بناء مجمعات التزلج. آفاق بناء مراكز التزلج في الأورال

تجبر العمليات السياسية في الآونة الأخيرة على البحث عن فرص لإنشاء أنواع جديدة من الأعمال المتعلقة باستخدام الاحتياطيات الداخلية. هذا ينطبق أيضا على تطوير السياحة الداخلية. على سبيل المثال، كان هناك اهتمام متزايد في التزلج تقليديا يبحث عن طلبات في المنتجعات الأجنبية. ومع ذلك، في بلدنا، هناك العديد من المواقع المناسبة لتطوير هذه الرياضة، والتي تستحق النظر بعناية في فكرة الأعمال عن إنشاء منتجع للتزلج.

بطبيعة الحال، فإن إنشاء مثل هذه المؤسسة الكبيرة هو حالة باهظة الثمن، ولكن الاحتياجات العامة للمجتمع في تطوير السياحة الداخلية تجعل من الممكن الاعتماد على مصلحة السلطات المحلية، والحصول على قروض لتنفيذ مشاريع الأعمال هذه.

الشرط الرئيسي لإنشاء منتجع التزلج هو وجود منطقة ومناسبة للطرق السريعة.

في الواقع، فإن العديد من المناطق الجميلة مسؤولة عن هذه الظروف، والتي تزورها السياح بسهولة، ولكن ليس لديهم أيها البنية التحتية والبنية التحتية. لتنفيذ فكرة عمل منتجع التزلج، من الضروري أن تمر باستمرار عدد من الخطوات اللازمة، لإنشاء شروط لتطوير العديد من الأنشطة. بالدرجة الأولى، من الضروري استئجار وترتيب الحق قبل الحق في استخدام الإقليموبعد نظرا لأن المرفقات في البنية التحتية من منتجع التزلج كبيرة بما يكفي، فمن الضروري اتخاذ تدابير لحماية هذه الاستثمارات.

عند اختيار إقليم، من الضروري متابعة الاعتبارات العملية، بالنظر إلى تطوير الطرق وصناعة الطاقة الكهربائية في هذا المجال.

إن وجود ممرات جاهزة يسهل إلى حد كبير إنشاء البنية التحتية، مما يقلل من التكلفة الإجمالية للمشروع. الأمر نفسه ينطبق على وجود خطوط كهربائية من الطاقة الكافية، لأن كائنات المنتجع ستتطلب موارد كبيرة من حيث إمدادات الطاقة.

يجب أن تكون الخطوة الثانية في تنفيذ مشروع الأعمال هذا هو إنشاء بنية تحتية مناسبة.

للقيام بذلك، من الضروري تصميم وبناء منحدرات التزلج، المصاعد، بناء مرافق عقارية. لا معنى له عند التخطيط لجمع التزلج للتنقل فقط للحصول على زيارة موسمية لسائحه. يجب أن تفترض الاستثمارات الكبيرة في هذا المشروع عوائد على مدار السنة، وبالتالي فمن الضروري أن تخطط في البداية لاستخدام الأراضي خلال العام. لذلك، يجب أن يكون أساس الأعمال المستقبلية هو إنشاء خصائص مريحة للضيوف والمعسكرات والفنادق، بالإضافة إلى مرافق الخدمة ذات الصلة.

إذا كانت هناك بالفعل أشياء مماثلة بالفعل على أراضي منتجع المستقبل، فمن الضروري التخطيط لإعادة إعمارها وترقياتها لتحسين جودة الخدمة.

جزء آخر من إنشاء البنية التحتية من منتجع التزلج يجب أن يكون تطور قاعدة تقنية.

نظرا لأن المناخ في معظم المناطق لا يسمح بالانخراط في التزلج على مدار السنة، فمن الضروري التخطيط لتطوير الرياضات والسياحة الأخرى، أو إنشاء مسارات اصطناعية لمواصلة الطبقات من قبل الرياضة الجبلية. من الواضح أن كلاهما يعني تخطيط الكائنات وإنشاء الدعم الفني المناسب.

من الواقعية للغاية في موسم الصيف لعرض وأنواع الخدمات المعقدة، على سبيل المثال، لتنظيم مسار مع الثلوج الاصطناعية مغطاة، وإعطاء بقية الإقليم لاستخدام الرياضة الأخرى: دراجة، تنس، الغولف، البولينج، البولينج التزلج على الجليد، الجري.

قد يكون فعالا في الجمع بين عناصر منتجع التزلج والماء المائي، والذي يسمح باستخدام الأراضي خلال جميع مواسم السنة.

يتيح لك التضاريس الجبلية أيضا تطوير ورياضة رياضية متطرفة، مفتونة العديد من السياح، بما في ذلك من بين الأشخاص المضمون. في أي حال، تحتاج إلى بناء 2-3 مصاعد، لا تقل عن 3-4 مسارات للركوب، بما في ذلك للمبتدئين، وأنظمة التحكم، وكذلك شراء سنابيب الثلج المتخصصة.

الخطوات الثالثة يجب أن يكون تنفيذ مشروع الأعمال هذا هو إنشاء شركات سياحية ذات صلة ستشارك في جذب واستجمام الترفيه عن العملاء.

يجب أن يشارك توفير النقل ووضع السياح وصولهم في المشغل السياحي، والذي، بدوره، عقود بيع جولات مع شركات السفر. إن مجموعة متنوعة من الأنشطة في إنشاء منتجع تزلج يتطلب مستوى عال من التخطيط ودراسة جميع تفاصيل المشروع المستقبلية. هنا، كما هو الحال في أي شكل آخر من أشكال العمل، لا تفعل دون خطة عمل جيدة.

إن إجمالي الاستثمار في إنشاء منتجع تزلج يمكن أن يقدر من 250 ألف إلى عدة ملايين دولار. يمكن إجراء هذه الاستثمارات في حالة وجود إمكانية حقيقية لجذب حوالي 1000 إلى 5000 سائح يوميا، مما يتيح لك التأكيد على الاستثمار في غضون ثلاث إلى أربع سنوات. عادة ما تظهر منتجعات التزلج ربحية عالية للغاية، من 40 إلى 70 في المائة، وفقط الحاجة إلى الاستثمار الأولي العالي تصبح الفرامل في طريقة تطوير مشاريع الأعمال هذه.

تضمن شعبية التزلج في روسيا اهتماما ثابتا من رواد الأعمال والمستثمرين لتنفيذ المشاريع ذات الصلة مع بناء مجمعات التزلجوبعد في بلدنا بشروط مناخية فريدة ومزودة بمجموعة متنوعة من المناظر الطبيعية، يمكنك تنفيذ المشروعات الأكثر جريئة في مجال أعمال التزلج. يوجد بالفعل على أراضي روسيا، توجد أكثر من 300 منتجع للتزلج وقواعد بيانات التزلج المجهزة، في حين تم تصميم الكثير من الأشياء ومصندة بدعم من إكسبو وبناء التزلج.

على الرغم من العدد الهام للغاية من مجمعات التزلج في روسيا، فإنها لا تلبي جميعها متطلبات حتى حبيب مميز للغاية للتزلج. كقاعدة عامة، لا توجد شكاوى مع عدم وجود البنية التحتية الواجبة وغير متناسق مستوى خدمة التعريفات المقترحة. من نواح كثيرة، هناك مشاكل وجريهية خطيرة هي نتيجة للأخطاء في تصميم وبناء مجمعات التزلج.

في مرحلة تصميم مجمع التزلج، في مراحل التدريب على خطة رئيسية، تجميع دراسة جدوى للمشروع وتطوير خطة عمل، يمكنك تجنب المشاكل الناشئة بالفعل بعد بناء مجمع التزلج المرتبطة باختيار غير صحيح لمكان بناء منتجع التزلج، وأراضي غير مؤلمة من الأراضي، وتصميم ذات جودة رديئة من منحدرات التزلج وبقية البنية التحتية للمنتجع.

من التطوير الناجح لدراسة جدوى للمشروع، يعتمد ذلك على كيفية تقديم مجمع التزلج في وقت لاحق مع المعدات والمعدات الخاصة والموظفين، سواء كانت المعدات المستخدمة في منتجع التزلج، ليس فقط الاحتياجات الأولية، ولكن أيضا آفاق توسيع الأنشطة وموسمية العمل. تم اختيار التلفريك المحدد بنجاح، نظام Snowstate، نظام الحماية الاصطناعي، نظام الأمن والإضاءة، CPS * يسهل بشكل كبير تشغيل وسيطرة منتجع التزلج.

لاتخاذ قرار مرجح في بداية المشروع لبناء مجمع التزلج، يتطلب المستثمرون عن خطط لتطوير منتجع تزلج، والتكاليف المتوقعة والتكاليف غير المتوقعة، وكذلك المعلومات المتعلقة بالدخل والتدفقات المالية هي أيضا واحدة من مراحل تصميم منتجع الجبل.

تقليل النفقات وتحسين كفاءة رواد الأعمال تجار التزلج سيساعد في دعم إكسبو وبناء التزلج. كل مهتمين بتصميم وبناء مجمعات التزلج، نوصي باستكشاف الاقتراحات والمعلومات التالية:

→ بناء منتجع التزلج في جبل الثعالب في بلاشيكي بالقرب من موسكو.

في إحدى أيام معرض موسكو "18 صالون تزلج"، اقترح المدير العام لمجمع ليزا ماونتن سكي كجزء من برنامج إكسبو التزلج Bild Linguaxtrem لزيارة منتجعه.

