نصائح حول كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا يتم خداعك. ثلاثة أخطاء رئيسية لصاحب الشقة المستأجرة قواعد استئجار شقة

كيفية إضفاء الطابع الرسمي على صفقة استئجار شقة بأقل خسارة للجهاز العصبي؟

لتأجير شقتك، يمكنك الاتصال بوكالة عقارية، أو يمكنك العثور على مستأجرين بنفسك وإبرام اتفاقية إيجار معهم. سيقوم السماسرة بكل العمل نيابةً عنك، ولكن بالطبع سيتعين عليك الدفع مقابل خدماتهم.
إذا قررت أن تفعل ذلك بنفسك، فإن الخطوة الأولى هي البحث عن المستأجرين في المستقبل. يمكنك، على سبيل المثال، الإعلان في الصحف المحلية أو نشر منشورات على لوحات الإعلانات الخاصة.
عندما تجد مستأجرين، ناقش معهم جميع الشروط وقم بإعداد عقد إيجار للشقة. هذه الوثيقة هي التي ستنظم علاقاتك المستقبلية، أي العلاقة بين المالك (هذا أنت) والمستأجر (هذا هو مستأجرك).

• § البند 2 الفن. 30 قانون الإسكان للاتحاد الروسي

• § فن. 671 القانون المدني للاتحاد الروسي

يتم وضع مثل هذه الاتفاقية في شكل حر. يمكنك كتابتها على جهاز الكمبيوتر الخاص بك أو كتابتها باليد. ليست هناك حاجة لتسجيل الورقة في أي مكان. ليس من الضروري أيضًا الذهاب إلى كاتب عدل، فهذا وفقًا لتقديرك. أي أنه لا توجد إجراءات معقدة. ما عليك سوى إعداد نسختين مكتوبتين من الاتفاقية، واحدة للمالك والأخرى للمستأجر.
يجب أن يحتوي النص بالضرورة على الأسماء الكاملة وتفاصيل جواز السفر للأطراف، وعنوان الشقة، وإشارة إلى المستندات التي تؤكد ملكية المالك.
ننصحك بالدخول في عقد قصير الأجل لمدة تصل إلى عام واحد. هذا هو الخيار الأكثر ملاءمة. إذا كان أصحاب العمل راضين تمامًا عنك، فيمكنك تجديد العقد. تأكد أيضًا من الإشارة إلى شروط الدفع: ما هو المبلغ، وفي أي فترة يجب على المستأجر أن يدفع. قرر من سيدفع تكاليف المرافق، أنت أو صاحب العمل.

عند صياغة اتفاقية، حاول توفير جميع النزاعات المحتملة. قد يكون من المفيد تحديد عدد المرات التي ستأتي فيها إلى الشقة للتحقق من حالتها أو، على سبيل المثال، الإشارة إلى ما إذا كان يمكن للمقيمين الحصول على حيوانات أليفة في شقتك.
كما يجب الإشارة في العقد إلى العقوبات التي سيتم تطبيقها على المخالف في حالة عدم الالتزام بالشروط. ننصحك بإعداد قائمة بالممتلكات المتبقية في الشقة (الأثاث والأجهزة وما إلى ذلك) ووصف حالتها. ويمكن توثيق ذلك في شهادة نقل وقبول الشقة المرفقة بالعقد. أو يمكنك تضمين هذه المعلومات في العقد نفسه.
بمجرد التوقيع على الوثيقة، يمكنك السماح للمقيمين بالدخول. إذا لم يلتزم أصحاب العمل بالنقاط المحددة في العقد، فانتقل إلى المحكمة.
لاحظ أيضًا أنه يتعين عليك، بصفتك مالك العقار، دفع ضريبة الدخل الشخصي. كن صادقا مع القانون. ثم يمكنك تجنب عدد من المشاكل، بما في ذلك الشكاوى من المنتقدين الحسودين.

في سوق شراء وبيع المساكن، كقاعدة عامة، يتحمل المشتري المزيد من المخاطر: فهو الذي يمكنه بعد ذلك رفع دعوى قضائية ضد حقوق الملكية الخاصة به. وفي صناعة تأجير المساكن، فإن العكس هو الصحيح: فالعملاء يأتون ويذهبون، ويتحمل مالك مساحة المعيشة مخاطر متزايدة.

