताकि संपत्ति के नुकसान की स्थिति में कोई विवाद न हो (दैनिक किराये के साथ, जोखिम बढ़ जाता है)। समझौते पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और दो प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए। यदि आप किसी एजेंसी के माध्यम से आवास किराए पर देते हैं, तो कर्मचारी ये काम करेंगे।

परिसर की सफाई

किसी भी अवधि के लिए किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय, प्रत्येक नए मेहमान से पहले इसे अच्छी तरह से साफ किया जाना चाहिए। यदि आप प्रतिदिन आवास किराए पर देते हैं, तो आपको अक्सर ऐसा करना होगा। यदि निवासियों के बीच लंबी अवधि है, तो नए मेहमानों के आने से पहले गीली सफाई आवश्यक है।

सीज़न के दौरान, यदि अपार्टमेंट ऐसी जगह पर स्थित है जो पर्यटन की दृष्टि से दिलचस्प है, तो किरायेदार बार-बार बदल सकते हैं। ऐसे में कुछ किरायेदारों को घर से निकालने और कुछ के चेक-इन करने के समय के बारे में सोचना जरूरी है, ताकि सफाई के लिए कुछ घंटों का अंतर रहे। अनुबंध में यह शर्त लगाना एक अच्छा विचार है कि किरायेदारों को अपने पीछे एक साफ-सुथरा अपार्टमेंट छोड़ना होगा। उन्हें फर्श को वैक्यूम करने के लिए मजबूर करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लेकिन बर्तन धोने से कोई नुकसान नहीं होगा।

दैनिक किराये के लाभ

• लंबी अवधि के किराये की तुलना में संभावित रूप से अधिक मुनाफा। खासकर यदि अपार्टमेंट शहर के पर्यटक-आकर्षक हिस्से में स्थित है।
• यदि आपको अप्रत्याशित रूप से आवास की आवश्यकता है (रिश्तेदार रहने के लिए आए हैं), तो आप जानबूझकर किसी को बेदखल किए बिना उन्हें एक अपार्टमेंट में ले जा सकते हैं।
• यदि आप अपना अपार्टमेंट बेचने का निर्णय लेते हैं, तो स्थायी निवासियों के संभावित खरीदारों के साथ रियाल्टार की नियमित यात्राओं के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है। दैनिक किराये के मामले में, रहने की जगह दिखाने के लिए समय निकालना अधिक यथार्थवादी है।

विपक्ष और संभावित जोखिम

• धोखेबाजों के झांसे में आने का जोखिम, संपत्ति के नुकसान की संभावना। वहीं पड़ोसियों को बदलते किरायेदारों की चिंता रहेगी।
• दैनिक किराए पर लेते समय, आपको परिसर की सफाई और उसकी स्थिति की निगरानी में बहुत समय बिताना होगा।
• यदि शहर पर्यटकों के लिए अनाकर्षक है और अपार्टमेंट का स्थान असुविधाजनक है, तो आप ग्राहकों के स्थिर प्रवाह पर शायद ही भरोसा कर सकते हैं।

अल्पावधि किराये पर पैसे कैसे कमाएँ

दैनिक किराए पर पैसा कमाने के लिए, आपको यह तय करना होगा कि आप अपार्टमेंट को वास्तव में कैसे किराए पर देना चाहते हैं: स्वयं या एक रियाल्टार के माध्यम से। यदि आप किसी एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो ग्राहकों को खोजने, आवास दिखाने, चेक-इन और चेक-आउट की निगरानी करने, एक समझौता तैयार करने और भुगतान एकत्र करने की सारी परेशानी पूरी तरह से रियाल्टार पर आ जाएगी। साथ ही, उसे आय का कुछ हिस्सा काम के लिए देना होगा। यदि आप साझा नहीं करना चाहते हैं, तो आपको यह सब स्वयं करना होगा। कहां से शुरू करें?

दैनिक किराये के लिए नमूना व्यवसाय योजना

किराये पर देना अधिक लाभदायक क्या है - दैनिक या दीर्घकालिक?

इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर देना कठिन है। किसी रिसॉर्ट शहर या पर्यटकों के लिए आकर्षक शहर में, दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, खासकर केंद्र में। प्रांतों में चीजें कैसी चल रही हैं?

चेल्याबिंस्क के केंद्र में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 2000-3000 रूबल/दिन है। प्रति माह औसत कीमत 20,000 रूबल है। दैनिक किराये के मामले में, यदि अपार्टमेंट महीने में कम से कम 10 दिन किराए पर दिया जाता है, तो यह पहले से ही लंबी अवधि के किराये से अधिक है। 15 दिनों में मालिक को 30,000 रूबल मिलेंगे, 20 में - 40,000 रूबल। ऐसा लगता है कि लाभ स्पष्ट है. हालाँकि, निरंतर मांग की कोई गारंटी नहीं है, लेकिन किरायेदारों के बार-बार बदलाव, अतिरिक्त विज्ञापन लागत और करों के कारण संपत्ति को नुकसान संभव है। लंबी अवधि के किराये से आय अधिक स्थिर होती है।

लेकिन अगर आप किसी पर्यटक-आकर्षक जगह पर मुफ्त अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, तो आप दैनिक किराये पर अच्छा पैसा कमा सकते हैं।

इस बिजनेस के बारे में एक्सपर्ट की राय

यदि आप रियल एस्टेट विशेषज्ञों की बात सुनें, तो आप समझ सकते हैं कि उनकी राय बिल्कुल अलग है।

उदाहरण के लिए, निजी निवेशक जॉर्जी, जो अपार्टमेंट में निवेश करता है, का मानना ​​​​है कि दैनिक आधार पर आवास किराए पर लेना एक धन्यवादहीन कार्य है, और लाभ न्यूनतम है। इस पर वास्तव में पैसा कमाने के लिए, आपके पास एक-दूसरे के करीब कई अपार्टमेंट होने चाहिए। न केवल क्षेत्र की लोकप्रियता, बल्कि शहर भी एक बड़ी भूमिका निभाता है।

इसके विपरीत, रियाल्टार यूरी इस प्रकार के व्यवसाय को लाभदायक मानते हैं। अपने स्वयं के अपार्टमेंट को दिन के हिसाब से किराए पर देने के अलावा, वह अपने पड़ोसियों के साथ संबंध स्थापित करने और उनके साथ एक उपपट्टा समझौता करके उनके अपार्टमेंट को किराए पर देने में भी सक्षम था। वह कुल आय का अच्छा प्रतिशत प्राप्त करते हुए सभी मुख्य परेशानियों का ध्यान रखता है। यह आय यूरी को अपने अपार्टमेंट पर बंधक का भुगतान करने और अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने की अनुमति देती है।

