Мрежарите търсят помещения. Всичко за отдаване под наем на помещения за мрежови потребители

Мечтаете ли да печелите пари от недвижими имоти? Искате ли да знаете как да отдавате търговски недвижими имоти под наем, какво да търсите при закупуването му и къде да търсите наематели? M16-Nedvizhimost оборудва всички потенциални бизнесмени и казва какво е необходимо, за да получите стабилни и високи доходи.

В крайна сметка печеливш бонус: най-обещаващите търговски обекти за по-нататъшна доставка или препродажба.

Търговски недвижими имоти: откъде да започна?

Като начало ви съветваме отново да вземете решение за окончателния избор на недвижим имот: сигурни ли сте, че искате да се занимавате конкретно с търговски помещения? На въпрос какво е по-изгодно да се наеме - апартамент или търговски недвижим имот - отговорът е еднозначен. Търговските обекти се изплащат няколко пъти по-бързо от жилищните помещения, тоест печалбата е много по-висока. В допълнение, наемната норма за търговски площи расте непрекъснато (например периодът „януари-юли“ 2017 г. е отбелязал ръст от 10%).

Трябва обаче да се има предвид, че ще трябва да отделите много повече енергия. Първо се уверете, че вашият начален капитал е достатъчен, за да закупите имота, който възнамерявате да наемете в бъдеще. Не е тайна, че за да купите търговски недвижими имоти, трябва да имате много по-значително финансово състояние, отколкото да купите апартамент, включително многостаен.

В същото време имайте предвид, че нежилищните помещения се разглеждат по различен начин от правна гледна точка: данъчната ставка в този случай е няколко пъти по-висока, механизмът за регистрация също е малко по-различен.

Освен това, за успешен бизнес в търговски помещения, трябва да се ръководите от спецификата на дейностите на потенциалния ви наемател, за да разберете неговите нужди и възможности. Това означава, че от вас се изисква повече, отколкото при обикновено наемане на апартамент.

Претеглете всичко отново, преди да преминете към избора на стая. Ако дори една от точките се съмнява, по-добре не рискувайте и помислете за наем на жилище. Не забравяйте, че загубите могат да бъдат огромни, ако не са успешни.

Нека обобщим какво е необходимо, за да закупите търговски недвижими имоти: начален капитал, добро разбиране на пазара и ориентация в района, с който планирате да си сътрудничите.

Как да изберем правилния търговски недвижим имот за по-нататъшно наемане?

Както казахме, първата стъпка е да решите на кой наемател разчитате.

Посочете сами възможните параметри на бъдещия си контрагент: малък предприемач ли е или клон на голяма мрежа? На пазара ли е отдавна или току-що излиза? Производство ли е или място за продажба? Каква е конкуренцията в тази област, кое местоположение ще бъде най-успешно за него, какви капацитети са необходими за пълноценен бизнес и т.н.

С една дума, съсредоточете се върху конкретен наемател, тогава не само лесно ще изберете най-подходящите помещения, но и ще можете лесно да намерите хора, които искат да управляват бизнеса си с вас в бъдеще.

Въз основа на вашия избор можете да разберете кой конкретен обект си струва да се търси: склад, офис или търговско пространство в модерен формат за улична търговия.

Печеливши опции и предпоставки

Веднага отбелязваме, че най-безопасният вариант по отношение на търсенето ще бъде стая, която вече има постоянен наемател. В този случай ще можете да спечелите от първия месец от притежаването на помещението и няма да губите ценно време в търсене.

Повярвайте, че наемателят (при условие, че вече има установен и доходоносен бизнес) сам се интересува да остане във вашите помещения. При благоприятни обстоятелства можете дори да повишите лихвения процент.

Друго предимство на такова решение ще бъде фактът, че помещенията с постоянен наемател, най-вероятно, вече са "сресани" в съответствие с всички изисквания на надзорните органи, а именно санитарните и пожарните служби.

Трябва да обърнете специално внимание на последния факт, тъй като в случай на нарушаване на каквито и да е правила, ще трябва да похарчите много пари, за да коригирате ситуацията.

Избор по отношение на местоположението

Ако планирате да работите със собственик на хранителен магазин, тогава най-доброто място за избор е гъсто населен жилищен район. На такова място има голям трафик, освен това магазините за пешеходно разстояние винаги са много търсени сред жителите, което означава, че от гледна точка на собственика на бизнес, такъв обект е особено привлекателен.

