كيف تستأجر شقة حتى لا ينخدع؟ كيف تستأجر شقة من وجهة نظر ساكن يتمتع بخبرة واسعة ما تحتاج إلى معرفته لاستئجار شقة.

كيف تستأجر شقة: خوارزمية ، نصائح مفيدةوالفروق الدقيقة

كيف تشتري شقة مربحة وآمنة في مبنى جديد

لا تخف من لعب دور شيرلوك هولمز ، فهذا مفيد

قم بإجراء فحص شامل - وجود إصلاحات وامتثالها للخصائص المنصوص عليها عبر الهاتف أو على موقع الويب ، وحالة السباكة والأجهزة المنزلية ، وطاقة اتصال الإنترنت ، إن وجدت. تحقق من أبواب وأدراج كل خزانة ، وافتح النوافذ وأغلقها ، واجلس على الكراسي. انتبه بشكل خاص للنوافذ ذات الزجاج المزدوج - إذا كانت تهب من شقوق النافذة ، فدخلها وقت الشتاءسوف تصبح مشكلة. يكلف تصحيح نوبة فضفاضة من النوافذ 3000 روبل لكل إطار.

إذا كان لديك صديق يقوم بتجديد الشقق ، فتأكد من اصطحابه معك. الحرفيون لديهم عين لإصلاح العيوب ، والأبواب المثبتة بشكل ملتوي ، والسباكة القديمة ، والسقف المتسرب ، والصفائح المنتفخة.

على أساس هذا الفحص ، مع المثابرة اللازمة ، يمكن الحصول على خصم. اسأل الجيران ، البواب. تعرف على من عاش في الشقة قبلك ، وكم مرة يتغير المستأجرون. لا تتردد في إلقاء نظرة على مكتب الإسكان لتوضيح اسم مالك السكن الذي تهتم به. إذا كنت راضيًا عن كل شيء ، فانتقل إلى إبرام العقد.

إذا وجدت مشاكل - باب منحرف ، فيلم تم لصقه على الزجاج من أشعة الشمس - اطلب من المالك كتابة إيصال يتعهد فيه بتصحيح جميع أوجه القصور في غضون الوقت المحدد.

ضع عقدا مفصلا

كيف تستأجر شقة بشكل صحيح بدون وسطاء وبدون مخاطرة؟ مع عقد مفصل. يمكنك أخذ أمثلة من الإنترنت كدليل ، وقد يكون لدى المالك أيضًا مثل هذه الورقة على استعداد. لكن الخبراء يوصون بتعديل العقد لأنفسهم ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة التي يمكن أن تسبب الفتنة. الاعتماد على الفصل. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ما يجب أن يكون في عقد الإيجار:

• تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين ؛
• وصف الشقة مع العنوان واللقطات والحالة وجرد المحتويات ؛
• مدة الإيجار
• سعر الإيجار شهريًا ، إجراء دفعه (إذا كنت تخطط لإجراء دفعة غير نقدية ، فتأكد من كتابة رقم الحساب المصرفي الذي سيتم إنفاق الأموال عليه) ؛
• شروط مراجعة الإيجار ، الإنهاء المبكر للعقد ؛
• معلومات عن من لهم الحق في العيش معك في الشقة (إذا كان من المفترض أن يكونوا ، على سبيل المثال ، زوجة / زوج).

لا تعطي المال أبدًا مقابل الإفراج المشروط - خذ إيصالًا ، في حالة محاولة الخداع أو أي سوء تفاهم آخر ، سيكون هذا هو الدليل الوحيد على أنك دفعت مقابل السكن.

إذا كان المالك يريد تحصيل رسوم منك عن الشهر الأول والأخير على الفور (ممارسة شائعة) أو عدة أشهر مقدمًا ، فقم بإدراج ذلك أيضًا في العقد. قم بتدوين حقوق والتزامات الأطراف ، ومقدار الغرامات والعقوبات المفروضة على انتهاكات بنود العقد وإجراءات دفعها. نوصيك بالإشارة إلى عدد وترتيب الزيارات إلى المنزل من قبل المالك للتحقق ، وإدخال قراءات العداد في وقت إبرام العقد في المستند ، والاتفاق كتابيًا على من يدفع مقابل أي مرافق وكيف. إذا كان هناك كبل إنترنت ، فحدد الإجراء الخاص بالدفع مقابل الإنترنت.

حدد جهات اتصال المالك (رقم الهاتف والعنوان) ، واكتشف مكان البحث عنه في حالة القوة القاهرة. يجدر سؤال جهات اتصال أقرب أقرباء المالك في حالة عدم تواجده لبضعة أيام.

العقد - كيف ترسمه بشكل صحيح ، استئجار شقة بمفردك ليوم واحد أو لفترة طويلة؟ تذكر: إذا كان للشقة عدة مالكين ، فيجب أن يحتوي العقد على توقيعات كل منهم (أو من يمثلهم) تشير إلى موافقتهم على تأجير هذا العقار. نحن نتحدث فقط عن المالكين الذين بلغوا سن 14 عامًا. إذا كان من بين المالكين أطفال تقل أعمارهم عن 14 عامًا ، فيجب إرفاق إذن استئجار الشقة من سلطات الوصاية بالعقد.