इसके विपरीत, रेंटियर अलीसा का मानना ​​है कि किसी अपार्टमेंट को दैनिक आधार पर किराए पर देने के लिए उसे गिरवी पर रखना उचित नहीं है। शायद लाभ लंबी अवधि के किराये से अधिक होगा, लेकिन यह ग्राहकों, सफाई, धुलाई और इस्त्री के लिए एक निरंतर खोज है, और आउटपुट में अंतर न्यूनतम हो सकता है।

दैनिक किराये का सबसे लागत प्रभावी रूप

आवास किराये पर लेने के लिए कई विकल्प हैं:

1. खुद का अपार्टमेंट (विरासत में मिला, नकद में खरीदा गया, दान किया गया, आदि)।
2. बंधक पर लिया गया एक अपार्टमेंट.
3. एक अपार्टमेंट जिसे उपपट्टा समझौते के तहत किराए पर देने का अधिकार आपके पास है।

एक मकान मालिक के लिए सबसे लाभदायक विकल्प अपना खुद का घर होना है। सच है, उपपट्टा समझौते के तहत एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पहली बार में अधिक लाभदायक हो सकता है। ऐसा तब होता है जब आपके रहने की जगह को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। हालाँकि, बाद में, आपका अपना अपार्टमेंट लाभ कमाने लगेगा, जिसे आपको किसी के साथ साझा नहीं करना पड़ेगा।

यदि आप किसी अपार्टमेंट पर बंधक लेने और इसे किराए पर देने से अर्जित लाभ का उपयोग करके इसे चुकाने की योजना बना रहे हैं, तो दीर्घकालिक पट्टे का चयन करना बेहतर है। रोजाना किराए पर लेने से आपको मोटा मुनाफा हो सकता है, लेकिन लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने की स्थिति में आय स्थिर रहेगी।

यदि आप उपपट्टा विकल्प चुनते हैं, तो मालिक को अपनी योजनाओं के बारे में सूचित करें। पहली नज़र में ऐसा लग सकता है कि कुछ अपार्टमेंट मालिक ऐसी शर्तों से सहमत होंगे। लेकिन यदि आप अनुबंध सही ढंग से तैयार करते हैं, तो खोज में कोई कठिनाई नहीं होगी।

2018 फीफा विश्व कप के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसे कैसे कमाएं

गर्मियों में विश्व फुटबॉल चैम्पियनशिप हमारे देश के ग्यारह शहरों में आयोजित की जाएगी। और अब प्रशंसक होटल, अपार्टमेंट, कमरे की तलाश में हैं। यदि आप ऑफ़र का विश्लेषण करते हैं, तो आप देख सकते हैं कि 15 से 16 जून तक एक दिन के लिए चेल्याबिंस्क में आवास की लागत औसतन 10,000-20,000 रूबल होगी।

यदि आप 18-19 मार्च की तारीखें चुनते हैं, तो औसत मूल्य टैग 2,500 रूबल होगा। यानी अंतर करीब पांच गुना है. इसका मतलब यह है कि आप विश्व कप के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर अच्छा पैसा कमा सकते हैं। अनुभवी मकान मालिक कीमतों को बहुत अधिक न बढ़ाने की सलाह देते हैं। ऐसे प्रस्तावों का विश्लेषण करने के बाद आपको मध्य विकल्प पर ध्यान देना चाहिए।

अगर अलग से रहने की जगह नहीं है तो कोई बात नहीं. आप चैंपियनशिप के दिनों में अपने घर जाकर एक कमरा या बिस्तर किराए पर ले सकते हैं। संपत्ति के नुकसान से बचने के लिए, अनुबंध में इस बिंदु को पहले से नोट कर लें और जमा राशि का अनुरोध करें, जिसे आप किरायेदार को बेदखल करने पर वापस कर देंगे - इससे अनुशासन लागू होगा। परिसर का बीमा कराना भी एक अच्छा विचार है, हालाँकि यह उन लोगों के लिए अधिक महत्वपूर्ण है जो निरंतर व्यवसाय में लगे हुए हैं।

पहले से विज्ञापन प्रस्तुत करना बेहतर है। "हॉट" डेट्स के लिए पहले से ही बहुत सारे ऑफर मौजूद हैं। लेकिन अगर आप सही समय पर नहीं जानते हैं, तो चिंता न करें - चैंपियनशिप के पहले से आखिरी दिनों तक रात्रि आवास की मांग रहेगी। और ठीक यही स्थिति है जब अपार्टमेंट का स्थान कोई मायने नहीं रखता - लोग उपनगरों में भी सफलतापूर्वक आवास किराए पर देते हैं।

निष्कर्ष में, हम कह सकते हैं कि किसी भी अन्य व्यवसाय की तरह, दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, बड़ी जिम्मेदारी के साथ लिया जाना चाहिए - अंतिम निर्णय लेने से पहले सभी जोखिमों का आकलन करें। यदि आप अभी भी एक अपार्टमेंट को दिन के हिसाब से किराए पर देने, मरम्मत करने, आवश्यक चीजें खरीदने, अपने घर का बीमा कराने, व्यवसाय पंजीकृत करने और आकर्षक विज्ञापन देने का निर्णय लेते हैं। कठिन समय के लिए तैयार रहें, क्योंकि इस मामले में बहुत समय लगेगा।

• 1 आप किराए से कितना कमा सकते हैं?
• 2 व्यवसाय कहां से शुरू करें: किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और क्या किराए पर दिया जा सकता है
  • 2.1 हम व्यवसाय को वैध बनाते हैं
  • 2.2 आवश्यक OKVED कोड चुनें
• 3 किराए के लिए अपार्टमेंट तैयार करना
  • 3.1 किराए के लिए अपार्टमेंट कहाँ से खरीदें
• 4 आय और व्यय की तुलना कैसे करें
• 5 खुद को जोखिमों से बचाना
• एक सफल व्यवसाय चलाने के लिए 6 युक्तियाँ

क्या आप एक अपार्टमेंट किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, लेकिन नहीं जानते कि कहां से शुरू करें? या क्या आप किराये की संपत्तियों से पैसा कमाने का कोई रास्ता तलाश रहे हैं और संभावित रणनीतियों के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन कुछ भी आपको आकर्षित नहीं करता है? क्या आपको डर है कि आपकी नियमित आय नहीं होगी?