Планирате ли да си сътрудничите с по-голям наемател? Помислете за опция за моден бутик. Очевидно е, че за такъв бизнес също е предпоставка да бъде разположен в коридор, но публиката трябва да е различна. Съсредоточете се върху такъв купувач, ако сте готови да му предложите голямо помещение на първа линия в историческия или бизнес центъра на града.

Когато виждате само производството като потенциален наемател, най-доброто решение от гледна точка на местоположението ще бъде индустриалната зона на спален район или предградие.

Друг често срещан вариант е кетърингът. Ако не говорим за гурме ресторант (и в този случай стаята трябва да се намира в центъра и да има добри гледни характеристики), тогава трябва да се съсредоточите върху места в близост до бизнес центрове или образователни институции.

Насоки за печалба и търсене

Изглежда, че тук всичко е очевидно и също е обвързано с местоположението на помещенията: обектите в центъра ще струват повече, а в „спални чували“ или в провинцията - по-евтино.

Това, разбира се, има своя собствена истина. Успехът на вашия бизнес под наем обаче ще зависи не само от наемната ставка.

Така например, не забравяйте, че наемател ще бъде намерен многократно по-бързо за малки помещения, разположени в периферна зона на града, отколкото за мащабна зона в самия център. Това е особено забележимо при криза.

Освен това шансовете магазинът за хранителни стоки за спален чувал да бъде много търсен е по-голям от този на моден бутик. Това означава, че собственикът на бизнеса ще остане за дълго във вашите помещения, докато наемателите на по-скъпи предмети могат да напускат по-често и, напротив, да идват по-рядко.

С други думи, обърнете внимание на това доколко вашите помещения ще бъдат търсени. По-добре е да правите по-малък, но стабилен доход, отколкото да имате голяма, но нередовна печалба.

Къде мога да намеря наемател?

За бързо и ефективно търсене трябва да използвате максимално наличните комуникационни канали. Започнете с Интернет: онлайн агрегатори, табла за съобщения, форуми, социални мрежи, контекстна реклама - има от какво да избирате. Въпреки че, както вече казахме, трябва да изберете максимално и ако бюджетът ви е достатъчен, не се ограничавайте до един източник.

Би било полезно да се сключи сътрудничество с агенция за недвижими имоти. Първо, брокерите имат свои собствени канали за търсене на наематели. На второ място, дори и да сте се подготвили предварително, специалистите все още имат повече опит и разбиране в това какви силни и слаби страни имат вашите помещения, както и сред предприемачите, в коя област е по-добре да популяризирате този обект. Също така брокерите ще ви помогнат да зададете правилния ценови етикет за наем: от една страна, за да не продавате твърде евтино и да не губите пари, от друга страна, прекомерните разходи за наем ще изплашат потенциалните наематели и ще седите дълго време в „чакалнята“.

Сътрудничеството с агенции за недвижими имоти има и други предимства, включително например по-широки възможности за реклама. Приятният бонус е, че брокерите поемат всички неприятности при сключването на сделка: те изготвят необходимата документация, помагат за преговори с работодателя и т.н.

Характеристики на наемателите

И така, рекламата проработи и на прага на вашите помещения вече се появиха няколко потенциални предприемачи, които са готови да „регистрират“ своето въображение във вашето търговско пространство. И тогава възниква друг труден въпрос: кого да избера?

Колкото и да е странно, мрежовите компании, с редки изключения, също не са най-желаните работодатели. Компаниите оказват натиск върху своя авторитет и стабилност (последните не винаги отговарят на реалността), в резултат на което се нуждаят от специално отношение. "Мрежовите" в по-голямата си част настояват за намаляване на наема и за формализиране на вашето сътрудничество те използват само тяхното споразумение, което, разбира се, в по-голяма степен защитава техните права, докато вие сте лишени от възможността бързо да смените наемателя или да увеличите тарифата в съответствие с пазара на цена.

Освен това, в случай на мащабни работодатели, ще трябва да се свържете директно с персонала, заемащ помещенията, за всички спорни въпроси. И този персонал често е некомпетентен човек.

Въпреки това, заради наистина добър обект под наем, някои "мрежови компании" са готови да направят отстъпки и дори могат да предложат по-високо плащане.