يعد تأجير المساكن الشاغرة مؤقتًا عملاً تجاريًا شائعًا أو وظيفة بدوام جزئي للعديد من أصحاب المنازل. ومع ذلك، لا يعرف جميع أصحاب العقارات ما هي المخاطر والصعوبات التي سيتعين عليهم مواجهتها إذا أرادوا كسب المال بهذه الطريقة البسيطة والتي تبدو غير ضارة.

الخط الساخن

بادئ ذي بدء، قد يواجه المالكون الذين يرغبون في العثور على مستأجر لشقتهم بشكل مستقل مضاعفات غير متوقعة. يجب أن يكونوا مستعدين لوابل من المكالمات من العملاء المحتملين في أي وقت من النهار أو الليل. عادةً ما يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لتحديد أصحاب العمل المناسبين - من يوم أو يومين إلى أسبوع. عند اختيار المستأجرين المحتملين بشكل مستقل، هناك صعوبة أخرى - كيفية اختيار المستأجر "الصحيح". من الصعب جدًا على المالك المبتدئ أن يقيم العميل بشكل موضوعي عند الاجتماع الأول ويفهم ما يمكن توقعه منه، وما هي الخلفية التي يمتلكها هذا الشخص، ولأي أغراض سيستخدم ممتلكات شخص آخر؟

قد يكون حل المشكلة هو الاتصال بسمسار عقارات ذي خبرة ومتخصص في سوق الإيجار السكني.

أبحث عن الصمت

عندما يتم أخيرًا اختيار المستأجر ونقله إلى الشقة، تنشأ مخاطر جديدة مرتبطة بإقامته. غالبًا ما يحدث أن المشاكل "لا تأتي" حتى من السكان أنفسهم، بل من الجيران. يحدث هذا إذا تبين أن الأشخاص الذين استأجرت لهم الشقة هم مستأجرون مزعجون بشكل مفرط.

من أجل تأمين نفسه ضد النزاعات المحتملة مع السكان والجيران فيما يتعلق بمركز الموسيقى أو التلفزيون الصاخب بشكل مفرط، خاصة في منتصف الليل، يمكن للمالك تضمين بند إضافي في عقد الإيجار يحتوي على العبارة التي يجب على الضيف الالتزام بها قانون "المسؤولية الإدارية عن انتهاك السلام والهدوء للمواطنين في الليل". وفقا لهذه الوثيقة، يتم تفسير وقت الليل على أنه الفترة من 23.00 إلى 7.00. وبعد ذلك، إذا اشتكى الجيران من الضوضاء، فإن المالك لديه كل الأسباب لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا وطرد المستأجرين المزعجين.

أعمال غير قانونية

ولكن أحد المخاطر الأكثر شيوعًا في سوق الإيجار هو التأجير غير القانوني للمساكن. يكون هذا السيناريو على الأرجح إذا ذهب مالك الشقة في رحلة عمل طويلة ولم يتمكن من إجراء فحوصات مراقبة للشقة لفترة طويلة (من شهرين إلى عدة سنوات).

ولحماية نفسك من طريقة الاحتيال هذه، يجب على مالك العقار بالضرورة إبرام اتفاقية إيجار مع المستأجرين لديه. إذا لم ينص على وجه التحديد على إمكانية تأجير الشقة من الباطن، فليس للمستأجر الحق في مثل هذه الإجراءات. في هذه الحالة، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجرين الجدد (المستأجرين من الباطن)، إذا ظهر أي منهم في الشقة في غيابه، مغادرة المبنى ويدعوهم إلى حل جميع الخلافات مع أولئك الذين قاموا بتأجير الشقة بشكل غير قانوني.

من المزايا المهمة لاتفاقية الإيجار سهولة تنفيذها. ليست هناك حاجة لتوثيقها، مما يقلل التكلفة ويسرع عملية إبرام صفقة تأجير السكن. لذلك، يجب ألا تهمل مثل هذه التفاصيل البسيطة ولكن الإلزامية عند إتمام الصفقة، كما يحذر أصحاب العقارات.

بيع غير متوقع

من النادر جدًا، ولكن توجد طريقة أكثر خطورة للاحتيال في سوق الإيجار، وهي بيع شقة مستأجرة باستخدام مستندات مزورة. إن "تنفيذ" مثل هذه العملية أصعب بكثير من تأجير شقة في غياب المالك القانوني لأطراف ثالثة، إلا أن الربح من عملية الاحتيال مرتفع. يستغرق تجهيز الشقة للبيع حوالي شهرين إلى ثلاثة أشهر. خلال هذا الوقت، يقوم المحتالون بإنتاج مستندات مزورة ويبحثون عن المشترين.