किसी अपार्टमेंट या अन्य आवास को किराए पर देना लाभदायक है क्योंकि यह एक स्थिर आय प्रदान करता है। यदि संपत्ति बेची जाती है, तो लाभ एकमुश्त होगा। इसलिए, हम अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के इस तरीके पर ध्यान देने का सुझाव देते हैं। हम आपको एक अपार्टमेंट किराए पर देने के बारे में विस्तार से बताएंगे, आपको सबसे पहले किन बातों पर ध्यान देने की जरूरत है और इस विचार को एक स्थिर व्यवसाय में कैसे बदला जाए।

आप किराये से कितना कमा सकते हैं?

क्षेत्रों में एक अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाली आय अलग-अलग होगी। मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में आप आवासीय क्षेत्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 20 से 30 हजार रूबल तक प्राप्त कर सकते हैं। दस लाख या उससे अधिक की आबादी वाले शहरों में, आप केंद्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए लगभग 15 हजार रूबल और आवासीय क्षेत्र में एक अपार्टमेंट के लिए 10-12 रूबल प्राप्त कर सकते हैं। लगभग 500 हजार लोगों की आबादी वाले क्षेत्रीय केंद्रों में - अच्छी स्थिति में एक अपार्टमेंट के लिए 8 हजार रूबल।

एक छोटे शहर में, 5 वर्षों में आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर लगभग 480 हजार रूबल कमा सकते हैं, बड़े शहरों में - लगभग 900 हजार रूबल, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में 1.5 मिलियन रूबल।

यदि अपार्टमेंट किसी प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित है और उसका आधुनिक नवीनीकरण हुआ है, तो उसका किराया अधिक महंगा है। इस प्रकार, मॉस्को के टावर्सकोय जिले में दो कमरों का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर प्रति माह 140 हजार रूबल और मिटिनो जिले में - 40 हजार रूबल का खर्च आता है। दोनों ही मामलों में, निकटतम मेट्रो स्टेशन 700 मीटर दूर है।

दो कमरे और तीन कमरे वाले अपार्टमेंट की मांग कम है, लेकिन इन्हें किराए पर भी दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि तीन रूबल का नोट किसी विश्वविद्यालय के पास है, तो आप इसे छात्रों को किराए पर दे सकते हैं। इस तरह आपको स्थायी निवासी मिलेंगे और नियमित आय प्राप्त होगी।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए मिलने वाले पैसे पर गुजारा करना काफी संभव है। बुनियादी जरूरतों को पूरा करने के लिए एक व्यक्ति को प्रति माह औसतन 20 हजार रूबल की जरूरत होती है। यह आपके अपार्टमेंट की उपयोगिताओं का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है,खरीद उत्पाद. कपड़े, नए घरेलू उपकरण खरीदने और आराम करने के लिए आय अधिक होनी चाहिए। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग और दस लाख से अधिक आबादी वाले शहरों में न्यूनतम राशि अधिक होगी।

एक व्यक्ति के खर्चों को कवर करने के लिए, आपको दान करना होगा:

• मास्को में 1 अपार्टमेंट;
• सेंट पीटर्सबर्ग में 2 अपार्टमेंट;
• दस लाख से अधिक आबादी वाले शहरों में 2-3 अपार्टमेंट;
• लगभग पांच लाख की आबादी वाले क्षेत्रीय केंद्रों में 3-4 अपार्टमेंट।

अगर अच्छे किरायेदार मिल जाएं तो यह स्कीम काम करेगी और अपार्टमेंट खाली नहीं रहेगा। इसमें कई साल लग सकते हैं. आइए विस्तार से देखें कि अपार्टमेंट किराए पर लेने के व्यवसाय को ठीक से कैसे व्यवस्थित किया जाए।

व्यवसाय कहां शुरू करें: किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और क्या किराए पर लिया जा सकता है

आवास किराये पर देकर पैसे कैसे कमाए? सबसे पहले, आइए जानें कि क्या किराए पर लिया जा सकता है:

• एक अपार्टमेंट में एक कमरा;
• अपार्टमेंट;

यदि आपके पास विरासत में मिली संपत्ति है तो आप उसे किराये पर देना शुरू कर सकते हैं। यदि कोई अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं है, तो आप इसे अपनी बचत से खरीद सकते हैं, या उपभोक्ता ऋण या बंधक ले सकते हैं।

उपभोक्ता ऋण नागरिकों को विभिन्न वस्तुओं या बड़ी चीजों की खरीद के लिए प्रदान किया जाने वाला ऋण है: एक मोबाइल फोन, घरेलू उपकरण, फर्नीचर, कार, आवास।

बंधक ऋण एक लक्षित आवास ऋण है जो संपार्श्विक के रूप में खरीदी गई अचल संपत्ति के विरुद्ध जारी किया जाता है। आप अपनी मौजूदा संपत्ति को भी गिरवी रख सकते हैं. एक बंधक उपभोक्ता ऋण की राशि से कई गुना अधिक होता है। अगर कर्जदार कर्ज नहीं चुका पाता तो बैंक गिरवी रखी संपत्ति का मालिक बन जाता है.

बंधक नहीं मिल सकता, लेकिन रियल एस्टेट में निवेश करके अपनी बचत बढ़ाना चाहते हैं? हम आपको पैसा कमाने जैसी रणनीति से परिचित होने के लिए आमंत्रित करते हैं एक अपार्टमेंट उप-पट्टे पर देना. एक अपार्टमेंट से आप उसके किराए के लिए भुगतान की गई राशि से कई गुना अधिक प्राप्त कर सकते हैं।

हम व्यवसाय को वैध बनाते हैं

आपके पास एक अपार्टमेंट है, आपको बस इसे किराए पर देना शुरू करना है। आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि अपार्टमेंट किराए पर लेने पर आपको टैक्स देना होगा। अगर आप आय छुपाते हैं तो आपको न सिर्फ टैक्स देना होगा, बल्कि इसका 40% जुर्माना भी देना होगा। साथ ही टैक्स रिटर्न जमा करने में विफलता के लिए - देरी के प्रत्येक महीने के लिए 5-30%।

करों का भुगतान करने के कई तरीके हैं:

पहला है एक व्यक्ति के रूप में एक समझौता करना . इस मामले में, आप प्राप्त आय पर 13% का भुगतान करेंगे।

दूसरा एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना है:

1. द्वारा सरलीकृत प्रणालीटैक्स 6% होगा. प्रत्येक वर्ष 30 अप्रैल तक, आपको आयकर रिटर्न दाखिल करना होगा और हर तिमाही कर का भुगतान करना होगा।
2. एक पेटेंट प्राप्त करें. इसे एक कैलेंडर वर्ष के लिए खरीदा जाता है. इसकी लागत निश्चित नहीं है, इसकी गणना अपेक्षित आय के प्रतिशत के रूप में व्यक्तिगत रूप से की जाती है। हालाँकि, अंतिम राशि अपार्टमेंट के क्षेत्रफल और क्षेत्र पर निर्भर करती है।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में, 50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक कमरे के अपार्टमेंट के पेटेंट की कीमत 12,600 रूबल है। टैक्स भी 6 फीसदी होगा. इस मामले में, कर का भुगतान अग्रिम में किया जाता है। 90 कैलेंडर दिनों के भीतर पेटेंट की खरीद की तारीख से पेटेंट की वैधता अवधि के अंत तक राशि का 1/3 - शेष 2/3 का भुगतान करना आवश्यक है।

मूल रूप से, अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली कमाई मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में वैध है। यदि आप दूसरे शहर में रहते हैं और सोचते हैं कि कर कार्यालय में जानकारी जमा करना समय की बर्बादी है, तो इसे सुरक्षित रखना एक अच्छा विचार होगा। ईर्ष्यालु पड़ोसी या यहाँ तक कि दोस्त या रिश्तेदार भी आपको बता सकते हैं कि कहाँ जाना है। जब आपकी आय वैध हो जाती है, तो आपको इसके बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

आवश्यक OKVED कोड का चयन करें

एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करते समय, आपको संकेत देना होगाOKVED कोड(आर्थिक गतिविधियों के प्रकारों का अखिल रूसी वर्गीकरणकर्ता)। निम्नलिखित कोड आपके लिए उपयुक्त होंगे:

• 68.20 - स्वयं की या पट्टे पर दी गई अचल संपत्ति का किराया और प्रबंधन;
• 68.20.1 - स्वयं की या पट्टे पर दी गई आवासीय अचल संपत्ति का किराया और प्रबंधन;
• 70.20 - अपनी खुद की अचल संपत्ति को किराए पर देना;
• 70.20.1 - अपनी खुद की आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देना।

पता लगाएं कि आप और कैसे प्राप्त कर सकते हैं अचल संपत्ति आय.

किराए के लिए अपार्टमेंट तैयार करना

अक्सर, अपार्टमेंट सुसज्जित किराए पर दिए जाते हैं। कुछ के पास आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक पूरा सेट है, कुछ के पास न्यूनतम सेट है। खाली अपार्टमेंट कम ही किराए पर दिए जाते हैं, लेकिन उनकी भी मांग है।

आइए जानें कि अपार्टमेंट में क्या होना चाहिए ताकि आप इसे किराए पर दे सकें।

एक ताज़ा फिनिश वांछनीय है. यदि आपके पास अभी कोई नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि यह अच्छी स्थिति में है। यदि आप मरम्मत कर रहे हैं, तो सामग्री को रिजर्व के साथ लें। कुछ स्थानों पर, वॉलपेपर अपना स्वरूप खो सकता है और यहां तक ​​कि छिल भी सकता है, और टाइलें भी टूट सकती हैं। ऐसे मामलों में, आप परिणामी दोषों को शीघ्रता से समाप्त कर सकते हैं।

आंतरिक दरवाजे सस्ते और महंगे दोनों तरह से उपलब्ध कराए जा सकते हैं। पहले मामले में, उन्हें बदलने के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन दूसरे में, उन्हें नुकसान पहुंचाना मुश्किल होगा। एक महंगा प्रवेश द्वार स्थापित करना बेहतर है; यह लंबे समय तक चलेगा।

विदेशी प्लंबिंग स्थापित करें, अधिमानतः फ़िनिश ब्रांड। उनके पास बजट विकल्प हैं जो लंबे समय तक चलेंगे।

कम से कम, अपार्टमेंट में निम्नलिखित घरेलू उपकरण होने चाहिए:

1. फ़्रिज;
2. रसोई का चूल्हा;
3. वॉशिंग मशीन।

इस सेट से आप पहले से ही किरायेदारों की तलाश कर सकते हैं। यदि अपार्टमेंट में यह भी हो तो आप उन्हें तेजी से ढूंढ पाएंगे:

1. माइक्रोवेव;
2. इस - त्रीऔरमेज;
3. बिजली की केतली;
4. टीवी;
5. वाईफाई राऊटर;
6. हेयर ड्रायर

इंटरनेट जीवन का अभिन्न अंग है। आप जिस अपार्टमेंट को किराए पर ले रहे हैं उसे इंटरनेट और टेलीविजन या सिर्फ इंटरनेट प्रदान कर सकते हैं और वाई-फाई राउटर स्थापित कर सकते हैं। तारों को तुरंत छिपा देना बेहतर है। अधिकतम गति वाला टैरिफ चुनें. यदि निवासियों के पास कई कंप्यूटर और फोन हैं, तो गति इतनी कम नहीं होगी। नए निवासियों को यह सोचने की ज़रूरत नहीं होगी कि किस प्रकार का इंटरनेट स्थापित किया जाए, और आपके अपार्टमेंट में लगातार नए तार नहीं लगाए जाएंगे।

अपार्टमेंट में फर्नीचर में शामिल होना चाहिए:

1. सोफा बेडया डबल बेड. यदि क्षेत्र बड़ा है तो बिस्तर लगाना बेहतर है। अगर अपार्टमेंट छोटा है तो सोफा काम आएगा।
2. विशाल अलमारी.
3. डेस्क और कुर्सी.
4. दीवार की अलमारियाँछोटी-छोटी चीज़ों के लिए.
5. रसोई सेट, मेज और कुर्सियाँ.
6. बिस्तर के निकट की टेबल. एक वैकल्पिक तत्व, लेकिन यह आराम पैदा करता है।
7. ड्रेसर. इसके अलावा एक वैकल्पिक तत्व, खासकर यदि कोठरी बड़ी है।

यदि आपके पास अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने और नया फर्नीचर खरीदने का अवसर नहीं है, तो अपार्टमेंट को उसी हालत में और आपके पास मौजूद फर्नीचर के साथ किराए पर दें। मुख्य बात यह है कि यह अच्छी स्थिति में हो और इसका उपयोग किया जा सके।