كجزء من الوفد حضر:

• مخرج pisteandpowder.- برامج التزلج غير القياسية ألفريد هارتمان من المانيا؛
• مخرج linguaxtrem. - مكتب الدعم المتعدد اللغات في مجال صناعة التزلج والرياضة المتطرفة ماريا دانيلوفا
• الفائز بجوائز "بوابة Blogger Big Big حول التزلج والتزلج على الجليد، منتجعات التزلج والسفر Ski.ru" مكسيم دانيلوف.

بقاية باسم " فوكس ماونتن"هذا منتجع مفتوح في الهواء الطلق - لا توجد ثلج على المنحدرات، ويمكنك أولا أن ترى حجم العمل الذي يأتي على الأرجوحة الكاملة على المنحدرات.

وبالتالي. معلومات عامة عن المنتجع:

الموقع الرسمي للمنتجع http://www.foxrock.su

المنحدرات الكاملة للتزلج أربعة.

أطوالهم، دون التحولات:

• الميل الأول هو 285 متر
• المنحدر الثاني 315 متر
• الجلوس الثالث 320 متر
• الرابع 315 متر.

البيانات المحددة للمنحدرات أكثر دقة وتختلف عن المنتجع المنشور على الموقع الرسمي.

أقصى إسقاط مرتفعات ركوب الخيل بحلول أكتوبر 2011. هو 65 متر. (كان الجبل ينام في الارتفاع بالنسبة إلى الموسم الماضي).

نظرا للمعالجة الضخمة لهيكل مسارات المنتجع (حول هذا الأمر أدناه)، وأخيرا المنحدر مع تشيز كيكات مفصولة من منحدرات ركوب المنحدر والمدرسة. هذا منطقي، وكذلك في حديقة توتاري في سانت بطرسبرغ.

زادت قدرة dysfit مرتين على عكس عام 2010، والتي تسمح بالتقساء بالثلج مع الثلج بشكل أسرع وأكثر كثافة وأكثر من ذلك. الآن في منتجع 7 مدافع سنو قوية Lenko و Technoalpin.

يقام ارتفاع غطاء الثلج، بدءا من 15 ديسمبر، عند 70 سم، معظم طبقة الثلج دائما مصطنعة.
الاشتراكات - 5 المخازن المؤقتة ورفع كابل الأطفال واحد.

صاعق قوي من المتداول ومصادر العديد من الشكاوى - أقرت مصاعد سلافية Tatrapoma من الشركة الصانع السلافية إصلاحا كاملا من الأسهم المتداول واستبدال الجزء الكهربائي من أنظمة إدارة المصاعد.

جميع المنحدرات مجهزة تتبع غرف تتبع، مما يسمح بتتبع المخالفين لركوب الخيل وعدم كفاية الزوار والمجوهرات دون تخطي، الذين قرروا أنهم يمكنهم المشي على المنحدرات.

تتبع كل موسم تتم معالجتها يوميا. يحتوي المنتجع على 2 خرقة في المنتجع في المنتجع، ومع ذلك، فإنها لا تتوقف عمليا من أجل معالجة مثل هذه المنطقة الركوب منذ اللحظة التي يتم فيها إغلاق المنحدرات للزوار في 12 ليال وحتى افتتاح المنحدرات في اليوم التالي. نتيجة لذلك، في الصباح يمكن للجميع القيادة حول "فيلفيتو" الطازجة!

على المنحدر قام بتحديث صواري الإضاءة، أصبحوا أعلى وزاد من القوة وعدد الأضواء الإضاءة.

إضافة مهمة - حصلت الترفيه والجزيل المدلف على السقف وأخيرا السقف والآن ستكون الغرفة المغطاة في الغالب أكثر دفئا من ذي قبل.
الوحيد "ولكن" - جزء المطعم من المنتجع ضعيف، ومظاهرة ARE-Ski حيث أن المطعم الرئيسي بالتأكيد لا يتوافق مع حالة ونطاق المنتجع.

يتم تجديد الإيجار بشكل كبير فيما يتعلق بمصحف الزلاجات في الموسم الماضي ومجموعات التزلج على الجليد، ظهرت أطقم التزلج على الجليد للغاية. زاد إجمالي عرض النطاق الترددي لسعة الإيجار مرة واحدة ونصف.

وقت افتتاح المنتجع والمقهى من 12 إلى 24 ساعة ومن 10 إلى 23 ساعة. في السبت والأحد.

اجتماع الوفد

أخذ الوفد كله الجين نفسه. مدير أليكلي وصديقين مفتوحين من إدارة المجمع.

وكيل pisteandpowder.من بافاريا، تأثرت بالمجلدات التي تم إنشاؤها من ركوبها على منصة صغيرة مع اختلاف أولي في الارتفاع بأقل من 42 متر وطول المنحدرات 130 متر.

بالفعل الآن يمكنك رؤية رسم المنحدرات، على الأرض المشكلة، رسم المسارات للتزلج.

الآن في المنتجع هناك بناء عالمي لمسارات جديدة - سيحتل ذلك كل من سيصل إلى المنتجع هذا الشتاء. حصلت الجبل على منحدر شمال عري للغاية أنيق، فمن المؤسف أن يتم تشغيلها في عام فقط. هذا العام، قد تكون سفح هذا المنحدر هي المنصة تحت "Vatrushka".

زيادة الطول والمنحدرات لجميع الطرق الحالية.
سيصبح التحولات الجبلية الثالثة وفي عام 2012 ارتفاعا من 90 مترا. هذا هو أقصى ارتفاع ممكن للجبال الذي تم إنشاؤه بواسطة الطريقة "السائبة" دون زيادة مساحة القاعدة!

حجم العمل الذي أجريته - يوميا ما يصل إلى 100 شاحنة تفريغ من بداية يونيو دون عطلات نهاية الأسبوع يحقق الدعم والمحالفين للتربة.

يصعب تصدظ جميع المشاركين الوفود في هذا "Terraforming" على نطاق كوكبي.

كل من كان بالفعل موجود بالفعل قبل الدعم العلوي من المصاعد وقفت على القمة .... والآن هم حرفيا في الحفرة، بالنسبة إلى أعلى الجبل الجديد.

في القدرة الإنتاجية لجميع المصاعد، فإن TatraPoma هي أسرع مصاعد بوغال، قد يصل المنتجع إلى 3 آلاف شخص في ساعة واحدة. هذا الكثير من منطقة السبا الصغيرة وغياب مرافق المنتجعات الأخرى يحد من عدد الزوار المحتملين.
الحد من المعلمات هي:

• وقوف السيارات الصغيرة،
• تأجير صغير
• وجود 10 مدربين فقط من جامعة المدربين. هذا لا يكفي للمنتجع بجانب موسكو.

المشكلة الأكثر أهمية في المنتجع هي تعقيد النقل من موسكو في نهاية يوم العمل. ويمثل Nosovykhinskoye و Gorky السريع في منطقة 6 مساء سدادة دائمة، لأنه من الصعب ركوب المساء بعد العمل على الزحافات.

يمكنك الحصول على القطار إلى البلشيقة، لكن نادرا ما يذهبون. سيارة أجرة ليست باهظة الثمن، 300-400r إلى م. نوفوجيريفو، ولكن أيضا الكامنة في الاختناقات المرورية.

المنتجع نفسه حتى بدون ثلج - مؤثرة جدا. خاصة عند مقارنتها مع المنتجعات الأخرى بالقرب من موسكو، حيث كان من الممكن الخروج خلال صالون 18 التزلج.

على جبل الثعلب، هناك حقا مكان الركوب، نظرة صحية في موسكو خارج، من الارتفاع. تعبت من روح المسافرين بالقرب من حوزة Pekhra-Yakovlevsky مع الكنيسة القديمة التمثيلية. ولأسيارات الآثار "وقوف السيارات Krivich" - النصب التذكاري الفيدرالي في القرن الحادي عشر!

تقاسم القيادة خطط المنتجع للمستقبل القريب:

• سيكون افتتاح الموسم المقبل حوالي 8-12 ديسمبر تقريبا.
• لم يتم تحديد أسعار تمرارات التزلج في الموسم المقبل، ولكن التزلج سيكلف إما في الفترة 2010-2011، أو أكثر تكلفة فقط. ومن الواضح أن بناء المقاييس لا تصدق يجب أن يتم استرداد بطريقة أو بأخرى.
• تخطط لشراء Randers إضافية لإعداد تريل.
• بعد انكماش التربة في الفترة 2012-2013. في الطول الجديد، سيتم تثبيت مصعد كرسي مع الانعطاف في اتجاه النهر، وسيزيد المنحدر برصيد 4 و 5 مسار من قبل 100 متر آخر ثم "Mountain Fox" سيكون قادرا على التنافس بجدية منتجعات نائية من طريق Dmitrovskoye السريع.
• بالإضافة إلى ذلك، من المقرر أن يقوم مصعد الشريط بتثبيت مصعد الشريط يتيح لك تحسين الوضع للمبتدئين.
• ستصدر الوتر العالمي النهائي مواقف السيارات الضخمة ومباني فندق ريتراس.

كتوصية للحصول على أحدث فكرة، يمكن دعوة المطورين إلى التعرف على قرارات مجمعات المطاعم في النمسا، عندما يكون هناك مساحة كبيرة من مجمع الوجبات السريعة وعلى الطابق الآخر هناك مطعم منفصل. هذا سيسمح بفصل حشود الطعام السريع من الذواقة.