الطريقة الوحيدة لتجنب الاحتيال باستخدام هذا المخطط هي توخي الحذر بشكل خاص. لا تترك أبدًا مستندات خاصة بالعقارات في الشقة نفسها، ولا تمنحها أو جواز السفر الخاص بك للمستأجرين "للحفظ" أو للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً (من السهل جدًا عمل نسخ من هذه الأوراق ثم تزويرها). أثناء فحوصات المراقبة خلال الشهر الأول أو الثاني، انتبه إلى ما إذا كان الأشخاص يعيشون في الشقة بشكل دائم أم أنهم يزورونك فقط لإعطائك الإيجار الشهري. قد يكون من المفيد التحدث مع جيرانك عن السكان الجدد: عدد المرات التي يظهرون فيها في الشقة، ومن يأتي إليهم، وما إلى ذلك.

مخاطر الملكية

هناك أيضًا حوادث متكررة أصغر ولكنها لا تزال غير سارة مرتبطة بتأجير شقة. إحدى هذه المشاكل هي الأضرار التي لحقت بممتلكات المالك. سيكون من الصعب بشكل خاص التعويض عن الضرر إذا لم يقم المالك بتوثيق الحالة التي قام فيها بنقل الشقة إلى المقيمين المؤقتين. في مثل هذه الحالة، لن يتمكن من إثبات أن الأثاث أو الأجهزة المنزلية أو زجاج النوافذ كانت سليمة أو في حالة صالحة للعمل قبل انتقال المستأجرين. وبناء على ذلك، لن يكون من الممكن الحصول على تعويض نقدي عن الخسائر المتكبدة.

لحماية نفسك من مثل هذه النتيجة للأحداث، عندما يتحرك المستأجر، من الضروري إعداد شهادة قبول الشقة. يسرد جميع المفروشات الموجودة في الغرفة (مع الإشارة إلى كميتها وحالتها وسنة الصنع والعيوب الموجودة بها وما إلى ذلك). عند التسوية النهائية مع المستأجر، سيساعد هذا الجرد صاحب المنزل على تحديد ما تم فقدانه أو تلفه خلال فترة الإيجار والحصول على تعويض عنه.

رسوم الاتصالات

سؤال مهم يجب حله عند استئجار شقة: ما يجب القيام به مع الاتصالات لمسافات طويلة. الآن، كقاعدة عامة، لن تفقد الشقة قيمتها إذا قام المالك بإيقاف تشغيل ما يسمى بـ "الثمانية" ويدعو المستأجر إلى استخدام بطاقة اتصال لمسافات طويلة.

بخلاف ذلك، إذا ظل الرقم "ثمانية" قيد التشغيل، فيجب على مالك العقار التحقق بانتظام من فواتير الهاتف، وكذلك التحقق من حقيقة دفعها. سيساعد ذلك مالك الشقة على تجنب الفواتير الضخمة غير المدفوعة للمكالمات البعيدة والدولية، والتي قد تظهر في نهاية فترة الإيجار.

غادرنا "باللغة الإنجليزية"

ومن المخاطر في نفس الفئة المغادرة غير المتوقعة لصاحب العمل دون أي إنذار. يهرب المستأجرون، عادةً ما يرغبون في تجنب دفع ثمن الأشهر القليلة المتبقية من فترة الإيجار التعاقدية والوقت الفعلي الذي قضوه في الشقة. يمكن أن تكون الخسائر كبيرة بشكل خاص بالنسبة للمالكين الذين لا يأخذون الإيجار مقدمًا، ولكنهم يفضلون استلامه بعد وقوعه خلال الأشهر الماضية. وهذا، بحسب أصحاب العقارات، لا يزال يحدث بين المتقاعدين الذين يعيشون في المنطقة والذين لا تتاح لهم الفرصة للسفر بانتظام إلى المدينة.