किराए के लिए अपार्टमेंट कहां से खरीदें

क्या आप इसे किराए पर देने के लिए एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं? सबसे पहले, क्षेत्र पर ध्यान दें और "किरायेदार" बाजार का अध्ययन करें। इस तरह आपके पास किरायेदारों का आना-जाना लगा रहेगा और अपार्टमेंट खाली नहीं रहेगा।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में लोग शहर के पूर्व, दक्षिण-पूर्व और दक्षिण में अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं। विशेषज्ञ इसे इस तथ्य से समझाते हैं कि राजधानी के अन्य क्षेत्रों की तुलना में वहां किराया सस्ता है।

"जिले इतनी कम रेटिंग पर हैं,सबसे पहले, कठिन परिवहन पहुंच के कारण और क्योंकि वे औद्योगिक क्षेत्रों से "पुनः प्राप्त" क्षेत्रों में बनाए गए थे, और अभी भी बनाए जा रहे हैं," उसने समझायामारिया ज़ुकोवा, एमआईईएल-अरेंडा कंपनी की पहली उप निदेशक।

स्रोत

किराए से आय उत्पन्न करने के लिए कई अपार्टमेंट होना आवश्यक नहीं है। यदि आपके पास देश का घर है, तो उसे किराए पर दें। स्थिर लाभ कमाने के कई तरीके हैं: जानें कि कैसे कमाया जाए अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवसाय योजना.

आय और व्यय की तुलना कैसे करें?

यदि आप किसी अपार्टमेंट पर बंधक लेते हैं, तो किराये की राशि ऐसी होनी चाहिए जो मासिक भुगतान और उपयोगिताओं को कवर कर सके। नहीं तो यह बिजनेस घाटे में चलेगा. यदि आपको संदेह है कि पैसा कमाने का यह तरीका आपके लिए उपयुक्त है, तो हमारा सुझाव है कि आप खुद को दूसरे तरीकों से परिचित कर लेंरियल एस्टेट से आय उत्पन्न करने के लिए विचार.

खुद को जोखिमों से बचाना

कोई भी व्यवसाय जोखिमों से जुड़ा होता है, जिसमें अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय भी शामिल है। उनसे खुद को बचाने के लिए आपको उन्हें देखकर पहचानना होगा।

“एक मकान मालिक का सबसे बड़ा डर आग या बाढ़ है। एक सामान्य स्थिति जिससे गृहस्वामियों को जूझना पड़ता है वह है संपत्ति की क्षति। उदाहरण के लिए, एक परिवार एक अपार्टमेंट में चला जाता है जिसमें बच्चों को सब कुछ करने की अनुमति होती है: वॉलपेपर पर चित्र बनाना, गलियारे में साइकिल चलाना, फर्नीचर काटना। या एक और वास्तविक मामला - जिन छात्रों ने आवास किराए पर लिया था, वे न केवल कुछ उपकरण तोड़ने में कामयाब रहे, बल्कि सभी बर्तन, शौचालय के कटोरे और सभी दरवाजों में सना हुआ ग्लास खिड़कियां भी तोड़ने में कामयाब रहे। ऐसे निवासियों के बाद, उन्हें अपार्टमेंट में कॉस्मेटिक मरम्मत करनी पड़ती है और फर्नीचर बदलना पड़ता है, ”वीएसएन रियल्टी के जनरल डायरेक्टर याना ग्लेज़ुनोवा कहते हैं।

स्रोत

अनिवार्य रूप से एक रेंटल एग्रीमेंट टेम्प्लेट बनाएं। यह आपको कई कठिन क्षणों से बचने की अनुमति देगा। सुरक्षा जमा राशि बताएं और किन मामलों में यह किरायेदारों को वापस की जाती है। यदि आपको 2 या 3 महीने पहले चेतावनी दी गई थी कि वे बाहर जा रहे हैं, मेहमानों पर कोई कर्ज नहीं है, और अपार्टमेंट में फर्नीचर और उपकरण अच्छी स्थिति में हैं, तो आप यह पैसा वापस कर सकते हैं।

इसमें लागत, भुगतान अवधि, अपार्टमेंट में सभी सामान और संपत्ति को नुकसान के लिए जुर्माना का संकेत दें। निवासी अपने प्रवास के दौरान सावधान रहेंगे, और यदि आप इस महीने इसकी जाँच नहीं कर पाए तो आपको यह अनुमान लगाने की ज़रूरत नहीं होगी कि अपार्टमेंट किस स्थिति में है। विशेषज्ञ लोगों को आवास किराए पर देने और अनुबंध तैयार करने से पहले उन्हें बेहतर तरीके से जानने की सलाह देते हैं।

बेहतर स्पष्टता के लिए, हमने सभी जोखिमों और उन्हें कम करने के सुझावों को एक तालिका में संक्षेपित किया है:

“नियोक्ताओं को अच्छी तरह से जानना, यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि कौन और कैसे रहता है, जिसमें विभिन्न लोगों की मानसिकता को भी ध्यान में रखना शामिल है। यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि बहुत कुछ आवास की श्रेणी पर निर्भर करता है। यदि एक अपार्टमेंट की लागत 100 हजार प्रति माह है, तो, सबसे अधिक संभावना है, ये 20-30 हजार वाले लोगों की तुलना में पूरी तरह से अलग एशियाई निवासी हैं, ”अपने स्वयं के अपार्टमेंट ब्यूरो के मालिक, अलेक्जेंडर खारीबिन ने कहा।

स्रोत

हमने विस्तार से चर्चा की है कि एक अपार्टमेंट को कैसे किराए पर देना है, आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है और आपको किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है। आइये आपको कुछ और टिप्स देते हैं:

1. स्थान और किरायेदार की जरूरतों पर विचार करें। क्या आवास बस स्टॉप से ​​दूर स्थित है, लेकिन क्या पास में कोई किंडरगार्टन और स्कूल है? विज्ञापन में इंगित करें कि आप बच्चों वाले विवाहित जोड़े को आवास किराए पर देंगे। अपार्टमेंट लंबे समय तक खाली नहीं रहेगा.
2. तीन कमरों वाले अपार्टमेंट को किराए पर देना सबसे कठिन है। यदि यह लंबे समय तक बेकार पड़ा रहता है, तो इसका नवीनीकरण करें और इसे कमरे दर कमरे किराए पर दें। युवा लोग हमेशा एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकते, लेकिन एक कमरा उनके लिए किफायती हो सकता है।
3. अपार्टमेंट किराए पर देने से पहले मरम्मत में देरी न करें। डाउनटाइम का हर महीना आपके लिए पैसे की हानि है।

क्या आप अपने लिए आरामदायक बुढ़ापा सुनिश्चित करना चाहते हैं? उदाहरण के लिए, बर्लिन में एक अपार्टमेंट खरीदें और उसे किराए पर भी दें। जर्मनी में, अपना खुद का घर रखने की प्रथा नहीं है; लगभग 80% जर्मन किराए के अपार्टमेंट में रहते हैं।आप यहां जान सकते हैं कि बर्लिन में अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए.