Най-добре е да се съсредоточите върху онези предприемачи, които вече имат един солиден бизнес и в момента отварят втори обект. Тези предприемачи са най-надеждните, солидни и отговорни работодатели.

Топ търговски обекти за инвестиционни цели

Мениджърите на отдела за търговски недвижими имоти са избрали най-добрите имоти, които да закупите за инвестиционни цели. Представените обекти са най-атрактивни по отношение на популярността сред наемателите и рентабилността.

Сграда 284,5 м2 на Воскресенския насип

Отделна търговска едноетажна сграда в сърцето на града! Има два изхода - към Воскресенския насип и улица Шпалерная. Основното предимство на този имот е надежден наемател, който отдавна наема помещения и не планира да се изнесе. В момента договорът се сключва в размер на 483,6 хиляди рубли на месец!

Всички комуникации са свързани, захранването е 30 kW с възможност за увеличаване на мощността. Сметките за комунални услуги се плащат от наемателя.

Друг бонус е, че можете да закупите парцел заедно със сградата. Наблизо има и други помещения, които също се продават. Нашите мениджъри ще ви разкажат подробности.

Помещение 702 м2 в центъра на Кингисеп

Уникално предложение: възстановяването на помещенията е само 6,5 години (при средно възстановяване от 10-12 години)! Обектът се намира в новия жилищен комплекс "Карат" на една от главните улици на Кингисеп. Вече големи наематели се интересуват от помещенията - „Добре“, „Пятерочка“, „Лента“ и т.н.

Месечната печалба на обекта се оценява от нашите мениджъри на 561,6 хиляди рубли. Предимства на помещенията: витрини с изглед към главната улица на града, голям паркинг пред помещенията, тавани - 4,5 м, 5 отделни изхода, голяма мощност.

Помещение 535 м2 на улица Корпусная

Обектът се намира в новия елитен комплекс Lumiere в историческия център на града (квартал Петроградски). Това вече гарантира голям трафик и платежоспособна аудитория. На по-малко от 5 минути пеша от метростанция Chkalovskaya.

Помещението е оборудвано с панорамни прозорци. Извършени са всички комуникации, захранването е 62 kW. Месечната печалба от наема на обекта ще бъде около 650 хиляди рубли.

Все още имате въпроси? Оставете данните си за контакт и нашите специалисти ще ви се обадят.

Ние избираме наемателя, който ще получи най-високи приходи, за да плати най-високия наем.

Ако мислите - „наемете стая“, тогава ние незабавно ще пристигнем, ще ви посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За това се прави известна изследователска работа. Ние правим обобщени таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоките на по-нататъшното движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на постигане на най-голяма ефективност на проекта, най-голяма рентабилност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате стая, която искате да отдавате под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще наемем всяко търговско пространство.

• Дайте под наем търговска площ;
• Отдава търговски помещения под наем в Москва;
• Дайте под наем нежилищни помещения;
• Наем имот;
• Продайте имота си;
• Продължете със сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв. и още.

В случай, че трябва да наемете помещението чрез агенция, ние можем да изготвим подробно всички възможни потенциални наематели за вас. Ние не сме ограничени, както другите брокери, да публикуваме информация на табла за съобщения. Ние не сме мързеливи. Правим средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наематели, за да ги преместите във вашите помещения.

В зависимост от броя на наетите площи има различни възможности за намиране на наематели, а именно отдаване на помещенията под един човек, но по-евтино или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилен и висок доход. Основните дейности, които извършваме с цел отдаване под наем на помещения в Москва, са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда с цел избора на подходящите наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

• 1. Анализ на помещения и околности;
• 2. Преговори с потенциални наематели;
• 3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които прилагаме, за да отдаваме помещения под наем:

Фаза 1 - Анализ на стаите и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да отдавате помещенията под наем на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите за всеки от тях. Въз основа на тази информация правим стокова матрица, представена в района, и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, наемателите сами правят анализи, но за да защитим наемодателя от внезапно напускане на наемателя поради лоша работа, ние все още се справяме сами с този процес и уверено подписваме споразумение с наемателя, който наистина ще работи отлично в района.
Този артикул също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на пространството за всеки наемател

Определете най-успешните формати в района и мрежовите компании, които ги представляват

Образът на обект е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко съседни състезатели вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Подобни ситуации са много чести и имат благоприятен ефект върху наемите и приходите на наемателите. Възможни са и пробни стартирания, в Москва има много компании, които могат да посетят търговския обект за кратък период, за да изчислят приходите. Ако резултатът е добър, се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели от малък формат до 150 кв.