يود الوفد هذا النجاح الناجح المستقل الرائع.

كان من المثير للاهتمام أن نعرف أن تاريخ المنتجع كان حوالي 10 سنوات، وهو متصل بالنمسا مع اسمه الأول "قرية تيرولي"، فمن المؤسف أن المنتج قد تمت إعادة تسمية المنتجع وتطويره فقط في السنوات الثلاث الماضية. بطبيعة الحال، فإن حجم البناء في هذا المنتجع لا يتناسب مع الأحداث التي أجريت في منتجعات مع اختلافات الطول الطبيعي، ولكن بالنسبة للتلال الخلق بشكل مصطنع - إنها تغييرات عالمية حقا.

يدعم ممثلو الوفد بالإجماع مبادرة مديرية المنتجع لإزالة أي شخص أراد أن يسير على "Fox Mountain" دون شراء الصاعدة. وهذا أمر مفهوم: يتم استثمار القوات الضخمة في المنتجع. في كل ندفة الثلج الاصطناعي، رغبة في جعل المنتجع أفضل.

يشكر جميع المشاركين في الوفد منظمي صالون التزلج، أناستازيا بارفيلو، من أجل فرصة رؤية عدد قليل من مجمعيات التزلج في منطقة موسكو - Kant وكرة الثلج.

تهدف إلى تطوير جمهوريات القوقاز الشمالي. في تاريخ خلقها، تم انعكاس المبادئ الأساسية لتنظيم بناء وأداء أحدث المرافق السياحية: التخطيط في جميع المراحل واستخدام أحدث التقنيات فقط، بما في ذلك في مجال الحماية الهندسية.

مقدمة

الظروف الطبيعية

من حيث خصائصها المناخية، تتجاوز أرخيز معظم المنتجعات الجبلية الأجنبية والمحلية: لا توجد حرارة مرهقة وحروق الصقيع - متوسط \u200b\u200bدرجة الحرارة السنوي + 5 درجات مئوية، متوسط \u200b\u200bدرجة الحرارة في يوليو - +15 درجة مئوية - يناير - يناير - يناير - يناير - + 5.5 درجة مئوية مقابل المقارنة: في منتجع Krasnaya Polyana، فإن متوسط \u200b\u200bدرجة حرارة الهواء السنوية هو ضعف أعلى بسبب أكثر سخونة، ما يصل إلى + 35 درجة مئوية، الصيف، على الرغم من أن فصل الشتاء صقيع إلى - 10 درجة مئوية في فصل الشتاء تستمر الوديان في أرخيزا في حوالي أربعة أشهر، مما بدأ مثل منتجعات جبال الألب الشهيرة، في النصف الثاني من نوفمبر ونهاية مارس. الخريف والربيع قصيرة، ملونة، معظمها جافة، مع فترات أمطار صغيرة في أوائل مايو ونوفمبر. الصيف طويل ومشمس للغاية.

ارخيز - تشير الحي الجبلية لجمهورية كراتشاي التي تشيركيس إلى مساحتها الإجمالية حوالي 40 ألف هكتار، إلى المنحدرات الشمالية لرئيس القوقاز. يقع وادي أرخيز على ارتفاع بين 1440 متر و 3790 متر فوق مستوى سطح البحر. نقاط أعلى - جبال Pshish و Sofia. على إقليم الوادي هناك 60 جلاء، أكثر من 70 بحيرة جبلية و 12 شلالات. الشريان الرئيسي هو النهر كبير Zelechuk بطول يبلغ طوله حوالي 170 كم.

بفضل هذه الميزات المناخية، فضلا عن طول الكبير للضوء النهار (من الساعة 6 صباحا إلى 19 مساء)، تم الاعتراف بالطبيعة الفريدة لأركيز كمنصة استثمارية جذابة لإنشاء منتجع دولي من الدرجة الأولى لعطلة عائلية مريحة. أصبح موقع منتجع المستقبل كعائلة، وهذا هو، مخصص لزحاب أي مستوى من الاحتراف وتعلم القادمين الجدد، حاسما عند اختيار موقع بناء مستقبل: إنه واسع، مع منحدرات ناعمة وقطرات ناعمة من المرتفعات من وادي الأنهار الجبلية Arkhyz و Phieiya (Zelenchuk District). لاحظ أن منتجعات المتزلجين المبتدئين في روسيا ثلاثة - وهذه هي إلبروس "Sunny Valley" في الأورال الجنوبية و "روزا خوتور" في البوليانا الحمراء.

كتلة التزلج

في عام 2010، بعد إنشاء منتجعات "منتجعات شمال القوقاز" (KSK)، أدرجت أراضي آرخيز جورج في مجموعة شمال القوقاز السياحية، وبعد تقييم العمل المنجز على أساس مبادئ أصبحت الشراكة العامة (في عام 2009، بناء قرية الرومانسية)، منصة رائدة له. وفقا للمشروع، بحلول عام 2025، سيتم إنشاء سبعة مناطق اقتصادية خاصة في المنطقة وسبعة منتجعات جديدة من الطبقة المتطرفة في عالم عالميا مبنية: Lagonaki (أراضي كراسنودار وجمهورية أديغي)، أرخيز (Karachay-Cherkessia)، Elbrus-Bezengi (Kabardino-Balkaria)، ماميسون (أوسيتيا الشمالية، ألانيا)، ماتلا (داغستان)، توري، وقوس (إنغوشيتيا)، بالإضافة إلى منتجعات الشاطئ على ساحل بحر قزوين (داغستان).

القوقاز وهي الآن وجهة سياحية شهيرة - منحدرات إلبروس ودومبايا تستخدم الحب المستحق لعدة عقود. ومع ذلك، فإن المشروع الجديد سوف يغير جذريا نطاق وجودة الراحة في منتجعات التزلج الروسية: عشاق التزلج الجبلية، ويقدر عدد ما يبلغ طوله 5 إلى 10 ملايين شخص سنويا، من اختيار مكان يستريح من الآلاف الكيلومترات مجهزة تجهيزا جيدا مع 250 مصاعد واستخدام خدمات مجموعة الفنادق بحلول 167 ألف من المقاعد. للمقارنة: كل عام أكثر من 400 منتجع تزلج تقع في جبال الألب الفرنسية (6 آلاف كيلومتر من المنحدرات المجهزة وأكثر من 4 آلاف من السكان والمصاعدات) تؤخذ بحوالي 15 مليون شخص، حوالي 50 ألفا منهم - الروس.

طلبت المرحلة الأولى من إنشاء منتجع أرخيز عدد كبير من المشاكل المتعلقة بالأراضي غير العادية. في عام 2008، وقعت المجموعة "سينار"، المستثمر ومشغل المشروع اتفاقا على توزيع الاستثمارات في عام 2008، وفقا لما التزمت به الحكومة ببناء البنية التحتية لجذع التمويل - وضع الطرق، العرض من إمدادات الكهرباء والغاز والمياه، بناء مرافق معالجة مياه الصرف الصحي. كانت مجموعة السنارة بموجب المشروع هي بناء البنية التحتية الترفيهية السليمة. المناقصة لتطوير الخطة العامة بشأن التطوير المتكامل لمجمع التزلج مع نظام الخدمة فاز الاتحاد الفرنسي Gorimpex SARL، Dianeige، BDO MG للفنادق والسياحة (كما تمتلك المشروع المحقق للمنتجع البوليانا الأحمر تحت سوتشي) وبعد

للتكبير، انقر على الصورة

منتجع المشروع

وفقا للخطة العامة، ستضم المركز الحديث للسياحة والترفيهية الحديثة (PRTC)، التي تتيح لك الجمع بين وجهات النظر الشتوية والصيف من السياحة مع عطلة مريحة، أربع قرى سياحية لمدة 30 ألفا. ستتم مكان قرى ثلاث قرى في وادي نهر أرخيز - وهذا يعمل بالفعل "رومانسي" وادي القمر "و Dukka؛ سيظهر قرية أخرى - Pheii - في وادي نهر نفس الاسم.

من المقرر أن ترتبط القرى السياحية بنظام واحد من منحدرات التزلج والكابلات، مما سيسمح بالراحة بحرية بين المستوطنات والمساحات المواضيعية الرياضية - المسارات، البكرات، الترابية، استاد التزلج، مناطق التزلج على الجليد، حرة وفرة، مسارات تجمع. في قلب تصميم القرية وضعت مبدأ التزلج على التزلج ("التزلج من الباب")، مما يضمن الترفيه النشط الأكثر راحة: على الزحافات، يمكنك رفع ما يصل إلى معظم البنية التحتية السياحية.

من المفترض أن يخلق المنتجع 264 منحدرات للتزلج من تعقيد مختلف مع 69 مصاعد وعرض النطاق الترددي الكلي 140 ألف شخص في الساعة

ستكون الطول الإجمالي للمسارات المصممة من منتجع أرخيز حوالي 1100 كم، وهو أكثر من ضعف ضعف طول "ثلاثة الوديان" (منتجعات التزلج الشهيرة، فالونارز، ميريبل). من المفترض أنه بعد الخروج من المنتجع على قدرة المشروع، سيتجاوز التدفق السياحي على الترك 500 ألف شخص سنويا - وهذا هو حوالي ضعف عدد الضيوف الذين يزورون منتجعات بوليانا حمراء في الأولمبية الحالية عام.