إذا كانت اتفاقية الإيجار تحتوي فقط على تفاصيل جواز سفر المستأجر، وهو لا يعيش في مكان تسجيله، فسيكون من المستحيل تقريبًا العثور عليه. لتجنب ذلك، يجب على المالك محاولة الحصول على معلومات إضافية حول موكله: مكان عمله، وهاتف العمل، والهاتف المحمول، وتفاصيل الاتصال بأقارب صاحب العمل، وما إلى ذلك. وهذا سيسمح للمالك أن يكون له على الأقل بعض التأثير على موكله . وأخيرا، يجب تحديد المبلغ الحقيقي للإيجار في العقد حتى يتمكن المالك من المطالبة بالتعويض ليس عن التكلفة الوهمية، ولكن عن التكلفة الفعلية للإيجار.

حماية إضافية

يمكنك حماية نفسك من العديد من المواقف الأخرى، والتي غالبًا ما تكون قاهرة، عند تأجير السكن عن طريق شراء بوليصة تأمين من إحدى شركات التأمين. في هذه الحالة، يقوم المالك عادةً بتأمين العقار، بالإضافة إلى مسؤوليته تجاه الأطراف الثالثة (في حالة قيام المستأجرين بإغراق جيرانهم بالمياه أو التسبب في ضرر لهم). على حساب من سيتم شراء بوليصة التأمين، يتفق الطرفان على ذلك. يمكن تقسيم التكاليف إلى النصف، أو سيؤمن مالك الشقة كل شيء على نفقته الخاصة (لحسن الحظ، التأمين على المنزل اليوم ليس أغلى متعة).

سيكون من الجيد أيضًا الحصول على وديعة ضمان من المستأجرين وتوضيحها في عقد الإيجار تحت أي شروط يتم إعادتها إلى المستأجر بالكامل، وتحت أي شروط سيتم خصمها منه لإصلاح الأثاث والأدوات المنزلية الأجهزة، الخ.

هناك طريقة إضافية لحماية نفسك وهي العثور على مستأجر من خلال وكالة عقارية. أثناء البحث عن مستأجر مؤقت مناسب، سيضمن السمسار سرية معلومات الاتصال الخاصة بمالك العقار، ويتعامل مع تدفق المكالمات الواردة بنفسه ويوافق على وقت المشاهدة المناسب للمالك.

"يستخدم غالبية الملاك (ما يصل إلى 90%) هذه الطريقة للعثور على العملاء، حيث لا توجد أي جوانب سلبية لها. أصحاب العمل المحتالون لا يتصلون بالوكالة. عندما تمثل الوكالة مصالح المالك، فإنها تستخدم اتفاقية إيجار مطورة جيدًا ومختبرة بالممارسة. تتحكم الوكالة في المواعيد النهائية للتسليم وتساعد في حل النزاعات في حالة ظهورها. بالإضافة إلى ذلك، سيساعد المحترفون في تقييم العقار بشكل موضوعي (حيث لا يستطيع جميع أصحاب المنازل القيام بذلك بمفردهم) والإعلان عنه بشكل صحيح.

بشكل عام، يقع تأجير شقة ضمن فئة الأعمال المعقدة والمزعجة، ومع ذلك، إذا تعاملت مع هذه المشكلة "بذكاء"، بعد دراستها بدقة، فيمكن تقليل المخاطر والصعوبات المحتملة المرتبطة بتأجير المساكن.

يستخدم المحتالون عدة مخططات لخداع المستأجرين الساذجين.

غالبًا ما يقع المستأجرون غير المبالين والأميين قانونيًا في فخ المحتالين عند استئجار شقة. هذا ينطبق بشكل خاص على ضيوف العاصمة الذين يأتون إلى موسكو لأول مرة. اكتشف محررو RBC Real Estate المخططات التي يستخدمها المحتالون عند تأجير المساكن.

وفقا للخبراء، فإن أول ضحايا المحتالين هم الأشخاص الذين يرغبون في استئجار شقة دون وسطاء.

لا تذهب رخيصة

الصورة: إيداع الصور/everett225

"أحد أشكال الخداع: يقوم المحتال بتأجير شقة يوميًا، على سبيل المثال لمدة أسبوع"، على سبيل المثال، تقدم ماريا باسكوفا، رئيسة قسم التأجير في شركة ABC Housing، "خلال هذا الوقت، يتمكن من القيام بذلك يؤجر المسكن لمستأجر آخر بسعر أقل بكثير من سعر السوق، وفي الوقت نفسه يطلب المحتال أن تقدم له دفعة مقدمة لعدة أشهر، ثم يختفي المستأجر المخدوع، ويكتشف أن الشقة مختلفة المالك الذي لا يعرف شيئًا عن هذا المخطط.