Как се изгражда анализът на пазарните условия и конкуренцията:

• Анализ на трафика на основните конкурентни търговски обекти, разположени наблизо;
• Асортимент от избрани обекти;
• Анализ на наемателите, разходите за наем, както и цената на стоките в дадените точки;
• Основните разлики между обектите с максимален и минимален трафик в избраната зона;
• Заключения и изчисления за дадените обекти, причината за успеха и провала;
• Изграждане на таблица за присъствието на наематели на мрежи и конкуренция в посоките в посочените търговски обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент можем да научим много за параметрите на наема на наетите помещения:

Наемна ставка - въз основа на цените в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка посока на продукта и наемател;

Идентифицирайте най-успешните федерални мрежи и формати в региона и се стремете преди всичко да им давате помещения под наем;

Определете плюсовете и минусите на други обекти и използвайте това във ваша полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретни статистически данни и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средната проверка в даден район и максималния трафик на търговските центрове, можем да направим предположения относно доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходите на фирмите). Което може да се използва за дефиниране или коригиране на концепцията на нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим до минута и ще ви посъветваме по всеки проблем, който може да възникне

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 - Подписване на договор за наем - наемане на стая

Най-желаният етап за всички страни по сделката. Необходимо е отдаване под наем на офис, търговия, склад, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на правно компетентен и за предпочитане договор за взаимен наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова развалени отношения и анулирани договори, колкото искате, само защото много аспекти на отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формата на споразумението, в който ще вземем предвид абсолютно всички подробности, както и следните страни по споразумението:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, безплатен вход

Взаимно количество глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексацията и лизинга (наемателите често искат ултиматум за намаляване на лизинга и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради какви причини може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна да прекрати договора.

Както и по-нататъшна подкрепа за отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем изцяло да придружим вашата транзакция, от подготовка на презентация до сключване на договор за наем и по-нататъшно управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Направихме много наши приятели чрез уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропита с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-малкия детайл. Това е единственият начин да свършите работата, с която ще се гордеете. Необходимо е да се отдаде имотът под наем, така че както наемателят да е доволен, така и собственикът да е победител. Изчерпателен избор на наемателя, внимание към всяка точка от договора за наем и правно компетентна подкрепа на сделката. Лично аз обичам да общувам с хора и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на компанията

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как да наемете търговско пространство за магазин? Какъв е правилният начин за отдаване под наем на търговски недвижими имоти?

Здравейте на всички, които са разгледали сайта на популярното интернет списание "HeatherBober"! Експертът е с вас - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от текущи финансови проблеми.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги за отдаване под наем на търговски имоти.

Така че нека да започнем!

1. Защо да наемете търговски имот?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре избраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживената част на града привлича купувачи сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да разполага с качествени помещения за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате продукт чрез онлайн магазин, имате нужда от място за бране и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да купува нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва лизингът на търговски недвижими имоти.

Ние изброяваме всички предимства на наема:

• относително ниски финансови разходи;
• по-проста в сравнение с процедурата за закупуване на документи;
• възможността да смените хазяина и да се преместите в друга сграда по всяко време;
• голям избор от недвижими имоти, особено в столичните райони.

Обратният процес - отдаване под наем на помещения - също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивни доходи. Придобиването на търговски площи (търговски, офис, индустриални и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато съществува частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много разходи за труд.

Намирането на подходящо място за бизнес е обезпокоително събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е използването на услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемете търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски обекти, трябва да бъдете максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещенията определят колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение - сами или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

За повече информация относно работата с посредници вижте статията "".

Експертният съвет ще ви помогне да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Проучете внимателно аспиратора и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в стаята, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да бъдат обезпокоявани от чужди миризми. Освен това санитарните услуги просто няма да ви позволят да използвате съоръжението като заведение за хранене или хранителен магазин, ако то има само обща вентилация.

Съвет 2. Фокусирайте се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е мястото, където ще се извършват товаро-разтоварните операции, да не излиза в двора на жилищна сграда или на пътното платно. Ако пречите на наематели или шофьори, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес е свързан с използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически фурни, металообработващи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в стаята са достатъчно големи, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да подпишете автографа си за лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделката.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

• условия на лизинг, цена и начин на плащане;
• ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се направи опис на имота;
• отговорност на страните за нарушение на договора;
• условия на прекратяване на споразумението.