المرحلة الأولى في أرخيز، قرية "رومانسية"، تأخذ المصطافين منذ عام 2013. يقع المنتجع في مؤامرة من 20 هكتارا في الوادي بين نطاقات جبال أبيشيرا آخوبا وجابولو، على الضفة اليسرى لنهر أرخيز. تم تطوير مشروع قرية المنتجع مع المناصب البيئية، وسمح ذلك بأكبر المناظر الطبيعية الطبيعية والطبيعة الفريدة للمضاعة في إنشاء البنية التحتية وبناء مجموعة في النمط الموحد مجمع المباني - المركز الإداري، مطعم الفنادق (Romantic-1 الفنادق 4 * و "Romantic 2" 3 *، صندوق سكني مشترك - 105 غرفة).

يحتوي المنتجع على أربعة منحدرات تزلج بطول 7.3 كيلومتر من 7.3 كيلومتر مع قاعدة تقنية وخدمية ضرورية: أبسط مستويات الصعوبة ("الأخضر")، واحدة بسيطة ("أزرق") ومستوى عال من التعقيد ("أحمر") ، التي وردت في عام 2013 شهادة الاتحاد الدولي لرياضة التزلج (FIS)، والتي تتيح لك إجراء مسابقات للتزلج الدولي على ذلك.

في فصل الشتاء، 2013/14 "Arkhyz-1650" تم زيارة 35 ألف سائح، تم تنفيذه 98 ألف اشتراكات على المصعد - تمرير التزلج. للمقارنة: أكبر منتجع تزلج محلي "روزا خوتور" مع تسع مصاعد و 72 كم من مسارات الأولمبية 201/14 تلقت أكثر من 100 ألف ضيف، وسنة عام - 73 ألف.

بعد الانتهاء من موسم فصل الشتاء 2013/14 على أراضي منتجع أرخيز، بدأ برنامج العطلة الصيفية في العمل - أرخيز بارك. بالإضافة إلى الفنادق، تم افتتاح مدينة خيمة 200 أماكن في إقامة مريحة، وتم تنظيم الخيول والجيب، والمراة مصحوبة بأدلة من ذوي الخبرة، وجولات الحافلات إلى مناطق الجذب الطبيعي والثقافي المحلي - معابد آلان القديمة. بالنسبة للسياح، تم إنشاء حديقة حبل جبلية، عدة مسابح في الهواء الطلق، سينما صيفية، بالإضافة إلى نوادي كرة الطلاء والكرة الطائرة. في وضع الرحلة، كانت كلا الكبلين تعمل، والتي سلمت السياح إلى منصة عرض بانورامية على ارتفاع 2،200 متر. في موسم الصيف فقط، استغرق المنتجع أكثر من 40 ألف ضيف.

إن البنية التحتية للمرحلة الأولى من مركز الترفيه الموسم "Arkhyz" تتوسع سنويا: ستظهر الشتاء الحالي في طريق الأنابيب السريع، وسوف تكسب سيارة تلفري كرسي جديدة؛ في فصل الصيف، بدأ بناء المسارات والمصاعد على المنحدر الشمالي الأكثر ثلجا للوادي، مما سيزيد من منطقة ركوب الركوب التي تصل إلى 14.5 كم. وفي المستقبل القريب، ستضم ستة فنادق، سبا، مجمع مطعم إلى الكائنات المذكورة أعلاه.

المخاطر الطبيعية والحلول الهندسية

تتعرض إقليم Karachay-Cherkessia لمجموعة واسعة من الظواهر الطبيعية الخطرة مع الطبيعة الدورية: غمرت وغمرتها العاصفة، وجلست الأرض الأرضية.

إن منطقة منتجع أرخيز ليس استثناء - في الروافد العليا لنهر أرخيز تنبأ سنويا التظليل، في الربيع، هناك في كثير من الأحيان فيضانات قوية، ولمنحز الجنوب من Abishira-Ahuba، ومنحدرات من المقرر أن تقوم شركة روافد نهر بتيش، حيث يقوم بناء قرى سياحية جديدة في منتجع أرخيز بتشكيل نشاط مرتفع في مجال الانهيار

المشكلة الأخرى معقدة، مشبعة مع وديان التربة الطينية المائية لنهر أرخيز. مثل هذه التربة منقولة، إلى جانب ذلك، فإنهم يغيرون بشدة وحقوفهم بشدة عند التجميد / الذوبان، والذي يمكن أن يؤدي إلى رواسب غير متساوية من أسس المباني والهياكل وتدميرها.

تطالب المخاطر الموصوفة، وكذلك الحاجة إلى تقليل التأثير البشري البشري على المناظر الطبيعية الطبيعية، استخدام مجموعة واسعة من حلول الحماية الهندسية. عند بناء البنية التحتية لجذع التمويل، تم استخدام كل من التقنيات التقليدية - تعزيز مزيج الحصى الرملية من التربة الضعيفة عند وضع طريق Archez-Dukka الذي يؤدي إلى المنتجع واستخدام الطوابع الخاصة من الأسفلت، وكذلك بناء سد واقي من 2 كيلومتر عند وضع خط أنابيب الغاز Zelencheuk Arkhyz-Dukka - المزيد من الحلول الهندسية الحديثة.

على وجه الخصوص، تم تطبيق حل هندسي مثير للاهتمام عند وضع خط كهرباء عالي الجهد Zelenchukkaya-Moonloe Polyana في منطقة Ermolok المنطقة السفلية: تم تركيب الأسلاك على علامات تمتد ثابتة على جوانب مختلفة من الخانق.

ونتيجة لذلك، تم الحفاظ على الغابة المحمية، وتقطع الكابلات إلى عمق واحد ونصف عدادا بشكل موثوق المنحدرات.

كما حددت خصوصية منتجع التزلج اهتماما خاصا لبعض أنواع المخاطر.

أولا، هذه مخاطر تنشأ أثناء استخدام المصاعد. لضمان استخدام السلامة، تم استخدام أسس كومة لجميع الدعامات والهياكل للتعويض عن تنقل التربة المشبعة بالماء. ولتثبيت المحطة السفلية للسيارة الكابلية لنوع الجندول من قبل المتخصصين في مجموعة Gorpek، تم تطوير تقنية جديدة، والتي سمحت بإعداد مؤسسة خرسانية كومة من الهيكل خلال النهار ورفع تصميم 70 طن تجميعها بالكامل عليه. إن ملء الأساس الخرساني للمحطة العليا بسبب صعوبات مع حشية الطرق على طول التربة المذكورة أعلاه تم تنفيذها من المروحية.

ثانيا، هذه هي المخاطر الناشئة أثناء ركوب الخيل. تعتمد السلامة، على وجه الخصوص، من ارتفاع غطاء الثلج، والتي يجب أن تكون على الأقل 1.5 متر. ومع ذلك، نظرا لاستئصال المناخ، فإن ارتفاع الغطاء الثلجي في وادي أرخمي أقل بكثير - 5-26 سم. لذلك، تم استخدام أربعة أنظمة متنقلة من تكوين الثلج الاصطناعي كجزء من عملية الاختبار، والتي قدمت العدد الضروري من المسار "الأزرق" الثلجي والقفاعة من المصعد. وبدأ الصيف الحالي في تثبيت 93 تصاميم توليد الثلوج الثابتة بواسطة Demaclenko. سيمكن عملهم أن يبدأوا في استغلال المنحدرات حتى في درجات حرارة يوم عالية نسبيا وسوف تمديد موسم فصل الشتاء 2014/15 شهرا على الأقل.

في المرحلة الحالية من تطوير المنتجع مرفقة بشكل كبير. وفقا ليو. ب. ستاركوفا، المدير العام لشركة أرخيز 1650 ذ م م، غطاء ثلج ثابت في قرية أرخيز (1500 م) تتشكل بحلول منتصف شهر ديسمبر، ويأتي إلى منتصف شهر مارس. على المنحدرات الجبلية للمنتجع، تمتد هذه الفترة من أكتوبر إلى مايو، اعتمادا على التعرض وعلامات الارتفاع العالي. يزيد متوسط \u200b\u200bارتفاع الغطاء الثلجي خلال موسم فصل الشتاء مع الارتفاع: من 70-80 سم لمدة 1500-2000 متر وحتى 200 سم لمدة 2500-3000 متر. على الرغم من أن هذه البيانات تختلف تبعا كبيرا حسب نوع الشتاء في الثلج، فإن إقليم المجمع، الذي يقع فوق علامات 2،200 متر، يتعرض لأعلى خطر الانهيار.

منذ الآن حتى الآن بناء كابلات المنتجع قد وصل إلى هذا الارتفاع، يتم دفع خلق مخاطر طبيعية لمنطقة المجمع لإنشاء اهتمام خاص. يتم تنفيذ هذا العمل من قبل خبراء أوروبيين ذوي خبرة ومشاركين في مشاريع الحماية المضادة لحبوب اللقاح لمنتجعات التزلج في أوليمبيك سوتشي. بناء على استنتاجاتهم، سيتم تحديد الاتجاهات الرئيسية لحماية المناطق المتقدمة. في الوقت الحالي، لحماية أنظمة الإعاقة الاصطناعية وإضاءة المسارات على المنحدر الجنوبي من Abishira Akhuba، تركيب هياكل التجميع في علامات عالية الارتفاع هو 2250-2490 متر فوق مستوى سطح البحر.