بحرص! شقة البلدية

الصورة: إيداع الصور/everett225

يمكن للمستأجرين الذين يحاولون استئجار شقة تابعة للبلدية أن يصطدموا أيضًا بالمحتالين. تكمن خصوصية هذه الشقة في أنه يمكن تسجيل العديد من الأشخاص فيها ولهم الحق في العيش هناك. يقوم أحد سكان الشقة بتأجيرها، ويسلم المفاتيح للمستأجر، وبعد أن تلقى أموالاً للإيجار، يغادر. وبعد فترة يظهر شخص آخر مسجل في هذه الشقة ويبلغ أنه سيعيش هنا.

شقة مع الأقارب

الصورة: إيداع الصور/everett225

مخطط خداع آخر مشابه جدًا: وفقًا للوثائق، فإن الشقة مملوكة لقريب يعيش الآن في الخارج، ويُعرض عليك توقيع اتفاقية مع شخص يعمل بموجب توكيل من المالك الحقيقي للشقة، كما تقول أوليسيا ماندزياك رئيس قسم العقارات السكنية في شركة دلتا العقارية. قد يكون التوكيل غير صالح، ويمكن بسهولة إخلاء الشخص الذي استأجر هذه الشقة.

"في كثير من الأحيان، يقدم الملاك نسخًا من وثائق الملكية أو المستندات ذات الطراز القديم،" يتابع أوليسيا ماندزياك، "عند توقيع العقد، يتم تقديم نسخ من وثائق الملكية بحجة أن النسخ الأصلية غير متوفرة في الوقت الحالي (وهي موجودة بعيدًا). في الريف، في مدينة أخرى، في البنك) أو المستندات ذات الطراز القديم (1993، 1998) ولكن في الواقع، الشقة لها مالكون مختلفون تمامًا، وهو ما سيتضح في المستقبل القريب بعد الانتقال إلى الشقة.

تأجير الرهن العقاري

ومع تطور الإقراض السكني، تظهر في السوق العديد من الشقق التي يتم شراؤها برهن عقاري أو بضمان أحد البنوك. إذا لم يحصل المستأجر، عند استئجار مثل هذه الشقة، على إذن من البنك لتأجير الشقة، فمن المحتمل أن يواجه المالك مشاكل مع مؤسسة الائتمان. في هذه الحالة، يمكن لضباط أمن البنك أو المحضرين طرد المستأجر في أي وقت.

رسوم المعلومات

الصورة: إيداع الصور/everett225

غالبًا ما يقع المستأجرون في عملية احتيال تسمى "رسوم الحصول على معلومات". في هذه الحالة، يتم إبرام اتفاقية مع وكالة عقارية ويتم دفع رسوم مقابل معلومات الاتصال، والتي يتبين في النهاية أنها غير موثوقة. على سبيل المثال، يعد المحتالون بالعثور على شقة مستأجرة بأسعار إيجار جذابة للغاية. يعد هذا أحد أقدم المخططات التي تسمح للوكالات بالاحتيال على المستأجرين.

في أغلب الأحيان، يتبين أن جهات الاتصال المقدمة مزيفة. في أفضل الأحوال، يخفي الإعلان شيئًا به ميزة كبيرة، على سبيل المثال، الشقة معروضة للبيع أو تتطلب إصلاحات جدية.

في الصيف، مع ظهور الشقق الموسمية في سوق الإيجار، هناك أصحاب يخبرون المستأجر أنهم يؤجرون الشقة لفترة طويلة، لكنهم يعودون إلى المدينة في الخريف. ونتيجة لذلك، يضطر المستأجر للبحث عن السكن مرة أخرى.

كيفية تجنب الوقوع في فخ المحتالين

الصورة: إيداع الصور/everett225

"لتجنب الوقوع ضحية للمحتالين عند استئجار الشقق، من الأفضل أن تطلب على الفور من المالك الحصول على جواز السفر، وكذلك التحقق من المستندات الخاصة بالشقة،" تنصح ماريا باسكوفا، "يجب عليك إبرام اتفاق مع مالك الشقة ، والتي يجب أن توضح المسؤوليات الرئيسية للطرفين، ومن الأفضل تقديم الأموال مقابل الاستلام فقط."