रियल एस्टेट न केवल आपकी बचत को सुरक्षित रखने, बल्कि उसे बढ़ाने का भी एक अच्छा तरीका है। आपको बस यह जानना होगा कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए। आपके पास निरंतर निष्क्रिय आय होगी, जिसे आप बढ़ा सकते हैं, क्योंकि आपके पास पहले से ही सभी आवश्यक ज्ञान है!

व्यावसायिक व्यवसाय योजनाएँ

"शुरुआत से व्यवसाय" की श्रेणी में दैनिक किराए के लिए अपार्टमेंट किराए पर देने की गतिविधि सुरक्षित रूप से शामिल हो सकती है। साथ ही, हो सकता है कि आपके पास अपार्टमेंट न हों, लेकिन आप अल्पकालिक किराये पर भी पैसा कमा सकते हैं। आपको बस ऐसा आवास ढूंढना है जिसके मालिक इसे उपपट्टे के आधार पर उपलब्ध कराने के इच्छुक हों। उपपट्टा समझौते का एक रूप है जिसमें किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने का अधिकार सौंपा जाता है।

ऐसा व्यवसाय स्पष्ट और व्यवस्थित करने में आसान लग सकता है। लेकिन सब कुछ इतना सहज और शांत नहीं है. दैनिक किराये के लिए कई अपार्टमेंट हैं, लेकिन उनमें से सभी अच्छा पैसा नहीं लाते हैं, और कुछ उनमें निवेश को उचित नहीं ठहराते हैं।

यह अच्छा है अगर संपत्ति में पहले से ही दो या तीन अपार्टमेंट हैं। भले ही वे एक कमरे के अपार्टमेंट (बाज़ार में सबसे लोकप्रिय) हों, तो लाभप्रदता अधिक होगी। यदि ऐसी कोई संपत्ति नहीं है, तो आपको लंबे समय तक आवास किराए पर लेना होगा और इसे दैनिक या घंटे के आधार पर किराए पर देना होगा।

किसी व्यवसाय को व्यवस्थित करने में सारी कठिनाई उपयुक्त आवास खोजने तक आती है। कई मालिक, "दैनिक किराये" शब्द को सुनकर तुरंत इसे नशे, वेश्यावृत्ति और अन्य नकारात्मक चीजों से जोड़ते हैं। और किसी भी तरह के अनुनय से उनकी राय नहीं बदलेगी। हालांकि वास्तव में, लंबी अवधि के पट्टे वाले अपार्टमेंट के विपरीत, ऐसे अपार्टमेंट को शायद ही कभी बाद की मरम्मत की आवश्यकता होती है।

उप-किरायेदारों के लिए आवास को खराब स्थिति में रखना लाभदायक नहीं है, क्योंकि उनके पास ग्राहक ही नहीं होंगे। प्रत्येक चेक-इन के बाद, अपार्टमेंट को अच्छी तरह से साफ किया जाता है। लंबी अवधि के किराये के बारे में ऐसा नहीं कहा जा सकता है: 90% मामलों में, किरायेदार (और उनमें से कई युवा हैं) अपार्टमेंट की स्थिति की निगरानी नहीं करते हैं। और वे ऐसे अपार्टमेंट में पार्टी और ड्रिंक भी कम नहीं करते।

“अपने पसंदीदा अपार्टमेंट के लिए उपपट्टा समझौता समाप्त करने के लिए, आपको मालिकों से थोड़ा झूठ बोलना होगा। मैं कहता हूं कि व्यावसायिक यात्रा पर आने वाले लोगों को समायोजित करने के लिए कुछ कंपनियों के साथ मेरा समझौता है। और इस मामले में, निवासी बार-बार बदलेंगे। यदि आप इन शर्तों से सहमत हैं, तो मैं आपको किराए के लिए थोड़ा अधिक भुगतान करूंगा। गृहस्वामी पहले तो चिंतित होते हैं, लेकिन जब वे देखते हैं कि उनके अपार्टमेंट में सब कुछ ठीक है, तो वे शांत हो जाते हैं। और उन्हें अब पड़ोसियों और HOA अध्यक्षों की राय की परवाह नहीं है," nasutki.borda.ru फोरम पर उपयोगकर्ता "रास्कलाड" का कहना है।

शहर के केंद्र के करीब अपार्टमेंट ढूंढना सबसे अच्छा है। यहां ग्राहक ढूंढना बहुत आसान है. और विज्ञापन की लागत बहुत कम है. जितना संभव हो सके एक-दूसरे के करीब अपार्टमेंट किराए पर लेना उचित है - इससे परिवहन लागत कम हो जाएगी। यदि एक अपार्टमेंट दूसरे से 15 किमी दूर स्थित है, तो परिवहन लागत बहुत अधिक होगी।

गतिविधियों का वैधीकरण

दैनिक अपार्टमेंट किराये के व्यवसाय की ख़ासियत यह है कि इसे राज्य द्वारा नियंत्रित करना मुश्किल है। इसलिए, व्यवसायियों का एक बड़ा हिस्सा व्यावसायिक गतिविधियों को पंजीकृत किए बिना काम करता है और करों का भुगतान नहीं करता है। कुछ मामलों में, यह उचित है, खासकर जब हम 1-3 किराए के अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं और गतिविधि से आय इतनी बड़ी नहीं है कि व्यवसाय को वैध बनाना समझ में आए।

संगठन के टर्नओवर में वृद्धि के साथ, जब आयोजक के पास अब एक या दो अपार्टमेंट नहीं हैं, बल्कि कम से कम 5-6 हैं, तो एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी को पंजीकृत करना बेहतर होता है। एक बार जब कोई व्यवसाय पंजीकृत हो जाता है, तो नए अपार्टमेंट ढूंढना आसान हो जाएगा (घर के मालिक सामान्य व्यक्तियों की तुलना में संगठनों पर अधिक भरोसा करते हैं)। काम शांत हो जाएगा, क्योंकि किसी ने भी अवैध व्यावसायिक गतिविधियों के लिए जुर्माना रद्द नहीं किया है। गृहस्वामी संघों के अध्यक्षों सहित हमेशा ईर्ष्यालु लोग होंगे, जो पुलिस या अभियोजक के कार्यालय को इसकी रिपोर्ट कर सकते हैं। और इस मामले में आपके पास हमेशा दस्तावेज़ रहेंगे. सब कुछ कानून के दायरे में होगा..