توقعات - وجهات نظر

لا تزال بناء منتجع الجبل كل الموسم أرخيز بعيد عن الانتهاء، لكن من الممكن الآن أن نقول بثقة أن تنفيذه ناجحا. التجربة المكتسبة من خلال جميع مراحل إنشاء منتجع تزلج عصري في سوتشي تلقى أثناء التحضير لأولمبياد - من وضع الاستثمارات المختصة والتصاميم لتطبيق أحدث التقنيات لوضع الاتصالات، وبناء المباني وهياكل البنية التحتية الترفيهية في مواجهة المخاطر الطبيعية - يسمح للمشاركين في مشروع "Arkhyz" بالعمل الديناميكي وفعال. بسبب هذا، فإن "Arkhyz-1650" الحالي هو مكان جذاب للراحة وفي نفس الوقت موقع بناء فريد من نوع جديد.

يتمتع كل من هذه الظروف بتأثير مفيد على المناخ الاستثماري وسوق العمل في Karachay-Cherkessia - أنشطة البناء والخدمات تنفذ من قبل المنظمات المتعاقدة المسجلة في الجمهورية، وفي المنتجع نفسه سكان محليين حصريا. حاليا، من أجل زيادة التدفق السياحي إلى منتجع التزلج، تعتبر مشاريع لإنشاء مطار في قرية زيلينشوك وحشيات الطريق السريع للسيارات الحديث Cherkessk-Adler. يمكن أن يكون لكل من هذه المشاريع تأثير محفز كبير على اقتصاد جمهورية كراتشاي كريسك ككل. من وجهة النظر هذه، يمكن القول أن الغرض الأولي من تنفيذ مشروع "مركز السياحة الموسم - الموسم الترفيهي" أرخيز "، أي تحويل المنطقة الحيوانية في روسيا إلى النامية ذات الذات وتطوير باطراد، قابلة للتحقيق تماما، وسيكون إخراج المنتجع بالقدرة الكاملة علامة فارقة مهمة في طريق تحسين الوضع الاقتصادي في كل من Karachay-Cherkessia وفي شمال القوقاز.

في جميع المناطق تقريبا التي اكتسبت شهرة مجد "التزلج"، فإن البناء قيد الإنشاء. يتنافس مؤلفو مشاريع الأورال وسوستشي على نطاق واسع ... ومع ذلك، لا يزال المستثمرون لديهم كتلة القضايا. على سبيل المثال، متى ستعود من ثلاثة إلى سبعة ملايين دولار، والتي تحتاج (وعلى الأقل!) إلى الجحر في الأرض لإنشاء منتجع التزلج الخاص بك؟

في الوقت نفسه هناك جمهور. الذي أولت الزلاجات في أبريل "ش تايجاشيفا" في شوكولوف ومخطأ في قوائم الانتظار "ستيبانوف" من أجل نزول قصير الأجل، ولكنه لا ينسى (بأي شكل من الأشكال، أطول ميل في منطقة موسكو)، وهو يعرف. العطش لركوب غير قابل للتدمير. من التل، التلال، واسمحوا دقيقة واحدة فقط، ولكن بحيث تكون هذه رحلات بحرية حقيقية، يحلم سرا في مساحات جبال الألب وتذكر Dombiy "pukhlyak".

سكان المدينة، مغلقون في مكاتب، Dachas، الشقق والسيارات، يريدون التحرك. بعد كل شيء، الحركة ليست حتى الحياة، ولكن البقاء على قيد الحياة. لذلك، فإن عميل مالكي منحدرات الضواحي سوف دائما. ما لم يكن، بالطبع، لا يتدخل الاحترار العالمي وتوقف جميع بكرات.

السفينة الدوارة

التنسيقات الرئيسية هي اثنين: منتجع كامل المليفا في منطقة سياحية من 100 هكتار وغرفة تزلج بالقرب من مدينة كبيرة. يتطلب إنشاء المجمعات في المناطق السياحية استثمارات كبيرة (على سبيل المثال، تحتاج إلى بناء فندق)، وكذلك التسويق الأكثر نشاطا. على العكس من ذلك، فإن مخاطر المنتجعات في MEGAPOLISS ضئيلة، لأن المدينة قادرة على توفير دفق مستقرة من العملاء. نعم، والاستثمارات تختلف في بعض الأحيان.

إذا تم بناء النزول بالقرب من سيبيريا أو فولغا "مليونينك" لمدة ثلاثة إلى سبعة ملايين دولار (مشروع سمارة لمجموعة عصير - ثمانية، نوفوسيدوفو تحت نوفوسيبيرسك - سبعة ملايين)، والمنتجع في الضواحي ومنطقة لينينغراد - ل 40-50 مليون، أنه في الجبال نتحدث عن المبالغ التي يزيد عن 100 مليون.

هذه التنسيقات تختلف وذات مغزى. في جوهرها، هذه هي مبادئ عمل مختلفة. ما هو مناسب في المدينة قد لا تكون هناك حاجة في الجبال. من الواضح أن مخازن الجرد ناجحة فقط في Megalopolis، ومقطوعات الضواحي التي تلبي "ركوب" حظية "لا تضطر إلى العمل والضوء إلى الليل العميق.

لطالما كانت أسعار الاشتراكات في عطلة نهاية الأسبوع من منتجعات التزلج في منطقة موسكو ومنطقة لينينغراد تساوي السويسري (30-40 دولار). يعتقد أنه ليس الناس العاديين يركبون التزلج، ولكن الأثرياء. لا يزعم مراكز الترفيه الشتوية فقط هؤلاء العملاء، ولكن أيضا غطت الكارتس ودور السينما والمتنزهات المائية والمتسلقون ونوادي اللياقة البدنية. ومع ذلك، فإن محلل شركة Finam Investment Company Sergei Filchenkov واثق من أن "المنافسة قريبة من الحد الأدنى: لقد لعبت مجمعات التزلج بنجاح أزياء على المدقع بالاشتراك مع شعبية حياة صحية."

صيانة منتجع الضواحي لمثل هذا المستوى مثل "فوليا" أو "SoCillary" أو "Leonid Tyagachev Club"، في موسم ذي يكلف المالك في المتوسط \u200b\u200bمن 250 إلى 300 ألف دولار شهريا. يصل التدفق في عطلة نهاية الأسبوع إلى 6000 شخص في اليوم، في حين أن متوسط \u200b\u200bفحص الزائر هو 50-100 دولار. الاختتام يشير إلى أن هذه المنتجعات مربحة! نعم، وما زال هناك أماكن كافية في البلاد. وسيتم تسخين سيرجي Filchenkov من قبل غبار الاستثمار: هناك احتمالات ليس فقط مع "المليونيكز"، ولكن أيضا في المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 500 ألف شخص.

من ثلاثة ملايين

تحدد نجاح المنتجع ثلاث مجموعات من العوامل والخصائص: المادية والسوق والمالية. للبدء، من الضروري تنفيذ الاستطلاع على الأرض، وبناء خطة رئيسية سيتم فيها تلخيص استنتاجات أطباء البيئة وغيرهم من المتخصصين الآخرين باستخدام التصوير الجوي والخرائط الطبوغرافية والنماذج التحليلية ثلاثية الأبعاد وتقنيات التخطيط التحليلية. وهي مكلفة.

عوامل السوق الرئيسية - البنية التحتية للنقل وحجم وموقع الأسواق الأساسية والثانوية، الديموغرافيا (السكان، العمر، مستوى الدخل، التعليم). يتم قياس الحضور المتوقع في أيام الإنسان. كلما ارتفع المؤشر، الطبيعي، فوق الاسترداد.
وأخيرا، تمويل. الشيء الرئيسي في تشكيل خطة عمل هو القدرة المحتملة للمنتجع، مدة الموسم، تكلفة وتوافر البنية التحتية، والهياكل، وكذلك كفاءة التشغيل، والمصادر الرئيسية للدخل وسياسة التسعير. كل هذا يجب النظر فيه، والنظر فيه نوعيا. العديد من الأخطاء الإجمالية أو مجرد رهان على "ربما" - وملايين "مدفون".

يمكن استبدال الأرض تحت منتجع التزلج أو تؤخذ في إيجار غير محدد. ولكن هذه هي النظرية. والممارسة هي: مسألة الأرض حادة هنا كما في روسيا ما قبل الثورة. حتى في موسكو (ناهيك عن المدن الأخرى)، هناك منحدرات مرتجلة تم إنشاؤها على أساس الجمهور، والتي هي في الميزانية العمومية لمجلس المقاطعة أو المؤسسات وهي مجهزة بمصاعد Bugel Archaic. يبدو أن شراء هذه الأصول، ورسم ببطء. لكن لم يكن هناك.

يمكن شراء مؤامرة الأرض في المزاد، وتكلف الإيجار 200 هكتار من الأراضي ما معدله 7-10 مليون روبل سنويا، وهذا يتوقف على المنطقة. وبالتالي، تم بيع نزول التزلج في نزهة الغبار في Zmeinogorsk مقابل 158 ألف روبل - اشترى رجل أعمال محلي ألكسندر كوفينوف، صاحب شبكة محطات البترول ومحلات الاجهزة المنزلية. بالإضافة إلى ذلك، يخطط للاستثمار في تطوير منحدر حوالي مليون روبل. ولكن في معظم الأحيان مجرد استرداد الأرض الفارغة أو منحدر مهجور لا يكفي. من الضروري تلخيص الاتصالات والكهرباء. ومع هذا، حتى الأعمال التجارية المتوسطة قوية وحدها لن تعامل.