ترى Olesya Mandzyak أنه من الضروري طلب المساعدة من وكالة عقارية مؤهلة، حيث يعمل أصحاب العقارات الأكفاء الذين يمكنهم المساعدة في تجنب المخاطر المختلفة عند استئجار شقة. "بدءًا من فحص الشقة، عليك الانتباه إلى جميع تفاصيل ما يحدث، عند توقيع العقد، يجب أن يكون المالك نفسه (أو جميع المشاركين في العقار) حاضرًا، وجميع المستندات الأصلية للعقار و. يقول الخبير: "يجب توفير جوازات السفر وجميع الشهادات اللازمة".

في أي الحالات يمكن إخلاء المستأجر؟

الصورة: إيداع الصور/everett225

ومن الجدير بالذكر أن جميع القضايا التي تنشأ بين صاحب العمل والمؤجر ينظمها القانون المدني، يوضح الشريك الإداري لمجموعة شركات "المساعدة في المشاريع التجارية" كيرا جين باريسيفيتشيني. تعتبر اتفاقية الإيجار السكني أكثر فائدة للمستأجر - فهي لديها الفرصة للنص على جميع الفروق الدقيقة في عقد الإيجار.

بالمناسبة، وفقا للقانون، يمكنك طرد المستأجر فقط في حالتين. أولاً، إذا لم يدفع إيجار المباني السكنية لأكثر من 6 أشهر، وفي حالة الإيجار قصير الأجل - في حالة عدم دفع الإيجار أكثر من مرتين بعد انتهاء فترة السداد المنصوص عليها في العقد. ومن الممكن أيضًا طرد المستأجر إذا تسبب في ضرر للعقار، ولكن فقط من خلال المحكمة. وهذا يعني أنه لا يحق لصاحب الشقة أن يخرجك إلى الشارع في أي وقت تحت أي ذريعة.

فيرا كوزوبوفا

يمتلك بعض المواطنين عدة شقق شاغرة أو شاغرة مؤقتًا. ولرغبتهم في التعويض عن تكاليف دفع تكاليف المرافق، ومحاولة الحصول على مصدر دخل إضافي، يقومون بتأجيرها. غالبًا ما يُلاحظ هذا بشكل خاص في المدن الكبرى في روسيا وبالطبع في العاصمة. لسوء الحظ، لا يعرف العديد من المالكين كيفية استئجار شقة بشكل صحيح، وتجنب العقوبات غير السارة في شكل غرامات، وفي الوقت نفسه توفير مدفوعات الضرائب. في هذه المقالة سنتحدث عن هذا فقط. سننظر أيضًا في المستندات التي يجب عليك إعدادها لاستئجار شقة من أجل حماية نفسك وممتلكاتك من المستأجرين غير الشرفاء.

الخطوة الأولى: تجهيز مساحة المعيشة

قبل استئجار شقة، عليك أولاً إعدادها للمستأجرين الجدد. إذا لم يتم تنفيذ أعمال الإصلاح عليه لفترة طويلة، فقم بتحديث ورق الحائط وأغطية السقف والأرضيات. بفضل الإصلاحات التجميلية غير المكلفة، ستبدو شقتك أكثر أناقة. وهذا يعني أنه يمكنك تأجيرها بشروط أكثر ملاءمة. تحتاج أيضًا إلى الاهتمام بإصلاحات السباكة والكهرباء. قم بحماية نفسك والمستأجر المستقبلي من المشاكل المحتملة، مثل الدوائر الكهربائية القصيرة أو فيضان الجيران بالأسفل.

إذا كنت ترغب في استئجار شقة بشكل مربح، فاجعل العيش فيها مريحًا ومريحًا. تأثيثها وتجهيزها بالأجهزة المنزلية اللازمة مثل تلفزيون وغسالة وثلاجة. يجب عليك أن تأخذ أغراضك الشخصية أو التي لا تنسى أو القيمة، بالإضافة إلى المستندات من الشقة. بعد الأعمال التحضيرية والإصلاحات والترتيب، قم بترتيب المستندات الخاصة بالشقة. قم بإطفاء كل شيء، إذا لزم الأمر، قم بإيقاف تشغيل الهاتف الأرضي أو الاتصالات بعيدة المدى.