Разходите за сметки за комунални услуги, сметосъбиране, поддръжка на пожарната система и аларма за сигурност обикновено се поемат от наемателя. Наемодателят обаче плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те не успеят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставен такъв договор и ако не, решете кой ще поеме плащането на щети в случай на непредвидени ситуации.

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че помещенията наистина принадлежат на човека, който ви го дава под наем. В противен случай един ден истинският собственик на обекта ще се появи със съответните правомощия. Също така е важно помещенията да не са заложени, арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното законодателство, трябва да използва професионална помощ, когато наема или купува нежилищни помещения. Например можете да изясните за себе си всички неясни моменти на уебсайта Pravoved - ресурс, в който работят специалисти във всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите юридически верен и компетентен отговор след няколко минути и напълно безплатно. Ако проблемът ви се нуждае от задълбочено проучване, ще трябва да заплатите услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата цена за наем, използвайте една от двете опции. Първо, прегледайте лично базите данни на вашия град и определете приблизителния диапазон от цени за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на посредник.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти посредническите услуги се предоставят от частни брокери. Те обикновено взимат 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това има само няколко частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори в големите градове.

5. Ако наемете търговски недвижим имот - 3 основни риска за наемодателя

Всеки наемодател се притеснява за състоянието на имота си и иска да получи печалба от наема, а не загуби.

Ще изброим основните рискове на собствениците на търговски имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.

Риск 1. Злоупотреба с помещенията

Всеки добре написан договор за наем посочва с каква цел и как ще се използват наетите помещения. Това се отнася и за оборудването, което наемате заедно с наема.

Ако наемателят обеща да използва помещението като склад, но създаде магазин за търговия на дребно в него, имате право да го глобите или да прекратите споразумението, без да възстановите наема.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на уважаван, както ви се струваше гражданин, но той, на дипломатически език, не оправда очакванията ви. А именно, той доведе помещението до състояние на разруха, счупи оборудването, отвинти крушките и като цяло се държеше като прасе.

Собственикът в такива случаи има право да иска пълно обезщетение за щети. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се осигурява отговорност, ако предметът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3. Наемателят отказва да плати месечната такса

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен съгласно всички правила. Тоест документът трябва ясно да определя условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски недвижим имот - 3 основни риска за наемател

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Наем на помещения, върху които „лизингодателят“ няма законни права

Ако сте отдадени под наем от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете кой е шефът.

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след извършване на авансово плащане

Да, такива ситуации все още се случват в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, взимате ключовете от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а „собствениците“ ги няма.

В тази ситуация има само един изход - да се свържете с полицията и да започнете наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Субаренда

Най-добрият начин да изясните въпроса тук е с прост пример.

Пример

Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, наел помещения за магазин за една година, плащайки шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не проверява документите за собственост, разчитайки на честността на лизингодателя.

След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупираната зона. Андрей се опита да намери под наем, за да си върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори нито на обажданията, нито на SMS.

Заключение: Сделка директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.

7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти

Намирането на квалифициран посредник е трудно. За да помогнем на нашите читатели, ние съставихме преглед на най-надеждните търговски компании за недвижими имоти в Русия.

1) Agency.net

Агенция за управление на недвижими имоти. Това ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.

Значителен плюс на компанията е професионален подход, подробен уебсайт, разработване на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги, свързани с недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

Търговските недвижими имоти в Москва и региона са основната специализация на компанията. Respect работи на пазара от 2004 г. Целта на агенцията първоначално беше да предостави на клиентите най-широк спектър от услуги, свързани с лизинг, покупка и продажба на недвижими имоти.

Разнообразие от предложения на пазара за недвижими имоти на дребно, явен спад в бизнес активността поради кризата, нестабилността на националната валута - тези фактори влияят върху условията на всеки лизинг и още повече, ако се предполага, че ще се отдават помещения под наем на мрежови потребители.

Официалната статистика показва явен превес на предлагането над търсенето. А обвързването на наема с валутата не помага на юридическите лица, работещи в сферата на верижната търговия, да грабнат всяка оферта „в движение“.