يعتمد تنفيذ معظم المشاريع في هذا المجال "الحساسة الإداري" مباشرة على العلاقة بين السلطات المحلية ورجال الأعمال. عادة ما يتم تحديد الحد الأدنى من خبراء "عتبة الدخول" بالحد هذا: سعر المصعد من 300 ألف دولار، رندا من نصف مليون. إنشاء البنية التحتية - منزل لخلع الملابس، المقاهي، المتاجر، نقاط الإيجار - بقدر ما. وهذا هو، دون ثلاثة ملايين في هذا العمل، ليس لديك ما تفعله. وقال فلاديمير جورديتشيك، مدير تطوير النعمة (Belokurich، إقليم ألتاي): "ومع ذلك، فإن شراء المعدات لا يقون بالمقدم العام للتكاليف". - أولا تحتاج إلى العثور على جبل، والحصول على إذن به، والقيام بالكهرباء، وجميع الاتصالات، الطريق. يجب أن يحتوي المنتجع على طرق وصول مريحة للسيارات والنقل العام. حرجة خاصة هذا الموقف من حديقة المدينة ".

صيغ المنتجع المثالي، بالطبع، غير موجود. لكن جميع المتخصصين بصوت واحد يقولون إن مؤشرات الأعمال يجب أن تكون متوازنة، وإلا فإن الفشل مضمون. الرصيد في وصف نيكولاي Spassky، مدير المنتجع "Tuutari Park"، عبارة عن بنية تحتية متطورة، منحدرات مدربة تدريبا جيدا، وفرة من الخدمات الإضافية والنطاق الترددي العالي للمنتجع.

سوف نضطر إلى إنفاق الأموال على نظام الخفة الاصطناعية. يبدو أن الثلج في البلاد لا يزال كافيا. ولكن في الواقع، يجب أن يكون سمك غطاء الثلوج من واحدة ونصف إلى مترين، ولا يمكن أن تفخر جميع المناطق بمثل هذه المؤشرات. الثلج الاصطناعي يعطي ميزة أخرى مهمة. وقال فلاديمير جورديتشيك "الآن يمكن أن تكون المحادثة جزءا فقط من المسارات مع الثلوج الاصطناعية، حتى تتمكن من تمديد موسم أكثر أو أقل. والحالة مكلفة - مع مراعاة أعمال التثبيت في الاعتبار، سيكلف 15 مليون روبل.

يعتمد حجم العمل والاستثمار مباشرة على ما هي المنحدر. عادة ما يتم انسكاب جميع الأشجار في السنة الأولى، المنحدر هو التسوية. ثم تم بناء الفنادق والأشياء الفنية. الحد الأدنى لمجموعة البنية التحتية: المنحدرات الموجودة في الفندق، والفندق، وتأجير، معتمدة ومجهزة بمدرسة المدربين، ومدرسة التزلج للأطفال، وجبات الطعام، توفر خدمات إضافية.

تبلغ تكلفة Tandem "Hotel و Rouss" 60-100 مليون روبل (15-20 ألف روبل لكل متر مربع). سيذهب 10 ملايين إلى المناظر الطبيعية للإقليم، من 3 إلى 10 (اعتمادا على نطاق العمل) - بناء على ترتيب الجبل، بالإضافة إلى الاتصالات - 1.5-2 مليون. تكاليف الرفع من 15 مليون، بالإضافة إلى تكاليف إضافية للسلامة وترتيب الجبل. وأخيرا، فإن Randics هي مليون لكل وحدة.

من الناحية الفنية، يمكن بناء المسار بشكل أسرع من موسمين، لأن العديد من الأعمال ببساطة لا يمكن تنفيذها في فصل الشتاء. الفندق هو نفسه عامين، شريطة أن يكون لديك كل الوثائق اللازمة في يديك. وقد يتطلب الأمر أيضا العديد من ... لا، ليس بالأشهر - سنوات. مرة أخرى، لأننا نعيش في روسيا.

"يمكنك فقط التحدث عن الاسترداد فقط عندما يستمر الموسم ستة إلى سبعة أشهر في السنة"، يحذر جورديتشيك. "التزلج الجبلية تؤتي ثمارها حيث توجد جبال يبلغ ارتفاعها أكثر من ألفي متر وجلوض الأنهار الجليدية التي تسمح لك بالعمل ثمانية تسعة أشهر في السنة. في الوقت نفسه، إذا كان شخص ما يؤثر على أن مصطلح "عودة" هذه الحالة أقل من سبع سنوات، لا تصدق. هؤلاء الناس يكذبون وربما لا يريدون الخير لك. المستثمرون الخاضعين للمجمعات اليوم يضعون بالفعل فترة الاسترداد لمدة عشر سنوات. ولانتظار الفاكهة لفترة طويلة، تحتاج إلى الحصول على أموال طويلة جدا. أو تطوير في خطوات، إدراج تدريجيا. "

يمكنك زيادة الدخل باستخدام بنية تحتية إضافية. على سبيل المثال، ضع مسارا للجلود والكواد، ومجتمع قاعدة Deltaplanov أو نادي هليكوبتر، أن يكون لديك كلب أو غزل صامت لشغف الجمهور. إن إنشاء بنية تحتية إضافية يزيد من التدفق النقدي، ولكن في الوقت نفسه تنمو الاستثمارات - بنسبة 30-50٪. نتيجة لذلك، لا تزال فترة الاسترداد هي نفسها، حتى لو كان يمكن أن يعزى الكائنات الفردية إلى فئة الاسترداد السريع (على سبيل المثال، المطعم بسهولة إرجاع الاستثمارات في عامين أو ثلاث سنوات).

أخيرا، ليس كل اتجاهات "عصرية" مربحة في إطار نموذج الأعمال هذا. لذلك، حول بناء Snowparks (المنطقة للتزلج على الجليد مع شخصيات خاصة من الثلج) في العام الماضي، تم الإعلان عن العديد من مراكز التزلج في وقت واحد. ينمو عدد المتزلجين بسرعة، وهم يحتاجون إلى شروط لممارسة الرياضة المفضلة. تكلفة المعدات الكريمة صغيرة - حوالي 500 ألف روبل. ولكن الحفاظ على الثلج - المتعة باهظة الثمن. بالإضافة إلى ذلك، في عملية العاصفة الثلجية، من الضروري بناء الأرقام، وهذا يدويا. نفس نتيجة 20-30 شخص، لا شيء مقارنة بآلاف المتزلجين على المنحدر المعتاد بالقرب من موسكو.

الطريق الخطير

لذلك، فإن تفاصيل قطاع السوق هذا يظهر - الحاجة إلى استثمارات كبيرة، فترة طويلة من الاسترداد، وكذلك الصعوبات مع الأراضي والحصول على تصاريح البناء. ولكن هناك مخاطر أخرى لا يحب رواد الأعمال ينتشرون، على الرغم من أن كل واحد منهم يواجههم في الممارسة العملية.

بادئ ذي بدء، من المستحيل اليوم استبعاد إمكانيات الإجراءات العدوانية (بما في ذلك تلك التي أثارها المنافسون) من قبل الهيئات البيئية وغيرها من الهيئات البيئية، لأن منتجع التزلج يجب أن يحصل على تصاريح للولاية بويدنادزور، والإشراف الهامشي الحكومي، GOSGORTECADZOR والإدارات الأخرى وبعد لذلك، خلال عملية فحص مخطط لها، قد تكون جيدا "اكتشاف" العديد من الهياكل غير القانونية، وكتابة غرامة كبيرة، وحتى جذب إلى المحكمة.

بالإضافة إلى ذلك، لا توجد إدارة مؤهلة في البلاد، قادرة على إعطاء مثل هذه المشاريع. لا يوجد أي تدفق مشكل للسياح من البلدان والمناطق الأخرى.

عامل سلبي آخر يشكو المديرون: في السنوات الأخيرة، لا يوجد ببساطة ثلج! في ShereGesh، حيث لم يكن هناك مشاكل أبدا في الثلج، وركب المتزلجين لعطلة مايو، لم يستطع هذا العام فتح الموسم حتى في 7 نوفمبر. في الصيف، يغلق المسارات، وهو مجمد المنتجع. وهذه الخسائر. نتيجة لذلك، تبحث مشغلي المنتجعات الشتوية بقوة عن مفاتيح إلى جميع الموسم - بناء مصيح، ملاعب الغولف، حمامات السباحة، إنشاء بنية تحتية صيفية. يقول نيكولاي سباسكي ("حديقة تووتاري):" إن عطلات الشركات وأحداث الشركات ستحل المشكلة جزئيا، لكن المنازل الريفية أو الفنادق يجب أن تكون على أراضي المجمع ".

في بعض منتجعات فرنسا والنمسا، فإن الأرباح في الصيف حوالي 30٪ من فصل الشتاء. بما فيه الكفاية فقط لدفع الموظفين. لا يزال الوضع على مدار السنة هو استراتيجية العمل الأكثر كفاءة تؤدي إلى نمو الدخل. يمكن أن تنمو الاستثمارات الأولية في هذه الحالة بنسبة 50٪، ولكن سيتم تخفيض فترة الاسترداد بنسبة واحد ونصف أو عامين.