ऐसा व्यवसाय अक्सर सामान्य व्यक्तिगत उद्यमिता के रूप में पंजीकृत होता है। कर कार्यालय में व्यवसाय पंजीकृत करने के लिए, आपको एक आवेदन, अपने पासपोर्ट और करदाता पहचान संख्या की एक फोटोकॉपी और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद प्रस्तुत करनी होगी। पंजीकरण के लिए आवेदन में, आपको OKVED कोड इंगित करना होगा: 55.23.5 "अस्थायी निवास के लिए अन्य स्थानों की गतिविधियाँ" और 70.20.1 "अपनी खुद की आवासीय अचल संपत्ति को पट्टे पर देना" (कई कोड निर्दिष्ट किए जा सकते हैं)। दस्तावेज़ जमा करने के 5 कार्य दिवसों के भीतर, आप व्यक्तिगत उद्यमियों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। और आप व्यवसाय के कानूनी प्रतिनिधि हैं.

अलग से, यह कराधान प्रणाली की पसंद का उल्लेख करने योग्य है। सभी तीन प्रसिद्ध विशेष व्यवस्थाएँ ऐसी गतिविधियों के लिए उपयुक्त हैं: पेटेंट (पेटेंट कराधान प्रणाली), यूटीआईआई (प्रतिरूपण) और सरलीकृत कर प्रणाली (सरलीकृत)। सबसे लाभदायक विकल्प पेटेंट है। आप एक निश्चित शुल्क (लगभग 10 हजार रूबल) का भुगतान करते हैं और पूरे वर्ष चुपचाप काम करते हैं। आपको रिपोर्ट प्रदान करने, खाते रखने आदि की आवश्यकता नहीं है, लेकिन पेटेंट प्रणाली सभी क्षेत्रों में स्वीकार नहीं की जाती है, जिसका अर्थ है कि आपको यूटीआईआई (500 वर्ग मीटर तक इस्तेमाल किया जा सकता है) या सरलीकृत कर प्रणाली के बीच चयन करना होगा। ये विशेष तरीके भी फायदेमंद हैं (हालाँकि ये कुछ अधिक महंगे हैं), लेकिन आपको हिसाब-किताब रखना होगा और समय पर रिपोर्ट जमा करनी होगी।

यह इस तथ्य पर भी विचार करने योग्य है कि, व्यवसाय पंजीकृत करने पर, आपको अपार्टमेंट मालिकों के लिए आयकर का भुगतान करना होगा, जो किराये की कीमत का 13% है। स्वयं को ठेस न पहुँचाने के लिए, उपपट्टा समझौते के समापन के चरण में इस मुद्दे पर घर के मालिकों के साथ चर्चा की जानी चाहिए। यही 13% उचित रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत से काटा जाना चाहिए।

कर्मचारियों को काम पर रखना

यदि हम एक व्यवसाय बनाने के बारे में बात कर रहे हैं, न कि "काम करने के लिए" काम करने के बारे में, तो किराए के श्रमिकों के साथ समस्या का समाधान किया जाना चाहिए। यदि आपके पास 2-3 अपार्टमेंट हैं, तो आप इसे किसी तरह अकेले प्रबंधित कर सकते हैं। और यदि आप 5 या अधिक अपार्टमेंट के साथ काम करते हैं, तो ऐसा कोई तरीका नहीं है जिससे आप इसे अकेले प्रबंधित कर सकें।

चित्र की कल्पना करें: आपको एक ग्राहक मिला है, आप उसे एक अपार्टमेंट दिखाने जा रहे हैं। जब आप बातचीत कर रहे होते हैं, तो आपको दूसरे ग्राहक का कॉल आता है - बातचीत से आपका ध्यान भटक जाता है। इस समय, तीसरा ग्राहक उस अपार्टमेंट से बाहर चला जाता है जिसके लिए पहले से ही एक और ग्राहक है, और आपको तत्काल अपार्टमेंट में चीजों को व्यवस्थित करने की आवश्यकता है, आदि, आदि और ऐसे एक दर्जन या दो छोटे, व्यस्त हो सकते हैं एक दिन में कार्य. आपका सिर घूम जाएगा, जिसका असर काम की गुणवत्ता और ग्राहकों की संख्या पर पड़ेगा। इसलिए, जैसे-जैसे ऑर्डर की संख्या बढ़ती है, आपको अपार्टमेंट की सफ़ाई के लिए एक नौकरानी और एक ग्राहक सेवा प्रबंधक को नियुक्त करने पर विचार करना चाहिए। सफ़ाईकर्मी को राज्य में पंजीकरण कराए बिना, किए गए कार्य का केवल एक प्रतिशत ही भुगतान किया जा सकता है (ताकि बीमा योगदान का भुगतान न करना पड़े)। प्रबंधक को वेतन और प्रेरणा के लिए एक छोटा प्रतिशत मिलता है। उसे ग्राहकों के साथ काम करने दें, कॉल का जवाब दें, बैठकें आयोजित करें, मेहमानों के बाद अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करें, आदि।

इस मामले में, आपके पास बहुत समय है, जिसे नए अपार्टमेंट की खोज करने, लेखांकन और कानूनी मुद्दों को हल करने, विज्ञापन सेवाओं और कर्मचारियों के काम की निगरानी पर खर्च किया जा सकता है। आपके निजी जीवन के लिए समय होगा और काम आनंद लाएगा।

किसी सेवा का विज्ञापन कैसे करें

ग्राहक ढूँढना उन पहले कार्यों में से एक है जिसे हल करने में आपको अपना पूरा प्रयास करना चाहिए। यदि कोई ग्राहक नहीं है, तो कोई आय नहीं होगी, और किराया देने की बाध्यता दूर नहीं होगी। निम्नलिखित विकल्प आपको ग्राहक आधार बनाने में मदद करेंगे:

• समाचार पत्रों में विज्ञापन देना. एक पुरानी और सिद्ध पद्धति, हालाँकि इंटरनेट के आगमन के साथ यह कम प्रासंगिक होती जा रही है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि हमें मीडिया को पूरी तरह से त्याग देना चाहिए। कई व्यापारिक यात्री, किसी अपरिचित शहर में पहुंचने पर, समाचार पत्र खरीदते हैं और वहां अपार्टमेंट ढूंढते हैं।
• पर्यटकों और आगंतुकों के बीच लोकप्रिय स्थानों पर पत्रक पोस्ट करना। ये मेट्रो निकास, बस और ट्राम स्टॉप, बस और रेलवे स्टेशन और शहर की केंद्रीय सड़कें हैं।
• इंटरनेट पर बुलेटिन बोर्डों पर जानकारी पोस्ट करना: एविटो, स्लैंडो, सिटी पोर्टल्स, आदि। उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरों की बहुतायत के साथ एक सक्षम विवरण तैयार करने के बारे में मत भूलना।
• अद्वितीय विज्ञापन तरीके आज़माएँ, जैसे फुटपाथ पर संकेत लिखना। आपको बस एक स्टेंसिल और स्प्रे पेंट की एक कैन चाहिए।
• आप स्थानीय टैक्सी ड्राइवरों के साथ सहयोग पर सहमत हो सकते हैं, क्योंकि आगंतुक अक्सर हवाई अड्डे पर टैक्सी किराए पर लेते हैं और ड्राइवर से उन्हें यह बताने के लिए कहते हैं कि वे सस्ते आवास कहाँ किराए पर ले सकते हैं।

दैनिक व्यवसाय में हानि

एक अपार्टमेंट ढूंढना, व्यवसाय को वैध बनाना और किरायेदारों के साथ मुद्दों को हल करना वे सभी समस्याएं नहीं हैं जो इस क्षेत्र में एक उद्यमी का इंतजार करती हैं। मुख्य समस्याओं में से एक है ग्राहकों की कमी. किसी व्यवसाय के लिए आय उत्पन्न करने के लिए, प्रत्येक अपार्टमेंट पर कम से कम 70% कब्जा होना चाहिए। यानी 30 दिनों में से 21 दिन किराये पर रहते हैं.

आवास की मांग न केवल उच्च प्रतिस्पर्धा के कारण, बल्कि मौसमी गिरावट के कारण भी कम हो सकती है। रूस के मध्य भाग में गर्मियों में, दैनिक किराये के आवास की मांग तेजी से गिर जाती है। लोग छुट्टियों पर जाते हैं, व्यापारिक यात्राएँ कम होती हैं। इस कारण से, आपको गर्मी के मौसम के लिए व्यवसाय नहीं खोलना चाहिए। इस व्यवसाय में कुछ अनुभवी उद्यमी निश्चित लागत को कम करने के लिए ऑफ-सीज़न में अपने किराये के आवास का कुछ हिस्सा छोड़ देते हैं।

इसी समय, रिसॉर्ट शहरों (सोची, गेलेंदज़िक, अनापा, आदि) के लिए गर्मी सिर्फ मौसम है। और पतझड़ और सर्दियों में ऐसा व्यवसाय निष्क्रिय रहता है।

बंधक और क्रेडिट पर अपार्टमेंट खरीदने के बारे में अलग से उल्लेख करना उचित है। मंचों पर आप निम्नलिखित सामग्री के साथ विचार पढ़ सकते हैं: “आप बंधक के साथ कई अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और उन्हें दैनिक किराए के लिए किराए पर दे सकते हैं। यह मकान मालिक को भुगतान करने से बेहतर है।" यह विचार आकर्षक लगता है, लेकिन कई कारणों से संभव नहीं है:

1. एक अपार्टमेंट के लिए भी बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको वास्तव में बैंक को पसंद करना होगा। वह आपसे आय का प्रमाण पत्र मांगेगा, आपका क्रेडिट इतिहास देखेगा, आपसे गारंटर ढूंढने के लिए कहेगा, आदि। आपकी आधिकारिक आय 30 - 50 हजार रूबल तक नहीं पहुंचती है। प्रति माह और बैंक आपको मना कर देता है। यदि आप दो अपार्टमेंट पंजीकृत करना चाहते हैं, तो आपको पहले से ही 80 हजार रूबल की आय की आवश्यकता होगी। और अगर आपकी इतनी आय है तो आपको बंधक और दैनिक किराए की आवश्यकता क्यों है।
2. निवेश की दृष्टि से यह विकल्प अत्यंत अलाभकारी प्रतीत होता है। निवेश पर रिटर्न लगभग 8-10 वर्षों का होगा, जो एक सामान्य, कामकाजी व्यवसाय के लिए अकल्पनीय है।

आप कितना कमा सकते हैं? संक्षिप्त व्यवसाय योजना

मॉस्को में एक कमरे के अपार्टमेंट के दीर्घकालिक किराये पर 25 - 30 हजार रूबल का खर्च आएगा। प्रति महीने। इसमें सफाई, विज्ञापन और मूल्यह्रास (टूटे हुए उपकरण और फर्नीचर के प्रतिस्थापन) की लागत को ध्यान में रखा जाना चाहिए - लगभग 5 हजार रूबल। प्रति अपार्टमेंट प्रति माह. आप ऐसे अपार्टमेंट को रोजाना औसतन 2 - 2.5 हजार रूबल के लिए किराए पर ले सकते हैं।

सीज़न के दौरान की तस्वीर लगभग इस तरह दिखनी चाहिए:

छह अपार्टमेंट किराए पर लेने से लाभ लगभग 120,000 रूबल होगा। प्रति महीने।

अपने निवेश पर रिटर्न निर्धारित करने के लिए, आपको व्यवसाय में प्रारंभिक निवेश पर विचार करना चाहिए। प्रत्येक अपार्टमेंट को आवश्यक आराम प्रदान करने की आवश्यकता होगी - मरम्मत करें, फर्नीचर और उपकरण खरीदें। प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए आपको कम से कम 100,000 रूबल का निवेश करना चाहिए। इसलिए, छह अपार्टमेंट के लिए 600,000 रूबल के निवेश की आवश्यकता होगी।

इसलिए, ऊपर दी गई गणना के अनुसार निवेश पर रिटर्न 6 महीने से होगा। लेकिन इस तथ्य को भी ध्यान में रखना जरूरी है कि पहले महीनों में ग्राहक कम होंगे। स्थायी ग्राहक आधार विकसित करने और मौखिक प्रचार शुरू करने से पहले आपको एक महीने से अधिक समय तक काम करने की आवश्यकता होगी। इसलिए, निवेश के लिए भुगतान अवधि को सुरक्षित रूप से दो से गुणा किया जा सकता है।