Характеристики на мрежовата търговия

Местните търговци на дребно незабавно въвеждат в собствената си практика методите, използвани от чуждестранните търговски вериги. Несъмнено е трудно да се борим, тъй като на страната на чуждестранните „гости“ са добре развитата инфраструктура, солидни инвестиции и надеждна „възглавница за безопасност“ под формата на определен стабилизационен фонд.

Следователно наемодателят има затруднения, за да отдаде помещенията под наем на мрежови потребители. Чужденците предпочитат да строят от нулата или да използват услугите на разработчици, работещи според западните стандарти.

Всички тези недостатъци са повече от компенсирани от предимствата на онлайн търговията:

• големите доставчици винаги се стремят да работят с големи клиенти;
• както покупните цени, така и условията за доставка на седалището на веригата за търговия на дребно винаги са по-привлекателни от тези, предлагани от всеки изолиран обект.

Изготвяне на търговско предложение за отдаване под наем на помещения за мрежови потребители

Добре изработеното търговско предложение увеличава привлекателността на наемането на определена стая. Указанията по-долу могат да ви помогнат да намерите стабилен наемател:

1. Необходимо е да се определи списък на потенциалните наематели, като се изготвят индивидуално техните предложения.
2. Препоръчително е да се свържете по име, а потенциалният клиент също трябва да знае името на наемодателя.
3. Положителен момент е запознанството, макар и „кимане“.
4. Не използвайте фразите „имаме свободна зона“ или „предлагаме безплатна зона за ...“. Те трябва да бъдат заменени с „Освободихме място“, „Отдадено е ново пространство под наем“.
5. Препоръчва се клиентът да се заинтересува от цифри, статистически данни, показващи развитието на инфраструктурата на района, където се намират помещенията, за да се демонстрира динамиката на промените в покупателната способност.
6. Посочете марки-съседи, чиито офиси и сайтове се намират наблизо.
7. Няма дълги текстове като история на компанията, дата на основаване.
8. Трябва да се направи опит да се разкрие същността на наема в цифри, като се посочат очакваните ползи, които клиентът ще получи от наема на помещението.
9. Опишете услугите, които могат да се предоставят, ако е необходимо.
10. Оценете и посочете стратегическата стойност на наетата площ.
11. Силно се препоръчва да бъдете обективни, като посочите не само очевидните предимства на предложението, но и съществуващите недостатъци (няколко недостатъка ще добавят искреност към описанието).

поставете заявка

Приложения за търговски площи

Площ, м2

Разходите

Име, информация

Бижутерски център

GC YUVELIRTSENTR наема търговски площи в търговския център на Москва и Московска област от 10 до 70 кв.м., 1-ви етаж, ще разгледаме всички оферти.

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирай се сега

Фиксирана цена

Нашата компания се интересува от наемане на търговски площи в Москва. Основни критерии: Спални жилищни райони, 1-ва и 2-ра линия. Площ от 250 до 450 м2 Едно ниво -1 до 2-ри етаж Достъпни пътища за разтоварване Ние разглеждаме както улични търговски, така и търговски центрове

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

ОЗОН

Инсталираме колетни машини в бизнес центрове, търговски центрове, управляващи компании, в жилищни комплекси от всякакъв формат, супермаркети, магазини от всякаква посока и др.

Изисквания към мястото за инсталиране:

• 1 м² свободно пространство;
• Наличието на изход за заземяване 220V близо до мястото на инсталиране;
• Уверено приемане на сигнал от клетъчна мрежа;
• Отворен достъп за купувачи, куриери и специалисти по обслужване;
• Терминалът за колети не може да бъде инсталиран на места, където ще блокира аварийните изходи и достъпа до пожарогасително оборудване;
• Терминалът за колети е напълно автономен, не изисква специална LAN и WiFi връзка;
• Мястото за инсталиране трябва да се нагрява, отрицателните температури и високата влажност не се допускат.

Помислете: Москва, Московска област, региони.

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Zoomarket Le Murrr

Лидер на пазара за зоопарк на дребно

Днес федералната мрежа от пазари за домашни любимци "Le" Murrr "е лидер в търговията на дребно в Руската федерация с географско присъствие в цяла Русия от Санкт Петербург и Мурманск до Петропавловск-Камчатски. Успешен опит в развитието на собствена мрежа за търговия на дребно в продължение на 18 години. Нашата компания извършва директни доставка на най-високите супер премиум и холистични фуражи от Канада, Италия, което отличава нашата марка от другите вериги пазари с цени и асортимент.