على أي حال، يظهر المستثمرون المزيد والمزيد من الاهتمام بهذا العمل. ومع ذلك، هل يمكن لأحد المستثمرين "سحب" مثل هذا المشروع دون دعم السلطات (الموارد الإدارية)، "إقليم القلة"، والاستثمارات واستمرار واسعة النطاق و "الأموال الطويلة"، والعودة التي ليست حاسمة؟ حسنا، إذا كان لديك عدة عشرات من ملايين الدولارات غير المعنية، فأنت على استعداد لاستثمارها لفترة طويلة، قد يتحول المشروع. ولكن من الضروري التحضير للحقيقة أن حجم الاستثمارات الداعمة سيكون مثير للإعجاب بما فيه الكفاية: تكاليف الاستهلاك والحفاظ على سفوح كبيرة. فقط على رعاية المسارات في الصيف سوف تضطر إلى إنفاق ما لا يقل عن 100 ألف روبل.

بدون استثناء، متفق عليه الخبراء الذين شملهم الاستطلاع من قبل "مجلة الأعمال": تفاصيل إدارة منتجعات التزلج مثل هذا دون مشاركة الدولة هنا لا تفعل ذلك. وحده، فإن المستثمرين لن يتواجدوا. ومع ذلك، حتى الآن، فإن إحياء الناشئة حول المناطق الخاصة السياحية ليست مثيرة للإعجاب للمستثمرين. إنهم مستعدون للتعاون مع السلطات وتحويل البلاد إلى منتجع تزلج كبير. ولكن مع قواعد مفهومة وشفافة للعبة.

على المصعد

قبل أن تغمر نفسك في أعمال التزلج، ديمتري سفيشيف، نائب رئيس اتحاد التزلج والتزلج بين روسيا ورئيس نادي الدوري الجديد الرياضي، أكسب بنجاح التجار المعدني (تم توفير منتجاته المعدنية NORILSK Nickel، Ural شركة التعدين، "الألومنيوم الروسي") وترأس عدة سنوات وكالة Modus Vivendis النموذجية الأكثر شهرة. لكن لقاء مع بطريرك "التزلج" الروسي من قبل ليونيد تيهراشيف حول هوايته المفضلة في اتجاه جديد لأنشطة سفيسشوف.

في البداية، ولدت الفكرة لإنشاء نادي التزلج المهني. تم دعم التعهد، المعينين المدربين، الذين اشتروا المخزون، ظهروا باسم "الدوري الجديد"، بدأ العمل مع فرق المنتخب الوطني. كانت الخطوة العادية التالية تصميم "مجمعاتهم التزلجية" - صغيرة "New Novosedov"، على بعد 130 كم من نوفوسيبيرسك، و "Sheregesh" على نطاق واسع في منطقة كيميروفو على الجبل الأخضر. لإعادة الاستثمار، لن يستغرق الأمر أقل من سبعة عشر سنوات، لكن ديمتري سفيستيف والمساهمين (شركة تعدين الفحم والتعديم والكوزباسونزوغول) مستعدون للانتظار. يعتقدون: سوف يذهبون إليهم. الشيء الرئيسي هو إنشاء ظروف.

- ديميتري، أين تأتي الثقة من أن الروس لا تبادل الأخضر على جبال الألب؟

روسيا بلد فريد يجب أن يكون فخور بقدراته. حتى على الرغم من الاحتباس الحراري، فإن فترة الثلوج في المتوسط \u200b\u200bفي البلاد لدينا فترة طويلة جدا. في المناظر الطبيعية، نحن خلف دول جبال الألب، ولكن على متن مجموعة من الجبال يمكننا بسهولة منحهم الاحتمالات. يقع الثلوج في Sheregesh أكثر من ستة أشهر، ويستمر الموسم من 7 نوفمبر إلى 9 مايو. ما هي الجبال الأخرى التي يمكن أن تباهى بهذا؟ بشكل عام، السوق ضخمة، أنت تتخيل فقط: من بين 150 مليون روس 50 مليون ركوب التزلج. مؤشر آخر على احتمالات الصناعة - نتائج المنافسة على المناطق الاقتصادية الخاصة. تم ربط 80٪ من الطلبات بطريقة أو بأخرى ببناء منتجعات التزلج. تهتم مثل هذه المناطق الأكثر فقرا في إقليم ألتاي وإقليم ألتاي بتدفق الاستثمار. ولكن يتم إزالتها من المركز؛ على الرغم من وجود المعادن، فإن السكان فقراء. بناء علوم؟ من غير المرجح أن يكون حقيقيا. ولكن لجذب السياح مع الجمال العذراء - تماما. أنا أبني المنتجع وفهم تماما ما هو عليه.

- هناك رأي مفاده أن منتجعات التزلج ليست عمل تجاري، بل هي لعبة مفضلة من النباتات المعدنية.

هناك منطق في ذلك. المال كبير حقا وطويل. دون علاقات مع قيادة المنطقة، الحافة، المدينة مستحيلة البناء. "تخطي"، في رأيي، هو تعييم التجارة والرياضة والكرة الاجتماعية، والتي ينبغي أن تجذب هيئات الدولة (العمدة والإدارة) والتجار والرياضيين. يمكن لفريق هؤلاء اللاعبين الأساسيين أن يصنعون منتجا عالي الجودة وناجحا. إذا لم يكن لدينا أي دعم لحاكم Tuleyev، ما زلنا ما زلنا نستفيد من الورق.

- ما هو استرداد مشاريع التزلج خارج موسكو وسانت بطرسبرغ اليوم؟

في المتوسط \u200b\u200bعشر سنوات من عشر سنوات. ولكن بالطبع، يعتمد الكثير على التنسيق. أنا بنيت في نفس الوقت منتجعات اثنين. واحد مع انخفاض في ارتفاع 200 متر، والآخر في 800. في الحالة الأولى، فإن الحد الأدنى للاستثمارات هي سبعة ملايين دولار. مركز التزلج في شيريجش - من 150 مليون.

- Sheregesh هي استثمارات بلغت ملايين الدولارات غير معروفة عند العودة ...

نعم، كثيرا ما أسألني: الاستثمار في الأموال والمستثمرين واثقون من أن هناك عودة؟ بالطبع سيكون. ومن سيذهب؟ muscovites. ولكن حتى يذهبون إلينا، يحتاجون إلى أول شروط، وبناء منتجع المستوى الأوروبي. لأن السفر إلى Novokuznetsk نفس الساعات الأربع إلى ميونيخ. ولكن هناك في بضع ساعات يجدون أنفسهم في جنة التزلج: الحصول على بحر من الخدمة، والسرور والطنين. الأسعار، إذا قارنا المنتجعات الروسية الحالية مع جبال الألب، مشابهة جدا، ولكن جودة معاييرنا الأوروبية لا تتوافق معها. لا تعمل Randics، وليس في كل مكان يوجد نظام غير طبيعي مصمم، المصاعد - "المستعملة" من 60s. إذا كنت تخلق ظروفا ليست أسوأ من الغرب (واليوم من الممكن)، فسيظل السياح في روسيا. اليوم، أن تكون تنافسية، لا يمكنك شراء خردة المعادن.

- ما هو هيكل هذه التكاليف؟

300 ألف دولار دفعنا الكنديين ل "الخطة الرئيسية" "Sheregesh"، 25 ألف دولار - شركات من سانت بطرسبرغ ل Novosedovo. تكاليف آلة الثلج (عشوائية) من 300 ألف دولار، رفع - من نصف مليون، مجمع مطعم - حتى نصف مليون. بشكل عام، لا يقل عن حد المدخلات ثلاثة ملايين على الأقل.

- كيف يتم توزيعها؟

بادئ ذي بدء، هذه هي الاتصالات: الطرق (العادي، المسارات، حبل)، الكهرباء، إمدادات المياه. بعد أن أنشأت بنية أساسية، من المنطقي جذب المستثمرين من طرف ثالث - بناء الفنادق وهلم جرا. فقط اتصل به: "تعال إلينا في تايغا، حتى استخدام الاتصالات أمر مستحيل. وماذا لديك يا رفاق؟ Taiga، ولكن بعد 10 سنوات سيكون هناك مجمع التزلج. هنا هو نفس المبدأ: البنية التحتية تجذب الناس. من المعروف أن القرى المنزلية أكثر تكلفة عندما يكون هناك ملعب للجولف المقبل.

- ماذا يشبه هيكل دخل المنتجع الشتوي؟

لا توجد العديد من مقالات الدخل. تجلب المصاعد 20-30٪، حوالي 25 - تقديم الطعام والفنادق، وتأجير نفسها ومتجر، حوالي 20 أكثر من 20 مدرسة ومناطق جذب.

- نوفوشوفو - منتجع في ميغالوليس. ما مدى واعدة هذا التنسيق؟

من وجهة نظر تجارية، فإنه مربح للغاية من وجهة نظر تجارية. منتجعات موسكو وسانت بطرسبرغ كسب ما لا يقل عن زميل جبال الألب. الناس الأثرياء يعيشون هنا. آفاق تطوير المنتجعات حول Megalopolites هائلة. ولكن إذا تم بناء هذا المنتجع (قطرة 100 متر) في مكان ما في Altai، فستوصل "ثلاث عمليات تشاور" إلى هناك. إذا لم يكن للمجمع أي مزايا واضحة - لا يمكن أن يأخذ ذروة المنحدر، طول المنحدر، المصاعد الجيدة، مجمع الخدمات المقدمة للعملاء، "الموت" أمر لا مفر منه. لأن بجانبه سيتم بناء منتجع جودة، حيث سوف يذهب الناس.

تخطط لتحويل شره إلى قاعدة التدريب الرئيسية للفرق الوطنية على التزلج. هل هناك معنى اقتصادي؟

سنقوم بانتظام بانتظام مسابقات أعلى مستوى. بشكل عام، المرافق الرياضية لا تجلب الأرباح. ومع ذلك، فإن تعميم المنتجع، وهو مجمع رياضي هو مكون صورة لا غنى عنه.