الخطوة الثانية: العثور على المالك

بعد إعداد منزلك للإيجار، يمكنك البدء في البحث عن مستأجر. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو طلب المساعدة من وكالات العقارات في المدينة (مقابل رسوم أو حتى مجانًا، يمكنهم تحمل مسؤولية العثور على العملاء). وضع إعلان على المواقع المتخصصة على شبكة الإنترنت، وكذلك نشره في الصحف. بمجرد العثور على مستأجر محتمل، ناقش معه جميع الفروق الدقيقة وتوصل إلى توافق في الآراء، يمكنك البدء في إعداد المستندات اللازمة. هام: لا يمكن التوقيع على المستندات إلا من قبل المالك - الشخص الذي يملك العقار بحق الملكية، أو الشخص الذي لديه توكيل رسمي لتأجير الشقة.

الخطوة الثالثة: صياغة عقد الإيجار

كيفية استئجار شقة؟ من الضروري إبرام عقد إيجار للمباني السكنية مع الفرد، المستأجر المستقبلي. إذا كان المستأجر الخاص بك كيانًا قانونيًا، فسيتعين عليك الدخول في اتفاقية إيجار. لا يهم المدة التي تخطط لتأجير المسكن فيها: لمدة عام أو ليوم واحد - يجب عليك إعداد مستند على أي حال. لن يكون من الصعب العثور على نماذج من الاتفاقيات القياسية التي تنص على مسؤوليات الطرفين: المالك والمستأجر. يمكنك استخدام عينة جاهزة مماثلة وإضافة تلك النقاط التي تعتبرها ضرورية. بالإضافة إلى الإشارة إلى موضوع الاتفاقية (توفير حيازة واستخدام مباني سكنية مجانية صالحة للسكن مقابل رسوم) ومواعيد التسليم ومبلغ دفع الإيجار وغيرها من الأحكام العامة المهمة، يمكنك تحديد في الوثيقة مسؤوليات المستأجر ، على سبيل المثال:

• ضمان سلامة أماكن المعيشة؛
• الحفاظ على الشقة في حالة جيدة؛
• إجراء الإصلاحات الروتينية لجميع الأعطال والأعطال التي نشأت خلال فترة استخدام المبنى على نفقتك الخاصة؛
• إعداد فواتير الخدمات الخاصة بك، وما إلى ذلك.

كما يجب أن يتضمن العقد التوقيعات الشخصية للطرفين. هام: اتفاقية الإيجار لمدة تقل عن عام لا تخضع لتسجيل الدولة. ننصحك بتوثيق العقد.

الخطوة الرابعة: إنشاء جرد للممتلكات

يعد جرد الممتلكات الموجودة في الشقة جزءًا لا يتجزأ من ذلك. ستضمن هذه الوثيقة سلامة وسلامة الأشياء المنقولة لاستخدامها إلى المستأجر والحماية من السرقة. يتم تجميع المخزون في شكل مكتوب بسيط. وفي الوقت نفسه، يصف جميع الممتلكات (وحالتها) الموجودة في الشقة، ويشير أيضًا إلى تفاصيل جواز السفر وتوقيعات الأطراف. يتم إنشاء المخزون في نسختين، كما هو الحال في عقد الإيجار. كن حذرًا: أثناء عملية التوقيع على جميع المستندات، يجب عليك التحقق من صحة بيانات جواز سفر المستأجر وطلب نسخة من جواز السفر منه. الآن أنت تعرف كيفية إجراء جرد للممتلكات بشكل مستقل واتفاقية تأجير شقة مع المستأجر.

الضرائب التي يدفعها المالك عند تأجير السكن

معرفة كيفية استئجار شقة بشكل صحيح، سوف تحمي نفسك من مشاكل خطيرة مع القانون. تنص المادة 23 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن أي فرد يحصل على دخل يجب عليه دفع الضريبة. إن التأجير المنهجي للشقة مع استلام الإيجار بشكل منتظم يعادل ريادة الأعمال الفردية. وفي هذه الحالة سيُطلب من مالك الشقة دفع الضريبة. وتتراوح نسبتها من 13% إلى 30% لدافعي الضرائب بمختلف أوضاعهم. أولئك الذين يقيمون بشكل دائم في الاتحاد الروسي، أي المقيمين، سيحتاجون إلى دفع ضريبة بنسبة 13٪. بالنسبة للأفراد الذين يعيشون في الاتحاد الروسي لمدة تقل عن 183 يومًا في السنة، سيصل المعدل إلى 30٪. يجب دفع ضريبة إيجار الشقة مرة واحدة في السنة. وفي الوقت نفسه، لحساب مبلغ القاعدة الضريبية للعام السابق، من الضروري تقديم إقرار (3-NDFL) قبل 30 أبريل. من الممكن تقليل مبلغ المدفوعات قليلاً عن طريق تسجيل رجل أعمال فردي. في هذه الحالة، سيكون الخصم الضريبي 6٪ من الدخل المستلم. اختر الطريقة الضريبية الأنسب لنفسك وقدم إقرارك في الوقت المحدد.