Градове:

Тюмен

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

мрежа от пазари Степени

Пазарната верига Degrees ще обмисли наемане на помещения от 100-150 m2. Изисква интензивен пешеходен трафик, 15 kW, реклама на фасадата, без да пречи на получаването на разрешително за алкохол. Желателно е да имаме непосредствена близост до Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Големи жилищни комплекси, жп гари. Интересува се от североизточната част на Московска област Градове: Лобня, Долгопруден, Митищи, Королев, Дмитров, Яхрома, Щелково, Фрязино. Вижте, отговорете незабавно.

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Дисконтер SVETOFOR

Наемаме търговски и складови площи под наем. Магазин за хранителни стоки, отворени 1200 магазина в Русия. Интересува се от Москва и Московска област. Оферти от други региони се изпращат до офиса на центъра. Формат на супермаркет 800 ... 1200 кв. м. Формат на хипермаркет 2000 ... 2500 кв. м. Бързо вземане на решение за обекта. Пълен работен директор на дирекция „Развитие“ в района на Москва и Московска област с опит в откриването на магазини SVETOFOR и хипермаркети MAYAK. Пълни технически условия за помещенията - при поискване

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

верига супермаркети "Поръчка"

Днес ние активно развиваме верига супермаркети за домакински стоки и вили "Поръчка", открито и успешно функционираща 38 супермаркети в Централния федерален окръг и Южния федерален окръг. З. нашите изисквания за стая:Ние отваряме нашите супермаркети както в самостоятелни сгради, така и в търговски центрове в градове с население над 50 хиляди души, Първа линия, улица с интензивен пешеходен и автомобилен трафик, Паркинг - от 45 паркоместа, Площ на помещенията - от 800 кв. Етаж - първи, приземен или втори етаж, асансьор, ескалатор / травелатор, височина на тавана - най-малко 3,0 м до комуникации, натоварване на пода - от 700 кг / м²

Гарантираме на нашите партньори: Изисквана асортиментна матрица без сезонни колебания; Стабилно финансово състояние. Работим без заети средства; Ниски цени на продукти, продавани в резултат на преки договори с производители; Голям трафик. Посещаемост на един супермаркет средно през делничните дни 2200 души на ден, през почивните дни 2800 души на ден.&

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Башмаг

Интересни за нас локации на московски квартали, които са заобиколени от следните метростанции: Рязански проспект, Домодедовская, Юго-Западна, Строгино, Крилатское, Молодежная, Медведково, Митино, Первомайская, Бескудниково, Кузминки и други подобни райони. В град Москва: Щелково, Видное, Дмитров, Жуковски, Раменское. Очакваме предложения. TC: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky" , "Капитолий", "Звездочка", "Авеню", Метро Юго-Западна, "Пето авеню", "Река", "Батут", "Спектър" и др. Форматът на площта е 170-300 кв.м.

Нашата компания се интересува от закупуване и наемане на търговски помещения (безплатно обозначение) с формат 160-300 кв.м за магазин за обувки "BashMag" в новопостроените жилищни комплекси в Москва, Нова Москва и Московска област. На първия ред къщи с витрини, в къщи, които не попадат в програмата за обновяване, с добър пешеходен трафик и планиране на залата. Обектите трябва да бъдат изключителни (от собственика, предприемача или директно от представителя на собственика). Очакваме търговски оферти. Благодаря предварително. С нетърпение очакваме дългосрочно и взаимно изгодно сътрудничество.

С най-добри пожелания, Владимир. Телефон за връзка:

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

Център за забавления

Мрежа от семейни развлекателни центрове наема търговска площ от 300-3000 м2, височина на тавана от 6 м (за предпочитане 9-12 м), в хранителния корт или киното

Градове:

Москва и региона

информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информация за контакт.

SP Epimakhov S.I.

Интересува ни възможността за инсталиране на автомати за продажба на газирана вода със сироп. Машините са с дизайн в стил "ретро" от времето на СССР, напълно автономни са, само захранваща връзка и 1kv. метър за поставяне.

Нашите машини се намират в търговски и развлекателни центрове в Екатеринбург:

Търговски център "DOM" - 1 машина

SEC "ПАРК КЪЩА"