التلال والكنائس اليختروما

بدأت الحديقة الرياضية "Volav" في عام 1997 من شريحة واحدة، وصفة واحدة وثلاثة منازل منزلية كمنزل "شركة" موظفي فوليا، والتي تم اعتبارها بعد الآن عن الرياضة والترفيه، وهي تصدير الجلد وإنتاج الجلد أحذية. ومع ذلك، قريبا توسعت دائرة الركوب الكثير مما أصبح واضحا: مصعد واحد، مطعم وثلاثة منازل لا يكفي، وهناك حاجة للبنية التحتية.

لذلك ولدت الفكرة لبناء حديقة شتوية في الضواحي. في فصل الشتاء من 1998-1999، تمكنت "Vyat" من تقديم سبعة مسارات، خمسة مصاعد، 25 منزلا من يرغبون في البقاء في الحديقة ليلا، مطعم ومقهى، وقوف السيارات، تأجير المعدات متجر الرياضة الصغيرة وخدمات المدرب. كل صيف عام 1999، شاركت في البناء.

في فصل الشتاء من 2000، ارتفع فندق في 59 غرفة ومقهى جديد مع تراس على إقليم الحديقة. تدريجيا، تطورت المشروع من حديقة للتزلج إلى الرياضة: ذهب طيف الترفيه الرياضي إلى ما يتجاوز فقط التزلج على الجليد والخدمات ذات الصلة. "VYAT" هو مثال ناجح على التطوير خطوة بخطوة للمشروع التجاري في صناعة التزلج، دون حقن واسعة النطاق من الشركات المعدنية والاحتكارات الطبيعية. يروي إيلينا سكوبينوفا، نائب المدير العام للشؤون التجارية والمساهم في حديقة فولتن الرياضية، عن تفاصيل ومزايا مجمع الرياضة.

- هل من الممكن كسب المال اليوم على أعمال التزلج؟

إذا اعتبرنا ذلك فقط كمثل للتزلج، فهناك صعبة للغاية. من الضروري اليوم إنشاء وسيلة للأنشطة الخارجية والترفيه والإقامة: المنازل والفنادق. يجب ألا ننسى عن عملاء الشركات - تحتاج إلى وضع غرف المؤتمرات وقاعات مجهزة للاحتفالات والعطلات. فقط مع النهج المتكامل والاهتمام بالفاتورات يمكن أن تتوقع أن تكون الشركة مربحة.

- في كورتيارد زائد 4. كيف يختلف الحديقة الاحترار العالمي؟

هذا هو الشذوذ الذي لمس الجميع. بقدر ما أعرف، فإن المنتجعات الأوروبية تحمل أيضا خسائر. سجلنا الموظفين، باعوا قسائم لشهر ديسمبر.

- هل هذا هو الأول في ممارستك "فشل" غير متوقع للطقس؟

الطقس في منطقة موسكو ليست مستقرة أبدا. تبريد حاد، ظاهرة الاحترار - كل هذا يحدث. تم تصميم نظام الخفة الاصطناعية لتقليل المخاطر، بحيث بدأت البنادق في العمل، نحتاج إلى ناقص. على الأقل ناقص اثنين. لذلك الطقس ليس "بيلا" أبدا. نأمل مخلصين أن تسقط الثلوج قريبا أو على الأقل انخفاض درجة الحرارة دون الصفر.

- يعتقد أن منتجعات منطقة موسكو كسب مثل زميل جبال الألب ...

لا أستطيع المقارنة لأنني لا أعرف الأرقام الدقيقة. الشرائح في المنتجعات الأوروبية أعلاه، وركوب هناك مثيرة للاهتمام. في ذروة الجبال، لا يمكننا مقارنة أي شخص بالبوليانا الحمراء، ولا جبال الألب. نحن نبني منتجعات لا تقتل دفق أولئك الذين يذهبون إلى ركوب "الجبال الكبيرة"، ونحن نقدم فقط الفرصة لركوب أولئك الذين لا يمكن أن يذهبوا إلى الخارج في كثير من الأحيان. لجذب سكان مكروبوليس، من الضروري أن تفعل التركيز ليس فقط وليس كثيرا في الركوب كما هو الحال في الترفيه والبنية التحتية. محددة جدا "المتخصصة" - الآباء والأمهات مع الأطفال الصغار. أضع كل أطفالي على الزحافات في "Vyat"، وعندما نترك القديس موريس أو كورشوفيل، لا توجد مشاكل: يمكن لأطفالي أن يركبوا بالفعل.

عندما تم التخطيط للحديقة، هل كانت البنية التحتية التي تم وضعها اليوم، أو هل وضعت تلقائيا؟

تاريخيا، نشأت الحديقة مركزا للاستجمام للشركات تحولت تدريجيا إلى منتجع تزلج كبير، لذلك طورنا خطوة بخطوة. بمجرد أن تظهر الفرصة المالية للتوسع، نستخدمها. على سبيل المثال، لدينا هذا العام قاعة مؤتمرات. في "Stepanova" ببناء رئيسة جديدة ومصاعد جديدة تسمح بزيادة نفاذية المنتجع. فتحنا مطعمين: الوجبات السريعة (تكاليف العشاء حوالي 200-250 روبل) ومطعم للذواقة، لأولئك الذين يحبون تناول الطعام بشكل رائع (لا يزال هناك شرفة).

لقد كنت في هذا السوق لمدة 10 سنوات تقريبا. ما الذي تغير خلال هذا الوقت في هذه الصناعة من حيث التفاعل مع السلطة؟ عملية تسجيل التصاريح - لا تزال أبرص مرحلة بناء مجمعات التزلج؟

ورقة فولوكول، بالطبع، كانت، ولكن لحسن الحظ، كل ذلك وراء ذلك. الآن جميع الوثائق مصممة. لذلك لا توجد مشاكل. بالنسبة للقوانين، أود الحصول على الفوائد في التشريعات الضريبية. بينما نحن راضون عن أيام الصحة للمتقاعدين، لكننا نود جذب المزيد من الشباب.

عندما بدأت، تكلف الأرض حول الأمر أرخص. كيف تقيم عتبة الدخول الحالية؟ هل كان أعلى، وكيف يؤثر هذا على العمل؟

من الصعب جدا بالنسبة لي تقييم عتبة الدخول. الأرض تكلف حقا أقل. ولكن كبرادين قدمنا \u200b\u200bمجموعة من الأخطاء التي يجب تصحيحها في هذه العملية. يستفيد المستثمرون الذين يدخلون السوق الآن، المزيد من الأموال لتصميم الأرض في عقار أو حقوق تأجير الأراضي. ولكن بالنظر إلى تجربتنا وأخطيتنا، يمكنهم توفير. وحفظ المال - حصل على المال. يمكنهم القيام بكل شيء بشكل صحيح. وتحقيق عوائد سريعة. من وجهة نظر هيئة البناء والتجارية، أصبحت منتجعات التزلج أسهل بكثير. لم يكن لدينا أي خبرة، ولم يكن هناك أي شخص يتعلم. الآن، أعتقد أن الناس لديهم الفرصة للتعلم من الأخطاء الأخرى.

- على سبيل المثال؟

بناء منتجع على مدار السنة سيكون مربحا بنفس القدر في الشتاء والصيف. كان علينا القيام بذلك في عملية عمل الحديقة. على الرغم من إعادة هيكلة البيوت، فإننا لم نعتبر العطل الصيفي كمشروع منفصل. رؤية التوازن بين التكلفة الحالية والربحية، منذ عام 2000، ارتكبنا مراهنة على إنشاء ظروف للأنشطة الخارجية دون ثلج. ترجمة لوضع السنة جولة - استغلال الوقت الاحتلال. قمنا بتعامل مع جهود مشتركة. من نواح كثيرة، تساعد هذه "الوسادة" على قيد الحياة من أهواء الطقس.

- في المستقبل، هل تتخيل "الأواني" في مدينة أخرى؟

في سمارة. هناك فصل الشتاء الثلجي. في نوفوسيبيرسك. لكن من حيث المبدأ، يمكن اعتاد شكل الحديقة الرياضية لجميع الموسم بالقرب من أي مدينة رئيسية. شيء آخر هو أنه إذا قمت ببناء حدائق كبيرة، فأنت بحاجة إلى فهم أن تدفق الناس هو شرط أساسي. إذا كنت تلتزم بخطة عمل معقولة، فإن الأمر يستحق العد على المدن القريبة. لا معنى للأمل في السياحة الطويلة والدولية: هناك حاجة إلى سنوات من الترويج لإنشاء دفق. إذا تطور المدينة بشكل جيد، فإن السكان لديهم رواتب كافية - لماذا لا؟ ولكن إذا كانت قرية صغيرة لا يستطيع سكانها شراء هذه الخدمات ...

في إحدى المقابلات، ذكرت أن "Vyat" هذا العام ستدفع. لكن الشعور ينشأ أن العمل يتطلب باستمرار إعادة الاستثمار. هل هذا ما هو السبب؟

صح تماما. بمجرد الوصول إلى الصفر، أعط الديون، تنفس مع الإغاثة ... وأنت تفهم ما تحتاج إلى القيام به كثيرا. ومرة أخرى - التسريب، التسريب، التسريب. يكلف واحد الثلج حوالي مليون.

,