إذا قدم المالك مستنداته وأوراقه للشقة وكانت سليمة ، فيمكن إبرام العقد على الفور ، وليس من الضروري توثيقه. لكن مثل هذا التسجيل لدى محامٍ سيحميك من الإجراءات غير القانونية ، بالإضافة إلى أن كاتب العدل سيجري فحصًا إضافيًا للالتزامات على الممتلكات التي تهتم بها. انت صاحب القرار.

يمكنك الذهاب لتفقد الشقق بعقد مُعد بالفعل مع جميع البيانات الخاصة بك ، حيث يكفي إدخال معلومات عن المالك والسكن نفسه.

بشكل منفصل عن جرد الممتلكات

لا تهمل هذا البند من العقد. حدد بالتفصيل نوع الأثاث والأجهزة الموجودة في الشقة التي تريد استئجارها ، وما هي حالتها ، فهذا هو النهج الصحيح ، خاصة إذا كنت تخطط للعيش فيها لفترة طويلة. سيوفر لك البصيرة في المخزون من عمليات الاحتيال المحتملة مع اتهامات بسرقة شيء غير موجود. يمكنك أيضًا الحصول على إذن كتابي من المالك لإجراء تغييرات تجميلية (لتثبيت الرف وتعليق الصورة). نوصيك بالإشارة إلى أن إزالة العيوب الحالية تقع على عاتق المالك وليس معك (الصنابير المتسربة / السباكة) ، أو أن هذا العمل سيتم على نفقته. على سبيل المثال ، يمكن خصم هذه النفقات من الإيجار الشهري.

انتبه بشكل خاص إلى الوصف التفصيلي لأوجه القصور في الشقة التي تستأجرها: حيث يتصدع شيء ما أو يبتعد أو لا يعمل ، نقطة تلو الأخرى.

مع وكالة أم بدون وسطاء؟

نتفق على أنه من الأصح شراء شقة واستئجارها ، سواء بشكل يومي أو لفترة طويلة ، بمساعدة المكاتب العقارية. المعاملات بمشاركة المهنيين أكثر أمانًا ، والقاعدة أوسع. مثال على ذلك هو عامل التصفية الخاص بنا: مجموعة كبيرة من العقارات من مطورين موثوق بهم ، وفرز مناسب ، ونصائح احترافية:

عند الاتصال بسمسار عقارات ، حدد نوع السكن الذي تبحث عنه ، والميزانية والإطار الزمني الذي تعتمد عليه. في أي منظمة ، سوف يزودونك بآراء الخيارات ، ودعم المعاملات ، وسوف يساعدونك في إعداد عقد كفء ، وسيقومون بالتحقق من مستندات كل من المالك وشقته. ستساعدك شركات الملفات الشخصية في الحصول على ما تريد بشكل أسرع ، وقطع العروض عن أصحاب العقارات غير الموثوق بهم. عند اختيار مؤسسة ، انتبه لسمعتها ووقتها في الصناعة. اسأل أصدقائك عن الشركات التي تقدموا إليها. أعط الأفضلية لمكتب يأخذ رسومًا على حقيقة أن العميل يستقر في مساحة معيشية مستأجرة. جميع المنظمات التي تطلب الدفع المسبق مقابل خدماتها هم محتالون!

التعاون مع العديد من أصحاب العقارات في وقت واحد لن يحقق النتائج المرجوة. تستخدم معظم الشركات العقارية نفس القاعدة العقارية. من غير المجدي "قيادة" عدة أشخاص حول المدينة باستخدام مصدر واحد.

لا تقدم أبدًا دفعة مقدمة مقابل الخدمات - فهناك فرصة كبيرة للقاء المحتالين الذين سيعطونك إما قاعدة بيانات قديمة أو عشوائية ، أو يأخذون رسومًا مقابل "الإعلام" ، أو يأخذون مكافأة مقابل فترة عمل معينة ، والتي هناك ليس خيارًا مناسبًا لك "لسبب ما". إذا كان للشركة قسم قانوني خاص بها ، فهذه علامة جيدة. عند الاتصال بالمكتب ، اطلب شهادة تسجيل الدولة للشركة. إذا كنت ترغب في استئجار شقة بنفسك ، فكن مستعدًا لمعرفة كيفية التفاوض بشكل صحيح ، وكذلك دراسة القانون المدني للاتحاد الروسي ودراسة الفروق الدقيقة في سوق الإيجار. إنها عمالة مكثفة ، لكنها قابلة للتنفيذ. لكن في هذه الحالة ، نوصيك باستشارة محامٍ عند إبرام العقد.

عند التعاون مع سمسار عقارات ، لا تذكر الحد الأقصى للمبلغ الذي ترغب في دفعه شهريًا للإسكان ، وإلا فلن تحصل على الأرجح على عروض أرخص على الإطلاق.

كن حذرا وواثقا. يتم تفسير كلمتي "مجدد" و "بحالة جيدة" من قبل الملاك لصالحهم. حدد وقت إجراء التجديد ، وما هو المقصود ، وما المقصود بـ "الحالة الجيدة" للسكن. لذلك سوف تتخلص من الخيارات غير المناسبة حتى في مرحلة الاتصال أو الدردشة عبر الإنترنت. إذا كان الإعلان يشير إلى إمكانية المساومة ، فابدأ في خفض السعر عبر الهاتف ، لذلك ستعرف على الفور ما إذا كان الشخص مستعدًا لتقديم خصم في الواقع أم أن هذه خدعة.