استئجار شقة بشكل غير قانوني. الضرائب وعدم دفعها

يجب على جميع أصحاب العقارات معرفة ما يلي. إذا تم تأجير شقة بشكل غير رسمي، ينص القانون على عقوبات مختلفة. يستلزم غرامة خطيرة. يمكن أن يكون 20%-40% من المبلغ غير المدفوع. انتهاك القانون قد يؤدي إلى المسؤولية الجنائية. لعدم دفع السلطات الضريبية مبلغ 600 ألف روبل. أو أكثر، يمكن للمحكمة أن تفرض ليس فقط غرامة كبيرة قدرها 300 ألف روبل، ولكن أيضا السجن لمدة تصل إلى سنة واحدة. لا تعتقد أنهم لن يكتشفوا أنشطتك التجارية غير القانونية. هناك دائمًا احتمال أن يقوم جيرانك، على سبيل المثال، غير الراضين عن المستأجرين المزعجين لديك، بتقديم شكوى إلى ضابط شرطة المنطقة أو مباشرة إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. ولذلك، ننصحك بالوفاء بالتزاماتك الضريبية في الوقت المحدد. بهذه الطريقة ستحمي نفسك من المشاكل القانونية المحتملة.

التسجيل في مكان الإقامة

وفقًا للقانون، إذا قام المستأجر بتأجير المبنى السكني الخاص بك لمدة تزيد عن 90 يومًا، فيجب عليه الحصول على تسجيل مؤقت (المعروف أيضًا باسم التسجيل المؤقت). للقيام بذلك، يجب عليه تزويد مكتب FMS المحلي بوثيقة هوية، وتطبيق في النموذج المحدد، بالإضافة إلى اتفاقية تأجير المباني السكنية. إذا لم يتم إكمال التسجيل المؤقت في الوقت المحدد، فلن يواجه المستأجر فحسب، بل مالك العقار أيضًا غرامة قدرها 2.5 ألف روبل.

إنهاء عقد إيجار السكن. هل من الممكن القيام بذلك قبل الموعد المحدد؟

إذا لزم الأمر، يمكن إنهاء عقد الإيجار مقدما. ومن المستحسن أن يتم تحديد شروط إنهائها مسبقًا في نص الوثيقة. إذا لم يتم النص على هذا الشرط في العقد، فيمكن إنهاؤه للأسباب المنصوص عليها في القانون. إذا كان المستأجر فرداً، فيمكنه إلغاء العقد دون تحديد الأسباب وإخلاء العقار عن طريق إخطار المالك قبل ثلاثة أشهر. يمكن لمالك العقار إنهاء العقد الذي له مدة من جانب واحد فقط في حالة عدم دفع الإيجار أو الاستخدام غير السليم للمباني السكنية، بما في ذلك تدهور حالتها. إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا، فقد يتم إنهاء العلاقة التعاقدية مبكرًا إذا خالف أحد الطرفين شروطها. يمكن إنهاء عقد الإيجار الذي ليس له مدة محددة عن طريق إخطار المستأجر قبل ثلاثة أشهر من الإخلاء الفعلي.

أخيراً

لذلك، عند استئجار عقار سكني، عليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة. كيفية استئجار شقة؟ أولاً، تحتاج إلى صياغة اتفاقية بشكل صحيح، مع تحديد جميع التزامات الأطراف، وفترة الإيجار، ومبلغ الإيجار والنقاط المهمة الأخرى. هذه الوثيقة، المعتمدة من كاتب العدل، ستحمي مالك المبنى السكني. بالإضافة إلى العقد، يجب عليك أيضًا إجراء جرد للعقار؛ فهذا سيساعد في الحفاظ على ممتلكات المالك في حالة جيدة. من المهم أن تتذكر أن الإيجار القانوني للشقة يتطلب الدفع الإلزامي للضريبة. يتم احتساب مبلغها وفقًا لإعلان 3-NDFL المقدم سنويًا. يمكن أن يؤدي عدم دفع الضرائب إلى مشاكل خطيرة.