كن حذرا. إذا استأجرت شقة بنفسك ولأول مرة ، قبل توقيع العقد ، لا تأخذ نقودًا معك - تعال لتفقد الشقة بدونها ، ويفضل ألا تكون بمفردك. هناك حالات سرقة وابتزاز - يمكن لمجموعة من المبتزين الهامشيين انتظار شخص يتطلع إلى صفقة ناجحة وانتقال سريع إلى المنشأة.

بادئ ذي بدء ، يجب عليك فحص السكن بعناية ، ومناقشة جميع الفروق الدقيقة مع المالك ، وحساب المبلغ الدقيق المطلوب لتوقيع العقد. اطلب من المالك الانتظار للذهاب إلى أقرب ماكينة صراف آلي وسحب الأموال. تصرف بهدوء - إذا لم تكن لديك شكوك حول موثوقية المالك ، فلا تتردد في العودة ودفع الإيجار. عند توقيع العقد والدفع ، من الأفضل أن يكون لديك شاهد من جانبك.

كيف تستأجر بسعر أرخص: ما الذي يمكن أن تستفيد منه

يعتبر استئجار المساكن في الطابقين العلوي والأرضي في قطاع العقارات ذات السعر المتوسط ​​أرخص ، لأن الطلب عليه أقل.

ألق نظرة على الطابق الأول. في البيوت القديمة ، يتجاهله الجميع. في المنازل الجديدة ، يتم الحفاظ على العادة والقوالب النمطية. لكن في المنازل الجديدة ، فإن الطابق الأول ، على العكس من ذلك ، يعد حلاً جيدًا للغاية. يمكنك القفز بقدر ما تريد ، لا يوجد أحد أدناه.

إذا كانت الأموال محدودة ، فابحث عن خيارات غير مفروشة في المناطق السكنية منطقة لينينغراد.

عند اختيار تنسيق مع المشاركة مع المالكين ، ستنفق 2-4 مرات أقل من السكن المنفصل.

لا تكن منزعجًا من الأشياء الصغيرة ، وقم بتصفية الخيارات "الحدودية" على الفور - فأنت تخاطر بإطالة البحث عن سكن لعدة أسابيع أو شهور. إذا استغرق الأمر وقتًا طويلاً لاتخاذ قرار بعد مشاهدة الشقة ، خاصة إذا كانت التكلفة منخفضة ، فقد تفوت فرصتك. لكن يمكن للمالك التلاعب بها والحفاظ على سلامتك. لا تقدم المال مقدمًا تحت أي ظرف من الظروف ، بغض النظر عن مدى إغراء العرض. إذا كنت تفكر في الجزء الأكثر شيوعًا - شقق من غرفة واحدة بسعر متوسط ​​في السوق - فحاول الدخول في السطر الأول من المشاهدة ، فهذه الخيارات يتم التقاطها بسرعة.

كيف تدرس الشقة التي تريد استئجارها بشكل صحيح:

• لا تتردد في البحث في الخزانات وتحت المراتب (إذا كان هناك بق الفراش والنمل والصراصير) ؛
• لا تتردد في ترتيب اختبارات القيادة الخاصة بالسباكة والأجهزة المنزلية - يمكنك استخدامها ، وبعد توقيع العقد ، لا يرغب المالكون غير العاملين في إصلاح المعدات ؛
• تحقق مما إذا كانت المقابس لن يتم قطعها إذا قمت بتشغيل عدد الأجهزة الكهربائية التي تحتاجها (يحدث ذلك في بعض الأحيان) ؛
• افحص النوافذ والشرفة بحثًا عن أي تشققات.

عند توقيع العقد ، سيتم إعطاؤك المفاتيح - لا تتردد في التحقق أمام المالك مباشرة مما إذا كانت تناسب الباب وكيفية عمل الأقفال.

كيف تستأجر شقة: تلخيص

العثور على مسكن مستأجر ليس مشكلة ، ولكن تكمن الصعوبة الرئيسية في تأجيره بكفاءة وأمان. لتوفير الوقت والأعصاب وحماية نفسك من المحتالين ، نوصي بالاتصال بشركات العقارات الموثوقة التي تقدم الدعم القانوني للمعاملات. إذا كنت لا تزال تقرر التصوير بمفردك ، فتحقق من كل شيء بعناية ، واستشر محامٍ قبل توقيع العقد ، حتى لا تُترك بدون نقود وبدون سكن. كن حذرًا ومنتبهًا وصبورًا. البحث عن الحظ السعيد!

اشترك في مقالات جديدة حول بيع الشقق

تجديد جديد ، ونظافة ، ومالك مبتسم وودود ، والأهم من ذلك ، سعر مغرٍ للغاية - كل هذا ليس بأي حال سببًا للمستأجر الذي يبحث عن سكن للانتقال فورًا إلى شقة ، ناهيك عن دفع وديعة مقدمًا بثلاثة أشهر . جمع موقع RIA Real Estate خمس نصائح من الخبراء ستسمح لك بالتعرف على تعقيدات الإيجار وعدم ترك نفسك أمامها ، وإلى جانب ذلك ، في الشارع.

تحقق من المستندات الخاصة بالشقة

هناك عدة أنواع من الأنشطة الاحتيالية التي يقوم بها الملاك والتي يجب على كل من يبحث عن سكن مستأجر أن يعرفها.

على سبيل المثال ، تقول ماريا باسكوفا ، رئيسة قسم الإيجارات في Azbuka Zhilya ، إنه في علاقات الإيجار توجد ظاهرة مثل الإيجار من الباطن للسكن - عندما يعيد المستأجر إيجار الشقة لطرف ثالث ، بالطبع ، دون إبلاغ المالك. وفقًا لمحاور الوكالة ، في هذه الحالة ، يستأجر المحتال شقة في اليوم ، على سبيل المثال ، لمدة سبعة أيام. خلال هذا الوقت ، تمكن من إعادتها إلى العديد من أصحاب العمل بسعر أقل بكثير من سعر السوق ، ولكن بعد أن حصل على دفعة مقدمة لعدة أشهر ، اختبأ. يترك المستأجرون الفاشلون للشقة بلا نقود وبدون سكن.

وسائل "الدفاع عن النفس" في هذه الحالة مبتذلة وبسيطة للغاية. من أجل عدم الوقوع في فخ المحتال ، قبل دفع المال ، تأكد من أن الشقة ملك للمالك ، فاديم تشيردانتسيف ، كبير محامي Land. Real Estate. ممارسة البناء ، يصر. "يمكن الحصول على هذه المعلومات على أساس مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات. للحصول عليها ، تحتاج إلى تقديم طلب مماثل إلى القسم الإقليمي لمكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، السجل العقاري ورسم الخرائط أو (Rosreestr) ، ادفع 200 روبل من واجب الدولة وانتظر 5 أيام فقط. في موسكو ، يمكنك أيضًا الاتصال بالمركز متعدد الوظائف ، وهو متوفر في كل منطقة. ويمكن لأي مواطن أن يطلب مقتطفًا "، يوضح المحامي .

عند استئجار شقة ، يحق للمستأجر أيضًا طلب جواز سفر من المالك ، وبعد التحقق من المستندات الخاصة بالشقة ، إبرام اتفاقية إيجار مع مالك الشقة ، والتي يجب أن توضح الرغبات والمتطلبات الرئيسية و وتضيف باسكوفا التزامات الأطراف. وتؤكد ، بالطبع ، أنك تحتاج إلى دفع المال مقابل إيصال فقط.

كيفية إعداد عقد إيجار. المجلس >>>

حدد مدة الإيجار في العقد

"في فترة الربيع والصيف ، مع ظهور الشقق الموسمية في سوق الإيجارات ، هناك مالكون يتنازلون عن إيجار شقتهم الموسمية مقابل شقة مستأجرة لفترة طويلة. ونتيجة لذلك ، يضطر المستأجر للبحث عن سكن مرة أخرى والانتقال في غضون بضعة أشهر ، "- يؤدي Baskova هو مثال آخر على خداع المستأجر.

من أجل تجنب مثل هذا الموقف غير السار ، يجب أن تصر على الفور على إبرام العقد كتابيًا ، مع الإشارة إلى شروط التوظيف.

بالمناسبة ، يلاحظ Cherdantsev ، إذا لم ينعكس المصطلح في عقد العمل ، فإنه يعتبر مبرمًا لمدة خمس سنوات. بعد إبرام العقد ، لن يكون المالك قادرًا على طرد المستأجر وإنهاء العقد. يوضح المحامي أنه في حالة وجود أي خلاف بين الطرفين ، يتم إنهاء العقد في المحكمة فقط.

لا تذهب لتفقد الشقة وحدك

كن ودودًا ولكن ابتعد عن المضيف

بالنسبة لسلوك المستأجر ، وفقًا لباسكوفا ، ليست هناك حاجة لاختراع أي شيء أو التكيف بشكل خاص مع المالك ، فالشيء الرئيسي هو أن تكون هادئًا وودودًا. "لا تتفاعل أبدًا بعنف مع التغييرات المحتملة في السعر أو شروط عقد الإيجار ، إذا قمت ببناء محادثة بشكل صحيح وهادئ ، فإن النتيجة ، كقاعدة عامة ، ستكون في صالحك ،" باسكوفا مقتنعة.

ينصح جوتسو صاحب العمل بالعلاج شقة مستأجرةبالنسبة لك ، لا تخف من تثبيت الرف أو استدعاء سباك مرة أخرى. ولكن ما لا تحتاجه بالضبط ، في رأيها ، هو الاهتمام المفرط وحفلات الشاي والهدايا للمالك. كما هو الحال في أي عمل تجاري ، من المهم في علاقة الإيجار أن تُظهر نفسك مسؤولاً ومثابراً وذات ذاكرة جيدة ، ولكن في نفس الوقت "حافظ على مسافة منك" ، يلاحظ سمسار العقارات.

استئجار منزل هو نقل مدفوع للشقةأو منزل أو غرفة منفصلة للمستأجر في حيازتها واستخدامها بموجب العقد.

وتجدر الإشارة إلى أن مالك المسكن يمكن أن يكون فردًا وكيانًا قانونيًا. المستأجر مجرد فرد.

عند الدخول في اتفاق مع سمسار عقارات ، يجب عليك التأكد من ذلك دفع بالكاملصنع فقط بعد توقيع عقد الإيجار. يؤدي الدفع المسبق مقابل خدمات الوكيل إلى تأخير البحث عن سكن.

يبحث معظم الناس عن شقق عادية ، تحاول الحفظوتنظيم المباني المؤجرة.

اليوم يمكن القيام به عبر الانترنتمما يبسط العملية إلى حد كبير.

على سبيل المثال ، يقدم أكبر موقع على شبكة الإنترنت AVITO مساكن من جميع مناطق البلاد.

بمقارنة السعر وتحليل الصور ، يختار المستأجرون المستقبليون عدة أماكن تتوافق مع أفكارهم حول العيش المريح.

لن يكون من غير الضروري معرفة أي كائنات من البنية الاجتماعية باستخدام الخريطة في الجوار. محطة مترو أو حديقة أو منطقة ترفيهية أخرى ، يمكن أن تكون المراكز الرياضية مفيدة جدًا للمستأجر.

يمكن أن تصبح المستودعات الكبيرة ومستودعات السيارات والمنشآت الصناعية والنوادي الليلية أو محطات الوقود التي تعمل على مدار 24 ساعة بالقرب من المساكن المؤجرة مصدر ضوضاء مزعجةيمنع المستأجر من الحصول على قسط جيد من الراحة.

محادثة مع المالك

ماذا تسأل عند استئجار شقة؟ كيف تتحقق من المالك؟ عندما يتم تحديد الخيارات المناسبة ، يمكنك المتابعة إلى الخطوة التالية. بحاجة للاتصال و الدردشة مع المالكللتفاوض المسبق على شروط عقد الإيجار.

يجب على صاحب العمل المحتمل تقديم معلومات عن نفسه على الفور: العمر ، الحالة الاجتماعية ، ما إذا كانت هناك حيوانات أليفة.

لا يرغب الكثير من الملاك في استئجار شقق للعائلات التي لديها أطفال أو حيوانات ، لذلك لا تضيع وقتك في مفاوضات عقيمة.

ايضا تستحق التوضيحما إذا كان سيتم صياغة العقد ، إلى متى ، وما هي الفترة اللازمة لسداد دفعة مقدمة. يجب ألا توافق على عقد إيجار أو مع دفعة مقدمة تزيد عن شهرين.

إذا كانت الأطراف راضية عن كل شيء ، فيمكنك تحديد الوقت المناسب لذلك تفتيش الشقة.

تكمن

ما هو التفتيش المنزلي؟ سيهتم المالك نفسه بإظهار الشقة في أسرع وقت ممكن.

يجب على صاحب العمل المرتقب فحص جميع الممتلكاتوغرف للأعطال والأضرار وأوجه القصور الأخرى.

إذا حدث تسريب من الصنبور أو كسر مقابض الأبواب أو وجود عيب في الثلاجة ، فعليك التفكير بجدية في العثور على مكان آخر للعيش فيه.

التأجير هو عمل تجاري. عندما يتم عرض الشقة في هذا شكل "غير سلعي"ثم المالك لا يهتم بشكل خاص بالمستأجرين له. هناك احتمال كبير بأن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً لإزالة جميع أوجه القصور بعد الانتقال.

يتم إجراء عمليات التفتيش في ساعات المساء. سيسمح لك ذلك بمعرفة ما إذا كانت هناك شخصيات مزعجة أو غير سارة بين الجيران.

لا تخافوا للمساومة. خاصة في الحالات التي لا يتم فيها تأكيد أي معلومات واردة في الإعلان أثناء الفحص. سيتم تحديد السعر عن طريق التفاوض ، بحيث يسمح أي نقص في الشقة للمستأجر بالادخار السيولة النقدية.

ورقة العمل

كيف تستأجر شقة؟ ماذا تريد ان تعرف؟ ما هي الشروط الأساسية لتأجير عقار سكني بين الأفراد؟ إذا توصل مالك الشقة والمستأجر إلى توافق في الآراء بشأن شروط وتكلفة التوظيف ، فيمكنك البدء في توقيع العقد.

ربما يكون المالك ، الذي يعمل باستمرار في تأجير المساكن ، لديه المستند القياسي الخاص. وتخصص مواد منفصلة لتفاصيل المعاهدة وتفاصيلها. دعونا نتناول بعض النقاط هنا.

عند إبرام اتفاق ، يجب أن تطلب من المالك جواز سفر ووثيقة ملكية ، على أساس أنه يمتلك الشقة. يجب عليك أيضًا الاتصال بـ Rosreestr للحصول على مقتطف من USRR.

ستساعد الإجراءات المذكورة أعلاه في تحديد ما إذا كان المواطن هو حقًا له كل الحق في استئجار شقةتوظيف. ليس من غير المألوف أن يمتلك العديد من الأشخاص عقارات بأسهم مختلفة. في هذه الحالة ، يجب الحصول على موافقة جميع المالكين.

في يوم إبرام العقد مباشرة ، يجب على مستأجر الشقة أن يطلب من المالك إظهارها كشف حساب جديد. سيعطي هذا المستند معلومات للمستأجر حول الديون الخاصة بالمرافق المقدمة ، وكذلك حول الأشخاص المسجلين في هذا العنوان.

أن تكون الشقة خالية من الديون وبدون مواطنين مسجلين.

انتباه خاصيجب أن تعطى لحقوق والتزامات كلاهما ، و.

على وجه الخصوص ، يجب على المرء أن يحدد نظام زيارة المراقبةشقة مستأجرة من قبل صاحبها.

القضية الرئيسية هي. من الضروري أن تشير من هو المسؤول عن الدفعفواتير الخدمات العامة والهاتف والإنترنت والخدمات الأخرى (يمكنك التعرف على ذلك من مقالتنا).

أي تحويل أموال. هناك رأي مفاده أن متطلبات مثل هذه الوثيقة يمكن اعتبارها عدم ثقة من جانب صاحب العمل. لكن عدم الثقة في لشخص غريب ، الذي يتم تحويل الأموال إليه ، أمر مفهوم تمامًا.

لتأكيد دخول العقد حيز التنفيذ ، يوقع الطرفان. يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات تفيد بأن المستأجر قد تم نقله إلى المبنى للاستخدام ، ووافق عليه ، ليس لديهم مطالبات. من تلك اللحظة فصاعدا ، كل شيء المسئوليةمن أجل سلامة الشقة والممتلكات الموجودة بها تقع على عاتق المستأجر.

بالإضافة إلى ذلك ، يشمل قانون النقل ، والذي يتم توفيره مع السكن.

عقد موقّع ، يتضمن إيجار مسكن لمدة 12 شهرًا أو أكثر ، يتبع في Rosreestr.

على الرغم من أن الالتزام بالقيام بذلك يقع على عاتق مالك العقار ، إلا أن الأمر متروك للمستأجر أيضًا لاتباع هذا الإجراء.

لا يمكن بيع المبنى أو استبداله أو رهنه أثناء سريان عقد الإيجار. لا تخضع للتسجيل.

الاتفاق هو وثيقة قانونية. لذلك ، يجب توثيق كل تغيير في شروط التوظيف وفقًا لذلك. في أغلب الأحيانيوقع صاحب الشقة والمستأجر على المسكن مع الحفاظ على الشروط الأخرى.

أكثر معلومات مفصلةيمكنك أن تقرأ عن التصميم في قسم خاص.

أهمية المعاهدة

هل يمكن استئجار شقة بدون اتفاق?

في كثير من الأحيان ، يعتقد المستأجرون أن توقيع اتفاقية وتنفيذ وثائق أخرى هي مجرد إجراءات روتينية بيروقراطية لا معنى لها بالنسبة لشخص عادي.

هذا صحيح في معظم الحالات ، لأن العلاقة بين المالك والمستأجر تستمر دون تعارض. ومع ذلك ، فإن التسجيل القانوني للمساكن المستأجرة قد تم للتو لحماية مصالح الأطراففي حالة الخلاف.

على سبيل المثال ، يريد صاحب المنزل كسر عقد الإيجارالسكن ، لأنه وجد مستأجرين جدد أو يريد استخدام المبنى بنفسه. أو قرر المالك زيادة الإيجار بشكل كبيربسبب الظروف الاقتصادية المتغيرة.

كيف تحمي نفسكفي مثل هذه الحالة لصاحب العمل ، إذا لم يكن هناك عقد؟ ما هي خطورة عدم الحصول على عقد؟ كيف يتم إرجاع الدفعة المقدمة للشهر التالي أو مبلغ الإيداع إذا لم يكن هناك إيصالات ذات صلة؟ يجب أخذ هذه الأسئلة في الاعتبار قبل ظهور المشاكل ، لأن الأوان سيكون قد فات.

توقيع العقد والوثائق ذات الصلة سوف يعفي المستأجر من السكن من العديد من المشاكل في المستقبل. في نفس إجراءات التسجيل ، إذا نظرت ، لا يوجد شيء معقد.

إتمام عملية التوظيف

إنهاء الإيجارالشقق بسبب انتهاء العقد أو بموجب هذه الاتفاقية.

في نهاية علاقة الإيجار ، يجب على مالك الشقة إعادة الوديعة ، إن وجدت.

يجب على الأطراف أيضا التوقيع فعل القبولالمباني من المستأجر إلى مالكها. وبالتالي ، سيتم إضفاء الطابع الرسمي على الوفاء الكامل بالالتزامات المتبادلة وغياب المطالبات.

حالات خاصة

إصلاح حساب الدفع

هل من الممكن الايجار للتجديد؟ هناك عروض تأجير في سوق العقارات الإسكان غير السائل دون إصلاح.

يوافق الأشخاص الذين هم في وضع مالي ضيق على مثل هذه الخيارات ، ويعتمدون عليها حفظ.

كيفية التقديم؟ في مثل هذه الحالة ، يجب على المرء اتفاق تكميليإلى اتفاقية الإيجار ، والتي تنص على نوع الإصلاحات التي يجب إجراؤها وفي أي إطار زمني. من المستحسن أيضًا الاتفاق على التكلفة التقريبية لهذا العمل.

يجب أن يكون المستأجرون مستعدين لحقيقة أن مالك المسكن لن يكون جاهزًا لكامل تكلفة الإصلاحات والمواد تأخذ في الاعتبار عند الشحن.

قد يبدو جزء من الزخرفة باهظ الثمن بالنسبة لمالك الشقة ، وسعر عمل البناة المستأجرين مرتفع بشكل غير معقول. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استئجار شقة تم تجديدها بسعر أعلى بكثير ، لذلك يجب على المستأجر أخذها في الاعتبار إخلاء محتمل.

لتجنب المشاكل ، تحتاج يصف بالتفصيلشروط الإصلاح وتعويض تكلفتها. يجب إبرام عقد الإيجار لأقصى فترة ممكنة.

يجدر النظر فيما إذا كان من المنطقي العيش في شقة ودفع ثمنها عندما يتم تجديد الغرفة باستمرار.

تأجير غرفة خاصة

متى يجب أن تعرف من يملك باقي المنطقة. إذا كانت الشقة مملوكة لشخص واحد، ثم يمكننا اتباع الخوارزمية المقترحة سابقًا.

في حالة تقسيم العقار إلى أسهم تخص عدة أشخاص ، من الضروري التأكد من أن الغرفة مصممة كمساحة منفصلة للمعيشة.

إذا لم يحدث هذا ، فعند صياغة العقد ، سيكون من الضروري القيام بذلك الحصول على الموافقةكل الناس الذين يملكون أسهم في مثل هذه الشقة.

موافقة المستأجرين الآخرين غير مطلوبة.

ليس كل أصحاب المنازل لديهم موقف إيجابي تجاه وجود المستأجر الأطفال الصغار.

إنهم يعتقدون بحق أن الطفل المتنامي سوف يفسد حتمًا ورق الحائط ، ويتلف الأثاث ، والذي سيتعين عليه في النهاية تصحيح المالك على نفقته الخاصة.

يجب على أرباب العمل الذين لديهم أطفال أن يكونوا متعاطفين مع هذه المشكلة. عند التفاوض على شروط عقد الإيجار ، فمن المستحسن كن صادقا مع المالكعن طفل صغير.

تهدئة مخاوف صاحب المنزل أودعتعن الأضرار التي لحقت بالممتلكات ونص الاتفاق على التزام المستأجرين بدفع كامل الأضرار التي لحقت أثناء إقامتهم في زخرفة الشقة والأثاث والأجهزة المنزلية (اقرأ عما يحدث عند استئجار شقة).

ما الذي يجب الانتباه إليه؟

فيما يلي بعض النقاط الأساسية التي ستساعدك على اتخاذ القرار الصحيح عند استئجار منزل:

1. موقع. ادرس المنطقة المجاورة للمنزل ، والبنية التحتية ، وتحدث مع الجيران ، إن أمكن.
2. حالة المبنى. يجب أن تكون الشقة المستأجرة نظيفة وبها نوافذ وأبواب وسباكة وأثاث صالح للخدمة.
3. صاحب. تأكد من أن الشخص الذي يتفاوض على عقد الإيجار لديه السلطة للقيام بذلك. تحقق من جواز سفرك أو التوكيل الرسمي (إذا كنت تتعامل مع ممثل المالك) ، واقرأ مستندات الملكية ، واطلب مستخرجًا من USRR عن مالك الشقة.
4. معاهدة. لا توافق على التبرع بالمال حتى يتم التوقيع على المستندات ذات الصلة.
5. دفع. حدد بدقة ما يدفع المستأجر من أجله ، اكتب في العقد تكلفة شهر واحد من الإقامة وإجراءات تغييرها.

يجب تحويل الأموال فقط عند استلام مستند يؤكد الدفع (الإيصال).

6. اتفاقيات إضافية. أي تغيير في شروط العقد ، سواء كان حجم الرسم أو مدة الإيجار ، يجب أن يكون كتابيًا.

إن استئجار منزل ليس بالأمر الصعب الذي قد يبدو للوهلة الأولى.

يقدم هذا القسم معلومات شاملةمطلوب من قبل المستأجر المحتمل.

إذا ظلت أي أحكام غير واضحة ، فيمكنك دائمًا طرح سؤال باستخدام الحقل الموجود أسفل الصفحة.

ما الذي تحتاج إلى معرفته لتجنب المواقف غير السارة ، والعثور بسرعة على سكن لائق وبأسعار معقولة وفي نفس الوقت ، واستئجاره بشكل صحيح لفترة طويلة؟

ما هو الأهم ، تحليل المعلومات وطرح الأسئلة الصحيحة؟ أو القدرة على تجنب المزالق؟ سيتم مناقشة هذا بالتفصيل أدناه.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

البحث من خلال وكالات العقارات

عادة ما يلجأ الأشخاص الذين يواجهون الحاجة إلى استئجار شقة للمرة الأولى إلى وكالة. يُنصح بالعثور على منظمة موثوقة ، بشكل مثالي - بناءً على توصية الأصدقاء. واجبات الوكيل العقاري هي كما يلي:

• العثور على شقة حسب متطلبات العميل ؛
• تحديد وقت المشاهدة مع المالك ؛
• مرافقتك في مشاهدة الشقق المختارة ؛
• عند صياغة عقد العمل ، قم بإجراء جميع المفاوضات ؛
• تقديم المشورة للعميل بشأن قضايا العقد ؛
• القيام بالتحقق من مستندات المالك الخاصة بملكية المسكن ؛
• مباشرة ، وكذلك وضع قانون القبول والتحويل ، والذي سيحتوي على جرد لممتلكات الشقة.

تكلفة الخدمات المتخصصة 50-100٪ من تكلفة إيجار المساكن شهرياً.

الطلب يخلق العرض ، وهذه العروض ليست عادلة دائمًا. ندعوكم لمشاهدة فيديو عن طرق الاحتيال الجديدة عند استئجار شقة.

كيف تستأجر شقة لوحدك؟

عند البحث بمفردك ، ستحتاج إلى العثور على إعلان من المالك ، وليس شركة عقارات ، وتحديد الوقت بنفسك والتجول في الشقق التي تريدها. بالطبع ، في مثل هذه الحالة هناك مزالق ، لكن الكثير من الناس يفضلونها.

ما الذي يجب عليك مراعاته عند إجراء البحث الخاص بك؟

التحقق من المالك

للتأكد من أن العقار نظيف قانونيًا ، اطلب من صاحبه تزويدك بالمستندات التالية:

• دليل على ملكيتها ؛
• اتفاقية تؤكد ملكية الشقة (على سبيل المثال ، عقد البيع) ؛
• جواز سفر.
• في حالة أن المالك هو ممثل المالك ، يجب عليه تقديم توكيل رسمي موثق يؤكد الحق في الإدارة.

تأكد من عدم وجود فواتير خدمات. من الضروري التحقق من إيصالات الدفع وعدادات الكهرباء والمياه قبل إبرام العقد.

موافقة جميع الملاك

إذا كان للشقة عدة مالكين ، أي أنها مملوكة لهم بالأسهم ، فيجب الحصول على موافقة منهم جميعًا (عند بلوغهم سن 14). يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على توقيعات جميع المالكين أو توقيع الشخص المخول الذي لديه توكيل رسمي منهم.

إذا كنت ترغب في استئجار غرفة في شقة مشتركة ، فستحتاج إلى موافقة الجيران.يجب على المالك الاهتمام بهذا. كما أنه ملزم بتقديم مستند يوضح الإجراء الخاص باستخدام هذه الشقة - أي الغرفة التي يتم تخصيصها لمالك واحد أو آخر ، مما سيوفر عليك التعارض المحتمل.

عقد إيجار صحيح

يحتوي العقد الذي تمت صياغته بكفاءة وبشكل قانوني على:

• الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر لمالك العقار والمستأجر ؛
• مبلغ الإيجار الشهري ؛
• شروط مراجعة رسوم السكن.
• أكبر عدد من زيارات صاحب الشقة لفحصها وشروط الشيكات ؛
• الأشخاص الذين يحق لهم التعايش مع المستأجر ؛
• مدة تأجير الشقة ؛
• الشروط التي بموجبها سيتم إنهاء العقد.
• يجب أن يحتوي العقد وصف مفصلالسكن: عنوان الشقة ومساحتها وعدد الغرف وعدد طوابق المنزل.

علاوة على ذلك ، كل عقد فردي - لا يوجد نموذج قياسي.

ندعوك لتنزيل نموذج عقد إيجار الشقة: تنزيل.

جرد الممتلكات

جرد الممتلكات هو ملحق لاتفاقية الإيجار الرئيسية. يشير الجرد إلى الممتلكات التي تم نقلها إلى المستأجر للاستخدام المؤقت.

يمكن لصاحب المنزل أن يُدرج في المخزون: الأثاث ، والأجهزة المنزلية ، والبياضات ، وأدوات المطبخ والأواني ، والسجاد ، وما إلى ذلك. إذا فقد المستأجر أو أتلف عناصر غير مدرجة في المخزون ، فلن يتمكن المالك من إعادتها.

قواعد تأجير الشقة

تحقق مع مالك الشقة من حقه في تأجير المبنى ، وفحص المستندات الخاصة بالشقة.

اكتشف أين يمكن العثور عليها، وتحقق من تفاصيل الاتصال (الهاتف ، العنوان).

تحقق من شروط الاتصال بالإنترنت ، أو تعرف على إجراء الدفع ، إذا كان موجودًا بالفعل.

عند تفتيش الشقة تحقق من حالة السباكة والأسلاك الكهربائية. من المهم ألا يتم فصل القوابس عند توصيل أقل عدد ممكن من الأجهزة (غلاية كهربائية ، كمبيوتر ، غسالة). تأكد أيضًا من عدم وجود النمل والصراصير والبق والحشرات الأخرى.

إذا كانت هناك أي مشاكل أثناء التفتيش ، فتحقق من مالك العقار ، الذي سيتم إجراء الإصلاح والحذف على نفقته.

إذا استأجرت غرفة غير مقفلة بمفتاح أو سرير ، فلن تحتاج إلى دفع وديعة.

يجب أن تكون نوافذ الشقة في حالة جيدة ، وإلا في الأشهر الباردة سوف تتعرض للكسر داخل الشقة عمل دافئمكيف الهواء سيكون صعبًا.

اكتب أرقام الطوارئ لخدمات الطوارئ.

في نسخة الاتفاقية ، لاحظ دفع الإيجار الشهري واطلب توقيع المالك.

حدد الأثاث ، سواء كنت ستستخدم أثاث المالك أو ستحضر أثاثك الخاص.

لأن الأسعار في سوق الإيجارات غير مستقرة ، لا يوصى بإبرام عقد إيجار طويل الأمد للسكن بسعر ثابت.إذا انخفضت الأسعار ، يمكنك اختيار خيار إيجار أرخص أو طلب خصم من المالك.

عند توقيع العقد ، يجب أن يمنحك مالك الشقة مجموعة من المفاتيح.تحقق منها. تذكر أنه من غير القانوني فرض رسوم على المفاتيح.

عادة ما تكون مدة العقد سنة بدون يوم واحد. هذا في مصلحة مالك الشقة ، حيث تسمى هذه العقود قصيرة الأجل وتقلل من قدرة المستأجر على مشاركة المستأجرين بشكل غير قانوني. إذا كنت ترغب في تجديد العقد ، فوقع الاتفاقية ذات الصلة قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية.

في محاولة لايجاد لغة مشتركةمع المالك والجيران ، حافظ على علاقات جيدة معهم.